「當兒子不能這樣啦！」判決書中登錄開庭時的對話，道出母子不合的無奈。本月底台中地院將執行一筆北屯路的法拍物件，分別為104.11坪4樓透天及147.63坪工業用地，合併拍賣產權的3/4，底價1.9億元，筆錄未登載欠款金額及欠款原因，不符常情，《蘋果》追查，債權人與債務人是母親與子女的親情糾葛。

本月27日將被法拍的台中市北屯區北屯路兩筆不動產，原持有人為林姓地主，出租給電子廠作工廠與辦公室使用，2014年林男病逝後，後續租賃事宜由林妻全權處理，隔年7月租約到期，林妻與電子廠續約至2019年3月。
「情緒性法拍 很少見」

不過由於這兩筆建物與土地，為林妻與3名子女共同繼承，4人各持1/4產權。3名子女認為當初林妻續約時並未獲得告知，因此對該電子廠提出「返還房屋」告訴，因而鬧上法庭。
根據判決書內容，林妻庭訊時向法官抱怨：「以前這樣簽約沒有問題，不知道現在怎麼變成這樣？我先生生病時說要租給這個人就好，不要租給別人。」法官詢問林妻是否有取得子女授權時，林妻這樣回答：「我說：『當兒子的不能這樣』，合約也放在櫃子裡面，誰都可以去拿。」

大恆國際法律事務所主持律師陳建三指出，《民法》820條規定，共有物的管理必須共有人、應有部分半數以上同意，或應有部分合計2/3同意才能出租，所以最終法院判決該電子廠應歸還房屋。

也許是心灰意冷，林妻也進行反擊，2019年提出分割遺產，並據《民法》第1030條之1規定，請求3名子女應連帶給付法定財產制中，當婚姻關係消滅時，計算財產後可請求差額1/2的保障，共計子女應付給母親約2700萬元。推測子女應無法支付2700萬元，才將共同繼承的不動產法拍以償還債務。

寬頻房訊發言人徐華辰說：「這種情緒性的法拍物件，真的很少見！」法拍市場多是手足間金錢糾紛，極少是父母對子女提出告訴，認為此筆法拍不見得會真的執行，中途可能因子女低頭、母親心軟就撤拍。
母親點頭 就能中途撤拍

徐華辰表示，一般債務糾紛要撤拍，債務人須提供資金來源、擔保品、還款計劃書甚至第三人出面，經評估後法院才會進行撤銷拍賣，但以此案例來說，只要母親點頭，一家人就平安無事。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便母親出手再取回房屋剩下的3/4產權，過世後依然會由這3名子女繼承，因此除非母親在生前就處分掉房產，不然土地與建物早晚都是3名子女的。

進一步評估該物件行情，陳炳辰表示，該透天屋齡44年、隔壁工廠屋齡高達51年，但位於北屯路，生活機能佳，周邊中古屋行情站穩每坪2字頭，新案上看3字頭，因此這筆拍賣真正價值在於土地。

北屯路法拍物件小檔案

位置：台中市北屯區北屯路
物件1：
●4樓透天厝
●屋齡約44年
●總坪數104.11坪
物件2：
●1樓廠房
●屋齡約51年
●總坪數147.63坪
備考：合併拍賣3/4持分
拍賣底價：合併1億9035萬元
開標日期：2020年8月27日
資料來源：台中地方法院、《蘋果》採訪整理

在西門町擁有多處商旅的愛客發集團，旗下總值10億元商旅資產去年底以來淪為法拍屋，包含漢口街「台北日記」、漢中街「下一站台北」、「漢中大廈」等多處商旅等不動產，將於8月18日法拍的七件商旅資產一拍底價合計達7.56億元，創下近年北台灣旅館法拍金額最高紀錄。

愛克發18日合計七件同一案號資產法院執行一拍的資產，包括漢口街二段現作為「台北日記」旅館經營的5樓、6樓、1樓店面，漢中街「漢中大廈」9樓、現作為「下一站台北」旅館經營漢中街大樓9樓，以及成都路透天厝等，七標底價合計約7.56億元。

愛客發擁有多個商旅品牌，日前創辦人徐豪雄傳出經營權及債務糾紛，除今年初被小王子展業以1.37億接手的武昌街「創意西門旅店」外，還有尚未拍出的武昌街出租給「二十輪旅店」的旅館、漢口街大樓，以及即將於12日四拍的北投公館路大樓「蘭開廈」等。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，七件資產多為不點交物件一拍單價多接近每坪百萬元，拍出機率不高。不過，12日四拍的北投「蘭開廈」雖有租約，但法院命令已經排除租賃關係，且目前單價與行情有價差，有機會出脫。

據寬頻房訊統計，自2016年起全台旅宿業不動產淪法拍至少有19件，規模較大的由海霸王集團凱德唐以54.4億元標下的高雄君鴻國際酒店，康福旅行社以7.4億元標下的埔里友山尊爵酒店等，不過旅宿法拍案件八成以上多位在中南部，台北並不多，此次拍賣的高絲旅資產是近年台北少見大規模商旅法拍屋釋出。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說，近年因陸客縮減、供給過剩導致飯店營運面臨困境，不過市區商旅因多處成熟商業區，不動產使用多元、市場接手性強，較少進入法拍市場，旅宿法拍較多集中郊區觀光型態的旅館、民宿、汽車旅館。

隱身於黃金地段內的「靜巷名宅」，總是吸引名人、企業家置產入住。根據實價登錄顯示，台中靜巷豪宅不僅交易穩定且更保值，如七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街，均具有「名人巷」鬧中取靜的特徵。

近期發展快速的單元二公益路生活圈，在繁華中又具高綠覆、低密度的建築特色，成為新世代豪宅客鎖定的購屋區域。

觀察今年上半年實價登錄資料顯示，位於市政北二路的住宅大樓交易量共七筆，平均單價為42.56萬元；而正臨百貨雙雄商圈的市政北七路交易量為六筆，平均單價為33.48萬元，兩者每坪價差達9萬元，直線步行距離僅一分鐘。

事實上，市政北二路早期有「名人巷」之稱，相對於新光三越第一排，夏綠地園道周邊都更加寧靜閒適，且步行前往百貨商場、歌劇院、綠園道都在咫尺內的距離，即使屋齡較久的物件，在二手市場依然搶手。

而台中十大豪宅之一的「寶璽天睿」，坐落在素有七期寧靜特區的新市政公園旁，除了正對萬坪綠覆景觀，也是新市政特區周邊容積最低、棟距最大的豪邸，成交單價落在60.9萬至82.8萬元之間。

另外，已發展為新豪宅聚落的單元二公益路生活圈，其中預售案「精銳Garden One」隱身於公益路內的大墩12街，受到企業主與豪宅客喜愛，成為單元二靜巷名宅代表建案。業者認為，單元二為低密度開發區域，絕佳的生活環境已受到高端買家的認同。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示，自住型的豪宅客在選擇物件時，除了建商品牌外，與繁華街道保持「有點近又不會太近」的距離，成為適居的考量關鍵。

例如最新台北十大豪宅榜中，第四名至第七名的「西華富邦」、「皇翔御琚」、「文心信義」、「文華苑」等建案都位在大馬路第二排；台中十大豪宅中的「寶璽天睿」、「龍寶四季臻邸」、「雙橡園1617」等同樣在大馬路第二排，中部企業主指名度相當高。

新北環狀線秀朗橋站土地開發案，於7日舉辦簽約儀式，由新北市長侯友宜與冠德建設（2520）董事長馬志綱共同簽署投資契約，正式啟動秀朗橋站共構開發計畫，斥資22億元興建20層的商辦大樓，預計在2025年啟用。

新北市捷運局表示，冠德將接續目前正通車的秀朗橋站1號及2號出入口，自地上六層向上興建至20層，總樓地板面積約13,700坪之商辦大樓，預估投資金額約22億元，可挹注捷運建設自償性經費約4億元。

新北市長侯友宜表示，「秀朗橋站開發案」為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格共三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。

侯友宜說，依該公司提案開發計畫，將於秀朗橋站規劃純商業使用之捷運共構大樓，預計中低樓層做捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層規劃為中小企業之微型企業總部，為地區帶來商業效益，改變區域都市活動結構，成為大眾運輸導向發展（TOD）核心之一。

新北環狀線除了交通利多，14座車站中有10站規劃辦理土地開發，目前秀朗橋站、中和站、中原站與景平站皆已徵得投資人，其中景平站也將於近期與投資人簽約。

新北市捷運局表示，預計今年第4季將啟動板橋站招商計畫，在明（2021）年底前將陸續啟動橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站、十四張站及機廠等土地開發招商，除分回不動產挹注捷運建設自償性經費外，可同時帶動周邊地區發展。

侯友宜強調，新北市政府將全力推動新北環狀線土地開發作業，10站土地開發總投資達525億，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6,500個就業機會。

此外，透過捷運場站開發，推動新北市朝大眾運輸導向發展（TOD），未來捷運站開發大樓將作為地區發展核心，建立以捷運站為中心的便捷生活，透過點、線、面，由各站「點」串接各「線」，再促成大型開發區的「面」，帶動捷運沿線區域發展。

全球撒錢救經濟，資金氾濫，帶動股漲房熱，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，如此世道下，有能力的人，用錢賺錢，沒能力的人，只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利，疫情後貧富差距將更嚴重。

還好，他說，這波房價修正下來的空間有限，沒有大跌，就不會大漲，下半年可能不漲不跌，陷入盤整。

顏炳立表示，疫情重創經濟，各國印鈔救股，撒錢救經濟，資金流入房股，兩市都好，但貨幣貶值，購買力下降，卻讓定存族恐慌，積極尋求投資標的，大量資金炒作虛幻標的，真實標的更是呈紫爆性獵殺游資。

最明顯就是土地。土地市場在這波疫情中，完全逆疫而行，今年初預測全年交易量2,500億，但僅上半年，就達1,600億元，已超越了六成。

不過，土地市場雖熱，並未出現追價搶購，買方沒有飢渴，也沒餓昏，都屬於剛性自用，偏向理性。市場有人說，土地市場熱到不得了，丟出來就會成交，這完全是以數據看圖說故事。土地市場火熱，主要還是銀行提供子彈金援，使購買意願上升。

今年截至5月，全國移轉買賣棟數約11.5萬棟，每個月維持在2萬3,000棟。從數據看，疫情只影響二成多，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋，下半年每個月會增加一成，到年底就可能達到預估的30萬棟上下。

房價方面，目前來看，民眾並沒有追漲意願，不會有太大上漲空間，房市預料會進入健康的盤整，加上利率看起來會⾧期處於低檔，這對剛性自用來說是個好時機，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現。

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示，後疫情時代，不少過去觀望的自住客因擔憂房價上漲，紛紛出籠購屋，帶動一波自住客搶買房現象，剛性需求下訂、議價時間大為縮短，3~7天內可決定購屋。

他表示，新北市新莊區是北台灣一大主力戰場，包括上新莊舊市區商圈、副都心、頭前、塭仔圳重劃區都接連推案，尤其在5月疫情趨緩後，點燃新莊上半年案量爆衝400億元。

其中，新北市政府力促、位於新莊、泰山交界的塭仔圳市地重劃案，面積近400公頃，為北台灣規模第3大重劃案，環繞上新莊、下新莊及泰山3大商圈，本月4日、5日正式發布主要、細部計畫，展開市地重劃作業。

新莊區中正路以北為第一區，面積約276公頃，中正路以南為第二區，面積約122公頃，規劃包括198公頃住宅區、48 公頃商業區、4公頃產業專用區，更規劃4處達3公頃的大型萬坪公園等，第一區預計2025年完成工程施作與配地。

目前區內港泰自辦、新泰自辦重劃區已先起跑推案，挾三環三線優勢，加上串聯國道1號、3號、台1線、64與65快速道路，周邊又有新莊舊市區商圈，目前建案平均3字頭，吸引雙北首購、通勤族目光。

如位於塭仔圳內港泰自辦重劃區新案的新莊海悅花園，開賣8周銷售已達8成。

賴建程表示，看好塭仔圳發展，今年包括科達機構、丞石建築等建商持續插旗港泰自辦重劃區，另一塊「新泰重劃區」位機捷A5泰山站旁，近期也有「新潤A5」將公開，每坪開價4字頭以上，預計兩大重劃區明年總計推案量上看200億元，發展備受矚目。

台北市長柯文哲拚社宅開工，今年第6處開工的社會住宅「百齡水岸社宅新建工程」今天舉行開工典禮。柯文哲說，百齡社宅14樓將規劃挑高兩層樓的空中花園，可遠眺基隆河、淡水河、圓山飯店，景觀屬豪宅等級。工程預計2024年5月完工。

柯文哲今天出席士林區「百齡水岸社宅新建工程」開工典禮，柯文哲再度提到，儘管今年開工的社宅，等到剪綵時他已卸任，但城市永續該做就要做，今年北市共有10處社宅基地開工，百齡水岸社宅為第6處，目前北市社宅就是維持1萬戶開工，希望未來每年固定新增開工3千戶，繼續朝5萬戶目標努力。

北市工務局表示，百齡水岸社會住宅基地位於重慶北路四段(士林地方法院簡易法庭旁) ，面積約4389平方公尺，工程預算11.8億元，將興建為地下4層、地上21層之鋼筋混凝土建築物，未來將可提供266戶住宅出租，分別為195戶一房型、45戶二房型、26戶三房型，也將納入「綠建築」、「智慧建築」、「耐震建築」等標章，使其兼具多項住宅性能，形塑社會住宅親民、永續的建築形象。

柯文哲表示，為落實北市社會福利政策及優質居住空間，這次的百齡水岸社宅也會將非營利幼兒園、多功能活動中心納入規劃。另外，利用既有地形高差，也會設置戶外階梯廣場，串聯百齡水岸及重慶北路的人行動線，供社區住戶、鄰里居民交流休憩使用；同時配合既有大樹與移植喬木，打造如同小型森林般的綠色空間，並設置空中花園及屋頂城市農園。

柯文哲說，台北市的社宅絕對不是貧民窟，品質也會越來越好，北市府未來也會儘速成立物業管理，都更中心等。尤其他最近去興隆國宅與居民座談，才發現房子蓋完以後，管理才是問題。柯文哲說，社宅是北市重要政策，市府會繼續推動，而且現在有十分之一社宅是用申請、不是用抽的，住戶也可以參加管委會，有助房子的維護管理。

為舒緩竹北市光明商圈停車位不足的窘境，新竹縣長楊文科、交通旅遊處長游志祥及政風處長章宗耀等一行人2020年8月10日親自前往視察竹北市光明一路停6停車場工程施作情形。楊文科表示，光明一路附近商圈的生意特別好，周邊餐廳、診所和銀行林立，但是停車不方便，目前工程進度超前，預計2021年9月完工，光明一路原先的103格平面停車位，改建為地下兩層立體停車場，完工後將提供共362格汽車停車位(含平面30格)、機車停車位76格，是原先的3.5倍，地上也將打造共融式公園，包括地形體驗遊戲區、探索活動遊戲區等休閒及綠化空間，提供民眾假日好去處。

光明一路上的商圈用餐時間或假日時段車潮眾多，原有的平面停車場車位及路邊汽機車停車格不足，造成周邊違規停車嚴重，因此縣府向交通部公路總局爭取「前瞻基礎建設-城鄉建設-改善停車問題計畫」之「新竹縣竹北市光明一路停6停車場興建工程」，以改善該區域停車問題。本案2019年9月19日開工進場施作，工期720日曆天，總樓地板面積約3566坪，預定2021年9月完工，目前現場進度已完成地下二層底版混凝土澆置，截至2020年7月底預定進度31.58％，實際進度33.35％，超前進行中。

本工程施工範圍除原本的平面停車場，為使土地有效利用，因此重新規劃為地下停車場，並將工程範圍擴大至兒十公園、文和街(文福街至吳濁流路)，工程補助總經費3.5億元，將原先僅提供103席之平面停車場，改建為地下兩層立體停車場，工程完工後將提供汽車停車位362格，機車停車位76格，是原先的3.5倍，期能改善光明商圈停車及交通問題，並增加民眾便利性。

交旅處表示，本案同時將逾10年以上未整修的兒十公園重新改造，藉由保留兒十公園之綠化空間，使本案基地與文化局演藝廳、文化公園、爬蟲兩棲公園及豆子埔溪，整合為一個完整藍綠帶空間；並以「希望森林」為設計主軸，重視人本及孩童的需求，拆除既有罐頭式遊具，設置地形體驗遊戲區、探索活動遊戲區和體健設施區等，採多元主題式分齡分區，以不互相干擾卻視覺穿透為其重點，並保留當地信仰中心福德宮及原有之籃球場，整合為居民遊樂體驗生活場域，提升民眾生活品質並且紓解商圈停車位不足之問題，有效活絡周邊多元的商業及文化休閒活動。

身兼縣府採購稽查小組執行秘書的政風處長章宗耀表示，稽查小組每個月會抽查約20個工地，進行工地品質查核，以停6停車場來說，在進度20％左右的時候，就已經找了業界2位專家進行初步查核，也對工地狀況給予肯定，預計進度50％時再視察，一起齊心協力為品質做好把關。

買房最常遇到的問題就是「要住哪一層」，住低樓層怕有蚊蟲侵擾、高樓層擔心電梯故障、中間樓層怕遇到惡鄰居等等，不知道要選哪一層才最舒適。不過，只要正確了解每一層樓的優劣，就可以依自身需求評估出最好的樓層。

1樓：出入方便，意外發生最容易逃生，適合有老人的家庭居住；但是通風採光性較差，易有蚊蟲、噪音、潮濕。

2至5樓：外出便利，逃生容易；不過視野易被其他高樓擋住，屋內較暗且空氣較差。

6至7樓：稍微有風景可觀賞，潮濕問題較少，爬樓梯還算可接受範圍；但是光照些微不足，噪音較大。

8至12樓：有風景可觀賞，日照、空氣較好；不過遇到停電的話，上下樓層會較為不便。

13至20樓：採光佳、日照時間較長，視野不錯，噪音較少；不過樓價較高，逃生較不方便。

20樓以上：安靜，視野遼闊，擁有超棒夜景，無蚊蟲噪音；但是空氣相對稀薄，不適合心臟相關疾病的人居住，逃生不易。

先前有建築師接受好房網採訪時談到，大家關心的管線轉彎處其實並不是都一定位在2樓，有些反而會在1樓，所以還是要依照物件而定。另外近幾年大家對頂樓的接受度也越來越高，因為建築施做工法不像以往粗糙，現在技術都很進步，反倒良好的視野、採光與位於最高處不被打擾的優勢，都是其他樓層無法取代的。

日前有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》分享自己看房經驗，表示看了一棟屋齡21年3房且沒有公設的華廈，和屋齡18年的大樓，一樣三房且公設又多，一比之下，華廈竟然還比較貴，想詢問網友這樣合理嗎？文章一PO，不少眼尖民眾點出關鍵，認為原PO提到的大樓物件，因為社區內「小套房」居多，出入人員較複雜，社區房價受到影響也是常理。

部分網友認為，一般人絕對選大樓，但若是「小套房」居多的社區，那就得考慮，因為住戶出入複雜會是最大考量重點。「有泳池套房多的社區，我不看」、「套房多不考慮，人蛇混雜」、「社區素質也是影響價格，套房戶數多，出入複雜，有時再來個空中飛人就差很多了」、「泳池是嫌惡設施，套房多出入複雜，所以這個社區根本不會考慮」、「套房多會有些問題，如屋主將套房出租為日租套房，出入的人會很複雜，所以大多人不喜歡」。

也有民眾認為，「 公設多管理費高，套房多出入雜，正常住家比較不愛」、「套房居多的社區，基本上人員出入就會比較複雜」、「套房居多的社區幾乎都是租客，進進出出的人太複雜」，也有網友分析，選華廈會比大樓來的好，公設比占主要因素，「21年跟18年其實差不多，公設比高相對一樣的權狀坪數室內小，舊華廈公設比低，一樣的權狀坪數室內使用相對高」。

針對買房選擇「小套房」居多的社區到底好不好？房產專家張欣民表示，「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，因坐落在這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也比較高，反之，若坐落的位置不吃香，那貶值甚至賠售也不是不可能的事。

另外，張欣民表示，套房選擇也很重要，「休閒型套房」、「夾層套房」、「特種行業林立商圈之套房」、「郊區套房」都是地雷，不僅市場轉手性非常差，又缺乏實用性，遲早被套牢，所以少碰為妙。另外，小套房因為格局小，一層多戶是常見的亂象，不僅人員出入複雜，居住品質也可能受到影響，且「小套房」這類型產品銷售以特定族群為主，市場接受度並不是太高，對於房價來說也會有一定影響力，所以想購買的民眾要多方考量才不會後悔。

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰也表示，買套房是投資性產品，條件差的物件，在市場上有很大的跌幅空間，尤其生活機能不夠完善，人口密集度不高的地區就不要考慮，未來脫手難度增加也容易被套牢。

魯能集團官網10日發佈聲明稱，根據國資國企改革有關部署，國家電網公司持有的魯能集團（都城偉業集團）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠發投資集團有限公司（以下簡稱中國綠發）。這意味著國家電網正式退出房地產業務。

魯能集團官網截圖魯能集團官網截圖
　　聲明稱，中國綠發是由中國誠通控股集團有限公司、國家電網有限公司、中國國新控股有限責任公司參股投資的股權多元化中央企業，以“推進綠色發展，建設美麗中國”為使命，以綠色能源、幸福產業、綠色地產和國家鼓勵的戰略性新興產業為發展方向，致力於打造聚焦綠色產業的一流企業。

　　劃轉後，中國綠發註冊資本金擬調增至400億元，將按照中國特色現代企業制度規範運作，打造更加靈活高效、協調運轉的公司治理結構，實現品質更好、效益更高、競爭力更強、社會責任貢獻度更高的發展。

　　聲明稱，近年來，魯能集團（都城偉業集團）劃入中國綠發，有利於繼續發揮公司發展積累的管理、人才和市場等優勢，在保持職工隊伍穩定基礎上，通過改革促進企業持續健康發展，對於更好地發揮國有資本作用，推進綠色發展，促進生態文明建設，將產生重要而積極的作用；同時，也有利於放大國有資本競爭力、影響力。

　　公開資料顯示，國家電網是特大型國有重點骨幹企業，公司經營區域覆蓋我國26個省（自治區、直轄市），供電範圍占國土面積的88%，供電人口超過11億人。公司註冊資本8295億元，資產總額4.1萬億元，是全球最大的公用事業企業。

　　除電網主業外，目前國家電網的房產物業業務由魯能集團和國網中興公司承擔，控股1家上市公司天津廣宇發展(8.520, 0.05, 0.59%)股份有限公司，業務範圍涵蓋住宅產品開發、商業地產專案開發運營以及物業管理服務。

　　今年3月22日，國家電網公佈的《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》顯示，國家電網以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。

　　在退出房地產業務方面，國家電網將積極與國資委彙報溝通主要思路，促請國資委明確整改工作方向。按照國資委意見進一步完善退出和轉型方案，加快推動整改工作。

　　2010年，為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退房令”，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。次年，又有5家央企獲准保留這一資質，魯能即在此列。（中新經緯APP）

　　8月10日，上海土地市場發佈國有建設用地使用權出讓公告交易結果公示，位於上海市閔行區七寶鎮的古美北社區S110501單元27-01地塊結束中標候選人公示，最終由蘇州旭融商務諮詢有限公司（以下簡稱“蘇州旭融”）以45.23億元的總價競得，溢價率40.55%，成交樓板價為54814元/平方米。

　　該地塊的答疑紀要顯示，房地聯動價格由區房管部門參考出讓地塊的周邊一手房價為75000元/平方米，供土地出讓定價參考。住宅將來的售價，將參照周邊近期在售同質樓盤的備案均價予以核定。


　　據工商網站消息，蘇州旭融成立於2020年7月15日，該公司的股東為閩系房企融信中國（03301.HK）和旭輝集團（0884.HK）。

　　參與此次土地競買的企業包括上海城開（集團）有限公司、保利發展（600048． SH）擁有的上海保利建錦房地產有限公司、中國金茂（00817.HK）擁有的嘉興林茂企業管理諮詢有限公司、中龍光集團（03380.HK）擁有的上海駿譽房地產有限公司、融創中國（01918.HK）和上海城投置地（集團）有限公司共同控制的上海城磊置業有限公司 、龍湖集團（00960.HK）和首開地產（600376.SH）共同控制的蘇州滬泰置業有限公司。


　　出讓檔顯示，古美北社區地塊規劃為普通商品房用地。東至星東路，南至平吉路，西至智聯路，北至古龍路起始總價為32.18億元，出讓面積為37509.0 平方米，容積率為 2.2 ，起始樓板價為39000元/平方米。

　　出讓方要求，該地塊建成後的住宅套數下限為786，同時需要配置出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0 %以上的保障房。

　　出讓檔要求，該地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 50.00 %以上（不包含保障性住房等）。地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80.0 %，。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

　　上海土地市場消息顯示，該地塊有效申請人數為7人，採用掛牌方式出讓。競價招標方式出讓是依靠上海“招掛複合”出讓土地的規則。即通過資格核驗的申請人確定出讓方式，有效申請人數為6人以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標人；有效申請人不足6人的，採用掛牌方式出讓，以價高者得的原則確定競得人。

　　該地塊的有效申請人數為7人及以上，採用有競價招標方式出讓，即招標結合現場競價方式確定受讓人。有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位元投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位元投標人為入圍競標人。

　　首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、專案經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽籤方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。

　

　　據北京市住建委網站10日消息，針對居住社區內開辦短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住建委等部門聯合起草了《關於規範管理短租住房的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現向社會公開徵求意見。《通知》明確，經營短租房應當取得房屋業主的書面同意，並符合社區管理規約或業主大會決定。

　　《通知》明確了短租的範圍，即“利用本市國有土地上的居住社區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所”。

　　《通知》提出了短租住房的管理要求，主要包括：

　　一是明確短租住房的經營條件。即應當取得房屋業主的書面同意，並符合社區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。此外，房屋還應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件並依法辦理房屋出租登記。

　　二是明確短租經營者的安全責任。規定短租住房經營者應在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件資訊，即時通過規定的資訊系統申報登記資訊。登記資訊內容包括：承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯繫方式等。

　　三是明確互聯網平臺核驗責任。規定發佈短租住房的互聯網平臺應當核驗短租住房經營者提供的業主身份證明、經營者身份證明、房屋權屬證明、治安責任保證書等材料，實地查看房屋狀況，登記並實名認證經營者身份，逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份資訊和有效聯繫方式，並按照相關部門要求報送入住人員、房屋等資訊。

　　公開徵集意見時間為2020年8月10日至8月18日。

　　經歷了一個多月漫長的梅雨季後，上海終於入夏，連帶著樓市也火熱了起來。

　　7月，13個搖號項目超半數認籌率達100%，新房市場平均認籌率突破150%。更有高潮迭起，兩大新盤接連上演搶房大戰，刷新去年以來上海新房認籌紀錄。

　　進入8月，上海樓市的熱度尚未散去，27個專案摩拳擦掌等待入市，五大專案上演“撞車式”認籌，又給這個盛夏添了把火。

　　1 7月認籌率破150%

　　據《國際金融報》記者不完全統計，7月，上海地區共有16個新盤3284套房源入市，較6月的19個新盤3771套房源、5月的21個新盤超4000套房源、4月的29個新盤超7800套房源，推盤節奏再度放緩。

　　推盤數量減少對應的供應面積也相應下跌。

　　上海中原地產資料顯示，7月上海樓市供應繼續呈下滑態勢，供應面積為40.2萬平方米，環比減少22.4%。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦表示，7月是傳統淡季，供應波動屬正常，預計8月上半月以盤整（上下小幅波動）為主，下旬或有部分專案提前入市，搶佔“金九”先機。

　　供應的減少並未減退市場高漲的認籌情緒。

　　《國際金融報》記者梳理發現，16個新盤中有13個已經取證，涉及的2729套房源共收穫4195組客戶出資認籌，平均認籌率高達153.72%，創下自2018年以來月度平均認籌率最高紀錄。

　　一片形勢大好下，也有酩悅都會、葛洲壩(6.650, 0.19, 2.94%)玉蘭花園和十裡江灣三個專案因認籌數較低，經有關部門同意採用不公開搖號方式開盤。

　　2 十人搶一房再現

　　153.72%認籌率的背後是過半新盤認籌率超100%的強力支撐。

　　其中，有兩大新盤創下2019年以來單個項目認籌率冠亞軍新高。

　　7月9日，浦東洋涇板塊的尚海酈景•馨瀾開盤推出了94套房源，最終收穫915組有效認籌，認籌率高達973.4%，“十進一”的概率不僅再現2018年十人搶一房的盛況，也躋身2018年以來單個項目認籌榜第三名。

　　尚海酈景•馨瀾作為內環項目，開盤均價約9.7萬元/平方米，戶型以82-114平方米剛需型2-3房為主，總價段在744萬-1149萬元之間，購房者不足800萬即可上車內環2房，價格優勢明顯。

　　此外，專案還有交通利好加持。社區距離現有的6號線民生路地鐵站不足一公里，且右側民生路上有在建的軌交18號線，300米外有在建的14號線，兩軌交交匯在昌邑路站。

　　事實上，尚海酈景樓盤成名已久。早在2016年項目開盤時，其便創造了當年上海樓市“雙冠”（銷售面積和銷售金額）紀錄以及全國成交金額TOP 1樓盤紀錄。

　　二度開盤的普陀內環專案中海匯德里盛況繼續。

　　7月15日，位於普陀武寧板塊的中海匯德里開盤推出88套少量房源，最終收穫了746組客戶認籌，847.73%認籌率不僅超過一期，更秒殺去年新盤市場的認籌第一的福晟錢隆廣場（647%），成為2019年以來認籌率第二高盤，僅次於尚海酈景•馨瀾。

　　與前者頗為相似的是，中海匯德里也是以價取勝，其推出了83-145平方米3-4房，總價段在832萬-1329萬元間，且帶裝修交付，這也意味著800萬+便可上車內環3房。

　　不難發現，兩個項目推出的房源數均未過百，基數小亦容易獲得較高認籌率。

　　此外，匯城南街裡、古北金鷹府一期、森蘭星河灣、祥源西康路989、四季都會曉風來5個項目認籌率均達到100%，市場追捧度較好。

　　尤其是匯城南街裡推出231房源，收到了667組有效認籌，近300%的認籌率也超過此前大熱的浦東碧雲尊邸（280%）和翠湖天地（272%）。

　　有現場消息傳出，專案開盤當日，231套房源叫到387號便實現清盤，這也意味著，後面近300組客戶尚未等到叫號便已經喪失選房資格。

　　也有森蘭星河灣位於森蘭國際社區，區域內改善盤居多，推出的156-239平方米3-4房，採用裝修交付，目前已基本售罄……

　　認籌火熱亦傳導至交易端。

　　上海中原地產資料顯示，7月上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米，環比增加1.1%。盧文曦認為，7月作為傳統樓市交易淡季，樓市成交不降反升有些超出市場預期。出現這一情況一方面與市場需求韌性有關；另一方面，7月以來多幅住宅地塊溢價率持續走高，有的甚至超過44%，提振市場信心。

　　3 郊區依然未“脫貧”

　　一房難求的火爆仍難掩遠郊盤的認籌“危機”。

　　從7月入市產品類型來看，遠郊盤依舊是供應主力，16個新盤中，有11個新盤位於外環外區域。除森蘭星河灣和四季都會曉風來外，其餘9個新盤或認籌率不足100%，或因認籌數較低而不公開搖號，在火爆的7月新房市場略顯成色不足。

　　其中，僅奉賢、崇明兩個區便有6個遠郊新盤推出，供應面積分別達到6.7萬平方米和6.3萬平方米，兩個區的供應占比超三成。

　　熱追新盤優勢總是驚人相似，“落寞”項目卻各有各的不足。

　　以奉賢南橋新城板塊的銀河麗灣為例，該項目本次推出了59套房源，即便是這一小基數的房源依然未能實現快速去化，項目最終收穫41組認籌，認籌率69.49%。

　　這一認籌表現或與其得房率低有直接關係。

　　網上房地產顯示，該專案172.41平方米的房源，實際使用面積僅125.56平方米，這意味其公攤面積近50平方米，得房率約為72.8%，遠低於市場平均水準。

　　同時，該專案在價格上亦不佔優勢。據瞭解，銀河麗灣住宅項目最早於2012年入市，先後推出219套和212套住宅，新房均價約1.84萬元/平方米；隨後是5年空檔期，後才於近三年陸續開盤，均價翻了一番升至目前的3.7萬元/平方米。項目本次推出了205平方米4房大戶型，毛坯交付，這與區域內選擇眾多的3.6萬-3.7萬元/平方米且裝修交付的新房相比，並無價格優勢。

　　再如崇明陳家鎮板塊本月推出的中信泰富仁恆海和院和東灘雲墅，兩專案均有疊墅產品推出，互為競品。

　　崇明以自然生態美、環境宜居度高著稱，島上陸續開發不少疊墅、聯排別墅、獨棟別墅產品，同區域內競品較多，加上購房需求不足，認籌率普遍不高。

　　4 8月供應量回升

　　7月上海樓市的熱度尚未散去，8月又有一波浪潮即將來襲。

　　據《國際金融報》記者不完全統計，8月上海地區預計將有27個新盤超5200套房源（19個專案公示資料）入市，較7月的16個新盤3284套房源、6月的19個新盤3771套房源、5月的21個新盤超4000套房源，供應量回檔明顯，創下近4個月來新高。

　　“一般而言，7月是樓市的淡季，但上海二手房成交了2.8萬套，比6月份還高一些，新房方面也在供應減少的情況下成交量上浮，整個市場淡、旺季落差並不明顯。”上海中原地產首席分析師盧文曦指出，開發商需要趁市場情緒好的時候加速推盤，以期彌補上半年疫情帶來的銷售缺口。

　　從區位來看，27個新盤分佈在上海11個大區，松江和閔行各有5個項目入市，浦東新區和青浦各推出了3個，徐匯、奉賢和金山各有2個，黃浦、普陀、寶山和嘉定各有1個，虹口、楊浦、靜安、長寧暫無項目推出。

　　從產品類型來看，本月高端豪宅產品供應稀缺，依舊是遠郊剛需盤占主導。

　　內環項目僅有綠地海珀外灘一個。作為滬上樓市鼠年頭陣，綠地海珀外灘今年3月首開均價13.8萬元/平方米，推出的203套房源，收穫323組客戶認籌，認籌率達159%。而後經過兩天的線上選房，203套房源被選走176套，去化率86.7%，這一認籌率和去化率，無疑提振了市場信心。

　　此次加推116-290平方米戶型共67套，但目前第二期房源尚未取證。

　　27個待入市項目中有13個已經取證，分別為陽光城(7.230, 0.46, 6.79%)青溪水岸、尚匯豪庭三期、金玥灣、佘山璽樾二期、璟雲裡、東苑古北尚公館、旭輝江山都會、虹廬灣、禦瀾博翠、保利錦上、長風瑞仕璟庭、國貿•鳳凰原和中集金地美蘭城。

　　其中，奉賢金匯板塊陽光城青溪水岸、徐匯田林板塊的尚匯豪庭三期、金山新城板塊的金玥灣、松江新城板塊的佘山璽樾二期4個專案已率先開盤，除陽光城青溪水岸未公開搖號外，其餘3個項目認籌率分別為209.03%、96.94%、25.2%。

　　5 五盤同期打擂

　　供應量大不可避免的會出現同一時期內多個項目“撞車”認籌。《國際金融報》記者統計發現，僅8月5日-10日期間，滬上就有五大新盤同期認籌。

　　按照規定，上海市不支持購房者在認籌時段內（自專案認籌開始至搖號結果公佈），至兩個及以上項目同時認籌。

　　所幸，這次擺在面前的選擇題並不難解，5個同期打擂的專案競品屬性並不強，目標客群也存在差異。

　　認籌金最高的項目是位於中內環間的長風瑞仕璟庭，項目認籌金50萬元，取證均價8.999萬元/平方米，在同期新盤中屬較高水準。

　　長風瑞仕璟庭地處普陀長風板塊，區域內供應稀缺，兩年間僅有沁和園一個大戶型產品入市，收穫認籌率不高，此次長風瑞仕璟庭開盤將一次性推出所有房源共380套，戶型涵蓋85-196平方米2-4房，可選擇性較強。

　　同期認籌的兩個位於閔行區的新盤虹廬灣和保利錦上，分屬華漕板塊與浦江板塊，認籌金同為30萬元，但兩專案相距超30公里遠。

　　8月5日-9日期間認籌的虹廬灣位於虹橋純正國際墅區，周邊教育資源豐富，規劃設有7所集幼小初為一體的12年制公辦教育學校與12所國際學校。此次項目推出99平方米3房洋房與127-138平方米疊墅產品，共328套，項目均價6.6萬元/平方米，總價570萬元起。

　　交通方面，目前規劃的地鐵13號線延長線途徑虹橋國際墅區板塊的將有4個網站，其中，“芳樂路”（暫名）站距離虹廬灣距離不過500米。

　　晚一日開啟認籌的保利錦上首次入市將推出76-90平方米洋房及90-102平方米小高層，共計358套，項目位於浦江板塊，周邊配套成熟，容積率1.6屬低密度社區。

　　事實上，從拿地到開盤保利錦上尚未走完一年行程。2019年8月14日，保利以25.03億元總價摘得閔行區浦江6.5萬方34-1、34-6地塊（浦錦街道周浦塘南-9地塊），溢價率僅6%，樓板價24842元/平方米。一年時間，項目開盤，取證均價達到6.1萬元，利潤空間不小。

　　認籌門檻最低的國貿•鳳凰原與禦瀾博翠分別位於松江新城板塊和青浦華新板塊，同為遠郊的兩項目單價均以“4”開頭，主打剛需產品，房源最小90平方米左右，上車門檻較低。

　　為了吸引購房者，禦瀾博翠提出開盤當日認購可享受房源總價1%的優惠。

　　門檻更親民的還有位於寶山羅店板塊的中集金地美蘭城，最小戶型為77平方米的2室2廳，總價345萬元左右。雖然打著“北上海首個TOD”項目的旗號，中集金地美蘭城今年4月首開認籌表現依然不佳，推出的548套房源僅收穫192組認籌，認籌率35.04%。遠低於上半年新盤市場100.2%的平均認籌率，即便是寶山區50.23%的認籌率，中集金地美蘭城也脫了後腿。

　　此次專案已經取證，於8月8日開啟認籌，認籌金20萬元。

深圳房價飆得不像樣，政府出手打房降溫，的確讓中古屋行情不再囂張，交易量出現下滑走勢。業者分析，表面上新政有降溫效果，但仍要長期觀察才行。也有業者持否定看法，認為從歷史經驗來觀察，房價終歸還是會漲的。

《21世紀經濟報導》指出，7月15日深圳房市調控新政推出半個多月，深圳房市有些「變天」了。從數據來看，交易量的確有下滑，顯見政策打壓有效。

深圳市房地產仲介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳中古屋網簽量仍將在一定時間內維持低位運行，但是否預示市場已經觸底，還需持續觀察。

但這是否意味著房市就此降溫了？受訪的仲介人士均給出否定的答案。有仲介商透露：「房源減少沒錯，客戶減少也沒錯，但屋主還是很堅挺。房市是否會降溫，深圳房價未來是否會下降，歷史告訴我們的答案是：早晚漲價。」

近日，網路上不時傳出深圳屋主降價幾十萬甚至幾百萬人民幣的消息。但是，據了解，實際上降價者少，撤案乃至調高售價反而是不少屋主較為普遍的選擇。

某大型房產仲介銷售人士表示：「房市調控了，但賣方的心態不會變，大家都看到從2015年到現在的政策變化，大趨勢並不是降價。如果想買房子，剛需不用想著再等等看，有資格，有能力，還是建議盡快上車。」

仲介商分析，這正是賣方撤案和加價的底氣，房價本身就是看賣方的需求，有些降價出售未必是基於市場原因，可能是因為屋主急售，對房價沒那麼敏感。但很多屋主仍對房屋市場有信心，或者說對深圳有信心，即使這一波調控讓一些沒有購房資格的人離開了深圳，房價也不會降。因為深圳人口流入多，落戶政策寬鬆，很多人想留下，持有房產是個必備資本，後浪那麼多，不愁市場。

基本溢利跌3% 派息維持27仙

經營希慎廣場、利園商廈的「銅鑼灣大地主」希慎興業（00014）公布上半年業績轉盈為虧，股東應佔虧損26.26億元，主要反映投資物業公平值虧損40.65億元，去年同期錄得27.83億元盈利；期內基本溢利13.46億元，跌3.4%，第一次中期股息維持27仙。該集團表示，受到新型冠狀病毒疫情及本地政治經濟因素影響，料下半年香港經濟前景仍然不明朗。

續推商戶支援措施

截至6月底止上半年希慎營業額19.81億元，按年下降5%，當中，零售租戶營業額跌10%至9億元，包括按營業額收取租金2000萬元，較去年同期4900萬元減少59.1%。截至今年6月底止，商舖業務組合出租率為94%，較去年同期的96%下降2個百分點。

對於早前零售管理協會呼籲業主免底租，希慎首席營運總監呂幹威回應，一直與租戶保持密切溝通及提供支援措施，亦為租戶提供市場推廣活動，集團了解到租戶受疫情影響，上半年對租戶的支援措施與去年下半年時相若。

至於集團會否調整零售租戶組合，他透露，會根據消費者習慣而調整租戶組合，並指現時旅客未能來港的影響屬短暫，期內努力提升本地消費。問及有國際品牌退出香港市場，呂幹威指出，各品牌因應市場狀況而作出決定，但暫時仍有不少新品牌計劃進駐，對於租戶所開出的條件及選擇都會因應新的情況而調整。

希慎有租戶銷售額跌幅較本港整體零售業銷售額的減幅為大，其中傳統上受惠於海外及國內旅客的行業，例如化妝品深受打擊，而其他類別商戶的表現則與整體市場表現相若，上半年續約及新訂立租約的整體租金水平倒退，至於現時續租的租金情況，呂幹威則未有回應。

寫字樓出租率達96%

希慎主席利蘊蓮表示，今年1月爆發疫情後，訪港旅客數目幾乎絕跡，全城活動以至市民日常生活基本上陷於停頓，香港繼去年下半年飽受社會事件影響後，又再深陷不明朗的境況之中，而中美緊張關係升溫，令經營環境更見艱難。她直言，雖然寫字樓業務的抗逆力較商舖業務強，但新需求持續放緩，營商環境不明朗，加上疫情催化在家工作模式，促使現有租戶重新考慮其空間需求。對於下半年零售市道，她強調，全年零售市道會否受壓要視乎疫情的發展，今年5月及6月當疫情緩和時，市況即見反彈，預期疫情後市道亦會復甦。

期內，寫字樓業務營業額下跌0.2%至9.27億元，銀行及金融業仍屬於最大租戶類別，佔約23%的出租面積。該集團首席財務總監賀樹人稱，上半年寫字樓新租及續租有增長，出租率達96%。至於日後會否減派息，利蘊蓮表明，未能預測派息情況，要視乎業績表現。

花旗發表報告指出，希慎收入按年跌5%，佔該行全年預測38.14億元的51.9%，集團收入及持續利潤均符該行預期，維持希慎「買入」評級，目標價37.4元。

零售業復甦無期，空置率長期高企的劏場業主為求套現，不惜蝕讓離場。尖沙咀首都廣場3樓一個舖位以低價28萬元沽出，成為商場歷來售價最低舖位，原業主勁蝕260萬元，舖價貶值逾九成。

根據土地註冊處資料顯示，尖沙咀首都廣場3樓T192號舖，建築面積約64方呎，上月17日以28萬元登記售出，呎價約4375元。原業主2013年1月以288萬元一手購入，持貨逾7年半，賬面大幅虧損260萬元，跌價90.3%。

據了解，上址近年不時丟空，只間歇以每月1000至1500元短暫租出，但舖位管理費及冷氣費每月要850元，故實際租金收入不多。原業主在今年3月起放售舖位，叫價60萬元。由於反應欠佳，除接受有興趣買家議價外，更出「高佣金」2萬元推動代理促銷，最終減價32萬元（53.3%）出貨，是次交易佣金佔成交價7.1%。

銅鑼灣地帶損手86%破紀錄

該舖以低價28萬元售出，刷新首都廣場拆售以來，最低的成交紀錄。然而，該商場蝕得最慘烈的舖位，仍然是在2017年4月售出的1樓F148號舖，建築面積160方呎，成交價70萬元，原業主持貨4年蝕757.2萬元，蝕幅高達91.5%。

此外，銅鑼灣劏場銅鑼灣地帶2樓265號舖，建築面積約93方呎，以100萬元售出，呎價約1.08萬元。原業主於2013年3月以729.1萬元購入，持貨逾7年蝕629.1萬元離場，貶值86.3%，成為該商場歷來蝕幅最大的舖位。

為節省租務成本，租戶紛紛承租中環以外地區的甲級商廈，令中環甲廈空置率按月增加0.6個百分點至5.6%。而中環招頂租的甲廈樓面增至46萬方呎，佔整體招頂租樓面約35%。

據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》指出，經濟疲弱，租戶傾向節省租賃成本，選擇在中環以外地區物色辦公室，如服務式辦公室供應商IWG據悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層共3.29萬方呎，並計劃以「Signature」品牌經營，該兩層屬共享辦公室營運商WeWork早前退回的樓面。

同時，Swarovski據報承租觀塘One Bay East東座花旗大廈樓面，並擬將位於港島東區的辦公室遷上址。

上月租賃95%樓面屬其他區

該報告表示，6月錄得的甲廈新租賃成交，佔95%樓面是位於中環以外地區，較去年6月的73.7%為高。

不過，仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）稱，6月中環以外地區的甲廈租金跌幅仍見加快，尖沙咀及九龍東甲廈租金按月下跌2.6%及2.7%，較整體甲廈租金的按月跌幅2.4%為大。

優質戶估價反升 太古城較6月升5.9%

第三輪疫情仍然嚴峻，銀行對二手樓市信心受到考驗，本報追蹤10個私人屋苑估價變化，估價較6月初時表現各異，由跌4%至升6%不等。新界西北有新盤相繼開售，天水圍嘉湖山莊二手受壓，估價亦回落4%。

中大經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時息口低，而貸款風險又高，因此銀行普遍不太想放貸，相信二手樓價下跌，的確會有銀行估值下跌的現象，二手估價不足的情況會有出現。惟他認為銀行估價下跌拖累樓價的機會不太，因為現時二手成交量低，仍有不少買家不是「借到盡」。

學者：拖累樓價跌 機會不大

新冠肺炎疫情自7月中開始第三輪爆發，而且單日確診個案持續12天逾百宗水平，近日雖然有所回落，但仍處於高位，限聚令下，不少睇樓預約也被取消，業主若想突圍而出，唯一出路是減價吸客，就算不主動調低叫價，亦會比早前「易傾」，擴大議價空間。

7月底至今，市場持續出現減價、甚至蝕讓成交。本報追蹤10個私人屋苑，6月初及近日滙豐與中銀 （02388） 網上估價走勢，發現銀行取態好淡爭持，九龍及新界區的屋苑估價，與6月較向下調整居多，其中天水圍嘉湖山莊多個單位估價全面報跌，當中又以6期6座3房戶估價跌幅最大，由6月估價619萬元，跌4%至目前的594萬元。

受到新界西北新盤開售所影響，疊加疫情嚴峻，嘉湖山莊7月錄31宗成交，按月下跌近4成，樓價亦跌至10,830元，而偏淡氣氛延至本月，市場至今暫錄4宗成交，而且當中有2宗實用呎價跌穿1萬元。若市場交投未能於短期內反彈，其單位銀行估價或有機價持續向下。

海怡估值升3.3% 康怡微跌

反觀港島屋苑表現較佳，大部分單位估價報升。估價最大升幅為太古城單位，其中太古城雅蓮閣中層實用1,121平方呎的單位，滙豐及中銀估價分別為2,485萬及2,752萬元，較今年6月時仍升5.9%及2%。

然而，太古城踏入8月二手買賣成交有回穩迹象，剛過去的周六、日，市場連環錄得6宗成交，反映自上月中往後，市場交投疏落，業主普遍願意減價，因而再度吸引準買家重回二手市場，並積極吸納一些「筍盤」，樓價較易找到支持位，所以銀行估價取態或較進取。其實除大單位外，本報亦對寧安閣及洞庭閣實用500餘呎單位進行估價，亦錄得1.5至3%的升幅。

另外，以近日易手的金山閣中層A室為例，實用593平方呎，以1,000萬元成交，呎價低見1.69萬元，不過兩間銀行的估價分別為1,168萬至1,182萬元，比成交價高出17至18%。而港島其餘2個主要屋苑，海怡半島的中型單位估價亦較6月時上升3.3%，而康怡花園單位估值則微跌1%。

房地產服務機構高力國際承業主委託為獨家代理出售新界青山公路382號汀九段之洋房發展用地物業。物業以招標形式出售，截標日期為9月15日（星期二），意向價1.6億元。

物業位於新界荃灣區汀九段，是一塊極為罕有之臨海洋房發展用地，地盤佔地約逾10,000平方呎，以地積比率0.73倍，最高可重建面積7,292平方呎，意向價1.6億元，每呎樓面地價約2.2萬元。

高力國際資本市場及投資服務部副董事馬勁聰表示，此項目為荃灣區汀九段的低密度豪華住宅發展項目，由私家路直達，私隱度極高，更可享受全180度無敵海景及青馬大橋景觀。