看好台商回流潮，遠雄建（5522）15日董事會決議，砸下11.72億元，揮軍新北市中和，買下1,483.43坪土地，計畫開發為商辦大樓之用。累計短短不到一個月，遠雄建已砸下將近50億元，狂掃雙北三筆商辦土地共3,734.25坪。

看好疫情陰霾下、台商回流潮帶旺的不敗產品商辦，遠雄建來勢洶洶，鎖定商辦土地積極回補庫存。15日再度以11.72億元買下中和1,483.43坪土地；日前又買下北市北投士林科技園區27.08億元、及新北市新莊9.58億元，兩筆商辦土地，總計短短不到一個月之內，就狂掃48.38億元的商辦土地。

今年初以來，遠雄建已大手筆購置六筆土地，其中商辦就囊括三筆，都集中在大台北都會區，重押商辦意味濃厚。

遠雄建看中台商回流潮，並不是沒有原因，光是汐止「遠雄U-TOWN」近幾年就聲勢浩大，開出紅盤；日前又以5.61億元賣給宜進實業，處分利益估約1.3億元，EPS貢獻度達0.16元，預期第二季獲利亮眼。

遠雄建近期殖利率題材、及實施庫藏股，雙雙奏效，股價最近活蹦亂跳。

目前遠雄建累計已有六筆廠辦和商辦案在手，估計可售金額上看300億元。包括正銷售的「遠雄U-TOWN」廠辦、籌備推出的南港玉成段總銷約20億元、桃園龜山64億元，及北士科、新莊、中和等廠辦和商辦案，地點涵蓋台商最愛的北北桃三都。

遠雄建最近題材不斷，除庫藏股題材之外，由於2019年財報令人驚豔，EPS達3.89元，股利達現金3.5元，雙雙創下近三年新高，殖利率達9.2％；另外還有「遠雄U-TOWN」2,655.64坪廠辦以5.61億元賣給宜進實業，處分利益估約1.3億元。法人預期，該處分案可望貢獻遠雄建EPS達0.16元，可望維持第二季業績在高點。

至於2020年將完工交屋的新案，總銷約164億元；2021年衝高到251億元、2022年約160億元。市場預期，未來三年業績可望維持水準以上。

其中今年將完工交屋的新案，包括總銷17億元的遠雄新源邸，25億元的遠雄謙御，48億元的遠雄馥桂園，18億元的遠雄新苑，41億元、已完銷的遠雄之星等。此外，還有新成屋銷售的業績持續貢獻。

法人樂觀預期，今年遠雄建營收和獲利有機會超越去年。

接下來將觀察大巨蛋復工結果，目前工程進度約80％，估計若年中獲核准全面復工，約還需要蓋一年半；若一切順利，最快可望在2021年底?2022年初完工。

老字號建商大華建設耕耘十多年的台北市東、西區兩大都更案，最近同步出現新進展；考量後續資金需求，華建決定大手筆辦理現增，額度達20億元。

大華建設協理李俊賢表示，華建鴨子划水多年的兩大都更案，最近都向前跨出一大步，其中忠孝東路三段、安東街都更案終於整合成功，上周已向市府提出都更事業計劃和權利變換計畫申請；至於太原路都更案，也預計第二季底推出都更事業計劃和權利變換計畫申請。他指出，華建近年陸續推出台北市新案，加上未來兩都更案必須籌資，因此決定辦理現增，募集總金額為20億元，每股發行價格暫訂12?14元。

李俊賢表示，忠孝東路安東街都更案位於SOGO復興館對面、捷運忠孝復興站出口，對面就是正義國宅都更案「Diamond Towers」大樓，此案日前終於整合成功，基地規模擴大為275.58坪，並於4月8日送市府申請都更事業計劃和權變計畫。

華建表示，這筆都更案由華建擔任都更實施者，華建的自有土地面積共158.23坪，另外地主參與都更土地面積為117.35坪，總開發土地面積共275.58坪。華建預計投入成本27.7億元。

李俊賢表示，華建計劃將來興建為辦公和商場複合式商業大樓，大約22層樓高。

另外華建還有三筆都更案也陸續開花結果。去年才推出台北市第一筆危老都更案雲和街「台大華」，總銷約20億已宣告完銷；五常街案則規劃推出「大華榮芯」，已取得建照並動工，預計第二季底推出；另外太原路案擬規劃為住商大樓。

曾經蟬聯台中市36年地王的中區「東海戲院」舊址，由素有「老戲院終結者」封號的鼎泰營建機構耗時多年成功整合後，即將豪華變身為22層綠建築住宅大樓「鼎泰中城」，成為中區第一個依危老重建條例核定的都市更新案，15日正式開工動土！

由於中區自由路商圈甚少出現新住宅大樓案，「鼎泰中城」預售期間大受區域客的青睞，目前已熱銷逾六成，每坪成交價站上「3」字頭，創中區住宅新高價。

15日包括台中市長盧秀燕、台中市不動產開發公會理事長林正雄、新業建設名譽董事長穆椿松等人，均受邀參加「鼎泰中城」的開工典禮。

「中區危老重建的指標性都更案！」盧秀燕指出，「鼎泰中城」案基地曾經營「東海戲院」，是台中市第一家有中央空調冷氣設備的電影院，也是許多老台中人的共同回憶，不過，隨著中區商圈的蕭條沒落，大樓欠缺良好的規劃管理。

盧秀燕進一步表示，感謝建商投入整合與重建，在市府積極協助與獎勵下，該建案去年經市府依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核定重建計畫，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積獎勵項目，外加「時程獎勵」，容積獎勵值達38％。

中區出身的鼎泰營建機構董事長施鵬賢，特別喜歡購買中區老戲院舊址改建住宅大樓。例如多年前購入「樂舞台戲院」舊址，推出「鼎泰風華」案，創下預售即完銷紀錄；如今再整合「東海戲院」危老建築重建為「鼎泰中城」案，成為中區第一個通過危老建築計畫的都更案，具有指標性意義。

「鼎泰中城」規劃26-48坪、2至4房產品，總戶數148戶、零店面。今年初公開銷售後，頗受中區、北區在地區域客的青睞，已購客戶包括醫師、老師、在地仕紳等，還有藝術家相當喜歡中區悠閒的小京都風格而入手，目前整體銷售達六成。

台中市都發局長黃文彬指出，市府推動台中大車站計畫，辦理中區老舊街活化補助，改善老舊街屋外部景觀，持續推動舊市區再生，「鼎泰中城」案是中區閒置大樓重建的第一案，對於中區的再生推動具有指標性意義，將引導再創中區都市榮景。

新冠肺炎疫情尚未停歇，各項經濟活動面臨打擊，房市雖在第一季表現不俗，但仍有經濟因素干擾，中信房屋總經理張世宗今 (15) 日指出，核心關鍵在於疫情獲得控制的時間，往後一年，房市將可能有兩套不同的發展劇本，買賣雙方都應預先超前部署。
張世宗表示，房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出，超前部署有其必要性，尤其疫情嚴峻的當下，國內外經濟活動大受影響，房地產自然無法獨善其身，對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言，觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。
中信房屋截至 3 月底的內部實際交易狀況表現穩定，國內第一季建物買賣移轉交易不俗，不過由於疫情威脅未解，不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。
張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在 3 月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延 1 個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在 4 月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有兩套不同的劇本。
第一種發展就是疫情在 6 月底前解除，房市也將在第三季開始回溫，甚至可能超越第二季，以過往的數字觀察，第三季的交易量通常會比第二季少，但如果房市在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升。
張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。
第二套劇本就是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，房市將可能隨全球經濟陷入緊縮。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生重大影響，房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將湧現，房市交易將只剩剛性需求支撐。

房仲業者根據實價登錄統計，台北市各路段近一年屋齡兩年以上的中古屋交易進行排序，整理交易量前 30 名熱門交易路段，單價由低到高排列，單價最低的前 10 大親民路段，住宅均價低於每坪 50 萬元的有 8 個，其中北投區溫泉路價格最實惠，平均每坪 39.5 萬元，並以套房為主力。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，溫泉路鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，此外鄰近北投市場、薇閣中學及三軍總醫院北投分院，生活和交通機能都非常便捷，加上 3 字頭的親民房價，吸引許多退休族及想用親民價格入手北市門牌的民眾。
第二親民路段為內湖區康樂街，住宅每坪均價 41.2 萬元，謝志傑說，北市康樂街是東湖商圈交易最熱路段，住宅集中，其中公寓為熱門交易產品。康樂街沿路餐飲、商家、量販店林立，學區鄰近東湖國小、東湖國中以及百大特色小學之一南湖國小和有綜合運動中心的南湖高中，交通方面鄰近捷運東湖站和中山高速公路，通勤南港軟體園區和內湖科技園區都非常快速。生活機能完善、學區完整及通勤便利，吸引不少來自南港軟體科技園區和內湖科技園區的民眾以 4 字頭入住。
第三親民路段為文山區興隆路三段，住宅均價每坪 43.6 萬，以公寓為主力交易產品，謝志傑分析，興隆路三段上有萬芳捷運站、文山運動中心以及萬芳醫院，加上鄰近萬芳商圈，因此聚集多間美食小吃、連鎖餐飲、市場量販，食衣住行一應俱全，生活機能成熟、交通便利，故吸引許多小資購屋族作為購屋選擇。
觀察台北市十大親民路段，內湖區、文山區各有三個路段進榜，其次是萬華區入榜兩個路段。謝志傑說明，內湖區雖位於北市蛋白區，但區內有內湖科技園區坐落，加上近來各企業總部、百貨商場相繼進駐，讓內湖擁有穩定成長的就業人口支撐房市，且交通便捷、商圈成熟、區域內綠覆率高及擁有知名學區，可說是機能齊備，加上親民房價，深受民眾青睞。
文山區同樣也是入榜三個路段，謝志傑表示，區內醫療資源、生活機能成熟、完善的文教機能，坐擁三面環山的優美景觀、高綠覆率的環境品質和濃厚的人文氣息，是著名的文教區，雖然身處北市蛋白區，但與大安區相鄰，一步即達北市精華區，讓不少訴求學區的家長以及養生退休族紛紛於此購屋。
萬華區同時也入榜兩個路段，謝志傑分析，萬華地區是開發較早的區域，雖然市容較為老舊，但區內商圈發展成熟，市場、量販，採買機能佳，還有青年公園、華中河濱公園及雙園河濱公園，提升休閒品質，雖現階段捷運僅有龍山寺一站，但區內有台鐵、密集的公車路網，交通還算便捷，未來可望透過萬大線大幅提升交通便利性，加上未來有台北雙子星、南機場都更案題材加持前景看俏，房價又相較市中心便宜，成為許多民眾購屋的選擇。

面對接近零利率的環境，全球熱錢充斥，急需出口宣洩，不動產再次躍升為置產亮點。專家指出，台中總價 4000 萬以上的物件來客、較上月大增 50%，其中七期指標成屋豪宅「大陸宝格」、「大陸丽格」近期成交表線亮眼，帶動第二季豪宅建案加速推動，房市增溫明顯。
美國史無前例的啟動無上限 QE，銀行體系對整個市場大撒幣，甚至連已 3 年半未降息的台灣央行，也宣布降息一碼，銀行業分析，股市大幅震盪的情況下，無論好壞股都可能快速崩跌，部分投資型態較為保守的大戶滿手現金無處可去，各國政府瘋狂印鈔，市場只能以無限的資金來追逐有限的資產。
其中，貨幣貶值、物價上漲將成警訊，頂級客戶群趁勢運用低利，將資金投入流動性低的不動產，雖不易短期大幅獲利，但長期而言卻相對保值，具開發潛力的土地及擁有地段、品牌加持的頂級個案，被視為避險的首選標的。
台中七期「大陸宝格」有 2 件成交，而「大陸丽格」則有 4 件，據傳，同樣即將落成的「寶璽天睿」也有成交，中部頂級豪宅市場表現相當亮眼。價格部分，業界預估「丽格」的平均成交單價將從 60 萬起跳、「寶璽天睿」全案開價 79-90 萬元。
住商不動產南屯店協理黃權銘表示，自 QE 及降息公布後，台中總價 4000 萬以上的物件來客較上月大增 50%，這些金字塔頂端的客層大多為傳產大戶及擁全球性事業佈局的企業主，不僅擔心手頭的現金逐漸貶值，更因國際市場動盪、疫情影響，積極將廠房、總部移回台灣，連帶增加自住、置產需求，目光則鎖定在夏綠地園道、市政園道周圍具地標性的頂級豪宅。
預售市場同樣動作頻頻；寶輝建設首次於七期採取標配銷售的預售新案「寶輝 Sky Tower」，預計在第二季進場，總銷金額達 60 億元，全案規劃 70、90 坪，總價約在 4000 萬至 5000 萬元的產品。第三季陸續進場的還有主打 60 坪標配輕豪宅的「聯聚瑞安大廈」，每坪開價 60 萬元；「雙橡園市政河南路新案」則規劃 45、60、90 坪的產品，目前價格未公開，備受市場期待，商辦部分則有豐邑建設的 50 層超高商辦大樓案。

高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口過去50年中一路往下持續減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的四成，根據內政部統計，目前鹽埕區的家庭人口數為2.19人，排名六都倒數第二。然而鹽埕區的房價卻直線攀升，2019年統計漲幅達10.69％，六都行政區排名第四。

東森房屋研究中心指出，鹽埕區目前由高雄捷運橘線、及輕軌一期來連結與高雄市區交通，由於亞洲新灣區規劃逐漸成形，先前包括友友建設和寶象建設等建商，皆插旗鹽埕區，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅，每坪開價已站上31萬。

「這邊交通更很方便，有捷運跟輕軌，之後會變得很熱鬧，政府政策都著重這區，房子一定會增值！」原先家住苓雅區的曾先生，看中該區生活機能優秀，政策重點規劃發展這區，認為之後應該會有很多工作機會，他2019年以總價3000萬的價格入手一間200坪中古透天厝，預計裝潢後出租當房東。

東森房屋研究中心進一步說明，根據實價登錄來看，鹽埕區房價走勢，新成屋皆已站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積量有不同開價，中古大樓則落在一坪15萬左右，近半年來已經再成長14％，雖因疫情影響，高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產的增值效益！

危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格，最終順利成交，因此從實價可以發現市中心的精華路段，陸續有些高價的老舊透天成交傳出。

此次實價紀錄可以發現，北市傳統優質住宅區段的天母地區，磺溪畔的天母北路44巷區塊，有兩棟的透天平房成交，分別成交1.0296億元與9204萬元，兩筆交易的土地單坪價格約181~182萬元，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。

此次危老獎勵的落日條款即將到期，目前則是將落日的期程往後，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。

台中市地政局今(15)日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」，調查顯示台中住宅市場中，購屋者平均年齡為40歲，比全台平均購屋年齡最高的台北市少了2歲，且購屋者超過一半、有52.5%為女性。

這次房價指數也發布三大創新成果，包含「購買者社經屬性資料」、「價量變動軌跡圖」及「基準地比率分析」，讓房市資訊更加公開透明化，吸引國內相關領域產、官、學界代表共同參與。

台中市地政局長吳存金指出，透過逢甲大學團隊研究運用「購買者社經屬性資料」，可從需求面來解析台中市的不動產客群，例如購買者戶籍、年齡、性別等。

此外，「價量變動軌跡圖」以價為縱軸、量為橫軸，分為上升、高峰、降低、低谷四階段，分析價量關係將不動產景氣循環簡單呈現，有助於檢視觀察住房市場的發展情況。

另外，逢甲大學研究團隊更首創「基準地比率分析」，利用近價區段內選定具代表性的「基準地」，瞭解區段範圍內的歷年價格浮動狀況。

日後民眾如有土地買賣需要，就能以附近基準地價進行比較，並且根據浮動狀態做出正確且理性的選擇，作為進行土地買賣交易時的參考依據。

此次成果發表會公布五大分群住宅價格指數的波動，自102年迄今發布的五大分群指數至少都成長60%以上，但近五年價格成長趨勢放緩，受外在大環境影響，指數上下浮動，處於盤整狀態。

交易量方面，108年度住宅交易件數為1萬5,170件，與107年度的1萬6,368件相比，交易量減少1,198件，減少幅度約7.3%。

而就需求面來解析台中市的住宅市場，購買族群以設籍縣市別來看，設籍台中市占69.6%，第二為彰化縣占6.6%，第三為台北市占3.8%，購買者約七成為中部地區民眾。

以性別來看，購屋者52.5%為女性，女性大於男性；購屋者平均年齡為40歲，購屋平均年齡最高的縣市為台北市42歲，最低為屏東縣36歲；購屋者貸款額平均為868萬元，貸款額最高的縣市為台北市、平均為1,065萬元，最低為基市663萬元。

吳存金進一步說明，未來因應平均地權條例修法，實價登錄申報期限將由登記完畢後30天，提前於登記案件送件時併同申報。

對於以實價登錄資訊為基礎的月報及指數發布，能有效縮短發布期程，提供民眾更及時、精準的不動產交易資訊，避免不當哄抬房價，實現居住正義。

吳存金說，台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第三年，提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者，具公信力的住宅價量資訊發布查詢管道，市府持續累積分析訊息，藉由資訊發布的首創，讓住宅資訊更加完整、透明化。

今天的成果發表會，邀請逢甲大學教授楊賀雯、台中市不動產開發公會理事長林正雄、秘書長李佳蕙、台中市大台中不動產開發公會理事長王至亮、台中市不動產聯盟協會榮譽理事長王逸華。

以及台中市不動產估價師公會理事長郭世琛、台中市不動產仲介經紀商業公會理事長吳本源、台中市地政士公會理事長藍翠霞、台中市直轄市地政士公會常務理事郭建發等人共同與談。

實價揭露，北市中山區「誠美素直」頂樓戶轉手，屋主預售時以總價1.14億餘元買進，轉手僅9,300萬，慘賠2,100多萬元。資料顯示，該戶是該社區「唯二」億元戶，也是少數站上一坪百萬住宅，但買得愈高， 摔得愈重。


「誠美素直」位於中山區長春路，屋齡約6年，樓高13層，共23戶，個案2011年推出，規劃中大坪數住家，訴求正對吉林國小，預售開價每坪上百萬元。

實價資料，誠美素直共有26筆成交紀錄，頂樓樓中樓2戶預售時均站上100萬元，其中一戶以每坪105萬、1.22億售出，為社區最高價，另一戶一坪103.8萬元，總價1.14億餘元，為社區次高價，兩戶購入時間都在2011年預售時。

成交價次高的頂樓戶，去年12月轉手，屋主降價近兩成，以9,300萬出售，賠了2,180萬元，每坪單價也下滑至83.7萬元。

觀察該社區歷史交易紀錄，近三年共有三戶轉手，三戶都賠，2016年11樓戶賠了335萬，2017年另一戶11樓戶出售賠了452萬，最新一戶則賠了2,100多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，誠美素直戶數少，環境單純，周邊交通、生活飲食機能都很不錯，屋主以83.7萬元出售，成交價為在地行情價，並未偏低，賠售原因，主要是過去房市熱潮入手價格過高。

國企背景大型內房於上海土地市場涉嫌「圍標」，再有公司高層被帶走調查。上月底上海虹口區一幅住宅地皮拍賣，中海外（00688）、華潤置地（01109）、萬科（02202）各自以底價競投，最終中海外以底價中標，卻隨即與對手潤地及萬科聯手開發該址，惹來「圍標」嫌疑。繼中海外上海總經理崔帥上周五被公安拘留後，昨天再傳出潤地副總裁兼華東大區總經理陳剛與上海執行總經理宋悠優被帶走調查。

或觸犯《反不正當競爭法》

上海市政府3月31日拍賣虹口區一幅可建樓面2.2萬方米的住宅地皮，底價34.3億元（人民幣．下同），吸引中海外、潤地、萬科、招商、綠城（03900）、平安等入標，後來僅中海外、潤地、萬科3家入圍。市場原估計該地皮成交價將高出底價兩成，惟3家內房均以底價入標，中海外叫價34.3億元後，另外2家均沒有還價，最終以零溢價成交，然後3家內房旋即聯手發展有關地皮，令人懷疑涉及事前協商，可能觸犯內地《反不正當競爭法》。

國資委14日表示，為進一步加強國有資產監督管理，切實提高國有資本運行和配置效率，有效防止國有資產流失，國資委就加強中央企業參股管理研究制定檔，組織中央企業開展自查整改，切實規範參股經營投資行為。

下一步，國資委將加強指導督促，推動中央企業不斷規範參股經營投資，進一步提升國有資本運營能力和水準，有力促進國有資產保值增值。

央企全面梳理參股經營投資情況

近年來，中央企業以參股等多種方式與各類所有制企業合資合作，對提高國有資本運行和配置效率、發展混合所有制經濟起到了重要促進作用。

盤古智庫高級研究員吳琦對第一財經記者表示，央企參股經營管理是混合所有制改革的重要內容，有利於提高國有資本運行和配置效率，促進國有資產保值增值，但當前央企參股經營管理在投資方向、合作物件、參股方式和參與經營管理等方面存在不規範、不明確的問題，實踐中有可能會造成國有資產流失的情況。

吳琦稱，一是相關政策法規不明確，特別是在投資方向、合作物件、參股方式和參與經營管理等方面，使得企業不知道該如何投、如何管、如何退；二是企業內部的管理和內控機制不健全，比如財務管控、領導人員兼職管理等方面，造成責任權利不清晰、考核追責不嚴格等問題，進而滋生職務犯罪、權力尋租等。

2019年12月，國資委印發《關於中央企業加強參股管理有關事項的通知》，從規範參股投資、加強股權管理和強化監督問責三個方面，對中央企業加強參股管理提出規範性要求。

為確保相關規定落實落地，今年3月，國資委印發《關於做好中央企業參股經營投資自查整改工作的通知》，要求中央企業全面梳理參股經營投資情況，聚焦參股投資方向、參股合作方選擇、參股方式、股權管理、投資回報等關鍵環節進行檢查，按期完成自查和問題整改。

同時，要求企業完善規章制度，建立健全參股管理長效機制。各中央企業高度重視，加強組織領導，明確責任部門，細化任務分工，強化考核機制，積極推進自查整改工作。

從源頭上嚴格把控參股行為

去年以來，國資委規範央企加強參股管理。在規範參股投資方面，主要從嚴把主業投資方向、嚴格甄選合作物件、合理確定參股方式、完善決策機制等關鍵環節提出要求，從源頭上嚴格把控參股行為。

在加強參股國有股權管理方面，重點從依法履行股東職責、注重參股投資回報、加強財務管控、規範產權管理、規範字號商標管理、加強領導人員兼職管理等方面提出針對性措施。

在強化監督問責方面，要求建立健全內控體系，落實監管責任，加強監督追責，形成監管閉環。

國資委劃出了多條紅線，比如，“不得以約定固定分紅等‘名為參股合作、實為借貸融資’的名股實債方式開展參股合作”，“不得選擇與參股投資主體及其各級控股股東領導人員存在特定關係的合作方”等。

央企加速退出房地產

在《關於中央企業加強參股管理有關事項的通知》中，國資委再次要求央企嚴把主業投資方向，不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資專案負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。這被業內視為更為嚴厲的央企“退房令”。

國資委此前多次強調，從嚴抓好中央企業戰略規劃審核，投資計畫管理和非主業投資控制比例核定，堅決禁止中央企業違規開展房地產和金融投資。

日前，中國國家電網和中國航空集團兩家非房地產主業央企宣佈退出房地產業務。非地產央企從事房地產業的“清零”任務向前邁出一大步。


根據中央紀委國家監委網站發佈的消息，國家電網近日在關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報中表示，以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。

中國航空集團在關於中央第三輪巡視整改進展情況的通報中表示，清理低效房產，退出房地產業務，制定並實施境內外房產處置方案，積極推進房產租售工作，進一步盤活低效房產。成都西南航空房地產開發有限責任公司已通過轉型退出房地產業務。

而在國家電網和中國航空集團之前，實際上已經有不少央企或者地方大型企業宣佈退出房地產業務，從2019年下半年以來，先後有中國重汽(23.310, -0.98, -4.03%)、山東黃金(36.790, -0.38, -1.02%)、兗礦集團、山東高速(4.150, -0.04, -0.95%)等掛牌轉讓房地產子公司。

國資委指出，下一步將加強指導督促，推動中央企業不斷規範參股經營投資，進一步提升國有資本運營能力和水準，有力促進國有資產保值增值。

作者：祝嫣然

　　經過2019年的收縮和疫情影響之後，國內最大的住宅開發商碧桂園（02007.HK）在拿地方面開始“騰籠換鳥”。

　　有碧桂園內部人士透露，三線等量級比較低的城市，在滿足貨地比（存貨：待開發土地）達到3.5以後，公司對地塊的淨利潤要求由10%的紅線允許放至8%。

　　這樣的變通，使得碧桂園在土地市場的競爭力在增加。4月以來，碧桂園已經收穫多宗地塊，有的地價甚至逼近周邊房價。

　　4月15日，碧桂園擁有的慈溪市濤悅置業有限公司經過41輪競價，以12.98億元的代價競得浙江省溫州市仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊，溢價10.19%。

　　出讓公告顯示，該地塊 總用地面積71506平方米，其中出讓面積為61496平方米，綠地率≥30%，建築限高80米，容積率2.4，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地、教育用地、交通服務場站用地。土地出讓條件，受讓人需無償配置至少17200平方米政策性用房（人才住房）及對應車位。

　　4月13日，鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司以14.86億元的代價競得河南省鄭州市高新區兩宗地塊，總占地面積11.47萬平方米。

　　此前的4月9日，碧桂園控制的衢州正豐置業有限公司經過119輪的競價，以18.54億元的代價競得浙江省麗水市和平路與長林路交叉口西北側地塊商住地

　　4月9日，浙江麗水蓮都區出讓1宗商住地，經過191輪競價，衢州正豐置業有限公司以總價18.54億元競得和平路與長林路交叉口西北側地塊商住地，溢價率58.46%。

　　該地塊的成交樓板價為15414元/平方米。2019年3月，與該地塊隔著一條長林路的和平路與長虹路交叉口西北側地塊成交，樓板價為12678.72元/平方米，較該地塊低2736元/平方米，增幅約21.58%。

　　2019年4月，中駿集團競得的同區域的麗水市供排水公司東側地塊商住地塊，樓面價8661元/平方米，單價高出6753元/平方米，約為77.97%。

　　4月13日，中駿集團的地塊建成項目中駿璟園獲取預售證，均價為18800元/平方米，僅比碧桂園所獲地塊的地價高出3386元/平方米。

　　更早前的4月7日，碧桂園控制的衢州正豐置業有限公司經過300輪競價，以總價8.01億元的是代價競得麗水南城富嶺A1-26地塊，樓面價5269元/平方米，溢價率49.72%。

　　4月2日，蘭州碧桂園房地產開發有限公司以9.17億元的代價，競得甘肅省蘭州青白石G1912-1——G1912-14號宗地，共計14宗，總占地面積47.48萬平方米。

　　碧桂園公佈的最新拿地資料顯示，今年首2月碧桂園獲取23宗土地，預計建築面積約為311 萬平方米，總代價約83億元，平均地價為人民幣2668元/平方米。

　　去年同期，碧桂園獲取21宗土地，預計建築面積約為283 萬平方米，總代價約80億元，平均地價為2831元/平方米。

　　今年年報發佈會上，碧桂園常務的副總裁程光煜表示，今年一季度，公司拿地略高於去年同期，目前對今年的投資比較樂觀的，預計拿地金額超過1600億元。

　　2019年，碧桂園的新獲取的項目較前一年減少約一半。2019年的，碧桂園在國內合計獲取398個專案，土地面積2931.05萬平方米，權益建築面積5271.90萬平方米，權益代價為1606.34億元。

　　而此前的2018年，碧桂園合計獲取797個項目，占地面積5698.39萬平方米，建築面積8648.08萬平方米，權益代價1905.57億元，平均地價為2203元/平方米。

　　對比發現，2019年，碧桂園少拿了399個專案，減少土地面積為2767.34萬平方米，對應的規劃建築面積減少3376.18萬平方米，少花了299.23億元。

近期，全國多地相繼發佈新規，從推動房企復工複產、提供稅收優惠、鼓勵剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。

　　“一城一策”助力樓市平穩“回春”

　　4月7日，四川樂山市住房公積金管理委員會發佈《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，政策明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認房又認貸”內容的調整。樂山也因此成為二季度全國貸款領域“認房又認貸”政策調整較早的城市。

　　4月8日，“南京發佈”微信消息顯示，南京市出臺《關於支持促進高校畢業生在甯就業創業十項措施》，對高校畢業生的落戶政策進一步放鬆。南京市這項措施明確研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷人員（含留學回國人員、非全日制研究生），憑學歷證書即可落戶；40周歲以下大專學歷人員，在南京就業參保半年即可落戶。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經記者，結合近期全國其他城市的落戶政策，可以看出，後續各個省會城市的戶籍政策有望進一步調整，在導入更多人才的同時，有助於釋放更多的購房需求。

　　4月10日，在上海市疫情防控工作領導小組新聞發佈會上，上海市發改委介紹了即將出臺的《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》，其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設的住宅專案可延期繳納城市基礎設施配套費，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅等相關房地產扶持政策。

　　鼓勵消費、扶持房企同時，地方政府也對房地產市場秩序嚴格管控。4月9日，深圳市南山區住房和建設局發佈《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控。

　　中原地產首席分析師表示，樓市調控的原則和方向一直是以穩樓市為主，現在市場不穩，過去的不穩更多的是“漲”，往上不穩，所以有更多收緊性的政策，現在是往下跌得厲害，這種情況下出臺一些穩樓市的寬裕政策，和調控的原則並不違背。

　　資料“回溫”頭部房企“韌勁十足”

　　華西證券(10.530, -0.20, -1.86%)研報顯示，3月百強房企單月累計實現銷售金額7679億元，同比下降14.7%，增速較2月大幅回升23個百分點。

　　上述研報分析認為，3月行業銷售有所回暖主要系國內疫情得到全面控制。房企加速復工以及多地售樓處開放居民購房需求釋放所致。隨著各地寬鬆政策持續托底，疊加財政和貨幣政策更為積極，預計4月的整體銷售將進一步改善。

　　此外，統計資料顯示，3月單月銷售超百億的房企數量為19家，較上年同期減少8家。從銷售增速來看，3月TOP30房企中10家房企實現了銷售規模的正增長，其中頭部房企整體銷售表現顯著優於其餘各梯隊，銷售韌勁十足。

　　“一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對於一二線城市優質地塊競爭還是較為激烈的。”諸葛找房資料研究中心分析，一季度成交總價較高的地塊多位於一線城市，成交地塊總價TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩餘9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京作為首都城市，TOP10榜單中占比6成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。

　　從消費意願來看，上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心最新調查結果顯示，2020年第一季度上海市25.3%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比上升1.2個百分點，同比增加3.2個百分點。

　　該機構專家表示，突如其來的疫情帶來了經濟環境和需求的變化，部分累積的剛性需求選擇性釋放，使得本季度的購房意願有所增加。

　　深圳樓市近期賺足市場眼球：2000萬元起步豪宅“秒光”、學區二手房價格動輒上調百萬元、前海周邊房源集體衝擊“10萬+”……各種消息傳來，深圳樓市似乎整體火熱一片。

　　然而，中國證券報記者日前採訪發現，除熱點片區外，深圳還有很多地方“這裡的黎明靜悄悄”，有的樓盤價格不升反降，更有商業辦公地產在疫情衝擊下空置率創新高，庫存仍在增加，成為高懸在樓市頭頂的“堰塞湖”。

　　地域分化明顯

　　某樓盤被認為是深圳市龍崗區大運片區的標杆樓盤，2009年開盤價1萬多元，在2015年那一輪上漲中迅速飆升到每平方米4萬元，成為很多購房者的“心頭好”。然而，2016年以來，這個樓盤滯漲。貝殼APP顯示，如今一套89平方米的三居室售價為350萬元，而2016年一套同面積的三居室成交價為330萬元。

　　“一起買房，搞得朋友沒得做。”這個樓盤的業主王先生說，2016年他和朋友一起買房，朋友買的是深圳市寶安區某樓盤一套50平方米的兩居室，都是首付100多萬元。現在，朋友的房子售價780萬元，可王先生的房子還在“原地踏步”。“原來我們一起交流買房經驗，後來他那邊漲得快，兩個人有點兒生疏。這一輪，他的房子漲上天，我們就不怎麼說話了。”

　　“分化”是深圳樓市這一輪上漲的主題詞。當前，這一現象愈發明顯。

　　有的“火箭上天”，有的“泥足深陷”。南山區、寶安區等靠近深圳前海的房子單價集體衝擊“10萬+”，有的房源單日掛牌價漲超百萬元；羅湖區、龍崗區等東部片區一些房子就是降價也無人接手。龍崗區布吉片區一房源在仲介APP上掛出“業主變現，降價急賣”的字樣，自3月以來經歷13次降價，掛牌價共計調低55萬元，但至今仍未賣出。

　　從深圳二手房市場整體報價變動區間看，深圳中原研究中心資料顯示，上周（4月6日至12日）業主報價上升的房源占比為56.06%，較前一周減少0.07%。報價下跌的房源占比為32.99%，較前一周增加0.44%。

　　一邊是無房可賣，一邊是大量拋盤。熱點片區熱點樓盤“一房難求”，有的仲介機構工作人員因業主不接電話，跑到業主家門口敲門，只為問一句：“您家房子賣不賣？”龍崗區有的片區二手房掛盤量就超過6500套，而王先生的那個樓盤僅一期掛盤量就達170套。

　　“三個世界”

　　中國證券報記者調查發現，當前深圳樓市可劃分為“三個世界”：南山區、寶安區等西部片區是熱火朝天的“第一世界”；羅湖區、龍崗區等東部片區是風平浪靜的“第二世界”；深圳的商業辦公樓盤則是冰天雪地的“第三世界”。疫情之下，深圳樓市走勢呈現“魔幻折疊”。

　　在商業辦公樓盤中，寫字樓面對的挑戰最大，空置率上升、租金下跌、供應持續增加，一些指標創歷史新高，短期難見起色。

　　“從去年開始，寫字樓租賃就比較清淡，今年可以算是‘寒冬’。”去年盤下3000多平方米兩層寫字樓的“二房東”謝先生說，他有個朋友在福田區的CBD有一層辦公物業，此前租金是每平方米300元，現在降到每平方米180元都很難租出去。

　　戴德梁行最新研究資料顯示，受疫情影響，從今年農曆春節到一季度末，深圳甲級寫字樓市場基本處於停滯狀態，已成交的租賃或買賣活動幾乎都在春節前完成。一季度，深圳寫字樓空置率上升到24.6%，全市租金環比上年年末下降3%，為每月每平方米235.21元。

　　戴德梁行報告指出，考慮到疫情徹底結束後商業經營或能較快恢復，低空置率的成熟商業項目租金調整壓力相對較小。原已承受招商壓力的新項目或是空置率較高存量物業，將不得不面臨更嚴峻的市場競爭環境，租金降幅將進一步擴大。

　　第一太平大衛斯報告顯示，截至一季度，深圳寫字樓市場總存量達738萬平方米，11年內擴容4.5倍。預計深圳2020年將迎來未來五年內甲級寫字樓供應高峰，全年預計有134萬平方米新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應總計達507萬平方米。深圳寫字樓平均空置率將持續走高。

　　供求關係是關鍵

　　深圳樓市之所以分化嚴重，供求關係是關鍵。作為一個縣級版圖上承載的省級經濟體，深圳管理人口逾2000萬人，土地面積不到2000平方公里，商品房不到200萬套。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，深圳住宅市場體量較小，供求關係比較緊張，使房價穩中趨漲。近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區房價上漲的因素之一。

　　細分來看，貝殼網資料顯示，南山區、福田區、寶安區的在售二手房源保持在3000至5500套左右，前海、後海、科技園、蛇口等熱點片區在售房源只有400至900套左右。這些地方提供的工作機會多，房價上漲也就不奇怪。反觀東部一些片區，工作機會相對較少，供應量還大，房價平穩也在情理之中。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，疫情之下，投資者避險情緒增加，對其他資產認可度不高，但卻看好房地產市場，這會導致資金湧入房地產。

　　“此輪行情是否可持續，主要取決於後續銀行資金流向房地產市場的鬆緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業資金用途嚴加監管，那麼，深圳樓市可能會降溫。”李宇嘉說，“沒有杠杆加持，房價上漲是不可持續的。”

　　編者按

　　在投資者激辯新基建、大消費、醫藥生物哪個是風口時，很多人驀然發現，近期深圳樓市開始復蘇，局部地區甚至出現炒作苗頭。日前，本報記者在深圳調研，企業、購房者、仲介機構、專家分享了各自的故事和觀點。那些波飛浪湧，那些喜怒哀樂，那些真知灼見，成為這個獨特春天的別樣記錄。

本港樓價近月已見回調，惟高盛估計仍會跌多7%。高盛在2月曾預測，香港樓價將自去年高位回落15%，該行發表最新報告，指現時樓價自去年中累挫8%、今年以來跌2%，維持樓價從高位回落15%的預測，即較現水平再下跌約7%。

該行表示，香港正身陷經濟增長放緩與長期低息環境之間的拉鋸；中期而言，住宅供應仍緊張，在復活節4天假期，二手住宅因業主減價刺激交投，與該行主張在低息環境下樓價會穩定回落的預期吻合。

短期而言，高盛認為，必需品零售消費及住宅，相比寫字樓及高檔零售表現會更為穩定，因必需品消費及住宅有較多本地需求，而寫字樓及高檔零售則更為依賴國際及中國內地需求。

薦買長實 目標價71元

高盛強調，偏好強勁股息增長的股份，維持給予長實（01113）「買入」評級，並列入確信買入名單，目標價71元。該行認為，長實在今年樓價及租金調整壓力下，有良好部署；集團2015年重組後，2016年至2019年每股派息的複合年增長達11%，並相信長實管理層有能力給予更高股息增長，或採取較積極的資本管理。長實昨收報47.2元，跌2.18%。

內房股龍湖集團（00960）主席吳亞軍的前夫蔡奎減持股份，拖累該公司股價下跌。蔡奎與花旗達成衍生工具交易協議，並觸發花旗配售其中7839萬股龍湖股份，有部分股份隨即被龍湖大股東Charm Talent收入囊中。

涉資1.5億 持股增至44%

龍湖昨天公布，Charm Talent周二（14日）於一項股份配售中，認購公司420萬股，每股作價36.5元，涉資1.53億元；Charm Talent持有龍湖的股權，由43.94%增持至44.01%。

龍湖昨天收報36.85元，跌7.88%，成交額16.24億元。

據銷售文件顯示，花旗周二以每股作價35.25元至36.75元，出售龍湖7839萬股，套現27.63億至28.8億元，每股作價較龍湖周二收市價40元，折讓8.13%至11.88%。

去年1月，蔡奎配售1.5億股龍湖，套現金額34.05億元，其中880萬股由Charm Talent買入，涉資近2億元。此前，蔡奎曾於2016年9月配售龍湖1.5億股，目前持股量為23.29%，仍然是龍湖第二大股東。

據資料顯示，吳亞軍於2018年11月以信託形式，把所持的龍湖股權全數分派予女兒蔡馨儀名下的Charm Talent持有，並且由吳亞軍繼續保留公司的投票權。

Charm Talent今年以來累計增持1460萬股，涉資5.36億元。

新冠肺炎疫情打擊各行各業，私人住宅樓價應聲回落，租金跌勢更急。美聯物業表示，該行以實用面積計算的「租金走勢圖」，3月私人住宅平均呎租報約35.11元，較2月的35.4元再跌0.8%，呎租連挫8個月，跌至2017年4月錄得34.93元以來近3年（35個月）低位。今年首季私宅呎租按月挫3.9%，連跌3季，更是2015年第四季挫5.2%以來逾4年（17個季度）最大跌幅。

業主拒拋售 「寧keep住租客」

美聯「租金走勢圖」以該行促成全港100個著名中小型私人住宅屋苑租務成交資料編訂，今年3月平均呎租35.11元，較去年7月高位38.33元急跌8.4%；按季計算呎租則跌3.9%，較去年第四季的3.8%跌幅輕微擴闊。

以月租金額作分類，由於租金下跌，月租1.5萬元以下的租務個案比例連漲3季，至今年首季的41.9%，屬2016年第二季錄得41.9%以來接近4年（15個季度）高位，按季漲2.7個百分點；其餘類別的租務個案則下跌，月租1.5萬至2萬元的成交比例為25.8%，按季跌2.1個百分點；月租逾2萬元的交易則按季微降0.8個百分點，至32.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，首季呎租跌3.9%，較該行統計同期樓價降2.39%還急，相信主要是利率處於低水平，持貨力強的業主無意減價沽貨，「寧願減少少租keep住個租客」。劉嘉輝估計，第二季私人住宅呎租的跌幅與首季相若，若疫情明顯放緩，待暑假傳統旺季，租金表現方有機會好轉。

首季本港土地市場補地價活動幾近停擺。地政總署最新公布，今年1月至3月來自換地、契約修訂及私人協約批地的地價收入（下稱補地價金額）破天荒僅得3000元，屬地政總署2006年第三季按季公布同類數據以來有紀錄新低。

根據地政總署資料，今年1月至3月只有兩宗契約修訂個案於土地註冊處完成註冊，同為不涉及補地價的技術性修訂。至於3000元的補地價金額，則來自3宗私人協約批地個案，其中兩宗為房屋項目，包括1幅香港仔用地，由香港房屋協會興建出租屋邨；以及房屋委員會馬鞍山一個公營房屋項目；餘下一項則屬青衣一個動物福利中心的用地，3宗個案的補地價金額各為1000元。

地政總署2006年第三季開始按季公布同類數據，上季的3000元補地價金額，跌穿2009年1月至3月錄得的520萬元補地價低位，創有紀錄以來新低；金額並連跌兩季，去年10月至12月的補地價金額約5.9億元。

以整個財政年度比較，2019/20財政年度的補地價金額約77.8億元，較2018/19財政年度的285.2億元，急挫約73%，屬於2013/14財政年度錄得約49.1億元以來的6個年度低位。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文指出，去年下半年受社會運動影響，發展商新盤銷售減慢，加上今年首季肺炎疫情，而且政府正就一手空置單位立法徵收空置稅等，減低發展商的積極性，令補地價金額急挫。

林浩文估計，補地價金額短期內仍將低企，除非政府釐定的補地價金額回落，不排除個別發展商會乘勢「補定先」，惟他相信，「再出現過百億（元）補地價個案嘅機會唔大」。

3月中原大灣區指數報116.50，較上月升0.86%，創指數自2016年有紀錄以來新高，其中4大中心城市：香港、澳門、廣州及深圳指數皆全面向升，深圳指數更是連續7個月創新高。12個指數中，共8個指數錄得上升，幅度由0.3至2.02%不等，錄得跌幅的指數共4個，跌幅由1.09至2.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，各國量寬救市下，市民意識到，物業起了資金避險及居家抗疫的效用，趁業主願意議價，加快入市，令3月份二手成交量急升，但鑑於香港樓價跌幅低於人民幣跌幅，故此中原大灣區香港指數對比年初亦錄得輕微增長。