興富發建設董事長鄭志隆10日在股東會後表示，今年是興富發改變創新啟動年，未來五年完工交屋量將持續領先同業、挑戰1,900億元的大量，更積極在北中南推出四大百億超級大案，追求翻倍成長。

鄭志隆表示，受惠利率持續低檔，剛性需求撐出小宅一片天，興富發全台小宅案屢傳狂銷喜訊，去年迄今就成交5,500多戶，預計將會反映在明後年業績。未來跨足飯店腳步不會因疫情帶來的短期衝擊而改變；推案則持續看好台中，將加碼購地。

興富發建設副總廖昭雄表示，自2020~2024年的五年，興富發完工入帳將大噴出，多達1,900億元完工量，其中2023年更大爆炸，將有多達755億元新案交屋，相當於七家大型建商一整年的業績。

至於今年，將有五案完工，與年初預估略作下修，包括總銷9.6億的「興富發大美」、32.88億永翠二、43.7億新竹「竹科悅揚」、27.3億台中「博識」、17.94億高雄「悅誠」，由於多集中年底交屋、進行跨年度認列，因此估計今年完工入帳量會下滑至76億元左右。

不過興富發表示，今年仍積極在全台推案逾500億元，未來四年推案更是遍地開花。光是總銷百億級大案至少就有北中南四筆，包括淡海總銷178億元大案，台中惠國段辦公案182億元、台中市政惠民二案商辦120億元，及高雄博孝億記107億元。

鄭志隆表示，興富發持續積極在北、中、南各地購地推案，若順利核照將包括北區板橋「大禾」、桃園青溪段「新森活」；台中市則有七期台灣大道「市政愛悅」、頂級商辦「TOP 1」、西屯區惠安段；台南市安平區「愛琴海」；高雄市三民區新都段、左營區福山段、前金區博孝段、鼓山區青海段等新案。

廖昭雄表示，另外台北市興富發也將推出辦公大案，位於內湖安康段，總銷達51.5億元，下半年公開；另外明後年，桃園青埔會是北部主力推案戰區，興富發、潤隆手中各自就有100多億元大案陸續推出。

股利季季配 正式走入歷史

另外，為配合營建業在IFRSs制度下，完工入帳起伏大，興富發股東會也通過修改公司章程，把去年實施的每季配發盈餘，修改為依年度盈餘來配發，全案照案通過，股利「季季配」正式走入歷史。


蘋果日報
興富發：持續耕耘小宅 剛需強勁 櫻花、坤悅主攻首購市場

近期疫情減緩，看屋人潮回溫，不少建商也看好後市，將推案重點放在首購型建案。興富發建設董事長鄭志隆在昨日股東會便提及，政府打房政策未鬆綁，不易推動大戶型產品，將持續耕耘首購小宅市場。

興富發建設今年持續在全台各地推案，如新北市板橋區「大禾」、桃園市中壢區「新森活」、台中市七期台灣大道「市政愛悅」、頂級商辦「TOP 1環球經貿中心」、西屯區「惠安段」、台南市安平區「愛琴海」及高雄市三民區新都段、左營區福山段、前金區博孝段、鼓山區青海段等案。

看好青埔成推案重點

興富發建設副總經理廖昭雄表示，今年1~4月新案已賣80餘億元，明年完工新屋有300多億元，各案已售7~9成，對未來業績樂觀。明年也將與子公司潤隆在桃園青埔特區推總銷共約200多億元新案，為20餘坪、總價千萬元內住宅，因該區投資建設陸續到位，是未來建商推案重點區域，評估銷況會很好。

整體推案策略則持續耕耘首購小宅，鄭志隆表示，政府打房政策未有太多鬆綁，不易推動大戶型產品，過去5年鎖定首購買盤，提供優惠付款、提升產品強度、公設配套等，表現非常好，去年就推動8、9案共近5千戶的小宅。

國揚實業昨則宣布今年銷售以餘屋為重，包括高雄市苓雅區「國硯」、前鎮區「微笑時代」、台南市安南區「翡翠森林」1、2期及新北市汐止區「忠孝大院」共8案，可售餘額破75億元；最快明年首季才推出新北市新店區「寶橋路案」，規劃2~4房輕裝修產品，開價每坪65到70萬元。

忠孝大院讓利吸買氣

國揚實業總經理彭邵齡指出，去年房市銷況良好，但近1年碰到疫情影響來客，買氣銳減，「旗下如『忠孝大院』適時讓利因應市場，從原本4字頭成交價格修正到38萬元上下、幅度近1成，成功吸引買氣，銷售已達9成、餘屋不到20戶。」
台中主攻首購產品的櫻花、坤悅開發昨也召開股東大會，櫻花建設總經理陳世英表示，今年推案上看70億元，集中在台中，陸續推出北屯區「櫻花巨人」、「群英會」、太平區「群雄會」及「櫻花大櫻國-牛津花園」4案，總銷金額達71.1億元。未來3年土地充沛，持有台中、彰化、新竹、桃園等多筆土地，維持平均每年推案金額50、60億元量體。
坤悅開發今年有總銷約68億元6案進場，坤悅開發董事長陳丕岳表示，即便利率維持低點，台商回流也帶回人潮與錢潮，但因原物料和勞動成本雙漲，加上中美貿易戰與疫情衝擊，未來經濟發展仍較悲觀，然剛性需求依然強勁，故以首購小宅為主力。

整體而言，彭邵齡認為房價取決於建案地段及產品力，因此下半年並不會全面多頭上揚；廖昭雄則稱，「全世界都在印鈔票，未來利率不可能起來」，因此任何時間都是購屋好時機。

本土連鎖美妝店「美華泰」，先前因零售通路飽和，加上近年人事成本提升，決定在6月底關閉全台15家店面。而位在台中市中區的「美華泰中正店」店面，最近就開始動工拆除招牌，露出底下的老屋樣貌，對此，寶雅方面透露，目前確定將接手，也有意保存老屋原貌。

建築原為華南銀行

位在台中市中區台灣大道一段的「美華泰中正店」，原為華南銀行，根據「寫作中區」臉書粉絲專頁指出，這棟華南銀行是戰後在台中設立的分行，保有日治時期的建築特色。東海大學建築系助理教授蘇睿弼指出，該間美華泰向華南銀行承租已近30年，並把建築物的立面以廣告桁架進行遮擋，「很多人都沒看過華南銀行原貌，不知道原本底下那麼漂亮。」

《蘋果》詢問寶雅方面回應，確定有意承租原美華泰店面，不過雙方仍在洽談中，「一切還是得等租約簽訂後，才會開始安排裝潢、產品進貨等。」

至於大家最關心的老屋保存，寶雅則指出：「我們有聽到大家的建議，也會盡可能維持其原貌，不過外牆有一些破損的洞，還要再聯繫相關修復廠商與人士，看後續怎麼處理。」

蘇睿弼指出，老屋整修費用，房東若不願意出錢，而是由承租方花錢整修，通常就會要求將租期拉長以抵租金，「若華南銀行與寶雅雙方都有意願保留老屋痕跡，那會是一個雙贏的局面。」

內政部10日表示，自7月1日起，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，不再歸責於地政士。內政部提醒，未來建商賣屋也負有登錄責任，須與買屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋，就不在實價登錄範圍內。

去年立法院三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時，預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識，並未入法，因此不在此次新制範圍內。

內政部表示，新制上路後，買賣雙方若申報不實，將依據程度輕重給予不同裁罰，以符合比例原則。

例如登錄不實部分若未涉價格，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可有一次限期改正機會，若未改正可罰6,000元至3萬元；若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，可直接處3萬元至15萬元罰鍰。

此外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。

內政部公布最新各地新建餘屋統計，今年第二季全台餘屋量共7萬8,063宅，較上季小減624宅，較去年同期則減少2,019宅，顯示買氣轉好，整體新屋去化加速，建商庫存壓力下降。
以各行政區來看，十大賣壓區餘屋量，多數都下降，唯獨汐止例外，新建餘屋量從今年第一季1,430宅，竄升至2,072宅，大增逾四成，分析原因，近年推案房價回漲，重新從三字頭彈回四字頭，買氣鈍化，加上完工潮，促使餘屋量大增。

根據統計，全台第二季，屋齡五年內，仍待銷售的餘屋，以新北市15,857宅最多，其次依序為桃園12,106宅，高雄10,289宅，其餘都會區均低於1萬宅。六都以台北市5,266宅最少。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，建商這幾年把重心放在去化餘屋，從數據來看，隨房市走揚，已顯現成果。除了台北市素地少、推案不多，待售量少，包括桃園青埔重劃區、新北新莊副都心等賣壓也都減輕，建商鬆了口氣，近來推案轉趨積極。

觀察各行政區，餘屋量最大仍為淡水，第二季仍逾3,000宅，但比第一季少96宅，已連續多季下降，顯示區域新屋持續去化。

餘屋量第二到第十名分別是中壢、左營，汐止，新莊、三民、桃園、竹北，西屯、板橋。餘屋量在1,700~2,300宅之間。

前十名和上季比較，有7個餘屋量減少，3個增加，包括桃園、西屯以及汐止。桃園、西屯分增加48宅、4宅，大致持平，汐止則是大增642宅，相較上季，增幅高達44%。

住展雜誌研發長何世昌分析，汐止新案房價一度漲到四、五字頭，房市不好時，回落至三字頭，甚至用二字頭拚買氣。

但這兩三年，隨著景氣好轉，建案又紛紛回到四字頭，隨房價回漲，買氣已不若先前熱絡， 近一兩年先前預售案陸續完工，轉為新成屋繼續銷售，因此餘屋量持續升高。

受到新冠肺炎疫情影響，5月房市尚未明顯回溫，連帶拖累相關稅收，5月單月契稅實徵淨額大減三成；此外車市買氣不佳，則反映在貨物稅，5月車輛類貨物稅年減近四成。

第2季向來為房地產旺季，不過今年受到疫情影響，增添不確定因素，財政部表示，若從契稅觀察，房市確實有受到影響。

契稅是以因買賣、承典等原因取得所有權的不動產為課稅對象，可觀察出房市熱絡程度。

據財政部統計，今年5月契稅實徵淨額為10億元，年減30.8%；前五月契稅54億元，年減9.4%。從件數來看，單5月契稅件數較去年同期減少4,400件，減幅13%，房市明顯受到影響。

不過根據內政部日前公布的首季核發建築物建造執照共5,900件、年增4.17%，而開工、核發使用執照也都較去年同期成長，其中今年首季住宅類開工宅數年增逾二成，代表建商看好「後疫情房市」，推案具信心，未來房市是否能回溫、挹注稅收，備受期待。

車市方面，5月車輛類貨物稅40億元，年減39.3%，財政部分析主因為新車買氣走緩，加上去年同月基期較高所致。而5月新車掛牌數較去年同月減少一成以上，其中國產車衰退15%，進口車衰退7.4%。

根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。


根據主管機關的統計，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，統計實價資料發現，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。

過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。

曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。

在鐵路地下化後，經潤泰新導入 CITYLINK 商城和蔦屋書店大改造後的松山車站生活圈，在軌道經濟刺激下，儼然成為東京澀谷站在台北的翻版。松山車站位於近期京華城、信義區世貿三館、大南港總計 966 億元的 3 大世紀標案「圓心」，今年 520 檔登場的總銷 70 億大案「信松廣場」，作為松山車站廣場第一地標，由紅樹林豪宅建築群推手大隱團隊再度攜手建築師李天鐸，打造台灣首座廣場建築。

「信松廣場」正臨松山新站前松山路 + 松隆路各 30 米超大面寬街廓，挾 423 坪基地、70 億案量登場，成為 520 檔台北市中心最高總銷金額指標案。

甲桂林總經理陳衍豪分析，松菸台北機場京華城、信義計劃區、南港東區門戶計畫這 3 大台北東軸線重點商圈，從去年下半年迄今開出 3 大超級標案，包括中工化 372 億買回「京華城」改建 4 棟豪辦挑戰每坪 150 萬、南山人壽 312 億標「世貿 3 館」、富邦壽 282 億拿下「大南港」，以「信松廣場」位處信義區性價比最高區段，將看見 3 大世紀標案總計 966 億投資額在未來兌現的力量。

左擁信義商圈、右攬東區門戶計畫，與信義微風、誠品黃金商圈近距比鄰的「信松廣場」，位在松山新站 CITYLINK 蔦屋書店商圈，全棟 22 層鋼骨地標，1 樓商鋪、2-4 樓國際商貿空間，5-22 層規劃 21-58 坪都會客群寓所，視野盡攬 101 豪宅群樓線條。

「信松廣場」擁有軌道經濟與 3 大世紀標案爆發的未來性，基地東邊是近來題材眾多的東區門戶計畫重心南港，四鐵共構、會展經濟、壽險金控總部標地屢創新高，未來性十足。北接年產值 4 兆的大直內科，南鄰台北 101 辦公百貨和跨國企業總部商圈，西邊是松菸巨蛋和即將啟動改建的京華城，從地段價值到住宅型態，充滿國際城市的脈動感，潛力十足。

大台北地區包括台北車站、南港及板橋，因具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通優勢，加上重大建設不斷進駐，吸引許多企業插旗，帶入大量就業人口，替房市增添動能，在交通帶來人流，人流帶來活水的思考之下，近一年來以南港車站周邊交易量最大。

房仲業者盤點雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站，分別為「台北車站」、「南港車站」和「板橋車站」，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年三鐵共構站周邊 1 公里內住宅價量，由「南港車站」以 766 筆交易拿下冠軍。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，自 2015 年台北市政府啟動「東區門戶計畫」，將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心，引進大量資金，投入公共建設，以三鐵共構「南港車站」作為核心，便捷的交通帶動下，加上國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位，同時具備緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區的優勢，讓政府和民間企業加大、加快投資的力度，讓車站周邊機能更加成熟，整個南港也因車站發展受惠。交通樞紐中心、重大建設資源和產業群聚效應，讓南港成功吸引各大知名企業、科技大廠、飯店和商場進駐，如美商 3M、聯強國際、IBM、三井 LaLaport、六福萬怡酒店，帶入大量就業人潮，增添房市動能。

謝志傑補充，眾多的利多消息支撐南港車站周邊房市穩定發展，且房價又相對北市蛋黃區親民，因此獲得許多置產族及在南港工作的購屋族青睞。公寓平均單價落在 47.9 萬元，民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶；電梯大樓平均價格落在 61.1 萬元，交易熱門路段為園區街、興中路、重陽路、南港路二段等。

交易排行第二名的是，北市交通核心「台北車站」，謝志傑說明，台北車站位處台北市最核心位置，匯集台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線，在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發展成熟，如京站百貨、新光三越、微風北車，同時緊鄰中山商圈及西門商圈，生活機能也非常完善，讓房價有撐。加上近年台北市政府力推西區翻轉，眾所矚目的雙子星開發案也於去年簽約啟動，帶動台北車站周邊房市，讓不少看好西區門戶計畫未來性的民眾紛紛搶進。公寓平均單價落在 52 萬元，熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路；電梯大樓平均價格落在 68.3 萬元，民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。

位於新北市板橋精華區的「板橋車站」，謝志傑指出，板橋車站是新北市交通核心樞紐，在去年環狀線通車後，更串聯起中和、新店、新莊等生活圈，讓交通機能更上一層樓。政府機關鄰近，加上周邊各大百貨、影城林立，如遠百、環球、誠品、秀泰等，飲食採買、生活娛樂機能、商業機能都相當完備。周邊房市除了有豪宅聚落的新板特區外，也有文化路生活圈以及學區完善的海山生活圈等，吸引不少雙北通勤族和有學區考量的家庭作為首選。公寓平均單價落在 36.9 萬元，民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權路；電梯大樓平均價格落在 49.5 萬元，民眾主要青睞路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。而媲美信義計畫區的新板特區，因地段絕佳、豪宅群聚，房價與周邊住宅有所區別，平均價格約落在 50-70 萬元之間。

國揚（2505）大南港案處分利益達55億元，有望6月入帳，推升單月及全年營收飆高。國揚今（10）日召開股東會，被問及未來會如何運用資金，總經理彭邵齡透露，除用來配發股利外，目前也規劃購置土地，將聚焦在台北市，以利日後推出建案。

彭邵齡指出，因為資金充足，未來推案朝更具自主性的自地自建案發展，但他也強調，所有的投資計畫，還經過董事會決議後才會公開，現在只是初步想法。

除本業外，國揚近日也跨足百貨業，買進18％漢神百貨股權，將規劃有上市，正在輔導中，最快要三年的時間。漢來飯店方面，等到南港展覽館旁的飯店最快2021年開始營運後，也有上市規劃；已經上市的漢來美食，未來則不排除增資持有。

今年來看，國揚暫無新建案推出計劃，上半年以成屋銷售為主；下半年起，有四個建案將陸續完工交屋，「翡翠森森」三期為第三季，「早安國揚」、「國揚矽谷」、「南方莊園」為第四季，總銷金額超過百億元，有望挹注今明年業績成長。

國揚股東會中也通過去年度盈餘分配案，每股配發現金股利0.15元。

新冠肺炎病毒肆虐全球，歐美多國的疫情都相當嚴重，全球染疫死亡人數達40萬；其中美國的情況非常嚴峻，迄今不但超過10萬人死亡、並有近200萬人確診。這次疫情不但威脅民眾健康、衝擊經濟與許多產業，也讓美國的房市出現一些變化，似乎也呼應台灣學者的說法。

美國有約8成民眾居住在城市地區，剩下的人口則住在郊區、城市外圍或農村；不過這次新冠肺炎疫情導致大城市與人口密集地區疫情嚴重，在此影響下，美國房市專家表示，美國有買房與換屋需求的民眾，對於選購的地區，出現由人口密度高的城市轉到城市外圍或郊區的現象。

美國房市業者指出，許多人希望搬到郊外、湖邊、山腳居住，對於郊區房產的需求頗大，想更親近大自然、享受田園生活，就連不少投資客也投資郊區的房地產。

美國這樣的房市現象，也與國內學者說法相呼應。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授就表示，因為疫情關係，的確國內有些民眾會對於居住地、工作做思考與轉換，有人原本在北部居住與工作，他可能會選擇到到中南部環境較佳區域買第二間、第三間房，當作投資也可自住，未來如果又出現疫情，可以避開北部人口密度高的缺點，暫時到中南部居住又可兼顧工作。

柯伯煦說，也有民眾的家鄉在中南部，因工作而北上，這波疫情後可能直接賣掉北部房子，到中南部尋找居住環境不錯、又可方便工作的區域買房，房價相較於北部更親民，也可就近陪伴家鄉的父母。

此外，新冠肺炎疫情促使許多人在家工作，讓遠距辦公、視訊等模式更加發展與盛行，美國許多民眾也體會到未來居家工作的方式更具可能性，不一定要住在大城市不可。

　　6月10日，國內居住服務領域領先的互聯網科技公司房多多公布了2020年第一季度未經審計的業績報告。

　　報告顯示，截至2020年3月31日，房多多平臺擁有131.9萬注冊經紀商戶，相較于2019年同期的97.4萬增長35.4%，其中第一季度在房多多平臺上的活躍經紀商戶數超21.8萬，相較于2019年同期增長42.8%。

　　2020年第一季度，房多多的閉環GMV為179.2億元人民幣（約25億美元），營業收入為2.7億元人民幣（約3840萬美元），同比下降46.5%、58.5%。

　　房多多董事兼聯席CEO曾熙表示：“盡管疫情對宏觀經濟和房地産交易産生明顯的衝擊，但也加速了中國房地産交易服務線上化的進程。房多多在特殊時期採取積極舉措，發揮獨立第三方平臺優勢，加大對經紀商戶線上化作業的賦能，持續在SaaS産品和解決方案、房源資源擴展、商業産品優化及商戶服務等方面深化和創新。公司一季度活躍經紀商戶數量、新房項目數雙雙增長，創新增值産品的收入發展迅猛，均體現了我們在這些方面的積極探索。”

　　公司指出，面對疫情對居住服務産業所帶來的重大考驗，房多多充分發揮自身優勢，在産業互聯網發展中搶佔先機，積極應對。在疫情發展初期，第一時間面向全國經紀人免費開放SaaS，整合優質資源，提升全産業運行效率，助力中小微企業紓困發展。

　　據了解，疫情暴發後，房多多加速迭代SaaS産品，針對新房業務，今年春節期間，率先推出“線上售樓處”，驅動産品賦能，與深度合作的開發商快速實現千盤優惠在線。同時，平臺加大二手房業務的研發力量，基于平臺商戶“在線做二手房生意”的需求，快速迭代SaaS的二手房功能模塊，升級多多雲銷與多多交易CRM係統。

　　通過升級SaaS産品，提升經紀商戶的活躍度，實現了商戶生意與平臺的深度綁定。房多多在二手房業務領域推出“優選聯盟”，打造城市交易服務中心，提升交易服務數字化能力，重塑線下交易場景服務體驗。“優選聯盟”重點萃取平臺二手房交易服務能力強的商戶，第一季度，加入平臺優選聯盟的合作門店超1000家，有近1萬優選商戶在線活躍。

　　除上述提及的幫助商戶“在線賣新房”“在線做二手房生意”兩大核心業務外，房多多在2020年第一季度還重點打造“車位通”“美房寶”兩大創新産品。平臺的車位業務已進駐全國7個重點城市，上線近9800個車位，幫助開發商去化存量資産，為平臺優選商戶提供獨家銷售機會。僅2020年第一季度，房多多銷售車位産品實現收入3557萬元人民幣。

　　同時，公司指出，“美房寶”産品以打造行業首創的“品牌二手房”為理念，對城市老破小二手房進行專業化改造，幫助商戶進一步升級待售房源以實現更多交易和更高利潤。

　　擬募集資金不低于5.39億元

據北交所6月10日消息，招商局集團有限公司旗下珠海依雲房地産有限公司全資子公司長沙懿德房地産有限公司增資項目挂牌北交所，本次增資擬引入1家投資方，擬募集金額不低于5.39億元人民幣。增資後原股東持股51%，新增股東持股49%。本次增資所募集資金主要用于項目地塊的開發建設，包括但不限于支付項目開發工程款、前期費用、營銷費用、管理費用、財務費用及相關稅費等，以及償還公司的部分股東借款，補充流動資金。

　　挂牌信息顯示，融資方長沙懿德房地産有限公司成立于2019年7月，注冊資本5.61億元，位于長沙高新開發區。公司主要從事房地産開發經營、自有房地産經營活動、物業管理、室內裝飾設計服務、建築裝修裝飾工程專業承包等業務。截至2020年4月30日的財務數據顯示，公司資産總計21.72億元。

　　本次增資在投資方資格條件方面，意向投資方應為中國境內（不含港澳臺地區）依法注冊並有效存續的企業法人；意向投資方或其關聯方入選中國企業聯合會、中國企業家協會評選的2019年“中國企業500強”。同時，意向投資方需具有良好信譽和支付能力，商業信用評級為AAA級，且具有房地産開發企業一級資質及物業管理一級資質。在增資條件方面，本項目不接受意向投資方以聯合體方式參與增資，不接受委托持股、信托計劃、資産管理計劃、契約型私募基金投資，不接受業績對賭、股權回購等要求。

　　在遴選投資方方面，融資方將採用綜合評議的方式確定最終意向投資方。融資方除了考慮增資價格之外，企業背景、企業信用、行業聲譽、資金實力、財務狀況以及公司治理也是重要考慮因素。此外，合格意向投資方對融資方的企業文化、發展戰略、經營理念認同，且意向投資方或其關聯方具有融資方所在地房地産開發經驗，具有國有企業或上市公司背景的將會被優先考慮。

　　年內30多地發購房補貼政策 6地區現百萬級紅包　

　　據統計，年內至少已有30多個地區發佈或調整購房補貼政策，其中，有6個地區最高補貼金額超過百萬，分別為杭州、蘇州工業園區、南京江北新區、台州、南寧和濟南。

　　除了直接規定補貼金額，還有不少地區按照購房價款或繳交契稅的比例發放補貼。桂林等4個地區提出，對醫護人員購房的給予全額契稅補貼。

　　除了上述30多個地區，河南省駐馬店市、內蒙古自治區赤峰市和山東省泰安市甯陽縣三地年內也曾推出購房補貼政策，不過後來相關檔未被執行。

孩子去哪裡上學？上什麼學校？幾乎是所有家庭的頭等大事之一。但是優質教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在，使得學區房價格一漲再漲。

深圳學區房價格上漲 隔條馬路房價差距大

深圳市民葉先生所租住的學區房位於深圳較好的學區之一，目前深圳市各區的義務教育入學都實行積分入學。由於經濟條件有限，又想讓孩子有機會享受優質教育資源，葉先生早在孩子一歲的時候就租住了這裡，目的就是為孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校。

深圳市民 葉先生：這裡的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個房子六十多平米，大概每個月租金在八千元左右，離上小學還有大概三年多的時間。我簽合約是直接簽了五年的，想以積分的這種形式，讓她去上這裡的小學。

不僅如此，葉先生告訴記者，以該片區的百花園社區和園中園社區為例，兩個社區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，兩個社區同等戶型面積的房源單價差高達8萬。

美聯物業地產仲介 袁新有：從去年4月份到今年4月份，大概差不多漲了20%左右，像百花這個片區，因為是名校的原因，所以價格在10萬元-20萬元/平方米。

不斷推高學區房價格的背後原因是教育資源的稀缺。深圳統計年鑒資料顯示，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人，增長了43倍。

與此形成反差的是深圳中小學教育資源依舊稀缺，據教育部門測算，今年深圳小一學位缺口超4.95萬個，初一學位缺口1.06萬個。業內人士認為，市場對於學區房的追捧熱情不減，究其原因是規劃不足，供求不平衡等因素。

中國城市經濟學專家委員會副主任 宋丁：深圳人口增長特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源是瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。

深圳市教育局資料顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼稚園在園兒童占比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。

深圳市住房研究會會長 陳藹貧：要真正解決深圳學區房的問題，恐怕還是要增加教育資源的問題，包括教育制度、教育方式的創新改革，一個方面就是增加總量的供應，另一個方面就是在教育方式，這個路徑和方法上要得到一個根本的創新。比如對優質教育資源如何使它讓更多的人受惠，比如線上教育等。

多地淡化學區房概念

除了深圳，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個問題，多地相繼出臺入學改革新政策，引發了當地房地產市場價格波動，那麼中小學入學改革新政是否會讓當前的學區房熱退燒呢？

今年4月30日，北京市西城區發佈的《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，自2020年7月31日後，新購房家庭子女入學，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學，而且一套學區房原則上6年內只提供一個學位。

同樣，近期廣州天河區發佈的《2020年廣州市天河區義務教育階段學校招生工作細則》顯示，從2026年開始，天河“小升初”不再保證100%對口直升。

中國城市經濟學專家委員會副主任 宋丁：中國城市裡面的學區房政策，這麼多年一直這麼執行的。所以，短期來看兩個城市的局部政策，可能也不會馬上改變，原有的政策體系。所以我覺得可能是會有震盪，如果是真正完全改變，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能還需要相當長的時間。

記者瞭解到，深圳此前也出臺了《深圳市教育局關於義務教育招生工作的指導意見》，對今後義務教育招生進行了進一步規範。意見指出，深圳市從2015年起探索試行“大學區”招生制度，以社區、街道等為片區設置大學區，家長可自願在學區內為孩子報讀2-3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。


業內人士認為，大學區制降低了名校與房產之間過於緊密的捆綁，給學區房降溫，也使得片區內所有家庭都有機會獲得優質的教育資源。而來自各區的調查顯示，在大學區之外，深圳同時在推進教育資源均衡化，用集團化辦學、建更多高品質學校等方式，不斷填平各區以及優質校和普通校之間的差距。

深圳職業技術學院房地產研究所所長 鄧志旺：進行大學區制，學區房價格比較高的狀況，基本上不會改變，所以最近深圳學區房是漲得最猛的，在購房需求裡面，有差不多20%的人都是為了學位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對學區房的這種需求。

保寶龍科技（０１８６１）公布，以約１億泰銖（約２４８０萬港元）購泰國地皮，用於建新生產廠房。　　
該集團指，所購土地位於Ｐｉｎｔｈｏｎｇ工業村（項目３），涵蓋總面積約３﹒６９萬平方米，收購將其海外生產基地多元化及加強海外銷售尤其是在南亞國家，以應對中美貿易戰及其他國際貿易壁壘可能造成的變動及影響，目前其廠房位於廣州市。
此外，該集團預期將受惠於周邊地區較低原材料成本，提升產品於亞洲競爭力及內地日益嚴格的健康、安全及環境政策、法律及法規可能為生產帶來額外成本。該集團指，若違反內地有關法規可能導致責令改正、罰款、停產等可能對業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響，故擁有海外生產廠房可盡量降低及分散有關風險。

月租1.5萬元以下成交佔41%新高

過去一年本港先後經歷社會運動和新冠肺炎疫情洗禮，私人住宅租務市場大受打擊。中原地產研究部數據顯示，全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租（實用呎租）自去年8月起連跌10個月共12.4%，挫至今年5月實用呎租33.2元，惟按月計租金僅微跌0.3%，屬過去10個月跌幅最小的月份，預料租金今年中有望成功尋底。由於住宅租金下挫，令細價租務比例急升，美聯物業指出，今年首5個月約40.9%的租務成交月租不足1.5萬元，屬2016年以來4年新高。

中原地產數據顯示，以該行新簽租約作統計，今年5月全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租為33.2元，較4月的33.3元微跌0.3%，連續兩個月企穩33元之上；以今年首5個月計算，實用呎租由去年12月的35.6元，累積下挫約6.7%。

第一城硬淨 收復今年跌幅

以傳統十大屋苑作比較，今年首5個月全線錄得跌幅，幅度0.2%至9.5%。沙田第一城表現相對較佳，雖然今年首兩個月該屋苑實用呎租共跌約3.7%，但3月和4月連漲兩個月，已成功收復失地，回升至去年底的40.1元，惟5月微跌0.2%至40元。中原地產分區營業經理侯惠良指出，目前沙田第一城有約100個放租盤，屬正常水平，由於今年暑假難現過往內地生搶租的情況，估計暑假期間該屋苑呎租將平穩發展。另一個上車客追捧的大型屋苑天水圍嘉湖山莊，今年首5個月實用呎租每月都錄得按月跌幅，最新呎租為22元，按月跌約0.5%，首5個月合計則跌約4.8%。

單以今年5月計算，只有紅磡黃埔花園實用呎租錄得升幅，幅度約0.3%，實用呎租為36.3元，惟相比去年底的39.7元，首5個月累挫8.6%，跑輸大市。藍田滙景花園按月和首5個月合計都是跌得最慘的屋苑，按月錄得4%跌幅，首5個月共挫9.5%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，過去數個月的租金跌勢主要由地域上較偏遠的新界西開始，逐步蔓延至新界東，故嘉湖山莊的呎租跌幅比沙田第一城為大是正常情況。他補充說，近月本港新冠肺炎疫情受控，轉租和減價潮結束，使今年5月的租金跌幅明顯放緩，預計租金調整有望進入尾聲，有機會在今年中尋底成功，港九市區屋苑可看高一線。

內地生需求減 暑假旺季不旺

另外，美聯物業以全港100個大型屋苑制定的「租金走勢圖」，租金連跌10個月合共約9.7%，最新公布的今年5月實用呎租報34.61元，按月微跌約0.1%；首5個月合計降約5.2%。該行數據亦顯示，租金跌勢之下，月租1.5萬元或以下的租務成交比例趨升，今年首5個月此類細價租務成交比例達40.9%，較去年同期的33.5%急漲7.4個百分點，亦是2016年首5個月錄得45.1%以來近4年首次超越四成；月租逾2萬元的租務成交比例跌勢較明顯，由2019年1月至5月的38.7%按年回落5.4個百分點，至33.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，今年首5個月私人住宅樓價僅跌約1%，租金跑輸樓價，相信因部分業主「唔想大劈價賣樓」，寧願把手持單位轉為出租，盤源增加令租金受壓。對於暑假傳統旺季租金表現，料較年初疫情爆發時平穩，惟受疫情和內地生租務需求減少等因素影響，估計年底前租金仍有輕微降幅，預計今年全年私人住宅租金合計下跌約8%。

長實（01113）今年首個推售的全新住宅項目將軍澳日出康城SEA TO SKY銷售如箭在弦，昨天於網站內上載樓書，全盤1422伙均屬標準單位，不設特色戶，單位實用面積由434方呎起，細絕集團日出康城發展項目。

集團於日出康城多年來的發展項目均屬「開大則」，SEA TO SKY是次最細單位實用面積434方呎，細絕集團區內發展項目，此面積的單位僅得1伙，為1座19樓G室，屬2房間隔，其餘單位實用面積由465方呎起，至最大的4房戶實用面積1077方呎；全盤1422伙均屬標準戶，貫徹集團區內項目沒有特色戶的風格。SEA TO SKY全盤所有單位都不設工作平台，只有部分單位才附設露台，以加強單位實用性。項目將於下周開放示範單位，預計月內進行首輪銷售。

恆地迎海系連錄破頂成交

新盤大額成交不絕，恆地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海系項目周二（9日）連沽2伙，單日套現1.162億元，其中迎海2座37樓及38樓頂層A室複式天池屋，實用面積2844方呎，連1286方呎平台，平台設有私人泳池，以5770萬元售出，呎價20288元創迎海系項目今年新高；而迎海．星灣御22座地下及1樓連花園複式戶，實用3112方呎， 連987方呎花園，連裝修以5850萬元售出，亦創迎海系項目今年成交價新高，呎價18798元。

住宅樓市回暖，銀主盤亦受追捧，昨日有拍賣行推出3個住宅銀主盤悉數售出。當中，西環堅尼地城泓都一個三房銀主盤，吸引5組客輪流出價，終較開價搶高逾25%，以1290萬元賣出，略為高於銀行估價。

忠誠拍賣行昨日推出14項物業拍賣，當中包括3項銀主住宅物業，其中以泓都3座低層B室的競投反應最激烈。該單位實用面積619方呎，三房間隔，開價1030萬元，獲5組買家出價競逐，最終以1290萬元成交，呎價20840元，較開價高出260萬元或25.2%。滙豐銀行對其網上估價為1264萬元，即成交價較銀行估價高出約2.1%。

土地註冊處資料顯示，原業主2012年3月斥資760萬元購入單位，今年3月曾向財務公司承造二按，獲貸款最高650萬元，但最終淪為銀主盤，現時成交價較購入價高530萬元或69.7%。

蔚藍灣畔撻訂貨加10萬放售

同區亦為銀主盤的高逸華軒極低層G室，實用面積521方呎兩房單位，開價890萬元，獲4組客競投下，最終以980萬元拍出，呎價18810元，較叫價高10.1%。由於單位內櫳殘舊，加上位處極低層，成交價較滙豐銀行網上估值1079萬元低逾9%。單位原業主於2016年3月以908.7萬元入市，成交價較4年前作價高71.3萬元或7.8%。

另一銀主盤為馬鞍山居屋錦英苑J座錦耀閣低層6室，實用面積554方呎，原則兩房，分別以未補地價290萬元及已補地價430萬元開價，終以已補地價467萬元沽出，呎價8430元，較開價高37萬元或8.6%。原業主於1991年以51.24萬元一手購入單位，未計補地價賬面獲利415.76萬元或8.1倍。

另外，市場消息指出，將軍灣蔚藍灣畔2座高層B室，實用面積763方呎三房戶，上月底以1350萬元售出，呎價17693元，買家已付訂金20萬元，近日卻決定撻訂。業主殺訂後隨即加價10萬元，以1360萬元重新放盤。

新盤向隅客回流二手市場，天水圍嘉湖山莊4天5宗成交，有向隅客以576.8萬元購入3房戶；元朗區二手造好，世宙2房單位零議價680萬元沽出。

嘉湖山莊早前受同區新盤推售影響，交投淡靜。隨着項目完成最後一輪銷售，向隅客回流二手市場，刺激嘉湖山莊二手表現，上周末至周二4天連錄5宗成交，本月成交增至9宗。

美湖居3房577萬沽 略低市價

中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊美湖居5座中層D室，實用面積544平方呎，3房間隔，以576.8萬元沽出，平均實用呎價10,603元，略低於市價。新買家為同區新盤向隅客，本打算入市新盤兩房單位。原業主於2010年8月以192.3萬元入市，持貨10年帳面獲利384.5萬元，單位升值2倍。

同時，亦有向隅客無睇樓購元朗尚豪庭2房戶，市場人士表示，尚豪庭2座低層E室，實用面積440平方呎，2房間隔，叫價620萬元，租客未遷出，未能睇樓。由於單位價錢相宜，吸引一名上車客無睇樓以616.5萬元成交，實用呎價14,011元。該上車客為天水圍新盤向隅客。原業主於2011年以338.3萬元一手買入單位，持貨9年帳面獲利278.2萬元。

元朗世宙2房 零議價680萬售

中小型單位成交暢旺，元朗世宙本月成交活躍，已錄5宗成交，全屬兩房單位，平均實用呎價約15,745元，有2房戶零議價沽出。市場人士指出，世宙1座中層E室，實用面積429平方呎，2房間隔，叫價680萬元，業主堅持零議價，買家見近期成交加快，迅速決定斥資承接，實用呎價15,851元。原業主於2016年8月以512.3萬元一手購入，持貨4年帳面獲利167.7萬元；另外，世宙1座低層單位，實用面積427平方呎，平台約136呎，2房間隔，叫價680萬元，輕微減價4萬元，以676萬元沽出，平均實用呎價15,831元。

豪宅交投略為減慢，中半山本月至今暫時錄得約6宗成交，其中碧雲樓一個中高層單位，連車位以2,820萬元易手。

中半山麥當勞道碧雲樓新近錄得一宗成交，為中高層C室，實用面積1,437平方呎，連車位以2,820萬元售出，成交呎價19,624元。原業主於2005年以898萬元購入單位，持貨15年，帳面獲利1,922萬元。資料顯示，兩年前同座一個高一層的單位，成交價2,800萬元，故今次屬重返兩年前樓價水平。

畢架山峰3房套 呎價24648

另外，同區曉峰閣3座中層C室，則以2,200萬元沽出，實用面積771平方呎，呎價28,534元。

中原地產分區經理唐思坤表示，九龍塘畢架山峰錄得本月首宗成交，為3座高層C室，實用面積839平方呎，屬3房套房間隔，另設工人套房，最終開價2,800萬元，近月調整至2,400萬元即獲買家洽購，最終以2,068萬元售出，實用面積呎價24,648元。

原業主於2012年以1,568萬元購入單位，持貨8年，轉售帳面賺500萬元，升值32%。