看好桃園捷運綠線周邊房價未來的增值效應，億萬房產集團總經理呂原富強調，有了雙北捷運周邊房價翻倍的前車之鑑，他大膽預估，桃園將複製新莊副都心房價走勢，現在進場，桃園區的房價至少仍有50％以上的漲幅。

事實上，億萬房產集團早在六年前即鎖定桃園藝文特區購入房地產，呂原富也在其著作「從0開始賺1億」書中提到，桃園綠線規劃完善，除了打通桃園捷運路網的任督二脈之外，也銜接機場捷運，讓北北桃一日生活圈成形，捷運綠線周邊房價將隨著動工、完工、通車，一路漲上去，現在投資置產正是時候，事實也證明，捷運綠線周邊房價近年來一路向上，連今年2、3月新冠肺炎最嚴重時期，房價仍然呈現上升趨勢，尤其是藝文特區周邊中古屋市場，相較於去年，漲幅最高者甚至超過25％。

億萬房產集團顧問周吉元說，後疫情時期讓大部分的企業對前景蒙上一層淡淡的陰霾，畢竟持續升高的失業率和公司倒閉的新聞也不會一夕好轉或消失，再加上中美兩國動作頻繁，導致金融市場非常容易受到消息面大幅震盪，反觀房市擁有許多優勢的桃園區域，受惠於房價所得比才七倍多與雙北差距仍然相當大，加上人口淨流入桃園增添部分動能，多項重大建設進度超前，更讓商業模式更加熱絡，讓疫情對於桃園房市可說是完全沒有影響。

值得一提的是，億萬房產集團不僅幫助會員投資置產不遺餘力，對於社會公益也不落人後，在總顧問簡華緯的領軍下，趕在端午佳節前，前往財團法人台灣樂作創意協會捐贈多功能跑步機兩台，由億萬集團同仁親手為協會朋友組裝並示範使用。

擁有低密度、高綠覆優勢的七期南側，近年來吸引雙橡園、國泰、惠宇等品牌建商爭相搶進推案，區域房價已穩站5字頭！其中，「雙橡園1617」在台中新十大豪宅榜中、以均價55.2萬元居七期南側豪宅單價之冠。

且是央行施行豪宅貸款成數限制八年來，全台唯一在預售期間締造完銷紀錄的豪宅案；更是新十大豪宅中、唯一100％完成過戶的豪宅案。

雙橡園開發總經理魏櫂良指出，七期是全台房市最競爭的區域之一，每家建商都認真規劃自己的產品，當地段、建材、施工品質都已到位，品牌價值、經營服務與軟體規劃，才是建商脫穎而出的關鍵，顯示豪宅客購屋的決定關鍵，就是軟體服務。

魏櫂良強調，雙橡園集結頂級豪宅和頂尖飯店的優點，致力提供高性價比的「豪宅3.0服務」，超越傳統豪宅服務但不完全等同飯店，「在豪宅與飯店間找到最佳的平衡點，提供雙橡園Residences頂級私宅服務！」

雙橡園持續精進頂級私宅服務，「豪宅3.0」升級包含自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等高規格服務。如社區多功能教室與優漾複合運動會館合作，每周規劃團體課程供住戶報名，還有運動按摩預約；社區配有專屬洗車空間，由專人為住戶提供洗車服務，住戶以手機就能預約洗車。

此外，「雙橡園1617」頂樓宴會廳包廂，不僅擁有無敵景觀，其中，「樂章廳」找來專業私廚團隊，為住戶提供客製化無菜單料理；還有提供一日六餐的「四季廳」，以及頂樓「吉光廳」的頂級桌宴，由曾任「台北世貿聯誼社」中餐廳行政總主廚、現任「頂粵吉品」行政總主廚賴遠輝帶領的主廚團隊進駐，將頂級私宅的餐飲品質推升到豪宅圈前所未有的境界。

雙橡園已連續推出四棟豪宅3.0作品，會員回購率屢創新高，更創下「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」連續兩案、未公開即完銷的紀錄。

今年第四季，預計推出第五棟豪宅3.0新案，地點位於河南路近市政路的北單元二核心，廣達2,168坪大基地，將打造超過1,800坪的私人花園，目前已逾200組客戶詢問。

內政部長徐國勇6月30日參觀桃園八德一號社會住宅，並宣布將自7月1日起招租。他表示，目前桃園社會住宅已有12處基地正在施工或已完工，加計現有儲備基地量能、將可達1萬2,000戶，內政部也將補助桃園63億元，全力協助地方蓋社宅。

內政部表示，「八德一號社會住宅」是桃園市第二處完工的社宅，將提供418戶住宅單元開放承租，房型分為一至三房，其中有126戶提供弱勢，並保留5％比率（約21戶），給符合警正四階以下或相當職務列等基層警消人員承租，其餘開放給在桃園市設籍或就學、就業的民眾申請。

為確保高品質居住環境，八德一號社宅已取得黃金級綠建築標章、銅級智慧建築標章、耐震標章及符合通用設計標準，並設有市民活動中心，服務範圍涵蓋周圍鄰里，可望成為社區生活網絡的新軸心。

在中央與地方一起動員下，目前全國直接興建社宅已達成約3萬9,000戶，達成率為97.2％，預計年底可達成第一階段4萬戶目標。

內政部積極推動「社會住宅包租代管第2期計畫」，將全額補助15個縣市辦理包租代管1.5萬戶，其中補助桃園市政府1,600戶，約3.7億元，參加計畫房東、房客，可享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」獎勵，自開辦來截至5月底，全台累積媒合8,038戶，而桃園市媒合1,791戶，績效躍居全國第一。

由於壽險獵地助攻，今年上半年土地交易再創新高。根據高力國際最新調查統計，在財政部國產署指標大案溢注下，今年第2季全台土地交易總額衝破800億元，上半年累積高達1,659億元，相較去年同期增加15%，不僅寫下上半年歷史新紀錄，今年全年還仍有機會突破去年的天量表現。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，2019年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下歷史天量；而今年上半年仍延續獵地熱潮，各方人馬基於長期儲備土地原料的策略，上半年土地交易表現超越去年同期表現。其中第2季交易金額達817億元，年增3.3%。
統計今年上半年的土地交易額達1,659億元，相較去年同期的1,431億元高出15%，顯見土地市場不受疫情的影響，逆勢衝高。其中，建商大手筆獵地，上半年累計超過700億元，而過往出手謹慎的壽險業者，今年也積極搶地，累計金額也超過700億元，與建商各占總交易金額的42.5%。

梁儀盈指出，壽險逐漸轉型為開發型買方，出手獵地的比重有逐年增加的趨勢，今年上半年壽險業投資在商用不動產以及土地的合計金額達到736.8億元，其中超過95%為土地，不乏北市精華地段的大型標案，包括世貿三館地上權案、國泰營區案等。

上半年前五大土地交易案中，前三案都在台北市，且全數為壽險業所貢獻，合計三案金額近700億元，占全台交易逾四成。此外，五大交易案中，有四筆是透過標售方式取得。梁儀盈認為，土地標售為取得優質地段重要手段，尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售，未來開發規劃彈性大，更受壽險業者青睞。

另外，上半年累計的1,659億元土地交易中，有高達95%、合計1,577億元來自六都精華區，其中以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，接著依序為台中市237.8億元、台南市136.3億元、新北市113.8億元、桃園市88.6億元與高雄市近93億元。

今年上半年全台土地交易市場熱絡，而商用不動產交易則是觀望心態濃厚，第2季總交易額僅154億元，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為，今年發生新冠肺炎疫情，會影響投資人決策速度，上半年商用不動產成交額約283億元，僅為去年同期的50%。

黃正忠指出，除疫情影響投資人出手意願，市場釋出的商用不動產也有限，另外，投報率的吸引力恐不夠強勁，都影響上半年交易狀況。而從上半年前五大交易案發現，皆為工業不動產，主要需求來源為自用型買方，撐起市場交易。

台灣近幾年商用不動產受貿易戰、疫情、宅經濟發威等因素，工業不動產躍升為市場主流，今年上半年甚至撐起六大都會區交易，過去四年，工業地產占整體商用不動產比重均超過四成。

高力國際董事總經理劉學龍認為，上半年市場交易量萎縮，但因貨幣寬鬆及低利政策持續，購買成本下降，有助下半年交易，高收益型不動產較能吸引投資人。

高力國際30日發布最新市場調查指出，新增供給釋出，加上肺炎衝擊辦公室租賃需求，第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%，相較上季增加1.21%，為2018年第一季以來，相隔2年多來首度出現空置率上升。

高力國際表示，第二季因新增供給、企業遷出或縮編，及暫緩既有租賃計畫等三大因素，導致頂級大樓空置率上升至7.47%，相較第一季約2.69%，大增4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率，出現全面上升情形，為金融海嘯後，相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。

分區來看，因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間，空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%；其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編，空置率也出現微幅上升的趨勢。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，本季租金漲勢依舊，並未受到疫情影響，各級辦公室全面上漲，仍以頂級大樓租金漲勢最大，季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。

進一步觀察各主要商圈辦公室租金走勢，多數呈現上漲格局，仍為房東市場態勢；其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲，預估接下來兩季漲勢將持續，到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。

展望今年釋出之新增供給總共1.7萬多坪：包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。2021至2023年的往後三年，新增供給則預估有高達5.8萬坪，其中有半數位在信義區。

根據高力國際調查，預計明年新增供給的辦公室共有4處，包括元大一江街總部約3,300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等，2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪，以及國壽松江路案約3,150坪。

楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化，她指出2008年當時辦公室空置率約7%，不過受到金融海嘯衝擊，辦公室去化量呈現負成長，量體高逾2.6萬坪，再加上2009年新增供給逾3.3萬坪，促使一年之間空置率突破兩位數，上升至11%。

反觀這波疫情，高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪，但淨去化超過1萬坪，因此，空置率並未大幅提升，仍呈現平穩狀態。

高力國際分析，即便本季空置率上升至5.11%，但至年底前將就現有量體持續去化，空置率可望穩定降至4.5%；在國內疫情已和緩，企業營運逐漸回復正常，在新增供給有限下，至2020年底市場租金應可穩定走揚。

坐落於高雄市前金區大同二路及自強二路口，舊警察宿舍整建完工的大同社會住宅，自2020年7月1起開放警消人員及青年家庭申請入住！家電家俱一應俱全，每月租金只要7,500元，至7月14日截止受理。

為讓市民一睹大同社宅內部空間，高雄市都發局將於7月6日至10日當週上午9時至11時，開放二樓樣品屋供民眾參觀，歡迎有意願申請的民眾實地走訪。都發局呼籲市民把握良機，及早申請，享受一卡皮箱入住的宜居新生活。

大同社宅緊鄰前金國小、前金幼兒園，就學便利，周邊更有前金第一公有市場、大同醫院及捷運市議會站，生活機能絕佳，是不可多得的住家首選區位。

都發局代理局長蘇俊傑表示，市府翻新整建前金區舊警察，改造為大同社會住宅，提供2至5樓，共計48戶住宅單元，1樓為店舖及社福設施空間，提供社宅住戶及鄰近居民公共服務。

蘇俊傑說，大同社宅考量青年家庭居住需求，每戶室內空間約14坪，均為2房1廳1衛房型，配備鞋櫃、客廳桌椅、餐桌、餐椅、床、衣櫃、書桌等家具，並有空調、冰箱、洗衣機、熱水器、瓦斯爐、排油煙機等家電設備，大幅減輕青年家庭的經濟負擔，只要「一卡皮箱」，就能帶著簡單行李，輕鬆入住美好家園。

住宅發展處長翁浩建說明，大同社宅除規劃「青年家庭戶」30戶，凡是年滿20歲、不超過40歲、在本市無自有房屋、一定收入條件、設籍本市或在本市就業，且有配偶或育有未成年子女者(含胎兒)者，均得提出申請，而為照顧警察消防員眷，保留2戶提供設籍本市或工作的警消人員申請；另有「長青戶」16戶，提供年滿60歲，設籍且實際居住本市之年長者申請。

翁浩建說，申請者僅需負擔月租金新台幣7,500元(含管理、維護及公共費用；水電瓦斯費自付)，青年家庭戶及警消戶的租賃期限最長為3年，期滿時若仍符合承租資格者，得再續約1次，續租期限最長為3年。

青年家庭戶及警消戶自2020年7月1日開始受理申請，符合資格之市民請攜帶身分證、印章、30天內家庭成員財產歸屬及2019年度綜合所得稅資料清單正本，若為設籍高雄市者，請檢附最新戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本正本；若以高雄市就業者身分申請，則請檢附於高雄市機關學校公司行號出具之在職證明或其他足資證明文件。除親赴高市府四維行政中心6樓都市發展局申請，亦可以郵寄方式申辦，受理期間至7月14日止，以郵戳為憑。

都發局強調，若登記申請的人數超過招租戶數，將以抽籤方式決定入住對象，並非先搶先贏！呼籲有意願申請者無需於開辦首日搶辦，只要在受理截止日前提出申請即可，避免人潮踴躍的等待時間；至於長青戶，將交由社會局招租，近期內也將公告受理，請有需求的長輩把握機會申請。

都發局表示，大同社會住宅，只租不售，將由市府都發局、社會局擔任房東，以平價租金收費，減輕青年居住負擔，促成年長者與年輕人世代和諧生活，互相彼此照顧，打造世代和諧共好的高雄。

都發局提醒符合資格條件且有居住需求之市民，把握機會提出申請，相關訊息可至高雄市都發局網站查閱，或電話07-3373544、3373545或3368333-2671、2672洽詢。

根據高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出，2020年上半年北市南港商用不動產與土地累積將近400億元的交易額，創2011年統計以來新高，主因是南港經貿園區開發、重大公共建設陸續到位，地主也紛紛進行都市更新及土地使用分區變更，南港已逐漸擺脫傳統工業區「黑鄉」的印象，反而成為東區門戶最重要的產業聚落。

檢視過去10年南港商用不動產與土地年度交易額，自2015年便已經突破百億元，2020年上半年更直逼400億元。高力國際洪煥哲表示，南港擁有二高二快三鐵的絕佳交通系統，為台北市區內絕無僅有的發展潛力，已吸引國、內外大型企業青睞，包含：美商3M、中信金控、Intel、HSBC、大聯大控股、聯強集團等，不但產業群聚效應已然成形，也早已成為市場的投資焦點。

商業服務部分，包括營運中的中信商場、南港City Link、南港車站Global mall、萬怡酒店、老爺酒店等，讓南港商業氣息不輸市中心。根據台北市產發局統計資料指出，2019年南港區企業家數達550家，相較2017年增幅逾6成，此外，南港軟體園區為亞洲四大軟體園區之一，結合周邊展覽館一、二館，共可提供5千個展攤、38間會議室，為台灣最大的國家級會展中心。

高力國際洪煥哲說南港近幾年吸引金控壽險、知名建商、傳產競相獵地，知名大案包括國泰人壽、三商美邦人壽及華泰王子集團三強聯手取得南港調車場、指標開發案「世界明珠」、富邦人壽以282.87億元取得大南港土地、潤泰拿下總投資額逾300億元的「南港之心」3、台肥南港C2開發案、還有台灣人壽總投資額近400億的C3開發案。

看好東區門戶優勢，也吸引遠雄集團與宜進等雙雄聯手打造「遠雄宜進I-CITY」，委由高力國際進行市場行銷工作。該案坐落於成功路一段上，土地面積約1639.57坪，銷售面積逾1萬坪，為地上14層、地下3層的廠辦大樓。

高力國際洪煥哲指出，本案是由廠辦始祖「遠雄建設」、紡織巨擘「宜進實業」攜手打造，並由李祖原建築師事務所規劃，以科技人文、綠能永續、友善辦公空間為設計主軸之第七代人性化廠辦。洪煥哲說本案市場接受度高，對於需求旺盛的「南港正核心區域」來說，無異是為當地廠商及國外投資人注入企業產能發展的活水。尤其是南港地理位置優越，與內湖科技園區、信義計畫區形成產業黃金三角，匯聚高科技、金融、傳產、電子等產業，串聯人流、金流，將複製內湖科技園區成功發展經驗，成為新興的台北產業聚落。

新北市自2020年7月1日起新增3項地政新措施，除了實價登錄新制上路外，還包括全國跨縣市收辦登記案件服務增加抵押權及拍賣登記項目、徵收補償費預約到府放寬受理對象條件等2項便民服務，歡迎多加利用。

【實價登錄改由買賣雙方共同申報登錄】
眾所矚目的實價登錄新制將於7月1日上路囉！修法後新制有三大重點，「買賣申報義務人由地政士改為買賣雙方」、「應於買賣案件申請移轉登記時併同申報」、「申報不實按情節區分裁罰輕重」，為因應新制上路，新北市9個地政事務所全國首推於同一櫃台同時受理實價登錄申報與登記案件收件，另規劃實價登錄櫃台專責處理補申報、更正申報及民眾諮詢，也提供了申報書填寫範例，就算不知道如何申報的民眾，只要到各所都可以獲得最完善貼心的服務，「地政。稍息。新北事」臉書也有一系列新制宣導，歡迎民眾追蹤收看！

【跨縣市收辦登記案件服務增加抵押權及拍賣登記】
新北市自2019年10月1日以來，提供全國跨直轄市、縣市收辦土地登記案件服務，民眾如需辦理簡易登記及預告登記等7種案件，可於全國任一地所直接申辦及領件，施行期間頗受好評，自2020年7月1日起再新增拍賣登記(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者) 及抵押權塗銷、設定、讓與或內容變更登記(限抵押權人為金融機構)。地政局表示，貸款申請常有急迫性，以往民眾如果要以外縣市的不動產向銀行貸款，須到不動產管轄地所辦理登記，或使用代收代寄服務將案件送交管轄地所，新措施實施後可就近洽任何地所直接收辦，方便快速不用再往返奔波囉!

【徵收補償費預約到府服務放寬受理對象條件】
自7月1日起，新北市受理徵收補償費預約到府申請服務對象，除原70歲以上、領有身障手冊或行動不便之申請條件外，再放寬年齡條件至65歲以上及同一受理地點5人以上者(無資格條件限制)，均可以電話、傳真或通信方式申請預約到府服務，由承辦人員親至當事人家中或約定地點辦理核對身分及收件作業，免除民眾奔波之不便。地政局補充，新北市除放寬該項預約服務條件限制外，還可利用自然人憑證線上申請、全國跨縣市代收代寄申請及通信申請等多元管道，讓民眾領價更便利!

房市連2年復甦後，房價也回到高點，還有人買得起？根據住展統計，截至今年1?5月，北台灣新建案平均總價皆較去年上揚，其中又以台北市增加最多，一戶貴521萬元，平均每戶待售總額高達5,047萬。

此外，根據住展統計5月買氣，北台灣新屋市場「來客分數」高達5.76分，創下近半年新高，「成交分數」也高達4.69分，也追平去年底12月旺季的熱度，為近半年最高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，從這樣的結果可發現，房價越貴、越漲、越有人買，主因來自國內武肺控制得宜，積壓已久的購屋族紛紛出籠，出現「報復性買盤」，帶動整體房市攀升。

觀察市況可發現，近期買盤積極往精華區佈局，高房價的北部地區近期表現特別亮眼，尤其是北市蛋黃區，包括大安、信義計畫區、大直、天母等豪宅區，不少買盤陸續進場。

陳傑鳴指出，雖然不少購屋民眾期待房價能下跌，但台灣房價長期以來持續「小跌大漲」態勢至今未變，即便過去幾年台灣政府嚴控房市，在2014年推出一連串稅制抑制房價上揚，但最新一期的房價指數，又回到高點。

最後他說，目前建商買地、原物料及人工成本高漲，導致短期內房價要回檔有所難度，建議真有買房需求的購屋者，即便不願相信，但事實擺在眼前，還是認清事實，提早進場看屋，避免誤判情勢，錯失買房的時機。

　　6月30日，中國金茂（00817.HK）發布公告顯示，2020年1月-6月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1028.7億元，半年銷售業績首次突破千億元大關，較去年同期上漲31.1%。

　　從克而瑞數據研究中心發布的1月-6月房企銷售Top200排行榜顯示，中國金茂位列第12位，全口徑銷售業績增幅居15強榜首。

　　2020上半年，受新冠肺炎疫情影響，房企行業集中度仍在進一步加強，以中國金茂、中國恆大、金地集團等為代表的7家房企仍然實現了較去年上半年的正向增長。業內人士稱，主打綠色健康、智慧科技、溫暖服務的品質人居産品受到市場追捧，無疑給金茂逆勢增長，斬獲良好市場表現提供巨大動力。

　　自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金帳戶餘額可以直接用於還貸款。購買二手房申請公積金貸款的借款申請人，無需自行辦理房屋評估手續，也不用再付二手房評估費。同時，將啟用新版合同單據，借款人申請辦理貸款和變更業務時，不再要求填寫和提交紙質申請表單。

　　新京報訊 昨日，北京住房公積金管理中心發佈通知，推出多項惠民便民舉措，為公積金貸款還款申請人提供便利。

　　為便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。也就是說，公積金帳戶餘額可以直接用於還貸款，不用再提取至固定帳戶還款。

　　通知明確，自今年7月1日（含）起，受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金帳戶資金直接沖還貸款。但對於組合貸款，沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。

　　1月、7月合同約定還款日可使用沖還貸

　　公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金帳戶中的餘額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。

　　與信用卡約定還款類似，在使用公積金沖還貸時，借款人授權給住房公積金管理中心，在約定的扣款日自動扣劃住房公積金帳戶繳存餘額，用以沖抵貸款當期全部應還款額。

　　在一些已採取公積金沖還貸的地區，有一次性還款和逐月還款兩種方式。一次性還款，是指每年一次向受託銀行提取住房公積金帳戶餘額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。逐月還款，是指每月直接從委託人公積金帳戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

　　此次北京明確，為便利貸款還款，增加沖還貸提取方式，每年1月和7月合同約定還款日，借款人可以申請使用本人住房公積金帳戶資金，直接償還住房公積金個人住房貸款。

　　沖還貸的方便之處主要在於，這種還款方式減少了住房公積金提取的中間環節。舉例來說，王先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日，過去，王先生需要定期將公積金帳戶裡的繳存額提取出來，轉到指定銀行帳戶還款。增加沖還貸業務後，王先生公積金帳戶的錢將自動沖還貸款，不再劃到個人帳戶。

　　簽訂貸款借款合同時可同步申請沖還貸

　　據北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，今年7月1日（含）起受理的貸款借款人申請沖還貸業務，借款人須在管理中心（不包含中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心）建立住房公積金帳戶且符合提取條件。

　　對於符合沖抵條件的，從借款人住房公積金帳戶中提取資金進行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金帳戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金帳戶中沖抵。

　　沖抵下限為約定還款額，當約定還款額高於剩餘貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最後一期時，按剩餘貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金帳戶內保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預留的還款帳戶中足額扣劃當月還款金額。

　　舉例來說，2020年8月10日，向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金帳戶餘額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款帳戶中扣劃約定還款額。但若借款人住房公積金帳戶餘額9810元，少於約定還款額10000元，則意味著當日沖還貸失敗，將從借款人預留還款帳戶中扣劃約定還款額10000元。

　　相關負責人表示，借款人既可在簽訂貸款借款合同時，同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。“建議借款人在簽訂貸款借款合同時辦理，減少跑動次數。”

　　此外，相關負責人表示，借款人在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也無需再單獨申請購房提取業務，住房公積金帳戶餘額將優先用於沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。

　　亮點1

　　北京住房公積金貸款人免付二手房評估費

　　通知明確，為進一步減輕借款申請人負擔，2019年9月16日（含）後發放的住房公積金個人住房貸款二手房評估費，不再由借款申請人承擔。

　　自7月1日起，組合貸款由貸款受託銀行承擔，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔，借款申請人已交納的二手房評估費予以返還。

　　在房屋買賣中，借款申請人申請二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構進行評估，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額。評估費的具體收費標準根據市場調節浮動，在實際情況中，一般由購房者也就是借款申請人承擔。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人解釋說，借款申請人不用再付二手房評估費，也意味著，購買二手房申請公積金貸款的借款申請人無需自行辦理房屋評估手續，但為了防範公積金貸款風險，改由貸款經辦部門內部核查。

　　已交納二手房評估費的如何辦理退費？相關負責人表示，貸款放款銀行根據借款申請人留存的聯繫方式會主動與借款申請人取得聯繫登記核實，同時借款申請人也可自行聯繫貸款放款銀行進行登記備案。

　　據其介紹，為方便借款人，非組合貸款二手房評估費退回至公積金貸款還款帳戶，組合貸款二手房評估費由各貸款放款銀行與借款人確認退回方式。

　　目前，住房公積金貸款二手房評估費的收費標準基本在600元/件左右，且通常由貸款申請人承擔。新措施執行後，這個600元就不用再付了。

　　亮點2

　　申請公積金貸款不再填寫紙質申請表

　　通知提出，申請辦理貸款和變更業務時，不再要求申請人填寫和提交紙質申請表單，其提供的購房合同原件核驗並留存電子檔案，資訊錄入後簽字確認即可。通過個人網上業務平臺等線上管道提交的變更申請，貸款受理部門應在1個工作日內完成審核。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，簡化申請人辦事材料後，貸款業務文書單據從25項減少至16項，其中需要借款人簽字的單據減少了6項。借款人需提供的材料減少了9份，包括辦理新建住房貸款申請的購房合同影本和借款申請表、辦理二手住房貸款申請的購房合同影本和借款申請表、辦理四類貸款變更業務對應的4個變更申請表，以及辦理延長借款人貸款期限的《借款人延長借款期限審批意見書》等，都不用再提交。

　　此外，通知還明確，啟用新申請表，取消二手房劃款協議；啟用審核交接表；啟用新借款合同，取消委貸合同；啟用收證合同，取消收押協議，同時明確新房、二手房公積金貸款抵押登記均由擔保中心完成。其中新借款合同為四方合同，中心作為借款合同一方主體，明確中心為貸款（非組合貸款）的抵押權人。

　　在貸款發放完成後，受託銀行應在5個工作日內告知並確保借款人瞭解貸款發放日、還款日、最低還款額等還款資訊，通知借款人領取借款合同等資料。借款人選擇郵寄送達的，受託銀行應通過EMS快遞方式，按照借款人提供的位址郵寄送達借款合同。

　　為強化信用審核，北京住房公積金管理中心也強調，申請人為失信被執行人的，其借款申請不予受理。

繼5月“破冰”後，6月房企境外融資再次井噴。

繼5月“破冰”後，6月房企境外融資再次井噴。研究機構的統計資料顯示，截止6月30日11時，6月房企融資（含計畫發行）金額環比提升42%，同比提升19%，其中，境外融資規模環比大幅提升137%。業內人士認為，隨著海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩，融資視窗再開，房企海外融資再次發力，6月融資規模超預期。

中原地產研究中心統計資料顯示，6月單月，多家房企計畫發行美元債，合計23筆融資總金額高達63.3億美元。其中，有8筆融資成本超過10%，屬於高成本融資，包括華南城、景瑞控股、銀城國際、佳源國際、花樣年、新力控股等，最高票面利率高達14.75%。

貝殼研究院的資料也顯示，房企境外融資從5月的復蘇到6月發力，提升較為明顯，6月境外融資規模達21億美元，環比5月大幅提升137%，整體結構性占比從5月的27%拉升至41%，提升14個百分點。

“進入6月以來房企境外發債意願強烈，6月15日-6月21日那周，受境外債拉動，房企整體債券融資周環比大幅提升超6成，房企融資意願在6月後半程保持活躍。”貝殼研究院高級分析師潘浩說。

此前，受疫情影響，境外資本市場波動較大，房企境外融資基本暫停。據克而瑞研究中心統計，3月12日-5月5日，被監測的95家典型房企無美元債發行，房企美元債發行“斷檔”超過50天，2020年4月是自2017年房企海外發債潮以來美元債首次出現的單月零發行的情況。5月6日，時代中國發行2億美元優先票據，票面利率6%，標誌著中資美元債的重新啟動，實現破冰。

中原地產首席分析師張大偉指出，年內整體看，房企融資出現了1-2月高位，3-5月低點的現象。3月全月房企發佈了19宗海外融資，合計融資額大約56億美元，相比1-2月月均百億級的融資（1月融資120億美元，2月接近百億美元）明顯銳減，而且集中在上半月。

“過去幾個月海外資本市場的動盪，基本封死了內地房地產企業海外融資的可能性，對於部分房企非常重要的海外融資明顯減少，少數融資也面臨高價的可能性。但隨著6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩，融資視窗再開，房企大額海外融資再次發佈。”張大偉說。

儘管近期房企銷售有所緩和，但是整體看行業資金壓力猶存，房企依然在抓緊視窗期增加一切融資手段，不僅境外融資大幅提升，境內融資也穩中有升。

貝殼研究院統計整理資料顯示，截止6月30日11時，按照發行日期6月境內外發行債券83筆，較5月增加31筆。融資（含計畫發行）金額約為877億人民幣，融資金額環比5月提升42%，較2019年同期提升19%。疫情影響逐漸減弱，房企融資6月超預期。

對於6月房企融資超預期的原因，潘浩對證券時報記者表示，主要原因是國內融資環境走穩，同時發達經濟體疫情進入平穩階段，境外融資環境持續復蘇。受到4月海外債停擺影響，部分房企海外債發行被動延期，集中在6月重啟，延緩的發債需求得到釋放。

華南城（０１６６８）首席財務總監陳茂昌於電話會議表示，２０２０－２０２１財年的合約銷售目標為１６０億元，冀未來的持續性收入增長為不低於２０％。他指集團的持續性收入在今年１月至３月受到疫情所影響，但強調隨著疫情有效受控，國內各地復工復產，集團商業營運回復正常，有信心在未來１－２年達到２０％增長。

他表示，２０１９－２０２０財年完成合約銷售額１３５﹒１４億元，受疫情影響而未能達到全年目標１６０億元。他解釋，雖然去年財年首三季合約銷售符合目標，但第四季受疫情影響而節奏未能與目標保持一致。

他指出，集團資金充裕，近年集團錄得正向淨現金流，並已與境內公司債投資者溝通，不會要求集團提早贖回債券，有信心集團於２０２０－２０２１財年可用於還款資金，遠超一年內到期的債務，並延長銀行借貸年期，未來亦會加強控制成本。

管理層又稱，在直播經濟方面，集團南昌項目第一期裝修已完成約８０００平方米，亦有發展培訓業務，第一批培訓出來約６０個直播員將與園區內的商家合作，將有助園區經濟。

新世界發展（０００１７）公布，成功出售兩項香港非核心資產，套現共約３６億元，包括上環信德中心內若干物業之公司的４５％權益及跑馬地的服務式住宅ＥＩＧＨＴ　ＫＷＡＩ　ＦＯＮＧ，分別作價約２３﹒６億元及１２﹒１億元。
　　
新世界指，集團的策略將集中發展長遠核心業務，並透過出售非核心資產及業務，繼續優化公司資產及業務架構，釋放價值及提升效益。而連同是次項目出售，集團於在２０２０財政年度至今，已賣出超過１００億港元的非核心資產，並會繼續在合適時機出售非核心業務，目標金額超過１５０億元。
　　
新世界續稱，希望透過持續優化資產組合，提供更充裕的現金流，讓集團在香港及大灣區繼續物色更嶄新及具潛力的發展項目，作為長線及更有價值的投資。

萬科（02202）發出通告稱，旗下廣州萬科把持有的廣州市萬溪企業管理有限公司50%股權，以70.4億元（人民幣．下同）轉讓給包括中國信達在內的7家戰略投資者。同時，萬科將收回之前向廣州萬溪或廣信資產包提供的股東投入共計320億元，即合共收回390.4億元資金。

50%股權售7戰略投資者

公告指出，戰略投資者是由中國信達、深圳市綠景華城實業發展有限公司等7家公司，共同委託中信信託有限責任公司發起的「中信信託．廣州萬溪股權投資集合資金信託計劃」。

萬科稱，引入戰略投資者意在加速廣信資產包盤活，提升其資產價值，優化公司資源配置。

大股東深鐵不干預經營

另外，萬科昨天召開股東大會，作為萬科的大股東，深圳地鐵集團董事長辛傑說，萬科是市場化很高及成熟的企業，深鐵不會干預萬科的自主經營，並且秉承深鐵對萬科的「四個支持」承諾，支持萬科發展。

深鐵對萬科的「四個支持」包括支持萬科的混合所有制結構、支持萬科的城鄉建設與生活服務商戰略、支持萬科的事業合夥人機制、支持萬科管理團隊按照既定戰略目標實施運營和管理，深化「軌道+物業」發展模式。

一手上半年銷6700伙 四載同期最少

今年上半年整體樓市受新冠肺炎疫情影響，新盤銷情於農曆新年後明顯受拖累，雖然5月和6月交投量重上逾1000宗水平，令上半年新盤總成交逾6700宗，仍較去年同期的逾1.15萬宗大跌42%，並屬近4年同期低位；涉及金額逾751億元，同創近4年來同期最少。總括上半年，新地（00016）售出逾1900伙，套現約158億元，成為上半年賣樓及吸金雙料冠軍。業界人士預期，下半年發展商將急起直追，料可錄得逾8000宗成交，全年則約1.5萬宗。

Wetland兩期沽1370戶貢獻大

今年1月農曆新年後，新冠肺炎疫情肆虐，打亂發展商部署，令2月僅錄得350宗成交，3月和4月俱未能突破1000宗。隨着疫情4月底開始緩和，發展商5月起重拾推盤步伐，令當月新盤成交急升至約2100宗。6月上半月因疫情反覆，新盤交投減慢，但下半月在長實（01113）推售將軍澳日出康城SEA TO SKY帶動下，全月交投量約1410宗。以此計算，今年首6個月新盤成交量逾6700宗，較去年同期逾1.15萬宗大跌42%，屬2016年上半年約5500宗以來4年同期最差。

金額方面，上半年新盤成交金額逾751億元，較去年同期約1234.01億元，回落約39%，亦是2016年上半年錄得約670.8億元以來，近4年表現最差的上半年。

雖然疫情反覆，惟部分新盤銷情理想，其中新地旗下天水圍濕地公園路Wetland Seasons Park兩期發展項目合計售出逾1370伙，套現近90億元，連同該集團大埔白石角雲滙1期和屯門御半山II期等，新地上半年共賣出逾1900伙，套現約158億元，遠遠拋離其他對手，成為上半年賣樓及吸金雙料冠軍。

中原估下半年成交8000宗

會德豐地產上半年主力推售將軍澳日出康城MARINI系列3盤，連同其他樓盤，共售出近770伙，套現84.57億元，成為賣樓及吸金最高的第二位。長實於6月底首輪發售SEA TO SKY，單日沽出456伙及套現47.65億元，創出近一年新盤單日賣出單位最多及套現金額最大的兩項紀錄，加上同系深水埗愛海頌等，長實上半年共售出約752個單位，套現逾83.4億元，位列賣樓及吸金最高的第三位。

踏入下半年，多個項目已部署推售，包括會德豐地產觀塘KOKO HILLS及新地屯門御海灣等，市場估計7月新盤市場將繼續熱鬧。中原亞太區副主席陳永傑認為，上半年受疫情影響，新盤整體交投大幅滑落，相信下半年發展商將急起直追，加上中港兩地有機會於下半年恢復通關，帶動資金南下購貨，相信下半年新盤成交宗數可達8000宗，全年則約1.5萬宗。陳永傑相信，有別於上半年主力推售樓價1000萬元以下單位，發展商下半年將力銷銀碼較大的單位，成交金額將有較可觀升幅。

新冠肺炎疫情緩和，樓價重拾升軌。差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，5月全港私人住宅售價指數按月回揚1.93%至384.8，創逾一年（13個月）最大單月漲幅，售價指數亦為今年最高。不過，租金依然有壓力，整體私人住宅租金指數連跌9個月，5月指數報177.7，按月再挫1.17%。

差估署最新公布的物業市場統計資料顯示，今年樓價走勢反覆，1月微升0.13%，2月急跌1.66%，3月反彈1.21%，4月又再回落0.11%。5月按月急漲1.93%，為去年4月上揚3.59%以來，逾1年最大單月升幅；今年首5個月售價指數累漲1.48%。

租金九連跌 大單位最傷

中小型單位屬是次升市火車頭，實用面積431方呎以下的A類細單位，5月單月急漲2.1%，升幅為13個月最大；實用面積431至752方呎的B類單位及實用面積753至1075方呎的C類單位，按月亦分別上揚1.86%及1.9%；實用面積1076至1721方呎的D類及實用面積1722方呎或以上的E類單位，則只按月升1.64%及1.2%。

樓價雖然上升，惟租金表現疲弱，5月私人住宅租金指數挫1.17%，首5個月累積跌幅達6.33%。租金指數連續9個月錄得下跌，最新指數較去年8月最高位200.1下滑約11.19%。以面積劃分的5類單位租金全線下瀉，面積最大的E類單位最傷，按月挫2.64%；跌幅最小為A類單位，按月微跌0.51%。

會德豐地產常務董事黃光耀認為，樓價在2月至3月輕微回落後，4月起已反彈。由於疫情放緩，稍後若通關准許外地人士往來，有助恢復經濟。他對下半年樓市感樂觀，預料樓價有5%至7%升幅。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文相信，樓市調整期仍未完結，現時市場十分「畸形」，住宅樓價高企，租金卻因經濟不景而下調。林浩文預期，在各項外圍及本地因素影響下，住宅樓價不虞大跌，亦不會出現V形或U形反彈；估計樓價今年全年挫約5%。

名店退租潮持續 鐘錶珠寶店急減舖

疫情下環球商業氣氛受影響，本港工商物業市場受衝擊，遠比住宅市場大。當中封關效應下，零售業受重創，已出現多個國際品牌突然退租。業界指，核心區吉舖數目急升，舖市未見底，下半年租金料再挫20%。

疫情下，旅遊業最受影響，零售數字錄得巨大跌幅，特別是奢侈品銷量，一年內跌幅達7至8成以上。由於生意急挫，零售商不得不收縮，加上不少歐美品牌作出全球削減分店部署，香港店也不例外，故近月品牌退租個案急升。最新一宗受注目個案一定是內衣品牌Victoria's Secret，突退租銅鑼灣京華中心5萬呎旗艦店，月租涉700萬元。而Prada、Valentino亦在上半年退租旗艦店。

鐘錶珠寶店減舖速度更快，單計近兩個月，至少有十多間核心區一二綫舖位，出現鐘錶店退租。其中，國際鐘錶集團Swatch Group已退租中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道店舖，而Omega、Rolex及RADO等亦放棄承租核心區分店，連同其他藥房、化妝品等削減分店，核心區吉舖數字大增。

核心區吉舖增 業主願大減租

資料顯示，上半年商舖租售價已跌20%。至於後市，中原工商舖董事總經理潘志明認為，商舖市場走勢主要視乎消費意慾，並主要分為旅客及本地消費情況。環球疫情持續，而中港通關暫未有時間表，旅客消費已跌至極低。本地消費近期回升，惟經濟前景仍一般，企業以減成本為主，市民亦會審慎消費，故零售商及餐飲業也難擴充。

他指，目前市區吉舖數字高，互相競爭下減租吸客，近期不少業主接受現實，認為短期內不會有大突破，願意大幅降租，甚至短租吸客，商舖租金尚未見底，料舖租跌約15%至20%，而舖價亦會向下。

買賣市場料兩極 可吼民生舖

買賣市場方面，盛滙商舖基金創辦人李根興認為會出現兩極化，核心區租金下跌，租值再跌3至4成，而舖價跌2成以上。由於近月商舖業主普遍減價放售，他預計下半年成交量略為回升，而不少業主於高峰期入市，如今要割價求售，料商舖蝕讓個案上升。投資選取上，他料民生區商戶消費穩定，如菜檔、肉檔等，旺市時毫不起眼，而淡市下生意不跌反升，相關商舖更具投資價值。

私樓樓價重拾上升動力，5月份差估署私樓樓價指數報384.8點，按月升1.9%，為近一年最大升幅，樓價指數亦升至去年11月後新高，並且創今年內新高，確認樓市走出新冠疫情陰霾。

近期中原城市領先指數亦創今年新高，進一步確認二手樓價走出疫情陰霾，而相較去年5月，最新樓價則按年跌3%。

細單位升幅跑贏大市

以不同面積所劃分的5個分類指數全綫上升，特別是實用面積少於430平方呎的A類細單位，按月升2.1%，跑贏大市，其次則為實用面積介乎753至1,075平方呎的中型C類單位，亦按月升1.9%。

至於豪宅單位走勢繼續疲弱，面積逾1,722平方呎的E類單位，按月升幅只有1.2%。

租金指數連跌9個月

在租金方面，5月份租金指數報177.7點，較4月份的179.8點，按月跌1.2%，屬於連跌9個月，累跌11.2%。若以5類單位面積劃分，出現全綫下跌的情況。E類大單位（1,722平方呎或以上）跌幅最傷，按月急跌2.64%。

有末日博士之稱的經濟師羅家聰認為，短時間樓價、租金背馳亦不奇怪，但認為這個現象反映基本因素正在轉壞。短期經濟周期來說，估計經濟最差的時候可能已經出現，但中長期樓市感到悲觀，涉及港區國安法、香港國際金融中心的地位，樓市一定睇淡。

不過，地產業界則比較樂觀，恆基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民表示，隨着港區國安法獲人大常委會通過，預期社會將相對穩定，相信樓市也會受惠；而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市明朗化，有利後市發展，預期全年樓價有約5%的升幅。