雖然今年首季有黑天鵝新冠肺炎衝擊，但整體房市表現依舊穩定。不過從台北市交易來看，即便近年屢屢有豪宅交易的喜訊，但以比例來看低總價產品才是主流。依據台北市實價登錄第一季統計資料，近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2,000萬元以下，反觀總價超過9,000萬元的住宅，近四年的交易佔比逐年減少，近二年皆未達2.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，住宅市場買方以自用、首購居多，低總價為其訴求，市場上的供給及需求也穩定，故總價2,000萬以下佔比最高，至於高總價市場，雖不時有指標性豪宅交易揭露，但比例上偏低，且多數高端買方期待價修，容易陷入價格拉鋸，因此成交不易。

綜觀近四年住宅交易總價區間，1,001~2,000萬元佔比最高，四年都在35.1%以上，交易比例次高者為總價1000萬元以下，交易佔比都在23.7%以上，佔比第三高為總價2,001~3,000萬元，且此區間有逐年成長的趨勢，今年首季達到20.0%，綜觀各總價區間，購屋總價在3,000萬以下共佔整體交易約80.0%上下。

郎美囡分析，房市自盤整以來，主力買方為主，其中又以首購居多，因此購屋偏好低單價、低總價，主力房型在二房以內，隨著房市逐漸回溫，換屋族也陸續進入市場，三房的交易增加，此外，不少交易屬於住宅大樓含車位，因此購屋總價在2,000到3,000萬的比例增加。

觀察總價區間表，總價超過7,000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年海外資金回流，不少將大筆資金停泊於不動產，而豪宅總價高、風險低，是資金投放的標的之一，不過近期商用不動產更為熱門，且產業回歸也需要大筆資金，因而稀釋了高端住宅的需求。

商辦市場持續回溫，建商無不積極調整商用不動產的布局。皇翔建設昨日召開股東常會，預告台北車站旁台汽北站飯店案將改弦易轍，從飯店轉型成商辦大樓；宏普建設今年到明年底總銷400億元的案量中，也將商辦比例提高至約150億元。

武漢肺炎衝擊之下，全球飯店業深受其害，皇翔建設董事長廖萬吉指出，原已與萬豪酒店簽約的台汽北站舊址飯店案，將全部改成商辦大樓，而且只租不賣，「人有旦夕禍福，沒有誰比較會算，誰知道飯店業變這麼慘？」
針對房市，廖年吉認為，去年房市回穩，量增價穩，今年雖爆發疫情，但受惠央行調降利率，預計買方將陸續回籠，皇翔建設也持續銷售包括「皇翔PARK」、「皇翔紫鼎」、「皇翔御花園」、「中山捷二商辦」。

新科技帶動商辦需求

宏普建設也將提高商辦比例，宏普建設執行副總游武龍指出，這2年將推出總銷共400億元案量推出，包含央北特區「中央公園2期」及桃園中壢青埔站前特區案。另有140~150億元規模的商辦案，如大直金泰段案商辦，總銷逾100億元，內湖舊宗商辦總銷達40億元，「台灣的商辦多屬B級商辦，新科技跟新建築發展下，商辦有其需求，因此將順應趨勢，持續耕耘商辦。」

另外，同樣於昨日召開股東會的台中順天建設，重心仍以住宅案為主，下半年主攻台74矽品生活圈「順天豐華」、南屯區永春段高價豪墅及換屋大樓個案等，總銷達60億元，預計2020年全年總銷達百億元。
順天建設總經理林丙申認為，房市正處於「上有鍋蓋、下有鐵板」，營建成本、地價上揚，建商利潤少，房價不可能會跌，「下半年市況樂觀，量價表現會比上半年還要好。」

受新冠肺炎疫情影響，皇翔建設投資策略大轉彎，董事長廖年吉看衰飯店市場，9日在股東會中拋出震撼彈，宣布「台汽北站萬豪飯店案將全部改為辦公大樓！全棟只租不售。」

廖年吉昨日主持股東會時，針對股東提問台汽北站的進度，出乎意料指出：「計畫趕不上變化！現在的變化是，我本來簽了飯店，但現在每一家飯店都在虧錢，飯店還能做嗎？所以現在我轉型了啦！要全部改為辦公大樓！謝謝這位股東的關心。」

原本是「省話一哥」的廖年吉，一聊到台汽北站飯店案，話閘子立刻打開。他以國、台語連珠炮方式地抱怨：「誰那麼會算？天有不測風雲，我起了這個厝，誰會知道飯店業如今這麼不景氣？」廖年吉表示，台汽北站開發案，皇翔早在102年已和萬豪集團簽約，但現在已解約，會開發為辦公大樓。現在幾乎沒有什麼行業可以做了！」

另針對房市景氣及皇翔餘屋過多問題，廖年吉表示，「現在用便宜價格賣掉好地段的房子，再去買貴的土地？我才袂這憨！現在土地這麼貴，怎麼可能叫我便宜賣？」「現在如果拆掉房子直接賣土地，都會比賣房子的利潤還要好，可是我們不會這樣做，房子也不可能俗俗賣！」

皇翔建設副總經理游玉華表示，台汽北站案正興建中，預計2022年第四季完工，總樓地板面積達1.7萬坪，依附近「台北雙子星」都可以租到每坪月租2,700元來看，皇翔每年租金收入將可超過4億元。

談到什麼時候決定把飯店改為辦公？廖年吉說，看時機不對就決定改了。原本要當「飯店大亨」的廖年吉，為什麼突然政策大轉彎，第三座飯店「不玩了」，除了驚覺飯店不能做，另一個重要原因是看好台商回流置產潮、辦公升級潮的商機，加上「台北雙子星」招標成功，這些都是北車商圈蓋辦公大樓的機會點。

游玉華表示，目前皇翔布局飯店事業已有台北士林萬麗酒店，目前尚未獲利；第二座為忠孝東路臨沂段，預計今年底完工，全棟已出租給日商藤田觀光集團「格拉斯麗飯店」Hotel Gracery，1年租金收入約1億元；第三座台汽北站飯店案則確定喊「卡」。

隨房價回到高點，愈來愈多人轉進法拍市場揀便宜。一般以為買法拍屋要有耐性，等愈久愈划算，最好等到三拍以後再出手。但業者觀察今年拍賣情況，「衝上拍」情況相當普遍，建議熱門物件進入二拍，略低於市場行情就應出手。


衝上拍也稱衝上標，是指拍賣物件搶手，多人競拍，最後拍出價格比上一拍次還高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，今年各地法拍市場經常上演衝上拍，以台北市來說，今年截至目前，投標人數前三名物件，全部衝上拍。

其中投標人數最多的士林社子中正路一間電梯住宅，屋齡20年，約34坪。一拍底價1270萬流標，二拍打八折降至1016萬，一坪約29萬元，已低於市場行情，仍然沒人出手。

等到三拍，底價降至814萬，每坪僅23萬，如此價格雖遠低於市場行情，但開標當天，許多人聞風而來，多達35封標單競標，最後以溢價48%、1203萬元脫標，比二拍底價還高出187萬，直追一拍底價。

徐華辰說，得標人如果在二拍就出手，根本不用競標，用底價就可買到，但多數人都想多省一點，看到沒人投標，也不想投標，結果等到三拍，看到開標室人山人海，只好大幅加價搶標。

不只北市，新北市今年投標人數最多的八里「巴黎假期」4樓戶，二拍底價526萬元，每坪約14.5萬元，已大約市場七折行情，但是大家都想等更便宜，沒人出手。

今年5月21日進行第三拍，底價再降至11.6萬元，已幾乎是市場行情對折，結果引來33人競標，最後以612萬元脫標，比二拍底價還高出16%，也是直追一拍價格。

南部地區這種情況也相當多，高雄楠梓「京賀」社區10樓戶，二拍底價480萬沒人投標，三拍底價降至384萬，吸引50人投標，最後得標人加價134萬，以518萬得標，比二拍底價高出38萬元。

徐華辰表示，先前房市不好，法拍市場人氣低迷，大幅加價情況相當少見，現在房價回到高點，法拍屋只要價格明顯低於市場行情，就會有不少人競標，建議熱門物件進入二拍，略低於市場行情就可考慮出手。

潤泰創新國際董事長簡滄圳9日在股東會後表示，新冠肺炎就像是第三次世界大戰爆發，各國無一倖免，衝擊各國經濟；所幸利率持續下調，且疫情把多數台商留在台灣，未來台商回流需求仍將持續，潤泰新看好未來房市，已備妥上千億土地存量，未來十年案源無虞。

簡滄圳表示，最近央行持續降息，不少人進場購屋保值，加上國內疫情趨緩，五月成交量比三、四月增加一?二成，在大環境有利房市下，潤泰新推案信心也攀升，預計近期就會推出今年新案。

簡滄圳指出，今年潤泰新最大案是原本微風二館舊址的「潤泰敦峰」，目前已完工落成，總銷160億元，每坪開價落在180?220萬元，預計六月中旬正式公開，推出後將可賣一戶認列一戶，為2020年業績主要來案；另待售新成屋則有「松濤苑」、「潤泰京采」等，都是今年可供銷售和認列的案源。至於第二季新案有甫推出的新店「潤泰央北」，目前已銷售近兩成；銷售中的預售案還有板橋「潤泰鼎峯」、「潤泰峰匯」；另板橋江翠「潤泰文樺」預計七月推出。

此外，潤泰新也相當積極耕耘台北市都更案，其中北市臥龍街全家福海砂都更案本月24日可望動工，希望讓原住戶早日搬回新家；另外還有北市犁和公辦都更案，目標年底前動工。

看好台商回流，商辦將是潤泰新下波重押的範疇，包括北市東區門戶超級大案「南港之心」公辦都更案正積極規劃中；南港玉成段案為潤泰新攜手日本三菱地所，依7比3比率合作開發的住商複合大樓，預計2020年底動工。另松山車站大樓、南港車站大樓，則為持續貢獻營收的金雞母。

受疫情衝擊，台北市住宅市場交易結構改變，金字塔結構呈現「低總價穩、中總價擴、高總價消」的趨勢。第一季2,000?3,000萬總價帶占比大增至近年同期新高的二成，換屋買盤暢望旺，然而高端市場買盤卻明顯消退，5,000萬以上總價帶逐年降低，從2017年時占總交易量9.3％，降至上季的6.1％。

根據住商機構以實價登錄統計台北市住宅市場的各總價帶交易占比，發現以3,000萬為基準，3,000萬以內占比逐年提高，2017年時占約77.6％，今年第一季已攀升至82.2％，尤其又以總價2,000萬?3,000萬的區間成長最快；相較之下，總價帶愈高，占比消退情形愈明顯，9,000萬以上總價帶從2017年的2.8％，降至上季的1.3％。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市自盤整以來，主力買方以首購族居多，購屋偏好低單價、低總價，主力房型在二房以內的產品，台北市約有六成為2,000萬以內的交易。

近四年來交易結構的金字塔愈頂端消退愈明顯且逐年降低，3-4千萬從13.1％降至11.7％、5?6千萬從4.6％降至3.7％、7-8千萬從1.9％降至1.1％、9千萬以上從2.8％降至1.3％。

大台北地區包括台北車站、南港及板橋，因具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通優勢，加上重大建設不斷進駐，吸引許多企業插旗，帶入大量就業人口，替房市增添動能，在交通帶來人流，人流帶來活水的思考之下，近一年來以南港車站周邊交易量最大。

房仲業者盤點雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站，分別為「台北車站」、「南港車站」和「板橋車站」，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年三鐵共構站周邊 1 公里內住宅價量，由「南港車站」以 766 筆交易拿下冠軍。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，自 2015 年台北市政府啟動「東區門戶計畫」，將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心，引進大量資金，投入公共建設，以三鐵共構「南港車站」作為核心，便捷的交通帶動下，加上國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位，同時具備緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區的優勢，讓政府和民間企業加大、加快投資的力度，讓車站周邊機能更加成熟，整個南港也因車站發展受惠。交通樞紐中心、重大建設資源和產業群聚效應，讓南港成功吸引各大知名企業、科技大廠、飯店和商場進駐，如美商 3M、聯強國際、IBM、三井 LaLaport、六福萬怡酒店，帶入大量就業人潮，增添房市動能。

謝志傑補充，眾多的利多消息支撐南港車站周邊房市穩定發展，且房價又相對北市蛋黃區親民，因此獲得許多置產族及在南港工作的購屋族青睞。公寓平均單價落在 47.9 萬元，民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶；電梯大樓平均價格落在 61.1 萬元，交易熱門路段為園區街、興中路、重陽路、南港路二段等。

交易排行第二名的是，北市交通核心「台北車站」，謝志傑說明，台北車站位處台北市最核心位置，匯集台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線，在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發展成熟，如京站百貨、新光三越、微風北車，同時緊鄰中山商圈及西門商圈，生活機能也非常完善，讓房價有撐。加上近年台北市政府力推西區翻轉，眾所矚目的雙子星開發案也於去年簽約啟動，帶動台北車站周邊房市，讓不少看好西區門戶計畫未來性的民眾紛紛搶進。公寓平均單價落在 52 萬元，熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路；電梯大樓平均價格落在 68.3 萬元，民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。

位於新北市板橋精華區的「板橋車站」，謝志傑指出，板橋車站是新北市交通核心樞紐，在去年環狀線通車後，更串聯起中和、新店、新莊等生活圈，讓交通機能更上一層樓。政府機關鄰近，加上周邊各大百貨、影城林立，如遠百、環球、誠品、秀泰等，飲食採買、生活娛樂機能、商業機能都相當完備。周邊房市除了有豪宅聚落的新板特區外，也有文化路生活圈以及學區完善的海山生活圈等，吸引不少雙北通勤族和有學區考量的家庭作為首選。公寓平均單價落在 36.9 萬元，民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權路；電梯大樓平均價格落在 49.5 萬元，民眾主要青睞路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。而媲美信義計畫區的新板特區，因地段絕佳、豪宅群聚，房價與周邊住宅有所區別，平均價格約落在 50-70 萬元之間。

受到疫情、以及高雄市長罷免投票的雙重影響，高雄建商推案態度保守，5月僅有三個建案申報開工、總銷9.43億元，只比2016年10月的1.6億元高，創下歷史次低紀錄；不過，由於國內疫情趨穩，建商樂觀看待下半年房市，因此，下半年推案量可望回升。

高雄市不動產開發公會統計指出，今年5月建商申報開工新推案量只有9.43億元，比去年同期的137.96億元，年減93.16％，接近窒息量，累計今年前五月推案總銷約423.01億元，跟去年同期的422.38億元相較，微幅縮水0.15％。

高雄新推案總額的歷史最低紀錄是2016年10月的1.6億元，今年5月的推案總額9.43億元，屬歷史次低，高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺說，主要是受新冠肺炎疫情、及高雄市長罷免投票的雙重影響。

林佩樺表示，2016年10月的1.6億元，是房地合一負面效應，高雄房地產將在下半年回歸正面發展，因為利率仍低、房屋銷售良好、加上買氣向上，因此，下半年的申報開工案量，可望勝過上半年。

淡海新市鎮近2千宅 連12季第一

內政部日前發布全國26個重劃區新建待售餘屋最新統計，去年第2季新建待售餘屋約1.4萬餘宅，占該季5年內房屋稅籍住宅數比重逾16%，以淡海新市鎮累積近2千宅最多，也是自2016年第3季以來連續12季位居首位。

根據內政部甫發布的「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」總結報告，2019年第2季全國26個重劃區新建待售餘屋數量合計1萬4099宅，對照該季屋齡5年內房屋稅籍住宅數量8萬3071宅，占比約16.2%。

全國26個重劃區中，淡海新市鎮新建待售餘屋1990宅居冠，其次依序為高鐵桃園站特定區1251宅、桃園A7站重劃區1240宅、林口新市鎮1239宅，以及竹北斗崙都市計畫區971宅。對照該區5年內稅籍住宅數量，僅桃園A7占比27.8%最高，其餘4個均在16%以內。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，全國新建餘屋多的地方都與重劃區有關，因重劃區可建用地多，蓋的新房子自然比較多。雖然近2年房市持續復甦，成交量逐漸放大，重劃區房市買氣轉佳，但建商看到市況好轉，新推案不斷釋出，導致重劃區新建餘屋仍位於相對高點；加上低利環境使得新建餘屋量與房價走勢背離，建商未因存貨多而低價拋售，房價反而上揚，已巔覆市場慣性。

重劃區新建案 仍是購屋熱門標的
若將新建待售餘屋與5年內房屋數量相比，以桃園經國重劃區占比41.9%最高，高雄凹子底重劃區（農16）占比33.9%居次。26個重劃區中，新建餘屋占5年住宅逾2成不少，包括淡水竹圍都市計畫、新莊副都心、台中七期、高雄美術館區、桃園中路重劃區、北投奇岩重劃區以及南台南站副都心第一期（台南）等7個。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從重劃區的餘屋狀況可發現，面積較大或較新的重劃區餘屋較為明顯，反而新莊、三峽等重劃區逐漸發展成熟；不過，重劃區的新房子仍是民眾購屋的熱門標的，但若是坪數規劃過大，仍會面臨銷售困難的問題。

順天建設（5525）昨（9）日召開股東常會，董事長柯興樹宣布今年將加碼推案，全年推案金額超過100億元。

順天也將加大首購至首換市場的占比約三分之二，「不會在這塊剛性需求的市場缺席」。

柯興樹也表示，都更條例修法通過後，現在又有危老條例，不但為都市更新政策加大力道，也讓老屋所有參與人與建商參與都更的意願增強，順天在都更領域布局超過十年，未來也會更加積極推動都更開發案。

其中，位於台中潭子區矽品總部旁的「順天豐華」案，就是台中市大型社區都更案，預計下半年完成都更與取得建照後進場銷售，總銷金額約22億元，目前潛銷預約超過200組，反應熱絡。

　6月1日海南自由貿易港建設的總體方案出爐後，這個中國南端的島嶼再次炙熱了起來。在自貿港的風口下，備受矚目的海南樓市會不會再次乘風起飛，無疑是人們最為關注的話題之一。

　　8日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中共海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴表示要嚴格控制房地產，“海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，不能成為房地產的加工廠。土地是有限的，歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面，不能是單一的，在發展的同時也要注重生態環境的保護。”他說。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，這一表態說明海南將繼續堅持嚴控的思路，對炒房炒地的行為依然會嚴格管控。從房企的投資角度看，地產開發能力不再是主要的衡量指標，後續有創新業務和人才導入能力的房企，在海南市場的發展機會才會更大。

　　樓市提前“清場”

　　相當長一段時間以來，海南的房地產占到投資和稅收各50%左右，有的市縣高達70%，經濟對房地產的依賴很大。從2018年兩會上喊出以“壯士斷腕”的決心擺脫對房地產的依賴後，海南省政府過去兩年對房地產可謂“重拳出擊”，出臺了一系列嚴厲的措施為建設自貿區、自貿港“清場”。

　　2018年3月31日，海南出臺了罕見的嚴格限購政策： 五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區的住房只能面向本市縣居民家庭銷售，非海南戶籍居民家庭在海南範圍內只能購買1套住房，在實行限購的海南、三亞和瓊海購買住房需繳納5年個稅或社保，商貸首付比例不低於70%。通知印發後購買的住房自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

　　4月13日宣佈全島建設自貿區、自貿港後，應對聞風而來的投資投機需求，海南一周後又立即加碼，開始在全島範圍內實施全域限購。除了3月底實施限購的7個城市外，非海南戶籍居民家庭購買住房須提供至少一名家庭成員在海南2年及以上個稅或社保。

　　自1988年宣佈建省建特區以來，海南兩度獲得歷史性的政策機遇，最終卻都成就了房地產的狂歡。因此，這次海南建設自由貿易港政策頒佈的一系列產業政策，都對房地產進行了嚴格的限制：《海南省產業准入禁止限制目錄（2019年版）》出臺，禁止建設房地產開發經營中的產權式酒店、生態保護紅線區內建設商品房，禁止利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅，五指山、保亭、白沙、瓊 中4個中部生態核心區市縣禁止開發建設外銷房地產專案。

　　根據海南省統計局公佈的資料，2019年海南全省房地產開發投資下降22.1%，非房地產開發投資增長2.9%，全省房屋銷售面積829.34萬平方米，比上年下降42.1%，房屋銷售額1275.76億元，下降38.8%。

　　“海南不能因為全島建設自貿區、建設自由港，再次出現這種大起大落。”2019年9月，海南省委書記劉賜貴在國新辦發佈會上表示，如果不控房地產，今天海南的GDP、財政收入可以好看很多，但是後果非常嚴重。

　　今年3月初，海南又宣佈本地居民限購升級，對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並提出改革商品住房預售制度，新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售。其中，取消備受爭議的預售制，被認為是對房地產開發商“釜底抽薪”的重磅政策。

　　存量如何清理？

　　除了改變單一依靠房地產發展的產業結構以外，海南去房地產化更有生態環境方面的因素。2017年中央環保督察組怒批海南省的一些市縣重經濟發展、輕環境保護，財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態，一些自然保護區、優質自然岸線、生態脆弱山體遭受破壞，成了當地生態環境難以撫平的傷痛。

　　例如，三亞市鳳凰島填海項目以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權，但實際主要用於房地產和酒店開發，由於填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復岸灘不得不斥鉅資對三亞灣進行人工補沙。

　　在三年後中央環保督察組進行第二輪生態環境保護督察時，上述問題仍未完全解決。督查組指出，第一輪中央環境保護督察整改任務共56項，其中2019年6月底前應完成25項，經核實，有6項未完成；應於2020年年底前完成的31項，有18項未達到序時進度。一些備受關注的房地產項目，如鳳凰島填海專案區，仍然尚未依據最新評估意見開展生態修復。

　　還有一些項目在自然保護區內頂風違規新建項目。督查組批評，富力紅樹灣專案填海侵佔澄邁縣花場灣紅樹林自然保護區核心區92畝問題尚未整改到位，又繼續在自然保護區內填海建設。澄邁縣不從加強紅樹林保護上下功夫，卻在撤銷自然保護區、減少自然保護區面積上花力氣，為專案開發“量身打造”方案。

　　事實上，2019年初，海南就已宣佈有3.1萬畝存量商品住宅用地不再開發住宅，將通過轉型利用或退出等措施逐步消化存量，並建立健全退出機制，將位於生態保護紅線範圍內和開發邊界外等區域的存量商品住宅用地調出建設用地範圍。

　　督察要求，海南省要督促各級各部門切實履行生態環境保護責任，推進解決區域性、行業性突出生態環境問題，堅決打好污染防治攻堅戰。要理順各類自然保護地管理體制，把海洋環境保護擺到更高的位置。

　　根據《中共中央、國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》，海南應實行最嚴格的生態環境保護制度，構建以綠色發展為導向的評價考核體系；實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。

　　嚴躍進指出，從各類資源的有限性角度看，海南未來將繼續平衡土地資源和產業資源，而不會做單一的產業發展。後續的土地利用方面，更加強調產業導入的概念，尤其是和自貿港結合的高端產業。

6月9日消息，招商蛇口(16.980, 0.09, 0.53%)：5月實現簽約銷售金額224.37億元，同比增加31.55%； 1-5月累計實現簽約銷售金額781.41億元，同比增加7.21%。

　　《信託公司資金信託管理暫行辦法（徵求意見稿）》（下稱“徵求意見稿”）發佈已有1個月時間，市場環境也發生了很大變化。受到資產荒和嚴監管的雙重影響，信託行業面臨的轉型壓力很大，在資產端和資金端上同時受到較大的影響。

　　協力廠商資料顯示，5月集合信託產品發行規模出現小幅下滑，發行規模1961.77億元，與上月相比減少6.18%。不過，5月集合信託產品成立規模小幅上行，成立規模1891.72億元，與上月相比增加1.10%。

　　“從資產端來看，房地產和基礎產業兩大領域目前受貨幣政策和監管趨嚴的影響，優質資產的供給不足，新專案的開發進度偏慢；從資金端來看，在市場無風險收益率下行、理財市場整體收益出現下行的情況，信託產品儘管收益一再下跌，但仍有優勢。集合信託產品的募集並沒有受到收益下行的負面影響，反而出現了較為火爆的行情。”分析人士稱。

　　上述分析人士表示，徵求意見稿發佈之後，集合信託產品投向非標資產的比例預期會嚴格受限，理財市場上充斥著集合信託產品非標額度不足的消息，在一定程度上也刺激了投資者提前購買信託產品，以鎖定收益。

　　預期收益率再度下降

　　在經濟增速下滑和貨幣政策持續寬鬆的大背景下，回報率高的優質資產逐漸減少，融資方傾向從其他市場借入低成本資金，再加上監管對非標業務進行嚴格限制，信託公司能拉高收益的非標類產品預期受限，集合信託平均預期收益率繼續下行。

　　用益信託網資料顯示，今年5月集合信託產品的平均收益率為7.51%，環比下滑0.12個百分點，繼續保持下行的趨勢。

　　若從數量占比來看，5月平均預期收益率8%以上的集合信託產品的數量佔據首位，但比重持續下滑：預期收益率在8%以上的集合產品的數量占比為45.40%，環比減少5.30個百分點；收益在7%~8%（含）之間的集合產品的數量占比為29.49%，環比增加4.08個百分點；收益在6%~7%（含）之間的集合產品的數量占比為12.12%，環比減少2.46個百分點。

　　“頭部信託公司在資金募集能力上往往會更強一些，收益率較低。收益率排名靠前的信託公司以中小信託公司為主，其在管道、品牌等方面或多或少存在不足，需要為投資人提供更高的收益保證資金募集。”一位信託分析人士稱。

　　另一位頭部公司信託公司人士表示，相比于其他理財產品，信託產品的收益率有不少的優勢，目前投資者以100萬元的額度基本很難預約到項目，300萬元的投資需要提前一兩個月才能預約到，前不久，一款額度2億元的房地產信託產品不到半小時就賣完了。

　　房地產信託重回高位

　　在各投向領域的成立情況上，5月基礎產業類信託產品募集下滑明顯，而房地產類產品出現較為顯著的增長。

　　在4月基礎產業類信託成立規模逆勢上行之後，5月基礎產業類產品略顯疲軟。除了有規模沖高回落的因素外，監管政策和金融市場的變化等因素的影響同樣不可忽視。據公開資料不完全統計，5月基礎產業信託募集資金405.42億元，與上月同時點相比減少27.54%。

　　用益信託網研究員喻智表示，目前信託公司在基建領域展業面臨困境：地方政府債券的大量發行，地方政府財政壓力大減，削弱了從其他管道的融資需求；政信類業務的融資成本被壓降。地方平臺融資成本定價話語權正在提升，江蘇鹽城、泰州、常州等地區相繼發佈“加強國企平臺融資成本管控”的通知。地方平臺融資來源多樣化，信託公司面臨銀行、券商等機構資金激烈的競爭。

　　另外一位元業內人士對第一財經記者表示，信託投向基建類的資金成本大概在7%左右，而一些金融租賃公司在資本市場上通過發債，可以拿到2%~3%的資金，再以5%~6%的資金成本投向基建，更具優勢。

　　不過，另外一方面，房地產類信託募集規模大幅增長，規模占比回升。今年5月房地產類信託募集資金597.56億元，環比增加23.79%。雖與去年同期相比，房地產類產品的募集規模和占比未完全恢復，但呈回暖趨勢。

　　分析人士稱，5月的房地產類產品募集規模上行，或許和基礎產業類產品募集大幅下滑有關。房地產和基礎產業是支撐信託公司的兩大支柱，基礎產業項目受融資成本壓降等因素的影響，展業的情況不容樂觀，信託公司有因此而轉向房地產領域展業的可能。但受限於監管，目前集合信託產品投資的底層資產集中于頭部房企，融資成本下滑的情況也比較突出。另外，資金信託新規對於房地產類信託產品的影響很大，非標債權集中度的限制使得信託公司與單一房地產公司的業務額度受限，可能會刺激信託公司在政策落地前加速開展相關業務。

受新冠肺炎疫情影響，今年第一季度新加坡住宅的交易和價格均出現了大幅下跌，由於當地疫情反復，第二季度的房市預計難有回升。新加坡房地產市場或將陷入自2008年第三季度全球金融危機以來最低迷的時期。

亞洲房產科技集團居外IQI6月初發佈的調查報告顯示，受訪的經紀人普遍認為今年新加坡的住宅價格和租金都會出現下降，預測的均值為價格下跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才會出現部分回暖。

居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，多數房地產商對新加坡處理此次疫情危機的方式表示認同，新加坡房產經紀人普遍預計未來一年外國買家的購買量會增加，因為該國對疫情的處理相對較好，價格即使有小幅下降的預期，但與同類市場相比，仍會保持相對穩定。

據第一財經從居外網得到的詢盤資料顯示，2019年，居外網用戶對新加坡住宅的詢盤量同比增加了55.3%，其中最顯著的激增發生在第二、第三季度；2020年第一季度，詢盤量雖然同比上升了13%，但環比卻下降了27%，說明整體需求疲軟。不過二季度，隨著疫情趨緩，以及開發商各種優惠措施相繼出臺，詢盤量已有所回升。其中，詢問新加坡房產的用戶主要來自中國廣東（28%）、北京（14%）和河北（12%）。

李顯龍：GDP預計萎縮4%~7%

2020年上半年，新冠肺炎疫情的大流行讓全球經濟跌入低谷，經濟十分依賴於全球化和貿易的新加坡自然難以獨善其身。

6月7日，新加坡總理李顯龍發表公開講話稱，2020年度新加坡的國內生產總值（GDP）預計萎縮4%~7%，而這將是新加坡立國以來最大幅度的經濟衰退。

全球資訊提供商IHS Markit最近在對400家位於新加坡的私人企業進行調查後發現，在內需疲軟、外需又大幅萎縮的情況下，受訪的九成企業都陷入了業務下滑的困境。

以貿易為例，新加坡統計局5月20日公佈的資料顯示，受供應鏈中斷與需求下降影響，該國一季度境內批發貿易額同比下降9.6%、環比下降1.4%；對外批發貿易額同比下降12.2%，環比下降9.6%。

在經濟如此萎靡不振的背景下，房地產市場的低迷也是在所難免。

新加坡戴玉祥產業諮詢公司（EDMUND TIE & Company）上周公佈的資料顯示，2020年第一季度，新加坡私人住宅的均價環比下跌了1.0%，其中非有地私人住宅（Non-Landed Properties）已是連續第二季度出現下降。同期交易量的下跌更為明顯，環比下降了14.4%，至4174套，為2019年第一季度以來最低水準。

儘管如此，與前兩次重大金融危機之初房價分別下跌1.9%（1996年Q1）和2.4%（2008年Q3）相比，此次的跌幅並未超過前高。

戴玉祥產業諮詢公司認為，3月下旬起，因新冠肺炎確診人數突然激增，導致了該國採取了嚴格的居家隔離政策，使得市場交易量直線下滑。考慮到新加坡在5月底、6月初才逐漸放鬆疫情管控措施，且當前每天仍有數百例新增確診病例，第二季度的房市也難以樂觀。

不過，隨著全球主要經濟體的疫情逐漸平穩，複產復工相繼展開，李顯龍表示，其他國家正逐漸解封，新加坡也在有序重啟經濟，同時也將不遺餘力地吸引和留住人才與投資。

新加坡房產深受中國買家青睞

新加坡的住宅物業，一直被視為金融市場不確定環境下的“避風港”，因此廣受全球富豪歡迎。6月初，房地產諮詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）發佈的最新報告顯示，新加坡在2019年全球住宅價格最高的十大城市中排名第三，住宅均價為91.56萬美元（約合人民幣651.52萬元），僅次於中國香港（125.44萬美元，約合人民幣892.6萬元）和德國慕尼克（100萬美元，約合人民幣711.58萬元）。

根據新加坡市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量為16962套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約四分之一都持有中國護照——自2017年起，中國買家一直新加坡房產最大的海外投資者，超過了馬來西亞、印度、印尼和美國。

雖然今年第一季度，根據URA資料，外國買家數量環比大跌了26.1%，僅成交215套，但居外IQI問調的經紀人中，仍有48%認為，今年外國買家的交易總量將超過2019年，這意味著下半年可能迎來一波大反彈。

這並非沒有先例，2008年金融危機爆發之後，隨著美聯儲量化寬鬆政策的實施，大量熱錢湧入新加坡樓市，推動新加坡房價持續飆升，短短數年內就上漲了超過50%，直到政府插手調控，才讓房價漲幅趨緩。

奇米爾對第一財經記者表示，疫情帶來的另一個重要影響是現在大部分房地產行銷，甚至部分銷售流程都轉移到了線上，86%的經紀人認為線上直播活動對外國買家的是有效的行銷工具。此外，超過40%的經紀人把線上廣告、社交媒體和虛擬看房視為有效或十分有效的推銷手段。

或許正因如此，儘管中國買家第一季度的交易量有所下降，但URA的資料顯示，購買300萬美元以上房產的數量反而超過了去年同期。

新加坡房地產公司ERA的一名經紀人符策銘（Clarence Foo）表示，5月有三名中國籍買家共同購買了6套價值共2000萬新幣（約合人民幣1.017億）的公寓。據悉，其銷售過程主要通過線上完成。另外還有一名來自中國的買家則斥資1200萬新幣（約合人民幣6104萬）買下了同一項目的3套3居室的公寓——離新加坡地標濱海灣金沙酒店步行僅需5分鐘。

符策銘表示，新加坡政治、經濟穩定，且監管嚴格，因此當地的房地產具有十分優異的避險屬性。

新加坡合登亞洲集團行銷總監黃文富也對第一財經記者表示，新加坡政府近幾年頒佈了一系列措施，如提高印花稅，申請貸款需看買家收入等，穩定了樓市。疫情下政府也及時推出舉措，戶主如有經濟狀況，可以推遲還貸至明年，所以最近並沒有見到的拋售房屋，樓市仍能整體保持穩定。

世邦魏理仕也預計，今年新加坡單套住宅200萬美元（約合1423萬元人民幣）的價格仍將是投資者的最佳選擇。儘管疫情爆發，但房地產開發商仍在繼續開發新樓盤，同時樣板房也在採取預防措施，而低利率可能會刺激並維持本地和外國投資者的潛在需求。

中小房企都希望通過上市融到一筆錢，通過上市公司平臺繼續融資，借新還舊，擴大規模，以此來穿越行業週期。”6月5日，蘇甯金融研究院研究員陳嘉甯向時代週報記者表示。

2020年正處盛夏，中小房企卻感覺寒意陣陣。

時代週報記者統計人民法院公告網，截至2020年6月8日，今年房地產企業的破產數量已經達210家，平均每天都有1.3家房企申請破產。從目前來看，宣佈破產的房企主要以三四線的中小型房企為主。

市場的轉向，以及行業的競爭，讓一些中小房企站在了生死邊緣，上市是關鍵一戰。

“中小房企都希望通過上市融到一筆錢，通過上市公司平臺繼續融資，借新還舊，擴大規模，以此來穿越行業週期。”6月5日，蘇甯金融研究院研究員陳嘉甯向時代週報記者表示。

6月3日晚間，唯一未上市的千億企業祥生控股向港交所提交上市申請。

今年2月底以來，已有鵬潤控股、金輝控股、上坤地產、領地控股、中國文旅、三巽控股、港龍中國地產、實地地產、大唐地產等10家內地房企遞表申請在港上市。

除上述已向港交所遞表的房企，安徽文一地產與成都合能集團也傳出正在做赴港上市準備工作的消息。

對於這些中小房企而言，成功上市，決定了公司能否實現龍門一躍。

赴港上市波折路

面對市場的種種挑戰，港交所中小房企上市之路越發波折。

5月31日，在首次遞表失效的第三天，大唐地產迅速二次遞表。

繼4月22日屆滿6個月，申請失效後，5月12日，港龍地產更新招股書，再度發起IPO衝刺。

4月27日，安徽房企三巽控股在首次遞交的招股書失效10天后，重新向聯交所遞表。

此前二度遞表的海倫堡、奧山控股在去年底招股書再次失效後，尚未三度征戰港股；成名于安徽的萬創國際，過去3年四度衝擊IPO未果，上市計畫宣告終止。

據時代週報記者統計，2020年前5個月，僅有東莞小房企匯景控股一家在港上市。而2018年與2019年兩年，在香港上市的房企達18家。

6月6日，匯生國際融資總裁黃立沖向時代週報記者表示，上市申請受到很多因素影響，其中大量工作是需要面對面開展。

黃立沖舉例，如投行或保薦人要到現場對他的供應商、客戶以及相關利益人，進行面對面的訪談和謹慎調查，而會計師則要到業務現場對客戶進行審計，疫情讓以上這些工作都很難推進。

同日，一家香港上市房企首席財務官告訴時代週報記者，未能在港上市可能是公司經營層面或者內部管理存在問題，也有可能是提交的資料不完善。

在他看來，赴港上市核心的步驟是經歷港交所的審閱和質詢。問題主要涉及公司演變及業務概況、股本結構、公司治理結構、財務狀況與經營業績等，拿到“無異議函”才可能推進下一步工作。

據該人士分析，按照以往慣例，幾輪問題後如果出現時間延誤，經常會再補充審計，從提交資料到上市敲鐘，基本一年左右。

“目前上市推進緩慢的房企，主要原因可能還是自身業務發展問題或者是體量太小。”該人士稱。

資本市場也在發生轉變，房地產公司的吸引力正在減弱。

4月29日，港交所表示，自2018年4月上市新規實施以來，84家新經濟公司在香港上市，共募集3023億港元，新經濟公司融資額占同期香港整個新股市場的50.8%。

6月6日，一名長期關注香港內房股的券商人士向時代週報記者指出：“資本市場的資源是有限的，市場沒有擴容背景下，資金更偏好更具發展前景的新經濟公司。目前地產行業進入下行週期，疊加疫情影響，香港資本市場對房企興趣寥寥。”

上述券商人士表示，失效也不一定是件壞事，如果企業能在失效後及時提交一份成績更好的招股書，銷售情況和資金成本有所改善，也能在資本市場換取更高估值。

時代週報記者發現，大唐地產更新後的招股書顯示，淨負債率得到改善，從2019年中期的185.6%降至2019年年末的119.2%。

體量小、負債高

今年以來，排隊上市的房企中，只有祥生一家步入千億元銷售陣營。

2020年1月末，安徽合肥起家的三巽控股擁有36個專案，總土地儲備僅396.43萬平方米，安徽占比高達89%；領地集團高度倚賴四川大本營，90個專案中57個位於四川省內。

鵬潤控股被視作是“蠅量級房企”，專案僅有9個，其專案和土地儲備均在白溝新城和高碑店這兩個城市。

截至2019年11月30日，該公司僅擁有建築面積77.67萬平方米的土地儲備，對大房企而言，這個面積或許只是一個大盤項目體量。

除體量小，高負債也是今年赴港上市房企的共同點之一。

以三巽集團為例，2017―2019年3年間，其資產負債率由132.6%上升至204%，未償還借款總額從5.14億元翻了約3倍，達到17.57億元；借款總額的加權平均實際利率分別為14.9%、14.0%及12.3%，遠超6%―7%的行業平均水準。

與三巽集團面臨同樣問題的還有港龍地產。

據招股書，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年3月31日，港龍地產的資產負債比率分別為98.8%、122.1%、172.6%及287.0%；其2019年年底銀行及其他借款加權平均實際利率為8.8%，債務壓力不小。

小體量高負債外，中小房企上市房企還面臨高昂成本。

上述熟悉香港內房股的市場券商人士告訴時代週報記者，企業發行上市成本包括三部分，即仲介機構費用、發行與交易所費用和推廣輔助費用。

上述三項費用中，仲介機構費用較大，在整個上市過程裡，券商會收取高昂的費用，基本都在幾千萬元，有些房企光是上市費用就花費了將近上億元。

融資環境倒逼

事實上，中小房企融資變得更加困難。

上述香港上市房企首席財務官向時代週報記者表示，今年上半年，融資環境較為友好，各家上市房企都採用多種融資管道，包括美元債、公司債、中期票據、超短期融資券以及資產證券化，但未上市的中小房企，則無法通過這些方式融資。

他補充道，中小房企融資手段匱乏，較多中小房企選擇香港上市，通常上市6個月之後，上市發行人就可以進行新股融資。

對於中小房企而言，上市融到更多的錢只是第一步，更重要的是，能拓展低成本融資管道，將利息較高的融資兌出去，從而優化債務結構。

上述券商人士則表示，中小房企融資通管道有限，多數依靠信託融資以及銀行貸款。銀行貸款雖然利息低，但會優先規模房企，申請難度較大；至於銀行信託，成本往往更高，利率通常都在10%以上，高的可達15%。

在海倫堡使用的各種融資方式中，信託資管融資占比較高。

招股書顯示，截至2019年2月底，海倫堡信託及資管融資未償還總額為177.96億元，占總借款總額的58.6%，融資成本在9.5%―13%。

標普在2018年12月的一份評級報告提到，海倫堡逾60%的債務為信託貸款和其他非標融資，政策收緊可能會使該公司比其他同行業企業受到的影響更大。

大唐地產的融資管道也依賴高成本的信託。

最新的招股書顯示，大唐地產有7筆信託融資尚未履行，到期日在2020―2021年，金額總計28.86億元，最高一筆年利率達到了14%。

事實上，即使上市也面臨如估值偏低、認購不足與跌破發行價等困難。

於1月16日在港交所敲鐘上市的匯景控股，公開發售部分未獲足額認購，配售部分也僅獲得輕微超額認購，最終以每股1.93港元的下限定價發售。上市後，匯景控股的股價也長期徘徊在1.9港元/股―2港元/股，最低價為1.85港元/股。

“流血上市不是阻礙。”房企審計人士表示，目前對於一些中小房企而言，最重要的是先獲得進入香港資本市場的入場券。

商廈造價見頂，有外資公司更出售物業套現。德國零售業三大採購商之一OTTO的香港分部，最新以近1.99億元出售紅磡半島廣場一層半的寫字樓單位。

一層半單位脫手 賬賺四成

根據土地註冊處資料，OTTO旗下OTTO INTERNATIONAL（HONG KONG）LIMITED以1.3036億元售出紅磡崇安街18號半島廣場17樓全層，建築面積26882方呎，呎價約4849元；至於所持有的22樓1室至9室，建築面積14968方呎，亦以6835.6萬元沽出，呎價4567元。

上述兩項物業成交總值約1.98716億元，資料顯示，OTTO於1998年3月以6286.56萬元購入22樓的樓面，之後再於2002年3月斥資7970.85萬元買入17樓全層，入市成本合共約1.425741億元。如今沽售有關單位，賬面獲利5614.19萬元，升值39.4%。

過去3年，半島廣場的成交呎價由約6888至8018元，是次OTTO售出單位的呎價較高位低約四成，亦為該廈自2012年初後，近8年來再有單位以每呎低於5000元售出。

新冠肺炎疫情紓緩，樓市交投量回升，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年樓價跌幅少於預期，惟經濟前景不明朗，估計下半年樓價仍有5%下調空間。

陶汝鴻稱，隨着疫情第二季開始紓緩，積壓的需求釋放，並集中流向一手項目，把成交量推高。5月住宅樓宇買賣合約數字達5984宗，按月升46%，為過去一年新高。他預期，本月將有約5500宗成交，令第二季住宅成交量接近1.56萬宗，較首季多約53%。惟連同首季，上半年成交量合共只有25790宗，較去年同期少25%，是2009年以來住宅成交量第二低的上半年。

購買力消化後 7月再回軟

他指出，積壓的需求推高成交量後，近期樓價稍微回升，令上半年樓價只有5%至10%跌幅，少於之前預期下跌10%至15%。但由於經濟不穩，失業率持續上升，香港經濟預期出現負增長，而且中美關係趨於緊張，當累積的購買力被消化，估計7、8月樓市開始再度回軟，下半年樓價仍會回落5%。鑑於經濟及樓市下行，陶汝鴻建議政府考慮撤銷額外印花稅（SSD），協助需要賣樓周轉的市民。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄說，投資物業市場交投冰封，逾1億元大手成交暫只有47宗，涉資194億元，較去年上半年跌71.2%。

反修例事件至今1周年，本地政經環境大變，自去年6月爆發的社會運動事件，加上年初至今新冠肺炎來襲，進一步打擊本港經濟，業主紛擴大議價空間，20大屋苑於過去一年間，樓價全線下跌，累跌約2.5%至6.2%。其中鴨脷洲海怡半島跌幅最多，去年6月呎價18005元，較上月呎價16890元，按年下跌約6.2%。

　　去年6月爆發反修例事件，旅遊及零售業直接受衝擊，加上疫情來襲，影響本港經濟表現，失業率持續上升，有部分業主為求加快沽貨，紛擴大議價空間，令樓價受壓，於反修例事件1周年，本報統計期間20大屋苑樓價走勢，累跌約2.5%至6.2%；若以差估署4月樓價指數為例，雖然按月現微升，但相比去年6月，仍累跌4.5%。

　　20大屋苑樓價於過去一年全線下滑，其中以海怡半島跌幅最高，上月平均呎價16890元，較去年6月的18005元，下跌6.2%，其次為東涌映灣園，上月平均呎價11100元，較去年6月11800元，下跌5.9%；鰂魚涌康怡花園5月呎價17705元，較去年6月18800元，累跌5.8%。

　　藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月呎價約20943元，較去年6月22054元下跌5%，中原分行經理李百達表示，目前屋苑約400個放盤，平均每方呎叫價約2.1萬，由於屋苑於上月成交量增加，部分業主亦開始收窄議幅，目前維持約3%議價空間。

　　藍籌屋苑沙田第一城上月呎價約1.7萬，累跌2.9%。美聯助理聯席董事黃錦瀚指，屋苑現約175個放盤，平均每方呎叫價約17300元，議價空間約2%。

　　嘉湖山莊上月呎價約10950元，累跌2.9%。祥益分行經理謝利官稱，雖然呎價稍低於去年，但近期市況轉好，叫價較進取，目前提供約2%議幅，屋苑現有280個放盤，平均每方呎叫價約11500元。

　　藍灣半島上月呎價約17890元，較去年6月累跌5.4%，Q房網聯席營業董事招潔冰稱，目前屋苑約120個放盤，平均叫價1.8萬，業主普遍議幅約4%。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，去年下半年社運的負面影響，加上新冠肺炎疫情打擊，樓市明顯出現調整，但自從疫情緩和後，近期數據所見，交投量明顯轉趨活躍。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年爆發社會運動，不少市民亦擔憂後市，樓價出現約5%跌幅，但屬預期之內，甚至較預期為少。今年初的疫情，雖導致樓市年初時交投停頓，但亦間接促使社會運動暫緩，令樓市亦步入「冷靜期」，如今購買力重新釋放。

雖然樓市經歷反修例事件一周年，20大屋苑樓價均下跌，但隨著疫情緩和，累積購買力漸釋放，準買家紛選購平價盤源，令近月屋苑成交量明顯回升，呈現價跌量升局面。

　　以鰂魚涌太古城為例，去年6月正經歷反修例事件，屋苑當月僅錄8宗成交，但上月卻增至39宗，錄得自去年3月46宗後，約14個月以來的高位。同為大型屋苑的荔枝角美孚新邨，上月成交量達44宗，遠高於去年6月的14宗，同樣為去年3月錄得48宗後，逾1年以來新高。

　　另外，沙田第一城上月錄得44宗成交，雖然較4月的52宗下滑，但仍屬今年以來次高水平。東涌映灣園上月有35宗交投，同樣高於去年6月約7宗成交。

　　美聯住宅部行政總裁布少明稱，雖然樓價較去年仍下滑，但由於近期疫情緩和，社會運動亦沒有如去年般緊張，引致累積的購買力逐步釋放，令成交量回升。以今年首季為例，成交量明顯較正常水平低一截，買家入市態度較觀望，但整體市場氣氛向好，加上部分因經濟環境轉差，部分業主叫價態度回穩，甚至擴大議幅，使成交量彈升，同時亦認為，上月接連有新盤推出，直接帶動市場氣氛，而部分未能選購一手樓的向隅客，不少回流二手市場，亦有助推高屋苑成交量。

環亞昨舉行拍賣會，推拍31項物業，售出4伙。其中銅鑼灣維新大廈低層連平台單位，面積256方呎連861方呎平台，屬1房間隔，附設裝修，以及戶外平台，足以擺放多組戶外家具，開價490萬，終以520萬拍出，搶高約6%，呎價約20313元。

　　另外，長沙灣順發居低層B室，面積484方呎，連222方呎平台，開價595萬，獲5組客競投，以700萬拍出，高開價約18%，呎價14463元；柴灣高威閣3樓雙號車位，屬銀主盤，以138萬開拍，終一開即售。荃灣富利工業大廈14樓雙號單位，以38萬成交，而該工廈亦有2個單位於拍賣前售出。