儘管武漢肺炎疫情衝擊下，北市西門町商圈出現一波倒店潮，但根據實價揭露，偶爾還是出現「超高」租金。今年6月揭露峨眉街一筆店租，每月每坪近1.8萬元，不僅是該商圈今年第二高，更是歷年實價揭露第五高。

根據內政部實價網，6月揭露北市西門商圈峨眉街6層樓建案的1樓店面月租金25萬元、租賃坪數13.94坪，每月每坪租金1萬7935元，為今年該商圈店租揭露第二高單價，僅次於2月時揭露漢中街店租單價2萬0252元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情重挫西門町商圈，租金均價下跌逾3成，也造成店面空置情況增加，但在國旅回溫與疫情穩定下，業者開始恢復信心進駐，一方面期待未來商圈復甦，一方面也是趁租金修正期間先卡位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，西門町屬於外籍客比率高的商圈，受疫情影響，來客大減，旅宿業經營困難，但實體店面尚有本地客、暑假旺季的消費可支撐，位置好、價格門檻不高的物件仍能持盈保泰。

以這次租賃的店面來說，除了靠近西門站6號出口、為徒步區的門戶，出入人潮密集外，且周邊都是國際知名連鎖店或老店，集客力強、帶旺商圈，租金穩定不墜；加上月租不到30萬元，可做高周轉、鎖定年輕族群的生意，無論是新租或續約都具吸引力。

西門町店面租金 短期仍難撼動
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說，目前西門町商圈的店面租金表現還算平穩，今年初漢中街的日系藥妝店續約、每坪2萬元，續約租金不變；這次實價登錄揭露峨眉街店面每坪租金近1.8萬元，與旁邊豪大大雞排3年前以每坪租金約1.9萬元租下的店面來看，租金保持穩定。她表示，雖然上半年來台旅客大減，但過往一位難求的西門町店面租金短期仍難以撼動。

台北市中山區中山段都市更新案，過去為逾40年的木造日式房舍，因屋況老舊且閒置，為配合周邊發展及環境衛生進行都更，今日開工動土，將打造一棟高15層的住商大樓，總經費高達近4億6千668萬元，預計2023年第1季交屋。

由台北市捷運局代辦的台北市中山區中山段四小段580地號等8筆土地都市更新案」，位於中山北路二段44巷及南京西路23巷交叉路口，座落於捷運中山站與雙連站之間，鄰近中山運動中心，生活機能完善。

整體基地面積近373坪，原本為1棟屋齡超過40年的木造日式房屋，因屋況老舊且部分閒置，不符合周邊發展現況，除了影響整體都市景觀外，也不利當地環境衛生及防救災工作。

該房屋於2018年8月配合北市府簡易綠美化政策提前拆除，2019年4月23日權利變換計畫發布實施，捷運局表示，此案將斥資近4億6千668萬元，打造1棟地上15層、地下3層、共43戶的鋼筋混凝土大樓，總樓地板面積高達2841坪、法定容積率300％。

1樓為大廳、管委會及商業空間，3樓以上為集合住宅，地下3層提供63格機車停車位、56格汽車停車位；建物設計配合既有捷運綠廊，將留設3至5.8公尺寬的帶狀開放空間，包含2公尺寬人行步道與複層景觀，完工後取得黃金級綠建築。

捷運局表示，市府積極整宅更新以提升市民居住環境品質，捷運局主導的都更案例，已依都市更新條例公開甄得6處更新案實施者，其中4處已完成更新重建、1處正在進行都更審議程序。

台糖在高鐵台南站擁有28公頃土地，但每年才標售一筆，也因此，該區十多年已無新透天建案推出，清景麟建築團隊今年4月標得的土地18日動土，規劃興建透天厝「公園墅」，每戶介於1,200萬到2,400萬元之間，擬配合三井Outlet在2022年首季營運時正式開賣。

「公園墅」18日舉行動土儀式，由清景麟董事長林聰麟主持，立委林宜瑾、華人匯執行董事花啟祥、行政院南服中心執行長陳政聞、全國農業金庫高雄經理陳宏仁、京城銀行協理呂英碩及台糖台南區處土地開發課長周智明等應邀出席。

林聰麟表示，此案基地2,586坪，是4月以每坪15萬多向台糖標得，預定推出92戶電梯透天別墅，每戶地坪從20坪到40坪，建坪介於46到68坪，規劃採先建後售。林聰麟指出，「公園墅」有高鐵、台鐵、86號快速道路、國道1號及3號綿密的交通路網，十分鐘可抵奇美博物館，20分鐘抵達台南市區、南紡購物中心，基地周邊更吸收逾百億建設投資，光科學城就有超過2,000位研發人員進駐，創造大量就業機會與人口，商圈正強勢醞釀。

周智明表示，位於台南市歸仁區的高鐵台南站生活圈，除達麗、名發推出大樓建案外，已12年沒有透天建案推出，隨著各項建設逐步到位，生活機能更完善，未來將有更多建商搶進。不過，周智明指出台糖策是每年只招標一筆合建分售土地，因此建商想取得土地並不容易，最快要等到明年4月了。

為減輕民眾自用住宅租稅負擔，自用住宅用地稅率可享2％課徵地價稅優惠，但台北市稅捐稽徵處表示，即使民眾居住在自用住宅用地，若全戶戶籍遷出就不符合自用住宅用地條件，地價稅會增加4倍以上，提醒民眾可透過e化方式，在9月22日前申請遷回戶籍，省時方便又節稅。

稅捐處指出，自用住宅用地不可出租、營業，其都市土地面積不可超過90.75坪（300平方公尺）、非都市土地面積不得超過211.75坪（700平方公尺），且明確規定必須「土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該地辦竣戶籍登記」。

若因個人因素須將戶籍遷出，土地所有權人、配偶或直系親屬至少1人要在原戶籍內，以免不符合自用住宅用地規定。稅捐處舉例，原本按照自用住宅用地稅率課徵地價稅為2000元，若不符合規定，將會改用一般用地稅率課徵地價稅額10000元。

若要遷回戶籍，除自行前往戶政事戶所外，稅捐處也會針對全戶戶籍遷出，導致不符合自住用地歸地的土地所有權人主動寄發輔導通知，民眾用行動裝置掃描通知書上的QR Code即可連結到土地所有權人姓名及建物門牌等資料網址，經確認點選送件後就完成申請。

稅捐處表示，為維護民眾權益，遷入戶籍申請須在9月22日前送件，才可適用今年優惠稅率課徵地價稅，若逾期申請，即時條件符合仍須等到明年才可適用。

新冠肺炎疫情衝擊各產業，引發一波轉職潮，由於房市交易升溫，房仲業求職量也暴增。

台灣房屋集團人才規劃中心統計，集團目前整體履歷投遞量較去年同期增加38%，其中來自觀光餐飲服務業的履歷占24.1%，年增12.5個百分點，科技製造業的履歷也由6.3%增至14.3%。

房仲業者分析，受疫情影響，今年是社會新鮮人的就業寒冬，影響最多是餐飲、運動休閒業，今年房仲業的求職趨勢中，從觀光、零售服務業的轉職比例提升。

台灣房屋統計發現，今年求職者「應屆畢業生」仍是最大宗，約占25%，但較去年占三成減少，其次占24.1%是從觀光服務業轉職，第三是原先就從事不動產相關，占21.7%。而原先從事科技製造業、零售服務業的求職比例，今年占比突破一成。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不少服務業和製造業的人才釋出或轉業，進一步詢問求職者轉職原因，除看好房市買氣回溫，想挑戰高薪，也因房仲集團有完整的培訓課程和證照制度，可提升專業，顯見產業「錢」景和職能訓練是吸引求職的最大原因。

信義房屋提供保障月薪5萬元，連續六個月，第一個月30天試用期滿後，若不適應想離職，還提供5萬元轉職金，吸引不少社會新鮮人。信義房屋總經理劉元智表示，每年大約徵才千人左右，今年除疫情影響大環境，房市交易升溫也是誘因，因此招募上更不成問題。

永慶房屋也積極徵才，即日起至年底祭出「先到職再當兵」計畫，讓待入伍的青年找工作不受兵役牽制，開放先報到上班，期間服役保留原職位，退伍後能立即復工，不用擔心兵役影響職涯。永慶房屋坦言，從4月到現在面試人數每周破百人，新鮮人都是看準「保障業務新人前九個月每月5萬元」的待遇而來。

台北市民生社區近來爆出倒店潮，不少人關注區域住宅市場是否也受波及。房仲統計實價指出，當地指標社區和去年相比大多持平或小漲，整體平均單價恆溫在65萬元，房價抗跌性極強。

民生社區房子動輒三、四十年以上，始終保持高價， 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，民生社區有大大小小二十幾座的小公園，綠意盎然，有北市最美社區之稱，和天母一樣，很多人住進來就不想搬出去，委售量少，是房價居高不下主因。

根據全球居不動產統計，民生社區五大亮點社區，包括名人世界、健安新城、新光民生廣場、建城花園大廈、海華大廈，今年平均成交價均在60萬以上，其中以建城花園大廈均價69.5萬最高，其次為海華大廈66.6萬元。

陳炳辰表示，名人世界、健安新城和去年相比，前者今年均價每坪61.3萬，比去年上漲1.6%；後者也較去年漲1.5%，單坪均價為65.7萬，兩大樓都臨近正民生東路圓環，名人世界屋齡雖逼近40年，且戶數多，但總價低，相當搶手，行情價釋出多遭秒殺。

健安新城為千戶大型社區，過去為軍宅改建，主要規畫為中、大坪數產品，總價雖偏高，但吸引很多有小換大，換屋需求的在地居民，買氣也旺。

五大指社標社區，僅海華大廈今年社區房價下修了3.3%。陳炳辰表示，主要是該社區有些戶別，因設計問題，室內有切角而不方正，加上坪數較大，總價高，接手者相對有限，平均房價因此呈現下修。

陳炳辰表示，民生社區多是老居民，在當地已住了幾十年，早先有錢人會住在敦化南北路上，民生社區多是公務員或中產階級，不過，早期到民生社區買房子的人，近年轉手，獲利都相當可觀，不少成為「隱形富豪」，買起豪宅毫不手軟。

如先前一次買下七戶「松江1號院」的自然人，就傳出是民生社區住戶，也有多位當地住戶換屋到敦化北路知名豪宅「華固名鑄」、當地不少居民都具備購買一線豪宅的實力。

陳炳辰表示，雖然民生社區店面待租量居高不下，但當地持有店面者口袋都很深，長期空置也不在乎，即使爆出空店潮，目前租金並未明顯下滑，如圓環附近電信業者先前承租13坪店面，單坪租金就逼近萬元。

與台北市一橋之隔的新北市，因上下班的地利之便，房價也是高居不下，各建案也都大打交通方便牌來吸引買主。就有網友看到一則五股的建案廣告說「10分鐘到台北市」，大表懷疑的問上下班時，五股交流道塞成那樣，10分鐘真的能到台北市嗎？
有網友在PTT貼文表示，自己剛剛看到一個五股建案廣告說「1分鐘前家裡耍廢，10分鐘後台北公司開會」，原PO表示怎麼想都不可能，點進廣告文案後，內容卻變成「5分鐘到交流道，10分鐘到台北市」，原PO心想這樣就變成15分鐘了，而且上下班時間，五股交流道交通壅塞成那樣，單程至少要半小時以上，強烈質疑「10分鐘到台北市」應該是離峰時間吧。

有網友看完貼文後紛紛留言表示「住三重騎摩托車過個橋到台北市差不多」、「可以半夜上班」、「半夜高速公路五股交流道到重慶北路交流道，確實不用10分鐘」，也有網友建議「可以6點上班」、「早上5點避開塞車」，更有網友套用政府官員的話「避開上班時間啊，當個聰明的用路人」。

有網友直接點出關鍵「真的在意的話，還是自己跑一次看看最準啦，廣告詞都看看就好」、「唬爛！卡在交流道十分鐘才動比較實在」、「最少要30分鐘，還不算塞車的部分」，不過還是有網友建議「走台一線高架，7點到8點只塞台北往五股方向」。

台北市中山區中山段都市更新案，過去為逾40年的木造日式房舍，因屋況老舊且閒置，為配合周邊發展及環境衛生進行都更，今日開工動土，將打造一棟高15層的住商大樓，總經費高達近4億6千668萬元，預計2023年第1季交屋。

由台北市捷運局代辦的台北市中山區中山段四小段580地號等8筆土地都市更新案」，位於中山北路二段44巷及南京西路23巷交叉路口，座落於捷運中山站與雙連站之間，鄰近中山運動中心，生活機能完善。

整體基地面積近373坪，原本為1棟屋齡超過40年的木造日式房屋，因屋況老舊且部分閒置，不符合周邊發展現況，除了影響整體都市景觀外，也不利當地環境衛生及防救災工作。

該房屋於2018年8月配合北市府簡易綠美化政策提前拆除，2019年4月23日權利變換計畫發布實施，捷運局表示，此案將斥資近4億6千668萬元，打造1棟地上15層、地下3層、共43戶的鋼筋混凝土大樓，總樓地板面積高達2841坪、法定容積率300％。

1樓為大廳、管委會及商業空間，3樓以上為集合住宅，地下3層提供63格機車停車位、56格汽車停車位；建物設計配合既有捷運綠廊，將留設3至5.8公尺寬的帶狀開放空間，包含2公尺寬人行步道與複層景觀，完工後取得黃金級綠建築。

捷運局表示，市府積極整宅更新以提升市民居住環境品質，捷運局主導的都更案例，已依都市更新條例公開甄得6處更新案實施者，其中4處已完成更新重建、1處正在進行都更審議程序。

有關基隆輕軌捷運規劃案，市長林右昌2020年8月18日於議會臨時會上親自說明，他重申，目前還沒有定案，會持續向規劃單位反應民意，他也細數過去幾年來歷任市長規劃捷運的難處：「沒錢、沒人、沒路廊」三個問題，已經在這兩年下來的努力下獲得大部分的解決，並以「匍匐前進、用心良苦」形容這段時間以來的心情，希望大家一起珍惜推動輕軌捷運的寶貴成果，讓好的方案出現。

輕軌與台鐵不是二擇一 目前仍未定案

林右昌指出，八堵到基隆之間，不是輕軌與台鐵二擇一，也不是單一選項，各種的評估、規劃有很多種，各種方案各有利弊，也包含經費和施工期程，會影響到不同的群體，他並強調這些方案都還沒有最後定案，但一定要連接三鐵共構的南港站，與大台北都會圈連結起來，對基隆才有效益。

其次，林右昌指出，府會都做了很多的努力，大家都是為了基隆好，各位所提的各種意見，市府都會虛心接受，也會充分的跟中央反應，請各位放心，雖然基隆不是直轄市，不過市民都希望享有大台北都會的生活品質，然而市府沒人沒錢又沒有土地，若要新闢路廊就必須以天價徵收，最大的問題在於運量、預算跟路廊。

三大難關「運量不夠、預算不足、沒有路廊」已逐步克服

林右昌舉出，當初毛治國院長提過，基隆要捷運，錢要自己出、盈虧要自負，這也是我們最大的問題，所以之後跟中央談，都是站在完善大台北首都生活圈的立場，並促使基隆市港與首都生活圈的連接，還要附有帶動基隆河谷廊帶經濟發展的功能，這樣才有效益，否則中央不會單純只在「我們需要通勤」這個政策上給我們支持。

「預算的部分，這幾年中央已經給我們支持」，林右昌表示，蔡英文總統數年前親自視察，也對我們基隆的國際建設大表支持，加上前瞻計畫的支援，「基隆市不需要出到任何一毛錢。」至於路廊的問題，基隆河谷狹窄，唯有現有台鐵路廊與現有高速公路的路廊可以選擇，但是高速公路附近沒有住家，要進行土木建設也有一定的難度，不過在這兩年的努力的之下，「最困難的大部分已經解決，相信接下來的問題，我們也能一一克服。」

而運量上，林右昌指出，最近幾年中央已經沒有在談到運量的問題，「這是一個非常大的突破」，表示我們被看到了，從北五堵、六堵工業區、乃至七堵、八堵沿線等，台鐵TOD(大眾運輸導向發展)開放的效益已經有效果，這是歷任市長在報告書提到的觀念，現在也都容納進來了。

終點站在三鐵共構的南港 已與台北市、交通部達成共識

至於終點站的問題，市府的概念就是西岸的會展旅運智慧大樓要接到南港，現在輕軌銜接南港轉運站，已是三個城市跟交通部的共識，未來最終方案現在也已取得共識，認為應該由交通部出面找三個城市甚至宜蘭縣來好好協調，應該最近會有一些協調的動作，最終的方案一定是北北基共同討論，最後來完成，

未來民生汐止線可能只剩東段 應要和基隆輕軌整合

至於有民眾對台鐵經營的疑慮，林右昌表示，未來輕軌營運單位不一定是台鐵，也可能是新北市，捷運民生汐止線雖然已通過環評，但西線段(台北市)興建機率不高，可能只會剩下東段(新北市)，如果只剩下東段，應該要和基隆輕軌整合，他認為整合是有機會，也有一種可能，是一樣接到南港轉運站，把系統和運量整合，這樣未來民生汐止線的東段可以接到內湖，可解決內湖塞車的問題，應該也是一舉數得，所以這方案也可以進行討論。

林右昌強調，現在是基隆捷運建設最接近成功的時刻，當然還有很多困難要逐步處理，但所有的問題跟差距，都需要一個個務實的去解決，大問題都解決了，其餘的問題應該也有能力逐步化解掉，他個人比較樂觀，也不會因為困難跟障礙在前面，就沒辦法處理。

持續和規劃單位反應需求 方案成熟後辦說明會

林右昌強調，輕軌方案並沒有定案！其次就是一定會向交通部鐵道局跟規劃單位強烈表達地方需求，對於被影響的市民妥適處理，請大家放心，即便無法做到同月台轉乘，最少也要做到相鄰月台轉乘，一定會照顧到轉乘的便利性，目前的方案與期待還有落差，還有很大的進步和討論空間，希望能提出最好的方案。

林右昌說，依法公聽會一定要辦，也可以爭取多辦幾場，但是如果方案不成熟，連市府都無法接受就急忙對外說明，會讓民眾誤以為是市府接受的方案，市府一定會要求在整個方案成熟之後，要求規劃單位依照法定程序對外召開公聽會。

林右昌最後用「匍匐前進、用心良苦」兩句話來形容這段時間以來的心情，希望大家一起珍惜推動輕軌捷運的寶貴成果，讓好的方案出現，當然他有最大的責任，也會持續努力。

近年房市回溫，相形下求職數也爆增，台灣房屋集團人才規劃中心統計，台灣房屋集團整體履歷投遞量2020年較2019年同期，增加38％。其中從觀光餐飲服務業的履歷表佔24.1％，較2019年的11.6％，增加12.5百分點，科技製造業的履歷，也從2019年的6.3％，增加到14.3％；而2020年求職者中「應屆畢業生」仍是最大宗，約占2成5。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，受疫情影響，不少服務業和製造業的人才釋出或轉業，而進一步詢問求職者轉職原因，除了看好房市買氣回溫，想挑戰高薪，其次也因房仲集團有完整的培訓課程和證照制度，可以大幅提升專業，顯見產業「錢」景和職能訓練，是吸引求職的最大原因。


周鶴鳴表示，疫情期間台灣房屋重金打造「智慧型訓練中心」，透過大量的情境擬真演練，快速累積經紀人員經驗，更在房仲業界掀起熱門的話題，智慧型訓練中心七月啟用後，一個月內求職者較2019年同期，明顯增加53％的履歷數，反映出求職者對於培訓制度的重視程度。

台灣房屋集團智慧型訓練中心，結合與時漸進的多元化課程，讓學員更容易融入不動產的專業領域，不但增加員工的學習意願，更在內部各項教育訓練項目評比中獲得同仁滿意度冠軍，也引起學界高度興趣，包含清大、雲科大等多所大學都計畫結合「智慧型訓練中心」功能，納入產業課程之一，讓高等教育的產學落差縮小，讓學生「畢業就業零時差」。

周鶴鳴也說到，現階段國際疫情仍未明朗，但台幣強勢、資金充沛，國內不僅股市旺，許多企業紛紛回流台灣置產擴廠，因而使得工業不動產需求大幅增加、交易回溫，間接帶動商用不動產，包括商辦大樓與店面的需求，在住宅市場方面，疫情期間換屋買盤也明顯活絡。台灣經濟市場相較於國際間的發展，相對具備穩定格局！

　　8月18日，時代中國控股（01233.HK）舉行2020年中期業績發布會。上半年，時代中國控股合同銷售額、凈利潤等多指標穩中有升，公司加大營銷創新力度，實現合同銷售額325.66億元，同比增長4.3%。

　　公司盈利能力保持穩定，上半年，受疫情及結轉影響，公司營業額和毛利率分別為149.25億元、26.9%，同比分別微降6.4%、5.6個百分點；凈利潤18.11億元，同比增長6.5%；凈利潤率為12.1%，同比上升1.4個百分點；核心凈利潤18.30億元，同比增長1.3%；核心凈利潤率為12.3%，同比上升1個百分點。

　　財務方面，截至6月30日，公司凈負債比率71%，管控審慎穩健；擁有現金及銀行結余總額345.33億元，較去年底增加17.9%，可充分覆蓋短期負債，在拓展公司規模的同時保持了良好的流動性。上半年，時代中國控股成功發行境內公司債及境外銀團債，用于置換年內到期的債務，一年內到期債務均已完成置換或獲取充足額度。其中，發行境內公司債63億元，加權平均成本5.4%，較原債務降低2.7個百分點；發行銀團債折合美元2億，融資成本為5.7%，較原債務降低近1個百分點。

　　土地儲備方面，時代中國控股持續深耕粵港澳大灣區，大力提升所在區域市場份額；同時逐步布局長三角、長江中遊、成渝城市群等高增長潛力區域。上半年，公司共新增7幅土地，建築面積約92萬平方米，其中公司歸屬建築面積約55萬平方米。截至6月30日，公司土地儲備覆蓋國內16個城市，且主要分布在國內一二線城市及粵港澳大灣區，其中位于粵港澳大灣區的土儲佔比近90%（含清遠地區），為公司今後三至五年的發展奠定堅實基礎。

　　城市更新和産城業務方面，截至6月30日，時代中國控股城市更新項目總數超150個，多數位于粵港澳大灣區經濟發達城市，潛在總建築面積約5200萬平方米。6月成功轉化4個城市更新項目，總建築面積約137萬平方米，總貨值約425億元。此外，截至6月30日，佛山愛車小鎮和創客小鎮兩個産城項目成功落地，總建築面積超過120萬平方米，産城業務模式的成功落地，也將給公司業務的增長帶來新動力。

　　時代中國控股董事會主席岑釗雄表示，對公司發展充滿信心。公司將繼續確保住宅開發業務平穩發展，加大城市更新業務的投入，穩步發展商業、産業等業務，為客戶提供更好的産品和服務，為股東創造更大的回報。

　　8月17日，首創置業披露中期業績公告，上半年實現營業收入92.19億元，同比下滑近12%；歸母淨利潤8.5億元，同比下滑28%。

　　疫情影響下，公司的銷售額下滑17%，大本營京津冀則下滑18%。上半年拿地上也有所收縮，拿地金額比去年同期下滑27%。

　　與此同時，首創置業的有息負債總額還在增長，淨負債率仍高達153%。今年上半年利息費用高達15.25億元。

　　首創置業上半年銷售額下滑17% 毛利率大幅降低

　　首創置業上半年實現營業收入92.19億元，同比下滑近12%；歸母淨利潤8.5億元，同比下滑28%。毛利率20.57%，相比2019年下滑了6.29個百分點。每股收益為0.11元，較上年同期減少約63%。董事會決定2020年中期不派息。

　　首創置業營業收入主要來自房地產銷售，2019年占到營收的78%；其次是土地一級開發，占到18%；投資物業租賃及其他業務占剩下的4%。

　　上半年房地產銷售收入77.8億元，同比增長了5%，其他幾項業務收入則均在下滑，其中租賃收入2.98億，同比下滑15%；土地一級開發收入下滑70%。

　　收入大幅下滑的同時，公司的毛利率也從上年同期的33.1%下滑到了20.57%，下滑了近13個百分點。公司解釋是由於本期物業開發銷售業務毛利率降低所致。淨利率則由18.63%下滑至11.74%，減少了6.89個百分點。這導致上半年淨利潤出現大幅下滑。

　　在疫情影響下，上半年的銷售額也在下滑，上半年首創置業實現簽約面積99.7萬平方米，簽約金額337億元，分別下滑39%和17%。大本營京津冀簽約金額為176.4億元，同比下滑了18%，長三角則同比增長30%達到104.1億元。

　　根據克而瑞的榜單數據，首創置業上半年權益銷售占比為64%，與2019年持平，相比2017年下滑近6個百分點。

　　上半年在拿地上有所收縮，共獲得北京、鄭州、南京、重慶等6個二級開發項目，總建築面積307.6萬平方米，總投資額125.8億元，拿地金額比去年同期下滑了27%。

　　截至6月底，首創置業總土儲建築面積1789.9萬平方米，其中權益建築面積為1139.8萬平方米，占比為64%。

　　有息負債繼續增長 上半年利息費用達15億

　　首創置業負債率高企的問題依然沒有解決。截至6月底，首創置業淨負債率為153%，僅比2019年底減少約6個百分點。

　　上半年首創置業的有息負債總額還在膨脹，2019年底有息負債總額為946.71億元，2020年6月底增至1038.64億元。其中，一年內到期的非流動負債加上短期借款總額為248.49億元，公司帳面貨幣資金為323.88億元。

　　事實上，直到2019年首創置業帳面貨幣資金才完全覆蓋一年內到期的有息負債，今年上半年帳面貨幣資金相比去年底更是大幅增長，使得現金大幅超過短債。

　　上半年在銷售額及租賃收入均下滑的背景下，公司大幅增長的現金主要還是來自融資。根據Wind資料，上半年首創置業一年內到期的有息負債與上年底持平，長期借貸則增加了89.51億元。

　　2020年3月到5月，公司發行了三筆公司債，總金額達到52.9億元，期限分三年期與五年期兩種，得益于國企背景，利率均在4%以下。此外還發行了4.5億美元的票據，期限為5.5年，年利率為3.85%。

　　在目前的市場環境下，能獲得長期低成本資金是一個很大的優勢，但是同時，居高不下的財務費用也在蠶食公司的淨利潤。

　　2020年上半年首創置業利息費用高達15.25億元，與2019年上半年持平。2019年全年利息費用淨額高達32.24億元，比上年增加6.53億元。此外資本化的利息支出高達23億元。這對於上半年淨利潤僅8.5億，2019年淨利潤剛過21億元的首創置業來說無疑是一筆不小的開支。

　　根據億翰智庫資料，首創置業淨利潤率低於EH50房企均值水準，主要原因就是期間費用率過高。2019 年首創置業銷售費用、管理費用和財務費用合計 53.93 億元，在毛利潤中占比 76.26%。三費費用率為 25.95%，較 2018 年上升了7.67 個百分點。

　　今年上半年公司的三費總額為20.86億元，僅比上年同期減少了不到9%。這在營收同比下滑近12%，銷售額下滑近17%的背景下，無疑是比較高的。

8月17日，杭州市住房保障和房產管理局官網發佈《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款帳戶管理，“託管式”住房租賃企業需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委託房源應繳交風險防控金30%。

據瞭解，早在2019年11月，杭州就發佈了住房租賃資金監管辦法，設立了“租金資金專用存款帳戶”和“設立風險防控金”兩項重要措施。

多位業內人士告訴記者，本次《通知》是對上一次住房租賃資金監管辦法的補充。杭州通過落實資金監管政策，能有效降低和防範住房租賃市場風險，對保障租戶及房東合法權益起到重要作用。在房地產交易領域，不少城市和地區都有房地產監管帳戶的要求，以保障交易資金的安全，杭州的做法或引來更多城市跟進。

杭州市住房保障和房產管理局官網截圖

新規將有效降低市場風險

《通知》規定，8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款帳戶管理。

此外，9月30日前，“託管式”住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，以往長租公寓產生爆雷，多是因為企業大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預期，則會對企業的現金流形成極大衝擊，嚴重就可導致企業倒閉，從而侵害到原房東和承租人的利益。《通知》要求“租賃資金繳入專用存款帳戶”，這樣可以用資金的用途進行有效管控，將明顯減少上述風險的產生。

對於《通知》中“對存量委託房源繳交30%風險防控金”的規定，張波認為，這一措施相當於“雙保險”，在保障租賃資金安全的同時，對於企業的資金安全進行強制性風險防控金提存要求，一旦企業出現異動，可以最大程度保障相關利益群體的相應權益。

另外，《通知》還指出，對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按2019年11月下發的《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）第十條的規定進行處理。即將視情節輕重，採取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。

值得一提的是，據《政策解讀》檔，《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業生產經營出現嚴重困難。為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工複產，適當延遲《辦法》中針對租賃住房企業的資金監管開展、風險防控金繳交時間，更有利於降低住房租賃企業經營風險，保障租客、房東權益，促進租賃市場平穩健康發展。

或加速長租公寓行業洗牌

張波告訴記者，此次《通知》的出臺，對杭州的長租公寓企業提出了更高要求，租賃資金一旦進入監管帳戶，就不能擅自挪用。“由此，一些自有資金不足的長租公寓企業，後續或將面臨資金短缺問題。”

此外，張波還認為，嚴格的資金監管，對租賃機構的二房東模式（即先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人從中獲利）也提出了相應挑戰。

據瞭解，現在絕大部分的長租公寓還是採用二房東經營模式。在剪刀差之外，長租公寓企業還設置了付款時間差，對租客付款時間比較嚴格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式，給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

正是依賴這個付款時間差，長租公寓企業可以得到一筆沉澱資金，然後再利用這筆沉澱資金繼續在市場上跑馬圈地或挪用于金融運作。

“高收低租模式、盲目擴大規模，或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差，就可能造成流轉問題，從而引發爆雷。”張波指出。

近年來，杭州長租公寓市場表現活躍，而同時，杭州的長租公寓企業也頻頻“爆雷”。據記者不完全統計，此前杭州長租公寓市場上已經有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等長租公寓公司接連爆發資金鏈危機。

一位從事長租公寓的人士認為，隨著《通知》的出臺，以及更加細化的舉措出臺，對以往盲目擴張、缺乏監督的杭州長租公寓行業來說，能夠起到規範市場秩序的作用。

而長租公寓企業要想更大層面地增加市占率，勢必會增加相應的收房成本。上述人士表示，目前租賃市場租金上漲動力偏弱，簡單的二房東模式並沒有產生相應的收益差，市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態，如今杭州這項更加嚴厲的舉措出臺，將使長租公寓企業面臨更大挑戰，同時，或將加速長租公寓行業洗牌。

　　海南省住房公積金管理局官網18日發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》指出，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，購買新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元。

　　《通知》明確，購買新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

　　購買二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

　　建造（翻建）自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

　　大修自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

　　省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房，借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在海南省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執行。

　　商轉公貸款，在海南省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執行。同時，商轉公貸款額度不得超過原商業貸款餘額。

　　《通知》還提到，上述規定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請住房公積金貸款時連續足額繳存住房公積金6個月及以上，且繳交狀態為“正常”。各直屬管理局根據職工家庭的購（建）房總價、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內合理審批借款人家庭的實際貸款額度。

　　此外，《通知》明確，在省外繳存住房公積金的借款人，申請海南省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”，並取消提供“戶口本原件及影本”材料。借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。海南省住房公積金管理局將根據中央以及海南省房地產市場調控政策的要求，適時調整二手自住住房貸款的最低首付款比例。

　　疫情多次反復，訪港人數已經“降無可降”。

　　港資地產商近期陸續發佈的糟糕中期業績，折射出過去半年香港商業市場和酒店業遭遇的沉重打擊。

　　以香港市場為地產主力業務的英資企業太古地產（01972.HK），上半年淨利潤大降八成，遭遇近年來的最差業績。

　　太古地產上半年的收入65.51億港元，同比下降13%；公司股東應占基本溢利37.52億港元，同比銳減80%；每股基本盈利僅為0.64港元，同樣大降80%；融資前的現金流入淨額僅為17.48億港元，而去年同期則為151.04億港元，縮水近90%。

　　在收入結構方面，除了辦公樓租金基本持平，仍維持33.44億港元的收入，太古地產的零售物業租金、住宅租金、物業投資、物業買賣、酒店收入等都較去年同期出現下滑。

　　營業利潤方面的表現則更差，除來自營運部分的物業投資仍保持43.29億港元的盈利之外，出售投資物業權益、投資物業估值、物業買賣和酒店業務均出現虧損，營業溢利總額僅為14.73億元，同比下降84%。

　　對於上半年營收和利潤的下降，太古地產稱，基本盈利的下降主要是由於缺乏去年同期出售香港投資物業而獲得的可觀利潤，新加坡住宅專案銷售開支以及美國住宅單位的有關虧損，導致物業買賣收入有輕微虧損。

　　而目前香港仍然持續的疫情蔓延，則導致在物業租金和酒店業務上收入的銳減。太古地產認為，租金收入的下降是由於新冠疫情導致零售銷售額減少以及提供的租金支援，同時疫情導致酒店業務在入住率和收入方面遭受嚴重衝擊。

　　無獨有偶，在香港持有大量優質商場的九龍倉置業，公佈的中期業績，也反映了這家港資企業正遭遇著類似困境。

　　九龍倉8月初公佈的業績顯示，上半年公司基礎淨盈利為38.44億港幣，同比減少26%。如計入投資物業重估虧損淨額，則上半年股東應占集團虧損達44.54億港幣，降幅超過163%。

　　具體到各個項目上，即便是香港頭號商城海港城，上半年含酒店在內的整體收入也下跌28%，營業利潤下跌30%。其中商場部分收入下跌30%，盈利下跌33%。寫字樓部分的出租率降為86%，而去年末的出租率還是93%。

　　九龍倉更將酒店業務形容為“最受前所未見的疫情重創的其中一個行業，全球尤其跨境旅運受到大限制”，馬哥孛羅香港酒店、港威酒店和太子酒店的平均入住率慘跌至20%，致使公司決定將太子酒店徹底翻新，直至2021年才會重新開業。

　　位於銅鑼灣的地標購物中心時代廣場，整體收入下降19%，營業盈利減少21%，商場收入減少23%，並導致出租率下降至92%，而去年末的出租率還有97%。

　　荷裡活廣場收入同樣減少13%，營業盈利下降17%。只有中環組合的會德豐大廈和卡佛大廈的優質商業物業，還在上半年保持6%的收入增加和8%的盈利上升。

　　然而在2018年剛剛開業的尼依格羅旗下的奢華酒店The Murray， Hong Kong，平均入住率都只有15%，收入和盈利都大受打擊。

　　九龍倉置業在中報中直言，自2019年年中開始的本地局勢動盪，及至2020年初開始的新冠疫情大規模爆發，導致市場受到雙重打擊，酒店業的入住率暴跌至個位數，加上集團為零售租戶提供超過十億港幣現金租金減免，對上半年業績造成不小的影響。

　　SOGO崇光百貨母公司利福國際和恆隆集團發佈的業績中報，同樣也出現大幅下跌。利福國際今年上半年收入銳減55.2%，僅為9.42億港元，虧損幅度達到2.27億港元。

　　恆隆集團雖然有大量物業位於內地，但上半年總收入還是下跌1%至44.57億港元，營業利潤下降6%至32.39億港元。其中香港物業租賃收入同比下降6%，營業利潤同比降幅則達到10%。

　　經濟下滑

　　前身為英國洋行的太古集團，其在香港的發展歷史已有150年，涉及香港的食品、航空、貿易、地產等多個重要經濟領域，與市民生活息息相關。

　　持有包括海港城在內多個重要商業項目的九龍倉置業，是香港最大的物業投資運營商之一。崇光百貨則以每年的感謝祭等活動，一直是內地遊客最愛光顧的香港商場之一。

　　這些標誌性商城和企業的運營狀況，基本反映出香港整體商業環境面臨同樣慘澹的境況。

　　香港政府發佈的整體經濟資料毫無意外的出現下滑。根據香港政府資料顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經濟發展仍呈現疲軟態勢，特區政府已經於8月14日宣佈下調全年經濟預測，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來第2次下調經濟預測，

　　自去年下半年開始，香港本土經濟便因局勢而出現下降，市場人士本寄希望於去年年末至今年年初的一系列節日消費拉動經濟，然而隨即而來的疫情爆發及反復，使得香港零售、餐飲、酒店業等多行業遲遲未及復蘇。

　　香港特別行政區政府統計處公佈的資料顯示，2020年上半年零售業總銷貨價值臨時估計，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業總銷貨價值臨時估計為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業總額銷貨價值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

　　按分類來看，藥品及化妝品銷貨價值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷售價值下跌7%，其他未分類消費品銷貨價值下跌10%。

　　世邦魏理仕統計資料顯示，香港持續的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪問人數同比下降99%，是有記錄以來的最大降幅，被稱為“已經降無可降”。

　　5月香港酒店平均接待數量僅為37%，遠低於2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水準。

　　酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現規模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開始了這家酒店30年以來最大規模的一次閉店維修，並遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會就表示，已有17個集團旗下多間酒店要求員工放無薪假期，並有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來酒店也計畫裁減相關部門員工約20人。

　　香港特區政府統計處公佈的資料顯示，今年4-6月份，全港失業人數達到24.1萬人，失業率達到6.2%，而2019年失業率則僅為2.9%。

　　香港財政司司長陳茂波近期公開表示，受疫情打擊、本地經濟活動疲軟等因素，香港經濟衰退的深度和時間均超出預期，嚴重困擾不同範疇的企業和雇員，個別行業如餐飲、零售及旅遊等服務業受衝擊嚴重，員工痛感更強。

　　旅遊人數銳減帶來的消費力下降，使得一些品牌出現門店關閉和撤店。

　　繼Prada於今年2月關閉了位於銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一義大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co．、周大福等知名品牌也陸續關閉了位於尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價鋪位的門店。

　　從近期市場情況來看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對平價的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位於海港城的門店，便在近期因為經營狀況入不敷出，而在近期被法院強制接管，暫停營業。英國市場品牌Topshop也將關閉在中環的旗艦店，意味著撤離香港市場。

　　世邦魏理仕報告稱，二季度有多家外國零售商撤出香港。自2019年年中以來，至少15家零售商離開香港，騰出了50多個場所，約合2萬多平方米的空間。

　　短期前景仍不樂觀

　　由於香港疫情仍然時有反復，對於今年下半年的市場走向，各公司的判斷並不樂觀，

　　太古地產在中報中對於下半年市場的預測顯示，除了內地市場，其位於香港、美國邁阿密、新加坡等地的業務仍然會受到疫情的持續影響。

　　其位於香港的商場租用率相對高企，但社會事件和新冠疫情已經嚴重影響了香港零售業務，預計2020年下半年市場對香港辦公樓的需求將偏軟，反映經濟疲軟。

　　疊加國際貿易局勢的不確定性，香港住宅物業買家變得更加審慎。而疫情和相關旅遊限制大概率令集團酒店在2020年餘下時間經營困難，入住率和收入仍然承壓。

　　太古的應對措施除了持續在香港的租金支持之外，還提出會在不影響經營的情況下盡可能節省開支，一間位於東薈城的酒店開業也會延期。

　　九龍倉置業主席兼常務董事吳天海在中期業績會上坦言，未來幾個月公司的重點是“開源節流”，並稱“酒店業是一個很頭疼的問題”，香港的市道發展在一定時期內不明朗，並表示集團在下半年香港的海運物流業務會比較“難看”，但公司財務相對穩健。

　　陳茂波也表示，香港疫情時有反復，未有受控跡象，短中期經濟前景難言樂觀。香港經濟何時能見曙光，還未來需要“兩條腿走路”，即有效控疫和力保經濟。

　　儘管如此，大部分香港地產商仍然對香港未來市場抱以信心，同時希望疫情已經得以控制的內地市場，能夠對下半年業績有所拉動。

　　太古在中報中表示，3月開始內地人流和零售額都已經開始大幅回升，雖然預計北京、廣州和上海的寫字樓租賃下半年會有壓力，但在零售端，認為在廣州、成都、上海、北京的品牌、餐飲等商戶對零售商業的需求將保持穩定。

　　吳天海談及內地市場時也表示，對內地住宅銷售達標有信心，同時奢侈品銷售在內地發展勢頭不錯，會選擇性去調整租戶組合。

　　他同時提到，九龍倉置業在香港立足多年，不是只看當下，香港仍有好的營商環境，會選擇繼續投資。

　　僅僅2年前，香港還擁有著全球租金最高的商業街，時至今日，多重打擊卻讓香港經濟大傷元氣。港島儘快恢復昔日繁華，或許是人們最迫切的希望。

物業管理股藍光嘉寶（02606）今年來斥資1.93億元人民幣收購8家物管公司，涉及在管建築面積合共1224.3萬方米；截至6月底，在管建築面積由去年底的7170萬方米增至8990萬方米，合約面積亦由1.17億方米擴至1.41億方米。

獲華南5企邀合作

副董事長孫哲峰表示，收購進度距離原定指標仍有差距，由於上半年面對疫情干擾，收購及投標均欠缺穩定來源；疫情過後不少公司已主動與藍光嘉寶接洽合作，例如在華南地區至少有5家公司正在商討，母公司藍光集團的逾百個儲備項目，可為下半年及明年上半年收購奠定基礎。

藍光嘉寶目標今年全年通過對外投資收購增加不少於6500萬方米管理面積，並通過投標提升合約面積不少於2500萬方米，合計近9000萬方米。

料物管服務比重增

聯席總裁兼首席財務官鄒昊指出，上半年物管服務佔收入的57.67%，諮詢服務及社區增值服務分別佔25.26%及17.07%，隨着收購日漸頻繁，物管服務佔收入比重會略為增加；3項業務毛利率分別為28.6%、50.8%及32.8%，估計未來3年物管毛利率會微降，諮詢服務持平，增值服務緩慢上升。

該公司於去年10月上市，管理層表示，去年底派息比率為40%，今年會參考同業水平來釐定派息；中證監6月中批准該公司最多1.28億股內資股轉為H股在市場流通，預計需時多兩個月便能成事。

首創置業（02868）上半年少賺28.4%至8.5億元（人民幣．下同），期內合同銷售337億元。董事長李松平表示，受疫情影響，年初各房地產項目叫停，影響銷售，第二季已有序推進復工復產，集團發展策略沒有大變，正積極完成全年800億元的銷售目標。

可售貨值千億 無意促銷

該公司總裁鍾北辰指出，疫情令首季售樓活動幾乎停擺，首季合同銷售不足80億元，惟第二季已迅速回復至去年同期水平，上半年完成全年銷售目標800億元的42%，認為此成績得來不易。他透露，公司目前可售資源充足，下半年可銷售貨值約1000億元，主要分布在北京、天津、華東地區及大灣區。

基於樓盤布局多為活躍市場，競爭較高，鍾北辰坦言無意打折促銷，而上半年受疫情影響暫停投資，今年買地策略亦會秉持穩健的方針，料全年拿地預算約為150億元，除了主要城市外，下半年將主力拓展大灣區，昆明和武漢等二線城市。

副總裁兼財務總監范書斌提到，集團已在6月向中國證監會申請H股全流通，期望在年底完成，下半年暫無大型融資計劃。

本港樓市受新冠肺炎疫情爆發影響，今年交投急跌，各大發展商因應肺疫減慢推盤步伐。新盤今年截至本月18日錄得約8430宗成交，較去年同期約1.34萬宗，按年大減37%。雖然交投急挫，但期內大額個案不絕，以5000萬元或以上成交為例，今年暫錄得183宗，較去年同期約230宗為少；但佔整體成交百分比則由去年同期的1.72%，逆市上升至2.17%。

疫情已持續逾半年，上月出現第三波爆發後，情況至今仍然嚴峻。本月新盤僅帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．金灣（帝御第1期）獨撐大市；本月首18天新盤市場錄得約587宗成交，今年首8個半月亦僅得約8430宗，較去年同期約1.34萬宗，大幅減少37%。

雖然新盤受疫情影響，令整體交投回落，但近半年來新盤大額個案不絕。以5000萬元作分界線，年初至今5000萬元或以上大額成交共183宗，若與去年同期約230宗相比雖減少20.4%，但若計算百分比，該183宗樓價5000萬元或以上的大額成交，佔整體約8430宗成交的2.17%；去年約230宗則佔整體約1.34萬宗成交的1.72%，按年上升0.45個百分點。

千萬元以下組別按年跌

不單5000萬元或以上成交佔比增加，即使2000萬元或以上至5000萬元以下的中上價組別，年初至今共錄得約428宗，佔整體約5.08%；去年同期中上價組別共錄得約513宗，佔整體約3.83%，即最新比例按年上升1.25個百分點。

反觀市場最渴求、樓價1000萬元或以下的單位組別，年初至今成交暫錄得約6000宗，佔整體約71.2%，相對同一組別去年同期共錄得約10170宗，佔整體約75.9%，按年下跌4.7個百分點。

有業界人士指出，新冠肺炎疫情已屬全球性問題，本港雖然仍受疫情影響，有劈價求售個案，但亦只屬個別例子，「整體樓價始終跌唔落」，令物業市場成為資金避難所，帶動中價樓甚至大碼樓繼續受追捧。

投資者：市場不明朗 今年不易反彈

疫情衝擊投資市場，數據顯示，今年首8個月大額物業買賣僅涉138億元，遠較去年全年688億為低，全年估計較高峰期少近9成。業界人士及投資者認為，市場充滿不明朗因素，封關及政治因素均影響外資入市，今年不易作反彈。

據世邦魏理仕統計顯示，今年大額投資物業成交宗數及金額急挫，該行以物業成交價門檻1,000萬美元，即約7,800萬港元作統計，今年首8個多月，僅錄41宗成交，金額涉及約138億元。與去年比較，下半年因社會事件爆發，投資市場成交金額約688億元，較2018年下跌52%。按目前市場走勢，今年總成交金額或涉約200億元，已較去年跌7成，若與2017年及2018年高峰期比較，更是大跌逾85%，反映疫情嚴重衝擊投資氣氛。

從今年10大最高金額買賣看，缺乏以往每年出現數十億元全幢商廈成交，暫時今年僅錄得佐敦同昌商業大廈5.1億元買賣。相比之下，工廈市場成交較暢旺，如近日鄧成波以約8.2億元，沽出粉嶺開達工業中心全幢，買家料為華潤物流或有關人士。

投資氣氛差 連錄大額蝕讓

事實上，近月投資氣氛轉差，工商物業市場連錄大額蝕讓個案，葵涌大連排道K83最高3層，總樓面約15,276平方呎，連10個車位，剛以約1.83億元轉手，較兩年前購入價2.6億元計，帳面損失約7,700萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部主管兼執行董事甄浚岷分析，目前市場錄得大手買賣金額，重回2005至06年水平，全因疫情令環球封關，資金難以來港入市。他提到，以往大額物業市場多由基金及內資承接，如近年領展 （00823） 每年沽出逾百億物業，均由基金承接，環球封關令外資難以來港考察。此外，中美關係緊張，故暫緩在港投資，把注意力放在亞洲其他地區如韓國、日本上。後市方面，他料本地投資者仍會趁機入市，料3億至5億元以上成交增加，惟投資市場難大幅反彈。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，原本6至7月投資市場略有反彈，惟第三波疫情出現，氣氛即轉差，投資者也暫緩洽商物業。他指出，目前成交的商廈、商舖，均因業主大幅減價，出現低價成交，惟整體個案不多。此外，資本策略 （00497） 今年亦未有大手入貨，集團主席鍾楚義指，疫情下投資市場前景不明朗，外資及中資也來不到香港，買家減少導致交投低。他認為，不少投資者也等待機會「偷雞」撈底，可是願大減價的業主不多，故現階段仍靜待機會，審慎一點。

疫情雖有所緩和，但不少放盤業主仍需要減價才能吸客，曾出現確診個案的長沙灣星匯居1座，近期錄得大2房戶成交個案，業主累減51萬元，以809萬元沽出，略低於市價1至3%。

1座中層累減6%

剛易手單位為星匯居1座中層C室，實用面積522平方呎，屬2房戶型，向北，享開揚景。單位於8月初以860萬元放盤，當時疫情嚴峻，2人限聚令下，睇樓客稀疏，原業主遂一口減至820萬元，屬同類單位市值820萬至830萬元水平，隨即吸引準買家興趣，雙方議價後再多減11萬元，以809萬元成交，呎價15,498元，累減6%。

最平放盤叫743萬

香港置業昇悅居分行經理黃銘傑表示，屋苑8月至今約錄3宗成交，較上月的1宗活躍，目前最新整體呎價約15,564元。屋苑1座雖有確診個案出現，但二手市場與比鄰的4小龍屋苑相若，未有太大影響。目前放盤量約30個，屬正常水平，而市場最平放盤為1座低層D室，實用面積393平方呎，2房戶，放盤叫價743萬元，同時亦是4小龍屋苑2房放盤中最平。

星匯居分兩座而建，位於通州街500號，由恆地 （00012） 發展，物業樓高約49層，供應400個單位，間隔由1房至4房不等。由於比鄰建築物低矮，不少單位可享開揚景，而向南部分單位更可遠眺維港海景。單位另一賣點為高樓底設計，其中33樓及以上享特高約10呎樓底。45樓至49樓為行政樓層，集中提供逾千呎大戶、相連及複式。屋苑設有會所，生活所需、購物餐飲可往比鄰的4小龍商場，該處選擇較多。