實登揭露台北市中山區頻傳賠售案例，包括近4年轉手皆賠的中古大樓「捷豹」、套房型的「小室哲哉」去年12月也有1戶賠錢賣出。但同屬中山區並有「台北第1凶宅」之稱的「錦新大樓」，近5年交易幾乎沒有賠售，專家分析，「錦新大樓」雖屬爭議型產品，但擁蛋黃區低總價及高報酬率條件，報酬率達4.6%，反受投資客喜愛，成為市場避險產品。

據實價登錄揭露，位於台北市中山區長春路上的社區大樓「捷豹」，4年轉手交易紀錄都是賠售。同樣位於中山區的「小室哲哉」，屋齡16年屬套房型大樓，3年前交易以5字頭買進，去年卻以4字頭賠錢賣出，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，出現賠售現象應是當初買在房市高點，隨著景氣加上房地合一稅實施後，房價逐年下修，回歸基本面較明顯。

地段好低總價好避險

據知名租屋網刊登資訊，「錦新大樓」現有1戶7樓戶求售，權狀7.89坪、1房1衛，開價398萬元；另1間同樣是7樓、坪數7坪，月租金高達1萬4000元。屋比房屋總監陳傑鳴表示，凶宅ㄧ般來說僅約市場正常交易價格的50%∼70%，市場中常見投資客購買改裝進行出租，以獲高出租報酬率，「以錦新大樓來說，目前報酬率約4.6%不等，較北市整體住宅平均出租報酬率僅2.7%相比，高出不少」。

進一步查詢實價登錄資料發現，該區被封為「台北第1凶樓」的「錦新大樓」，近5年來幾乎沒有賠售紀錄。其中1戶在今年1月以每坪45.5萬元成交，而該戶在5年前，以每坪成交價37.2萬元買進，漲幅超過2成。

陳炳辰指出，錦新大樓屬特殊型產品，買方多投資客，加上低總價、地段好，很多人買來當避險工具，況且多年來都是滿租狀態，「隔成分租套房報酬率高，深受投資客喜愛，也是該棟大樓交易熱絡的原因。」

避之唯恐不及的凶宅，在特定人眼中卻成了寶物，甚至大發利市，PTT知名凶宅房仲、外號「水鏡」的中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫指出，最新租賃專法規定要揭露重大資訊，但實務上屋主未必會告知租客為凶宅，再加上更改格局方式，文奕夫說：「假設3房2廳2衛浴，敲掉改套房，你還會在意死在哪？」

洗凶宅遭查獲須賠償

群展國際法律事務所律師蔡奕平表示，買方在不知情狀況下購入凶宅，得依《民法》第359條規定，向出賣人主張解除買賣契約或減少價金，倘若出賣人於買賣契約書上或不動產標的現況說明書上，有表示買賣標的「非凶宅」，則買方可得依《民法》第360條之規定，向賣方請求損害賠償。

此外，蔡奕平解釋在「洗凶宅」之情況上，若轉賣人明知轉賣標的購買遠低於市價行情，則轉賣人有可能被法院認定須對買受人負擔損害賠償。

武漢肺炎疫情重創全台房市買氣，但對於南二都而言，過了1個多月無論新屋或中古屋房價下滑有限，尤以台南今年首季建物買賣移轉棟數為5212戶，與去年同期僅下滑2.5%，價量沒有太大影響，除低利率外，最大原因在於南二都屬低基期房價。

房價難跌是因太便宜

據《蘋果》委託永慶房產集團統計發現，高雄去年住宅每坪成交均價低於14萬元，為52.51%，台南更達64.1%，因房價相對低，難有明顯降幅。統計指出，台南去年選購平均單價低於10萬元有16.99%，10萬∼14萬元有47.11%，15萬∼19萬元則有25.22%，20萬元以上僅10.68%。

高雄方面，選購10萬元以下約12.94%，10萬∼14萬元為39.57%，15萬∼19萬元為33.5%，20萬元僅13.99%。數據顯示台南與高雄市分別有89%與86%民眾選購1字頭甚至1字頭以下住宅，買2字頭僅1成。

高總價較受疫情影響

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，通常低基期房價區在房市上揚時，漲幅較明顯；在盤整階段，因價格原本就不高，下修幅度有限。南二都中古屋房價長期屬1字頭，唯市中心且屋齡在10年內大樓住宅，較有可能站穩2字頭成交行情，「這波疫情就台南買氣來說，影響至今十分有限，自住需求民眾仍穩定購屋，較受影響屬豪宅高總價市場。」
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑也指出，在台南包括南區、安南區、永康區，高市橋頭、楠梓、仁武、小港與鳳山等行政區，1字頭新屋普遍順銷，主因是新屋地上15樓大樓，營建成本都要10萬∼11萬元，若再加上地價與管銷費用，每坪要15萬元以上，而成交在16萬∼18萬元對民眾而言仍可負擔。

新北市府針對房屋稅課稅的標準價格重行評定，新北有203條路段因鄰近捷運將提升10％房屋稅、地上權房屋地段則減少20％，至於都更戶除了房屋稅減半徵收從2年可延長到12年外，若都更戶未進行買賣，還可增加8年房屋稅8折優惠。

新北稅捐處房屋稅科長陳世榮說，新北9成以上路段房屋稅維持原等級，但像板橋江子翠、府中站等捷運站附近，或是板橋重慶路、新莊中華路一段因鄰近捷運站、行政中心，考量交通、生活機能，房屋稅提升一級共10％。

陳世榮指出，提升房屋稅部分，因新冠肺炎疫情延至明年7月實施。另外地上權房屋無法出售，未享有不動產增值利益，因此地上權房屋地段將調降2級的稅基，減少20％的房屋稅，今年7月起實施。

新北市府近期推動都市更新，都更條例修法後，已同意房屋稅減半徵收期間由原2年延長最高至12年，陳世榮表示，中央在都更條例規定，有規定更新前的合法所有權人，都更後沒有買賣就可以享有12年的房屋稅減半徵收。

陳世榮指出，都更戶的12年的房屋稅減半徵收到期後，仍未有買賣移轉，新北可提供都更戶長達8年的房屋稅8折優惠，實施後都更戶最長可享有20年房屋稅優惠，今年7月起開始實施。

陳世榮表示，都更戶房屋稅優惠，是讓原有建物的持有人都更後獲得減免，藉此鼓勵更多住戶參加都更，未來預計有1千餘戶受惠，20年房屋稅優惠平均每戶共可節省約26.6萬元稅額，稅捐處會主動審核相關資料，納稅人免提出申請。

不只六都，實價揭露，嘉義市也出現總價2.08億透天店面交易，經查該店面目前為銀行承租使用，推估投資報酬率約3%。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多在六都，但都會區房價高，店面投報率能達2%就不錯，北市許多高價店面投報率甚至僅1%多。反觀二線城市，不少商圈價格較低，投報率多可達3%，若擁有穩定在地消費族群，即能吸引高資產族出手。

根據內政部實價資訊，嘉義垂楊路一棟屋齡約24年、4層樓透天店面去年交易，總價2.08億元，建物約532坪，土地約208坪。經查，該棟建物目前全棟出租給金融機構使用，一、二樓為銀行，三樓、四樓為證券公司。

全國不動產企研室統計指出，嘉義市實價登錄目前共有8筆店面價格破億元，第一名總價達3.2億元，為志嘉建設於2015年買下的仁愛路8樓建物，目前經營嘉義亮點旅店。第二名原為雞肉飯業者使用，2017年以2.535億交易，現已因租約關係撤點。

第三名即為垂楊路透天店面，此一店面緊鄰仁愛路商圈，距中山路商圈也不遠，因此能以高價行情成交。

許宇鴻指出，嘉義市目前以仁愛路商圈最熱鬧，幾乎沒有店面空置，釋出量也不多，店面土地每坪約60萬元，若面寬夠、地點佳，行情近百萬元。一般地坪25~30坪透天店面，總價3,000萬至5,000萬元，月租金行情可達8萬元。

至於公寓一樓店面，地坪約30多坪，總價1,500~2,000萬元，月租金約4.5萬至5萬元。嘉義店面價格相較六都親民，出租投資報酬率多有3%，由於釋出不多，只要價格和投報率合理，都能快速轉手。

為反應中央銀行降息暨響應政府加碼降息政策，合庫銀行針對房貸及消費性信貸利率全面調降，貸款戶無需申請就會主動調整。

為響應政府政策，合庫銀行在房屋貸款部分除指標利率完全反應中央銀行降息幅度1碼（0.25%）外，另針對自用住宅貸款（首購族）在貸款金額1,000萬元以內部分，於今年4月1日至年9月30日再加碼降息1碼（0.25%)。

消費性信用貸款及汽車貸款部分亦反應中央銀行降息幅度1碼（0.25%），另貸款金額1,000萬元以內部分，於今年4月1日至9月30日再加碼降息2碼(0.5%)，以協助貸款戶度過疫情難關。

桃園市政府2020年4月13日公布官方統計2019年11月買賣移轉登記案件統計，根據歷史資料顯示，桃園市行政區2019年11月住宅成交平均單價前3名依序是龜山區(22.1萬元/坪)及桃園區(22萬元/坪)，蘆竹區(20.9萬元/坪)。

2019年11月買賣登記案件量共計4,660件，較前月(4,586件)增加74件，幅度約為1.6％；較2018年同期(3,624件)增加1,036件，幅度約為28.6％，11月買賣移轉登記案件數明顯高於2018年同期，且高於近一年月平均數(3,851件)。此外，2019年11月土地移轉筆數為6,085筆，建物棟數為3,925棟，合計總筆棟數(10,010筆)較前月(10,050筆)減少0.4％，但較2018年同期(7,675筆)增加30.4％。

統計2019年11月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.8萬元/坪，與前月持平，但較2018年11月(18.7萬元/坪)上漲5.9％；公寓為12.2萬元/坪，分別較前月(12.4萬元/坪)下跌1.6％，但較107年11月(11.8萬元/坪)上漲3.4％。

11月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年11月住宅成交平均單價，最高為龜山區(22.1萬元/坪)及桃園區(22萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.9萬元/坪)及中壢區(19.2萬元/坪)。11月龜山區單價變動較大，主因為該區11月坐落於林口都市計畫區域內之交易案例比例較前月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。

近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年11月至2019年11月各區住宅交易筆棟數，以桃園(15,894筆)及中壢(14,210筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13區，65,833筆)45.7％，其餘行政區則以楊梅區(7,092筆)、八德區(6,795筆)及平鎮區(5,644筆)較多。

財政部台北國稅局表示，扣繳單位承租共有房屋，應按各共有人之應有部分比例計算租賃所得，分別開立租賃所得扣(免)繳憑單。

該局說明，依財政部1982年2月2日台財稅第30682號函規定，共有物之出租，其租賃所得應按各共有人之應有部分計算，課徵綜合所得稅。又稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，並不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。數人共有之房屋出租，應按各共有人之持分比例計算租賃所得，不因共有人間另為約定租金分配方式或約定由他人受領而改變其納稅義務。是以，扣繳單位承租由數人共有之房屋，仍應按各共有人應有部分計算出租人之租賃所得及開立扣(免)繳憑單。

該局舉例，甲、乙、丙三人共有房屋一棟，各持分1/3，該屋於2019年1月1日以每月租金20,000元出租給A公司，並約定租金全數由甲領取，A公司仍應按甲、乙、丙三人之應有部分(各持分1/3)，分別填報甲、乙、丙三人108年度租賃所得扣(免)繳憑單各80,000元(每月租金20,000元×12個月÷3)。

該局呼籲，扣繳單位若承租共有房屋，應按各共有人之應有持分分別申報扣(免)繳憑單，避免增加後續查對更正之困擾。

武漢肺炎疫情尚未平息，不少建商主推防疫設計與建材吸引消費者青睞。台中建商陸府、寶輝、惠宇在低密度重劃區單元二推出「綠意宅」，訴求低建蔽率、森林、綠意的設計概念，受到不少高端客戶喜愛，推案幾近完銷。
以別墅起家的陸府建設，所推出大樓產品依舊保持別墅的前庭後院、露台花園、窗台景觀等特點；「陸府觀森」將植栽綠化程度升級，除了千坪大基地及私家花園外，住家層每一戶都有三面採光，客廳、主臥的植樹大陽台以外，植栽遍佈的花台、窗台將住家圍繞一圈，滿佈綠意就像生活在森林之中。
此外，最受陸府住戶喜愛的植樹大陽台，最大深度可達 3 米、寬度 3.6 米，相當於家裡多一個 3 坪的半室內空間可供使用，可作為第二個客廳、戶外瑜珈空間、早餐區、戶外閱讀區等，實用性、使用率極高。「陸府觀森」強調在大樓中創造別墅生活，露台最大坪數可達 20 多坪，是市場中大坪數產品少有的規劃。
寶輝秋紅谷設計團隊、美國知名建築師 Johnson fainn 所設計打造的「寶輝 City Park」1600 坪面積留設 1300 坪花園、露天泳池與國際級休閒會館，住戶可享有如置身國外的莊園級生活，產品規劃稀有，目前推案接近完銷。
而惠宇建設進軍單元二、三推出「惠宇大聚」、「惠宇五十七間堂」、「惠宇一森青」等，都以綠意庭園造景與半開放的友善鄰里空間深獲市場好評。其中最新落成的「惠宇五十七間堂」以社區僅 57 戶隱喻於案名之中，未銷售前的基地綠美化也成為業界討論焦點。

因應極端氣候與武漢肺炎疫情，豪宅推案也走向新趨勢；南港指標案「世界明珠」與新加坡怡盛國際豪宅物管團隊合作為策略夥伴，南港輪胎每年提撥 1200 萬予社區、時間持續 20 年，並邀集專業團隊聯手打造四大主題，涵蓋防疫、智能、食安及醫療等生活面向，打造高質感、高智慧服務的防疫新豪宅。
疫情全球蔓延肆虐，災難遠勝世界二次大戰，台灣半導體教父張忠謀先生接受媒體採訪時表示，即使全世界今天起能控制疫情，疫情之後，我們會改變我們的生活方式，尤其是中產階級以上的生活方式。這一場史無前例的世界性衝擊，將引爆人類全新思維，並帶來生活方式的徹底改變。金流、物流、資訊流的運作模式將顛覆過往，進而影響家的定義。
「世界明珠」除在建築結構安全上，耗資 10 億做到無懼 7 級強震、17 級強颱最高規格，面對此次新冠狀病毒的來襲，建築團隊立即啟動緊急應變會議，要求面對病毒後的新紀元，相關軟硬體設備要超前佈署，做到科技化、安全化與智能化，讓社區自主性運作，不受外在疫情干擾生活，在家一樣能自由行動、運動、辦公、休閒。
多項健康防疫建築規劃與設備朝向抗菌、除菌與抑菌方向設計，例如室內裝設過濾 pm2.5 全熱空氣交換機、防霾及防 PM2.5 紗窗、電梯設空氣清淨系統可自然換氣、公共大門自動開合減少接觸、戶外設泳池 SPA 區、庭園慢跑運動步道等等，為全家人的健康養生天天加分。

有大直水岸最貴海砂屋之稱的「翠景新村」今日舉行都更拆除典禮，市場分析，新建築將規劃 50 坪內的換屋產品，未來每坪開價上看 190 萬元，推估房價翻漲 76 倍，成為大直豪宅最受矚目指標案。

「翠景新村」歷經 20 多年都沒有建設公司能整合都更，聖得福建設為原住戶爭取容積獎勵 1 坪換 2 坪，花費 8 個月又 6 天即成功整合住戶和地主們同意都更，於 2016 年 11 月 25 日向臺北市都市更新處掛件報核。
聖得福建設執行長洪正雄強調，都市更新的過程一定要讓利，大家放下私利，才能換取更安全的居住品質。本案才能在都更重新掛件報核後，短短 1 年半時間，在 2019 年 11 月 6 日取得核准，全體住戶凝聚起都更決心，4 個多月即全數完成搬遷點交，可順利進行海砂屋拆除工程，成為結合政府機關、民意代表、民間企業和原住戶多方努力的成功都更典範案例。

原住戶蔡秀金回憶，當年翠景新村預售價每坪才 2.5 萬元，在當時也算價格不低的房價，希望未來完工後也能再次成為知名社區。洪正雄分析，台北大直已成為豪宅新聚落，而物以稀為貴，該案是明水路最後一塊建地、完工後樓高 25 層是當地最高；坪數規劃 50 坪內、也是當地少見的親民住宅案。

創意家行銷董事長王明正表示，聖得福大直明水案將於 2020 年第三季開賣；且從疫情發展至今，房市仍穩定交易，證明民眾對不動產仍有信心；若疫情控制得宜，預估下半年買氣應有機會持續上揚。

　　疫情影響下，今年1-2月份房地產銷售及投資資料出現下滑。1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。同期，房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；其中住宅投資7318億元，下降16.0%。同樣值得關注的是，銷售影響下部分房企資金緊張，拿地更為謹慎，房企分化現象明顯，頭部房企顯然抗壓能力更強。

　　交通銀行(5.170, -0.01, -0.19%)金融研究中心高級研究員夏丹表示，預計後續開發和銷售跌幅將不斷收窄，增長缺口逐漸修復，全年風險可控。二季度隨著復工陸續推進和線下售樓恢復，疫情影響有望逐步消失。

　　部分房企現金流緊張加劇

　　在融資政策未放鬆情況下，銷售回款仍是房企最核心的資金來源。資料顯示，受銷售不佳等因素影響，房企到位資金大幅下滑。國家統計局資料顯示，1-2月，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內貸款4547億元，下降8.6%；利用外資12億元，下降77.2%；自籌資金6161億元，下降15.4%；定金及預收款5603億元，下降23.9%；個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。

　　部分房企財務風險上升。據相關統計，今年房地產行業到期債務約為1.46萬億元，7月份償債高峰到期達1490萬億元。為緩解資金緊張局面，部分房企加大融資力度，但整體融資規模仍有小幅下滑。中指研究院資料顯示，2020年1-2月份，房企海外發債、信用債以及資產證券化融資金額為2713.4億元，同比小幅減少5.7%。短期融資券發行229.5億元，同比增速達1430%。短期債發行提速印證了房企對於補充資金的迫切需求。

　　東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞表示，在銷售復蘇、支持政策的帶動下，房企到位資金同比降幅有望在二季度收窄，資金壓力將有所緩和。同時融資集中度或進一步提升，融資管道更為通暢、淨負債率較低的房企將更加受益。

　　頭部房企拿地力度不減

　　“疫情使得房企短期銷售及回款承壓，影響拿地、開復工意願，行業投資增速首次負增長，預計二季度投資增速跟隨銷售、開復工、拿地修復有所改善。”謝瑞分析認為。

　　1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。整體來說房企拿地相對謹慎，但分化依舊是較為顯著的特徵，部分大型房企仍聚焦一二線城市拿地。中原地產首席分析師張大偉表示，開發商依然看好北京土地市場。其中，高溢價率地塊成為主流，平均溢價率達19.46%。

　　中指研究院發佈的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》顯示，房地產銷售市場受疫情衝擊較大，土地市場受影響較弱。TOP10企業1-2月拿地總額1413億元，占TOP50企業的49.4%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減。

　　隨著疫情好轉，行業施工正逐步修復。住建部資料顯示，截至3月8日，全國房屋建築和市政基礎設施工程在建專案共19.25萬個，已開復工11.19萬個，開復工率達到58.15%。

　　謝瑞表示，預計二季度投資增速跟隨銷售、開復工、拿地修復有所改善。銷售量逐步提高後，在地方政府供地計畫不減的情況下，拿地規模也將提升，房企開發投資額將有所回升。

　　房地產調控基調未變

　　疫情發生以來，中央多部門強調“房住不炒”定位不變。3月3日，央行會同財政部、銀保監會召開金融支援疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，其中強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

　　3月17日，銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企表示，當前房地產金融政策整體基調沒有變化。近期有些地方政府和商業銀行對個人房貸政策做出調整，他表示，這些調整（調低首付比例、貸款利率等）都在監管政策允許的範圍之內。

　　2月份以來，多個省市出臺包括降低預售門檻、提前撥付預售資金、延期或分期繳納土地出讓金、順延項目開竣工時間、加大貸款支持力度等在內的支持政策，意在助房企渡過難關、穩定樓市。

　　夏丹認為，近期一二線為主的多個省市密集出臺房地產調整政策，大多政策作用於土地出讓環節和商品房預售環節，以對沖短期負面影響，更多城市可能跟進。3月初廣州商服限購鬆綁政策，駐馬店公積金貸款首付下調政策被陸續撤回。由此可見，當前“房住不炒”基調不變。

　　謝瑞表示，預計二季度，地方政府將更強調“因城施策”，三四線城市因前期銷售較弱存在更大微調空間，但微調目的在於加強對當地房企扶持，保持當地市場穩定，降低行業金融風險。

　　自今年2月以來，房地產“托市”行為一直在持續。“托市”涉及數十個城市，政策內容包括支援合理融資需求、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預售條件、降低預售監管資金、降低落戶門檻、提供購房補貼、放寬公積金政策……幾乎涵蓋供需兩端的全部鏈條。

　　4月初，在“2020青島百日萬店消費季網路房展”活動中，青島市將市區範圍內的商品房限售期限從5年調整至2年。這是青島市在“限售令”出臺兩年之後，首次作出調整。同時，在二套房認定、落戶政策等方面，也均有一定的放鬆。

　　政策寬鬆的期限僅為100天（到今年6月30日止），但因對剛需的鼓勵，加之作為熱點二線城市的性質，青島的做法仍然受到外界的廣泛關注。

　　儘管部分城市的鬆綁行為因尺度過大而被叫停，但在多數分析人士看來，這些措施仍在一定程度上對沖了新冠肺炎疫情帶來的影響。如今，國內疫情正逐漸得到控制，這些政策能否挽救下行期內的樓市？

　　全鏈條扶持

　　4月3日，北京市住建委發佈《關於優化商品住房預售許可辦理事項的通知》的徵求意見稿，明確新申請辦理預售許可的商品住房專案，一個施工證範圍內的可售住宅部分，從原有只能辦理一次預售許可，調整為可辦理兩次。

　　市場人士指出，北京對申請預售證的管理一直比較嚴格。此次調整相當於讓一部分項目能夠提前進行銷售，回籠資金，不僅有效緩解企業開工施工的資金壓力，也有助於降低企業運行成本。

　　4月10日，上海市發改委一級巡視員王扣柱在疫情防控工作領導小組新聞發佈會上表示，將減輕房企入市成本壓力。今年開工建設的住宅專案可延期繳納城市基礎設施配套費。允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。上海還表示，支援房地產企業合理融資需求，鼓勵金融機構加大對舊區改造的融資支持。

　　同樣在4月初，南京進一步放寬落戶門檻，並擴大人才購房服務方面的適用範圍。在此之前，作出過類似調整的城市還包括天津、蘇州、溫州、佛山、廣州、江門等。

　　人才新政頻發，被認為是近期涉房政策調整的主要特徵。根據中原地產的統計，2020年以來，全國已有近60個城市發佈了人才新政。

　　4月，瀋陽市六部門共同發文，對土地出讓金繳款時間、延期交付房屋、稅費、釋放預售監管資金等方面作出微調。烏魯木齊則將新建商品房預售重點監管資金的監管比例減少50%，並對存量重點監管資金按50%比例一次性撥付給開發企業。

　　除熱點一二線城市外，大量中小城市也存在鬆綁行為。如四川樂山對“認房認貸”的標準做出微調；廣西桂林、廣西玉林、湖南益陽、四川瀘州則以實施稅費補貼為主。

　　“整個疫情期間，樓市政策的微調主要體現在對供應端的支持，涉及到融資、拿地、預售等環節。”中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報導表示，青島新政之所以受到關注，是因為在需求端對剛需有著較大的支持力度。同樣地，人才和落戶政策也容易受到關注。

　　張大偉表示，總體來看，疫情期間出臺的這輪政策，幾乎覆蓋供應和需求端的全部鏈條，這是以往較為少見的。

　　堅持房住不炒

　　早在新冠肺炎疫情發生前，房地產政策的微調就已是常態。據中原地產的統計，2019年全年，各地對房地產政策的調控次數達620次，創歷史新高。其中，2019年下半年的調整頻率明顯高於上半年。

　　張大偉表示，這一方面是由於地方政府被賦予更多“因城施策”的調整許可權，另一方面則是，從去年下半年開始，市場轉入下行期，地方政府“托市”的衝動也較為強烈。

　　2020年初，新冠肺炎疫情與市場下行的疊加影響，使樓市一度受到重創。諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，2020年一季度，60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬平方米，同比下跌超5成，環比下跌超6成，創近十年來歷史同期最低水準。其中，2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交。

　　從3月下旬開始，隨著各地的有序復工，房地產市場也處於恢復過程中，但目前尚未恢復到去年同期的水準。

　　北京某央企開發商負責人向21世紀經濟報導表示，近期出臺的“托市”政策對刺激市場回溫、緩解房企資金壓力，起到了一定作用。但要短期徹底啟動市場，目前看來並不現實。

　其一，最近一個多月來，已有海甯、廣州、濟南、寶雞、駐馬店5個城市出現了政策鬆綁尺度過大而迅速收回的現象。這說明“房住不炒”、“不以房地產作為短期刺激經濟手段”的整體基調並未改變，目前各地政策鬆綁的尺度也較為有限。

　　其二，現階段，無論新房還是二手房，線上銷售均無法完全取代線下。該人士表示，其公司所佈局的長三角、珠三角等地區，市場恢復情況相對較好。但在京津冀市場，雖然供應量充足，價格也相對合適，但市場熱情並不高漲。

　　張大偉也表示，未來鬆綁調控的嘗試會越來越多，雖然有望使市場出現“小陽春”，但不可能一下子“入夏”。他認為，對處在下行期的房地產市場來說，未來的走勢仍取決於貨幣政策、產業政策的大方向。

　　對此，同策集團首席分析師張宏偉較為樂觀。他認為，青島新政是核心城市（省會城市、計畫單列市和直轄市）首先針對“需求端”制定的定向寬鬆措施，標誌著其他核心城市“需求端”政策也有望定向寬鬆。伴隨著需求端的刺激，核心城市的樓市交易量也會快速在二三季度復蘇，預計房價表現四季度開始企穩。

4月10日，京漢股份董秘處告訴時代週報記者，面對當下的壓力與困難，每個企業都會根據自身情況作出有利於自己發展的選擇。本次合作，將對公司生產經營、財務狀況、償債能力產生積極影響。

京漢股份(000615.SZ)在經歷了半年多的掙扎後，終於易主。在疫情與房地產市場降溫的雙重影響下，一些中小型房企正在成為大型房企的並購目標。

4月7日，中國奧園（03883.HK）發佈公告，披露收購京漢股份約29.99%股本的事項，代價為人民幣11.6億元。

根據材料顯示，若收購順利實施，京漢控股將不再是京漢股份控股股東，田漢不再是公司實際控制人，奧園將成為公司控股股東。

京漢創始人田漢出生於白洋澱，京漢股份在其老家雄安有一定土地儲備，一度被視為雄安概念股。

4月10日，京漢股份董秘處告訴時代週報記者，面對當下的壓力與困難，每個企業都會根據自身情況作出有利於自己發展的選擇。本次合作，將對公司生產經營、財務狀況、償債能力產生積極影響。

京漢股份的股權變化早有跡象。

2019年6月，京漢股份在北京舉行了主題為“激發鬥志，樹立信心，共同闖關”的2019年半年度經營分析會。

儘管當時該公司被權威評級機構評為“AA”主體信用評級，但經營分析會的主題卻並不樂觀。

京漢股份工作人員還專門在會議期間播放紀錄片《京城漢子的創業夢》，影片主要講述的是公司創始人田漢的成長歷程。

會議結束後的2個月，控股股東京漢控股集團便接連不斷地將其所持有京漢股份的部分股份進行質押，用途為補充流動資金。

與此同時，從2019年11月到2020年1月，京漢股份還三度出售旗下子公司股權。

不同以往的是，本次與奧園的交易一旦達成，京漢股份也將正式易主。

4月8日，中國奧園相關負責人告訴時代週報記者，公司一直對國內擁有豐富土地儲備的公司進行跟蹤，京漢股份的土儲與奧園的現有佈局契合，且債務規模可控。

京漢的訴求

京漢控股創始人田漢為何會將苦心經營多年的上市公司控制權轉讓他人？

2017年4月出版的京漢內刊上，田漢以《打破舒適，向死而生》為題，寫了一篇刊首語。

他提到了公司的轉型：“2016年，公司收入額創下歷史最高，但遺憾的是，業績貢獻最大的依然是傳統房地產行業，著力打造的新業務板塊尚未形成新的核心競爭力。”

在田漢看來，由於地產行業成為了重點調控行業，很難把握市場規律，並保持長期、穩定的業績增長，因此公司向健康養老產業轉型。

2017年4月底，京漢股份在上海自貿區設立全資子公司上海養嘉健康管理有限公司（後地址遷至北京，並更名為北京養嘉），邁出了走向健康產業運營的第一步。

2018年，京漢對戰略規劃綱要進行了細化，初步形成戰略業務（包括健康養老、生物基纖維）、種子業務（包括文旅小鎮）、基礎支撐業務（包括健康住宅）的戰略佈局。

另據時代週報記者從京漢相關人士處獲悉，公司管理層還曾制定出一個“53113”的五年發展規劃（2018―2022年），其中提到健康養老項目鎖定5個養老村項目、運營2個，文旅專案鎖定10個、運營2個。

事實上，無論是健康養老還是文旅業務，均非易事。以養老為例，保利發展董事長宋廣菊曾坦承，養老地產這種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房企的短期盈利生存模式天然不符，任何一點前期的預估不足，都可能造成投資風險。

文旅亦是如此，除了需要企業有雄厚的資金支持，還要求企業具備過硬的資源統籌和運營能力。而這些，均非京漢強項。

田漢在京漢股份2019年年會上直言，儘管文旅和健康養老業務都已陸續介入實質專案，也將面臨著成果能否按計劃落地和運營管控能力的巨大考驗。

更大的挑戰來源於資金。

2018年以來，為了控制過度杠杆化導致的潛在系統性風險，房地產行業的融資環境開始不斷收緊，一系列的流動性緊縮對將給小型房企帶來更多挑戰。

據瞭解，京漢的定向增發未能提交審批，天絲專案的銀行融資工作也因信用評級問題遇到瓶頸，造成公司資金壓力增大、成本增高。

在內部困難和外部挑戰雙重壓力下，京漢股份不得不在公司股權上考慮解決辦法。除了多次轉讓子公司股權，京漢股份的股權質押比例較高，截至2020年4月7日，京漢控股及其一致行動股東共持有京漢股份3.20億股，當中的質押比例高達90.51%。

奧園的心思

4月7日，京漢控股及其一致行動股東擬轉讓京漢股份29.99996%股份予奧園。根據協定，本次交易將由奧園支付京漢控股現金及奧園承擔京漢控股質押借款相結合的方式完成。收購事宜完成後，奧園還將通過借款或協助融資的形式，為京漢股份注入不低於人民幣5億元的流動性資金支持。

外界關注的另一個問題是，奧園收購京漢股份後會獲得怎樣的好處？這種收購可能引發規模較大的房企跟風，不少業內人士也認為，今年可能出現房企並購潮。

奧園相關負責人向時代週報記者表示，京漢股份具備多年房地產開發管理經驗，且土儲與中國奧園的現有佈局相契合。

公告顯示，目前京漢股份在北京、成都、南京、廣東省及河北省等地共計持有18個項目，現有已確權的總可售建築面積約123.7萬平方米。另據京漢股份董秘透露，公司在雄安的租賃土地合計371.41畝，環雄安地區土地流轉專案包括：淶源縣文旅產業小鎮項目獲取立項621.98畝；固安康養休閒田園綜合體專案已租賃198畝。

“通過收並購，能夠使企業規模快速擴張，且收並購的成本是可以明確的。”4月初，上海易居房地產研究院總監嚴躍進告訴時代週報記者，所以客觀來講，擁有充裕現金的大型房企在收並購上更具優勢。但其也指出，如何在並購後高效操盤，也是房企需要思考的地方。


事實上，業內有人士猜測，奧園通過此次收購，可以推動旗下文旅集團“借殼”上市。奧園相關人士則告訴時代週報記者，公司目前沒有任何回A或借殼的打算。

目前，奧園也還未打算對京漢進行大規模業務調整。據奧園人士透露，京漢股份現有的房地產專案仍將在京漢股份的平臺下開發，暫無打包轉讓、聯合開發的計畫。

但京漢股份則正在“候命”，其相關人士向時代週報記者表示，收購完成後，公司將專注新材料及綠色纖維等相關產業的研發與製造的戰略不會調整。關於房地產板塊，以及上市公司未來的發展規劃，公司將會統一規劃重新佈局，以便利於公司的高品質發展。

頻頻警告背後是深圳樓市火熱之際出現的亂象，在新房方面，深圳熱點區域多個樓盤被曝出百萬元“喝茶費”“更名費”，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的“喝茶費”。而在二手房市場，熱點區域部分房源掛牌價調高達百萬元。

近期的深圳樓市已經引起了相關部門的注意。

4月9日晚間，深圳市南山區住建局發佈緊急通知稱，嚴禁惡意炒作哄抬房價，凡房地產仲介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。

這是繼上周寶安區住建局發佈通知“將堅決打擊房地產開發企業和仲介機構收取‘喝茶費’‘更名費’等違法行為”後，監管層的再次出擊。

頻頻警告背後是深圳樓市火熱之際出現的亂象，在新房方面，深圳熱點區域多個樓盤被曝出百萬元“喝茶費”“更名費”，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的“喝茶費”。而在二手房市場，熱點區域部分房源掛牌價調高達百萬元。

這源於疫情緩解後的市場反彈。4月12日，深圳中原總經理鄭叔倫向時代週報記者表示，隨著疫情緩解，房地產市場成交量急速反彈，累積的購買力一下子釋放，導致近期火爆局面。但他也認為，茶水費是違法行為，必須要禁止，讓市場規範經營。

事實上，時代週報記者調查瞭解發現，深圳部分樓盤仍有“喝茶費”的現象。

深圳市住建局資料顯示，3月全市新房網簽4224套（含商業），環比增長153.8%；住宅3152套，環比增長279.8%。

深圳樓市再現天價“喝茶費”


進入4月，新房成交量繼續提升，根據深圳貝殼研究院資料，3月30日―4月12日，深圳新房共成交1974套。

針對當前深圳樓市的現象，4月12日，中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，樓市目前的火爆是局部的，是避險資金的炒作。

他認為，火爆並不是深圳樓市的真實情景，多數樓盤目前銷售情況並不好，部分二手盤價格也有一定的下跌，深圳樓市分化現象嚴重。

“喝茶費”現象仍然存在

“喝茶費”重出江湖，備受關注。

所謂喝茶費即更名費，有些人用自己名額訂房，還有一些“關係戶”通過關係拿到房源，若其他購房者想買到心儀房源，需提前額外支付一筆價格不菲的費用。

近日，有爆料稱，位於深圳寶安中心區的新錦安海納公館、潤恆都市名薈、榕江雲璽錦庭等新盤對外宣稱售罄，實際上轉為內部消化，需要繳納“喝茶費”後才能買房。

針對新房市場亂象，寶安區住建局於4月3日發佈通知，表示將嚴厲打擊收取“喝茶費”“更名費”等違法行為，提及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。

4月8日，兩個3月熱銷樓盤“雲璽錦庭”“萬科星城”發佈聲明，闢謠“喝茶費”行為。

4月9日晚，深圳南山住建局再次發文表示，個別仲介人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，主管部門將聯合執法部門嚴格查處。

儘管監管部門已經作出系列警示，但“喝茶費”現象仍屢禁不止。

4月11日，時代週報記者從一位元賣房管道人士處得知，當前深圳寶安區還有幾個樓盤購房仍可以通過繳納“喝茶費”來購房。

“目前都市茗薈、雲璽、海納公館，金亨利二期、海岸城等新盤仍有少量房源在售，主要集中在寶中地區，不過指標只有幾個，‘喝茶費’的價格根據戶型大小而定，總價越高喝茶費也越貴，價格都在100萬元以內。”該售房管道人士告訴時代週報記者。

該人士透露，以海納公館為例，目前只有少數幾套房源在售， 面積在89平方米的房源總價在800萬元左右，“喝茶費”為75萬元，面積為116平方米的房源，總價在1150萬元左右，“喝茶費”為80萬元，而金亨利二期相對較便宜，費用在50萬元上下。

他表示，最近詢問的人比較多，海納和寶中的幾個盤近期基本能消化完。

同時，他明確提到，目前只能根據戶型圖選房，因為大多數行銷中心已經關閉。

對於“喝茶費”的具體操作，上述管道人士再三強調絕對安全。

“購房者和我們在銀行開聯名帳戶，將錢款打到帳戶上做資金監管，直到房產交易完成後才會提走款項，如果沒有選購到心儀的房源，會退還資金。”他說。

“喝茶費”最終流向何方？該人士表示，自己只會提取部分仲介費，至於具體的數額，他並未透露更多。而據媒體報導，開發商和仲介機構都有可能是資金的流向。

4月12日，北京金訴律師事務所律師王玉臣向時代週報記者表示，“喝茶費”是一種典型的違法違規行為，嚴重違反了《商品房銷售明碼標價規定》的相關規定，這種行為還會逃避房款的資金監管，按照法律規定，開發商預售而來的所有的購房款，必須先進入專門的資金監管帳戶，只有在徹底完工後才能動用剩餘資金。

他表示，高額的“喝茶費”會將一部分房款轉移到個人帳戶或者其他非監管帳戶，提前把房款轉移，既違法又會損害購房者的利益。

投資客青睞限價新盤

2011年，深圳推出了嚴格的“限價令”，採取預售備案系統對每個專案進行價格上限的限制措施，超過價格上限的將不能獲准預售。

嚴格的新房限價舉措與不斷上漲的二手房價，出現了新房價格不及二手房的倒掛現象，也催生了大眾對於新房的購買熱情。

上述管道人士坦言，即便是加上幾十萬元的“喝茶費”，總價也低於周圍二手房的價格。“目前寶中這邊二手房均價在12萬元/平方米左右，而這幾個新盤的單價在10萬元/平方米，可謂買到就賺到。”

限價的新盤也受到了投資客的青睞。

4月12日，一位深圳投資客告訴時代週報記者，他們將這種專門購買新房的行為叫做打新，通常投資者會合夥湊錢購買限價一手房，在抽籤未中的情況下，只要總體價格低於周圍的二手房，會通過“喝茶費”來購置新房。

他透露，今年下半年，華潤城四期、光明金融街、沙井海岸城、華強城都將開盤，這都是他們的打新目標。

樓市升溫也讓二手房業主的賣房計畫改變。

“甚至有客戶發現，春節前看好的房子在春節後發現不是原來的房子。”4月12日，中原南山區域一位元仲介人士告訴時代週報記者，目前寶中、南山等熱門等議價空間非常低，部分業主在2月時已經撤盤，部分業主調高了價格。

他說，以南山片區鴻威海怡灣一套88平方米的三房為例，在3月16日，其掛牌價為1380萬元，而就在4月11日晚，上調了320萬―1700萬元。

“在寶中和前海不是錢挑房子，而是房子挑錢。”4月12日，一名深圳購房者告訴時代週報記者，僅在4月11日一天，就有近20組購房者去看前海鼎太風華的同一套房子。

市場熱度正向遠郊的區域傳導。

4月12日，阪田一位仲介人員表示，位於阪田地鐵口德潤榮君府，一位業主曾在2016年以單價4.5萬元/平方米買了一套89平方米的三房，今年年初，業主掛牌545萬元，一周後又漲到了560萬元，剛剛以580萬元價格成交。

市場區域分化明顯

事實上，“喝茶費”僅是當下深圳樓市局部火爆的縮影，深圳樓市尚未達到全盤皆熱的程度，區域分化比較明顯。

4月11日，一家深圳房企的行銷人員告訴時代週報記者，目前僅有寶安、南山以及光明部分片區的市場較熱，像坪山區方直倉穀府，去化情況並不理想。

據深圳貝殼研究院統計，不同區域之間的差異逐漸明顯。其中寶中、寶城、前海等4個片區環比漲幅大於2%；景田、龍阪、龍中、人民南、新洲5個片區漲幅在1%-2%，布吉片區微漲0.4%。

時代週報記者發現，掛牌價普漲之下，羅湖區和龍崗區域也有小部分房源下調房價，降價幅度在20萬―30萬元。

對於深圳樓市後續發展，鄭叔倫表示，4月開局後市場熱度回升，按照趨勢，本月成交量可以恢復正常水準。

跟體量較小的新房市場相比，二手房在一定程度上可以反映整個深圳樓市的真實水準。2019年11月豪宅認定標準的改變，使得深圳二手房市場被啟動，疫情影響也較小。

深圳中原地產資料顯示，3月深圳二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升3.8倍；成交面積為68.0萬平方米，環比上升3.68倍。

交易放大之後，部分區域的掛牌價格也隨之突破高點，集中體現在寶安區和南山區。

根據鏈家資料，深圳灣單價已破20萬元/平方米、南山區的華潤城單價掛到18萬元/平方米以上、寶中片區的均價漲至10.4萬元/平方米、碧海灣片區的最高單價攀爬至9.1萬元/平方米，西鄉片區的均價範圍提升到6.3萬―8.7萬/平方米，而光明區域的部分樓盤單價也沖到了7.4萬元/平方米。

近期深圳中原地產統計資料也顯示，3月全市二手住宅均價為59048元/平方米，環比上升0.95%；深圳貝殼研究院統計的3月二手住宅均價為67048元/平方米，環比上漲2.0%。

4月12日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前調控的方向是平穩樓市，“喝茶費”是個別現象，不具備普遍性，樓市的回升也能夠帶動上下游產業鏈，但如果深圳樓市持續升溫，政府調控會趨嚴。

他也表示擔憂，疫情影響經濟環境，購房者的支付能力明顯減弱，如果沒有加大杠杆，房價上漲不可持續。

越秀地產（００１２３）公布，連同合營公司項目在內，３月銷售額約４８﹒４３億元（人民幣．下同），同比下降約３４％，銷售面積約１８﹒３３萬平方米，同比下降約４１％。
該集團指今年首３個月累計銷售金額約９１﹒０８億元，同比下降約３６％，累計銷售面積約３４﹒７２萬平方米，同比下降約４２％，而累計銷售金額約佔今年銷售目標８０２億元的１１％。
該集團指期內近４０億元購兩住宅地，包括廣州市番禺長隆板塊一幅地皮９５﹒４８％實際權益，應佔土地價款約３７﹒４９億元，總建築面積４４﹒２４萬平方米，而第二幅地皮蘇州市太倉沙溪鎮一幅地皮９５％實際權益，總建築面積６﹒０２萬平方米，應佔權益土地價款約２﹒２７億元。

隨着新冠肺炎疫情大流行，企業憂慮營商前景，紛紛減少租用寫字樓規模，商廈市場備受衝擊。九龍灣甲級商廈恩浩國際中心中低層單位，剛以2050萬元易手，呎價不足9000元，原業主賬面蝕逾200萬元離場。

消息指出，九龍灣恩浩國際中心11樓A室，建築面積約2283方呎，以約2050萬元易手，呎價約8979元，為大廈近7年呎價新低。單位市值呎租約22元，料租金回報約2.9厘。

根據土地註冊處資料，單位原業主於2015年4月斥資2251萬元購入，持貨5年，賬面虧損201萬元，貶值8.9%。

甲廈租金季挫8.8%嘯後至傷

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告，指3月指標甲級商廈租金按月急跌4.5%，不但連跌9個月，更創2009年2月後逾11年最大單月跌幅；與去年中歷史高位比較，租金累積下跌15.4%。總結今年第一季，整體租金跌幅8.8%，同樣創下2008年金融海嘯後最大的按季跌幅。3月甲級商廈價格按月跌2.4%，亦連挫9個月，累積跌幅10.5%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，由於疫情持續，加上本地及環球經濟惡化，因此把今年的預測全面下調，全年甲級商廈租金由年初的預計下挫5%至8%，改為跌15%至20%；售價預測則由下挫5%，改為跌15%至20%。

復活節4天長假期（10日至13日），港人被迫留港，買樓反而成為不少市民的假日節目之一。美聯物業統計過去4天長假十大屋苑共錄得29宗成交，較去年同期18宗大增11宗或61.1%，兼創6年同期最旺，當中佔22宗或75.9%屬過去周末的兩天錄得，較前周末僅12宗大飆10宗或83.3%，為6個周末以來新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，樓價短線雖仍受壓，但購買力已被釋放，如二手業主持續降價，相信有望支持成交回升。

二手降價刺激買賣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，復活節長假期市民留港防疫，睇樓成假期活動之一。據該行統計，十大屋苑期內共錄27宗成交，過去周末兩天佔20宗，同屬6個周末最多，較前周僅7宗，激彈13宗或1.86倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜合該行分行網絡數據，過去周末兩天十大指標屋苑有21宗買賣，較前周末8宗急增1.63倍；若以4天長假期計則共錄31宗買賣，亦多於去年同期23宗約34.8%。

香港置業行政總裁李志成說，復活節假期港人未有外遊，令各區二手睇樓及成交暢旺，該行統計的十大屋苑周末有26宗成交，對比前周只有3宗，飆7.7倍，計及整個長假期則共錄36宗買賣。

本港新冠肺炎疫情第二波爆發以來首個長假期，市民入市掃貨意欲出乎意料地高漲，港九新界二手市場均出現放盤單位短時間獲承接的情況，其中鴨脷洲海怡半島有單位放盤一周即以798萬元沽出，屬屋苑樓價今年第二度跌穿八球關。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島於復活節假期連錄3宗成交，其中2宗來自周末，為5個周末最多。屋苑31座低層C室2房單位，實用面積536方呎，昨以798萬元轉手，呎價14888元，成交價屬屋苑2月後再次下破800萬元關；而呎價相對上月23日毗鄰30座較低層B室同座向及景觀2房戶成交呎價16350元，短時間急挫8.9%。

據知，上址原叫價850萬元，雖有租客不設睇樓，但勝在「夠平」，原業主放盤短短一周已極速獲買家承接，以原業主2012年入市價500萬元計，賬面賺298萬元或59.6%。

九龍及新界屋苑亦有相若情況，中原地產高級分行經理周德龍稱，紅磡都會軒2座極低層8室，實用面積491方呎，原則1房改2房，上月18日以880萬元放售，一減再減下剛獲上車客斥795萬元承接，呎價16191元，為該屋苑約兩年來呎價新低。原業主2016年4月以600萬元入市，賬面獲利195萬元或32.5%。

西九四小龍售5伙 今載最旺周末

屯門大興花園放盤僅半個月亦迅速易主，代理透露，1期2座低層F室，實用面積394方呎2房戶，本月初叫價450萬元，剛以435萬元轉手，撇除內部轉讓，樓價屬屋苑去年4月後新低，呎價11041元。原業主1989年斥40.02萬元買入，賬面賺394.98萬元或9.9倍。

長沙灣「四小龍」屋苑於復活節長假交投也爆旺，4天連錄8宗成交，周末佔5宗，屬今年最旺周末，令周邊屋苑亦受惠。美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑謂，星匯居2座低層F室，實用面積783方呎3房戶，昨獲買家斥1108萬元承接，相對原業主開價低42萬元或3.7%，呎價14151元則創屋苑2018年12月後呎價新低。原業主2016年以935萬元買入，賬面賺173萬元或18.5%。

天水圍慧景軒高層以低層價易手，代理稱，1座高層C室，實用面積555方呎2房單位，以579.5萬元沽出，呎價10441元，較本月5日樓下低層C室反賣平5000元。原業主2015年斥439.5萬元入市，賬面賺140萬元或31.9%。

將軍澳40宗最多 太古城3房低市價8%沽

復活節假期零外遊，二手睇樓、成交轉旺，一連四天長假期各區二手市場累錄逾百宗成交，將軍澳最旺；而10大屋苑佔27宗，較去年同期18宗增5成，鰂魚涌太古城3房累減200萬元沽，呎價低見1.6萬元，平市價8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全球量寬抗疫情，加上低息環境下供平過租，買家選擇置業保值，惟筍盤已被消化，樓價較早前跌幅放緩，業主議價空間維持3至5%；美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，樓價短綫仍受壓，未來二手交投將視乎業主取態。

一連四天長假期10大屋苑表現，中原地產27宗成交，單以周六、日兩天計錄20宗，按周升186%，創6周新高；利嘉閣地產錄31宗，較去年復活節23宗增近35%；美聯物業29宗，創6年新高。香港置業則錄36宗成交（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

太古城3房大減200萬元沽出，中原地產高級區域營業董事張光耀指出，太古城龍山閣中層E室，面積689平方呎，3房間隔，單位於去年12月以1,300萬元放盤，現以1,100萬元沽出，實用呎價15,965元，售價平市價約8%。

海怡2房再跌穿800萬

鴨脷洲海怡半島再有2房跌穿800萬元，31座中層C室，面積536平方呎，單位原本開價820萬元，減價22萬以798萬出，實用呎價14,888元。原業主於2012年以500萬元購入，獲利298萬元。

香港置業助理分區董事劉浩勤指，復活節期間將軍澳區錄逾40宗成交，睇樓量亦暢旺，逾千萬元的換樓單位開始受市場關注。新近成交的維景灣畔2座高層D室，面積781平方呎，3房套房另工人套房，原業主去年中開價1,550萬元，以1,390萬元沽，呎價17,798元。

至於其他細價屋苑亦表現不俗，粉嶺花都廣場4天3宗成交，均為2房，售價495萬至524萬元。更有居屋筍價單位放盤3小時即吸引10餘組客睇樓，美聯物業青衣機鐵站2分行首席高級營業經理蘇順華表示，上述成交為青華苑B座低層8室，面積363平方呎，2房間隔，單位以460萬元（自由市場價）放盤，終以438萬元達成交易，售價重回1年前水平。

　　受新冠肺炎影響，樓市觀望氣氛濃厚，部分業主進一步擴大議幅，令二手市場亦頻錄低價成交。《星島地產網》以「疫情持續，影響市場氣氛，二手減價幅度會否擴大?」為題進行民意調查。

　　是次共涉152名受訪者，當中有68人、即約45%的受訪者認為，受疫情影響，市場觀望氣氛籠罩，料二手減價幅度有機會進一步擴闊。

　　另有24%、即約36人持相反觀點，雖然市場近期被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，加上仍處低息，故料交投仍有一定支持；同時亦有23名人士、即15%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，另外，同樣有16%的受訪者、即共25人認為，樓市整體氣氛趨觀望，後市去向尚需時間觀察。