高雄市地政局昨日舉辦第2季土地標售，共推出12標12筆土地，總標售面積4616.6坪，總標售底價為11億3931.5萬元，最終有11封標脫，標脫率達91%，溢價率36%，總標脫金額15.4億元。其中岡山區的87期重劃區與楠梓區高雄大學特區最受市場矚目，均呈現搶標現象，其中大學38街甚至出現13組搶標地狀況，土地買氣熱絡。

此次最搶手的地段位楠梓區藍田東段的大學38街，面積1330.5坪住3用地，底價3億788.8萬元，共吸引13家建商搶標，最終台灣金聯以每坪31.5萬元、總價4.2億元購得，也是此次標售土地中最高價者。

13建商搶標大學38街

藍田西段大學17街旁1312.9坪住3用地，也吸引包括福懋、中欣等11家建商搶標，底價2億9513.1萬元，最終太普建設以每坪30.5萬元、總價4億156萬元得標，溢價達36%。太普建設副總經理方冠凱指出，未來將興建首購與首換宅，但目前開發時程仍待評估。

楠梓區援中段商3用地面積397.2坪，每坪底價30.4萬元，最終福熙(福懋)建設以1億7899.9萬元購得，換算每坪45萬元，創下高雄大學特區商業地新高。

同樣備受矚目的還有岡山區信義段，也就是87期市地重劃區，因鄰近捷運南岡山站，又有「達麗米樂」影城，加上高醫分院已動土，吸引許多建商至岡山搶地。此次釋出土地位於介壽路沿線，共2筆土地，面積分別為346.6與73.7坪，每坪底價均為30萬元。

其中346.6坪土地吸引5家建商搶標，底價1.04億元。最終藏美建設以總價1.31億元、換算每坪37.7萬元，溢價25.9%購得，另外73.7坪土地則吸引11封標單，最終陳姓自然人以每坪34.7萬元標得。藏美建設執行長郭君傑指出，看好該區未來發展，但目前尚無開發計劃。

房價每坪估逾18萬

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，此次溢價超過36%，代表土地買氣熱絡，完全不受疫情影響，且包括岡山、楠梓等地價創新高，未來若興建住宅大樓，房價每坪估計都要18萬元以上，高雄大學特區更是逼近2字頭。

從這次標售結果可知，地價高低對未來推案房價有決定性影響，不只岡山區土地買賣熱絡、價漲明顯，另如大寮等郊區也漲幅驚人，《蘋果》委託台灣房屋智庫統計大寮區7年來地價表現，發現從2013∼2017年間每坪5∼6萬元，至今已突破10萬元，7年來漲幅達55%。

「大橘新加坡」專案經理楊嘉正指出，大寮區過去被認為屬於偏鄉，但在捷運大寮站設置後人口大幅成長，購屋客層很多是在鳳山區就業的上班族，再加上有和發產業園區支撐在地人口，目前捷運站周邊地價已來到每坪17∼18萬元，不久後將站上2字頭。

為防止惡房東以不合理的契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛，行政院消保處審議通過新版房屋租賃定型化契約，明訂租賃期間不得調漲租金、電費上限，並增「惡房東張淑晶條款」，明訂如未經同意轉租、毀損設備等，房東提前通知就能解約。新版租賃契約預計7月15日上路。

電費比照台電計價

消保處簡任秘書陳星宏表示，新版定型化契約增訂租賃住宅可以房屋稅籍編號或位置略圖確認租賃標的，為避免日租公寓弊端，明訂租賃期至少30日。過去房屋租賃定型化契約規定不得任意「調整」租金，考量近日因疫情緣故，為鼓勵房東降租，修改為租賃期內不得「調漲」租金。也明確規定欠繳的租金、住宅毀損的損害賠償、處理遺留物的費用，納入押金擔保範圍。

新版定型化契約規定，電費需比照台電「夏月」及「非夏月」分別計價方式計費，不得超過台電所定當月用電量最高級距每度金額。依台電公布電價表，夏月（6月1日至9月30日），每月累積用電超過千度，每度收費6.41元，非夏月則每度收費5.03元。

增加「張淑晶條款」

為防止惡房東、惡房客，新版定型化契約增加「張淑晶條款」，明訂未經同意轉租、毀損設備等，房東提前1個月通知就能解約；如果房客違法使用、存放爆炸性或易燃性物品、進行裝修損害建築結構安全等，還能不提前通知就可解約。
至於房客部分，如果有房東不修繕設備、因疾病和意外等有長期療養需要等情況，也能提前30天書面通知房東解約，不需賠償，房屋如有危害租客安全或健康的瑕疵，也可不用提前通知。

為搶攻後疫情時代房市，京城建設（2524）集團今年推案量破200億元創歷史新高，其中9月將推總銷30億元的預售新案「京梧桐」；京城建設指出，剛性自住買盤持續回籠，加上低利、游資寬鬆環境，為抓住剛性買盤，將祭出愛河第一排重量級大案「京梧桐」。

京城建設指出，今年房市雖受新冠肺炎影響，不過僅在3月疫情最嚴重時有影響案場來人，但政府分階段解封之下，剛性自住買盤持續回籠，目前市況不僅回到疫情前水準，部分新案還有亮眼銷售表現。

人口移動主導房市需求，以「遷入/遷出比」觀察全台各縣市人口遷徒，新竹縣1.30（指遷入人口為遷出人口的1.3倍）高居全台各縣市之冠，成為全台房產需求支撐最強的縣市；反觀台北市為0.75、居全台倒數第二，僅優於連江縣，主因是高房價下出走加劇，今年第一季已淨遷出近萬人，自2014年起六年多來已淨遷出近12萬人。

根據中信房屋統計今年第一季各縣市「遷入/遷出比」，新竹縣1.3、桃園市1.16、新北市1.13居全台各縣市前三名，該項比例大於1（即遷入人口比遷出人口多）的縣市除高雄市外，均位於台中市以北；至於該項比例小於1的多位於彰化以南及離島。不過，台北市此數字僅0.75，光第一季就有近3.9萬人遷出，僅2.9萬人遷入。

中信房屋企研室副理張漢超表示，新竹縣遷入人口是遷出人口的1.3倍，人口年增率也達1.3％，兩項指標均為全國第一，房價也呈現正成長的趨勢，高科技產業、高所得居民結構，使各方菁英人才湧向竹科，人口磁吸效應下，給予房市強而有力的支撐。

相較之下，「台北市出走潮」正逐年加劇中，根據內政部統計顯示，自2014年起台北市開始出現人口淨移出，2015年淨移出近萬人、2017年突破2萬人，去年高達2.7萬人，今年前五月已達1.9萬人，不僅淨遷出人口逐年增加，累計六多年下來，台北市移出人口比移入人口少了近12萬人，占了台北市總人口數的4％以上。

張漢超表示，台北市房價具有僵固性、房價易漲難跌，許多無力負擔沈重房價與高昂物價的民眾因而沿交通動線轉往新北市或其他縣市居住，成為人口外移加劇的主因。不過，影響台北市房價的變數眾多，人口消長只是其中之一，台北市土地稀有、生活機能優勢、政治經濟中心等條件亦支撐房價。

工業不動產市場今年表現一枝獨秀，第一太平戴維斯17日公布最新統計指出，工業地產上半年累計成交已達317億元，年增19％，刷新2016年來五年新高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，上半年工業地產成交金額爆大量，顯示產業回流，製造業及科技業在台的擴廠力道持續；另台灣在疫情中出色的防疫實力，也將成為產業回流的一大助力。

丁玟甄表示，中美貿易戰自2018年下半年開始，開啟「台灣製造」的黃金期，政府大力引資回台，三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過，投資金額達1兆277億元；外商對台投資的意願增加，今年前4月累計已近900億元，年增率49％，帶動自用廠房及自建工廠的需求。

近兩年工業廠房成交活絡，光是上半年就有182億元成交，包括和碩、旭德科技、神基科技都進場購置工業廠房。至於工業土地買方則較多元，除自用型廠商外，桃園、新北市的工業地特別受建商親睞，丁玟甄表示，主要是著眼於都會地區使用端需求漸由生產製造轉為總部及研發設計，加上多個新北市、桃園的早期工業聚落，例如土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎使得中美關係更趨緊張，製造業及科技業分散布局的態勢明顯，疫情前的企業遷廠策略，東南亞國家的勞動力及生產成本優勢，吸引許多台廠選擇把產線從中國分散至泰國、越南及印尼；但這波新冠肺炎的趨動下，安全性、穩定性與即時性，使得台灣設廠的優勢再起，也使得工業地產在疫情危機下，交易、價格都不受影響。

根據台北市最新實價資料顯示，雖然2020年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過指標豪宅仍有成交實價揭露，大直地標水岸豪宅「西華富邦」2020年2、3月成交3戶，總價皆接近2億元左右，天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元，即使在當時面對疫情的不確定性，仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客戶的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較為合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

「西華富邦」2020年第一季累計已有3個實價紀錄，包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元，新揭露的24樓成交2.07億元，每坪單價為157.8萬元，不過該筆有前次的交易資料，2015年12月該戶成交總價為2.14億元，此次交易應該是虧損出場。

累計該社區從2015年以來已經有132筆實價紀錄，根據台北市地政雲百大社區統計，「西華富邦」平均交易總價為2.57億元，累計實價揭露金額超過300億元，成為近年最賣座的北市豪宅。

另一筆地標豪宅交易則是「華固天鑄」，2020年3月8樓成交2.4億元，每坪單價為128.9萬元。觀察此次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡，主要有些受影響的企業主需要變現，也有買方等了很久覺得價格合理才進場，因此整體豪宅市場交易量反而增溫。

家電大廠三洋電今（17）日舉行股東會，由董事長李文峰主持，他宣布2.3萬坪的泰山廠開發案有重大突破，將以工業區地目變更為「特定專用區」，目標在年底之前補件給新北市政府，規劃有購物中心、商辦及住宅三大用途。

三洋電從2014年開始規劃泰山廠的土地資產活化，原先計劃的工商綜合區進行並不順利，現今在新北市政府工業區變更使用獎勵有最新的「都更三箭」，泰山廠符合都更「第一、第二箭」，最關鍵的容積率事由原來的300%可提高至近600%。

業界認為，這是新北新政府對工業區變更使用的重大突破，根據新北市政府推動重要政策，2019年8月起陸續發布實施「都更三箭」。泰山廠適用於「都更三箭」規定第2020年1月31日發布實施後；也讓業界有明確的所依循來實施、配合。

李文峰指出，本公司正與顧問公司團隊審慎評估中，以期能為股東謀取最大利益，並對地方發展有所貢獻。

李文峰強調，需要捐地、捐建物及價金的三大部分，目前正進行細算中。如果容積率達到最高，要負擔的捐地、捐建物及價金也相對提高，必須精算，不一定要用到600%的容積率。

主負責執行規劃的三洋電副總紀安郎說，先前有廠商曾來洽商合作興建購物中心，但目前的開發案有最新變動，此案暫停，但該廠商以在林口、南港、台中港及台中車站等處，有成功的購物中心經驗及實績，未來仍有合作的機會。

紀安郎強調，外傳三洋電位在台北市松江路總部的大樓要進行都更一事，並非事實，因為，目前滿租中，一年有4,000萬租金收入，加上其他土地出租，一年約有2億元租金收入。

疫情趨緩，造就房市各項數據現好轉跡象，5月住展風向球亮起2020年第一個黃藍燈，整體房市在房貸利率創低、以及市場資金充沛之下，後續購屋需求可望回升，類股中以評價仍被低估、長期擁有商辦或題材者獲法人看好，且營建股通常具殖利率優勢，包括遠雄（5522）、華固（2548）等11檔，殖利率有4％以上水準。

據國泰證券研究報告指出，5月住展風向球好轉，分數較4月增加2.2分，已連三個月上揚，亮起2020年首度黃藍燈，不動產後市可期。另外，營建業的營業氣候觀測點衰退幅度亦縮小，自85.79下滑至84.36點，跌幅較前數月收斂，整體房市信心數據展望轉佳。

5月份的六都買賣移轉共1.72萬棟，年減21.7％，各縣市皆衰退、約10?30％不等，主因為房屋買賣到登記移轉，需辦理貸款、過戶及政府公告作業等，時間差約一個月，因此，5月買賣移轉棟數的衰退，多反映3月底來疫情最嚴峻時。但5月的月減幅度2.2％，較4月減幅11.2％收斂許多。


報告也指出，央行降息及政府祭相關紓困計畫，使4月五大銀行新承作房貸利率創歷史新低的1.381％；在疫情趨緩、超低房貸利率持續、市場資金充沛，後續置產需求可期。

如17日召開股東會的國產也表示，房市從谷底盤整後邁向穩定復甦的成長期。國內受惠貿易戰帶來的轉單效應，促使台商紛紛回流建廠，帶動營建市場正向發展。

日盛投顧襄理蕭森寶則指出，營建股以高殖利率優勢吸引市場目光，靠近除權息期間，電子股買盤缺缺，轉入殖利率佳的營建股。

11檔殖利率逾4％的營建股包括遠雄、華固、長虹、富旺、興富發、達麗、達欣工、力麒、太子、冠德、夆典等。

去年有美中貿易戰，今年有新冠肺炎疫情衝擊，加速台商回流進度。第一太平戴維斯統計，今年上半年大型工業地產交易表現亮眼，累計廠房及工業土地交易金額達317億元，較去年同期增長19%，也是2016年以來交易新高，四年來交易規模成長183%。

商仲業者表示，近年工業地產成長強勁，顯示產業回流及受美中貿易磨擦影響，製造業及科技業在台擴廠力道增加，加上全球疫情仍未停歇，台灣的防疫實力，有機會成為產業回流的助力，下半年仍有機會吸引台商回來布局。

這波台商回流主要鎖定中南部工業地產，如近日雲林斗六工業區有6,600坪廠房標脫，反映出廠商接單生產的即刻需求，透過購置現有廠房，最快一至二季就可生產，相較購地自建，時程至少縮短一年以上。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，美中貿易戰2018年下半年開始，出現台商製造業回流情形，加上政府大力引資回台，政府提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」三大方案，至今有529家企業審查通過，投資金額高達1兆277億元。

丁玟甄指出，目前外商對台投資的意願增加，今年前四月累計金額近900億元，年增率49%。

丁玟甄表示，觀察近二年工業不動產交易，可以發現廠房交易成長快速，今年上半年交易金額達182億元，包括和碩、旭德科技、神基科技都在上半年購置工業廠房。

除工業廠房外，工業土地的買方則較多元，商仲業者表示，除自用型廠商，桃園及新北市的工業用地受到建商青睞，包括土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器，也是工業土地買氣升高的原因之一。

廣豐實業旗下位於桃園八德的「廣豐新天地」購物中心，近日委託世邦魏理仕進行標售，底價48.6億元，預計7月22日開標。

「廣豐新天地」營業面積逾1.6萬坪，以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主，2017年開幕，全案將進行標售，底價48.6億元，未來採售回租的方式。商仲業者表示，「廣豐新天地」有穩定收益，潛在買方包括壽險、REITs等，不過售後回租的投報率是出手關鍵，若回租租金換算後投報率有3%至4%，有機會吸引看好收益型的買方出手。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，「廣豐新天地」挹注廣豐獲利，商場具備人潮磁吸力，帶來穩定收益。

世邦魏理仕觀察2019年大型交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，壽險業者搶進商用地產，包括工業地產、倉儲物流、商辦及零售商場。近年來實體零售受到電商衝擊，加上受疫情影響，實體零售業雪上加霜。廣豐決定處分廣豐新天地購物中心，活化資產並充實營運資金。

廣豐去年營收2.59億元，稅後虧損1.34億元，每股虧損0.72元。今年第1季營收5,000萬元，稅後虧損3,200萬元，每股虧損0.17元。

圍繞“2020年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶”的目標，南寧、濟南、江門、大連、無錫、中山、南昌、青島、昆明等20餘城年內紛紛調整落戶政策，中新經緯用戶端梳理發現，門檻普降，南寧、大連等通過租房、投靠親屬亦可落戶。

　　門檻一降再降

資料圖 中新經緯 張澍楠 攝資料圖 中新經緯 張澍楠 攝
　　廣西首府南寧市於6月1日起全面放開城鎮落戶條件，門檻堪稱“史上最低”。南寧提出，將在原有戶口遷移政策的基礎上，全面放開城鎮落戶條件，對新落戶城鎮的農村籍大學生實行“來去自由”的落戶政策，設立集體戶為有意在本市城鎮落戶的無就業單位人員、無自主產權住房者提供落戶便利。

　　值得一提的是，在南寧市居住的市外人員，只需提交合法穩定住所材料，不需提交辦理居住證材料，就可落戶。合法穩定住所包含了親友住房和租賃住房等。

　　6月起實施落戶新政的還有濟南市，全面取消了落戶城鎮條件限制。依照濟南的《全面放開落戶限制實施細則》，提供人才、院校學生、居住、就業等多條落戶途徑，無房、投靠親屬者、靈活就業人員等均可落戶。

　　另外，濟南全面放開對高校在校生、畢業生的落戶限制，畢業生來濟可先落戶後就業；高校畢業生創業最高可獲得30萬元擔保貸款。

　　廣東省內，江門將成落戶門檻最低的地級市。《江門市進一步推進戶籍制度改革實施方案（修訂）》將於7月5日實施，此次戶政制度改革將實施一系列全放開落戶政策，實現入戶區域放開、入戶條件放開、入戶材料放開、入戶人員放開的“零門檻”落戶。

　　據國家發改委4月初印發的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》相關要求，包括太原、長沙、合肥、長春等Ⅰ型大城市，未來也可能全面取消落戶限制。

　　“新玩法”層出不窮

　　除南寧等地租房可落戶外，人才引進、投靠親屬、甚至資料沒帶全，亦可落戶。

　　4月初，大連市人民政府解讀《大連市戶籍遷入管理若干規定》，提出六個放開，包括全面放開高校畢業生落戶限制，對博士、碩士研究生、普通高校（含高職院校）畢業生實行先落戶後就業政策；放開年輕子女投靠大連市戶籍父母落戶限制等。

　　同時，大連市還取消了新市區綜合積分落戶政策；取消投靠落戶政策中“參加社會保險年限”條款，以有合法穩定住所為落戶基本條件等。

　　4月17日，廣東中山出臺人才政策支援和服務保障24條措施。其中包括，對畢業5年內的全日制本科畢業生，在中山市企業工作滿1年且已落戶中山的，每人一次性發放政府津貼1萬元。

　　此外，江蘇無錫提出，不超45歲本科以上學歷人員可先落戶後就業；海南提出，特定人才可落戶，享當地居民購房待遇；天津提出，對落戶到濱海中關村(10.250, 0.05, 0.49%)科技園、寶坻京津中關村科技城的北京轉移來津項目，在職職工符合條件的，可在津落戶。

　　簡化程式這一便捷舉措也成落戶政策亮點。如南寧戶籍新政增添“容缺”辦理制度，申辦人在材料沒備齊的情況下，派出所通過部門之間的資訊共用，可“容缺”相關申報材料。

　　流程方面，落戶審核辦結也開出“加速度”。江西南昌明確，凡準備落戶南昌城鎮地區的群眾，只要相關材料齊全，均可在3個工作日內審核辦結。

　　官方多次重申放寬落戶限制

資料圖 中新經緯 張猛 攝資料圖 中新經緯 張猛 攝
　　2019年4月初，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。

　　一年後，《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》再提督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制；推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。

　　5月24日，國家發改委副主任甯吉喆明確，今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標。

　　6月16日，國家發改委新聞發言人孟瑋在例行新聞發佈會上稱，推動各類城市，特別是農業轉移人口集中流入的城市，放開、放寬落戶限制，繼續完善以居住證為載體，與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制，並按照常住人口規模、分佈和結構來配備基本公共服務設施。

　　中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員馬亮對媒體表示，落戶政策的重點是推動越來越多的家庭在城市落戶，不像過去那樣只是經濟性地考慮單個勞動力和人才。這意味著地方政府要為每個人背後的家庭著想，從“宜居”角度考慮如何為勞動力和人才及其家庭成員提供全方位的公共服務。

作為全國小產權房存量最多的城市之一，深圳過半房屋屬於小產權房。隨著深圳商品房市場再度火熱，小產權房這一不被法律允許的隱形交易市場也隨之活躍。

在新冠肺炎疫情風險逐步散去的四五月份，深圳的小產權房市場快速回暖。一些市場參與人士告訴第一財經記者，每套小產權房自四月份以來，每週售價上漲十萬元左右。即便是常年趨於穩定的房屋過戶費也趨於上行。

有交易人士表示，最好賣的時候一天賣出二十多套，市場意料之外的火爆。購買客群已不拘泥於剛需群體，身份越來越高端化。

由於小產權房價格遠低於同區域的商品房，使得這些購買者普遍選擇無視小產權房的違法身份、難確權、反價毀約等風險，對這一市場抱以極大熱忱。而深圳持續推動舊改、棚改等政策，也助長了小產權房投資中“短期靠收租，長期博拆遷”的套利心理。

隔周每套跳漲十萬

深圳小產權房交易的火爆程度超出了房屋仲介們的預期。

按通常理解，小產權房一般特指經批准在集體土地上建設的合法村民住宅。深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，原特區內、外的農村集體土地已全部轉為國有，農業戶口已全部轉為城市戶口。

基於這種特殊原因，深圳官方認為，農村城市化歷史遺留違法建築在占地性質方面與“小產權房”存在著本質區別，全國通行的“小產權房”概念並不適用於深圳。但囿於歷史遺留、舊改進程遲滯等，深圳大量土地仍掌握在村民、村集體手中，小產權房的說法被廣泛流傳於世。

小產權房包括村集體土地所建的統建樓或集資樓、企業拿地投資所建建築，以及村民用宅基地合作自建的農民房。

深圳作為全國小產權房存量最多的城市，體量龐大。據深圳相關部門公佈的資料顯示，深圳市的違法建築數量約40萬棟，建築面積高達4.2億平方米，占深圳總建築面積的49.27%。直到現在，深圳仍有一半左右的人口居住在小產權房中。

寶安區沙井片區是深圳小產權房最為密集的區域之一。整個片區90%以上的房屋屬於小產權房。周圍小學、商超、公園、地鐵等生活配套設施完善，很多配帶空中花園、露臺的房屋，從外觀上看與商品房幾無差異，實則卻是當地村委與開發商合作蓋起來的小產權房，或冠以裕盛華庭、名豪麗城等類似于商品房的樓盤名稱，居住體驗絲毫不遜色於商品房。

即便是獨立成棟的別墅，也少屬於商品房。用當地人的話來說就是“目光所及之處幾乎都是小產權房。”有意尋覓小產權房的購買者基本都會選擇去沙井看看。

受疫情衝擊，小產權房交易直到三月底仍趨於冷淡。但此後，小產權房交易快速回暖。

在沙井從事小產權房買賣交易五年的劉浩告訴第一財經記者，“買家普遍是買漲不買跌的心理，今年四月份以來，每套小產權房差不多每週要跳漲十萬元左右。”

當地一位元王姓房屋仲介告訴第一財經記者，即使是甚少價格發生變動的過戶費都受益于小產權房交易的回暖而有所上行，“上個月一套75平方米的小產權房過戶費是500元，現在是600元。”該仲介人士直言，看中了基本都要交一千多元誠意金鎖定，要不然下周來基本就被買走了。

這種緊俏的行情也進一步帶動小產權房價格上行。當地有多位從事小產權房的人告訴第一財經記者，在2015年之前，市面上在售的小產權房單價從6000-8000元不等；但隨著2015-2016年行情大熱，小產權房單價持續上漲，現在已經漲到1.5萬-3萬/㎡。

行情穩中上行，市場熱度不減，購買客群也隨之變化。

在2016年之前，買小產權房的絕大部分是低收入群體。

“我們沙井這邊工業區多，很多外地務工人員到年齡要成家又不想回老家發展，花費七八十萬能買到戶型好、裝修很不錯的兩房。住幾年之後，再拋出去能賺二三十萬，再騰挪換大的商品房。”當地多位仲介人士表示。

如今，深圳小產權房的購買群體越來越高端化。“深圳南山區、寶安區等投資客很多週末開車過來沙井看小產權房；一些香港客戶也會過來，都是整層樓買。”當地多位人士表示。

有價有市的灰色市場

小產權房交易活躍與這類房屋低總價低上車門檻的核心優勢密不可分。

以沙井為例，一套70平米兩房的小產權房售價僅100萬左右，而附近的商品房每平米單價5-6萬。同樣居住品質只是沒有房產證的小產權房套價僅為商品房的三分之一左右。如果是小產權新盤，購房者只需要跟開發商或者村委簽約，首付五成左右，剩下的款項基本都可以向銀行貸款，三到五年內還清貸款即可。除此之外，到律師處公證產生的律師費由買家付款，一般在1500元左右。

不得不說，相比於深圳商品房購買者首付款達數百萬元還要背負三十年還貸壓力而言，小產權房的高性價比對於剛需低收入群體來說很有吸引力。

另一方面，小產權房不佔用購房名額，短期靠收租、長期博拆遷是吸引投資客的主要原因。

第一財經記者接觸到的投資客們表示，圈內有兩種主流“打法”。

一種是在鄰近地鐵口等處拿下幾套房源用以出租。“只要房源看准，很少會有賠付的風險。”一位有類似操盤經驗的張姓人士告訴第一財經記者，儘量買村委統建、地鐵口的優質房源，年回報率超過20%。

另一種是三四個人合夥湊足千萬元本金，但凡有優質房源放出來就收一套，一次性拿下十套左右房源，基本每套房源年盈利30%左右，利潤回報更豐厚。

香港人羅兵是比較早就嘗到小產權房投資甜頭的那撥人。

他于2013年以1000萬元的資金從沙井當地村委手中買下一棟統建樓，用以放租。至今，僅以房屋總價來看，該樓已升值到4000萬元左右。

“1000萬的話在香港只能入手一兩套普通商品房，回報率遠跟不上這邊300%的漲幅。小產權房每個月放租的租金收入也近百萬。”他坦言,若是再遇上拆遷補償，房屋的收益無疑將會是倍數級躍升。

近兩年，深圳拆遷進程有所加快，隨著白石洲、上沙、下沙這些深圳人耳熟能詳的城中村相繼被納入拆遷，一棟棟農民樓、村委統建樓被夷為平地，隨之而來的就是原住民通過拆遷暴富，身家過億元的各類傳說。這令不少小產權房投資客欣羡神往。

在不少小產權購買者看來，深圳近年持續上漲的商品房房價也直接促進了小產權房交易市場的繁榮。

以寶安區熱盤金域豪庭為例，十年間房價由1萬元/㎡上漲到如今的6.5萬元/㎡。周邊福永片區的小產權房縱然每平米單價從3000元左右也上漲到2字頭，但上車門檻也僅處於100萬元左右。對於遲遲難以購買商品房的剛需群體來說，小產權房也就成了時下的最優選擇。

“即使能勉強湊夠買房的首付，每月七八千甚至上萬的月供壓力也讓人吃不消。在居住屬性上與普通商品房上無多大差異，價格卻便宜一半的村委統建樓，仲介費用和過戶費用等相關稅費相對比普通二手房交易少一半，買起來壓力不大。”一位以105萬全款入手了沙井榮泰園兩室小產權房的人士表達了自身沒有選擇商品房的主要原因。

農民自建房、村委統建房等小產權房氾濫的原動力也與這個市場更高的利益補償機制有關。

沙井片區的多位農民自建房人士告訴第一財經記者，在房地產開發過程當中，土地增值部分收益只有5-10%到農民手上，地方政府拿走20-30%，地產開發商則拿走土地增值收益的大頭。然而，農民通過出售、出租小產權房所獲的收益，遠高於政府徵收土地的補償金額。這被認為是小產權房氾濫的核心動力。

買方的強需求、賣方尋求更高回報的強動機、越來越高的商品房上車門檻等因素綜合作用，小產權房這個隱形市場便被注入了源源不斷的動力，不竭地生長。

銷售環節監管不足

巨大的隱形市場持續運轉，深圳的小產權房交易已經形成了較為完整的地下房地產市場銷售鏈條。

深圳的小產權房在銷售環節上，有組團看房、現場銷售、律師見證下的合同簽訂，甚至部分專案還具有分期付款的金融服務，已形成較為完整的鏈條和操作程式。

沙井片區的多位元人士告訴第一財經記者，當地主要有兩種購買方式，一種是村集體股份公司統建後委託房屋仲介銷售；一種是違法建築的開發商直接對外銷售。這差不多也是深圳小產權房的主要交易方式。購房體驗與商品房幾無差別。

儘管，深圳近年來也在強調加大對小產權房的整治和查處力度，但多位當地人士告訴第一財經記者，政府的監管力量主要集中在建設環節，注重查違建；銷售環節基本處於放任不管模式。

多位當地房屋仲介人士直言，比起以前小產權房售賣者四處散發銷售廣告單、仲介門店大肆張貼銷售小產權房紅條幅等，小產權房行銷近幾年只是更為隱秘低調而已。“預設還是正常交易，只是動作沒以前那麼高調，不清楚具體哪個部門在監管銷售環節。”

所謂“深圳小產權房門戶網站”、銷售深圳小產權房的微信群及遍佈地鐵口附近的銷售小產權房的仲介門店隨處可見。

此前，沙井當地街道辦、規劃監察人員、市場監督人員也曾有表示村委統建房、農民自建房等不允許外售。但由於當地房屋基本都屬於村集體股份公司所有，出租或是售賣收益均屬於村委，主管相關部門便對這一市場選擇睜隻眼閉隻眼。

當地多位元人士告訴第一財經記者，在2015年“330”新政出臺，深圳商品房價格快速從3字頭跳至5字頭，當地的小產權房價格也迅速從每平米千元跳至萬元；同時，近年深圳寶安沙井片區大量工業企業搬遷至東莞、惠州等臨深片區之後，搬遷走的廠區隨即迅速變身為小產權房。這些外溢性因素愈發促進了深圳小產權房市場的壯大和交易的活躍。

“之前可能主管部門還能通過建設、銷售環節嚴格行政管控讓小產權房市場‘降降溫’；2015年之後，這個市場的勢頭就不是政府的手能夠管控住的，供需旺支配市場運行，想降溫基本不大可能。”當地一家工業園的莫姓負責人士見證了這四五年間工業退位居住用地的過程，有些無奈地感慨道。

看得見的回報也驅使更多人將農民自建房裝修用以出租或出售、村委統建樓也由早年的十餘層變身為裝修越來越考究的二三十層高層住宅；公寓、住宅、別墅等匹配不同層次人需求的各類小產權房也如雨後春筍般湧現。

當地多位仲介人士介紹，業主過戶、律師公證，以及村委蓋章，房價一次性付清，購房者就能拿到《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》，基本沒有後顧之憂。

更簡易快捷的交易程式、品質上不輸給商品房的居住體驗、市場參與方預設的交易市場機制、監管環節存漏洞，也讓小產權房二手房購買者敢於“接盤”。

還未拋出的接盤者們也多會拿出“買小產權法不責眾”、“2000年這裡房價才3000元，到現在已經2萬+”的資料和故事，一邊居住，一邊等待拋盤撈金時機。

確權難及反價毀約風險

龐大的市場能成長壯大並不意味著小產權房交易就不存在問題。它價格低的主要原因恰是它存在風險。

早在2007年，住建部就曾發出風險提示，小產權房不受法律保護。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案，其產權證也並非真正合法有效，更不具備上市交易的資格。

第一財經記者瞭解到，所謂的《律師見證書》這一操作並沒有律所蓋章背書，只是律師個人蓋私章見證。而深圳市司法局早在2009年就明文禁止律師對小產權房做見證。這也意味著交易雙方在律師面前簽訂的系列合同均屬於無效合同。一旦賣方毀約，買方很難保障自身權益，多數只能自認倒楣。

在深圳投資小產權房的群體不少都抱持一種博拆遷賠償的暴富心態。實際中，利字面前翻臉不認人，投資人竹籃子打水一場空的案例比比皆是。

“購買納入舊改/棚改的小產權房基本可以視為買方在下注賭博：一賭，房屋是否會拆；二賭，業主是否毀約反價。”羅兵告訴第一財經記者，伴隨深圳城市更新進程的推進步驟加快，納入舊改的房屋村民反悔，和投資方、購房者搶房的現象也越來越多，“當然，賭贏了就搖身一變為白石洲那樣的億萬富翁了。”

除了以價格作為賣點外，小產權房推銷還有另一大殺手鐧：日後有可能轉正。

但是實際中，不少歷史遺留違法建築申報和舊改房的申報者系原村民，即便購房者所購買的小產權房轉正了，其房產證上也是申報人的名字，與購房者沒有任何關係。確權難引發各類糾紛，法律不承認小產權房購買者行為合法，都會使購買方的資金打水漂。

對於小產權房的這些風險，小產權房的購買者們並非不瞭解。相反，大多數購房者都知道該類房屋交易屬於違法行為。

不少購買了村委統建樓的購房者均向第一財經記者表示，村委統建樓比普通村民自建房有保障；深圳過半土地屬於像沙井這樣的小產權房聚集區，拆起來難度大，至少數以萬計人的安置問題，政府一時間難以協調。購買者們對風險普遍選擇無視。

深圳相關主管部門近年對小產權房也始終保持高壓態度，嚴查違建。

相較于東莞、廣州等部分區鎮小產權房屬於農業用地/集體用地，主管部門可採取一刀切的方式，出臺明文，嚴禁小產權買賣，且拆除不賠。深圳的小產權房由於已全部實現了集體土地的國有化，具備轉正的基礎條件，處理起來也要複雜得多。

正是因為小產權房處理起來棘手，業內也有反復強調，強拆並非唯一出路。對於合理合法建設的小產權房，在補辦相關手續和費用後應該給予相應的正式產權，或者政府通過收購等方式將這些小產權房轉變成經濟適用房或者回遷房，存量增量應區別對待。

此前的5月，國土資源部發佈通知，做好小產權房的產權歸屬登記工作。這也令部分業內人士再度聚焦至小產權房的風險。但是多位熟悉深圳小產權房的業內人士在接受第一財經記者採訪之際，都有直言，深圳近兩年在處理小產權房上並未有實質性突破。

“最核心的小產權房土地確權登記至今都沒什麼方案拿出來。”一位深圳規劃專家人士表示。

深圳市規劃和自然資源局相關人士在接受第一財經記者採訪之際也坦言，“小產權房體量大，涉及面廣，情況複雜，我們也一直在探索處理歷史遺留違建的方式，想在既能尊重歷史事實又能厘清法律邊界的基礎上，找到具人性化又合法的解決路徑，但這個處理起來的確難度係數比較高。”

2天前，控股股東萬科企業剛剛發行20億元公司債券。

6月17日晚間，萬科海外發佈公告稱，2020年6月17日，公司間接全資附屬公司Chericourt Company Limited與星展銀行有限公司香港分行訂立10億港元融資協議，貸款融資期限自其提款日期起計初步為期12個月。

2天前，萬科海外控股股東萬科企業剛剛發行2020年第三期公司債券，金額為20億元，募集資金擬全部用於償還即將到期或回售的公司債券。

在公開市場拿地成本高昂的大背景之下，頻繁的違規行為，雖然也可以視作是部分房企的無奈之舉。但違規房企在無視市場監管的同時，也正在被不計後果的違規行為所反噬。

2020年以來，先有3家房企涉嫌於上海土拍中圍標被調查，再有蘇州懲處8家違規參拍企業，房企頻繁觸發土地市場監管紅線。

在公開市場拿地成本高昂的大背景之下，頻繁的違規行為，雖然也可以視作是部分房企的無奈之舉。但違規房企在無視市場監管的同時，也正在被不計後果的違規行為所反噬。

房企頻繁觸發監管

近日，因披“馬甲”參與蘇州公開土拍，多家房企被懲處。

6月11日，蘇州市自然資源和規劃局接連發佈四則公告，披露對8家企業違規參與土拍的處理決定。公告顯示，蘇州四場土拍中，由金地集團、雅居樂集團、黑牡丹集團以及自然人施其奇、陳榮巧控股的共8家企業，違反了各自競拍地塊出讓檔中“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買”的規定，存在違規參與競買行為。

對此，蘇州市規自局根據出讓檔規定，將上述8家企業列入國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人名單。同時表示自作出處理決定之日起，上述企業三年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動，並將企業違規資訊推送至蘇州市信用資訊共用平臺。

今年以來，房企違反土拍市場監管規則的現象時有發生。據相關媒體報導，此前，因涉嫌在3月31日上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊競拍中存在圍標行為，中海、萬科、華潤置地相關管理層被帶走調查。

實際上，企業作出相關違規行為一方面是為了降低自身拿地成本，另一方面也是為了加大自己拿下土地的幾率。而如不觸發監管，採取上述手段違規拿地確有成效。

在4月9日，金地旗下公司違規參與競拍的公開土拍中，除被點名的杭州天霖、紹興金漢外，金地旗下另一家公司蘇州皓甄睿企業管理諮詢有限公司競得了該地塊。同時，由於該公司與被點名兩家公司不為同一直接絕對控制人，該公司並未觸發監管規則。最終，該地塊仍被金地拿下，總價約4.63億元，溢價率13.71%。

在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，今年土地市場頻現違規行為，與當前房地產行業所處的週期不無關係，“目前樓市整體上處於行業下行期且走勢不甚明朗，正是對行業未來抱有期待且現金流狀況允許的各大房企入市拿地的好時機，因為強週期的地產行業奉行‘低潮期拿地，高峰期賣樓’的信條。由此一來，就導致近期一些熱點城市的土地市場競爭特別激烈，這也是不少房企在土地市場串標和圍標的重要原因。”

柏文喜進一步表示，在此背景下，房企之間的規模之爭更為激烈，為了有效控制成本，壓制地價和控制拿地成本就成了各家房企用力的方向。也因此，房企自身在競爭壓力之下違規動機增強、違規行為增多。再加上各地政府治理和監管愈加規範，導致之前一些房企通行的“水下”小動作被暴露出來，並受到政府監管部門的公開處罰。

“上有政策、下有對策”或引反彈

實際上，上述房企的違規行為，也是在各地“上有政策”之後的“下有對策”。

近年來，為抑制土地價格快速上漲，各地公開市場拿地規則趨於複雜，各種限制也不斷增多。某業內人士對新地產財經表示，此前上海推地主要採取複合招拍掛的方式，土地掛牌出讓時會通過房企的經濟實力、技術資質、專案經驗等打分項對企業進行初篩，通過打分基本可以排除行業排名20名後的房企。另外，上海土地出讓時，往往要求企業把全額土地款準備好，放在受監管的帳戶裡，凍結45天左右的時間，對於大部分快周轉的企業來說，拍地的全額資金甚至可以支付全國土地市場招拍掛的保證金，出於這點很多快周轉的企業不願參加上海土拍。而蘇州則在部分出讓地塊中採取中位數中標的方式，即當地塊競價超過市場指導價的10%以上時，企業進行一次報價，最接近均價的報價人競得地塊。

在上述規則限制之下，蘇州公開土拍逐漸成為了概率遊戲，因此，披“馬甲”參與土拍，能夠有效提升企業競得土地的幾率，而對在蘇州參與土拍的企業來說，今年披“馬甲”參拍的成本有所降低。

另一位業內人士表示，對企業來說，披“馬甲”參拍的成本主要在於企業披的“馬甲”也要交相應的保證金，資金成本相對較高，“蘇州土地出讓的保證金一般在底價的20%左右，2019年，由於蘇州根據土地成交價格的不同設置了不同的預售門檻，部分企業會搶封頂前一手價格，會提前報名參拍，因此，保證金需要沉澱較長時間，企業相應的也要付出更多的資金成本。”但2020年情況發生變化，蘇州土地市場上保證金沉澱時間一般在2-3天，週期較短，因此，企業披“馬甲”參與土拍的成本進一步降低。

而近年來，在相應規則的限制下，上海公開土拍逐漸成為了大型房企競爭的主場。但近年來，在熱門城市公開土地市場拿地成本高昂的大背景下，北上廣深等一線城市之中，房企之間的競爭與合作之間，界限已經不那麼分明。這也為圍標等違規行為的發生提供了有利條件。

但在企業無視市場規則的同時，也引發了政策的反彈。在柏文喜看來，企業違規參與土拍可能為企業帶來兩方面弊端，“一方面相關部門對違規房企會作出處罰，另一方面，各地政府為了維護土拍市場秩序，土拍規則會趨嚴，使各家房企在土拍市場的競爭更加公平和透明。”

如其所說，4月10日，上海市推出兩宗地塊，出讓資訊中，不僅凍結資金的規定有所鬆動，地塊拍賣競爭規則也有所改變。有效申請人數為11人及以上，地塊採用有競價招標方式出讓，有效投標檔若達11份及以上，則排名順序前10位元入圍。入圍者不超過5人，不需評分，直接競價拍賣。

自2017年開始施行的土拍規則就此鬆動，而巧合的時間節點下，或也可以視為大型房企在以無視市場規則的態度，親手為自己引入了更多的競爭對手。未來，上海或許不再只是大型房企的“遊戲場”。

2020年以來，在多方面承壓的大環境下，房企的確面臨多重考驗。但即使迫於壓力，企業也應對市場規則懷揣敬畏之心，否則即使一時得利，未來也很可能受其反噬。

新明中國（０２６９９）公布，以代價約１﹒７８億元（約１﹒６２億元人民幣）向獨立第三者馬學忠收購汕頭市地皮９５％股權，將以每股１元發行約１﹒７８億股新股支付有關代價。
該集團指，有關每股發行價較昨日收市價１﹒０５元折讓約４﹒７６％，有關新股佔擴大後股本約８﹒６４％，令馬學忠成為第二大股東。
該集團指，所購物業位於汕頭市潮南區峽山街道峽山管區廣汕公路以南，佔地面積約８４００平方米，目前用作貨運站，由於該土地已納入相關三舊改造計劃，並獲汕頭市人民政府批准將土地用途改為住宅用途，蘊含發展潛力。

建滔集團（00148）首個在港住宅項目沙田九肚駿嶺薈已屆現樓，累售27伙，套現35億元，項目洋房及分層單位將以招標形式陸續推售。

建滔集團營銷總監張祖兒表示，駿嶺薈提供104伙，樓花階段售出27伙，包括24個洋房及3個分層住宅單位，現在陸續進行交樓程序。當中，62號洋房，實用面積10727方呎，提供12個套房，擁有私人升降機及私人泳池，成交價2.69034億元，造價創新界區屋苑式洋房新高。

洋房及分層單位將招標

張祖兒指出，駿嶺薈為集團在港首個項目，對香港地產很有信心。他認為，現時豪宅供應少，但市場需求旺盛，雖然失業率上升，但各區新盤銷情理想，反映需求持續。

建滔集團執行董事張家成稱，項目洋房及分層單位將陸續分階段以招標形式推出，造價參考同區新盤。集團過去10年房地產發展以內地為主，已有2.5萬伙交樓，未來將參與更多香港地產發展，豪宅及中小型住宅地皮都會考慮競投。他預料，今年下半年疫情減退，香港通關及海陸空交通恢復，相信市道會逐漸好轉。

駿嶺薈昨天開放現樓示範單位，包括20號屋，實用面積3741方呎，三套房設計，外連1000方呎花園。

駿嶺薈共有56座洋房及48個分層住宅單位，實用面積由1588至10727方呎。項目會所佔地1.4萬方呎，提供室內?溫泳池及室內羽毛球場等設施。

市區重建局（下稱市建局）去年發售的首個「港人首次置業先導項目」（下稱首置盤）紅磡煥然懿居大受歡迎，450個首置單位近月陸續入伙。至於曾計劃以市價公開發售的43個貨尾單位，則落實撥作首置盤，市建局預計8月公布銷售細節，最快第三季接受申請，售價可望低於900萬元，意味全數單位可承造最少八成按揭。

市建局董事會主席周松崗指出，過去煥然懿居首置單位的反應熱烈，決定把該屋苑餘下43伙亦撥作首置單位，有待政府批准後，預計8月可公布相關詳情。

詳情8月公布 最快下季接受申請

位於紅磡鶴園街8號的煥然懿居，提供493伙，其中450伙已在去年以首置單位形式售出，市價六二折後的售價314.2萬至660.5萬元；剩餘的43伙有29伙（約67%）為三房單位，全部屬於2座G室，實用面積537至574方呎，其餘則包括開放式至兩房戶，實用面積284至507方呎，去年曾供選擇「樓換樓」的受影響自住業主認購，售價最高1239.6萬元，最終未獲承接。

市建局行政總監韋志成說，新推的43伙最快第三季接受申請，折扣率等細節則須考慮政府即將公布新一期居屋的定價等，預計售價可望低於900萬元，並有不少單位在800萬元以下。

政府去年宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），令800萬元以下的單位最高可承造九成按揭，1000萬以下的單位則最高八成。韋志成透露，在此安排下，即使將推出的43伙採用首批450伙的入息限額，供款水平仍屬買家可負擔。資料顯示，該項目首次接受申請時，二人家庭的每月入息須介乎5.7萬至7.41萬元，資產上限為255萬元。

韋志成說，售出的450伙，接近全數已簽訂轉讓契，當中約380戶已收樓。局方統計發現，約八成買家為「八十後」或「九十後」的年輕夫婦，逾七成家庭每月收入逾6萬元，惟資產不足100萬元，有「高入息、低資產」的情況；約九成買家有承造按揭，並有約一半承造九成按揭。

另外，煥然懿居的每方呎管理費約4.3元，被立法會議員批評太貴，運輸及房屋局局長陳帆在立法會回應議員口頭質詢時稱，管理費水平受單位數目和公共設施等因素影響，當局不宜就管理費水平訂定硬性指標，亦沒有參與釐定煥然懿居的管理費水平。陳帆引述市建局資料指出，煥然懿居的管理費與市場水平相若。

元朗私人屋苑分布甚廣，當中不少更屬中低密度設計，蝶翠峰為其中之一，其入場門檻與比鄰尚悅相若，而且間隔更為實用，現有叫價不足600萬元的上車盤約6個，實用呎價不足1.2萬元。

區分作5期發展的蝶翠峰，除了第5期尚未入伙，其餘1至4期平均樓齡約18、19年，屋苑屬中低密度設計，並主力提供2房及3房間隔，以間隔實用見稱，2房而言，目前叫價最低由570萬元起。

呎價叫11446元 已交吉

屬於市場最平放盤的13座低層H室，實用面積498平方呎，2房間隔，廳左右布局，向正東，外望屋苑內園及比鄰尚悅。至於兩房主次分明，間隔四正，易擺放傢俬，現交吉以570萬元放售，實用呎價約11,446元。至於下一個筍盤，叫價已需提升至600萬元，為9座低層C室，同樣已交吉，內籠為原裝間隔，實用面積較細約478平方呎，實用呎價12,552元。

中原高級分行經理黃振文指，區內600萬元的選擇，大部分買家首選尚悅，樓齡新加上部分單位面積較細，銀碼相對較低。如實用面積350餘平方呎，俗稱「1房半」的入門屋則，現時叫價可低至510萬至520餘萬元不等。

相比之下，蝶翠峰的2房面積較大，而且屋苑配套亦齊全，加上周邊相繼有商場落成，起居所需亦算便利。以2房計，600萬元以下的放盤暫有6個，實用呎價介乎1.1萬元至1.2萬元不等，甚為划算；至於3房則跳價至620餘萬元起。

新冠肺炎疫情對本港營商環境構成嚴重打擊，加上在家工作興起，共享空間熱度來得快去得也快，其營運商需要持續削減租用樓面。市場消息指，共享空間營運商WeWork去年曾租用中環商廈H Code多層樓面，現租用不足1年便棄租遷出，該品牌近期棄租樓面已達30萬呎。

棄H Code近10萬呎樓面

市場消息指，WeWork去年預租新落成的中環砵甸乍街H Code，涉及近10萬方呎樓面，去年底進行裝修，並於今年正式使用，部分樓面獲外賣平台戶戶送（Deliveroo）租用。不過，WeWork近日選擇棄租，Deliveroo則續向業主租用，其他樓層料交回業主重新招租，估計涉及2萬至3萬方呎，市值呎租約50元。

近年WeWork在港積極擴充，惟去年上市計劃觸礁，品牌最大投資者軟銀（SoftBank）更計劃放棄針對其的30億美元投資計劃，加上疫情影響，該公司近期先後棄租九龍區尖沙咀港威大廈及觀塘啟匯，前者6層樓面涉約15萬方呎，後者2層樓面涉約5萬方呎，均已完成裝修，最終未入伙便遷出。連同銅鑼灣希慎廣場、中環H Code等，棄租達30萬方呎樓面。

受疫情肆虐影響，WeWork業務低迷，近期估值跌至29億美元，遠低於高?時期的470億美元估值，而軟銀集團是WeWork的最大股東。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后栢景臺1座中層E室，面積949方呎，3房連工人房間隔，坐向南面，望市景，原叫價2100萬，目前減價90萬，以2010萬沽出，呎價21180元，造價及呎價創屋苑同類型單位近一年新低。

　　據了解，原業主因疫情關係不開放睇樓，寧願以較低市價沽出單位，原業主早於89年以256萬入，持貨31年至今沽售，帳面獲利1754萬離場，升值6.9倍。

　　世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍壹號雲頂2期雲頂峰中層戶，面積412方呎，1房間隔，單位放盤3個月，原叫價760萬，目前減價40萬，以720萬獲承接，呎價17476元。據了解，原業主於16年以512萬購入，帳面獲利208萬，升值41%。

　　中原資深分區聯席董事莊大展表示，西環KENSINGTON HILL低層A室，面積865方呎，3房連套房間隔，望樓景，成交價2060萬，呎價23815元。據悉，原業主於14年10月以1794萬購入，帳面獲利266萬，升值15%。

　　代理指，灣仔囍滙3座高層C室，面積441方呎，1房間隔，望開揚景，獲區內住客以2.5萬租出，呎租57元，業主於13年以952萬購入，租金回報3.2厘。