富邦金實在大手筆！繼今年5月砸283億元買下台北市大南港案土地後，旗下子公司富邦人壽昨再砸268億元吃下「台北王朝大酒店」，採售後回租，堪稱今年壽險業獵地王。除看好投資報酬率逾2%，更長遠的是該棟大樓具都更潛力，可說是進可攻退可守的極划算資產布局。

富邦金控子公司富邦人壽昨宣布以總價268億元購入台北市松山區「台北王朝大酒店」，並由賣方美商仙妮蕾德售後回租全棟大樓，該大樓地上14層、地下3層，前身為環亞大飯店，總建物面積約2萬8799坪，土地約3025坪，換算土地價值每坪高達886萬元，創敦北商圈地價第2貴紀錄。

土地價值每坪886萬

富邦人壽表示，該案位敦化北路、南京東路三段交叉口，為地標型大樓，近台北小巨蛋、台北體育館等，國際飯店、百貨商場及辦公大樓林立，商業氣息活絡，區位條件極佳；亦近捷運台北小巨蛋站及南京復興站，交通便利，因採售後回租，享租金即時收益優勢，投資報酬率達2%以上，再結合持有的環亞百貨產權，看好未來都更增值潛力。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，資金環境、租金收益、商圈發展、都更價值等4大因素，是本案成交的關鍵。當市場利率走低、游資泛濫，市場波動又大，多重因素鼓動壽險業、建商、機構投資人大舉進軍不動產市場避險，其中能創造穩定收益的產品最受歡迎，因此帶動今年不動產投資市場熱，不但高總價物件有人積極以高溢價埋單，連過去認為有處分、經營門檻高的物件也順利成交。

售後回租報酬率逾2%

「本案售後回租年收益逾2%，是極划算的資產布局考量。」黃舒衛認為，除商用不動產租金保底、成長的趨勢外，「台北王朝大酒店」區位條件極佳，尤其敦北商圈近機場，為台北市早期外商聚集、最高端的辦公商圈，當初開發時台北市尚未實施容積管制，因此原建物容積率都超過700%，未來都更容積加乘下，容積率估計可突破900%，開發價值高，產品更具靈活性及稀有性，比買素地還有效益。

根據信義全球資產統計，敦化民生商圈未來有許多新商辦完工，信義全球資產公司總經理柯宏安表示，該區一直是企業搶駐的辦公熱區，但區內商辦平均屋齡多超過30年，因而帶動此波老舊商辦都更熱潮。

黃舒衛也說明，目前該商圈已完成或準備都更的有國際商業大樓（現為華固名鑄）、國泰世華敦北大樓、台塑大樓、蘇黎世大樓、全錄大樓、華塑大樓等，儼然成為台北市「都更一條街」，在全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工、中壽總部今年啟用等利多條件加持下，將使敦北商圈租金、商辦運用再創新猷。

台北王朝大酒店小檔案

位置：台北市松山區敦化北路100號
樓層：地上14樓，地下3樓
建物面積：約2萬8798.56坪
土地面積：約3024.7坪
賣方：美商仙妮蕾德
買方：富邦人壽
資料來源：《蘋果》採訪整理


富邦壽斥資268億元 買王朝大酒店
經濟日報

繼5月大手筆標下大南港案，不到三個月，富邦金子公司富邦人壽昨（22）日董事會再通過以268億元購入「台北王朝大酒店」不動產，因賣方採售後回租，富邦人壽穩賺租金，預期有2%報酬率。富邦壽今年七個月內投資不動產金額逾550億元，顯示新冠疫情之後的低利效應，逼得壽險公司急找資金去化標的，優質商辦大樓與不動產再成熱門選項。

富邦人壽昨日董事會通過購入台北王朝大酒店，該大樓地上14層、地下三層，總建物面積約2萬8,799坪，並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓，富邦人壽購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率達2%以上。這也是新冠疫情衝擊後，首家指標性飯店業不動產交易案。

富邦人壽表示，打算結合持有的環亞百貨產權，看好未來都更改建增值潛力，但因售後回租，暫時還不改建；王朝加計環亞後土地持份面積合計約4,250坪，建物持有面積合計約4萬1,625坪。王朝所在的辦公商圈，頂級A級辦公大樓平均月租金每坪2,346~2,750元；AB級及B級辦公大樓平均租金約1,658~2,056元左右。

今年5月7日富邦人壽以每坪376.5萬元、總金額282億8,700萬元標下「大南港案」，溢價率9.64%，寫下南港土地最高交易紀錄。

2018年富邦壽以權利金總價78億780萬元，取得高雄凹子底捷運站附近土地70年地上權，將斥資400億元與漢來集團合作，興建結合影城與百貨等功能的複合式大樓。

富邦人壽表示，台北王朝大酒店為區域地標型大樓，東南側為小巨蛋、台北體育館，北側近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號，區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立，商業氣息活絡，更近捷運松山線台北小巨蛋站及文湖線南京復興站，交通便利。

這一波台商回流， 廠辦及商用大樓成熱門標的，全球、南山、國泰等壽險公司積極購置具租金收益的物流倉儲用地，商辦大樓也再成壽險資金鎖定的標的。

藝人大S去年開價2.76億元出售台北市信義區豪宅「冠德遠見」19樓戶，並在今年5月成交，當時她強調「幸運以原價賣出」，最新實價揭露該筆交易總價2.19億元，等於開價打8折，成交單價約140萬元，符合社區行情。

總價2.19億 每坪140萬

大S婚前購入「冠德遠見」19樓2戶打通，去年以2.76億元求售，直到今年5月才售出，並傳出打8折賠售，她當時對此回應，「是以原價賣出。」最新實價揭露，總坪數約177坪的19樓戶，以總價2.19億元成交，的確是開價8折，單價約140.1萬元，因大S購買時尚無實價登錄，無法得知買價，無從判斷是否賠售。而據謄本資料顯示，是2位設籍新竹的台南人共同買下，且全額現金購買無貸款。

實價亦顯示「冠德遠見」4月另成交1筆17樓戶，總面積101.75坪，總價1.17億元，單價144.4萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該社區高樓層行情每坪150~160萬元，低樓層每坪120~130萬元，因此中高樓層140~145萬元算貼近行情，對照17樓戶的單價，大S的19樓戶不僅樓層較高，單價又略低，「新買家算幸運買到寶」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，信義區知名豪宅匯聚，大S此次算賣在社區行情價位，卻也看出目前買方並無追高意願，回歸社區基本盤，顯見豪宅市場回溫腳步尚緩。

信義區豪宅持續交易火熱，今年迄今已有11筆億元豪宅交易，等於幾乎每兩周就有一間豪宅成交；最新實價揭露，包括藝人大S、汪小菲夫婦以2.19億元出售「冠德遠見」19樓，僑外資法人以2.17億購入「台北信義」8樓等多件信義區豪宅交易紀錄。

根據實價登錄，信義計畫區豪宅「台北信義」8樓5月以2.17億元交易，每坪單價172萬元，成交價格接近2018年3月同樓層的每坪179萬元，買家是僑外資名杉有限公司，前手屋主持有8年轉手獲利超過4,700萬元。房仲業者指出，即使全球疫情仍嚴峻，但國內疫情相對緩和，資金與低利的帶動下，豪宅市場交易也轉趨熱絡。

今年來信義區億級豪宅交易明顯轉熱，前五月已有逾21億元交易，多集中在屋齡10年左右、信義路五段周邊的中古豪宅群，包括「寶徠花園廣場」今年已有三戶交易，「冠德遠見」也有二戶交易，「台北信義」有一戶交易，此外屬新建豪宅的「冠德信義」也有二戶交易。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，疫情嚴峻期間的確有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

除了信義計劃區是商辦市場焦點外，熱度持續提升的敦化南北路沿線，也是未來另一個頂級辦公戰場。根據信義全球資產統計，未來七年內敦化南北路沿線辦公商圈，將陸續有9棟計畫興建、或都更的商辦大樓，共有至少9萬坪辦公面積釋出，地標型頂級A辦焦點將重返敦化南北路沿線。

敦化南北路不少商辦租金單價陸續站上每坪3,000元，以敦北民生商圈來說，屋齡41年老商辦「僑福金融大樓」租金每坪已達3,099元，高出原本周邊區域行情許多；敦南商圈的指標性頂級辦公「大陸工程敦南大樓」，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區「統一國際大樓」平均租金。

隨著都更進度的推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

而敦南商圈未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓等，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產總經理柯宏安表示，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5％以下。

敦北、敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區內商辦平均屋齡多超過30年，不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓。

此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐。

房地產代銷業界人稱「金句王」、曾任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長的傳真行銷董事長王明成22日表示，疫後時代房市將走向五大趨勢，包括「品牌優勢」、「健康空間」、「資產保值」、「內容為王」、「超前部署」。

王明成向來被視為「大炮型」鐵嘴，分析房市直言犀利，昨天在台北市大同區指標案「宏國大道城」發表疫後房市觀察時表示，最近有多新案都自稱賣得很好，但這是不是全面的現象？其實不是，疫情雖然趨緩，但許多行業還在放無薪假，今年GDP也持續下修，房市怎麼可能獨好？他觀察當前房市，可以用「蛋白區賣得比蛋黃區好，中小坪數賣得比大坪數好，預售屋賣得比新成屋好」來形容，並非大家統統賣得好。

王明成表示，由傳真代銷、總銷200億的「宏國大道城」，就符合上述趨勢，目前第一期40億才開賣3周就賣出百戶（可售戶），第二期140億也預計年底登場。不過他強調，其實他們早在三年前就提前部署，仔細觀察區域客戶需求，打電話、發簡訊、舉牌、作POP，收集引導客戶名單，到正式開賣發現早鳥全來了，加上「不二價」銷售，造成鄰里客戶間對這個案子的信任度；原本第一期預估要在9月22日正式公開，但因為賣得太好，提前在七月就宣布完銷。

王明成提醒，現在房市「沒有報復性消費，只有恢復性消費」，建議建商還是追求最小風險、未雨稠繆，因為全球還有很多黑天鵝會出現，包括美中貿易戰、美國總統大選和疫情二度爆發等，不宜過度樂觀。

「宜居建築」已成為台中新案熱銷的保證！台中市單元二、單元三、水湳智慧城、單元十二、11期、14期等精華重劃區，已成為「宜居建築」推案熱區，且傳出案案熱銷。

陸府建設一口氣推出11期「森山」、單元二「觀森」雙宜居住宅案，合計總銷40億元，目前已熱銷衝破30億案量；惠宇建設單元三「清山青」宜居住宅案，單日締造熱銷九成、賣破36億元的銷售紀錄。

其中，總銷15億元的「陸府森山」，在疫情爆發期間勇敢進場，推出110天即宣告完銷，每坪均價43萬元、創下11期區域新高價；同時期進場的單元二「陸府觀森」宜居宅，產品規劃57、65、100坪，每坪開價50至58萬元，總戶數62戶，總銷25億元，目前已順銷逾七成。

「陸府觀森」最大亮點就是，每戶住家規劃兩個植樹大陽台，每間房間皆有花台植栽，密佈的陽台、花台不間斷串連成為「跳島陽台」，將建築體四面包覆全綠化。

「陸府觀森」雖非第一個通過台中宜居法案的個案，但以完工時間推算，可望成為台中第一座落成的宜居宅建築！超前的住宅設計理念，吸引許多年齡層在30至40歲的醫生與企業二代，除品牌力之外，認同陸府對環境議題的關注、轉而呈現在建築設計上也是一大主因。

此外，位在南屯區單元三的惠宇「清山青」預售案，基地面積2,052坪、留設1,400坪水漾森林，宜居陽台採部分戶別有深度3米、面積約5坪的大陽台，住家規劃45至70坪，每坪開價40至45萬元，總銷40億元。本月11日正式開盤當日，湧入大批預約客搶先訂購，單日締造九成的銷售佳績，讓同業咋舌。

另外，基地面積廣達2,000坪的「精銳Garden One」，以720度立體森林概念打造，包括有1,500坪私家花園湖泊、玻璃花坊，以及建築本體垂直綠化；住家規劃58、63、120坪，每坪開價52至58萬元，目前銷售近九成。

中山北路台北尊貴的百年官道，從大屯山龍脈氣勢在士林蘊含官邸貴族龍氣，在淡水河、基隆河雙水財源汲水吞吐的圓山龍抬頭，南向總統府、北門吞吐財氣，沿線俱是動中進財之局。從日治時代連接總督府到圓山神社的「敕使官道」、是兩蔣上下班的「國道」，也是美軍駐台年代的「外交官道」、80年代銀行林立的「金融大道」、90年代靠晶華酒店名品商圈撐起媲美巴黎香榭大道的「時尚大道」，更是「中山」、「敦南」、「仁愛」3大林蔭道之首！甲桂林廣告總經理陳衍豪表示：今年中山北路從一段到五段，雙子星、陽信上海銀雙總部、北藝中心等三大民間投資與政府建設利多大爆發，房市交易催油門，沿線先推預售案「常殷峰澤」、「合矩青山」、「東騰界」、「全陽豐會」、「昇陽城中」案案熱銷告捷。

中山北路與民權東路交叉口到花博這段，是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，今年這個黃金路口更有上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部將進駐興建中的忠泰A辦等二大民間投資「鍍金」地段價值。讓靜巷內24~40坪預售新案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引跨區實力型自營商換屋，以及中山區企業主為二代置產。在民權西路站和大同公司間的撫順街內登場的「東騰界」，鎖定飯店密集、外商與國際商務人士群聚的中山北路一帶，推出13~28坪人文精品靜巷宅，進場預備潛銷，詢問度就很高。

從中山區進到士林，一眼就能見到台北表演藝術中心獨樹一格的建築美學，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地第一品牌全陽建設，特別攜手紅樹林水岸豪宅推手甲桂林廣告，兩強聯手在「天母門戶，士林之眼」、「中山北路門牌唯一水岸」的614坪基地上，推出「全陽豐會」，格局33~70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過三成預約的熱銷風潮，罕見通吃士林、天母換屋客進場。

中山北路一段頭，則受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，接棒京王秒殺完銷威力的「常殷峰澤」，規劃50~70坪，新古典主義氣派外觀甫落成，立即震撼西區，不僅吸引常殷品牌粉絲升級換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5！在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣享受雙子星利多，基地鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，由集團內昇陽建設推出19~28坪城市精品，公設大廳和交誼廳，復刻中山堂泱泱大氣的「民國風」拱門線條弧度與造型，優雅貴族氣質，吸引老台北貴客，和注重美學品味的新貴進駐。

桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第二次大會16日召開，理事長李文科在會中表示，2020年桃園房市走「價穩量升」格局，尤其北北桃生活圈與雙北接軌，在高房價的雙北人口移入下，帶動桃園房市進入初升段，他樂觀預估桃圓今年全年交易量可達4萬5千戶。

李文科指出「量」指的是「成交量」和疫情後的「來人量」！他舉自家大睦建設推案為例，5月疫情趨緩，就在短短五周成交30餘戶，看屋來人量「銳不可擋」，現場人手幾乎「無法招架」。以目前桃園交易量觀察，2018年有3萬4千餘戶，2019年達到4萬戶，今年交易量可望達到4萬5千戶，李文科認為，整體交易金額會微幅上漲，但因為推案趨勢是坪數瘦身，成交戶數會再攀升。現階段桃園市場主流是30~50坪3房至3＋1房，未來一年主力是24~26坪2房、28~30坪2＋1房、32~36坪3房、38~40坪3＋1房。除了戶型走向「小而美、小而精」與＋1彈性坪數規劃外，總價高低也不一定用坪數決定，地段崛起和建商品牌與品質將成決定因素。

李文科指出，疫情後購屋信心快速回升，歸因為中央政府防疫控制得當、拯救經濟方案完備、剛性需求穩定、國外資金大舉回流，與大幅調降放款利率等五大因素。

綜觀桃園各區發展，李文科認為青埔最具潛力，該區腹地達490公頃，有600億元公共建設資金投入，區內有高鐵和三個捷運站，規格還是規模都一舉超越新板、內湖和信義計畫區。桃園近五年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，有人多番比較看了三年才決定，也有人三個月就出手買房，近年許多台北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，代表市場一致看好桃園未來五~十年的發展動能。

房地產「代銷天王」海悅國際（2348）持股70％的海研建築公司，揮軍新北市新莊的自建案處女作「新莊海悅花園」，才正式開盤七星期，就被客戶買走75％；業者估計，本周可望向八成銷售率挺進，預計2023~2024年完工交屋後，依全部完工法認列轉投資收益。

海悅國際表示，未來海悅除代銷案之外，攜手子公司的自地自建開發案，將從明年陸續進入開花結果階段。

海悅國際表示，最近已陸續推出的自地自建案，銷售報捷。其中子公司悅大建設推出的「微笑海悅」，銷售率近九成，即將完銷倒數；預計分別於2021年完工交屋，並依全部完工法認列入帳。

至於子公司海研建築推出的「新莊海悅花園」，銷售率突破75％，兩筆住宅案預計分別於2023~2024年以完工認列收益。

負責「新莊海悅花園」的科達機構董事長賴建程表示，2~4月疫情增溫時，多數建商遞延推案，整體看屋人潮大減二~三成，但也有剛性買盤進場議價，因此成交量並未受太大影響，甚至不少自住客因擔心未來房價上漲，激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象。

賴建程表示，「新莊海悅花園」5月23日正式登場，總銷15億元，每坪開價39.9萬元，相對上新莊市區5字頭房價親民，目前開賣七個星期以來，已熱銷75％；估計本周有望邁向八成，近期內有機會挑戰完銷。

展望下半年，海悅包含台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、新北市「合環新店案」、「新潤心城」、「新潤莫內花園」、桃園「麗晶花園廣場」、「昭揚天匯」、新竹「竹科匯」及高雄「美術白天鵝」等，加計已接案尚未完銷的個案，合計全台在手代銷建案逾千億元，全年營運展望佳。

受疫情影響，大同區預售案「宏國大道城」延遲至6月開賣，未料疫情控制房市回溫後，該案一個月內125戶秒殺完銷。負責銷售的傳真行銷董事長王明成認為，目前市場雖好但不是全面好，房市並沒有出現報復性的消費，但有恢復性的消費，不過下半年仍有美中貿易戰、美國總統大選、疫情再起等黑天鵝干擾，未來市場不敢預估，應該延續個案表現。

「現在市場好也不是全面好，有些案子銷售狀況還是沒有那麼好」，王明成指出，現在目前市場主要還是個案表現，「其中又以蛋白區賣的蛋黃區好，中小坪數賣的比大坪數好，預售賣得比成屋好，而且現在沒有報復性的消費，只有恢復性的消費，現在的買方都會量力而為。」

以「宏國大道城」為例，總銷共計約40億元，原本預計今年初開案，但因疫情影響延遲至6月開賣，30坪以下小宅第一週就完銷，剩56坪的中坪數產品，前後也僅花三週的時間就去化掉100多⼾的可售量體，平均成交單價落在90萬元。

「宏國大道城」全區劃分成ABCD四大棟，第一期先推CD兩棟，規劃28-56坪2-3房產品。宏國集團延續當初將101打造成世界最高綠建築的使命感，近年致力於造就指標性國際認證建築，「宏國大道城」未來預計取得美國LEED綠建築標章與Fitwel健康建築標章，並採用與亞洲首棟UL室內空氣品質認證建築宏國大樓一樣的全棟式新風系統。

針對目前熱銷建案的條件，王明成指出，目前消費者首先考量到「品牌優勢」，有好感度的品牌建商相對來說是個保障，其次則是「健康空間」的考量，大棟距大基地或公園旁也是疫情後購屋的條件，此外，疫情後消費者願意選擇房產作為保值抗跌的投資標的，也讓「資產保值」成為購屋動機之一。

王明成還指出，房地產市場也走向「內容為王」，建案必須創造被需要的產品，消費者在意的買點才是產品真正的賣點，最後「超前部署」也目前銷售的重點，近來市場採取先潛銷再進場成為熱門趨勢，讓接待中心還在搭建就湧入人潮。

不過展望下半年房市，王明成坦言，現在雖然買氣轉熱，但市場的能見度低，由於下半年仍存在疫情再起、美中貿易戰、美國總統大選等黑天鵝變數，任一因素都有可能為市場增添變化，不敢預測房市走向，但目前購屋族群量力而為、持續回籠。

　　中南建設(10.490, -0.01, -0.10%)持續擴張之際，旗下位於杭州的兩家企業獲德信地產入股。

　　杭州錦弘企業管理諮詢有限公司（下稱“杭州錦弘”）工商資訊顯示，其近日發生股權變更，在原先的獨資股東杭州錦啟置業有限公司之外，新增股東杭州潤佶企業管理有限公司，目前兩家股東各自持股50%。


　　杭州錦坤企業管理諮詢有限公司（下稱“杭州錦坤”）近日發生股權變更，新增股東杭州潤呈企業管理有限公司，新股東與原先的獨資股東杭州錦啟置業有限公司目前各持有杭州錦坤企業管理諮詢有限公司50%股權。


　　杭州錦弘與杭州錦坤均成立於2019年10月。作為杭州錦弘與杭州錦坤原先的獨資股東，杭州錦啟置業有限公司由南通中南新世界(13.070, 0.05, 0.38%)中心開發有限公司全資持有，後者為中南建設旗下全資子公司。

　　中南建設2019年年報顯示，杭州錦弘與杭州錦坤均被列為構成企業集團的100%間接持股子公司，兩家企業均系投資設立，業務性質為管理資訊諮詢。

　　至於新增股東，杭州潤佶企業管理有限公司與杭州潤呈企業管理有限公司經股權穿透後均系由德信地產集團有限公司（下稱“德信地產”）間接全資持有。

　　中南建設業績大增

　　中南建設隸屬於江蘇大型民企中南集團旗下，近年來快速崛起。

　　根據公司發佈的半年度業績預告，2020年上半年公司歸母淨利潤預計為19.7億-22.3億元，較上年同期增長50%-70%。

　　有機構稱，公司採取多元化投資策略，在維持城市佈局的情況下顯著降低拿地成本，上半年土地平均樓板價4447元/平米，較2019年5297元/平米顯著降低。為按貨地比2.5來算，上半年公司補充貨值約800億元，與銷售規模相當，下半年補庫存意願依然強烈，有望繼續保持高品質發展。

　　新京報貝殼財經記者注意到，今年5月，杭州錦弘與杭州錦坤曾在杭州建德市拿地。

　　據建德市委宣傳部官方微信公眾號建德發佈5月21日消息，四宗洋溪地塊於當日競拍，其中建政儲出（2019）26號由杭州錦弘競得，掛牌成交價款3.9375億元，該地塊面積37342平方米（56.01畝），建築面積67216平方米；建政儲出（2019）27號由杭州錦坤競得，掛牌成交價款3.7675億元，該地塊面積30175平方米（45.26畝），建築面積54315平方米。

　　德信地產崛起

　　至於新入股中南系公司的德信地產，據官網介紹是一家1995年成立的浙江房地產開發商，主要業務為住宅物業開發及商業和綜合用途物業的開發、運營和管理，於2014年至2019年連續六年獲得中國房地產百強企業稱號；2019年，德信中國控股有限公司在香港上市。

　　股權結構方面，據德信中國去年的招股書，德信中國通過境外公司及境內的浙江德信投資管理有限公司（“德信投資”）間接全資持有德信地產，德信中國控股股東為胡一平、胡詩豪，2019年年報顯示胡一平持股比例約為68.08%。

　　53歲的浙商胡一平為德信創始人。履歷顯示胡一平於1987年畢業於浙江省建築工業學校，獲得工民建專業中專學歷，隨即任德清縣建築勘察設計所勘察設計室技術員、助理工程師和工程師。1995年胡一平自浙江育才職工大學獲得建築學大專學歷，同年創業。

　　目前，胡一平為浙江省房地產協會會長。胡詩豪為胡一平之子，任德信中國非執行董事。

　　近來德信擴張迅速，頻頻以高價拿地引發關注。

　　7月15日，德信地產全資子公司浙江宇潤企業管理有限公司以27億元的價格競得南京江甯區G41號地塊，該成交價格已觸頂最高限價，且需配建人才房建築面積4200平方米。

　　國際金融報6月報導援引諸葛找房數據稱，今年以來截至6月上旬，德信中國已競得12宗地塊，總成交金額逾140億元，規劃建築面積合計約123.16萬平方米。

　　此前於3月20日，德信中國總裁費忠敏曾在業績會上表示，德信中國2020年的銷售目標為800億元。德信中國日前披露的資料顯示，今年前六個月其實現銷售收入約257.1億元，完成了今年銷售目標的32%。

　　另一方面，作為中型房企，德信後續增長乏力、負債增長等問題亦被關注。

　　德信中國2019年年報顯示，其報告期實現收入約95.1億元，同比增長約15.8%；歸母淨利潤為15.6億元，同比增長約7.1%。2019年德信中國毛利率為約32.2%，較2018年的38%有所下降。

　　此外，年報顯示，截至2019年年末，德信中國負債總額為565.52億元，較上年年末的427.41億元增長明顯；德信中國2019年的融資成本亦較2018年增長約15%，德信中國表示主要系用於土地收購及物業開發業務的計息債務增加，及發行了3億美元的優先票據。

　　擴張同時，德信亦獲得地方政府金融平臺支持。

　　德信官網新聞顯示，今年5月德信地產集團與杭州金投資本管理有限公司簽署了戰略合作協定，會見中雙方針對2020年房地產行業和金融行業形勢下企業面臨的機遇與挑戰及如何加強合作實現互利共贏等問題進行了探討。

　　杭州金投資本管理有限公司為杭州市金融投資集團有限公司的全資子公司，後者據介紹為杭州市政府直屬的國有獨資企業，2019年集團公司實現營業收入177億元，利潤總額22.7億元。

　　最高人民法院22日舉行新聞發佈會，發佈最新出臺的《最高人民法院國家發展和改革委員會關於為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》（以下簡稱“《意見》”），提出要嚴格保護農民的土地承包權和流轉土地經營權。

　　據悉，5月11日，中共中央、國務院明確指出要落實農村第二輪土地承包到期後再延長30年政策，完善農村承包地“三權分置”制度；深化農村集體產權制度改革，完善產權權能，將經營性資產折股量化到集體經濟組織成員。

　　最高人民法院審判委員會委員、民事審判第一庭庭長鄭學林在新聞發佈會上表示，此次出臺的《意見》，重點從以下幾個方面進行貫徹落實：

　　一是要切實保護農民的土地承包權，妥善審理涉及農村承包地權屬糾紛案件，嚴格執行第二輪土地承包到期後再延長30年的政策，確保農村土地歸農民集體所有，保證土地承包關係穩定並長久不變。

　　二是嚴格落實土地管理法、農村土地承包法和民法典的規定，充分尊重農戶意願，嚴格保護農戶的土地承包權和流轉土地經營權的權利，依法依規認定承包地經營權流轉合同效力，讓農民既可以沉下心來搞生產，也可以放心流轉土地經營權。

　　三是對於農村集體經營性資產、資源的折股量化，嚴格按照“資源變資產、資金變股金、農民變股東”的要求，服務好農村集體產權制度改革，充分保障農村集體經濟組織成員參與經營決策和收益分配的權利。

　　此外，《意見》從公正審理土地徵收徵用案件方面提出了具體意見，明確要求支持行政機關依法打擊各種違法佔用耕地行為，確保耕地和永久基本農田不受侵犯。

　　7月22日，路勁地產以28.21億元競得位於上海市嘉定區菊園新區的JDC1-0403單元28-03、29-01地塊，溢價率為44.89%，折合樓板價為2.10萬元/平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊東至紅石路，南至北清路，西至白牆港，北至陳家山路，與軌交11號線嘉定西站僅一路之隔，規劃為商住，出讓面積61047.8平方米，容積率為2.2，起始價為19.47億元。


　　據協力廠商研究機構中國指數研究院資料，今年以來嘉定區已成交12宗經營性用地，其中6宗地塊出現溢價，溢價率超過20%的為三宗。

　　溢價最高的為嘉定區江橋鎮北社區K1-01地塊，7月9日由蘇州南山新吳房地產開發有限公司競得，總價為29億元，溢價率為35.07%。出讓檔顯示，該地塊規劃為商住，總用地面積40330.70平方米，規劃建築面積為88727.54平方米。

　　另外兩宗為金地集團(14.800, -0.17, -1.14%)競得的嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元05-02地塊和嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）戩浜社區16-06地塊。

　　位於菊園社區JDC1-0402單元05-02地塊的於6月19日成交，總價為40.24億元，溢價率為35.48%。該地塊規劃為居住用地，總用地面積84384.80平方米，規劃建築面積為168769.60平方米。

　　戩浜社區16-06地塊於6月16日成交，總價為24.73億元，溢價率為27.94%。該地塊規劃為居住用地，總用地面積54910.20平方米，規劃建築面積109820.40平方米。

　　其實不止嘉定區，進入下半年，上海土地市場參與度、活躍度提升明顯，主要得益於政府供地節奏明顯加快，資金凍結期調整、部分區域自持比例取消等措施。

　　同時，為緩解疫情對企業造成的壓力，上海市調整商品住宅預售的條件，由主體結構封頂調整為主體結構完成三分之一。

　　另一方面，政府規劃帶給企業和市場的信心也給上海土地市場帶來新的活力。今年上海土地溢價最高的四宗地塊均位於浦東新區臨港新城板塊。

　　今年6月23日起至7月22日，《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區國土空間總體規劃（2019-2035年）》草案向社會公示。規劃披露了臨港新片區未來發展的空間格局、產業規劃、常住人口規模等關鍵資料和資訊。

　　據中國指數研究院資料，今年上海成交土地溢價最高的為臨港南匯新城WSW-C2-03地塊，6月5日由上海港彤實業有限公司競得，代價為8245萬元溢價率為127.83%。

　　出讓檔顯示，WSW-C2-03地塊規劃為商業用地，建設用地面積8003.40平方米，規劃建築面積8003.40平方米。

　　次之的為臨港新城主城區WNW-A1-4-3地塊，6月5日由上海港城開發（集團）有限公司競得，成交價為7280萬元，溢價率為100.28%。出讓檔顯示，該地塊規劃為辦公樓，出讓面積為5101.50平方米，規劃建築面積為10203平方米。

　　6月11日，萬達地產集團有限公司以8.09億元代價競得臨港NHC10101單元06-01地塊，溢價率為53.13%。該地塊規劃為居住用地，建設用地面積為31942.20平方米，規劃建築面積70272.84平方米。

　　同樣是6月11日，上海海港新城房地產有限公司競得臨港NHC10101單元09-06地塊，總價為4.94億元，溢價率為37.79%。出讓檔顯示，該地塊規劃為居住用地，總用地面積18579.80平方米，規劃建築面積為29727.68平方米。

　　高價出讓對提振樓市信心起到極大作用。

　　豐台成為今年北京當之無愧的話題中心。除了疫情原因，在土地市場，豐台今年出讓的5宗宅地熱度都頗高。

　　7月22日，號稱北京“地王“製造機的豐台又拍出2宗非限價宅地，攬金77.6億元。相比今年5月合生創展豪擲180億，一舉拿下的樓面價破7萬的北京分鐘寺三宗宅地，豐台大瓦窯兩宗地塊或稍有遜色，但也受到廣泛關注。其中一宗地成交樓面價接近5萬/平方米，預估未來售價將突破8萬/平方米。

　　今天出讓的第一宗地是豐台盧溝橋大瓦窯DWY-L39不限價宅地，臨近地鐵14號線大瓦窯站，屬於海澱西板塊的外延區域，規劃建築面積119857平方米，住宅部分容積率為2.8。

　　這宗地吸引中海、首創、華潤+電建、遠洋+城建、首開+建工等多家房企競拍，經過20輪角逐，被首創以29.6億元拿下，成交樓面價24696元/平方米，溢價率18.26%。

　　第二宗地DWY-L33不限價宅地，還是位於豐台盧溝橋大瓦窯片區，臨近地鐵14號線大瓦窯站，屬於海澱西板塊的外延區域，規劃建築面積103031平方米，住宅部分容積率為2.8。

　　DWY-L33地塊競拍更加激烈，參拍房企更多，中海、華潤+電建、華髮、遠洋+城建、旭輝+卓越、新城、保利+首開、招商+恆基等房企均進場叫價，44輪競價後，最後被遠洋+城建聯合體以48億元拿下，成交樓面價元46588/平方米，溢價率26.48%。

　　這兩宗地位於同一個片區，屬相鄰地塊，但成交樓面價相差甚遠。

　　北京資深地產評論人澤龍指出，“大瓦窯DWY-L39一級開發由首創完成的，這在一定程度上影響其他房企出價能力。此外，這兩宗地有一定特殊性，均要求配建環建專案，其中大瓦窯DWY-L39環建項目面積占總建築面積近40%，而DWY-L33地塊相對較少。”

　　根據拍賣檔規定，這兩宗地部分面積都屬於綠隔產業用地。大瓦窯DWY-L39的競得人需向大瓦窯村村民委員會無償提供地上47700平方米的產業用房，建設標準不低於5500元/平方米。DWY-L33等地塊的競得人須在DWY-L36地塊內向大瓦窯村村民委員會無償提供地上5880平方米產業用房，建設標準也不能低於5500元/平方米。

　　根據貝殼研究院資料，這兩宗地周邊在售專案較少，在售專案均在地塊北側，當前售價在5.4-8.5萬元/平米，周邊二手房價格6-7萬元/平米。特別是成交樓面價接近5萬/平方米的DWY-L33地塊，周邊配套不多，還有不少單價徘徊在5萬/平方米左右的回遷房，未來售價能否賣出8萬/平方米的豪宅價，受到市場熱議。

　　澤龍認為，“在北京，影響房價首要因素還是地段。有‘5環內’、‘臨地鐵’等地段條件加持，未來售價突破8萬/平方米問題不大。以北京東城為例，東邊5環外也開發了不少8萬/平方米的樓盤。片區配套、回遷房、臨近高鐵線等不利因素，若開發商操盤能力強則可很好地規避不利因素，削弱對未來售價影響。”

　　貝殼研究院高級分析師潘浩則表示，受地鐵14號線拉動，該板塊價格仍有上升空間。但同時此兩地塊相鄰，同時成交，未來入市必然面臨競爭問題，考驗開發商操盤能力。

　　今年以來，北京逐步放開了土地限價機制。加上今天這2宗不限價宅地，北京已出讓30宗左右不限價宅地。類似分鐘寺等多宗高價地出讓，對提振樓市信心起到極大作用。

　　貝殼研究院統計，2020年度不限價地塊占比67%，相較2019年下半年不限價地塊的占比上漲了22%。

　　“從成交地塊特徵來看，不乏海澱、朝陽、豐台等核心區域的地塊，且優質地塊帶來了成交溢價率的提升，拉升樓面價，未來此部分專案入市必然帶動二級市場價格的抬升”，潘浩表示。

建德國際（００８６５）公布，持有８０％股權的附屬以約１﹒２１億元人民幣收購湖南省商住地皮。
該集團指，地皮位於武岡市新東路以南、富田路以東，地塊Ａ的總地盤面積約２﹒２５萬平方米，規劃容積率等於或少於１﹒６，作商服用途，包括發展家居生活館，而地皮Ｂ的地盤總面積約２﹒５６萬平方米，規劃容積率等於或少於３，作城鎮住宅及商服用途。該集團指，收購可增加土地儲備。

限周五前決定 部分商戶不滿

本港第三波疫情爆發，再度打擊零售及餐飲行業，上周業界代表與行政長官林鄭月娥會晤時，要求政府敦促業主減租。昨日便有消息傳出，九龍倉置業（01997）旗下尖沙咀海港城擬向商戶提供租金優惠，5月份租金可獲40%折扣，但要達致多項條件，包括商戶要在7月15日前付清6月30日前所結欠的租金、費用及欠款，另要求租戶最少續租18個月，並必須於周五（7月24日）或之前作決定，涉及約400個海港城租戶。

涉及約400個零售商

本地傳媒引述海港城向租戶發放信件，指今次租金優惠是因應現時零售市況的「一次性措施」，若租戶未能在周五限期前簽署信件作實，或要求更改任何條件，均會視為拒絕接受相關安排，5月亦不會獲得減租。報道指出，部分租戶已表明不會簽署有關協議，有租戶決定簽署，但自行劃走續租條款，亦有租戶為求取得租金折扣先行簽署，待未來決定不續約時向商場發還所得租金折扣。本報曾向海港城查詢，截稿前未獲回覆。九倉曾於2月至4月份向旗下商場包括尖沙咀海港城減租50%。

有連鎖零售商指出，3、4月份與商場業主商討減租時，業主都體諒零售商經營狀況，願意降低租金，平均減幅達兩成，但近期零售商要求商場業主減租，業主要商戶租到年底或明年的前提下，才會商討減租，而且減租幅度少於3、4月。該名零售商又直言，現時不少零售商與商場業主就減5月份租金的談判陷入拉鋸，而街舖業主一般較容易商量減租。

業界盼租金可續降

另外，九龍珠石玉器金銀首飾業商會理事長劉克斌稱，疫情影響各行各業，中小企經營困難，預期未來2至3個月，有不少中小企難以經營下去，雖然政府對行業有補貼，但只屬杯水車薪，幫助有限，始終租金佔營運成本最多，冀業主繼續向零售商減租。

早前香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，目前情況較過去兩三個月前更嚴峻，「生意額接近零」，零售業已無力繳交旅遊業旺盛時期訂立的租金水平，而業主租金寬免幅度自4月起已開始收窄，現時大部分業主已要求收足全額租金，「大家都不願意幫業界」，該協會向特首建議，禁止業主出律師信要求商戶交租。

東亞銀行（00023）今年3月起在新冠肺炎疫情下，放售3個位於屯門、深水埗及紅磡的地舖物業，當中價值最高的屯門雅都花園商場地舖，市場消息指以1.338億元沽出，大賺逾1.23億元離場。

傳佳寶創辦人承接

市場消息稱，屯門鄉事會路112至140號雅都花園商場地下G16、G39及G40號舖，建築面積共約4995方呎，實用面積約3515方呎，以1.338億元售出，建築面積呎價約26787元，交吉易主，有傳新買家為資深投資者兼佳寶食品超市創辦人林曉毅及有關人士。

東亞銀行於該屋苑1987年入伙時斥資1073.2萬元一手購入該3個舖位，曾用作分行，近年遷出，持貨33年賬面賺逾1.23億元，升值11.5倍。

該行本月初已率先以3510萬元沽出深水埗長沙灣道132至134號怡家大廈地下連閣樓，建築面積5592方呎，呎價6277元。物業於1978年以240萬元購入，持有42年沽出，賬面獲利3270萬元，升值13.6倍。

舖位新買家為世港有限公司，公司董事為李名揚，以往曾代表財團收購市區多個舊樓項目。

本地新冠肺炎疫情第三波爆發，樓市氣氛轉弱。小西灣藍灣半島一個頂層連天台銀主盤，昨日在拍賣會以1080萬元拍出，呎價不足1.7萬元，低市價逾15%，單位賬面更虧損258萬元或19.3%。

天台戶1080萬易手 蝕19%

忠誠拍賣行昨推出18項物業拍賣，當中屬銀主盤的藍灣半島8座頂層連天台戶，實用面積637方呎，連566方呎天台，開價900萬元，終以1080萬元售出，呎價16954元，較開價高180萬元或兩成。有關單位本月8日曾推出拍賣，當時獲多組買家出價競投至1150萬元，但仍未到業主底價而被收回，反映銀主盤的底價在疫情加劇後亦有所下調。

根據土地註冊處資料，原業主2014年11月以1338萬元購入單位，曾多番抵押物業借貸，去年7月一度以1398萬元沽出，惟最終取消交易，不久單位更淪為銀主盤。以最新賣出價計，單位6年來賬面貶值258萬元（19.3%）。

資料顯示，藍灣半島今年錄得的連天台單位，成交呎價俱逾2萬元，即最新成交低市價逾15%，亦較單位去年7月一度售出的成交價低318萬元或22.7%。

內地商人劈「六球」賣天璽

此外，將軍澳帝景灣8座低層G室，建築面積352方呎，一房間隔，於本月1日曾獲一對夫婦用家承接，成交價682.8萬元，呎價19398元。不過，該對夫婦最終決定撻訂，被業主沒收約20萬元訂金，連同代理佣金料損失約30萬元。市場消息指出，單位近日以660萬元重售，呎價18750元，較月初造價低22.8萬元或3.3%。原業主2015年6月以477.68萬元一手購入，持貨5年，賬面獲利182.32萬元，升值38.2%。

豪宅現大幅減價出貨，由深圳發展商心海控股董事長張騰鴻持有的尖沙咀九龍站天璽月鑽璽極高層A室，實用面積1377方呎四房戶，今年3月起以6500萬元放售，近日終減價620萬元，以5880萬元售出，呎價42702元。據知，張騰鴻2018年初透過公司轉讓形式以5500萬元購入上址，去年起多次加按單位套現，現沽出單位賬面獲利380萬元，升值6.9%。

本港疫情爆發第三波，二手市場雖然出現撻訂及蝕讓個案，但部分優質單位更創新高價。薄扶林碧瑤灣一個連天台特色單位，以約6,300萬易手，造價創屋苑歷史新高。

高層全層連天台 呎價2.5萬

單位屬碧瑤灣47座高層全層，實用面積2,488平方呎，屬於4房間隔，而且內置樓梯直通天台，天台面積約2,050平方呎。業主原本叫價7,000萬放盤，議價後連車位以約6,300萬元易手，造價創屋苑新高，呎價約2.5萬元。據了解，原業主為原高盛集團高層，於2013年以約5,050萬購入單位，持貨約7年，是次易手帳面獲利約1,250萬元離場。

事實上，碧瑤灣47座屬於屋苑最前排坐向，客飯廳可望開揚海景屬於屋苑最優質的單位，故不少城中名人曾經持有或居於此，例如前警務處處長李君夏曾居於此座；有指著名武打演員甄子丹也持有單位。

九龍站天璽4房 呎價近4.3萬

其次，市場消息透露，九龍站天璽本月暫錄3宗二手買賣，其中月鑽璽高層A室，實用面積1,377平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價6,500萬放盤，最終減至5,880萬元易手，呎價接近4.3萬，屬於市價水平。

資料顯示，原業主為內地客，多次將單位加按套現，估計受疫情影響大幅減價沽貨。不過，業主2018年以買公司形式購入單位，當時作價5,500萬元，持貨2年餘易手帳面獲利380萬元。

另一方面，跑馬地比華利山C座低層1室，實用面積1,426平方呎，屬於4房間隔，剛以3,050萬易手，呎價21,388元。

土地註冊處資料顯示，沙田中心停車場1樓雙號車位，投資者於2017年以96.5萬元購入，剛以85萬元脫手，持貨約3年帳面損失11.5萬元，期內貶值12%。

其次，荃灣荃威花園停車場1樓單號車位，原業主於2016年以78萬元購入，剛以80萬元轉售，持貨4年帳面僅獲利2萬元，估計蝕雜項支出離場。