高房價時代，想圓成家夢未必只能硬著頭皮當房奴。台南有對建築師夫妻，打破房地產常規，透過合資揪團蓋房子，從集資、選地到銷售，不假手他人，不僅壓低成本，還能客製化，3年來舉辦超過百場說明會，完成3例共12戶別墅，首案位仁德區的別墅近期將完工，售價僅千萬，約省300萬元。

相關新聞：找房1年買不下手 博士夫妻跟團客製

丈夫為建築師的陳翠柳，3年前發起揪團行動「CD HOUSE」，以國外「合作宅」為居住理念，策畫由眾人集資買下土地、興建住宅，要以平實的價格，換回民眾居住權益。
「剛開始以為是詐騙」

「現在房價愈來愈貴，一般人薪水完全跟不上。」陳翠柳嘆，前年退休後思考與其去當志工，不如運用現有手邊建築資源，為買不起房子的族群解決居住問題。以獲利來說，一般建商利潤3成，他們只要約1成，差價反饋給買方，自然能降低房價。

想要「揪團蓋房」首先要克服信任感，陳翠柳2017年嘗試舉辦說明會，迄今共辦超過125場，場場都來20人左右。「很多人剛開始以為我們是詐騙，原本第1年打算放棄，因為好土地一下就被搶走，根本沒時間揪團找人。」所幸很多人認同這做法，報名後等著他們找土地，第2年便成功揪到兩團。

對於揪團蓋房的模式，陳翠柳解釋，首先手中有很多塊土地及基本建築藍圖，一邊向地主詢價、一邊向網友揪團，湊滿就組團向地主進行分割簽約過戶，「等於住戶直接買到土地，團隊不經手任何產權及資金。」

「比市場便宜1至2成」

一名參加說明會的台積電年輕林姓員工透露，「現在新的別墅都要1300~1500萬元，貴得很誇張，上網看到這樣的模式覺得有趣，趕緊來聽聽看，比市場別墅便宜大概1至2成。」以首案仁德區「沐境」為例，戶戶地坪38至43坪，主力面寬10米雙車庫，房價僅千萬元出頭，與實價揭露周邊同條件別墅總價1300萬元以上，著實便宜不少。

「土地價格、建物成本，加上12%的顧問費用，攤開就等於房價。」陳翠柳指出，利潤、營造與建材成本等市場不會秀出來的價格，絕對公開透明，且省去建商的管銷、人事、利息、餘屋壓力等費用，房價成本可差到1~2成。此模式的優點還包括買方需求完全客製化，陳翠柳強調，會透過電腦模型呈現施工過程、統計精確成本，避免施工落差及追加預算，施工期間1周至少監造3次。

防營造廠跑掉工期拖延

國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩提醒，揪團買房概念可行，但仍會碰到一般預售買賣房屋的常見問題，如施工品質、工期長短及房價成本是否真的親民，最大風險則是營造廠跑掉，責任歸屬該由誰來收尾。另還須留意，因自然人的土建融資成數不如建商，一開始約要3.5成自備款，且利率在2%以上。

找房1年買不下手 博士夫妻跟團客製

台南揪團建屋團隊「CD HOUSE」，2017年至今成功蓋了3個別墅社區，《蘋果》實地訪問發現，買方不乏高學歷、高收入及高知識族群，一名已購客張博士說：「房子真的太難找，揪團買地買房可以滿足自地自建，又能完全客製化，還能壓低至少1成房價，覺得實在划算。」

住在台南東區的張博士去年結婚成家，與妻子購屋預算1000萬元上下，鎖定東區、仁德一帶找房，未料找了1年多，房價卻愈來愈貴，難以下手。他說：「附近新別墅都要1300萬元左右，3房大樓大概700萬元，還很不喜歡建商規劃的格局，真正完全滿意的卻是不夠錢買。」
格局建材可自選 工期較長

張博士有次上網看到揪團買房的訊息，聽了幾場說明會後覺得不錯，又符合預算，感覺更適合自己。那時只有個最大問題：「如果營造廠跑了怎麼辦？」打聽發起人建築師的知名度高，找來的營造廠名氣也OK，對方也承諾萬一營造廠跑了會進行收尾、找其他營造廠承接，才決定跟團買「沐德」5戶之1，地坪38坪雙車位，總價千萬元，預計下半年能入住。
張太太表示，因每戶都客製化，內裝格局建材都可討論，工期拉較長，「每個月來看一下很有成就感，期待未來新生活。」張博士則感嘆，全台房價都很貴，希望這樣的揪團模式能在全台遍地開花，成為未來趨勢，壓低市場成本，提供給真的想買房的人另一個選擇。

達麗建設（6177）今年因僅有三重總銷25億元的「達麗大景匯」完工入帳，營運恐不若去年；不過明年在五大案完工下，業績將重回成長軌道，營運可望寫下近五年新高。

達麗建設今年首季營收達14.88億元、年減57.4%，稅後純益達2.27億元、年減59.6%，每股純益達0.88元低於去年同期的2.19元；達麗建設今年前五月營收達16.9億元、年減64.1%。

去年每股稅後純益達3.59元的達麗建設，今年將配出2元現金、1元股票，總計3元股利，配發率達83.5%。以公司昨（2）日收在32.4元，殖利率破6%、屬於高現金殖利率概念股；公司決議將在7月28日除權息。

達麗建設指出，今年業績將來自成屋餘屋去化，以及「達麗大景匯」入帳。

其中餘屋部分，總計北中南有25~30億元，店面約占八成，目標今年銷售五成。

另外，銷售率達七成的新北市三重總銷25億元的「達麗大景匯」，預計10月底拿使照、12月入帳挹注今年營運。

戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，上半年土地市場成交量呈紫爆，主要是利率太低，建商積極備料推案，加上壽險游資卡位。可以看到的趨勢是，「只要利率不漲，房市就不崩盤！」土地市場將邁向長多格局。

戴德梁行2日公布第二季商用不動產市場季報，顏炳立表示，總體來說，「疫情可控制，就是房市利多。」不過「唉唉叫的產品」，像是旅館飯店、店面等，下半年依舊還是沒有明天。

顏炳立表示，只要利息不升，房市就不會崩，由於資金泛濫，土地市場正邁向長多，預期2020年發燒的土地市場，全年成交金額將會超越2,500億元。

至於上半年商用不動產反而氣若游絲，成交量呈現窒息量，和土地市場呈現明顯對比，他表示，主要是因為市場上沒什麼「現貨」可以賣，買方即使要買、也只能買預售，所以並非是商用不動產不景氣，而是真的沒貨。

顏炳立預期，只要疫情受控制，未來商用不動產的租金、價格，將會「有報復性的反彈！」至於飯店、一般住宅市場，顏炳立則是保守看待。而在住宅市場部分， 顏炳立直言沒那麼樂觀，總體觀察是「膨風水雞割沒肉！」「蛋白蛋黃，各就各位」。

至於旅館飯店，則是他點名會「唉唉叫」的產品。他表示，目前全台至少20多間大大小小的飯店要賣，不過，儘管現在有疫情影響，但多數賣方對於價格還是相當堅持，頂多只願意打九折，至於有意接手的買方，最多只想用七折價來低接，所以，飯店不是沒有人要買，而是買賣雙方對於價格認知有相當的落差。

中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易，七樓戶別以總價4.95億元成交，換算單價每坪260萬元，雖然這宗交易是在2018年底，不過時隔一年多、至今年5月才辦理完成過戶，是今年迄今豪宅交易的最高單價。

潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億以上，銷售至今七年多來共有八筆交易記錄，是「建商惜售」的豪宅代表，不過不管景氣起伏，價格波動相當有限，加上其均質化的規畫，該社區最高與最低成交價價差在一成以內。

實價登錄顯示，「松濤苑」歷年最高價在2015年六樓戶的每坪270.6萬，潤泰集團總裁尹衍樑2013年以8.75億元購入頂樓戶則為每坪260萬元，即使低樓層三樓成交價也在每坪252.5萬元。此次交易七樓戶別面積260坪，謄本資訊顯示，買方登記為大隱國際投資，其負責人為時代力量創黨元老、律師黃秀禎。

此交易自買賣至登記，時隔了一年半，房地產業者推測，期間可能資金調度或其它原因，導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。

現在豪宅市場仍是自用當道，有些豪宅待售量體雖大，但若有特殊賣點如水岸景觀等，仍受到自用客的青睞，如「西華富邦」六年就成交超過300億元，目前貨幣寬鬆與低利環境，有利不動產資產價格保值，豪宅市場偶有佳作；不過投資置產需求相對偏弱，豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

東元活化土地資產邁大步，2日董事會通過旗下東元資產與明台產險合建，開發東元的台北市松江大樓起家厝，總投入金額13.64億元，東元集團出資56％、明台物產出資44％，預計明年底拆屋重建為地上21層樓、地下3層樓商辦大樓，未來將全數出租，可替東元帶來穩定租金收入。

聲寶、台灣三洋電機、大同及東元四家成立超過半世紀的家電大廠，都擁有豐厚的土地資產，東元活化土地資產腳步卻最慢。直到今年三月，東元董事長邱純枝才在法說會宣布啟動新莊廠及江松大樓開發計畫。

東元新莊廠土地37,263平方米，透過工業區立體化及都市更新獎勵，規畫科技廠房佔七成，商業辦公大樓三成，其中工業區民營化聚焦在科技、ICT、AI等產業，總計興建6棟廠辦及1棟地上23層樓商辦大樓。東元起家厝位於台北松江路東元大樓，基地827平方米，東元集團持分56％，依據危老及老舊建築物專業進行開發為地上21層樓商業辦公大樓，樓地板面積多增加四~五成。

東元昨日董事會通過東元百分百持股的東安資產與明台產險合建松江大樓，東安持分48.2659％，明台產險持分44％，另東元持分7.7341％，總開發金額13.64億元，東元依總持分比重投入金額約7.64億元。東元表示，松江大樓位於北市精華地段松江路及長春路口，屋齡41年，是東元「起家厝」所在。至於新莊廠開發案，東元表示已委請建築師規畫，並希望向新北市政府爭取較佳的開發條件，最快明後年動工。

台糖2日標售高雄市區建地1216.96坪，吸引13家高雄在地知名建商搶標，最後由慶旺以每坪72.15萬元得標，溢價約33.13％。

慶旺執行副總林玉琴表示，預定一個月時間，與台糖完成合約簽署，初步規劃一區興建20多層的大樓，另一區興建12到16戶的透天，未來等到完工後，才會進場銷售。

富住通商用不動產表示，2日的台糖合建分售標案，基地位於高雄市和平二路和黃埔街口，面積1216.96坪，使用分區屬於「住四」，每坪底價約54.19萬元，總價約6.59億元，總共有13家建商搶標。得標建商慶旺建設出價每坪72.15萬元，總價約8.78億元最高，溢價率約33.13％。

據指出，排名第二的浤圃建設每坪出價約70.37萬元，與得標的慶旺建設每坪只差1.78萬元，只低約2.47％飲恨。

2日參與競標的建商，除了慶旺和浤圃，另有11家建商，包括鑲揚、永信建設、三發、隆大營建、華雄建設、麗晶、福懋、光洲、頂成、城揚、以及友友。

人口進入負成長時代，不過全台家庭戶數一年多來仍增加了13萬戶，明星區域吸納家庭設籍，桃園市一年多來成長3.15％，居六都之冠，各都會區家庭戶數增幅最高的行政區版塊位移，台北市集中港湖地區，新北、高雄以三大新市鎮成長最多，桃園、台中集中在海線諸區，新竹、台南則是科學園區周邊。

根據內政部戶政司統計，自2018年以來，全台各都會區家庭戶數成長率最高的行政區，以新北林口成長7.6％最高、竹北6.3％次之，新北淡水、台南善化、高雄橋頭均超過5％，此外桃園的大園、觀音，台中梧棲、高雄仁武，也都有超過4％的成長率。

房地產業者分析，都會核心房價居高不下，房價相對親民、就業機會充足，是家戶數成長，成為設籍明星區域的主要原因。

桃園市一年多來家庭戶數增加了2.6萬戶，增加幅度為六都之冠，更是與台中市並列為全台二個所有行政區家庭戶數全數成長的縣市，大園區成長4.5％、觀音區成長4.4％，為桃園市戶數成長率最高的行政區，相較於桃園區、中壢區等核心城鎮，海線二區吸納家庭設籍的高成長，成為桃園房市的二匹黑馬。

中鋼（2002）集團旗下子公司中欣開發砸下新台幣16~17億元，在高雄橋頭都會公園旁開發興建的「橋頭住宅大樓」，已即將完工，預計9月初起開賣，估計總銷售金額達到近20~30億元以上。

中鋼100％轉投資的中欣開發，除順利開發位於中鋼總部旁的「中欣前鎮住宅大樓」，共分A、B、D、E四棟外，總戶數達到386戶，其中員工住宅有222戶，外賣住宅有164戶，早已銷售一空，總銷售金額達到70多億元。

除中欣前鎮住宅大樓外，中欣繼續挺進橋頭新市鎮，在橋頭都會公園旁興建的五棟住宅大樓，總戶數為342戶，每戶坪數26坪至50坪，目前即將接近完工階段，預計9月初開賣，若以目前附近新推的建案，每坪售價有20萬元的價格來看，估計總銷售金額有機會逼近20億至30多億元。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33.2）增加0.5分，分數連四個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，意味著近期新建案市場表現穩健。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚，成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，從疫情爆發到現在，國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化，經濟成長率預測值也屢遭調降，但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中，「房價、市況完全和基本面背離。原因就是「錢太多」。

至於建案大賣的好日子會持續多長，何世昌分析，一切就看後續政策的走向了，若是低利、游資過多的情形未變，且政府未出手打房，這股資金行情堆疊出來的買氣將會持續湧入房市。

由於市況穩定不墜，業者推案信心激昂，新推案量持續湧現，6月開賣的新建案推案量逾700億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」（D區）、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」；新北市-板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代-世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲THE ONE」、「家泰家悅」；桃園市-桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。

6月新成屋則降至約700戶，案量達15億元以上的指標建案為新北市-汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」；隨著新建案源源不絕推出，銷售表現也很穩定，業者投放廣告意願走揚，6月建案釋出的報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。

在新建案市況方面，6月風向球追蹤的指標案平均來人組數升至每周29.5組，較5月的每周25.4組增加4.1組，來人組數續創今年以來最高點，顯示炎熱的天氣並未影響民眾出門看屋意願；同期平均成交組數則升至每周2.1組，較5月的1.9組微增0.2組。

何世昌指出，或許是受到市況持續走揚的激勵，新建案整體議價空間正快速下降當中，導致議價率分數已連續兩個月走高，代表建案售價越來越硬，消費者的殺價空間變得更小了。

何世昌表示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚；因此只要政府未出手打房，且低利、游資氾濫的外在環境沒改變，現階段買氣很有可能還會持續維持下去。

小心被開罰！新北市城鄉局今天公告實施「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文，不論是房東、業者或租戶，都要先確認使用項目是否符合土地使用管制，市府經3次告知後若未改善，將依照都市計畫法第79條，違規業者可處6萬至30萬元，房東最低可罰6萬元。

城鄉局長黃一平表示，業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所，是目前違規開罰的最大宗案件，也是民眾最常檢舉的對象。為了維護民眾住的權益與安寧，市府裁處違規業者時，將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做為違規場所使用，若告知三次仍不改善，將依都市計畫法第79條規定裁處。

另外，對於嚴重公共安全事件，如傾倒廢棄土、違規人頭戶等案件，將透過提高累計罰鍰額度與縮短改善時間方式調整，以期能有效達成遏止違規使用目的。

市府呼籲，業者及房東、地主在開店或出租前，應先確認使用項目是否符合土地使用管制，避免因違反都市計畫規定致遭處分，否則一旦投入資金後，又被依違反都市計畫法之規定受罰，將會得不償失。透過本次裁罰基準的修正，對於違反都市計畫法事件的處理將更明確，也更能維護民眾生活環境及公共安全。

　金地集團(600383)7月2日晚間公告，6月公司實現簽約面積173.9萬平方米，同比上升61.17%；實現簽約金額338.2億元，同比上升61.66%。1-6月公司累計實現簽約面積484.9萬平方米，同比上升13.32%；累計實現簽約金額1016.3億元，同比上升18.73%。

　　2020年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：

　　一、收入感受指數

　　本季收入感受指數為46.1%，比上季上升4.5個百分點。其中，13.8%的居民認為收入“增加”，比上季上升3.2個百分點，64.5%的居民認為收入“基本不變”，比上季上升2.6個百分點，21.7%的居民認為收入“減少”，比上季下降5.8個百分點。收入信心指數為47.9%，比上季上升2.0個百分點。

　　二、就業感受指數

　　本季就業感受指數為37.5%，比上季下降0.2個百分點。其中，10.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，46.9%的居民認為“一般”，42.4%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不准”。就業預期指數為50.1%，比上季上升2.8個百分點。

　　三、物價和房價預期

　　對下季度，物價預期指數為58.3%，比上季下降4.9個百分點。其中，25.3%的居民預期下季物價將“上升”，52.5%的居民預期“基本不變”，10.7%的居民預期“下降”，11.6%的居民“看不准”。

　　對下季房價，22.8%的居民預期“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，13.2%的居民預期“下降”，12.8%的居民“看不准”。

　　四、消費、儲蓄和投資意願

　　傾向於“更多消費”的居民占23.4%，比上季上升1.3個百分點；傾向於“更多儲蓄”的居民占52.9%，比上季下降0.1個百分點；傾向於“更多投資”的居民占23.8%，比上季下降1.2個百分點。居民偏愛的前三位元投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信託產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為48.4%、21.5%和16.1%。

　　被問及未來3個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育（29.8%）、醫療保健 （28.3%）、旅遊（19.7%）、購房（19.7%）、大額商品（18.8%）、社交文化和娛樂（16.7%）、保險（15.5%）。

　　城鎮儲戶問卷調查是中國人民銀行1999年起建立的一項季度調查制度。每季在全國50個（大、中、小）調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調查對象。調查內容包括儲戶對經濟運行的總體判斷、儲蓄及負債情況、消費情況、儲戶基本情況等四個方面。城鎮儲戶問卷調查報告中的指數採用擴散指數法進行計算，即計算各選項占比，並分別賦予各選項不同的權重（賦予“好/增長”選項權重為1，賦予“一般/不變”選項權重為0.5，賦予“差/下降”選項權重為0），將各選項的占比乘以相應的權重，再相加計算出最終的指數。所有指數取值範圍在0~100%之間。指數在50%以上，反映該項指標處於向好或擴張狀態；低於50%，反映該項指標處於變差或收縮狀態。

　　主要指數計算方法簡單介紹如下：

　　1．物價預期指數：反映居民對下季物價判斷的擴散指數。該指數的計算方法是，先扣除選擇“看不准”的居民數，然後分別計算認為下季物價“上升”與“基本不變”的居民占比，再分別賦予權重1和0.5後求和得出。

　　2．收入感受指數：反映居民對當期收入的擴散指數。該指數的計算方法是，先分別計算認為本季收入“增加”與“基本不變”的居民占比，再分別賦予權重1和0.5後求和得出。

　　3．收入信心指數：反映居民對未來收入信心的擴散指數。該指數的計算方法是，先扣除選擇“難以預計”的居民數，然後分別計算認為下季收入“增加”與“基本不變”的居民占比，再分別賦予權重1和0.5後求和得出。

　　4．就業感受指數：反映居民對當前就業情況感受的擴散指數。該指數的計算方法是，先扣除選擇“看不准”的居民數，然後分別計算認為本季就業“增加”與“基本不變”的居民占比，再分別賦予權重1和0.5後求和得出。

　　5．就業預期指數：反映居民對未來就業預期的擴散指數。該指數的計算方法是，先扣除選擇“看不准”的居民數，然後分別計算預計下季就業“好”與“一般”的居民占比，再分別賦予權重1和0.5後求和得出。

7月2日消息，受疫情影響，今年上半年，房地產銷售和土地市場均呈現出先抑後揚的走勢。而在房企融資環節，前四月同樣規模性跳水，但隨著疫情的控制與好轉，加上房地產市場的逐步平穩，房企融資開始回暖爆發。

　　同策研究院資料顯示，2020年6月，其監測的40家典型上市房企融資金額為1303.56億元，環比上漲114.62%。同策研究院研究員陳朦朦表示，受國內政策寬鬆與海外資本市場復蘇雙重利好的加持，短期內房企融資壓力會有所緩解。

　　“一方面，國家下達了流動性寬鬆、貸款利率下行等政策，房企信貸、境內發債成本有所回落，且利率下降的趨勢或將延續一段時間，境內融資得到進一步重視。另一方面，隨著6月海外疫情的緩解，境外融資視窗再次打開，房企外債發行與海外配股數量明顯增加，且融資成本也有所回落，房企將會把握境外管道拓寬融資來源”，陳朦朦稱。

　　債權融資手段多元 境外債大幅攀升

　　房企融資一般分為債權融資和股權融資，債權融資又包括金融機構借款、資產證券化、公司債發行、信託貸款等方式；此外，根據融資地點的不同，還會分為境內融資和境外融資。

　　具體來看，根據同策研究院提供的資料，6月40家上市房企債權融資金額為777.78億元，占當月房企融資總量的59.67%，環比增加46.63%。

　　其中，融資總額排在前三名的方式分別是其他債權融資（包括向金融機構借款、債權/收益權轉讓、定向融資計畫、資產證券化等融資方式）、公司債券發行和境內銀行貸款融資，融資金額分別為292.65億元、186.38億元和143.22億元，分別環比上漲156.71%、200%及環比下滑41.04%。

　　值得注意的是，6月公司債中美元債比重達到近8成。在同策研究院統計的11筆公司債券的發行中，有7筆為境外美元債，金額為21.1億美元，約149.38億元人民幣，為融信中國、雅居樂、寶龍地產、建業地產、中梁控股等公司發行的優先票據及華夏幸福(24.750, 0.97, 4.08%)發行的高級無抵押定息債券。

　　海外債發行量在今年1月曾創下歷史新高，但隨著3月全球疫情的爆發，全球資本市場迎來震盪，海外融資逐漸跌至冰點。克而瑞監測的95家典型房企4月海外債融資出現單月清零的情況，是2017年房企海外發債潮以來的首次。

　　直至4月底，時代中國發佈公告稱，擬發行2億美元優先票據，自5月6日起息並實現上市買賣，中資美元債發行在“斷檔”超過50天后才正式重啟。

　　同策研究院指出，整體來看，在國內貨幣寬鬆、貸款利率下行的環境下，房企在境內借助多元化手段融資，而在境外，伴隨融資視窗放開，發債成本有所回落，房企通過境外融資管道以拓寬資金來源。

　　股權融資金額起飛 多家房企配售新股

　　股權融資方面，6月同策研究院監測的40家上市房企股權融資金額為525.78億元，占總融資金額比重為40.33%，環比大幅增加583.33%。其中，境內再融資金額為390.9億元，海外配股融資134.88億元。

　　境內股權融資金額的大幅增長，主要來自于萬科為其收購的廣信資產包引入戰略投資者，以標的公司50%股權收回390.4億元資金，成為今年上半年金額最高的一筆融資交易。

　　除去萬科這筆交易，6月股權融資依舊大幅增長，這是因為萬科、世茂、旭輝、綠城等多家房企為緩解借債壓力而配售新股，帶動海外配股融資金額的攀升。

　　以旭輝為例，6月15日公司公告稱，已按配售價每股6.28港元配售1.85億股予不少於六名獨立獲配售人，所得款項淨額約為11.53億港元，將用於項目開發以及用作營運資金及一般企業用途。旭輝表示，配售的主要目的是為了引入優質的長線機構投資者。

　　陳朦朦指出，從具體的融資方式來看，債權融資方面，信貸借款、債券發行依舊是各大房企的主要融資管道，但在此基礎上，其他融資方式融資金額大幅提升，可見房企仍在不斷探索多元化債權融資方式；股權融資方面，雖然股權融資面臨著成本高、股權稀釋等風險，但可有效降低杠杆率，從而尋求更多的融資來源。

　　融資成本方面，根據同策研究院資料，在已披露的資料中，6月融資成本最低的是萬科發行的5年期的2020年第三期公司債券，募集資金8億元，融資成本為3.2%；其次是金地發行的2020年第二期中期票據，募集資金20億元，融資成本為3.3%。融資成本最高的，是中梁控股發行的於2021年到期的優先票據，發行規模2.5億美元，利率為8.75%。

　　一位負責房企融資業務的人士告訴新浪財經，2018年底到2019年初，當時的融資成本相對較高的，到了2019年底房企融資成本才開始下降，尤其是疫情下境內融資視窗進一步放鬆，融資成本在4月底已下行至低位。

　　但該人士也指出，目前房企融資成本有逐步回升的趨勢。“5月底、6月初以來，融資行情已逐漸回暖，7月將會進一步走高，平均融資成本已回升約30個基點”，前述人士進一步補充道。（新浪財經 徐苑蕾）

　　6月新房成交創3年新高，杭州樓市急忙打“補丁”！全國13城鬆綁政策，結局都是“一日遊”

　　繼河北懷來鬆綁限購政策“一日遊”後，杭州樓市政策又有所收緊。

　　7月2日，杭州市發佈《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，對高層次人才購房實施5年限售，同時，嚴格了“無房家庭”的認定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，並對購房意向登記的有關要求進行了調整。

　　業內人士認為，懷來算是全國第13個鬆綁政策“一日遊”的城市，再加上杭州此次為抑制投機炒房進一步收緊調控政策，由此可見，“房住不炒”定位須長期堅持，今年房地產調控政策不會受經濟下行壓力影響而大幅放鬆，“三穩”仍是主要調控目標。

　　杭州對高層次人才購房實施5年限售

　　7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

　　《通知》主要提出四方面要求：

　　1、進一步規範了高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

　　2、對“無房家庭”的認定進行了補充，戶籍所在地屬於本市非限購範圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

　　3、進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低於50%。

　　4、對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房專案的購房意向登記。

　　對於杭州出臺限售新政的原因，杭州市官方表示，是為了進一步貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機炒房，促進房地產市場平穩健康發展。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過此類限售政策，客觀上體現了杭州樓市政策收緊的導向。同時，類似政策也有助於進一步規範人才購房等行為，有助於落實“房住不炒”的政策思路。

　　“實際上，杭州在限售政策方面，對於企業購房的限售管控比較嚴厲，但對於個人購房方面，政策出臺是比較遲的。不過今年以來，杭州人才導入政策比較寬鬆，在導入更多人才的同時，也出現了一些炒房的現象。類似限售政策，在既有人才政策的基礎上打了一個補丁，有助於防範借人才政策來炒房的行為，進一步促進住房交易市場的穩定。”嚴躍進說。

　　另外，此次政策對“無房家庭”的認定進行了補充，嚴躍進認為，在當前購房市場中，存在一些杭州郊區郊縣的戶籍人口到市區進行炒房的現象，所以界定此類無房家庭的概念，其實在很大程度上是為了抑制炒房需求，尤其是今年房地產領域的“萬人搖”的現象，就是首先在杭州出現的。對於此類限購區域的購房資格重新界定，防範了一些戶籍人口炒房的做法，有助於確保杭州市內10區房地產市場的平穩健康運行。類似政策也屬於限購政策的升級版。

　　杭州6月新房成交量創新高

　　最近，杭州新房多盤出現了“萬人搖”，部分千萬豪宅出現搶購，引起市場廣泛關注。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，杭州的限價政策出現新盤價格倒掛是市場過熱的主要原因。杭州主要還是供應量對比人口顯得少，信貸政策寬鬆，在房價漲的基礎上限價，導致“萬人搖”頻繁出現，很多不需要買房的人看到限價的價差存在自然也就參與搖號了。“其實杭州應該要求所有供需結構緊張的商品房都執行5年以上限售，自然也就沒有那麼多投機需求入市了。”他說。

　　中原地產研究中心的資料顯示，上半年，杭州市區新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。上半年，杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年4.14萬套上漲4.02%，環比2019年下半年的3.96萬套上漲了8.77%。特別是二季度，在受疫情影響降低後，杭州樓市觸底反彈，連續三個月二手房成交量突破萬套，僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。

　　貝殼研究院的統計資料也顯示，上半年杭州房地產市場確有升溫勢頭。新房銷售面積同比增加12%，增速在重點一二線城市中較大。鏈家二手房成交量同比小幅下滑8%，受疫情影響不大。二季度，二手房成交均價同比上漲6.2%，同比漲幅居於重點城市前列。再從市場預期看，二季度，杭州二手房業主調漲次數占比為27%，長三角城市市場預期普遍較強。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，杭州此次政策的出臺是對“房住不炒”、“一城一策”的嚴格執行，市場偏熱即出臺規範政策抑制市場進一步升溫，保持市場平穩。預計後期杭州市場預期將有所回落，房價漲幅收窄。

　　河北懷來鬆綁限購“一日遊”

　　近日，一份名為“懷來縣人民政府關於廢止部分規範性檔的通知”的檔在網上流傳，其中涉及懷來縣的限購政策，被認為是限購鬆綁。7月1日，有媒體證實懷來縣限購政策已經取消。這意味著，懷來成為環京區域第一個取消限購政策的地方，也是今年全國兩會後首個明確取消限購的地方。不過，7月1日晚間又有媒體報導稱，懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應稱，所謂解除限購的消息是假的。

　　7月2日，懷來縣人民政府發佈了《關於網傳懷來縣廢止限購政策的說明》，對此事進行了官方回應。

　　《說明》稱，網上有媒體刊登河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，並不屬實。根據《河北省規範性檔管理辦法》中“‘試行’檔有效期不超過2年、未明確有效期的有效期為2年”的規定，懷來縣人民政府於2020年6月10日對7個到期檔進行了廢止。特別需要說明的是，我縣對到期檔的廢止，並沒有廢止限購政策，也沒有放鬆對房地產市場的調控。我縣一直按照“房住不炒”、房地產市場“三穩”、“六穩”“六保”等有關要求，將進一步規範和加強房地產市場調控，積極促進房地產市場平穩健康發展。

　　已有13個地方鬆綁政策“一日遊”

　　券商中國記者瞭解到，今年疫情以來，全國已經有駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、荊州、赤峰、淮安、無為、甯陽等至少12個地方房地產鬆綁政策被叫停或調整。這些城市有的試圖降低首付比例，有的變相鬆綁限購，有的試圖全面放開公寓限購，大都伴著需求側刺激的影子，容易引起市場炒作。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，懷來算是全國第13個鬆綁政策“一日遊”的城市。

　　許小樂認為，懷來限購鬆綁“一日遊”，意味著環京不能出現大幅改變預期的調整；杭州新政也是考慮房價上升對市場產生不穩定因素，通過限售限購等收緊和優化政策。未來各地行政部門在制定政策時，需要考慮政策出臺後可能帶來的不確定和負面影響，應按照中央“房住不炒”總基調貫徹落實，不要將房地產作為短期刺激的工具，預計未來如新房限價和搖號等政策都會優化調整。

　　貝殼研究院統計，2020年初截至6月29日，全國約17個省市及市區（包括南京、寧波、青島等重點城市）18次發表關於“房住不炒”的表態，堅持房地產調控力度穩定。

　　對於下半年各地政策走勢，克而瑞研究中心認為，下半年地方調控政策繼續維穩，限價政策或將進一步放開，短期內放鬆限購、限售的可能性不大。

下半年首場土拍，成都樓面價便誕生新紀錄，而紀錄的製造者，便是有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋旗下公司。

今日（7月2日），成都出讓位於新都區和高新區、面積合約145.4畝的兩宗地塊，渝太地產（00075，HK）以總價11.56億元、折合樓面價20700元/平方米、溢價率39.86%奪得高新南區的41.88畝純住宅用地（二號宗地）。這也是成都樓面價首次突破2萬元大關，此前的成都樓面價紀錄是今年4月由建發創下的19800元/平方米。

《每日經濟新聞》瞭解到，渝太地產董事局主席正是中渝置地董事局主席張松橋。此前，張松橋旗下的中渝置地曾聯合國嘉地產在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等諸多項目。自2015年中渝置地變賣資產退出內地市場後，張松橋已重新落子內地。

樓面價首破2萬元大關

今日的成都土拍，高新區地塊尤其受到關注，現場吸引了龍湖、新城、招商、金科、新希望、佳兆業等多家品牌房企。

根據出讓檔，該地塊位於高新區中和街道會龍社區7組、勁松社區10組，用地性質為住宅用地，總用地面積27922平方米，規劃建築面積55844平方米，容積率2，起始樓面價14800元/平方米。地塊要求住宅部分全裝修比例100%（三層及以下低層住宅除外）。

從位置看，該地塊處於成都城南新川板塊，與成都地鐵1號線四河站距離約500米，東側與金蘋果錦城第一中學、附屬小學僅一街之隔，教育資源比較優質。

記者查閱貝殼找房發現，目前該地塊周邊蒂梵尼、怡豐新城、中德英倫世邦等社區的二手房售價在1.6萬~2.3萬元/平方米。

本次成交的二號宗地位置 圖片來源：成都市公共資源交易服務中心

這已是今年以來新川版塊第三次供地。此前的5月21日，北京天?以樓面價17100元/平方米的價格拿下近70畝地塊，宣告著首次進入成都市場；5月29日，成都建信以19500元/平方米+4%的無償移交，競得廣都地鐵站旁的24畝地塊。

值得一提的是，今年3月份以來，成都土拍市場就高潮不斷，各板塊樓面價紀錄屢屢被刷新。

3月19日，大發以約6億元競得新都區一宗商住用地，成交樓面價為11800元/平方米，溢價率124.76%，刷新新都區樓面價新紀錄；4月2日，建發以總價46.8億元、樓面價19800元/平米競得錦江區三聖鄉沙河堡一宗地，再次創造成都樓面價新高；6月24日，佳兆業以9.47億元、溢價率63%競得龍泉驛區十陵街道二號宗地，成交樓面價15950元/平方米，打破了此前奧園創造的14820元/平方米成都近郊最高樓面價紀錄。

成都樓面價突破萬元尚在4年之前。2016年6月，?大以樓面價10550元/平方米拿下成華區小龍橋路一宗23.8畝土地，這是成都樓面價首次突破萬元；時隔4年，渝太地產以樓面價20700元/平方米拿下成都高新地塊，使得成都樓面價首次突破2萬元。

“這裡面有市場熱度的因素，但更重要的是城市規劃思路調整的因素。”在西南財經大學經濟學教授、博士生導師劉璐看來，此前容積率普遍4到5，而現在容積率一般是2，兩萬元的樓面價其實相當於以前的一萬元甚至還不到（一萬元）的樓面價，“這也說明現在新房市場在供應端其實是在產品升級的。”

張松橋悄然落子內地

事實上，今日的成都土拍除了樓面價破2萬元受到關注外，拿地方的渝太地產也是關鍵因素。

公開資料顯示，渝太地產董事局主席正是中渝置地董事局主席張松橋。過去，渝太地產和中渝置地的分工佈局各有側重，渝太地產主攻香港市場，中渝置地則主攻內地西部市場。

此前，張松橋旗下中渝置地曾聯合國嘉地產在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等諸多項目。自2013年開始，中渝置地先後出售了成都、重慶、貴陽等地數百萬平米的土儲，總套現逾130億元，主要接盤方為融創和?大。直至2016年中渝置地年報稱，其已順利完成拋售計畫，在內地已無任何土地儲備。

渝太地產收購眉山地塊公告截圖

今年1月初，一則“重慶富豪18億買下倫敦最貴單棟豪宅”的消息備受關注，這個重慶富豪正是張松橋。據當時《每日經濟新聞》報導，從2017年起，中渝置地6次出手在英國買入物業，基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型，其“倫敦房產版圖”已現雛形。

不過中渝置地似乎也一直未放棄再次進入內地市場的機會。今年1月，中渝置地在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“一直在尋找合適時機進軍國內一線城市。”

事實上，據《國際金融報》，早在2018年5月，中渝置地便以2.5億元收購位於湖南株洲市物業發展項目42.86%股份；同月，其設立合資公司投資成都及其他城市的物業發展項目；同年6月，其又以2.15億元收購位於四川的一個物業發展項目的50%權益。

而除了此次在成都拿地外，今年以來渝太地產已通過收購及招拍掛方式，分別在四川眉山和成都獲得土地。

3月26日，渝太地產集團公告稱，擬透過物業持有公司收購位於圓中控股在眉山視高持有的6宗土地，總面積合計約436.35畝，代價3.5億港元。收購完成後，渝太地產集團間接持有項目公司四川圓中潤達豐置業發展有限公司80%股權。

就是兩天前的6月30日，渝太地產還以5.47億元拿下一宗位於成都東客站板塊、迎暉路地鐵站旁的地塊，用地面積約50.11畝。

至於未來渝太地產還將在成都以及其他城市有何計畫，截至發稿，《每日經濟新聞》記者尚未收到渝太地產方面的回復。

值得注意的是，或受此次拿地影響，渝太地產股價今日一度上漲2.857%，截至收盤，上漲2.38%至2.15港元/股。

較觀塘凱滙折讓13% 787萬入場

會德豐地產發展的觀塘KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）力爭成為下半年首個推售新盤，昨日正式開價，首張價單推出83伙，以最高21.5%折扣計算，折實平均呎價19995元。同區對上一個項目已是一年半前推售、由信置（00083）牽頭發展的凱滙第二期，首批折實平均呎價18008元，而去年第三季最後錄得的成交呎價已升至2.3萬至2.58萬元，意味KOKO HILLS首批相較同區新盤的最近成交價折讓逾13%。KOKO HILLS今天（3日）起開放示範單位及收票，最快下周發售。有業界表示，項目首批定價吸引，較同區及較多成交的九龍東啟德區一手單位有15%至20%折讓，估計銷情將不成問題。

首批83伙 即供折扣達21.5%

KOKO HILLS首張83伙價單，實用面積366至770方呎，包括2個連平台特色戶，價單平均呎價25470元，以120天即供付款最高21.5%折扣計算，折實平均呎價19995元。觀塘區已有一段時間缺乏新盤供應，對上一個新盤為2018年12月推出的凱滙第二期，首張價單折實平均呎價18008元，去年2月加推最後一批折實平均呎價已升至21616元，而去年第三季最後錄得的成交呎價普遍已升至2.3萬至2.58萬元，意味KOKO HILLS首批較同區折讓料逾13%。

首批折實售價最平單位為3座2樓C室，實用面積366方呎，屬1房戶，折實入場費787.2萬元，呎價21508元；最貴為5座11樓A室，實用面積770方呎，折實售價1602.7萬元，呎價20814元。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO HILLS首批以「起動價」推出，由於毗鄰的大型屋苑樓齡及配套不同，不能直接比較，而比對啟德區住宅現時造價，首批折讓逾20%，具有吸引力，加推將有加價空間。項目今日起開放示範單位供參觀及同步進行收票，最快下周發售。

黃光耀：今收票趕下周發售

會地主席梁志堅認為，項目位於九龍東半山，不能說是上車盤，但位置鄰近港鐵站，因此對銷情有信心。他說，《港區國安法》出台後，對整體經濟及市民有如派定心丸，預料下半年樓市健康成長，樓價最少有5%升幅。

項目提供多個付款方案，連同二按計劃共有8個付款方法，二按最高為樓價20%，一按及二按不可超過樓價80%。此外，發展商為觀塘麗港城、藍田滙景花園、鰂魚涌太古城及康怡花園住戶，提供21.5%最高折扣及188天成交期。位於茜發道對出的KOKO HILLS鄰近港鐵藍田站，提供413伙，實用面積345至2024方呎，預計2022年9月中入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，KOKO HILLS首批以「廣告價」推出，較啟德區一手物業有15%至20%折讓，相信首批銷售不成問題，本月仍有多個新盤部署推售，估計本月一手市況將十分熱鬧，新盤成交可達2000宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，同區一手成交呎價約2.3萬至2.4萬元，項目首批較同區有多達20%折讓，相信本月一手新盤將主導大市。

此外，新地（00016）旗下屯門御半山已屆入伙，項目部署以現樓形式推售，昨日首度開放會所及現樓示範單位供傳媒參觀。長實（01113）將軍澳日出康城SEA TO SKY將於明天（4日）進行次輪銷售336伙，今日截票。

海景戶呎賣1.44萬 610萬易手

雖然香港經濟下行，但市民為求有瓦遮頭，以破頂價買樓亦在所不惜。被視為用家主導的未補地價資助房屋市場，近月湧現破頂成交，「居屋王」大熱之一的香港仔雅濤閣半年間誕下至少3宗未補地價呎價新高成交，屋苑一個中層海景單位剛以610萬元售出，呎價高見14455元，呎價高位單月再急漲逾2%之餘，亦貴絕港島未補地價居屋。

據房屋委員會資料，今年上半年全港共錄得1284宗未補地價資助房屋買賣，較去年同期1580宗，少296宗或18.7%；其中6月共佔122宗，相比5月的237宗，減少115宗或48.5%，惟數字屬臨時性質，日後有機會再上調。

期內成交減慢，但矚目高價個案湧現。中原地產高級分行經理吳敬彰指出，該行促成雅濤閣1座中層F室原則2房單位成交，實用面積422方呎，因有全海景，故僅減價10萬元，即獲買家以未補地價610萬元承接，呎價14455元，呎價不但創該居屋未補地價新高，更打破去年7月由筲箕灣東濤苑中層單位以14147元所創的港島區未補地價居屋呎價紀錄。按原業主2017年6月入市價470萬元計，短短3年賬面賺140萬元或29.8%。

寶盈每呎1.31萬貴絕新界

值得留意的是，雅濤閣樓價今年以來氣勢如虹，呎價至今已三度刷新屋苑未補地價歷史高位，例如上址樓上一個高層F室，今年5月一度以未補地價596萬元、呎價14123元刷新紀錄；換言之，是次相隔僅約一個月，紀錄再被推高2.3%。

將軍澳居屋王寶盈花園愈戰愈勇，根據資料，一個實用面積427方呎中層單位，上月以560萬元成交，呎價13115元，屬今年3月以來該居屋未補地價呎價第二度破頂，並力壓去年7月以每方呎13083元易手的青衣青宏苑高層單位，晉身新界呎價最貴未補地價居屋王。據代理透露，上址為3座中層J室，雖然只望內園景，但裝修新淨，因而不乏叫座力。

富健花園賣535萬 屯門次高

市場湧現新高個案，刺激業主叫價更心雄，屯門居屋富健花園更有單位反價後以破頂價沽出。據祥益地產高級區域經理黃慶德稱，該居屋11座高層J室，實用面積592方呎，原業主本以530萬元放售，有外區客見「區內樓價較外區便宜」，願意一口價承接，但原業主見狀臨場反價5萬元，買家為免失落單位，終願追價並以未補地價535萬元成交，呎價9037元，樓價創該居屋未補地價新高，兼全區居屋次高，僅遜今年1月以538萬元易手的龍門居單位。原業主2016年以288萬元買入，賬面賺85.8%。

美聯住宅部行政總裁布少明說，未補地價公居屋客源是最有住屋需求的一群，剛性需求較強勁，「經濟唔好或者失業率高，要住嘅始終都要買」，而且市場普遍預計低息環境會助長樓價升勢，「唔排除有部分買家願意以溢價或破頂價提前購入優質單位」。

地產代理人數連續兩個月回升，地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至今年6月底，總持牌代理人數共有39724人，按月增加169人（約0.43%），兩個月合計多588人或1.5%，人數創去年8月錄得39774人以來10個月新高。以今年上半年計算，代理人數累積增加206人（約0.52%）。

平均5經紀爭一成交

地監局數據顯示，截至6月底，持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的代理有21446人，較5月的21333人，按月漲0.53%或113人，首6個月累增218人（約1.03%）。地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數則由5月底的18222人增加56人（0.31%），至18278人，但與去年底時的18290人比較，略減12人（約0.07%）。

代理公司數目和分行數目同錄兩連升，其中反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）數目於6月底有6989份，按月升0.27%或19份，較去年底則仍減少87份（約1.23%）。反映代理公司數目的地產代理（公司）牌照於6月底共3830個，按月微增3個，上半年合計則減少4個（約0.1%）。以中原地產統計6月錄得約8255宗樓宇買賣登記個案推算，代理人數和成交量的比例為4.8比1，相當於近5人爭一宗成交，屬去年5月約4人爭一宗生意以來最低水平。

花旗料本季加快推售 薦吸7房企

內地房地產發力追落後，政策持續放寬下，6月銷售數據有驚喜，內房股昨集體發力。券商表示，部分房企當月銷售創新高，踏入下半年，相信房企將加快推盤節奏，強勁勢頭將延續至第三季。

多隻內房股昨升逾1成，其中融創（01918）及?大（03333）彈14%。另外，旭輝（00884）、龍光（03380）及建發國際（01908）股價均創上市新高。而花樣年（01777）升勢最凌厲，受惠於上月合約銷售按年升近64%，股價急彈24%。

奧園（03883）公布，6月物業合同銷售金額約175.9億元，按月上升72%，按年增長15%，雖然上半年累計合約銷售仍跌5.1%至約508.7億元，但股價昨彈逾12%。萬科（02202）及合景泰富（01813）6月銷售額則按年分別增10.5%及6.7%。

花旗：13房企月度銷售 創新高

花旗研究報告指，該行追蹤的34間內房股6月銷售按年增13%，勝預期，其中13間月度銷售創新高，帶動上半年累計銷售按年持平。該行續指，其追蹤的房企於上半年平均完成全年目標約42%，而去年同期則是47%，為追趕目標，相信第三季度部分內房或計劃在豐富的資源下加快推售，若要完成全年銷售目標，估計下半年銷售需達20%的增長。

花旗預計，強勁銷售將促進板塊持續反彈，首選世茂（00813）、龍光、時代中國（01233）、旭輝、龍湖（00960）、合景泰富、融創。

富瑞亦長期看好內房股，預期主要發展商的銷售動力可望於下半年持續，平均增長達25%，主要受惠於低基數效應及業內有不少項目儲備。該行續指，繼合景泰富、世茂宣布分拆物管業務，融創有機會於7、8月交申請，為股價短期催升因素。富瑞行業首選為奧園、合景泰富、旭輝、融創和中海外（00688）。

業主重新放租 較高峰期減價5成

環球疫情令零售業陷困境，多個時裝品牌急關店省開支。美國時裝品牌GAP早年租用多個核心區舖址，因市況轉弱現收縮，位於中環及銅鑼灣分店，料在短期內結業，而中環旗艦店將約滿，業主減價約5成招租。

位於中環皇后大道中陸海通大廈多層商舖，由GAP時裝租用近10年，租約將於今年屆滿。據了解，GAP現部署減在港分店，業主方面已準備重新招租。

4層巨舖 面積約1.3萬呎

GAP於自由行消費高峰期來港開業，首間旗艦店設於中環，2010年起承租該中環4層巨舖，陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎；租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。租期至今年完結，業主亦於近月把舖位放租，估計市值月租約200萬至250萬元，較高峰期跌一半。

另外，品牌位於希慎廣場1樓分店，據悉將於下月關門。翻查資料，品牌於2011年以350萬元，預租希慎廣場7,000平方呎舖位，並於2012年希慎廣場落成時營業至今。GAP在港設8分店，大部分位處商場，僅兩間街舖。

尖沙咀分店 短期內結業

除中環店外，品牌去年亦租用尖沙咀加連威老道愛賓商業大廈高層地下，面積約4,500平方呎，1至2樓面積各1.05萬平方呎，合共約2.55萬平方呎，每月租金約120萬元，去年尾開業。消息指，該店或將在短期內結束營業。

疫症衝擊環球零售，GAP早於4月警告，受疫情影響，未來12個月或沒有足夠現金流維持營運，需要削減成本以及發債集資，並於北美地區停止支付每月約1.15億美元（約9億元）的租金。

除了GAP，多個時裝品牌亦正收縮，如內衣品牌Victoria's Secret英國分部申請破產，在港唯一分店短期內結束業務。Victoria's Secret於2016年，以700萬元租京華中心多層，面積逾5萬平方呎，經過一年多裝修，2018年中開業，售賣內衣、居家及美?類產品，如今開業不足兩年便遷出。至於H&M、ZARA等，亦預告全球關店。