台灣富豪不算少，砸上億元購置不動產也絕非台北天龍國人的專利，尤其中南部傳統產業實力堅強，低調的企業主堪稱隱形富豪，對於置產台北市、台中市等精華地段的房產，出手可謂闊綽。近期台北市中正區、台中市西區皆有逾億元不動產實價揭露，買方皆來自中南部的外來客，專家分析，都會區不動產發展空間較其他縣市優勢大，外來客算盤打得精，長期置產有利可圖。

去年底台北市中正區懷寧街有筆整棟5樓青年旅舍交易，總價高達2.6億元，根據謄本資料顯示，買方為洪姓自然人，來自台灣隱形富豪最多的彰化縣員林鎮。該青年旅舍負責人雖已變更，但仍登記為旅宿業，新買主等於當現成包租公。
長期置產有利可圖

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該物件因具備危老、都更等價值，加上貴為台北市一線商圈物件，長期置產亦有利可圖，可見外來客眼光準，算盤打得精。

台中市西區草悟道指標豪宅「天空樹」，去年7月成交低樓層5樓2戶，總價合計2.1億元，謄本資料顯示買方為嘉義人，另於台北市也有資產。此外，台北市大安區豪宅「敦南寓邸」11樓戶，2018年5月以1.85億元成交，據謄本資料顯示，買方為台中市大里區的具備針車背景的歐一國際公司，也是北上買房案例。陳炳辰指出，地方富豪前進熱門都會區買房，雖然價格不低，但都符合區域行情，如「天空樹」買在單價56.3萬元，「敦南寓邸」單價126.9萬元，均為合理價格。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大都會區的政經條件通常較佳，人口密度及生活便利性高，新豪宅推案量也較多，選擇多元，成為中南部富豪的購屋考量；至於商用不動產，若為店面、旅店，需考慮交通便利性及人潮，都會區的指標地段通常能滿足這些條件，且未來要轉售時較易有買方接手。

低價也有獲利空間

陳炳辰進一步分析，六都不動產的發展空間較其他縣市優勢大，如台中會吸引鄰近彰化、南投等地的民眾前進買房，台北市更是不少中、南部高資產族群投資、移居選項。不過也有北部客群看準中南部的低總價、高CP值特色而選擇南移投資，如學區套房等，都得到不錯的獲利空間。

因應疫情衝擊經濟，國家住都中心昨（8）日宣布，新北市林口世大運選手村社宅，已承租的39間店面，今年3∼5月減租金5成，開出大台北社宅減租第1槍。社會住宅聯盟昨也呼籲政府實施緊急租金補貼方案，針對這波疫情受影響的勞工，提供半年住屋租金補貼，按各縣市級距，每月3000∼5000元不等，營建署對此回應，正釐清相關法令，若有需要將配合進行調整。

林口社宅現有39間店面已有商家承租，約26∼60坪，單坪月租金1100∼1300元，換算店面租金為2萬8600∼7萬8000元，國都中心執行長張溫德指出，3月中已通知承租店面的業者，3∼5月租金降租5成，並秉持「超前部署」精神，住宅部分若有住戶確診武漢肺炎，當月減租2成。

住宅團體籲租金補貼

另外，OURs都市改革組織等民間團體，與立委江永昌昨召開記者會，建議政府提出6個月為基準的緊急租補，針對未領取相關住宅補貼、符合勞動部「安心就業計劃」中受減班休息影響者，或今年1月15日後領取失業補助者，比照一般租補方案，給予每月3000∼5000元補貼，預算以單身及婚育租補預算餘額1.9億元支應。

OURs秘書長彭揚凱表示，歐美有部分國家因應疫情，針對租補「超前部署」，像是凍漲租金、給房東減稅等。住宅團體認為，這次補貼法源可依相關紓困振興條例，與原有住宅法脫鉤，不受其年齡、合法房屋、收入分位等限制，達到緊急補貼的用意。

對此，營建署回應，受疫情影響，減少或無收入的弱勢族群，若能取得相關證明，將從寬認定，申請今年度租金補貼，將納入評點加分，將優先取得補貼。

10年前因西門町寶慶路標地創當時區域新高單價而打響名號的李方酒店集團，前幾年還快速擴張，甚至在台中、高雄打造高檔飯店，但年前卻展開資產調節，去年12月以近3.2億元賣掉北市站前商圈的「太空艙青年旅舍」（Space Inn）後，今年3月底宣布暫時結束該旅舍營運。

李方酒店集團資產出售潮尚未停歇，3月還委託商仲業者標售北市信義區整棟商務樓以及大台北華城秀岡山莊近8千坪土地，兩筆資產合計底價約11億元，預計5月12日開標。

該集團去年12月出售的太空艙青年旅舍，坐落於北市衡陽路，位於「世紀羅浮」地下1樓，揭露總價3億1888萬元、坪數898.27坪，拆算每坪35.5萬元，買家為建泰創新，該旅舍臉書已在上月底宣布暫停營運。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該旅舍周邊有許多歷史建物，又是區域極少數的SC鋼骨新商辦，配合巴洛克式的外牆飾面、羅馬歌劇院式的壯闊挑高入口大廳，是「首都核心區歷史文化保存特定區計劃」裡，第一個經過都市設計更新審議的建築案，受承租企業喜愛，此次成交價符合市場行情。

手上另兩筆房地5月開標
至於李方酒店集團委託標售的北市信義區「天勝商務樓」以及新北大台北華城共約7860坪土地，前者靠近板南線市府站1號出口，基地面積約188坪、建物面積約988坪，是李銘松2010年以近6億元買進，目前以總價逾7億元標售，後者每坪底價5萬元、總底價4億元。

房產業者指出，李方集團是取名創辦人李銘松、擔任董事長的妻子方素蝶的姓氏，其在房地產最出名之作，便是2010年金融海嘯後，以皇家季節酒店名義，砸下每坪近530萬元高價，擊退富邦建設、全球人壽，搶下西門町超過340坪商四土地，兩年後以翻倍的每坪1068萬元價格賣給中國信託人壽。

富旺（6219）搶攻台商回流潮商機，積極處分手中的工業區用地，昨（8）日公告出售中彰國際工業城約1,100坪土地，每坪單價17萬元，交易總金額1.87億元，預計處分利益達4,625.2萬元。

據了解，富旺近期將陸續處分位於桃園南崁與彰化的工業區用地。法人估，兩塊工業用地若順利處分，預期可貢獻2億元業外收益，挹注每股獲利逾1元。

而隨著新成屋交屋入帳，今年獲利有望超越去年水準。

富旺去年全年營收16.22億元、年減31.8%，但因股市短期投資獲利，以及處分桃園南崁、台南鹽水工業用地與廠房的業外投資獲利挹注，稅後純益2億元，每股純益1.3元。

富旺今年計畫推出五件新建案，推案區域遍及台中市西屯與沙鹿、新竹縣湖口、雲林縣斗六及高雄市楠梓等地區，總銷售金額估超過76億元。

其中，今年520檔期進場有三件新案，包括位於台中市西屯台灣大道與至善路口新案，規劃20餘坪小宅產品，總銷約25億元；沙鹿大智路住宅大樓案，總銷約10億元。

另外還有新竹湖口「站前富時代」預售案，規劃投資型套房與62戶透天，總銷約7.6億元。

正義國宅都更案歷時25年的整合開發，明年將以「Diamond Towers」完工面世，其中面積高達4,338坪的商場，將成為百貨業者的兵家必爭之地。唯一對外招商代表的龍麟建設董事長葉松年表示，「Diamond Towers」商場只租不賣，希望最快今年10月拍板定案。

目前該案委託戴德梁行啟動招商，已有多組海內外業者積極評估。(整合25年…信任最重要)

緊臨台北市復興SOGO的「Diamond Towers」共計三棟，一到四樓將作商場使用，合計達4,338坪面積。葉松年指出，「Diamond Towers」是正義國宅都更案，許多住戶選擇分回商場，但對外招商部分已確定所有持分住戶皆委託龍麟建設，作為唯一對外的招商代表，甚至不排除多年後授權龍麟建設將不動產證券化。

商仲業者表示，Diamond Towers是東區15年來唯一釋出的高端購物商場，且地段位於忠孝東路上，被視為振興東區發展的領頭羊，各家百貨業者等待搶進。

據悉，三圓過去與國內百貨業者包括SOGO百貨、新光三越、微風等接洽，但全案已正式委託給戴德梁行招商，目前也有多組海內外業者評估，預計招商對象會以國內百貨業者為主。

「Diamond Towers」有最難整合的正義國宅都更案稱號，龍麟建設早在1995年接手，歷時十多年積極整合後，再與三圓建設合作開發，目前該案起造人與商場招商皆由龍麟建設負責，三圓則負責全案興建。

葉松年坦言，1995年看上正義國宅案時，都更條例都還沒上路，那時只想到地段好、要以合建方式開發，預計整合時間最長也僅五年，沒想到這一耗居然長達25年，總投入金額超過200億元，如今終於能兌現向住戶承諾的「同舟共濟、改建必成」。

葉松年說，「Diamond Towers」招商案，勢必要與對住戶最有利的對象簽約，全案預計明年4月取得使照，最快今年10月左右招商可望拍板定案，今年第2季潛銷、下半年公開計畫不變，每坪售價希望站上200萬。

根據聯徵中心統計資料，去年六都民眾平均購屋面積均縮小，其中新北、台南、高雄民眾購屋預算提高了二、三十萬，買到的房子反而變小，三都又以新北市最為明顯。
中信房屋研展室副理張漢超表示，會出現這種情況，一來是房市回穩，中南部不少地區房價回漲，甚至創新高；二、民眾買房日益注重品質，購屋願意提高單價上限；三、業者以縮小坪數，壓低總價掩飾高單價手法銷售，民眾購屋總價不變，但坪數變小。

中信房屋依據聯徵中心資料，統計2019年六都民眾購買住宅總價、面積變化。

面積部分，六都皆呈現縮水的現象，桃園市面積減少3.3坪、6.8%最多，其次為台中，減少6.2%。六都整體購屋平均面積較2018年減少4.2%。

購屋總價則是有增有減。北市、桃園、台中總價均減少，新北、台南、高雄則增加，六都平均購屋總價約提高0.1%；其中，新北購屋總價增加28萬，購屋面積反而少3.7%，「付愈多、買愈小」的情況最明顯。

張漢超表示，購屋總價反映民眾購屋壓力，總價愈高，壓力愈大，六都平均購屋總價變化不大，表面上似乎民眾購屋壓力沒有增加，但買到的住宅面積變小，顯示已犧牲居住空間。

他表示，除了房價上漲因素外，近年許多建案推出小宅、二房產品，單價創新高，但因縮小坪數，總價仍在民眾負擔之內，因此仍能順利銷售。

紓解建築投資業及營造業困境，新北市政府宣布延長既有建案的建築期限2年，對此，新北市不動產開發商業同業公會秘書長秦作君昨天表示，除了建照外，也盼政府能提供人力、資金及政策補助，解決營造業困境。

秦作君指出，由於本國勞工面臨嚴重年齡斷層，營造業近10年已出現大量缺工情況，現又遭逢防疫期間，不少建案進度延後，甚至面臨停工狀況。

為紓解建築投資業及營造業困境，秦作君建議，盼中央能放寬一般民間營建工程的移工限制，讓業者能適度聘請移工，並請銀行適當緩衝資金，「不要雨天收傘」，以及像管控口罩價格一樣，對原物料業者和行情進行控管。

秦作君表示，不少業者擔憂下半年房屋銷售市場蕭條，因為受到疫情影響，民眾消費能力縮減，原本有意願購屋的民眾變得消極，業者也害怕已購屋的民眾，因受到疫情波及影響工作情況，甚至會出現付不出頭期款或後續的分期付款，導致「斷頭」情況，業界對於下半年房地產市場不太樂觀。

根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市2019年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73％之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32％起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5％的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠，以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4％計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2％的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。



根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32％起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。

CBRE世邦魏理仕2020年4月8日發佈《台灣工業地產市場報告》指出，2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變為全球大流行，全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下，預料未來台灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。

觀察台灣工業土地交易市場，北北桃三都為投資人首選，合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87％，惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕認為，工業地產自用需求穩健，加以銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易活動將維持平穩，惟受疫情蔓延影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「觀察投資人動態，因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。值得一提的是，保險業者積極搶進工業地產，躍升2019年以來第二大買方類型，反映了台北市中心投資標的稀少，部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。」

進一步從供給面分析，繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後，經濟部於2020年1月二度公告閒置土地名單，共計47筆土地，面積達20.22公頃，主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告二年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序，第一波閒置清單已有六成進行開發，預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局。據3月底政府公布之數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。」

買房是人生大事，千萬不要因為高興過了頭，在交屋簽約前太過鬆懈，一不注意就很容易被誤導而買到不如預期的房子。所以為了能讓買房順利與符合自己的期待，有些事情勢必要提前了解清楚，才不會草率交了定金才來懊悔。尤其簽約前，一定要先了解契約內容，各項負擔費用也必須明確記載清楚，才不會事後交了屋發現其中有環節出了錯，後悔根本來不及。

一、產權要搞清楚

A、確認土地及建物謄本，雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對（目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺= 0.3025坪），有沒有包含車位

B、是否有限制登記，如：假扣押、假處分等，尚未塗銷

C、注意賣方銀行抵押設定金額，可以做為支付各期價款的依據

D、土地使用分區，是住宅區還是工業區等

E、確認有沒有租約

二、要知道跟你簽約的是誰
要確定跟你簽約的是本人喔！如果不是，應該有特別授權的書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方可認定為合法有效之授權。

三、契約內容標示清楚
契約書內容必須以數字記載者（如坪數、金額、持分等），以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

四、公契移轉價格要定清楚 公
契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。如果簽約時遇到調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。

五、各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚
通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費（火險及地震險）、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

六、付款方式寫明白
付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。建議使用「買賣價金履約保證」服務，可避免交易風險喔!

七、交屋時期及方式應明確
交屋日期與方式應清楚記載於合約中，一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續，請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限，買賣雙方如果另有協議，應明確以書面約定，以避免爭議。

八、契約應由雙方當事人親自簽名
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋，以避免爭議。

　　4月8日晚間，禹洲地産（1628.HK）發布3月銷售簡報。3月，禹洲地産合約銷售金額為57.17億元，銷售面積為36.99萬平方米，平均銷售價格為每平方米15455元。

　　前3月，禹洲地産實現累計銷售金額103.62億元，同比下降5.82%；累計銷售面積為66.49萬平方米；平均銷售價格為每平方米15584元。

　　截至3月31日，禹洲地産累計認購未簽約金額約為5.25億元。

　新城控股(601155)4月8日晚公告，3月份公司實現合同銷售金額約142.58億元，銷售面積約136.68萬平方米。1-3月累計合同銷售金額約309.81億元，比上年同期下降33.68%，累計銷售面積約285.82萬平方米，比上年同期下降31.17%。

今年以來，突如其來的疫情對投資形成了一定衝擊，全國固定資產投資大幅下降，製造業、基礎設施、房地產開發三大領域投資增速均下降明顯。但隨著復工複產的持續推進，投資有望企穩向好。

國家統計局投資司司長彭永濤表示，為統籌推進疫情防控和經濟社會發展，今年以來中央出臺了一系列穩投資政策，強調要發揮好有效投資關鍵作用，加大新投資項目開工力度，加快在建專案建設進度；選好投資專案，加強用地、用能、資金等政策配套，加快推進國家規劃已明確的重大工程和基礎設施建設；加大公共衛生、應急物資保障領域投資，加快5G網路、資料中心等新型基礎設施建設進度；注重調動民間投資積極性。

浙商證券首席經濟學家李超對《證券日報》記者表示，基建投資資料或逐步修復負增長，在製造業、地產、基建三大固定資產投資項目中，未來基建投資出現反彈的確定性較大。

房地產投資方面，國家統計局投資司調查顯示，至3月底我國建築業企業、房地產開發企業復工率將達到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統計局發佈的3月份建築業商務活動指數為55.1%，較上月回升28.5個百分點，其中土木工程建築業為62.4%。從勞動力需求和市場預期看，建築業從業人員指數和業務活動預期指數分別為53.1%和59.9%，比上月回升20.8個百分點和18.1個百分點，企業復工人數環比增長，發展信心有所恢復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，無論是從統計學的角度還是近期房地產市場發展的角度，房地產開發投資等資料都會呈現走出低谷逐漸反彈，但短期內依然是負增長的趨勢。客觀上說，近期復工複產情況還是不錯的，各地復工複產的比例也比較高，這都會對當前新開工等資料帶來支撐。有助於帶動此類房地產投資資料的反彈。但由於2月份的拖累效應，短期內還是負增長的表現。到了4月份開始，預計部分省市在開發投資等方面會開始有正增長的表現。

李超表示，因疫情影響，春節期間多地售樓處關閉、看房購房活動受限，且因防疫、用工不足拖延開工進度，影響到房企推盤節奏。為穩住地產投資，目前各地政府已開始出臺一些支持政策，包括允許房企延期、展期繳納土地出讓金等，地產支持政策有助於緩解房企現金流壓力。自然資源部發佈公告，盤活“批而未供”和閒置土地，合理增加住宅用地供應量。在三大固定資產投資門類中，地產投資資料下滑幅度相對最小，其韌性來自財務支出法核算下，土地出讓金將對未來一段時間的地產企業拿地開支和投資資料均形成支撐。

李超表示，從根本上說，保證地產銷售不出現大幅下滑、保障房企回款穩定才是化解地產領域風險的關鍵，預計在“房住不炒”的總基調不改的情況下，未來對房價環比下跌的城市可能適當調整需求端政策，合理滿足居民剛需需求，以落實“穩房價、穩地價、穩預期”的要求，但需守住房價不出現投機性、流動性驅動大幅上漲的底線。

機構報告顯示，18個重點城市中，第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠未恢復至去年同期。

趙武貞(化名)已經在家辦公兩個多月了，這個假期對他來說是如此漫長，需要面對無薪輪休以及照常繳納的房租。

趙武貞在北京一家航空公司工作，就租住在離公司不遠的地方。他告訴《每日經濟新聞》記者，雖然目前並沒回北京，但他仍然照常交著房租，房東也並沒有減免的意思。

機構報告顯示，18個重點城市中，第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠未恢復至去年同期。

品牌公寓空置率上升

“不過續約的時間快到了，估計房東不會再像往年一樣漲價了，我看過我們社區的其他房源，租金都還是去年的水準。”趙武貞認為，短時間內租金不會再漲了。

事實上，北京有很多房源的租金一降再降。

公開資料顯示，順義南平東裡的兩居室從2019年8月5000元/月的報價降到了最近的4500元/月；海澱區自在香山一套整租，從1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝陽區上元君庭一套房源從1月的35000元/月降至目前的25000元/月。

貝殼研究院資料顯示，2020年一季度，房屋租賃市場整體下行，在其統計的18個城市中平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。

2月受成交量嚴重縮減影響，租金水準呈現波動。今年3月，除了上海租金同比增長3.73%，西安租金同比增長0.47%以外，大多數城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺、杭州和廣州4個城市租金同比下降超過10%。

成交週期方面，3月，一線和新一線城市(上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州)的成交週期相對較短，低於60天。其他城市的成交週期均超過60天，預計住房租賃市場全面復工後，需要2~3個月消化庫存房源。

一些品牌公寓的空置率也在上升。報告顯示，依據調研，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率已跌至75%，同比下降20%；自如管理的100萬間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業直接損失預計超過6億元。

貝殼研究院租賃分析師黃卉表示：“從一線城市來看，第一季度一線城市的租賃市場較二三線城市的恢復慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影響，成交量還沒有恢復到去年的同期水準。”

復工後現回暖跡象

雖然一季度租賃市場整體下行，但目前還是有了回暖跡象，復工逐漸擴大，為租賃市場帶來了動力。

據瞭解，福建、長春、深圳3個地區發佈了4項企業復工指導，要求加強對工作人員返崗的健康管理，進入社區帶看房屋時控制人員數量，遵守社區的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州等6個城市發佈了財政補貼租賃住房市場發展的通知。

趙武貞告訴記者，近一兩個星期他便會返回北京，其他外地的同事也陸續經歷隔離後到辦公室工作。

近期的租賃需求有了明顯上揚，有長租公寓業內人士向《每日經濟新聞》表示：“目前長租公寓租客大部分已經返回，2、3月，疫情期間平臺續約率達到歷史高點，新簽單日高點也恢復甚至略高於去年同期水準。”

3月，租賃市場整體基調仍然是下行。據諸葛找房統計，重點二線城市平均租金為35.28元/平方米/月，環比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是應該看到，一線城市正在緩慢回升。一線城市平均租金為93.45元/平方米/月，環比上漲0.43%，同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和濟南，3月租金環比上漲幅度均超1%。

值得注意的是，租賃市場內部需求變化也可能引發一波換租熱度。

從疫情未來結束後租客換租的意願來看，63.45%的租客表示願意提升居住品質，其中34.87%的租客表示願意多花租金租賃地段和服務更好的房子。

貝殼研究院表示：“從租賃消費者端總體來看，疫情推動了消費升級，租客更加關注居住品質，疫情結束之後將迎來租賃市場換租小高峰，‘新改善’需求集中釋放。”

寶龍地產（０１２３８）公布，今年３月合約銷售額為３１﹒９６億元人民幣，按年下跌３０﹒９％；合約銷售面積為２１﹒４９萬平方米，按年下跌２９﹒５％。
於今年首三個月，累計合約銷售總額為８０﹒１７億元人民幣，按年減少約２４﹒９％；累計合約銷售總面積為５２﹒１萬平方米，按年減少約２６﹒５％。

太古城開齋 3房1180萬累劈9%

樓市前景不明朗，買家伺機執平貨，即使見盡風浪的重磅投資者亦被壓價沽貨。「麻雀館大王」家族成員剛劈價近一球沽出大角咀柏景灣一個海景戶，相比上月高一層的同類貨跌價近兩球或一成。鰂魚涌太古城本月冰封長達一周終破僵局，富山閣有鳳凰樓層3房減價近一成至1180萬元易手，樓價重返逾一年前之餘，亦較上月同類單位賣平約半成。

世紀21家天下分行經理黎振傑稱，柏景灣7座低層B室，實用面積848方呎，3房間隔，座向西南望海景，原業主持有收租，月租3.4萬元，但今年1月以1850萬元放售，輾轉至昨天累減90萬元或4.9%，以1760萬元售出，呎價20755元。

據土地註冊處及公司註冊資料，上址由THOUSAND POLICY LIMITED於1999年斥資570.16萬元購入，公司董事包括已故「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂及相關人士，是次轉手賬面升值1189.84萬元或2.1倍。

同一屋苑8座低層B室，面積及景觀相同，樓層較前述單位只高一層，上月中以1955萬元易手，即相差一層的單位售價不足一個月急跌195萬元或10%。

渣甸豪庭1360萬平過凶宅

作為樓市風向標的鰂魚涌太古城上月共錄19宗成交，單是首周已佔至少5宗，惟踏入4月交投急速萎縮。

中原地產高級區域營業董事張光耀透露，該屋苑昨錄本月首宗成交，為富山閣極高層F室鳳凰樓層3房戶，實用面積684方呎，原業主開價1300萬元，累減120萬元或9.2%後，昨天以1180萬元易手，呎價17251元，售價與2019年2月其樓下一個中層F室相同，反映樓價重返逾一年前。原業主1992年以296萬元買入，賬面賺884萬元或3倍。上月同類單位如華山閣中層H室3房戶，售價達1238萬元，亦即是次鳳凰樓層單位較之賣平58萬元或4.7%。

大坑渣甸豪庭正常單位淪為凶宅價，代理稱，一個低層B室3房戶，實用面積769方呎，由投資者持有每月收租3.28萬元，租約近期屆滿隨即以1450萬元放售，叫價略保守，終有買家還價共90萬元或6.2%，以1360萬元購得，呎價17685元，樓價創該單幢住宅逾3年新低。原業主2017年3月以1155萬元入市，轉手賬面賺205萬元，升值17.7%。

有代理稱，現時市況不明朗，非主流屋苑「有咩風吹草動成交隨時出現驚喜價並唔出奇」。以渣甸豪庭為例，該住宅大廈一個高層A室3房單位，實用面積771方呎，去年有住戶於寓所內燒炭自殺而淪為凶宅，但同年12月以1530萬元易手，而前述正常單位反較之賣平170萬元或11.1%。

嘉亨灣13按銀主盤叫價1743萬

西灣河嘉亨灣接連有單位爆煲，其中5座中層B室，實用面積749方呎3房戶，本由投資者以1800萬元放售，料因財務問題終淪為銀主盤，由渣打銀行（02888）接管，放售叫價1743萬元，低於目前同類單位普遍叫價1800萬元。原業主2008年斥698萬元入市，連同一按共進行多達13次押借，期間雖有借有還，仍難逃淪為銀主盤命運。

市場對樓市睇法互異，部分買家毋懼市況波動，願以高價入市。九龍灣德福花園有買家動用848萬元，購入屋苑一個2房則王，樓價追平同類戶高位。屯門新屯門中心亦有買家加碼搶貨，終較原業主開價搶高半成。

遺產貨呎價15762元

香港置業助理營業經理譚征稱，德福花園G座高層3室，實用面積538方呎，屬屋苑少有向東南望池景的2房「則王」，兼且屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位，同類放盤罕有，因此上址剛獲買家斥資848萬元高價承接，呎價15762元，樓價追平該屋苑同類則王歷史紀錄。原業主早於1985年以49萬元買入，至去年3月變成遺產物業，由周姓人士以遺產管理人身份接手單位，是次沽出賬面大幅升值799萬元或16.3倍。

新屯門中心搶貴25萬成交

新屯門中心有放盤單位成為搶手貨，出現爭盤情況。中原地產分行經理朱建宗透露，新屯門中心5座高層F室，實用面積455方呎，2房間隔，原業主開價500萬元放售，因為單位高層望少海景兼開價吸引，旋即吸引兩組客出價洽購，「兩個人都想買，於是相繼出價bid，一開頭每人每次加碼5萬咁去傾，大約一個鐘左右，其中一個還到523萬元再追唔落」，另一個有份出價的區內上車客，於是趁機再加碼至525萬元，終以2萬元之差擊敗對手，成功購入單位，呎價11538元，售價貼近市價。

原業主1990年58.8萬元買入，轉手賬面獲利466.2萬元，升值7.9倍。

　　新冠肺炎疫情持續肆虐，擴散危機未除，進一步窒礙二手市場走勢，多個「失守屋苑」紛紛擴闊議幅求售，推動交投量稍為回升，但均以低市價成交主導，幅度介乎至3至10%。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在疫情嚴重下，各行各業受重創，整體經濟轉差、失業率上升，加上限聚令下市民減少外出，整體睇樓量急跌，認為在多項負面因素下，業主須擴大議幅才可吸引買家出動，亦有部分人士大幅減價沽貨套現，導致市場錄不少低市價成交。

　　失守屋苑之一的海怡半島連錄2成交；港置首席聯席董事梁國輝表示，屋苑26座中層F室，743方呎，新近減價250萬、幅度約17%，以約1200萬成交，呎價約16151元，低市價約一成。

　　中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島25座高層E室，736方呎，屬3房套間隔及多用途房，3個月前以1310萬放售，議價後減價25萬，以1285萬獲區內租客承接，呎價約17459元，低市價約3%。

　　小西灣藍灣半島連沽2伙，利嘉閣助理分區經理武秉強表示，屋苑3座中層D室，597方呎，3房套房間隔，1月以1150萬放售，經議價後減價150萬、幅度約13%，以1000萬沽出，呎價約16750元，低市價8%，較同類單位則低10%。

　　Q房網聯席營業董事招潔冰表示，該屋苑7座低層E室，566方呎，早前以900萬放盤，經議價後減價37萬以863萬成交，呎價約15247元，低市價3%。

　　太古城富山閣高層F室，685方呎，去年9月放售，減價50萬以1180萬售出，呎價17226元，低市價約7%。

　　中原高級分行經理葉浩麟表示，天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層E室，446方呎，上月以550萬放售，議價後獲上車客以518萬承接，呎價約11614元，屬市價水平。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角百福花園百喜閣低層B室，543方呎，獲區外上車客以780萬承接，呎價約14365元，屬市價水平。

　　美聯區域營業董事蕭銳賢表示，東涌東堤灣畔5座中層B室，面積759方呎，單位早前以890萬放售，由於仍有租客，不設睇樓下，減價10%，以800萬易手，呎價約10540元，屬低市價8%。另外，9座高層G室，面積870方呎，早前以1100萬放售，新近減至975萬成交，呎價約11207元，屬市價水平。

　　另外，利嘉閣高級聯席董事張智恆表示，堅尼地城Imperial Kennedy低層C室，388方呎，以896萬售出，呎價約23093元，屬1年新低紀錄。

　　中原高級區域營業董事陳凱超稱，由投資者持有的西灣河嘉亨灣中層B室，749方呎，為3房附設工人房間隔，已淪為銀主盤，以1743萬放售，呎價約23271元；據土地註冊處資料顯示，業主於2008年12月以698萬購入，於2014年1月起，先後13次向多家財務公司承造按揭。

　　另外，市場消息盛傳，相同屋苑2座高層單位，亦屬銀主盤，以1180萬放售，以面積498方呎計，呎價約23695元。

　　環球經濟轉差，屋苑租金亦受大市拖累，進一步受壓。市場消息指，紅磡黃埔花園11期7座中層H室，505方呎，屬2房單位，新近以1.7萬租出，呎租約34元，重返去年中水平。

　　美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣荃德花園E座高層E室，287方呎，月租10800元，呎租約27.9元，月租對比去年同類租金1.2萬，租值按年跌10%。

　　中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊6期6座低層F室，441方呎，屬2房戶，新近業主減租1200元，以9800元租出，呎租約22元，屬低市值租金約7%。

　　市場消息指，鰂魚涌太古城高山台怡山閣高層H室，面積593方呎，屬2房則王，新近以1.95萬租出，呎租33元，租金重返2018年水平。

　　中原分區營業經理周偉航表示，大圍名城3期盛世5座低層北翼A室，691方呎，屬3房套房間隔，新近以2.2萬租出，呎租31.8元，對比去年中同類月租約2.8萬，仍低約兩成。據了解，原業主於2015年以848萬購入單位，租金回報約3厘。

　　港置首席聯席董事胡耀才表示，長沙灣宇晴軒2座低層E室，468方呎，屬2房間隔，業主以約1.9萬放租2個月，議價後減價2700元或約14%，以1.63萬獲夫婦客承租，呎租約34.8元。

　　據了解，業主於2020年1月以約780萬購入。

　　該屋苑5座低層A室，約441方呎，屬2房間隔，業主以約1.75萬放租2個月，新近減租1500元，以1.6萬租出，呎租約36.3元。據悉，業主於2010年11月以約355萬購入。

　　美聯高級營業經理陳凱迪表示，堅尼地城泓都3座高層G室，530方呎，原業主叫價約1298萬，議價後減價118萬，以1180萬獲承接，呎價約22264元。買家為同區換樓客。

　　原業主於2005年2月以約387.6萬購入，帳面獲利約792.4萬，升值約2倍。

　　另外，利嘉閣首席聯席董事譚秀琼表示，元朗錦綉花園E段第二街雙號屋，約891方呎，3房2廳間隔，月租2.1萬，呎租約23.6元。據悉，業主於2002年3月以約255萬購入。