上周末是解封後第1個完整周末，看屋人潮也大增，房仲業者統計6月13、14日房屋帶看量，相比4月周末平均量增加2成，而今年2∼6月民眾瀏覽物件類型，以透天產品佔比44.5%最多，對照去年同期，增加8.4個百分點。業者表示，疫後帶看以剛性需求為主；但在點閱量上，民眾則是多看多比較，甚至不排斥觀察房價略高的產品，期待下修的可能。

對照去年同期，透天線上點閱量增加8.4個百分點，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓，但是在房價基期較低的中南部，透天產品卻有一定的市場力，主因透天有天有地、出入單純，可運用空間又大，加上防疫期間強調社交距離，有換屋規劃的人，在價位相近的情況下，對透天產品好感度大增。

北部透店具都更價值

此外，台灣房屋智庫根據實價登錄統計顯示，2019年至今透天產品的交易總價和平均坪數，六都中以台南總價最低，平均959萬元，其次為桃園，1023萬元，平均坪數都在55∼56左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4375萬元，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐分析，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，則是吸引預算豐沛的換屋族目光。而在中南部大學或產業園區周邊，更有不少專門蓋來隔套出租的透天產品，「因報酬率約在3∼4%，吸引不少退休公教人員將此做為投資標的，改當包租公。」

至於雙北市區商圈的透天市場，張旭嵐則說，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面使用，2、3樓也有辦公室或樓店效應；北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。

中南部透天供給量多

她還提到，疫情後的帶看量集中在剛需上，因購屋有迫切性；但點閱量就不一定以剛需房為主，尤其在疫情期間，很多人會期待價格降低，且因點閱無需太多成本，民眾更會花時間做市場訊息功課，例如以1200萬元的預算在桃園考慮買大樓，但發現也買得到透天，就會多看多比較，「甚至在疫情期間大家更不排斥去看總價略高的產品，觀察特定物見是否會因疫情關係而有下修情況。」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，疫情解封後，帶看量約增加2成，除了剛性需求強烈，投資置產買方也開始經營市場。此外，中南部以自住居多，加上在地居住習慣，因此透天市場供給量大。雖然北部透天產品供給較少，不過郎美囡指出，因近幾個月雙北透天產權整合的權利人少，開發價值較高，因此整合產權也容易許多。

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2020年1月買賣登記案件量共計3,571件，較前月(5,178件)減少1,607件，幅度約為31％；較2019年同期(3,716件)減少145件，幅度約為3.9％，本月買賣移轉登記案件數低於2019年同期，且低於近一年月平均數(3,979件)。此外，2020年1月土地移轉筆數為4,985筆，建物棟數為2,970棟，合計總筆棟數(7,865筆) 較前月(10,742筆)減少26.8％及較2019年同期(8,141筆)減少3.4％。

統計2020年1月全市大樓及公寓交易均價，大樓為20.1萬元/坪，與前月持平，但較2019年1月(18.9萬元/坪)上漲6.3％；公寓為12.9萬元/坪，分別較前月(12.3萬元/坪) 上漲4.9％及較2019年1月(12.1萬元/坪)上漲6.6％。

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2020年1月住宅成交平均單價，最高為桃園區(22.3萬元/坪)及龜山區(22萬元/坪)，其次為中壢區(20.4萬元/坪)及蘆竹區(20萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。近期本市不動產交易量，實價登錄資料顯示2019年1月至2020年1月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (16,141筆)及中壢(14,426筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13個行政區，總交易筆棟數為59,013筆)46.4％，其餘行政區則以楊梅區(6,986筆)、八德區(6,340筆)及平鎮區(5,803筆)較多。

在疫情和全球變局下，「台商回流潮」帶動資金、產線、人才、技術返台，讓新世代 A 辦總部更供不應求。村泉建設在南港「超前佈署」的全新落成 A 辦總部「村泉 NEO ONE」，就傳出早已打入國際供應鏈的紡織大廠、知名生技企業與實力派上市櫃公司。
5 月初宏盛在南港斥資 31.67 億元狂補土地庫存，富邦人壽也以近一成溢價率，狠砸 282.87 億奪下今年最大宗土地標售「大南港案」。據統計，南港大型開發案數量超過 20 餘筆，基地面積逾 10 萬坪，6 年後將新增商用不動產樓地板面積相當於 6 棟台北 101。
南港匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」5 大中心，是全台唯一擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線等四鐵共構優勢的地區，儼然台北下一個亮點，進駐產業多為軟體、生醫、研發、傳產、物聯網、AI、5G 應用企業主，看中南港的可能性和未來性，特別是去年底南港 A 辦刷出每坪 100 萬元刷新天價，更展現出「第二信義計畫區」實力。
村泉建設表示，南港 20 餘筆超級商用不動產開發案，匯聚千億投資額，但「南港真正的潛力在我們的企業買主身上。」有了這些打進全球產業鏈的台灣隱形冠軍企業進駐，台北市產業發展局局長林崇傑才敢喊出「南港產業發展三箭－生技、會展、新創！」、「未來產值將從現在的一年 6,000 億元翻三倍，上衝 1 兆 8,000 億元！」。
村泉機構預見「東區門戶計劃將催生出一個超越信義計劃區的南港」，力邀建築美學大師郭旭原，以前衛 NEO、唯一 ONE 為概念，打造出一棟宛如美術館、空間與生態自然融合、格局動線串聯創意美學與效率的 A 辦總部―「村泉 NEO ONE」規劃 100~600 坪、全棟 7,200 坪的大未來企業總部，在南港之心，宣示企業買主卓越的視野與高度。

綠電正夯！財政部國產署15日公布招標2020年第三批太陽光電土地、預計7月15日開標，包括桃園觀音案、苗栗竹南案、台南歸仁案、屏東里港案等四案，面積總共2.89公頃，合計每年售電收入約1,438萬元，標租20年商機為2.87億元。

國產署副署長游適銘指出，近一年來我國太陽光電土地標租率近九成、市場反應熱絡，雖然回饋金比率底標僅3％，但部分案件因多家企業搶標，像嘉義大林案同時有10家企業投標，回饋金比率喊到23.8％、競爭激烈，顯見民間廠商已嗅到綠電商機。

國產署官員則分析，近幾年太陽能面板價格較過去更平價，發展綠電成本降低，而且國產署打理好行政程序也是重點，像協調用地變更、請台電先行保留變電箱所屬饋線與對應容量，每一件的裝置容量下限就是基本的饋線保證容量，業者需做的只有投標跟專心建置發電設備，投資意願自然提高。

舉例來說，像今年第三批光電標的，桃園市觀音區案面積為1.16公頃，保證金115.8萬元，原本土地是鄰近的三塊用農牧用地，國產署整理好、綁在一起做標租，投標裝置容量設定為1,158KW?2,895KW（峰瓩），每年售電收入至少579.6萬元，國產署已請台電保留1,158KW饋線保證容量。

而屏東縣里港鄉案同樣也是大案，面積1.29公頃，保證金128.4萬元、裝置容量1284KW?3210KW，每年售電收入至少642.6萬元以上。

另外兩案則面積較小，售電收入有限。苗栗縣竹南鎮案為0.25公頃、保證金24.5萬元，裝置容量為245KW?612KW，每年售電收入約122.6萬元以上；台南市歸仁區案為0.19公頃、保證金18.7萬元，裝置容量為187KW?467KW，每年售電收入僅93.6萬元以上。

游適銘表示，據國產署初步規劃，2020年第四批太陽光電招標預計今年9月公告、10月開標，目前仍在前置作業期間。

叫我「豪宅一哥」！根據「樂居網」以實價登錄8年來交易紀錄統計，六都最燙金社區中，近年甚少交易的台中七期「聯聚信義大廈」以平均每坪單價69.7萬元，穩居大台北以外最高價豪宅社區！該案2009年落成，11年來中南部仍無豪宅社區能突破「聯聚信義大廈」所締造的「天花板價」，單價仍保持中台灣前十大豪宅社區排行榜之冠！

「聯聚信義大廈」每戶坪數逾300坪、總價逾2.5億元，住戶都是殷實台商，2015年即以「毛胚屋」創下實價登錄每坪81.42萬元的第一高價，登上中台灣「豪宅王」寶座！而在房市多年起伏中，始終維持高單價不墜，更突顯其涵蓋各層面的整體優勢，讓高端買盤長期認同。

聯聚20多年來聚焦七期燙金地段，至今推出14件豪宅作品，平均每兩年推出一個案子，因為慢工出細活、重質不重量的經營步伐，每有新案推出即造成市場話題，甚至吸引新加坡地產商指名取經。

預計2021年完工的「聯聚瑞和大廈」，預計今年7月拆架，43層樓的超高樓層規劃，正對秋紅谷生態公園，地段珍稀，是聯聚2021年的代表作，預期成交單價有機會續創七期新高。

細究台中豪宅交屋標準又分為毛胚屋、半毛胚、標配、精裝修等，每坪價差可達3?15萬元不等。聯聚建案皆以毛胚狀態交屋，有別市場上的標配交屋，但成交均價依然維持新高，知名建築師即指出，關鍵在於「聯聚對建築的專注及美學與品質的要求，以及對社區售後服務的重視，口碑自然不脛而走。」

聯聚建設在建築品質上特別講究，聯聚董事長江韋侖甚至要求團隊針對每個建案要找出100個缺點，一一改善並做為未來更加精進的參考；此外，聯聚每棟作品都是為追求生活品質、生活態度與美學的客戶所打造，同時也為市民爭取城市之美與價值而努力。

聯聚建設第三季將於七期市政路推出「聯聚瑞安大廈」，首創60坪「輕好宅」標配規劃，為聯聚第一棟新現代外觀建築，不僅延續聯聚以往的奢華質感，更重新詮釋大廈中的Villa，以複層陽台、栽種綠樹，成為一棟會呼吸的住宅！

桃園鐵路地下化及捷運綠線等公共建設，帶動中路、小檜溪兩大重劃區發威，今年迄今推案已近3,000戶。隨疫情解封，中路、小檜溪新推案再衝一波，如豐邑機構總銷30億的「豐邑風禾」，還有十餘個建案、逾千戶量體籌備上場，桃園區全年推案量可望再創高峰。

住展雜誌市調顯示，過去三年每年桃園區推案量約3,800?4,300戶、總金額約五、六百億元，不過至目前為止已有2,900多戶推出，總金額近500億元，住展雜誌研發長何世昌表示，解封後看屋來人量回穩，二、三房首購型產品買氣佳，業者推案轉趨積極，區位上又以中路、小檜溪二大重劃區新案供給量最大。

以中路重劃區來說，豐邑機構「豐邑風禾」預計本月底公開，臨風禾公園首排開價每坪41萬元。除了近期進場寶佳機構諸案外，包括京懋、合雄、璟都、百川等建商都有新案籌備推出，甫公開新案加上即將進場銷售個案總戶數就有超過1,600戶。

發展三、四年的中路重劃區進入完工高峰期，同時也是桃園新案房價落差最大的重劃區，平價型首購產品單價2字頭，不過擁有正對公園、臨路大基地、具建商品牌條件的個案最高上看4字頭，據實價登錄顯示，包括「京澄無為」、「中悅中央公園」、「中悅美樹花園」、「京懋一號」等案近期均有近4字頭成交價。

去年底開始推案的小檜溪重劃區，今年推案量大增，成為桃園區房市的第二大戰區，包含國泰、亞昕、寶佳、東騰、百川等建商都有新案籌備推出，預估新推戶數逾800戶。

太平洋建設（2506）今年將推出三大案，包括「陽光四季一期」、「芝蘭段」、「仁愛段案」等；太設指出，今明兩年有機會在「太平洋之森」完工入帳，加上今年新推案2023年完工，未來三年營運無虞。

太設指出，後疫情時代民眾生活方式出現轉變，太設推案也開始結合新的「智慧革命」，發展出「太平洋定制」的智慧生活科技模式，全面朝「智能新建築」邁進；太設所研發的「智能新建築」，是透過智慧家電整合串流的E-BOX，把居家健康和安全等整合進相關設備中，大幅提升建築的附加價值與服務。

太設表示，包括今年將推出三大新案，包括總銷約10億元「陽光四季」第一期、台北市士東路總銷約1億元「芝蘭段」，以及總銷9億多元「仁愛段案」（公司分回約4億元），都將以「智能新建築」概念現身。

太設昨（15）日收在9.08元，上漲0.03元。

總計三大案可售金額15億元，將挹注2023年業績；太設指出，今年公司分回總銷27、28億元的「太平洋之森」已取得使照，由於該案為都更案，因此將先進行地主戶交屋，預計公司分回銷售部分將在今年10月交屋，在該案可望挹注今明兩年營運下，今明兩年業績可望優於去年虧損表現，加上今年新推案規劃2023年完工，因此未來三年營運無虞。

力戰疫情解封後的房市，中部知名建商國聚建設今(15)日宣布，今年將在台中一口氣推出四案，地點涵蓋單元二、中科、豐原及水湳經貿園區，總銷售金額達104億元，推案規模創近年來新高。

國聚建設以「友善建築」為特色，並多選定精華地段推案，公司成立雖然只有11年，但累計推出的戶數超過2,000餘戶，迅速成為新生代品牌建商代表之一，在短時間內也累積深厚的客戶群與品牌指名度。

國聚建設副總經理卓慶能表示，國聚為凝聚住戶向心力，推動經營社區活動不遺餘力，內容多元創新，消費者的好評帶動預售新案屢創佳績，中古屋市場的指名度也非常高。

今年開春以來雖遇疫情亂流，但國聚新案籌備腳步仍持續前進。其中，總銷25億元的單元二新案「國聚之鑄」，地點位在龍富路新富綠園道第一排，規劃47、60坪的3、4房產品，延續單元二向上路「國聚花園御所」花園建築的好口碑。

「國聚之鑄」外觀大膽突破傳統慣性對稱建築框架，挑戰無樑柱外顯的現代美學時尚風格，難得一見的獨特微旋轉視覺感，再度升級精鑄國際級值得收藏的精品住宅，此案預計7月中公開，單價40萬至42萬元，潛銷預約熱絡。

而繼「國聚之幸」、「國聚之悅」在中科特區創下連續兩案熱銷佳績之後，國聚再推新案「國聚之赫」，預計7月正式公開，標榜要為中科特區的新貴族群提供精質高效好宅。

此案基地面積1,089坪，位在福林路家樂福旁，為中科最精華核心區，產品規劃剛性市場需求的27至39坪2、3房產品，單價33萬至35萬元，總銷28億元，潛銷一個月，預約已超過200組。

另由國聚一手開發的中部最大造鎮、豐原新萬仁製藥總部7,400多坪基地開發案，第一期「國聚之境」已百分之百完銷，二期「國聚之善」正對葫蘆墩公園，規劃38至55坪的3、4房產品，單價27萬至30萬元，總銷約26億元。

預計6月底公開的「國聚之善」，基地2,207坪，建蔽率僅27.8%，社區花園就超過1,100坪，連同整個造鎮案計算，未來將坐擁3,000多坪社區花園，是此案的一大賣點。

而備受矚目的水湳經貿園區新案「國聚之遇」，也緊鑼密鼓加快籌劃時程，此案基地近千坪，地點位於經貿七路與中清路愛買正對面，規劃均質37坪純3房精實宅，為單元八首發案，預計第3季進場，總銷25億元，極具市場指標性。

內政部近日公布各地重劃區低度使用（用電）住宅調查，調查顯示，台北市北投奇岩重劃區空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區，比青埔、淡海、新莊副都心都還高，名列全台第二。

內政部每年公布各地整體開發地區，也就是重劃區房屋低度使用閒置情況，先前僅公布淡海、林口、青埔等15個重劃區，今年新增北投奇岩、五股洲子洋、桃園A7、桃園中路、桃園經國、華中橋西側等11處重劃區。

根據內政部調查，截至2018年11、12月，全台以南台南副都心第一期空屋率最高，主要是此一重劃區才剛進入開發階段，目前重劃區內共有349宅，有283宅低度使用，空屋率達81%。

第二名為台中黎明自辦市地重劃，全區共2,052宅，有1,050宅閒置，空屋率也超過五成。

排名第三，也是北台灣最高，為桃園中路重劃區，目前逐漸推案高峰，區內3,078宅，有1,306宅空置，空屋率42%。

排名第四的重劃區，頗出人意外，為今年新增公布的台北市北投奇岩重劃區，根據內政部營建署調查，奇岩重劃區現有881宅，卻有365宅閒置，空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區。

台灣房屋智庫陳炳辰表示，北投奇岩重劃區為北市第一座純住規劃的生態社區，2013年重劃完成推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬，甚至開到九字頭，仍吸引不少投資客進場。

2014年房市反轉後，此一重劃區房價泡沫破裂，建案推案價格從八字頭殺到七字頭，近年甚至進一步下探到六字頭。不少早先進場投資客認賠出脫，買方則持續觀望，重劃區因此空屋居高不下。不過內政部統計至2018年底，目前應有改善。

根據內政部調查，至2018年底，空屋率在三成以上重劃區，另有桃園經國重劃區，高鐵桃園站青埔特區，華中橋西側等三區。淡海新市鎮已下滑至29%，林口新市鎮只有15.9%，新莊副都心仍有25%。

台北市林森商圈在特殊產業歷史因素下，現況仍不乏產權、住戶身份複雜的社區，像是在地知名爭議大樓「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，由於戶數多，像春暉大樓總戶數多達560戶，和益金銀也有340戶，因此轉手相當頻繁，而今年的歷次交易明細紀錄中，卻發現轉手「賺多賠少」，兩社區獲利至多可高達240萬元與179萬元。

網友點名除了「錦新大樓」外，「春暉大樓」、「和益金銀大樓」等，因套房產品多、出入住戶特別，非自然生故案例也多，不僅被外界譏諷是凶宅區塊，也因住戶複雜被在地人視爲「黃窟」。

事實上，兩社區周邊餐飲機能相當不錯，交通也屬便利，一樓有店面，其餘樓層也有公司行號進駐，為住商混合型社區，因特殊行業多，住客複雜，警察常在白天就不時巡邏，更增添此地無銀三百兩不尋常氛圍，且轉手交易往往都能賺多賠少。

根據實價登錄，今年1、2月兩大樓都有交易，春暉大樓共計有三筆轉手紀錄，總價落在700~900萬元間，僅一筆高點進場後轉手小賠55萬元，其餘則是持有8年賺30萬元紀錄，以及短短持有4個月賺179萬元。

另外，和益金銀大樓今年也有兩筆轉手交易，2月份以總價305萬元成交的套房戶，轉賣小賺85萬元，另一筆約28坪的物件，則是呈交在1,150萬元，轉賣賺了240萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，兩社區多為套房產品，春暉大樓平均單價在40萬左右，和益金銀大樓則在35萬元，購置族群多為出租投資，除了八大行業租用店面、自用套房，也不乏小公司租用共享辦公室，租金單坪價平均落在1,500元左右，因過低的社區行情投報率可高達4％至5%，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，不論租金收益、轉手報酬都是相當不錯的選擇。

陳炳辰說明，「春暉大樓」、「和益金銀大樓」兩社區緊鄰，距離台北市凶宅大樓錦新大樓也很近，過去為東光百貨，屋齡都來到30多年，屬正林森北路商圈，由於社區房價過低，議價空間有限，房價波動相當低，除了一樓店面外，五字頭已屬社區高價交易。

陳炳辰表示，當地區域行情在單坪55萬，林森商圈因特殊的區域風格長期為台北市偏低的房價區塊，租金則可來到單坪近2,000元，投報率超過4%，而此二社區房價相較有七到八折的落差，租金則與區域行情差距不遠，投報率至多來到5%，也是轉手高獲利的因素。

國家統計局資料顯示，中國5月70大中城市中有57城新建商品住宅價格環比上漲，4月為50城；環比看，銀川漲幅2.1%領跑，北上廣深分別漲0.5%、漲0.8%、漲0.3%、漲0.6%。從同比來看，62城新建商品住宅價格同比上漲，唐山漲幅15%領跑，銀川上漲14.7%，西寧上漲13.9%，呼和浩特上漲13.8%。北上廣深分別漲3.1%、3.5%、0.2%、4.9%。

6月15日，海南省人民政府網發佈“關於貫徹落實《海南自由貿易港建設總體方案》的決定”（下稱“檔”），其中提出，要求改革商品住房預售制度，實行現房銷售制度，堅決做到任何專案不附帶商品房用地。

新京報記者注意到，對於房地產方面，檔要求，堅持“房住不炒”，堅決破除“房地產依賴症”，繼續嚴格執行全域限購等政策，實施重點城市“一城一策”，穩地價、穩房價、穩預期；建立健全房地產調控長效機制和調控評價考核查處機制，堅決做到任何專案不附帶商品房用地；加快發展旅遊地產、商業地產，繼續實施棚戶區改造，大力推進老舊社區改造。

與此同時，文件還提出，健全住房保障和供應體系，加大公共租賃住房保障力度，加快安居型商品住房、公租房、人才用房等保障性住房建設；改革商品住房預售制度，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度；設立不動產投資收購基金和房地產投資信託基金（REITs），防範化解房地產風險。

此外，檔還公佈了二十多條舉措，包括推進高水準開放，建立開放型經濟新體制，積極穩妥推進海南自由貿易港建設早期安排，聚焦發展旅遊業、現代服務業和高新技術產業，明確產業和園區年度發展目標等。

此前的6月8日，國務院新聞辦公室就6月1日出臺的《海南自由貿易港建設總體方案》舉辦新聞發佈會。會上，海南省委書記劉賜貴提到，目前省委對自貿港大體上總結了13類、100多個風險點，全島進行全域限購也是風險防控的一個方面，從2015年開始暫停批地、有地的房地產商暫停批建。

　　2019年，這家資產超2200億的房地產巨頭，太難了。

　　一份姍姍來遲的財報，令泰禾集團(4.930, 0.11, 2.28%)（000732）再度成為輿論的焦點。

　　6月12日晚間，泰禾集團披露了2019年財報，大華會計師事務所罕見給出了“非標準無保留意見”的審計報告。並表示，泰禾集團的持續經營能力存重大不確定性。

　　泰禾集團的資金鏈，到底斷沒斷？所有股東都想從這份財報中尋找到答案。

　　據財報披露，截至2019年末，秦禾集團已到期尚未還款的借款本金總額為48.62億元，其中，有23.31億元的銀行貸款已到期但尚未還款。

　　這是一個非常危險的答案，明顯加大了泰禾集團融資的難度。

　　財報顯示，2019年泰禾的平均融資成本已逼近10%，創近4年以來的新高，更是顯著超出中國主流房企6%的融資成本，個別優質房企的融資成本甚至低於5%。

　　對於泰禾而言，2020年能否引入戰略投資者，渡過眼前的債務危機，依然是個未知數。

　　業績暴跌82%！泰禾集團的2019年太難了

　　幾乎整個地產圈都知道，泰禾集團的2019年過得非常艱難，這份“難產”的財報，也一定程度地反映了泰禾的經營困境。

　　2019年，泰禾集團實現營業收入236億元，同比下降24%；歸屬于上市公司股東的淨利潤僅4.66億元，同比下降82%，創近7年以來的新低，扣非淨利潤更是虧損超4億元。

　　手中房產項目減值損失，是泰禾集團業績暴跌的重要原因之一。根據財報顯示，泰禾集團計提存貨跌價影響淨利潤高達6.2億元，占歸母淨利潤的133%。

　　另外，2019年泰禾集團的5大經營區域：福州、北京、上海、廣深、武漢區域幾乎“全軍覆沒”。

　　據財報顯示，2019年，泰禾集團在上述5個區域的營業收入全面下滑，其中，武漢區域的營業收入直接暴跌100% ，而華東、廣深區域的降幅亦分別高達42%、65%。

　　進入2020年，一場始料未及的新冠疫情，又給了泰禾“致命”一擊。

　　2020年一季度，泰禾集團財務狀況進一步惡化，當季實現營收4.8億元，同比減少93.6%；歸母淨利潤陷入虧損，虧損金額超5.6億元，同比減少158%，經營性現金流量淨額為-29.3億元，同比減少124.5%。

　　資產超2200億的房地產巨頭，資金鏈斷了

　　相比營業收入暴跌、淨利潤虧損，泰禾的股東們最關注的或許是，資金鏈斷裂的風險。

　　截止2019年年末，泰禾集團的總負債規模達1905.55億元，其中有息負債達1226.1億元，較年初下降了358億元，淨負債率為249.6%，較年初下降136個百分點。

　　若單純從有息負債規模、淨負債率的維度來看，泰禾集團2019年經歷了慘烈的“去杠杆”，債務風險似乎有所下降。

　　但財報披露的另一個資料，卻反映了一個非常殘酷的現實：泰禾的資金鏈已經斷裂。

　　據財報顯示，截至2019年末，秦禾集團已到期尚未還款的借款總金額超48.6億元，其中，更有23.3億的銀行貸款出現了逾期，正在與借款機構協商展期方案。

　　23.3億元銀行貸款逾期，無疑給總資產規模超過2243億元的泰禾集團敲響了警鐘。一旦協商失敗，無法展期，泰禾或將面臨多家銀行的法律訴訟。

　　其實，早在2019年10月，浙江稠州商業銀行向杭州市中級人民法院提起訴訟，請求泰禾集團歸還借款本金1.6億元，並支付年利率高達14.5%的罰息。

　　債務逾期的另一個代價是，錢越來越難借，融資成本越來越高。

　　據泰禾集團的財報顯示，其融資途徑主要為銀行貸款、債券和非銀行類貸款，3個主要融資管道的成本均超過8%，2019年的整體融資成本逼近10%，創近4年以來的新高。

　　2019年7月，泰禾集團曾在境外發行了4億美元的債券，票面利率竟高達15%，期限為3年。而在一年前，其發行的債券利率僅7.8%-8.125%。

　　另外，同期的中國主流房企的融資成本約為6%，個別優質房企的融資成本甚至低於5%。

　　在財報中，泰禾集團明確指出，2020年將以促進周轉、回流資金為重心，加強與金融機構的深度合作，以降低融資成本，把控融資風險。

　　中國房地產最猛的勇士，猛踩刹車

　　回款、回款、回款，這是泰禾2019年財報的另一個關鍵資訊。

　　全景財經（ID：p5w2012）通過統計其上市以來的財報發現，2019年泰禾集團的經營性現金流淨額達到236.15億元，創下歷史新高。

　　對於房地產企業而言，經營性現金流淨額主要由：經營性現金流入（賣房回款）減去經營性現金流出（買地、工資、稅金等）而得到。

　　意味著，泰禾集團拿地變得非常謹慎。2019年至今，泰禾在中國土地拍賣現場基本消失了，沒有在公開市場拿過一塊地。

　　與2年前的瘋狂加杠杆，形成非常鮮明的反差。

　　2016年、2017年，泰禾集團是中國土地拍賣市場最猛的“勇士”，頻頻刷新全國單價“地王”的記錄。期間，泰禾的新增土地儲備分別達到204萬平米、792.8萬平米，呈幾何式增長。

　　與此同時，泰禾的銷售規模亦狂飆突進。2013年，泰禾的銷售規模僅124億元，短短四年時間，便飆升至1007億元，增幅高達709%，2017年底甚至喊出了“2000億的銷售目標”，足以顯示泰禾的野心。

　　然而，事實證明，泰禾集團成了這一波房地產週期的高位“接盤俠”，站在中國地價的歷史性高點。

　　猛然醒悟的泰禾集團，2019年以來，全面停止拿地，並將賣房、回款視作頭等大事。

　　2019年一季度，泰禾發起“一號搶收”計畫，將捂在手裡的西府大院，以最低11萬元/平方米的價格“清倉甩賣”。

　　位於北京西三環的西府大院，是泰禾的頂級豪宅，此前泰禾曾計畫以18萬元/平米的價格出售，卻碰上了北京新房的價格調控政策，泰禾堅持不賣，一捂就是數年。

　　然而，面對融資困難、資金鏈斷裂的殘酷現實，無奈割肉出售。

　　2019年上半年，西府大院加上金府大院2個項目，讓泰禾“回血”近100億元。

　　賣房回款，主要體現在財報中的預收賬款。2019年泰禾集團的預收賬款接近500億元，同比增長超33%，亦創下歷史新高。

　　賣房“回血”後，泰禾的確在努力還債。據財報顯示，截止2019年末，泰禾的短期借款為48.3億元，同比減少近70%；長期借款為291億元，同比減少近50%；應付債券餘額為124億元，同比減少44%。

　　泰禾集團的“自救”之路

　　然而，賣房回款的速度，終究是趕不上巨額債務到期的速度。

　　2020年4月22日，中國最高人民法院網披露，因子公司債務違約，泰禾集團董事長及其實際控制人黃其森，被列為失信被執行人，將泰禾的資金鏈危機徹底暴露。

　　泰禾集團緊急與西藏信託和解，7天后，黃其森的失信被執行人資訊得以刪除，但泰禾的危機卻沒有解除。

　　據泰禾集團披露，2020年到期的有息負債高達540.43 億元，其中銀行貸款 67.3億元，信託貸款 252.7億，資管貸款137.66億元。

　　然而，截止2020年一季度末，泰禾的帳面現金僅剩下55.53億元，與即將到期的債務相比，可謂是杯水車薪。

　　對於債務逾期、信用評級被下調的泰禾而言，借新債還舊債的難度太高，且融資成本也非常高。

　　現如今，這家資產超2000億的房地產巨頭或許僅剩下一條路：引進戰略投資者，進行債務重組。

　　5月13日，泰禾集團公告，控股股東泰禾投資正在籌畫引入戰略投資者事宜，相關交易可能涉及公司控制權的變更，本次擬引入的戰略投資者的主要經營業務中包含房地產業務，涉及有權部門的事前審批。

　　據2019年財報顯示，黃其森與其一致行動人聯合控制泰禾集團62%的股權。意味著，為了引進戰投，黃其森將放棄對泰禾集團的控制權。

　　有業內人士表示，現階段尋求戰略投資者，可以很大程度化解資金鏈壓力。從體量來看，泰禾集團或成為第一家資產規模在2000億以上，因流動性緊張而引入戰投的房地產企業，目前引戰談判還在進行之中。

　　截止發稿，泰禾集團尚未披露引戰計畫的最新進展，仍存在較大的不確定性。

6月15日，上海土地市場消息公佈的青浦區西虹橋聯淶路北側09-15地塊交易結果公示顯示，該地塊的競得者為太倉市棲眾商務諮詢有限公司，總價為29.02億元，溢價率為22.04%，成交樓板價為3.61萬元/平方米。

　　出讓檔顯示，該地塊總用地面積5.85萬平方米，規劃建築面積為8.03萬平方米，容積率為1.5，起始總價為23.78億元，起始樓板價為2.96萬元/平方米。

　　該地塊附近新建商品住宅包括2019年9月交房的葛洲壩(5.860, -0.05, -0.85%)紫郡公館和中駿天瓏，兩個項目的銷售均價為5.80萬元/平方米。

　　其中，中駿天瓏的地價高達4.51萬元/平方米。2016年8月，閩系房企中駿集團（01966.HK）以6億元的總價競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價率165.16%。

　　該地塊相鄰的葛洲壩紫郡公館地塊是中國葛洲壩集團房地產開發有限公司於2015年競得的青浦區徐涇鎮徐南路北側08-02地塊，總價為11.04億元，溢價率為溢價95.10%，成交樓板價為2.73萬元/平方米，創下了區域內的土地的最高單價。

　　出讓檔要求，宗地內的地上建築限高 不大於24米，不小於10米，且住宅之間的高差不得超過較高建築的1/3。

　　出讓方要求，宗地內建築建成後的住宅套數下限為764，且地塊內中小套型住宅建築面積不得低於地塊住宅總建築面積的 70.0%，計 5.62萬平方米以上。

　　據悉，中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

　　該地塊要求， 受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於 5.9%的住宅物業以上自持面積須用於租賃；且受讓人應當按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫療衛生、社會福利、體育設施等基礎設施和社會事業項目用地。

　　檔顯示，該地塊將採取招掛複合的競買方式，有效申請人數為六人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位元投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位元投標人為入圍競標人。

　　有效申請人數不足六人的，本地塊直接採用掛牌方式出讓。

　　工商資料顯示，太倉市棲眾商務諮詢有限公司為金地集團(13.090, -0.05, -0.38%)（600383.SH）的全資子公司，意味著該地塊為金地集團華東區域公司競得，該區域近期在土地市場較為活躍。

　　此前的6月11日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局連發四條公告，通報對違規參與地塊競買的房企處理決定，違規企業三年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

　　杭州金地自在城房地產發展有限公司全資控股的杭州天霖投資諮詢有限公司和紹興金漢企業管理諮詢有限公司同時參與競買了蘇地網掛[2020]4號公告中“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權，屬於違規參與競買行為。

　　此前兩天，金地集團以25.2億元的代價競得江蘇省南京市四宗經營性用地，包括江北新區NO．新區2020G06、NO．新區2020G08的2宗宅地，以及NO．新區2020G07、NO．新區2020G09的2宗教育用地，涉及總出讓面積13.89萬平方米，總建築面積27.4萬平方米。

“住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬如是解讀今年5月份商品住宅銷售價格變動情況。

　　國家統計局15日公佈的資料顯示，70個大中城市中，一二三線城市新房銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中，一線城市漲幅領跑，北京、深圳二手房銷售價格環比漲幅分別為1.8%、1.6%，居70城第一、二位。

　　今年前5個月，雖然全國商品房銷售面積、銷售額均同比下降超10%，但降幅已經比1-4月份收窄。分月份看，5月份全國商品房銷售面積、銷售額均出現疫情以來的首次同比正增長。業內人士稱，隨著疫情對經濟活動的影響逐漸減少，房地產市場開始全面復蘇。

　　房價上漲城市數量連增4個月 樓市復蘇

　　新建商品住宅銷售價格環比漲幅最大的10個城市。來源：國家統計局網站

　　展開剩餘85%

　　國家統計局資料顯示，5月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量達到57個，二手住宅價格環比上漲的城市數量為41個。

　　梳理發現，這是新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量連續第4個月回升。今年2月-5月，新房價格環比上漲的城市數量分別為21個、38個、50個、57個，二手住宅分別為14個、32個、37個、41個。

　　中原地產首席分析師張大偉稱，新房價格環比上漲的城市數量達57個，這與2019年第三季度的最高點持平；二手房銷售價格環比上漲的城市數量，達到了2019年9月以來的最高點。

　　“簡單計算，相當於70%城市的房價都出現上漲，這是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平。這一資料雖然低於2019年第三季度，但繼續上行的趨勢已經出現。”張大偉對中新經緯用戶端說，5月份的資料表明，全國市場正在持續復蘇，並基本回到疫情前的水準，市場整體走出了低迷狀態。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，5月份各地房地產交易超乎預期得好，尤其是部分大城市。另外，各地對新房預售證的管控明顯放鬆，高端項目的增加，也影響到價格漲幅。

　　一線城市價格漲幅領跑 北京力壓深圳

　　2020年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。來源：國家統計局網站

　　分城市類別看，孔鵬稱，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。初步測算，4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市新房銷售價格分別環比上漲0.7%、0.6%、0.7%，二手住宅銷售價格分別環比上漲1.1%、0.4%、0.3%。

　　嚴躍進指出，5月份樓市的最大亮點在於一線城市，其漲幅是最大的。一線城市近期的市場交易總體不錯，尤其是豪宅專案交易情況較好，會帶動此類城市房價的上漲。

　　一線城市二手房價格環比上漲1.1%，嚴躍進稱，這是2017年4月以來一線城市二手房的價格漲幅首次超過1%，“一般來說，我們會把超過1%的漲幅認定為房價過熱，因此，後續要對一線城市的二手房價格進行管控，尤其是學區房價格。還要注意的是，一線城市房價的上漲，容易引起預期變動，進而會對其他城市的房價產生影響。”

　　4個一線城市中，北京、深圳漲幅明顯，分別達到1.8%、1.6%，位居70城第一、二位。中原地產研究中心稱，5月份北京二手房實際成交量達到2.1萬套，主要與疫情期間積壓的需求迅速釋放、西城區學區房成交量井噴有關，這使得二手房價格上漲明顯。

　　因為去年二手房稅費的調整，加上其他諸多利好因素，深圳的房地產市場持續火爆。二手房方面，2019年9月至今，深圳二手房銷售價格環比漲幅分別位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。

　　嚴躍進稱，北京二手房價格漲幅超過深圳，有一定的偶然性。北京學區房政策突然調整，導致5月份的交易量大增，漲幅有所擴大，而深圳市場的持續火熱，在5月得到一定的監管，因此漲幅略有回檔，這才使得北京的漲幅大於深圳。

　　嚴躍進預計，在當前情況下，調控政策或許不會迅速收緊，北京、深圳的市場會繼續保持一定熱度。中原地產研究中心也稱，到6月份，北京二手房市場的熱度將有所減弱，但價格仍會持續上漲。

　　商品房銷售面積降幅收窄 5月出現反彈

　　15日，國家統計局還公佈了今年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。

　　資料顯示，1-5月，全國商品房銷售面積約4.87億平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額約4.63萬億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。嚴躍進認為，商品房銷售面積雖然仍呈現負增長態勢，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情況較好。

　　單看5月資料，當月全國商品房銷售面積約1.47億平方米，相較於2019年5月的1.34億平方米上漲了9.66%；全國商品房銷售額約1.44萬億元，相較於2019年5月的1.26萬億元上漲了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房銷售面積與銷售額，均低於去年同期。

　　“5月份的成交資料出現同比上漲，這是疫情以來的第一次，疫情的影響正在快速過去。”張大偉說。

　　從企業層面看，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，房企拿地在向一二線城市聚集，高溢價率地塊也在增多。部分城市在土地政策上有所放鬆，包括付款、準備金等層面，在一定程度上提升了房企拿地的意願。同時，部分城市市場交易加快復蘇，企業在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現會更為積極。

　　此外，今年前5個月，全國房地產開發投資、房地產開發企業到位資金等資料雖仍是負增長，但均出現降幅收窄的趨勢。

　　放鬆調控空間有限 6月樓市或高位運行

　　國家統計局資料顯示，5月份，房地產開發景氣指數為99.35，比4月份提高0.49點。58同城、安居客購房者行為資訊亦顯示，5月份購房者信心指數為107.2，環比上升4.4%；有超60%的購房者認為今年的樓市調控政策會保持穩定；39.1%的購房者認為今年成交套數同比將上漲；61.7%的購房者認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲。

　　張波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，各地對放鬆樓市調控依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側的政策，例如首付比例、限購、限貸等，鬆動空間十分有限。預計今年熱點城市和區域的樓市交易依然會走出新高峰，但城市間的量價分化會持續。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，5月份各地出臺房地產市場調控政策的次數明顯減少，僅為35次，而1-4月份合計為238次。張大偉稱，6月份的樓市會繼續高位運行，全年市場的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

　　嚴躍進說：“根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，1-5月份全國商品房銷售均價為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。就房價走勢看，實際上已經走出過冷區間，至少隨著市場交易的反彈，房價下跌的空間不大。今年購房需求比較強勁，使得房價漲易跌難，但類似漲幅相對可控，市場不必過慮。”

投資物業市道略有好轉，發展商加快出售旗下非核心收租物業。繼嘉里建設（00683）後，新地（00016）亦售出收租多年的商舖物業，市傳以約2.5億元沽出筲箕灣金基大廈基座舖位。

消息透露，筲箕灣東大街141號至145號金基大廈地下連閣樓及1樓至3樓多層商舖，建築面積共約19701方呎，市傳以2.5億元售出，呎價約1.27萬元。

舖位現由多個租客承租，月租共約46萬元，新買家回報約2.2厘。

柏傲灣車位摸出 3星期獲利75萬

金基大廈於1975年落成，基座舖位由新地收租多年，於2015年曾作一次內部轉讓，當時作價1.19億元。

該舖多年來未聞放售，但於去年12月突然推出市場叫價2.7億元放盤，約半年後便傳來沽出的消息。

此外，根據土地註冊處資料，荃灣柏傲灣B2層雙號車位，原業主在上月15日以200萬元一手購入，迅即在本月5日以275萬元摸出（即完成交易前售出），短短21日賬面速賺75萬元，升值37.5%。

另一方面，葵涌永得利廣場合共23個車位，本月2日以6397萬元成交，平均每個約278萬元。

新冠肺炎疫情無礙樓市發展，香港及大灣區各城市樓價已收復失地。中原公布5月中原大灣區指數報119.19，按月升1.72%，創過去一年最大升幅，指數連續3個月創歷史新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原大灣區指數今年首5個月累升4.2%，11個城市中有7個樓價指數重返甚至超越年初水平。

深圳首5月漲一成最突出

中原地產中國大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智說，深圳樓市表現最突出，今年首5個月指數累升10.1%，較去年同期更錄17.4%漲幅。

陳永傑稱，基於全球量化寬鬆，物業成為對抗貨幣貶值的工具；相對香港樓價，國內灣區城市物業造價依然低水，吸引港人購買作投資或度假之用。集團將投資約500萬元加強大灣區專組，未來將於荃灣區增設地舖、旺角區增租展銷中心，並增聘10名持牌代理專責大灣區物業推廣及銷售。

中原地產高級資深營業董事周永輝透露，中原地產香港在2018年成立大灣區專組，現時旗下近100名持牌代理兼任香港大灣區物業代理，過去兩年共促成600宗大灣區物業成交。

港鐵將軍澳站附近私人屋苑2房戶，叫價750萬元以內的放盤約10個左右，但要交吉放售，有樓可睇的賣盤就買少見少，今期推介將軍澳中心11座低層，叫價738萬元，為目前可約睇樓單位中最平放盤。

介紹單位為11座低層F室，實用面積406平方呎，屬兩房戶型，單位開則最大賣點是無走廊位，兩房分布於客廳兩邊，故窗向一致，均向西北，望街及樓景。室內間隔以至廚廁等均保持原裝格局。

實用面積406呎 無走廊位

若按叫價易手，新買家最高可承造9成按揭，首期73.8萬元，以利率2.5厘，分20年攤還計算，月供35,196元，此外，若投資者有意長綫持有收取租金回報的話，最高可借5成，首期369萬元，月供約19,553元，而單位市值月租約1.5萬元，租金回報率約2.4厘。

將軍澳中心的2房戶，向來受區內外的上車客歡。利嘉閣調景嶺站分行經理黃金欽表示，最苑最新易手的9座中層C室，同屬實用面積406平方呎，叫價748萬元，該室向東南，望園景，而且備有簇新裝修，屬於可約睇樓的交吉盤。上周日更出現排隊睇樓現象，最終賣高7萬元，以755萬元沽出，呎價18,596元。

屋苑全數建有12座（1至12座及將軍澳豪庭，沒有第4座），平均樓高約50層，提供4,542個單位，主供2、3房戶型，實用面積約由395至1,446平方呎。物業位於唐德街9號，除靠近港鐵將軍澳站外，附近為將軍澳站公共運輸交滙處。屋苑設有逾25萬平方呎的會所和園藝花園外，亦有大型商場，近年更完成翻新，供應更多品牌食肆及店舖，生活所需應有盡有。

雖然近年內地的樓市調控一直未有放鬆，內房企也因為經濟增長面臨放緩壓力而進入下行周期，不過樓價依然沒有止漲，內房企依然在經濟中扮演重要角色，這從內房企的納稅情況可見一二。

據騰訊財經引述北商研究院根據Wind數據統計，截至目前，A股、H股上市房企中共有281家房企披露了2019年所得稅情況。經計算，281家房企所得稅金額合計約5,241.05億元(人民幣，下同)，較2018年增加364.46億元，增幅約7.5%。而2018年，H股、A股上市的房企共有376家，在剔除未披露2018年所得稅金額的個股外，上市房企的所得稅金額合計約4,876.59億元。

三巨頭納稅逾總額兩成

在2019年房企納稅50強中，萬科、中國?大和碧桂園以超300億元的納稅額，包攬了2019年房企納稅榜單的前三名，所得稅金額分別約為509.85億元、406.3億元和377.37億元。三家納稅大戶在2019年合計所得稅金額達1,293.52億元，佔目前281家房企納稅總額的比例在兩成以上。

若以2019年250個工作日計算，萬科2019年的日均納稅額達到約2.04億元；?大、碧桂園2019年的日均納稅額分別約為1.63億元和1.51億元。

報道指出，近年來房地產稅金支出增加，主要原因在於房企營業收入、淨利潤等增長。雖然近年來房地產調控政策趨緊、行業逐漸進入下行周期，2019年的地產環境也較為複雜多變，多種因素綜合作用使得房企的平均利潤率出現一定下滑，但北商研究院經梳理測算發現，因整體規模及體量龐大，房地產企業在稅收上的貢獻依舊較大，2019年度上市房企的整體納稅金額「逆勢上漲」。

在2019年納稅排名前十的房企中，有8家企業納稅額較2018年出現同比上升的情形，其中新城發展、萬科、保利地產3家房企的納稅金額較2018年增幅均超30%。

去年9房企納稅逾百億

另外，數據顯示，79家上市房企2019年的納稅金額在10億元以上，26家房企的納稅金額在50億元以上。其中，萬科、中國?大、碧桂園、華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、融創中國、保利地產、世茂房地產9家上市房企2019年度的納稅金額超百億元。上述9家納稅超百億元的房企，在2019年的合計所得稅金額約為2,376.1億元，佔281家房企納稅總額接近五成。

由佳明發展青衣明翹匯，目前正積極銷售，並累沽647伙，餘貨中不乏特色單位，其中頂層複式戶將以招標形式發售，意向呎價逾3萬。另外，今年亦會繼續積極投地，目標為年內吸納1至2幅土地。同時，傾向以獨資形式購入，但未來若有合適的大型地皮，亦會考慮以合資形式出價。

　　顏景鳳再指，明翹匯已沽出647伙，佔項目總數逾83%，套現逾40億，其中分層1房，以及1樓花園單位均已沽清。至於項目餘貨包括12間兩房，以及特色戶，其中6間頂層複式戶將以招標形式發售，意向呎價逾3萬。

　　目前項目最高成交價及呎價單位，為1座32樓A室，面積807方呎，屬3房連套房間隔，成交價為1700萬，呎價則為21066元。

　　另一方面，集團今年亦會積極投地，更會從不同渠道覓地，當中包括私人地皮及收購，由於住宅及數據中心，為集團兩大主要業務，目標為年內吸納1至2幅的土地。

　　而早前截標的觀塘安達臣道地皮，以及鴨脷洲海旁道地皮，佳明均有入標競投。

　　顏氏再指，在購買住宅地上，傾向以獨資形式購入，但未來若有合適的大型地皮，亦會考慮以合資形式出價。

　　她亦指出，對於較為民生的項目，集團都希望透過現有的建築技術，去興建更多有質素的中小型單位，並以合理價錢推出，藉此助港人上車，由於興建數據中心需要較大面積，該類土地的來源，大多由測量師行提供，正洽談不少新界區的地皮，只要價錢及面積合適，集團都會考慮。