武漢肺炎疫情肆虐，以觀光、飯店及餐飲市場最受衝擊，為求生存拉高住房率，台中飯店業者各有不少應對策略，除了最直接的降價打折以外，西屯區指標酒店式公寓順天環匯，看準「不出門」的防疫商機，近期推出防疫專案「PLUS SPACE」，在同一空間將住宅辦公2合1，減少台商或商務客出門機會，逆勢拉升住房率達5成；萬楓酒店則早有「KEY LESS」服務，減少與人接觸機會，從訂房到入住全都「一機搞定」。

西屯12期重劃區、鄰近逢甲商圈的順天環匯，於2019年營運，全棟260間房，共有219戶為長租戶，平均1個月房價達6萬∼14萬元，是台中第1棟規劃酒店式公寓的飯店，去年住房率達6成，順天環匯業務行銷總監賀威添坦言，今年受疫情影響衰退1∼1.5成，為了逆勢搶業績，推出全台中首個「住辦合一」專案，拉升住房率達5成。

拉升住房率達5成
這波疫情肆虐下，台商被迫自我健康管理，商務客也傾向在家辦公，賀威添指出，很多海外企業主無法出國，或是根本害怕出門，而住家不一定適合辦公開會，甚至很多台商在台灣無固定居所，於是飯店就打造完整的辦公空間，另可提供3餐等服務。

順天環匯規劃的住辦合一方案，是透過內外玄關的區隔，讓原本的2間單獨的套房空間，調整為1住1辦，在家即可完成工作，日租價7500元，長租價1個月11.5萬元。賀威添表示，其實去年就有不少外商有類似需求，趁著這波疫情才剛上架，接到不少詢問電話，「相比其他聽到的同業，狀況還好上一些，希望疫情不要持續太久。」

萬楓酒店智慧入住
除了有業者推出「住辦合一」專案以外，2018年底開幕的萬楓酒店，為全球最大的連鎖酒店集團、萬豪國際集團旗下的四星級酒店品牌之一，也是萬豪國際集團插旗台中的首間連鎖酒店，當時便規劃結合智慧入住科技，來自世界各地的萬豪會員，只要事先在線上預訂房間，入住時不必經過櫃檯check in ，避免長時間等候，即可透過手機藍芽感應房門，直接入住，萬楓酒店業者表示，這樣的規劃恰好在此波疫情時期，符合防疫需求，讓入住旅客更安心。

新北市都更推動辦公室屆滿1周年，全市危老都更案已核准120件、動土76件，其中辦公室成立後動土案即達47件，較過去成長約2倍，預計未來將成立住宅及都更中心，加速審議方案，目標於2022年核准達550件。目前該辦公室為平均年齡35歲的25人團隊，除具備專業都更知識外，更深入社區逐一與住戶搏感情、瞭解需求，才讓整合更好談。

去年新北市都更推動辦公室成立後，成員主動深入社區，提供住戶諮詢與協助，至今走過22個行政區、舉辦413場說明會，共達16625人次參與，並現勘318案，逐戶拜訪3031戶，如今危老更新案已核准120件，為率先突破百案的縣市，1年多來動土47案，成長約2倍。

1年動土量成長2倍
新北市城鄉局長黃一平指出，辦公室人員無論日夜或周末，只要居民有需求，就會前進社區辦說明會，原本居民不信任感強烈，經逐一拜訪釋疑，成功軟化而願意更新。
例如29歲林芊妙是最年輕成員，她拜訪住戶時常被熱情淹沒，有住戶拿食物招待，甚至有90歲老太太從木櫃中拿出甕裡不知放幾年的陳年醬瓜，她盛情難卻只好硬著頭皮吞下。

「泡茶聊天『搏感情』很重要」，林芊妙表示，若無信任，講的法令觀念再正確，住戶仍不相信，「而且跟每個人講的都要一樣，否則婆婆媽媽聊天交換情報，發現講的不同套，會造成猜忌，不利都更進行。」
以五股區陸光段海砂屋為例，15戶公寓被鑑定為海砂屋，7名地主陸續搬空，荒廢多年成治安死角，林芊妙經與地主溝通後，適用《新北防災自治條例》，決定先拆屋爭取基準容積50%獎勵，未來重建可獲更多建坪。

另1位成員陳沛蕎多接觸海砂屋輔導個案，常見到1樓與頂樓住戶受海砂屋影響甚鉅，但中間樓層住戶認為還能居住，較無拆除重建意願，因此住戶意見分歧。例如淡水區竿蓁二街海砂屋，有7棟大樓共85戶，雖然建商整合1年，仍有中間樓層的8戶不同意，她介入協調，發現住戶不信任建商，她便以自治條例將落日、且條件較其他都更方式優渥的理由，說服住戶。
陳沛蕎回憶，其中有1戶不同意戶，按電鈴、敲門都不願開門，後來看準他早晚定時出門餵食流浪貓，便在樓下苦苦等候，才碰到面溝通，促成該案。

2年後盼核准550件
黃一平說明，市府將祭出相關精進策略，加強老屋更新，以行政法人組織方式成立新北市住宅都更中心，引入更多專才，提高都更資源量能，也將加強培訓，從原有都更推動師400人提高至600人，目標於2022年達550件核准。
今年下半年將在三重、新莊、永和等8處區公所設置都更情報站，更新都更社群媒體並設置媒合平台，刊登優良廠商供地主選擇；行政協助上則採危險建物優先方案，降低劃定區域程序、降低同意門檻。另推新北106都更方案，只要100%同意比例採協議合建，6個月內即能完成相關程序。

無畏新冠肺炎疫情籠罩，高雄地政局18日進行2020年第一次土地公開標售，為了防疫，有史以來第一次透過臉書直播開標作業，疫情延燒仍澆不息高雄土地標售的熱情，共有高達47個標封參與競標，不只華友聯和永信等上市櫃公司出手搶標，中鋼集團也列名其中，結果超乎預期，十標全部脫標，這是繼2019年第四季之後，連續揮出第二支全壘打。

高雄地政局長黃進雄18日表示，為了防止疫情，這是有史以來首次透過臉書直播開標現場，包括工作人員在內，只允許50人進場，每人都有量體溫、簽名、對號入座，預防萬一有事時，才可以完全追蹤。

黃進雄指出，此次標售合計標售金額約17.29億元，以第77期重劃區及高雄大學區段徵收區買氣最佳，顯見大高雄開發區土地，公共設施完善、生活機能健全，又有重大建設加持，此時，不動產巿場雖面臨全球疫情的挑戰，投資人對於高雄房地產市場的未來仍信心十足。

據指出，此次標地作業，面積最大、總底價最高的是第四標、位於小港的商業區土地，面積約1,880.14坪，每坪底價23.14萬元，總價4.35億元，此次共有兩個標封競標，最後，由華友聯開發以每坪28.11萬元，溢價約21.49％，總價5.28億元，打敗對手尤姓自然人，二者總價相差約5,082萬元。

華友聯董事長陸炤廷表示，18日標購的建地預定2021年動工，規畫興建大樓住宅500戶，總銷約30億元，銷售時機點尚未確定，至於同日標得、位於高雄大學生活圈的「住三」建地，因該區目前大樓數量很多，因此暫時還不會推案。

溢價最高的是第六標，與第二標一樣，都有九個標封，位於高雄大學生活圈的第六標「住三」基地，面積約1,219.73坪，每坪底價20.49億元，由於競激烈，崑庭集團的崑郡建設以每坪29.51萬元、總價3.59億元得標，溢價高達43.96％。

據了解，該標除出價排名第四名的永信建設外，中鋼子公司中欣開發也出手，出標總價約3.52億元，跟得標的崑郡只差約700萬元。

實價揭露，基隆廟口旁愛三路，一間店面以每坪179萬交易，創路段新高。另外淡水老街商圈中山路上一間18.4坪店面，去年以2,600萬元交易，每坪141萬，也寫下淡水店面歷史新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，受電商、陸客減少影響，包括北市東區、土林夜市等不少熱門觀光商圈，因空租增加，店面行情直直落，但一些本地民眾愛逛的商圈，人潮依舊，店面行情仍持續上揚。

根據實價資料，基隆最貴店面位於基隆廟口愛四路夜市上，2014年一間約21坪店面以5,750萬元交易，每坪達270萬元。

基隆廟口周邊，先前則以忠一路一間31坪店面以每坪成交221萬元最高。

去年11月，廟口夜市旁的愛三路，一間五層樓磚造公寓的一樓成交，屋齡已58年，面積約14.5坪，總價2,600萬元，每坪達179萬元，成交價為愛三路最高，排名基隆店面第三高。和先前愛三路最貴店面一坪126萬相比，高出約四成。

不只基隆廟口，淡水老街旁中山路商圈，一間屋齡42年、18.4坪店面，去年以2,600萬元交易，每坪141萬元，也寫下淡水新高。

陳炳辰表示，愛三路最新成交的高價物件，所處區段相當熱鬧，當地屋主相當惜售，由於釋出少，店面保值性高，基隆火車站周邊東岸停車場將有新型態複合式商場開幕，遊客停車、逛街都有很大機會圍繞著東岸停車場周邊，也拉升區段店面價值。

陳炳辰指出，近年許多熱門商圈受電商、陸客縮減影響，逛街人潮明顯減少，但基隆廟口、淡水老街因具特色，人潮依舊，堪稱恆溫型商圈，這類型商圈招租容易，租金穩定，近年愈來愈吸引投資人，店面價格也因此居高不墜。

吉家網公布2019年房市年報，六都房市以台南表現最佳，在房價、交易量增幅等多項數據，拿下六個第一，台北市各項數據都是吊車尾，包辦七個最後一名。

吉家網董事長李同榮表示，台北市一反過去多頭時期的強勢，多項數據墊底，顯見台北市房價正面對高原期，需要時間調適，南北房價基期不同，強弱態勢易位分明。

吉家網根據實價登錄資料，依市場實務扣除新屋虛價比率與漲跌幅後，製作六都房價季線與年線、漲跌幅排行，交易量變化等。

在房價表現上，六都去年Q4和Q3比較，台南單季上漲5%第一，台北1.4%最後。

Q4和前年同期相比，台南上漲12%第一，其次為高雄11%丶台中10%，台北漲幅4.7%最後。

用去年均價來比較，全年漲幅也是台南上漲11.6%第一，台北市一樣墊底。

另外，六都房價與上波高點比較，台南市去年Q4均價每坪14.5萬，已超越前波高點每坪13.5萬，漲幅達5%，反彈幅度最高。台北市目前每坪均價58.3萬，與上波高點65.7萬比較尚有11%的跌幅，六都最多。

交易量方面，去年全台房產成屋交易量破30萬戶，桃園市交易量增幅16%勇奪第一，高雄市增幅11%第二，台南10%第三。台北市3%敬陪末座。

和前波高點交易量來比較， 台南市和高點僅相差13%，六都最少，台北市去年交易量2.76萬戶，雖有回升，但和高峰6.89萬戶相比，相差仍達六成，六都最慘。

從六都交易量占比増減分析，南部都會交易占比明顯提升，台南市交易量從6.8%提升到10%，增幅47.1%，全台第一。台北市占比從21%降至11.9%，降幅高達43%之多。

李同榮表示，中南部近年吹起兩代不同堂風向，雖然整體投資需求大幅減少，但剛性需求不斷增多，是房市升溫主因，田於南台灣房價基期較低，造就市場反彈空間，相對的，新北市與台北市因前波多頭漲幅過高，房價反彈力道薄弱。

根據台北市實價登錄揭露，位於信義計畫區的指標商辦大樓「遠雄金融中心」今年1月有一筆租賃紀錄，新租客以每坪月租金3,833元、每月總租金115.7萬元承租，不僅超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟商辦排除一樓的最高承租紀錄。

實價登錄顯示，信義區2019年商辦平均月租單價約在3,198元，今年1月「遠雄金融中心」8樓單坪月租達3,833元，總租金115.7萬元，面積約300坪左右。經查租客應為科技業，承租約半層面積，裝潢中尚未進駐。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，受惠各大國際企業駐點台灣，信義區商辦備受矚目，美中貿易戰開打後，產業鏈變動、海外資金回歸，也有助帶動台灣商辦市場，故頂級商辦區域中的指標商辦租金受到挹注。

郎美囡坦言，過去商辦並非熱門不動產標的，指標大樓台北101在2004年啟用時，平均單坪租金不足2,000元，隨著市場結構改變，商辦需求提高，如今台北101平均租金達每坪4,000元，且頂級A辦陸續完工後也帶動信義計畫區，讓各棟指標商辦租金逐漸拉抬。

除了指標商辦完工，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛也指出，目前信義計畫區A辦缺乏新供給，再加上共享辦公室搶進市場，使供需失衡狀況更嚴重，指標的南山廣場、台北101、國泰置地等大樓等，租金皆「坐四望五」，更帶動周邊屋齡十年內大樓租金漲逾每坪3,500元，挑戰單坪4,000元的新高點。

值得一提的是，信義計畫區A辦需求端租客組成也與過去不同。黃舒衛分析，有別過去科技、金融業者承租，近年瞄準信義區指標大樓包括電商、運輸、旅館訂房、遊戲廠商等新創產業，最夯的綠能業也有進駐。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，目前台北市新商辦供給有限，但需求節節升高，許多中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，加速老舊辦公大樓代謝，預期三、四年後台北市商辦將有不同的樣貌。

皇翔建設今（18）日公告考量整體基地開發綜效，因此向公司關係人廖羚君、廖珮如各取得台北市中正區臨沂段466、466-2地號持有的0.0041坪、0.0003坪土地，土地購入價格各達27,256元。

另外，皇翔建設同步公告出售新北市板橋區民權段148地號等31筆道路用地予關係人慶隆開發，出售面積為1,137.47平方公尺、約344.08坪，出售總價1.8億元，出售獲利為1.37億元，每股挹注約0.41元。

皇翔建設發言人游玉華表示，該獲利款項目標首季完成入帳、挹注營運。

游玉華指出，台北市中正區臨沂段466、466-2地號之土地，將與關係人共同合建開發，預計今年第3季推出，目前規劃興建地上15樓、地下三樓之住宅大樓，規劃一、二房之15~25坪產品，可售面積為2,631.24坪，總基地面積為275.5775坪，目標今年第3季或第4季推出，目前準備送件拿建照。

皇翔建設今年預計推出兩大新案，包括皇翔PARK（原案名為皇翔國鼎）目前已在銷售，另外永寧段也會推出，推出時程將依建照取得時間而定。

內政部營建署表示，淡海新市鎮第1期發展區內公司田段17、17-1地號土地，東鄰淡金路2段(登輝大道)，西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小、淡水區市民聯合服務中心、淡水國民運動中心及大賣場等，面積總計約3.68公頃。其中0.3公頃捷運車站專用區，將提供作為淡海輕軌車站用地，另3.38公頃將配合調整適當土地使用分區，以加速新市鎮發展。

土地區位佳 交通便捷

淡海輕軌運輸系統第一期工程已於2018年12月24日完工通車，本案土地位處淡金路、濱海路與中山北路環繞之街廓，區位絕佳，未來可作為綠山線之轉運站，服務半徑可遠達淡水、竹圍、八里、石門及三芝等地區，除提供便捷舒適之運輸交通，同時可加速周邊土地開發達到最適使用效益，發揮相乘效果，以繁榮地方。

變更都市計畫使用分區 加速發展

內政部營建署表示，該署已洽請新北市政府捷運工程局委託專業廠商，研析最佳之土地整體開發方式的評估與規劃完成，並於2020年1月15日辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫(部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區)」公開展覽座談會，以廣徵意見，後續將研擬招商文件，適時召開招商說明會等作業，加強宣傳，藉由公、私部門合作，冀發揮土地最大效益，加速產業發展與人口進駐，以繁榮新市鎮開發建設。

新冠肺炎疫情升溫，為2019年回溫的商用不動產市場投下不確定性，台灣防疫成績亮眼，再加上全球興起降息風潮，自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行，特別是工業地產及辦公室的交易，2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。

工業地產連續2年成為市場交易重點，根據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27％，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年來新高。工業土地價格自2014年起年連上漲，隨著價格走高，上漲幅度轉趨平緩，根據調查，2019年主要工業區土地漲幅達4％，預期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下，2020年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望，但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下，工業廠房及工業土地的價格與交易量可望優於其他商用不動產。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，工業地產的動能來源有二:宅經濟發酵，網購平台業績大幅成長，電商龍頭momo2019年營業額成長23.4％。整體來看，目前台灣網購營業額僅占整體零售業7％，相較於美國與中國分別超過10％與15％，市場成長潛力龐大，帶動後勤的物流倉儲需求。多家手握大筆工業地的老牌企業積極活化資產，規劃興建現代化物流倉儲出租，包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區，低度利用的萬坪工業地的打造為物流園區，未來可收取長期穩定租金收益，更搭上這波電商風潮，在興建階段就順利找到大型承租方，以中華郵政桃園龜山物流園區為例，超過4萬坪的倉儲空間一次出租與PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大台灣網購普及性，近一步刺激物流倉儲承租需求。

另一項動能來自於廠商設廠需求，雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評估速度放緩，但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元，其中尚未執行的額度仍有4000億元，需要在未來2年使用完畢，若部分比例用在購置廠房，預估將可為工業不動產帶來200億元以上商機；另外，新冠肺炎持續在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，中長期觀察，產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

新冠肺炎疫情全球肆虐，不少人都在觀望，房市是否會如同當年SARS一樣，再次迎來低點，不過卻有民眾發現，最近觀察預售屋價格，建商開價似乎仍舊不動如山，沒有因為疫情而出現降價求售的現象。

PTT上一名網友表示，最近想買預售屋，但建商價格還是像狼一樣，把開價越拉越高，讓他很猶豫，如果選在現在這種時機買預售屋，且按照建商要拿的實售價埋單，「會不會買在最高點，套在最高點？」

文章一貼出，不少網友紛勸他先別出手，與其說怕買高被套牢，更怕建商跑路，買到爛尾樓。也有人認為，購買預售屋更該懂得殺價，有網友建議從建商開價8折開始殺價，也有家中從事工程的網友直言「起碼開6折探探底價，再慢慢盧，往上加。建商的成本約是開價的1?3，員工價大概是5折」。

專家則說，房地產市場歷來是「買漲不買跌」，降價更賣不動，因此越是賣不好，越會往上調房價。 房產專家胡偉良表示，開發商為何遲遲不肯降價銷售？主要原因就在於，開發商是一邊蓋房子一邊賣房，如果房子不漲價，前面購買房子的人就會覺得吃虧了。而開發商一旦降價，前面買房吃虧的人就會找開發商的「麻煩」。

胡偉良觀察，過去大量的事實說明，房價如果下降，前期業主將強烈「反彈」。最近幾年，只要有開發商降價賣房，就會迎來前期買家的「眾怒」，集體向開發商施壓，要求不能降價，否則就退房、補差價，或者在點交時大肆挑剔。

他也坦言，老業主的心情也可以理解，誰也不想房子剛買就降價，畢竟大家的錢都不是大風颳來的。因此，與其降價賣房「惹火」前期購房者，這時開發商寧願選擇漲價賣房。消費者若是想趁疫情撿便宜，恐怕不容易。

　　3月18日，中國恆大（03333.HK）宣佈，全國在售的619個恆大樓盤每套房源的價格將在“恆房通”全面公開，相關房源單價、房屋總價等資訊皆一一清晰展現。購房者無需到達樓盤現場，即可在線上清楚瞭解到意向房源的價格情況。據瞭解，恆大此次將一手房源價格透明化線上化的舉措是業內首次。

　　在以往地産商營銷模式中，客戶一般只能知道一個樓盤的均價，只有到了樓盤現場才能瞭解房屋的具體價格，而這一價格大多僅為申報的房源價格，並非最終的售價，其中“水分”很大。

　　中國恆大人士介紹，在恆大推出“一房一價”全公開後，客戶只需通過恆房通便可網上在線便捷瀏覽房源價格，以及園林實景、樣板房、配套環境、戶型平面等樓盤詳細信息。此外，恆大公佈的房源價格，均是當前折扣體係下的折後銷售價格。按恆大目前的優惠政策，即“全線78折+恆房通推薦額外97折”的折後價格。當客戶確定付款方式後，還可享受恆大根據不同付款方式所確定的進一步折扣。

　　 3月18日，深物業披露2019年年報，實現營業收入39.6億，同比增長17.3%；實現歸屬于母公司股東的淨利潤8.18億，同比增長17.16%。2019年，公司毛利率為63.8%，較上年提高14.5個百分點，淨利率為18.7%，較上年降低1.9個百分點。

　　深圳地區營收占比增至93%

　　深物業在房地產主業板塊致力於住宅、高檔公寓和寫字樓等不同業態的開發，旗下擁有皇城地產、東莞公司、徐州公司、揚州公司、榮耀地產等五家企業，開發了國貿商業大廈、皇崗口岸、皇御苑、天安國際大廈等品牌項目。

　　主營業務分行業來看，2019年，深物業的房地產和物業管理貢獻了公司超99%的營收，飲食服務與其他業務2019年的營收進一步減少。房地產業務實現營收27.4億元，同比上升20.03%；物業管理業務實現營收11.98億元，同比上升12.83%。2018年，房地產業務和物業管理的收入增速分別為-5.57%和16.56%，後者有所放緩。

　　值得一提的是，2019年，深物業在深圳地區的銷售占比進一步提升，由2018年的67.71%上升至93.72%，其他地區中，東莞營收占比最高，也僅僅不到3%，公司業務對深圳地區的依賴度較高。


　　在盈利能力方面，wind資料顯示，2019年，深物業的整體毛利率為63.81%，較2018年的52.81%上升了11個百分點。這主要得益於房地產業務毛利率的提升，報告期，房地產業務的毛利率高達82.73%，較2018年的61.78%大幅上升。但同時，公司的銷售淨利率由2018年的21.26%降至18.73%。

　　2019年，公司的期間費用率由2018年的3.29%大幅上升至11.38%，拖累公司盈利水準。報告期內，公司的三費均有較大幅度上升，財務費用由2018年的-6583.09萬元升至1.35億元，主要由於長期借款增加導致利息支出大幅增長；銷售費用和管理費用則分別高達1.12億元和2.05億元，同比增幅分別為139.89%和26.04%。

　　為促銷售付出高額成本代價

　　根據公司年報統計可得，2019年公司在深圳、東莞、徐州、揚州的七個項目銷售額合計為33.67億元，銷售面積為6.91萬平方米。而2018年，公司簽約面積為6.02萬平方米，認購面積6.48萬平方米，銷售面積合計12.5萬平方米。在公司披露的2019年年報中，並未明確指出銷售面積統計口徑中是否包含認購未簽約，若包含的話，2019年公司的銷售面積同比下滑44.72%，若不包含，則2019年銷售面積同比增長14.78%。

　　值得一提的是，2019年，深物業為了推進銷售也付出了不小的代價。銷售費用在三費中上升幅度最大，其中仲介代理費和諮詢及銷售服務費同比分別增長326.47%、146.23%。目前，公司在售的七個項目的預售率分別為100%（深圳，深物業前海港灣花園）、27.87%（深圳，金領假日公寓）、100%（東莞，松湖朗苑）、100%（徐州，半山禦景一期）、53.99%（徐州，半山禦景二期）、84.87%（揚州，湖畔禦景園一期）和90.54%（揚州，湖畔禦景園二期），深圳金領假日公寓預售率較低，還不到30%。

　　即使2019年深物業的銷售面積為增長14.78%，與公司為促銷售付出的代價相比一般，不到15%的增速表現較為一般。

　　拿地仍以深圳為主

　　wind資料顯示，10多年以來，深圳的供地整體逐漸減少，而地價則逐漸走高。同時深圳又是不少大型房地產開發商的必爭之地，拿地競爭激烈，這對於目前仍以深圳為“絕對”大本營的深物業來說，在享受一線城市專案帶來的高毛利的同時，也面臨著較大的拿地壓力，一是搶不到足夠的地，二是就算搶到付出的代價也不小。


　　雖成立多年，深物業的規模一直沒有多大起色，土儲不夠是制約規模發展首要難題。公司在逐漸拓寬拿地模式，2019年，公司通過招拍掛、收並購等多管道大力拓展土地專案，于當年成功收購榮耀地產69%股權，開啟了公司首個完全市場化城市更新項目建設大幕。

　　值得注意的是，2019年深物業的三塊新增土儲均位於深圳，全年新增土地儲備超過12萬平方米，除了觀瀾蚌嶺項目尚處於拆遷階段，公司尚未支付地塊款外，其餘兩塊合計已支付3.03億元。目前深物業的累計土地儲備總計近30萬平方米。發力拿地直接考驗公司的現金流周轉，2019年公司開始融資，資產負債率由2018年的42.59%上升至69.68%，但公司目前杠杆水準仍較低，融資成本較低。

3月18日，廣東省佛山市佛人力資源和社會保障局發佈《關於新冠肺炎疫情期間優化優粵佛山卡T卡申領工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

具體優化措施包括兩方面：一、具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領優粵佛山卡T卡，其他人才按照規定申領優粵佛山卡A卡、B卡、C卡。二、優化T卡申領流程，即申請即受理。

2019年11月29日，佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發佈完善人才住房政策補充通知，認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。

此次調整，T卡的申領條件放寬，中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領T卡，這也意味著新的T卡受眾可享受佛山市戶籍人口購房政策。

此前，佛山市要求，在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非本市戶籍人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

《通知》稱，優化卡T卡意在解決疫情期間我市產業技能人才引進難和企業招工難問題，擴大產業人才和技能人才隊伍。

受到新冠肺炎疫情影響，大陸國家統計局16日公布數據顯示，1至2月大陸房地產開發投資、銷售額、面積等指標呈斷崖式下滑，其中，房地產開發投資額1兆115億元（人民幣，下同），年減16.3%，銷售面積也年減近4成；另外，2月也是2016年以來，70個大中城市新房價格月增率下滑城市數量最多的一次。專家表示，疫情已對房市造成明顯衝擊，使房地產市場價格漲幅穩中有落。

就大陸房地產市場前2月各項數據來看，在房地產開發投資方面，總額達1兆115億元，年降16.3%；就預售屋銷售面積來看，銷售總面積為8千475萬平方公尺，年降39.9%；預售屋銷售額為8千203億元，年降35.9%；值得注意的是，這三項數據都以中部地區下滑最為明顯。

降幅創歷史最大值

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，大陸房地產目前依舊是高度線下的行業；疫情之下，售樓處暫停營業、線下帶看受阻，都導致市場陷入停滯狀態，疫情帶來的外部衝擊使得房地產開發投資等指標的降幅創下歷史最大值。

58安居客房產研究院分院院長張波則分析，1月整體開工受到季節性因素影響，新開工和竣工本身就會有所下滑，而2月則是因為疫情導致工地無法正常開工有著直接關係；他預計，這一不可抗力在3月中下旬已經開始出現轉折，大量的工地復工將使施工情況在3月份逐步恢復到正常水平。

武漢等12城無成交

另外，在2月70個大中城市商品住宅銷售價格方面，有21個城市新房價格月增率上漲，23個月增率下滑，其中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，而這是2016年1月以來，新房價格月增率下滑城市數量最多的一個月，也是2015年10月之後，首次出現新房價格下降城市數量多於上漲城市數量的情況。

大陸國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，2月大陸70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

另有分析人士則指出，2月房價指數的數據，受到疫情的影響相對比較大，預計此類降溫態勢還會延續，3月以及第二季房價指數月增率漲幅還會保持穩中有降態勢。

中鐵建（０１１８６）（滬：６０１１８６）公布，所組聯合體中標長春市城市軌道交通７號線一期工程，中標價暫定約１０８﹒５４億元人民幣。
該集團指，連同下屬公司聯合體中標工程工期１８２６天，而中標價約佔其按中國會計準則下２０１８年營業收入的１﹒４９％。

繼早前向全線車站及旗下商場的中小型租戶提供2月及3月租金寬減措施後，港鐵（00066）公布，上述租戶將可繼續獲減免4月份一半租金，並會繼續按個別情況，為大型租戶提供適切支援，又稱深切了解合作夥伴的經營壓力，會與商戶保持密切溝通，提供各方面的援助措施，共渡難關。

事實上，港鐵早前公布受疫情及社運後續影響今年首兩個月經常性業務淨利潤約13億元，已超過去年社運影響約23億元的一半，今次再減免4月一半租金，將對港鐵業績雪上加霜。

政府拒為沙中線撥款封頂

另一方面，港鐵早前公布最新的沙中線造價估算，料將會超支121.723億元，至829.993億元，當中包括13.7億元的額外項目管理費，政府需向立法會申請追加撥款約100.64億元，立法會工務小組委員會昨天召開會議，問到政府會否為沙中線項目造價「封頂」，政府未有正面回應。

運輸及房屋局長陳帆出席會議時表示，目前港鐵手頭上的資金將於今年10月用完，若屆時未能取得撥款，工程將會暫停，難以估計其影響，冀議員支持追加撥款申請。

至於港鐵屯馬線一期於上月14日通車，開通至今已經超過1個月，陳帆回應議員質詢時提到，截至上周五，首月每日平均有約3.8萬人次使用顯徑及啟德站，而繁忙時段經鑽石山轉乘觀塘線有5000人次。

不過，他稱屯馬線一期通車至今時間尚短，加上疫情影響市民出行習慣，當局會密切觀察客流量變化，仍需更長時間來檢視其分流效果；對於有議員促政府調低票價以回饋市民，陳帆稱港鐵已為屯馬線一期提供1元或0.5元車費扣減，以及其他車務優惠。

碧桂園服務（06098）宣布，截至去年底止，全年股東應佔盈利16.71億元（人民幣．下同），按年增長80.97%，每股盈利62.73分，派末期息15.14分，按年多派78.3%。全年收入96.45億元，按年增長1.06倍；若剔除「三供一業」業務因素後，年內收入由2018年同期約46.75億元增至約81.3億元，增幅約73.9%。

末期息多派78%

截至2019年底，集團除「三供一業」業務外的物業服務收費管理面積增至2.76億方米，而除「三供一業」業務外的物業服務合同管理面積則增至6.85億方米；「三供一業」業務的收費管理及合同管理面積均為8490萬方米。

年內社區增值服務收入按年飆1.07倍至8.65億元；非業主增值服務收入升79.8%至14.22億元。

「三供一業」業務方面，集團稱，年內已實現全國955個項目的承接協議簽訂，接管物管項目的收費管理面積約為8490萬方米，並產生收入約5.25億元；同時已接管供熱業務的收費管理面積4080萬方米，產生收入約9.9億元。

集團表示，疫情短期對物業公司日常運作有一定影響，但長期來說，對公司、對行業是機遇，尤其是令物管服務行業被社會、政府所重視，曝光度、存在感較以往有明顯提升，相信各級政府陸續出台的利好政策，可紓緩疫情帶來的短期不利影響。

政府擬發展棕地作公營房屋，發展局公布首階段棕地研究結果，物色8組位於元朗、屯門及大埔的棕地群興建公營房屋，涉及約36公頃，預計提供超過2萬個公營房屋單位，期望10年內建成。

據發展局向立法會提交的文件顯示，規劃署研究指出，全港共有1414公頃有作業營運的棕地，調查後認為當中450公頃棕地因較接近現有新市鎮和主要公路，而且面積較大，或具較高可能發展潛力，首階段檢視其中160公頃。

規劃署在實地視察考慮周遭土地用途兼容性後，物色8組分別位於元朗屏山北、十八鄉、大旗嶺、沙埔、屏山南、屯門泥圍、藍地北及大埔泰亨，共涉及約36公頃棕地群，而透過與其相鄰的土地合併研究，建議研究的土地面積共約63公頃，個別選址的建議研究面積由約2至18公頃。

土木工程拓展署正籌備第二季起展開工程可行性研究，部分研究預計明年下半年完成。現階段期望約6年內把「生地」變成「熟地」，爭取將部分單位的落成時間壓縮至由工程可行性研究起計大約10年內，以增加短中期供應。研究範圍內的私人土地將不符合政府即將推出的土地共享先導計劃參與資格。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺稱，是次8幅棕地有八成涉及私人業權，理論上應可申請土地共享作公私營合作，但現時政府已明確表態這8幅棕地是計劃以收地形式作全公營房屋發展，政策上似乎有所改變。不過，要達成6年變「熟地」、10年建成單位的承諾，政府各部門都需要以造出公營房屋「熟地」為目標，並遵守時間表內訂立的目標完成工作。政府亦應考慮如果6年的承諾未能做到，會否有任何補救措施去緩和市民的住屋壓力。

民主黨土地房屋發言人、立法會議員尹兆堅表示失望，棕地群組落成單位需時10年，只提供2萬個公營房屋單位，相對27萬輪候冊人士只是杯水車薪。

零售市道步入嚴冬，有零售商低價出售所持物業。市場消息指，美國輕奢侈品牌COACH以約1.852億元售出觀塘絲寶國際大廈一全層單位，以建築面積1.86萬方呎計，呎價約1.1萬元，重回7年前水平。

資料顯示，同座高一層面積相同的全層單位，於2013年同以約1.852億元售出，呎價同約1.1萬元水平，換言之，今次COACH沽貨，有關售價重回7年前水平。

持貨10年賬面獲利8370萬

土地註冊處資料顯示，COACH是於2010年透過COACH INTERNATIONAL LIMITED名義入市，當年作價1.015億元，持貨10年後賬面獲利8,370萬元或82%。

　　北角大型屋苑交投增加，換樓客趁機入市。世紀21北山營業董事嚴智贇表示，區內北角和富中心（見圖）9座高層A室，面積1308方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以約2800萬承接，呎價21407元，屬市價。

　　據了解，原業主早於1990年4月以250萬購入上述單位，持貨近30年帳面獲利約2550萬，升值約10.2倍。