桃園市桃園區有2大指標重劃區，中正藝文特區為著名的豪宅聚落，有藝文中心，周邊商業機能成熟；中路重劃區則有第2個中正藝文特區之稱，屬於純住宅聚落，公園首排也有成群豪宅。近期兩區不約而同推出40~60坪的中大坪數新成屋案，對於結構、建材都相當重視。

中路重劃區綠覆率高，有不少公園綠地，以1.4萬坪的風禾公園最大。傑丞機構「印象天裔」位風禾公園第1排，且是縱深最深的位置，加上國小預定地，有超過500米的永久棟距。建物採用當層配管、減音高架樓板2大專利及制震壁，並獲鑽石級綠建築候選標章，規劃42、68坪，開價每坪43~49萬元。

位黃金十字軸心地段

該案位文中一路，近慈文路口，專案經理王澤璽表示，中路重劃區以正光路及慈文路口為黃金十字軸心，位屬核心地帶。基地面積537坪，規劃地上19樓，總戶數僅54戶的純住宅，臨路退縮18米，頂樓規劃開心農場及空中花園，採架高地板工法，加強隔熱效果，還有交誼廳、健身房、媽媽廚房兼KTV、閱覽室、棋藝室、練琴室、輕食吧台等設施。
建材配備與工法也相當重視，有當層配管及減音高架樓板2大專利。王澤璽指出，一般建築排水管會穿透樓下住戶的天花板，一旦堵塞要維修須麻煩鄰居，當層配管不穿透樓板，降低漏水風險，未來想變更格局，水區延伸也不受限制，且樓地板結構板純化，能延長結構使用年限；減音高架樓板專利則可降低約20分貝噪音，也有STUDER吸氣閥、P.A.P.A.正壓調節器及當層排氣等防疫設計。

印象天裔小檔案

單價：每坪43~49萬元
基地/戶數：537坪/54戶
坪數/格局：42、68坪/2+1~3+1房
公設比：32.98%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位165~195萬元
完工日：2020年4月
資料來源：傑丞機構、永盛開發
【麗晶花園廣場 長榮鋼鐵＋制震壁增舒適】

中正藝文特區不僅有展演中心、知名餐飲店家群聚，桃園市立總圖及捷運綠線也在興建中。麗寶集團、福容開發「麗晶花園廣場」是該區最後一塊大型土地，面積超過1800坪，採用SRC結構，3樓有整層公設會館，規劃56、68坪，戶戶雙主臥，開價每坪45~55萬元。

藝文特區綠園道首排

該案位於藝文1街、同德街口，屬於中正藝文特區綠園道首排，基地3面臨路，規劃3棟地上26~27樓建築，分A、B、C共3棟，為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，專案副理彭俊衡表示，此案採長榮鋼鐵鋼材，高樓層還裝設160面日本住友制震壁，增加居住舒適度，外觀為圓弧造型，由建築師郭旭原操刀。
社區規劃豐富設施，1樓大廳挑高7米，3樓為整層公設會館，規劃獨立電梯進出，有溫水游泳池、高爾夫球模擬室、有重訓器材的健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室及咖啡廳等，3~13樓為一般事務所，14~27樓為住家，挑高3.6米，產品單純，僅有56、68坪2種戶型，戶戶3套衛浴，單層僅有4戶。

麗晶花園廣場小檔案

單價：每坪45~55萬元
基地/戶數：1875.33坪/297戶
坪數/格局：56、68坪/3~3+1房
公設比：33.5%
樓層：地上26、27樓、地下4樓
停車位售價：平面車位175~250萬元
完工日：2020年1月
資料來源：海悅國際

中山區富有深厚的人文歷史，常是日本企業選擇合作的首選地段；由黑松集團成立的詔安建設，歷時 15 年整合中山捷運站旁 490 坪的起家厝，此次特別將日本知名企業旭化成不動產聯手打造「中山松悅」，導入黃金級綠建築、新古典崗石外觀，訴求 69~128 坪中大坪數傳世名邸，受到傳產企業主的青睞。

「中山松悅」規劃獨棟地上 22 層、地下 5 層， 建築外觀以全棟石材打造，呈現和洋並存的仕紳美學，外牆施作特別採德國進口背栓乾掛工法。 為了達到建築永續與傳承價值，個案申請黃金級綠建築標章，將綠建築幾項指標，包括生物多樣性、綠化量、基地保水、日常節能、CO2 減量、廢棄物減量等落實在建築中；全案由築遠工程顧問、日本織本構造，雙結構技師認證，水泥磅數最高至 6000 磅，樓板厚度提升 18 公分，耐震係數高於法規規範，可抗六級震度

全案訴求出站就到家，步行可達近新光三越南西店、誠品南西館、台北當代藝術館。社區公設方面，包括挑高 7 米 2 迎賓大廳、交誼廳、媽媽教室、頂樓空中花園等，全案已動工，預計 2023 年下半年完工，每坪單價 125~135 萬。69~128 坪中大坪數產品， 高樓層各個不同面向可眺望城市與山景，景觀視野佳。

桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第2次大會已於2020年7月16日召開，理事長李文科在會中表示，2020年桃園房市「雙量」飆高，一個是「成交量」，另一個則是「來客量」，根據實際銷售數據分析，他篤定認為2020年桃園地區房地產將呈現「價穩量升」格局。他認為在公共建設持續投入，以及(1)中央政府防疫控制得當、(2)拯救經濟方案完備、(3)剛性需求穩定、(4)國外資金大舉回流，(5)大幅調降放款利率等5大因素，預估全年交易量可達4.5萬戶。

李文科以桃園近2年交易交易量觀察，2018年有3.4萬餘戶，2019年達到4萬戶，他預估2020年交易量可望達到4.5萬戶，「整體交易金額會微幅上漲，但因為整體推案趨勢是坪數瘦身，成交戶數會再攀升。」他這麼表示。根據市場調查分析，現階段桃園市場主流是30-50坪3房至3+1房，未來一年主力是24-26坪2房、28-30坪2+1房、32-36坪3房、38-40坪3+1房。

對於桃園地區房地產的未來發展趨勢，李文科指出，(1)桃園房價相對雙北便宜、(2)捷運與台鐵等軌道建設陸續實現、(3)桃園工業基地數目全台之冠、工業產值達3兆及人口紅利全台最高等3大關鍵，將讓桃園房市在未來5年進入高成長周期。同時，他預告小宅將成為主力，約佔整體推案6成， 2房比例將會增加。總價帶從入門初階7至800萬元左右、中階1000至1500萬元甚至2000萬元，品質取代坪數成為決定總價的關鍵。

航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設都正啟動，形成北北桃生活圈與雙北接軌，在雙北地區高房價的壓迫下，讓雙北購屋人口向外移動進入房價相對親民的桃園，這個現象持續帶動桃園房市進入初升段。李文科認為桃園各區發展「還是青埔最具潛力」，該區腹地達490公頃，有600億元公共建設資金投入，區內有高鐵和3個捷運站，桃園近5年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，近年許多台北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，這個現象代表市場看好桃園未來5-10年的發展動能。

李文科認為「桃園房市沒有供需問題，未來還有可能供不應求。」他分析，桃園市每年核發建照完工量約2萬戶，但桃園近年都約有3萬5至4萬就業人口遷入，以每戶2.6人計算，桃園每年都有1萬戶的強勁購屋需求，「目前爆量的地區都是之前累積的推案量、2021年之前將會消耗掉高容積建照，屆時桃園將進入供不應求的時期、房價每年將漲5至10%，尤其桃園高鐵特區。」

隨著疫情趨緩，報復性消費順勢爆發，就連房市也頻頻傳出熱銷佳績。繼「信義文華」短時間銷售一空後，又有新案全數完售，台北市臨沂街豪宅預售案「佳元臨沂」，距離捷運忠孝新生站約150公尺，每坪單價155~165萬，創下短短20天完銷紀錄，其中有不少是醫生買家前來購屋，成為近期話題度最夯建案。

「佳元臨沂」在短時間創下完銷的最大關鍵，莫過於本身地段與產品力，由於臨沂街可開發素地難求，已長達十年未推出新案，加上該案土地由佳元開發建設買斷，為台北市少見的零地主戶，且為純住家、零店面規劃，住戶均質統一，加上產品推出23~53坪2~4房，單層雙併及四戶，戶戶邊間、雙面至三面採光，27坪2房更打造市場稀有雙套衛浴，頗受購屋客青睞。

家族橫掃多戶

佳元開發建設總經理蔡錫全表示，在臨沂街要找到中小坪數產品更是相當稀有，除了土地本身條件無可取代外，加上產品規劃均質單純，吸引周邊傳產業、醫師、會計師、教授等高質感客群詢問，其中又以二代置產客占大宗，亦有客戶一次購買多戶，作為家族置產使用。

蔡錫全談到，「佳元臨沂」這塊基地充滿故事性，最早土地為外交先鋒楊西崑大使所有，接著為台灣首家最早登記的紙業公司擁有，後來經歷多年由公司買斷土地，醞釀多時終於推出即創下市場熱銷傳奇，下半年也預計在捷運行天宮站周邊推出精品飯店宅，並陸續在復興北路微風廣場、青田街、板橋新埔站等地佈局推案。

後疫情時代，許多買方想趁機入場撿便宜，但根據591新建案調查今年第2季全台新建案狀況，發現開價季漲近1成，議價率則持平如鐵板一塊，除雙北地區房價漲幅明顯外，新竹建案更是供不應求，銷售速度快速，甚至出現1天就完銷的狀況。

竹科人購買力強

據591新建案統計今年第2季新建案狀況，台北市推案數、總銷及總戶數皆較前季成長，整體單價在每坪百萬元以內，議價率略升1%；新北市建案數成長逾6成，主要是重劃區案量注入。591新建案總編輯李忠哲指出，六都議價率最高為桃園市的15%，建案數也有所成長，但多為小基地小量體建案，總銷、戶數則略下滑。

最突出的則是新竹縣市，各項建案指標均成長。李忠哲解釋，因全球供應鏈暫停，轉移回台灣，不少工廠產能全開，房市在未受波及下，自住、投資需求穩固。《住展》雜誌研發長何世昌提及，新竹如東區成交均價已每坪30萬元，建案銷售速度快，甚至出現「惠宇謙和」秒殺案，開幕當天就完銷；另如「百奕富御」半個月完銷、7月公開的「富宇擎天」已賣9成、「Open house+」也是公開不到半個月賣9成。

何世昌補充，主因是電子科技業景氣好，沒受疫情影響，竹科人收入購買單價20~30萬元房子，負擔不高，反倒是今年建案供不應求，在投資客多、買方購買力強之下，不只房價快速上漲，新竹房仲店頭更可看到不少預售屋紅單轉售。

高雄上市櫃建商普遍遭受新冠肺炎疫情影響，業務表現有待提升，南部指標建商京城建設（2524）「案海戰術」奏效，銷售力維持高檔，下半年京城集團在高雄蛋黃區、蛋白區甚至蛋殼區都有建案登場，新舊案可售量體300億元以上，後市展望看俏。

京城建設發言人周敬恆表示，目前銷售情況比預期好很多，整個集團單周可以賣出50戶以上，表現令人滿意，預期熱潮到第4季不會退。

法人表示，京城建設可售新舊建案分布廣泛，可滿足不同層級購屋者需求，展現競爭優勢。

上市建商主管說，京城建設位在愛河邊的「京城凱悅」，從馬英九總統第一任內開賣至今，長達十餘年時間還在賣，「換成別家建商可能早就倒了好幾回」，但京城建設不影響，而且營運表現在高雄上市櫃建商中名列前茅。

法人指出，根據財報資料，高雄上市櫃建商中，包括永信、聯上等今年上半年合併營收最高出現60%以上的衰退，京城建設上半年累計營收增長66%，在市場上名列前茅。

法人分析，京城建設近年來推案量擴大，可售成屋案包括「享京城」、「逸文苑」、「閱河堤」、「美術皇居」、「京城大苑」、「時尚京城」、「京城King Park」、「天峰」、「鉅誕」與「京城凱悅」等十餘場。

另有即將公開預售位於三多商圈預售造鎮案「世界心」，以及位於愛河風景區首排屬河東路門牌超豪宅「京梧桐」等，新舊案量體逾300億元，戶數逾2,000戶。

周敬恆說，今年疫情造成全球經濟重創，房地產市場也受到一定程度影響，但高雄大致影響不至於太嚴重，目前首購市場成交仍維持穩定，購屋總價拉高，市政府土地標售價格一直上揚，加上營建成本增加，對房價將產生一定程度影響。

台灣疫情控制得宜，加上港人持續移台，帶動台北高端豪宅租賃熱絡，近日有港商以月租金60萬租下「勤美璞真」11樓，可望改寫台灣豪宅租賃市場「文華苑」最高租金52萬元、長年雄霸豪宅租金榜首的記錄。

近期高端豪宅租賃市場「冒泡連連」，據了解，擁有大安森林公園景觀的「勤美璞真」11樓戶，總面積226坪包含二個車位，原租客外國駐台高階官員6月底退租之後，隔天即迅速由一位港商租下，簽訂二年租約，換算租金每坪達2,600元以上，近期信義區新豪宅「聯合大於」也有租客以45萬元高租下，均可望將於近期實價揭露。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，過去豪宅的買賣市場及租賃市場互有消長，當其中一個市場熱絡時，另一市場很難同時大好，不過近期因台灣以外的地區都還籠罩在疫情下，加上政治因素使港客移台，高端租賃需求增加，近年港客取代陸客，成為豪宅租賃的大宗，台北豪宅出現少見買賣、租賃同時都熱絡的狀況。

目前利率走低，不過對擁有豪宅購買力的豪宅租客來說，買下一間台北豪宅動輒需要1億自備款，不過同級豪宅若付租一年只需500~700萬元，因此也有不少本土企業主寧可選擇租屋。

根據實價登錄，台北豪宅租金以「文華苑」曾創下單戶52萬月租金為最高記錄，「台北信義」、「台北花園」也都有超過40萬元的記錄，「天母傑仕堡」也有近40萬元的租金實價，台北多數指標豪宅月租金均約在30多萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北豪宅租金收益率約僅1~1.5％，對部分高資產族來說

台中市大型投資案，一波接一波！台中市經發局19日表示，繼三井Outlet二期及東區LaLaport150億元、勤美之森暨洲際酒店120億元，及德商博世集團（Bosch）電動自行車系統亞太區總部落腳台中之後，包括中華電信雲端中心，及日商五十鈴汽車（Isuzu）環保商用車基地，也即將宣布，將成為新的投資動能。

為振興台灣經濟，經濟部實施「投資台灣三大方案」，包含歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案，及中小企業加速投資動方案等。台中市經發局透露，截至目前為止，台中市累計投資件數達116件，投資金額約1,801.53億元，占全台20.82％，居六都第一。

至於民間投資方面，台中市長盧秀燕上任至今，共吸引投資金額約4,830億元，持續增加中，顯示投資力道強勁。

經發局強調，市府針對台商回流在2019年2月率六都之先，成立「台商專區」，以單一窗口專人專線協助台商投資台中，2019年總計33件台商回流，投資金額達1,268億元，在六都中占二成，表現亮眼。

另外，今年受疫情影響，投資人普遍保持觀望，上半年國內僅有零星案件，投資力道較薄弱，隨著近來疫情逐漸趨緩，加上防疫工作確實強化信心，台中在投資台灣三大方案，及民間投資方面，也從6月開始明顯回溫。

經發局說，投資台灣三大方案部分，指標性廠商包括華邦電子65億元、惠特科技52億元、橋椿金屬30億元、達運精密5億元、煜益鋁業3億元、燁村鋼鐵2億元、九灃興業2億元，及晟寶鑄造1億元等。

台北市議會舊址地上權BOT，寶佳集團將接手。知情人士透露，去年得標台北市議會舊址地上權案的公司「金毓泰」日前跳票，震驚金融圈及聯貸銀行團，金毓泰經營團隊已找上寶佳集團少東林家宏、引入新資金，且獲家林家宏同意接手，這也將是林家宏首度在台灣啟動旅館開發事業布局。

針對先前金毓泰跳票，銀行團日前也召開過銀行團會議，由管理銀行台企銀出面召集，當時金毓泰即已向銀行團保證，45億元的聯貸債權絕對無虞，同時已經找到新股東注資。據金毓泰向銀行團成員透露，新股東就是寶佳集團少東林家宏，他會由名下的投資公司出資，而金毓泰公司也預定在本月21日召開股東會完成寶佳集團旗下事業入股程序。

金毓泰去年得標台北市政府對台北市議會舊址舉辦的地上權BOT案，並向銀行團籌組聯貸案，由台企銀出任管理銀行，該聯貸案為五年期，總金額45億元，包括聯邦、兆豐、北富銀等均為參貸行。

未上市櫃的金毓泰是由豪昱營造、互立機電工程、海悅國際開發等三家公司，為取得台北市議會舊址50年BOT地上權成立，董事長由豪昱董座、老爺酒店大股東廖年毓擔任。知情人士表示，金毓泰在月前出面物色新股東入股時，林家宏就有極高的興趣。

過去寶佳集團在觀光飯店方面的物業，主要集中在澳洲，特別是布里斯本一帶，大半由寶佳集團創辦人林陳海次子打理，如今林家宏透過接手金毓泰，一併接手台北市議會舊址地上權的旅館開發案，可說是林家宏在先前以金融業、地產為主的投資外，在台灣首度進軍觀光飯店開發事業。

銀行業者指出，台北市議會舊址BOT案位於忠孝西路、中山南路口，面積約2025坪，金毓泰得標後便規劃興建旅館、百貨商場、影城、台北城博物館及文創辦公室，其中對於打造旅館，金毓泰還特別與日本三井不動產集團簽訂租賃合作契約，將走打造頂級日式旅館路線。

人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。

若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求，中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長趨勢，三代以上大家庭型態逐漸式微，且隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。

其次，楊文山指出十年內全球獨居人口增加了33％，台灣單身戶的比例也相當高，單身的住宅需求將形成一股浪潮，未來的住宅社區以及都市規畫應該要留意此一趨勢。而台灣在少子與高齡化之下，「極點社會」將成型，也就是人口將極端地集中在大都市，未來大都市基礎建設的服務能量以及預應大規模災害的能力將面臨極大的挑戰。同時當人口邁入負成長的過程中，都市會面臨「萎縮」，與其等待都市被動的縮小，不如主動「折疊」它，讓都市公共資源的使用更具效率。

至於人口對都市住宅發展課題部分，國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，統計近10年人口淨遷入最多縣市包括桃園(19.7萬人)、台中(7.4萬人)、新北(5.3萬人)、金門(4.87萬人)、新竹縣(4.07萬人)、宜蘭(2.65萬人)、新竹市(1.69萬人) ，不過也有不少區域人口呈現持續流出，人口的減少與高齡化對於住宅需求將產生量變與質變。未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰頹又會比市區來的明顯，因此不應該再過度擴張都市計劃區，政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。

面對高齡化的社會來襲，彭建文建議人口政策，應積極調整移民與外勞政策，而高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等，國內高齡者住進安養機構意願偏低，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣。

而三代同堂的趨勢可能變成三代同鄰，老人與子女仍保持良好互動，且民眾需要長期且全面理財規劃，透過退休金、保險、信託、以房養老，才能享受有尊嚴與品質老年生活。

若拉長時間來看，從台灣住宅空間演化也與人口結構有明顯關聯，梭夢創意總監、成大建築學系沈孟穎博士指出，早期集合住宅常見30坪與三間臥室的格局，就是對應1980-1990年代台灣核心家庭為夫婦與2~3個小孩的型態。此外，台灣戰後到經濟快速成長的過程中，由早期政策導向的住宅設計，到興建國宅的社區管理與空間區隔，以及住宅商品化之後開始探索使用者空間需求，種種的演變形成了現今台灣的住宅樣貌。

沈孟穎認為，過去因為深受「效率住宅生產模式」影響，導致台灣的住宅設計過於標準化而與人們實質生活需求相去甚遠。因此未來住宅的空間規劃，除考慮家庭人口容納之空間大小外，格局的安排應該從家庭的生活方式與社會需求出發，重新思索未來住宅的可能。

“疫情下，最近又聽說斷供潮來臨，法拍房可能會增多，要是位置、價格合適的話，我也想去競拍。”在深圳工作4年多的90後吳錦對第一財經記者說道。她表示，進行司法拍賣的住宅房屋價格一般低於市場價，如果房源增多了，真的可以好好挑一挑。

深圳一直是全國樓市的風向標。第一財經記者根據阿裡拍賣網公佈的資料統計發現，近三年來，深圳的住宅法拍房數量呈上升趨勢。從2017年到2019年，深圳法拍房在阿裡拍賣網上每年的掛牌總量分別是1359套、1932套以及2139套，截至目前，深圳在該平臺拍賣的房產數量已經超過了6500套。

而且，全國各地的法拍房數量也在逐年上漲。阿裡拍賣網的資料顯示，2017年、2018年以及2019年，全國各地在該平臺上掛牌的法拍房數量，分別為18.58萬套、23.85萬套以及29.97萬套，掛牌數量還在逐年遞增。截至目前，全國法拍房的拍賣總量已超過119.6萬套。

這一數字受到了市場關注，綜合疫情影響，不少人再次拋出了一個疑問，法拍房的數量上升，是否與樓市“斷供潮”有關？

然而，第一財經記者在深圳2月到7月500餘套房源中，隨機選取了其中400套房源為研究樣本，根據法拍房的拍賣裁決書，統計了這400套法拍房的來源資訊，並結合對業內人士的採訪，得出了一個比較意外的答案。



樣本顯示：斷供導致的法拍房源比較少

從此次樣本統計結果來看，在400套房源中，由金融機構借貸糾紛導致的法拍房有259套，占比6成以上。

在這259套房源中，記者通過查看拍賣裁決文書及中國裁判文書網發現，絕大多數房源此前都做了房產抵押貸款，後因還款逾期而導致房產被拍賣。

不過，一個比較意外的發現是，在這400套房源中，並沒有出現市場上熱議的斷供房源，即沒有這種僅是因為拖欠銀行月供或直接斷供導致房產被拍賣的案例。



“由於斷供導致司法拍賣的房產數量其實並不多。”諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙在接受第一財經記者採訪時表示，“一般來說，按揭購房主要是用來自住的，按揭者是否有能力按時還款也是經過銀行審核的，一般情況下人們都能按時完成按揭貸款，除非個別利用高杠杆的炒房客。”

河南開拍助手網路科技有限公司法人代表王剛也持類似觀點，他告訴第一財經記者，單純因為斷供而導致房產被拍賣的情況比較少，但是也有，這種情況一般出現在三四線城市。

王剛向記者提供了一個他剛接觸到的斷供法拍房案例：2017年，河南省新鄉市某市民張女士在銀行辦理了個人住房貸款29.8萬元，期限20年。截至2020年6月，張女士累計拖欠銀行4期貸款。鑒於張女士的貸款存在風險，還款意願、還款能力較差，並且還出現了其他訴訟，最終對張女士的房子進行了拍賣處理。

王小嬙告訴第一財經記者，多數被拍賣的房產還是由於債務糾紛，在經濟形勢不樂觀的情況下，中小企業的資金流動性變差，中小企業主就會拿房子抵債。

王小嬙補充道，但不可否認的是，阿裡平臺上房產拍賣數量的激增，和它自身平臺的發展也有密切的關係。2019年初，全國已有99%的法院入駐阿裡拍賣，平臺上城市範圍的擴大，必然帶來法拍房數量的增加，但這並不能直接說明斷供潮的來臨。

阿裡拍賣網顯示，截至目前，已有31個省市3438家法院通過阿裡司法拍賣平臺進行涉訴財產處置。2019年阿裡拍賣網的法拍房掛牌量大約是2017年的1.6倍。

金融機構借貸糾紛成法拍房來源主因

隨著法拍房掛牌數量的逐年增加，“斷供潮”一說幾乎每年都會被市場提及。

“所有的經濟糾紛，到最後都可能會拍賣房子。但是大家只關注斷供，其實，斷供只占到很小一部分。”廣東華商律師事務所律師周爭鋒直言。

第一財經記者在統計過程中也發現，法拍房來源，大致可以歸為：金融機構借貸糾紛、民間借貸糾紛、合同糾紛、破產清算、財產糾紛、司法沒收等。在統計的400套樣本房源中，金融機構借貸糾紛、民間借貸糾紛以及合同糾紛，成為了今年上半年深圳法拍房來源的“三巨頭”。其中，因金融機構借貸糾紛而拍賣的房源有259套，占統計總數的64.75%；而民間借貸糾紛導致房產被拍賣的有68套，占17%；合同糾紛引發的法拍房占12.5%。

“我們經辦過戶的法拍房，90%以上處於抵押狀態，其中大部分是抵押給銀行以及其他金融機構，小部分是抵押給個人。”王剛根據自己多年的法拍房開拍助手從業經驗，對第一財經記者說道，“絕大多數被拍賣的房產都存在抵押情況，尤其是把按揭貸款結清之後重新辦理抵押貸的房產，甚至有的還辦理順位抵押（俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的餘額部分再次抵押貸款），其實都有很大風險。”

王剛介紹，業主通過房產抵押，一般可以貸到房產市值70%的貸款，然後再追加信用貸。每當到了貸款還款期的前一個月，大部分業主就要用過橋資金（一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金）將貸款還上，還款之後將這部分資金再貸款出來。有很大一部分法拍房就是因為企業經營不善或者過橋資金不到位，銀行縮減貸款，業主資金斷裂，最終導致房產被拍賣。

深圳某國有銀行貸款經理曾先生告訴第一財經記者，一直以來，深圳個人住房按揭不良率最低，房子的居住屬性導致貸款人省吃儉用供樓。實在不行，將房子轉抵押貸款再堅持一段時間，或從民間借款來還月供。

此外，深圳甚少出現因斷供而進行司法拍賣的房屋，也與近年持續上漲的房價有關。樂有家研究中心資料顯示，十年間深圳房價總漲幅178%。房產的強保值增值能力，增強了供房一族竭力去還清月供的動力，不至於走到房屋被拍賣的境地。

深圳一家銀行分行負責貸款審核發放的鐘姓人士向第一財經記者表示，今年疫情期間，他所在的分行有出現個別供房者斷供現象，因其所在企業破產、臨時被裁員，又一時間籌款無門，於是走到了斷供境地。

“我們也會綜合評估還貸者的還款能力、征信情況等，做好區別對待，適當延長借款人貸款期限。畢竟，部分貸款人也是因意外事件導致不能及時還月供，銀行也不想借款人撐不下去，走上漫長的拍賣還款之路。”不過，他同時也強調，這種情況一旦在分行出現，哪怕只是極少數案例，都是非常敏感的金融風險信號，銀行勢必是要更審慎對待的，做好不良貸款可能反彈的應對準備。

此外，第一財經記者注意到，全國借貸糾紛案件數量也是逐年增多。威科先行法律資訊庫資料顯示，2017年、2018年以及2019年全國金融借貸案件數量逐年上升，分別是91萬起、99.4萬起以及115.3萬起。而民間借貸案件，數量更為龐大，從2017年到2019年，每年案件數量同樣上漲，分別是272.1萬起、316萬起以及342.9萬起。

斷供導致的法拍房數量增多？

值得關注的是，第一財經記者發現，深圳今年前4個月在阿裡拍賣平臺上掛牌的法拍房總量僅362套，平均每月不足100套。而從5月開始，法拍房掛牌數量開始增加，每月法拍房的數量都在100套以上，而目前確定在7月開拍的法拍房數量更是有近190套，法拍房數量增加迅速。

藍鯨法拍總經理王勝藍告訴第一財經記者，出現這種現象是因為受疫情影響，年初很多法院的處置流程和拍賣流程都受到了影響。例如法官沒法出差辦理各種送達、公示手續以及筆錄協調手續等。即便有需要上線拍賣的法拍房，也有很多因為沒法組織看樣，拍中後沒法走後續流程而暫緩或者撤拍。

“若受疫情影響出現斷供現象，但要想在法拍房市場上出現掛牌，短則數月，多則幾年。”王勝藍表示，法拍房都是糾紛違約引起的，但是從糾紛違約的判決到最後進行法拍，一般需要一段時間處理後才會出現在大眾視野裡。所以即便是今年受疫情影響有斷供現象，也不會這麼快在法拍房市場上出現。

上海明倫律師事務所合夥人王智斌也表達了類似的看法，他認為，何時在市場上有可能出現斷供引致的法拍房，取決於債權人提起訴訟的時間、判決生效的時間、債權人申請執行的時間等等諸多因素。

“最理想的情況下，從債權人提起訴訟到執行拍賣房產，週期不會低於六個月。也就是說，斷供房最快入市交易也是今年年底了。”他表示，目前是不大可能出現的。

那麼，今年受疫情影響而導致斷供的法拍房數量是否會增多？王小嬙對此表示，法拍房的來源有多種，斷供房源占的比例並不高。疫情對經濟產生一定的影響，未來法拍房的數量可能會有所增加，斷供法拍房數量也會有一定增加，但預估因斷供導致的法拍房數量增加得不多。

日前，國家統計局公佈了31省份2020年上半年房地產開發投資資料。

粵蘇浙穩坐“前三”寶座

房地產開發投資均超5000億

國家統計局資料顯示，2020年上半年，全國房地產開發投資62780億元。

分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產開發投資金額居前三，投資額均超5000億元。其中，廣東投資7433.89億元佔據榜首位置，江蘇、浙江投資分別為6277.38億元、5308.84億元，位列第二、第三名。

中新經緯用戶端梳理發現，自從2016年—2020年，粵、蘇、浙三地一直穩坐房地產開發上半年投資榜前三“寶座”，廣東連續5年第一。值得注意的是，在2014—2015年，房地產開發投資額榜首是江蘇，足以顯示房地產開發投資競爭激烈。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯用戶端表示，東部沿海像廣東、江蘇，浙江開發投資表現不錯，繼續扮演了領頭羊角色。

嚴躍進補充道，房地產開發投資額與其經濟發展狀況、房地產發展規模等有關。雖然廣東、江蘇、浙江行政面積不是很大，但是房地產開發總規模面積比較大。這些地方相對來說開發投資衡量的價格較高，使得最後開發投資絕對規模比較大。

22省份增速超全國

三地實現兩位數增長

國家統計局資料顯示，今年1—6月份，全國房地產開發投資同比增長1.9%，6月份，房地產開發景氣指數為99.85，比5月份提高0.50點。

分省份來看，上半年，共有西藏、黑龍江、寧夏、甘肅、青海、內蒙古、山西、河南、海南、湖南、廣西、雲南、陝西、江西、天津、江蘇、四川、山東、北京、福建、浙江、廣東等22省份同比增速均超全國。

其中，西藏、黑龍江、寧夏三地的房地產開發投資增速實現兩位數增速，增速分別為56.11%、19.48%、12.85%。

針對上半年房產開發投資表現，嚴躍進表示，今年上半年各地土地供應增加，房地產市場有很強韌性，不會輕易降溫，同時，也跟各地“穩投資”導向有關，各地在固定資產投資方面會比較依賴於房地產。

諸葛找房資料研究中心高級分析師王小嬙接受中新經緯用戶端採訪時指出，3月起，疫情好轉，企業復工複產，房地產供應端受到政策利好，整體貨幣環境寬鬆，市場積壓需求逐步釋放，土地市場火爆，核心城市優質地塊頻出，房企投資信心足，整體而言，大部分省份開發投資增速超全國水準。

專家：下半年市場預期仍向好

房地產開發投資增速繼續上升

嚴躍進預計，隨著疫情逐漸消散，房地產市場將逐步走向正軌。房地產開發投資作為壓艙石，各地房地產市場投資繼續增長，下半年房地產開發投資增速會加快，在年底時候或能回到兩位數水準。

王小嬙指出，下半年，市場預期仍向好，且很多城市的開發投資增速水準還未恢復到疫情前水準，下半年房地產開發投資增速繼續上升。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，目前，房地產開發投資額增速已超市場預期，多地房地產開發投資火熱，房企積極拿地、新開工量呈加速趨勢，下半年房地產開發投資額增速一定會呈現加速趨勢。

市道不好，一些日子難過的中小房企正在考慮變賣資產來幫補下難看的業績。

7月16日，榮安地產宣佈，該公司及寧波榮安房地產開發有限公司擬與寧波香安企業管理有限公司（以下簡稱“香安企管”）簽訂《股權轉讓協議》，將寧波榮安物業服務有限公司（以下簡稱“榮安物業”）的100%股權轉讓給“香安企管”，交易價為3127萬元。

“香安企管”為榮安地產實際控制人王久芳控制的企業，這相當於是王久芳一筆左手倒右手的買賣。

針對本次轉讓物業公司，榮安地產一內部人士在7月17日向時代財經表示，公司主要是為了專注于房地產開發主營業務，而且物業公司的經營比較複雜，勞動用工風險一直比較大，疫情期間更甚，剝離後可減少上市公司的經營風險。

易居研究院分析師嚴躍進也認為，如果一家物業公司持續經營但又表現不好的情況下，進行剝離可以相應降低成本。

剝離物業公司止損

在2020年前，榮安物業一直為上市平臺貢獻業績。2017年-2019年，榮安物業淨利潤分別為497.33萬元、899.33萬元、2784.52萬元。但2020年一季度淨利潤急轉之下，跌至-577.35萬元。受此影響，2020年一季度上市平臺榮安地產的淨利潤也出現了96.64%的跌幅，為1970.99萬元。

顯然，現時的榮安物業已經成為上市公司的負累。實際上，若扣除非經常性的投資收益，榮安物業2019年的淨利潤僅598.14億元，較2018年下滑33.49%，已經在走下坡路。

談及榮安物業表現越來越差的原因，上述內部員工將其歸結於物業公司龐大的用工成本。“物業公司經營比較複雜，工種繁多，有保安、清潔、綠化等，員工數量很多，導致勞動用工風險日益加大。尤其疫情以來，物業公司招工很難，而且工資也在提高，人工成本自然也更高。”

據時代財經瞭解，截至2019年底，榮安物業員工共計835人，占上市公司員工總數的52.35%，超過一半。該內部員工表示，正由於疫情期間榮安物業營收有所下降，同時人工成本較同期有所增加，導致一季度出現虧損。

該員工同時強調，本次剝離榮安物業並非是為了分拆上市，而是剝離後有利於上市公司精簡工作人員。

實際控制人王久芳接盤也是誠意十足。榮安物業評估後的全部權益價值為3127萬元，帳面值為117.59萬元（合併口徑），評估增值3009.41萬元，增值率高達2559.24%。

交易完成後，上市公司榮安地產將獲得3009.41萬元的投資收益。榮安地產稱，該筆資金將用於補充公司流動資金，提升人均效能，提升公司整體毛利率及淨利率。

榮安地產業績“過山車”

作為行業內典型的中小房企，榮安地產近年的發展不算穩定。

年報顯示，2017年-2019年榮安地產營業收入分別為42.64億元、39.68億元、66.63億元，淨利潤分別為5.42億元、6.08億元、18.89億元。及至2020年一季度，營收、淨利潤又出現雙雙下跌，降幅分別達到73.28%、96.64%，錄得4.99億元、1970.99萬元。

若從銷售規模來看，榮安地產近年一直呈增長趨勢，權益住宅簽約收入從2017年的53億元一直上漲至2019年的201億元，權益銷售回款從2017年的52億元上漲至2019年的170億元。

但即便銷售和回款在增長，由於在拿地上的大手筆投入，榮安地產的資金狀況並不算太樂觀。

2017年，榮安地產在土地市場上的投入明顯加大，當年拿地數量為15宗，比前一年的8宗增加了近一倍。2018年新增土地繼續增加至20宗，2019年略有減少，為16宗。

2017年-2018年，榮安地產經營活動產生的現金流淨額一直為負，且跌幅非常大。其中2017年為-2.62億元，同比跌244.2%；2018年為-27.16億元，同比暴跌937.44%。2019年稍稍回正，為4.68億元。

與此同時，榮安地產的負債規模也在持續攀升。年報顯示，2017年榮安地產負債總額為89.57億元，2018年增加至195.47億元，同比增長118.2%，2019年再增加70.17%至332.64億元。資產負債率也從67.9%增加至2019年的83.1%。

2020年一季度，榮安地產經營活動產生的現金流淨額又打回原形，同比跌27.78%至-3.46億元。加上營收及利潤的雙雙下跌，榮安地產此時出售表現不佳的物業公司並不難理解，畢竟既可增加現金流，又可實現減負。

根據榮安地產計畫，2020年該公司擬實現住宅銷售簽約收入約260億元，銷售回款210億元，新增超過120億元金額的權益土地儲備。但克而瑞榜單顯示，2020年上半年榮安地產操盤金額僅54.4億元。

上述內部人士稱，今年一季度大部分房企都有受到疫情影響，一季度的下滑是暫時的，應該從全年看才更加客觀。至於銷售情況，其表示，公司從3月份開始就已慢慢恢復，具體資料不方便透露。

據時代財經統計，目前45家已經披露半年業績預告的房企中，僅有中南建設、美好置業、亞太實業、渝開發等7家房企預計淨利潤同比將上升，天保基建、津濱發展、*ST大港等5家房企扭虧。其中，海航投資降幅高達3909.95%—5048.55%，淨利潤預計為負2626.03萬—3410.82萬。

　　近日，深圳發佈“最嚴”樓市限購政策，明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年等條件，深圳住建局日前又發佈了房地產調控政策相關問題解答，進一步明確購房資格的認定、離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題。

　　中國證券報記者從某頭部地產仲介獲悉，據其客戶回測資料，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件，預計二手房成交量或降逾三成，回歸平穩水準。

　　限購政策收緊

　　深圳住建局15日聯合有關部門發佈通知明確，深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年；在豪宅認定方面，增加總價750萬元限制；將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整至5年。

　　兩天后，深圳又發佈相關問答為限購政策打上“補丁”。限購細則明確，已在深圳市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年的，具有購房資格。深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，則不具備購房資格。

　　購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

　　7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉帳有效憑證的，視為已經辦理網簽。

　　對於貸款記錄和名下房產的地域認定問題，細則明確，家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限深圳市行政區域範圍內。

　　影響開始浮現

　　調控政策對樓市的影響已經開始浮現。

　　多位地產仲介表示，新政出來後，住宅帶看量明顯下降。“這幾天住宅市場明顯消停下來了，好多客戶突然失去購房資格，所以近兩個月成交量會非常少。”負責福田景田片區的鄭先生說。

　　某頭部仲介的客戶回測資料顯示，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該仲介相關負責人表示，6月以來，不少外地客戶因為看好深圳房產保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精准打擊了這部分投機客戶。按6月以來的客戶資料看，新政將減少35%-50%的購房需求。

　　上述負責人表示，以二手房為例，近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使市場回到五六千套的水準。從歷史情況來看，二手房成交量在5000套-8000套時，市場情緒及價格比較平穩。

　　除影響成交量外，新政對購房者選擇也產生了較大影響。“這兩天看住宅的客戶少了一些，反而是公寓開始活躍，應該是沒有名額的客戶開始關注了。”寶安區某仲介徐小姐說。

　　價格方面則出現分化。“新政後部分交易稅費提高了，這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。”徐小姐表示，此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。

灣區發展（００７３７）公布，擬售新塘立交住宅地皮項目２２﹒５％股權及相關股東貸款，並已在３間聯合產權交易中心啟動公開掛牌程序作網上競價，應佔底價部分約４﹒５９億元（人民幣．下同），若落實出售將預計可獲出售收益。

該集團指，有關股權及股東貸款最低競價分別為約２﹒７３億元和１﹒８７億元，作價乃參考內地一間獨立估值機構於去年底的估值報告釐定。而出售若落實將構成須予披露交易。

周末累收逾千票 超購6.2倍

本港新冠肺炎第三波疫情不斷擴大，昨日新增確診病例更突破100宗，但發展商推盤未有嘆慢板。新地（00016）屯門海皇路御海灣（御海灣發展項目第1期），繼上周四（16日）首度開價後，昨日旋即再加推新一批50伙價單，折實平均呎價17992元，按批升3.5%。項目在本港連日確診病例大增下收票表現依然不俗，過去周六起短短兩日累收票數已火速突破千張，較推出單位共138伙超額6.2倍。

料日內落實安排 本周發售

御海灣上周四以貴絕屯門新盤首批單位姿態登場，相隔短短三天已首度加推，昨天上載新一張50伙價單，包括41個1房戶及9個2房戶，實用面積297至437方呎，定價由708.25萬至935.95萬元，以最高22%折扣計，折實售價552.43萬至730.04萬元，折實平均呎價17992元，較首批88伙折實平均呎價17377元，高出3.5%。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣自推出以來，市場反應非常理想，故加推共50伙應市，是次為原價加推，呎價與上一張價單有差異是主要在於單位的樓層和景觀不同。

周六（18日）首度開放位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的示範單位，由於疫情嚴重，發展商設置健康申報區，安排準買家及代理需要先填寫健康申報表，然後限制4人為一組分組排隊，每組以欄杆分隔，至少相隔1.5米，分批前往展銷廳，而準買家到示範單位亦需保持1.5米社交距離。因此，到現場參觀示範單位的人數較為分散，與以往其他新盤首周開放示範單位出現長長人龍有分別。

項目同步展開收票程序，市傳截至昨天下午6時，過去兩天已累錄逾1000票，以兩批共138伙計，超額6.2倍。有傳項目將最快日內落實銷售安排，並於周內發售。位於海皇路23號的御海灣發展項目由兩座住宅樓宇組成，第1期御海灣為第2座，提供263伙，實用面積254至692方呎，提供開放式至3房間隔，預計明年6月底入伙。

緹山洋房連車位1.53億沽

路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈，亦毋懼疫情肆虐於過去周六加推5號價單共34伙，全屬3房戶，實用面積732至946方呎，即供最高14%折扣計，折實平均實呎12379元，折實售價899.8萬至1113.7萬元。

嘉里（00683）九龍半山緹山昨天招標售出兩伙，市傳其中11號洋房，實用面積2846方呎，附118方呎平台、1002方呎花園及941方呎天台，連車位以約1.53億元售出，呎價約53760，惟一切以一手住宅成交紀錄冊公布為準。

新地等發展的西半山巴丙頓山以2040.27萬元售出1樓C室，實用面積615方呎，附143方呎平台，呎價33175元。

新盤兩日錄28成交跌90%

另外，過去周末兩天（18日至19日）一手市場共錄得28宗買賣，不但較前一個周末（11日至12日）約250宗，勁縮222宗或88.8%，更創今年2月第二個周末（8日至9日）錄24宗以來逾5個月（23個周末）最少。

樓市交投偏淡，但二手高價成交仍未絕跡。荃灣臨海屋苑御凱錄得大額成交，有全海景4房單位售價直逼3000萬元，呎價高見23101元，盡破該屋苑歷來呎價紀錄。

消息稱，御凱1座高層A室，實用面積1290方呎4房戶，原業主開價3200萬元，剛減價至2980萬元易手，呎價23101元，呎價仍貴絕全屋苑。

有區內代理透露，原業主早於2010年以1598.4萬元一手購入，一直自住並保持內櫳企理新淨，加上享有海景及樓層高，因而吸引買家高價承接，是次沽貨賬面賺1381.6萬元或86.4%。

嘉頓家族2.21億賣牡丹路全幢

九龍塘又一村牡丹路10號亦錄大額成交，市場消息透露，由麵包及餅乾生產商嘉頓家族成員持有的牡丹路10號全幢共6伙，實用面積同為1995方呎，今年4月開價1.9億元放售，及後一度封盤並加價，輾轉剛以2.21億元易手，以總面積1.197萬方呎計，平均呎價18486元。嘉頓家族成員早於1973年擲50萬元購入上址地皮並發展為牡丹路10號。

據資料顯示，嘉頓家族成員去年9月及11月曾以2.45億元沽出頂白加道27號Altadena House低層C室複式戶及以5900萬元把中半山麥當勞道龍景樓單位易手，意味不足一年套現5.25億元。

富嘉花園未補價590萬易手破頂

居屋繼續湧現破頂個案，利嘉閣地產分區市務經理林耀東稱，沙田居屋富嘉花園2座低層A室，實面積583方呎3房戶，獲買家斥未補地價590萬元承接，樓價創該居屋未補地價新高，呎價10120元。原業主1988年以45.1萬元買入，賬面賺544.9萬元或12.1倍。

將軍澳居屋寶盈花園呎價力逼高峰，世紀21物業經理曾志雄謂，8座中層C室，實用面積484方呎，有裝修的原則2房剛以未補地價623.8萬元轉手，呎價12888元，呎價僅次上月同屋苑一個中層戶以每方呎13115元創下的區內未補地價居屋呎價高位。原業主2001年以94.91萬元購入，賬面升值528.89萬元或5.6倍。

本港新冠肺炎疫情嚴峻，由四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩天（18日至19日）交投量未見起色，個別代理行統計的成交宗數更險守雙位數，創約4個月新低。

購買力流向新盤

美聯物業統計，過去周末十大屋苑錄10宗買賣，較前一個周末的15宗，回落5宗或33.3%，創今年3月中旬以來的18個周末（約4個月）新低。該行住宅部行政總裁布少明稱，近日確診人數上升，令市面變得冷清，連帶二手睇樓活動亦受影響，加上新盤連環推售，定價貼市，令市場購買力流向一手。

中原地產統計同期十大屋苑成交量，也由前一個周末的14宗，下降28.6%至過去周末僅10宗。中原地產亞太區副主席陳永傑說，現時準買家受疫情影響減少睇樓覓盤活動，導致成交量下跌，而非對樓市失去信心，相信疫情過後成交量會反彈。

香港置業行政總裁李志成直言，新冠肺炎疫情近日爆發第三波，加上中美角力持續升溫，添市場不確定性，旗下分行統計十大屋苑同期有10宗成交，按周持平。

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，鑑於本港新冠肺炎疫情升溫，該行統計十大屋苑過去兩天錄12宗買賣，較前一個周末10宗相比增加兩成。

本港疫情嚴峻，天水圍居屋單日連環錄居二成交，其中天頌苑2房戶，減價20萬元後，以380萬元承接。

祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，天頌苑J座中層3室，實用面積506平方呎，2房間隔，單位原本叫價400萬元，數度減價，最終減20萬元，獲白居二以380萬元承接，實用呎價7,510元。原業主於2006年以約65.4萬元購入，持貨14年帳面獲利314.6萬元。

天富苑累減51萬易手

另一宗為天富苑P座低層6室，實用面積650平方呎，套3房間隔，原本叫價490萬元，終累減51萬元，以居二價439萬元獲承接，實用呎價6,754元。

其次，市場人士指，旺角富榮花園3座低層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，向西南望內園，獲白居二以565萬元承接，實用呎價11,674元。原業主於1998年4月以186萬元購入，持貨22年帳面獲利379萬元，單位升值2倍。

至於自由市場方面，世紀21宇田地產高級客戶經理劉定方表示，大埔寶雅苑逸和閣（A座）高層8室，實用面積485平方呎，向東南，望樓景，原開價650萬元，放盤1年，減價90萬元，以自由市場價560萬元沽出，實用呎價11,546元。原業主於2016年5月以388萬元（已補地價）購入，持貨4年至今轉售帳面獲利172萬元。

本周五（24日）將有一幅住宅地皮截標，為大埔馬窩路住宅地，市場估值約27億至43億元。

大埔馬窩路的大埔市地段第243號用地，位於新峰花園西北面，佔地約24.34萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約78.1萬平方呎，市場估值介乎27億至43億元，每呎樓面地價介乎3,500至5,500元。

地皮地點獨立，但交通配套相對欠缺，需要依靠小巴或接駁車連接往大埔港鐵站一帶，餐廳及街市等基本設施，可到鄰近的運頭塘邨，而消費購物商場最近為新達廣場。

可建樓面約78萬呎

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，用地呈不規則形，賣地章程內並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，另外用地位於斜坡之上，地勢亦較附近其他發展項目高。

另外，中標者日後須負責鋪設及構建位於東南面的一段未來公用道路部分外，章程亦提到地盤內及旁邊政府土地共有兩處的墳墓，發展商須修築由馬窩路至墳墓的行人路。

張對用地估值約27億元，即每呎樓面地價約3,500元，預計項目落成後每呎售價約1.3萬元。

中原測量師行執行董事張競達就指，地皮發展具一定彈性，雖位置非處市中心，但地勢較高，可望翠綠山景，預計可吸引中小型發展商競投，預計每呎地價約5,000元。