由國家住宅及都市更新中心主導的「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更公開徵選實施者案，於今（4）日截止受理申請，不過因無業者提出申請而流標，這也是此案二度流標。

國家住都中心分析，信義兒福B1-2基地是採地上權方式辦理，土地使用分區為第三種住宅區，在產品規劃上較受限制，與市場上偏好大面積商業使用模式不同，較不受投資人青睞，因而未能順利招商成功。

此案曾在去年10月公告招標，在首度招商宣布流標後，今年二度公告招商，但仍採設定地上權方式，不過去年底至今年，市場上吸睛的地上權案琳瑯滿目，相較之下，此案較難脫穎而出。

業界也分析，住宅相對於商用不動產而言，較無靈活調整空間，再加上目前消費者對於住宅型地上權產品信心不足，地上權市場上接受度較高的普遍都是商用，在招商上會「比較辛苦」，也導致此案二度流標。

不過國家住都中心表示，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段，未來前景依舊看好，將檢討調整開發計畫後再辦理招商，也歡迎各界不吝提供相關意見。

新竹不僅市區、竹北地區房價驚驚漲，實價揭露，新竹市郊區一棟透天，2013年行情650萬元，今年轉售，成交價已飆升至1,160萬元，短短不到七年，大漲78%，將近八成。
新竹房市專家、住宅周報社長陸敬民表示，如此漲勢不令人意外。新竹房價近年出現一波急漲，透天住宅因物件供給稀少，漲勢更凶。由於市區透天動輒一戶2,000萬以上，很多「透天控」往郊區移動，郊區透天因此同步驚人上揚。

根據實價資料，位於新竹海埔一街的「花博九期」，一棟三層樓、約46坪透天住宅，今年3月交易。

資料顯示，該戶上一次交易紀錄是2013年5月，也就是完工交屋時，當時總價僅650萬元，今年3月轉售，行情已至1,160萬元，不到七年，大漲510萬，漲幅將近八成。

陸敬民表示，花博九期所在位置，在新竹香山、南寮之間，俗稱港南的地區，當地已靠近海邊，位置有點偏，不過，2013年前後，當地房市還頗熱絡，建商主要興建透天住宅，價格不貴，一戶在六、七百萬上下。

花博系列由旭塘建設投資興建，陸敬民表示，旭塘這個系列銷售都不錯，大多在預售就賣完了，當時主要是在地人購買，比較少市區客戶。最近幾年，由於新竹市區透天幾無新增供應，房價快速上揚，電梯透天多要2,300萬，沒電梯的也要1,800萬，很多喜愛住透天的人往郊區移動，港南地區透天也跟著熱絡起來。

台商回流潮帶動台中商場、辦公市場持續升溫，豐邑機構昨（4）日宣布，以21億元標下台中捷運機廠特區近2,900坪特定商業區土地，將規劃興建大型商場及辦公產品，連同土地總投資金額達100億元。

目前已知，豐邑預計三年內，將在台中七期新市政及北屯捷運機廠特區，分別推出三座商場結合辦公、飯店的大型開發案，合計總投資金額逾500億元，豐邑也躍升為台中的「商場、辦公投資王」。
業界指出，北屯捷運機廠特區自從好市多台中二店進駐後，房市迅速升溫。目前好市多預計年底開幕，市場也傳出家樂福將進駐，豐邑標購的土地就位於好市多對面，總建坪達2.5萬坪，未來可望形成新消費商圈，後市可期。

台中市政府昨天標售區段徵收配餘地，火力集中機捷特區，13筆標案共標出五筆。其中豐邑集團以21億餘元、一口氣拿下其中三筆共2,897坪特商區土地，換算每坪均價72萬至73萬元。

登陽建設以30億元標下捷運G3站旁3,155坪商二區土地，換算每坪單價95.13萬元，高於去年富宇建設每坪85萬元商業區土地行情，拿下捷運機廠特區「地王」寶座，這也是此區僅剩可供興建住宅的配餘地。

全球窗簾龍頭廠億豐工業（8464）昨（4）日董事會通過，取得中部豪宅一哥聯聚建設位於台中七期新市政中心的頂級商辦「聯聚中雍」兩個樓層，總交易金額5.9億餘元，將規劃作為集團營運總部。

億豐累計到目前為止，已取得「聯聚中雍」22、23、24及26樓共四個樓層，每個樓層使用面積達450坪，初估億豐投入金額合計逾10餘億元，也是「聯聚中雍」使用樓層數最多的單一企業。

創立於1974年的億豐，最初由生產竹製窗簾起家，目前全球總員工數已達1.1萬餘人，集團也從傳統單純的窗飾、窗簾代工製造廠，轉型成為自有客製化品牌（Norman）、代工兩者並重的全球窗飾產業領導廠。

目前，億豐的百葉簾年銷售量居全球第一，客製化的百葉窗也達世界第一。中華徵信所2019年評鑑億豐為製造業經營綜合積效混合排名第25名。

聯聚建設董事長江韋侖表示，台商回流潮正夯，中部不少隱形冠軍企業紛紛購置商用不動產，聯聚跨足商辦首案「聯聚中雍」銷售突破八成，明年將在七期推出另一件商辦「聯聚中匯」，總銷120億元，預約熱絡。

據實價登錄顯示，「聯聚中雍」實際成交價從4樓的53萬元起，到27、28樓的69.8萬元，已創台中商辦市場成交新高價。

購買的知名廠商，三分之一以上為上市櫃隱形冠軍企業，除了億豐，還包括帽子大王全成製帽、全球精品鞋一哥九興控股、黏扣帶大王百和興業、富士松集團等。

總銷達120億元的「聯聚中雍」不但創台中商辦最高價，包括每層挑高4米5，39層總高度達192米，全棟建築玻璃帷幕搭配石材，同時退縮35米與兩側新光三越、大遠百廣場相互銜接，也都打破紀錄，堪稱最頂級的商辦大樓。


億豐Q2每股大賺4.12元 創同期新高

億豐（8464）昨（4）日公布第2季財報，受惠客製化窗簾售價調整、生產效率提升，以及原材料成本下降、人民幣對美元走貶，單季獲利來到12.1億元，年增1.4%；每股純益4.12元，創同期新高。

億豐第2季營業利益18.3億元，年增9.6％；毛利率攀升至57.9%，同樣改寫同期新高。上半年稅後純益20.23億元，年增4.1%；每股純益6.91元，創同期新高。

億豐指出，第2季打破預期，4月歐美疫情高峰時，因歐美客製化窗簾訂單減少，營收出現短暫衰退，但5月起各國陸續「解封」，推出振興消費政策，且疫情意外帶動居家裝潢需求，市場需求反彈，5、6月營收止跌回升。

展望未來，億豐指出，美中貿易衝突、疫情不確定性因素仍在，將持續關注，不過當前產能滿載，面對市場需求成長，全球持續擴產中。

公司正在墨西哥、柬埔寨建廠，前者以客製化產品為主，滿足北美客戶快速交貨需求，另外，也計畫在美國德州建廠；後者則以固定尺寸為主。

台股High、房市資金行情也重現，大型建商紛紛推出新案，並領銜喊漲，不少區域將漲破天價。潤泰創新最近醞釀推出板橋江翠重劃區DE區新案，市場預期可望挑戰8字頭天價；桃園最「夯」重劃區小檜溪房價也直追新北市，國泰建設「國泰川青」以跳空之姿站上4字頭，並以每坪42萬成交價改寫區域新高。

台灣房市一度因新冠肺炎疫情而沉寂，但5月後人氣買氣迅速回流，甚至跟上台股熱錢行情，呈現月月高的多頭格局，人氣、買氣來得讓業者也大呼不可思議，讓建商推案信心重振，不少蛋白區房價，更是漲聲響起。

調查顯示，不少大型建商紛紛把握多頭氣氛，籌備推出新案，開價也將陸續挑戰區域高點。以興富發建設來說，第三季板橋新案、總銷約35億元的江翠AB區「興富發大禾」，可望挑戰每坪50萬元大關，企圖在AB區高水準演出。

至於先前已推出「潤泰峰匯」掀起熱銷的潤泰創新國際，最近乘勝追擊，籌備在板橋江翠DE區推出「潤泰文樺」，市場傳出每坪將挑戰8字頭，可能再創區域天價。

台北市方面，大陸建設最近潛銷士林區天母小宅案「鐫月」，反應出乎預期熱絡，據傳每坪將開到105萬元，也是刷新德行東路最高價。

至於士林區基河路第二季指標案「達麗陽明大苑」，宣布每坪成交站上三位數區域最高價，且銷售率破八成，達麗建設預估將提早開工興建。至於遠雄建設文山區「遠雄晴川」，最近也站上8字頭，刷新區域最高價。

近20年來幾乎都推出大戶豪宅案的元利建設，此次轉戰文山區推案，在師大分部旁推出「元利台大公館」，市場預期每坪開價上看90萬元新高。

至於下半年可望躍居最「夯」戰區的桃園小檜溪重劃區，國泰建設「國泰川青」跳空站上4字頭，成交均價已達每坪42萬元，刷新區域新天價。緊接著還有眾案齊發，包括遠雄、麗寶、寶佳、國建等多家公司的新案，業者預期區內開價可望持續走高，躍居為房市新黑馬。

建商房子雖然賣得好，卻因營建工人嚴重缺工，變成弱勢族群，下游承包商近兩年來不只漲價最高達43.28％，即使簽約了，「還得等半年，才能開始動工」，目前高雄249場興建中和預售中的大樓，都將因缺工而被迫延後完工、交屋。

根據高雄市房屋市場調查協會和齊太廣告統計，截至2020年8月3日為止，高雄市各行政區興建中的大樓建案就有125場，而先行預售的建案也有124場，總共大樓案場達249場。

華友聯董事長，也是高雄市不動產開發公會副理事長的陸炤廷4日指出，高雄房市持續暢旺，雖然進場銷售建案多，但平均每周售出的大樓新成屋和大樓預售屋大約190戶。房市熱絡，但建商卻難有笑容，因為營建工程缺工問題一直難解，且工程發包任由包商宰割。

陸炤廷表示，模板工程2018年平均每坪的發包價格約6,700元，現在已飆到9,600元，漲幅高達43.28％，其次是鋼筋綁紮兩年來上漲37.78％，來到每噸6,200元。

他說，建商對工程包商來說，現在已經變成弱勢族群，無法對包商提出要求。陸炤廷指出，高雄建案最大的困擾之一，是施工進度變慢，以往15樓的大樓建案正常可在兩年完工，但現在要完成一個樓層的RC工程，就得耗費20到25天，比以前的14到18天，高出許多，後續的泥作等工程，也就跟著慢了下來，延後四到六個月完工交屋，已成常態。

台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則說，缺工問題的嚴重程度，遠超乎想像，不僅模板工程、泥水工程、水電工程、鋼筋綁紮工程等所謂的四大包商，發包價格上漲大約三成，即使順利發包之後，還要再等半年之後，才能施工。

居住正義該怎麼做？政府現在把重心放在興建社會住宅，包租代管，政大退休教授張金鶚提出新看法，認為應該從整頓租屋黑市著手，先抓不報稅職業房東，「租屋黑市不先處理，包租代管績效永遠不會好」。

張金鶚近日出版新書「住房自由的人生」，倡導買房應該是為了提升生活品質，是要做屋主，而不是做屋奴。他也對當前房市提出看法，認為政府推動居住正義，資源全放在社會住宅是不對的，應該從實價資訊更清楚、整頓租屋黑市下手。

他說，現在房市有兩大不正義，一是買房不安心，雖然有實價資料，但登錄不實時有所聞，大家仍不確定會不會被騙；第二是租屋黑市沒人管，房子隔得小小的，安全有問題，單坪租金卻比整層貴很多，而且很多房東不報稅。

張金鶚說，現在政府把居住正義重心放在社會住宅，但蓋社會住宅是做不到的，因為政府能蓋的數量有限，而且很慢，既解決不了高房價問題，也解決不了年輕人居住問題，尤其是最需要政府照顧的弱勢居住問題。

政府想透過包租代管來解決，但是如果不整頓租屋黑市，房東不會跟你玩，因為只要市場不透明、地下化，就是房東說了算，而一旦參加包租代管，就得受到政府規範。

現在政府把最多資源放在蓋社會住宅，但是最沒效。事實上租金補貼最有效率，因為直接補貼到有需要的人。可是如果租屋黑市不解決，租金補貼也下不去。

張金鶚表示，社會住宅不等於居住正義，政府應該先做的是查租屋黑市，如果資源有限就先抓大放小，先抓手上四、五十戶的職業房東，讓他們乖乖報稅。只要開始做，他們就會比較，就會願意參加包租代管，包租代管績效就會變好。

想要買房除了要創造收入也得省吃儉用。有對夫妻在「爆怨公社」上發文，她表示她跟先生一直很想要有自己的房子，但他們沒有家庭後援，只能不停工作，對生活斤斤計較，而近日他們終於買第一間房子，雖然是大樓小戶，但簽約那刻她眼淚直流，原Po感動的說「我們這麼努力終於圓夢了」。

原Po表示，「現在的年輕人真的很辛苦，跟先生認識沒多久我們就一直想要買自己的房子」，他們沒有家庭後援，家中經濟條件也不好，所以他們認真工作，原Po說「每天從睜開眼睛到晚上睡覺，閉上眼睛都在工作，死命的工作，只要有錢賺不違法不危險我們都肯做」。

對於生活，也努力克制物慾，原Po解釋「從來不敢買名牌，連老公的運動鞋最貴也都只買迪卡儂，吃麵要不要加滷蛋，還常常在那斤斤計較」，而他們終於買了第一間房子，也梭哈了身上所有積蓄，原Po表示「怕自己年紀越大越不敢買，真的是衝動了，可是至少我們有家了，簽約的那霎那真的崩潰哭出來，我們這麼努力終於圓夢」。

網友看完也回應「自己拼來的，再辛苦都值得了」、「雖然過程很辛苦，至少有屬於擁有自己的家」、「我的經驗是剛買得前兩三年會很辛苦，因為有了自己的房子就會有一股衝動，想添購一些東西，慢慢地就會發現，有了自己的房子存錢會比較快」、「恭喜！努力之餘也要顧好生活品質，加油」。

台中北屯捷運機廠特區利多不斷，除捷運綠線將在年底通車，好市多也訂年底開幕營運外，豐邑機構昨（4）日標下特商區土地，宣布將投資100億元規劃大型商場及辦公產品，帶動特區房價飆破「3」字頭。

另外，市場也傳出，家樂福計畫進駐捷運機廠特區設立新的大型量販店，均為區域房市再添柴火。

值得注意的是，台中市昨天標售區段徵收配餘地，登陽建設一口氣豪砸30億元拿下捷運G3站旁3,155坪商二區土地，換算每坪單價95萬元，溢價6.9%，已突破富宇每坪85萬元的捷運機廠土地成交紀錄，可望重塑區域房價天花板。

進一步觀察捷運機廠特區土地行情，自2013年底重劃完成時，土地每坪不過30多萬元，隨著利多、話題不斷增加，每年以20%左右的驚人幅度上漲，一路狂飆至今已逼近百萬大關。

早期登場的建案如總太「織築」，均價僅「2」字頭初，如今預售新案價格都已飆破「3」字頭，買氣熱絡。

立智公關經理陳秋娟表示，捷運機廠特區受惠台鐵高架化、台74線加持，捷運綠線年底也將通車，交通路網逐步完善。此外包括台中巨蛋、漢神百貨、好市多、「市31」BOT案等議題不斷，後續還會有豐邑、家樂福等商場進駐，前景看俏。

市調指出，捷運機廠特區發展潛力已吸引總太、富宇、櫻花、精銳、登陽、鉅虹、惠宇、鉅陞等20家建商插旗推案，目前線上更有逾30個建案同場火拚，盛況空前。

大瀚環球商務中心今（4）日表示，已於7月底正式與經濟部中小企業處完成簽約，以委託營運轉移(OT)標案的方式，取得原世大運選手村，新北市林口新創園A7棟的經營權。

大瀚環球商務中心董事長蔡明璋表示，將集合共享辦公、生活服務、共享居住三大功能全新理念，以及共享廚房、餐酒空間、直播多功能會議場地與閱覽室等空間，令這棟20層樓、約5000坪的住宅建物，轉型成為複合式新創大樓。

蔡明璋表示，近年來林口人口快速成長，至今年4月已突破11萬人，機場捷運通車、華亞工業區、預計2025年開發完成的林口媒體園區，以及三井outlet二期的開發，大瀚相當看好當地發展，期望將多元複合空間帶入林口，注入不一樣的商業氛圍。

2018年時，政府已將原有世大運選手村A6、A7、B5棟及A3棟一樓等空間，轉型為林口新創園，總使用面積達14,618坪，並於2019年正式啟用，當時A6、B5兩棟空間經過招商階段皆達滿租，約有132家新創業者及政府加速器進駐。

今年政府將A7棟透過「促進民間參與公共建設法」公開招標，引入業界活血，由大瀚國際開發打造高規格複合空間與服務。

大瀚目前擁有大瀚環球商務中心、美莎廣場與富碧公寓三個品牌，分別以商務辦公、零售、住宿訴求為主要空間產品；其中大瀚環球商務中心在全台已有12個營運據點，美莎則於台北天母與台中發展兩個據點。

大瀚去年首創「共享商場」，結合商務中心與美莎小型展售空間，將特色店家帶入台中大魯閣新時代購物中心9F。大瀚林口新創園除了在空間硬體的巧妙結合，並與資策會轉投資之資育公司進行策略聯盟，提供更多加速器的資源與專業服務。

「大瀚林口新創園A7」預計2021年4月正式開幕，空間改造由國際知名闕河彬建築師進行統籌；整體建築規劃1~3樓為生活餐飲服務設施，4~7樓為商務中心/共同工作空間/會議室與百人會議場地，8樓規劃成共享樓層，9~17樓為創業住宅與服務式住宅，18~20樓則為較大坪數的企業總部。

8月4日消息，萬科：2020年7月份本公司實現合同銷售面積394.0萬平方米，合同銷售金額人民幣590.2億元，2020年1月至7月份本公司累計實現合同銷售面積2471.0萬平方米，合同銷售金額人民幣3795.0億元。

易居房地產研究院4日發佈的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，7月40城成交量環比同比均增長，連續3個月同比正增長。1-7月，韶關、蘭州、廈門等12城成交量同比增長，珠海、西安、長沙同比降幅最大。

據瞭解，上述報告的40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

7月40城新房成交火熱

報告指出，7月40城新建商品住宅成交面積環比增長5%，同比增長18%。自5月成交量年內首次同比轉增以來，已連續3個月同比正增長，說明房地產市場已擺脫疫情影響走上正軌。

1-7月40城成交面積同比下降12%，降幅持續收窄。具體來看，受疫情影響，2月份商品房銷售基本停滯，3月份以來逐步恢復，40城年初累計成交面積同比降幅已連續5個月收窄。

分地區來看，今年前7月，一線城市累計同比下降16%，二線城市累計同比下降15%；三四線城市累計同比下降6%，降幅是三類城市中最小的，主要是受資料可得性影響，報告所選的三四線城市中位於長三角和大灣區的占比較多，這兩個地區的部分城市今年以來樓市行情比較火熱。

12城成交量同比增長，珠海大降40%

報告顯示，今年前7月，40城中韶關、蘭州、廈門、溫州、金華、杭州、東莞、岳陽、成都、徐州、寧波、青島等12個城市新建商品住宅成交量同比增長，其餘均同比下降。


報告分析，韶關增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數較低有關，今年疫情後供應量較大使得成交量增速較高；蘭州屬於西部省會城市中本輪行情啟動比較晚的，目前處於樓市繁榮期的末端；廈門樓市2017-2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以來市場繼續回暖，成交呈現穩步增長態勢。

值得注意的是，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分別是珠海、西安、長沙、武漢和煙臺。

為何珠海成交量大降40%？報告分析，珠海2018年末和2019年上半年放鬆了對部分區域的限購，2019年上半年新房成交量同比大幅增長一倍多，去年同期基數太高，導致今年上半年成交量降幅較大。

另外，西安前兩年在人才新政刺激下人口淨流入排在全國前列，樓市成交火熱，2019年6月出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策，此後樓市開始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次於珠海。長沙限購政策是二線城市中較為嚴厲的，且政府對房價的控制非常嚴格，對炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現比較平穩。

從其他主要城市前7月新房成交量來看，一線城市中上海與去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中，南京、合肥同比降幅較小，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大。

預計三季度部分熱點城市樓市將有所降溫

“5月份以來40城成交已連續3個月同比正增長，部分城市樓市供銷兩旺。”易居研究院研究員沈昕認為，“疫情發生後，部分城市降低了預售條件，加快預售證審批，預計三季度樓市供應量還會有所增加。”

報告指出，3月份以來，全國各地銷售活動逐步恢復正常，成都和杭州多次出現新房“萬人搖號”的現象，深圳和上海的部分豪宅專案銷售火爆，但這只是局部現象，大部分城市樓市成交逐步恢復至正常，全國樓市並未出現大範圍的抬頭或者過熱跡象。

下半年房地產政策如何定調？7月30日召開的中共中央政治局會議明確：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”

同時，7月以來，上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進一步收緊了房地產調控政策，政策繼續保持一致性。7月24日，國務院召開房地產座談會，部署下一階段房地產重點工作，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市代表參加，重點強調了“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”等。

在沈昕看來，下半年政策面不容樂觀，深圳、東莞、杭州、寧波、南京等熱點城市已收緊調控政策，且從目前的調控基調來看，後續不排除還有部分前期樓市表現火熱的城市出臺調控收緊政策。調控升級後，深圳和東莞的二手房市場已率先開始降溫，預計這些城市三季度新房市場也會有所降溫。同時，從購房需求端來看，受疫情影響，外貿、旅遊、餐飲、服務等相關行業居民收入下降，一定程度上會抑制購房置業需求。(中新經緯APP)

“不太瞭解”是大部分人對舊改“網紅”升龍集團（以下簡稱“升龍”）的認知，一位福建業內人士對升龍的印象還停留在其鄭州舊改時期。

輾轉福建、鄭州、南京十幾年，升龍開始豪賭廣州舊改市場。進入廣州3年，升龍拿下8個舊改項目，總體量近1700萬平方米，斥資735億元。

“拿舊改專案需要一定的資金實力，升龍集團拿下8個項目，背後肯定有較大的資金做依靠，不然沒那麼大的底氣。”上海中原首席分析師盧文曦告訴介面記者。

廣州舊改後浪

作為改革開放最早的城市視窗之一，廣州房地產行業秉承了城市的包容性，市場上一直都不乏“過江龍”的身影。

“僅以今年上半年為例，儘管有疫情影響，依然有包括重慶華宇、河南瀚宇、華夏幸福等5家外來房企新進入廣州市場。”易居廣州區域首席分析師肖文曉表示。

升龍正是廣州舊改市場的後浪之一。

2017年1月，升龍正式註冊廣州升龍投資有限公司。三個月後，升龍將之辦公地址喬遷至珠江新城凱華國際中心，正式開啟在廣州狩獵的征程。

成立至今，廣州公司已從100多人增加至近500人，從事舊改的人員就有300多人。

廣州公司成立才5天，升龍創始人林億就帶隊到訪黃埔臨港經濟區，與開發區相關領導就相關的合作機會進行了探討和交流。

同年11月，升龍作為唯一的外來者，與珠江實業、富力地產、時代地產等十幾家本地房企共同作為協會發起單位，成立廣州市城市更新協會。

到了今年4月底，升龍集團已經坐上了廣東省三舊改造協會副會長單位的位置。

從2018年起，林億頻頻帶隊拜訪廣州區域的銀行高層，並相繼與建行廣東省分行、廣州農商銀行、廣州銀行三家銀行簽約，展開三舊改造方面的合作，獲取資金支持。手握廣州4家銀行的貸款管道，升龍迅速打開當地市場。

同年12月，升龍與廣州農商銀行簽署戰略合作協定，雙方在城市更新領域開啟更加深入的合作，帶動鄉村文旅資源開發等多元化發展。同時，也和廣州銀行舉行戰略合作協定簽約儀式，擬共同推進的“三舊改造”領域合作方式、實施方案深入交換意見，並達成一致。

升龍為之後競奪舊改專案做好了鋪墊，也趕上了政策的東風。

2018年4月，原廣東省國土資源廳發佈《關於深入推進“三舊”改造工作的實施意見》。表示舊村改造地塊可以協議出讓，其供地物件可直接協定出讓給公開引進的市場主體。原本首先由政府征地的傳統舊改模式，變為房企直接與村民進行協商的新模式。

當年7月，升龍就斬獲了在廣州首個舊改項目南沙區金洲、沖尾自然村更新改造項目。作為升龍在廣州的首個產品，目前進展最為迅速，安置補償協議簽約率100%，拆遷工作已經完成。

隨著《廣州市2019年重點建設項目計畫》的發佈，城市更新與土地儲備項目被提上議程，廣州將投入313億元推進52個專案，涉及11個區，廣州舊改市場進入了爆發期。

也正是去年，升龍拿項目按下了快進鍵，胃口也越來越大。

2019年1月，升龍中標番禺東環街蔡邊一村舊改專案，總投資金額60億元。

4月17日，升龍被確定為增城群星村舊改專案合作企業，改造範圍總用地面積為121.21萬平方米，總投資額120億元。

兩個月後，升龍集團聯合瑞景房地產以164億元的總投資額拿下廣州公開招標面積最大的湯村村舊改項目，拆遷安置費就高達66億元。

該項目位於黃埔區九龍鎮知識城板塊的黃埔湯村，光是面積就接近1000平方米，未來將規劃為數字創意園，重點發展數字經濟等新興產業。

目前該專案已經有1700多棟拆除完畢，還有2000棟房屋待拆建，800戶人未簽約，首期安置房建設完畢。6月二期安置房開始動工，整個專案規劃3―5年內完成。

值得注意的是，瑞景和升龍集團在2017年就設有合資公司廣州匯龍房地產有限公司，升龍占股八成，瑞景背後的股東任曉明和劉志敏也在多家升龍系公司任職。

7月，升龍聯合方圓，投資200億元奪得番禺沙溪村舊改項目。為開發該專案，升龍與方圓成立合資公司“廣州升龍方圓置業有限公司”。

到了今年，《政府工作報告》中的關鍵字已經從去年的“棚改”轉變為“舊改”，舊改依然如火如荼。

“全市共有283個整村改造專案在推進，其中已中標的舊村103個，接近三分之二的專案尚未確定主體。”肖文曉告訴介面記者，“對於有意介入的房企意味著還有很大空間和機會，這也是目前廣州舊改市場群雄並至的原因。”

升龍也在年中頻頻發力，先後拿下增城永寧街長崗村和黃埔穗東街南灣社區兩個舊改項目。

其中，增城永寧街長崗村項目攜手廣東珠江投資股份有限公司共同拿下，總投資額125億元，總面積達224.8萬平方米，是目前增城舊改項目中面積最大、投資金額最高的一個項目。

黃埔區南灣村舊改項目未來將打造成“互聯網小鎮+電商總部+嶺南特色文旅小鎮”。該專案也在廣州32個文化旅遊產業中佔據一席，更是成為其中投資額度最大的專案。

“舊改已經成為當下城市開發的一個風口，但舊城改造專案並非全是“肉”，如果遇到啃不下的“骨頭”，將會帶來預想不到的後果，所以舊改專案對公司的綜合能力要求是很高的。” 同策研究院資深分析師肖雲祥認為。

錢從哪來？

升龍集團不到三年拿8個專案，一路從閩至穗，其資金導入都靠林億的“朋友圈”。

早年，林億主要從事工程和裝修生意，1999年創辦了“升龍電梯”。靠著工程和電梯兩項業務，林億賺得了第一桶金。

白手起家自然也有貴人相助。剛剛起步的林億遇到了利嘉集團老闆陳隆基，與其持有的上市公司利嘉股份和三木集團有密切來往。

據瞭解，陳隆基在福州創辦利嘉公司，打造了福建中亭街等商業地產。除此之外，他也擅長資本運作，曾取得利嘉股份、三木集團、豪盛股份、多倫股份、正和股份等數家上市公司的參股或控股權。

在陳隆基任職期間，三木集團和福建中天房地產有限公司有業務往來。福建中天曾欠三木集團200萬元房地產轉讓尾款，也曾受到三木集團350萬元的擔保。升龍電梯也曾受到利嘉股份提供的300萬元至1500萬元的擔保。

就這樣，林億倚靠陳隆基在福建起步。到了2006年，升龍集團走進鄭州市場，試圖立足中原。

當年，建業和金城兩家房企退出競爭鄭州燕莊舊改項目的競爭，初入鄭州的升龍集團一舉拿下鄭州首個城中村改造項目，以及首個城市綜合體曼哈頓廣場。

彼時，鄭州舊改還是個新鮮事，升龍就做了第一個吃螃蟹的人，打響了鄭州舊改第一槍。

但龐大的資金需求和毫無經驗可循成了升龍面臨的一大問題。為此，林億從招商銀行和興業銀行獲得貸款共計5億元，又找到另一位福建富商許連捷相助。

許連捷是香港上市公司恆安國際的創始人，公司經營領域涉及婦幼衛生用品和家庭生活用紙兩大塊，總部位於福建泉州。隨後，許連捷將資產切分為三塊，分別由三個兒子許清水、許清流和許清池接手，其中地產板塊連捷地產集團由許清水和許清流主攻。

許式資本的依託，加上林億對韓國、日本、新加坡等國家類似項目的借鑒，最終升龍以新加坡吉寶為藍本開發了曼哈頓廣場。

在曼哈頓廣場之後，升龍繼續進行鳳凰台城中村改造、鄭州升龍廣場專案開發等，都有許連捷的身影。

之後幾年，升龍在鄭州站穩了腳跟，銷售額突破百億，成功晉升鄭州“舊改王”。

2012年，升龍離開鄭州，高調進軍南京。

當時，升龍集團花了75億元拿下南京三大黃金地塊，建設商務綜合體升龍匯金中心、別墅專案公園道和高端住宅項目升龍天匯三個專案。

後來，其又以30.8億元競得江心洲低密度住宅用地，該項目被視為升龍在南京的“成名作”。

在南京期間，升龍依靠自己的資管平臺發產品募資來解決資金問題。

據瞭解，2014年升龍通過歌斐諾亞資管公司發行兩隻投資基金，分別為升龍南京一號和二號，升龍南京一號用於南京匯金專案的開發建設等。

同年，升龍通過萬家共用資產管理公司發行了4只產品，分別為南京河西一到四期募資。此外，5只名為“金元惠理遠晟升龍專項資產管理計畫”和1只“民生加銀資管上海升龍專項資產管理計畫”在基金業協會備案。

此外，林億還將目光投向海外，佈局了澳洲悉尼、珀斯、墨爾本、美國洛杉磯等多個項目。其中，升龍2014年在澳洲成立了子公司Aqualand，交予林億妻子林雲惠和兒子林尚錦打理。

盧文曦認為，像升龍這樣點狀式拓展城市的企業或是處於一個試錯階段，在對市場進行前期試水，檢測城市是否適合生根，以及時止損。

肖雲祥也認為，升龍這樣的發展模式在早期可以增加拿地機會、檢測市場、降低風險。但與此同時，前期代價也會高一些，在資源積累、內部管理和協同成本、運營效率上難以保持平穩性。

風光一時的升龍，一度成為“地產黑馬”，不僅銷售業績沖進了國內房企前50，林億也義165億元的身價登上胡潤中國房地產富豪榜第12位。

與此同時，龍湖職業經理人馮勁義跳槽到升龍任執行總裁助力。本想趁勢上市，可惜馮勁義僅入職半年就告別升龍，上市計畫也不了了之。

2014年像是升龍的一條分割線。

在河南和南京兩地先後沉寂，升龍逐漸在土拍市場上銷聲匿跡，舊改方面也毫無波瀾。在廣州舊改之前，升龍出現在公眾視野還是在2017年9月，其曾想將鄭州升龍禦景上院項目45%股權出售給泰禾，但因對專案後續開發意見不一，泰禾最後放棄收購。

資料顯示，升龍2014年至2019年的銷售額分別為154.3億元、223.1億元、313.2億元和149.3億元、132.4億元、105.8億元。

與2016年的銷售額相比，2017年幾近腰斬，此後幾年排名也都跌出一百多位。

規模失速，升龍還面臨著鄭州業主維權被打和南京樓盤違約金風波。2015年，升龍連續發生業主大規模維權、爭執事件。此外，南京城市綜合體升龍匯金中心也多次出現合作方一房多賣、違規銷售等行為，甚至出現“一套房屋賣了17次”的情況。

升龍在南京和鄭州落得一地雞毛，匆匆離場前赴廣州豪賭。

目前看來，在廣州舊改市場如火如荼的大背景下，升龍憑著前期積累的資金管道和開發經驗，在廣州熱度攀升。對其而言，舊改是未來很重要的一個贏利點，但也需警惕長週期和利潤空間等問題。

　　內地樓市近期回暖，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英在線上研討會中表示，上半年末起內地房地產銷售已見明顯復甦，預測今年房地產行業合同銷售額將與去年相若，而規模較大、土地儲備較充足的龍頭房企今年銷售額或將按年增逾5%。

　　惠譽早前預測今年內地房地產銷售額將按年下跌15%，鄭俊英指，因應近幾個月來房地產銷售有較強勁增長，因此調整預測至按年持平。樓市此波復甦主要受部分二線及強三線城市帶動，因這些城市限購措施未有一線城市嚴格。至於部分二線城市近日出現房價上漲，主要受當地經濟環境、政策力度以及流動性等三方面因素綜合影響，難以一概而論。

　　鄭俊英認為，下半年房地產政策仍不會有明顯收緊，除非房地產市場過熱，政府才會針對性收緊調控。

　　惠譽上半年下調9家內房企評級，大部分是因為這些房企出現流動性問題及再融資不確定性。鄭俊英續指，短期債到期 、槓桿比例上升將是行業未來6至12個月面臨的主要風險。

　　拿地方面，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管陳以文表示，今年初疫情爆發，給土地市場帶來較大不確定性，很多房企放緩拿地步伐。雖然近期一線城市土地招拍競爭激烈，但二三線城市地價仍較平穩。大多數內房企今年拿地意願仍趨於保守，惟一些有意「衝規模」的房企拿地則相對較進取。

據《中國房地產報》引述多位杭州房地產企業相關負責人稱，杭州收緊房地產政策，價格在每平方米３﹒５萬元人民幣以上的樓盤，已經暫停發放預售證，背後與杭州今年上半年房價漲幅居於全國前列不無關係。知情人士並預計這次暫停要持續到９－１０月份。

記者翻查杭州８月計劃開盤的近４０個樓盤信息發現，目前已經確定價格的樓盤只有７個，且最新價格均低於每平方米３﹒５萬元人民幣。

根據中國指數研究院發布的數據，杭州今年上半年新房價格累計上漲４％，位列全國第四，僅次於溫州、紹興和上海。為了調控樓市，杭州開啟控房價、控漲幅「雙控機制」，暫停發放高價盤預售證只是其中一項調控手段。除此之外，杭州還將新房的開盤價格漲幅控制在３﹒８％以內。

盈大地產（00432）公布截至6月底止中期業績，股東應佔虧損擴大至2.53億元，去年同期蝕1.56億元，每股虧損15.91仙；維持不派息。期內，收入16.02億元，按年飆6.74倍，收入增加主要由於出售日本物業。毛利率由去年同期的85%，降至17%。

該公司表示，旗下印尼雅加達Pacific Century Place寫字樓租賃在充滿挑戰的環境下仍然保持平穩，約86%樓面已獲預留或承租；總租金收入1.18億元，按年增24.21%。至於日本北海道的旅遊及度假村項目無可避免受疫情影響，二世古花園柏悅酒店入住率由2月起一直處於較低水平；日本酒店業務上半年收入約4500萬元。二世古花園柏悅居已完成大部分驗收及交付予買家的工作，已售出或預留111個單位；期內日本物業發展收入約13.29億元。

泰國攀牙省方面，去年中開始進行度假村項目的首期設計及基建工程，高爾夫球及鄉村俱樂部預期2021年中旬營運；去年底開賣首批別墅，至今已售出或預留27%單位。香港中環己連拿利3至6號項目，申請重建為商業或住宅用途的計劃書仍待批准。香港物業及設施管理服務收入維持1500萬元。

財團急出貨 個別每呎低至2.5萬

新冠肺炎疫情肆虐，商廈市道疲弱，租售價格俱大幅下瀉。近3年前以天價易手的中環皇后大道中99號中環中心75%業權，財團組合中有個別樓層須劈價求售。市場消息指出，過去數月中環中心有最少5層單位減價放售，每呎低見2.8萬元，較去年割價逾兩成，個別更可議價至每呎2.5萬元，即累減逾三成，市傳當中最少4層由財團大股東「小巴大王」馬亞木持有。馬亞木兒子馬僑生接受本報查詢時否認劈價出售物業，更指旗下中環中心單位會作長線收租。

馬亞木兒子：擬長線收租

長實（01113）在2017年11月以402億元出售中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，平均呎價32877元，個別成員在2018年中開始乘市道好轉，沽出部分樓層套現，呎價一度高見4.5萬元。不過，自從去年中社會事件爆發，商廈升勢見頂，加上今年新冠肺炎疫情全球大流行，核心區商廈售價出現插水式下滑。

消息指出，中環中心財團中有5層低層樓面因應近期市況，不斷調整售價，去年中意向呎價3.5萬至3.8萬元，今年第一季已下調至2.8萬至2.9萬元，減幅逾兩成，以每層建築面積24980方呎計，售價由接近7億元起。消息人士透露，由於中環中心已有最少一年未聞成交，個別業主希望出貨，低層樓面近期接受「實客」議價，每方呎2.5萬元「亦可考慮」，即再減最多14%，較去年意向價累減最多逾三成，售價由逾6.2億元起。

自該財團購入後中環中心多層樓面後，已有個別樓層拆售並成功易手，作價最低為紀惠集團去年1月以7.3691億元購入28樓全層，建築面積24980方呎，呎價2.95萬元。若上述5層樓面有單位以意向價售出，將創財團入主後該廈拆售呎價新低。

業界稱叫價不算吸引

有資深商廈投資者向本報表示，近期收到有關中環中心的減價盤源，雖然叫價較之前調整，但疫情影響下，「寫字樓呎價仲尋緊底」，中上環的甲級商廈近期成交呎價最低貼近2萬元，因此中環中心的叫價不算吸引，亦非低於市價。

市場消息指出，中環中心5層割價出售的樓層中，包括20樓、26樓、27樓及29樓。翻查土地註冊處資料，持有上述4層的業主俱為「小巴大王」馬亞木及兒子馬僑生等。本報向馬僑生查詢放售事宜，他回應稱中環中心以收租為主，並無主動放售單位；對於市場消息指其持有的單位主動減價，馬僑生加以否認，但表示「會去了解下」。

馬亞木為入市中環中心75%業權財團的大股東，在購入後共獲分配13層全層樓面，一直持有收租。不過，由於馬亞木有個別樓層透過財務公司上會，屬較高息的貸款，而近期商廈租金向下，空置率急升，故早前已售出部分舖位物業套現。

事實上，今年商廈市道低迷，綜合市場資訊，今年1月至7月，中環、上環及金鐘指標甲級商廈僅錄得7宗買賣，較去年同期40宗急挫82.5%。個別今年錄得成交的大廈，呎價俱為近年新低，包括中環美國銀行中心最新成交呎價2.7萬元，為該廈近6年新低；上環信德中心呎價2.05萬元，則屬4年來低位。

新冠肺炎疫情打斷樓價升勢，部分屋苑更蒸發近月樓價升幅。長沙灣碧海藍天2房戶不足兩個月跌價逾6%，售價由「九字頭」跌至僅840萬元。沙田好運中心樓價亦倒退，有1房單位以517.5萬元售出，創該屋苑近半年售價新低。

香港置業首席聯席董事曾家輝指出，碧海藍天1座低層E室，實用面積502方呎，2房間隔，向東南望開揚市景，原業主本月初放盤，原叫價900萬元，已屬市價，剛進一步減價60萬元，至840萬元易手，呎價16733元。

曾家輝指出，碧海藍天同面積及座向的5座低層E室2房戶，今年6月中以900萬元轉手，反映同類單位相隔逾一個多月跌價60萬元或6.7%。不過，原業主2005年以345萬元買入，賬面獲利495萬元或1.4倍。

沙田中心跌至「五球」邊緣

上車盤樓價亦回調，好運中心剛錄得屋苑本月首宗成交，樓價跌至「五球」邊緣。中原地產高級區域聯席董事馮澤源指出，A2座榆林閣低層E室1房單位，實用面積348方呎，獲買家斥517.5萬元承接，呎價14871元，較市價540萬元低4.2%，創該屋苑自今年2月中以來售價新低。原業主2010年以198.2萬元購入，離場賬面仍賺319.3萬元或1.6倍。

富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，牛池灣居屋瓊麗苑A座瓊昌閣極低層9室，實用面積554方呎，日前僅以未補地價378萬元沽貨，呎價6823元，屬該居屋逾3年未補地價呎價新低。原業主1989年以47萬元購入，賬面升值331萬元或7倍。

4大核心區10店出走 業界料租金添壓

疫情下時裝生意受打擊，國際品牌紛放棄旗艦店。H&M時裝旗下旺角家樂坊5萬呎旗艦店，今年第四季約滿，據悉將棄租，月租達900萬元。今年4大核心區已有10間旗艦店約滿棄租個案，業界料一時間難消化，租金下跌壓力大。

市場人士透露，時裝品牌H&M位於旺角家樂坊旗艦店的租約即將屆滿，而品牌早在1年前因應市況，已傳出求頂租消息，今年疫情爆發，品牌全球縮減分店，據悉品牌約滿將遷出。

翻查資料，H&M於2014年，租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬呎樓面，月租高達900萬元，而相關樓面原由多個租客承租，適逢當時零售高峰期，品牌搶租旗艦店，業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M，租金高逾1倍。

H&M在港 有14分店

環球疫情持續，零售業受重挫，國際品牌生意慘淡，多個品牌已表示將關店，上月瑞典時裝品牌H&M Group宣布，於本年內將關閉全球170間實體店。目前H&M在港則有14間分店，其中旺角及銅鑼灣屬旗艦店，月租分別高達900萬及1,000萬元。

事實上，上月品牌位於奧海城2期約滿遷出，及後由日本時裝GU頂上。H&M於零售高峰期時，曾於旺角朗豪坊商場、奧海城及家樂坊設分店，意味即將於旺角區乏分行網絡。

本港疫情未受控，今年時裝品牌急劇收縮，單計1月至今，本港4大核心區銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀，已有10間國際時裝品牌年內棄租旗艦店，個別品牌更是未約滿結業，如內衣品牌Victoria's Secret，早前因疫情英國分部申請破產，全球收縮店舖。

業界：只能減租吸客

位於銅鑼灣京華中心多層旗艦店，涉及5萬呎，6月尾突結業，月租涉約700萬元，開業不足2年。此外，中環更出現4個零售品牌將放棄旗艦店，包括GAP、TOPSHOP時裝同樣今年約滿，第四季遷出。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂認為，環球疫情令零售業經營困難，而在港時裝店租金高企，月租達數百萬甚至千萬，而生意自去年社會事件後已受打擊，疫情下零旅客，品牌惟有作出收縮。他認為，仍有個別行業如新科技相關、餐飲行業有意租舖，而市場上一時間太多旗艦店樓面放租，業主只能減租吸客，短時期內料難以消化，核心地段空置率上升租金下跌壓力甚大。

花旗調查：認同置業良機者見近9年高位

花旗銀行第二季置業調查顯示，看好未來樓市的市民比例大增，33%受訪者認為樓價未來一年會上升，較第一季升17個百分點，預計樓價會下跌的受訪者亦佔33%，惟按季大跌24個百分點。53%受訪者認為目前是差或極差的置業時機；認為目前是好置業時機的受訪者只有11%，比上季10%微升，但已是近9年高位。

本港第二季新型冠狀病毒肺炎疫情緩和，加上低息環境持續，住宅仍然供不應求，市民重拾置業信心。花旗銀行今年6月就第二季新冠肺炎疫情對市民置業意向影響的調查顯示，近兩季整體置業意慾有所回升，第二季更有超過五分之一的受訪者表示有興趣置業。比較第一季和第二季的數字，第二季中疫情影響大眾對樓市的看法有所減輕，受訪者預期受疫情影響，年底樓價將與年初相若，而疫情對樓價的打擊最多只有5%。

逾五分一人有興趣置業

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在6月份訪問了超過500名香港市民。第二季調查結果顯示，樓市氣氛相對緩和，當中重要指標包括入市時機判斷、樓價走勢看法及置業意慾均向正面發展。雖然今季仍有相當比例的受訪者認為現時屬差/極差的置業時機，但認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔超過一成，比上季微升，比例仍是近9年以來最高。

預期樓價上升比例翻倍

至於樓市走勢，受訪者預期未來一年樓價上升、持平及下跌比例非常平均，各佔33%至34%；與上季相比，今季預期樓價上升的人數比例更翻倍，而預期樓價下跌的人數亦顯著減少。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，調查結果顯示，市民在第二季開始重拾置業信心，整體樓市氣氛好轉，預期樓價上升的受訪者倍增，樓市發展逐漸回復正常，建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況，選擇最能切合個人所需的按揭計劃。