今年房市329檔期，《蘋果》評估北、中、南3地市況「蛋黃區推案保守緩慢，外圍首購案挺住向前衝」，台北329較具代表性的為信義區2大案，台中蛋黃區採「拉長潛銷期」戰術，外圍大批首購案照時程推出；高雄則聚焦亞洲新灣區百億元總銷，外圍偶有零星個案。住展雜誌研發長何世昌認為：「原本329檔期，應由具指標的台北掛帥，但受疫情影響，影響這波推案進度，部分建商也掀起『緩賣』心態，保持觀望態度」。

今年329北台灣仍以新北各大重劃區最熱鬧，意外的是台北豪宅竟接連竄出，目前案量估約1600億元，但在疫情衝擊下，不確定性因素增加。觀察北台灣各地區推案狀況，新北市依舊是房市熱區，如汐止區將推百億大案「未來樹」，各大重劃區也很火熱，包括1級戰區板橋，有江翠北側重劃區的「新外灘－帝景系列」、新板特區的「高妍植」，總銷各25億元、37億元。

此外，新北市推案有新店區的「潤泰央北」案，總銷30億元，央北重劃區則有大陸建設指標案「鐫画」，總銷35億元；新莊區有「竹城新大阪」，總銷25億元，房價親民的新莊塭仔圳重劃區，則有科達機構、海悅合資經營的海研建築推出首案「新莊海悅花園」，總銷15億元。

主力仍為中小坪數
以個案來看，主力大多是2∼3房中小坪數產品，甲桂林廣告業務總經理陳衍豪指出，主要是人口結構改變，目前小家庭的成長幅度大於整體人口成長，「今年50坪以下的2∼3房還是主流，有4房需求的人真的不多了。」

值得關注的是，台北豪宅市場在今年329相當熱鬧，像是大安區指標案「潤泰敦峰」，是唯一達百坪的豪宅產品，每坪開價210萬∼250萬元、總銷高達200億元；信義區則有「宏築信義」、「信松廣場」2案，總銷分別為110億元及55億元；此外，士林區也加入豪宅戰場，推出「圓山帝寶」1案，距離捷運劍潭站僅300公尺，總銷68億元。

事實上，豪宅案如期推出，武肺疫情成最大助攻，代銷業者一致表示，目前案場來人確實少1∼3成，但過年返台的台商滯留期拉長，反而趁此時出門看屋，比往年多達3成，且從投資置產轉為自住需求，加速豪宅成交。

過去傳出329將有南港指標案「世界明珠」及正義國宅都更案「Diamond Tower」掛帥，備受外界矚目，至今卻無消無息。記者詢問負責銷售的業者，甲山林機構總經理張境在回應，「『世界明珠』沒有正式開案計劃，現在先拿100多戶出來慢慢賣，目前已售72戶；至於剩下的戶數，則會等到完工後再銷售。」創意家行銷品牌公關陸宜則說，「預計第2或3季會推『Diamond Tower』，但時間還不確定。」

案量恐怕不如預期
以北台灣來看，何世昌認為，現在以自住買盤為主，像台北投資置產比例高，疫情一來案量掉了逾半，反觀新北、桃園首購族群多，應延續原本步調，「籌備中的推案即使延後，也不會消失。」天時地利不動產總經理張欣民則說，買方現階段處觀望狀態，連帶影響建商推案意願，「確切的329案量可能還會更低，預估到下一波520檔期才會遍地開花。」

武漢肺炎疫情猛烈延燒，衝擊房市傳統銷售旺季的329檔期，中部建商坦言「有的案場來客數銳減3成」，高總價市場最明顯，但《蘋果》觀察到首購低總價建案依舊熱鬧，看屋半小時下定，甚至有造鎮案年後一口氣調漲單坪價格3萬元，代銷業者指出，不少台商認為「置產在台灣更心安」，許多自住客持續進場接手，去化速度穩定。

「洲際Ｗ」單價喊漲
雖然有的個案人潮銳減，但不少低總價首購個案，延續去年「強攻」氣勢，總太地產董事長翁毓羚說：「購屋族期待降價的比例確實有增加，但因為建案週期很長，這波疫情可預期、大家也都有經驗，房價調整幅度不大，仍維持實價銷售！」

也有其他代銷提到，年後反而吸引更多台商，認為「買在台灣比較心安」。

記者近期直擊多個首購案場，發現不少個案人潮強強滾，例如彰化新進場個案「寶弘御璽」，平日來客高達10多組，還有長輩一進門半小時談完下定，年後開案下定就達5成。另外，7期所在的西屯區，目前包含寶輝建設「市政路」大樓案、興富發建設「市政愛悅」大樓案、理仁建設「柏舍」大樓案，總銷金額就高達250億元。

總體來說，這波肺炎疫情對房市實質衝擊不明顯，主力20∼35坪的低總價產品，成交速度還是不錯，其中，北屯洲際一帶的造鎮案「洲際Ｗ」，甚至單坪喊漲「3萬元」，除非是小建商或地段偏遠，才可能有較多議價空間。

5∼6月衝擊才顯現
但台中豪宅高總價的新案，在這波衝擊最顯著，「今年首季高總價豪宅案幾乎全軍覆沒，1個案子都未正式公開」，顯然大家都在觀望。建商表示，台中這3年豪宅產品本來就很難去化，尤其豪宅客手中動輒3、5間房子，非剛性需求，僅單純置產，這時機進場風險高，完全沒必要。

「房地產是經濟後期指標」，翁毓羚補充，這波疫情若全面影響到企業大放無薪假、甚至裁員導致民眾無法負擔房貸，對房市才會進一步造成衝擊。另一方面，若中國產能無法恢復，也會對部分建案建材進口和工期造成影響，不過現在說這些都還太早，要到5∼6月衝擊效應才會顯現。

去年高雄329檔期推案創歷史新高，然今年329檔期前夕爆發肺炎疫情，《蘋果》詢問高雄各建商代銷，估今年329檔期推案量保持600億∼720億元間，量能未減，當中，南台最大代銷上揚國際集團在高雄就承接達349億總銷案量。
今年329檔期前夕爆發肺炎疫情，讓各建商代銷在檔期活動紛紛取消或延期，然《蘋果》觀察發現，即便舉辦活動趨近於0，但不少建商仍鴨子划水在329檔期有新案進場銷售，包括亞洲新灣區內單案總銷70億元的預售案「繽海」，與總銷介於45億∼50億元的「世界心」及總銷25億∼30億元的「聯上鉑金」等，3案齊聚新灣區。

無建商主動降價
另外，太子建設的成屋造鎮案「太子城」，總銷推估55億∼60億元，案場銷售業務鄭仲淳指出，建案正對楠梓國中與國小，同時規劃透天與大樓產品，即便疫情影響但建案來人仍踴躍，預計329檔期開始強銷。
南台灣最大代銷上揚國際，今年329檔期在高雄要公開的個案就高達349億元，其中包含單案總銷50億元的「御廳苑」、新灣區「世界心」與「聯上鉑金」、高雄新市鎮內單案總銷均為30億元的鼎宇建設「森風景」、京城建設「森遠」等，共13場個案銷售。

上揚國際董事長林聰麟指出，疫情產生讓民眾出現延遲購買與觀望心態，就公司旗下40∼50個銷售建案而言，來人減少一半，成交量也僅剩一半，當中低單價產品來人減少相對輕微，但目前並無建商主動降價，主因在於高地價與營建成本驅使，加上多數建商已無成屋餘屋庫存壓力。

投資客買盤觀望
肺炎疫情雖造成329檔期建商舉辦活動減少，但該推的建案仍默默進場銷售，如浤圃建設位於高雄科技大學楠梓校區預售案「浤圃星捷座」，近捷運後勁站且兼具校園景觀，開價每坪17∼19萬元，從1月潛銷至今已簽約70戶，預計在329檔期賣出超過百戶業績，也有部分案場採取早鳥讓利優惠，成功吸引人潮看屋簽約。
林聰麟表示，329檔期不會有建商透過媒體強勢曝光或舉辦大型活動，而這波買氣將會遞延至520或928檔期，屆時剛性需求買氣會出現大反彈，「目前投資型買盤不會進場，這波消失的是投資客，因短期建商不會出現降價拋售，投資客多會觀望」。

台商回流熱，宏普、皇翔、華固等大型建商，今年力拚預售商辦大樓全棟成交，包括總銷200億元的「宏普建設內湖金泰大案」等，鎖定潛在大型企業買家，量身打造企業總部規格，讓準客戶一次打包整棟買。

其中，華固可望先認列去年成交的台北市大直「國票金控大樓」，預計第二季完工，第三季認列入帳，法人估計光是這棟大樓EPS貢獻度就高達5.7元，堪稱華固今年獲利的大補丸。

宏普內湖金泰大案原規劃賣大戶豪宅，由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，尤其A辦需求殷切，因此全案正變更設計，朝住辦大樓規劃。最近市場傳出，高樓層開價每坪將跳空開到180萬元。

宏普副總游武龍表示，宏普位於大直金泰段的商辦大案，基地面積高達2,640坪，建坪達1.4萬，是目前台北市少見大面積完整基地。由於台北市A＋級辦公大樓大缺貨，有多少供給、就被吃掉多少，因此宏普將依循「世界明珠」模式，鎖定潛在大型企業買家，量身打造企業總部規格，估計整棟大樓總銷200億元。

皇翔今年重心也在商辦，一棟是捷運聯開辦公樓「皇翔中山」，年初已完成產權登記，二月上旬改採議價後，正洽整棟潛在買主，另一棟在新北市土城、總銷34億元的「大安段工業地案」商辦大案。

皇翔副總游玉華表示，受惠台北辦公室需求回溫，土城案正洽談電子業等潛在客戶，打算讓客戶整棟收購。

華固更是商辦大戶，耕耘中的辦公和廠辦案就有六大案，包括大直總銷80億元「國票金控大樓」、內湖36億元「智富中心」、北士科42億元「創富中心」、34億元「創富二期」、70億元「新莊廠辦」、40億元「中和廠辦」，會是近三年業績重點。

華固總經理洪嘉昇表示，今年將先開工，並洽潛在買主的商辦案，包括「新莊廠辦」、「智富中心」、「創富中心」和「創富二期」、「中和廠辦」，五大商辦案總銷高達222億元，拿到建照就先動工、採邊建邊售，為2021~2023年業績作準備。

至於大直「國票金控大樓」，被列為今年完工交屋焦點。華固副總劉若梅表示，華固預計第二季底完工交屋給國票，只剩一個樓層可售。法人估，全案毛利率將有25％，可貢獻華固EPS將達5.5~5.7元。

受新冠肺炎疫情干擾，台中房地產市場今年329檔期預估推案金額約達600億元，較去年同期減少約百億元，推案區域主要集中在北屯區與南屯區。不過，今年產品規劃坪數似有變大趨勢，過往20－30坪的「小宅」不再是寵兒，取而代之的是30－40坪產品；同區域房價每坪平均單價提高1至2萬元，新建案「變大、變貴」！

台中建商樂觀預期，這波疫情在上半年逐漸緩和之後，預料520檔期將爆量推案，總推案金額上看2,500億元以上。

台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良表示，台中房市今年首波329檔期將登場，包括寶輝、陸府、惠宇、興富發、富宇、順天、櫻花、遠雄、坤悅、亞銳士、沅林、德鑫、泰鉅、佳泰、鴻邑、昌祐等數十家建商都將進場推案；單是上市櫃建商，預估推案金額就逾300億元，囊括台中329檔期整體市場約五成的推案金額。

溫宗良表示，建商去年購地的熱門區域，依序為台中市太平區（74號快速道路周邊）、北屯區單元十二與北屯捷運機廠特區、西屯區七期及海線地區（龍井、沙鹿、清水、梧棲）。因此，今年329檔期推案熱區，就集中在北屯區、南屯區以及太平區、台中海線區。

其中，北屯區單元十二與北屯捷運機廠特區，329檔期預計進場的新案，包括惠宇、富宇地產、昌祐、櫻花建、鉅陞、雋業等近十家建商，新案每坪開價在25－29萬元之間；品牌建商新推案，每坪開價已超過30萬元，總價在1,000萬至1,500萬元為主力。

單是惠宇建設，329檔期至第二季期間，預計將於北屯機捷特區、南屯區單元三重劃區，以及南區中山醫大附近，一口氣推出三個新案，總銷預估超過百億元；此外，陸府建設329檔期，將分別於南屯區單元二重劃區推出「觀森」，以及北屯區11期重劃區推出「森山」雙建案。

富宇地產北屯機捷特區案，預計329檔期率先進場，該案規劃2－3房、總戶數164戶、總銷約27億元的菁英首購案；此外，富宇地產沙鹿區住宅大樓案，規劃2－3房，總銷約10億元。

至於海線地區部分，聯悅建設預計於清水區推二期「聯悅馥」，總銷約36億元；同樣於清水區推案的，還有富宇建設「中興街案」，總銷約7億元。

新冠肺炎疫情未解，內政部長花敬群1日表示，疫情對都更熱度影響最明顯的時間點，在3月、4月間將浮現，內政部會持續觀察。

內政部今年將持續推動都更、危老案件，其中危老條例已在積極進行修法程序，該部也將順應地方政府期待，將新增的規模容積獎勵門檻下修至200或300平方公尺。

花敬群表示，受到疫情影響，多少會衝擊到都更熱度，業界對於都更態度也會轉趨保守，不過1月、2月可能還看不太出來，多數在前兩個月遞案申請的案件，都是在去年底就已整合完畢，衝擊較大的情況可能3月才會明朗。
為了加速推動都更，內政部今年持續加熱引擎，從都更、危老兩方面著手。都更案件方面，去年申請件數首度破百案，創下佳績，今年也將持續邁進。

官員表示，去年新版都更條例上路後，今年地方子法將會逐步跟上，一方面地方政府簡化行政程序，一方面對於新版都更的遊戲規則愈來愈熟悉，有助推動大規模都更。

危老方面，內政部已啟動危老條例修法程序，除了將今年5月到期的10%時程容積獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減至零為止，等於有五年緩衝期。

此外也新增規模獎勵，基地面積達400平方公尺者，可給予2%容積獎勵，每增加100公尺，額外再給基準容積0.5%，以鼓勵擴大危老重建規模。

不過花敬群表示，日前在行政院內審查時，六都地方政府都有出席，不約而同都希望危老規模獎勵門檻能再下修，有的建議從400平方公尺降到300平方公尺，有的建議降到200平方公尺，內政部將從善如流，近日將會做出決定。

據了解，內政部當初會訂出400平方公尺的門檻，一來是因為據統計，有近五成二的危老案件面積在400平方公尺以下，希望鼓勵大面積基地整合。二來，依照內政部原草案，當基地面積達到1,000平方公尺時，恰好達到都更最小面積門檻，制度設計上，具有危老轉軌到都更的政策意義。

桃園、台中、台南、高雄公布2月房屋買賣移轉棟數，和上月、去年同期相比，今年2月因工作天數較多，交易量均明顯成長，若以1、2月合計和去年同期比較，桃園增加23%，台中增加9%，台南、高雄均下跌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，統計顯示，這幾年房市「南熱北溫」格局，已出現變化，台南、高雄房市明顯降溫，台中、桃園在移民潮挹注下，房市熱度持續上升。

桃園、台中、台南、高雄地政局2日陸續公布2月房屋買賣移轉統計，桃園1、2月合計成交6,016棟，較去年同期大增23%，表現最亮眼，其中龜山區今年前二月成交480棟，較去年同期大增近七成，桃園、中壢區也有三到四成增幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，龜山區交易主要集中A7捷運站周邊，區域建案多，近來建商競相推出優惠方案，吸引民眾購屋，桃園、中壢則是受惠航空城計畫、亞洲矽谷等建設，加上桃園捷運路網的成型，帶動移民購屋潮。

至於台南市、高雄市，郎美囡分析，台南、高雄在這波房市回溫中跑最快，尤其是高雄，在選舉議題帶動下，去年初房市交易噴量，隨議題降溫，加上比較基期高，今年1、2月交易量因此呈現量減。

郎美囡表示，整體來看，雖然疫情影響民眾出門看屋，但民眾購屋意願不減，熱門地段或具有建設議題的區域買氣不減，加上部分賣方或建商願意讓價，不少地區交易量因此持續上升。

新冠肺炎疫情蔓延各國，衝擊全球經濟，房仲業者認為，今年1、2月的買賣移轉棟數反應過年前的買氣，雖然目前疫情影響房市狀況仍不明朗，但不能忽視台商回流、資金回台布局等，是否在這波疫情下回流置產，只能說今年首季的房市仍有許多變數與挑戰。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年前兩月買賣移轉量表現，台北市年增14.6%居次，其餘新北、桃園與台中也都出現年增，推測去年底受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，首季的市場交易仍具挑戰。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，今年房市受到新冠肺炎疫情影響，但現階段台灣的疫情與鄰近的日、韓兩國相比，尚未出現大規模的感染，民眾不致過度恐慌。謝志傑指出，疫情對全球經濟及產業供應鏈造成影響不容小覷，因此在經濟前景尚未明朗，且疫情持續時間未知下，建議屋主切勿過度樂觀，適度讓利，縮小買賣雙方價格認知差距，增加成交機會。

新冠肺炎疫情衝擊下，房仲統計，台北市五大商圈店面待租量同步攀升二到三成，但租金開價卻全部下修，其中，包括台北市東區、士林夜市兩大商圈租金平均下殺達一成，也是五大商圈中待租店數最多的區域。
根據統計數據，北市東區商圈待租店數達207間，在五大商圈中居冠。另外，就連全台房東姿態最強硬的西門町，平均租金開價也降5%，最受矚目。

根據屋比房屋統計，今年2月和去年同期相比，北市五大商圈店面待租量均明顯增加。其中，東區增幅最大，目前待租量達207間，較去年同期的158間增加了49間、增幅則達到31%。
另，公館年增率28%居次，目前待租間數為46間；士林夜市年增23%為第三，待租間數為80間；永康商圈和西門町均增加約21%，待租間數分別為40間、70間，也比起去年同期增加不少。

東區因數位經濟興起，衝擊逛街人潮，屋比房屋總經理葉國華分析，士林夜市情況也相同，從2016年底陸客來台人數減少後，士林商圈即明顯走下坡。

五大商圈租金開價同步下修，其中，東區、士林夜市相較去年同期開價都下修10%。其中，東區的每坪租金行情，從去年2月近5,800元，到今年2月已降至不到5,200元。士林夜市則從去年2月間每坪平均租金逾6,500元，今年2月則下修到約5,860元附近。

最受到業界關注的是，近年一店難求、租金驚人翻漲的西門町商圈，房東的態度也「由硬轉軟」，租金開價較去年同期下降約5%。

西門町和永康商圈這幾年受日、韓、港澳等國際旅客青睞，表現穩健，尤其是西門町，這幾年房東極為強勢，租金三級跳，目前一線店面租金已超越東區。

在疫情影響下，西門町的店面待租量也增加到70間，平均每坪租金開價也從8,651元下修5%至8,181元。

現在買房的人之所以喜歡沿著捷運找房，是因為不僅便利性佳又有抗跌性，而現在越來越多人講求生活與交通機能，往往找房都從捷運周遭開始，但住在捷運附近真的好嗎？難道不會帶來其他的缺點？日前就有網友在論壇上po文提問，「是不是高架捷運旁邊買房都會吵翻天？」文章一po出，引起其他網友們共鳴。

這名網友在PTT上PO 出一篇「請問住在高架捷運旁的經驗」的文章，他表示「想買捷運環狀線旁的房子，白天去看不會覺得太吵，但還是想請問有住在高架捷運旁版友的經驗」，並提出疑問，「捷運經過時會有微微的震動感嗎？」、「建議裝高級點的氣密窗沒錯嗎？」、「是否自清晨至深夜都有感到低頻噪音？」，

網友們紛紛表示「聲音是往上傳遞，所以略高於高架的位置最大聲」、「環狀線中和沿線都滿悲劇的，加上台 64，噪音跟落塵啊」、「曾看過捷運高架正對面的房子，的確有感覺7樓比4樓吵」、「我覺得台北市區，汽機車的聲音比捷運煩人。我也曾短暫住過六張犁捷運沿線我弟的租屋處，旁邊就是捷運軌道，屋主有裝氣密窗，我覺得捷運安靜多了，胎噪小也沒什麼喇叭，聲音比較單純」。

也有網友點出重點，捷運高架旁的房子，關鍵是看「是否有公車站以及有無裝氣密窗」，「如果旁邊馬路有公車站的話，其實公車比捷運吵」、「文湖開窗挺吵的，高級氣密窗就沒差」、「我也覺得捷運高架比汽車高架好，但是千萬不要住在轉彎處，會更吵」。

事實上，除了自身加裝氣密窗可以有效防止噪音，將傷害降到最低外，若住家能與高架捷運不要太靠近當然還是最理想；房地產專家張欣民分析，看好捷運的便捷性及捷運宅的保值性，不少民眾鎖定捷運站周邊購屋置產，但要注意的是，房子離站區要有點黏不要太黏，距離500公尺左右都算是捷運宅的理想範圍，買捷運宅不是越靠近車站越好，特別是環狀線大多是屬高架設計，噪音還是蠻大，因此沿線找捷運宅還是謹記此一口訣：「有點黏，但不要太黏」，不要買到了捷運宅，卻犧牲掉你的睡眠品質及居住品質。

　萬達大健康僅剩一家醫院，總裁一職也空缺許久。

　　　“大學和醫院就是服務產業上兩顆皇冠明珠。現代服務業中最難做的就是大學和醫院。”這5年來萬達佈局大健康領域的諸多不易，正是王健林口中“難做”的真實寫照。

　　根據公開資料，萬達近期退出了廣州萬達UPMC國際醫院項目，接盤方還未正式確定。介面新聞獲悉，接盤者為寶能或者萬科。

　　位於廣州黃埔的這家醫院專案，原本是萬達“重啟“大健康業務後落地的第二家醫院，項目在2018年12月底簽約之時，廣州市委書記還對王健林說，“這是新廣州速度”。

　　介面新聞記者在工地現場看到，該地塊工地已經全面停工，貼上封條，僅有幾位工作人員看守。



　　王健林的大健康夢始於5年前的“去地產化”戰略。他對此寄予厚望，要將大健康打造成萬達“絕活”，曾號稱投資超千億。

　　但隨後，由於眾所周知的原因，萬達開啟賣賣賣模式，大健康佈局速度也遠不如前。介面新聞從多方確認，萬達大健康集團旗下總裁一職已空缺許久，去年才引入一位副總裁牽頭負責該業務。

　　如今隨著廣州退地，萬達大健康集團旗下僅剩成都一家醫院，並且還處於試水階段。

　　地產商轉戰大健康，沒技術、缺乏耐心，難度頗大。經歷諸多波折後，萬達大健康已失速其它地產商。

　　退地風波

　　一周前，廣州萬達國際醫院項目的地塊再次被廣州開發區規劃和自然資源局掛牌，這距離萬達當初拿地已過去了9個月。

　　這宗地塊位主要性質為醫療衛生用地，位於廣州市黃埔區長嶺居永順大道以南，總建築面積515800平方米。

　　萬達與這宗地的淵源始於2018年10月，當時萬達花了2個月與廣州市洽談達成協議，計畫投資60億元建設萬達匹茲堡大學醫學中心（UPMC）國際醫院。

　　廣州開發區規劃和自然資源局隨後還為萬達量身定制了競買條件——競買申請人2017年營收不低於500億元，且需要與《美國新聞和世界報導》（U.S． News）2018-2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協定。

　　2019年5月20日，萬達以底價13.43億元順利拿下地塊後，迅速引進中建八局作為建設單位，工期2年半。

圖片來源：介面新聞圖片來源：介面新聞
　　萬達廣州國際醫院，是萬達重啟大健康業務後的第二個項目。從洽談到落地，王健林本人也費了不少精力，此番退地頗令人費解。

　　介面新聞從熟悉萬達的知情人士處獲悉，退地主要原因為，近3年萬達將“輕資產”作為公司主要戰略方向，旗下商業、文旅和酒店業務均以輕資產模式全面鋪開。對於重資產業務持謹慎態度，大健康業務資金沉澱期長，且還在試水階段，不會全面推進。

　　不過，相比萬達重金砸向文旅業務，大健康所需資金並不多。萬達廣州國際醫院總投資60億元，前期買地也僅花費約13億，與拿下一塊萬達廣場建設用地差不多。

　　因此，除了內部因素，也不排除與廣州市在地塊建設規劃上存在爭議。

　　中建八局一位元工作人員告訴介面新聞，中建八局在2019年6月左右進駐該地塊，在進行平整土地、打樁、築好地基等諸多工作後，去年12月單位收到通知，圖紙需重新更改，暫時停工，等待新的規劃。該地塊原本計畫年後2月10日復工，卻又在2月初收到通知，全面停工。

　　項目開工後再退出，萬達需付出不小代價。退地是否需要支付違約金，廣州市政府及萬達均未公佈，但前期建設投入已經是打水漂了。

　　“投入詳細費用還沒有出來，據悉大概3000萬吧。”上述工作人員稱，中建八局正在進行項目結算，工作人員已經陸續退出進入其它項目，目前僅有數十名管理人員留守，等待後續交接。

　　該地塊重新掛牌後，設置條件也有所調整。

　　根據地塊現場的廣州開發區規劃和自然資源局公示，其中商業用地中“相容比例不超過3%”已經刪除；醫療用地容積率由2.6改為4。

　　地塊最大計容建面35.77萬平方米擴大到44.66萬平方米；起拍價上漲2.034億元至15.47億元。地塊將在3月27日重新拍賣。

圖片來源：介面新聞圖片來源：介面新聞
　　綜合來看，新規劃出爐後，限制條件有所放鬆，起拍樓面價明顯降低。不過對競買人資質依然有明確要求，擁有在全國範圍內已開業運營500個床位以上的醫院和養老項目經驗，還須提交不低於100億元的銀行資金存款證明。

　　目前競買人還未對外正式宣佈。據財新報導，“寶能系”旗下的前海人壽即將接盤。介面新聞從多個管道獲悉，萬科也有可能介入這宗地。

　　萬科方面回應介面新聞稱，需做進一步瞭解。截至2019年，萬科養老業務已佈局全國17個城市，運營60餘個機構，已運營床位數千張。

　　寶能相關人士則告訴介面新聞，目前還未收到要接手廣州黃埔地塊的消息，具體情況要等到地塊出讓。

　　據介面新聞瞭解，寶能系的醫院專案都是由旗下的前海人壽負責運營，目前已經開業的醫院僅有一家，是位於廣州增城的廣州前海人壽醫院，由前海人壽保險股份有限公司全資擁有。

　　去年10月12日，廣州前海人壽醫院一期正式落成並進入試運營階段，一期建築面積約18萬平方米，包括門診樓、醫技樓和住院樓，擬開放床位1000張。

　　大健康前途幾何

　　經歷深度調整後，目前萬達各項業務正在重新回歸發展軌道。但曾被王健林視為萬達“絕活”、“支柱產業”的大健康進展並不順遂。

　　調整轉型後的萬達分設商管、文化、地產及投資四大產業版塊。原有醫療事業部併入新設立的大健康集團，後者再併入文化集團。

　　萬達大健康產業集團于2017年成立，當時的總裁是王順成，副總裁劉瑋，如今這兩人也早已去職。

　　介面新聞獨家獲悉，隨著大健康產業後續幾年的變化，負責人王順成和劉瑋已離開了萬達。

　　目前萬達大健康總裁一職無人擔任，副總裁也在去年換成隋國平，負責牽頭大健康業務。根據公開信息，隋國平加入萬達前是首都醫療集團總裁。

　　萬達著手佈局大健康領域，已有5年之久。2015年，萬達與英國國際醫院集團（簡稱IHG）合作，啟動青島東方影都國際醫院專案。

　　次年，雙方達成合作協定——萬達計畫總投資150億元，在上海、成都和青島三座城市建設三個綜合性的國際醫院。

　　萬達當時對外表示，這是中國企業在醫療行業的最大一筆投資，也是IHG首次在中國運營管理醫院項目。其中，上海英慈萬達國際醫院投資80億元；成都英慈萬達國際醫院投資50億元；青島英慈萬達國際醫院投資20億元。

　　2017年，萬達繼續加碼投資大健康，投資金額超千億。

　　在第47屆達沃斯冬季論壇上，王健林對外宣佈，萬達將去地產化，建立連鎖醫院，正式進軍醫療行業，並放言要在5年之內，將醫療產業打造成萬達新的支柱產業。

　　這次論壇後，萬達在醫療行業動作頻頻，引發外界廣泛關注。2017年4月，萬達與華西口腔簽署戰略合作協定，計畫投資90億，在全國各地開設300家牙科診所。

　　同月，在四川成都舉辦的川商返鄉發展大會上，萬達與成都市人民政府正式簽訂戰略合作備忘錄，計畫耗資700億元，在成都建設醫療產業園區，共同打造一座世界級的醫療產業中心。

　　隨後的7月，萬達在昆明新簽約三個投資專案，也涉及醫療產業，計畫在昆明投資500億元，打造以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。該項目面積約140公頃（2100畝），選址呈貢新城的大學城片區。

　　大開大合的佈局剛展開，萬達遭遇深度調整，大健康業務也隨之折戟。

　　隨後，王健林斷臂求生，將13個文旅項目及67個酒店打包賣給融創和富力後，即將開業的青島東方影都國際醫院一起被出售給融創，萬達與IHG合作陷入僵局。不久，IHG又在中國尋找到碧桂園，作為新合作方。

　　至今，萬達未官方宣佈與IHG合作後續狀況，成都、昆明以及牙科醫院也沒有宣佈新的進展。

　　直到2018年9月30日，萬達與同屬醫院管理公司的美國匹茲堡大學醫學中心（UPMC）達成合作，計畫在北京、上海、成都等中國一線城市，合作5家國際醫院，逐步落地成都和廣州。

　　2019年1月，王健林在年會上宣佈，正式進軍健康產業，並確立以頂級醫院為核心，綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體的中國大健康產業新模式。首批落地項目便是成都萬達UPMC國際醫院和廣州萬達UPMC國際醫院。

　　成都萬達UPMC國際醫院計畫投資60億，專案占地200畝，總建築面積40萬平方米。這家醫院去年10月28日才舉行了奠基儀式，建設進度慢于廣州專案。

　　至於當初計畫在其他一線城市的醫院專案，目前也並無實質進展。萬達提了5年的大健康業務，一路走來磕磕碰碰，未來，也將困難重重。

　中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶2日在一場市場形勢分析會上指出，疫情影響之下，中國房地產市場短期調整不可避免，預計3月份市場仍將承壓，今年二季度之後，樓市需求有望逐步恢復。

　　2月整月，中國房地產市場處於疫情影響之下，短期調整明顯。中指院日前發佈的資料顯示，2月份，中國100個城市新房價格環比小幅下跌0.24%。記者注意到，這是自2015年5月份以來，該指數環比漲幅首次進入“負增長”區間。

　　二手房市場同樣趨冷。貝殼研究院發佈的資料顯示，2020年1月至2月，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%，其中，多個城市二手房成交價也出現下調。

　　曹晶晶指出，由於當前樓市本身已處在穩步調整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、仲介機構暫停營業等，購房需求主動或被動釋放動力減弱，房地產市場交易規模短期將出現回落。這一影響將主要集中在今年一季度，預計3月市場仍將承壓。

　　房價方面，需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力。但曹晶晶指出，部分重點城市房價已調整一段時間，在“穩房價”政策下，繼續大幅下行的空間有限。

　　近期多地密集出臺“穩樓市”政策，其中不乏一些三四線城市出臺“降首付”等需求側的鬆動政策。疫情過後，三四線樓市是否會出現一輪房價上行？

　　曹晶晶認為，三四線房地產市場銷售占全國銷售比重的65%，有需求空間在。但由於棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱，很難再現大幅、快速上漲的情況。總體而言，三四線樓市調整壓力加大，各城市之間的分化也會越來越明顯。（完）

3月2日，58同城、安居客發佈《2月國民安居指數報告》（以下簡稱《報告》）顯示，隨著疫情防控形勢好轉，一二三四線城市找房熱度均有回升。2月全國新房找房熱度環比上漲23.4%，一、二、三四線城市新房找房熱度分別環比上漲21%、19.4%、27.3%。

購房者信心指數上升

舟山找房熱度環比上漲超四成

其中，一線城市中上海新房找房熱度環比上漲26.4%，排名最高。舟山以40.8%的環比漲幅名列新房找房活躍城市排行首位，其次為衡陽、吉林、汕頭、大連和鞍山。全國主動微聊用戶數也印證找房熱度回升現象，2月微聊使用情況環比上漲77.7%，其中大連位列第一。

“春節前後找房熱度出現階段性波動，總體呈先抑後揚走勢。”58安居客房產研究院分院院長張波分析，隨著臨感VR售樓處、臨感VR線上帶看等線上找房工具完善，用戶找房熱情得到滿足，2 月中旬呈現出穩步回升態勢。同時，LPR調整利好實體經濟，也在一定程度上降低了房貸利率水準，間接拉動部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定起到積極作用。

資料顯示，2月全國67個主要城市新房平均價格為16624元/平方米，環比上漲0.17%，29城房價上漲。北京、上海、深圳、廣州新房線上均價分別為47818元/平方米、47212元/平方米，49874元/平方米、30012元/平方米。房價環比漲幅TOP5城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原，其中三亞環比上漲8.3%，衡陽環比上漲6.8%。

《報告》指出，全國用戶在新房市場找房行為偏好方面，2月找房戶型為三居室的占比45.5%，最受找房者青睞。此外，二居室占比略有下降為30.4%；四居及以上占比持續上漲達到17.4%。

58同城、安居客通過調研購房者行為顯示，2月購房者信心指數為99.4，環比上升3.5%。對於2020年房價走勢，35.6%的購房者認為會基本持平，46.4%的購房者認為2020年是買房好時機，另有四成購房者仍在觀望。另外，46.8%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。

51城線上掛牌價環比上漲

銀川、唐山、汕頭、東莞等漲幅最快

從二手房市場來看，2月全國67個主要城市掛牌均價15503元/平方米，環比上漲0.43%，51城二手房掛牌房價環比上漲。北京二手房掛牌均價為58159元/平方米，深圳、上海分別為55086/平方米和51130/平方米。銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房價漲幅快，銀川環比增幅最高達到2.7%。

一直以來，經紀人對於二手房市場熱度極其敏感，資料顯示，2月經紀人對於二手房市場信心指數為98.7，環比下跌-10.6%，但26.5%的經紀人認為2020年二手房市場成交量同比漲幅超過10%，17.17%的經紀人認為漲幅低於10%，28.3%的經紀人認為與去年基本持平。與此同時，認為政府會繼續出臺政策限制房價上漲的經紀人占比42.8%。

《報告》資料顯示，2月經紀人微聊環比漲幅較高，其中衡陽經紀人微聊用戶環比漲幅最高達到23%、鞍山緊隨其後環比漲幅為11.0%。與此同時，問答指數也出現增長，其中通遼經紀人問答資料環比漲幅達到70.0%。

在張波看來，流動性放鬆是2020年金融政策大方向，房地產行業在政策上可獲適度放鬆。但仍需注意LPR 持續降息不代表房地產市場會快速轉熱，各地出臺紓解政策不代表房地產政策大放鬆，調控政策的節奏不會因疫情而出現大轉變。另外，雖然疫情對經濟形成一定影響，不代表短期會依賴房地產拉動經濟，房住不炒仍是主基調。

根據規定，該地塊的普通商品住房入市最高均價為38750元/平方米，人才住房初始配建面積為11080平方米。

3月2日晚間，五礦地產發佈公告稱，間接全資附屬公司盛世廣業與華潤置地間接擁有公司（投資者）于3月2日訂立合作意向協議。

根據協定，投資者有意以12.86億元（相當於約14.32億港元）接納深圳市礦潤房地產開發有限公司49%股權，合作開發深圳坪山區一宗用地。

其中，包括支付予礦潤地產總額為12.59億元（相當於約14.02億港元）之貸款；及支付予盛世廣業約2700萬元（相當於約3000萬港元）之利息支出。

訂約雙方投入礦潤地產的所有貸款及資金，將用於撥付該地塊的收購事宜、合資公司的營運及發展項目的建設。

若出售事項一旦落實，礦潤地產將仍為五礦地產之附屬公司，繼續按綜合基準在五礦地產帳目入帳。

據悉，礦潤地產於2019年12月由盛世廣業成立，擁有該地塊及進行發展專案為其成立目的。礦潤地產擁有的土地編號為G11340-8034，位於深圳坪山區馬巒街道，地盤面積約31065平方米，地積比率為不高於 4.5，獲許作住宅建設用途。

2019年11月21日，該地塊以“雙限雙競”的方式出讓，五礦地產以 25.6億元競得該地塊，可售樓面價約2.57萬元/平方米（不含商業），溢價率21.75%。根據規定，該地塊的普通商品住房入市最高均價為38750元/平方米，人才住房初始配建面積為11080平方米。

據58同城、安居客發布的《2月國民安居指數報告》顯示，2月大陸全國67個主要城市線上新房均價為每平方公尺1萬6624元（人民幣，下同），較上月上漲0.17%，其中29城房價上漲，三亞漲幅最大；中古屋線上掛牌均價每平方公尺1萬5503元，較上月上漲0.43%，其中51城中古屋房價上漲。

《中新經緯》報導，報告顯示，2月大陸全國67個主要城市新房均價為每平方公尺1萬6624元，較上月上漲0.17%，一線城市中，北京新房項目在線均價為每平方公尺4萬7818元，上海緊追在後，新房均價為每平方公尺4萬7212元，深圳達到4萬9874元，廣州新房均價為3萬12元，排名第四。

北京中古屋 均價最高

從房價月漲幅來看，前5名的城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原，其中三亞月增幅達到8.3%，其次為衡陽漲幅達6.8%。

在中古屋方面，2月大陸全國67個主要城市中古屋掛牌均價為每平方公尺1萬5503元，較上月上漲0.43%，其中，有51個城市中古屋掛牌房價上漲，其中北京中古屋掛牌均價為5萬8159元，深圳和上海也突破5萬元，分別為5萬5086元和5萬1130元。

銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特中古屋房價漲幅最快，成為大陸全國中古屋月漲幅前5名，其中，銀川月增幅最高達到2.7%。

克而瑞研究中心表示，樂觀預估，若近期除了湖北外疫情獲得緩解的話，3月上旬疫情較輕的城市將逐步恢復復工，大部分售樓處也會陸續開放，據統計，多數城市的項目開盤推遲到了3月中上旬。

購房需求 第二季釋放

同策研究院首席分析師張宏偉則認為，隨著大陸房地產市場秩序和購房需求的逐漸恢復，市場在第二季有望恢復正常的銷售節奏，那麼短期市場供應量將快速回升，第一季積壓的購房需求也得以在第二季有序釋放，市場可能將迎來階段性的銷售窗口期。

120準買家逾半甩底 單日銷情差絕今期

因應新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情而暫停逾一個月的「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）揀樓程序，昨天起有限度恢復，銷情亦明顯放慢。房屋委員會（下稱房委會）原邀請約120名中籤家庭揀樓，昨天只有53名中籤者出席，出席率僅約44.2%，即67人未有到場，缺席率達55.8%；全日共售出48伙，雖然有90.6%出席者購得單位，惟銷量創今期新居屋推售以來單日新低。

嚴陣防疫 入場前須探熱

房委會昨天邀請約120名中籤家庭申請者，分兩個時段到樂富房委會客務中心揀樓，首個時段於上午10時開始。本報記者上午9時許在現場所見，已有五十多名準買家在場排隊等候。房委會規定，入場人士須佩戴口罩及量體溫，職員亦特意在門外張貼告示，表明體溫高過攝氏37.5度或不願探熱人士會被拒絕進入。清潔人員不時為大門玻璃和門柄消毒；詢問處更圍起透明膠片，減少職員與市民直接接觸。

不少到場揀樓的白表準買家透露，自己是抽中「第二粒珠」（即63號）的幸運兒；也有綠表家庭客表示，自己抽中第五個號碼亦有機會揀樓，感到幸運。部分在場準業主更說，雖然自己希望「速戰速決」盡快揀樓，但認為因疫情而延遲揀樓沒有問題。

無銀行職員 「包圍」不復見

今期新居屋於去年12月9日開始揀樓，當時客務中心門外行人路一帶擠滿來自銀行和按揭轉介公司的員工「拉客」，昨天揀樓則相對冷清，未見有銀行職員在場，只見數名來自律師行、按揭轉介公司及裝修公司等的人士到場「拉客」；以往買家步出客務中心即「被包圍」的情況亦不復見。

房委會公布，昨天共有53名中籤者到場揀樓，售出48個單位。資料顯示，去年12月首天揀樓時，全日售出53伙，原是今期新居屋成交量最低的一天，惟昨天售出的單位數目還要再少5個（約9.4%）。

錦暉苑賣20單位最旺

今期新居屋共推出4904伙，其中4871伙來自6個全新屋苑，當中提供603伙的何文田冠德苑本來早於1月已沽清，惟上月下旬C座低層7室遭撻訂，昨天獲承接，令該屋苑「第二度」沽清。昨天銷情最好的屋苑是馬鞍山錦暉苑，全日售出20伙，按成交紀錄冊顯示該20伙全為實用面積371至426方呎單位。今期新居屋亦有33個屬於過往期數居屋的重售單位可供選擇，大嶼山梅窩銀河苑兩個重售單位終於「開齋」，昨日售出一伙，令整體重售單位僅餘兩個可選。

屯馬線一期通車後，受惠的九龍東啟德新發展區，陸續有樓盤推出優惠吸客。由建灝地產發展、已屬現樓的天寰，發展商推出7伙精選特色戶，買家可獲贈價值高達321萬元的車位一個，若以過往同類型單位造價計算，贈送車位相當於樓價6%至9%，變相減價發售。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，屯馬線一期通車後，旗下天寰近月接獲不少查詢，項目僅餘12伙待售，包括1個標準分層戶及11個特色戶，即日起推出7個精選特色戶，包括6個實用面積1410至1540方呎的4房戶，以及1個實用面積1342方呎3房戶，買家購入單位可獲贈價值321萬元車位一個。

天寰過往售出的同類型單位，造價介乎3559.04萬至5212.6萬元，以此計算，獲贈車位價值約為樓價6%至9%，變相減價發售，亦為通車後啟德區內提供優惠最「重手」新盤。

位於沐寧街1號的天寰提供822伙，實用面積232至2498方呎，迄今累售810伙套現逾95.5億元。

環海．東岸撻訂單位提價推

九建（00034）紅磡現樓項目環海．東岸早前撻大訂的1c座18樓M室，實用面積312方呎，發展商昨日更新價單調升該單位售價，價單定價由597.9萬元加至636萬元，加幅約6.4%；若相對2015年9月的成交價（即撻訂價）538.1萬元，更大幅調高18.2%，單位將於周五（6日）以先到先得方式發售。

近期新盤交投升溫，市場消息稱，昨天單日錄至少16宗成交，較大宗有華懋旗下屯門青發里琨崙，項目青玥琳30A三複式單位以2888萬元售出，實用面積2386方呎，呎價12104元；惟項目亦新增一宗撻訂，早前遭買家撻大訂的金琥珀32A三複式單位，再一次遭棄購，以成交價2650萬元計算，發展商殺訂132.5萬元。此外，興勝創建（00896）深水埗West Park昨日以737.5萬元售出20樓A室，實用面積339方呎，呎價21755元創項目新高，項目至今累售24伙，套現逾1.6億元。

地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至今年2月底，反映代理分行數目的營業詳情說明書（下稱說明書）共有6978份，按月減少14份（約0.2%），連跌4個月，說明書數目屬於2018年6月錄得6976份以來20個月低位。

地監局數據顯示，2月底說明書數目連跌4個月，較去年10月底的7112份，共減少134份，累挫約1.9%。事實上，部分代理行近月已經明言，因應市場情況等，策略性考慮旗下分行會否續租，如果同區有較多分行，而且大業主未有減租，可能會放棄續租相關的舖位。

平均9經紀爭一單生意

另外，全港總持牌代理人數截至2月底共有39328人，較1月底的39322人微增6人，當中有21204人持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌），較截至1月底的21140人增加64人（約0.3%），地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數則連跌4個月，最新報18124人，較截至1月底的18182人減少58人（約0.3%）。

根據中原地產統計今年2月共有4421宗樓宇買賣登記計算，約9人爭一宗成交，激烈程度與去年12月和今年1月約10人爭一宗交投，暫時已經略見紓緩。

啟德仍然是下年度的賣地供應重鎮之一，有兩幅住宅用地納入賣地表，預計可帶來逾1,300伙供應，其中前排臨海可望維港海景4E區2號地皮，將成為九龍區的賣地焦點。

隨着屯馬綫第一期通車，啟德站啟用，區內發展潛力備受市場看好，今次兩幅啟德住宅用地均位於前跑道區上，市場估值共約130億至140億元，預計下半年度推出。

4E區2號地 挑戰百億地王

市區優質海景用地「賣一幅少一幅」，其中位於前排的4E區2號住宅地規模較大，佔地約11.8萬平方呎，預計可望開揚維港海景，可建樓面面積約64.9萬平方呎，估值介乎91億至97億元，有望挑戰成為「百億地王」。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，4E區2號地皮優點在於可望維港海景，但位置較近啟德北體育園，景觀相信未必及4C區用地開揚。

而旁邊後排的4E區1號地皮，可建樓面約32.8萬平方呎，主要望兒童醫院一帶，規模適中，相信較吸引中小型財團加入爭奪，市場估值約39億至41億元。

據政府的啟德發展計劃，兩幅地皮比鄰將興建都會公園等低密度休憩社區設施，開則上可考慮遠眺啟德體育園一帶景致，環境較舒適。

啟德跑道區過去兩年共批出9幅住宅地，暫時主要由5家財團所瓜分，當中會德豐合組財團連環投得5幅，另中國海外 （00688） 、新地 （00016） 、高銀 （00530） ，及華潤夥拍保利，也各自手持一幅。後排用地每平方呎樓面地價介乎1.18萬至1.55萬元，而前排臨海地樓面地價約1.32萬至1.96萬元不等，發展日漸成形，有條件打造成新豪宅社區。

不過，將跑道區貫通連接啟德北及九龍灣的啟德單軌鐵路基建，多年來「只聞樓梯響」，仍處研究階段，恐怕較難趕及項目入伙前啟用，且跑道區上商業商場的設施推動尚未完善，有機會初時要依靠啟德站周邊發展中的商場消費購物。

參考啟德北有多個新盤相繼推售，現時一手新盤呎價約2萬至3.1萬元，個別特色戶呎售逾4萬元，二手呎價約2萬至2.6萬元。

5800萬易手 1966年僅15萬購入

樓市轉淡，大型機構亦沽貨離場，香港賽馬會剛以5,800萬元沽出半山碧蕙園一個單位。另外九龍站君臨天下亦有單位減價200萬沽，重返3年前造價水平。

新冠肺炎疫情持續影響二手樓市，資料顯示，由香港賽馬會持有的碧蕙園C座低層55室，剛以5,800萬元售出，實用面積2,257平方呎，成交呎價25,698元。香港賽馬會早於1966年以15萬元購入單位，持貨54年，帳面獲利5,785萬元，賺幅385倍。

另外，市場消息指，九龍站君臨天下1座中層D室，屬3房內園單位，叫價3,600萬元，剛減價至3,400萬元連車位沽出，實用面積1,051平方呎，呎價32,350元。

資料顯示，同座高數層的D室，於2018年連車位以4,230萬元成交，最新成交單位比當年還要平兩成，據代理稱已重返2017年的樓價水平。而原業主於2009年以1,984萬元買入單位，帳面賺1,416萬元離場。

羅便臣道80號 實蝕360萬離場

市場連錄蝕讓個案。市場消息透露，西半山羅便臣道80號2座高層C室，實用面積855平方呎，屬於3房間隔，原業主於2015年以約2,800萬元購入，剛以約2,700萬元轉手，持貨5年帳面損失約100萬元。

不過，根據土地註冊處資料顯示，原業主當年購入單位時，需要支付雙倍印花稅（237.5萬），若連代理佣金等雜項支出，估計損手逾360萬離場。

其次，市場消息透露，港島•東18高層A室，實用面積475平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價920萬放盤，日前大幅減價100萬，以820萬元易手，呎價約17,263元。原業主於2011年購入，購入價約869萬元，持貨9年帳面蝕讓約49萬元離場，若連釐印費（32.5萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約90萬元離場。

另外，西營盤縉城峰2座高層B室，實用面積554平方呎，原業主於2015年以1,480萬元購入，剛以1,488萬元轉售，持貨5年帳面獲利約8萬元。惟扣除購入單位的釐印費（55萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質蝕讓逾60萬元離場。

市場消息指出，山頂柯士甸山道22號一個單位，剛以約1.3億元沽，單位面積2,221平方呎，呎價5.85萬元，單位早於1991年以680萬元購入，帳面賺約1.2億元。