台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報，其中七期面對綠園道豪宅釋出更少，每年釋出至二手市場幾乎不到 100 戶。「寶輝秋紅谷」則以每坪逼近百萬元的成交價穩居豪宅王者之座，吸引市場目光。

「寶輝 SKY TOWER」再次為企業主量身訂作，主要符合三大特色，第一，品牌價值穩坐豪宅王、建案社區點燈率最高。七期期豪宅常因為坪數大、居住人口少而被人詬病點燈率低，而寶輝建設系列產品從「寶輝花園廣場」、「寶輝世紀花園」、「寶輝一品花園」、「寶輝秋紅谷」，在二手市場內更是物件不多，而當屋主釋出，馬上就被富豪鄰居買下，是企業主指名進駐、資產保值首選，夜晚也可明顯的看出寶輝社區的點燈率。

再者，更精實的坪數定位為七期首見。隨著居住型態改變，現在豪宅買方更講求實住，坪數不用太大、更希望建商能提供完善的配備與服務，寶輝建設今年首度推出中坪數產品、精裝修，「寶輝 SKY TOWER」規劃 70、90 坪，3 間套房以及中、西廚房，以及零走道的精實空間，使用起來更有效率。

此外，「寶輝 SKY TOWER」延續頂級豪宅「寶輝秋紅谷」的品質高標，以億萬級豪宅規格打造，凌空 35 樓的鋼骨結構，提升制震力，守護身家安全是住家最必要的條件，這次更提高規格，打造一座 Sky Villa 星空會館，讓企業主可在家舉辦花園宴會，在戶外客廳延伸社交活動。

第三、無價的帷幕窗景視野。「寶輝 SKY TOWER」承座市政路角地，單層雙併、戶戶三面採光，設計再度攜手洛杉磯知名建築師 Scott Johnson，打造玻璃帷幕外觀，透過大量玻璃立面反射光線，讓全案成為府會園道最時尚且相當國際感的藝術地標，滿足企業主與世界接軌的都會生活渴望。

興富發建設看好未來辦公「升級潮」，將有驚人之舉，台北市復興北路的百億辦公大案，將朝頂級「豪辦」規畫，每坪目標開價180萬元，挑戰坐上「豪辦」史上「新樓王」寶座，希望一舉改寫史上辦公新天價。

興富發集團總裁鄭欽天指出，台灣商辦市場推案的空窗期太久，適逢台商回流，帶動汰換潮，也拉升辦公市場的需求，預期疫情後的台灣，將有五到十年的黃金期，辦公、住宅都會有一波穩定的需求。

興富發去年標下大同公司復興北路、長安東路口的角地，積極規畫請照中，這地曾為大同創辦人林挺生當年競選台北市議員的競選總部原址，土地面積約456.47坪，興富發計畫打造一棟地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,112坪，是下波布局北市重點。

據悉，興富發這棟辦公，未來每坪開價將達180萬元，挑戰史上辦公大樓單價新天價。興富發建設副總廖昭雄表示，復興北路這棟辦公大樓，未來總銷將會突破百億大關，目前不準備整合鄰地、將直接請照。興富發看好未來辦公「升級潮」和台商回流需求，持續布局全台辦公市場。

鄭欽天在兩年前發下豪語，未來十年的大戰略，將開發30棟辦公或商業大樓，從傳統的建商（Builder）轉型為不動產開發商（Developer）。近年興富發更積極在全台「獵地」，目前已布局至少六大筆辦公大樓開發案，看好全台辦公需求，購地和推案來勢洶洶。

這六大筆辦公案，包括北市復興北路百億大案、北市內湖安康案總銷51.5億元、台中市「TOP 1環球經貿中心」總銷49.25億元、台中市惠國段總銷181.73億元、台中市惠民段總銷120億元，以及高雄市「CBD經貿中心」總銷28.68億元。總計單一辦公案總銷規模破百億者就有三筆。

其中，台中惠國、惠民段兩大百億辦公大案，就是2020年初興富發分別斥資83.7億元、43.5億元所購進的土地原料，購買商辦土地的比重已比往年明顯加速。

鄭欽天分析，就土地可回收的收益來評估，辦公大樓約十年可以賺一棟，尤其北中南已經多年都沒有新的辦公大樓，出租的報酬率，會比定存高五倍，遠比住宅要簡單管理，所以興富發在辦公市場領域極具競爭力。

漲幅贏住宅 單坪百萬成常態

隨著供給短缺，台商加速在疫情後回流、擴廠，加上辦公升級潮效應發酵，辦公市場已悄悄醞釀一波補漲行情，甚至近年來漲勢首度超越住宅。房地產市場專家直言，不少A、B辦單價都已陸續站上百萬大關，推升市中心精華地段的商辦身價，後市欲小不易。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，最近不少辦公、廠辦，陸續突破區域行情的「天花板」，漲聲響起，以轟動市場的「世界明珠」辦公大樓來說，去年底已以每坪100萬元正式成交，改寫南港辦公行情新天價紀錄；興富發復興北路辦公案對外銷售，如果做到很頂級水準，每坪開價180萬元，也堪稱很合理，因為地段非常精華，市場上所有權的頂級辦公大樓已經很稀缺，又鄰近捷運站，因此頗令人期待。

最近商辦市場，已「漲聲」響起，位於台北市捷運中山站的「皇翔中山」捷運聯開辦公大樓，每坪開價將站上120萬元，分層求售，也將挑戰南京中山商圈區域最高價紀錄。

至於大直，「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」，每坪成交行情已刷新區域新高，根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情達128萬元。

另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」，辦公室成交行情也站上每坪85~90萬元；租金表現也不俗，根據最新實價揭露的行情，每坪每月已達1,666元。

至於工業廠辦，身價也水漲船高。宜進實業攜手遠雄建設一起合建的南港廠辦總部「I-CITY」大樓，尚未正式開工，最近已甄選高力國際擔任總代理，開價每坪60~70萬元，總價逾70億元，對外求售。據悉，高力國際已成交半棟，開出半個紅盤，一舉推高南港廠辦單價行情，直逼內科水準。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，辦公市場正醞釀補漲行情，而且漲勢首度超越住宅，為歷年來所罕見。目前台北市不少高屋齡的辦公，動輒也是每坪百萬元起跳，更何況是嶄新落成的A級和頂級辦公大樓，身價更是炙手可熱。至於租金，台北市信義區以外A辦月租，每坪也要2,600元~2,800元才租得到。

今年房市在疫情影響下，上半年六都買賣移轉棟數年減2％，連續第二年站上30萬大關挑戰大，不過六都82個房市主要行政區中，仍有28個行政區買賣移轉棟數創下五年同期新高、比例占34％，上半年疫情當頭，仍以各自的利多題材，強勢吸納「錢進房地產」的資金。

根據六都地政局資料統計，全台六都82個上半年買賣移轉棟數超過300棟的主要行政區中，逾半數的行政區年增率為正，且有28個行政區創下了自2016年以來的同期新高。

其中桃園11個主要行政區中有五個、超過四成的行政區創新高，台北市、台中各約有四成行政區，新北、台南約有三成左右的行政區創下五年新高，熱潮消退的高雄市，14個主要行政區則僅有二個。

近年房市交易最強勢的桃園，超過八成的行政區交易量正成長，除了二大核心桃園區及中壢區包括中路、青埔等大型重劃區交屋暢旺、帶動交易量，雙雙創五年新高以外，周邊蛋白區如觀音、大園、大溪等地也因相對低價優勢、建設開發題材，持續吸引自住及置產買盤。

大台北地區交易量續增的行政區，多集中在相對低價的蛋白區，如台北市的文山、南港、士林；新北市的蘆洲、土城等地；台中市房市熱區北屯、西區、大里，舊市區的中區，海線的清水、沙鹿，交易量也都創下五年新高。

傳產業、重量級建商，近期爭相砸重金搶購北屯區崇德商圈的精華地！繼寶元紀6月以總價逾23億元高價買下「寶麗金」崇德店現址土地後，3日再傳出遠雄建設豪砸23.3億元、購入崇德商圈的「愛子幼兒園+人人伊藤萬游泳學校」現址的土地與建物。崇德商圈在短短不到一個月之內、就賣出逾46億元的精華地，買氣紅不讓。

今年以來，遠雄建設在台中獵地動作頻頻，繼今年4月砸下近6.4億元、買進西屯區742.26坪土地之後，7月3日公告買下北屯區平田段崇德一路2,261坪的土地與1,461坪的建物，每坪成交價103萬元，這也是遠雄首度插旗崇德商圈。遠雄指出，該地未來將興建住宅大樓，後續將辦理「住變商」相關事宜。

不僅如此，台中知名裕毛屋頂級超市，受疫情衝擊、4月宣布暫停營業。不過，隨著公益店6月20日重新營運，北屯民眾不禁納悶：「崇德店為何還沒重新開張？」據悉，崇德店近千坪土地，目前正以每坪150萬元開價求售。由於位處崇德路正核心，建商詢價者眾，甚至傳出土地已售出，惟尚無法求證。

崇德商圈精華土地不僅陸續以高價出售，近年同時吸引許多一線餐飲名店如「屋馬」燒肉進駐展店，大大小小林立的餐廳一條街，帶動崇德商圈蓬勃發展，且有一路延伸至11期重劃區、逐步發展為崇德新商圈的趨勢。

在崇德商圈外溢效應發酵下，11期崇德新商圈目前預售案每坪開價「4」字頭起跳，且新案不約而同主攻換屋型產品。例如今年6月進場的「陸府森山」預售案及明年進場的「龍寶11期新案」，兩大豪宅建商均聚焦50坪起跳換屋型產品。

其中，「龍寶11期新案」基地位於823公園第一排，也是龍寶建設首度攜手大毅建設的合建分售案，由大毅提供土地、龍寶興建銷售，初步規劃推出50~80坪的精裝修產品，每坪開價45萬元起跳。

龍寶建設董事長張麗莉表示，目前正在交屋中的北屯區「龍寶仁美臻邸」，預售開案就締造百戶完銷紀錄，許多向隅的粉絲期待龍寶在北屯推續案，龍寶11期新案還在醞釀、已有許多鐵粉搶先預約。

桃園中路重劃區成為桃園推案最熱門重劃區，因疫情延後指標推案接連出籠，璟都、京懋、京澄等多家建商續期建案陸續推出，加上過去大量預售案進入成屋高峰期，均推升中路案量規模，據591市調，第三季中路將有200億案量登場。

中路重劃區因緊鄰國道2號南桃園交流道、桃園區最精華的藝文特區，是桃園建商兵家必爭之地，推案產品線自市場主流的二、三房首購產品、換屋產品、高端豪宅都有，房價約自每坪25萬至每坪40萬元間，堪稱桃園產品線最多元、房價行情價差最大的重劃區。

隨著中路過去預售推案進入完工交屋高峰期，也帶動桃園房市買氣持續處於高檔。根據桃園不動產e指通統計，中路地區開發近四、五年來，交易件數逐年攀升，去年全年住宅已達1,248件，年增逾一倍，而今年前四月也有約300件。

隨著疫情趨緩後，建案銷況回穩，原本預計第二季推出的建案在第三季陸續推出，風禾公園周邊將是推案主戰場，包括豐邑機構進軍中路首案「豐邑風禾」、寶佳機構鴻築建設「鴻苑」等案，均訴求面公園首排、規劃偏中大坪數的產品。

此外，不少在中路擁有土地庫存的建商，除了在銷線上個案外，也醞釀推出續期產品，如「君邑富疆」下一期「君邑富域」、「京懋一號」二期「京懋頤和」、「福倉禾硯」二期「福倉雲硯」、「璟都柏悅」下一期「璟都巴黎」、「京澄軒朗」下一期「京澄雲朗」等。

遠雄建設（5522）今年將推六大新案、推案量約270億元，並重回台北市推出南港廠辦大案；法人表示，遠雄今年在五大新案完工入帳，加上成屋餘屋持續去化挹注下，今年營運可望持續持穩。

遠雄建設表示，雖然房市有新冠肺炎疫情陰影籠罩，不過在美中貿易戰、台商回流，加上租稅政策帶動下，尤其台北市商辦、廠辦市場目前空置率低，加上購買商辦的客戶詢問度高，認為市場對商辦、廠辦需求不錯，因此今年遠雄建設將拉高兩大產品推案比重到三成。

遠雄建設規劃今年第3季拿到建照後推出南港廠辦案，該案將興建兩棟廠辦大樓，遠雄建設分回比重為36%、地主為64%；遠雄建設上周五（3日）收在49元、下跌0.05元。

除了南港廠辦案，遠雄建設今年還有五大住宅案推出，總計推案量約270億元，其中新北市中和「遠雄百富」、台南「遠雄北府苑」已在上半年推出，銷售率分別達5%、35%；8、9月將推出桃園龜山「遠雄新未來3」、台北市木柵「遠雄晴川」，另外公司還將規劃推出桃園「遠雄青溪二期」。

業績部分，遠雄建設今年將有五大新案完工交屋，其中5月在已完銷的「遠雄新源邸」完工入帳下，推升單月營收達12.06億元、年增91.4%；累計前五月營收達88.65億元、年增17.3%。

今年8月預計還有銷售逾七成的內湖「遠雄謙御」入帳，11月則有中和「遠雄CASA」、台中「遠雄之星6」等案完工，其中前者銷售率逾15%、後者則完銷，12月還有去化超過65%的竹南「遠雄新苑」完工。

遠雄建設目前手中成屋餘屋量約380億元，其中「遠雄九五」去化25%，「遠雄U-Town二期」銷售逾35%；法人指出，遠雄建設今年在五大案完工加上成屋餘屋持續去化下，今年公司營運將維持去年穩定表現，並會在六都持續獵地推案。

值得注意的是，遠雄建設轉投資的大巨蛋可望在7月初完成建照變更，在大巨蛋案逐漸明朗之下，公司營運可望重新專注在營運基本面。

地段優勢決定後來房價漲幅，高市前金區屬港都文教行政發展核心，區內亦有漢神與大立精品等貴婦百貨，依據財政部財政資訊中心統計，在蛋黃區中苓雅區、西北部與前金區是高收入村里密集地，富人聚落其居住先天條件就是選定城市核心、與重大建設為鄰，區段擁有完善教育資源環境。

依據 2020 年 2 月出爐全國綜稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計發現，高市家戶綜稅所得平均最高位於市郊鳥松區為 123.8 萬元，其次為前金區 114.6 萬元。鳥松之所以家戶所得偏高在於長庚生活圈有許多醫師名人入住，而若以生活圈為統計標準，前金區漢神大立百貨商圈涵蓋文東、文西、榮復與社東 4 里，區段家戶所得達 135.3 萬元高居全市之冠，分析原因在於長年企業主定居，讓商圈呈現富人集聚效應。

頂級精品愛馬仕 Hermès 於高雄唯一設點就在漢神百貨，而周邊大立精品更定期舉辦 VIP 封館夜活動，每次吸引數千位貴婦搶當百萬刷手。名品選點設櫃往往看重的是區段消費力，而漢神大立商圈正是高市最頂級富豪區。走在流行時尚尖端，區段位屬總投資金額超過 1300 億元亞洲新灣區發展核心，也讓富豪區內的企業主與層峰人士，購屋後房價享有越住越增值的富人禮遇，統計發現亞洲新灣區富豪群聚的漢神大立商圈，從 2013 年建置至今，中古屋平均房價漲幅超過 30%，新屋房價更漲幅達 35%。

高資產購屋族選購具重大建設發展且又有已成熟商圈置產，並透過選定優質學區培養企業第二代、第三代，孩子含著金湯匙出生，又浸染在一流明星學區，複製菁英階層成功模式，達到創富聚富循環，其成功因素除自身努力不懈，更重要的是選定一棟會增值發財增值屋。

近期漢神大立商圈聯上集團推出位於高雄女中校園首排新案「聯上鉑金」，建案具備有歷史悠久傳統名校前金國小、前金國中與高雄女中等明星學區。步行 5 分鐘距離即可到達漢神與大立精品百貨，而圍繞在社區旁的即為愛河風景區、中央公園、城市光廊與光榮碼頭等城市地標。在大眾運輸上社區旁即有捷運中央公園站與輕軌真愛碼頭站串聯，地上 29 樓地標制震建築，燙金門牌卡位富人聚落，未公開即熱銷 3 成，成為高雄今年最閃亮的熱銷建案。

根據信義房屋內部交易資料統計，疫情後的6月中古屋交易量，雙北地區表現增溫，其中台北市6月交易量年增8%、月增7%，中高端的產品表現維持5月交易熱度，但總價1,000萬~1,500萬元產品呈現量增，反應首購市場增溫。

新北市則經歷5月房市快速反彈後，6月維持高檔表現，交易量月增2%，但較去年同期增加21%，新北市總價700萬~1,000萬元的首購產品與1,500萬~2,000萬元的產品交易量增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「股市回穩、加零發酵與降息激勵」，房市遞延買盤持續回籠，觀察6月房市首購對於降息最為敏感，首購類型的購屋比重也略高於5月與去年同期。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，國內疫情趨緩，自用買方縮短觀望期，置產型買方也物色價格位在相對低檔的不動產，而雙北交易有明顯回溫趨勢，台北市住宅市場仍以自用自住為主。

新北市政府為加速改善危險與老舊房屋更新，於2020年5月28日修訂「北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」部分條文，修正培訓對象資格、培訓課程內容、發換證及回訓等方式，藉以完善培訓機制以擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理。

市府自2019年起開放建築及都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程，課程方面仍以四項學程為主軸，自開課以來吸引廣大民眾熱烈報名參訓，本次增訂專業人士類招募對象，在培訓課程方面參訓學員只須完成55小時課程及考試合格，即可取得市府核發之新北市都市更新推動師證明，藉由簡化課程及縮短授課時數，有助於現已從事都更的專業人士取得都市更新推動師資格。另新增推動師駐點服務機制，免費為市民提供法令解說，協助社區推動都市更新宣導、教育、輔導等事務。歡迎對都市更新有興趣或是想成為都市更新推動師的民眾趕緊上都市更新處網站查詢。

有關推動師培訓執行要點及計畫，可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」、「法令依據」下載，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。

為提供民眾簡便質優的瀏覽環境，新北市淡水地政事務所「大陸籍人士專區」重裝上線囉!!該專區突破以往死板且條列式的網址連結，採圖像化及一站式設計，清楚告知大陸籍人士來台置產流程、應附文件及相關限制。

淡水地政事務所許才仁主任表示，繼「外籍人士大補帖」網站大獲好評後，鑑於大陸籍人士申辦登記案件適用專法規範與他國迥然有異，為使大陸籍人士能了解來台購屋的相關限制與條件，該所進一步推出「大陸籍人士專區」網站服務，將大陸籍人士的不動產登記限制與條件分為種類、目的、總量及用途限制，並分別說明大陸地區人民及法人的權利主體及應附文件，運用清楚明瞭的介面讓大陸籍人士可以一看就清楚，傳達「來台置產好簡單」的理念。

許才仁主任進一步表示，來台購屋置產的夢想，無論係外籍或大陸籍人士，往往因不諳申辦登記流程或不明繁多的法令條例而退避三舍，該所希望「外籍人士大補帖」及「大陸籍人士專區」網站能將外籍與大陸籍人士取得地權所須資訊揭露公開，落實政府資訊公開的理念與精神！

　　中國奧園（03883.HK）7月2日晚公告，公司2020年6月實現物業合同銷售額約175.9億元，環比增長71.6%，較2019年同期則增長15%，合同銷售面積185.9萬平方米。今年1-6月公司累計實現全口徑物業合同銷售額約508.7億元，合同銷售面積511.1萬平方米。

　　公司介紹，上半年，中國奧園陸續在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚州、武漢、寧波等城市獲取項目，深耕粵港澳大灣區的同時，持續完善全國化布局。其中，6月16日揚州奧園京杭灣暨奧園科創中心正式奠基，項目總建築面積約60萬㎡，總投資額超80億元，將打造成集超高層科技辦公、科創孵化、五星級酒店、購物中心、文體休閒、度假SOHO、高端住宅于一體的現代全生活廣場，是中國奧園在長三角區域的又一重要落子。

　　與此同時，公司加強合作開發，上半年，中國奧園攜手山湖海集團、弘陽集團、卓志集團等企業戰略合作開發不少于9個項目。其中，與弘陽集團簽訂了佛山獅山項目合作協議，雙方將共同開發此項目，預計將在今年正式開盤。此外，中國奧園還與山湖海集團簽署戰略合作協議，合作開發多個項目。

　　在城市更新領域，中國奧園亦加快步伐，今年內接連在廣州、東莞、深圳等地實現項目落地。6月10日，中國奧園集團與青島經濟技術開發區投資控股集團有限公司達成戰略合作，首期合作項目擬為38條舊村改造。

　　收並購方面，4月份，中國奧園成功收購A股上市平臺京漢股份29.3%股份，並成為實際控制人。中國奧園表示，京漢股份具備多年房地産開發管理經驗，目前共計持有18個項目，現有已確權的總可售建築面積約123.7萬平方米，土儲與中國奧園的現有布局相契合。

　　此外，數據顯示，截至2019年末中國奧園的凈負債率為74.9%，剔除公司2019年7月以32.6億元收購保險公司百年人壽13.86%的股權這一部分，凈負債率為66%，遠低于房地産行業平均水平。

　　值得一提的是，今年以來中國奧園還多次獲管理層增持。4月，中國奧園集團董事會主席郭梓文增持中國奧園100萬股股份，平均價為每股8.816港元，涉資882萬港元，並購買100萬美元中國奧園2021年9月到期美元債。6月11日，集團執行董事陳嘉揚增持中國奧園35萬股股份，平均價為每股8.371港元，涉資約300萬港元。

　　淘寶平臺上的法拍房數量，在短短兩年半時間裡，漲了128倍！

　　近日，這個消息在很多人手機上刷屏。

　　香港文匯報也報導了這件事。文章說，2017年末阿裡平臺拍賣的房產數量為9000套，2018年末增長到兩萬套，2019年底飆升至50萬套，到了今年6月就達到了116萬套。

　　數量還在激增。報導還預測，到今年年底，阿裡法拍房的數量將突破150萬套，甚至逼近200萬套。

　　怎麼回事？有聲音說，法拍房增加，說明越來越多人斷供，數量還會增加。

　　疫情影響之下，更大的斷供潮即將到來？

　　答案真的是這樣嗎？

　　登錄阿里的司法拍賣頻道，可以看到住宅數量確實高達118.2萬套。

　　住宅數量即時變動，存在微小差異

　　這只是住宅用房，沒有把商業用房、工業用房和其他用房算上。

　　不過，這是全國的資料。平均到每個省，就只有3.8萬套了。

　　如果按城市平均一下，數量就更少，每個城市只有3000多套。

　　所以，看起來上百萬套的資料，並沒有那麼可怕。

　　2019年，全國商品房銷售面積是171558萬平方米，假如按100平方米每套來估算，也有1700多萬套。

　　更何況，118.2萬套的資料，幾乎是8年累計的存量總和。

　　所以，光從數量來看，並不能說明市場出現了重大的動盪。

　　全國的法拍房數量分佈，並不均衡。

　　分省來看，法拍房數量最高的是江蘇、浙江、廣東，都是經濟最發達的省份。分別有18.7萬套、16.6萬套、10.2萬套。

　　河南和福建緊隨其後，數量也達到9.8萬套、6.7萬套。

　　分城市來看，廣州、杭州，是北上廣深杭五城中法拍房總量最多的，但比不上許多二線城市的數量。

　　江蘇數量比較大的是蘇州和無錫，分別為3.2萬套和2.6萬套；

　　浙江則是寧波、溫州和杭州，數量分別為3萬套、2.9萬套和2.7萬套；

　　廣東是佛山，達到2.3萬套；

　　河南是鄭州，也是2.3萬套；

　　福建相對較少，過萬的有福州和三明，分別為1.3萬套、1.1萬套。

　　由此可見，經濟發達地區的二線城市，反而是法拍房的“重災區”。

　　一線城市的房產價值更高，這裡的房產，則有點“雞肋”的意味，流動性也不足。

　　遇到重大突發事件或斷供，更容易淪為法拍房。

　　那麼，疫情以來，法拍房的數量到底有沒有激增？

　　用資料說話。

　　我抽取了北上廣深杭五個城市一年（2019年7月-2020年6月）的資料，做了詳細的分析。

　　五座城市在平臺上的法拍住宅總數分別為北京7883套、上海6253套、廣州13286套、深圳6473套、杭州26761套。

　　先看看數量最大的杭州、廣州。


　　資料沒有呈現出任何的規律性，基本在均勻波動，沒有出現暴增、驟降的情況。

　　甚至從數量上來講，疫情以後單月數量反而有所下降。

　　尤其是2月、3月，出現了明顯的低谷。

　　所以，疫情影響之下，法拍房不是增加了，而是減少了。這可能是司法拍賣工作，在疫情爆發期間有所停滯造成的。

　　大家最的關心兩點：

　　今年初的疫情是否導致法拍房數量激增；

　　斷供是不是法拍房數量暴漲的主要原因。

　　可以很明確地告訴大家，即使疫情對法拍房數量有影響，也沒有那麼快顯現。

　　因為從疫情到房子拍賣，有大概半年以上的滯後期。

　　房貸逾期90天后才能算斷供。斷供之後，還會給6個月的寬限期，也就是要到今年年底，甚至明年初，那些因疫情等因素影響無法還貸的人，房子才會被拍賣。

　　這還是最短估算的時間。

　　每當大環境不好，經濟下行的時候，法拍房激增、斷供潮的消息，就會持續傳出來。

　　這其實反映了市場的一種擔憂情緒。

　　6月初，網傳深圳一家銀行網點斷供帳戶就有1.3萬個，斷供潮來了，深圳和全國的法拍房數量達到82萬套。


　　2018年11月底，網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。廣東部分地區出現樓市“斷供潮”這些字眼讓很多網友心頭一緊。

　　“完了完了，樓市要崩了”。

　　其實，壓根不是那麼回事兒。


　　後來廣深兩地法院都闢謠了：沒有接到這份通知。

　　不少新聞媒體調查發現，深圳當時確實存在樓市斷供的案例，但大多是高位接盤、放大杠杆的炒房客，基本沒有剛需斷供。

　　一兩個月後，又有消息說，阿裡拍賣房數量飆升了，北上廣深拍賣數量是1年前的2倍。

　　微博上，12年、16年的傳聞都出來了。


　　網友的心情，像是坐過山車。

　　一下是深圳樓市火爆，房價漲漲漲，一邊又傳言深圳斷供潮來了，全國法拍房數量暴漲，感覺樓市快要崩了！

　　其實，大面積斷供的前提起碼是房價跌30%。

　　想都不用想，當前的樓市形勢下，出現斷供潮是不可能的。

　　國家統計局公佈的資料顯示，今年5月，70個大中城市中有57個城市的新房銷售價格環比上漲，新房及二手房價格上漲城市已連續3個月提升。

　　價格下跌的城市也有，但都是小意思。

　　合肥環比下降0.1%；

　　鄭州環比下降0.2%；

　　就連表現不太樂觀的海口、三亞，也才下跌0.3%、0.4%。

　　除了深圳以外，6月初的自貿港政策紅利，讓現在海南樓市也非常火爆。

　　實際上，法拍房數量短期內增多，主要原因並不是斷供。

　　法拍房的來源有四種：按揭違約、民間借貸違約、司法沒收、無主房產。只有第一種是斷供。

　　法拍房數量增加，大部分原因是債務問題，產生民間借貸糾紛或者其他經濟糾紛。主流說法是，經濟形勢不樂觀，企業，特別是中小企業的流動性變差，老闆就會拿房子抵債。

　　我上面剛說的，江蘇、浙江兩地的法拍住宅數量最多恰好能說明這個問題。

　　因為兩地民營經濟發達，如果中小企業老闆做生意失敗，房子就有可能被拍賣。而且，這兩地從2014年開始，法拍房數量就逐年增加了。

　　還有剛剛提到佛山，法拍住宅數量比廣州、深圳高不少。

　　原因是類似的，佛山中小企業數量多，很多小企業主，都在佛山本地有房產。

　　此外，阿裡平臺法拍房數量的增加，還跟法院不斷入駐有關。

　　2017年下半年開始，銀行為法拍房提供了比較多的貸款服務，“法拍貸”利率、貸款時間和二手房相差不大。

　　這就會導致越來越多的人湧入法拍房市場。畢竟，相比於新房，法拍房有七八折甚至更低的折扣。

　　深圳中院工作人員之前接受媒體採訪時透露，因為加大了司法網拍的推廣力度，所以網上錄入的拍賣房源增加。

　　另外，這和阿裡拍賣平臺的發展也關係密切。

　　阿裡入局拍賣行業，開始於2012年。

　　2013年，浙江省成為第一個全省入駐司法拍賣平臺的省份。

　　到了2014年，已經有500多家法院入駐阿里拍賣平臺。

　　2017年2月，全國已有30個省市超過2000家法院入駐。

　　2019年初，全國已有99%的法院入駐阿裡拍賣。

　　今年初，已有31個省市超過3400家法院通過阿裡司法拍賣平臺進行涉訴財產處置，共計網拍超過191萬次，成功處置標的56.6萬件，網拍平均成交率82.75%。

　　越來越多的法院入駐，司法拍賣的房源自然也會增加。

　　目前，整體經濟形勢，沒有惡化到斷供潮洶湧的地步。

　　法拍房數量暴漲的消息年年有，吃瓜群眾年年看，年年慌。

　　其實真的沒必要！

　　參考資料：

　　1．《被誇大的樓市“斷供潮”》，南方週末

　　2．《斷供說法又來！一線城市在淘寶拍賣房最近20天追平12月份全月？誰是斷供“主力”？來看四大真相》，新浪財經

　　3．《5月一線城市房價普漲 什麼推動樓市回溫？》，新京報

　　4．《“網拍”人與事：告別高門檻，人人皆可“撿漏兒”，只有想不到，沒有拍不到》，經濟觀察網

　　5．《誰在網拍司法拍賣的房、車甚至股權？》，央廣網

　　6．《手機靚號網上司法拍賣：千人圍觀 最高拍到391萬元》，北京青年報

6月1日，穆迪投資者服務公司發佈分析報告稱，中國房地產業顯示出逐漸回暖的初步跡象。中新社記者 張斌 攝

樓市“緊箍咒”捲土重來。近期房市、地市“大熱”的杭州第一個採取行動。

杭州市住房保障和房產管理局日前發佈《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，對新房搖號規則等進行調整。

簡單來看，政策可以總結為四個要點：

1、限售：人才優先購房，將有5年限售期。

2、限購：提高“無房家庭”認定門檻：該市非限購範圍的購房家庭，需無房，且在限購區繳納滿一年社保。

3、限搖：一個家庭一次只能參加一個項目的搖號。

4、“無房家庭”房源（單價每平方米3.5萬元以下）保障比例不低於50%。

不難看出，這些收緊措施劍指“萬人搖”，意在抑制投機炒房。

據機構統計，2020年上半年，從中央到地方出臺了300多次房地產相關政策。這些政策絕大多數是紓困或者支持性政策。作為全國樓市的重要風向標，杭州此番收緊調控“韁繩”，可能意味著，“風向”開始改變了。

今年的杭州樓市絕對令人矚目。儘管有新冠肺炎疫情這只“黑天鵝事件”，杭州樓市依然走出一波“獨立行情”。

首先是一個接一個的“萬人搖”。

據統計，今年上半年，杭州已出現了5個“萬人搖”項目，包括近6萬人報名的西溪公館、有過“四次萬人搖”的幸福裡以及中簽率僅約0.5%的融創城等。4個月內，杭州有21個項目搖號中簽率低於5%。樓市的供求緊張在這裡表現得淋漓盡致。

當然，需要看到，“萬人搖”的根本成因是限價制度下，一二手房價格倒掛產生的套利空間，並不完全反映樓市的供求狀況。

從更為客觀的成交資料來看，據克而瑞研究中心統計，3月以來，杭州樓市迅速復蘇，單月住宅成交面積皆在100萬平方米以上，且呈現逐月攀升趨勢，6月更是達到了195萬平方米，創近3年來新高。

其次，連續好幾年，杭州都是國內賣地收入最高的城市之一，土地市場熱度一直很高。

據中原地產研究中心統計，2020年上半年，有四個城市“賣地”收入超千億元，其中，杭州居首，土地出讓收入超過1800億元。中指研究院報告也指出，杭州土地出讓收入已連續三年居年中收金總額榜首。

更重要的是，火熱的杭州樓市是長三角區域樓市快速升溫的縮影。隨著疫情影響逐漸消退，長三角區域房地產市場率先復蘇，且熱點集中，無論是成交量、房價還是土地市場熱度均在各區域中居首。

據中指院統計，2020上半年代表房企80.1%的銷售業績來自一二線城市。其中，南京、杭州分別貢獻代表房企8.7%、7.8%的銷售業績。此外，從上半年房企的熱門拿地區域來看，長三角熱度最高，占比為29.0%。

過去4年的調控經驗告訴我們，樓市每每走上階段性高點，就會有調控涼水澆下。今年也不例外。

“打補丁”仍然是當前調控政策的主要形式。克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，總的來說，本次杭州搖號新政的落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞。

2月24日，杭州市出臺檔明確支持高層次人才優先購房，其中A類人才購房免搖號，B、C、D、E類人才按不高於20%的比例優先供應。

楊科偉指出，從實際情況來看，出於種種目的，開發商普遍按頂格比例執行，使得人才管道中簽率大幅提升，而正常管道搖號中簽率被進一步壓縮。例如：遠洋西溪公館的整體搖號中簽率在1%左右，而人才購房的中簽率則高達52%；不少項目的人才購房中簽率更是高達100%。

新政實施後，楊科偉說，部分投機性需求會受到抑制，高層次人才、非限購區戶籍人口這兩類人群的參拍熱情會有所降低，真正的剛需群體將從中受益，尤其是限購區域內的無房家庭搖號中簽率將有顯著改善。不過，新政能否真正減少“萬人搖”現象的出現、徹底遏制市場投機熱度，仍然存疑。

Part4

除杭州外，有著“深圳後花園”之稱的東莞市也在同天發佈樓市收緊政策。

東莞市住建局發佈《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，在打擊開發商捂盤惜售同時，收緊新房限價。

東莞樓市新政，以下三點引人關注：

1、打擊捂盤惜售：專案申請預售，每次體量不低於3萬平方米；取得預售證後10日內一次性公開全部銷售房源。

2、限價升級：同地區新房房價3個月漲幅不得超過10%；分期銷售，房價不高於上一期同類房價的5%。

3、購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

東莞的調控新政同樣是在樓市出現明顯升溫之後出臺的。記者查閱鏈家APP等二手房交易平臺發現，今年以來，東莞一些熱門區域、熱門社區的二手房價出現明顯上漲。

據中指院統計，6月份東莞二手房價環比上漲1.13%，在100個城市中漲幅居前三位，僅次於深圳和無錫。此前有數據稱，5月份東莞二手房價漲幅超過深圳居全國第一，一度引發廣泛熱議。

新房備案價也明顯升高，今年東莞的部分新房戶型已超過每平方米4萬元。在最受關注的松山湖區域，部分樓盤單價已站上每平方米5萬元關口。

東莞樓市上漲主要受到兩方面因素推動：其一，東莞在承接深圳部分產業的同時，也接收到深圳強勁購房需求的外溢。其二，東莞樓市政策相對寬鬆，二手房不限購，且部分開發商和二手房業主有捂盤惜售的現象，一定程度上助推炒作。

有分析認為，目前東莞樓市仍有上漲動力，調控政策或仍有升級的空間。

Part5

其實，樓市調控升級早已出現端倪。

首先，種種信號表明，中央對房住不炒的態度十分堅定。

今年的政府工作報告提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。今年的政府工作報告是改革開放40多年來篇幅最短的一份，但其中仍然對“房住不炒”予以強調。

過去幾個月，央行、財政部、國家統計局等中央部門也反復重申堅持房住不炒的定位。

這並不只是說說而已。近期各地出臺的包括降低首付比例、鬆綁限購等需求側的刺激政策基本都被迅速撤回。目前已有包括駐馬店、廣州、青島等至少12個地方出現過鬆綁調控“一日遊”或“幾日遊”。

另外，從LPR的幾次非對稱降息，也能看出官方對房地產金融端的政策鬆動十分謹慎。

從更深層次動因來看，隨著中國經濟向高品質發輾轉型，尋找經濟發展的新動能、新空間、新模式的同時，必將逐步擺脫房地產依賴。

這一點在海南自貿港的建設規劃當中已經體現出來。自貿港建設總體方案發佈次日，海南省委書記劉賜貴就公開表示，海南不能成為房地產的加工廠。

過去海南省經濟對房地產高度依賴。易居房地產研究院去年發佈的一份研報顯示，2018年，全國各省份中，海南經濟對房地產依賴度最高。當年，其房地產開發投資占GDP比重最大，占比為35.5%。

兩年前，海南就提出，以壯士斷腕的決心堅決破除“房地產依賴症”。相繼實施了全域限購、商品房現房銷售制度等極為嚴厲的調控措施。2019年，海南省商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%和38.8%。

其次，疫後樓市迅速恢復，調控風向極有可能隨之改變。

中指研究院常務副院長黃瑜表示：“疫情過後房地產市場的恢復讓我感覺到有些意外，恢復的比我想像和預期的要快”。

實際上，5月份多數地方樓市成交已經基本恢復到疫情前的水準。6月，50城住宅成交已略高於近三年同期平均水準。標杆房企上半年業績也基本恢復到去年的水準。

市場恢復意味著，此前的紓困、支持政策已不再有繼續出臺的必要。而且在相對寬鬆的貨幣等推動下，部分城市房地產市場熱度節節攀升，若無政策干預可能會推動形成下一輪普漲。

因此，下半年，更大規模的樓市緊縮政策可能會在更多樓市過熱的地方出現。

7月2日，成都新都區和高新區有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續火爆激烈。其中，高新區地塊被渝太地產溢價39.86%，以20700元/㎡的樓面價拿下。

證券時報•e公司記者注意到，此次土拍不僅刷新了成都住宅土地最高成交單價，也讓樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。

溢價40%

成交總價11.56億元

7月2日，成都舉行2020下半年首場土地拍賣會，兩宗面積合計約145.4畝的土地成功拍出。

在兩宗土地拍賣中，最重要也是最引人注目的就是二號宗地，該宗土地位於高新區中和街道會龍社區7組(原會龍村12社)、勁松社區10組(原勁松村12社、13社、14社)，其土地面積約41.88畝，是一宗純住宅用地。

證券時報•e公司記者瞭解到，此次土地拍賣採取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建築面積比例”方式進行拍賣，土地起拍樓面地價為14800元/㎡。實際上，此次土拍是高新區最高起拍價，也是成都第二高，目前最高起拍價為成都錦江區的15600元/㎡。最終由渝太地產以成交樓面價20700元/㎡競得二號宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則為11.56億元。需要指出的是，高新區此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。

根據鏈家資料顯示，二號宗地周邊二手房價在16000元/㎡~23000元/㎡之間。其中，2006年建成的怡豐新城掛牌71套房源，每平米均價為16000元；2012年建成的中德•英倫世邦F區掛牌30套二手房，參考均價為21000元；2019年建成的融創香璟台二期有4套房源，參考均價為17000元。

地價多次創新高

受疫情影響，今年全國多地樓市出現低迷，成都因其巨大的發展潛力，吸引著全國各地的企業進入。

在此背景下，眾多開發商將著力點放在了成都市場，並加大拿地積極性，也讓成都樓市迅速恢復。以成都高新南區為例，區域內住宅新房嚴重“短缺”，2020年至今，僅有中洲錦城湖岸社區專案取得預售許可證。據悉，該社區項目供應房源182套，主要戶型面積在140㎡~190㎡之間，每平米均價超過27000元（清水）。可以看出，該樓盤入門價超過370萬元，這在成都算是較高端的房價水準；再從報名情況來看，共有707人參與搖號購房，綜合搖號中簽率僅25.74%。

從土地供給層面來看，2020年以來，成都高新南區已通過拍賣成交了3宗土地，且接連三次刷新了最高樓面價紀錄。5月12日，高新區桂溪街道銅牌村一宗46.68畝商兼住土地，溢價38.33%，以16600元/㎡的樓面價成交；5月21日，高新區中和街道蒲草村一宗69.21畝的純住宅土地，溢價31.54%，以17100元/㎡的樓面價成交；5月29日，高新區中和街道勁松社區一宗24.08畝純住宅土地，溢價50%，以19500元/㎡的樓面價成交。

進入2020年，房企對成都土拍市場的熱情不減，多次觸及最高限價。今年3月19日，成都新都區三河街道一宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型為純住宅，起拍價5250元/㎡。據悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報名參與拍賣，最終上海大發房地產集團有限公司以11800元/㎡樓面價拿下該地塊，溢價幅度達到124.76%。

4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計約150畝。其中，位於成都錦江區的另一宗地塊淨用地面積約131畝，起拍樓面價15600元/㎡。據悉，建發地產競得該宗地塊，成交樓面價19800元/㎡，溢價率26.92%，無償移交比例為7%。考慮到無償移交比例，彼時建發地產拍地樓面價或許比2019年華髮集團拿地價更高。

截至目前，成都土拍樓面價超過15000元/㎡的地塊數量已經達到20宗。其中，溢價幅度最高的則是首次進入成都市場的禹洲地產，該公司於2019年5月16日，以樓面價18400元/㎡拿下三聖鄉一宗土地，溢價率高達134%，並一舉奪得當月成都土拍“地王”。因為僅僅一個月之後，“地王”便被易主，青羊一宗地由四川金雁以樓面價18512元/㎡競得，溢價48%，成都地價再次創下新高。

麵粉漲價了，麵包也就更貴，高地價自然抬高了新房出售價格。一些原本無人問津的樓盤也迅速成為香餑餑，今年3月以來，成都已有多個樓盤再現了萬人參與搖號搶房的“盛景”，甚至部分購房者從未實地踩盤項目位置，也積極參與價值上百萬的搖號買房。有行業人士對證券時報•e公司記者表示，成都土地拍賣成交價格的走高，擔憂房價繼續上漲的恐慌情緒蔓延，促使一部分此前為考慮買房或者買房意願不強的人，加入到“打新”的隊伍中來，這是一部分增量。

此外，2017年7月，成都率先在全國範圍內推出人才落戶政策，彼時，大學本科即可快速落戶並擁有買房資格。2018年“515”新政後，成都相關部門積極“打補丁、補漏洞”，樓市調控新政將限購物件調整為家庭，並納入12個月以上社保作為購房必備條件。如今，幾十萬新入戶人口，已逐步擁有了購房資格，這又是一大增量。

限價地價格呈現“日日新”，新開樓盤再現瘋搶。

這邊廂，6月28日、29日、30日三天裡，長沙市洋湖片區、梅溪湖片區、開福區掛網的限價地價格，分別以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了各自片區毛坯住宅的最高限價。另一邊，新開住宅樓盤銷售火爆。長沙市市民夏先生告訴《證券日報》記者，他連續參與了5個樓盤的搖號均未搖到。“都是大戶型，想不到長沙的有錢人這麼多。”

財信證券研究院副院長伍超明在接受《證券日報》記者採訪時認為，這不是一個好現象。“房地產價格的過快上漲，會提高實體經濟成本、分流進入實體經濟的資金、抑制消費能力，最終降低國民經濟的創新能力和國際競爭力，加大泡沫破裂風險。”

是誰在哄搶新房？

“我連續去了5個樓盤都沒搖到號。”想要購置改善型住房的夏先生沒想到大戶型都這麼難搶到。“我主要考慮200平方米以上的，但是我去了幾個樓盤，大戶型開盤都遭到哄搶，等輪到我的時候幾乎沒有選擇了。”

資料顯示，長沙樓市銷量巨大，已位居中部省會城市前列。2018年，長沙市商品房成交面積為2600萬平方米。2019年長沙新房成交面積同比減少12.31%，但仍高達2280萬平方米。同為中部地區省會城市的合肥，2019年樓市（含市九區，不含四縣一市）商品住宅成交面積共計645.56萬平方米，同比減少26.8%；2019年南昌市區新建商品房累計成交面積同比增加6.06%，但也僅為630.43萬平方米。

在限購沒有放開的背景下，長沙樓市的巨大銷量是怎樣形成的？購房資格又從何而來？根據2018年6月25日長沙頒佈的限購政策，規定市外遷入、父母投靠必須滿2年，才能按“長沙戶籍家庭”購房政策辦理。對於本科、大中專、租房、務工、投資興業等落戶也需落戶滿1年+1年社保、落戶滿2年或者2年社保三個條件滿足其一。

“限購政策到現在已經滿兩年了，很多市外遷入的已經具備了購房資格，現在買房的多是湖南地州市遷入的。”長期從事樓盤銷售的杜女士對《證券日報》記者說道。

在長沙城北一個新開樓盤的銷售中心，記者進門不到5分鐘便見到一位男士手拿紅槌敲響銅鑼，大廳螢幕上顯示著“恭喜XX先生成為XX（樓盤名）業主”。

“現在置業主力是80後，由於二胎放開以及工作幾年有一定的積蓄，所以對改善型住房的需求集中體現出來，反倒是110平方米左右的戶型賣得不是太好。”該樓盤一位置業顧問告訴《證券日報》記者，這個樓盤明年年底會推出230平方米以上的大平層，目前他手頭的意向客戶已經積累了上百位。

上半年長沙土拍量價齊漲

新房銷售火爆，與長沙限價地價格不斷上漲不無關係。“最近長沙限價地價格不斷創出新高，再不出手我怕購房成本會更高。”夏先生十分焦慮地說。

據樂居湖南統計，2020年上半年，長沙市內六區一縣（長沙縣）土拍市場總成交面積約275.4萬平方米，同比增長15.7%；總成交金額265.3億元，同比增加26.1%。

值得注意的是，不僅是土地成交量價齊漲，其中總成交金額增幅高於總成交面積增幅，意味著長沙的土地價格正在上漲。

以6月28日公示的長沙市岳麓區洋湖片區的一宗雙限地塊掛牌資訊為例，住宅（毛坯）銷售均價不超過13800元/平方米。而在2019年7月30日，中海地產競得的同片區的兩個地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米。再往前追溯，2018年該片區地價僅10000元/平方米。這意味著長沙地價不到兩年內漲幅高達38%。

自2019年以來，不少市民在市長信箱中吐槽長沙限價地價格漲幅過快。對此，長沙市自然資源和規劃局在回復中表示：“我市‘限房價’掛牌出讓地最高限價是根據我市房地產市場調控預期，最終經長沙市土委會決定。”

中國城鎮化促進會城鄉統籌委副秘書長孫文華在接受《證券日報》記者採訪時，表露出對長沙限價地價格的上漲頗感意外。他認為：“經濟下行壓力下，土地財政似乎能夠緩解地方政府一時的困境，但房價對產業的傷害是毋庸置疑的，尤其是第二產業和第三產業，會因為房價上漲帶動綜合成本的上漲，進而擠壓盈利空間。”

長沙房價優勢將成過去式？

近年來，長沙緊抓產業互聯網特別是工業互聯網興起的機遇，以“三智一自主”（智慧裝備、智慧網聯汽車、智慧終端機、自主可控及信息安全）為重點，在互聯網核心技術、互聯網創新生態、互聯網應用場景上屢獲突破。

一年一度的互聯網嶽麓峰會已成為長沙的一張燙金名片。不少互聯網巨頭的第二總部也紛紛落子長沙。天眼查資料顯示，截至目前，長沙地區的企業中，業務經營範圍包含“互聯網”的已達到59584家。值得關注的是，長沙作為一個中部城市，緣何會成為互聯網之都？

在長沙創業的找廣網CEO歐陽宇對《證券日報》記者表示：“長沙當地政府的政策支持、互聯網整體環境、企業的營商氛圍及人才高地等因素都十分具有吸引力。”此外，他認為長沙的房價、生活消費成本優勢，也是吸引“移動湘軍”回鄉創業的主要因素。

湖南一家高科技上市公司董事長對《證券日報》記者表示：“我們希望長沙保持省會城市的房價優勢，這對我們吸引科技人才有著重要的意義，如果失去房價優勢，我們與北上廣深在人才引進上的競爭優勢將逐步縮小。”

伍超明認為，地價和樓價的上漲，從中長期看與推進城鎮化、改革戶籍制度放寬落戶限制等有關。從短期看與當前寬鬆貨幣環境不無關係。

“疫情防控常態化下，我國實體經濟需求尤其是消費和服務業需求受到的衝擊較大，居民收入下降，但寬貨幣環境的存在，一方面促使居民資產保值意識增強，為防止財產縮水，對能保值增值的資產需求增加；另一方面，實體經濟需求不足將限制通貨膨脹水準的提高，流動性轉而將推高資產價格，尤其是房地產價格，即寬貨幣下的資產通脹。”伍超明分析道。

“在上述兩方面的作用下，部分熱點城市房地產價格出現上漲，流動性在流入實體經濟的過程中出現漏損現象，金融風險增加，當然也是寬貨幣的副作用之一。因此，央行在二季度貨幣政策執行報告中明確提出‘堅持總量政策適度，促進金融與實體經濟良性迴圈’。”伍超明強調，今年以來不少地市在樓市政策鬆綁的邊緣試探，要警惕地方政府重回依賴土地財政的老路。

倫敦盤銷情勝預期 曼市項目不乏港人

英國首相約翰遜批評《港區國安法》直接威脅香港人基本自由，嚴重違反《中英聯合聲明》，因此承諾將向英國國民（海外）護照（BNO）持有人提供申請成為英國公民的途徑，估計涉及約300萬香港人。遠東發展（00035）主席兼行政總裁邱達昌表示，若有關政策得以落實，估計英國住宅將會熱賣，集團旗下的英國樓盤亦會受惠。

該公司董事總經理孔祥達稱，集團沒有因為疫情而暫緩賣樓，2月開售的澳洲布里斯本Queen's Wharf項目，涉及五六百個單位，至今已售出八九成；英國倫敦金絲雀碼頭Aspen的銷情比預期好，至於新推出的英國曼徹斯特New Cross Central也不乏香港買家，「可能香港嘅情況，個個都想買啲保險。」他指出，與曼徹斯特市議會合作的Northern Gateway項目，合共供應2萬個單位，目前僅推出1000伙。邱達昌直言：「如果英國嚟嗰300萬個BNO，你就賣到手軟！」

研油麻地灣仔酒店重建住宅

酒店業務發展方面，孔祥達透露，會趁現時淡市積極研究重建機會，旗下香港的資產不少位於核心地區，部分舊酒店與其斥資翻新，不如改建為住宅，選項包括位於油麻地及灣仔的酒店；同時，本港酒店房供應短缺，近期供應更進一步減少，而按照2003年沙士時期經驗，當旅遊業復甦時，酒店生意會大幅反彈，因此會平衡兩方面因素。

邱達昌認為，香港資產僅得酒店作價較為便宜，現已接近出手收購的目標價；以往三四星酒店成交價每間房約500萬至600萬元，現時疫情下已跌至300萬至400萬元；手頭已有30間潛在收購對象，不局限於香港；仍看好酒店業前景，「生意一定好過傳媒，賺十幾年錢可以拆咗佢又賣樓，幾過癮呀。」

邱達昌：國安法利社會穩定

他又稱，「咁多國家將疫情賴落中國好離譜」，此前更曾經擔心內地旅客因為遭到惡意對待後便不再來港，但現時已經不再擔心；《港區國安法》對香港好，能減少暴動讓社會恢復穩定，對做生意一定好；香港63%旅客來自內地，只要重啟關口便會帶旺本地酒店及舖位。孔祥達補充，美國及部分歐洲國家對中國有敵意，相信往後內地人旅遊或會集中前往亞洲地區旅遊。

雖然新冠肺炎疫情緩和，但因零售區吉舖數目大增，所以零售商租舖態度依然謹慎。本地時裝品牌包浩斯（Bauhaus，00483）近月乘核心區有舖位丟空，隨即以短租形式租入兩個位於尖沙咀至佐敦一帶的彌敦道舖位，月租共約30萬元。當中佐敦協成行九龍中心近4000方呎複式巨舖，月租僅15萬元，租金較高位勁跌94%。

佐敦複式巨舖租金較高位挫94%

雖然包浩斯5月發盈警，料錄得經營虧損，但因核心區出現多個位置不俗的靚舖丟空待租，包浩斯伺機以短租形式租用。據了解，佐敦彌敦道192號協成行九龍中心地下連1樓複式舖位，地下建築面積1984方呎，1樓建築面積1994方呎，合共3978方呎，由包浩斯以每月約15萬元租用，呎租37.7元。

據記者現場所見，包浩斯已開業，以特賣場形式經營售賣月下貨（即過時款式）。該舖位於彌敦道及柯士甸道交界，合共有地庫、地下及1樓3層，總建築面積約6043方呎，多年來都成為品牌的旗艦店。

資料顯示，珠寶金行周生生（00116）在2013年曾以每月240萬元高價承租，成為舖位月租歷史新高；其後租金回落，2016年由佐丹奴（00709）租用，已減租至90萬元，減幅62.5%。

佐丹奴在去年底租約期滿撤離，適逢社會事件爆發，舖位與尖沙咀警署只有一街之隔，附近經常爆發衝突，就算舖位以75萬元放租多時亦無法租出。業主協成行近月變陣，接受租客短租，開價每月25萬元。

舖位最終由包浩斯承租，但由於是次未有租用建築面積2065方呎的地庫，故此租金再平一截，至15萬元，較整個舖位意向短租月租低10萬元或四成。由於目前只以短租形式租出，租金較正常低，與該舖月租最高峰240萬元比較，勁挫225萬元或93.8%。

尖沙咀店合約僅半年

包浩斯同時亦短租尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下A舖，建築面積約1500方呎，月租料約15萬元，呎租約100元，租期半年。

此舖原由珠寶金行周大福（01929）承租多年，月租最高曾達110萬元，近年減至60萬元，並已於上月底完約遷出。雖然舖位以原價放租，但同區吉舖數量增加，故最終以短租形式租予包浩斯，租金大跌75%。

據市場消息，包浩斯現時在港有21間分店，當中有17間位於商場，其餘4間街舖分店皆為短租舖位，月租最高的旺角西洋菜南街1A號至1K號百寶利商業中心地下10號及11號舖連1至3樓，建築面積共19217方呎，每月僅30萬元，呎租15.6元。

資助房屋交投近期大爆發，青衣資助出售房屋綠悠雅苑不足兩個月錄得4宗高價成交，有未補地價2房單位呎價高見13047元，追平該屋苑四天前錄得的歷史呎價高位。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱，綠悠雅苑本月暫錄兩宗買賣成交，均屬新高價個案，包括2座中層H室，實用面積535方呎，2房間隔，昨天以未補地價698萬元易手，呎價13047元，是次呎價追平屋苑未補地價歷史高位。原業主2013年斥349.1萬元買入，賬面升值348.9萬元，獲利99.9%。

太湖花園910萬今年分層紀錄

值得留意的是，綠悠雅苑未補地價呎價高位本月1日始突破1.3萬元，當時紀錄由3座頂層同面積2房戶創下，是次樓層較低反而追平該項紀錄。

大埔太湖花園有3房單位樓價重越「九球」，為屋苑標準分層戶自去年8月後首見。代理透露，該單位為15座高層A室，實用面積590方呎，3房間隔，原叫價930萬元，新近減至910萬元易手，並屬該屋苑今年標準分層戶新高，呎價15424元。原業主2015年斥680萬元買入，賬面賺230萬元。

另外，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城24座中層C室，實用面積326方呎，2房間隔，剛連每月1.45萬元租約以560萬元易手，呎價17178元。若參照上月14日以563.8萬元轉手的樓下低層D室同座向及面積2房戶，即是次中層單位反賣平3.8萬元或0.7%。原業主2007年擲147萬元入市，最新售價仍較當年高413萬元或2.8倍。

新盤接連推出，搶去市場購買力，雖然整體屋苑睇樓量回升，惟二手交投略為放緩，多區屋苑續錄市價成交個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街124號極高層A室，面積672方呎，原則2房間隔，以828萬成交，呎價12321元。

　　利嘉閣市務經理陳昕表示，將軍澳新都城2期9座高層F室，面積約363方呎，2房間隔，減價23萬以697萬沽出，呎價約19201元。

　　美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城於過去2日連錄4宗成交，包括富天閣頂層H室，面積764方呎，3房1套間隔，因單位位處頂層，並無升降機直達，需步行一層樓梯，原叫價1800萬，減價370萬以1430萬成交，呎價18717元。

　　利嘉閣高級分區市務經理彭錦添透露，青衣藍澄灣連錄2成交，包括2座中層H室，面積451方呎，2房間隔，累減10萬以618萬售出，呎價13703元。

　　中原分行經理曾文慧表示，大角嘴形品?星寓高層G室，面積469方呎，2房間隔，以868萬成交，呎價18507元。 祥益區域董事邱家邦表示，屯門海翠花園4座高層B室，面積521方呎，2房間隔，以580萬零議價沽出，呎價11132元。美聯首席聯席區域經理梁仲維指，荃灣愉景新城4座低層F室，面積653方呎，3房套間隔，以880萬沽出，呎價13476元。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山海典居2座低層A室，面積953方呎，3房間隔，以1160萬沽，呎價12172元。

　　綜合市場消息，十大屋苑於過去周末錄約11宗成交，較對上周末所錄的15宗，按周下跌約27%，當中觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園都未錄成交。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后栢景臺1座中層D室，998方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以2780萬承接，呎價27856元，低市價約一成。

　　世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣道景灣單號屋低層連花園村屋，實用1164方呎，3房3廳間隔，叫價3280萬，以3000萬成交，呎價25773元，屬高市價。

　　中原高級分區經理歐陽嘉俊表示，上環帝后華庭2座高層I室，519方呎，3房間隔，以1200萬售出，呎價23121元。

　　美聯高級營業經理周錦輝表示，奧運站帝峯．皇殿6座高層A室，1075方呎，屬3房1套連儲物房及工人套間隔，吸引本地家庭客承租，月租4.7萬，呎租約43.7元。