「買房跟著交通走」是不少人選屋的要件之一，生活機能優劣也是挑選房屋時的重要因素，《住展》雜誌統計北台灣新建案10年來房價漲幅，第1名的行政區為新北市蘆洲區，漲幅高達108%。於此同時，好時價的新北市生活機能排行榜，蘆洲區也榮登冠軍，成為新北最亮眼區域。

根據《住展》雜誌統計北台灣新建案自2010年第1季以來10年的房價漲幅，第1名為新北市蘆洲區，從每坪21.4萬元漲到44.6萬元，漲幅高達108%。其餘9名為宜蘭縣五結鄉、羅東鎮、壯圍鄉，及桃園市大溪區、大園區、龜山區、中壢區、楊梅區，另新北市林口區也榜上有名。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，漲幅排行前10名除蘆洲外，其它9區10年前房價多只1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但10年後身價都暴漲，主因是房價基期低，跟著周邊高價區上漲，或出現重大建設題材時，房價就一口吃成胖子。

蘆洲區漲幅奪冠，何世昌分析，主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲，此外，蘆洲大部分推案是在地建商，插旗的外來建商不多，每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞，或賣壓太大的問題，近10年房價表現亮眼。

毗鄰台北市往返方便

好時價也使用6類生活機能的綜合分數，包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施，分析新北市各行政區的生活機能，發現最好的前5名依序為蘆洲、永和、板橋、三重及新莊區，以上行政區除新莊之外，其他4區皆與台北市毗鄰，往返台北市相當方便。

值得注意的是，新北市政府所在的板橋區原本預期機能應最高，卻被蘆洲區超車，好時價產品總監丁肇毅說明，觀察新北市各社區生活機能表現，前10名中板橋區囊括第1至第5名，蘆洲區則包辦第6至第10名，但因蘆洲區幅員較板橋區小，生活機能表現較一致，因而勝出板橋全區。

丁肇毅補充，在整體綜合評估區位來看，板橋區的生活機能雖然落差較大，但位在新板特區的社區，受惠於行政資源集中，各行各業興盛帶動下，評分高於其他社區。

南港漲幅居北市之末

至於台北市新建案房價表現，何世昌指出，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近10年漲幅最凶猛的區域幾乎都位於第二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。
根據《住展》統計，北市近10年新建案房價漲幅最少的是南港區，2010年第1季房價每坪約55.8萬元，今年每坪為68.3萬元，10年漲幅僅約22.4%，屈居北市之末。

何世昌表示，南港區自2011年捷運南港線東延段正式通車後，至2014年間房價漲得較兇，但之後隨著房市反轉且區域賣壓大，房價顯得疲弱，目前穩定在每坪65~75萬元間，雖近期南港出現指標大案，又有大型建設加持，但應仍需時間發酵，估計要若干年後建設完成啟用才會實際反映房價。

據桃園市政府主計處統計，去年桃園市核發建物使照總樓地板面積約達127萬坪，居全國之冠，是台中市中區及高雄市鹽埕、旗津、前金、新興區的面積逾2倍。專家分析，桃園受惠人口紅利、重大建設，推案規模逐漸變大，又有強勁工業地、商辦需求，因此推升使照面積。

從桃市主計處的「從數字看桃園」報告來看，去年使照總樓地板面積達127萬坪，除佔全國比例15.9%最多之外，比起前年約115萬坪，增幅面積約12萬坪也是全國第1；增幅比例10.3%，亦居六都之冠。

進一步看桃園市去年使照總樓地板面積中，住宅68.7萬坪佔54.1%最多，較前年增19%，其次為工業、倉儲類約38萬坪佔30.2%，另外商業類及辦公、服務類，分別增逾9倍及1.8倍。

推案規模漸擴大

桃市主計處分析，桃園人口持續擴增，住宅需求跟著增加，去年使照總件數雖較前年少約10.5%，但總樓板面積增加10.3％，主因是住宅的大型建案增加，平均每件樓地板面積增幅逾2成。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為，中美貿易戰加上疫情影響，台商紛回台設廠，特別是桃園，原即是工商業大市，區內有多元產業鍊聚落，加上房價較雙北親民，也有機場等交通區域優勢，吸引人口持續移入，「建商紛紛擴大推案規模，更將住宅規劃轉向為中大型社區。」

新板傑仕堡三棟大樓完工啟用，及台北車站前新光摩天大樓漲價的帶動下，新光人壽去（2019）年底整體不動產未實現利益達748億元，較前年底增加34億元，不動產增值金額為過去五年來最高。

新光金控昨（28）日舉行法說會，由副董事長李紀珠主持。新光人壽副總林漢維解釋新壽隱含價值（EV）時指出，新壽持有的不動產，去年底按市價計算後金額，比持有成本高出748億元，且較前年底鑑價時增34億，主要來自新板傑仕堡與新光摩天大樓所貢獻。

新光金控上周宣布，人壽、銀行、證券等子公司持有的不動產，會計政策將從成本模式改為公允價值模式。

林漢維說，計算EV時所用的不動產評價方式，跟用公允價值模式評價不動產的方式不同，後者比前者嚴格，簡單講，EV所揭露的不動產未實現損益，更接近市況。

房仲業者指出，新光人壽位於板橋油庫口的三棟大樓，也就是新板傑仕堡，三棟依目前行情計算合計大約50幾億元；新光摩天大樓則是440幾億元，新壽光這四棟大樓，市價就達到500億元，約占總體價值三分之二。

新冠疫情造成資本市場大幅波動，外界關心新光人壽的淨值變化。新光金控資深協理李超儒表示，新壽4月底持有的股票、債券等金融資產，市價已較3月底時大幅回升了1,200億元，因會計科目擺放之故，部分可貢獻到公司淨值，連帶使得新壽4月底淨值回升逾280億、達967億元。

新壽為了提高淨值資產比率，除了變更投資性不動產的會計政策，另也辦理增資。李超儒表示，用今年1月1日開帳試算，估計新壽的淨值資產比，可因會計變更增加1.5個百分點；100億元增資款部分，初估可貢獻0.3個百分點。新壽4月底淨值資產比已回升到3.2%，加上會計變更與增資，未來有機會到5%。

疫情趨緩、房市曙光再現！因疫情而推遲的新案近期紛紛出籠，推案尤其集中在台中市南屯區單元二與單元三重劃區，以及北屯區單元12重劃區、與北屯機廠捷運特區最具代表性，兩個屯區新推案預估總銷超過300億元。

其中，單元二、三重劃區緊鄰七期，並具高綠覆率而成為綠豪宅發源地，除了精銳建設早已插旗推案外，今年包括陸府、雙橡園、惠宇、順天、國聚、碧國、時代等建商爭相進駐推案，成為台中高價建案廝殺最激烈的區域。

單元二重劃區最熱門的地段，依序為龍富段、永富段、新富段，其中，龍富段近幾年土地成交均價最高，每坪達71萬元；永富段近四年來地價漲幅近四成、漲幅最大，開發價值備受市場看好。

永富段區域指標新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」為市場行情定錨。其中，「陸府觀森」周來客數最高達30組以上，每坪開價50至58萬元；「精銳Garden One」主打「綠奢華」，產品規畫58、63、120坪，每戶總價2,800萬元起。

此外，雙橡園開發在單元二陸續推出「雙橡園1812」及「雙橡園S1特區」，均在預售期間完銷；今年下半年續推「市政VS河南路新案」，產品規畫45、60、90坪，尚未公開即備受矚目。

國聚建設單元二新案「國聚之鑄」，產品規畫47坪三房、60坪四房，總銷約22億元；「碧國時雍」規畫25~39坪，目前也是單元二坪數最小的大樓新案，總銷約9億元。

而單元三重劃區目前已知有順天、惠宇等新案將進場。其中，惠宇新案規畫45至70坪，每坪開價40至45萬元，總銷達40億元，預計7月進場；順天「永春東七路案」，產品有住宅大樓與電梯別墅案，總銷達50億元。

隨著台中捷運綠線年底通車，以及好市多北屯店明年初開幕，北屯機捷特區與單元12重劃區推案更趨白熱化，吸引包括惠宇、華太、精銳、雋業、鉅虹、昌祐、櫻花、富宇、登陽等十多家建商遍地開花。

高雄地政局宣布，109年度第二季開發區土地標售，將在6月17日進行，共有12標12筆建地，合計總底價約11.39億元，此次除了再釋出中都二筆土地，高雄大學生活圈也釋出三筆，其中，「住三」面積1,330.51坪的第10標，每坪底價23.14萬元，總價3.07億元，是此次土地標售的最大面積和最高底價標案。

高雄地政局長黃進雄表示，高雄大學區段徵收區，區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成、以及新台17線興闢，已營造優質社區環境，此次推出三標三筆土地，其中二筆住三用地，都是大面積土地。

面積1,330.51坪的第10標，每坪底價23.14萬元，總價3.07億元，基地位於大學38街，近中山高中及家樂福；第11標土地1,312.9坪，每坪底價22.47萬元，底價2.95億元，基地臨大學17街，近高雄大學及援中國小，兩者都適合興建景觀大樓。

他說，中都重劃區因為串連美術館及農16特區，已成為高雄市最大的住宅聚落，地政局以往一推出土地標售，投資人即爭相搶進，此次再釋出二標二筆建地，一筆面積約192坪，臨20米十全三路，具中都溼地公園第一排景觀，另一筆位於遼北街，近中都溼地公園及兒童遊戲場。

高雄地政局土地處分科長郭陽春指出，第87期重劃區是市縣合併後，高市府於岡山區第一個完成的土地開發區，位於省道台1線旁，鄰近捷運南岡山站，重劃後，擁有完善的道路系統、公園綠地、以及毗鄰醒村懷舊文化景觀建築群，堪稱北高雄最有發展潛力的新社區。

他說，地政局這季首次推出二標二筆土地，第七筆面積約346.68坪，每坪底價30萬元，總價1.04億元，基地臨20米介壽路，正對兆湘國小，附近有公13、公14、陽明公園及劉厝公園，區位條件佳，詢問度非常高。

開發金控28日舉行第一季線上法人說明會，由於新冠肺炎疫情造成全球金融市場震盪，首季因投資未實現評價損失，稅後淨損新台幣4.88億元，不過4月開始獲利明顯回穩，前四月累計獲利達15.67億元，未來將持續優化資產和產品結構，預期疫情穩定後，整體獲利動能可望穩健成長。

開發金控昨天法說會，開發金控發言人張立荃對於日前決議出售的台北市南京東路開發金控總部大樓表示，已經委託戴德梁行公開標售，目前底價不便公布，預計可在年底前決標。

開發金控公布今年首季的各子公司獲利狀況中，中壽貢獻度最高，開發金控認列11.98億元。開發金控表示，隨中壽商品結構優化有成，全力推動高價值產品，新契約價值利潤度提高至32％，另因疫情提升民眾對保險保障需求，也利於未來保障型商品銷售。

凱基銀行第一季稅後淨利5.65億元，利息與手續費淨收益等核心收入較去年同期增加12％，未來因應市場降息，凱基銀行調整授信訂價與結構，穩定收益表現，同時優化存款結構，降低資金成本。

凱基證券首季經紀業務收入提升，但因全球股、債市波動，第一季稅後淨利0.71億元，未來將持續優化區域業務發展動能，穩固亞洲區域型券商優勢，旗下凱基投信資產管理規模也躍升至同業排行第七，截至今年3月底，金額成長至1,628億元，較去年同期增加174％。

開發金將於6月12日舉行股東會，董事會已通過2019年股利配發政策，擬議配發每股現金股利0.6元，與向來穩定的股利政策目標一致。

去年六大都會區商用不動產、土地成交總額集中在六都，根據高力國際出刊的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出，北北桃產業聚落發展前景看好，各自有不同的發展方向，北市市區由於土地開發飽和，未來北士科、大內科、南港躍升潛力發展區，新北市工業區朝向廠辦立體化的趨勢，桃園則是成為台商返台布局首選區。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，六都接具有各自的投資亮點，台北市為政治及經濟中心，帶動金融服務、零售流行及科技研發發展，「大內湖科技園區」與「南港經貿園區」為當前北市科技產業最重要聚落。其中，南港區各方人馬搶進，2020年迄今南港區土地成交金額已近380億元。

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，過去南港只被注意到南港經貿園區內的商辦供給，除了大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業已選擇進駐南港外，近年包括南港輪胎、潤泰集團、國泰建設、遠雄建設、長虹建設等紛紛進行商辦或廠辦的開發規劃，從內湖科技園區串連到南港經貿園區的產業軸帶儼然成形。

台北市除了七大辦公商圈以及內科，洪煥哲認為，開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域，包含北投士林科技園區及南港區等潛力產業聚落。

洪煥哲分析，2019年建商於士北科的購地金額達新台幣100億元，華固建設、國泰建設、長虹建設、江陵建設程等多組開發商搶進；而在北科獵地趨勢持續到2020年，建商持續加碼布局，也有72億元的成交量。洪煥哲指出，北科因鄰近捷運明德站，接軌中山高、新生高架道路與洲美快速道路，可快速抵達台北市中心、關渡、內科、南軟等重要產業聚落，可望成為下一個台北科技廊道上的產業重鎮。

至於新北市早期為台北市的衛星城市，但隨著產業發展，高力國際研究部統計，新北市過去5年平均每年工業土地交易總額約73億元，但美中貿易帶動廠商在台擴廠，產業用地需求殷切，2019年以來工業土地交易熱絡，當年度成交總額達113億元，較歷年平均數成長55%，主要集中在新莊區、土城區與五股區等。

新北市依據統計至今已通過24案工業區立體化申請方案，申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備為主，總投資金額逾211億元，創造980多億元產值。以區域來看，主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區域，預計將增加1.7萬坪的樓地板面積。

雙北以外，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到，美中貿易紛爭促使台商提高在台產能布局，進而推升工業地產需求，其中電子大廠在桃園擴廠指標案件包括廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房、台達電投入46億元購置三筆中壢工業區廠房、英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房，以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地。

黃正忠認為，今年爆發的新冠肺炎疫情，更將使得廠商調整全球供應鏈基地的策略持續進行，工業地產可望優先受惠，統計2020年迄今，桃園工業地產布局金額已近70億元。

台北有很多屋齡較高的老房子，許多人都期待未來有都更的可能性。一名網友便詢問若買了台北市的老公寓要等都更，不知道需要多久才會有機會，對此多數網友認為機會不大，也有過來人分析都更的6個評估關鍵。

日前一名網友在論壇「Mobile 01」以「大安信義區舊公寓值得下手嗎？」為題發文表示，最近家人想從大安區臥龍街、安居街或信義區吳興街、永吉路等地區挑一戶屋齡40多年的老公寓購買，但買完不自住，可能會租人等都更，於是想詢問該區房子要等多少年才會有老屋重建的機會？

貼文一出許多網友認為都更的機率不大，「60年後吧，一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎」、「一坪3x萬，如果買下去都更還喬不攏，等到危樓那真的沒什麼跟建商的議價空間」、「我老爸在這附近買舊屋二十幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜」、「我勸你等大地震比較實在一點，再來一次921直接蓋新房，等都更做夢比較快」。

也有網友表示「我可以跟你說不值得」，並提到這些屋子超過四、五十年以上了都還沒動工，就代表是沒有都更希望，加上現在會賣就是因為等不到都更所以賣掉，新屋主一定都會重新裝潢，通常不太會同意都更，他更提到「很多都更話題是假議題，我身邊沒一個都更成功的，成功的是少數」。

另外也有過來人透露要等都更，第一要看的是土地內容和附近環境，不是房子本身，他也提出下方六大關鍵分析，表示先確認完這些訊息，再來評估之後都更的機會：

1、土地分區，先看土地分區容積，容積越高越好談；
2、計算自己想買的公寓容積是否用完，容積沒用完或旁邊是透天的優先；

3、建商都更意願，附近有店面或5樓加蓋的要考慮，要先問下鄰居有沒有建商來談，破局的原因是什麼，有建商來談，代表有利潤才會來談，建商不會沒作功課；

4、都更範圍內有幾個地主，若是土地持分是那種幾萬分之幾的，就算土地持分大也不要，這地主通常是繼承取得，人越多，意見就越多；

5、最好旁邊是私人平面停車場或是小公園，比釘子戶好談很多；

6、附近最好有都更成功的案例，有成功資訊可以詢問，資訊的正確性也高！

關於買房，公寓和大樓各自擁有一派支持者，喜歡公寓的認為價格低、無公設、樓層戶數少；偏好大樓的認為整體管理佳、屋齡新、不用追垃圾車爬樓梯等等。有網友點出大樓看似無用的公設，其實有其必要之處。
網友在PTT討論公設的價值，他指出很多買老公寓的人自豪住宅沒有公設很划算，雖然很多大樓的公設確實不實用，但一些基本公設都是必備且重要的。

例如逃生和消防空間，能讓大樓的火災發生率比公寓低；電梯就不用說了，讓人免去爬樓梯；健身房和兒童遊戲室，讓住戶下雨天有去處，還有健身設備可用；交誼廳可給不想讓對方進家門的訪客使用，不用約在超商或速食店。

他表示絕大部分公設都是一般住家也會需要、但使用頻率較低的空間設備，並不是完全華而不實，所以買公寓的人強調自己買的是實坪是很奇怪的事，他認為買房只有地段和價格的問題，其他都是自欺欺人。

有網友表示贊同：「兒童遊戲室下雨天超好用」、「朋友來可約視聽室唱歌看電影，超爽」、「有自己喜歡的公設很棒，回家心情就好」、「消防設備、火警系統、逃生梯都無可取代。」但也有人提出沒在使用公設的經驗：「除了消防和電梯，其他我真的沒在用」、「運動都是去外面健身房或戶外，小孩則帶去公園」、「交誼廳從沒用過，訪客都直接帶回家」。

興富發集團近年積極進軍飯店事業，其中投資15億元的金山凱悅酒店，27日動工，預定於2022年底開幕營運，估計將來年產值可達8億元。

興富發集團總裁鄭欽天表示，會選擇新北市金山打造五星級飯店，一來是因為比較北投、礁溪，一樣有溫泉，金山土地最便宜，二來各地溫泉度假飯店房價都差不多，第三則是當地觀光資源豐富。

鄭欽天表示，烏來、礁溪溫泉已經飽和，金山鄰近台北都會區，溫泉與陽明山同屬一脈，有山、海、溫泉、美食，唯獨缺一座五星級飯店，來吸納日韓觀光客，因此興富發決定購地投資。

興富發金山凱悦酒店位於金山區環金路，距離金山老街約800公尺，步行約10分鐘，規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的房間，並引進凱悦酒店集團打造，飯店由台日合作的MAG architects & associates規畫設計，並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北CITY ONE優先資格的陳廷杰建築師事務所，及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。

興富發表示，金山凱悦酒店將以舒適的住宿、靜雅的大面水景及空間藝術設計、浪漫的景觀步道及戶外草坪區，讓下榻的旅客遠離城市的塵囂，其中凱悦休閒會館設施，規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂。

　　近日，光明地產(2.890, 0.02, 0.70%)發佈了2019年度及2020年一季度經營資料，資料顯示，光明地產2019年淨利潤腰斬，負債706億元，淨負債率218.18%；到2020年一季度，淨利潤直接由盈轉虧2億元。

　　如今光明地產的市值呈斷崖式下跌，這讓頂著國資光環，背靠“大樹”光明食品集團的光明地產似乎難言“光明”，難免令人唏噓。

　　利潤連降 業績目標難達成

　　根據光明地產發佈的2019年年度報告顯示，報告期內，光明地產實現營業收入136.11億元，同比下降33.59%；實現歸屬上市公司股東的淨利潤5.70億元，同比下降59.77%。

　　《每日財報》通過縱向梳理發現，2017年~2019年，光明地產分別實現營業收入208.11億元、204.94億元、136.11億元，同比增速分別為0.14%、-1.53%、-33.59%；實現歸母淨利潤分別為19.47億元、14.18億元、5.70億元，同比增速分別為92.55%、-27.17%、-59.77%；實現淨利潤分別為19.88億元、13.71億元、8.56億元，同比增速分別為72.39%、-31.02%、-37.55%。

　　值得注意的是，光明地產的淨資產收益率（加權）近三年也在持續下滑，2017年~2019年分別為20.1%、12.8%、3.8%，同比增速分別為66.75%、-36.10%、-70.27%。

　　值得注意的是，華東地區作為光明地產業績的支柱。財報顯示，2019年華東地區的營業收入為84.11億元，同比減少了52.30%。同時，華東地區的毛利率也相比2019年減少了0.16個百分點，下降至31.92%。

　　另外，光明地產2020年一季度的業績表現也不太樂觀，資料顯示，光明地產第一季度實現營業總收入5.9億元，同比下降81.4%；實現歸母淨利潤-2億元，上年同期為3.7億元，由盈轉虧。報告期內，公司毛利率為11.3%，同比降低14.3個百分點，淨利率為-39.5%，同比降低54.0個百分點。

　　《每日財報》瞭解到，在房地產行業已披露2020年第一季報的139家企業中，歸母淨利潤虧損額超1億元的企業，僅有13家。而光明地產以2億虧損額在房地產歸母淨利潤虧損企業中位列第七名。

　　光明地產曾在2018年提出“三年實現500億發展規模”的奮鬥目標“，如今以2020年第一季度的業績來看，這幾乎是件不可能的事情。

　　負債高企 現金流持續為負

　　業績表現不佳的同時，光明地產的負債情況也不容樂觀。截至2019年末，光明地產負債706.39億元，資產負債率82.30%，比去年同期僅下降了0.08個百分點。

　　資料顯示，2017年~2019年，光明地產的淨負債率分別為133.35%、194.77%、218.18%，三年來其淨負債率水準快速上升。2020年第一季度，其淨負債率高達233.57%，相比2019年末提升了16個百分點。

　　與此同時，光明地產已連續兩年的現金流持續為負。近三期的淨現金流分別為16.79億元、-87.34億元、-47.89億元，同比增速分別為-81.66%、-620.30%、45.17%，雖然2019年的淨現金流有所增長，但仍處於負值階段。

　　資料顯示，截至2019年末，光明地產貨幣資金為90億元，流動負債451.89億元，光明地產的現金缺口達360億元左右。此外，2018年、2019年，光明地產經營活動現金流分別為-47.89億元、-87.34億元，連續兩年為負。在2020年第一季度為-12.45億元，持續為負。

　　另外，2020年2月22日與4月6日，光明地產分別有9億與10億元的債券到期。債券到期前，光明地產分別於2020年2月19日與3月27日成功發行兩期三年期的中期票據，發行利率分別為5億元（3.7%）、7.5億（3.65%），用於償還到期債券，如此“借新還舊”，其債務壓力可見一斑。

　　儘管自身業績和債務情況不樂觀，但光明地產並未停止擴張的步伐。年報資料顯示，2015年至2019年，光明地產新增土地儲備分別為85.44萬平方米、52.75萬平方米、94.25萬平方米、144.52萬平方米和192.09萬平方米，從2018年起，光明地產開始加大新增土地力度。

　　從逆勢拿地的舉動來看，光明地產的市場敏感度還是有些滯後，在多數房企謀要規模求擴張的時候，光明地產忙於重組；在消費升級的高品質時代來臨之際，光明地產高歌猛進求規模；在其他房企積極去化謹慎拿地的時候，光明地產卻大手筆增加土儲。踩錯點，踏錯步，難免造成規模、品質與負債的逆向發展。

　　背靠“大樹”光明食品集團的光明地產，如今卻面臨著業績與負債兩難的境地，未來光明地產能否打破困局紓解難題，《每日財報》將持續關注。

　自3月中旬以來，房企海外發債跌至冰點，CRIC監測的95家典型房企4月無任何境外美元債發行，這是自2017年房企海外發債潮以來，首次出現單月清零。

　　4月底，時代中國控股發佈擬發行2億美元優先票據的公告，自5月6日起息並實現上市買賣，標誌著中資美元債的重新啟動。至此，房企美元債發行“斷檔”已超過50天。

　　房企海外發債正在逐漸恢復。自5月6日至5月25日，已有4家房企成功發行境外美元債，發債總額達到10.94億美元。並且，整體認購需求強勁，其中碧桂園新發債認購倍數近13倍，正榮地產總認購也超過7倍。

　　結合目前房企中資美元債具體發行情況，本文將結合房企海外債到期償還情況分析市場下一步走向。

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　　房企美元債“斷檔”超50天

　　迫於償債壓力，2020年伊始，房企便掀起了海外發債潮。1月份95家房企發行合計約1106億元人民幣海外債，為房企發行海外債以來發行數額最高的月份。

　　經歷過1月的發債井噴，受疫情影響，外資對中國市場未來恢復較為悲觀，導致2月海外發債急速縮水，發行量環比下降72.4%，同比下降51.9%。

　　隨著疫情在全球擴散，境外資本市場波動較大，由美股熔斷等危機引發的債券市場拋售，使得中資美元債發行受到較大的影響，3月中旬後房企海外債發行量跌至冰點，95家典型房企境外發債208.58億元，環比下降27.6%。

　　自3月12日至5月5日，CRIC監測的95家典型房企無美元債發行，房企美元債發行“斷檔”超過50天，4月更是出現的單月清零的情況，是2017年房企海外發債潮以來首次。


　　隨著國內疫情逐步控制，國內外出臺了多項穩經濟的措施，短期內市場經濟流動性得到部分恢復，4月底中資房企美元債發行開始有了“破冰”之勢。

　　時代中國於4月27號公佈計畫發行364天的海外短債2億美元，融資利率6%，並於5月6日起息並實現上市買賣，這標誌著中資美元債的重新啟動，實現破冰。

　　迫于資金壓力，房企迅速重啟美元債進行融資，自5月6日至5月25日，已有4家房企成功發行境外美元債，分別為時代中國控股、正榮地產、碧桂園以及力高集團，這4家房企美元債發債總額達到10.94億美元。

　　從認購情況來看，一級認購比較火爆，碧桂園新債認購倍數近13倍，因認購需求強勁，新債上市後也帶動碧桂園存量舊債整體走強。高收益板塊正榮地產新發也受市場追捧，總認購超7倍。

　　02

　　規模房企發行成本略有下降

　　綜合對比4家發債房企，從發債用途來看，時代中國發行的是364天的短債，主要用於公司的一般用途。碧桂園、正榮、力高三家企業今年陸續有美元債到期，資金用途均擬用於將於一年內到期的現有中長期境外債務的再融資。

　　從融資成本的角度，對比房企歷史同年限或規模相等美元債，碧桂園和正榮地產融資成本略有下降。其中，碧桂園本次發行的美元債相較於2019年的3月發行的5.5億美元的5年期美元債利率下降1.1個百分點，而力高集團則相較於其計畫替換的2020年11.0%票據成本高出了2個百分點。

　　整體來看，由於龍頭房企在償債能力方面體現出優勢，目前在經濟短期流動性寬鬆下，龍頭房企融資成本相較于中小房企成本更優，較以往的降幅更大。


　　03

　　更多房企嘗試恢復發行美元債

　　房企的融資壓力正在加大。

　　疫情使得房企的銷售端受到了較大的影響，而房企的資金來源很大一部分來自銷售回款。2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，排名靠後的房企銷售受到的影響更大。

　　除了銷售端回款下降帶來的壓力，近兩年進入境外債償債高峰，也給房企融資提出了更高的要求。

　　自2016年三季度末，房企的境內融資環境多管道受阻，從2017年開始，房企轉戰海外發債，掀起海外發債潮，當年海外發債總額約達到2459億元，增量接近2千億元。接下來的幾年，海外債一直是房企補充公司運營資金的重要管道，年增量均超過800億元人民幣。


　　由於大部分海外債的年限普遍為2-5年，因此，近兩年房企達到償債高峰期。從95家房企美元債到期情況來看，2019年全年到期額約達1700億元人民幣，2020年房企的境外債到期額持續高位，上半年到期約1020億元人民幣，下半年雖稍有下降但仍在高位約有937億元人民幣。2021年，房企將進入第二償債高峰，其中上半年房企到期境外債有1782億元，高過2019年全年到期額。

　　單從2020年二季度到期情況來看，截至4月26日，有12家房企發行的13筆美元債將在6月30日之前到期，待償還美元債金額總計為34.67億美元，約合人民幣248億元。

　　疫情爆發後，對房企的現金流提出了挑戰，加上房企中長債發行用途的限制，海外短債發行也受到房企青睞。


　　隨著二級估值和市場需求的修復與企穩，房企美元債融資開始逐漸恢復。

　　近兩年房企海外債集中兌付，疊加疫情全球擴散帶來的負面影響，房企的銷售和再融資壓力都比較大。從2020年一季度開始，多數需要償還債務的房企通過提前佈局，對於未來一年內即將到期的美元債，已做好了償還債務的準備，安全邊際比較高。

　　部分面臨償債高峰、又缺乏資金管道的房企，將背負較大的償債壓力，接下來，對自有資金的籌措和銷售回款的要求也會更高。作為債券投資人，也需要密切關注此類公司的短期風險。

　　未來一段時間，海外發債仍將處於不穩定階段，但迫於融資需求，將會有更多的房企開始恢復發行海外債。

　　5月28日，深圳市住房和建設局在官網公示，2020年下半年深圳市計畫入市的住宅及商務公寓專案109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務公寓111.33萬平方米，18732套。（注：最終資料以商品房預售許可證審批資訊為准。）

　　深圳市住建局表示，近期，網路上出現關於深圳市房地產市場的部分不實資訊，特別是個別機構和個人刻意營造深圳住宅房源供應緊缺的氛圍。

　　為切實保障市民的知情權，做到房源資訊的公開透明，深圳市住房建設局通過對房源資訊的梳理和公示，讓市民對住房供應情況有更為全面、充分的認識和瞭解，避免被不實資訊誤導，近日，深圳市住房建設局對全市今年計畫入市、已供應和庫存的住房和商務公寓專案進行了全面細緻的梳理，並於5月28日面向全社會公佈。

　　2020年1-5月，深圳市共批准13個商品房項目預售，批准預售面積為82.54萬平方米，批准預售套數為8730套，其中，商品住宅批准預售面積為52.04萬平方米，批准預售套數為5260套；商務公寓批准預售面積為5.22萬平方米，批准預售套數為1616套。

　　截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商務公寓在售項目庫存套數為50434套。其中，商品住宅在售專案庫存套數為33727套，商務公寓在售項目庫存套數為16707套。

28日上午，濟南市委市政府召開新聞發佈會，邀請了濟南市公安局相關負責同志就《濟南市公安局貫徹落實<濟南市委辦公廳濟南市政府辦公廳關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施>全面放開落戶限制實施細則》的相關內容進行解讀。

據瞭解，濟南市已連續三年通過全面降低落戶標準，推出戶政便利9項30條，放開人才及就業創業人員落戶條件等一系列措施，持續推進戶籍制度改革，而今年出臺的《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，提出了“全面放開落戶限制”部署要求。為貫徹落實好市委市政府這個《措施》，濟南市制定了與之配套的《全面放開落戶限制實施細則》，並將於6月1日正式實施。

發佈會上，濟南市公安局副局級幹部竇慶福主要從《全面放開落戶限制實施細則》的意義、特點以及主要內容三個方面做了介紹。

一、實施細則的意義。

濟南市公安局制定的細則是市委市政府《措施》的配套辦法，保障了深化戶籍制度改革要求的落地實施。《細則》的發佈將在三個方面產生積極影響：

一是助力省城經濟高品質發展。這次改革以最大誠意為有意願來濟居住生活、就業創業各類人員創造了積極條件，全面展示了濟南市開放包容、有溫度的城市面貌特點。聚焦于充分釋放戶籍制度改革能量，更好的服務新舊動能轉換、自貿試驗區、黃河流域生態保護和高品質發展三大國家戰略，將進一步增強省會城市核心競爭力和輻射引領力、提升新型城鎮化品質，促進人才人口有序流動，加強形成與“大強美富通”現代化國際大都市相匹配的人才集聚效應和人力資源支撐，助力濟南市經濟持續健康發展。

二是讓改革發展成果更多更公平惠及普通勞動者。此前濟南市戶籍制度改革雖然取得了一定成效，但原來的政策仍有不足，對農業轉移人口重點群體和外來普通勞動者，還存在落戶條件偏高、普惠性不強問題。實行全面放開落戶限制後，提供了人人均等的落戶機會，這些普通勞動者的落戶問題將得到有效解決，使他們融入濟南、服務濟南，在濟南安心就業創業，將有利於創造更加公平正義的社會環境，使廣大人民群眾更多更公平的共用改革發展成果，對增強人民群眾獲得感、幸福感具有十分重要的意義。

三是推進公安“放管服”改革深入開展。與全面放開落戶限制政策相適應，《細則》對落戶程式提出了更加便捷、高效、智慧的要求，將推動濟南市公安行政服務管理部門進一步加大“放管服”改革力度，大力推進“智慧戶政”建設、提升民警素質能力、簡化落戶程式手續，努力實現“不見面審批”、“無證明辦理”，全面提升公安機關服務民生、服務發展的能力水準。

二、主要特點。

《實施細則》主要體現了以下主要特點：

一是尊重意願，有序引導。充分尊重群眾自主定居城鎮意願，打破現行落戶城鎮條件准入限制，實行以群眾申報為主，按戶口遷入途徑分類登記備案的落戶政策。在尊重群眾落戶意願的同時，提供人才、高校學生、居住、就業、親屬投靠及其他六類落戶途徑，有合法產權房屋的均在產權房屋處落戶，無產權房屋的可選擇在租賃住房處、單位集體戶、社區集體戶落戶，引導有序遷移，實現戶改成效與服務管理的有機統一。

二是以人為本，政策統一。體現便民利民，擴大親屬投靠、隨遷落戶範圍，將租房落戶拓展至全市均可，創新實施了非駐濟院校學生可在濟落戶。立足“說行辦成，一次辦好”，簡化手續，流程再造，探索實施了相關落戶證明告知承諾制，宣導誠實守信的價值取向。取消分區域落戶限制，實現了全市政策一致，市外居民和本市居民落戶城鎮享有同等待遇。

五是統籌謀劃，城鄉融合。統籌推進新型城鎮化建設和鄉村振興戰略實施，推出返鄉就業創業的高校畢業生、退伍軍人、外出農民工及經商人員，回原籍農村或就業創業地落戶等政策，對相關政策進行了銜接和探索，積極推進了建立城鄉有序流動的戶口遷移制度。

三、主要內容。

《細則》是對濟南市市委市政府出臺檔的細化延伸，並對涉及相關政策進行了銜接調整，共分為六章二十九條。

第一章是總則，主要對《細則》制定的依據、放開落戶限制的含義及戶口遷移原則、政策適用人員範圍進行了說明。提出放開落戶城鎮條件限制，對有意願在濟從業、居住生活的居民，實行提供多管道落戶選擇，並按戶口遷移途徑和原因分類登記備案的政策。

第二章是落戶途徑，是這次放開落戶限制政策的重點，詳細介紹了六類落戶途徑的範圍、地址和申辦手續。其中，按人才、居住、就業三類途徑申請本人、配偶、子女及父母遷濟落戶；按院校學生途徑申請本人遷濟落戶；按投靠途徑申請親屬（配偶、子女、父母、（外）祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹）遷濟落戶；最後是其他情形落戶，是對按上述落戶途徑存在障礙的兜底落戶途徑。

第三章是政策銜接，主要是對涉及的各類集體戶成員市內遷移、返鄉就業創業落戶政策銜接進行了規定。

第四章、第五章是辦理流程和有關要求。主要對辦理戶口遷移工作流程、服務保障措施，及工作制度、監管、實有人口管理等要求進行了規定，著力打造“寬進、快辦、嚴管、便民、公開”的服務模式。

第六章是附則，對細則中有關詞語含義、概念範圍、相關規定進行解釋說明。

此外，新聞記者還瞭解到，

新政策在6月1日正式實施後，為便利群眾辦理落戶，避免可能出現的紮堆辦理、排隊等候現象，建議除到擬落戶地派出所直接辦理外，也可通過山東微警務平臺“民生警務”或濟南公安“e警通”或公佈的戶政部門工作日諮詢電話，進行預受理和諮詢，屬人才或非駐濟高校學生可通過“中國濟南人才網”申辦。

　　近日，中國房地產業協會聯合上海易居房地產研究院發佈了《2020中國房地產上市公司測評研究報告》（下稱《測評研究報告》），其中，萬科位列第一，中國恆大、碧桂園分列第二位、第三位。融創中國排名提升較大，位列第四；中國海外發展排名與上年一致，位列第五；保利地產(15.490, 0.10, 0.65%)排名下降兩位，排名第六位。華潤置地、龍湖集團、新城控股(31.350, 0.35, 1.13%)和富力地產分列第七位至第十位。

　　據悉，本次測評的研究物件為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共202家。與2019年相比，納入測評的上市公司總數淨減少8家。

　　得益於新型城鎮化等一系列政策的實施，房地產企業的總資產規模不斷增長，呈現出絕對規模的上升態勢，外部環境的支持也使房地產開發商獲得了較為寬鬆的發展空間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，“雖然2019年的房屋銷售資料輕微下滑，但房企拿地依然積極，同時房價保持繼續上漲，可以說，房地產市場總體呈上升的態勢。”

　　117家房企

　　總資產均值超1400億元

　　根據《測評研究報告》，從核心測評指標來看，2019年上市房企總資產均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產業務均值為270億元，同比增長34.39%；淨利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%；資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%；淨負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

　　截至2019年年末，總資產超過千億元的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億元的企業22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億元的企業有5家，依次是萬科、恆大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恆大、融創等上市房企繼續保持領先優勢，穩居規模優勢房企行列。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，總體來看，上市房企實力雄厚，研究物件的平均身價在2019年整體增長勢頭不減，資產、利潤均呈向上態勢，房地產市場穩步復蘇。

　　在資本市場方面，房企的整體估值呈現下調趨勢。《測評研究報告》顯示，2019年A股房地產板塊表現弱於港股內房股板塊。究其原因，主要是因為在港上市的地產股大部分是龍頭企業，當前市場向頭部集中的趨勢加速，資金更青睞龍頭房企。從估值來看，近兩年，滬深上市房企和在港上市房企估值水準接近一致，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市淨率有所下降，依次為8.19倍、0.85倍，滬深上市房企平均市盈率與市淨率分別為7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

　　上市房企聚焦主業

　　多元發展

　　《測評研究報告》還指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調下，中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，地方因城施策保持房地產市場穩定，融資政策逐步收緊，市場對房地產板塊的關注度不如前些年那麼高。

　　“目前房地產市場的基調仍然是平穩發展，同時提出‘因城施策’的政策，實際上站在今年的市場角度來看，‘因城施策’仍帶有一定程度的刺激、放鬆。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年房地產市場的大基調走出底部、負重前行，上半年部分城市同比略跌，下半年有望回到增長態勢，所以市場悲觀情緒會減少。

　　而楊科偉預計，今年整體商品房成交規模回落10%左右，開發投資增速將由負轉正維持在5%左右，全年新開工面積增速將維持在-10%左右。

　　對房地產企業來說，多數上市房企仍繼續堅持主業深耕，大多數上市房企第一主營業務依舊為地產開發。房地產開發業務收入占總營業收入分別大於70%的上市房企數量，合計占比約達到了65%。

　　從戰略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展，更加重視集團健康、可持續發展，針對多元業務的佈局更加審慎，“增利潤，降負債”受到上市房企的關注。在多元業務方面，上市房企進軍方向多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中，物業管理行業規模穩步增長，商業地產多數實現正向增長，酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務，上市房企佈局較少，規模有待增長。總體來看，上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。

招商局置地（00978）昨天收市後公告，與華僑城（西安）訂立增資協議，華僑城（西安）將以注入註冊資本方式收購旗下陝西項目公司西安招商嘉時房地產49%股權，作價4.8億元（人民幣．下同），折合約5.29億港元。西安招商嘉時主要資產為陝西省西安市高新區一幅佔地5.91萬方米的住宅地皮，招商局置地估計出售所得款項淨額約4.8億元，擬用於開發該地皮。

招商局置地預期，於上述項目的注資金額減少，能夠增加其財務靈活性，並可提升公司參與更多房地產項目的能力，從而擴充房地產開發及投資組合。此前，招商局置地已為位於陝西省西安市的住宅項目引入華僑城（西安），2018年12月，招商局置地向華僑城（西安）出售一間項目公司的50%股權，作價500萬元，涉及陝西省西咸新區一幅佔地4.59萬方米的住宅項目。

年輕客為主 投資者千萬掃兩戶

發展商趁市旺接連推盤，英皇國際（00163）旗下西半山迷你單幢盤半山捌號昨天進行首輪銷售共68伙，折實平均呎價30844元，吸引不少年輕客到場認購，市場消息稱即晚售出約32伙，銷情約47%。業界指近期多盤推售分薄客源，呎價屬眾多焦點盤中最高，銷情屬合理；是次投資客入市比例較高，料佔約半數，更有一組客斥資約1000萬元連購2伙。萬科香港旗下深水埗The Campton首輪188伙一炮沽清後，昨日加推新一批47伙，折實平均呎價17896元，較上一張調升4.8%，加幅明顯擴闊。

半山捌號昨日於灣仔英皇集團中心售樓處開售，傍晚6時開始已有準買家到場，並出現排隊人龍，情況不俗，發展商約於6時半開始進行揀樓。

英皇國際執行董事張炳強表示，項目開售1個多小時，已沽出22伙，當中40%為1房戶，60%為開放式單位，買家以港島客為主，包括用家及投資者；當中有一組買家連購2伙，涉資約1000萬元，準買家出席率高。他相信，《港區國安法》的消息對樓市只帶來短期波動，沒有太大影響，投資物業屬長線決定，對項目銷情有信心。

The Campton提價4.8%加推

市場消息稱，半山捌號至昨晚10時已完成揀樓程序，全晚共售出32伙，銷情約47%。位於摩羅廟街8號的半山捌號提供99伙，實用面積181至491方呎，預計明年3月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，該行的買家多為30歲至40歲年輕客，佔半數屬投資客，用作收租，主要為避免現金貶值。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，該行客戶佔一半為投資客，料項目落成後呎租可達90元，回報約3厘至3.5厘。有業界表示，近期多盤推售分薄客源，加上半山捌號推售呎價屬近期焦點盤中最高，呎價達3萬元，故首天銷情合理；但由於項目伙數不多，料餘貨很快被吸納。

星漣海尚．珒溋擴大優惠

萬科香港旗下深水埗The Campton首輪取得沽清成績後，昨隨即「添食」，新價單涉及47伙，折實平均呎價17896元，較上一批折實平均呎價17083元，調高4.8%。發展商稱，新價單撇除景觀、座向及樓層因素，較上一批輕微調整2%至3%。坐落福榮街201號的The Campton，規劃上納入「長沙灣分區計劃大綱圖」的範圍，提供467伙，實用面積251至1446方呎，明年5月底入伙，有待公布銷售安排。

焦點盤搶客，貨尾盤亦主動出招進擊。長實（01113）馬鞍山星漣海昨日增加優惠促銷，所有付款方法提供的折扣加倍，其中120即供付款計劃及Flexi-360付款計劃折扣由原來的7%倍增至14%；而「SUPER-1090付款計劃」的折扣除由4.5%提高至9%外，更可享長達910天先住後付，並取消原有的付加費，即期間毋須繳付額外許可費用。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目開售至今已累售逾95%，套現逾83億元，現僅餘19伙待售，當中包括6個特色戶，將以招標方式推售。

合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）合作發展的九龍東啟德尚．珒溋亦增推優惠，新增「置靈活」建築期付款，只須付樓價5%即可入市，餘款於入伙才須付清；另早前為醫護人員而設的額外1%折扣，現擴展至其親屬，最高折扣可達19%。

小型發展商健聯發展或有關人士上月爆冷以略低於市場預期下限4.6718億元，投得旺角豉油街及上海街賣地表住宅地（下稱豉油街地皮），地政總署公布餘下26份標書出價，健聯發展僅高次標1918萬元或約4.3%奪標。而上月華懋集團以9.128億元奪得市區重建局（下稱市建局）長沙灣東京街/福榮街重建項目（下稱東京街項目）則較次標高出約3%。

健聯發展上月擊退26個財團投得的豉油街地皮，佔地約6733方呎，可建樓面面積上限約6.06萬方呎，惟當中包括發展商需要負責興建的長者鄰舍中心和長者日間護理中心等政府設施面積，以中標價4.6718億元計，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約7710元。地政總署公布落選投標者的投標金額，出價由1.38億至4.48億元，樓面呎價由2277至7393元，中標價相較之高約4.3%至2.4倍。

東京街落選標書最低2.88億

另外，華懋集團上月歷來首次奪得市建局項目用地的東京街項目，總樓面面積約10.41萬方呎，以中標價9.128億元計算，樓面呎價約8770元，接近市場預計上限。市建局公布餘下16份標書的入標價，投標金額由2.88億至8.863億元，樓面呎價由2767至8514元。華懋集團的出價較其餘財團高出3%至2.2倍。

觀塘工廈獲買家追捧，天星中心17樓單位以4,750萬元易手，買家為太陽娛樂 （08082） 主席唐才智。

買家為太陽娛樂主席唐才智

資料顯示，天星中心17樓全層，面積5,687平方呎，以4,750萬元成交，呎價8,352元。原業主於2012年以3,326萬元購入單位，帳面賺1,424萬元，升幅約42%。登記買家為Nextra Management Limited，公司董事為唐才智。

據資料顯示，數月前唐才智及其妻，以2.3億元購入清水灣新盤傲瀧兩個特色單位。至於原業主熙樂有限公司，於2012年以3,326萬元購入單位，持貨8年帳面賺1,424萬元。

銀龍斥675萬 購南豐中心單位

另外，土地註冊處資料顯示，荃灣南豐中心12樓一個單位，以675萬元售出，登記買家為銀龍粉麵茶餐廳有限公司。據了解，相關公司於早前已動用485萬元購入南豐中心9樓一單位，兩伙合共涉資1,160萬元。

中原（工商舖）商舖租賃部高級資深分區營業董事柯偉良表示，銅鑼灣希雲街27號地下舖位推出放售，面積約700平方呎，門闊約16呎，意向價約3,100萬元，平均呎價約44,285元。項目連租約出售，現由高級男士髮廊承租，月租約5.6萬元，租期至明年中。

　　市建局深水埗東京街/福榮街項目，上月由華懋集團以9.128億奪得，昨公布餘下16份落選標書金額，出價介乎2.88億至8.863億，呎價約2767至8515元，當中首兩標僅相差約2.9%，涉及2650萬，可見競爭激烈。

　　事實上，是次有12標出價低於7.4億，可見財團出價審慎。另外，最低入標價約2.88億，與中標價相差6.248億，差幅高達約68%。

　　另外，上月由具從事建材生意及發展中小型物業的展光有限公司，以4.6718億奪得的旺角豉油街地皮，地政總署昨公布其餘26份落選標價，出價介乎1.38億至4.48億元，呎價約2277至7393元，其中首標較次標高約4.2%，相差約1918萬；最低的標價僅1.38億，較中標價低3.3倍。另外，亦見相同標價的出現，均為第13及14標，出價均為3.18億。

　　另一邊廂，亦有不少舊樓強拍項目陸續獲批，由莊士旗下收購的上環結志街16及18號舊樓，最新以3.32億批出強拍令。目前已集齊約88.191%業權，該地盤面積約2677方呎，樓齡約50年。

　　新地旗下屯門藍地項目，去年再度向城規會提交新方案，申請興建96伙，最新獲規劃署不反對有關申請，料今日城規會審議時可獲通過。

　　另外，觀塘新昌中心申請重建成商廈，涉及樓面約18.14萬方呎，規劃署亦表示不反對。