房市進入後疫情時代，原本受疫情影響而多數看跌房價的民眾，對於第3季市況轉趨樂觀，房仲業者針對網路會員調查發現，受訪者雖對房價多空看法兩極化，但認為房產是比較安全的避險標的者佔45%，創2018年第4季以來新高。專家提醒，國外疫情恐有第2波爆發，雖可能成下半年房市黑天鵝，但不動產仍因具保值性特色，使民眾普遍有信心。

永慶房產集團發布網路會員對第3季房市看法，對於房價看跌，由疫情發生前的第1季30%升至第2季的55%，再降至本季的35%；看漲比例從第1季25%降至15%，第3季再回升至30%；持平者佔35%，其中看漲與看跌人數均較第1季上升，顯示對房價多空看法兩極。

現在的買方不追價

永慶房屋業務部資深經理謝志傑指出，消費者一方面對房價轉趨樂觀，一方面在疫苗尚未問世前，又有疫情2次感染風險，使部分受訪者仍悲觀看待經濟前景。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年4月初國內疫情較嚴峻時，房價跌較多，不過5月成交量已開始往上走，整體價量平穩上揚，不過預估房價漲不高，「因為現在的買方不追價，一漲就會縮手不買。」

此外，房地產仍是消費者資金避險的首選，佔比高達45%，創2018年第4季以來新高；且有66%民眾願意投資出租型房產，較上季提升3%，其中66%偏好住宅型，27%偏好店面型，但投資報酬率的期望值稍微降低。郎美囡解釋，即使許多國家出現第2波疫情爆發，可能成下半年黑天鵝而影響房市，但多數民眾仍對房地產保值性有信心，「至少不會變壁紙。」

店面交易並無怯場

台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察，由於國內疫情管控得當，雖仍有老闆因股災或國際企業生產停擺而資產受損，但自住型、中低價位的住宅產品，或滿足住宅社區、小型商圈的店面交易並無呈現怯場態勢，且不少走內需民生消費的業者生意呈爆炸性成長，都將資金轉投入不動產，因此整體房市沒有感受到特別干擾。

另有46%消費者認為下半年是購屋好時機，謝志傑說明，因疫情趨緩加上超低利率環境加持，買房負擔相對減輕，可能還有議價空間。陳炳辰提及，下半年國內外均穩定解封，不無可能出現一波報復性經濟反彈，房市這幾年將持續穩定回溫步伐。

「重點是要買得起」

32歲從事壽險業的陳先生表示，如果原本就有買房計劃，個人不會受疫情影響就動搖，頂多減少出門看屋的頻率，看到好房子仍會出手，但也不會因為疫情趨緩就多買幾間，重點還是看口袋夠不夠深，「常人可能一生只買1、2間房，自住用途不容易賣，而且沒有囤房問題，只要價格合理還是會買，重點是要買得起，景氣回溫其實與我無關。」

新北市新店區寶橋路一處都更整合多年的「爛尾樓」，經接手建商合環建設機構的8年整合，終於在昨天由新北市府執行代拆1戶釘子戶，是2012年北市「文林苑」爭議後首宗政府公權力介入的代拆案。未來該基地將興建地上42樓雙塔大樓，2025年完工將是新北最高都更案。

新北市新店區位於寶橋路與寶橋路73巷口、家樂福旁面積約2800坪土地的都更案，前一手建商從1981年與100餘位地主合建，蓋完地下室後，就驚傳偽造部分地主同意書，最後周轉不靈倒閉，留下爛尾樓，直到8年前由合環董事長黃正勝接手繼續整合。

打造42層雙塔大樓

100多位地主最終願意點頭都更，唯獨其中1戶44坪2樓透天厝地主不同意，該戶依法可分配到價值約1億多元房屋，但因協商破局，不願點頭都更。合環建設開發經理黃廷揚表示，該名住戶並非經濟弱勢，希望分到價值1億餘元的房屋後，再要1500萬元，「建商若獨厚於該地主，對其他人無法交代。」

歷經實施者協調6次、公部門協調2次未果，最後提送都市更新及爭議處理審議會，拍板自行拆除期限，但該戶最終不願自行拆除，新北市城鄉發展局長黃一平表示，由於程序完備，依法由政府執行代拆。

該案整合原有土地，加上鄰近的28戶4層樓公寓共2800坪，將打造42層雙塔大樓，規劃542戶，坪數29∼76坪，未來單價70萬∼80萬元，總銷約150億元，預計2025年完工。

基泰建設（2538）昨（16）日股東會，公司表示，位於台北車站的「基泰忠孝」已拿到使照，預計今年底前完工營運，未來全案將有租金收益挹注營運；另外公司今年將推士林案加上成屋餘屋銷售，今年營運不看淡。

基泰建設昨股東會承認去年營收達1.73億元，稅後虧損2.96億元大幅低於前年同期0.45億元，每股虧損0.68元低於前年同期0.1元。會中並通過配現金股利0.5元；基泰建設指出，去年公司因沒有完工新案入帳，以致營運低迷。

零售與餐飲等產業受到此波武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情衝擊最大，直接造成店面買賣與租賃需求大幅減緩。據房產業者統計實價揭露資訊，今年前4月七都店面買賣相較去年同期大幅減少逾5成，整體店租也下滑。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據經濟部統計，受到疫情衝擊，今年2至4月整體零售業營業額較去年同期減少5%，整體餐飲業營業額較去年同期減少20.2%，若細看各業種表現，外燴及團膳承包業因觀光客銳減，衰退34.3%最多；餐館業則較去年同期減少20.8%，都顯示疫情對於零售業與餐飲業的巨大衝擊，連帶衝擊店面買賣與租賃需求。

根據實價登錄統計，今年前4月七都（六都加新竹縣、市）店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%，尤其以新竹縣、市衰退最為明顯、減幅約73.7%，其次則是台中市，店面交易量減少約61.4%。

葉凌棋指出，受到疫情影響，消費者減少外出、維持安全社交距離，直接衝擊店面需求。根據永慶房仲網統計近兩年1至5月店面委售量發現，竟然出現七都委售量全面增加，增幅約13.2%，其中以台中市店面委售量增幅最明顯、約26.7%。

店面委售、待租大增 租金料將下跌
至於店面待租件數也明顯變多，今年前5月七都店面待租件數較去年同期大增逾4成、約41.9%，顯示店面空置問題較去年更為嚴重，其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加逾4成。

葉凌棋補充，疫情爆發期間，買食材回家自煮及使用外送服務的比例大增，預期疫情後仍將持續，衝擊餐廳與零售店面需求，預期租金趨跌。

國內疫情逐漸趨緩，房市買氣也開始回籠。永慶房產集團昨（16）日針對第3季趨勢報告指出，後疫情時代消費者對房價走勢呈多空兩極，不過前五月買賣移轉棟數影響有限，加上低利環境下，疫情趨緩後買盤出籠，雖然下半年仍存在疫情未止、美中貿易戰兩大變數，但推估2020年全台交易量年增減幅度在3%內，有機會續守30萬棟大關。

根據永慶房屋網路會員調查，第2季看跌房價比例從首季的30%驟升至55%，第3季降回35%；看漲比例則從首季的25%降至第2季15%，第3季再回升至30%。排除第2季疫情干擾，買方對於房價漲跌看法均較首季上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法呈現多空兩極化趨勢。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年以來，全球經濟籠罩新冠肺炎疫情陰影，國內受疫情影響最嚴重的時間點是3至4月，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，導致房市短暫受衝擊，但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，5月多日「零確診」助攻下，民眾購屋信心回溫。

根據各地政局資料統計，今年前五月七大都會區買賣移轉棟數達9.38萬戶，僅年減2.8％。其中，台北市前五月買賣移轉達1.12萬棟，逆勢創近六年新高外，桃園市累計1.62萬棟，年增13.4%最多，同樣創六年區域新高，惟南部兩都交易量受影響，年減逾一成，但近期買氣明顯回籠，需求仍強勁。

近年各地重劃區陸續推案，房市始終存在供過於求的隱憂，根據內政部不動產資訊平台統計，2016年起連續四年，新建餘屋皆落在7萬多戶高量，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，雖然市場餘屋量仍處高峰，但四年間維持在7萬戶的水準，顯示市場去化力道強勁，超額供給壓力較過去稍微緩解。

葉凌棋表示，2019年第2季全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年同期的8.01萬戶低，顯示餘屋供給壓力略減，但仍處於高檔；此外，今年前四月全台使照量2.79萬戶，也較2019年減少5%，但也仍處於高檔。

再從建照核發量觀察，全台前四月建照核發量達4.73萬戶，創15年來新高，較2019年成長5%。葉凌棋說，若以施工期二至三年推算，2022至2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給雖然較過去趨緩，但隱憂未解。

「台北推案熱從2019年北投，一路燒進蛋黃區士林。」市場資料顯示，北台北新開案越推越蛋黃，接棒2019年北投熱度，士林在2020年第二季躍居台北房市熱區，新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」，和承德路上的「圓山帝寶」、基河路上的「陽明大苑」等3大案同步登場，撐起下半年台北房市半邊天。

根據最新士林實價登錄資料分析，豪宅聚集的士林官邸特區，2019年轉手行情約在150萬元間，福志路福林國小旁的宏盛陽明，最高單價128萬。2020年登場的士林3大案都開價都有「3位數」基本盤，地段各勝擅場。600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈，鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶，位處北投士林科學園區頭，消費機能同樣依賴士林夜市。基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴，與「宏盛陽明」同街廓，地段底氣有豪宅成屋案支撐，生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈，開發商全陽建設以「天母門戶，士林之眼」定調該案地段價值。

甲桂林廣告陳衍豪總經理表示，中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道，從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈與雙溪水岸串接天母商圈、六至七段天母商圈，「中山北路每一段都有價值支撐，『全陽豐會』所在的五段，除了是士林天母2大商圈的重疊區外，更是全長9.4公里的中山北路，唯一與雙溪交會的稀有水岸地段。」由士林天母在地第一品牌全陽建設，與紅樹林水岸豪宅推手甲桂林，強強聯手所推出的「全陽豐會」，規劃兩棟18層樓高SRC結構水岸地標，搭載EDS制震壁，抗震係數0.28g可抗6級強震，格局規劃為A棟3併54、52、49坪，B棟4併41、42、33坪，公設比31.24%，6月正式登場，全案103戶，全案尚未公開即創潛銷三成熱度，未演先轟動。

全國不動產統計實價資料指出，新莊副都心中央路近一年賠售連連，包括新富邑、新潤都峰苑NO1，中央公園等近一年都有住戶賠售四、五百萬元以上出場，副都心中央路已成賠售一條街。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心最貴時，房價一度站上6字頭，房市轉弱後，修正也最有感，中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價回落到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要轉手，成交就是賠售。

根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路近一年中大坪數社區賠售紀錄，共有九筆，分布在四個社區，其中最多賠了950萬元，最少賠451萬元。以成數來算，最多賠了近三成。

分析多個賠售豪宅，全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的人，只好進一步壓低售價比線上建商便宜，才能順利轉手。

全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重畫區中大坪數產品在投資客拉抬之下，來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

新冠肺炎疫情全球化延燒，恐慌情緒連帶影響對於房價的信心，不過由於國內疫情控制得宜，房價看法也回歸正軌。據永慶房屋2020第三季網路會員調查，看跌、看漲，和持平看法相當平均，近半消費者認為下半年就是最佳購屋時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，全年房市成交量年增率將在正負3%之間。

據永慶調查，消費者看跌房價比率由疫情發生前的30%驟升至55%，再降至本季的35%；認為房價維持不變的比率，由第一季的45%降至上季的30%，再回升至本季的35%，看漲比率則從第一季的25%降至15%，第三季再回升至30%，可以看出看漲與看跌的比率若排除疫情因素，均較第一季都上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法呈現多空看法兩極化的趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於國內疫情控制得宜，疫情對於房市影響不大，加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的。不過雖然消費者對於房價看法轉趨樂觀，但在疫苗未研發成功上市前，疫情仍未完全消失，加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，仍有部分消費者抱持著相對悲觀的看法。

葉凌棋表示，國內3、4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但5月起疫情減緩，購屋信心回溫，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2到14.6萬棟之間，與2019年同期相較，年增率約在負1%至正2%之間。

在下半年仍有疫情、中美貿易戰變數狀況下，葉凌棋認為，房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀，2020年全年房市交易量在29至31萬棟之間，較2019年相比在正負3%之間。

新冠肺炎對於房市的影響會持續到何時，謝志傑指出，65%消費者認為會影響至今年第四季之後，與上季相比，時間更往後遞延。根據調查結果，發現46%消費者認為2020年下半年就是購屋好時機，若國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，房價也難有大跌空間，現在就可以開始出門看屋、詢價。

據調查，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比高達45%，創2018年第四季以來新高。謝志傑說明，在避險情緒降溫、各國央行降息，低利環境與各國匯率波動較大的狀況下，選擇黃金、定存與外幣的比率明顯降低，房地產價格具有低波動的特性，加上保值性高，且具有收租效益的附加價值，成為消費者資金避險的首選。

疫情對於整體經濟市場造成一定程度的影響，但在土地市場方面，絲毫未受到衝擊，建商仍然持續評估購地，今年以來，土地交易領跑整個不動產市場，依據信義全球資產公司統計上市櫃交易截至今年5月底，土地交易總金額來到839億元，又以台北市土地交易最為熱絡，今年土地交易最大案是富邦人壽以282.87億元買下南港土地。值得關注的是，台中躍為土地交易第二熱區，其中又以興富發建設買了兩筆台中七期土地交易金額最大，總金額127億元，台中土地市場備受矚目，成為建商、壽險角逐之地。
台中土地近幾年持續受到建商、壽險關注，今年截至5月底台中土地交易金額已突破100億元，來到158億元。建商回購率高，包含興富發、遠雄、總太等，其中又以興富發投資佔比最高，近五年投資金額為323億元，標的以台中七期重劃區土地占為最大宗；壽險業也來角逐台中土地，看準台中商用不動產市場，國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地，日後將規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，對於滿手現金的壽險業及建商，疫情之下投資土地最適合不過。

交通帶動產業的聚集，台中土地總體交易規模每年穩定成長，土地交易分布主要以台74線及台灣大道為主，而受到重劃區開發政策，使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區，帶動中部產業轉型升級，吸引高科技人口進駐，台中也成為高級進口車商投資熱點，對台中投資可說是來勢洶洶，今年汎德永業以4.99億元買下西屯區土地，未來將規劃興建展示服務中心，而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場，砸重金蓋旗艦中心。

信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析，台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站，帶動旅次成長，也加快了台中發展，不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心，產業聚落也吸引高科技人口進駐，帶動建商前來獵地，建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主，而科技傳產主要購買工業區廠房，除了科技大廠尋工業用地外，進口車廠也開始布局台中土地，台中成為大型企業插旗之地。

　　經過兩輪掛牌，光明房地產集團股份有限公司（以下簡稱光明地產）旗下上海新世紀大廈發展有限公司（以下簡稱上海新世紀）終於成功售出。實際上，迫于業績壓力，光明地產近幾年頻頻出售資產。

　　中國商報記者在上海聯合產權交易所官網獲悉，光明地產旗下上海新世紀100%股權成功售出，成交日期為2020年6月11日，交易價格和轉讓底價均為1643.28萬元。

　　據悉，上海新世紀成立於1994年4月27日，由上海農工商華都實業（集團）有限公司持股67.5%，香港上海華都投資有限公司持股32.5%，這兩家公司均為光明地產的子公司。資料顯示，截至2020年3月31日，上海新世紀營業收入為0元，營業利潤為3.66萬元，淨利潤為3.47萬元。

　　值得注意的是，光明地產出售上海新世紀曾進行了兩次掛牌，分別為2019年9月和2020年4月，首次掛牌價格為1643.28萬元，第二次零溢價掛牌，如今終於底價成交。

　　對於光明地產“賤賣”上海大樓的原因，財經評論員嚴躍進對中國商報記者表示，光明地產將相對表現不佳的資產進行出售，背後原因是光明地產面臨著較大的資金壓力，意欲通過出售資產緩解壓力。

　　資料顯示，2020年一季度光明地產營收為5.9億元，同比下降81.38%；淨虧損了2億元，虧損額在A股房地產上市公司中排名第七。

　　實際上，近幾年光明地產頻頻出售旗下資產。2017年9月，光明地產公告旗下子公司轉讓廣西南寧市良慶區的在建項目資產，轉讓價格不低於7.42億元； 2017年10月8日，光明地產將子公司東恆海鑫100%股權及7.1億元債權以21.8億元的總價出售給泰禾集團(4.800, -0.13, -2.64%)股份有限公司；2017年10月11日，光明地產子公司以9.88億元出售所持有的商業項目予兄弟公司上海良友集團有限公司；2019年3月13日，光明地產與上海梅林(9.640, -0.02, -0.21%)正廣和股份有限公司簽署股權轉讓合同，交易金額達2.5億元；2019年8月，光明地產通過協定轉讓方式向上海牛奶集團有限公司轉讓合計7016萬元的資產。

　　眾多商業評論認為，光明地產頻賣資產很大程度上是因為公司自成立以來就面臨較大的業績壓力。據悉，2015年海博股份與光明食品集團旗下的農房集團、農房置業進行重組，光明地產由此而生。按照當時的承諾，農房集團、農房置業在2015-2017年合計淨利潤分別不低於35.13億元和9842.99萬元。

　　而三年業績承諾剛剛完成，光明地產便立即進入業績下滑通道。資料顯示，2018年，光明地產的營收、淨利潤同比分別下滑1.53%、27.17%；2019年，光明地產的營收、淨利潤同比分別下滑33.59%、59.77%。2019年5月，針對光明地產的2018年業績，上交所還發出問詢函。

　　除了營收、利潤雙雙下滑，光明地產還面臨高企的負債。資料顯示，2017-2019年，光明地產淨負債率分別為133.35%、194.77%、218.18%。2020年一季度，光明地產的淨負債率甚至達到233.57%。

　　財經評論員嚴躍進表示，出售資產確實有利於光明地產盤活存量資產，但其業績能否止跌回升仍待檢驗。

　　近日宣佈再次擬下調公司債利率，自上市以來，其兩次下調都發生在今年6月。

　　“這樣操作比借新還舊要簡單，借新還舊需要交易所審批，比較耗時。合同裡留了口子，就不用涉及新發債。”一位元證券公司分析師向記者表示。

　　與此同時，萬科拿地速度有所放緩。該公司前5個月新增計容建面同比減少約四成，投資力度明顯低於龍頭房企平均水準。

　　半月內兩度調低公司債利率

　　萬科最新擬下調的五年期“17萬科02”於2017年8月4日發行，在存續期前3年（2017年8月4日至2020年8月3日）票面利率為4.54%，預計在存續期後2年（2020年8月4日至2022 年8月3日）將票面利率調整至2.30%，下調幅度為224bp，略低於“17萬科01”下調的260bp。

　　此前的6月3日，萬科曾發佈一則提示性公告，決定下調五年期的“17萬科01”票面利率，存續期前3年票面利率維持4.50%，在存續期的第3年末，調整存續期後2年的票面利率為1.90%。

　　“17萬科01”的最後回售申報日已於6月10日截止，公告顯示，最終回售了99.36%的債券，僅剩19萬張未回售。

　　根據萬科的表述，其兩度調整公司債利率的原因，均為“根據公司的實際情況以及當前的市場行情”。

　　“今年確實是收益率較低的年份，公司債流動性比股票差，受疫情影響，現在市面上找不出太多比大房企公司債還要優質的產品。”一家深圳證券公司的基金經理對財聯社記者說，“但2.30%的利率確實比較低，我估計第二筆債的回售比例可能和前一筆差不多。”

　　“大部分投資者選擇回售‘17萬科01’，說明對未來幾年債券市場的預期還是樂觀的。” 上述證券公司分析師對記者表示，“現在市場上資金是充裕，但也沒充裕到這種程度，1.90%和2.30%的利率比銀行定期存款高不了多少，定期存款還不用承擔任何風險，公司債它畢竟是債。”


　　根據Wind資料整理

　　在萬科近5年的AAA評級公司債中，“17萬科02”“17萬科01”的利率是最高的兩筆，且只有這兩筆債可以在今年內調整利率，總金額為40億元。如果“17萬科02”的最終回售比例和前一筆相近，萬科兩次調低公司債利率至少可以省下3億元。

　　利率緊隨其後的是“18萬科02”，為4.18%，要到2021年10月才至“第三年末”，屆時發行人才擁有調整票面利率選擇權，投資者有回售選擇權。到明年，“18萬科01”“18萬科02”均可下調，這兩筆債的利率都超過了4%。

　　截至目前，萬科今年已發行6筆公司債，除去一筆未公佈利率，平均利率為2.95%，其中期限最長的為7年，總金額為61.06億元，今年還剩40億元的公司債獲批額度未用。

　　此外，萬科近期完成了H股配售，配售價為每股25港元，完成募資78.65億港元，25港元/股配售價相對於最後5個交易日平均收盤價折讓2.91%。光大證券(10.960, 0.11, 1.01%)基於配售新股，相應下調2020-2022年預測EPS分別為3.85、4.42、5.03元（原為3.96、4.55、5.17元）。

　　前5月新增土儲同比降四成

　　萬科一季報顯示，截至一季度末，其在手貨幣資金為1732.7億元，相較2019年底的1661.9億元增加70.8億元。短期借款和一年內到期的負債為897.8億元，相較2019年底減少了35.2億元。今年3月的2019年度業績會上，萬科董事會秘書朱旭曾表示今年公司想多保留一些現金在手。

　　在尋找更便宜資金、降低財務風險的同時，萬科今年在土地市場上趨於謹慎。

　　萬科公告顯示，2020年1-5月公司累計新增項目31個，累計新增計容建面656.2萬平方米，相比去年同期減少41%。累計需支付權益地價212.51億元，同比減少58%。由此計算，萬科前5個月權益地價金額占同期銷售金額的比例為9%，而去年全年這一比例為19%。

　　5月萬科新增的9個開發專案的平均拿地權益比為59%，略低於去年同期的65%。萬科前任首席運營官張旭曾多次在業績會上公開稱，萬科的地價款約為銷售款的30%。如果按照萬科2019年6308億元的銷售口徑，今年全年的拿地款預算約1892億元，前5個月僅花掉11%。

　　該公司的謹慎與全行業步調明顯不一致。據克而瑞資料，百強房企今年前5個月整體拿地強度（拿地金額/銷售金額）為37%，已超過去年平均水準，其中碧桂園、恆大、綠地、綠城、保利、龍湖、中海、招商蛇口(16.680, 0.29, 1.77%)、華潤置地9家房企1-5月新增貨值超800億元。

　　而萬科今年前5個月累計拿地金額為342億元，拿地強度為13.8%，遠低於37%。公告顯示，2020年前5個月，萬科累計實現合同銷售金額2471.1億元，同比減少7.66%。

　　“萬科銷售額同比下降，除了疫情影響，或與專案的供應節奏等有關，也說明促銷方面需要繼續加快節奏。”地產分析師嚴躍進表示。

中國石油化工集團有限公司近日于海南註冊了一家全資子公司，將從事房地產相關業務。

觀察者網查詢啟信寶得知，該子公司名為海南賽諾佩克有限公司，成立時間為2020年6月11日，經營範圍顯示為：房地產開發經營；職業仲介活動（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）一般專案；住房租賃；非居住房地產租賃；物業管理等。

該公司註冊資本金20000萬人民幣，由中國石油化工集團有限公司全資控股。法定代表人于永生任執行董事兼總經理。

2019年3月，于永生由中石化集團公司黨組調任為海南石油分公司黨委常務副書記。

中國社科院財經戰略研究院鄒琳華認為，租房市場狀況是商品房市場的重要基本面，一二線城市住房租金水準如果繼續下滑，將帶動下半年住房銷售市場轉冷。

新地產財經訊 6月16日，中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組發佈2020年5月緯房租金指數報告。報告指出，除廈門外，一二線城市5月租金均出現下降。下跌城市中，武漢、南通、深圳租金下跌速度居前。報告認為，外來人口比重較大的城市，往往是租金下跌較快的城市。

資料顯示，一線城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相對平緩。其中深圳環比下降3.15%，北京環比下降1.41%。二線城市中，除廈門環比上漲1.84%外，其它各城市均有一定幅度的下降。降速較快的有武漢、南通、瀋陽、蘇州、東莞，租金環比上月分別下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

報告還分析稱，從北京四大核心城區緯房租金指數看，除西城外，其它各區租金下跌均較快。而在下跌較快的三個區中，海澱又要相對慢於朝陽和東城。其中西城環比下跌0.01%，海澱環比下跌0.92%，朝陽環比下跌1.56%，東城環比下跌1.99%。

報告表示，由於西城與海澱為傳統的優質學區，如果剔除掉入學擇校等租房需求，租金也將較快下跌。

報告認為，租金水準是城市經濟的重要晴雨錶。雖然即將進入傳統的租房市場旺季，但租金也反而下滑，表明一二線城市就業及收入狀況或不及預期。這其中，既有疫情的直接影響，也有經濟結構被動調整的因素。

中國社科院財經戰略研究院鄒琳華認為，租房市場狀況是商品房市場的重要基本面，一二線城市住房租金水準如果繼續下滑，將帶動下半年住房銷售市場轉冷。

招商局置地（００９７８）公布，與於上海上市的華發實業（滬：６００３２５）４５％和５５％股權的項目公司以發展秦淮地皮。該集團分佔總投資約４２﹒３５億元人民幣。
該集團指，項目公司所購地皮位於秦淮區南至寧蕪鐵路、西至友誼河路、北至光華路，總佔地面積約９﹒２７萬平方米，用作商業及住宅混合用途，許可容積率不多於２﹒５，所購地皮涉６９﹒１億元人民幣。
該集團指，有關投資可提升投資組合，降低投資風險，而有關項目公司的財務業務及資產負債不會於其綜合帳目入帳。

明天最後交易日 7．27正式除牌

會德豐（00020）私有化方案獲大比數通過，為大股東吳光正今年3月通過私有化Joyce Boutique（前上市編號00647）後再度報捷，明天將是該股最後交易日，預計將於7月8日起停止辦理股份過戶登記手續，7月27日正式除牌，結束長達57年的上市地位。會德豐副主席梁志堅昨早於股東大會後見傳媒，指公司私有化後有何變化要由東主決定，現有管理層未收到特別指示，公司手頭上仍有很多項目要着手做，「有十幾廿個物業發展緊」，相信現階段會照原定計劃行事。

無法透露吳宗權未來職務

會德豐私有化表決，於法院會議上獲99.2%無利害關係股份的獨立股東投贊成票，而股東大會的相關特別決議案也獲99.87%投票贊成，私有化議案獲得通過。會德豐昨天股價抽升4.47%，收報61.95元；九倉（00004）收報15.8元，漲4.36%；九置（01997）收報36.1元，上揚5.25%。

按照私有化方案，每股會德豐將分派1股九倉、1股九置及現金作價每股12元，意味繼續持有會德豐的股東，將於完成私有化後轉為投資內地物業發展及本港商場收租業務。至於會德豐手上多個香港發展項目，集團不曾透露往後會否把香港發展物業資產注入上市公司。

會上有股東問及會德豐若通過私有化後會否有裁員或人事重組計劃，副主席吳天海稱，有關公司未來發展情況，已於收購文件交代清楚，礙於收購守則限制，沒有補充。對於為何不以全現金作價提出私有化，吳天海稱無法作答，由於私有化建議由大股東旗下Admiral Power Holdings Ltd提出，不能代表要約方解釋其動機。至於主席吳宗權未來會否出任九倉或九置要職，吳天海稱，礙於收購守則無法作答。吳宗權表示，無論私有化結果投票結果如何，都感謝股東多年來的支持。

此外，問及疫情下的開盤策略有否改變，梁志堅回應，對前景相當有信心，疫情未知何時完結，但香港正在恢復當中，會德豐會繼續一貫營運方針，當取得預售樓花同意書後便會開盤發售，整體政策沒有太大改變，惟未能回應往後是否繼續透過會德豐在本港投地。

梁志堅料樓價企穩待回升

梁志堅認為，樓價回落5%至7%後已企穩，短期內有機會逐步健康增長，估計明年初可能有「幾個百分點」增長，需要買樓或換樓的人相當多；本地樓價並非主要受外在因素影響，而是本身的土地政策未能充分解決缺乏之處，而政府已開始應對，推出過渡性房屋措施，惟僅屬短期方案，更重要是有長遠計劃提供土地供應，相信未來五六年會慢慢好轉。

深水埗單幢貴過匯璽 回報僅2.6厘

市區蚊型盤單位面積細，但因租金較低，受單身租客歡迎。近一個月開始交樓入住的深水埗單幢蚊型盤AVA 61，一個連逾1400方呎超大平台、實用面積只有232方呎一房特色單位，剛以每月1.5萬元租出，呎租接近65元，較長沙灣南昌站上蓋大型屋苑匯璽呎租近60元更高，惟業主回報僅得2.6厘。

美聯物業營業經理黃永財表示，AVA 61低層A室平台特色戶，實用面積232方呎，連一個1415方呎平台，原以每月1.6萬元放租，經議價後，以1.5萬元租出，呎租約64.7元，暫屬大廈成交月租及呎租最高單位。

平台1415呎 超單位5倍

據了解，新租客為一名單身退休人士，喜愛栽種植物，因鍾情單位連大平台，可以擺放各式盆栽，故落實承租。

AVA 61位於大埔道61號，為單幢住宅，由資深投資者盧華家族發展，共有138伙，實用面積150至232方呎，絕大部分為開放式單位，只有A室為一房戶。至於上述租出的A室因屬特色戶，而平台更較單位大5倍，故為全幢成交金額最高的單位，業主於2018年1月以688萬元購入，以成交租金計算，回報約2.6厘。

近年深水埗及長沙灣一帶有不少新盤入伙，多屬單幢式設計，而指標屋苑匯璽本月暫錄15宗租賃成交，呎租由39至59.9元。其中，匯璽2B座中層H室，實用面積267方呎，以每月1.6萬元租出，呎租59.9元，AVA 61的低層平台特色戶呎租，較匯璽高出最少8%。

AVA 61因普遍單位面積細小，開放式單位月租低於1萬元有交易，屬區內新入伙盤中月租最低，自入伙以來已錄得4宗租賃成交。雖然連平台的特色戶以高價租出，但租金回報卻偏低，不及高層A室，實用面積同為232方呎，以每月1.35萬元租出，呎租58.2元。該高層A室單位業主2017年8月以534.8萬元購入，回報逾3厘。

而該盤另外兩宗租賃成交屬開放式間隔，包括低層B室，實用面積164方呎，月租9300元，呎租56.7元；另一個為實用面積162方呎高層E室，以8500元租出，呎租52.5元。

租盤44個 意向8500元起

黃永財透露，AVA 61現時共有44個放租盤，叫租由8500元至1.6萬元，其中，月租最平單位為低層B室，實用面積164方呎，以8500元放租，呎租51.8元。

而該盤首批買家已購入近3年，額外印花稅（SSD）限期快將屆滿，故市場亦有單位放售，暫有24個放盤。入場單位為中層B室，實用面積164方呎，叫價388萬元，呎價23659元，較3年前購入價329萬元，高出59萬元或17.9%。

新冠肺炎疫情緩和，二手回穩，大型藍籌屋苑重現高價。鰂魚涌康怡花園一個3房戶以1436萬元沽出，呎價高達20964元，創屋苑今年呎價新高。

消息指出，康怡花園E座極高層16室，實用面積685方呎，原叫價1480萬元，放盤約一個月，終以1436萬元沽出，呎價20964元，為今年首宗呎價升穿2萬元的成交。

凱譽1360萬沽 6載貶值16%

原業主1994年以575萬元購入，賬面獲利861萬元，升值1.5倍。屋苑本月至今暫錄6宗成交，平均成交呎價為18305元。

不過，市場消息透露， 尖沙咀凱譽高層C室，實用面積494方呎2房戶，原以1380萬元放售，終減價至1360萬元易手，呎價27530元。原業主於2014年以約1621.791萬元購入，持貨6年，賬面蝕約261.791萬元離場，貶值16.1%。

另外，據房屋委員會資料，6月截至16日全港只有26宗未補地價資助房屋成交，與5月同期的39宗比較，少13宗或33.3%。而5月全月錄232宗成交，較4月的205宗，升約13.2%。

土地註冊處紀錄顯示，由著名影星周星馳或有關人士持有的山頂普樂道12號天比高大宅，2011年曾經向滙豐銀行承造按揭，並已在去年贖回，今年3月則改為向美資大行摩根大通承造按揭，金額則未有顯示。

南豐集團於2017年以天價逾246億元投得的九龍東啟德商業用地，昨日公布命名為AIRSIDE，該項目總樓面190萬方呎，包括47層高綜合大樓及連接地下購物街的多層購物商場，總投資達320億元，預期於2022年開幕。


啟德地標商廈AIRSIDE 總投資320億
(經濟)

東九龍未來有不少商廈樓面供應，當中南豐以246億元創下全港地價新高的啟德商業地王，命名為AIRSIDE，總投資額320億元，逾6成樓面作甲級商廈，料於2022年開幕。

該幅啟德第1F區2號商業地，由南豐在2017年5月以246億元投得，創當時全港地王紀錄，項目規模達190萬平方呎，將是啟德發展區的地標。

樓高47層 甲廈逾30層

發展商昨日公布，項目總投資額320億元，屬於47層高之綜合大樓，包括逾30層之甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，商場樓面達70萬平方呎。

在商廈的部分，面積達120萬平方呎，相當於半幢中環國金2期（IFC 2），亦會是近年規模最大的商廈項目，每層樓面達3.2萬至5.3萬平方呎，屬於罕有單層極大樓面。

發展商特別聘請曾經設計挪威水底餐廳的Snøhetta建築事務所專責打造，未來項目亦會連接啟德地下街。

項目將連接啟德地下街

根據發展商透露，AIRSIDE發展項目定於2022年開幕，按照市場一般甲級商廈招租過程，估計發展商有機會在今年底至明年開始預租，以目前環球經濟在疫情影響下面臨衰退，相信發展商在招租方面，將面對不少挑戰。

至於南豐與領展 （00823） 合作發展的觀塘海濱匯，則去年已經入伙，總樓面達90萬平方呎，據知出租率達8成，租戶包括摩根大通、WeWork、宏利等，呎租約30多元。

私樓動工量追落後，今年4月私樓動工量錄957伙，按月多38%，創近4個月新高；但累積今年首4個月仍然只有2,252伙動工，較去年同期的3,544伙，則按年減少36%，料是近9年新低。

料為9年同期新低

據屋宇署公布，4月份全港共有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉957伙，較3月份的695伙，按月增加38%，連升3個月，亦是今年內單月新高。

雖然4月份私樓動工量有所增多，不過整體而言，今年首4個月的累錄動工量仍然只有2,252伙，較去年同期的3,544伙減少36%，創自2012年以來的9年同期新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年初受疫情及施工淡季影響，動工情況相當緩慢，料第二季餘下月份的動工進度將繼續急起直追，全年動工量料達1.1萬至1.2萬伙水平。

至於在4月份正式動工的項目，則包括會德豐地產的啟德沐泰街10號，涉及單位637伙，當中348伙屬於實用樓面面積（usable floor area）少於538平方呎，估計會以中小型單位為主。

首4月6252伙私宅落成

其次，宏安旗下青衣寮肚路及亨美街交界亦已於同月展開上蓋建築工序，涉及320伙，全部都屬於實用樓面面積少於166平方呎的細單位，估計絕大部分為1房或開放式戶。

在落成量方面，屋宇署4月份數據顯示，全港共有4個私人住宅項目獲批佔用許可證，合共2,526伙，較3月份的1,413伙大增79%，創7個月新高。至於，今年首4個月共有6,252伙私宅落成，較去年同期的2,516伙按年大增約1.5倍，為近16年同期最多。