住宅空間不再受單一風格而有所侷限，依屋主所需混搭更有特色。二三設計總監張佑綸透過設計，將屋主生活喜好混搭出獨特的居家樣貌，讓空間不再一成不變，而是獨一無二的舒適空間。

記者初次來訪就被窗外綠意美景深深吸引，屋主卡爾享受生活，在有北台灣最美公園之稱的桃園大溪埔頂公園周邊買房成家。張佑綸抓準這特色，設計上運用溫潤大地色系為空間基調，打造出帶有工業感及高雅時尚感的混搭居家風格。

天花板刻畫「溢漿縫」

為呼應窗外景色，張佑綸在天花板上別有琢磨，選用粗獷原始材料呈現，但天花板的管線迴路多，為求視覺統一，特別用仿水泥模板的方式，營造出模板剛拆除，刻畫出「溢漿縫」原始質感，房屋就像是半裸露的原始空間，更顯天然。
設計師也打破傳統觀念，讓電視牆回歸單純，將視覺重點移到沙發背牆。張佑綸表示，沙發背牆同時也是半開放的書房，除了在隔屏的玻璃鐵件做造型之外，也選用東方潑墨山水大理石呈現，再搭配書房日式木櫃，讓視覺焦點移透過客廳，穿透至後方兩用的書房空間。

入口處設收納間運用

在旁邊的餐廚房設計上，張佑綸考量屋主在晨間有邊聽音樂、邊喝咖啡的習慣，特別在餐桌旁設置餐櫃提供屋主使用，並特意規劃小吧台，提供屋主品嚐咖啡或享受輕食。另外，張佑綸也貼心在入口處規劃約1.5坪的衣帽收納間，讓屋主能有放置娃娃車的區域，同時也能滿足滿足收納外出大衣、鞋子、大型行李箱等的活用空間。

【電視牆面加厚 收納掛架及線路】

【陳佳祺╱桃園報導】在空間設計上，電視牆常作為室內設計的主視覺牆，因此導致在設計電視牆時常規劃較為花俏，或投射燈打得過於充足，造成屋主在享受視聽設備的同時，常因強光投射問題，誤認為電視亮度不夠，產生看不清楚現象。二三設計總監張佑綸表示，只要在規劃時減少燈光的投射就能避免。

加設隔屏減少風水疑慮

另外，在設計電視牆時，也常遇到電視線收不好的問題發生。張佑綸也建議，規劃牆面時，可將牆面加厚10公分，利用此空間規劃凹槽，藏放電視伸縮壁掛架及線路， 這樣不僅統一美觀，日後維修也較為方便。

在主臥私領域部分，常有床頭擺向的困擾。通常建設公司都會建議主臥床頭位置擺在入口進門的對角處，但有時候會有床頭壓樑、床頭近衛浴，或因床擺放後而產生衣物收納減少的問題。張佑綸建議，只要將床頭換邊擺放，並於入口處加設隔屏就可解決，所以在規劃時，不用刻意侷限床頭的位置，可依現場規劃為主。

屋主卡爾分享，當初在選擇空間風格時，其實並沒有明確指明喜好的風格，但建議在裝修之前，最好先知道自己的使用習慣及喜好，在與設計師討論時，才能更正確、快速的了解適合自己的使用空間，討論內容大至空間規劃、小至開關上移或下移10公分，都可討論，別因為只顧及設計，忽略了自身的使用需求。

住宅小檔案

屋齡/類型：35年 大樓
坪數：權狀51坪室內31坪
使用人數：3人
風格：木質調個性混搭
格局：3+1房、2廳、2衛浴、陽台
主要材料：木皮、礦物特殊塗料、仿製水泥塗料、潑墨山水大理石、花崗石、線板噴漆、長虹玻璃、灰鏡、超耐磨木地板、系統櫃、壁布、風琴簾、訂製家具
裝潢費用：約300萬元（不含家具、冷氣）
資料來源：《蘋果》採訪整理
設計重點提醒

電視牆：
•牆面留白並適量減少光源，讓視聽更舒適
•電視櫃線路隱藏設計
玄關衣帽間：預留1~1.5坪作為玄關衣帽間，收納行李箱、外衣等雜物
書房：使用彈性隔間，書房也可兼客房使用
天花板：巧妙運用天花版的分割，做為隱藏的冷氣維修孔
主臥室：注意床頭擺放的位置，床頭邊是否有衛浴、樑及窗外視線不良問題
地板材：若家裡有寵物或小孩，適合選用超耐磨木地板
窗簾：風琴簾有節能吸熱及調整視線效果
資料來源：《蘋果》採訪整理
張佑綸小檔案

現職：二三設計 設計總監
風格：不拘
接案價格：
•設計費：6000元/坪
•監管費：工程費用8%
•最低承接預算：200萬元
聯絡方式：(03)316-5223
資料來源：二三設計提供

近年高雄軌道經濟持續發酵，加上周邊商業設施利多加持，沿線房市不僅交易熱度高，受到市場矚目，愈來愈多購屋者看準捷運站周邊交通便利、機能完善，買房時「逐捷運而居」成首選，房價也成抗跌保證。

根據高雄市捷運公司統計，2019年高雄捷運年度總運量達6億5539萬3943人次，達歷年新高，今年6月高雄捷運每日搭乘人次已逾12萬，顯示民眾對於捷運便利的依賴漸高。

立永國際總經理朱建雄分析，首購族更重視捷運通勤機能，捷運宅詢問度高，交易保持一定熱度，具生活機能以及交通便利的捷運沿線，成為民眾購屋鎖定的區段。

不少自住客搶先卡位捷運沿線，根據高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，連捷運紅線頭尾端的岡山、橋頭、小港大樓開價，也分別從2015年的15~16萬元、14~15萬元、13~15萬元，一路攀升至2020年，岡山價格約17.5~18萬、橋頭16~17萬元、小港17~18萬元，5年來平均漲幅1~2成，預估隨目前地價、營建成本的提升，未來捷運宅房價將全面站上2字頭。
尤其市區捷運宅，兼具市區便利的生活、學區、醫療等多項機能，向來屬於蛋黃中的蛋黃，房價保值力強，長線來看都是穩步成長，千萬元低總價以內物件最受歡迎。

輕軌具加乘效應

至於透天捷運宅則是搶手貨。銀水莊總經理張永義分析，高雄透天產品有天有地，土地持分高，需求一直很旺盛，不過透天推案逐年向外移動，目前高雄的透天別墅案以仁武、小港、大寮等區較多，要有捷運機能的區域，可選擇的區塊不多，不少家長鎖定透天捷運宅，方便家中小孩、銀髮族出行，「不過地價飆漲，少有建商願意推透天新案，產品因此具稀有性。」

除了高雄捷運的興建對於房市有明顯的帶動作用，輕軌也有加乘效應，高雄環狀輕軌第一階段目前已從C1籬仔內站，通車到C14哈瑪星站14個站已通車。

第二階段分區施做，僅美術館、大順路段引發爭議暫時擱置，其餘路線持續進行中，目前東臨港線C32~C37站持續進行機電系統施工，車站預估最快年底完工，預計未來全線通車營運後，交通便捷度將明顯提升，目前已吸引大量建商卡位沿線布局，有機會替高雄地區再迎來一波通車行情。

【繽海】28萬元起買亞灣捷運宅 近三多商圈站 公開以來大賣近5成

【文/張雅雲】亞洲新灣區是高雄近10年來最多公共建設區域，隨各項大型工程陸續完工，不少購屋族開始搶進。都山林開發「繽海」位於高雄亞洲新灣區，周邊有多項重大建設，發展性十足，為當地稀有的小坪數產品，首付28萬元起可購屋，降低購屋門檻，已銷售近5成。

大樓預售案「繽海」位於前鎮區三多商圈的三多四路、自強三路口，屬於亞洲新灣區發展核心，區內百貨商場、重大建設聚集，區內總投資金額上看1300億元，備受關注的五大建設2020即將完工，包括高雄展覽館、高雄市立總圖書館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等重大建設落成，公共建設陸續到位。
周邊還有特貿三等土地招標案相繼開標，引進迪卡儂、大倉久和飯店、遠雄洲際飯店等國際知名產業，可望持續帶動周邊房市發展。

城市休閒度假宅

基地面積1117坪，3面臨路，全案採飯店式管理，及豐富的休閒設施，1樓有挑高7米面寬30米迎賓大廳、多功能媽媽教室、讀書閱覽室、交誼廳；2樓規劃ＫＴＶ、兒童遊戲室、運動 Bar、休閒遊憩區等。
頂樓規劃空中度假島嶼，有無邊際泳池、星空sky lounge、天空之橋、空中露營活動廣場、BBQ 烤肉區、陽光曬衣平台、觀景休憩平台、綠野天空步道、空中主題花園、空中海景健身房、空中森林花園、空中水景沙發交誼廳等，打造城市度假宅。

全案為3棟地上15樓大樓，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，首付28萬元起，可以讓首購用輕門檻入住亞洲新灣區，並由都山林包租代管，大幅提升北客置產意願，成功吸引首購族、置產客看準地段價值搶進。

【繽海 基本資料】

★投資興建：都山林開發
★基地面積：1117坪
★樓層：地上15樓、地下5樓
★公設比：36.24%
★戶數：601戶(住家580戶、店面21戶)
★坪數：約18~38坪
★格局：1~3房
★單價：每坪28~33萬元
★接待中心：高雄市苓雅區中山二路274號
★洽詢電話：(07) 338-8999
資料來源：都山林開發

【專家意見】地段價值帶動買氣噴發

近期受惠端午連假看屋潮，不少在地客出籠，看好地段未來發展性，搶先購屋；加上房貸利率來到史上最低，又有全球量化寬鬆貨幣貶值的危機感，不少置產客選擇購買有收租代管、具投報率的建案，主因在於可進行長期資產配置，近期買氣出現大幅提升，6月正式公開以來，已大賣近5成。

【大禾墅】鳳山稀有透天電梯捷運宅 近大寮鳳山國中雙捷運站

【文/張雅雲】有天有地的透天別墅是不少南部購屋族優先置產目標，不過地價飆漲，供給愈來愈少。禾聯發建設「大禾墅」位於鳳山區鳳捷路，鄰近捷運大寮站、鳳山國中站，全案規劃35戶透天電梯別墅，戶戶8米面寬，採1樓停車，總價2300萬元起，並有防水保固3年，指名度高。

「大禾墅」位於鳳山區鳳捷路、環河東街口，屬於鳳翔重劃區，具新重劃區街廓整齊優勢，區內比照文山特區規範，最大特色是法規規定房屋最小面寬須達7.5米、基地須臨路退縮2米興建，打造大面寬綠化別墅。

步行約10分鐘可到中正路、鳳捷路口的捷運大寮站，騎機車約5分鐘可到鳳山國中站，聯外交通便利。區內公園綠地多，休閒機能充足，車程約6分鐘可到大東文化藝術中心、大東濕地公園，各項機能兼具。

鳳捷路為近年來新開闢道路，商家林立有舊振南文化館及享溫馨宴會歡樂館等，日常採買可到鳳林商圈、鳳山市區，生活機能便利。

面寬8米5大房

基地面積1420坪，規劃35戶地上4.5~5樓透天別墅，戶戶配備電梯，主力產品為22戶社區型別墅，由鳳捷路進出，地坪36~37坪、建坪98~104坪，面寬放大至8米，1樓可併排停3輛車，總價2300~2458萬元。

社區型別墅1樓挑高3.8米，2樓以上為3.6米，1樓規劃1間起居室，2樓為客、餐廳、廚房，3樓為整層主臥室，4樓為1套房、1臥室以及公共衛浴，頂樓為多功能室以及大露台，可做為休憩功能使用。

全案建材配備再升級，戶戶贈送太陽能熱水器，主臥衛浴配備降板式按摩浴缸，搭配蒸氣室、免治馬桶等；廚具配備波蘭進口洗碗機及義大利best烤箱、林內牌瓦斯爐及隱藏式排油煙機，並有RO淨水器，提升用戶用水品質。

【大禾墅 基本資料】

★投資興建：禾聯發建設
★總價：2300~3928萬元
★基地面積：1420坪
★類型：透天別墅
★樓層：地上4.5~5樓
★總戶數：35戶
★坪數：地坪36~55坪、建坪98~133坪
★電梯：有
★停車位：1樓併排室內停車，可停2~4輛車
★接待中心：高雄市鳳山區鳳捷路、環河東街口
★洽詢電話：(07) 702-2555
資料來源：銀水莊事業

【專家意見】稀有透天電梯捷運宅

鳳山區近年來因地價上揚，不少建商改推大樓，連過去推案以透天為主的建商現在都改推大樓住家。目前鳳捷路沿線新推案均以大樓為主，搶攻鳳山、大寮一帶的首購族，未來大地坪透天別墅愈來愈少，並配備電梯，又有捷運的便利性，保值又能傳家。

【英明匯】單層僅4戶均3面採光 具輕軌C36站明星學區雙優勢

【文/張雅雲】單層戶數不多的大樓，出入單純且通風採光相對好上許多。預售大樓「英明匯」位於前鎮區英明路，步行4分鐘可到明星學校英明國中，全案規劃27~41坪、2~3房格局，單層僅4戶，戶戶邊間，衛浴均開窗，所有戶別都能有3面採光的明亮通風空間，每坪26萬元起，吸引不少小家庭購屋。

冠傑建設「英明匯」位於高雄市前鎮區英明路、近二聖路，擁有生活機能完善、明星國中學區、公園多等優勢，步行4~5分鐘可到英明國中，步行1分鐘可到全聯福利中心高雄二聖店，二聖路商家林立，可供日常採買。
周邊有多座公園，最近的聖和公園，步行約5分鐘可達，未來二聖、凱旋路口有輕軌C36站，交通未來性佳。學區為光華國小、光華國中、明星學校英明國中。

衛浴均開窗
基地面積608坪，3面臨路，門廳臨英明路，車道另設於英義街，1樓有7戶店面，坪數29~60坪，門廳挑高6.8米，規劃大廳、交誼廳、健身房等，頂樓另設有空中花園、曬被區，以及太陽能發電板，電力可供社區公設使用。
全案為標準層4戶共用2部電梯，2房為27坪，3房為32~41坪，3房臨英明路格局規劃高雄厝景觀陽台，戶戶為市場罕見的3面採光小宅，適合自住客購屋。

全棟採BWT自動淨水搭配AQUACLEAN軟水系統，提升用水品質，戶戶配影像對講機、廚房配林內廚具，有隱藏式抽油煙機、雙口爐、烘碗機等，多數戶別有手動升降櫃；衛浴均開窗，主臥衛浴配PANASONIC全自動洗淨功能馬桶、PANASONIC暖風乾燥機等，38、41坪格局另附浴缸。

冠傑建設「英明匯」位於高雄市前鎮區英明路、近二聖路，擁有生活機能完善、明星國中學區、公園多等優勢，步行4~5分鐘可到英明國中，步行1分鐘可到全聯福利中心高雄二聖店，二聖路商家林立，可供日常採買。
周邊有多座公園，最近的聖和公園，步行約5分鐘可達，未來二聖、凱旋路口有輕軌C36站，交通未來性佳。學區為光華國小、光華國中、明星學校英明國中。

衛浴均開窗

基地面積608坪，3面臨路，門廳臨英明路，車道另設於英義街，1樓有7戶店面，坪數29~60坪，門廳挑高6.8米，規劃大廳、交誼廳、健身房等，頂樓另設有空中花園、曬被區，以及太陽能發電板，電力可供社區公設使用。
全案為標準層4戶共用2部電梯，2房為27坪，3房為32~41坪，3房臨英明路格局規劃高雄厝景觀陽台，戶戶為市場罕見的3面採光小宅，適合自住客購屋。

全棟採BWT自動淨水搭配AQUACLEAN軟水系統，提升用水品質，戶戶配影像對講機、廚房配林內廚具，有隱藏式抽油煙機、雙口爐、烘碗機等，多數戶別有手動升降櫃；衛浴均開窗，主臥衛浴配PANASONIC全自動洗淨功能馬桶、PANASONIC暖風乾燥機等，38、41坪格局另附浴缸。

【英明匯 基本資料】

★投資興建：冠傑建設
★基地面積：608坪
★樓層：地上15樓、地下3樓
★公設比：34.9%
★戶數：119戶，含住家112戶、店面7戶
★坪數：27~41坪
★格局：2~3房
★單價：每坪26~30萬元
★接待中心：高雄市前鎮區英明路、英義街、英明路5巷
★洽詢電話：(07)721-8333
資料來源：龍登廣告

【專家意見】凱旋新境成房市亮點

周邊二聖二路、凱旋三路有高雄市都發局積極推動的「台鐵高雄機廠開發案」，台鐵機廠遷移後，將打造為「凱旋新境」開發案，保留部分原有廠房，活化土地資源，兼具文化創意園區的功能，藉都市更新營造「凱旋新境」，可望為生活圈房價再加值。

房地產市場熱度不減，近期又出現秒殺案，距離捷運唭哩岸站僅100米的「維正里安」，今年5月9日正式公開後，快速去化，不到兩個月時間只剩下3戶，銷售進入倒數計時。

建設成立超過三十年的維正建設，早期以辦公大樓與駐台高端外籍租客的租賃為主，即使推案也已先建後售模式經營，近期在建設公司第三代接班後，導入建築新思維，積極投入台北市建築更新開發，與知名建築團隊共同合作，興建更優質的地標性建築。

純住宅零店面

近期新推個案「維正里安」，規劃符合剛性需求的23至48坪、二至三房產品，每坪單價開價69~79萬。個案一樓零店面，打造禮賓大廳與交誼廳、健身房等休閒空間。

梁茂廣告總經理謝佳儒分析熱賣原因表示，目前市場游資多且低利環境，個案開案時恰逢疫情擾換房市，周邊當時無競爭個案，加上產品規劃頗受認同，因此銷售熱度相當高，已購客戶中有8戶是醫生，住戶素質很好。他補充說明，「維正里安」基地本是清朝進士祖厝，是鄰里間著名的風水寶地，對加速個案銷售也是一大助力。

配合桃園站三鐵共構，桃園市政府加快活用資產速度，透過公辦民營的招商模式，攜手兩大知名地產開發公司，立信機構及甲山林機構，雙雄強強聯手，將共同打造全新地標，桃園市市長鄭文燦也於上週三(15日)親臨桃園區東門段公辦都更案視察。

原為停車場使用的東門段公辦都更案，基地正臨成功路二段，為區域核心主幹道，具備四面臨路、千坪基地條件。本案為桃園第二個公辦都更案，將興建兩棟建築，一棟預計規劃公托、親子館，並保留部分戶數予警消同仁居住；另一棟做為集合住宅，同時將規劃綠建築、智慧建築、新建無障礙住宅及耐震標章等項目，打造象徵站前門戶指標。

黃金地段吸市場關注

這次公辦都更案，由十大建商立信機構及甲山林機構聯手取得，重量級雙強聯手合作，加上鄰近桃園站、東門國小、青溪國中、朝陽公園、市府官邸等黃金地段，已成為市場關注焦點。

原為停車場使用的東門段公辦都更案，基地正臨成功路二段，為區域核心主幹道，具備四面臨路、千坪基地條件。本案為桃園第二個公辦都更案，將興建兩棟建築，一棟預計規劃公托、親子館，並保留部分戶數予警消同仁居住；另一棟做為集合住宅，同時將規劃綠建築、智慧建築、新建無障礙住宅及耐震標章等項目，打造象徵站前門戶指標。

黃金地段吸市場關注

這次公辦都更案，由十大建商立信機構及甲山林機構聯手取得，重量級雙強聯手合作，加上鄰近桃園站、東門國小、青溪國中、朝陽公園、市府官邸等黃金地段，已成為市場關注焦點。

不畏疫情、國內房市續熱，法拍屋更掀起搶標熱潮！據統計，今年迄今全台已經拍定2,215件的法拍屋中，就有178件拍定價「破上拍」，比例約占總拍定件數的8％，資金湧入供給有限的法拍市場撿便宜，使最後拍定價高出上拍底價的現象頻傳。

日前新竹法院拍賣竹北溪洲路的一間農舍透天，二拍底價3,920萬元，結果在14組人馬搶標下，最後以5,969萬元拍定，不僅比二拍底價高出溢價52％，也高出一拍底價超過千萬元。

法拍屋拍定價「破上拍」的案例近年在全台各地愈來愈多，根據寬頻房訊統計，今年至7月20日，新北市已有44件，台北市、台中市也有超過30件，都占該地區拍件數的一成以上。

以個別行政區來看，台北市的南港、萬華、內湖、士林，新北市的板橋、中和、三重，台中市大里、高雄市前鎮，今年都有超過五件法拍屋「破上拍」的案例。

「人氣旺、眾人搶拍」是將拍定價往上拱高的主因，今年「破上拍」案件，平均投標組數為11.5組，甚至還有近二成的案件超過20組人馬搶標。6月台南虎尾寮重劃區的一間透天執行二拍，結果吸引了高達74組人馬搶標，創下近年法拍市場最多人投標的記錄，底價1,032萬元，最後以1,392.1萬元「破上拍」標出。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，低利率環境壓抑法拍屋釋出，加上剛性自住與置產需求旺盛，愈來愈多業餘投資客、法拍新手進入市場，法拍市場「僧多粥少」，投資人在前段拍次想等流標打折後再出手，結果進場投標發現競爭者眾，為了能拿下，結果拍定價反而高於前拍底價。

今年法拍「破上拍」案件，包括有以3.3億拍出的內湖民權東路整棟大樓、或7,777萬拍出的台南官田廠房等特殊高總價物件，不過多數物件多為總價約300~1,000萬元，地段處成熟商圈、中低總價的住宅點交物件最為搶手。

近期地上權市場趨熱，無論商辦、住宅都有業者躍躍欲試。根據國產署統計，去年整體地上權標脫率42%，創下近十年第三高紀錄，僅次於2012年的50%、2013年的44.9%。若照目前地上權標脫情形來看，今年標脫率有機會挑戰新高。

截至目前，國產署除單獨列標的世貿三館地上權案順利標脫，還包含國泰營區案在內的15宗標的也標脫九宗，整體標脫率超過六成。

世貿三館地上權案今年3月底開標，由南山人壽以312億餘元奪下，溢價率17.4%，每坪單價約644萬元，雖未超越去年信義行政中心地上權的單坪價744萬元，不過仍創下單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高等三項紀錄。

南山人壽搶下這塊精華區土地後，預計開發成商辦，由於基地東側是台北南山廣場，北側比鄰台北市政府，南側臨台北101大樓，西側是君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置極佳。

低利環境加上資金潮來襲，游資氾濫，近期房市出現四大現象，包括秒殺案再現、揮別空頭市場、房市轉為賣方市場，以及不動產市場呈現「無基之彈」。

達麗建設董事長謝志長直言，「現在房市的買氣跟天氣一樣，都很熱」，以房市來看，後疫情時代甚於疫情前的表現，讓人大感意外。


謝志長分析，雖然今年房市遇疫情亂流干擾，不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫之下，逼出手中資金寬裕的投資買方進入市場，而這些買方會「錢進不動產」就是基於保值考量。
這股低利、資金行情有多猛烈，第一個引發的現象，就是讓房市消失五年的「秒殺個案」再起；5月起，房市陸續傳出有建案被消費者「買爆」，其中「馥華城真」、「惠宇謙和」都是當天開賣就被客戶搶購一空，連7月初甫接受預約的「新潤心城」，接待中心外出現排隊人潮，正式開賣三周後更大賣逾七成。

住展雜誌研發長何世昌分析，後疫情時代房市買氣持續走揚，除了「秒殺個案」捲土重來外，市場還出現另外兩大現象，第一、房市脫離疫情陰霾，一舉揮別空頭市場，沉浸在資金氾濫的盛宴當中；第二、建案售價愈來愈硬，消費者的殺價空間變得更小了，疫情後的房市直接從買方市場轉成「賣方市場」的趨勢更加明顯。

事實上，很多大賣的建案被投資客「買爆」，銷況好到連建商、代銷業者都感到莫名其妙，不少熱銷建案在接連調漲三次價格後，價格已創區域新高價，但還是有買方埋單，漲價的建案漲得不知所謂，「幸福來得太突然」連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

何世昌強調，新冠疫情爆發後，各國政府隨即做出降息、貨幣寬鬆政策，這兩大原因是推升5月以來投資買盤大舉搶進房市的主因。另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一，再加上每年有固定資金會投資海外不動產的壽險、金控公司，人出不去、錢當然也出不去，過多資金又倒在國內房地產，且銀行爛頭寸多，民間投資方借錢更容易，市場游資氾濫，過多資金追逐之下，造成這一波房市呈現「無基之彈」。

房產專家直言，今年房市就是「投資盤」支撐，反倒是疫情前的主力買方－首購、換屋族卻因經濟、就業市場疲軟，自住買盤呈現兵疲馬困，最終結果可能又是另一次貧富差距擴大、深化社會對立情況。

去年房市因低利環境，部分短線投資客已進場，占買盤比重約一成左右。今年上半年雖有新冠肺炎疫情干擾，但不少短線投資客更「賭」疫情快速落幕而搶進布局；事實上這些買方某種程度來說「賭對了」，主因台灣因疫情控制得當，提前進入解封後的後疫情時代。

今年五月後，房市因國內疫情控制得宜，加上低利、資金氾濫的環境拉抬下，投資客大舉搶進；房產專家坦言，雖然多數業者宣稱是「資金充裕的換屋、長期置產客購買，但試想「首購、換屋族的剛性自住買盤，怎麼可能下手這麼快，一瞬間就買爆建案」，這股投資客搶進房市、進而推升房價持續創下區域新高的現象，「只有政府看不見」，更讓投資買方在不動產市場的買盤占比大幅提高到三成

反觀首購、換屋族原先房市主力買盤，住展雜誌研發長何世昌分析，剛性自住買盤已因經濟、就業市場疲軟，出現兵疲馬困的情況。

資金行情所堆疊出來的資產泡沫行情，對照2009年金融海嘯後的經驗來看，政府在基於「打房影響經濟」的考量下，最後結果可能又是另一次的貧富差距加深、擴大社會對立的情況。

暑假是租屋簽約、換約旺季「租屋一定要簽訂租賃契約！」台中市法制局長李善植提醒，租賃契約可使雙方的權利義務清楚明確，不要省這道手續。李局長說，如果房東不簽租約，建議不要承租，以免有糾紛時找不到房東，也容易發生被詐騙情事。

法制局說明，水電管理費未繳清、租屋設備修繕、轉租、漲租、提前終止租約及押金返還都是常見的租屋消費糾紛。

行政院今年6月已審議通過內政部研擬的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」針對常見租屋問題有更明確的規範。李善植説，還有待內政部公告施行後，房客權益將可獲得更多保障，房東也可免於房客惡意破壞房屋造成的租屋糾紛。

修正重點包括訂定租賃期間至少30日、租賃期間不得調漲租金、電費計價不得超過台電所訂當月用電量最高級距的每度金額、租賃住宅及附屬設備原則由出租人負責修繕等，更有針對「凶宅」而要求房屋租賃標的現況確認書增加是否曾發生兇殺或其他非自然死亡確認欄位，讓房屋資訊更透明。

市民如遇到租屋消費糾紛，除可提出消費爭議申訴外，也可利用區公所的調解程序，或台中市政府地政局的調處程序來協助解決。

台中市政府法制局8月1日下午2至4點在大墩文化中心演講廳舉行「不動產、教材課程與聯立消費借貸案例分析」講座，邀請律師黃秀蘭詳細介紹常見租屋問題及糾紛處理管道，全程免費，預先報名並全程上課者，還可獲小禮物。法制局臉書粉絲專頁同步全程直播。

國內防疫有成，國旅邁入復甦階段，但以北市都會區五大商圈來說，店面空置尚未得到緩解，房仲業分析，國旅復甦多往郊區走，對帶動都會區商圈效益不明顯，其次是實體店面臨電商及外送崛起的結構性改變，店面空置潮不容易快速減緩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國旅興旺帶動觀光區人潮，尤其受疫情之故，民眾偏好貼近大自然，利於過去因旅行團大減而經營困難的旅館及民宿。

郎美囡指出，都會區商圈人潮尚未復甦，且電商在這波疫情下提供更多元服務，外送普及率越來越高，都會稀釋商圈人潮。

　7月25日淩晨零點，廣東省東莞市住房和城鄉建設局聯合11個部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，通知發佈9條新調控政策，其中重點包括：調整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供2年內連續1年以上社保證明；購買第二套商品住房的，須提供3年內連續2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。

　　此外，通知規定，自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

　　通知7月25日起立即執行。

　　以下為通知全文：

　　關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

　　各有關單位：

　　為切實貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步強化房地產市場調控城市主體責任，經市人民政府同意，現就相關事項通知如下：

　　一、加大住宅用地和住房供應力度

　　加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創新體制機制，著力突破城市更新項目週期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區域協調和城鄉統籌，促進區域軌道交通等基礎設施互聯互通和教育醫療等公共服務設施對接，引導人口和住房需求合理分佈。協同推進穩地價穩房價穩預期，優化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地專案、政府主導城市更新住宅專案配建不少於住宅計容建築面積 10%的安居房，用於人才住房等用途。試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設“ 限地價、限房價、限購買人群”的住房專案。

　　二、調整商品住房限購政策

　　自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

　　自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規定購買首套或第二套商品住房。

　　三、調整商品住房限轉讓年限

　　自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

　　四、調整住房公積金貸款政策

　　對於異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。

　　五、加強商品住房價格監管

　　密切監測商品住房銷售價格，對於新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水準的，從土地成本、建安成本、 銷售管理費用、稅費、企業利潤等方面進行全面核查，對定價超出行業公允水準又不能作出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。

　　六、規範房地產金融秩序

　　繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，持續做好房地產金融風險防控各項工作，切實防範信貸資金違規流入房地產市場。強化房地產融資業務管理，將房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監管對象。加強對銀行等金融機構的監管，督促銀行嚴格審核購房資金來源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用於購房。禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴厲打擊“高評高貸”行為，對參與“高評高貸”的評估機構、金融機構，依法依規追究相關機構和人員責任。

　　七、規範房地產市場交易秩序

　　加大聯合查處力度，持續開展房地產市場秩序整頓工作，重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款、將不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關參與機構、個人，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、限制交易、列入個人征信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

　　八、加大房地產資訊公開力度

　　進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等資訊公開，促進供需資訊對接對稱。定期發佈全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數。適時公佈存量房源和未來計畫上市房源情況。定期公佈全市各鎮街（園區）新建商品住房和二手住房網簽交易資料，適時公佈各鎮街（園區）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網簽交易資訊，提高房價透明度，引導市場理性交易。

　　九、加強宣傳輿論引導

　　加強房地產政策宣傳解讀工作，及時發佈權威資訊，回應社會關切。加強房地產資訊發佈規範管理，對虛假誇大、捏造散佈不實言論、誤導公眾、違規發佈房地產資訊的行為，依法依規嚴肅處理。

　　本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。

　　據報導，富力地產計畫于近日發行2020年小公募，募集規模為10億至20億，期限為兩年或三年，將於深圳交易所上市。

　　據《財經塗鴉》瞭解，本次發行的小公募綜合收益率將較高，目前發行人仍在就收益率等問題與潛在投資人溝通，對發行人來說綜合融資成本或許超過10%。從二級市場來看，富力債劵的價格波動較大，賣盤較多，而收益率也較高。其人民幣19.5億規模2022年到期的債劵“16富力04”成交價徘徊在88左右，收益率達到14.7%，人民幣15.8億規模的2023年到期的債劵“19富力01”成交價位於93左右，收益率達到15%。

　　此次小公募發行將於7月底左右開始薄記，募集所得將用於償還即將到期或回售債劵，由招商證劵、中信建投(45.830, -1.92, -4.02%)、中信證劵、中金公司、華泰聯合證劵、光大證劵擔任聯席主承銷商及聯席薄記管理人。

　　境內債劵市場來看，富力今年償債壓力較大，2020年到期回售的債劵超過100億元。據富力2019年財報顯示，2019年末負債總額共3475.27億元，同比增長17.28%；負債率高達81.33%，而淨負債與總權益比率高達198.9%，其中有息負債高達1971.4億元，一年內到期負債占總負債比例為33%，近1147億元。

　　富力稱持有現金有人民幣384.4億元，但其中受限現金達155.32億元，現金及現金等價物僅有229.04億元。


　　雖然2019年全年銷售額和已確認的營業收入均取得不同幅度的增長，但2019年全年業績完成度僅達到2019年初定下的1600億元銷售目標的86.4%。

　　2020年富力的銷售目標為1520億元，3-12月需要完成月均銷售143.32億元，相比於2019年月均銷售115億元而言，銷售任務也很艱巨。截至6月底，富力地產的年目標完成度約34%。

　　面對市場對於其流動性風險的擔憂，富力很早就開始了佈局，計畫通過借新換舊緩解流動性風險，今年年初，富力發行了為期四年的4億美元優先票據，票面利率為8.625%，擬將所得籌款歸還一年內到期的中長期債項。同時，在境內也已發行一筆7億元120日的超短期融資券，利率5.40%。

　　在此前的投資人會議中，富力曾表示將通過向銀行申請新增授信，發行約2億人民幣的ABS產品以及拋售部分舊改和在建項目實現回款。

　　在回A之路上，富力也較為坎坷。早在2007年4月，富力地產便宣佈，計畫在A股發售新股份，準備發行不超過4.5億股A股在上海證券交易所上市，融資所得則將用於物業發展及其它用途，至今富力地產回A之路經歷了13年。而近日，證監會發佈的富力地產的最新A股IPO審核狀態也變更為終止審查，決定時間為7月9日。此後，富力地產公告稱，收到了中國證監會有關實施H股全流通計畫的正式批准。根據該批准，公司獲准將全部2,207,108,944股境內未上市股份轉換為境外上市股份並於聯交所上市。

　繼2020年5月強生控股(8.600, -0.60, -6.52%)宣佈與上海外服實施重組後，近日上海國資國企改革進程再進一步。

　　7月26日晚間，綠地控股(7.690, 0.00, 0.00%)發佈最新公告，揭開了該上市公司新一輪混改序幕，也同時按下了上海國資國企改革的快速鍵。

　　兩國資股東

　　擬轉讓17.5%股份

　　據披露，為進一步深化國資國企改革，優化國資佈局結構調整，完善綠地股權結構，上海地產集團及上海城投集團擬通過公開徵集受讓方的方式協定轉讓所持有的綠地控股部分股份，擬轉讓股份比例合計不超過公司總股本的17.5%。

　　此次擬轉讓股份的價格不低於下列兩者之中的較高者：即公告日前30個交易日的每日加權平均價格的算術平均值和最近一個會計年度經審計的每股淨資產值。

　　據瞭解，上海地產集團、上海城投集團均為上海市國資委全資持有的重要國資企業集團，此次國資持股調整，將推動綠地控股的股權結構進一步優化、管理機制進一步市場化。

　　綠地控股董事長、總裁張玉良表示，這是上海按照黨中央要求，推進國資國企綜合性改革、加速新一階段國資國企改革的重要舉措，充分顯示了因地制宜、量體裁衣的改革新思路。通過給上市公司引入新的優秀戰略股東，支援企業進一步提高市場化程度，提升經營管理自由度，加速改革活力全面釋放。綠地將再度扮演國資國企改革先行者、排頭兵的角色，作為“混改樣板”實現整體上市5年後，在今年全國國資國企改革提速、上海改革步入深水區背景下，率先啟動新一輪深度混改。下一步，綠地控股將以此次引入實力戰略股東為新起點，將進一步深化體制機制創新改革，再樹深化國資混改新標杆。

　　公告顯示，此次股份轉讓完成後，預計綠地控股仍無控股股東及實際控制人，但控制權結構可能發生較大變化，綠地控股股票於2020年7月27日開市起複牌。

　　證券時報•e公司記者瞭解，截至2020年一季度末，上海地產集團和上海城投集團分別持有綠地控股股份占總股本比例為25.82%、20.55%；格林蘭有限合夥持股占比為29.13%；社會資本持有剩餘24.5%公司股份。

　　綠地不斷推進

　　國企改革進程

　　回溯綠地控股發展歷程，隨著新一輪混改序幕的揭開，綠地開始步入了自創立以來體制機制改革的第五個階段。此前，在不同的歷史階段，該公司已先後進行了多輪體制改革：1992年~1997年，在純國有體制下按照市場化規則運行；1997年~2013年，建立並不斷完善國有控股、職工持股的股份制；2013年~2015年，引進戰略投資者，形成國有及非公有資本交叉持股、相互融合的混合所有制；2015年至今，綠地混改實現整體上市。

　　同時，綠地也積極發揮改革先行優勢和成功經驗，參與央企和地方國資國企改革，投資入股了原寶鋼建設、貴州建工、江蘇省建、天津建工、西安建工以及東航物流、上航國旅等國企。

　　在張玉良看來，綠地過去的快速發展，得益於善於抓住每個歷史階段中結構性、趨勢性的機遇。雖然綠地每次體制機制改革所面臨的環境不同，但總的趨勢是不斷深化混合所有制內涵，推動企業股權更加多元化，體制機制更加市場化、公眾化、國際化。下一步，綠地將進一步以市場化為導向，探索、優化適合企業發展需要的經營管理機制；持續優化員工持股機制，推進戰略合夥人制；提升企業資本實力、戰略視野、治理水準等多方面的軟硬實力。

　　據披露，綠地控股已形成了以房地產、基建為主業，金融、消費等綜合產業並舉發展的企業格局。

　　7月21日晚間，綠地控股公佈上半年業績快報，完成營業總收入2099億元，總資產12019億元，同比均自一季度由降轉增，分別增長4.14%和4.91%。同期公司實現利潤總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個百分點；實現淨利潤80億元，同比減少10.79%，降幅較一季度收窄6個百分點。

　　58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。業內分析認為，租賃市場遇冷背後不僅是供需關係的博弈，也透露出部分中小公司經營困難、工薪階級支付能力下滑的現狀。

　　近四分之三城市住宅

　　租金開始回升

　　專家表示，隨著疫情逐步控制，畢業生及其他流動人群租賃需求逐步釋放，預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。中國城市發展中心研究員馮奎表示，在疫情之後，越來越多的人可能會考慮採取單獨居住這樣的方式，而不是以前的合租，這有利於未來租賃市場進一步釋放市場潛力。

　　中國房價行情平臺資料顯示，住宅、辦公、商鋪三個領域的租金水平均已出現回升態勢。城市住宅水準的變化與身處一二線城市的上班族息息相關，那麼城市住宅租金有哪些變化？

　　資料顯示，全國300多個城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價格出現同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均為非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會城市。

　　省會城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。隨著疫情逐漸褪去，租賃市場慢慢復蘇，租金進入平穩增長期。

　　環比來看，約67%的城市6月城市住宅租金價格較5月份環比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七台河4座城市環比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環比均出現上漲，其中深圳環比漲幅5.69%，其餘3座一線城市環比漲幅在1%左右。

　　物業租賃公司

　　上半年業績受衝擊

　　房租價格的波動對A股物業租賃公司也產生了一定影響。證券時報•資料寶統計顯示，南山控股(4.200, -0.27, -6.04%)、泛海控股(4.170, -0.29, -6.50%)、陽光股份(4.370, -0.18, -3.96%)、皇庭國際(3.740, -0.20, -5.08%)、招商蛇口(17.080, -0.31, -1.78%)、金融街(6.790, -0.17, -2.44%)等有物業出租業務的公司上半年淨利潤預計出現下滑。

　　以金融街為例，受新冠肺炎疫情影響，公司房產開發專案銷售、工程進度不及預期，專案結算收入和利潤出現下滑。同時公司持有經營項目客流量和銷售額明顯下滑，公司對中小微公司客戶減免租金，導致收入和利潤下滑，預計上半年淨利潤約2.1億元~3.16億元，同比下滑約70%~80%。

　　主營業務為線上房產經紀業務的公司，也受到了衝擊。我愛我家(3.910, -0.13, -3.22%)受疫情影響，因社區封閉等原因導致部分客戶選擇延後交易，對上半年的房產經紀業務產生了一定影響。公司預計上半年淨利潤為0.3億元~0.45億元，同比下滑88.19%~92.12%。公司還表示，報告期內重點佈局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務儲備客戶。4月初，需求快速釋放，市場出現反彈，至6月末，始終延續較好的成交態勢，上述被抑制的需求有望在後續月份逐步釋放。

　　另一家地產仲介公司世聯行(4.480, 0.41, 10.07%)也遭遇類似情況，公司在上半年業績預告中提到，3月份後國內各地售樓處陸續開放，公司在疫情期間主動推進線上看房和智慧案場等服務來儲備客戶，交易服務業務逐步改善，因收入確認需時較長，本期交易服務業務收入趨於上年同期水準。公司2020年第二季度淨利潤為正，上半年虧損幅度收窄。預計上半年淨利潤虧損0.65億元~0.84億元。

新鴻基公司（０００８６）間接全資附屬ＳＨＫ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｓｅｒｖｉｃｅｓ　Ｌｉｍｉｔｅｄ已接受集團主要股東聯合地產（０００５６）間接全資附屬發出之要約函件，內容有關租賃於香港山頂種植道房屋物業四年，不包括管理費及差餉，月租８５萬元，於今年７月２４日起至２０２４年７月２３日屆滿（包括首尾兩天）。　
該種植道６０號房屋建築樓面面積約為６８８２平方呎，連停車場、花園╱草坪及天台，由業主持有作投資用途。租戶需付保證金１７０萬元，經考慮要約函件項下之免租期，租戶應付之總金額將約逾１億元，預期將由集團內部資源撥付。　
接受要約函件之目的為確保集團執行主席李成煌根據其僱傭合約獲得合適之居所。

本港地產及收租股受市況影響，今年中期業績表現難免受拖累，希慎（00014）、領展（00823），以及即將於周四公布中期業績的九倉置業（01997），均因為投資物業估值下跌而先後發盈警，相關板塊會否削減中期派息成市場焦點。分析師表示，大型地產商較關注股價走勢，在逆市下要避免遭市場離棄，維持甚或上調派息已是唯一賣點，相信不會貿然減派息趕客。大和認為，地產股維持股息的能力依然穩健；大摩則預料，收租股中期股息將削減8%。

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強相信，傳統大型地產商如新地（00016）、長實（01113）及恆地（00012）就算盈利下跌也不希望降低每股股息，擔心減派息會動搖投資者信心，並指新地及新世界（00017）較關注公司股價，不排除新世界甚至會上調派息比率，至於長實則可能透過繼續增持支撐股價。

蔡金強續稱，對大型地產股的派息能力毋須太擔心，二三線股份則難以保證不會減派息；零售收租股業務單一，難以拉上補下，行業遭市場看淡，股息也無補於事，希慎及領展前景轉差，削派息也不意外，受到重創的九置則更加不會刻意增加派息；而太古地產（01972）較關心股價，估計每股股息不會明顯下滑。

大摩唱淡收租股減派息8%

大和指出，地產股的派息意願是市場對行業走勢變化的關鍵指引，在評估疫情及香港宏觀不確定因素後，地產股盈利恐受壓，個別發展商的中期業績或錄得虧損，但仍可維持穩定派息。該行看好領展、太古地產、新地、恆隆地產（00101）及陽光房託（00435）。

大摩看淡零售市道，預期零售收租股半年收入平均減少6%，派息平均削8%，並調低本港下半年零售銷售預測，第三及第四季跌幅由15%及3%，改為下挫20%及10%。

新冠肺炎新一波疫情肆虐，睇樓活動大減之餘，十大二手屋苑過去周末兩天（25日及26日）交投量進一步受壓，中原地產統計的十大屋苑，過去兩天僅錄得8宗成交，較前一個周末（18日及19日）減少2宗（20%），創今年4月初以來近16個周末新低。部分屋苑現低價成交，長沙灣昇悅居一個低層一房戶造價跌穿「七球」，以693萬元售出，創該屋苑今年造價新低。

嘉湖山莊兩天僅2戶易手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第三波疫情嚴重，不少市民周末留家避疫，部分業主亦暫停開放單位，睇樓活動大受影響，加上新界西新盤搶去部分上車客源，令二手交投更見冷清。

美聯物業統計的十大屋苑，過去2天共有10宗成交，按周持平。該行住宅部行政總裁布少明說，二手市場表現靠穩，筍盤承接力不俗，由於部分二手業主擴闊議價空間，故預期樓價有輕微調整壓力，但將吸引剛性需求的用家加快入市。

十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊過去2天錄得約2宗成交，中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖說，嘉湖山莊麗湖居4座頂層複式單位，實用面積986方呎，附設335方呎天台，業主開價1150萬元放售，最終減價160萬元（13.9%），獲區內換樓客以990萬元承接，呎價10041元，屬市價。

原業主早於1996年斥資305.4萬元一手買入至今，賬面獲利684.6萬元（約2.2倍）。

昇悅居跌穿七球今年低

部分屋苑則錄得低價成交，美聯物業營業經理黃永財說，長沙灣昇悅居5座低層D室，實用面積378方呎一房戶，以693萬元售出，屬於該屋苑今年首宗造價跌穿「七球」的成交（已扣除事故單位和內部轉讓成交），呎價18333元。

原業主2010年以280萬元入市，賬面升值413萬元（近1.5倍）。

九龍灣得寶花園有2房戶剛以583萬元易主，是該屋苑同類型單位今年新低價。利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中說，得寶花園E座中層1室，實用面積398方呎，2房間隔，本月初叫價615萬元，最終減價32萬元或5.2%，以583萬元沽出，造價為該屋苑同類型單位今年新低，呎價14648元。原業主1996年以194.5萬元買入，賬面賺388.5萬元（約2倍）。翻查資料，同座同室高層單位，實用面積和間隔相同，今年3月以635萬元成交，今次售價較之低52萬元或8.2%。

發展5G成為全球大趨勢，加上市場對網絡等需求大增，數據中心受到市場追捧，但合適用地有限，部分財團於二手市場購買全幢工廈或地盤，用作改建或興建數據中心，美聯工商舖（00459）指出，2018年至今逾兩年半，市場錄得4宗與數據中心相關的二手工廈或地皮成交，涉資約20.06億元。

兩年半共4宗交易

不過，該行指出，工廈改建作數據中心的限制多，預計未來此類交投難大增。

美聯工商舖資料研究部數據顯示，前述4宗與數據中心相關的成交，可建樓面面積共約62.2萬方呎，包括佳明集團（01271）今年6月以約3.56億元購入粉嶺兩幅工業用地，擬興建數據中心。官地市場方面，自2018年以來有3幅地皮循賣地表批出，涉及總樓面面積約235.3萬方呎，金額約117.8億元，並以中國移動本月上旬斥資56億元摘下火炭大型工業地以興建數據中心最矚目。

該行指出，近年市場對數據中心的需求大增，疫情更令網上平台及視像會議軟件的需求上升，加上5G時代下數據傳輸速度及儲存容量的需求殷切，數據中心前景看俏。美聯工商董事陳偉志說，本港供電穩定性高，電力收費相宜，亦較低機會出現地震等重大自然災害，增加發展數據中心的競爭力，此類項目雖然初期投入成本較大，回本期也較長，但租戶相對穩定和租約較長，呎租約25至30元，故全幢工廈若可改裝成為數據中心，租金回報可以較高和較穩定。

改裝難度大限制交投

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指出，雖然數據中心前景不俗，但改建舊工廈作數據中心限制較多，例如須具備冷卻系統以助散熱、亦要有地方作安裝後備發電機等，料未來此類工廈交投難大增。

新盤市場全新盤帶動下，餘貨項目尤其大額成交增多，茶果嶺KOKO HILLS昨以招標成交沽出複式戶，成交價及呎價創區內新高。

會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨次輪推售34伙，另推出2伙特色戶招標。項目成功以招標形式售出第2座23樓及25樓A室連天台特色單位，屬4房2套加工作間連洗手間加儲物室戶型，實用面積2,024平方呎，單位235平方呎平台及914平方呎天台，以6,274.4萬元售出，成交呎價3.1萬元，售價及呎價除創項目新高外，更創區內新高。

市場消息指，項目即日沽出2伙，例如3座15樓F室，面積462平方呎，以999.7萬元沽出，呎價21,639元。

一手兩天錄約135宗成交

而上周末市場亦屢錄大額成交，嘉里建設 （00683） 發展的九龍緹山，繼上周初連錄兩宗交易後，再錄得洋房成交。項目之10號洋房，實用面積為2,846平方呎，以1.58億元成交。洋房屬4房3套房間隔，花園及天台面積分別為1,025平方呎及941平方呎，連同上周初成交之11號洋房及2座6樓A室分層單位，過去一周內已錄得3宗成交，涉及成交金額逾4億元。

而路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，對上周六、日兩天售出10伙，全為3房1套連工作間間隔，成交金額由944.2萬至1,165.5萬元，呎價由12,320至13,616元。

連同上述單位成交，過去周末兩天錄約135宗成交，比對上一個周末的30宗成交，按周升約3.5倍。

　　疫情持續，樓市成交量稍放緩，二手再錄低市價承接。中原高級區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山薈朗1座低層08室，面積228方呎，開放式間隔，屬凶宅同層單位，以360萬易手，呎價約15789元，低市價一成。

　　市場消息指，馬鞍山銀湖．天峰2座低層B室，面積684方呎，3房間隔，以980萬售出，呎價約14327元，低市價約4%。

　　區內代理指，青衣灝景灣9座中層C室，面積498方呎，2房單位，以918.8萬成交，呎價18450元，低市價4%。

　　利嘉閣高級聯席董事鮑允中透露，九龍灣得寶花園B座中層1室，面積398方呎，2房間隔，以583萬成交，呎價16468元，低市價約5%，創同類單位年內新低。

　　美聯高級營業經理陳少鴻指，馬鞍山錦禧苑C座中層4室，面積554方呎，以自由市場價628萬成交，呎價約11336元，低市價約10%。

　　美聯營業經理黃永財表示，長沙灣昇悅居5座低層D室，面積378方呎，1房間隔，以693萬連租約成交，呎價18333元，造價創年內新低。

　　美聯首席助理聯席董事李聖智稱，小西灣藍灣半島8座中層D室，面積825方呎，3房套連多用途房間隔，以約1448萬連租約成交，呎價約為17552元。新買家為投資者。

　　祥益區域董事袁思賢指，屯門市廣場7座高層A室，面積438方呎，2房間隔，以550萬成交，呎價12557元。

　　至於屬失守屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，再錄成交個案，中原副區域營業經理馬斯力表示，麗湖居4座複式F室，面積985方呎，原以1150萬放盤，減價160萬後，以990萬成交，呎價10041元，屬市價水平。

　　綜合市場消息，過去周末十大屋苑錄得約8宗成交，較對上周末所錄得10宗，按周回落約30%，並連跌3周，當中鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園均未錄成交。