台中市中區發展早，曾是台中最繁榮的中心商業區，然而近年隨著連鎖大型3C商場愈開愈多間，民眾消費習慣也跟著改變，擁有地段優勢的「電子街」，如今幾乎門可羅雀，不少店面就此空租，甚至淪為外籍移工的倉庫，商圈主委更直言：「現在業績根本不到過去的10分之1！」

台中車站所在的中區曾經是台中市最繁榮地段，附近中山路49巷和綠川西街93巷一帶的電子街，亦曾熱鬧一時，不過隨著商圈西移，人潮今非昔比。《蘋果》記者於平日下午走訪電子街，短短200公尺左右的十字型徒步區，僅約26家店面營業中，其中有3間外頭已貼上招租告示，且觀察整個商圈發現員工比客人還多。

中區商圈漸西移

現任電子街行人徒步區管理委員會主委楊菘渾表示，電子街內目前店面數近40間，若算上四周外圍店家數量估計破百間，不過中區在80年代後期因為商圈西移而開始沒落，加上連鎖電子商場開始出現，「進化的過程中，也有不少店家離開，少部分留下」。

在電子街開店約28年的宏茂電子材料行老闆江先生透露，過去景氣最繁榮時期，「每家店月營業額突破百萬元都不是問題！」東大電腦林太太也吐露，現在已不復見過往人潮，各店多以回流的老顧客為主，甚至一整天下來都沒有「來客尖峰時間」。

楊菘渾表示，整體業績與過往繁盛時期相比，僅剩不到10分之1。但他仍認為，有好產品還是能把消費者引入實體店面，例如提供連鎖賣場不會有的售後維修與組裝服務，藉此提高競爭力。

業者不願意進駐

由於電子街內部巷子較窄，難以聚集人潮，楊菘渾分析，即便租金比外圍店家還便宜，業者也不願意進駐。前電子街商圈主委余政雄指出，過去1個不到10坪大小的店面月租金，曾經從2萬元一路漲至6萬元，當時租金最高的順發3C賣場，「10坪左右的空間就要15萬元」，然而隨著中區的沒落，租金也跌回過去最開始的價格，「現在店面大概1萬∼3萬元左右」。

余政雄表示，電子街4個巷口的房屋坪數起碼都有60坪以上，過去都隔成一小間一小間的店面出租，1間就可租好幾萬元，不過按照當今行情算，6坪大小店面僅約1萬∼1.5萬元，但房東還是會想收取像過去大概3萬多元的租金、不願降租，「導致不少店面就此空租，甚至還淪為外籍移工超市的倉庫。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，電子街目前招租的1樓店面單價約在單坪1000∼1200元，而透天店面交易行情若以3層樓建物來說，則落在每坪3000∼4000萬元，地段要是較好或是角店，甚至可再多個2∼3成，換算報酬率可來到2.5%左右，「且持有者若早期持有，報酬率更高，更令房東無意去改變現況」。
【台中電子街小檔案】

範圍：台中市中山路49巷和綠川西街93巷交叉的200公尺十字型徒步區
店面數：徒步街內約40間，包含外圍約100間
發展：1996年打造全國第1條以電子產業為主題的行人徒步區商圈，於2001年完工後成立管委會
產品：主力為電子材料與音響零件，現在增加無線電、監視器與電腦周邊
店租：目前每月約1~3萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

「房價不會往下掉，但僅會偷偷漲，不敢明目張膽亂漲。」長虹建設董事長李文造，昨在股東會針對目前房市做以上回答。他也指出，房價難回之前高點，即使近期房市回溫，仍對3∼5年後市場不敢把握，因此採穩健作法，不貿然獵地。
長虹建設2019年合併營業收入96.18億元，年減21%，EPS（每股盈餘）10.93元，會中通過配發6.3元現金股利。今年推案有台北市信義區「松德長虹」、中山區「帝璽」、新北市新店區「央泱長虹」、台中市梧棲區「長虹天擎」等4案住宅；另有「長虹新世代」、「長虹雲端」和「長虹新銳」等商辦案，總銷共258億元。

擔心未來供過於求

對於目前房市看法，李文造認為，台灣歷經過SARS，民眾對疫情有心理準備，因此這波疫情對房市未有太大打擊，且隨疫情趨緩逐漸好轉。

但房價從2015年高點至今下修約15%，如今雖回溫，李文造認為要回到上一波高點較難，不過在土地、營造成本不斷墊高下，房價仍會緩漲，且在低利率下換屋族逐漸進場，房價不會往下掉，「僅會偷偷漲，不敢明目張膽亂漲，偷漲到人家不知道」。

未來5年長虹仍有900多億元案量，且會往中南部推案，李文造直言，對3∼5年後不敢把握，因擔心供過於求，因此採穩健看法，不會像其他建商因利率低「就嘸驚」大舉獵地。


長虹攻廠辦 比重拉高
經濟日報

長虹建設（5534）董事長李文造昨（11）日指出，企業對商辦汰弱留強的需求，加上台商回流效應，今年長虹建設布局廠辦會多一點，比重是六比四。整體推案量達258億元，且目前銷售率都不錯，考量高周轉率跟獲利，未來長虹推案將繼續往中南部延伸。

有房市鐵嘴之稱的李文造昨在股東會後表示，目前的房市是有回溫，尤其缺工缺料的關係推升建案價格「緩漲」，房價更有機會達2014、2015年高點，不過，他認為，後續價格要創新高很難，因為「後續新增供給量很恐怖」，目前市場就是「供需相互拉扯」，對長虹建設來說，經營就是穩健、不會也不敢追高。長虹建設今年推案量達258億元，其中商辦產品達118億元，包括「長虹新世代（WTO 13期）B棟」、「長虹雲端科技大樓（WTO 14期）」等。

李文造指出，由於房市回溫，近期建案銷售率多開出紅盤，其中「松德長虹」、「央泱長虹」均賣逾五成，「政大首席」則是完銷，「長虹帝璽」賣逾六成；另外，手中廠辦案像是內湖「長虹雲端科技大樓（WTO 14期）」明年完工拿使照，總銷30億元的「林口商辦大樓」目前請照中、並可望在今年預售，總銷80億元「南港商業大樓（WTO 18期）」也在申請建照中。

李文造分析，今年在企業對商辦汰弱留強的需求，加上台商回流效應，長虹建設布局廠辦會多一點，比重是六比四超過以往五比五的水準；長虹建設未來五年還有900億元案量可供推案，業績無虞；長虹建設昨日收在88.8元、下跌0.4元。


長虹 將加碼廠辦、純辦開發
工商時報

營建股「新股王」長虹建設董事長李文造11日在主持股東會後談到，疫後房價要跌是不可能了，為掌握自用需求，長虹將加碼廠辦和純辦開發比重，從五成拉高到六成；另外將加碼中南部，開發毛利率會比北部高，台中清水準備有百億大案，近日又在彰化員林買下600坪土地，明年後將推出總銷20億元案，南下試水溫。

李文造表示，去年稅後純益達31.65億元，EPS 10.93元，股利配發6.3元，盈餘分配率提高。「這個成績，我個人還算滿意！」

長虹股東會也修改公司章程，調整股利分配政策。長虹財務長陳茂慶表示，為考量平衡穩定的股利政策，擬修改公司章程，把盈餘分配基礎，從原本的未分配盈餘加計本期獲利，改為當年度獲利當作分配基礎，如此一來，就不會變成當年賺100萬，但要配發股利150萬、200萬。全案也照案通過。

展望今年業績，首季稅後賺9.32億元、EPS達3.21元；5月「長虹新世代科技大樓」才被萬海航運以22.2888億元收購A棟全棟，估計處分後毛利率約23％，估可貢獻長虹EPS約1.5元；目前全案接近完工，今年底應可交屋，視客戶交屋進度而定。長虹總計在手至少27筆新案，存量高達765億元，未來幾年業績無虞。

同步強攻中南部推案

李文造表示，疫後時間由於土地持續上漲、壓縮建商獲利空間，未來房價會溫和上揚，看好自用需求，長虹現在策略是加碼廠辦和純辦，比例將從五成拉高到六成，另外也將加碼中南部。

他指出，目前商辦市場上第一夯的是工業用地，第二夯是廠辦，第三是台北市市中心純辦公，長虹以往維持住宅、商辦各半的比重，最近會提高商辦到六成，由於競爭門檻高、開發毛利率也會比住宅還要高。

李文造表示，目前最熱門戰區之一南港，長虹在重陽路將有總銷80億元的商辦大案，最具規模，若依「世界明珠」辦公行情每坪100萬元估，重陽路案總銷將會有100多億元，預計今年取得建照後將動工興建。

北市房價貴鬆鬆，現在天龍國買預售新屋，一戶平均總價「門檻」已突破5,000萬大關；新北市則興起一波「迷你宅」風潮，相對壓低平均總價，一戶1,700萬元有找。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年買房跟去年買房，晚一年，就有差。據住展雜誌統計，今年前五月，北台灣都會區預售新案每戶住宅平均總價，「門檻」普遍提高，只有新北市、宜蘭下滑；至於台北市一戶總價攀升最明顯，平均要5,047萬元起跳。

預售新屋 晚買沒折扣

何世昌表示，隨著房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買預售新屋是「早買早享受，晚買沒折扣」。

以台北市來說，今年前五月預售新案可售戶數共2,523戶，總案量約1,273.38億元，平均每戶總價約5,047萬元，比去年同期要貴521萬元。要入手北市新房子，「門檻」變得更高。

何世昌指出，北市今年大多數預售新屋每戶總價，落在3,000~6,000萬元，如果沒有長輩金援，首購族想在北市買新房子是難如登天。

不過，像萬華平均每戶總價最低僅約1,667萬元，文山區則約為1,962萬元。因單價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價可壓在二千萬元以內，比較適合首購族入手。

新北迷你宅最受歡迎

至於新北市，由於掀起一波「迷你宅」風潮，20幾坪可以作到三房、10幾坪可以作到二房，因此預售新案每戶平均總價約1,636萬元，較去年同期便宜21萬元。

何世昌分析，新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地，尤其重劃區更為常見，由於新案競爭大，業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，因此「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。

另外，總價年增幅最大為基隆，每戶總價約1,156萬元，比去年同期增約300多萬元。何世昌分析，主因是今年透天產品比重拉高，總價動輒1,500萬以上，所以拉高平均總價。新竹方面，一戶總價平均約1,290萬元，一年貴了200多萬元。桃園今年則拉高到1,226萬元，年增幅近9％。

何世昌分析，台北市、桃園與新竹總價同步拉高，主要是因為每坪單價都提高，加上規劃坪數放大，使得總價一舉放大。

北市大直近半年豪宅市場火熱，億元級豪宅自去年第四季以來至少成交17件、總金額近35億元，近期包括「忠泰圓舞曲」、「代官山」都有成交紀錄，其中「帝景水花園1期」8樓今年3月以約1.31億元成交，單價約163萬元，已逼近帝景水花園1期的歷年最高價。

根據實價登錄統計，去年第四季至今年第一季，半年來大直總價逾1億元的豪宅至少成交17件，除了「西華富邦」成交8件為最大宗外，「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」各有3件，「代官山」、「首泰地天泰」與「明水晴園」各1件，半年來大直豪宅就吸引了市場高端族群超過30億元的資金。

根據最新實價登錄顯示，屋齡已近20年的大直老牌水岸豪宅「帝景水花園1期」最新交易，據悉104坪的8樓戶由大新集團、東南客運黃家第二代以現金、沒有貸款買下，總價1.31億元，每坪163萬元，單價已逼近帝景1期在2017年時創下每坪164萬元最高單價。

房地產業者解讀，經過過去幾年高總價市場低迷，大直水岸豪宅市場正在復甦回溫中，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「帝景水花園」為大直相當有代表性的豪宅之一，六期開發共五棟社區、總戶數177戶，因位於水岸第一排，即使屋齡近20年，仍有一定身價和市場魅力，住戶也多半惜售，近期有部分屋主因為屋齡考量換屋，才會釋出。

相較於台北市如大安、信義的市區豪宅市場，大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤，多為大直老住戶、內科企業主，例如台積電創辦人張忠謀除了「帝景水花園」，近年也接連買下二戶「西華富邦」，更顯見對大直生活圈的喜愛。

今年也出現不少因疫情滯留的台商，打算趁勢回台發展或退休定居，將資金轉回台灣置產，讓大直豪宅交易增添動能。

財政部國產署11日公告招標2020年第三批都更分回房地案共32戶，其中以北市大安區指標豪宅「明日博」17戶因受藝人醜聞拖累，公告招標五次，卻連一戶都未標脫，最為慘烈，這次國產署二度調整價格、下殺九五折出清，總價約9,011萬元~1.35億元，每坪單價約92萬元~111萬元。

而國產署也針對內湖區「碧湖君鄰」兩戶店面打九三折出清，每坪單價約80.5萬元、總價約達3千萬元。

至於其他13戶則未降價，包括北市萬華區「全坤威峰」兩戶、雙連站「永德言葉」一戶、大安區「忠泰鳳磐」一戶、中正區古亭站「正隆天第」兩戶、新北市三重區「翔譽雙子星」一戶、板橋區「昇陽文薈」六戶。

官員指出，永德言葉案自去年6月初次列標41戶、如今標脫40戶，現只剩一戶，總價約3,274萬元、每坪單價約66萬元，可說是近一年最夯標的，主因是永德言葉小坪數、低價格頗受小家庭市場青睞，這次有望標脫。

而全坤威峰一戶為一樓店面，每坪單價為100.8萬元、總價5,466萬元，另一戶為五樓事務所每坪單價為65.5萬元、總價2,195萬元，因地點接近西門站，主要鎖定商辦市場。

大安區忠泰鳳磐為一戶，每坪單價約86萬元，總價約4,613萬元。中正區正隆天第兩戶總價皆為1.12億元，每坪單價月93.1萬元，雖然是今年的新物件，但因為超過北市豪宅門檻（8千萬元），市場人士普遍看淡行情。

至於新北三重區翔譽雙子星一戶總價2,051萬元、每坪單價僅40.8萬元，相對來說價格非常優惠，但受到前幾年的住戶紛擾影響，標脫仍有難度。

板橋區「昇陽文薈」六戶為新建案，總價約在2,596萬元~3,199萬元，每坪單價約51.1萬元~52.6萬元，但附近土城重劃區價格更低、新建案多，可能有排擠效應。

官員認為，今年都更宅標售仍有一定市場行情，第二批標脫率為16％，而國產署也會適時調整價格並提供新興物件，未來預計會接管淡水區二戶、文山區71戶都更宅。

高雄商辦去年起掀起一波熱潮，城揚建設「時代總裁廣場」已接近完銷，興富發「高雄CBD」正預售中，另京城集團將在九二八檔期加入戰局，農16特區的「京城PARK TOWER」開價每坪40萬起，可望創高雄商辦新高價。

「京城PARK TOWER」將由上揚國際建築團隊負責行銷，上揚董事長林聰麟指出，「高雄每20年的商辦換屋潮」值得把握，由於高雄近20年新的A級商辦寥寥可數，未來三、四年無論在地大企業或跨國企業，對於高雄商辦的需求將出現大爆發。

林聰麟表示，去年底「年代數碼科技」一口氣租下農16的「京城總部大樓」三個樓層，便是明顯例子，目前高雄的商辦租金，北高雄平均每坪800到1,000元，農16特區的商辦約1,200元。他說，值此低利率時代，對追求永續經營的企業，買進商辦相對代算，標的應是全新的A級商辦，老舊商辦不會是企業的理想物件。

林聰麟指出，京城集團關係企業京成建設，將在農16推出的「京城PARK TOWER」售價尚未最後定案，但第一排景觀樓層「一定是每坪40萬起跳」，預定九二八檔期正式公開。

上揚國際營業三處副總蘇順益表示，目前高雄的商辦大樓售價平均約25到37萬元，每坪平均月租金介於500到1,200元間。其中，自行銷售的興富發「高雄CBD」每坪開價就介於25~37萬元之間。

至於與統一夢時代廣場一路之隔的三發地產商辦，原本預定第三季推出預售，不過，三發地產業務部經理陳靜慧指出，由於正與潛在需求企業規畫符合客戶需求的空間，同時為了興建指標性的智能大樓，正考慮建材與技術的全新運用，因此將延到明年推出。

她表示，初步規畫179戶，一樓將作為商場使用，將從55到140坪，價位也可能從原本平均28到30萬元再向上調整。

新制實價登錄將在7月1日上路，房仲表示，「價格別亂報，荷包會失血」，因為修改後責任回到買賣雙方身上，當交易申報的成交價格有誤時，將直接向雙方開罰3萬至15萬元不等，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，也同樣罰6,000元至3萬元。

優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要調整責任歸屬、申報時機，除避免因買賣方造假價格，卻歸責地政士、經紀業的狀況，同時增加實價登錄的即時性。

林哲緯強調，過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後二到三個月，因此無法即時反映行情。但是在新制規定下，實價申報時機改與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，雖然責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇自行申報，或代理申報兩種方式。

舉例來說，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這對年紀稍長、不熟電腦操作或忙碌的上班族來說，都能避免登錄的遺漏或錯誤。不過要注意的是，如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方，將會直接被開罰3萬至15萬元。對於想自行申報的民眾，林哲緯表示，操作並不複雜，尤其現在都已電子化，只需注意資訊正確，就可上內政部的網頁，依買賣、租賃等需求操作即可。

但房仲業者提醒，除填寫時要注意資訊正確外，申報時分「憑證申請、線上申報」 ，以及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於身分認證的有無。

以線上申辦為例，需插入自然人憑證，並輸入身分證統一編號及密碼方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所才算完成。

實價資料顯示，南港車站房市再掀投資熱，近一年買賣交易達766件，比板橋車站高出600件、3.6倍。專家表示，南港建設題材多，房市前景好，投資有獲利空間，但也不是隨便買隨便賺，投資想獲利，應把握三個心法。


首先要用長期資金，耐心等候，若短進短出，仍有賠錢風險。其次入手價格不宜太高，最好6字頭。第三，大坪數產品不要碰。（延伸閱讀：超級大案5月標售 南港房市再受注目）

南港房市一度低迷，交易量少，賠售頻傳，不過，隨台北市政府積極東區門戶計畫，引進大量資金，投入公共建設，加上南港之心公辦都更、世界明珠等大型開發案啟動，近一年吸引大批投資客回流，交易明顯升溫。

永慶房屋近日統計板橋車站，台北車站，南港車站，大台北三個三鐵共構車站周邊一公里近一年交易量，南港車站即以766件遙遙領先其他兩站，和台北車站418件相比，南港多了八成，和板橋車站166件相比，南港車站多了3.6倍。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示，南港車站交易升溫，主要是北市東區門戶計畫以南港站為核心，除了高鐵、台鐵、捷運、三鐵共構，還有多項都更開發，產業發展計畫。有人流，有就業機會，加上大型財團競相進場布局，吸引投資置產族紛紛跟進。

住展雜誌研發長何世昌表示，除了目前進行中的世界明珠、南港之心等開發案，南港站周邊未來還有富邦人壽上月以282億取得的大南港等多個開發案，未來幾年仍是大台北房地產焦點，房市前景看好。

不過上一波南港房價回跌，不少投資人慘賠千萬，投資人心有餘悸，現在房價要在短期內大幅上漲機率不高，因此如果要投資，最好是閒置資金，用時間來換取未來區域發展，以及房價增值空間，如果口袋不深，想短進短出，仍有賠進風險。

另外，目前南港站一帶建案要價有高有低，一般建案單價多從65萬到75萬不等，建議以6字頭優先考慮，未來有較大成長空間。

何世昌表示，南港現有展覽館，南軟園區就業人口，未來有飯店、商場、企業進駐，自住、租屋需求都大，不論小坪數、中坪數未來都有增值空間，但建議不要碰大坪數產品，市區豪宅近來雖有復甦現象，但在南港仍是票房毒藥，銷售時間都非常長，價格也不理想，顯示豪宅客對南港仍保留態度。

長虹建設今（11）日舉行股東會，董事長李文造表示，許多人根據SARS經驗，擔心疫情過後房價大漲，持續買房，因此這波疫情對建商影響不大，但也因此，疫情趨緩後，房市雖轉好，落差也不大，他預期接下來房價會持續緩步回升，不會暴起暴落。

李文造表示，房市自104年走下坡，整體房價下修約一成半，這幾年房市買氣好轉，房價逐步回升，應有機會回到104年的高點，但突破高點有難度，不過如果土地、建材成本持續上揚，突破上波高點也不是不可能。

他說，這幾年土地一直在漲，主要是台灣地狹人稠，地主認為土地賣了，不會再生，大多惜售。建商則因為利息低，先買再說，整個土地市場可用「地主惜售、建商搶購」形容。

李文造說，現在買土地心臟要很強，下手要很快，只要稍微猶豫，別人就搶走。其實現在重劃區供給量很大，都更成為全民運動，大家30年以上房子就想都更，再加上過去一、二十年建商耕耘的都更案陸續開花結果，都更量也很大，未來就怕供過於求。

近來房市台商資金回流、香港人移民來台置產話題熱絡，不少人認為可挹注房市，李文造也直言，這些話題心理幫助很大，實際幫助只有一點點，如果心理幫助有50%，實質只有5%。

龜山A7合宜住宅預計明年4、5月陸續解除買賣限制，房仲預估將有轉售潮出現。從法拍屋轉手觀察，1坪最高賣到26萬，不過轉手價格預估低於周遭建案，應可吸引不少買家，實際銷售價格，還需視明年市場狀況。
投資客找人頭購屋
A7合宜住宅有4000多戶，位於龜山文青、文學路一帶，2015年陸續交屋，當時為了避免馬上轉手，設有5年不得買賣的限制。明年4、5月起，陸續有合宜宅解除禁令。楊姓住戶說，當年抽籤買屋雖然有資格限制，但是相當寬鬆，不少投資客找人頭購買，他自己觀察，許多合宜宅至今無人入住，甚至連出租都沒有，顯然就是投資客購買。
1名房仲分析，當年購買合宜宅，每坪約15萬元，坪數從30到50坪不等，初衷是希望讓年輕人買得起房，不過因資格太寬鬆，不少投資客找人頭抽籤，當時就引起民眾不滿。也因為看好未來轉售商機，也有不少人說中籤宛如「中樂透」。
周遭建案喊到30萬
房仲說，合宜宅雖然有5年不得轉賣的禁令，不過不少人鑽法律漏洞，假造債權或者不繳房貸，讓銀行或者債主聲請強制執行，故意讓房屋被法拍，藉此轉賣。這些年已有超過40戶完成拍賣，而每坪最高拍到26萬，1坪就可以多賺11萬元！
楊姓住戶又說，A7宅當年交屋時，周遭是一片空地，如今生活機能陸續完備，周遭建案喊到每坪快30萬，合宜宅若能解除禁令，相對低的售價，對於小資家庭應該有吸引力。但他也說，不少投資客等了5年，準備大賺一筆，相對於自己辛苦繳房貸，也讓人感到無奈。

　　6月11日晚間，萬科發佈公告稱，當日以每股25港元的價格，向不少於六名承配人成功配發及發行總數為3.15億股的新H股，分別占本次配售完成後全部已發行H股的約16.67%和全部已發行股本的約2.72%。

　　公告稱，此次配售所得款項總額約為78.9億港元，扣減相關成本及費用後，配售所得款項淨額總額約為78.65億港元，按2020年6月11日匯率計算，約為人民幣71.65億元。萬科表示，擬將配售所得款項淨額用於補充營運資金，具體將用於償還公司境外債務性融資，並承諾不會用於境內住宅開發。

　　據悉，本次配售完成後，萬科已發行股份總數由113.02億股增加至116.17億股，其中已發行H股總數約15.78億股增加至18.93億股，已發行A股的數量保持不變，仍為97.24億股。

隨著特區政府逐漸放寬社交限制措施，開發商也開始逐步加快推盤步伐，積壓已久的購買力蓄勢待發。由於長期供求失衡，導致香港樓價一直以來易漲難跌，即使經濟下行週期中，表現也異常堅挺。

隨著疫情逐漸受控，香港樓市成交再度升溫。

5月香港一手住宅成交量超過2100宗，較4月份飆升約1.6倍，並創出逾1年高位。相比之下，今年前4個月，香港新盤銷售量僅3209套，比去年同期下跌約58%，創4年同期新低。其中，今年2月，在疫情陰霾之下，香港樓市幾乎無人問津，一手成交量跌至340宗的近四年新低。

隨著特區政府逐漸放寬社交限制措施，開發商也開始逐步加快推盤步伐，積壓已久的購買力蓄勢待發。由於長期供求失衡，導致香港樓價一直以來易漲難跌，即使經濟下行週期中，表現也異常堅挺。去年雖然香港經濟已經步入衰退，整體住宅成交量下跌3%，但整體樓價依然上漲近5%。

香港耀才證券主席葉茂林坦言，香港住宅市場或短期內出現跌幅，但相信很快回穩，“心態較弱的業主願減價，近月樓價已跌約1成，如果業主待錢周轉，或可能有跳樓貨，所以想執平貨（撿便宜），要趁未來兩至三個月”。

葉茂林曾自2003年起大手筆買入香港物業，一度持有各類物業資產總值達30億港元，被視為香港地產界的資深投資者之一。長遠而言，他認為樓價難以下跌，因供應有限，“地皮供應始終很少，剛性需求仍很大。在疫情下，發展商近幾個月停工，今年供應量肯定不足，有助樓價企穩。”他在接受21世紀經濟報導記者在內的媒體採訪時表示。

同時，世邦魏理仕近日發佈的《2020全球生活報告》顯示，2019年全球住宅樓價最高的十大城市中，香港繼續蟬聯第一，住宅均價約125萬美元（約978萬港元）每套，同比微升1.6%，相比第二位德國慕尼克高出約25%。

香港差餉物業估價署5月底公佈的最新資料顯示，今年4月香港私人住宅售價指數報376點，較3月份下跌約0.13%。今年首4個月，該指數僅微跌約0.84%。與去年5月份歷史高位396.9點相比，目前售價指數的跌幅則達到5.27%。

“日光碟”再現

一直以來，香港各大發展商都奉行“貨如輪轉”的高周轉推盤策略。龍頭開發商們資金實力雄厚，可以根據市況及時調整推盤節奏，因此近日紮堆推盤亦被視為香港樓市回暖的一大風向標。

內地地產龍頭萬科5月21日在香港九龍市區推售一個新盤，定價較同區二手房折讓超過20%，開盤首兩日共錄得約1500認購登記，以首批94夥計算，超額認購逾14倍。

萬科此次推出的新盤“The Campton”，位於香港九龍半島的深水埗區長沙灣，距離地鐵站大約5分鐘步行路程，第一批共推出94個單位，以中小戶型為主，實用面積為287平方呎至539平方呎，扣除開發商給予的折扣後平均價為1.43萬港元至1.85萬港元/平方呎。該專案價格最低的一套開放式單位售價僅為484萬港元。

數十名買家不惜冒著大雨在開盤現場排隊入場，首日售樓處的參觀人次高達2500人。據21世紀經濟報導記者瞭解，首批推出的94個單位在8小時內便售罄，這意味著萬科套現了8.8億港元。

香港最大地產商新鴻基旗下天水圍Wetland Seasons Park項目，近日首批推出的298套房在一天內賣掉了97%，套現近20億港元。最終該專案共收到10261個訂單，超額認購50倍。

恆基地產聯席主席李家誠6月8日在股東會後表示，5月樓市交投暢旺，一、二手成交達5000至6000宗，反映市場需求大，預期樓市會穩定健康發展。

同時，中原地產研究部高級聯席董事黃良升向21世紀經濟報導記者表示，截至今年4月，香港前六大發展商持有的貨尾（項目尾盤）合共4414個，數量為8個月新低。4月六大發展商貨尾環比減少306個，其中新鴻基占134個。

他指出，五一長假期後樓市氣氛逐漸活躍起來，5月各大發展商推盤量明顯大增。由於發展商採取分批推售單位的策略，預計未來會有更多大型全新盤推出。

“根據近期一手樓市的情況來看，估計發展商仍會陸續推盤，銷售策略主打‘貨尾’及1000萬港元以下的中小型新盤。相信今年樓市不會大跌，全年下調的幅度約為5%-10%。”萊坊執行董事林浩文向21世紀經濟報導記者表示。

進入6月，發展商推盤意願仍高漲。李嘉誠旗下的長實地產近期將推出今年首個全新大盤，提供1422個單位的將軍澳日出康城8期SEA TO SKY。這個項目的預售期約20個月，是長實集團近3年來最大型的新盤項目。

此外，隨著一手樓市銷售好轉，各大開發商亦逐漸回歸土地拍賣市場。5月23日，香港地政總署公佈，鴨脷洲海旁道住宅用地共收到包括長實、新地、新世界、信置、嘉華國際、大昌集團、嘉裡、中國海外、佳兆業、其士國際、佳明集團在內的共19份標書，競爭異常激烈。

熱錢持續湧入

然而，由於香港經濟大幅下滑，失業率攀升，樓市成交是否能持續熾熱，仍是一個未知數。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：“今年第一季疫情暴發期間，香港樓市成交受壓，但隨著疫情在第二季開始紓緩，積壓的需求獲得釋放並集中流向一手項目，將成交量推上12個月以來的高位。然而這股成交飆升或只屬短期，因香港失業率仍在上升，經濟下行對樓市的影響要待下半年才會完全展現，屆時樓市走勢或再改變。”

隨著疫情重創香港本地經濟，失業潮已經來襲。香港失業率連升7個月，升至逾10年高位。香港特區政府統計處5月19日公佈的資料顯示，香港經季節性調整的失業率，由1月至3月的4.2%，上升至2月至4月的5.2%，超過10年來高位；就業不足率則由2.1%上升至3.1%，創下15年來的高位。

陶汝鴻指出，目前市場資金充裕，刺激資產價格上升，為樓價帶來支持，因此樓價在上半年的跌幅小於市場預期，“部分受歡迎二手樓盤的價格在上半年僅下跌了0.5%。不過，市場前景仍未明朗，失業率持續上升、香港經濟預期出現負增長、全球的不穩定因素等，均會為樓市帶來下行壓力，視乎疫情及經濟表現，預期下半年樓價仍有機會再跌5%。”

然而，香港經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則向21世紀經濟報導記者表示，受新冠肺炎疫情及環球經濟的影響，全球多個央行已進入“零利率時代”，美聯儲更頻頻在市場購入債券，未來美國更可能繼續擴張資產負債表規模，加上全球推行量化寬鬆政策。在全球流動性充裕的情況下，資金有機會持續流入香港的銀行體系，將有利樓市的發展。

事實上，近日港幣強勢，並多次觸及7.75強方兌換保證水準，自6月5日起，香港金管局已十次向市場注資逾273.98億港元，截至6月10日，香港銀行體系結餘為1045.25億港元，6月12日將增加至1221.27億港元。

曹德明認為，在資金不斷流入、利率持續低企，以及香港目前疫情開始改善三大利好因素支援情況下，預計樓市將持續微調及回暖。

有著深圳“後花園”之稱的東莞，向來是本地房企佈局的重鎮，也是外來房企入局大灣區的首選城市之一。

據近日某網站發佈的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》顯示，6月第一周東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一。

東莞住建局對此表示，從網簽交易資料來看，最近3個月來東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。

每日經濟新聞記者注意到，或許是為了穩定地價房價，今年1~5月，東莞的推地節奏明顯加快，供需也創下近5年來最高紀錄。而房企在東莞的拿地熱情也頗為高漲，品牌房企紛紛圍戰東莞，溢價率超過20%的地塊頻頻出現。與此同時，東莞東坑、沙田、厚街、大朗等多個區域的樓面地價紀錄也被打破。

多區域樓面價創新高

6月3日，深圳房企卓越經過71輪競價，以17.1億元摘得東莞厚街一宗商住地，溢價率高達85.85%，樓面價13842元/平方米，扣除配建後的可售樓面價約16992元/平方米。

這一可售樓面價刷新了今年3月佳兆業創下的東莞厚街樓面價紀錄，成為厚街單價最貴地塊。卓越16992元/平方米的可售樓面價較佳兆業約12614元/平方米的可售樓面價，上浮了約34.7%。

6月2日，中堂鎮豆豉洲一宗商住地被時代中國以總價11.06億元競得，成交樓面價10573元/平方米，溢價率達35.55%。

5月29日，來自深圳的宏發集團以3.362億元斬獲東莞東坑1.5萬平方米商住地，溢價率24%，以可售樓面價約10387元/平方米刷新了去年保利創下的紀錄，成為東坑單價最貴地塊。

5月19日，世茂刷新了東莞沙田最貴地塊紀錄，以總價14.84億元、可售樓面地價13022元/平方米，摘得東莞沙田鎮一宗地塊，溢價率約20.26%。

值得一提的是，世茂拿下的該地塊旁邊就是沙田之前的樓面價紀錄保持者融創雲璽灣（在售均價約19000元~23000元/平方米），與廣州南沙自貿區一橋之隔。

4月23日，經過88輪激烈競拍，陽光城以17.05億元拿下東莞大朗鎮一宗商住地，可售樓面地價20907元/平方米，刷新大朗最高樓面價紀錄。

據合富研究院統計，今年1~5月，東莞政府推地節奏明顯加快，其中商住用地共掛牌15宗，約70.8萬平方米；成交12宗，約59.8萬平方米，供需創近5年以來最高紀錄。5月商住供地持續增加，掛牌5宗，約24.5萬平方米；成交5宗，約22.1萬平方米；成交金額約58億元，為歷年同期第二高。

由於今年東莞出讓的地塊都實施了“限價+終次報價”的競價規則，沒有出現去年5月時房企加價提前鎖定地塊、溢價率特別高企等情況。

東莞合富研究院高級分析師李興旺在接受每日經濟新聞採訪時表示，相對於2019年，今年東莞土地市場的表現整體還是相對理性的。但是，具體到單宗地塊上來說，如果地價已經非常高了，那也意味著對房企後續的開發銷售會帶來很大挑戰。

土拍熱背後是供需緊張

住宅庫存消化僅8.5月

被廣州和深圳“夾”在中間的東莞，一直被房企視為曲線進入廣深市場的捷徑之一，也是兩城之間的價格“窪地”，土地一直備受追捧。

受疫情影響，各地的土地供應計畫進度或多或少都有所推遲。相較於5月的5宗商住地供應量，東莞6月的商住地供應則達到了12宗。

據克而瑞統計，這12宗地塊合計起拍價超過190億元。

李興旺分析認為，作為大灣區“9+2”城市群第二梯隊中最重要的城市之一，東莞的房價相較於廣深還是處於“窪地”，也吸引到全國品牌開發商。為了增加商品房的有效供應、平抑整體房價，東莞在整體土地供應量有限的情況下也在趁勢加大土地供應，6月的土地市場應該會繼續延續5月的熱度。

東莞中原戰略研究中心分析指出，近兩月土拍市場火熱，“地王”頻現，房價上漲預期也推動了商品房成交走高。5月東莞住宅網簽成交約52萬平方米，環比上漲18%，同比上漲13%，成交量三連漲，同時創下近4年同期新高。

而與此同時，在商品房供應端則沒有同步上漲。據東莞中原戰略研究中心監測資料顯示，5月份東莞住宅新增供應回落，供應約33萬平方米，環比下跌13%，同比基本持平。

東莞中原研究部總監車德銳向每日經濟新聞記者表示，除了土地市場的供求關係緊張以外，東莞商品房的供不應求也是導致土地市場火熱的因素之一。有些鎮街已經出現供應嚴重不足的情況，開發商也是看到這種供不應求中的機會。不過，部分房企近期在東莞的拿地勢頭還是頗為激進。

東莞中原戰略研究中心監測資料顯示，截至5月31日，東莞住宅庫存套數29316套，庫存面積持續回落至374萬平方米，環比下跌6%，同比下跌24%，庫存持續走低，回到2017年的低位水準。按照過去一年消化速度計算，5月底住宅庫存消化週期為8.5個月。

主要原因是市場供不應求情況持續加劇，除今年2月外，東莞樓市已連續12個月出現供不應求現象。市場方面分化也較為明顯，中心城區和水鄉片區庫存不足40萬平方米，東南臨深片區住宅庫存最大為123萬平方米，占全市比重的33%，東南臨深片區住宅庫存消化週期縮短至14個月。

此外，記者梳理發現，今年東莞出讓的部分高價地塊還是“回爐地”，而回爐地出讓條件的降低也變相拉低了房企的拿地門檻。佳兆業在今年3月拿下的東莞厚街7萬平方米商住地，可售樓面價約12614元/平方米。

而該地塊在去年9月出讓時遭遇流拍，今年重新掛牌後，起拍地價降低了約4.17億元，起拍樓面價降低約2000元/平方米，配建拆遷安置項目建面也從19814平方米下降至9907平方米。

世茂拿下的沙田最貴地塊也是如此，該地塊曾在2018年10月掛牌出讓時因無房企報價而終止出讓。重新掛牌後，地塊容積率由2018年的1.8調整為2.5，起拍價雖上調了兩億元，但取消了需配建1440平方米的幼稚園這一要求。

　　進入6月，深圳土地市場的盛宴正式拉開帷幕。6月11日，深圳推出4宗土地，主要用於建設普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一設置可售普通商品房的地塊位於光明，最終被深圳地鐵以62.56億總價拿下，建成後普通商品房最高銷售均價為每平方米4.75萬元。

　　6月11日，深圳出讓4宗土地，主要用於建設普通商品房、人才住房和安居商品房，分別位於光明、龍華、坪山。其中，位於坪山、龍華和光明的A614—0506地塊主要用於建設可售人才住房，最終深圳人才安居集團以18.45億元拿下坪山、龍華和光明三塊居住用地。值得注意的是，坪山的G14313-8018宗地曾於去年11月流拍，當時該地塊計畫用於建設普通商品房，並規定只能建設戶型建面90平方米以下的住宅，入市限售均價為每平方米3.05萬元，現在該地塊改為只能建設政策性住房，住宅類型為可售人才住房和可售安居型商品房。

　　對於最受關注的光明區A608-0173地塊，最終被深圳市地鐵集團有限公司以62.56億元拿下，該地塊位於光明區鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西，為二類居住用地、公共綠地、商業用地（宗地建設住宅類型為公共租賃住房、只租不售的人才住房和普通商品房）。此外，該地塊項目建成後，普通商品住房最高銷售均價為每平方米47500元。

　　根據安排，6月18日深圳龍華、坪山、深汕合作區將出讓4宗居住用地。其中，龍華和坪山各有一宗土地出讓，深汕合作區則有兩宗居住用地。

　　受綜合性國家科學中心建設、地鐵6號線開通等利好影響，光明區已經成為深圳房地產市場的熱點片區之一。據深圳市房地產資訊網監測顯示，光明區的多個專案進入2019年深圳全市新房成交量前十位。僅兩年時間裡，龍光、華潤、中海等房企通過拿地形式進入光明區。

　　6月11日，浙江省土地使用權網上交易系統顯示，溫州市鹿城區一商住用地成功出讓，最終該地塊經過116輪競價，由溫州浩闊企業管理有限公司（德信地產）以上限價格36億元收入囊中，折合樓面價26385.24元/平方米，溢價率50%，未競報人才房面積。

　　16家房企116輪競價，德信地產以上限價格36億價格拿下地塊

　　地塊出讓資訊顯示，溫州市濱江商務區03-02-21地塊位於溫州市鹿城區濱江街道江濱路與楊府山路交叉口西南側，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房）/零售商業用地、餐飲用地、教育用地；該地塊總用地面積48728.55平方米，其中出讓面積42718.55平方米，劃撥教育用地面積6010平方米；容積率為1.3-2.8，地塊起始價24億元，起始樓面價17590.16元/平方米。

　　按照地塊出讓檔，該地塊以限地價、競配建的方式出讓，設定的上限價格為36億元。當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上競報政策性住房（人才住房）面積，每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍，並以競報面積最高者確定競得人，最高競報面積為130200平方米。首個競報最高配建面積的競買人直接確定為競得入選人。

　　該地塊吸引了包括萬科、華潤、德信、建發、中海、融創、碧桂園、保利、陽光城(6.660, -0.12, -1.77%)等16家房企參與角逐。最終，經過116輪競價，德信地產集團旗下溫州浩闊企業管理有限公司以上限價格36億元競得上述地塊。

　　工商資料顯示，溫州浩闊企業管理有限公司由德信地產集團有限公司100%持有。官網顯示，位於浙江杭州的德信地產集團有限公司為中國房地產百強企業，目前在北京、上海、香港和紐約設有子公司，並擁有房地產開發和物業管理國家雙一級資質。

　　據悉，德信地產並未競報配套用房面積，不過按照配建要求，德信地產需無償配建一處12班幼稚園，用地面積≥6010平方米，建築面積≥5070平方米。

　　據中指研究院研報告可知，地塊所處濱江板塊現狀投資價值較高，臨近規劃地鐵M2線、M1線，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3千米範圍內聚集了浙江省重點小學蒲州育英學校、浙江省二級重點中學溫州市第三十九中學、三甲醫院溫州醫科大學附屬口腔醫院江濱分院、購物中心天虹商場（工貿店）等生活配套。

　　5月份溫州新房銷售面積環比增124.9%，居重點城市之首

　　回顧溫州樓市，2000年至2010年堪稱溫州樓市黃金十年，起步較早的溫州樓市也引來了一批又一批的投資客，也就是在那個時候，溫州市區的均價從兩三千/平方米迅速漲至2010年的3萬元/平方米。

　　據媒體報導，2009年，同樣位於鹿城區的某樓盤，開發商拿地樓面價9000元/平方米，在成本約1.5萬元/平方米的情況下，銷售均價可以達3.5萬元/平方米不過，利潤超過100%。在二手市場，更有項目被炒至近10萬元/平方米。但對於溫州而言，2011年開始，隨著樓市調控政策落地以及原材料價格上漲、勞動力成本上升、國際市場動盪不定的多重壓力，使溫州中小企業步履維艱，資金鏈緊繃、企業主“跑路”的消息屢見報端。自此，溫州樓市經歷了長達數年的大洗牌，房價“腰斬”成為常態，而大量貸款的業主也開始斷供。直到2015年5月，溫州房價才首次顯示止跌。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，近幾年，溫州樓市房價下降的陰霾已經慢慢下降，同時，經過大洗牌及一系列政策調控等手段，溫州樓市早已走出低谷。從全國各城市表現看，疫情逐步恢復下，最近一段時間的土地市場已經開始活躍，以溫州城市等級來看，作為二線城市熱度受全國市場熱度影響不斷走高。

　　其指出，此次德信拿下的地塊溢價率為50%，樓板價接近3萬元，與周邊項目比較價格處於較高位置。目前專案周邊可以比較的專案有時代濱江上品，目前樓盤在售均價顯示為38884元/平方米，同區位遠洋鹿城公館在售均價28000元/平方米。

　　十年過去，溫州樓市也早已恢復平穩並穩步回升。根據諸葛找房統計資料顯示，5月份全國多數城市新房供應加快，樓市供銷兩旺。其重點監測的40城中有32城銷售面積環比上漲。其中，溫州的新房銷售面積無論的是同比還是環比資料，均位元列第一。資料顯示，今年5月份，溫州新房銷售面積環比漲幅達124.9%，在重點40成中居於首位；同比上漲61.5%，漲幅居首。

　　價格方面，按照國家統計局的監測資料，今年4月份的新房價格顯示，溫州商品住宅銷售價格環比上漲1%，同比上漲3.3%。

　　從土地出讓情況看，溫州自然資源與規劃局於今年1月份公佈的2020年1季度溫州土地出讓計畫顯示，一季度計畫出讓34宗土地，共2282畝，其中含住宅地塊達25宗。另據統計機構資料，今年4月份，溫州市共成交28宗經營性用地，總出讓金229.4億元，樓面均價8290元/平方米，平均溢價率21.2%；5月份的資料則顯示共成功出讓地塊14宗。

盡售25%未披露作價 續任主席

華人置業（00127）股權出現重大變動，根據聯交所股權披露資料，主席兼非執董劉鳴煒，昨日把所持約4.76億股華置股份，以及視作有優先購買權購入約9.54億股華置的公司Century Frontier Limited全部權益，悉數轉讓予3名弟妹、即華置前主席劉鑾雄與執董陳凱韻（甘比）所生的3名子女劉秀樺、劉仲學及劉秀兒所持權益公司Solar Bright Ltd，惟未有披露交易作價。

涉股市值24億 稱看好港前景

交易完成後，劉鳴煒在華置的持股由原本24.97%降至零，以華置昨日收市價4.95元計算，有關股份市值約23.56億元。華置股價上周五一度爆升八成，市值急漲至122億元。華置集團表示，是次股權變動是基於劉鳴煒的個人投資分布，而劉氏家族續看好香港及華置前景，劉鳴煒仍然會繼續擔任集團主席，公司整體運作及方針將一切如常，呼籲外界不要有任何揣測。

劉鑾雄於2017年3月，將9.54億股、即50.02%華置股份，分予他與甘比的3名子女，惟因3名子女至今仍未成年，故一直由甘比擔任信託人代持股份。

據瞭解，今次向劉鳴煒購入4.76億股之後，甘比與3名子女將合共持有華置14.3億股，持股比例增加至74.99%，以昨日收市價計算，市值約70.79億元。

另根據華置年報顯示，劉鳴煒及甘比作為信託人，所管理的劉秀樺、劉仲學間接持有9.54億股華置公司Century Frontier Limited全部權益，有互相的優先認購權，協定任何一方如有意出售股權，對方將有權優先收購股份，今次劉鳴煒盡沽持股，或意味其放棄往後增持華置股份權益。

變相放棄往後增持

曾經歷大病及官非的劉鑾雄，自2012年起開始把華置資產變賣套現，包括出售金匡企業（00286， 現稱愛帝宮）股權、以約39億元轉讓江蘇啟東地皮51%權益、放售另一上市公司至祥置業股權予內房商勒泰，套現約5.61億元。

2014年3月大劉退任華置主席及行政總裁，由劉鳴煒接棒，一年後行政總裁之位由甘比胞姊陳詩韻接任，劉鳴煒轉為非執董，並留任主席職務至今。甘比胞妹陳諾韻則於同年7月獲委任為執董。至2017年2月，華置委任甘比為執董，與陳詩韻及陳諾韻齊齊坐鎮董事會，自此華置董事會4名執董中，除陳氏三姊妹外，便衹得老臣子林光蔚。

近年劉鳴煒精力放在政壇和公職上，2012年梁振英與唐英年的特首選戰，劉鳴煒成為唐英年競選辦公室副秘書長。

劉鳴煒被稱為「公職王」，包括扶貧委員會轄下「關愛基金專責小組」及「社會參與專責小組」之增補委員、城大校董會成員、外滙基金諮詢委員會轄下的金融基建委員會委員等。他於2008年加入海洋公園公司董事局，現時為副主席，近日因向立法會財委會申請撥款54億元「救亡」，親身出席立法會被議員質詢，亦備受社會各方批評。

首階段預留10億 催谷換樓潮

美國聯儲局維持息口不變，加強發展商推盤信心，本季壓軸大盤將軍澳日出康城SEA TO SKY蓄勢待發，預計下周開放示範單位及開價。發展商長實（01113）為樓盤加強銷售力度，擬為3房及4房大戶買家提供85%高成數按揭計劃，推動換樓潮，首階段已準備10億元資金為買家提供按揭服務，期望全方位力吸上車一族以至換樓客。

長實地產投資董事郭子威表示，項目預計下周初開放示範單位，隨後開價。現時政府已放寬按揭保險樓價上限，1000萬元或以下單位買家可承造樓價80%至90%高成數按揭，故集團正考慮為3房及4房買家提供最高85%按揭計劃，以協助換樓人士，計劃預計在建築期付款上提供備用一二按，一按最高可達樓價85%，二按最高為樓價30%，一按及二按合計最高為樓價85%，首階段已準備10億元資金為買家提供按揭服務。

逾12萬呎會所 包括電競館

近年不少新盤均為買家提供備用一二按計劃，SEA TO SKY擬提供樓價85%備用一按及樓價30%備用二按並非新鮮事，但甚少發展商公布預留資金為買家提供備用按揭服務，相信發展商準備10億元資金期望可推動換樓潮，進一步吸納換樓購買力。項目提供1422伙，實用面積434至1077方呎，預計2022年2月底入伙，主打的3房戶共有741伙佔逾半數，4房戶雖然不多，但亦有104伙，兩者合計佔樓盤約60%。

長實高級營業經理楊桂玲指出，SEA TO SKY會所及園林面積合計超過12萬方呎，會所已命名為CLUB SE@SIDE，共有八大主題，提供超過30項設施，不少設施臨海而設，其中泳池已設有3個，室內裡溫泳池長達20米，較特別設施包括電競館，可同一時間供5人參與，加入VR設備的PARTY ROOM、動感影院等，會所並設有命名為「海琉璃」的專屬升降機直達海濱長廊。

迎海．星灣複式5113萬賣出

大盤推售在即，近日新盤成交顯著減少，惟大額交投不絕，恆地（00012）馬鞍山迎海系項目再錄複式大戶，迎海．星灣御17座地下及1樓A室，實用面積3112方呎，連1072方呎花園，周三（10日）以5113萬元招標售出，呎價16430元，同日嘉里（00683）屯門掃管笏滿名山連沽3座洋房，單日套現1.3144億元，據悉項目昨日亦連沽2座洋房，有待上載成交紀錄作實。

百利保集團（00617）執行董事兼首席營運官范統稱，旗下沙田九肚富豪．山峯成交不斷，剛以逾3461萬元連車位售出8座5樓B室，實用面積1625方呎，呎價約2.13萬元。

由龍湖集團（00960）及合景泰富（01813）合作發展的九龍東啟德尚．珒溋日前亦獲一組買家斥資逾8065萬元大手購入2座4伙3房戶，實用面積738至752方呎，成交價1969.07萬至2117.2萬元，呎價26184至28154元。

本港樓市未因美息不變帶來刺激。二手交投持續疏落，惟部分屋苑樓價繼續上揚，西灣河嘉亨灣有海景3房單位以1638萬元沽出，反較兩個月前樓上單位賣貴近「半球」。

市場消息指出，嘉亨灣1座高層B室，實用面積673方呎，3房間隔，原業主以1700萬元放售，剛減至1638萬元旋即獲買家承接，呎價24339元。原業主於2014年5月斥1280萬元購入，持貨逾6年賬面賺358萬元或28%。根據資料，位於上址樓上高兩層B室，今年4月成交價為1590萬元，換言之，是次成交較低層單位反賣貴48萬元，漲幅3%。

利嘉閣地產區域董事郭建民表示，沙田蔚景園1座中層F室2房戶，實用面積379方呎，新近以658萬元轉手，呎價17361元，對比今年4月樓上再高3層的F室，是次賣貴13萬元或2%。

中半山碧雲樓售2820萬破頂

樓齡逾半世紀的老牌豪宅發力破頂，代理透露，中半山麥當勞道64號碧雲樓高層C室，實用面積1437方呎，近日以2820萬元售出，打破2018年7月樓上單位以2800萬元創下的歷史售價紀錄，呎價19624元。

美國聯儲局議息紀錄顯示，零息時代將延續至2022年底，發展商均認為，低息環境持續對物業市場有利，下半年樓價相信會低位反彈。

黃光耀：調整快完結

會德豐地產常務董事黃光耀認為，低息有助刺激經濟，對買家及投資者有利，對樓市有支持作用。而疫情已漸穩定，經濟及就業向好對樓市有穩定作用，現時樓市調整亦已快完結，未來數月市場有多個新盤推出，相信會刺激樓市，樓價有機會低位反彈。

而信和置業 （00083） 營業部集團聯席董事田兆源指，美國聯儲局維持利率不變，相信低息環境仍然會維持一段時間，對樓市有利。

嘉華國際 （00173） 營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，疫情後樓市已出現反彈，息口維持低位屬利好因素，相信樓市會繼續向好，樓市在5月已出現反彈及有小陽春，反映樓價硬淨，發展商有實力，預計樓價下半年有單位數升幅。

此外，長實地產投資董事郭子威指，全球維持低息，相信香港於可見將來仍維持低息環境，對買家而言，利息成本減少，相信對本港樓市有正面作用。

國安法可穩投資市場

對於港區國安法對樓市的影響，永泰地產 （00369） 發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖認為情況與1997年移民潮不一樣，不會有太多單位拋售推倒樓市，並指「移民唔一定要賣晒所有嘢走」。在樓市供求失衡的情況下，對樓市不需要睇太淡，料下半年樓價會有10%波幅。

田兆源則認為，市民十分着重住屋及穩定環境，料港區國安法對樓市影響不大，而黃光耀及溫偉明均認為港區國安法，對社會及投資市場有穩定作用。

豪宅交投放緩，市場消息指，中半山帝景園剛錄得一宗成交，一個中低層戶以5,480萬元易手，呎價3.6萬元。

呎價36005元 23年升值67%

據悉，帝景園4座中低層B室，實用面積1,522平方呎，成交價5,480萬元，實用面積呎價36,005元。原業主於1997年以3,280萬元購入單位，持貨23年，易手帳面獲利2,200萬元，升值67%。

另外，同區高雲大廈中層03室，實用面積1,347平方呎，則以2,750萬元沽出，實用呎價20,416元。中原地產高級分區聯席董事陳昌如就指，西半山嘉兆臺1座高層C室，面積687平方呎，以1,338萬元沽出，呎價19,476元。

九龍塘逸瓏 連車位3098萬沽

九龍區方面，市場消息指，九龍塘逸瓏剛錄得一宗二手成交，屋苑6座中層C室，連車位以3,098萬元沽出，實用面積1,052平方呎，成交呎價29,449元。物業於2011年以2,417萬元購入，持貨9年，易手帳面獲利681萬元，賺幅28%。