實價資料顯示，雙北高價店面交易量持續下滑，去年北市億元店面成交18件，新北成交3件，均創五年來新低。北市東區近期有兩間店面接連賠售，一間賠700萬元，另一間扣除車位，也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示，先前景氣好時，連鎖業爭相進駐熱門商圈，大型高總價店面一度炙手可熱，隨陸客銳減，近年網路購物、外送訂餐興起，大型店面租金總價高，出租不易，現在幾乎已成票房毒藥，成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計，北市總價億元以上店面，近年交易一路降，2016年28件，去年剩18件，大減近四成。新北市情況相同，2017年有10件，2018年降至6件，2019年交易3件。

北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元，為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店，過去幾年，每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段，一間48坪店面以1.3億交易，每坪僅269萬元。

新北去年成交的3間億元級店面，一間在林口，兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈，都沒有億元級店面交易。

去年大台北有不少店面認賠出售，東區去年12月有兩間店面賠售，大安路一間巷內店面，屋主2013年以5500萬買進，去年12月以4800萬轉手，賠了700萬元。忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面，屋主去年12月以7450萬元賣掉，扣掉車位也賠了約400萬元。

東區為台中市發展較早區域之一，即便生活機能完善，但與新興重劃區相比，總是給人「又老又舊」之感。不過，最近東區再造計劃啟動之後，連帶吸引不少建商進駐搶地推案，當地仲介盤點今年內預計完工與推出的大樓新案就高達13件，根據實價登錄資訊，東區新成屋近5年來房價的漲幅更達26%，前景相當看好。

東區最近啟動再造計劃，區內交通、生活機能都進一步提升，台灣房屋建成旗艦特許加盟店主任江菘沅表示，東區雖為舊市區，但近來因三井Lalaport、大車站計畫等議題，成為中市未來發展潛力相當高的區域之一，他統計區內今年預計完工與準備推出的預售大樓案就有13件，包含「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業自由居」、「總太東方紐約」、「麗寶美好莊園NO.3 夏卡爾」、「親家允將大心」、「林維湖濱新綻」、「佳福學學一中」、「國聚之禮」、「冠勇美臻館」、「寶睿新湛」、「坤悅高飛」，以及目前潛銷中的豐邑建設建國市場正對面新案。

新成屋近5年漲26%
進一步分析東區屋齡5年內住宅的實價登錄資訊則可發現，成交單價自2015年的每坪17.4萬元，一路穩定攀升至2019年的每坪21.9萬元，這5年來漲幅就高達26%。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，台中市政府為了平衡近年台中發展「西重東輕」的狀態，積極啟動了東區再造的計劃，包含新建國市場完工、「台糖湖濱生態城」開發案、鐵路高架「台中車站特區」成型、國際連鎖艾美酒店進駐、南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心、LaLaport前進台中東區等，讓台中東區的房市前景受到市場看好。

陳傑鳴指出，總面積22.25公頃的「台糖湖濱生態城」開發案，是目前推動的重點項目，也是最受市場矚目的焦點，周邊建商推案相當熱絡，新案房價2字頭，獲得不少當地換屋族群青睞。

武漢肺炎疫情擋不住，高價土地卻瘋成交！興富發鎖定7期重劃區新市政中心，近2周砸下逾130億元搶下2筆土地，醞釀推出頂級商辦，再加上豐邑、聯聚，光是商辦大樓案總銷就突破500億元。另外，也有不少百億豪宅大案蠢蠢欲動，其中，寶輝建設趁著329檔期率先開出第1槍。
看好台中商辦市場續發燒，2020年已知包括聯聚、豐邑、興富發等重量級建商，都規劃在7期推出A級商辦大樓案，總銷金額超過500億元，另外，正在進行考古作業的中悅機構河南路商辦基地，也將帶動7期商辦推案量創新高。

百億豪宅案蠢蠢欲動
興富發建設表示，位處台灣大道的原達新舊廠土地，以總價83億元標得後，「目前初步規劃推出中部第1高樓，銷售價格看齊台中最貴商辦，正進行送照作業」，不過開發之前，該地今年也將先搭起台中興富發建設聯合銷售中心，撙節各地接待中心的管銷成本。

至於7期新市政中心住宅案部分，台中4大豪宅建商分別搶進，至少可推出總銷超過200億元。台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，當台中外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看2字頭、3字頭，也帶動市中心房價補漲，「寶輝秋紅谷」創下97萬元單價新高後，重塑台中豪宅天花板價格，使建商爭相搶進7期，積極推案。

上半年329檔期由寶輝建設開出第1槍，在市政路、惠文路口推出的新案「寶輝Sky Tower」，後續則有聯聚建設及由鉅建設，雙雙主打80坪內全配輕豪宅，另外，寶璽在惠文路近市政路上的1200坪基地，也在積極籌劃中。
住商不動產7期南屯店協理黃權銘補充，近期受到武漢肺炎疫情影響，台商在台置產加大力道，個人感受第1季預約帶看數相比去年同期大幅成長近2倍，真正的核心地段如夏綠地園道、市政園道周圍，新案單價行情仍保持5∼7字頭，價格穩健，尚未有下修現象。

市場在討論新冠狀病毒疫情擴散，國內是否會複製SARS經驗，是個抄底危機入市的好時機，若比較目前房市所在價位與金融背景來看，兩者狀況可以說是截然不同。

在SARS爆發之前，2000年大環境景氣受科技泡沫而呈現衰退，房市也呈現量縮價跌的走勢，2001年台灣首度出現經濟負成長，失業率飆升到5％以上，當年底本國銀行逾期放款比率高達11.26％，房市大環境急凍，整年度買賣移轉不到26萬棟，創下新低紀錄。

政府為了救市接連提出數千億的鉅額優惠房貸，同時也祭出「土增稅減半」的超殺政策來激活房市。對於民眾最有感的莫過於明顯下降的房貸利率，五大行庫新承做房貸利率從2000年初的6.5％，到2002年底急降至4％。當時台北市一間公寓大約5、600萬元，假設全額貸款每個月房貸利息大約2萬，與每個月兩萬左右的租金相仿，在租不如買的基本面支撐下，房市景氣築底回溫。

2003年房市復甦的腳步因SARS而受阻。當年4月台北和平醫院封院後，民眾感到恐慌減少出門，看屋人數減少，當年第二季買賣移轉量年減一成，原本年初站回2字頭的北市中古住宅均價，第二季也回落到19.96萬。不過隨著疫情落幕，下半年房市重返復甦軌道而反彈，且一路邁入長期多頭走勢，至今漲了足足兩倍，也因此，SARS買房子的民眾相當慶幸當時的決定。

當時SARS時期政策利率環境很明顯的走「大補貼、大優惠以及大降息」，有助於活絡土地或房屋的買賣，加上大環境經濟成長復甦，同時大幅降息「買比租划算」，許多環境支撐下才造就房市走向一路多頭，其實跟SARS疫情沒有關係。

目前房市政策在於都更、社宅以及租賃產業及租金補貼等調整供需結構的面向，並沒有激勵買賣市場的作用。且現今房貸利率僅有1.6％，沒有多少的降息空間，難以重演SARS前後時期的降息紅利。

此外，目前台灣已經邁入高齡化社會，首購族較2000年初期減少，重要的是投資客受到房地合一的抑制也不可能像SARS之後那麼活躍。SARS之後的價量齊揚，也是因為當時房價基期低，全台房價所得比不到5倍；而目前8倍以上的房價所得比，對許多年輕族群來說門檻太高，甚至投資客也認為沒有獲利空間。所以這次新冠狀病毒疫情過後，房市或許回到原本溫和復甦的走勢，但不會像SARS過後上演大行情。

（筆者為信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德）

去年高雄豪宅買氣回升，也拉抬多數高資產族居住的鼓山區美術館特區房價，統計去年美術館特區大樓房價每坪25.34萬元，年漲5.9%，透天每建坪則來到32.02萬元，創歷史新高，即使是以該區較小型透天、建坪約65坪計算，總價也逾2000萬元。

人口成長一向與房市交易動能相輔相成，高雄市長年居住人口停滯不前，但精華地段的鼓山區美術館特區，居住人口仍年年成長，2011年1月設籍在美術館特區所屬的龍水里人口僅1萬8496人、8441戶，到2020年1月已成長至3萬55人、1萬2893戶，9年人口成長62.4%，戶數成長52.7%，是高雄人口成長最多的里。

每建坪超過32萬
隨著該區人口成長，大樓點燈率大幅提高，美術東四路、青海路沿線商店也增加許多，學區中山國小與七賢國中均成總量管制學區。機能的提升也帶動房價增值，根據高雄市地政局統計，去年大樓平均房價每坪25.34萬元，為過去7年歷史次高，透天每建坪32.02萬元則是歷史新高。

房價溫水煮青蛙
永慶不動產高雄中華藝校店副理許瑞祥指出，美術館特區房價有種溫水煮青蛙的感覺，以區段房價相對便宜的「BINGO家築」社區而言，早期房價每坪僅12∼13萬元，目前成交已來到16∼18萬元，部分戶型更逾19萬元，象徵著該區剛性需求強烈，房價呈現上揚趨勢。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館特區過去10年沒有新的透天建案，主因是區段地價太高，目前區內中古透天成交總價都要超過2200萬元，換算每建坪都突破30萬元。

武漢肺炎打亂建商推案步調，連帶影響年度黃金大檔「329檔期」。市調單位統計，七都總推案量約4714億元，較去年衰退近2成，且各地推案量能與疫情呈正相關，確診病例較多的北部均下滑，以新北市量縮4成最劇；疫情相對不嚴重的中南部反而成長，台中破千億元為全台最大量，台南案量翻2倍則是本檔期的大黑馬。

根據數字科技旗下591新建案統計，今年329檔期受疫情「黑天鵝」影響，七都總推案量約4714億元，較去年同期5184億元減少470億元、約2成。《住展》雜誌企研室研發長何世昌認為，「乍看僅衰退約2成，沒有到泡湯的情況，但原本市場預估今年推案大爆量，因此疫情對房市的影響，其實比2成的數字更多。」

北台灣成疫情重災區
再觀察各都推案狀況，台北市約878億元，較去年同期略減4%，主要集中在信義區精華地段如「宏築信義」、「信松廣場」，591新建案總編輯李忠哲表示，業者趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。

去年案量逾1.5億元的新北市，今年卻是疫情重災區，案量約854億元，量縮44%，幾乎腰斬。李忠哲解釋，主要是疫情爆發後，案場來人減少，影響建商及代銷信心，使許多重劃區指標案決定延後進場。

桃園市案量約647億元也下滑3成，主要是舊市區及小檜溪重劃區等指標案，避開疫情暫緩進場，不過龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購剛性需求。

新竹縣市是北台灣唯一成長縣市，增幅2成約有393億元，歸功於新竹市東區介壽段市地重劃案，因鄰近竹科，萬坪造鎮的首案「寶睿博第」靠著竹科客買盤已銷售6成，竹北市推案則集中在高鐵特區。

台中逾千億案量最大
至於中南部案量皆較去年成長，台中市小漲8%，案量逾1100億元全台最大，集中在今年底將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外，豪宅產品也勇敢進場，如寶輝、聯聚均於七期推預售案試水溫，可見信心十足。不過何世昌認為，台中部分建商認為潛銷就算公開，豪宅潛銷期又常長達2∼3年，造成重複計算，因此推案量應會再保守一點。
台南市案量約209億元，增幅高達225%成大黑馬，受惠「遠雄北府苑」、「水律川」等造鎮案加持，均規劃2∼4房，積極搶灘自住剛性買盤；高雄市約625億元，增幅也破4成，許多知名建商都有大案推出，如京城建設位三多商圈的「世界心」，楠梓區則有太子建設「太子城」。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，高雄此次檔期推案以18∼45坪小宅為主力，豪宅相對缺量，未見百坪以上指標豪宅案，主因是建商控制風險，今年因疫情影響，整體推案速度有點延遲，來人也出現影響，「但交易狀況仍穩定，疫情是否會影響未來房市買氣則仍待觀察。」

「武漢肺炎疫情確實讓建案來人減少，成交比下滑，個案平均減少2∼3成不等。」高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪補充，今年有不少推案是因接待中心都快完工，即使巧遇疫情，仍不得不推的狀況。

整體看來，李忠哲認為，北台灣推案冷颼颼，中南部房市卻依然火熱，相對不受疫情影響，主因是南部確診病例少，看屋人潮未受影響，因此建商推案信心足夠。 何世昌也持相似觀點，認為中南部推案較踴躍，與當地業者銷售習性、民眾對疫情反應感受度有關。

京華城於去年底熄燈，商場內各家店面也隨之收攤，其中營業18年的名店「小鬥士德州炸雞」，近日選在大安區信義路三段重新開業，並改名「小勇士德州炸雞」。業者表示，「這幾個月陸續有在找新店點，上月底正式開幕。」房仲分析，新店址位學區內，會比京華城時期熱絡。

來自美國的「小騎士德州炸雞」於1984年登台，可說是台灣炸雞市場的始祖，全盛時期全台有超過50間分店，成為許多5、6年級生的回憶。但期間因經營權問題一度撤台，後由北部代理商改名為「小鬥士德州炸雞」捲土重來，但仍不敵速食連鎖品牌激烈競爭，至去年剩京華城1間分店碩果僅存。至於南部現有的「小騎士德州炸雞」，則是南部代理商買下商標權，和北部分別營運。

店名Logo全面換新
從京華城熄燈迄今，該店歷經3個月停業期，終於眾望所歸，轉戰大安區信義路三段新店址，卻換上新招牌「小勇士德州炸雞」，Logo的小男孩也從頂著紅髮、戴牛仔帽，變成一頭黃髮搭配紅髮帶、俏皮吐舌的造型。負責人徐先生表示，「因為換了新老闆，礙於商標權問題全面換新，但臉書粉絲專頁還是『小鬥士』，等客人較熟悉後也會改成『小勇士』。」

「小勇士德州炸雞」於上月22日開幕，店門口還掛紅布條寫著「原京華城小鬥士德州炸雞」，店面共2層樓、設有近30個內用座席，地段緊鄰師大附中、大安森林公園。店家表示，「員工都是從京華城過來的，開幕至今有很多老顧客跑來回味！」

用餐民眾周先生回憶，「我小時候念國父紀念館附近的國小，當時很常吃旁邊的『小騎士』，後來這20幾年就沒吃過了，直到最近看到這邊開店才趕快過來吃。」還有忠實客戶特地前來，「看到京華城店面收掉時，就很希望他們能繼續開，這幾個月也不斷追蹤後續消息，現在新店面就跟起初的『小騎士』很像，炸雞還是一樣好吃。」

吸引學生及上班族
從原本百貨公司內的店面改設為街邊店，徐先生表示，這段時間積極找尋新店點，從百貨店到街邊店都有考慮，但進駐百貨需抽成，加上店面規劃彈性不高，因此鎖定街邊店，「現在這間店的原租客是日式速食品牌儂特利，到去年也剛好營業18年，恰巧有廠商告訴我們對方沒有要續租，才決定接手試看看。」

該區目前店面租金平均每坪約2000∼3000元，而該50坪店面每月租金約15萬元，店家表示，「在京華城時平日客人少、假日多，現在店面附近有商辦、學校，平日客群有支撐，加上鄰近大安森林公園和建國花市，假日來客量和過去差不多。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「小鬥士德州炸雞」是當時京華城美食街最熱鬧的店家，但仍不及其它百貨公司人潮；反觀新店地點位於師大附中學區內，產品種類適合學生族群及當地上班族，「雖然晚上生意可能不如白天，不過整體狀況會比京華城時期熱絡許多。」

高雄洲際二期開發案，受到不能新增地下石化管線、大林蒲遷村、高雄前鎮儲油槽、洲際二期石化儲運中心、亞灣發展、石化產業發展、與民意等七大議題影響，如果未能解決，該項1,125億元的開發案恐將受困，石化業者也將陷入進退兩難的宭境，並連帶阻礙高雄亞灣的發展和投資。

洲際二期石化儲運中心設置的目的之一，就是要解決高雄亞洲新灣區內，高達199座的前鎮儲油槽，台灣港務公司發言人王派峰說，耗資1,125億元填海造陸的高雄洲際二期計畫，總共422.5公頃的土地，其中218.84公頃已經交給台灣中油、以及民間石化業者。

其餘的填海造陸土地，台灣港務公司除了用以興建4座散雜貨碼頭，準備作為中島碼頭未來的遷移之處，港務公司開發5席深水碼頭的第七貨櫃中心，則已簽約出租給長榮海運。

業界表示，民間石化業者包括華運倉儲、台塑、以及中石化等，動作較為迅速，位於洲際二期42.74公頃的儲運基地，已經發包施工，預定明年完工，並在2021年底前，將前鎮儲油槽遷移至此。

但中油取得的洲際二期176.1公頃，則因招標失利，準備再於今年4月招標儲槽興建工程，如果順利脫標，則可在2023年完工，預計2024年底前，搬離現有位於亞灣的所有油槽。

不過該項開發案如今面臨不少難題，一旦在洲際二期興建儲油槽，就得埋設地下石化管線，但高雄自從2014年7月31日深夜，發生石化氣爆之後，地下石化管線便成高雄的禁忌，進而制定「高雄市既有工業管線管理維護辦法」，想要新設石化管線，完全沒有空間。

問題是，一旦將前鎮儲油槽搬移到洲際二期儲運中心，目前由前鎮儲油槽輸送石化原料，供應林園石化工業區、以及臨海工業區的地下管線，也將改以洲際二期儲運中心作為基地，如果無法「新建」地下石化管線，一切便成空。

為了化解此一死結，高雄經發局長伏和中表示，高市府已經想辦法，開了綠燈，針對「高雄市既有工業管線管理維護辦法」第13條的「或有其他變更使用之情形時」，發出一紙解釋令，只要是兼顧公共安全、都市發展、以及國家政策時，地下石化管線就可以進行管線「遷改」。

也就是說，石化業者既有的、舊有的地下石化管線，可以從A處，遷移至B處，但過了政府這關，卻難過「民意」，因為，該區附近的居民「誓死反對」石化管線經過自己的家。

業界指出，此一「民意」，企業界根本無法解決，想溝通更是困難重重，居民甚至搬出「等到大林蒲遷村，再做」的說法，真是一大難題。

其實，洲際二期石化儲運中心與亞灣發展習習相關，企業界指出，多年來，國內外企業投資高雄亞灣步調緩慢，除了外在整體因素，亞灣區內高達199座油槽，「有礙觀瞻、危險疑慮」，也是關鍵之一，沒有人願意將辦公大樓和住宅，蓋在不定時炸彈旁邊。

業界認為，行政院2019年10月定案，準備投入1,054億元的大林蒲遷村案，行動有必要加速執行，才能釜底抽薪，拆解連環套，形成良性循環發展。

新訂的台中市國土計畫草案，獲得台中市國土計畫審議會具體意見之後，16日將提請國土計畫審議會大會審議。台中市都發局15日表示，待未來內政部通過後，將作為台中市空間發展的指標，目標2036年計畫人口訂為300萬人，高於目前逾280萬人。

至於在農地維護與產業用地劃設議題，這次台中市國土計畫草案，刪除規劃中科產業用地260公頃；同時也陸續盤點未登記工廠，除配合工廠管理輔導法執行外，針對群聚性未登記工廠，將指定產業園區協助工廠遷移，落實農地農用。

另台中市國土計畫草案中的農業發展地區，劃設5.9萬公頃，經審查重新檢視後，調整為6.09萬公頃，以有效維護農地，並確保糧食安全。

為解決部分非都市土地公共設施水準不足及防災需求，這次將新增部分住商用地，包括新庄子、蔗廍，及太平坪林地區等，後續將透過新訂或擴大都市計畫程序辦理。

近年台北精華區店面欲振乏力，桃竹卻頻傳億元級店面交易，其中桃園億元級店面去年成交16間，創五年新高。新竹市去年也成交三間億元以上店面，其中東大路一間店面，去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下，為去年新竹最高總價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，現況顯示，台北店面單價高，近年受觀光衝擊，租金又下修，投資人已逐漸棄守台北店面，往投報率更穩定的桃竹發展。

根據台灣房屋統計，去年桃園總價億元以店面成交16間，較2018年大增4倍，買家除了在地業者，如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面，也有不少是台北投資人出手。

其中，中華郵政也在去年出手買下桃園兩間店面，一間位於桃園藝文中心，另一間為桃園高鐵站旁日光苑一樓店面。

新竹去年成交三間億元店面，也有台北客身影，東大路金鼎巨座商業大樓1.5億店面，即由台北投資公司買下。

台灣房屋北大直營店長林祥智表示，金鼎巨座商業大樓店面現由銀行承租，估計月租金約在25~30萬左右，以最後成交價來看，年租金投報率可達2~2.4%，已滿足台北投資人標準，總價雖達1.5億，仍順利交易。

張旭嵐表示，目前南下桃竹的店面投資人，多把目光鎖定高鐵站周邊重劃區，主要是桃竹高鐵重劃區近年人口快速成長，商圈逐漸成形，重劃區都是新大樓，店面規格形象好，適合銀行或知名連鎖品牌租賃，租金可望成為區域高價，因此吸引資金卡位。

　　3月13日晚，中國建築（601668）公布1-2月經營業績。報告期內，公司累計新簽合同額3280億元，同比下降15.1%，整體業績受疫情影響短期承壓。地産業務方面，報告期內，公司合約銷售額為340億元，同比下降20.8%。期末土地儲備達1.2億平方米，新購置土地儲備108萬平方米。

　　具體來看，報告期內，公司建築業務實現新簽合同額2940億元。房建業務實現2554億元，同比下降17.0%；基建業務實現370億元，同比增長7.5%。境外地區業務實現643.6%的增長，累計達到333億元規模。新開工面積和竣工面積受疫情影響有所下滑。

　　業內人士指出，三月以來，國內疫情已呈現防控形勢持續向好、生産生活秩序加快恢復的態勢。建築、地産行業復工復産率有望穩步提高，建築行業市場營銷情況繼續改善，前期購房需求預計將恢復性釋放。

　　3月12日，房地產綜合服務提供者深圳世聯行地產顧問股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發佈2019年度業績快報。2019年度，世聯行營業總收入66.588億元，同比下降11.61%，歸屬于上市公司股東的淨利潤為8260.569萬元，同比下降80.13%，基本每股收益為0.04元，同比下降80.00%。

　　在世聯行1月31日公告的《2019年度業績預告》中，預計歸屬于上市公司股東的淨利潤比上年同期下降的幅度為76.55%~84.36%，此次公告披露的下降80.13%，符合此前預計。世聯行表示，利潤的大幅下降是因為，2019年交易服務受政策調控和市場波動等因素影響，導致收入下降；同時，該公司在金融服務業務上嚴控風險，主動控制規模，使得收入下降，從而影響當期利潤。

　　在主動控制規模和嚴控風險上，公告稱，該公司加大回款力度，減少應收賬款及應收票據；同時嚴控風險穩健放貸，減少貸款餘額；資產負債率從59.02%下降至53.18%。該公司經營活動產生的現金流量淨額同比大幅增加，其中公寓業務經營性現金流已經回正。

　　世聯行同時表示，2019年資產運營和資產管理板塊運營效率提升，兩個業務板塊營業收入均持續增長。截止2019年期末，世聯行總資產116.156億元，較期初減少了12.14%，歸屬于上市公司股東的所有者權益53.29億元，較期初增長了0.55%。

　　1993年成立於深圳的世聯行，是境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供者，業務包括房地產諮詢、房地產代理、房地產經紀、物業管理等。

　　世聯行在2月15日發佈的《疫情下房地產趨勢的幾點研判》中預計，今年商品住宅仍有12萬億元-14萬億元的年成交額，剛需和剛改仍會是未來主流。未來，商辦物業極有可能催生經營性物業的風險共擔合作模式或商業模式，空置商辦改租賃公寓將成為新趨勢。

　　世聯行表示，商辦物業總量本已承壓，受疫情影響巨大，交易冷凍。在其訪談的北京、上海多家主流投資商中，60%-70%均表示將暫緩在手交易。投資山對商辦物業資產價值的評估邏輯也發生了明顯變化。原來以資產增值的預期確定交易價格上限，現在更多基於“產品力-招商運營能力-物業服務”等綜合能力帶來的經營性現金流預期而確定交易底線，投資決策底線思維強化，估值趨於謹慎、保守，從而導致整個市場交易量價下滑。對市場化的商辦物業來說，租金減免是企業難以承受的，尤其是“二房東”，對上——租金已繳納，對下——企業、租客違約情況明顯增加，出租率急劇下降，現金流也承受著極大的壓力，面臨著巨大生存危機。

　　世聯行當時建議，要以底線思維設定企業資金警戒線，做好資金規劃，對資金進行統籌安排，以最小成本實現業務增長所需的資金支持，並保障企業對突發事件的韌性應對能力。中小企業資金吃緊之時，實力企業應抓取危機之下的收並購機會。世聯行認為，一方面一線城市商辦物業空置高企，市場持續供過於求，另一方面城市居住環境良好的租賃用房供應不足，因此建議關注商辦物業轉為租賃用房的趨勢，提前做好商辦物業改造租賃用房的準備；並可關注大都市郊區的文旅地產項目。

　　截至3月13日，世聯行收於3.06元/股，跌幅1.29%。

　　3月12日午間，太古地產（01972.HK）發佈2019年度業績公告。公告顯示，2019年全年太古地產實現營業收入142.22億港元，同比減少1%；期內營業溢利137.92億港元，同比減少55%；歸屬股東淨利潤134.23億港元，同比下降53.17%。

　　在2019-2020年，太古地產連續兩年遭遇“黑天鵝”事件。2019年下半年開始香港出現修例風波，酒店、零售層面受影響尤甚，太古地產作為老牌港企也未能倖免。2020年一開年，新冠肺炎疫情突襲，並對香港及內地的零售物業已經產生了不利影響。

　　為此，太古地產在業績公告中也指出，預計2020年的零售物業及住宅租金收入將會下降，酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影響租戶及其他顧客長期關係的情況下，將盡可能節省成本。

　　香港地區零售物業表現不佳 租金收入下降12%

　　公告顯示，在2019年太古地產零售物業收入51.07億港元，相較於2018年的52.05億元降低1.88%；酒店業務收入12.96億元，相較於2018年的14.04億元降低7.69%。上述兩項業務收入的降幅均高於太古地產總收入降幅的1%。

來源：業績公告來源：業績公告
　　由於社會事件以及全球經濟的不穩定性，太古地產在香港地區的零售以及酒店業務經歷“寒潮”，表現不佳。

　　截至2019年12月31日，太古地產香港零售物業組合的租金收入總額為24.37億港元，比2018年下降12%。其中，太古廣場購物商場作為太古集團旗下太古廣場綜合發展項目的重要組成部分，有別於2018年全年增長11.8%的表現，2019年的零售銷售額下跌17%。

　　對此，太古地產表示，主要由於向零售銷售額受到香港社會事件不利影響的租戶提供租金支援。

　　除零售物業之外，太古地產在香港的酒店業務也遭到不利影響。總體來看，2019年因社會事件訪港的過夜旅客全年減少19%，而2019年12月則減少57%。太古地產在香港由集團管理的酒店受到旅客減少的影響，業績轉差。

　　公告顯示，2019年由太古地產管理的酒店之折舊前營業溢利下跌16%至1.68億港元。雖然上海和美國的業績有所改善，但不足以抵銷香港業績之轉差。

　　不過，在2019年太古地產位於香港的辦公樓組合業務租金收入表現穩定。2019年太古地產香港辦公樓物業組合租金收入總額為61億港元，較2018年增長4% 。

　　太古地產表示，增長亦反映了2018年第四季度開幕的太古坊其全年租金收入，但部分因2019年4月完成出售太古城中心第三座及第四座辦公樓後，租金收入減少而抵銷。

　　與此同時，由於2019年出售兩座位於太古城的辦公樓以及香港其他投資物業，太古地產2019年股東應占基本溢利241.3億港元，相較於2018年的101.48億港元增加138%。

　　在過去數年間，太古地產都通過出售非核心資產回籠資金，用於核心物業的獲取、建設與修整。值得注意的是，雖然出售資產能夠帶來短期收益，進而拉升業績，但相比之下該類收益不具有可持續性。

　　內地零售物業收入增長10% 2020年不確定性增加

　　與香港的情況相比，2019年太古地產在內地與美國的表現強勁。

　　公告顯示，太古地產2019年經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為76.33億港元，而2018年則為75.21億港元，增幅主要反映來自中國內地物業投資的基本溢利上升。

來源：業績公告來源：業績公告
　　在2019年太古地產已完成的投資物業中，中國內地應占總樓面面積達到880萬平方尺，占太古地產2320萬平方尺應占總樓面面積的37.93%。其中，在中國內地的零售物業面積達到450萬平方尺，占太古地產730萬平方尺總樓面面積的61.64%。

　　資料顯示，2019年，太古地產在中國內地零售物業的估值為551.12億港元，其中太古地產應占權益為403.4億港元。儘管人民幣兌港幣貶值4%，2019年太古地產在中國內地零售物業的租金收入23.76億港元，較2018年增加10%。

　　根據公告統計，太古地產目前在北京、上海、廣州、成都持有8座投資物業，包括3幢寫字樓和5座零售物業。例如，北京三裡屯太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古裡和上海興業太古匯。

　　以上物業在去年都取得了不錯的零售銷售額，其中北京三裡屯太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古裡的零售銷售額分別同比增長11%、20%、26%、23%；上海興業太古匯表現最佳，零售銷售額的增幅高達73%。

　　內地辦公樓業務方面，2019年太古地產在中國內地已落成的辦公樓物業組合總樓面面積為420萬平方尺，全年應占租金收入總額增長3%至8.3億港元。

　　美國業務方面，2019年太古地產位於邁阿密的城市綜合體項目Brickell City Centre的零售銷售額上升14% 。

　　如今，新冠肺炎疫情向全球蔓延的趨勢明顯，2020年的不確定性隨之加劇。可以預見，太古地產在中國內地與美國的相關業務也會受到波及。為此，太古地產的管理層也表達了擔憂。

　　2020年會繼續出售資產 管理層看好內地投資

　　期內，太古地產與年末結算的現金及現金等價物為149.63億港元，相較於2018年的20.93億元增長615%。

來源：業績公告來源：業績公告
　　同時，太古地產2019年的債務淨額為152.92億港元，相較於2018年的299.05億港元下降48.86%；資本淨負債比率亦由2018年的10.6%降至5.3%。

　　在不斷出售資產的同時，太古地產也在不斷買進其他資產。在2019年，太古地產買賣物業組合包括美國邁阿密 Brickell City Centre 的 Reach 和 Rise 項目中的已落成待售部分及新加坡的EDEN。此外，發展中的住宅項目也有4個，其中3個在香港，1個在印尼。

　　對於未來發展，太古股份有限公司財務董事劉美璿在業績發佈會上表示，對中國內地的投資持續看好。與此同時，對大灣區的發展也非常有信心。2020年還將出售一些非核心資產，以便獲得更多資金流

深圳富豪再次向全國展示了自己的購買力。

3月13日下午，太子灣灣璽加推14套高區豪宅，建築面積約360平米、370平米，單價11-12.9萬/平，總價在4266萬元至4651萬元之間，採取線上選房。

僅僅15秒，這些單套4266萬+的豪宅就被搶光了，銷售金額達6億元……太子灣刷新了自己創下的成交速度。有人評論稱，“買白菜都不能這麼快吧！”“深圳速度”。

值得一提的是，該項目上週末推出70套2000萬+海景精裝公寓，亦是光速售罄，還曾引得購房者戴口罩蜂擁而至，導致街道辦緊急出動控制人流。

本次招商太子灣推出的是位於T7棟的臨海商務公寓，兩種大戶型——建面為358㎡4房F戶型、367平4房E戶型，樓層在25-31樓，帶裝修交付。

數量很少，兩種大戶型總共只有14套，單價11.6-12.9萬/平，總價最低都要4266萬，最高4651萬，總貨值達6.23億。

就價格而言，相比上週末加推的大多數戶型都要高些。上週末推出的是240㎡-398㎡戶型，單價8.7-13.5萬，總價2000萬-5000萬+。

本次開盤有一定優惠，3月13日購房98折，月底前簽約再額外99。但這次折扣也沒有上次給力，3月7日開盤是97+99折，並且享受20天無理由退房服務。

根據深圳市住房和建設局公示，太子灣雲璽大廈（別名：招商蛇口太子灣）獲批預售，此次獲批225套房源，售T7、T8棟，包含商務公寓及商業兩種產品類型。

其中商務公寓共158套，戶型建面約232-406㎡，單價區間8.7-13.5萬元/㎡，備案均價約11萬元/㎡。商業公寓共67套，戶型建面約98-2399㎡，由於有部分半地面產品，單價跨度較大，單價區間2.9-18.3萬元/㎡，備案均價8萬元/㎡。

根據鏈家資訊，專案所在的蛇口片區二手房均價已達到9.9萬元/平方米，作為配套齊全的大型沿海項目，灣璽的備案均價並不意外。

3月13日的開盤，分三步走。誠意登記時間為3月13日9:00-12:00，線上轉帳100萬誠意金，中午測試系統，14:00-14:30全程半小時正式進行線上選房。

值得一提的是，上週末深圳市場新春後第一個新盤——招商蛇口太子灣.灣璽推出N3棟首批70套精裝商務公寓時，有人帶著口罩排隊搶房。

開盤現場由於人太多，被街道辦和派出所緊急限流清場。這次則吸取上次被強制清場緊急限流的教訓，加推全程採用線上交易。網上有圖片顯示，儘管此次是線上選房依然有客戶到現場測試後手機選房。

從網上流傳的公告來看，截止3月13日12:00整，太子灣灣璽共收到33筆100萬定金。

深圳新浪房產官網宣佈，兩點一到，僅僅15秒貨值6.23億元的14套房源便清盤。現場人士發佈的視頻也顯示，15秒時間內銷控表就全線飄紅。

隨後官方捷報便傳出。開發商招商蛇口第一時間發佈喜報，宣佈本次加推銷售額達6億元。

深圳土豪再次向全國展示了自己購買力的同時，太子灣也刷新了自己創下的成交速度記錄。3月7日開盤，15分鐘成交超1億，20分鐘銷售額破2億，當天清盤。今天，15秒清盤，成交6億。幾家歡喜幾家愁，14套加推房源秒空意味著有19人黯淡離場。

有網友評論稱，“深圳很多地方的房子已經不能用租售比來理解了，應該用競價排名”，有人表示，“買白菜都不能這麼快吧。”還有人調侃道，“我就查了一秒鐘”。

秒光！4200萬起步，深圳大面積豪宅又火了

雖說取得的成績非常驚人，但開發商依然費了不少心思。

首先，100萬/套的誠意金在豪宅出售中並不算高。此前一些樓盤，如深業中城等，誠意金都是500萬元。其次，還有一定的優惠。

在推廣出售方面，灣璽的銷售還啟動了二三級聯動的形式。聯合包括中原地產，Q房，鏈家，美聯物業等多個仲介機構，傳聞轉介點數達3%。仲介一套房源最低抽成60多萬元，最高則超過160萬元。

動輒100萬的傭金誘惑下，代理機構都不遺餘力地推廣，早在開售4天前即3月9日就進行了預告。

事實上，早在上次70套公寓開盤之後，各家機構仲介就趁熱打鐵瘋狂刷屏。據瞭解，戴口罩的土豪們搶光了70套房之後的第二天，太子灣又賣出了兩套總價上億的大戶型，其中最高1.43億。

事實上，灣璽的優惠措施，在過往深圳熱賣的豪宅專案售賣中鮮少見到。

以3月7日推售的公寓為例，現場需要繳納100萬定金方可入場選房，選房方式為先到先得，20天可以無理由退房。開盤折扣包括一個99折，一個98折，月底前簽約再額外有99折，共計約96折。另外首付只需4.5成，先付2成，剩下2.5成首付款在今年4月底之前付清即可。

招商太子灣是由招商蛇口打造的170萬㎡大型綜合體，由太子灣郵輪母港領銜，打造華南最大、深圳唯一的郵輪母港成為前海蛇口自貿區未來的核心載體之一。

專案以22萬噸級郵輪為依託，同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態。

整個太子灣按照“一灣三坊城中城”進行打造，一灣指的是“獨一的都市濱海灣”、三坊分別指“居住坊”、“商業坊”、“郵輪坊”。

業態涵蓋約61萬㎡國際商務集群、約46萬㎡濱海商業、約39萬㎡國際濱海社區、約8萬㎡五星級酒店、約6萬㎡文化藝術中心、約3萬㎡國際醫院、約2萬㎡國際學校。全方位城市配套，成就高端元素集萃紛呈的“城中城”。

太子灣的商住專案分4期開發，週期長達9年。其中，三期規劃有一棟350m的超高層寫字樓；四期為住宅，即現在的蛇口港碼頭所處區域，屆時會推倒重建，新的碼頭搬遷到太子灣母港邊。

由於項目體量較大，且地塊較多，每個地塊需分批備案，此前就備案有商貿大廈、濱海大廈、灣海大廈和領海大廈。

周邊配套而言，全海景一線山海城景資源、海上世界購物中心、海上世界文化藝術中心、V&A博物館、藝術購物商場K11、教育等成熟片區專屬的配套資源。

在交通系統方面，未來的太子灣地鐵站（地鐵2號線、5號線、12號線）、地面的步行街、慢行系統、連接郵輪碼頭到微波山的二層連廊…這些核心交通樞紐都為精英人士實現了商務生活一站式的便捷。


就太子灣•璽灣專案而言，位置為深圳市南山區招商街道郵輪大道東面、藝海路北面。

整體來看，項目共六種戶型，面積約230㎡-398㎡：230㎡、240㎡、250㎡的三房兩廳三衛、360㎡、370㎡、390㎡的四房兩廳四衛+工人房。除這次主推的14套358㎡4房F戶型和367㎡4房E戶型外，還有以下四種戶型：

在深圳，地段好的豪宅項目向來尊貴，購房者捧著幾百萬元的認籌金額，大汗淋漓的在紅棚房下等待搖號結果，幾千人搶幾百套房，光是上百億的認籌金額，就能讓項目開發商笑傲一眾中等房企。

去年年初，同樣是位於南山的豪宅公寓瑞俯，開盤僅17秒，價值8000萬一套的D戶型便銷售一空。該項目位於深圳灣，緊鄰華潤春筍總部大廈，部分戶型能直面海景，地理位置十分優越，因而備受矚目。

而2019年首個“日清”的豪宅項目則是深業中城。項目由於限價，均價13萬元/平方米，與周邊二手房價形成“倒掛”，被稱為“買到即賺到”，吸引了上千人參與購房，中簽率僅6.8%，轟動一時。

在去年，深圳雖有不少豪宅項目熱賣，但實現“日清”的僅有3個項目，且基本集中在下半年，最早的“日清”豪宅深業中城也是在10月底開售，而最晚的招商領璽則是在11月底。

接下來，深圳南山將有3個豪宅專案計畫入市，分別為新世界•臨海攬山禦園、恆裕深圳灣和晗山悅海城。這三個項目有的已開放樣板間，有的開啟線上看房，但均未備案，市場推測均價都在10萬元上下。

此外，深圳還有位於龍崗、坪山、寶安和深汕的7個項目即將入市。其中，萬科星城、中海萬錦熙岸華庭、頤安都會中央花園、深汕綠地商務中心一期已備案。

據深圳中原研究院資料，由於新冠肺炎疫情影響，深圳二月新房供應為0，既無新專案獲批，又無新盤開售，是2018年2月以來，深圳首次無批售無推售。

連二手住宅也在疫情的拖累下，過戶速度放緩，2月深圳二手住宅成交1667套，環比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套數創2012年3月以來新低。

不過，沒有如人們所願的是，二手均價小幅上升，為5.85萬元/平方米。

由此看來，深圳的住房需求確實強，疫情之後出現樓市“小爆”的概率，或比“冷淡”的可能性要更高。

對於急切買房的人來說，未來計畫入市的新盤增多，或是最好的消息了。

上月，深圳年後首個項目南山學道府，就以5.8萬元/平方米的低價線上上認籌。不過，所謂“一分錢一分貨”，項目產權僅剩18年，價格因而遠低於南山9萬元/平方米的均價。

此外，深圳還有位於龍崗、坪山、寶安和深汕的7個項目即將入市。其中，萬科星城、中海萬錦熙岸華庭、頤安都會中央花園、深汕綠地商務中心一期已備案。

新冠肺炎疫情令復工延遲，影響一環扣一環，本來就開始行業洗牌的長租公寓，出租率劇跌下資金鏈開始崩裂。有統計指其目前出租率急速下滑，新簽租房率更只有往年同期的2成，面臨「背水一戰」局面。情急之中，有上市公司公寓為自救打出「爛牌」，諸如一邊拒付房東租金，一邊卻照常不誤地收租客租金。疫情當頭，長租公寓已經被推向了風口浪尖。

近期很多租客抱團在社交媒體上爆料，稱蛋殼公寓在疫情期間，一方面要求房東免租，另一方面卻仍在要租戶繼續交錢，在進行著「兩頭賺錢的好買賣」。香港《文匯報》記者聯繫到一位上海房東宋先生，他告訴記者，今年1月，蛋殼公寓並未如約支付下月租金，稱因疫情嚴重要暫停支付。「我本來覺得是租客問題，他來不了上海，所以要求免租。後來和其他房東相互通氣才知道，租客該交的房租一分沒少」他稱。

出租率低80%掀資金危機

蛋殼是今年1月17日才完成上市融資的長租公寓運營商，是2020年第一支在紐交所掛牌的中概股，宋先生稱「無法想像蛋殼會做這樣的事，它很缺錢嗎？」此後因類似爆料不斷，蛋殼發聲回應，稱從未想「兩頭賺錢」，向房東尋求免租期是協商，但部分員工與房東溝通時確實存在問題，讓協商變成了「通知」。不過蛋殼的解釋難掩長租公寓當前窘境，因企業延期復工、回城人數減少以及管控疫情等因素，1月以來長租公寓出租率持續走低。

「租賃絕對是受此次疫情影響最大的行業之一，情況不妙，1月中旬出租率還能勉強達到80%，但疫情消息公布之後，1月下旬只有70%多，2月還在跌，雖然具 體統計沒出爐，但我只能說實在是跌得有些可怕。」一家大型長租公寓品牌的區域負責人表示，90%出租率通常被視為長租公寓盈利線，80%則是生死線，往年春節淡季一般也可達到8成出租率，現在春節過了還無法回正，更恐怖的是，跌幅並未有止住跡象。

上述公寓的境遇絕非一家，從近期陸續公佈數據的幾家品牌來看，無一例外都遇到同樣問題。優客逸家稱，整個行業今年春節期間出租率比往年同期跌去1成，新簽租房降至往年同期的15%至20%。貝殼研究院發佈數據顯示，今年1月，18個重點城市住房租賃成交量下降40.99%，新增房源和客源數量的環比降幅分別達到48.28%和42.64%。貝殼研究院租賃分析師黃卉稱，往年春節後一般就屬租賃高峰，但疫情大大降低了市場活躍度。

僅少數平台可捱到5月

市場失活、出租率下降、新增供應放緩，導致的直接後果便是資金告急。據蛋殼招股說明書，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理的公寓數量為43萬2,690間；2019年前9個月，公寓的平均月租金為2,155元（人民幣，下同）。如粗略估算空置帶來的損失可以發現，只要達到20%的空置率，蛋殼每月就要損失約1.9億元租金。

運營虧損加上疫情虧損，無疑雪上加霜。有業內預測認為，長租公寓的出租率下滑問題起碼要持續好幾個月，但絕大部分長租公寓只能撐3個月，僅少部分可以扛到5月。按照蛋殼每月少收1.9億元租金計算，3個月意味著5.7億元的房租損失，中間還未算上增加防疫物資、有關租客隔離投入、設備等額外支出。

全球最貴商業街現吉舖潮

受反修例運動及新冠肺炎疫情接連打擊，零售市況急速下滑，不少商戶結業或棄租舖位止血。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，短期內將有兩個門面對望的藥妝店齊齊放棄續約，勢令街內吉舖急增。當中，位於羅素街60號地下的舖位，業主現時僅以每月55萬元將舖位放租，叫價較藥妝店長租時的租金急挫45%。

近半年核心零售區市況不景氣，加上內地遊客自2月起絕跡，對藥妝店此類專做內地客生意的零售商打擊最大。銅鑼灣羅素街現時有兩間藥妝店，全部位於利園山道及波斯富街之間一段行人專用區內，但近期兩間藥妝店都傳出即將結業的消息。

業主叫租較長約平45%

其中，一間由藥妝店租用時間較長的舖位，屬於羅素街60號地下B舖，建築面積約1000方呎，藥妝店於2015年底以每月80萬元租用，至2017年再加租至100萬元續租，呎租約1000元。

據了解，該藥妝店原本於去年11月已租約期滿，但業主因應市道疲弱加上社會事件影響，願以月租方式由該藥妝店繼續經營，而月租下調32%至68萬元。不過，由於新冠肺炎疫情進一步重挫消費市道，該藥妝店有意撤離，近期已經以買一送一優惠清貨。代理透露，該舖位2月底開始擴大租金的議價空間，目前叫租已減至55萬元，較原有長租租金大跌45萬元。

至於上址正對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積只有約350方呎，一間藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元。由於該舖位租約即將到期，藥妝店近日亦以「租約期滿、清貨大減價、要錢唔要貨」等作為促銷口號，相信不續約的成數極高。據悉，業主原以每月45萬元放租，但近期亦開始降價，下調至40萬元，較現租金低5萬元或11.1%。

基於近期消費市道疲弱，零售商戶開舖意欲低迷，連短租客都已卻步。業界估計，短期內可重新租出的機會不大，除非業主大幅減租。

遊客絕跡 料須大幅劈租

據戴德梁行《全球主要大街》報告，羅素街在2018及2019年過去兩年的調查中，都是全球最昂貴的商業街。目前羅素街共有兩個吉舖，分別為2至4號Plaza 2000原由意大利名牌Prada租用的3層旗艦店舖位，以及8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖。不過，英皇鐘錶珠寶中心的地舖去年底已預租，現正進行裝修工程，故實際只有1個吉舖。若上述兩個藥妝店舖位最後離場，將令羅素街的吉舖數量推高至3個，較現時多2倍。

本港經濟活動在新冠肺炎蔓延下受重挫，打擊核心區甲級寫字樓（下稱甲廈）市場。中原（工商舖）指出，今年2月港島區5個主要商業區甲廈空置率齊上揚，其中金鐘甲廈的空置率升至6.12%，屬於2014年4月以來接近6年的新高水平，按月升0.8個百分點，屬於5區之中空置率升得最急。

五區齊漲 灣仔6.67%最傷

中原（工商舖）統計金鐘、銅鑼灣、中環、上環和灣仔5區甲廈的空置率，該5區2月空置率齊升，其中金鐘升勢最急，由1月約5.32%，升0.8個百分點至約6.12%。上環升幅亦有0.76個百分點，最新空置率報4.88%。空置率最高為灣仔區，自1月的6.44%漲0.23個百分點，至2月的6.67%。

該行亦追蹤上環至灣仔共14幢指標甲廈的空置率，其中9幢的空置率於2月錄得升幅。金鐘力寶中心的空置情況明顯惡化，其中1座由1月的6.69%升1.51個百分點，至8.2%；2座則暴漲2.36個百分點，由6.18%，急揚至8.54%。

至於中環美國銀行中心的空置率則屬14幢甲廈中最高，最新報18.61%，按月升1.96個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，本港去年下半年受社會事件影響，個別企業已放緩承租寫字樓的步伐，近期新冠肺炎疫情來勢洶洶，整體市場觀望氣氛持續濃厚，加上不少企業逐漸把寫字樓由中區一帶外遷等因素，近月個別核心區甲廈業主議價空間擴大，令租金下調甚至出現新低價成交，在本港營商環境面臨重大挑戰下，港島甲廈空置率勢繼續向上。

環球股災影響樓市氣氛，加上矚目新盤過去周六（14日）開售，十大二手屋苑交投步伐放緩，中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（14日至15日）錄得8宗成交，連續三周錄得雙位數字後首度回落至個位數，按周跌46.7%。部分私樓業主願意低市價沽貨，東涌東環有低層三房戶以700萬元易手，造價低市價約5%。

中原地產統計的十大屋苑，周末兩天僅得8宗成交，較前周末（7日至8日）的15宗減少7宗，當中5個屋苑零成交；美聯物業統計的十大屋苑，雖然按周減少7宗（41.2%），仍以10宗成交得以連續5個周末維持雙位數水平。

東環700萬易手低市價5%

部分私樓亦錄得低價成交，美聯物業營業經理陳贊強稱，東環6A座低層2室，實用面積641方呎，3房間隔，以700萬元易手，較市價低約5%，呎價10920元。原業主2015年以約562.6萬元一手買入單位用作投資，是次成交賬面獲利137.4萬元（約24.4%）。美聯物業助理區域經理方吉和說，3月至今東涌共有45宗成交，較上月同期的15宗急升2倍。

私人屋苑樓價受壓，惟資助房屋仍有新高成交。世紀21物業將軍澳區經理魏仕良說，將軍澳居屋寶明苑A座寶松閣高層18室，實用面積594方呎原則一房，獲白居二買家以未補地價570萬元承接，刷新該屋苑未補地價成交價新高，呎價9596元。原業主於1998年以約100.8萬元購入，升值469.2萬元（約4.65倍）。

寶明苑未補價570萬破頂

據悉，寶明苑上一個未補地價高位為B座寶柏閣中層1室，實用面積535方呎，2019年4月以502萬元售出，是次成交將紀錄推高68萬元（約13.5%）。

對於二手交投有放緩跡象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，各區陸續有新盤推出應市，搶去大量二手購買力，而新冠肺炎疫情持續蔓延，加上股票市場大幅波動，令買家入市態度更加審慎。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，環球經濟受疫情影響，走勢未見明朗，不少二手筍盤早前已被消化，二手交投難免受阻。

新冠肺炎疫情全球大爆發，私人住宅租金亦受壓。尖沙咀九龍站上蓋凱旋門一個中層一房戶，新近以每月1.9萬元租出，較約11個月前同類單位的租金急挫42.4%。

中原地產分行經理胡鴻洲指出，凱旋門本月錄得4宗一房戶租務成交，其中朝日閣中層C室，實用面積420方呎，月租1.9萬元，呎租45.2元；業主2007年以540萬元購入該單位。胡鴻洲稱，同類單位去年4月曾約每月3.3萬元租出，意味約11個月時間，租金大減42.4%。

港灣豪庭減20.7%承租

至於一個鐵路站之隔的大角咀區，中原地產分行經理袁仲榮說，區內港灣豪庭6座中層A室，實用面積326方呎兩房戶，業主原以每月1.45萬元放租，最終大劈3000元（約20.7%）以每月1.15萬元租予專業人士，月租低市價逾一成，呎租35.3元。代理稱，業主2010年以234.8萬元購入上址。

世紀21物業將軍澳區經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑寶明苑寶松閣高層18室，實用面積594平方呎，3房大廳向南海景，屬優質大單位，業主於去年8月以620萬元（居二價）放盤，現累減價50萬元，減幅約8%，以570萬元沽出，成交價創新高，實用呎價9,595元。

屋苑對上一宗居二價新高為2019年4月寶柏閣高層1室，面積535平方呎，502萬成交，是次成交價再推高68萬元。