近期商圈、店家受疫情影響甚鉅，但從去年開始熱絡的商用不動產，即便在今年的不確定因素下仍有亮眼交易。如新北市新店區「台灣科技總部」1樓店面，2月以約2.7億元成交；去年竹北豪宅「若合山」也一次成交2戶1樓店面，總價共約2.4億元，皆創該區新高價。

最新實價揭露，新店「台灣科技總部」1樓店面於今年2月以總價2億7465萬元成交，創實價以來新店店面總價最高交易。該店面目前由台灣企銀承租，總面積達359.1坪，含3個平面車位，車位總價共510萬元，拆算單價高達82萬元，謄本資料顯示買方為投資圈的白氏資產管理公司，負責人為白蔡梅花，尚持有音樂王電子商務、僑銀企業等，前任負責人白錦松則是跨足股市界、投資界、金融圈甚至娛樂圈的低調大咖。

報酬率在雙北之上

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以台灣科技總部沿線租金行情每坪約2000元估計，該店面月租至少65萬元，租金報酬率達2.9%，在雙北店面平均2.5%之上。第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄認為，該店面與住宅的連動率相關度高，投報率在雙北中也表現不俗，且目前租客為銀行，在不景氣下，銀行繳租、租期相較其他行業來得穩固，應是買方出手的重要原因。

至於去年9月交易的2筆竹北市「若合山」店面，為豪宅「若山」2期，總價各為1億2800萬元與1億1100萬元，換算單價達120萬元，為竹北史上單價最高店面交易。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，周邊多是銀行業、高檔餐廳、診所等商家，2017年2月該社區另1店面以1億350萬元成交，單價105.9萬元，2年半單價漲幅達13.3%。
不過根據謄本顯示，該2戶店面買家為天一電子，負責人詹元成，據查為該案建商「若水建設」董事之一，市場推測應屬建商左手換右手的資產配置，自家拉抬交易，也不排除為行情定錨。

近期商辦供不應求

觀察近期億元店面交易，郎美囡發現，多數未落在大型商圈，且買方選擇多以周邊居住密度或產業結構為考量，與過去偏好能吸引外地消費者的知名商圈不同，推測可能因這些區域單價較低，周邊還有產業發展或人口移入的空間。
第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄則認為，這幾筆店面交易，在市場上皆屬個案表現，依現在的市況、經濟前景不明朗的前提下，投資型的動能不強，投資方還是觀望居多。

由於疫情發展還看不到盡頭，企業、個人在資產配置上也傾向保守，丁玟甄建議，買方現階段可選擇精華區地段商辦或大樓，尤其是商辦短期內仍供不應求，租金、價格都是走揚趨勢，抗跌保值性相對佳，目前也看到買氣明顯回穩狀況。

台中市東區大魯閣新時代購物中心9樓，原是百貨客服中心，閒置後有半個樓層由大瀚環球商務中心承租，除打造共享辦公室外，還成立「美莎聚落」共享商場，每間店舖租金7000元起，引起市場關注，為全台首創。

空間靈活可降空置成本

在全台有12個共享辦公室據點的大瀚環球商務中心，去年創造1.5億元營業額歷史新高，9月在台中新時代購物中心的據點旁成立「美莎聚落」共享商場，規劃「前店後辦」，以帷幕隔出11間店舖，租金7000~1.5萬元。此舉改變以往百貨櫃位的進駐模式，不需保證金、雜項費用及抽成達12~20%的保證最低營業額。

目前已有刺青店、花藝店、球員卡店等商家進駐，匯聚不少對創業有想法的年輕小資創業家。經營「女神花店」的Sharon表示，這裡就像小型展覽兼工作室，時間運用彈性，水電空調也不用煩惱，而且正位百貨公司，裝潢都省了，「尤其對年輕人來說，花小錢、追個夢！」

現場專員陳銳安透露，去年開幕沒多久就已滿租，詢問度非常高，因可結合會議室、共享辦公室空間，互相產生附加價值，吸引小型創業者加入。大瀚環球商務中心營運一部經理陳珮菱表示，在美國「共享商場」非常流行，目前北部也有正在洽談的商場合作案，料將是未來趨勢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，這是標準「大業主、小租戶」，空間切分靈活，可以降低空置成本，業主也能不斷換血，創造商場的新鮮感。

危老重建加速！根據內政部統計，2018年危老月平均申請件數僅11件、平均核准件數更僅有6件；但2019年在各項法令突破下翻倍成長，去年月平均申請件數36件、平均核准26件，申請件數較前年增加逾2倍，核准數增加逾3倍。

月平均申請36件 核准26件
根據內政部營建署數據，「危老條例」自2017年5月上路，截至今年3月底，累積申請743件、核准487件；其中，2018年月平均申請11件、核准6件；2019年月平均申請36件、核准26件。

限制條件開通 申請數走揚
安信建經總經理張峰榮分析，「危老條例」上路的前兩年，各地方政府相關容積率、建蔽率的限制尚未解開，即使獲得40%的容積獎勵也用不完，導致前兩年申請件數無法開展；不過，隨著各項限制條件打開，增加申請者信心，使得申請與核准件數開始走揚。

他表示，近期開始出現部分建商改走危老，希望在雙北市土地難尋的情況下，取得穩定的可開發案源，加上時程獎勵遞減方案與200平方公尺的規模獎勵已在日前三讀通過，更加強建商信心，預期未來3至5年，雙北市的重建案仍會以危老為開發主軸。

不過，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，危老重建比較偏向私人利益，與都更強調公眾利益有差異，加上有相當比率的核准件數屬於單一地主，基本上重建利益也歸於私人地主；此外，「危老條例」應著重「危險」而非「老舊」，針對危險建物可以用容積獎勵鼓勵加速重建，但對於老房子可朝整建維護或是地主自行重建方式進行。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「危老條例」的確加速危險建築的改建，但也出現都更可能被排擠的現象，甚至走向重建效率、開發利益掛帥的市場，忽略獎勵重建的初衷及補強都市機能的機會。

甲山林機構董事長祝文宇表示，新冠肺炎疫情肆虐各國，引發海外企業主遷廠回台定居的風潮。甲山林旗下推出的健康別墅社區，擁山林景觀視野，空氣清新流通，加上社區統一崗哨管制，嚴密查核進出人員身分，對味注重養生的高階主管與企業主，買氣不但沒有受到影響，反而受到更多客戶喜愛。
他表示，甲山林旗下「天墅」與「美麗山林」，上周來人破百組，一周即賣出5億元，顯示台灣防疫不鬆懈，台商搶房不手軟，只要健康防疫好環境，就能獲得置產族青睞 。

甲山林指出，新冠病毒襲擊全球，各國祭出量化寬鬆政策救經濟，嗅覺敏銳台商，擔心台幣陷入競貶世界大戰，趕忙調降手中現金部位，轉進房產布局，加上疫情肆虐各國，台灣表現相對安全，引發海外企業主遷廠回台定居的風潮。

甲山林副主委吳宗翰指出，疫情引發眾人省思生活環境的重要性，許多企業主在重整財富配置之餘，也將永續居住需求納入考量，換屋置產要住得更健康養生、有管理更安」，同時保有交通地利之便，成為評量下訂的主要關鍵。

他表示，嚮往健康環境，同時希望擁有完善生活機能，許多客戶無法接受陽明山與華城的迢迢山路，將目光轉向離台北市心更近、房價是新北第一圈七折價的汐止， 近期隨著南港房價飆出上百萬行情，汐止別墅產品也夯賣。

潤泰創新國際（9945）董事長簡滄圳表示，儘管疫情來襲，但潤泰新今年推案計劃，並沒有改變，規劃推出五筆新案，總銷超過300億元；未來潤泰新耕耘的重點，會聚焦在台北市都更案，加碼台灣的腳步將加快。

展望2020年，簡滄圳表示，隨著這兩年房市買氣回溫，潤泰新手中新案也陸續宣告完銷，今年推出新案腳步也將加快，預計2020年規劃推出已完工的台北市「潤泰敦峰」、新北市新店央北案、板橋江翠A案、以及台北市兩筆都更案犁和段及臥龍街案，總計五筆新案。

簡滄圳表示，其中犁和、臥龍街二筆都更案，目前都已動工，屆時會視市況再決定要不要先預售。

新冠肺炎延燒迄今，簡滄圳表示，今年推案目前還不致因疫情改變，不過疫情延燒讓人心惶惶，但中長期看來，從台灣控制疫情成效、醫療水準和生活品質觀察，倒是愈來愈可以看到台灣的競爭優勢，有助吸引海外客源回來台灣置產。

最近潤泰新也頻頻出手獵地，日前才簽下台北市青田街地標「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案，基地面積310.37坪，未來開發後地主分回比例為65％、建方潤泰建設平均約分配35％。潤泰新表示，將進一步開發為豪宅大樓。

新北市因房價相對較低，低單價的外圍重劃區更吸引換屋族群轉進。統計新北市近五年50坪以上住宅交易量，2015~2017年以淡水最多，2018、2019年則由林口居冠，房仲業者指出，過去換屋族擠向高價蛋黃區，如今愈來愈多轉向以時間換空間的低價重劃區。

雖然近年小宅當道，但中大坪數產品交易量增，也反映換屋族和置產族動了起來，其中林口50坪以上住宅交易量更是逐年提升，從過去一年僅800多件、去年達1,047件，另新莊區以1,015件居第二名，淡水區902件退居第三。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，50坪以上房屋多屬於中壯年的「夢享家」，對家的標準也提高，多半靠著起家厝累積換屋本錢，且工作穩定收入增加，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉向低單價又發展成熟的重劃區，不僅屋齡較新、基地大、公設完善，滿足了對生活和品味的要求，而重劃區新設學校師資佳，也兼顧家庭的多元需求。以林口來說，平均住宅單價每坪約27.6萬元，近年吸引大量企業投資，除了五星飯店、outlet進駐，今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高林口含金量和能見度，單是去年一年，林口人口增加5,501人，成為新北人口成長最快速的區域。

桃園市今年首次標售土地，此次共端出機捷A10、中路及八德擴大重劃等三個區段徵收重劃區合計18標、23筆土地，總面積3.4公頃，合計總底價約39.4億元，預計5月26日開標，被視為桃園房市的風向球。

此次標售的土地以A10山鼻站周邊規模最大，共標售15標土地、總面積3.05公頃，其中不乏多筆千坪以上土地，住宅區單價約每坪30~37萬元，首次釋出的商業區單價約每坪52.5萬元。此外，此次標售尚有中路兩筆住宅區土地，底價每坪41.3~72.4萬元。

A10站去年7月即進行首次土地標售，21標住宅區土地總底價約31.6億元，吸引11封標單搶標，出脫七筆土地、總金額約11.7億元，標售成績不惡。桃園市地政局長陳錫禎表示，此次標售土地面積自87坪至1,893坪，可滿足投標人不同建築需求，其中，機捷A10站位於機捷全線中央，具備極佳的地理優勢，有望成為南崁地區交通轉運新樞紐。而過去標售踴躍的中路，與規劃桃捷綠線起點的八德重劃區均為公設完善、新建案林立的住宅區，前景看好。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近工業區，目前住宅區土地底標價格貼近市場行情，擁地的地主更以每坪40~50萬元待價而沽。

A10站內土地行情相較於大竹與南崁建地價格，住宅區3字頭、商業區5字頭底價起標，具有吸引力。未來重劃區啟動後，對在地工業區內或機場就業人口等購屋族，又增添一選擇區域。

高雄2019年全年土地交易金額達800億元，其中，商業用地交易件數年增約50％，且多數位於北高雄，前三名的行政區分別為仁武、左營及楠梓區，信義房屋表示，可能與這三區是去年人口淨移入前三名有關，買家因看好人口紅利，加上重劃區開發完成，商業用地釋出而搶進，預期今年推案熱區也會轉往這三區。

信義房屋明誠鼎山店長孫再生22日表示，仁武區內有近20個重劃區，目前最大面積屬公辦的八德重劃區，幾乎是商業用地，未來有機會發展成新商圈形態；因住宅用地趨近飽和，使得2019年仁武區商業用地交易件數比2018年成長逾四倍。

信義房屋左營高鐵店長陳麗蘭指出，2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區，年增也有三倍之多，主要是因左營區地段精華，商業用地多為建商、金融業及企業主購置布局，地點集中在捷運沿線和高鐵周邊，不只北部建商南下搶地，在地建商也不遑多讓，包括鑫龍騰集團、京城建設、城揚建設集團，去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。她表示，建商主要看好高鐵商圈大樓密集度高，且商圈內無商旅、飯店型產品，預期建商未來推案會朝此方向，為高鐵商圈的商業行為再升級。

另一焦點區域則是楠梓區，信義房屋楠梓店長侯鐵漢表示，楠梓區是2019年人口淨移入最多的行政區，人口數攀升至18.8萬，區內商業用地交易件數年增1.7倍。

他指出，楠梓區可分為兩塊重劃區，分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區，都是近兩年高雄發展快速區域，目前楠梓區房價1字頭較其他行政區親民，中古屋以屋齡十年內的產品最受市場青睞，25至35坪、二至三房為主力，具屋況新及低總價優勢，市場詢問度高，頗受首購族青睞。

太平洋建設（2506）去年在無新案完工入帳下，全年出現每股虧損0.25元；展望今年，太設在總銷27、28億元之「太平洋之森」完工入帳下，今年營運確定擺脫虧損、順利轉盈。

太平洋建設去年因無新案完工入帳之下，去年全年營收僅8.34億元、年減48.7%，稅後虧損達9,076萬元，低於前年獲利1.82億元，每股稅後虧損惟0.25元；太設昨（22）日董事會決議不配發股利；太設昨以8.72元作收、下跌0.02元。

雖然太設去年營運平平，不過值得注意的是，公司分回總銷27、28億元的「太平洋之森」已取得使照，由於該案為都更案，因此將先進行地主戶的交屋，預計公司分回銷售部分將在今年10月交屋，在該案可望挹注今年營運之下，公司全年營運可望擺脫虧損、順利轉盈。

新推案部分，太平洋建設位於桃園楊梅新案「陽光四季」將規劃四期開發，今年將推出首期，規劃總價1,500萬元以下的中小坪數產品。

北市大安區金華街近大安森林公園、永康商圈，區內有金華國小、金華國中、中正國中等明星學區，房地產業者向來譽為「燙金門牌」，不過實價揭露，這條街近年不只豪宅賠售，套房也賠，幾已淪為賠售一條街。
房仲業者分析，金華街在房市多頭時，挾地段優勢，新建案要價動輒百萬以上，房市轉空後，快速下跌，遲遲無法回到先前高點，是區域賠售連連主因。

根據實價資料， 金華街近一年共交易10戶，除了一間54年老公寓，轉手賺了200萬，其餘4戶電梯宅轉手，全數賠售。

其中賠最慘的是「九野」，去年5月5樓戶轉手，屋主預售時以1.28億元買進，以約1.1億出售，賠了1,842萬元。

實價資料該社區近三年共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。

位於金華街106巷的一棟華廈，去年兩戶套房轉手，也都賠錢，一間賠67萬，一間賠157萬元。

最新一筆為「大安石翫」4樓戶，屋主2015年12月以1.1億購入，今年1月以１億元成交，整整賠了1,000萬元。單價也從先前每坪115萬滑落至103萬元。

　　金地集團（600383）4月22日晚間發布2019年年報。報告期內，金地集團共實現營業收入634.20億元，同比上升25.1%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤100.75億元，同比增長24.4%。公司擬向全體股東每10股派發現金股利6.7元（含稅）。

　　報告期內，公司房地産項目結算面積393.22萬平方米，同比上升53.8%；結算收入573.92億元，同比上升24.6%；累計實現簽約面積1079萬平方米，同比增長22.9%，實現簽約金額2106億元，同比增長29.7%。

　　2019年全年，公司土地總投資額約1200億元，新增約1688萬平米總土地儲備。截至報告期末，金地集團已進入了全國61個城市，總土地儲備約5233萬平方米，權益土地儲備約2802萬平方米。其中，一線城市的總投資額佔比10%，二線城市的總投資額佔比55%，三四線城市的總投資額佔比35%。

　　4月22日，廈門舉行年後首場土拍，這次共出讓思明區、集美區、翔安區3幅宅地。島內的明思區10年來首次出讓宅地，引發14家房企爭搶。上海泰鳴貿易有限公司（簡稱“上海泰鳴”）以103.55億元競得廈門思明區2020P01地塊，折合樓面價為50599元/平方米，溢價率為43.8%。可謂一戰成名。

　　此次思明區的地塊起拍總價高達72億元，對開發房企的資金實力要求較高，也令不少房企望而卻步。日前，中央再次強調”房住不炒“的政策方針，限價、限購等政策將從嚴。該地塊商品房限價70800元/平方米，開發商如何設計產品，實現更高盈利是一大挑戰。

　　記者通過查詢證實，上海泰鳴與中駿有關，或為中駿旗下分公司。

　　土地市場回暖

　　這是廈門有史以來首個百億地王，也是國內土地招拍掛曆史上第25宗百億地塊，溢價率排名百億地王裡面的第12名。

　　此前的2019年11月，中駿集團控股有限公司（01966.HK，簡稱“中駿”）以59.4億元拿下同樣在廈門島內湖裡區的一幅地塊，樓面價4.51萬元/平方米，溢價率超30%。但到了12月，地價略有下降，同樣一幅位於湖裡區的宅地，成交樓板價約為4.3萬元/平方米。

　　據易居研究院資訊顯示，廈門明思區上一次宅地拍賣是在2010年，出讓過兩幅宅地，建築面積分別為4萬平方米與4.5萬平方米，現在這兩幅宅地建成社區分別是中鐵海曦、觀海瀾庭。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，最近不僅廈門，包括佛山、成都、福州等城市，都出現了高溢價率地塊成交，這表明土地市場開始升溫；從土地樓面價超過5萬，而售價限價不得超過70800元/平方米。企業實際開發利潤非常有限，最近融資寬鬆，房企也開始拿地積極。另據業內人士反映，最近上海也對外推介了40多幅土地。

　　為什麼是中駿

　　值得關注的是，與上海泰鳴同場競爭的對手包括建發、中海、金茂、華髮、平安、正榮、保利、華潤等14家房企。那麼，上海泰鳴是何方神聖？是一家房企的“馬甲”，抑或企業聯合體的“馬甲”？

　　啟信寶顯示，上海泰鳴成立於2020年4月9日，註冊資本金100萬元人民幣，法人代表為蔡思鵬。公司成立不到一個月，註冊資本金不多，法人代表在房地產業內也名不見經傳。對上海泰鳴100%控股的達源國際有限公司（簡稱“達源國際”）是一家成立於香港的私人股份有限公司。


　　前述業內人士指出，這更像是一家用來拿地的“馬甲”公司，業內不少知名房企為拿地提前成立專案公司，但不會刻意隱瞞拿地行為。房企用“馬甲”公司拿地，背後的資本局或者真正原因是值得關注的。

　　通過查詢啟信寶工商資料可見，中駿旗下上海駿甯房地產開發有限責任公司註冊地址也位於 “上海閔行區滬青平公路277號5樓”，與上海泰鳴註冊地重合。但是，中駿方面否認自己是拿下百億土地的金主，稱與上海泰鳴沒有關係，也沒有參與聯合體拿地。

　　然而，21世紀經濟報導記者從香港公司查冊中心網站查詢到，達源國際董事是黃倫，黃倫是中駿集團創始人黃朝陽之子，也是中駿置業執行董事。達源國際的註冊地址為香港銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場某號房，與中駿年報中披露的香港註冊地重合。

　　另據業內人士透露，此次拿地，已有福建本土資本加入。

　　中駿在2019年完成了805億的銷售額，銷售規模處於中型房企水準。董事會主席黃朝陽曾透露，中駿2020年銷售目標930億，內部盡可能完成1050億的指標。他認為，頭部房企開始放慢增速，但中駿有清晰的商業模式，可以支撐增速，預計年增長率可以達到20%-30%。

　　雖然中駿銷售規模不大，但由於發源於廈門，其與另一家總部位於廈門的建發一樣，在廈門一直佔據較大的市場份額。2019年廈門房企商品房銷售金額榜中，建發97.74億位居榜首，市占率達14.8%；中駿以55.8億排名第二，市占率8.4%。

　　正如掌門人所期許的彎道超車，中駿在2019年發力拿地：全年新增46個專案，分佈在32個城市，主要包括廈門、北京、濟南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市，其中12個為新進入城市。新增面積約980萬平方米，總土地成本約477.25億元，權益土地成本301.55億元，權益占比63.19%，新增貨值約1100億元。2020年一季度中駿新增貨值168億，排名行業23位；同期，該公司全口徑銷售112.9億，排名行業42位。

　　重點行業中小微企業員工培訓，每人補貼標準最高4540元；政策“打補丁”，力避減免租金停留在“二房東”；推出“暖企新六條”，為企業復工複產提供精准服務……昨天，記者從北京市區部門落實支持中小微企業措施發佈會上獲悉，市人社局、市國資委、海澱區正在加速推動“新九條”落地，精准幫扶中小微企業渡過發展難關。

　　三大重點行業中小微企業員工培訓可獲補貼

　　為加大援企穩崗支持力度，市人社局表示，對符合本市和區域城市功能定位的科技創新、城市運行保障、生活性服務業等重點行業中小微企業，實施以訓穩崗補貼政策和臨時性崗位補貼政策。

　　以訓穩崗，簡單來說就是企業通過對員工開展培訓，提高技能水準，以實現穩就業。從5月6日開始，市人社局接到各區政府認定名單後，企業可立即組織開展培訓。按照每人20課時500元的標準給予企業以訓穩崗補貼，在此基礎上每增加20課時，補貼金額增加500元，培訓補貼最高不超過120課時3000元。

　　市人社局搭建的“北京市職業技能提升行動管理平臺”，將在5月6日上線運行。企業通過該平臺就可以開展直播、錄播等企業內訓，也可自選課程學習，平臺會記錄培訓全過程，生成學習記錄電子報告憑證，企業下載憑證即可申請補貼。市人社局副局長賀銳表示，此項培訓政策是應對中小微企業受疫情影響的精准一次性幫扶舉措。

　　臨時性崗位補貼方面，企業只要開始職工培訓，就能按照每人1540元的標準申領臨時性崗位補貼。據瞭解，以訓穩崗補貼和臨時性崗位補貼是疊加的。企業只要開展培訓，就可以提前申請臨時性崗位補貼，等培訓完成後，根據培訓時長再申請以訓穩崗補貼。申報補貼截止時間為8月31日。

　　4類生活性服務業納入房租減免範圍

　　36家市屬國企為符合條件的中小微企業、個體工商戶減免2月份房租，計畫減免金額為9.8億元，2.36萬餘家中小微企業及個體工商戶從中受益。在此基礎上，市國資委副主任孟韜表示，按照“新九條”要求，市屬國企將繼續為符合條件的中小微企業減免3月份和4月份租金。

　　與2月份減免政策相比，本輪房租減免除延長政策實施時限兩個月外，更加突出精准提質，突出高品質發展與減量發展的需要。尤值一提的是，將受疫情影響嚴重且在京註冊的餐飲、便利店、美容美髮、家政4類生活性服務業企業以分公司形式設立的連鎖直營門店、分公司或閘店符合相關要求，也納入減免範圍。專門把餐飲企業囊括進減租範圍內，對減免房租政策的這一新變化，餐飲企業鼎泰豐相關負責人十分感慨，“對我們餐飲業來說， 真是場及時雨！”

　　同時，為避免出現減免租金停留在“二房東”的現象，實施細則還專門打“補丁”，對三種不同性質的“二房東”情況分別明確解決路徑，就是要確保符合條件的承租單位能真正享受到政策實惠。

　　“除人力成本外，租金成本是最大的支出，房租減免對我們來說意義重大。”雲知聲智慧科技股份有限公司是一家以研發為主的硬核高科技公司，目前租賃金隅集團(3.280, 0.00, 0.00%)旗下的“中關村(9.340, 0.44, 4.94%)科學城•金隅智造工廠”。公司相關負責人說，公司已及時享受到2月份房租減半的補貼。像雲知聲這樣，金隅集團截至目前已為近700家中小微企業減免2月份房租約5000萬元，下一步將繼續減免3、4月份租金，預計減免近億元。

　　中關村科學城組建商務服務專班

　　企業減負、融資、用工、抗疫，是眼下企業面臨的一道道現實難題。海澱區常務副區長李俊傑介紹，根據北京“新九條”，海澱區制定發佈了實施細則，即“暖企新六條”，除延長中小微企業房租減免時限外，還出臺一系列特色服務。

　　比如，成立中關村科學城商務服務中心，組建服務專班，為企業復工複產提供精准服務。專班目的就是，支援中關村科學城企業開展商務談判、簽約等商務活動，並為商務活動相關的進京人員和出京返京人員提供具體安排及住宿、餐飲等必要生活保障，實現商務活動短期進出京人員“全閉環、全流程”管理。

　　針對區內科技型中小微企業眾多的特點，海澱區還將在城市管理、產業服務、疫情防控等領域，搭建10個面向中小微企業的科技應用場景建設專案，並建立新技術新產品應用清單，加大對中小微企業創新產品的政府採購力度。

　　在強化中小微企業經營狀況監測預警方面，海澱區將建設“經濟大腦”資訊平臺，利用人工智慧、大資料等資訊技術實現對轄區內全量企業的經濟監測。加強對中小微企業數量、經營狀況、就業情況、產業空間等常態化監測，加強對中小微企業支持政策實施效果的跟蹤調查，助力政策落地和企業精准幫扶。

　　深圳樓市的火爆，掩蓋不了全國市場的低迷，這從招商蛇口的財報中可以窺得一二。

　　過去幾年，起家於深圳蛇口的央企地產商招商蛇口，每年都會給市場帶來談資，每每傳出豪宅熱銷、售罄，幾千萬元一套的房子也有人排隊要搶。

　　在2019年的財報中，這家公司僅深圳一個區域就貢獻營收超過兩成，其他區域都要屈於深圳之下。深圳區域的毛利率，也幾乎是全公司最高的。

　　在招商蛇口佈局的全國其他城市，卻沒有這麼好的業績表現，銷售遇阻，甚至可能虧損。2019年，公司對13個城市、共19個項目進行存貨跌價準備的計提，總額達20億元。

　　2019年，招商蛇口整體經營業績不錯，40%分紅比例超過萬科、保利等房企，還推動了物業、房產信託上市。但投資者仍關注長期問題，如區域發展不均衡、銷售增速提升、公司估值修復等。

　　在最近召開的業績會上，招商蛇口管理層透露，2020年目標銷售2500億元，同比增長13.4%，相對于其他龍頭房企10%以內或持平的目標，這一增速稍顯進取，也表明了管理層提升業績的決心。

　　分裂的市場

　　年報顯示，招商蛇口2019年實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；歸屬于上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.2%。

　　在母公司招商局集團資源加持下，招商蛇口在深圳擁有大片優質地塊，還開發了多個豪宅項目，在蛇口自貿區、粵港澳大灣區的政策風口下，更是風頭無兩。

　　房產圈人士不會忘記，深圳豪宅的熱銷是從招商蛇口專案開始。2018年5月30日，均價約12萬/平的招商雙璽抽籤開盤，中午12點開始進場，500萬認籌，167套房，準備5000萬買房的一批富豪，竟然蹲在牆角等搖號。

　　招商蛇口的深圳豪宅資源從不是曇花一現。到了2019年11月，招商蛇口又一個豪宅項目，位於深圳前海的住宅項目招商領璽，單價最低8.6萬/平方米，最高11萬/平方米，又一次開盤售罄。

　　2020年3月7日，招商蛇口的灣璽項目在疫情後第一個線上下開盤，位於蛇口太子灣，備案名稱為雲璽大廈，首批推出的70套房源號稱一次售罄，接著又在3月13日、4月5日接連推出新房源，市場消息都指向售罄。

　　該現象被有關部門關注到後，招商蛇口的專案公司樂灣置業對外發表聲明，澄清自己並沒有“捂盤惜售”“三次售罄”。

　　在深豪宅熱銷，這既是招商蛇口的優勢，也隱含著招商蛇口的潛在問題——深圳市場風頭無兩，其他城市項目卻表現一般。

　　即使像上海這樣的城市也不例外，2018年3月，招商蛇口在上海寶山的項目招商雍和府開盤，推出的高層公寓房源和別墅均遇冷，半年時間售出還不足10套，不得不變相打折行銷，9月份推出“買房送寶馬”活動，在上海的另一項目還推出全民經紀人策略。

　　去年11月，招商蛇口還聯合阿裡拍賣線上上處置華東區域的資產，包括杭州商鋪、江蘇商鋪、南京等城市的寫字樓散售、蘇州的住宅，房源幾乎都是未能線上下賣光的在售項目。

　　今年3月，招商蛇口在廣州增城的項目招商臻園打折促銷，價格低至2.1萬元/平方米，幾乎是年前行情均價的三分之二，而這個項目的地價約為1.7萬/平方米；在佛山順德的項目招商曦岸，年前均價2萬/平方米，現在特價房均價已低至1.5萬/平方米。

　　區域市場的不均衡從財報中可以體現。2019年，招商蛇口實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%。全國共有9大區域公司，深圳是唯一一個以城市命名的區域，其中，深圳區域占營業收入比重最大，就達到22.15%。而其他區域中，占比最大的華東區域也不過為20.69%。

　　財報還顯示，2019年對位於廈門、福州、佛山等城市項目計提20.9億元的減值，比2018年多計提了11個億，達到淨利潤的11.08%，其中廈門臻園專案就計提了9.8億元的存貨跌價準備。

　　轉型與未來

　　作為央企，招商蛇口是含著金鑰匙出生的，身上是“招商血脈、蛇口基因”。

　　招商蛇口母公司背景讓眾多房企難以望其項背，包括招商港口(14.360, -0.15, -1.03%)、招商銀行(32.730, 0.08, 0.25%)、招商證券(18.290, 0.18, 0.99%)、招商資本等實業和金融資源，都為公司注入了更多的可整合資源。

　　目前，招商蛇口在深圳前海、蛇口的土地儲備仍然是外界關注的增長點。截至報告期末，公司擁有前海區域土儲455.84萬平方米，還有428.84萬平方米未開工，擁有蛇口太子灣片區土儲170萬平方米，還有61.1萬平方米未開工。

　　招商蛇口董事長許永軍透露，前海土地公司計畫8-10年開發完畢，其中銷售、持有比例將根據鋪排而定；蛇口太子灣目前已完成1/3，未來三四年要全部完成。

　　招商蛇口是否過度依賴深圳市場？僅僅豪宅賣得好，如何成為城市和園區運營商？招商蛇口副總經理聶黎明直言：“綜合發展的問題在深圳顯得尤為突出，在深圳如果單獨做住宅產品，是沒有前景的。”

　　事實上，招商蛇口在幾年前重組上市時就提出了向城市運營商轉型，無論是前海、蛇口還是其它地方的土儲，綜合開發業態也預示著，持有型物業將成為招商蛇口未來核心之一。

　　去年以來，公司將持有物業運營和資產管理放在了更重要的位置，並將2020年定義為“資管年”；2019年公司已成立資管中心，2020年將搭建統一資產管理平臺。嘗試輕重分離、建管分離，對持有業務進行重整。

　　招商蛇口總經理蔣鐵峰介紹，招商蛇口未來三年進入持有物業密集開業期，目前已開業運營面積286萬平方米，在建445萬平方米，預計三年內建成併入市300萬平方米。

　　許永軍透露，持有物業中長期規劃，預計未來五年內持有型物業的資產達到1500億元左右，占總資產1/4。

　　此外，在傳統地產開發的基礎之上，招商蛇口已經開始涉足包括產業新城、文旅、大健康、港口、文娛等相關產業模式。在各大收入中，此前許永軍曾期望在2020年前，社區開發業務占比下降到70%甚至60%。

　　但去年收入中，來自社區開發與運營的收入占比86.57%，同比減少2.57個百分點；園區開發與運營的收入占比12.77%，同比增加2.55個百分點；郵輪產業建設與運營的收入占比0.66%，同比增加僅0.01個百分點。

　　按照發展戰略，這樣的收入結構顯然仍不平衡，並未達到預期。招商蛇口的轉型還有很長的路要走。

　　房地產正加速回暖。

　　近日，各地房地產投資資料陸續發佈。21世紀經濟報導記者統計發現，一季度，全國31個省、市、自治區中，已有包括四川、吉林、雲南、青海、西藏等9個地區的房地產投資累計額同比恢復正增長。而從3月的資料來看，同比上漲的地區達到21個。

　　伴隨著各地增大土地供給、加快建築業復工複產的政策進一步落實，房地產投資或將進一步回暖。


　　湖北同比下降超7成

　　一季度全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1至2月收窄8.6個百分點。不過，房地產投資的恢復速度超過預期，3月全國房地產開發投資11848億元，不僅環比大幅增長134.3%，同比還在2019年3月高位的基礎上增長了1.2%。

　　分區域來看，各區域降幅均有收窄。

　　東部仍然是支撐房地產投資的最大板塊，東部地區房地產開發投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4個百分點。中部地區受湖北影響，投資3917億元，下降18.7%，在四大板塊中降幅最大，但降幅也在收窄。恢復較快的西部，一季度完成房地產地區投資4861億元，下降0.8%，已經接近正增長。而東北地區投資470億元，下降14.0%，降幅僅收窄2.1個百分點。

　　其中，江蘇、廣東、浙江、山東和四川分別以2718億、2549億、2045億、1539億和1332億元的投資額，位列一季度各地區房地產投資額的前五位。此外，安徽、河南和福建，一季度的投資額也邁過了千億大關。

　　在一季度房地產恢復正增長的9個省、市、自治區中，以青海、西藏、新疆、寧夏、內蒙古和吉林為主。這些省區的投資總額較小，大多數一季度累計投資額沒有超過100億元。

　　另外，大多數地區房地產投資都已接近恢復正常。陝西、山東、江蘇、廣西、甘肅和山西的一季度房地產投資額同比下降的幅度都在1%以內，幾乎可以忽略不計。

　　受疫情影響較為明顯的地區，主要是重慶、福建、遼寧、天津、海南、黑龍江和湖北，這7個省市的房地產投資額同比下降超過兩位數，其中湖北同比下降了73.7%。2019年全國房地產投資總量最大，超過第二名3000億元的省份廣東，一季度降幅也達到了8.3%，受影響程度僅次於上述7省市。

　　需要指出的是，如果從3月單月資料來看，情況則比較樂觀。

　　21世紀經濟報導記者統計發現，3月當月，房地產投資額同比上漲的地區數量達到了21個。儘管2019年全國的房地產投資總額已經是歷史高點，但江蘇、四川、重慶和陝西等10個地區3月的同比漲幅還是超過了10%。

　　除湖北外，3月資料欠佳的地區主要集中在北方。遼寧、天津和黑龍江的3月房地產投資相比去年3月分別下滑了約14.3%、19.4%和20%。

　　房地產投資三駕馬車好轉

　　建築成本、安裝成本和土地購置費，是構成房地產投資的三大板塊。一季度，我國完成房地產開發建築工程投資約12611.9億元，完成房地產開發安裝工程投資約937.4億元，完成房地產土地購置費約7003.5億元，同比分別下滑9.5%、下滑31%和增長1%，三項投資分別占房地產投資總額的57.4%、4.27%和31.9%。

　　隨著各地政策的落實，拉動房地產投資的“三駕馬車”情況或進一步好轉。

　　建安工程方面，建築業是我國吸納農民工就業的最重要行業之一。中國建築(5.200, 0.00, 0.00%)業協會的統計資料顯示，2019年底，我國全社會就業人員總數77471萬人，其中建築業從業人數5427.37萬人，占比達到了7.01%。

　　因此，推動建築業復工複產，對於落實就業優先政策意義重大，這也成為各地應對疫情的政策焦點。4月20日，人力資源社會保障部與住房和城鄉建設部兩部委聯合發文要求，儘快制定本地區具體落實辦法，確保自實施意見發佈之日起至2020年6月底前，暫緩繳存農民工工資保證金政策不折不扣落實落地，政策實施期內新繳存的農民工工資保證金要儘快返還。


　　土地方面，土地購置費已經恢復正增長。一季度，房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7個百分點。

　　價格方面，2020年一季度，全國房地產開發企業土地購置均價4962元/平方米，同比上漲5.7%，1-2月為同比下跌9.8%。

　　而地方政府，尤其是一線城市和熱門二三線城市，土地供應力度正不斷加大，土地市場熱度不斷攀升。

　　2020年以來，北京先後出讓多塊近年來罕見的不限價純商品住宅用地。

　　4月22日，上海市發佈《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》明確提出，要加快經營性用地出讓節奏。夯實土地供應計畫，適當增加年度土地供應量，按月動態細化。

　　深圳住建局4月22日也表示，將增加住房用地供給，加大新建商品房入市，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高於過去每年600萬-800萬平方米的銷售量。

　　同一日，廈門拍出首個總價過百億地塊，逾5萬元/平方米的樓面價也創當地新高。

放盤高企150伙 業主鬥平求客

住宅租金未止瀉，屬供應重災區的大埔白石角更猶如跌進無底深淵，租金連月創新低。區內嘉熙開放式單位租金上月高見1.1萬元，轉眼間連環失守1萬及9000元關，最新低見8900元，平絕白石角住宅。去年入伙的九龍城AVA 55蚊型盤更慘情，最新月租僅8000元，創市區入伙盤月租低位，不足一年勁挫25.9%。

嘉熙今年2月起收樓，翌月旋即錄得租賃成交，至今已知有至少55伙租出，以開放式單位佔25宗最暢旺，約為屋苑整體租務成交的45.5%。其中一個5座高層B室開放式單位，實用面積249方呎，上月初以每月1.1萬元租出，屬屋苑首宗租賃成交，呎租44.2元。

不過，同屋苑開放式單位月租最新已跌穿9000元，市場消息指出，6座低層H室，實用面積248方呎，業主以每月1.1萬元招租，剛減至每月8900元租出，呎租35.9元，不但較日前同屋苑另一個開放式單位創下的白石角住宅租金低位，再跌100元或1.1%，相較前述上月首宗租賃成交的月租，更短短逾一個月急瀉19.1%。業主2018年以514.7萬元購入單位，回報約2.07厘。

映日灣開放式失守1萬

中原地產高級區域營業經理文琪昌指出，嘉熙目前尚有約150個單位待租，雖然近月持續有單位租出，但同時亦不斷有新增租盤，令屋苑租盤量持續高企，維持約150伙左右，部分較心急的業主為求加快租出單位，願意以較低價吸客，成為該屋苑單位租金屢破低位的原因。

嘉熙租金回落，中原地產分行經理許秋偉相信，亦變相為周邊屋苑如雲滙（1期及2期）租金帶來壓力，「因為呢兩個盤同時有單位推出招租，有好多租盤喺市場上，大家爭客令到業主唯有要平（出租）。」

事實上，近期陸續收樓的荃灣映日灣，租金亦備受考驗。屋苑新近月租已率先跌穿1萬元，一個3座高層B室開放式單位，實用面積217方呎，以9800元租出，呎租45.2元，租金暫為屋苑新低。業主去年以442.8萬元購入，回報約2.66厘。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維直言，通常全新盤入伙「頭一個月租金一定冧檔，好似當年荃灣環宇海灣入伙亦一樣，個個業主諗住快快趣趣租出」，令租金出現崩盤。目前映日灣有約50個租盤，但相信未來一段時間月租跌穿9800元「絕對唔出奇」。

九龍城AVA 55僅租八千

市區納米樓租金也急墜，代理謂，九龍城AVA 55低層B室開放式單位，實用面積166方呎，僅以每月8000元租出，呎租48.2元，較香港仔登峰．南岸早前創下的市區入伙盤租金低位，再平200元或2.4%，呎租48.2元。

AVA 55去年7月入伙，當月已錄得首宗租務成交，同面積的中層B室開放式單位，月租達1.08萬元，即前述單位月租不足一年勁插25.9%。

工商舖市場受新冠肺炎疫情影響，世邦魏理仕指出，今年首季一線街道的舖位整體空置率為8.6%，屬近4年高位；期內整體街舖租金按季急挫10.3%，料今年全年跌幅約20%至25%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強說，全球各地首季實施不同的外遊限制和隔離檢疫規定等，本港旅遊和零售業直接受衝擊，舖位租賃活動陷停滯，部分零售商決定暫時甚至永久關閉實體店，令一線街道的舖位整體空置率攀至4年高位的8.6%，中環的空置率更高達14.9%。

全年租金睇插25%

租金跌勢亦加劇，去年第四季整體街舖租金按季跌9.7%，今年首3個月更挫逾一成，達10.3%。溫運強預期，消費者和零售商的信心未來幾個月仍然疲弱，今年全年整體街舖租金或跌20%至25%；由於街舖和寫字樓的租金差距逐步收窄，部分金融和保險公司或會轉為進駐街舖，以服務零售客戶。

寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘指出，甲級寫字樓（下稱甲廈）首季錄得46.67萬方呎的負吸納量（遷出樓面多過遷入），已是連續兩個季度錄得負吸納量，屬2009年第一季以來首次。首季甲廈租金加快回落，中環區甲廈租金按季挫4.1%，九龍東亦跌3.5%，港島東則降0.9%。

沙田樓市逆市起哄，沙田第一城2房單位造價重上六球，創屋苑2房戶約半年新高。同區帝堡城一個極低層2房以757萬元轉手，相較上月同類高層單位反賣貴5萬元。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城31座頂層2房戶，實用面積327方呎，附210方呎天台，去年11月以618萬元放售，原業主堅持不到價不賣，剛終等到有買家願一口價承接，樓價創去年10月後屋苑2房新高，呎價18899元。上址由原業主二人於2012年斥262萬元聯名買入，其中一人及後除名，是次沽貨賬面賺356萬元，獲利1.4倍。

沙田第一城本月14日之後短短8天已連錄19宗成交，令月內交投增至33宗，超越上月全月的28宗，全月有力挑戰去年9月錄41宗的逾半年高位。

帝堡城低層貴過高層

帝堡城2房單位樓價亦反彈，富堡城物業沙田區董事廖志財說，1座極低層H室，實用面積547方呎2房單位，向北望山景，原業主叫價800萬元，剛減至757萬元成交，呎價13839元。新買家為同屋苑分支家庭客，「同屋企人喺帝堡城住咗超過十幾年，因為覺得單位合眼緣，所以即睇即買」拍板上車。原業主2005年以248萬元入市，轉手賬面獲利509萬元或2.1倍。

值得留意是，同座向望山景的3座高層H室，面積一樣，上月成交價為752萬元，即是次極低層單位樓價反而賣貴5萬元或0.7%。

灣仔嘉薈軒重現六字頭成交，代理稱，低層11室開放式單位，實用面積358方呎，僅以653.8萬元易手，呎價18263元，不計內部轉讓，樓價創屋苑2017年5月後新低。原業主2016年以585萬元購入，賬面僅賺68.8萬元，賺幅只有11.8%。

黑暴及新冠肺炎疫情重創本港金融中心中環區的寫字樓及商舖租務表現，而在家工作趨勢或會令寫字樓中長線需求出現調整。世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，今年首季大中環區甲級寫字樓租金降幅最大，租金按季下跌4.1%；同期中環街舖的空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。

灣仔寫字樓租賃率料最多跌15%

世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，本港甲級寫字樓連續兩季出現吸納量負增長，今年首季負吸納達逾46萬平方呎，為2002年第二季以來新低。由於空置率上升，核心區的租金下降速度明顯加快，其中大中環區租金降幅最大，租金按季下跌4.1%，惟港島東表現較穩健，季內跌0.9%。

在家辦公或改變長遠需求

世邦魏理仕香港顧問及交易服務寫字樓部執行董事駱應銘表示，灣仔及銅鑼灣區首季寫字樓租賃率下跌4.5%，中環區跌4.1%，相信中環、銅鑼灣，及灣仔區今年租賃率將跌10%至15%。

疫情爆發期間，多間企業採納推行在家辦公或靈活辦公安排，他相信，企業長遠需審視其房地產策略，對寫字樓條件將有所改變，包括要求更高的衛生標準及加強對員工身心健康的關注。到2022/2023年，將會有達660萬方呎樓面的新建甲級寫字樓落成完工。基於供應量將顯著增加，建議租戶可以趁現在為潛在的租賃選擇作出早期階段評估，並在目前市場中尋求吸引的交易。

核心區舖租全年料跌逾20%

他又指，今年首季商廈成交量近乎錄得零成交，按年跌近70%，惟成交金額下跌7.7%，反映業主持貨力強，因此難出現大幅減價求售的情況，由於香港借貸比較低、市場資金充裕，因此投資者仍有足夠「子彈」尋覓「筍盤」，故令買賣雙方都持審慎態度。儘管香港商廈投資回報率約3%，屬亞太區內較低，然而短期利率及借貸成本仍處於低水平，因此本港商業市場對投資者仍具吸引力。

疫情肆虐重創旅遊及零售業，對商舖市道打擊更深，名店陸續撤出核心區。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強表示，商舖租賃市場活動幾乎停滯，部分零售商決定暫時或永久關閉實體店，一線街道舖位的整體空置率攀升至8.6%，為四年來最高，當中中環空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。整體租金首季較去年同期下降10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度，預計全年租金將下跌約20%至25%。

口罩廠帶動 首季租逾10萬呎工廈

疫情帶動抗疫品需求，報告指出，口罩工廠的興起帶動工廈需求，在首季租用超過10萬平方呎的工業空間。然而，香港對外商品貿易總計在今年首兩個月較去年同期下跌10.6％，形成可能五個季度連續下降，工業及物流於首季的租賃需求減弱，倉庫空置率微升0.7％，至3.3％，增加對整體倉庫租金的下行壓力，按季下跌3％，是自2014年第一季以來的最大跌幅。

　　由中信泰富發展的馬鞍山峻源，昨以招標方式錄成交，據成交記錄冊顯示，為3座5樓C室，面積1193方呎，以1928萬成交，呎價約16161元。

　　由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，昨售出2座8樓B室3房戶，1425方呎，售價4174.6萬，呎價約3萬，價錢符合公司意向價，並與之前成交單位價水平相若。

　　鷹君發展的大埔白石角朗濤昨連沽2伙，據成交記錄冊顯示，其中8A座5樓B室，面積1233方呎，以1920萬易手，呎價約15572元；而7A座1樓B室，面積1175方呎，另連127方呎平台，以1918.1萬成交，呎價約16324元。

　　信和發展的同區逸瓏灣8昨新錄成交，為2座高層G室，面積680方呎，定價1313.8萬，呎價19321元。

　　華懋發展的元朗新盤朗城滙，昨再沽1伙，據成交記錄冊顯示，為3座22樓B室，面積726方呎，以1186.66萬成交，呎價約16345元；買家採建築期付款計畫，照售價減9%，另享延長欠妥之處之保養優惠。

　　保利置業發展的啟德現樓龍譽，新近錄成交，據成交記錄冊顯示，為3座2、3樓B22室特色戶，面積885方呎，另連31方呎平台，以2547.83萬成交，呎價約28789元。由恆大發展的屯門恆大．珺瓏灣2期，昨新錄成交。

　　長實發展的長沙灣愛海頌，新近加推新一批單位應市，涉及約88伙，價單定價約1170萬至1840萬。而該盤亦同步推出新一份銷售安排，定於本周六起以公開發售方式銷售170伙，另以招標方式標售6伙單位。