台灣首位女總統蔡英文昨宣誓就職第2任期，國際傳媒大幅報導，顯示女性領導能力與男性不分軒輊。從台中市場也觀察到，最新10大豪宅榜中，有6席豪宅社區是由女性領導的建設公司規劃、興建，顯見建築業中的女力當道亦不容小覷。

根據實價資訊中最新成交均價排名的台中10大豪宅，分別是「宝格」、「寶璽天睿」、「由鉅大恆」、「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「謙臻邸」、「四季臻邸」、「國泰層峰」、「丽格」及「雙橡園1617」；其中興建的大陸、寶璽、由鉅與龍寶建設皆由女性主導，佔據10大豪宅達6席之多。

謙臻邸

龍寶建設董事長 張麗莉
寶璽「零維修」品質圈粉

旗下有2個建案上榜且其一「宝格」還攻佔最貴豪宅的大陸建設，母公司欣陸投資控股的董事長，就是人稱高鐵之母的殷琪，大陸建設2019年推案銷售金額約250億元，在北、中推出的建案，包含台北市信義區「55Timeless琢白」、中山區「琢豐」及台中市7期「宝格」、「丽格」等，都是當地市場焦點。

排名第2的「寶璽天睿」，細膩工法讓同是建設公司的董座在參觀後都忍不住驚嘆，寶璽建設總經理周白琇亦自豪自家建設品質，「如果房子蓋得好，根本不需要維修部門！」至今連30年前推出的建案也安排定期健檢，這種「零維修」售後品質有效綁住一批豪宅買方的心。

「由鉅大恆」背後推手為由鉅建設董事長林嘉琪，她曾表示，該案花費了50年整合，從父親林增連手上開始，但2009年林增連腦幹中風驟逝，由她接手，因此該案落成是向父親致敬心意。

同樣拿下2席的龍寶建設，是10大豪宅常勝軍，靠著細膩服務讓不少「龍寶迷」死心蹋地，市場曾有一說：「龍寶建設只要這區蓋房子，周邊房價都會漲1成」，其中龍寶建設董事長張麗莉更是台中房地產傳奇，當年首案「中港臻邸」就首創080免付費客戶服務專線，並推出22項售後服務，從此定位永續服務概念。

立智國際總經理王耀斗觀察，女性主導的建案都有細膩與溫度的特色，從建材選擇到公設家具，皆可看出用心程度，這些足以左右買方選擇。台中豪宅買家有個特性，即建商「品牌價值」，口耳相傳的口碑也會帶動區域房價。

寶璽天睿

寶璽建設總經理 周白琇
「逐建商而居」態勢明顯

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前豪宅市場並未明顯因建商老闆性別令產品顯露差異，但以傳統上相對陽剛的建築木工程產業，龍寶、由鉅、大陸、寶璽建設等由家族事業衍生出的女性主管，除繳出無性別差異的亮眼成績，還因產品更具細節創意而相對亮眼。

以大陸建設來說，從「宝格」、「丽格」案名就不難想像與女性精品品牌相關，「琢豐」甚至找上愛瑪仕御用設計師打造，實價交易與獲利也說明行情高水位，印證這類女性主導建案的影響力。

陳炳辰進一步說明，女性建商推出的建案，在細膩度甚至售後服務都成消費者決定購買因素，如「由鉅大恆」吸引女企業家、知名女主持人等女力代表入住，尤其「逐建商而居」態勢明顯，不少品牌粉絲買過1戶後，全家都入主同品牌個案，也顯示女性企業家的確拉近與顧客的距離，成為銷售另類保證。

近年新北市頂端豪宅價格回檔，單價普遍難站上7字頭大關，不過小宅價格仍尖挺，根據實價登錄，過去一年多新北單價最高的住宅為板橋新埔站旁「新巨蛋」每坪79.4萬元，且該案囊括板橋區單價前十名，打趴新板特區豪宅群。

相較於近年新板豪宅成交價多滑落僅剩6字頭，「新巨蛋」小坪數產品的單價仍多在每坪75萬元以上，去年及今年多件中高樓層交易單價甚至達78、79萬元，有別台北市豪宅單價遠勝小宅，新北豪宅單價已未必能高於小宅，也反應交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。

信義房屋研室專案經理曾敬德表示，「新巨蛋」樓高40層是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，租賃和購買的需求穩定，不少13~16坪套房總價約千萬元出頭，租金行情每月達2萬以上，除了自用型買方，也常見收租型買方購置，租金投報率約2.5％~3％左右。

新巨蛋在景氣最好時，成交多在每坪80萬元，但景氣回檔的2015~2016年也有一段修正，每坪多成交65~70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現反彈。統計2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」，包括36樓成交1,080萬、換算每坪79.4萬元，23樓成交1,320萬、每坪79.4萬元，37樓成交1,376萬、每坪79.2萬元等，但尚未回到景氣最高峰時的房價。

內政部發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同期上漲3.3%，再創歷史新高。住展房屋網企研室表示，近來全國房價屢創新高，早已超過前總統馬英九任內的高點，但中央至今都沒有抑制房價的措施；小英總統當初那句「房地產不是拿來炒的」，相對之下更顯諷刺。

據內政部統計，2019年第4季全台六都房價全部走揚，其中桃園、台中、台南與高雄等四個直轄市，住宅價格指數全都創下統計以來新高峰。新北市的部份，則追平歷史最高點，只剩台北市距離歷史高點還有約8％的差距。

回顧前總統馬英九任內，因推出「資金鮭魚返鄉」、「遺贈稅調降」等措施，造成國內房價大幅飆漲，隨之而來的是高房價民怨，輿論大多要求政府應出手抑制房價。在民意浪潮壓力之下，財政部終於在2014年拋出「房地合一稅」方案，並在2015年間上路實施，終於成功壓抑房價高漲的氣焰，房價開始緩步下跌。

蔡英文總統上台以後，雖然嘴巴上喊「房價不會再飆漲」、「房地產不是拿來炒作的商品」等等話語，但基本上採取「無為而治」的消極放任作為，並未提出任何新的抑制房市措施。說穿了，就是口惠而實不至。

蔡英文總統第一任任期已經快屆滿，四年來居住政策成績慘淡，房價更頻頻創高，但官員卻矢口聲稱「價格平穩」，實在令人不解。或許，官員說得也沒錯，價格確實很平穩，但卻是平穩得一直往上漲吧！

疫情趨緩，新竹市政府持續推動紓困振興方案，針對OT委外營運單位減收3月至5月為期三個月50％促參案件權利金、土地租金；此外，公有零售市場攤商二個月租金全面減半，營運受影響的公有委外停車場三個月的權利金減半，降低對廠商營運的衝擊。

受到疫情影響，新竹市委外經營藝文場館如辛志平校長故居、李克承博士故居、將軍村圖書資訊開放園區、湖畔料亭、玻璃工坊、氣象站等參觀人潮大幅減少，至少減少四至六成的營業收入。

新竹市不僅啟動權利金與土地租金緩繳半年、及延長營運期三個月等機制，同時也再減收營運單位自3月至5月權利金與土地租金50％，以實際行動力挺在地藝文界，共度難關。

此外，新竹市政府也對公有市場、動物園營運單位等祭出租金減免，共超過2,000家攤商業者受惠。公有零售市場所有攤商4、5月為期二個月減租50％，果菜市場與漁港直銷中心所有攤商二個月減租金30％。

台灣疫情趨緩，帶動房市買氣復甦，進入後疫情時代第一個房市大檔期520檔，愛山林建設宣布將推出650億元，含四個自建案與四個代銷案。愛山林暨甲山林機構董事長祝文宇表示，疫情後，美國QE大印鈔救經濟、利率也在低檔、台商華僑滯台，從本地剛需自住到回流台商華僑的置產意願都提高很多，他認為「今年是房地產很好的一年。」談及疫情對房市的衝擊，祝文宇說「我可以肯定地說房市很好，如果不好怎會推出35個個案，而且我們替客戶找的都是會增值的地段呢！」

甲山林旗下的愛山林建設今年520檔鉅量推案，包括台北士林區的「圓山帝寶」60億、新北江翠北側重劃區「甲山林帝景系列」110億元、淡海國際彎區的「海上皇宮」140億、高雄亞洲新灣區的「繽海」70億，共計推出七大指標自建案，加上新北市土城「金城舞NO.5」180億、板橋的「高妍植」52億、新莊的「新泰陽」18億、三重的「河家歡」20億等等四個代銷案，整體自建與代銷合併案量共達650億。

其中，甲山林集團光是在板橋江翠水岸就已經累計推出35個系列個案，大約700億元，最近將推出帝景外灘系列，總銷達110億，由於江翠重劃區坐擁海河景觀第一排，價格也夠便宜，因此房市發展後勢看好。

愛山林總經理張境分析房價走勢，近年建商高價標地動作不斷，土地價格上漲態勢確立，房價很難下來，交易面意外受惠台商因疫情滯台看屋購屋，農曆年後大坪數產品去化不少，買氣除了在3月疫情一度緊張下短暫降溫，但4月底後又因疫情得到控制而出籠，進入5月後明顯感受大坪數客群出手更篤定，同時隨著房貸利率探底，剛性需求受到激勵，置產族和公寓換屋族行動更積極。

新冠肺炎疫情今年首季出現大擴散並延燒全球，通常春節後是購屋較積極的旺季，但房仲業者指出，2020 年受疫情影響，2-3 月現場看屋量略減，4 月因國內疫情有趨緩跡象，看屋量略微回升，不過，今年 2-4 月透過網路或來電看屋量，與去年同期相比則成長約 25%，熱門總價多在 1000-2000 萬元。

同時，房仲業者統計大台北 6 個購屋詢問熱區中，有 5 個區域密集熱門總價帶在 1000-2000 萬元，唯獨新北新新莊區的熱門總價帶在 1000 萬元以下，占比約 44.8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新莊區開發較早，生活圈發展成熟，在房價相對親民且交通與生活機能良好的優勢下，出現總價 1000 萬元內的公寓、大樓等案件相當搶手。

永慶房屋統計今年 2-4 月台北市透過網路看屋來電詢問統計資料發現，其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區，謝志傑表示，文山區及北投區皆為台北市蛋白區，房價親民許多，是首購族取得台北市門牌的熱門區域，來電詢問的產品中，以總價帶 1000-2000 萬元之間的產品最受關注，占比都超過 5 成，顯示在這兩個行政區中，仍是以中低總價產品為購屋主力。

不過，文山區總價帶 2000-4000 萬元的產品的詢問度也有近 3 成的占比，謝志傑說明，主要是有三房需求的民眾所詢問，在文教區單純的生活環境下，的確相當適合有小孩的家庭居住。而北投區詢問占比第二高的總價帶則是在 1000 萬元以下，多以套房為主要詢問物件，是資金較不充裕的首購族及小資族入籍台北市的首選。

來電詢問排名第三的台北行政區則是中山區，以來電詢問的總價帶來看，仍是以 1000-2000 萬元的產品最為熱門，占比約 4 成左右，其中又以兩房物件詢問度最高。謝志傑表示，中山區為台北市的蛋黃區，該區產品類型相當多元，從總價 1000 萬元以下的套房產品至上億元的豪宅產品都應有盡有，加上交通路網四通八達，交通便捷性高，生活機能完備，因此，能滿足不同購屋需求的民眾進駐。

另統計顯示，新北市來電詢問占比，以板橋區占整體行政區逾兩成最為熱門，謝志傑說明，板橋區是一直都是新北市熱門交易行政區，與台北市僅有一橋之隔，無論交通、生活機能都相當成熟，再加上新北市政府坐落於此，來電詢問數量最多並不意外。而板橋區的熱門詢問總價帶也是以 1000-2000 萬元為主，不過由於單價與較台北市親民，有機會可以找到 3-4 房的物件。

最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交，買方具開發商背景，推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示，危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減，已讓不少開發商先行搶照。
實價登錄資料顯示，今年3月天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，建坪354坪，總價2.5億元，平均單坪約70.6萬元，土地坪數160坪。謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。

據了解，當地老公寓一坪價格約五、六十萬元，若用55萬估算，開發商以高於市場行情近三成購入，主要是看好都更改建。

房仲業者分析，政府大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，一度沉寂的老屋都更近來明顯復活，各地紛傳老屋高價交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於天母商圈雖然人潮減少，但是因有外僑學校，環境寧靜，居民素質高，還是有不少高知識分子趨之若鶩，因此不少建商也在積極整合天母舊公寓，這次交易是全棟公寓，因戶數少產權相對單純，因此整合較容易，都更改建較快。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，天玉街44巷寬約4至5米，若沒有和其他空地整合，基地面積有限，因此估計該案未來會推二至三房產品為主，彌補天母小坪數案物件的缺口，未來推案至少每坪100萬至120萬元。

此外，危老政策落日助攻，今年第1季建照核發再擴量，根據內政部資料顯示，今年第1季全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園更大增六成。房仲業者指出，危老獎勵逐年縮減，台北市不少開發商或地主提前送件，推升第1季的建照核發量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，危老議題帶動都會區老屋重建整合，尤其產權單純、地段佳老屋，開發價值備受期待，也在時程容積獎勵10%的期限前暴增申請量，而上路以來受理案件最多的區域是台北市。

除老公寓整合好整棟出售，近年也有不少透天厝交易是為後續開發，統計近三年台北市屋齡30年以上的透天厝交易，可以發現逐年穩定成長，2017年全年台北市交易179件，2018年來到191件，2019年更成長到228件，年增率達19.4%，其中又以北投、士林兩區最多。

今年3月天母屋齡44年全棟老公寓以總價2.5億元成交，事實上，看準天母開發效益的老屋購置案，還有2018年位於天母的老式祖厝，占地約500坪，合計以7億元價格成交。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於台北市區或商圈的老透天厝交易，除開發效益外，也具有店面價值，因此常見屋齡老仍能創高價的狀況，不過，多數老透天厝是以都更發展為主，主要因為透天厝土地持分大，產權單純，都更整合速度比老公寓快，吸引建商介入。

張旭嵐指出，雖然危老容積獎勵在今年5月屆滿後延長五年，但獎勵比例逐年遞減，因此已經進行中整合案，其開發商或地主多半會加速趕在今年5月期限前送件，爭取10%的獎勵面積，讓都更效益最大化。

台灣金聯過去一年多來，做了甚麼事？該公司總經理郭文進今（20）日表示，輔導20幾個案子再建工程，輔導續建，藉此減少股東銀行逾期放款，也保障預購戶權益。

除此，今年受到疫情影響，台灣金聯每年約5、6月將舉辦的平價屋出售也將延期至10月，今日傳出捷報，比起去年推出53戶，今年正在籌備當中，預計推出百戶，以慶祝活動邁向第10年。

郭文進今日出席董事長交接典禮致詞時表示，這一年多來，台灣金聯執行許多案子也參加許多場合，行銷台灣金聯與國內都更的用意與美意，也受緬甸央行邀約，前往報告台灣國家隊如何處理NPL（營業正常之金融機構的不良債權），獲得讚賞。

一年多來，台灣金聯興建的案子包括：汐止6,000坪的新大樓，上周開始驗收交屋，趕上今天政府正準備推動的核心產業，帶動廠商需求，過去一年來，也將好幾個山坡地賣掉，將資金投入台中、高雄等區域的建地。

除此，也在台中修建青年創客基地，用優惠價格租給青年創業，同時台中有個廢棄的柳川大樓，目前也整修完畢，已簽約給知名飯店，約260多間房間，預計為台灣金聯每月挹注數百萬元的租金。

目前台灣金聯也在雲林北港拆除61棟建物，整地當中，將變成工業園區，相關的設計規劃已完成，預計年底前發包，明年就可賣給廠商，由於當地的地價不到新北市五股區的十分之一，對想到中部設廠的廠商相當有幫助。

雙北市一級推案戰區之一的新北市新店家樂福商圈，繼裕隆城、正大尼龍都更案後，19日合環都更案也正式簽約，屆時將成為新店最高的住宅大樓，其大坪數物件有望擠身該區域指標豪宅之列。在三大開發案陸續啟動下，未來將進一步強化區域房市的可塑性。

去年裕隆城一期傳出計畫生變後，新店家樂福商圈再迎來合環都更案，該案歷時25年整合，經歷建商倒閉、地主求助無門後，最終由新店在地建商合環建設機構於八年前介入整合，讓占地超過2,800坪的都更案重獲新生，此案完工後，將成為新店最高的住宅指標大案，最快今年底推出，2025年完工，初步規畫售價每坪70~80萬元。

事實上，合環都更案的基地原是一爛尾樓，前手建商與地主達成協議合建，並將地上建物全數拆除並已開挖出一個「大窟窿」。不料興建到一半、地下室尚未蓋完，建商就倒閉，直到八年前住戶找上合環建設，希望能夠出手相助，這才開始進入整合。

合環建設機構總裁黃正勝表示，歷經多年奔走整合，合環將該都更案視為50周年大作，並聯合大陸工程、日商大林組，以及代銷龍頭海悅國際等陣容聯手出擊，預計規劃出二棟地上42層建築物，30至80坪產品，總銷約150億元，希望能在今年第4季推案。

除了合環都更案外，華固建設也拿下正大尼龍廠都更案，預計2.5~3年後推出，為新店區規模最大的造鎮都更案；由於該案變更為特定專用區後、分回基地面積超過1.3萬坪，擁有六棟住宅、四棟辦公大樓共10棟建物，讓全案總銷上看260億元。

而裕隆城二期住宅逾7,500坪土地傳出將帶建照出售，該案原建照規劃興建地上46樓、地下5樓之住宅大樓，若按原建照興建完成，將與板橋「新巨蛋」並列全國最高住宅社區。

目前新店家樂福商圈附近預售、新成屋每坪成交價在5、6字頭；新店最高預售行情為「冠德創新殿」，每坪開價在8字頭，新成屋則是「琢青」最高，據實價登錄網資料顯示，該案最高每坪成交價達74.82萬元，社區目前平均每坪為71.29萬元。

繼二手房價漲幅時隔兩年在3月再次回到第一之後，深圳二手住宅銷售價格4月同比上漲10.3%，領跑一線城市，樓市強勁復蘇。

深圳中原研究中心監測資料顯示，4月深圳租金回報率持續下滑至2019年以來的低位。

市場人士認為，這與深圳住房租賃市場供應量增大而需求端疲弱有直接關係。外貿、科技等第三產業活躍的深圳，經濟和年輕人就業問題短期內或多或少受到疫情衝擊，這也弱化了房屋租賃需求。若想全面恢復到之前的水準可能還需要等一段時間。

出租靠運氣

今年4月，新冠肺炎疫情風險慢慢消除之後，剛需購房群體聚集的寶安寶中片區樓市似乎一夜之間火起來了。以往八萬元一平方米的二手在售房源一下子升到十萬元左右每平方米。

據深圳市規劃與自然資源局資料，4月份，深圳市一手住宅成交2704套，與去年同期相比增長4成，成交面積257525平方米，同比增加37.7％。

據深圳市住建局旗下的深圳市房地產資訊平臺公佈資料，4月深圳全市二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套)，同比上漲0.78%。

國家統計局5月18日的資料顯示，4月份，深圳二手住宅銷售價格同比上漲10.3%，北京同比下降0.2%，上海同比上漲2.3%，廣州同比下降0.5。3月，深圳樓市已經率先回暖，二手房價漲幅時隔兩年再次回到第一。

但是，租賃市場卻是另一副模樣。

往年三四月，屬於租賃旺季，應屆畢業生提前找房疊加返深工作人士租房，租賃市場一片紅紅火火。但今年，一場疫情之後，租賃市場的天變了。

“最近房子積壓得越來越多，深圳每個片區的在租房源都充足，但就是好賣不好租，不少房東降租都找不到租客。”租賃經紀人劉明啟表示，以往每年個體業主漲租幅度都在3%~5%之間，今年少有業主提漲價的事。

劉明啟所在的寶安區是外地人聚集區。不少在南山、前海上班的白領，外地在附近沙井等工業園務工的勞務人員都會選擇租住在寶安區。除了通勤方便、生活配套成熟外，各個價位梯度的租客都很容易物色到合意的房源。但今年深圳樓市的行情讓他也有點懵。

深圳中原研究中心監測資料顯示，4月深圳租金回報率持續下滑，4月全市住宅月租金為71.0元/平方米，環比上升0.10%，租金回報率繼續下滑至1.41%，已屬於2019年以來的低位。

“寶安這邊連地鐵口的物業都空置了，房子太難出租出去了，這屬於沒有遇見過的情況。”租賃經紀人陳小霞感慨道，就算續約的時間到了，房東業主也不會漲得太誇張，穩定住已有租戶就好。

外地人紮堆聚集的城中村租賃狀況也不樂觀。

位於寶安區西邊的固戍城中村距離沙井工業區不遠，租金便宜、生活成本低、交通方便，有著大量的“深漂一族”。往年外地工人喜歡租住的農民房改公寓，今年不少都空置。

“像這種農民房改成公寓，樓下有刷卡門禁，日常樓道有清潔，一室一廳也就2200元左右。往年3月中旬基本都出租完了，不愁租。今年不僅沒敢提價，還有三分之一房源沒租出去。”深圳土著王悅講起這一切有些苦惱。

租金回報率持續下滑、租金價格下降並不限於深圳。貝殼資料包告顯示，18個重點城市都有此類現狀發生。第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%，深圳不少房源租金一降再降。

在南山區動漫園一帶活動的租賃市場經紀人陳昌蓮無奈地說道，確實有不少房源租金一降再降，房東愁沒租客。“往年五一前後，交易活躍，十天左右就能租掉一套房，現在2~3個月租不掉，基本靠運氣吃飯。”

一家仲介公司的人力資源工作人員告訴第一財經記者，近段時間，不少經濟實力弱又手頭沉澱有客戶資源的二房東轉來經紀人隊伍賣房。“深圳二手樓市場回暖了，仲介開一個買單，傭金哪怕拿兩三個點，層層抽成下來，也是好幾萬的純收入來源。當下賣房總比做租賃經紀幹熬著好，不少臨時轉行的二房東都是類似心態。”

放盤量大助推租賃市場遇冷

租房是不少來深人士都有的經歷。貝殼找房的資料顯示，深圳全市1071萬套存量住房中，73.5%的房子在出租，深圳租房人群達80%。

房屋租賃市場遇冷在部分市場人士看來，跟深圳租賃市場供應量增大有直接關係。

“我們公司今年接手的租單比去年多了不少。比如，寶安區的固戍、翻身等租賃活躍的區域今年放出來的租單同比增加了50%左右。”一家中型租賃經紀公司的負責人表示，身邊不少租賃經紀公司都有遇到類似狀況。

“今年一季度一線城市的租賃市場較二三線城市恢復得慢。深圳受疫情影響，成交量還沒有恢復到去年同期的水準。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出，供應量增大，但需求相較以往有所下行，南山、寶安等核心租賃區空置率上升便是自然而然的事情。

不少市場人士認為，經濟和年輕人就業問題短期內或多或少受到疫情衝擊，如果想要全面恢復到之前的水準可能還需要一段時間。但是，深圳外來年輕群體多、租房潛在需求旺盛。尤其是深圳買房上車的門檻逐年上升，令不少人篤信：深圳的租賃市場基本面不可能崩。

一位費了一番功夫買了首套房的90後告訴第一財經記者，湊夠三四百萬元上車資金，月入穩定保持在三萬左右，差不多是身邊有房一族的基本畫像。

鏈家發佈的《2020中國青年居住消費趨勢報告》顯示，在深圳購入一套三房，家庭安全年收入應達到73.3萬元；二房戶型，年收入應達到58萬元；即便是一房，年收入也要39.4萬元。

但深圳更多是普通租客，月入一萬左右跑不贏房價上漲的速度，遲遲湊不夠首付款，上不了車，匯成浩浩蕩蕩的租房大軍。

這場疫情的突襲，也讓前述那位90後又加深了對深圳樓市的認識。從3月初千萬豪宅、公寓產品“秒光”到4月樓市“喝茶費”重出江湖，再到新近深圳市房地產仲介協會首次發佈“熱點片區樣本樓盤專案報價資料觀察表”。

很早就意識到深圳買房難，也察覺住房租賃市場遇冷的城中村公寓老闆們堅信，龐大的租客群體或主動或被動都會進入租賃市場。眼下，他們中不少人已開啟了“自救”：在抖音、微信群擴散降租小視頻，讓老租客幫忙在各自的老鄉群、同學群詢問有沒有來深的租客。

在不少深圳人看來，相較于購房市場的火熱，放盤量上升、成交量下降，租金或出現小幅下行的租賃市場，才是深圳樓市的真實面貌。

　　5月，南方的天氣已非常炎熱，粵港澳大灣區內，以廣州和深圳等龍頭城市為代表的土地拍賣市場亦極為火熱。

　　近日，廣州進行了一次史詩級的土地出讓。當日由於線上圍觀土拍的人太多，廣州公共資源交易中心外網訪問量大增，造成網路塞車導致多宗地塊延時競價。深圳前海則於近期又誕生了一塊百億土地。不僅如此，深圳在近日又連續推出多宗居住用地。

　　粵港澳大灣區內地9個城市的房地產市場表現均呈現逐步回升的態勢。以一手住宅成交量看，東莞、惠州和佛山的4月一手住宅成交量環比漲幅均超過20%，其中，東莞“一騎絕塵”，刷出了45.09%的環比漲幅。

　　土地市場熱絡的背後，是房企尤其是區域性房企對粵港澳大灣區的大力押注。一家國有上市房企的土地拓展部負責人告訴證券時報記者，不管是全國性房企還是地方區域房企，拿地的區域性戰略已越來越顯著，特別是看到一些外地房企進駐一線城市的失敗案例後，外地房企顯得愈發謹慎，區域性房企拿地卻越來越積極。

　　區域性房企很積極

　　廣州和深圳是粵港澳大灣區的龍頭城市，近期陸續引來房企重金押注。

　　上周，深圳前海一宗總建面18.36萬平方米的二類居住用地進行現場拍賣，起始價79.9億元，最高限價115.97億元，採用“雙限雙競”方式出讓。

　　這是前海蛇口自貿片區自成立以來第三塊通過招拍掛出讓的居住用地，位置優越，吸引了不少房地產企業參與，其中還包括不少“企業聯合體”，特別是“金地+華潤+電建”、“天健+前海投控+深業”這兩個央企國企聯合體陣容吸引了市場目光。經過近百輪激戰，深圳市龍光房地產有限公司成功將該宗地塊收入囊中，折合可售樓面地價為每平方米8.66萬元。

　　5月18日，廣州土拍市場在一天內出讓11宗地塊。這在過去極為少見。而且，誰也沒有預料到，在上午按原定時間開啟競價後，交易平臺卻突然因訪問量暴增而“崩潰”，導致5宗地塊延時出讓。據悉，這場土拍吸引了恆大、保利、中海、龍湖、龍光、越秀、雅居樂等30余家房企入場。最終，廣東區域性房企斬獲頗豐，如龍光地產奪得廣州白雲區高樓面價的地塊，熱門的番禺萬博漢溪地塊則被廣州國企越秀地產拿下。

　　諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙表示，雖然優質地塊會吸引各大房企的目光，但區域性房企在當地拿地相對容易，積極性更強，對地塊的操作流程及當地政策也相對熟悉，因此，近期拿高價地或者體量較大地塊的全國性知名房企較少。

　　與廣深土拍的火熱景象相似，近期東莞和惠州土地市場也非常熱鬧。

　　市場資料顯示，今年4月惠州全市共有11宗地塊成交，總成交面積35.79萬平方米，環比漲幅超13倍，成交金額26.44億元，環比漲幅超14倍。兩項指標的同比漲幅均超過90%。而在東莞，今年一季度土地市場總成交額約72.4億元，同比大幅上漲148%，創下2012年以來最高水準。值得注意的是，一季度正是新冠肺炎疫情最為嚴峻的時期。

　　“最近我基本上每天都開車接送客戶到惠州大亞灣看房，那邊多數樓盤的均價在每平方米15000元左右，跟深圳還是有很大差別。”在羅湖區從事仲介工作的王磊最近開始把業務重點放在推銷臨深片區的房源，都市圈等提法自然成為他們行銷的“重要工具”。他還告訴記者：“最近已經有大亞灣的新盤備案價接近每平方米3萬元了”。

　　樂有家研究中心的資料顯示，今年4月，東莞和惠州的一手住宅成交量環比漲幅領先于大灣區內地其他城市，東莞一手住宅成交3887套，環比上升45.09%；惠州成交8952套，環比上升34.07%。

　　都市圈擴容列入日程

　　根據深圳近日發佈的《深圳市2020年度建設用地供應計畫》，2020年深圳計畫供應建設用地1200公頃；計畫供應居住用地293.2公頃（其中新供應129.2公頃），同比增近一倍。近日，深圳也連續公告，將在6月拍賣至少8宗居住土地，主要用於建設普通商品房、人才住房和安居商品房。

　　不過，僅靠深圳自有的土地似乎已無法從根源上解決問題。很長一段時間以來，惠州和東莞都被視為承接深圳“外溢”功能的兩大城市。此外，城市擴容雖早有聲音，但遲遲未有實際行動，沉寂幾年的都市圈擴容話題近期列入日程。

　　近日，廣東省委、省政府印發《廣東省建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的若干措施》，其中“點名”廣東五大都市圈——科學制定廣州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈發展規劃。其中，三大都市圈的核心城市都在珠三角，而廣州都市圈、深圳都市圈的命名，更有對標東京都市圈、紐約都市圈的意味。

　　無獨有偶，深圳最近又有5條城際線開始勘察設計招標，其中就包括穗莞深城際鐵路（前海至皇崗口岸段）、深汕高鐵、深惠城際鐵路、深大城際鐵路等。

　　房產仲介和部分置業者“蠢蠢欲動”。對於房企而言，“公司會謹慎拿地，但也會持續擴圍城市群和都市圈。”上述國有上市房企的土地拓展部負責人表示，“隨著跨市交通設施相關配套的完善，先抓住核心城市再往周邊外擴，這是我們的策略。”

　　中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，目前，臨深的惠陽大亞灣地區和東莞鳳崗等地已承接深圳外溢，但更多的是一種住宅外溢，並沒有關聯到產業。“都市圈規劃做好之後，不能僅是建住房，還有住房所需要的軌道交通、商業、學校、醫療等配套。”有分析人士表示，隨著都市圈的建設，核心城市向周邊城市疏解產業、資源與配套設施，將形成有效的從需求端到價格的拉動，從而啟動都市圈內城市的房地產市場。

　　那麼，都市圈應該如何起步？以深圳都市圈為例，宋丁認為，首先要做的是與歷史上曾經的“深莞惠一體化”模式實施戰略性切割，堅決打破行政藩籬的阻隔，用法律手段保障都市圈建設落到實處。其次，深圳要用綜合實力在都市圈內建立自己的領頭羊地位，建立都市圈建設的負面清單制度。廣東省充分授權，由深圳牽頭莞惠河汕四市，共商建立五市互動共建共用的負面清單制度，最大限度放開搞活城際基建、科技、經貿交流和投融資活動，允許各類互動進行開放式大膽試驗，允許各市企業放開投資運營，政府不干預。

　　此外，還應建立都市圈產融聯合會，強化各市企業與金融機構間的產融互動，最大限度動員社會資本介入都市圈各項建設活動，實現都市圈產融互動發展的優良效益。

　　5月20日，澎湃新聞記者從北京市住建委瞭解到，為依法嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規行為，全力營造穩定、安全的市場環境，複產復工以來，北京市住建委對於互聯網違規房源資訊整治力度始終在持續加大，其間約談企業30餘次，21家違規發佈房源資訊的房產仲介被查處。

　　近期，北京市住建委執法部門聯合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局、海澱房管局、豐台房管局、通州住建委、大興住建委、昌平住建委、石景山住建委、懷柔住建委等10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發佈委託手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，21家房地產經紀機構被查處，名單如下：

　　北京恆信家苑資訊諮詢部

　　北京市宜居萬家房地產經紀有限公司

　　北京益德弘業物業管理有限公司

　　北京天勤志合房地產經紀有限公司

　　北京億興佳業房地產經紀有限公司

　　北京家和偉業房地產經紀有限公司

　　北京萬聚鑫業物業管理有限公司

　　北京金宣置地房地產經紀有限公司

　　北京吉家房地產經紀有限公司

　　北京廣居房地產經紀有限公司

　　北京金宇昊業房地產經紀有限公司

　　北京興宸房地產經紀有限公司

　　北京吉盛房地產經紀有限公司

　　北京永盛房地產經紀有限公司

　　北京福瑞置地房地產經紀有限公司

　　北京興家助業房地產經紀有限公司

　　樂居商務服務（北京）有限公司

　　北京天時安家房地產經紀有限公司

　　北京順益興聯行房地產經紀有限公司

　　北京暢熠房地產經紀有限公司

　　北京匯盈瑞泰房地產經紀有限公司

　　上述房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，北京市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源資訊。

　　其中，北京金宣置地房地產經紀有限公司違反之前承諾，第三次發佈違規房源資訊，不得再通過互聯網交易平臺發佈本市房源資訊。

北京市周二出讓3幅居住用地，金額總計達到133.9億元（人民幣，下同），當中合生創展（0754）兩家附屬公司中標兩幅豐台區地皮，總對價分別為42億元及65.4億元。兩地成交樓板價相比合生5月9日同區投得的地皮高出9.9%至13%。

據澎湃新聞引述北京市規劃和自然資源委員會消息，合生創展旗下北京合昕辰銳在5月19日的土地出讓中，以42億元的總價競得豐台區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊，文件顯示，L-39地塊面積為1.78萬平方米，規劃建築面積為5.51萬平方米，容積率為2.8，起始價為29.56億元；成交樓板價為76,168.37元/平方米，較起始價溢價率為42.08%。

同系北京合盈銳恆發以總價65.4億元競得豐台區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊，該地塊建設用地面積為2.98萬平方米， 規劃建築面積為8.85萬平方米，容積率為2.8，起始價為47.44億元，成交樓面價為73,911.67元/平方米，較起始價溢價37.86%。

另外，5月9日，合生創展控制的北京合宏達盛以72.20億元總價、26.25%的溢價競得南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊，成交樓板價為67,202.17元/平方米。

地價設合理上限價格

周二出讓的兩宗地塊均採用「限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案」方式出讓，即宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

合生創展（００７５４）公布，斥１０７﹒４億元（人民幣．下同）購入兩幅北京市豐台區南苑鄉分鐘寺村住宅地皮。
該集團指，以６５﹒４億元收購Ｌ－４１地皮，建設用地面積約２﹒９８萬平方米，建築控制規模面積約８﹒８５萬平方米，發展７座住宅大樓，料於明年１月開始建築工程，並於明年３月開始預售。至於以４２億元收購的Ｌ－３９地皮，建設用地面積為約１﹒７８萬平方米，建築控制規模面積為約５﹒５１萬平方米，發展４座住宅大樓，料於明年２月開始建築工程，並於明年４月開始預售。
該集團指，該兩幅地皮均位於三環和四環之間，屬一線城市北京的中心，不常有供應，故收購均符合在土地儲備方面的長期策略，補充在一線城市的土地儲備。

新盤大戰連場，萬科香港旗下西九龍福榮街全新項目The Campton昨日發出首張價單，涉及94伙，以最高折扣16%計算，折實平均呎價僅16411元，較過去一年推售的區內新盤首批單位低約12%至26%，並創近4年來九龍區新盤首批新低水平，項目入場費484.1萬元，個別單位呎價更低見14288元，實行以平價突圍博銷量。有業界相信，近期多個樓盤推售引發小陽春，項目低價開盤，將凍結區內購買力。

首批94伙 折實484萬入場

The Campton首批94伙，實用面積287方呎至539方呎，以價單計算平均呎價19535元，項目提供5種付款方法，最高16%折扣，折實平均呎價僅16411元，較近一年同區新盤推出首批折實平均呎價約18646元至22309元，開低約12%至26%。

追溯上一個能與The Campton匹敵的新盤，為2016年10月由恆地（00012）推售同樣位於西九龍的南昌一號，首批50伙折實平均呎價15482元，其後區內以至整個九龍區發售的新盤，首批折實平均呎價均在17000元以上，令The Campton成為近4年平絕九龍區新盤首批推售單位。

The Campton首批單位中，最平為5樓M室，實用面積287方呎，屬開放式，折實入場費484.1萬元，呎價16868元；另同層J室，實用面積539方呎，屬2房間隔，折實售價770.1萬元，呎價低見14288元，較不少屯門、元朗新盤呎價為低。

萬科香港執行董事周銘禧表示，項目以「築」動價公布首張價單，示範單位將於今日起開放，參觀人士須網上登記預約睇樓。

位於深水埗福榮街201號的The Campton合共提供467伙，實用面積251方呎至1446方呎，預計明年5月底入伙。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，該項目首批折實平均呎價16411元，較鄰近新盤實用呎價21000元至24000元，有約22%至32%折讓，極具吸引力，短期將凍結區內購買力，估計是次除用家外，亦會吸引投資者入市，銷情勢必火熱。

愛海頌推精選單位截擊

中原地產亞太區副主席陳永傑稱，項目首批折實平均呎價為九龍區近4年新低，與二手呎價有折讓，加上首批全數單位建築期計售價均在1000萬元以下，日後入伙可承造80%至90%高成數按揭，增加吸引力。他相信，發展商以首批作起動，勢掀搶購潮，而政府放寬限聚令促使樓市反彈，本月先後有多達6個新盤登場，購買力全面釋放，小陽春重現。

由長實（01113）與市區重建局合作發展的愛海頌亦是位於深水埗，項目隨即出招反擊，昨日更新價單，推出精選單位，提供限時5%市區換樓易優惠及1%免按揭優惠，選用相關付款方法，最高折扣提升至29%，計算折扣後最低呎價單位為5座8樓D室，實用面積503方呎，呎價僅16014元。

長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時指出，趁旺市推出精選單位，並且提供換樓易及免按揭優惠，可以給予買家更多選擇，愛海頌本月至今累售62伙，銷情為九龍區新盤中最多，迄今累計賣出511伙，套現逾48億元。

半山捌號或今日開價
住宅新盤接連開價推售，搶客戰進一步升溫，英皇國際（00163）旗下西半山摩羅廟街迷你單幢盤亦蓄勢參戰，項目昨日命名為半山捌號，隨即上載樓書及介紹示範單位，最快今日（21日）開價，料月內進行首輪銷售。

英皇國際執行董事張炳強表示，半山捌號屬純住宅項目，合共提供99伙，實用面積181方呎至491方呎，開放式單位及1房戶各提供49伙，頂層設有全幢物業唯一的2房單位，預計明年3月底入伙。

項目有望日內開價，參考同區相類似樓盤，首批將以合理價推出，或今日開放示範單位供參觀，視乎收票情況，有機會月內進行首輪銷售，全盤沽清料可套現10億元。

全盤99伙連傢俬出售

對於有多個新盤同時推售，張炳強認為，近兩至三周住宅市場相當活躍，新盤出現百花齊放的景象，惟港島區只有英皇國際推盤，因此對銷情有信心。

張炳強續稱，集團未來推盤計劃包括堅尼地城爹核士街24至26A號項目，共有57伙，提供開放式至2房單位；屯門澄麗路9號畔海及港島壽臣山道西15號兩個洋房項目正在驗測滿意紙，將以現樓形式發售，3個項目均有機會在今年第三季登場。

半山捌號昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，只有1個以18樓C室為藍本的1房示範單位，實用面積310方呎，設有傢俬，原裝無改動，英皇國際執行董事楊政龍稱，全盤99伙一概連傢俬出售，預計中環上班一族以及專業人士均為項目的潛在買家。

樓市重展升勢，受惠港鐵（00066）屯馬線一期通車的周邊屋苑，樓價即時彈起，鑽石山夾屋悅庭軒單月連錄兩宗呎價逾1.8萬元成交，其中一個頂層單位呎價高見18322元，創全港夾屋次高。

消息稱，悅庭軒本月連錄6宗成交，屬今年最旺，兩房單位成交佔5宗，其中2座高層B室，實用面積449方呎，日前以已補地價820萬元易手，呎價18263元，一度創全港夾屋呎價次高，惟紀錄極速被同座另一個單位打破。據悉，屋苑2座頂層G室兩房戶，實用面積453方呎，剛以已補地價830萬元轉手，呎價18322元，較前述單位再高0.3%，呎價僅次去年6月同屋苑一個中層G室以每方呎18499元的本港夾屋歷史高位。原業主2012年斥400.8萬元已補地價買入，賬面獲利429.2萬元，升值1.1倍。

目前全港夾屋市場至少有5宗呎價逾1.8萬元成交，全由悅庭軒包辦，當中3宗於本月或上月錄得。

事實上，同樣受惠屯馬線一期通車的大圍公屋顯徑邨，早於上月誕生新界公屋王，一個高層單位以每方呎8533元易手，呎價貴絕新界未補地價公屋。

帝景灣一房逼「九球」

另外，將軍澳帝景灣一房單位再逼「九球」，中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，8座中層C室一房戶，實用面積455方呎，以890萬元獲承接，為區內二手市場歷來售價次高的一房成交，僅次2018年6月以905萬元沽出的同座低層D室，呎價19560元。原業主2015年斥651.78萬元買入，賬面升值238.22萬元或36.5%。

粉嶺逸峯錄破頂個案，市場消息稱，3座高層F室開放式單位，實用面積326方呎，以506萬元轉手，呎價15521元，創屋苑標準戶呎價新高，原業主2017年以428萬元購入，賬面賺78萬元或18.2%。

發展商併購舊樓態度積極，兩個於今年3月獲批強拍的舊樓項目，昨天成功由大業主統一業權，其中協成行以底價8.04億元集齊筲箕灣義德樓全數業權，大鴻輝興業則以7億元在無對手情況下統一西營盤安慶樓所有業權，料可重建為提供約200至300伙的商住樓宇。

筲箕灣東大街121至131號義德樓，現時為1幢8層高商住物業，於1966年落成，地面層為舖位，不乏區內聞名的食肆，昨天由第一太平戴維斯舉行拍賣會，並由大業主協成行在沒有對手的情況下，以底價8.04億元統一業權，市場估計可重建為1幢26層高商住樓宇，總樓面面積約6萬方呎。

協成行總經理方添輝表示，該集團收購舊樓的步伐未有受到新冠肺炎疫情而減慢，會因應不同地盤策略性調整價錢。他認為，本港樓市長遠有剛性需求，未來仍有上升空間，相信樓價不會如2003年沙士時大跌。

大鴻輝7億奪安慶樓 擬建商住

昨天另一項強拍物業是德輔道西326至332號及西安里11A至11D號安慶樓，由萊坊負責拍賣，並由大鴻輝的代表以底價7億元統一該項目業權。據悉，大鴻輝擬於該地段興建約28至29層高的商住樓宇，提供約200至300伙，以細單位為主。資料顯示，安慶樓佔地約6172方呎，現為1幢9層高商住建築物。

豐泰地產宣布，以約4.492億美元（約35億港元）出售南韓首爾西南永登浦行政區的甲級商廈Young City予韓國一家房地產信託基金。

豐泰地產夥拍其他成員組成的合資公司於2014年拍賣投得上址地皮，發展為包括兩幢共逾100萬方呎樓面的甲級商廈Young City，項目於2017年落成，今年4月的出租率逾97%。

　　樓市交投氣氛好轉，連長情業主亦趁機沽貨止賺離場。美聯高級分區營業經理胡宗樂表示，北角賽西湖大廈14座高層A室，面積1297方呎，3房1套連工人套房間隔，享全海景，屬屋苑內優質放盤，獲外區客一見鍾情作換樓之用，以3550萬連1個車位成交，呎價約27371元。

　　原業主於1976年12月份以約43.948萬購入上述物業，持貨逾40年，是次轉手帳面獲利約3506.052萬，物業升值約80倍。