今年4月初，1台怪手緩緩開到台中市東區1幢建於日治時期的「天外天劇場」，準備拆除工程，卻見文史團隊在場阻擋，最後由文化部緊急指定該建物「暫列古蹟」，得以續命半年。此宗歷7年產權糾紛、利益估近3億元的土地案，在文史團隊、地主及土地掮客陸續介入下，角力不斷。

建於1930年代的「天外天劇場」，距台中車站不到1公里，是目前最後1座日治時期老戲院，也是台灣僅存樓地板面積最大的歐式圓頂老劇場，被譽為「台灣寶塚劇場」。不過中市府發布不予指定為古蹟、不登錄為歷史建物。

歐式圓頂為最大特色

謄本顯示，土地共約427坪，所有權人超過40位，多數是王姓家族第二代，少數新地主是有豐富土地重劃經驗的「來瑪科技」，於2018年取得不到10坪的土地產權，曾2度動員工人拆除。土地開發業者說明，這就是俗稱的「土地掮客」或「任務型地主」，專門處理難整合之土地。

擁有主控權的二代王姓地主表示，早在5年前就曾拋售土地，含劇場400餘坪土地及周邊既成道路共700多坪，開價5億元。一名建商透露，該地未鄰主要道路，「行情沒這麼高，價格太貴了！」所以沒考慮購買，但優點在於商業區及危老價值，推案單價應該5字頭，可是「文資問題太棘手，應該不會有開發商想碰。」

文化部列為暫定古蹟

此次由新地主發起的「4月怪手之戰」，原想趁不登錄為歷史建築之際順勢拆除建物，卻遭文史團隊到場攔阻，文化部緊急到場宣布將該建物列為暫定古蹟，半年後會再重審。地主之一的陳先生無奈說：「過去超過15次的專家會議、7年的文化審查，市府已一再駁回文化價值審議，等這麼久卻不能修、不能拆，合理嗎？」

另一方面，以年輕人為主的文化復興組合，針對此建物經多次歷史登錄駁回、不具文化價值，不氣餒再發起「1人1信」，主張政府應出資徵收；中區再生文化協會則宣示以「1人1萬」，欲湊足3萬人、群資3億元搶救，近期將上線募資，希望能保留建物。

中區再生文化協會發起人蘇睿弼坦言：「錯過了早期時機點，現在產權更複雜棘手，新地主打算先解決建物、再整合產權，盤給開發商，大家心知肚明。」陳先生則說，「多數地主的意見都是不該任意強迫他人財產使用，很多長輩連文化古蹟都不懂，這次延長半年已經是最後期限！」

陳先生無奈嘆道，地主都是最大受害者，王家二代地主年齡都已70~80歲，「究竟誰還能等這麼久？」認為文資團體湊錢買建物，「幾乎可說是霸王硬上弓。」蘇睿弼認為，雙方目標都是「活化」建物，最好方式是取得文化登錄資格，再引入財團改建經營，既能符合商業效益，也能兼顧地主權益。

【天外天劇場小檔案】

位置：台中東區復興路四段140號
佔地面積：約427坪
興建年代：1919年
建造者：台中仕紳吳子瑜
登錄等級：暫定古蹟
登錄類別：日本時期戲院
文資價值：
•為同期民營最大歐式劇院
•屋圓頂跨距長達18.65公尺，古蹟專家認定同時期最大
行情市價：粗估2~3億元
資料來源：《蘋果》採訪整理

台灣的武漢肺炎疫情繼上周3度零確診後，出現磐石艦群聚感染事件，讓回溫的房市蒙上陰霾。代銷業者表示，自疫情爆發以來，看屋人數少2~3成，但仍有剛性需求族群及未返中國復工的台商帶動買氣，市場可見復甦跡象，不過最大變數仍在疫情能否緩解，若延長到下半年，房市未必能一路長紅。

在全球經濟受挫下，台灣也難置身事外，房市難免動盪，海悅廣告總經理王俊傑認為，交易量增減幅約2至3成，不過整體經濟似有復甦跡象，房市也連帶受惠，「現階段台北各精華區的建案仍有基本盤，推案步伐也沒減緩。」
王俊傑話鋒一轉，表示建商都盼疫情盡快落幕，但沒人能預測何時成真，如果拖到下半年仍未受控，市場或將釋出更多議價空間，買家可進場撿便宜，「如果確診案例增加，民眾不愛出門，勢必影響購屋意願，因此短期表現很難評估市場前景，稍有復甦也不代表就能一路長紅。」

買方預期疫後將漲價

甲山林廣告總經理張境在認為，「今年228檔期看房人潮甚至比疫情前還好，提升約3成」，主因是滯台台商進場獵屋，再者有些人認為此時房價較低，或害怕幣值銳減，改買房地產保障增值空間。張境在強調，雖然3月曾因確診人數增多，來客減少2成，但4月幾次零確診，人潮再度回升。

「疫情確實造成整體看房人潮少3成，但成交率反而提高。」創意家行銷副總柯仲武也提到，很多買家有預期心理，認為疫情落幕後房價可能上漲，因此選在此時進場撿便宜。

台北東區商圈谷底反彈！不僅第二季將迎來國產平價服飾龍頭NET、全球快時尚老二H&M、台灣美妝生活連鎖龍頭寶雅等三大店進駐，東區景氣指標SOGO百貨亦有美食街十年大改裝，預計將擴增100坪規模、新增八美食品牌迎客，有望將餐飲營收占比12％推升至15％。

SOGO百貨營業副總吳素吟分析，今年第一季東區商圈人潮大減29％，除了疫情衝擊，最大因素還是東區店面空置率太高所致，然而隨著NET承租前永福樓店舖即將於月底開出最新概念旗艦店、快時尚H&M也承租原美系Forever21店舖預計本月30日開幕，均是500?600坪大店；另SOGO復興館正對面的黃金店面亦由寶雅承租原NET忠孝三店，預計6月登場，此三大業界指標大店進駐亦帶動商圈活絡性。

而看好東區商圈整體人潮回流商機，SOGO忠孝店美食街趁勢進行十年大改裝，擴大百坪規模並新增八個美食品牌，SOGO忠孝店長李景銘指出，原座席位將從240席擴至330席，餐飲業績目前占比約12％，預計7月美食街重開幕有望拉升餐飲占比至15％。

SOGO販促部副總播本昇也指出，SOGO百貨包括忠孝店、復興店在3、4月都很辛苦，人潮下滑三成；為搶救買氣，母親節檔期滿千送百從前四日延長至13日，平均行銷預算至少增加逾一成。

SOGO復興店店長許淑賢則表示，台北SOGO首季少數成長業種就是精名品，1?3月成長約5％，主要還是國際精名品新品上市挹注，而經營50萬人次主顧客「零接觸促銷」是精品業績往上衝關鍵。她同時預告，迎來母親節慶，GUCCI百坪大店預計5月1日登場，加上原來LV、愛馬仕、香奈兒、卡地亞等四大天王隨即升級為「五大霸主」齊聚的精品百貨，配合母親節促銷，包括男女服飾、精名品配件折扣優惠再下10％，力拚全檔業績與去年同期相當。

住展雜誌23日公布最新調查指出，北台灣第一季預售新屋市場推案量達2,709.23億，年增近700億元，年增幅34％，創2015年以來近六年同期新高；展望第二季，預估「520檔期」可望噴量，Q2推案量將挑戰3,500億元，上半年上看6,200億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，疫情拖得愈久、對房市的破壞力將愈大，不少業者體認到，依目前看來疫情恐怕要拖到下半年，因此即使遞延推案也無濟於事，反而加緊腳步推案、縮短建案銷售期，讓現金落袋為安才是上策。

他分析接下來第二季要觀察「520檔期」，可能有不少「329檔期」的延推案會陸續登場，因為許多建商原本認為疫情到第二季天氣回暖後將會趨緩，因此延後推案。但如今情勢丕變，預期第二季推案量將會放大，單季恐突破3,500億元，上半年案量上看6,200億元，超越去年同期5,352億元水準。

何世昌指出，雖然第一季籠罩在疫情下，但北台灣卻呈現價量齊揚格局，主要是以往有SARS經驗，房市免疫力較強，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力。

他指出，儘管疫情在1月就爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊，1?2月建商推案意願仍高，案量直逼2,000億元，年增逾千億元；直到3月疫情衝擊開始浮現，推案量才明顯萎縮三成，呈現「開高走低」，但首季累計推案量仍逾2,700億。

調查指出，新北市是第一季的「推案王」，案量高達900多億元；推案量最少的是基隆市，只有12億元公開，年減逾八成，減幅也是北台各縣市之冠。至於放量幅度最大的都會為台北市、桃園市。較令人意外的是新竹，新竹第一季推案量只197億元、年減近二成，顯示建商擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。

京城建設董事長蔡天贊個人與好友名下的高雄亞洲新灣區精華土地，將在下周公開標售，由於該地是「鑽石核心地」，儘管正處疫情期間，但詢問度很高，大型開發商領標踴躍，若順利脫標，將創下高雄土地成交總價最高紀錄，且預估未來整體開發耗資至少150億元，可望興建超高住宅、商辦或住商混合大樓。

蔡天贊與友人共同持有、位於高雄亞灣特區中華路、新光路口的2,966.92坪「特商三」精華地，委託戴德梁行公開標售，將在4月30日截止投標並開標。由於底價不公開，只對領標者揭露，但據本報取得資訊顯示，總底價約68億?69億元，以土地面積2,966.92坪推估，換算每坪底價約230萬元。

業界表示，如果該筆土地在下周順利標出，將創下高雄土地成交總價最高紀錄！目前高雄市土地單筆交易金額最高紀錄，是興富發集團在2012年8月向蔡天贊個人買進的美術館特區土地，面積2,470.71坪、總價達56.83億元；次高紀錄則是京城建設2013年4月向高雄地政局標得的1,394.82坪美術館區土地，總價約42.71億元。

戴德梁行指出，這塊土地帶有舊建照，到期日是2029年，得標者有充分時間可以規劃想開發的產品，因此，儘管目前處在疫情期間，但此案「詢問度很高，領標也很熱烈」。

戴德梁行表示，該地使用強度超高，可興建樓地板面積將近7萬坪，如果興建成本控制得宜，只要每坪房價25?35萬元便可獲利，遠低於目前的區域行情。

戴德梁行說，目前高雄需求增溫的辦公大樓，也是一個規劃方向，開發商也可比照隔壁的「遠雄The One」，投資飯店和住宅的混合產品，不過飯店另有其它設計和設備的考量，開發金額會高一些；而無論是住宅、飯店或商辦，包括土地價款和建物興建，未來開發商投資總額約150億元，可望為高雄帶來可觀投資及就業機會。

台灣央行今 (23) 日公布 3 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款為 536.86 億元，較 2 月增加 73.36 億元，創今年以來高點，不過，房貸利率續較上月下滑 0.018 個百分點至 1.593%，首度跌破 1.6% 大關，再度寫下歷史新低紀錄。
央行說明，3 月購屋貸款增加主要是因六都買賣移轉棟數增加，反映自住需求以及新建案交屋，再加上部分銀行承作整批分戶貸款。
至於購屋貸款利率創低，首度跌破 1.6%，央行指出，看得出很多銀行積極承作優質客戶房貸利率、整批分戶貸款也相對較低，加上央行調降基準利率，使購屋貸款利率調整。
據統計，六都 3 月買賣移轉棟數年增 7.8%，其中，台北市年增 20.8%，新北市年增 5.1%，桃園市年增 36.6%，台中市年增 18.7%，台南市年減 4.9%，而高雄市年減 18.9%。
央行指出，3 月房市買賣移轉棟數雖有增加，不過部分房仲業者反映是 2 月買賣延至 3 月交屋，因此疫情對房市的衝擊，有待關注後續購屋行為。
另外，央行統計 3 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.291%，較上月 1.434% 下降 0.143 個百分點，主要是因各類貸款利率下降所致，若不含國庫借款，則 3 月五銀行新承做放款加權平均利率為 1.319%，月減 0.124 個百分點。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較2019年同期大增近700億元，年增幅超過3成。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然2020年Q1籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，住展雜誌預估Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，2020年上半年案量料將超過6,200億元。其他房地產業者對於這樣的現象憂喜參半，樂觀派認為「台灣市場夠勇！不畏新冠肺炎疫情影響，依舊積極推案。」謹慎的業者認為「買氣沒有明顯上來，推案量持續大增，供給萬一過剩，就看誰會開出降價第一槍。」

3月量能驟減　Q1依然爆量

國內疫情雖在1月就已經爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊。由於2020年1月到2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2千億元，較2019年同期暴增逾千億元。到了3月，疫情衝擊才開始浮現，導致3月單月推案量較2019年同期暴跌逾3成。雖然2020年3月推案量驟減，但因1月、2月量增幅度甚大，北台灣Q1累計推案量仍呈現正成長，達到2,709.23億元，創下2015年以來、近6年同期新高。

基隆推案量　僅新北市的零頭

在北台灣各縣市中，Q1推案量最大的仍是新北市，高達900多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較2019年同期銳減逾8成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹2020年Q1推案量僅197億元，比2019年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。

推案急行軍　Q2再放量

何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，2020年上半年案量料將超過6,200億元。

台北市忠孝復興商圈「統創緻」建案2020年4月23日舉行記者會，該案產品規劃為地上15層、地下3層建築，基地面積僅約77坪，所以坪數設計為12-26坪的小格局，現場銷售人員表示，全案2020年3月公開迄今，銷售率已經站上5成，平均成交單價約在每坪140-150萬元，倉儲式車位單價則約250萬元。

「統創緻」門牌是台北市大安區復興南路一段132號，是購買兩棟老公寓後整合開發的產品，鄰近忠孝復興商圈，在地段上是屬於台北市大安區的蛋黃區核心地段，區域內陸續還有2000億旗艦級開發案，包括富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電變電所轉型精品飯店、Diamond Tower國際商場等等。統創建設開發表示，這塊基地歷經十餘年整合才獲得精緻77坪基地，於最精華保值地段，以最單純併數、最齊質坪數，成為睽違15年來，忠孝復興商圈內唯一小坪數精品宅！洞察近年都會菁英新生活型態崛起—Second House，細緻規劃符合當代菁英需求的12-26坪產品，可以當成私人招待所、Party room、Show Room、Studio…，甚是「置產X自住」精品寓邸。

《統創緻》早在開發之初，高規格採用「英國STUDOR吸氣閥系統」更結合「當層排氣系統」，從社區到居家，全方位抑制垂直感染，全心守護。建築團隊部份黃宏輝建築師負責建築規劃以Double Skin雙層金屬網板，結合幾何序列，作為建築對內與對外的中介，嚴選「義大利Cesar」、「日本TOTO衛浴」，更有德國CASO雙溫控儲酒櫃、德國BOSCH蒸烤爐、瑞典Electrolux全崁式上下門冰箱…等建材。

《統創緻》2020年3月公開後，以優惠付款方案「首付8％，結構工程0付款」進行銷售，迄今銷售成績達到5成，在地段、品牌、產品的加持下，後續的銷售應該可以順利進行。

新店民安青年社會住宅進入基本設計階段，為新北市多元開發屬工業區變更回饋用地使用之一。新北市政府今（23）日指出，該案位在新北市捷運行經的新店安坑地區，離塵不離城，對租屋族具吸引力，預計今年底動工、最快2023年完工，提供一?三房型共194戶，供民眾承租。

新北市政府表示，新店民安青社宅位於新店區安民街三巷內，規劃興建地上14層、地下三層的建物，二樓以上194戶設計80戶一房型、75戶二房型、39戶三房型，供民眾承租。

此外，新店民安青社宅鄰近捷運輕軌安康站及高速公路安坑交流道附近約5-10分鐘範圍交通便捷，社宅周邊商店小吃林立生活機能完善；未來社宅也將設置約500㎡非營利幼兒園，可招收60名幼生，為新店公崙里北側地區提供優質幼兒福利措施。

新北市城鄉局說明，在住宅內部公共空間配置上，各層走道採大面積開窗設計，增加自然採光及通風，同時住戶內部搭配家庭能源管理系統的規劃，設有數位電錶可具備節電與便利性，提升電能使用效率，以達成節能減碳目標，也減少營運管理成本。

新北市將於2023年內以多元開發方式取得土地，實踐新北市「萬戶青年社會住宅」政策，落實弱勢及青年朋友的居住扶助。

其中，民安青社宅結合社會福利、管理需求並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區理念，鄰接帶狀綠蔭空間，聯結戶外打造全齡友善環境，順平無高低差設計銜接，讓社區及周邊民眾親近綠蔭。

過去幾年北部房市炒風逐漸淡去，投資客退場，自用買盤成為房市主力，引領房價走勢。而消費者在挑選理想的自住房屋時，生活機能的優劣通常是個重要指標。「好時價」檢視台北市各社區的生活機能狀況，發現捷運松山站、台北車站、中山站等3個站點周圍，是台北市生活機能最好的區域！

一般常見的生活機能包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類，簡單來說，就是滿足「食衣住行育樂」的需求。「好時價」將上述各類生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，再扣除鄰避設施造成的負面影響，取得最後的得分。不過以上分數的計算，並未考量不同人的需求(例如有些人覺得醫療設施比交通運輸重要)，僅以相同的權重計算，把6類生活機能的重要性視為一樣。

所謂「邊際效用遞減」指的是「1加1小於2」，舉例來說，如果住家附近有1間便利商店，帶來的方便性(效用)是1，當附近又新開了第2間、第3間甚至第10間便利商店，每一間帶來的方便性不會一樣是1，而會逐漸減少，因為常去的可能就只有那幾間，其他間只是多餘，甚至可能還不希望有太多間。

根據各個社區的生活機能分數，透過地理資訊系統觀察，發現最好的生活機能落在捷運松山站，其次是台北車站以及中山站周圍地區，而東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站附近的生活機能亦非常良好，這也符合一般市場認知，較好的生活機能分布在中山區、中正區、松山區、大安區及信義區，這些也剛好都是台北市的蛋黃區。

透過以上分析，可以提供正打算買房自住的消費者比較清晰的概念，作為篩選購屋區位的參考。而若需要詳細了解各個社區(或地址)的生活機能分數，可以前往「好時價」官網，估價後透過「我的觀察名單」功能，直接查詢並比較各個房屋的得分狀況，作為選房時貨比三家的量化依據！

　　恆大集團八日內在北京拿下了兩宗地塊，累計斥資39.9億元。

　　4月23日，恆大斥資18.5億元拿下了位於北京房山區良鄉鎮的1宗住宅用地，地塊名稱為北京市房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊R2二類居住用地、B11零售商業用地，用地面積約為56727.74平方米，建築控制規模約為133882平方米，土地出讓起始價為13.9億元。?大拿下該宗地塊的溢價率為33.09%，綜合樓面價10560元/平方米。

　　根據土地出讓檔內容顯示，該宗地為限競房用地，採用“限地價、限房價、競自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米，住宅容積率2.0和2.5。

　　值得一提的是，這是?大在繼4月16日北京密雲經濟開發區拿地之後再次在北京競得地塊。

　　4月16日，?大集團以21.4億元拿下密雲經濟開發區三期A1地塊，溢價率15.68%，樓面價11093元/平方米。

　　資料顯示，地塊名稱北京市密雲區密雲經濟開發區三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。地塊位於北京市密雲新城0302街區，建設用地面積121600萬平方米，規劃建築面積≤192922平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起始價18.5億元，目前地塊周邊暫無新房在售。

　　由於密雲區屬於非熱點區域，因此報名參拍的企業並不多，當日土拍現場僅有恆大、首開+住總+路勁聯合體兩家拿地主體舉牌報價。

　　據土地出讓檔顯示，密雲區的這宗出讓土地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

　　2013年，?大首次在北京拿地。

　　2013年7月，?大以35.6億元的總價將北京昌平沙河地塊收入囊中。截至2013年末，?大在北京市場上總共收穫三宗地塊，總斥資達到額127億元。

　　2014年，?大拿下北京市廣營自住房項目與大興黃村地塊；2015年，?大在經過43的競拍後，以15.7億元並居住面積全部配建自住房的方式獲得該地塊，自住房銷售均價為17500元/平方米，溢價率達到41.4%。但此後，?大就再沒有在北京的公開市場上拿地。2016年，?大通過收購的方式獲得了位於順義區中央別墅區的?大麗宮專案。

　　在中國?大（03333.HK）2019年的業績會上，?大提出了“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。

　　具體來說，高增長即充分利用?大的土地儲備及網上賣房的巨大優勢，實現銷售高速增長；控規模是指控制土地儲備規模，實現土地儲備負增長，2020年到2022年，總土地儲備計畫平均每年減少3000萬平方米左右；降負債即確保負債總額和負債率大幅下降，目標是力爭2020年到2022年，有息負債平均每年減少1500億元。

　　按照?大集團董事局主席許家印的計畫，未來三年希望每年減少3000萬平方米的土地儲備，總土地儲備控制在2億平方米左右，每年新增土地儲備4000萬平方米左右，通過減少土地儲備從而實現控規模降負債。

　　?大董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上算了一筆賬。“在土地儲備方面，我們如果減少了2000多萬平方米的土地儲備，公司每年大概可以在規模增長和控制土地儲備方面能夠有2000億左右的現金餘額，計畫每年減少1500億元的有息負債，今年力爭減少2000億元，通過這樣的有序的控制規模，加大銷售，減少負債。使我們在2022年實現公司的總負債規模降到4000億元以下，負債率降到同行業中低下的水準。”

一直以來被冠以“盈利能力”優等生稱號的龍光地產日前交上了2019年報。2019年公司的ROE達到35.52%，超過萬科等不少標杆房企。然而公司的銷售均價已經連降三年，毛利率2019年小幅下滑，同時公司的資本化利息率大幅提升，為利潤釋放留出更多空間。此外，2019年，公司的拿地成本也明顯上升，早年的土地成本優勢被削弱，未來土地更新進展將成為影響業績的關鍵點。

　　物業銷售確認收入僅增長5.5%

　　盈利能力一直是龍光地產的核心競爭力之一， Wind資料顯示，2010年以來，龍光地產的ROE持續超20%，2017年達到30%，2019年升至35.52%，這一水準在業內名列前茅，甚至要高於碧桂園、萬科、龍湖等頭部房企。

　　2019年，龍光地產實現營業收入574.8億元，同比增30.23%；歸屬股東淨利潤為112.69億元，同比上漲35.96%，在房地產行業整體業績增速放緩的背景下，公司依然有超30%的利潤增速。


　　具體來看，2019年，龍光地產的收入主要來自於物業結算、物業租賃、建築裝飾及一級土地開發，公司2019年的收入增長似乎更多是得益於物業結算以外的其他收入。

　　報告期內，物業銷售收入占比超71%，約為409.21億元，同比僅增長5.5%，較2018年45.7%的增長水準大幅放緩。這或主要是由於當期結算項目單價較低，資料顯示，當期已交付物業平均售價13300元/平方米，較2018年同比下滑了39.3%，而交付物業建面則上升了75.9%。

　　而物業租賃、建築及裝飾及一級土地開發收入則分別同比增長了53.4%、175.7%和359.1%。


　　利息資本化率大幅提升

　　此外，對比可見，龍光地產2019年營收增速雖較上一年度有所放緩，淨利潤增速卻小幅上升。然而Wind資料顯示，龍光地產的銷售毛利率已經連降兩年，由2017年的34.37%下降至2019年的31.55%，並且上述當期結算均價的下滑也可說明當期結算項目的利潤率有所下降。但當期公司結算項目的權益比較高，項目利潤占比更高。


　　值得一提的是，2019年，公司的非控股股東淨利潤僅2.94億元，較2018年同比下降了58.42%。大致按兩年左右的結算週期來看，當期利潤結轉的約是兩年前的專案，2017年公司的非控股股東權益為38.58億元，較上一年度同期下滑了39.01%。

　　資料顯示，2019年，龍光地產的財務成本淨額由2018年的14.17億元下降至13.66億元。2019年，公司的借貸總額由2018年的589.41億元升至696.77億元。杠杆有所上升的一年中財務費用卻實現了下降，主要在於利息資本化的處理。當期公司的利息開支總額達到45.15億元，較2018年的31.97億元同比上升41.23%，而當期資本化利息則由2018年的17.8億元大幅上升76.85%至31.48億元，利息資本化率由2018年的55.68%增長到69.72%。


　　在這一處理下，雖然負債規模擴大，但公司的財務成本卻不升反降，整體上有利於拉升公司利潤，卻將影響專案後續最終結算時的利潤率。

　　銷售均價連續兩年下滑

　　粵港澳大灣區成就了龍光。得益於早年在粵港澳大灣區的逆週期拿地，龍光地產積攢了大量的低成本優質土儲，借此公司規模快速擴大，業績也水漲船高。2013年12月，龍光地產登陸港交所，彼時公司的銷售額還只有132.08億元，而2019年公司的權益合約銷售額便已達到915億元，增速31%，雖然較此前放緩，但依然不俗。

　　日前，龍光地產管理層在業績發佈會上表示，公司2020年權益合約銷售目標為1100億元，以此推算，增速約為20.22%，雖然這一增速在今年因疫情衝擊大幅放緩目標增速的房企中顯得較為樂觀，但龍光今年沖進千億的信心似乎很堅決。


　　值得注意的是，雖然銷售額增速依然可觀，但公司的銷售均價已連續三年下滑，2019年為13232.10元/平方米，較2018年的16318.86元/平方米同比下降18.92%。


　　2019年，公司的物業銷售收入分區域來看，來自深圳、大灣區其他區域、汕頭、南寧及其他區域的占比分別約為33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%，大灣區合計銷售占比約67%，深圳尤其重要。龍光表示，2020年計畫推貨權益金額為1800億元，其中粵港澳大灣區可售貨值約為1080億元，占比60%。

　　2019 年，公司新獲取項目平均樓面價5427元/平方米，而2019年底公司土地儲備的平均樓面價約4081元/平方米，拿地成本的上升使得早年地價優勢被削弱，2019年的拿地均價/銷售均價有小幅上升。公司尤其重要在深圳地區早些年的“性價比”優勢似乎正在逐漸降低，2019年深圳土地成本上升較快，未來專案盈利空間或被壓縮。

　　以往公司拿地主要以招拍掛為主，土拍市場的火熱使公司中間幾年的土地成本大幅走高。之後得益于在城市更新領域的佈局，拿地成本又有所回落。

　　如果灣外佈局較為緩慢，那麼灣內的土地更新項目未來或成為公司業績的重要影響因素。2019年，公司的城市更新業務貢獻收入約49億元，年內孵化了深圳蛇口自貿區，惠州大亞灣和深圳僑城東等3個項目，可銷售總貨值約700億元。

　　雖然粵港澳大灣區項目的盈利確定性較高，但千億之後，更廣闊的區域佈局才能更好的對沖區域風險，且能滿足規模擴張下對更多土儲的需求。目前公司的投資目光也逐漸投向灣外。

　　截至2019年末，龍光地產的土儲面積約3667.40萬平方米，較2018年土儲維持穩定。

　　“租房市場有明顯的淡旺季之分，普通住宅買賣在春節、五一、十一黃金周等特定節點前後也有成交量和成交價上的區分，存在一定的週期性。但是，學區房沒有。”多位學區房仲介銷售人員對中國證券報記者表示。

　　中國證券報記者走訪北京西城區、海澱區、東城區等多個知名學區房片區發現，學區房價格整體平穩，成交量並沒有受到疫情影響。不同片區的成交價出現一定的差異。其中，海澱區由於待售房源較多，整體價格平穩；西城區則由於低總價房源較少，業主降價意願小，在需求不減的情形下，價格出現小幅上漲。此外，樓齡對議價空間影響較大。

　　諸葛找房資料研究中心王小嬙表示，疫情只是延緩購房需求釋放，並沒使購房需求消失。儘管隨著“多校劃片”政策的推行，“學區房”概念在被弱化，但北京東西城、海澱的教育資源優勢明顯且較為集中，“學區房”很受家長青睞，價格一直比較堅挺。

　　淡旺季差異小

　　位於海澱中關村(9.560, 0.22, 2.36%)一小某學區房片區銷售人員張麗（化名）向中國證券報記者介紹，中關村一小附近學區房成交均價目前在12萬元至13萬元/平方米左右，這一價格已經保持了兩年多的時間。“片區最高的時候炒到18萬元/平方米，是2016年底成交的，賣的是個開間。第二年3月，北京地區出臺限購政策，學區房出現了較明顯的下跌，2017年底均價就跌到13萬元/平方米左右。現在的價格處於平穩狀態。”

　　據張麗介紹，自2017年北京地區樓市限購政策調控實施以來，學區房成交價和成交量每個月都很均勻。“疫情並沒有影響學區房成交，很多家長在疫情管控較為嚴格的2月底、3月初前來看房。就是怕疫情過後，房價會出現上漲。”張麗指出，“北京的房價基數高，學區房更是如此，只要稍微一動，幾十萬的總房款就出來了。所以疫情期間，關注學區房動向的人還是很多。”

　　“疫情期間的關注，還是出於對價格波動的擔心。”張麗解釋，“為了孩子上學，不會說9月份開學，6、7月份才去買房子。過戶、落戶、審核都需要時間，一旦有差池，耽誤的是孩子。絕大多數家長都是提前看房、提前買，這也造成了學區房沒有淡旺季的原因。成交量和片區出房量關係很大。有的學區房因為具備較強的保值功能，很多‘不差錢’的人，孩子即便用完了學區房的功能，依然不會賣掉。於是，導致很長時間都沒有房源出售，也就沒有成交，但是不代表市場沒有需求。”

　　這一說法得到了很多知名學區房銷售人員的印證。以西城區為例，中國證券報記者走訪了德勝門、金融街(6.690, -0.03, -0.45%)、月壇、什刹海等多個西城知名學區發現，近期西城區的這些學區房掛牌房源中，很少有小戶型出售，1200萬元至1500萬元的小兩居成為出售主力。而在此之前，500萬元至800萬元的入門級學區房較容易找到。

　　“1000萬元以下的房子基本都賣掉了。小戶型基本都不出房，沒有新房源掛牌。業主持有這個片區的房子，一方面想上學，一方面也是為了保值、升值。疫情影響很多投資管道的收益，賣掉學區房，投資別的產品可能還不如持有，因此最近掛牌業主較少。金融街片區目前在售小戶型報價在20萬元/平方米，實際成交兩居室在17萬元至18萬元/平方米。價格出現小幅上漲，每平米相比春節前高了2000元至4000元，主要看業主著不著急賣。”位於金融街辟才胡同附近某宏廟學區銷售人員趙璐（化名）對中國證券報記者表示。

　　針對所在片區的成交情況，德勝門學區銷售人員則告訴記者，“雖然有疫情，但上學購房的需求沒變。每年5、6月份是入學資訊採集期，有的家長年後開始訂房，特別是2、3月份成交量整體較高。今年受疫情影響，2月份需求有在3月釋放的情況。從3月底至今，這個片區賣了47套，和往年同期差不多，和1月份比高了幾套。”

　　多位銷售人員表示，西城區不受“六年一學籍”“多校劃片”限制，加上西城區教育資源相對均衡，很多預選其他城區的家庭選擇了西城區。同時，西城區作為主城區，目前僅有一處新房專案，且總價多在2000萬元左右，讓很多家庭“望而卻步”。

　　房齡對價格影響大

　　中國證券報記者走訪發現，除了學區位置和對應的學校品質外，學區房的議價空間主要和樓齡關係較大。大部分區域“老破小”房源因樓齡高、貸款比例低等因素，整體議價空間大；較新商品房因居住環境好、後期好出售等優勢成交量大，價格“堅挺”。房價穩中有漲的學區房，大多數是帶電梯、有物業、租金回報高的次新樓盤。

　　多家房產監測機構指出，今年以來，學區房成交量和價格整體穩定，未出現大幅波動。隨著購房者對品質要求的提高，存在摒棄“老破小”選擇較新“學區房”情況。

　　中國證券報記者走訪中發現，低於市場價或議價空間大的房源，其樓齡、戶型均有明顯的“硬傷”。此外，很多房源打著“學區房”名義，但其實對應的學校並非坊間流行的“知名學府”。

　　以海澱黃莊某片區為例，某知名仲介平臺一套73平方米2居室房源，報價615萬元，建成時間在1990年左右，屬於普通型住宅，戶型為東西走向塔樓，滿五不唯一。仲介平臺銷售人員王欣（化名）告訴記者，業主考慮到樓齡高後期不好出售、採光不好和變現原因，最低可以580萬元成交。若按照最低價計算，每平方米僅為7.9萬元。“房子也能上學，但不是名校。海澱的學區房都要每平方米12萬元以上。品質好點的房源均價在13萬元至15萬元/平方米。”

　　除居住體驗差、保值潛力小以外，房齡直接影響貸款期限和貸款方式，這讓很多購房者“來回徘徊。”在稻香園某社區，銷售人員王超（化名）告訴記者，記者看的房子，當天已有4組客戶看過。“有個客戶第一次是和父母一起來的，今天老婆、孩子一家5口都來了，看了覺得不滿意。”王超告訴記者，上述客戶不滿意，除房子採光不好外，貸款期限是最重要的原因。客戶稱孩子上學花費大，想延長還款時間減輕壓力，“但該房源是1980年左右的，最多也就貸款10年左右，還不能正常公積金貸款”。

　　相較於“老破小”，較新的學區房議價空間非常有限。部分區域價格穩中有漲，有些區域受到疫情影響，成交量有所回落，但價格卻依然“堅挺”。“品質高點的社區管理嚴格，無法帶看，基本沒有成交量。”一較新學區房片區的某仲介店長說，“這片區房子比較新，學校也不錯。加上入學採集資訊期，業主很少願意降價出售。”記者注意到，該片區房源最新調低價格記錄都停留在2019年。

　　學區房定位仍不明朗

　　2019年上半年，備受關注的北京市東城區、海澱區和西城區幼升小入學指導意見細則悉數公佈。海澱區和東城區在相關細則中明確規定，自劃定日期後取得房屋產權證的家庭，其適齡兒童將按照多校劃片的方式入學。

　　多校劃片政策發佈以後，2019年下半年，東城區和海澱區一些傳統強勢學區房價格出現了一定下滑，家長在選購學區房時更加理性，更加看重房屋本身的居住價值。而西城區的一些熱門學校的學區房仍然搶手，小戶型單價仍處於高位。

　　“仲介在銷售過程中，不可以主動提學區房幾個字。這種屬性的房子，受政策影響很大。”多位元銷售人員對中國證券報記者表示，“要參考二手房市場整體情況，更重要的是看具體學校的招生情況。”

　　中原地產首席分析師張大偉認為，對於絕大多數家庭來說，不買學區房難以進入這些熱門學校的前提沒有變化。入學政策調整之後，買了學區房是否能上目標學校，還要觀察招生時的具體操作細節。

　　諸葛找房資料顯示，北京二手房今年前三個月的成交量分別為8410套、3493套、7493套，均價分別為60685元/平方米、60295元/平方米、60117元/平方米。其中，西城區今年前三個月的成交量分別為582套、232套、531套，對應均價分別為114976元/平方米、114814元/平方米、114282元/平方米；海澱區今年前三個月的成交量分別為1025套、446套、886套，對應均價分別為82521元/平方米、82869元/平方米、83653元/平方米。

　　王小嬙認為，購房需求將會逐步釋放，不排除下半年購房者集中入市局面。就學區房來看，如“老破小”對應學校優質，依然會受到家長青睞，量價仍能恢復到之前合理水準；反之，可能面臨量價齊跌局面。此外，隨著購房者對房屋品質和物業管理的認知加強，購房者存在摒棄“老破小”選擇較新的“學區房”可能。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，隨著郊區新房對應學校教育資源的提高，市中心學區房的競爭力會被削減，預計未來市中心學區房價格上漲空間有限。

　　4月23日，58同城、安居客發佈《2020粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》，報告指出，一季度大灣區內地9城的房價均保持“橫盤”的趨勢，青年置業占比超8成，其中20-30歲的人占比較大。值得一提的是，女性購房者占比反超男性，在買房考慮的因素中，相對價格和生活配套，用戶更加注重地段、交通、環境、學校等。


　　3月粵港澳大灣區新房成交環比增三倍

　　報告顯示，2019年粵港澳大灣區“9+2”城GDP總量達11.6萬億元，較2018年增長6.7%，實現“六連增”，目前粵港澳大灣區的經濟總量已與紐約灣區旗鼓相當，其中深圳GDP貢獻排在首位。人口方面，2019年全國主要城市常住人口增量TOP5中，粵港澳大灣區內地9城占3席，分別是深圳、廣州、佛山。

　　同時，粵港澳大灣區持續加大投資規模，粵港澳大灣區內地9城2020年規劃的重點專案投資金額高達3.2萬億元，涉及2000多個項目。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，廣州的地域文化特色更明顯，而深圳則更為年輕化，兩座城市的領銜發展都將為大灣區注入更多改革創新的活力。

　　華南城市研究會（智庫）常務副秘書長吳新堅認為，疫情後，超萬億的新基建投資建設，必然帶動大灣區都市圈重點城區和重點鎮區的發展，如廣深科技(19.220, -0.65, -3.27%)走廊、佛山大學城、廣州黃埔區、南沙區、珠海橫琴、中山古鎮、江門新會等或將成為新熱點板塊。

　　監測資料顯示，一季度粵港澳大灣區內地9城共有59幅居住及商住用地成功出讓，收金477.27億元。其中，表現最為熱絡的是廣州，以175.28億的成交金額奪冠。從一季度粵港澳大灣區各城拿地企業來看，龍光、?大、世茂、華僑城等品牌房企拿地較為積極，進行了多城佈局。

　　在新建商品房市場，一季度粵港澳大灣區內地9城新建商品房共成交11.8萬套，其中2月份因受春節和疫情的雙重因素影響，成交套數環比跌幅超7成；3月隨疫情得到有效控制、市場復工複產的推進，成交量又迅速提升，成交套數環比大增3倍，市場恢復速度較快。可見，用戶積壓的需求在3月份得到集中釋放。分城市來看，廣州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新建商品房成交套數均超過2萬套。價格方面，粵港澳大灣區內地9城的新房線上均價均保持“橫盤”的趨勢。


　　女性購房者占比反超男性，青年置業占比超8成

　　58安居客房產研究院南部分院統計顯示，一季度粵港澳大灣區內地9城購房使用者特徵方面，女性購房者占比反超男性。從年齡段分佈看，青年置業占比超8成，其中20-30歲的人占比較大，其次是30-40歲。香港澳門在粵港澳大灣區置業的人群中，年齡段同樣也集中在20-30歲。可見，青年已經成為粵港澳大灣區置業的主力人群。

　　對於青年在大灣區就業和置業，景暉智庫首席經濟學家，景暉學堂校長、中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉也給出了自己的建議。他認為，青年在大灣區就業和置業可重點關注與核心大城市相伴的附屬城市，比如廣佛一體化中的佛山，深莞一體化中的東莞，以及臨近珠海的中山。

　　購房者從事行業方面，粵港澳大灣區內地9城從事超市、百貨、零售行業的人占比最大，其次是電腦、互聯網和通訊行業。從購房人物畫像可以看出，已在粵港澳大灣區買房的人占比41.5%，超半數有購買計畫，近8成置業者通過線上管道看房找房。其中，大部分用戶買房原因是為了自住，超4成為首次置業。

　　香港ADI國際設計事務所資深規劃設計師劉臻表示，如果有機會一定會考慮在大灣區置業，香港人才可以在灣區中分享更多的專業領域技術經驗，更好的參與灣區建設當中來。

　　根據58安居客房產研究院南部分院監測資料顯示，一季度粵港澳大灣區內地9城意向購買的物業類型方面，住宅類型仍為置業者首選，少數為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看，70-110㎡戶型用戶需求占比最大，占比超一半，其次為110-150㎡戶型。價格方面，200萬以下總價占比最大，其次為200-500萬元之間。

　　在粵港澳大灣區“9+2”城中，無論是內地9城還是香港澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面，內地9城用戶更加注重交通、開發商品牌和口碑、學校、環境、配套等，港澳人士則更加注重地段、交通、環境、學校等。

市區重建局公布，深水埗東京街╱福榮街發展項目經過公開招標競投後，決定與華懋集團旗下的參明有限公司合作，中標金額為９﹒１３億元，屬是次項目出價最高的投標者。
市建局早前公開邀請發展商就項目提交合作發展意向書，其後邀請３６家符合要求的發展商，入標競投合作發展本項目，該項目最終共接獲１７份標書。
該地盤位處東京街及福榮街交界，佔地約１﹒１５萬平方呎，最高可建樓面面積約１０﹒４１萬平方呎，將重建作商住大廈，預期提供１７５個中小型單位，而低層則會作為商業平台。綜合市場預測，項目估值介乎７﹒８億至１１﹒４億元，每呎樓面地價約７５００元至１﹒１萬元。

股價自上月尾開始持續回升的世茂房地產（00813）昨天宣布配股，以先舊後新方式配售7820.4萬股股份，每股配售價29.73元，較周三（22日）收市價30.4元折讓2.2%，集資淨額23.11億元。該股昨早高見31.7元，漲4.3%，其後升幅逐步收窄，收報30.65元，仍升0.8%，成交額26.87億元。

世房配股佔公司擴大後股本2.21%；完成後，執行董事兼主席許榮茂及其聯繫人持股量由66.46%降至64.99%。該公司擬將所得款項淨額用於項目開發、償還債務及一般營運資金。該股1月中高見32.1元，其後累跌33.6%至3月下旬低位21.3元，之後獲市場追捧，至今較低位累計反彈43.9%。

金軟發31億可換股債券

另外，京信通信（02342）擬按每股3元至3.15元配售2.56億股，最多集資8.064億元。配股價較昨日收市價3.45元折讓8.7%至13%。該公司擬把配股所得資金用作投資5G技術研究開發等。

金山軟件（03888）將發行31億元可換股債券，到期日為2025年4月29日，初步換股價為35.0625元至36.465元。該股昨日收報28.05元，升0.25元（0.9%）。

城規會今天審議多宗矚目的申請，其中長實（01113）油塘東源街5號及8號住宅地盤，擬興建3幢分層住宅共903伙，較2016年批出的方案增加367伙（約68%），規劃署指出，有關發展符合規劃意向，不予反對，意味很大機會獲城規會批准。該會同日將審議由文華東方國際提出的銅鑼灣怡東酒店舊址重建計劃，擬興建1幢34層商業樓宇，規劃署則關注新發展可能對該區交通造成負面影響，不支持有關申請。

前述東源街項目，總佔地約8.37萬方呎，分為臨海的東源街8號和內陸的東源街5號地盤，曾經於2016年獲城規會批准興建5幢分層住宅，總樓面面積約40.61萬方呎，提供536伙，平均每伙面積約758方呎。長實去年向城規會申請，把總樓面面積增加約3%，至約41.83萬方呎，以興建3幢9至32層分層住宅，提供903伙，較原方案增加約68%，平均單位面積則縮約39%，至約463方呎。

規劃署認為，該用地作住宅發展，符合其「綜合發展區（1）」的規劃意向，亦與該區的發展協調，在空氣流通、環境等技術層面亦預計不會造成不良影響，故不反對有關申請。資料顯示，長實去年已就東源街用地完成約22.1億元的補地價，最新的地契已獲准以約41.83萬方呎發展，意味一旦獲城規會批准，便可着手興建。

怡東酒店起商廈新申請恐受阻

另外，新地（00016）位於屯門藍地新達里一幅用地作住宅的申請，擬把地積比率由1倍大增至6倍，興建1998伙。規劃署指出，該用地落入政府一個公營房屋發展可行性研究的範圍中，貿然批准發展或影響全區的規劃，加上新地未能說服有關部門其發展不會對供水、交通和考古等造成不良影響，不支持該申請。

非住宅項目方面，正進行拆卸工程的怡東酒店舊址，大業主文華東方國際早於2018年已獲屋宇署批出一份建築圖則，惟文華東方去年向城規會申請，納入毗鄰部分屬於「道路」用途的範圍，一併興建成1幢34層高的商廈，總樓面面積約68.98萬方呎。規劃署指出，運輸署反對有關申請，擔心新發展項目會令該區的交通和行人流量增加，勢對交通造成負面影響，惟文華東方在交通影響方面未能提供充足技術評估支持其建議的發展計劃，故不支持該方案。

中海外（00688）今年首季經營業務收入206.8億元（人民幣，下同），按年跌14.7%，經營溢利跌24.9%至56.1億元，主因疫情令結轉規模較去年同期減少，以及近期境外金融市場動盪，人民幣雙邊波動較大，首季產生滙兌虧損，去年同期則為滙兌收益。

中海外表示，中央對經濟下行壓力與疫情影響而持續加大逆周期調節，確保經濟穩中求進，有利於房地產行業平穩健康發展。在疫情影響下，香港住宅市場交投放緩，惟剛性需求仍存在，長遠而言對香港樓市充滿信心。

季內，隨疫情在內地逐步受控，中海外3月份的銷售回升，按年增加7%，首季累計完成合約物業銷售為597.2億元，按年下降11.7%。截至今年3月底止，淨借貸比率則為39.4%。

世房先舊後新配股 集23億

另外，世房（00813）年內二度撲水，以先舊後新方式配股集資約23億元，配售7,820.4萬股股份，相當於擴大後股本約2.21%。配售價為29.73元，較周三（22日）收市價30.4元折讓2.2%。

世房指，款項將用於項目開發、償還本公司債務及一般營運資金。世房今年1月時曾配售1.58億股，每股作價29.58元，集資淨額約46.4億元。

豪宅市場昨日至少錄得5宗蝕賣個案，市場至少蒸發逾1,400萬財富。其中九龍塘尚御蝕490萬沽，清水灣傲瀧錄得首宗二手同樣要損手離場。

九龍塘尚御 實蝕490萬轉手

據市場消息指出，九龍塘尚御2座低層D室，實用面積1,542平方呎，剛以2,280萬元連車位沽出，成交呎價14,786元。原業主於2010年以2,536.3萬元購入，並以約100萬元買入車位，單計帳面蝕256.3萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約490萬元。

另外，何文田天鑄5座低層B室，實用面積1,204平方呎，剛以2,720萬元成交，呎價22,591元。原業主為內地人士，於2016年年中以2,505.9萬元購入單位，帳面雖賺214.1萬元。但該名業主入市時需要繳23.5%辣招稅，其中雙倍印花稅部分獲發展商回贈70%，另額外再有成交價4.25%回贈，以此計算下，實蝕約150萬元離場。

甚多名人居住的清水灣傲瀧，剛錄得首宗二手成交，受最近豪宅市場氣氛不佳困擾，最終仍要蝕賣，一個分層單位明賺實蝕約150萬離場。

據了解，傲瀧8座中層B室，望山景，面積1,836平方呎，剛以3,220萬元易手，呎價17,538元。原業主於2018年5月份以3,205.6萬元購入單位，持貨不足3年，需要繳額外印花稅，據悉今次稅項由買家支付，故原業主帳面微賺14.4萬元離場，但連同釐印費及佣金計，實蝕約150萬元。

本港經濟環境轉差，為樓市增添不利因素，仍無阻市區地皮標售，其中旺角豉油街交界的住宅用地，將於今日截標。業界人士指，同區住宅地於本月初以低價批出，加上疫情持續，財團出價趨審慎，但由於市區地買少見少，相信將吸引中小型財團出價競投。

　　旺角豉油街交界的住宅用地，將於今日截標，但受同區地皮低價批出，以及疫情影響下，綜合市場估價，每呎估價約7000至8000元，估值約4.2億至4.9億。

　　該項目地盤面積約6733方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，若作住宅用途發展，則最高可建樓面面積約6萬方呎，而成功奪地的財團，須要興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。

　　華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，近日疫情好轉，將對旺角豉油街地皮的出價有正面作用，此外，是次截標地皮發展規模適中，地理位置鄰近港鐵站，將以落成細單位為主，認為發展時間及投資風險較低，料吸引各類發展商入標，相信可截收逾20份標書。

　　中原測量師張競達指，旺角豉油街屬市區少有地皮，料作中小型住宅發展，該地規模較本月初開標的同區住宅地大，同時與其他市區重建地皮相比，發展上更有彈性，相信可吸引中小型發展商入標競投，料入標量多，惟近日樓市氣氛時好時壞，財團出價或會轉趨審慎。