20多年前台中SOGO開幕，15年前新光三越崛起，隨著勤美誠品、草悟道落成，SOGO魅力漸失，反成夕陽商圈，周圍店家也進入「蕭條期」，房東大幅降租最少20%，而號稱當地最貴的第1排店王，4層樓400坪的空間，月租曾高達200萬元，如今這處店王空了1年未能招租，對於出租金額，房東李先生感嘆：「希望能租到160萬元，不過可能會再下修。」

台中市商圈隨著重大建設不斷移轉，多年來造就許多新興商業區，但某些熱極一時的商圈，隨著人潮的移轉而衰退，位在台灣大道上的SOGO百貨商圈，10年前仍很熱鬧，自從草悟道崛起後，美村路人潮逐漸被吸走，目前平日人潮冷清，連附近居民都笑說：「為周年慶而開的百貨。」

附近店面同樣兵敗如山倒，原本SOGO旁車水馬龍的台灣大道第1排店面，還有台中優化公車道加持，如今盡顯蕭瑟，整排店面出租多年都找不到業者進駐。瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛指出，消費者沒有忠誠度，不會永遠聚集在同一處，一旦有更好的消費體驗，就會現實的往那處靠攏，原商圈便開始衰退。

店王月租最高200萬

當地原本最貴的第1排店王，有著4層樓約400坪的使用空間，原本月租200萬元給LV精品旗艦店，2014年前轉租給GAP連鎖服飾，月租降到160萬元，儘管業者頻頻打促銷降價，經營狀況依舊差強人意，加上品牌吸引力有限，去年決定撤出SOGO商圈，爾後這處空了1年都未能招租。

《蘋果》詢問到這間店王的地主李先生，他低調回應，目前還在努力招租，但是卻碰到肺炎疫情，大家都不是很好過，目前還是希望能租到160萬元，「不過可能還會再下修，實際數字等有人來談再說。」他還加碼表示，這邊確實不太好經營，再加上這波疫情，聽說連附近很多知名飯店都要出售了。

觀察「店王」旁一連4∼5間店面，過去都是由連鎖餐廳進駐，現在全都空租，其中2間角間141坪雙店面，原經營「鋤燒」，還緊鄰「金庫」台中二信旁，卻沒有因此發大財，退租長達3年都沒人再租，原本月租金25萬元，屋主現在自砍20%降價至20萬元求租。

美村路透店獲利不佳

群義房屋7期首領加盟店經理邱裕雄感嘆，SOGO商圈人潮被勤美誠品帶走，每年一點一點影響，這裡商圈效益確實不如以往，這波疫情之下，詢問連鎖品牌大多停止展店計劃，甚至已經簽約要進駐的都可能賠錢喊卡，對這種百坪大型店面無疑是重擊。

在地專門經營商用不動產的專家王芳進曾說，SOGO另一側的美村路透店月租曾達10萬元以上，現在最多4萬元，就上不去了，反應的是店面獲利能力不佳，現在除非靠網路經營口碑，不然很難會有人進場。
SOGO商圈店王小檔案

台北市A辦奇貨可居，最近又有新亮點！今年下半年將有近三年規模最大的A辦、原台北學苑原址的「中壽敦北總部」大樓完工。根據證交所公告，開發金以每坪月租3,352~4,062元，向中壽承租五年，已挑戰區域新天價，站上4,000元大關，一舉坐上松山辦公「樓王」寶座。

高力國際調查，近幾年A辦市場持續炙手可熱，市中心更是奇貨可居，光是2019年A辦就罕見呈現「負供給」，不但新增供給掛「蛋」，更因為都更反而拆除8,852坪。

展望2020年，只有「中壽敦北總部」25,000多坪、「遠雄大巨蛋」辦公大樓10,220坪、及「新星興業仁愛大樓」1,514坪，總共3棟可望完工，若遠雄大巨蛋順利復工並完成辦公大樓，今年將總計有36,734坪A辦完工落成。

不過，最受矚目的是「中壽敦北總部」大樓，每坪月租已成功刷新松山區域新天價，一舉站上4,000元大關，躍居區域新「樓王」。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這棟中壽總部大樓，由於絕大多數辦公室面積將自用，因此可能對外釋出的辦公室並不多；根據中壽和開發金4月27日在證交所的公告，中壽將把位於8、12、13和18樓辦公室總計1,847.92坪，出租給開發金，每坪月租介於3,352~4,062元。

對比內政部實價登錄資訊資料，松山區歷年最貴辦公「樓王」－敦北「宏泰世界大樓」，每坪月租最高為2,988元，排名第二的是小巨蛋對面的「台北金融中心」每坪月租最高2,899元，此次「中壽敦北總部」大樓躋身4,000元大關，已讓松山區新樓王排名全面洗牌。

高力調查顯示，「中壽敦北總部」為中壽2013年底得標的台北學苑地上權案，占地4,052坪，近期將完工，為地下5層、地上18層樓，坪數達25,000多坪，可望是最近三年台北市新完工A辦大樓坪數規模最大的地標，遠高於2021年將完工的「富邦長春」辦公室面積7,605坪、「全球人士希望廣場」4,603坪，及2022年將完工的「國壽松江」3,150坪。

屋齡四年內的台中十大豪宅排行榜，隨著七期新豪宅陸續揭露價格，重新洗牌！其中，「寶璽天睿」以每坪均價66.3萬元、躋身十大豪宅第二名，僅次於榜首「大陸宝格」的67.1萬元；而「大陸丽格」則以每坪均價55.2萬元，首度擠進十大豪宅排行榜，與「雙橡園1617」並列第九。

在台中十大豪宅排行榜中，大陸建設與龍寶建設均有兩個豪宅社區進榜，分別是「大陸宝格」與「大陸丽格」，以及「龍寶謙臻邸」與「龍寶四季臻邸」；而十大豪宅中，西區僅有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩個豪宅上榜，其餘八個豪宅都位於七期重劃區。

根據內政部實價登錄5月最新資料，七期「寶璽天睿」一口氣揭露15筆交易案，其中頂樓樓中樓戶總面積322.6坪，以總價2億4,670萬元成交，拆算車位後單價為82.1萬元；社區的次高價出現在31樓戶，總面積209.1坪，以總價1億4,800萬元成交，拆算車位後單價為76.5萬元。

此外，「大陸丽格」5月也揭露兩筆實價登錄，兩筆交易皆為後棟戶別。其中，五樓戶總面積88.9坪，以總價4,214萬元成交，扣除車位後單價為52.6萬元，屬於社區相對較低樓層，也是社區的定錨價；而22樓戶總面積66.4坪，雖同樣為後棟，但屬於中高樓層，拆算車位後單價站上58萬元。

首度擠進台中十大豪宅榜的「寶璽天睿」、「大陸丽格」，皆坐落七期新市政中心，且為國際級建築大師之作；其中，「丽格」由大陸工程與義大利國寶設計大師Antonio Citterio聯手打造。房仲業者表示，由於樓層和棟別普遍有價差，推估「丽格」均價可望突破6字頭，有機會搶進台中十大豪宅的前五名。

寶璽建設總經理周白琇表示，「寶璽天睿」由加拿大國寶級建築師Michael Green操刀，全棟為SS純鋼骨結構，是台中首座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，公設空間與庭園景觀邀請日本空間大師片山正通與庭園景觀大師藤田久數。

台商赴越南搶地設廠，動作可能要加快。資誠（PwC）指出，根據越南計畫投資部經濟區管理司報告，截至今年3月止，越南工業區進駐率為75.7％，第一季土地的價格北部達到每平方公尺99美元、年增率6.5％，顯見越南廠房土地仍供不應求。

報告也顯示，越南首都胡志明市南方的土地因沒有新的供給釋出，每平方公尺價格已達到110美元~200美元，而且仍在持續成長。

普華（PwC）國際不動產公司總經理田揚名表示，南韓、日本、新加坡及台灣台灣廠商近三年大舉前進越南設廠，當地工業不動產市場呈現爆炸性的成長，雖然越南近期因新冠肺炎疫情採取隔離政策，造成越南不動產投資交易量萎縮，但工業區土地詢問度偏高，從成交價格未下修的情形，當地不動產買氣仍暢旺。

資誠也指出，越南疫情初步並無擴大跡象、已獲得控制，當地台商與外資企業產能最快可在第三季回溫，預計明年可恢復正常水準、步入正軌。

田揚名認為，雖然疫情稍微衝擊到越南首季業績，但製造業從中國大陸轉移到東南亞的趨勢仍將繼續，加上越南具有勞動力素質高、供應鏈完整、工業區基礎設施健全、多項FTA貿易協定等優勢，仍為各國製造業首選標的。他預期，在轉單設廠剛性需求挹注下，越南工業土地價格「漲聲」不會停。

資誠東南亞及印度業務副總經理陳以謙則表示，現在不只亞洲國家要去越南設廠，歐美企業紛紛要求自家廠商設立中國大陸以外的生產據點、首選就是越南，未來越南訂單潛力不容小覷。

但是根據越南當地法規，外資企業（包括台商）最多只能取得越南工業區土地使用權50年。

陳以謙建議，台商應慎選投資地點，像是當地環保要求、稅務優惠及土地使用權證的紅皮書。他也提醒，如果台商是分年繳納工業土地使用費，有可能會因此卡到越南當地的融資與設質限制，台商必須留意規定或考慮一次繳清。

國家住都中心今天表示，今年上半年將預計在社會住宅需求最大的雙北地區提供1900戶社會住宅，明年下半年動工，下半年將在基隆等7縣市推出2200戶，今年預計提供超過4千戶社會住宅，估計後年上半年動工，2024年左右完工。

住都中心表示，為了落實8年20萬戶社會住宅目標，今年上半年第一波首推需求最大的雙北地區，分別在台北市松山區、萬華區、內湖區，及新北市板橋區、中和區、三重區共12處，預計提供1900戶社會住宅，明年下半年陸續動工，估計2024年上半年完工。

住都中心表示，今年下半年第二波社宅基地將擴展至全台縣市，分別為基隆市、桃園市、新竹市、新竹縣、南投縣、雲林縣和嘉義市7縣市共8處，預計可以提供2200戶，估計後年上半年陸續動工，2024下半年左右完工。

住都中心表示，社宅依照地區特性有不同專案性質，包括青年、銀髮族、警消、軍人、學生等，例如萬華的社宅定位為「青銀宅」，中和的為警消宅，而桃園的目前規劃為軍職優先，因為桃園的軍職宿舍缺口最大。

住都中心執行長張溫德表示，第二波興建社宅的7縣市除了桃園之外，其他縣市都是首度有社會住宅，並沒有所謂的排擠哪個縣市，現在住都中心大約有幾十塊地都能興建，第二波的縣市是試著操作，像台中對社宅的支持度很高，也有幾個縣市有找到土地可以直接興建，之後會陸續討論，台東和花蓮已有兩處土地已經談得差不多了，會陸續盤點。

住都中心綜合業務部組長許國璋表示，社宅土地會持續滾動檢討，進度相對成熟的會優先排進，還有很多基地持續滾動討論中，或許第二波最後不只有8處，數量可能會增加。

為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自5月1日起，內政部宣布，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。

內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱；若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助消費者作成正確的交易決定。

內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5月1日上路，民眾在簽約前，記得詳閱契約內容，若發現建商提供的契約，違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，保障自身權益；同時也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，要求建商限期改正，若屆期未改正，可依消費者保護法第56條之1規定，最高處30萬元罰鍰。

內政部提醒，5月1日起不動產仲介業受託銷售成屋物件，應使用新版的不動產說明書向買方提供解說，並呼籲民眾購屋前應停看聽，審慎評估是否符合自身需求及財務能力。

若民眾發現仲介未依修訂後的不動產說明書製作及提供解說，可向仲介經紀業所在地的直轄市、縣（市）政府提出檢舉。民眾如有需要新修正公告版本可至「內政部地政司全球資訊網」查詢使用。

立委莊瑞雄4日上午在立法院財政委員會質詢時表示，金管會已通過可以降低壽險業投資不動產的收益率門檻，但是「國內壽險業紓困降租標準不一」，有飯店業將土地售後回租，再跟保險業租地，想要請保險公司多降1%租金卻不肯，似乎違背了政府希望紓困觀光業的美意。金管會主委顧立雄上午回應透露「據他了解壽險業降租幅度都已經達到20~25%」。

台北華國大飯店今年邁入第 53 年，是台北市少見擁有 50 年以上歷史的國際觀光飯店之一。台灣人壽2012以新台幣46億元買下台北市華國大飯店，採售後回租，每年固定有1.38億元租金收益，租金報酬率達3%。

如今也因為疫情面臨重大的危機，台北華國大飯店總經理林靜如日前表示，過往營收的租金占比約為30~35%，目前由於營收大幅下滑，每月租金1,200萬元已經佔四月份營收超過120% 以上，營收連支付租金都不夠。

4月2日金管會宣布，若由於疫情導致，壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準，改採「專案報核」方式，自行評估調降承租戶租金，暫行至2021年6月30日為屆滿日。

為此華國也行文給房東台壽，提出4月15日華國年度董事會上決議的4 大訴求，首先是希望免租，若是不能免租，則希望能降低租金為目前營收的30~35%，或是能夠緩繳並提供折扣，最後則是希望能提高修繕補助費。行文三次之後才得到回應，台壽目前有釋出善意，但只願意將租金連續三個月降為八成，幫助相當有限。

不過顧立雄上午補充說明，據他了解，華國飯店與台灣人壽降租金案，他們雙方已經有達成協議了，而金管會調降壽險業投資不動產收益率門檻後，是由壽險公司與承租戶自己去洽談。

金管會會定期要求壽險業公布目前針對哪些產業、分別紓困降租或是展延的件數。不過都不會公布降租的標準與幅度，這是金管會首度透露平均降幅，壽險業已對產業降租普遍都有二成以上，體現保險業共體時艱，減輕企業營運壓力、承擔企業社會責任。

商仲指出，今年上半年商用不動產投資市場被疫情打亂，交易停滯，價格漲勢受挫，投資人及自用型買方應趁此時提早布局，以免疫情穩定，又得面臨高價搶租搶買。

高力國際表示，受台廠擴大在台產能，帶動產業發展契機，去年全國土地與商用不動產買氣大爆發，全年成交總額突破4000億元，創2007年統計以來歷史新高。

但突如其來的新冠肺炎，加上持續存在的美中貿易戰、地緣政治風險及兩岸關係等問題，促使全球景氣下行風險升高，2020上半年投資趨緩，短期交易量出現停滯。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，上半年房地產投資市場明顯被新冠肺炎疫情打亂，投資停滯，交易量急降，但出現這種情況，投資人及自用客反而應趁現在提早布局，多看一些有潛力的標的，在疫情穩定之前，取得先機。

黃正忠建議三大投資亮點，包括辦公室、工業地產，以及土地。

辦公室方面，預料疫情緩和，辦公室需求及租金即會穩定成長，除大台北以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是七期新市政商圈，不少建商在當地大舉買地，打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦，未來租售行情看好。

工業不動產以自用擴廠需求為主，高力國際董事總經理劉學龍認為，此波疫情將使全球製造業供應鏈重整趨勢持續，廠商也將投入生產設備自動化的投資，提高產品附加價值，台灣擁有良好的人才及研發能力，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍建議投資人可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主，廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。

另值得注意的是，此波疫情改變人們的工作及消費行為，居家辦公、線上購物等宅經濟當道，帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。

土地交易已熱了好幾年，今年首季全台土地交易842億元，再創歷史新高。黃正忠建議可多注意台中市，近年產業成長明顯，交通建設利多，吸引人口移居，住宅及商業開發具潛力，推升當地住宅及商業區土地需求。

新聞摘要
官方說法 2020年1月台北市房市交易量減少28.92％ 住宅價格指數微升0.32％
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】最近一期(2020年1月)實價登錄交易件數816件，較2019年12月減少28.92％，交易總額為191.72億元，較2019年12月減少31.10％；住宅價格指數104.47，較2019年12月微升0.32％。2019年第4季12行政區住宅價格季指數，9區上漲，3區下跌，松山區上漲1.91％漲幅最高。

1月實價登錄交易量較2019年12月減少28.92％，交易總額減少31.10％

2020年1月實價登錄量價動態，全市交易量共816件，較2019年12月1,148件減少332件，減幅28.92％；交易總額為191.72億元，較2019年12月278.26億元減少86.54億元，減幅31.10％。

1月全市住宅、大樓續揚，公寓續跌，小宅轉升

2020年1月全市住宅價格指數104.47，較2019年12月104.14微升0.32％，較2019年同期100.07上升4.40％；標準住宅總價1,655萬元，標準住宅單價每坪52.71萬元。

樓住宅價格指數103.32，較2019年12月102.32上升0.98％；公寓住宅價格指數103.07，較2019年12月103.60下降0.51％；小宅住宅價格指數100.75，較2019年12月99.66上升1.09％。

1月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線續跌，季線漲幅趨緩；小宅月線、季線、半年線由跌轉升。

2019年第4季12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌

最近一期(2019年第4季)12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為松山區1.91％，跌幅最深為大同區-0.84％；相較2019年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為大安區4.51％，跌幅最深為信義區-1.06％。

國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數，學者章定煊指出，第一季七大都會區建案銷售率，兩個跳水、兩個不好。其中桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，「需要密切觀察」。

國泰建設和張金鶚教授研究團隊合作，每季調查推案市場、發布房地產指數，景文科技大學副教授章定煊是計畫協同主持人。

章定煊指出，新冠肺炎疫情在一二月比較和緩，三月才開始嚴峻。比較一二月與三月推案情況，可以看到台北市與新竹市三月時建商推案開始閃躲，銷售率也順勢跳水下來。

新北、桃園一二三月銷售率都不太好，推案金額也大減，這樣的走弱與新冠疫情無關，需要特別注意觀察。

桃園方面，有些媒體報導桃園狀況不錯，可是就國泰資料來看，桃園去年Q3創下價量俱跌後，這一季30天銷售率更低到7.74％。桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，房市需要密切觀察。

新北市在2019年Q2寫下12.28％相對高銷售率後，價格雖然逐漸推高，銷售率卻緩步下滑，今年第一季只剩下8.89％，雖然價格仍然往上，但是量的指標是已經呈現不利的情況。

台中狀況也不太好，陷入價跌量縮局面，而且一二三月狀況相當，顯示如此市況與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10％以上，人氣沒有散，後市就還有一搏的機會。

南部還是非常熱情，台南高雄都是在三月推案量最大。台南市況慢慢有點不太好，今年第一季的銷售率只有9.9％。章定煊認為，台南畢竟相對是個小市場，太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內有點吃不消。

高雄光是三月的推案金額就接近400億，遠超過1月與2月總和。銷售率也從7.8%、9.9%、三月拉高到10.8%。高雄房市表現佳，除了基本面以外，還受到一些北部的財團建商南下的影響。

章定煊表示，本來第一季是價漲量縮的背離盤勢，有點要變盤的跡象，但新冠疫情攪和之後，提起了對於資金行情的期待，後市變得更詭譎多變，難以預測。從土地標售情況來看，財團建商還是相對有信心的，要他們讓價有點難。

　“五一”假期北京樓市又熱鬧起來。

　　有賣家想抓住這輪行情，將報價提高30萬至50萬元。相反，有買家想“撿漏”，心裡價位下調30萬至50萬元。

　　“五一”小長假忙看房

　　5月3日下午4點多，天氣炎熱，北京西城區南禮士路附近的鏈家店還有人在看房。同樣，在下午5點多的時候，記者在白雲路店還撞見幾位急著看房的買房人。


　　仲介小梁告訴記者，北京西城發佈了最新的入學政策，將市場一下子推入“夏季”。

　　4月30日，北京市西城區義務教育階段入學政策發佈。自2020年7月31日起，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記。

　　簡而言之，北京教育高地——西城區，其幼升小的入學政策調整為：今年7月31日後西城購房，子女入小學多校劃片。

　　“3月份，整整一個月我才賣了5套房，‘五一’剛過3天，已經賣了3套房。”在鏈家白雲路門店工作的張松生說。

　　他告訴記者，受新政影響，這幾天他們店每天忙到晚上12點以後，帶客看房量大漲，“這幾個月市場肯定要放量。”前期在家閑了2個多月，胖了幾斤的他因忙碌而興奮。

　　買賣雙方價差高達百萬元

　　與以往不同的是，又熱鬧起來的樓市，並沒有帶來一致上漲的預期。相反，記者觀察到，買賣雙方的心裡價差在拉大。

　　“多校劃片入學，教育資源更均衡，應該是利空學區房，我想價格會下降。”正看房的王女士告訴記者，她為了孩子上學，這兩年一直在關注月壇區域的白雲路附近的房子，這兩年價格變化不大，每平方米的均價差不多在12萬至14萬元。一套40平方米的房子差不多要480萬至520萬元。這次她想著價格能降到450萬元，就出手買。

　　而現實卻讓她大跌眼鏡。賣家的心裡恰恰相反。考慮到，7月31日多校劃片入學，有“牛校”情節的家長抓緊時間“趕末班車”，賣家普遍提高了報價1萬元左右，有的甚至把報價提高2萬元。

　　這樣一來，1套40平方米的房子，買賣雙方的心裡差距之大可以說“隔著半套房”。

　　這怎麼辦？“只有交給市場去平衡解決。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，買賣雙方都需要調整心態。

　　“微平衡”下 大漲大跌皆幻想

　　“回到政策原點，沒出臺新政前，月壇學區的房子均價就在12萬至14萬元，成交價格和成交量都較平穩。”在此區域工作多年的張松生說。

　　張松生告訴記者，他判斷北京西城學區新政對市場的刺激在量而非價格，“政策明晰後，該出手的就出手了，少了些許猶豫。房價大漲不現實。”

　　那麼，北京西城學區房會“涼涼”嗎？

　　張大偉判斷，從北京海澱區之前的“平淡無奇”來看，可視為前車之鑒。

　　“同樣政策調整，以典型的學區房投資社區蜂鳥為例，2020年3月的價格，與2018年學區房政策調整前並沒有明顯的變化。” 張大偉說。

　　張大偉認為，為了孩子買學區房，是剛需，不僅僅是投資。2019年海澱的學區房沒有涼，西城的也不會，中長期看，西城的學區房不會跌。

　　某種程度上說，北京學區房恰是中國各地樓市的一面鏡子，一個縮影。其他地方，概莫如是。“微平衡”下，大漲大跌皆幻想。

　　此前，國家統計局公佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格出現微漲，但總體穩定，其中北上廣深四大一線城市新房價格，平均環比上漲0.4%。

　　中國指數研究院最新資料顯示，2020年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15233元/平方米，環比上漲0.25%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。

隨著新冠疫情趨緩，大陸4月房市持續復甦。據克而瑞地產研究院數據顯示，28個重點城市整體成交面積為2383萬平方公尺，月增率達43%；尤其，上海、深圳、杭州等地的新高級住宅更是迎來「小陽春」，像深圳的太子灣灣璽建案開盤當日即售罄。由此可見，大陸房市當前正在經歷一波疫後的需求釋放。

以一線城市表現來看，一線城市總成交面積為228萬平方公尺，月增率達37%，但按年下滑10%；其中，北京、上海、廣州均呈現月增、年減的態勢，而廣州的降幅最小，僅8%；至於深圳，4月成交面積39萬平方公尺，月增率雖僅有8%，但年增率達25%，這全是因為當地豪宅賣得嚇嚇叫。克而瑞數據即顯示，滬、深、杭等地的新高級住宅出現「小陽春」現象。

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，3月下旬開始，房市的供應與成交皆回暖；他援引深圳中原研究中心數據指出，截至4月29日，深圳新房成交套數已連2個月回升，成交了3319套；不過，4月深圳房市監管趨嚴，相關部門加強對市場價格和貸款資金流向的監管，預計後續部分客戶會轉向觀望，市場會逐漸恢復冷靜。

中梁控股（０２７７２）公布今年４月營運數據，集團合約銷售金額約９２億元（人民幣．下同），按月上升１２﹒２％，合約銷售面積約８４﹒３萬平方米，合約銷售均價約每平方米１﹒０９萬元。
今年首４個月，集團累計合約銷售金額約２７９億元，合約銷售面積約２４２﹒７萬平方米，合約銷售均價約每平方米１﹒１５萬元。

日前，上海灣區、大有國聯控股有限公司、中國建築第七工程局有限公司正式簽約共建上海灣區科創中心現代數字港，項目總佔地面積約3000畝、總投資300億元、首期投資50億元，該項目將開啟灣區智慧城市建設新征程。

　　上海灣區研究制定的“灣區新政”同期出台。圍繞生命健康、人工智能等戰略性新興產業的“上海灣區政策十條”，涉及引進高端科創人才、優化人才安居保障、鼓勵總部經濟發展、支持企業改制上市、鼓勵科研平台建設等10項政策，讓企業在享受市、區兩級政策的同時，還能得到上海灣區的“保駕護航”。如在引進高端科創人才方面，政策明確，對上海灣區科創中心引進的傑出人才團隊項目給予最高不超過1億元資助；對引進的領軍型創新創業團隊項目給予最高不超過1000萬元資助；對引進的創業領軍人才項目給予最高不超過300萬元資助。

　　開園一年來，上海灣區以打造現代化世界新灣區和建設長三角區域產城融合新區為目標，按下了灣區建設的“快進鍵”。依托上海在長三角和杭州灣的地理、經濟、人才等優勢，聚焦數字經濟、5G技術、區塊鏈、生命健康等產業，上海灣區先後引進瞭如清華創+·上海灣區學生創新創業基地、浙江清華長三角研究院灣區科創產業園、灣區智慧產業園、灣區公衛醫學科創平台、灣區文創匯平台等，吸引600多家企業落戶。實現稅收1.55億元，上海灣區正在悄然崛起。

　　上海灣區科創中心管委會主任、上海市金山區山陽鎮黨委書記孫引良表示：“我們將對標一流，通過5年到10年的不懈努力，打造一個現代化的產城融合濱海新區,力爭成為上海建設具有全球影響力的科技創新中心的重要承載地，成為世界版圖中經濟和文化高度融合、具有一流綜合競爭力的科創中心。”

　　此外，清華高端院金山創新產業轉化基地、中國科技開發院（上海）創新基地、清華長三角全球科創推介中心、楊媽媽創新創業服務中心、北大金秋創新科技園華東總部等5個重量級合作平台也與上海灣區簽約，並吸引高科技醫療器械研發中心、華醫資本等14個項目落戶灣區，為灣區打造世界一流科創中心注入新活力。

　　記者還了解到，上海灣區聚焦區塊鏈、數字經濟、5G技術、互聯網等戰略新興產業領域百餘個項目，分5個分會場同期舉行推介，評選出的優秀項目將根據新出台的“上海灣區政策十條”相關規定以扶持、補貼。

高力國際在上海發佈的最新報告指出，今年第一季度，新冠疫情導致內地寫字樓整體市場活動處於停滯狀態，全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，淨吸納量處於較低水平。以上海為例，一季度CBD共錄得-12,600平方米的淨吸納量。期內業主普遍下調租金以吸引及挽留租戶，各大重點城市如上海、北京、廣州、深圳、成都及西安等寫字樓租金均有所下降，其中北京平均淨有效租金為372.9元（人民幣，下同）/平方米/月，環比下降2.5%。
鑒於疫情後期的市場狀態，以及新增供應量的逐步入市，高力預計租金企穩大概會在明年一季度出現，期間市場將在短期內處於租金下調環境中，將更有利於租戶。
據透露，自三月起租賃問詢普遍明顯增多，其中，線上科技、醫藥與醫療、雲計算以及保險等產業迎來高速增長，未來有望成為帶動需求的重要力量。

本港舖租在疫情下重挫，領展（00823）罕有發盈警，預告截至3月底止全年業績將錄得虧損，或是2005年上市以來首度見紅。領展解釋，由於投資物業估值預期下跌約12.3%或272億元，加上推出支援商戶的3億元同舟計劃，拖累業績，但強調估值虧損屬非現金項目，故年內可分派收入仍穩定。

減值非現金項目 無礙分派

翻查資料，領展上市前，僅於2003年沙士時曾錄得5.69億元虧損，掛牌後一直保持盈利。集團昨公布，根據主要估值師高力國際物業顧問（香港）的初步評估，預計其投資物業於3月底的估值為1932.24億元，較去年9月底的估值2204.34億元，半年內下跌約12.3%，或272億元。領展強調，投資物業是長期投資，其估值虧損並非現金性質，對經營現金流量及每基金單位分派並無影響。

同時，領展設立3億元的同舟計劃，以紓緩新冠肺炎對中港商戶造成的經營壓力，向個別商戶提供針對性的紓困措施，包括租金寬免。集團亦實施其他措施支援商戶及鼓勵消費，例如減租、提供免租期及停車場費折扣、准許分期繳納租金、豁免逾期罰息及服務費。領展表示，同舟計劃及多方面措施帶來的大部分財務影響，將反映於明年3月底止年度及往後財政年度內。

3億元紓困計劃本年度入賬

展望未來，續租租金、租用率及商戶挽留取決於整體營商環境的恢復情形。領展資產組合的續租租金下調、租用率下跌，料將對未來財政年度的業績帶來負面且重大的影響，但現時無法量化。集團擬控制營運成本，維持穩健的財務及流動資金。

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮認為，領展與九置（01997）一樣都受香港零售物業估值影響，尤其疫情及社會事件的打擊可能持續一段時間，下半年香港零售物業無論租務以至投資需求，仍然相當不明朗，料下行趨勢持續。他指出，領展物業估值跌幅「應該算少，因為民生商舖所受影響較細」，反觀九倉（00004）、希慎（00014）物業主要位於遊客區，其商舖估值跌幅或較大。

交銀國際研究部董事（房地產）謝騏聰表示，租金寬免、物業估值下降、零售市道持續疲弱、澳洲及內地物業滙兌損失，均影響領展表現，而且疫情對基層及中產打擊尤甚，「中晒領展商戶目標客戶群」，故其物業估值出現逾一成跌幅亦屬「正常」。

物管半新股破底 招股恐遇冷鋒

內房建業地產（00832）的同系物管公司建業新生活（09983）將於今日起公開招股，每手1000股，入場費7272.55元。雖然物管新股向來備受投資者熱捧，但今年兩間新上市的物管股均已跌破招股價，加上踏入「五窮月」市況趨波動，料將影響建業新生活的招股反應。

建業新生活昨率先展開國際配售認購，據銷售文件顯示，該股將發行3億股，每股招股價介乎5.6元至7.2元，集資最多21.6億元，招股價範圍相當於其今年預測市盈率16倍至20.6倍。若計及超額配售權，上市市值最高達90億元左右。該股將由今日起至本周五（8日）公開招股，並隨即定價，計劃在本月15日掛牌。

引入高瓴資本 認購5.8億

建業新生活已引入高瓴資本為基石投資者，認購價值相當於7500萬美元（約5.85億元）的股份，佔今次集資額最多約三成半。上市集資所得將用於戰略性投資及收購，計劃投資或收購目標主要是在管總建築面積至少300萬方米，以及具經營效率或利潤率提升潛力的物管同業。其餘集資用途包括改善「建業+平台」和其用戶體驗、建設智慧社區、開發過程控制與KPI集成系統等，以提升經營效率。

耀才（01428）行政總裁許繹彬表示，今年上市的兩間物管股興業物聯（09916）及燁星（01941）後市表現不濟，令投資者對物管股抱有戒心。他透露，其客戶對建業新生活的查詢不多，反而對另外兩間市傳會在短期內開始招股的沛嘉醫療和開拓藥業更感興趣。加上近期市況不穩，建議投資者若借孖展抽新股應小心為上。

興業物聯及燁星的超購倍數分別錄得1413倍與1948倍，惟兩股首日掛牌分別只升2%和10%，令孖展客大多「蝕息」收場。現時兩股均失守招股價，其中興業物聯更累挫33%。

金山雲赴美掛牌籌35億

另外，金山軟件（03888）正式分拆金山雲於美國上市，昨披露招股詳情，金山雲計劃出售2500萬份美國預託證券（ADS），發售價介乎16至18美元（約124至139.51港元），集資4億至4.5億美元（約31.2億至35.1億港元），發售完成後，金山雲市值料介乎40億至45億美元。該股5月7日定價，同屬雷軍旗下的金山軟件及小米（01810），有意認購金山雲約2500萬美元和5000萬美元ADS。

早前已遞交上市申請的無收入生科股歐康維視，最新傳出其集資額介乎2.5億至3億美元（約19.5億至23.4億港元），較之前所傳的3億至4億美元（約23.4億至31.2億港元）略有縮減，計劃在今年下半年上市，聯席保薦人為大摩與高盛。歐康維視主要研發眼疾藥物，其中一款用於治療細菌性結膜炎的藥物「0.5%莫西沙星滴眼液」，已在今年1月提交簡化新藥申請。

樓市翻生，多個屋苑交投爆上。沙田第一城踏入本月短短4天已錄得至少12宗成交，較上月同期激增3倍，更連錄兩宗呎價衝破2萬元大關的兩房戶成交，一個望街景的兩房單位以570萬元易手，呎價高見20070元，較3個月前同類單位造價勁彈12.9%。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑稱，受環球央行擴大量化寬鬆規模及本港新冠肺炎疫情緩和帶動，買家入市取態轉趨積極，沙田第一城明顯受惠，本月已錄得12宗成交，較上月同期僅3宗大增3倍，當中上車客及投資者各佔七成及三成。

該屋苑樓價同步跟上，兩房單位呎價連續衝破2萬元。繼過去周六（2日）實用面積284方呎的41座極高層E室兩房成交呎價高見20070元後，37座高層B室相同面積兩房戶，翌日也以570萬元易手，呎價20070元同為該屋苑今年呎價最貴成交。原業主2014年斥300萬元買入，賬面獲利270萬元或九成。

值得一提的是，沙田第一城45座中層F室一個同面積座向及景觀兩房戶，今年2月13日曾以505萬元易手，而前述單位相隔近3個月卻賣貴足足65萬元或12.9%。

鰂魚涌太古城成交持續轉旺，過去周日錄5宗買賣，令本月至今成交量激增至8宗，同步再誕今年最貴兩房則王。代理透露，天山閣低層A室兩房則王，實用面積582方呎，以1220萬元易手，較日前明宮閣高層F室以1200萬元創下的今年同類則王高位，再賣貴20萬元或1.7%，呎價20962元。原業主2010年以535萬元購入，賬面賺685萬元或1.3倍。

粉嶺中心賣705萬新紀錄

中原地產高級區域營業董事藍浩然說，粉嶺中心B座頂層戶，實用面積535方呎3房，附427方呎天台，叫價700萬元，過去周日獲兩組買家爭購，一名換樓客憂遲買愈貴，願由本來出價690萬元，加碼至705萬元追入，不但較原業主叫價搶高5萬元，樓價更創該屋苑新高，呎價13178元。原業主2007年以180萬元購入，賬面賺525萬元或2.9倍。

新盤隨着新冠肺炎疫情有受控跡象而升溫，嘉里建設（00683）旗下九龍半山現樓超級豪宅項目緹山昨日錄得今年首宗成交，屬於洋房部分的3號別墅，以3.5億元破頂價售出，創九龍區一手洋房造價歷來次高。

昨天承接假期旺勢，新盤單日錄得約30宗成交，包括去年以呎價逾10萬元貴絕九龍區分層戶的緹山，昨日以3.5億元沽出3號別墅，造價創該樓盤新高，洋房實用面積5128方呎，為4套房間隔，連1820方呎花園、996方呎天台及197方呎平台，設有私人升降機，成交價僅次於同系九龍塘義德道1號洋房2015年3月錄得的3.629億元，成為九龍區一手洋房次高。以全港計算則為今年一手洋房第二高紀錄，最高價為長實（01113）港島南區淺水灣道90號現樓洋房項目於今年3月錄得的4.6896億元成交。

龍譽沽2伙套8219萬

雖然前述緹山樓王以高價售出，惟由於該洋房位處後排，成交呎價僅68253元，則是緹山累積售出的4伙中最低。緹山位於龍駒道9號，提供45伙，實用面積1656至7171方呎，當中包括19座洋房。

保利置業（00119）九龍東啟德龍譽昨日連沽2伙，單日套現8219.29萬元，其中5座地下及1樓C1複式戶，實用面積1376方呎，連436方呎花園，以4688萬元售出，呎價34070元。華懋旗下屯門琨崙亦連沽3戶，單日套現8876萬元，項目金琥珀洋房三複式單位已沽清。

百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統表示，沙田九肚富豪．山峯8座3樓A室4房戶昨日連車位以3246萬元售出，實用面積1623方呎，呎價2萬元。

MALIBU御半山II加推

會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU昨日加推10伙，主力推售特色戶，實用面積368至850方呎，以最高20.5%折扣計，折實售價802.6萬至1684.4萬元，折實平均呎價18423元，周六（9日）發售，另推出6伙標售。

新地（00016）屯門御半山II期4月至今售出89伙，套現逾6億元，發展商趁勢加推20伙於周六發售，個別單位售價調升2%至5%；該樓盤亦新增2宗撻大訂，為2A座16樓C室及同座1樓J室，去年中分別以594.91萬及443.3萬元售出，發展商殺訂共約70萬元。

受新冠肺炎疫情影響，一手市場交投連續3個月不足1,000宗，地產代理佣金收入受嚴重影響，導致行業持續收縮。據地產代理監管局（地監局）公布最新數字，4月份地產代理公司牌照報3,780個，按月減少22個，即上月有22家地產代理公司退出行業，相信以中小型代理公司為主。

持牌代理39136人 約2年低

至於個人牌照方面，截至4月底，持牌代理人數錄得39,136人，屬於2018年4月後約2年的低位；相對於3月錄得的39,358人，按月減少222人。當中，地產代理（個人）牌照報17,996人，是近1年來首次跌1.8萬人的關口。

分行數目連跌6個月

另外，反映代理分行數目的營業詳情說明書，最新報6,913份，按月減少39份，並連跌6個月，亦為兩年低位，可見整體代理行業已陸續收縮。市消息透露，西環第2街54號地下舖，面積900平方呎，原本由中小型代理承租多年，上月中以約5萬元轉租，可見中小型地產代理承受的生存壓力相對較大。