近年台中房地產全面翻漲、租金漲幅亦不小，尤其以捷運沿線價格反應最明顯，3年漲幅達2成，1戶中古套房總價最高甚至站上200萬元。專家指出，台中小宅報酬佳，加上房市利率「極低」，不少增貸滿手現金，乾脆投入套房賺取利差，帶動一波高潮。而捷運宅效應，也讓重劃區地價房價跟著發酵，捷運綠線鄰近的14期重劃區，預計在6、7月完成配地，地價最高更是炒到單坪60萬元以上。

據台灣房屋統計，台中捷運綠線沿線套房交易熱點，3年漲幅高達2成，像是四維國小站，單價從18.95萬元漲至22.02萬元，以一旁熱門小宅社區「我愛龍邦」為例，屋齡超過20年，最近1戶套房甚至成交到200萬元，令人咋舌。
台中近年租金穩定上漲

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說，台中過去幾年租金穩定上漲，加上捷運利多助攻威力，許多外地人尤其雙北人來台中租屋，都會習慣首選捷運沿線，產生聚集效應。

其中，櫻花文心站到市政府站一帶，同為套房熱區，也是最精華的蛋黃區，過去3年平均房價漲幅達1成，像是知名的套房社區「市政香榭」，坪數僅12~14坪，總價300~400萬元之間，租金可達1.3萬元上下，換算年報酬率都還有5%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，套房與租金報酬息息相關，以台中捷運沿線套房觀察，出租報酬率5%，仍算相當吸引人。他強調：「現在房市利率極低，不少人乾脆增貸既有的房子，以貸轉投的概念，投資到低總價套房，單純賺取利差，也打破小坪數貸款不易的盲點，成為近年套房漲勢的利基點。」

利率太低乾脆增貸投資

而鄰近捷運綠線的14期重劃區，預計在6、7月完成配地，面積廣達403公頃，比7期重劃區還大，當地地價更是飛快飆漲，每坪最高價達60萬元以上，推算起來1坪房價都要快40萬元，對緊鄰的11期重劃區，無疑是一大利多。
14期地價每坪衝60萬元

陳炳辰指出，14期住宅區地價保守估計，平均每坪40萬元上下，但不少土地建商購地最高來到5、6字頭以上，若未來市場不買單，很可能這幾年都「有行無市」，房屋銷售去化困難，將連帶影響區域開發腳步陷入停滯。

房價沒有最低只有更低，高雄甲仙區全台最便宜大樓「市外桃源」，最新實價登錄揭露2戶，交易時間點為今年2月，分別為33.15與51.53坪，總價成交分別為50萬與78萬元，換算每坪僅1.5萬元，創該棟大樓正常交易中歷史最低單價紀錄，房仲指出，因當地缺少工作職缺及租屋需求，加上鄉下偏好居住三合院或透天厝，導致該類住宅房價極低。

區段環境其實不差

《蘋果》過去曾委託樂居網統計全台大樓屋齡低於30年的個位數房價宅，「市外桃源」大樓實價登錄揭露結算至去年成交42筆，正常交易下每坪成交價格最低僅1.55萬元，最高也僅有5.52萬元，其百萬元內總價成交量佔全社區83.3%。而該社區歷年平均購屋單價僅2.6萬元，去年平均成交單價更僅1.69萬元，堪稱是全台最便宜住宅大樓。

該大樓最新實價登錄揭露的2戶，交易時間點為今年2月，分別為33.15與51.53坪，總價成交分別為50萬與78萬元，換算每坪僅1.5萬元，創下該棟大樓正常交易中歷史最低單價紀錄。該棟大樓過去曾有1戶於2017年4月，以每坪1.3萬元成交，不過該戶屬親友間特殊交易，較不具參考價值。

甲仙區「市外桃源」大樓區段環境其實不差，社區正對班芝埔溪，鄰近知名旅遊景點文化路商圈，算是郊區中的發展核心區段，永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，甲仙區購屋多屬當地自住客，較缺少外地置產客，該類大樓中古屋每坪單與總價極低，但購屋需求仍有限，主因是當地缺少工作職缺，即使購屋也多是在外地上班民眾，把房屋當成度假小屋使用，「當地因職缺少也缺乏租屋需求，再加上鄉下偏好居住三合院或透天厝，導致該類住宅房價極低。」

銀行端業者指出，該類偏鄉大樓因市價低，因此銀行通常不願意貸款，購屋時多以現金交易，其保值效應因區段缺乏購屋需求，因此房價較難拉升。

高雄市前金區五福三路有棟屋齡34年的11樓高商業大樓，前日掛起布條提醒路人小心外牆磚塊墜落，該大樓僅剩土銀中山分行尚在營業，全棟正整合都更中，擬興建29層住商大樓，但地主代表、前高雄市議員王齡嬌控訴，地主之一的土地銀行不同意，「公股銀行卻當都更釘子戶！」導致該案延宕5年，影響其他地主權益。土銀回應，只要能確保自身權益都樂觀其成。

近期高雄市大雨連連，位高雄市精華路段的前金區五福三路土銀中山分行大樓，本月22日由地主之一的王齡嬌於牆面掛上白布條，提醒「本大樓都更中，行經此處請小心外牆磚塊墜落，地下室連續壁破裂，每逢豪大雨地下室淹水，影響周邊鄰居很抱歉！」
該大樓屬危樓，樑柱鋼筋外露且穿樑嚴重、地下室淹水，2年前曾發生外牆磁磚掉落擊中警員事件，目前與隔壁2棟48年的3層樓透天厝進行都更，總面積335.17坪，將興建地上29樓、地下6樓住商大樓，所有權人僅4人，包括王齡嬌、佳威不動產、蘇姓自然人與土銀，實施者為中國開發資產管理公司，為土銀與兆豐銀所投資的公司。
危樓擬改建地上29層

大樓基地屬商5用地，容積與建蔽率均高，鄰近漢神百貨、大立精品百貨，周邊有城市光廊、光榮碼頭等地標，亦屬亞洲新灣區發展核心，王齡嬌認為，房價有漲價空間，商機可期。

王齡嬌指出，目前除地下室與1~2樓、夾層空間仍為土銀中山分行門市使用外，其餘9個樓層均已淨空等待都更，地主光月租金就損失百萬元，總計5年共損失逾5000萬元，抱怨土銀已參與開會至少50次，卻都將問題推給土銀中央總部，怒斥「蔡英文都說30年老舊行庫要進行更新，既然中央大力支持，土銀怎可不按法律來進行，將公共安全與其他地主視為無物？」

高市都發局主任秘書張文欽表示，該案地主提出地上29樓規劃申請，但土銀覺得29樓太高，負擔費過重，希望降低樓層，並提出採20樓規劃，經協調後，土銀又覺得申請容移獎勵過少，希望樓層高一點，立場反覆，目前土銀希望將共同負擔比例從63%下修到53%。

認為工期4.75年太久

對此土銀回覆，該基地面積僅330坪，卻規劃深挖地下6樓、地上29樓的高樓層建築，工期長達4.75年之久，造成興建成本高、承擔風險大，且高市都更及爭議處理審議會委員提出建議後，發函與業者討論降低成本方案，都未獲實施者正面回應。
土銀強調，都更是政府現階段大力推展業務，土銀身為公股行庫一員，絕不可能藉故阻撓，目前亦有多起都更案順利進行中，只要能確保自身權益，土銀都「樂觀其成」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，都更重點在於地主的意見整合，若全體意見一致，即使有租客都能順利排除，然該案1樓店面價值高，在更新過程中佔有關鍵地位，便導致整合意見分歧的狀況。

【前金區五福三路土銀大樓 都更案小檔案】

★基地範圍：北鄰五福三路、南鄰自強三路285巷；文東段1060、1064與1067地號
★基地面積：合計335.17坪
★現況：1棟地上11樓屋齡34年大樓、2棟地上3樓屋齡48年透天
★更新後建築規劃：1棟地上29樓、地下6樓，共131戶住家及1戶店面
★土地使用分區：第五種商業區（建蔽率70%、容積率840%）
★所有權人：台灣土地銀行、王齡嬌、佳威不動產、蘇姓自然人
★房屋現況：
•大樓樑柱鋼筋外露、穿樑，地下室積淹水，外觀磁磚玻璃脫落
•台灣省土木技師公會與高雄市土木技師公會鑑定，符合非防火構造、不符耐震設計標準
資料來源：高雄市政府都發局、王齡嬌、台灣土地銀行

整合都更過程中，常見地主與建商對於共同負擔比例的主張不同而僵持不下；更有地主認為有機會以1坪換1坪、且不用負擔額外費用，與實施者達不成分配共識，導致整體都更整合意願低。專家分析，多數屋主易高估自身房屋價值，但以高雄市而言，老屋交易量低，民眾多有買新不買舊的購屋思維，因此老屋價值偏低。

屋齡50年成交不到2%

據內政部營建署統計，全台屋齡逾30年老屋高達408萬戶，佔全部房屋876萬戶約46.5%。換言之，在台灣每2戶住宅就有約1戶為老屋。市場買氣也隨屋齡愈高、交易量愈低落，如去年全台屋齡逾50年老屋成交量僅1.66%，每百戶成交不到2戶。

高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，中南部有許多老屋可推動都更或危老，但因地段多屬低基期房價，地主聽到要貼錢才能進行後，意願大幅減少，且有別於北市土地多已飽和，南台灣處處有新重劃區，土地較多，建商整合都更的意願也低，「許多地主對土地價值有太高期待，價格開過高也容易嚇走開發商。」

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，通常屋齡愈高屋況愈差，市場以屋齡10~15年產品銷售較佳，因較新屋便宜1~2成；屋齡5年內成屋，因屋主購入時屬房市高點，現在拋出市場出售的價格偏高，較不受青睞；至於屋齡逾40年老屋的交易量極低，一般民眾沒興趣購入。

少子化加劇，今年可能首次邁向人口負成長時代，大學減招、退場頻傳，愈來愈多的整棟收租型套房房東尋求換手。據屋比房屋推估，全台有隔為10間以上收租套雅房的整棟公寓、透天，至少有4,700件出售中，全台各地更不乏上百間套房、開價1、2億元的高總價物件釋出。

全台規劃超過10間以上套雅房的住宅待售量，比起一年前大增16％，絕大多數都訴求「當現成包租公」、「穩定長期收益」，房東尋求換手，待售量體愈來愈大，過去令人稱羨、穩定收租的包租公，已失色不少。

這類整棟套房求售的案件，以台中市超過1,400件居冠，台南市超過500件次之，又以大學商圈附近最多。例如台中東海大學周邊台灣大道五段，一件合計194間套房、7間店面的案件，訴求年租金收1,100萬元，開價2.3億元求售；彰化彰中中興路附近一間擁有160房的透天厝，訴求月租收入90.8萬，開價1.92億元求售。

不僅學生商圈，精華區辦公商圈或工業區附近也有不少大型整棟套房的房東尋求換手，例如台北市林森北路上一間隔成35間套房、屋齡45件的透天厝，開價2.6億元求售；桃園觀音濱海路上也有合計206間套房的五棟建築，開價2.5億元求售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，以往學區周邊整棟分租套房的高投報率，受到不少想成為包租公的購屋者青睞，不過，近年少子化問題日益嚴重，去年全台大學生數量約121萬人，已較前一年度減少3萬人，教育部預估2013~2032年的20年間，大學一年級新生人數將減少9萬多人，劇減超過三成，學生數量減少，鄰近的租屋市場、商圈發展都受到衝擊。

陳傑鳴表示，觀察市場可發現，這幾年招生率不佳的大學學周邊房市交易已漸趨冷淡，待租、待售量體都明顯攀升，不少房東擔心未來可能面臨租不掉的窘境，開始出現想出脫獲利了結的情況。

台灣疫情穩步受控，房市「520檔期」慶祝行情也傳出捷報！大陸建設首度「插旗」新店央北重劃區的處女作「鐫画」，總銷32億元，開賣二個多月，狂銷快八成，頂樓每坪80萬元，刷新區域天價紀錄。

疫情陰霾籠罩，不過房市自4月中旬後，已陸續恢復來人和買氣，大陸建設手中待售新案，也陸續開出紅盤。

大陸建設公司建設專案一部協理沈大豪表示，目前公司北市信義計畫區指標豪宅「琢白」，總銷200億元，已賣到九成、快沒貨；今年將轉戰「輕」豪宅市場，3月初推出總銷32億元的新店央北案「鐫画」，最近傳出捷報，銷售成績令市場跌破眼鏡。

接下來，計畫6月將推出德行東路的華麗天主教堂旁邊財團法人天主教遣使會土地新案「鐫月」，總銷暫估為28~30億元，卡位房市腳步積極。

新聯陽實業代銷事業新聯昌廣告行銷服務部主任喻廉承表示，「鐫画」規劃31~55坪、3~4房、共89戶，3月初開賣迄今已銷售快八成，每周來人約200~300組，呈現爆棚滿座。每坪成交均價約64萬元，目前頂樓四戶全數售罄，每坪80萬元，應該是央北最高價。

新店央北近兩年從每坪5字頭、挺進6字頭，去年「央泱長虹」攻上每坪62~73萬元，今年在疫情期間，區內「鐫画」、「潤泰央北」等進場開賣的新案直接挑戰7字頭，接下來國泰第三期「國泰豐碩」也將登場。

另外，海悅代銷的「冠德青璞匯」、「鉅陞永麗花園」與今年開賣的「日勝新京站」也開出紅盤，鶯歌「微笑海悅」累計銷售更破八成，換屋和剛性需求可望撐出房市一片天。

八德等多個重劃區建地釋出，加上與高雄榮總生活圈結合，高雄仁武區近十年來，建商湧入推案，使得仁武成為近來高雄房市熱區，大樓房價上漲至少40％，目前正在施工重劃的92期、和近期推出的100期重劃區，可望繼續為仁武房市添柴火，將房價推上每坪20萬元。

仁武最近完工的重劃區是84期，率先進場推案的華友聯開發董事長陸炤廷表示，「秋紅谷」是華友聯首次揮軍仁武房市的代表，2018年11月預售，每坪售價16.5萬元到17.3萬元之間，2019年9月即已完銷。

陸炤廷指出，鳳山的華鳳特區是華友聯的大本營，因華鳳的大樓行情已經19多萬元，總價和單價對不少客戶有些壓力，因此，才以每坪25到26萬元價位，買進84期重劃區土地推出大樓建案，吸引可以負擔每坪16到17萬元價位的首購戶。

高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖表示，仁武重劃區最大的地主之一全誠建設，2013年推出「遠見微笑」時，平均每坪售價只有13到14萬元，全誠後來與城揚建設合作，先後推出的「大麗城」和「可麗都」大樓住宅，每坪已分別上漲到15到18萬元、以及16到19萬元。

戴嘉聖指出，仁武房價上漲的主要因素，來自於國道十號和國道一號的交通便利、以及接近榮總生活圈和文藻生活圈，當環繞仁武周邊的鳳山華鳳、三民、以及左營的房價，都分別上漲到每坪18到19萬元、22到23萬元、以及20多萬元之後，仁武房價自然受到拉動。

高雄地政局表示，仁武區公辦和私辦的重劃區，大大小小總共有25個，重劃總面積達488.69公頃，釋出建地約323.51公頃，其中，正在施工中的仁武92期、以及剛剛公告進行重劃的100期，完工之後，釋出的建地約30.57公頃。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，仁武區近十年，興建中的大樓住宅有12案，預售和興建中的案場各有五案，另有八案待售，推出的大樓總戶數約4,615戶，透天厝則有1,360戶。

戴嘉聖預估，由於未來仍有建築腹地釋出，在高雄房價緩步向上的過程下，加上營建成本上揚，高雄房價上漲應是避免不了的趨勢，仁武房市的大樓產品，也將有機會上看每坪20萬元。

冠德（2520）旗下環球購物中心Global Mall桃園A19站商場預計29日舉辦正式簽約典禮，冠德建設和環球購物中心董事長馬志綱將親自主持，緊接著下半年冠德還將有三大案密集完工交屋，總銷共171億元，「雙喜臨門」題材，業績不看淡。

桃園首件聯開案-桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」，由冠德主導開發，全區採複合式規劃，低樓層為環球購物中心商場，中高樓層為住宅，以一~三房為主，總銷達80億元，去年年中銷售並認列收益迄今，已售九成。根據實價登錄資訊陸續揭露「冠德青璞匯」九戶，每坪成交行情落在32~35萬元，上半年有機會完銷。

至於預計29日簽約的環球購物中心A19商場，預計2021年開幕，交通部鐵道局、桃園市政府、桃園捷運公司也將出席簽約典禮。

冠德新成屋銷售順暢，首季營收已衝高至近39億元，年中至第四季還有總銷70億元的「泰極」、21億元的「泰景」，總銷80億元的新店公辦都更案「創新殿」和「市政廳」，三大案約171億元，預計第三~四季陸續完工交屋。

法人估計，冠德全年業績飆高可期，甚至有機會突破去年最高量。2021年重頭戲將是兩年前出售給玉山商銀的敦北地上權辦公大樓，成交金額達60.88億元，完工入帳後將衝高冠德營收和獲利；再加上新成屋銷售，業績可望攀升至下波高峰。

冠德2019年繳交出一張亮麗的成績單，在完工入帳和新成屋去化順暢下，全年營收達153.26億元，打破歷年新高紀錄；EPS達2.6元，突破近五年新高。冠德配發股利達1.5元，為近五年最大手筆。

2020年首季以新成屋銷售為主，單季營收達38.97億元、年增28％，主要是北市信義計畫區豪宅之一的「冠德信義」陸續成交，另外「冠德青璞匯」，也持續在今年第一季銷售認列。

至於今年三大案可望完工交屋的時程，「泰極」及「泰景」可望落在第三季、第四季完工，銷售成績將牽動今年營運表現。至於「冠德創新殿」將是今年完工交屋的最大案，總銷達80億元，銷售率逾85％，預計第四季完工，若無延遲交屋入帳，第四季可望是業績高峰。

行政院去年工廠管理輔導法修法，放寬農地違章工廠處理期限，針對已取得臨時工廠登記的業者，在民國111年3月19日前還是可以提送特定工廠登記申請，但台中市業者向民代反映，動輒花上百萬配合政府的要求改善設施，擔心最後究竟能不能走向合法化？經發局表示，大概需要20年的時間才能完全合法化。

台中市經發局長張峯源表示，中央修法就是希望讓農地上的違規工廠，可望透過都市計畫土地使用分區變更為用地合法來使用，所以需要20年的時間，市府鼓勵業者先做到低汙染並納管，朝合法化努力。

台中市未登記工廠大約有1萬9千多家，未登記工廠密集分布在豐原、大雅、神岡、烏日、太平及大甲等地區。

市議員李榮鴻表示，台中市有很多的未登記工廠，業者認為修法的相關規定並不清楚也不具體，很擔心花了大錢改善工廠設施，到最後還是無法合法。

李榮鴻指出，中央的國土計畫是紙上作業，沒有接地氣，沒有真正實地了解地方需求，該變更的不變更，地方政府沒有太大的空間，導致地方工業用地缺乏的問題延宕無解。

李榮鴻建議，大安應該盡快推動工業區開發，因緊鄰台中港，又有高速公路、快速道路經過，交通相當便利，且土地價格比屯區工業區價格便宜很多，可以降低廠商遷廠、設廠的土地及運輸成本。

李榮鴻強調，政府高喊台商回流，如果沒有充足的設廠用地，廠商要怎麼回流，他建議市府鎖定大安區農產收成差的農地，有效開發利用。

經發局長張峯源表示，甲安埔地區地方意見領袖對規劃工業區也樂觀其成，市府會尊重議員及地方意見，全力推動。

央行22日公布台灣銀行等五大銀行4月新增房貸利率持續寫下新低，只剩下1.381%，但實務上，銀行資金實在過多，央行降息催動熱錢流出，不動產市場增溫，銀行競爭激烈，三大族群拿到的房貸利率最低可殺到1.31%起跳。

金融業者直言，這三大族群就是「薪轉戶」、「軍公教」與「高薪族」，搶入的銀行包括民營銀行、公股行庫都有，最低殺到1.31%起計息，想要拿到優質客戶的野心勃勃。

北部房仲業者指出，因為央行降息1碼（0.25個百分點），帶動銀行調降房貸利率，降低有意購屋民眾負擔，近期不少購屋族出來看屋，鎖定房屋多以總價2,000萬元以下、兩房為主。

土銀提供軍公教人員利率1.31%起機動計息。另外，中國信託商銀也提供公教員工購屋優惠貸款，1.31％起跳。

遠東國際商銀也有1.31％的指數型房貸專案。永豐銀房貸利率同樣殺低到1.38%、最高可以貸到八成五，但鎖定的客戶族群，是往來企業的薪資轉帳用戶。

永豐銀指出，希望在協助企業掌握營運概況外，再深化與客戶合作程度，因此提供薪轉戶申辦房貸利率最低1.38%起，還款期限最長達40年。

金融業者指出，之所以鎖定這三類族群，是因為「身分」類別是成為爭取優惠條件的加分項目。金融業認為，以銀行過去喜愛承作的公教人員或專業人士房貸為例，包括看準穩定收入來源、高還款能力，以軍公教而言全台約有66.2萬人，土地銀行等銀行主打此類族群，就是看中其穩定還款、授信風險偏低。

另外，一向被視為高薪族的醫生，也是金融業房貸業務最愛客戶之一。其中薪資偏高的牙醫等專科醫生，由於收入較一般上班族優渥，月薪動輒10萬元起跳，據了解，包括上海銀、玉山銀都持續鞏固牙醫等相關職業醫生客戶。

　近期，房企融資利率持續下行，2%左右的融資利率比比皆是。低利率融資的房企，不僅有大型國企、央企，還包括中小型民營房企。海外融資方面，與4月份銷聲匿跡不同，5月以來少數房企開始逐步恢復海外融資，近期海外融資利率為5%左右。
　　持續走低
　　萬科A近日公告，擬發行25億元公司債券，本期債券核準規模為90億元，本次發行規模為25億元，為第二期發行。本期債券品種一票面利率詢價區間為2.2%-3.2%，品種二票面利率詢價區間為2.7%-3.7%。
　　不少公司短期融資利率低于2%，刷新近期融資利率下限。以葛洲壩為例，公司近期成功發行2020年度第二期超短期融資券，本期債券實際發行金額15億元，票面利率1.4%，期限為180天。本期超短期融資券募集資金將用于償還即將到期的貸款。
　　葛洲壩指出，募集資金不用于長期投資，即：不用于體育中心、藝術館、博物館、圖書館等，還款來源主要依靠財政性資金的非經營性項目建設；不用于金融投資、土地一級開發，不用于普通商品房建設或償還普通商品房項目貸款，不用于保障房（含棚戶區改造）項目建設或償還保障房（含棚戶區改造）項目貸款。
　　中國恆大等頭部房企近期也加入到大額融資隊列。不過，這些房企近期融資使用的是此前的額度及利率，融資利率普遍較高。以中國恆大為例，公司近日披露2020年公司開發性公司債券（第二期）發行計劃。債券核準規模110億元，首期發行規模45億元，本期發行規模不超過40億元。本期債券的詢價區間為4.9%-6.9%。
　　海外融資方面，近期海外融資利率較低。以碧桂園為例，公司近日公告稱，擬發行5.44億美元優先票據，該票據將于2025年到期，發行利率5.4%。
　　償還到期債務
　　中國證券報記者梳理發現，償還到期債務、補充流動資金、用于長租房等創新業務發展，是近期房企發布融資計劃的主要原因。
　　償還到期債務方面，時代中國近日公告，擬發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第三期）。本期債券發行總額不超過25億元（含），債券設兩個品種，品種一票面利率詢價區間為5.5%-7%，期限為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二票面利率詢價區間為4.7%-6%，期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。公司表示，發行上述公司債券擬用于償還到期、回售的存續公司債券。
　　不少房企承諾“專款專用”，償債資金不用作其他用途。以信達地産為例，公司近日成功發行2020年度第一期中期票據，實際發行金額16億元，票面利率3.5%，發行期限3年。公司承諾，募集項目建設資金用途僅限于房屋建設開發，不得作土地款等其他用途。
　　補充流動資金方面，以中國中鐵為例，5月22日，上交所披露公司擬發行2020年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第一期）。債券發行規模為不超過人民幣35億元（含35億元），債券分為兩個品種。品種一票面利率詢價區間為2.6%-3.6%，基礎期限為3年。品種二票面利率詢價區間為3.1%-4.1%，基礎期限為5年。本期債券募集資金擬全部用于償還公司及下屬公司有息負債和/或補充流動資金，其中擬使用15億元償還公司及下屬公司有息負債，剩余部分用于補充流動資金。
　　用于長租房等創新業務發展方面，中國證券報記者梳理發現，多數發行長租房公司債券的房企，融資時間普遍較長，且融資用途並不單一。以龍光控股為例，公司近日公告，公司2020年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券在深交所提交注冊。本次債券發行規模不超過25億元（含25億元），計劃分期發行，首期發行規模不超過10億元（含10億元）。債券發行期限不超過10年（含10年），可以為單一品種或數個不同的品種。本次債券募集資金將用于住房租賃項目建設、補充營運資金及償還銀行借款，與公司經營發展狀況相匹配。
　　狠抓回款
　　針對房企融資成本下降的原因，多位業內人士指出，今年以來，國內金融環境整體保持寬松態勢，但政策對房地産的調控並未放松。預計未來房地産資金監管仍然會趨于嚴格。
　　房企對于近期融資環境寬松也並未持樂觀的態度。一方面，房企近期單筆融資規模較大。另一方面，房企多舉措狠抓回款態勢明顯，利用回款資金緩解現金流壓力，應對外部融資隨時可能的收緊。
　　據克爾瑞研究中心統計，各大梯隊房企都將抓回款作為2020年的重要目標。碧桂園表示今年將繼續加強權益回款考核。世茂房地産也表示要狠抓節點全力回款，希望回款率提升至80%。
　　中國恆大從去年“金九銀十”時期就開始大力促銷抓回款。2020年的營銷活動中，公司除了其他優惠，也有關于付款方式優惠的策略，如推出一次性付款93折、按揭付款95折等一係列活動。受此影響，公司2020年前三個月的銷售回款額合計1133億元，同比增長55.2%，整體回款率達到77%。4月份實現合約銷售額652.1億元，同比增長11.6%；銷售回款達646.5億元，同比增長70.8%，4月回款率測算值高達99%。

　　500億業績目標還未達成，光明房地產集團股份有限公司（600708.SH，以下簡稱“光明地產(2.840, -0.04, -1.39%)”）的沈宏澤就卸下了總裁職務。

　　近日，光明地產發佈公告表示，董事會收到公司黨委書記、董事長、總裁沈宏澤的辭職申請。因工作需要，沈巨集澤請求辭去公司總裁職務。辭職後，其仍擔任公司黨委書記、董事長職務。

　　在該公告發佈的幾天後，光明地產還披露了業績報告。報告顯示，2019年，公司營收和淨利潤雙雙下滑，今年一季度，歸母淨利潤虧損2億元，是重組以來首次出現季度虧損。

　　儘管交出了不容樂觀的“成績單”，但這家上海老牌房企依舊在不斷擴張規模。5月7日，光明地產全資子公司農工商房地產（集團）有限公司以2.04億元收購武漢怡置明鴻房地產開發有限公司34%股權並承擔其相應債務。

　　針對業績下滑和戰略發展等問題，《中國經營報》記者多次致電並致函光明地產方面，相關負責人表示領導在外調研，截至發稿，未作出回應。

　　淨利潤腰斬

　　頭頂“國資”光環、背靠光明食品集團的光明地產，正在面臨著業績與負債兩難的境地。

　　據2019年年報顯示，光明地產實現營業收入136.11億元，同比下降33.59%；實現歸母淨利潤5.7億元，同比下降59.77%，為連續兩年出現下滑。

　　從負債情況來看，2017~2019年，光明地產的淨負債率分別為133.35%、194.77%、218.18%。近3年來，公司的淨負債率水準快速上升。而今年一季度，淨負債率高達233.57%，比2019年末上升16%。

　　對於今年一季度業績虧損的情況，光明地產方面解釋稱，是新冠肺炎疫情影響業務同比減少所致。

　　Wind資料統計顯示，截至5月8日，在已披露2020年第一季報的139家企業中，僅有49家企業出現歸母淨利潤虧損，占比35.25%。其中歸母淨利潤虧損額超1億元的企業有13家，光明地產以2億元虧損額在房地產歸母淨利潤虧損企業中位居第七名。

　　“不排除是公司在第二季度有多個樓盤推新，故意將成本費用集中到一季度，為了在後期能有更高的利潤體現。”地產分析人士、優淘城總裁薛建雄認為，房地產開發過程中的建造成本和行銷管理成本可以提前或者滯後計算，機動性比較強，為了後期業績表現更好，而在前期就把成本費用攤掉，“但也意味著接下來要開的樓盤銷售壓力會比較大”。

　　光明地產在2019年年報中對2019年業績下滑解釋稱：“營業收入下降主要是房產主業結轉收入的銷售面積和銷售單價同比減少所致，歸母淨利潤下滑是房產主業收入同比下降等所致。”

　　從主營業務分行業情況看，房地產開發及配套是光明地產的主要收入來源，也是唯一營收負增長的行業。圍繞上海大本營的華東地區一直是光明地產的重點發展區域，是其毋庸置疑的業績支柱。此次業績下滑背後，也歸結於地產板塊發展乏力，華東地區的專案收入貢獻明顯減少。

　　相關資料顯示，2019年，光明地產在華東地區的營業收入超84億元，同比縮水52.3%，延續了2018年的下滑態勢；營業成本超57億元，同比減少52.19%；毛利率為31.92%，比上年下降0.16%。

　　目標業績下調

　　事實上，在借殼海博股份成功上市的3年裡，光明地產發展勢頭迅猛，曾在2018年提出“3年500億元”的銷售目標。

　　光明地產官網顯示，2018年4月18日，在重組上市3年利潤承諾成功收官之際，公司方面依舊表示要加快發展，到2020年達到500億元發展規模，堅持以“創新機制、轉型升級、合作共用、提質增效”為工作總目標，以2020年達到500億元發展規模目標為中心，提升企業核心競爭力。

　　然而，記者注意到，在最新披露的年報中，這一目標已悄然“改口”。

　　光明地產方面表示，2020年公司計畫實現營收180億元、新開工面積350萬平方米、竣工面積170萬平方米。而且這一經營計畫是公司根據現狀制定，能否實現還取決於宏觀經濟形勢和政策、市場狀況變化等諸多因素，存在很大的不確定性。

　　據沈宏澤此前介紹，自2017年，光明地產開啟了多元化轉型之路，構成“1+5+X”的總體商業模式定位。其中“1”代表房地產開發業；“5”表示光明地產由專業公司向綜合性平臺公司轉型過程中將構築的5個關鍵平臺，分別指“商業平臺、物流平臺、服務平臺、建設平臺、供應鏈平臺”；“X”指新的經濟增長點的培育、新的經濟模式的打造和新的營利模式的創設。

　　為此，光明地產還收購光明食品集團、上海崇明農場有限公司所持有的上海東平小鎮農場有限公司合計70%股權。

　　從光明地產披露的財務資料看，產業地產、物流地產業務目前紛紛遭遇虧損。比如，年報顯示，截至2019年末，上海海博物流集團報告期內實現營業收入1.45億元，虧損6100萬元，母公司虧損5000萬元。上海申宏冷藏儲運有限公司報告期內實現營業收入0.11億元，虧損800多萬元。此外，光明地產旗下海博西郊物流公司也在2019年虧損了1000多萬元。除了海博思班賽物流公司略有盈利之外，其他公司大多出現負增長。

　　多元化業務盡數虧損，光明地產為何仍堅持轉型？年報顯示，2019年，光明地產向母公司光明集團及旗下公司出售商品、提供服務或者勞務的收入超過6000多萬元，在2018年這一收入只有不到4000萬元。由此看來，光明地產在物流地產業務中未能盈利，卻換種方式支援了兄弟公司的發展。

　　滬上一位地產分析師表示，光明地產借助母公司的優勢，一來利用兄弟公司的便利性在拿地環節價格相對較低，當地產收益減少、開發速度不如其他品牌開發商的情況下，公司才會轉型去收入週期較長的產業地產，走長資金、長週期的方向會更有優勢。

　　收並購曾踩雷

　　儘管經營業績低迷，但近兩年光明地產在拿地上持續表現積極。

　　相關資料顯示，2018~2019年，光明地產新增面積分別達144.52萬平方米、192.09萬平方米，同比分別增長53.34%、32.91%。

　　由於土地市場火熱，光明地產更是熱衷股權收購、增資等形式擴充土儲。年報顯示，2019年，光明地產非招拍掛的新增項目多達13個，另有11個新增的招拍掛項目。

　　在今年一季度出現虧損的情況下，5月7日，光明地產發佈公告稱，其全資子公司農工商房地產以2.04億元通過協定轉讓方式收購武漢怡置明鴻34%股權且承擔相應債務（即3.98億元），收購總金額為人民幣6.02億元。

　　不容忽視的是，無論是股權收購，還是公開市場拿地，光明地產在多數項目中的權益占比並不高。以2019年新增的13個股權投資的項目為例，公司持有股權在50%及以下的項目達到8個。在收並購過程中，還頻繁踩雷。

　　據相關媒體報導，2018年7月，光明地產首次進入昆明市場，投資設立了控股子公司雲南光明紫博置業有限公司，該公司分別由光明地產出資5100萬元、騏輝投資出資4500萬元、自然人程鴻超出資400萬元成立。騏輝投資開發的騏輝紫金玉苑專案在2014年年中公開過一次專案戶型、售價等資訊後，地塊便一直處於停工中，原因是該公司被眾多債務糾紛纏身。

　　天眼查顯示，2015年9月17日至2018年3月19日，雲南騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執行人，該公司所涉及的訴訟事項頗多，圍繞騏輝紫金玉苑項目的包括：未支付建築設計公司設計費、與中鐵八局集團第六工程有限公司涉及2000萬元的合同糾紛等。

　　同年1月，光明地產還通過協定轉讓方式收購煙臺平土房地產有限公司72%股權，並且承擔相應4億元債務，收購總金額為4.43億元。煙臺平土及多家關聯方曾被法院納入失信人名單，被光明地產收購的煙臺平土項目完工率僅為十分之一，而且提供2億元擔保的關聯方已陷入大量司法糾紛，大量資產被法院強制執行。

　　年報資料顯示，2015~2019年，光明地產存貨分別為398.81億元、368.39億元、395.61億元、468.23億元和607.41億元。其中，2016~2018年，公司存貨周轉天數分別為842.21天、831.11天和1104.44天。到2019年前三季度末，這一數字升至2282.67天。

　　薛建雄指出，這意味著公司專案的銷售去化速度較慢，如果產品開發能力不如其他品牌房企的情況下，需要適當增加行銷費用，積極推廣新開發的專案，只有產品競爭力增強，行銷環節發力的前提下，才有機會在競爭激烈的市場中扭轉業績頹勢。

　　近日有市場消息稱廣東房企方直集團正與投行密切接觸，籌備赴港上市。財聯社記者從多位元方直集團內部人士處確認，方直近幾個月確實在做上市前的準備工作，擬通過IPO形式登陸港交所。

　　該公司官網顯示，目前除房地產開發，其還涉足物業、商業地產、園林、裝飾、氫能源汽車等業務。方直集團一位元中層向記者透露：“目前上市暫時就是純地產業務，以後是否會分拆物業或者別的業務上市，還要根據情況再定。”

　　今年銷售目標恐難達成

　　“方直在內部提上市計畫好多年了。”一名方直集團地產板塊的員工對記者說。

　　記者發現，方直集團於2019年8月和9月就已在招聘網站中放出多個要求有IPO經驗的職位，包括高級財務經理和法務經理。高級財務經理全面負責IPO財務戰略制定、戰略投融資的估值、定價、交易安排及相關管理工作；法務職位則負責對接集團IPO上市相關法務工作。

　　公開資料顯示，方直集團董事長陳專為廣東陽江人，其從房地產裝飾、園林產業起步，於1998年在惠州創立方直，後躋身陽江十大富豪之列。

　　2006年，方直開發了旗下首個樓盤惠州山水華府，2011年其將總部從惠州遷至廣州，2016年又在深圳設立了第二總部。

　　據天眼查資訊，方直集團由惠州市瓏湖灣置業有限公司（下稱“瓏湖灣置業”）100%持股，瓏湖灣置業的第一大股東為陳專，持股93.3%，其餘股份由陳月英持有。方直集團內部人士告訴記者，陳月英為陳專胞妹。

　　工商資料顯示的高管名單中，除了董事長陳專，董事羅江海、羅力兵均為外部聘請的職業經理人。記者獲取的一份名為《方直集團中山彩雲花園專案定向融資計畫》的檔顯示，方直集團的實際控制人為陳專夫婦。

　　據瞭解，地產業務是方直集團的主要收入來源，2018年房地產開發銷售收入占其收入總額約94.7%。截至2019年底，方直共開發建設29個項目（未包含清遠和陽江），其中包括17個住宅項目、4個商業項目及8個城市更新項目，均位於粵港澳大灣區。

　　“方直目前的戰略依然是深耕大灣區，沒有走出廣東省的計畫。”上述方直集團中層人士對財聯社記者表示。

　　他還介紹，方直大規模擴張是在2017年底和2018年初，彼時方直全面佈局粵港澳大灣區，又新開發了文化旅遊專案。“公司今年年初定下的銷售目標大約比2019年增加50%，但是年初疫情還未爆發，今年50%的增長目標後面是否要降也不好說。”

　　億翰智庫資料顯示，方直集團2017-2019年的銷售額分別為188億元、265億元及266億元。2020年1-3月，其銷售額僅為28.1億元。據此計算，方直集團2018年銷售額比2017年增長約41%，但2019年幾乎停滯，銷售同比增幅只有0.4%。

　　多位惠州房地產業內人士表示，方直最初在惠州一炮打響的專案均以園林見長，這與董事長陳專經歷有關。上述方直集團地產板塊的員工透露，陳專在公司內部曾經提過品質上學習綠城。

　　今年4月，方直在深圳的首個項目坪山穀倉府一期開盤，項目建築面積約36萬平方米。一名深圳業內人士對記者說：“穀倉府的園林明顯弱于方直此前在惠州開發的專案。”

　　6年前通過降價促銷“渡劫”

　　值得一提的是，2014年，方直曾陷入長時間的“資金鏈危機”傳聞。當年全國樓市遭遇了自2008年以來最嚴峻的“寒冬”，市場成交低迷，房價回落。而在市場供應居高不下、庫存高企的惠州，新房去化緩慢，方直的庫存在這一年達到了歷史高位。

　　首先倒下的是曾為百強房企的惠州光耀集團，2014年5月初，市場傳出光耀多個專案停工的消息，之後旗下多處資產陸續被查封，並被司法拍賣或變賣，債權人紛紛上門討債，直到2018年終於啟動破產重組。

　　而在光耀被曝出停工消息之後的一個月，方直資金鏈緊張的傳言不脛而走。方直是否會成為第二個光耀，成為籠罩在其上空的陰影。

　　2014年6月底開始，方直集團陸續對旗下方直君禦、方直東岸、方直星耀國際等項目進行降價促銷，通過跑量回籠資金，最終得以度過危機。

　　一年後，陳專在公開信中稱，“去年（2014年）本地某同行遺憾地倒下去了，這對惠州地產全行業來說有百害而無一利。近一年，方直通過快速走量，僅3月份就回籠了2.5億元資金。”之後陳專在接受本地媒體採訪時介紹，要在2015年下半年加大對一線城市的佈局，降低區域性風險。2015年，方直首進深圳，2018年，覆蓋粵港澳大灣區9城。

　　“方直雖然在發家地惠州的排名比幾年前落後了，但它至少走出去了。”世聯行(2.600, -0.06, -2.26%)粵東公司一位副總對財聯社記者表示。

綠地集團旗下綠地香港公司以5.02億元成功摘得昆明市晉甯區6宗地塊，合計287.8畝土地（住宅用地201.51畝、商住用地80.41畝、體育用地5.86畝），計畫投資約200億元，在昆明市晉甯區打造面向南亞、東南亞的大型運動康養文旅項目。

　　近日，深圳加強對一二手房市場的監管，一些價格過高的房源和專案成為監管的重點對象。那麼，市場各方的反應如何？

　　為應對更易於被賣方業主以及仲介捆綁炒作從而導致分化割裂的二手房市場，深圳相關部門已經多次出手。此前，證券時報記者從深圳市房地產仲介協會瞭解到，深房中協選取部分熱點區域樓盤為觀察物件，收集各大機構平臺線上發佈的房源資訊，形成“深圳熱點片區樣本樓盤專案報價資料觀察表”。

　　記者此前在鏈家APP上查閱發現，TATA公寓的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間，價格波動幅度非常大，僅在鏈家APP上的掛牌房源就達到31套。5月24日，記者再次登錄相關APP發現，該社區房源已被全部下架。記者在該社區周邊的多家仲介店鋪詢問相關房源時，卻得到不同的答案。有仲介人員表示，“只是現在不能對外展示，我們內部還是可以看到，可以單獨發送相關資料給客戶，相關房源也還是可以正常買賣交易，目前均價達到每平方米12萬元左右。”也有仲介人員表示，TATA公寓暫時不能交易，推薦客戶購買相臨同學區的二手房。

　　無獨有偶，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）在近日獲批預售許可證，共備案房源805套，涵蓋商業、商務公寓、辦公三類。所有備案產品中，最引人注目的是252套商務公寓，戶型面積區間為63至582平方米，備案價格區間在每平方米9.8萬至20.1萬元之間，整體備案均價約每平方米15.3萬元。不過，現在登錄深圳市房地產資訊平臺已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案資訊。

本港住宅樓市未受新冠肺炎疫情、經濟衰退及訂立「港版國安法」等因素影響，新盤市場繼續火熱。剛過去的周末（23日至24日）兩天，共有4個全新盤正面對撼，其中在周六（23日）打頭陣的新地（00016）天水圍濕地公園路發展項目第2期Wetland Seasons Park（下稱Wetland 2期）首輪銷售200伙，賣樓至深夜共沽192伙，約96%，成績最標青。恆地（00012）大角咀利奧坊．曦岸接力於昨日首度開售88伙，全日賣出40伙（佔45.5%）。受新盤熾熱銷情帶動，周末兩天共錄約326宗成交，連續兩個周末去貨超過300伙。

新盤連日激戰，上周六除新地首輪開售Wetland 2期共200伙外，同日永義國際（01218）九龍塘雋睿亦開賣26伙。昨日則有利奧坊．曦岸首次推售88伙，以及永泰地產（00369）屯門青山公路大欖段OMA by the Sea（下稱OMA）次輪推售108伙。單計上述4盤，已有422伙應市。

於剛過去的周六開售、勁收10261票的Wetland 2期，設A、B兩組銷售，A組買家可購入1至5個單位，B組買家最多限購2伙。因應限聚令，在尖沙咀九龍站上蓋環球貿易廣場的售樓處，安排分開19個時段報到，以減少人群聚集。

Wetland售192伙 套現13億

據了解，項目由上午8時30分開賣，約晚上11時結束，歷時近15小時的馬拉松式銷售，全日沽出約192伙，佔可售單位96%，套現超過13億元。首輪沽出單位中，A組有1組家庭客購入2個別墅單位，涉資逾2500萬元；全日共有逾10組買家購入2伙。發展商昨日隨即原價加推93伙應市，並首推一房戶。

新地副董事總經理雷霆指出，現時香港樓市由用家主導，市民有實際居住需求，而低息環境亦吸引租客上車，加上近期本地疫情已受控，將有更多買家入市，換樓意欲強勁，相信訂立「港版國安法」對本港樓市影響不大。

Wetland 2期位於濕地公園路9號，提供699個單位，實用面積282至1272方呎，預計明年7月中入伙。

上周六於尖東唯港薈酒店開賣26伙的雋睿，即日沽出8伙（佔近31%）；至於利奧坊．曦岸，昨日在中環國際金融中心一期售樓處開賣88伙，項目累收約480票，超額認購約4.5倍。發展商提供3個揀樓時段，首輪買家於中午12時30分報到。受限聚令影響，於升降機大堂等候揀樓的準買家被分成兩批，避免人群聚集。

曦岸吸年輕客 自住投資各半

發展商表示，全日共售出40伙，包括16伙開放式單位及24伙一房戶，佔可售單位約45.5%。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝滿意銷情，他指買家以年輕客為主，估計自住及投資各佔一半。

位於大角咀福澤街38號的利奧坊．曦岸提供488伙，實用面積171至687方呎，分為開放式至三房間隔，預計落成日期為明年10月底。

OMA昨日則於觀塘售樓處進行次輪銷售共108伙，即日沽出29伙（佔26.9%）；連同周六賣出的7伙貨尾，該盤兩日共沽36伙。

其他新盤方面，長實（01113）深水埗愛海頌過去兩天連沽11伙。碧桂園（02007）牽頭發展的馬鞍山泓碧於昨日推出115伙發售，其中49伙採用價單形式，其餘66伙招標，全日共有5宗成交。過去兩天新盤成交共約326宗，較前周末（16日及17日）的330宗略少1.2%。

中大經濟學系副教授莊太量認為，因應過去數月疫情，市場購買力被壓抑，現時才得到釋放，以市價推售的新盤銷情不俗，屬意料之中，反映有實際需要的買家仍然積極入市。

荃灣首設試點 回報好過收租

銀行保管箱近年可謂一箱難求，遠展（00035）看準保管箱長期供不應求的商機，初步計劃斥資4億至5億元開拓名為「遠東保庫」的保管箱業務。首個試點設於荃灣，提供約4600個保管箱，將於短期內正式推出。遠展董事總經理孔祥達稱，目標是能夠讓「遠東保庫」發展至連鎖式經營，並透露新業務利潤吸引，「保管箱（回報）好過收租好多。」

香港寸金尺土，個別銀行正縮減分行網絡，就算開新分行，亦未必再設置佔地較多的保管箱，令供應愈來愈緊張。同時，保管箱需求仍見殷切，孔祥達稱，本港愈來愈多小家庭，夫妻在婚嫁時收到的金飾需要放在安全地方；本地亦有不少手錶、珠寶及古董收藏家，同樣需要保管箱。另外，在全球再度量寬的環境下，黃金變得更為保值，相信有更多本地客戶購買實金，正與金行洽談合作，轉介客戶至「遠東保庫」。

多重保安 保額百萬美元

雖然近年坊間有不少私營保管箱，但市民始終對銀行較具信心。不過，孔祥達指出，遠展屬老牌上市公司，料能給予客戶足夠信心。

遠展新業務及資產管理總經理李少群補充，「遠東保庫」營業時間為周一至周六朝8至晚8，設有人臉識別、掌靜脈識別及動態二維碼掃描的保安系統，保管箱最高享有100萬美元保額的財產保障，均較銀行的保險箱服務優勝，相信有能力贏取客戶歡心。

李少群說，遠展其中一個主業為經營酒店，因此亦有把酒店的待客之道融入保險箱業務內，「對客人的服務更講究，對保險箱的裝修更有魅力，予人感覺不會是去了冷冰冰的保險箱，自己拿完東西就走。」

大眾化定位 月租逾200起

對於與其他私營保管箱之間的競爭，孔祥達認為，部分私營保管箱價錢昂貴，與「遠東保庫」定位偏向大眾化有所不同。「遠東保庫」計劃推出六款不同大小的保管箱，月租由逾兩百元至約二千多元不等。他特別提到，「遠東保庫」均會設於自置物業內，避免業主加租影響利潤，甚或逼遷等情況。

談到「遠東保庫」日後發展，孔祥達透露正物色包括黃大仙在內等地點作下一步擴展，主力考慮在住宅區及銀行附近。他指出，保管箱業務未來有意加入更多元素，例如設立交易場，讓珠寶商與客戶能在保管箱的場內直接買賣。他又提到，「保險箱業務需時建立，但建立起來後，經營方式較酒店輕鬆；酒店每日都要找客人，但保險箱客戶黏性好高，一租會租數年、十數年。」

市區土地短缺，發展商看準具重建潛力的物業進行收購。土地審裁處收到4個強拍申請，其中九龍塘又一村的玫瑰苑遭申請強拍，估值達9.954億元。玫瑰苑毗鄰又一居，地盤面積約38960方呎，現有22幢樓高3層的洋房，以及66個車位，物業於1967年落成。

根據土地審裁處強拍文件顯示，位於又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑，由已持有約80.3%業權的BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，測量師估值為9.954億元。資料顯示，該公司董事為楊柳粼，其曾任新世界（00017）旗下附屬公司董事。

可重建11萬呎樓面

地皮劃為住宅（丙類）用途，以最高地積比率3倍重建計算，預計可重建樓面約11.688萬方呎，以估值計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約8516元。

而新世界或相關人士亦申請強拍另外兩個港島區項目，其中一項為中環擺花街11至17號，現址為兩幢樓齡53年的舊樓，樓高6至7層，申請人分別持有81.25%及92.86%業權，測量師對項目估值約4.1億元。另一項為西營盤德輔道西331至341號，地盤面積約5062方呎，目前為6幢6層高、樓齡64年的舊樓，新世界或相關人士已持有83.33%至95.83%業權，市場估值約3.66億元。

此外，持有西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號約85.71%業權的財團建福國際企業有限公司及進福置業有限公司申請強拍，地盤面積約2708方呎，現為兩幢64年樓齡舊樓，估值約1.42億元。

二手交投較早前略為放緩，但仍有新高成交出現，將軍澳SAVANNAH一個一房單位，以718萬元成交，樓價創屋苑同類單位新高。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，SAVANNAH 5座低層E室，實用面積365方呎一房戶，今年3月以730萬元放盤，終減價12萬元或1.6%，以718萬元易手，呎價19671元，成交價創該屋苑同類新高。原業主2016年6月以503萬元購入，持貨4年，賬面獲利215萬元，升值42.7%。

換樓客783萬購荃景花園

此外，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，有一名荃灣荃景花園同屋苑換樓客，於上周沽出自住兩房單位後積極睇樓，終等到有三房業主打算賣樓移民，在即睇即買下，以783萬元購入11座中層D室，實用面積577方呎，三房間隔，呎價13570元。原業主於1995年5月購入單位，當時作價295萬元，現持貨25年沽出，賬面賺488萬元，升幅1.7倍。

投資者見市況略轉好出貨減磅，舖王鄧成波放售5項商舖，意向價約15億。

據第一太平戴維斯表示，獲業主委託，放售5項商舖物業。該5項物業全屬大樓面商舖，面積逾萬平方呎，並多由老人院租用。該批商舖均由波叔持有，相信因應市況略向好，即趁勢推出。

油麻地舖1.88萬呎 叫價3.8億

5項商舖物業中，位置較佳應為油麻地窩打老道40號1至2樓，面積約1.88萬平方呎，意向價約3.8億元。該舖位處彌敦道及窩打老道交界，外觀甚佳。商舖曾由其兒子鄧耀昇旗下婚禮統籌公司拉斐特使用，去年底遷出，及後獲安老院以100萬元預租。

另外，位於佐敦吳松街42至52號大觀樓地下至4樓，面積約2萬平方呎，意向價約2.8億元。翻查資料，波叔於2018年中，以2.5億元購入商舖。至於筲箕灣中心地下及1樓，面積約2.4萬平方呎，市值約3.6億元。5項商舖物業，合共意向價約15億元。

舖王鄧成波近兩年活躍於投資市場，即使近月處於疫市，他仍不時購入商舖，包括向本地老牌時裝品牌雞仔嘜，購入荃灣、油麻地及長沙灣3個該時裝品牌自用舖位，涉資約7,500萬元。事實上，近期他亦曾棄購旺角新填地街酒店，現放售5項物業，應該是趁市況轉好出貨減磅。