台灣央行今 (21) 日公布 7 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款金額和利率統計，購屋貸款達 547.53 億元，月增 22.81 億元，不僅連 2 月突破 500 億元，更創今年以來單月新高，房貸利率 1.359% 與上月持平，央行表示，由於國內疫情控制得宜，房市回溫，且遞延買盤陸續出籠。

央行說明，7 月購屋貸款增加，主要是反映六都移轉棟數增加，以及部分銀行整批分戶貸款金額也有增加；利率方面，仍處在歷史次低位置，僅次於 5 月的 1.349%，央行看利率「差異真的很小，目前各銀行爭取優質房貸客戶，競爭激烈，利率相去不遠」。

而 7 月青年安心成家購屋優惠貸款專案占比約 11.2%，金額為 61.2 億元，高於上月的 53.7 億元。

據統計，7 月六都買賣移轉移轉棟數共 23588 棟，月增 19.3%，其中，台北市月增 26.5%，新北市月增 19.4%，桃園市月增 20.3%，台中市月增 11.2%，台南市月增 17.0%，高雄市月增 23.6%。

若與去年同期相比，7 月六都交易量增加 2.8%，其中台北市年增 0.6%，新北市年增 2.6%，桃園市年增 13.8%，台中市年減 10.6%，台南市年減 0.3%，高雄市年增 12.1%。

央行進一步指出，不動產業者已表態，6 月以後因國內疫情相對控制較好，房市感覺上比較回溫，遞延買盤陸續出籠，且因 8 月中旬進入農曆民俗月，也有交易陸續提前反應。

至於房市未來走勢，央行認為，仍要看未來全球疫情發展。

宋家回台置產逾200億　狂掃豪宅金店面

開業逾70年的台北市永康商圈「高記」上海點心店，近日因違反營建法規恐於月底熄燈，引發熱烈討論，其在門口張貼的停業公告中，受文者除高記代表人林美金外，還有房東新聯國際開發代表人宋大江，意外揭開印尼紡織大王宋家過去在台投資房產的歷史。

新聯國際開發創辦人是人稱印尼紡織大亨宋良浩，2009年響應政府鮭魚返鄉投資計劃開始扎根台灣。業界稱宋良浩出手置產快狠準，一進市場就狂掃店面、商辦和土地等商用不動產，且都採取只進不出策略，堅持長期持有。

砸5.2億買高記店面
「高記」店面即是宋良浩於2010年以5.2億元買下，總價及土地單價皆創當時永康商圈新高價，據悉宋良浩評估該店面投資報酬率達3.46%，因此毫不猶豫出手，「高記」也採售後回租方式向新聯國際簽訂契約，外傳以每月租金150萬元成交，讓人見識其眼光精準。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，售後回租模式在業界行之有年，對買賣方都有利，買方可以有立即性收益，不用重找租客，報酬率超過2%都算是不錯標的；賣方亦可賣到不錯的價格，解決資金上的缺口。

交孫子宋大江操盤
除此之外，宋良浩出手標的廣泛，已知的店面除「高記」，還有仁愛路圓環「elite deli」麵包店、公館商圈多家店面，商辦大樓則有新聯大稻程大樓、德輝信義大樓、統一大飯店及台中的環球金融大樓，另有多筆土地如和平西路二段、中山北路二段及大直商業區等，其中2013年收購仁愛路圓環店面的單價640萬元、總價1.38億元，也刷新當時商圈紀錄。

1932年出生的宋良浩目前已高齡88歲，近幾年布局都由他一手調教的孫子宋大江操盤，亦即此次出現在公告上的代表人之一，他除擔任投資收益型不動產的新聯國際開發董事長外，也是虹光國際開發董事長，成為購地推案的建商。

獵地推案很會避稅
宋大江接班後陸續推出2住宅案「荷里居」與「中山．雋」，銷售皆不俗，另於2015年以10億元於法拍市場取得大直地區「虹光LIVE」商場340.3坪土地，改為地上7樓、地下3樓複合式大樓，今年也已風光迎接租客進駐。

2017年宋大江以總價1.72億元購入大直豪宅「西華富邦」，但今年2月又以總價8630萬元，出售一半產權給曾任職電視購物台的妻子劉珈妤，被業界稱讚是高級避稅手法，尤其採市價交易，可避免未來轉售時被課高額房地合一稅。

資深房產專家表示，宋良浩家族回台後布局房地產，主攻店面、辦公與土地等商用不動產，甚至自行推案，這幾年累積持有的房地產，推估金額超過200億元，以養地投資再轉型做開發商，看得出來是有決心要進入台灣市場。

台北市土地飽和，不僅反映在住宅土地，商業用地也相當缺乏，北投士林科技園區是目前唯一可開發的大型產業園區，將與內科及南軟形成台北科技走廊，帶進眾多就業機會。

北投士林科技園區佔地約90公頃，號稱是台北市最後一塊處女地，吸引潤泰創新、華固、國泰、長虹、遠雄、達麗等一線建商插旗，周圍士林區新建案已經遍地開花，甚至頻頻挑戰高價紀錄。專家指出，今年士林推案量創新高，在於不少都更案、危老案開花結果，趁今年房市景氣不錯釋出銷售，可望挑戰10年最大量。

在台北市中心裡，士林區原本就是早期發展最活絡的一個區塊，不乏很多隱形富豪居住，愛山林建設區主委許茂諺表示，近期台北市中心除了東區發展最多外，西區最大發展就在士林，包括北投士林科技園區計劃，將造就很多就業機會，也將吸引許多高科技人才入住。另外還有很多萬坪以上的都市計劃，甚至捷運環狀線的興建、捷運TOD案等，串聯捷運站周邊商城，話題眾多。

大型建設利多雲集
「士林一品」專案協理崔治正表示，捷運士林站是台北市第1個TOD開發案，將規劃商場、辦公室及飯店等；第2個TOD開發案就是捷運劍潭站，結合士林再生計劃及北投士林科技園區，還有將完工的台北表演藝術中心與台北科學藝術園區、劍潭濕地公園等建設，加上1.3萬坪的士林紙廠開發，將把士林商業文化消費水準提高到另個層次，發展潛能大，其中北投士林科技園區已經吸引華固、國泰、長虹等建商購地。

士林北投科技園區目前僅有零星廠辦，《住展》雜誌研發長何世昌提及，住宅案則還沒有動靜，「尚在暖機階段，對於房市影響尚不明顯，需等待科技園區有明顯更進一步發展」，士林以往推案量幾乎不到百億元，僅2017年有318.5億元案量，今年推案則大爆量，上看500億元，有機會挑戰近10年最大量。

新建案遍地開花，就連天母地區也不斷推出大案。何世昌分析，主因在於不少都更案、危老案開花結果，趁今年房市不錯釋出銷售；新建案也頻頻挑戰高價紀錄，例如「鐫月」、「圓山帝寶」、「士林一品」、「新天母」、「成功首席」等，平均開價均締造歷史新高，「今年士林房市真的很狂！」

北投新案選擇度高
北投去年推案量激增359億元，比起以往約100~200億元案量高上不少，今年建商推案步調稍微放緩，預計全年案量250億元，建案供給進入冷靜期。且今年二次公開的建案數比首次公開的建案數多，而新釋出建案以小坪數居多，二次開賣的建案則以中等坪數居多。

何世昌認為，對購屋族而言，今年北投推案雖然不多，但產品選擇度仍高，中小坪數都有，且價位大致與去年持平，並未像士林區漲得那麼兇猛，能滿足首購或換屋族需求。

【建設報報】

台北表演藝術中心
台北表演藝術中心（簡稱北藝中心）位於士林區承德路、文林路與劍潭路之間，捷運劍潭站對面，圓球搭配長方形外型相當顯眼，是普立茲克建築獎得主、荷蘭建築師雷姆庫哈斯（Rem Koolhaas）所設計，預計明年完工，2022年下半年開幕。北藝中心定位為以戲劇相關藝術活動為主的專業表演空間，目前規劃1座1500席大劇場與2座800席中型劇場，可獨立運作，也可以合併成2550席的超大劇場。

捷運士林站TOD案
捷運士林站是台北市第1個TOD（Transit Oriented Development）案，以大眾運輸導向發展為概念，由總行營造興業公司及華國飯店拿下，規劃地上20層、地下4層建築，將有商場、多功能辦公會議廳、飯店等設施。其中華國飯店將建置215間客房，並與捷運士林站連接通道，可直接進出，串聯起商業、購物、文教、娛樂等機能，預計2023年底開幕，將創造出1000個就業機會。

捷運環狀線第2階段
捷運環狀線第2階段的南環、北環，在新北市境內共有7個站，其餘則位在台北市境內，南環從新店區大坪林站到文山區的動物園站，與文湖線銜接轉乘；北環是從新莊區新北產業園區站銜接到中山區劍南路站。其中在士林區將從重陽橋經社子、中正路、至善路至大直北安路南側，共設置5站，並在Y26士林站與淡水線轉乘，預計年底完成設計，明年中旬雙北市將一起動工，預計2029年完工。

【專家意見】

機能完整環境佳
士林不只商業機能、食衣住行育樂發展很完善，自然環境也相當好，劍潭山系有大安森林公園5倍大的綠地，綠覆率高，又有河岸景觀，加上科學教育，相當具有人文的區塊，是最適合移居的地方。

新案「亞昕昕上城」即將公開

林口近期重大建設議題不少，買氣也隨之飆漲，有林口王之稱的亞昕國際開發（上櫃股票代號：5213），在扶輪公園周邊有系列推案作品，近期因「亞昕昕樂章」近完銷，新案「亞昕昕上城」醞釀公開。

亞昕國際開發董事長姚連地表示，分析近期市場，幾個重劃區像是林口、青埔、A7、小檜溪都有不錯的表現，主要原因就是重劃區會一年比一年好。他指出，林口現在已經是新北市人口成長最快的區域，每年平均以4~5千人的速度增加，空屋率非常低，在機場捷運通車後，教育機構也隨之進駐，包含美國學校、康橋、伯大尼都選擇進駐林口，居住條件超越天母。

林口發展進行式

姚連地說明，林口重劃區在蔣經國時代就已經規劃為台灣第一個模範都市，全區整體開發完整，無論是生活環境、商業機能都發展得相當完整，隨著民視、TVBS、東森、三立、三井Outlet陸續進駐，產生良性就業循環，「現在林口已經是新北家戶所得第一名，我小時候林口不到3萬人，現在這塊台地上已經有22萬人口。」

他認為，林口房子便宜、交通方便，是幸福的衛星城市，「在區域持續發展下，可以想像三到五年後又是一番新光景。」不過隨著林口來人量增加，開發端也觀察到土地原料蠢蠢欲動，缺工問題尤其嚴重，希望政府未來有機會開放引進外籍勞工。

「亞昕昕上城」基地位於扶輪公園周邊，鄰昕境廣場國賓影城以及8000坪扶輪公園，家樂福、三井Outlet、康橋國際學校、伯大尼美國學校、亞昕福朋喜來登酒店也都不遠，地段條件不錯，個案雖尚未公開，已有高詢問度。

A9公園路綠園道再創林口新高峰
「家悦美學」熱銷95成 公開即完銷倒數

林口公園路林蔭大道，串聯A9精華地段，且臨近大型商場、學區，交通暨生活機能皆相當便利，故享有林口敦化南路之美名。「家美學」為公園路最後一塊僅存三面臨路方正角地，基地正對麗林國小，地段優勢加上稀有性，尚未正式公開即獲當地區域客廣大迴響，未正式公開3個月潛銷即熱銷95成，為林口房市投入強心針。

雙園區雙商圈雙校園

東森、三立、三井等重量級企業，將於林口媒體園區投資逾新台幣240億，興建集團總部及大型媒體園區，期盼打造台灣好萊塢等級影視基地。居處區內正核心的「家美學」，比鄰三井OUTLET MALL、環球雙商圈，面對麗林國小、崇林國中雙校園，更有雙園區、雙影城環繞，文教、娛樂、美食、消費機能一應俱全，步行便能滿足各類生活需求。交通方面，步行9分鐘至機捷A9站，開車5分鐘上國道，台北工作，林口享受，輕鬆應對北北桃一日生活圈。個案為A9稀有的小坪數規劃，主推15~37坪，多元房型配上豐富機能與宜居環境，吸引首購、首換、學區考量等客群選購。

新竹市、新竹縣在新竹科學園區坐鎮之下，受薪階級薪資位居全台之冠，最新統計「十大富里」中，就有9個里位在新竹。高消費力、高生育率之優勢，帶動購屋需求穩定成長。近期以竹科門戶的「介壽段都市更新案」最火熱，由4大建商推出5大建案，總戶數達1057戶、總銷上看百億元。

近期最受矚目的「介壽段都市更新案」位於世界高中南側，隸屬於新竹市東區仙水里，範圍為介壽路、光復路一段335巷、金山消防隊圍起之區塊，涵蓋介壽段110-2地號等45筆土地，總面積僅3.4公頃，和周邊以公園綠地為界，綠覆率高，而過去介壽段為中油煉油廠，至今閒置多年，9年前太睿機構介入整合後，才讓這塊緊鄰竹科、位於市中心的土地得以大放光彩。

介壽段有別於開發中的重劃區，交通機能到位、產業匯聚，坐擁全台產值第1名的新竹科學園區，有520家以上廠商、超過15萬就業人口維持穩定的住宅需求，且車程5分鐘內有國道1號新竹交流道、台鐵新莊車站，不僅南來北往便利，透過台鐵系統可串聯新竹車站、高鐵新竹站，商務交流更加便捷。

介壽段位於竹科門戶
機能方面，距離商業最蓬勃發展、店家最密集的「光復路商圈」僅200公尺，而光復路也是串聯關埔重劃區、新竹市區最重要的主幹道。此外，關新商圈、金山街商圈皆在5分鐘內抵達，全聯、頂好、關東市場、老爺酒店及連鎖餐飲全都涵蓋在內。竹科園區客最重視的學區，介壽段除了新竹市大熱門的竹科實驗中學，另有因多元校風受到家長推崇的光武國中以及新科國中，國小則有科園國小、關東國小雙學區。

台灣房屋新竹園區關埔直營店經營主管甘坤鑫表示，新竹科學園區產業匯聚，周邊住宅不論是在關埔重劃區或是竹北生活圈，只要進到竹科都得飽受塞車之苦，但介壽段最大特色即位於竹科門戶，僅距1分鐘車程，且周邊機能充沛，吃的、喝的可在金山商圈滿足，診所、銀行、民生消費在光復路、關新路皆可取得，因此4大建商進場後，銷售狀況都相當亮眼。

除了機能優於他區，介壽段最大特色為全區一次開發、建案一次推出，未來確定不會再有新供給，區內共有太睿機構、昌禾建設、富宇建設及美麗華建設4大建商共推出5案，首發案由太睿機構推出的2案「寶睿博苑」、「寶睿第苑」打前鋒，每坪開價31~32萬元，推出2~3房27~39坪，採雙塔式建築，總戶數為469戶，皆為單層6併、雙L型平面設計，戶戶邊間、雙面採光、衛浴開窗，且客廳皆設大面落地窗，目前3房已完銷，以「寶睿第苑」之2房戶別為主力產品，含車位最低總價940萬元起。

「富宇擎天」唯一零店面
正對900坪公園的「昌禾世界首席」基地3面臨路，為區內最近靜心湖之地段，部分高樓層戶別可遠眺湖景，建材部分，臥室設置瑞士進口柯諾超耐磨木地板，並有YKK氣密窗、5+5mmLow-E膠合玻璃，廚具使用STOSA、LG人造石檯面，附贈SVAGO嵌入式微波烤箱，衛浴則是GEBERIT面盆，主衛浴為KERAMAG智慧型免治馬桶，規劃地上21層、地下3層，提供27坪2房、39~42坪3房、47坪3+1房格局，現場專案經理楊季儒指出，全案開價每坪33~37萬元，預計2023年下半年完工啟用，主要客群為竹科園區客。

訴求唯一零店面的預售案「富宇擎天」基地3面臨公園綠地，規劃地上26層，為介壽段最高之地標建築，純住家、總戶數為200戶，主力坪數為37~42坪3房格局，全案配置天然瓦斯，不需要二次施工變更，建材多使用進口品牌，包含，sunwave原裝日本廚具、德國Greenweb防霾紗窗、日立埋入式除濕機，開價每坪34~38萬元，且提供訂簽10%優惠方案。

【專家意見】可依需求挑選建案

以基地位置和發表時間來看，「寶睿博第」位居重劃區入口，又為首發案，加上坪數設定在27~39坪，是入手竹科介壽段的首選，若是偏好鬧中取靜、住戶素質單純的消費者，應該考慮基地獨立無鄰棟、零店面純住家，且受公園綠地包圍的「富宇擎天」。至於家庭人口單純、資金充裕且偏好開闊空間的消費者，「美麗華大方」應會吸引到這類客群；一般小家庭，可看面公園的「昌禾世界首席」。

【專家意見】光埔重劃新古屋夯

如想在周邊找尋新成屋，消費者多將眼光轉往光埔重劃區，看準屋齡新，商圈完整，新成屋單價26~28萬元，3房含車位總價約1200~1500萬元，像是關埔國小對面的「東方文華」，附近的「世界島」、「富春居」及「竹科悅揚」指名度都很高，反倒是關長重劃區區內屋齡多在5~10年，且大坪數高總價，對於首購族入手門檻高，屋主也相當惜售，因此買賣非常稀少。

存到自備款準備來買房，卻不知該從嶄新的預售屋、新成屋下手，還是選擇地段更好的中古屋？其中的優缺點，就由《蘋果地產王》為您整理分析，第一次買房更好上手。

購屋新手買房多是「外貿協會」，偏好新穎、美觀的新屋；資深購屋族相較之下認為新舊不是問題，所處地段精華才是寶。其實新房子、中古屋各有優劣，也各有愛好者，專家指出，新建案的屋況條件佳，但房價通常也是區域的高價，易讓人望之卻步，預算有限的買方恐得屈就較小坪數。

建案受歡迎的主因就是「新」，旭美開發總監邱工銘指出，有些人抗拒中古屋，是因有過居住痕跡，屋齡也較老；新屋沒有「前一手」，建材、建築法規都符合最新規定，若選擇預售屋，還可依需求客變，新成屋還能眼見為憑、實際檢查屋況與施工品質。

新屋貸款可達8成
另一優點就是貸款成數通常較高，若是預售屋，付款更顯得輕鬆，邱工銘表示，新屋是向建商直接購屋，貸款約可達7.5~8成，近期不少預售案更主打百萬元內的低自備，下訂後依序付訂金、簽約金、開工款，之後在交屋前依工程期付款，對年輕買方來說頗具吸引力。

須留意的是，邱工銘提醒，即使購買預售屋時，有建商表示可以貸款到8成，實際仍會衡量自身收入與信用條件，即因開價高於銀行估價等因素，最後可能只貸到7成或更低，建議確認購買前要特別留意銀行估價與貸款條件。

選品牌建商有保障
至於預售案開價較高的原因，台灣房屋集團趨勢執行長張旭嵐表示，因預售屋賣的多是「未來價格」，預設未來幾年蓋好後，該建案在市場上應該有的行情，因此常見預售屋推出區域新高價，易使人望之卻步。邱工銘補充，有的預售案蓋好後價格續漲，是由於土地、建築成本增加，再加上興建期間的通膨，可能蓋好後的新成屋單價比預售高出2~5萬元。

此外，預售屋最大的缺點為無法眼見為憑，除接待中心未必蓋在真正的基地上之外，通常也只能參考接待中心的樣品屋及廣告DM，沒有實物實景，民眾從下訂到完工至少等2~3年，而完工後可能與想像有落差，常見狀況是成屋棟距過近、採光遮蔽、周邊有嫌惡設施等。

甚至有部分不肖業者，沒有按照合約既定的原尺寸施作，使得交屋後的住宅坪數縮水，或發生完工前建商突然倒閉的慘況，建議想購買預售屋的民眾，仍應慎選品牌建商，相對會較有保障。

【專家意見】留意「低自備」陷阱
羅法祖　順天建設營業部副理

預售屋相較於中古屋，建材、法規都是按照最新規定與市場趨勢來規劃，甚至還可以依照自身需求量身打造，像是抗PM2.5建材、電動車充電座等，可以省掉很多規劃設計與整修費用，加上貸款成數通常較高，對於預算不足的首購族來說，能夠慢慢付、壓力較小。不過仍需留意「低自備」陷阱，以免後續要負擔的貸款過重，且挑選品牌建商也較有保障。

【民眾意見】好仲介教看房眉角
子敏　30歲

我是首購族，從半年來看了40多間房子的經驗來看，覺得新屋或中古屋都各有優缺點，其中預售屋最重要的，是找到值得信賴的建商，中古屋則需要一個值得信賴的仲介，買方自身則要有充足的看屋經驗。雖然最後我選擇買下台中市北區的預售新案，但因看中古屋時遇到了很不錯的仲介，教我許多看房的眉角，才讓我遇到真正適合自己物件時，能迅速下手。

中古屋空間大　小心貪便宜吃漏水虧

隨著房價節節攀升，新建案價格也跟著不斷上揚，礙於預算有限，不少民眾轉而挑選屋齡較老的中古屋，除具價格便宜、屋況眼見為憑等優點外，通常也會坐落在發展較早、機能相對完善的舊商圈中。專家提醒，買中古屋也暗藏不少陷阱，一不小心可能因貪小便宜而吃虧。

以價格做比較，中古屋比新屋顯得親切，不過21世紀不動產七期河南加盟店主任陳若嘉指出，因中古屋屋齡較舊，可能需另準備一筆裝修費，如屋齡滿10年，要注意滲漏水問題，光抓漏或修漏費用約2~20萬元；屋齡逾20年，要先檢查水電、瓦斯等管線是否老舊、需要更換，「通常換了管線，再加上磁磚水泥鋪設，費用大約15~20萬元」。

抓修漏費上看20萬
新屋和中古屋另個較大的差異則在「公設比」，台灣房屋集團趨勢執行長張旭嵐指出，2005年7月建築法規新制實施後，8樓以上建物強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也須設置獨立出入口的排煙室，這2項新規定讓公設比直接拉高約5%，使得新大樓公設比超過30%成常態，「換句話說，2005年以前蓋的房子公設比相對少，一樣的權狀面積，屋齡15年以上的中古屋使用空間大，對於希望把錢花在刀口上的購屋族，中古屋比較划算」。

公設比多寡，也影響到住戶的管理費用，成為得算入購屋預算中的額外費用，優美地產企研室主任林哲緯表示，中古屋因公設面積小，費用較低，甚至有社區有委託垃圾代收，每月僅收500~1000元，多數公寓更免管理費。

管委會好住得舒適
從社區發展角度來看，林哲緯認為，管理費繳交狀況正常，管委會運作良好，不僅住戶住得舒適，社區的市場評價也會較高，房價便穩定，因此無論新屋及中古屋，建議購屋前仔細了解社區的管理費使用、繳交或收支盈餘等狀況，確保未來居住品質。

然而中古屋屋齡較老舊，水管、電路等管線可能已不堪使用，若是買到有壁癌的漏水屋，重做管線、防水施工等裝修費用將提高，因此貸款可能僅能貸到6.5~7成，所需準備的頭期款便較多。林哲緯補充，除購屋金額外，通常還須負擔裝修及家具添購費，建議購屋族至少預留房屋總價3成金額，其中1成拿來支付裝修費。

全台違建愈拆愈多！據營建署統計資料至今年6月底止，全台未拆除違章建築總量為68.8萬件，比起五年前增加超過5萬件，等於近年每年以超過1萬件的速度在增加，除了雙北、高雄和宜蘭四縣市減少，其餘縣市拆除速度，均遠不及查報增加的速度。

包含列管緩拆的既存違建，以及後續查報累增的新違建二大類違建，全台違建總量高達68.8萬件，占建物總存量的7％，全台違建分布雖多集中在六都，但以新北市18.8萬棟最多。

不過若以違建密度來看，六都中的新北、高雄均超過一成，非直轄市的基隆、嘉義市和離島的金門、連江也有超過一成的違建密度，不過也有不少縣市違建密度極低，例如宜蘭、雲林、苗栗、台東等地都不到2％。

如果以近年各縣市違建增加的速度來看，違建問題最嚴重的雙北市在市府大力拆除具有公安危險的違建，將強拆違建建立收費機制等措施下，違建總量有明顯減少，台北市五年來約減少近4,000件，新北市減少超過1.1萬件。

不過不少縣市違建仍快速增加，如台中市五年增加近3萬件，桃園、台南增加超過1萬件，新竹市也超過3,000件。

房仲業者指出，目前違建被舉發或查報的數量，恐怕只是「冰山一角」，中南部老舊透天應相當多存在違建事實，違建數量多寡與鄰里關係、縣市政府拆除態度高度相關，除了1995年以前屬於列管緩拆的既存違建外，新違建拆除速度仍遠不及查報增加的速度。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，房價愈高地區，違建問題愈嚴重，全台近五年來未拆除違建的總量增加速度雖然比過去減緩，不過不少縣市政府管理人力、拆除經費不足，違建數量仍快速增加。

一般來說，較常建的違建型態，包括陽台外推、頂樓加蓋、騎樓外推等，此外違反土地使用分區規定的工業住宅、農舍別墅、農地工廠也是違建的大宗。

近期營建股在疫情催化台商資金回流商業、工業不動產，台幣升值題材發酵之際，多檔股價紛紛創高，其中，上半年獲利飆出新高、低本益比、且配息能力高的指標股，將要觀察國揚（2505）、潤泰新（9945）；又以國揚伴隨計畫減資45％、股利採季季配，後市備受矚目。

儘管上半年疫情衝擊各行各業，但上市營建公司仍有部分領頭羊獲利表現一路衝高，其中，國揚EPS以6.53元創歷年新高，排名「EPS獲利王」榜首；華固（2548）以6.48元居次、創史上第三高；海悅國際（2348）以5.38元排名第三、刷新史上最高；潤泰新EPS 4.57元排名第四、創歷年次高；長虹（5534）4.02元排名第五、為歷年第十高。

國揚前七月營收104億元，年增達9.69倍，海悅國際15.98億元、年增1.76倍。前者主要是拜「大南港土地」成功標售、衝高第二季營收和獲利，後者則是全台房地產代銷案熱銷、及自建案密集完工入帳所貢獻。

就本益比來觀察，由3月下旬美股熔斷最低點以來，營建股普遍大漲一波、甚至翻倍，因此包括海悅、華固、冠德（2520）、興富發（2542）、遠雄建（5522）、長虹等多檔個股本益比普遍都飆高；目前本益比在10以下，且兼具上半年獲利高、下半年有新案完工入帳、配息能力強的個股，則為國揚、潤泰新。

展望下半年，國揚10月將有總銷30億元「南方莊園」、22億元「翡翠森林－金澤區」，完工交屋，至於總銷37億元「早安國揚」、總銷70億元「國揚矽谷」，依目前工程進度，有可能延到明年交屋。法人預期，第四季業績可望再衝一波；加上股利季季配、9月召開股臨會討論減資45％案，預料下半年題材仍不斷。

潤泰新則有「潤泰敦峰」將正式開賣，全案總銷約160億元，每坪開價180?220萬元，預售迄今已售25％，預計下半年正式公開，進入強銷階段。法人估計將有40億元已售金額會陸續認列，房地產本業的業績可望明顯攀升；另外轉投資事業潤成控股持有的金雞母南山人壽，每年貢獻穩定獲利，使得潤泰新去年就大賺百億，今年也不看淡。

趁著房市買氣旺，富旺國際（6219）自6月起大舉推案合計近千戶，尤其重金部署928檔期，預計推出四個預售案、總銷逼近60億元。此外，法人表示，台股大漲，預期富旺第三季短期股票投資獲利豐厚，加上7月處分中彰工業城土地、挹注0.51億元的獲利，下半年虧轉盈有望。

富旺一口氣推出台中西屯區「天際W ONE」、台中沙鹿區「心海城」、雲林斗六「明德段」、高雄楠梓區「藍田西段」等四個預售案、總銷逼近60億元，主攻首購宅市場。

其中，位於西屯區台灣大道與至善路口的「天際W ONE」預售案，產品規劃19?27坪，每坪開價46萬元起，總戶數195戶，總銷23億元。由於周邊生活機能成熟、交通便利，潛銷預約客戶破300組；沙鹿區「心海城」預售案，產品規劃18?31坪，潛銷預約逾百戶；雲林斗六「明德段」62戶別墅，每戶總價900萬元起，總銷5.5億元。

富旺表示，今年首度跨足高雄推案，目前手上擁有兩塊楠梓區土地，其中「藍田西段」318戶大樓、總銷18.5億元新案，近期開放預約潛銷，預計9?28檔期正式進場。

富旺強調，楠梓案一期若市場反應不俗，不排除楠梓區二期「援中段」、總銷6.3億元的百戶大樓新案，也將伺機提前進場。

富旺上半年已進場的預售案，包括雲林縣斗南二期「幸福好好」大樓案，總戶數71戶，總銷3.2億元；新竹湖口「站前富時代」54戶大樓產品，總銷2億元；新竹湖口綠園段「站前新時代4期」62戶別墅產品，總銷4.6億元。加上928檔期將進場的建案，富旺今年推案量預估逾70億元。

積極投資股市的富旺，第一季因為疫情衝擊全球股市、造成股市投資踩地雷，每股大虧1.84元；第二季隨著股市大漲、在股市投資獲利挹注下，稅後淨利2.06億元、年增7.5倍，單季EPS高達1.34元，順利將上半年稅後虧損降至0.77億元、每股虧損降至0.5元。

法人表示，台股大漲，預期富旺第三季短期股票投資獲利豐厚，加上7月處分中彰工業城土地、挹注0.51億元的獲利，下半年虧轉盈有望。

產業投資「大缺地」不少業者指台中工業區幾乎額滿且地價貴森森，台中市經發局長張峯源表示「有解」目前祭出多項措施，已新增近600公頃工業用地，累積投資116件、投資金額1800億，招商成果六都第一。

經發局強調，中美貿易戰導致產業鏈結構轉變，許多台商紛紛回流，且加上新冠肺炎疫情影響，聯合國貿易發展會議(UNCTAD)公布「2020年世界投資報告」預估全球企業海外的直接投資預測下降3至4成。但台灣成功防疫，反而使國際大廠等在今年上半年加強對台投資，未來市府將利用五大策略持續招商引資，讓企業落腳台中，躍進大台中經濟發展。

經發局長張峯源說，市採取的策略一是「利用公有地園區開發」打造產業園區共提供528公頃，包括太平產業園區、潭子聚興產業園區、豐洲科技工業園區二期、大里夏田產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區及精密機械科技創新園區三期，另經發局也著手烏日溪南產業發展特定區規劃案及新訂大里塗城都市計畫，整體開發完成後總共可提供528.21公頃土地。

策略二「協助民間產業小區開發加速」民營公司報編開發園區，依據產業創新條例規定，公民營事業或興辦產業人也可依規申請設置。且30公頃以下的產業園區，由地方審查環境影響評估跟可行性規劃，加速開發流程。目前核定設置產業園區有太平、后里、神岡、烏日等4區，總面積33.24 公頃；送件申請辦理可行性規劃報告另有5處，合計面積65.74公頃。

策略三「輔導工廠業者利用毗連非都市土地」依「產業創新條例」及「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」自108年1月至109年7月底，成功輔導並核定三久公司、力山公司、好加公司、義高公司、永祺車業共5家廠商，增加近3萬平方公尺的產業用地，估計引進投資金額超過10億元，增加225個就業機會。

市府今年7月9日公告非都市土地整體開發工業園區廠房立體化方案，除原本都市計畫地區內的廠房可以長高，非都市地區的廠商也適用，提供傳統製造業廠房更新及「向上長高」的機會，包括仁化工業區、南區多家廠商均提出容積需求，解決廠房擴建更新問題。

經發局第5個策略是成立招商工作小組，並召開「招商投資障礙排除協調會議」透過密集會議、跨平台協調、現地會勘訪視、專人協助診斷問題、逐案列管，協助廠商釐清相關法令爭點排除投資障礙，市府透過這五招，上半年裡產業所創造的投資金額勇冠六都。

8月21日晚間，嘉凱城發布2020年半年報。報告期內，公司共實現營業收入3.15億元，同比降60.57%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.12億元，去年同期為虧損3.78億元。

報告期內，公司各大業務收入均出現明顯下降。其中，房屋銷售收入2.34億元，同比下降39.58%；物業管理收入1104.76萬元，同比下降85.39%；影視放映受影響程度最大，實現收入2124萬元，同比下降92.75%。

公司指出，報告期內，公司第二主業院線業務受到較大影響，公司一直密切關注疫情的發展情況，並積極採取相關措施以減少疫情對公司院線業務的影響。截至目前，公司旗下部分影城已開業復工。

針對全年的經營計劃，嘉凱城提出，大力推進在售項目銷售工作；對現有存量資産進行梳理分類，提升産業投資能力。充分利用公司旗下子公司在基金業務等方面的經驗和優勢，打造集投資和資 産管理業務于一體的投融資平臺，為公司尋找新的利潤增長點。

　　中證網訊（記者 何昱璞）美的置業（3990.HK）8月21日召開2020年中期業績發布會。報告期內，公司聚焦運營力、産品力、服務力和營銷力，堅定推進城市深耕和升級戰略，雙輪驅動業績逆勢增長。上半年，公司實現營業收入209億元，同比增長47.5%；實現毛利55.2億元，同比增長8.5%，核心凈利潤23.6億元，同比增長24.7%。公司每股收益1.64元，同比增長10.1%。

　　上半年，公司實現合約銷售金額482億元，同比增長2.1%，增幅優于行業平均水平。截至報告期末，公司已售未結轉金額1038億元，其中一年內預計結轉金額佔比52%，為536億元。此外，今年1-6月簽約銷售回款率（不含期初）達99%。

　　報告期內，公司繼續推進城市深耕與升級，戰略成效初顯，助力業績穩健增長。通過做實城市深耕，單城市産能和效能不斷提高，公司堅持深耕多年的佛山、徐州、邯鄲、常州等城市均躋身當地市場前五名。上半年，公司新增土儲面積399萬㎡，其中二線及以上城市佔比達85%。截至報告期末，公司土儲總建築面積5431萬㎡，其中長三角、珠三角合計佔比46%。

　　數據顯示，高等級城市的業績貢獻佔比提升。報告期內，二線及以上合約銷售佔比達到72%，較上年增長6%；長三角和珠三角的銷售貢獻合計佔比61%，較上年增長7%。截至報告期末，公司土儲總建築面積5431萬㎡，其中長三角、珠三角合計佔比46%。

　　報告期內，公司凈負債率連續四年實現下降，報告期末凈負債率較2019年期末再降2.2個百分點，至86.8%。報告期內，公司新增借款平均加權融資成本為5.18%；截至報告期末，加權平均融資成本降低至5.52%，在同規模民營房企中具有較強的競爭力。今年2月，公司發行2+2期限公司債，利率低至4%；8月發行一筆2+2期限公司債，利率再次走低至3.98%，創下公司發債利率歷史新低。報告期末，公司持有現金總量約260億元，銀行授信額度達1319億元，尚未動用的銀行授信額度約為874億元，現金及金融資源充裕。

　　美的置業管理層表示，內外形勢變化推動房地産行業發展模式加速迭代升級，客戶需求、行業競爭邏輯正發生深刻變化。公司將堅持精準投資、精細運營和精研創新，實現競爭力全面升維，進一步鞏固有質量、可持續的增長模式。

央行網站8月23日消息，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。

此前市場關於房地產企業融資政策或收緊的討論不斷，此次會議明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

此前多位業內專家及券商分析師就已表示，從樓市和土地市場的近期表現看，房地產融資政策存在進一步收緊的可能性。

從房地產金融審慎管理制度的角度看，央行、住建部會同相關部門形成的重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也可以理解為是房地產金融審慎管理制度的一部分。

2020年第二季度中國貨幣政策執行報告指出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

適度調整融資政策

有助於抑制房企激進擴張

專家表示，近期房地產市場熱度有所上升，部分城市房價出現較快上漲勢頭，土地市場表現活躍。適度調整融資政策，有助於抑制房企激進擴張，防止債務風險積累。而在這一過程中，一些財務杠杆過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。

事實上，此前已有多個地區收緊房地產調控，其中涉及房地產融資政策的不少。比如，陝西省咸陽市發佈通知，要求加強開發購地資金來源審查，禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信託資金、保險資金、資本市場融資、資管計畫配資、發行債券等方式籌措資金用於支付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。

天風證券首席固收分析師孫彬彬指出，隨著經濟恢復，近期一線城市及部分熱點二線城市房價出現明顯上漲勢頭。同時，土地市場持續活躍。一方面說明房企目前資金面並不緊張，另外一方面可能進一步刺激房價上漲預期。而房地產銷售快速恢復，帶動居民中長期信貸持續大規模增加，金融資源被房地產過度佔用的問題或再度引發關注。

部分房企債務融資將受影響

多位專家表示，在重點房地產企業資金監測和融資管理規則下，部分房企債務融資料受到一定影響。

國盛證券首席固收分析師楊業偉認為，7月房地產行業信用債發行規模達642億元，創出新高。同時，二季度以來多地針對資金違規流向樓市進行了處罰。

銀保監會近期也多次強調，堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營捲土重來。

國金證券分析師表示，後續房企難以通過舉借債務擴大經營規模，並且部分債務的償還也需要依靠銷售回款，此舉直接影響到房企外部現金流及經營決策，促使房企加快現金回款，降低杠杆，對高負債率房企以及依賴債券融資的房企來說影響較大，對頭部穩健房企的償債能力影響則相對有限。

中證鵬元評級研究發展部史曉姍表示，地產企業行業特性決定了其依靠負債經營的特徵，重點是進行合理的負債管理。在企業遇到負面衝擊時，需要重點衡量短期償債能力。

中國指數研究院專家稱，房企應提高資金管理的精細度，建立資金精細化管理體系，優化資金使用環節，保障資金高效運營。同時，房企應不斷提高周轉速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續向管理要效益。

住建部、人行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

此外，會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成「租購併舉」住房制度等進行了研究。

會議認為，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。

正榮地產（０６１５８）公布，截至６月３０日止中期純利按年跌約６﹒２％至約８﹒７６億元（人民幣．下同），每股盈利２０分，不派中期股息。

該集團指，不包括投資物業及金融資產公平值變動、匯兌損益及相關遞延稅項的核心純利約１２﹒４３億元，按年增８３％，收益約１４５﹒４２億元，升約６﹒５％，期內銷售金額約５５９﹒９３億元，同比下降４﹒５％，完成全年合約銷售目標１４００億元的４０％，累計銷售建築面積約３６５萬平方米，每平方米均價約１﹒５３萬元。該集團指，期內新型冠狀病毒爆發，但推出一系列營銷活動以帶動銷售氣氛自３月起持續回暖。

＊期內收購１９幅地皮＊

該集團指，期內收購１９幅地皮，分別有５２％及２６％位於長三角及海峽西岸兩大核心區域，總預計建築面積為３﹒０２萬平方米，新增土地儲備的權益佔比為７３％。於６月底所持土地儲備建築面積２７４０萬平方米。

該集團的淨債務與權益比率為７１﹒４％，現金對短期借貸比率改善至約２﹒１倍，短債比例從去年底的３４﹒２％下降至６月底的３０％。此外，該集團借貸加權平均融資成本進一步下降至７％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

品牌撤離 旺角區地舖劈租覓客

本港新冠肺炎疫情爆發第三波，不少零售商戶在過去多月紛紛「投降」結業，而且不乏國際品牌。近年積極租用本港核心區地舖的內地品牌，亦跟隨國際品牌步伐，棄租月租高昂的地舖。內地大型手機品牌小米（01810）位於旺角創興廣場的「小米之家」旗艦店地舖，現時月租高達150萬元，據悉品牌將於今年第四季租約到期後放棄續租，目前業主以100萬元放租，叫價較現租金下跌逾33%。

小米旗艦店位於彌敦道601號創興廣場地下D至F舖，建築面積共6208方呎，現時月租150萬元，呎租約242元，在2017年底起承租3年，至今年第四季租約期滿。

叫100萬重新放租 挫33%

據了解，租約顯示小米可享兩年優先續租權，但無意履行，約滿後將遷出。在小米租用之前，舖位原由周大福（01929）租用，月租曾高達300萬元，但已於2017年結業；小米以低一半的價錢租用，但3年後亦放棄續約。

市場消息指出，業主近期已把舖位推出放租，意向月租為100萬元，較小米現租金低50萬元或33.3%。另外，因應市場對大面積舖位需求萎縮，亦可分間成3個舖位出租，每個舖位意向月租由30萬至40萬元。

小米為本港首隻以「同股不同權」形式上市的公司，於2018年7月成功上市。在部署上市前，小米為增加品牌在香港的曝光率，租用創興廣場地舖作為「小米之家」旗艦店，亦是小米至目前為止於本港唯一一家街舖分店。

不過，去年社會事件爆發，「小米之家」旗艦店於示威期間屢遭破壞並一度停業，及後裝修後重開，但店面已加設圍板。今年零售業則受疫情打擊，令小米亦受影響。

據小米的網頁顯示，該品牌另外有兩家分店，分別為銅鑼灣?隆中心樓上舖及元朗YOHO MALL商場舖。

事實上，旺角區一帶近期也有其他中資零售商戶結業或減租分店。內地生活用品店名創優品（MINISO）原租用彌敦道580A至580F號周大福商業中心（即潮流特區）地下5及6號舖，建築面積共約1789方呎，原月租30萬元，舖位去年7月改裝成與美國Marvel Studios合作的MARVEL Store，專門售賣MARVEL英雄人物的產品。

時裝店平四成租名創優品原址

但名創優品已在今年5月約滿遷出，該舖位現時由時裝店maple以每月18萬元租用，呎租約101元，租金跌12萬元或四成。

另一內地生活用品店優宿優品（USUPSO），原以每月29萬元租用油麻地彌敦道560號譽發廣場地下A舖，建築面積約2650方呎，但已在今年5月租約期滿結業，並撤出香港市場。

受社會運動及新冠肺炎疫情肆虐連番拖累，核心區舖租跌幅顯著，空置率急升。中原（工商舖）資料顯示，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4區商舖空置情況嚴峻，7月份空置率俱達雙位數水平，當中以中環錄逾20%空置率最為嚴重。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，7月份中環區最新錄得約20.39%空置率，比今年1月約8.05%上升超過一倍；另一消費旺區銅鑼灣7月空置率約11.53%，較今年1月的3.5%明顯飆升。九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。

代理料「減辣」難阻蝕讓擴散

黃偉基指出，金管局提高工商舖物業按揭成數上限，僅屬輕微「撤辣」，由於空置率高，令舖位面對估價不足情況，預料短期內買賣交投量會有10%至15%升幅，惟價格仍有下調壓力。

另外，美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份商舖註冊錄83宗，按月略增12.2%；註冊金額約17.97億元，按月大升近1.5倍。

美聯旺舖董事盧展豪表示，金管局雖放寬非住宅物業的按揭上限，但本港第三波疫情持續，限聚令、禁堂食等措施令零售及飲食業界生意大減。部分業主或因資金周轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位，市場有機會出現更多蝕讓成交個案，「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。

去年下半年以來，工商舖物業連番受暴力示威及疫情影響，舖市跌幅尤其顯著，空置率急升。金管局日前出手減辣，宣布將目前非住宅物業按揭成數一律提升10個百分點。業界相信，措施對舖位買賣市場屬正面幫助，然而舖位目前面對估價不足情況仍然嚴重，業主多趁利好氣氛盡快出貨，估計短期內舖位成交量會有10%至15%升幅，價格則會有下調壓力。

綜合市場資訊，自從金管局上周三公布提升工商舖物業按揭成數上限後，對舖市成交帶來一定刺激作用，市場近日已連續錄得多宗成交，但大部分均屬於減價，普遍減幅均超過一成半。其中一宗減幅較大的個案，來自深水?青山道永勝大樓地下B號舖，建築面積約1,000方呎，業主原叫價2,500萬元，但最後以1,700萬元成交，減價800萬元或32%。

業主紛紛趁機沽貨套現

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，新措施無疑為市場帶來好消息，因為會令買家財務上更具彈性，有助刺激入市意慾，預料2,000萬元或以下舖位最為受惠，會令更多以往投資住宅的投資客入市舖位尋寶。然而，由於措施僅屬輕微「撤辣」，目前整體投資意慾仍然偏低，加上銀行對舖位物業估價保守，出現估價不足情況，不少業主也趁利好消息盡快沽貨套現。他預料短期內舖位交投量會有10%至15%升幅，而價格則仍會有下調壓力。

市場屢錄減價蝕讓成交

事實上，受到疫情影響，最近各個核心區舖位空置情況嚴峻。根據中原（工商舖）統計，核心區（包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區）7月份商舖空置率均達雙位數水平，當中以中環區數字高企，最新空置率錄得約20.39%，對比今年1月約8.05%上升超過一倍。

另一消費旺區銅鑼灣7月空置率約11.53%，翻查資料，該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。至於九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，成交價無疑會添壓，導致市場現時屢錄得減價成交，甚至蝕讓個案。

蝕讓個案或將陸續湧現

美聯旺舖董事盧展豪亦指出，金管局宣布放寬非住宅物業的按揭上限，雖然長遠而言對後市起到正面作用，但本港第三波疫情持續，限聚令和禁堂食等措施下，令零售及飲食業界生意大減。部分業主或因資金周轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位，令市場有機會出現更多蝕讓成交個案。由於疫情並未完全受控，舖市前景仍然嚴峻，也需要一段時間恢復，所以「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。

據美聯工商舖資料，反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」7月份報173.6點，按月下跌1.9%，較去年的高位累跌30.3%。

豪宅紛錄承接，市場指，何文田半山壹號半山徑高層戶，面積1259方呎，成交價2328萬，呎價18491元。據悉，原業主於13年以1850萬購入，帳面獲利478萬。

　　香港置業市務經理（銷售）王英傑表示，荔枝角曼克頓山6座極高層H室，面積581方呎，2房間隔，外望海景，原叫價約1400萬，議價後減價200萬，以1200萬成交，呎價20654元。據悉，買家為區內家庭客，原業主於09年6月以約560萬購入，是次轉售帳面獲利約640萬，升值約1.14倍。

　　利嘉閣高級經理陳少威表示，北角寶馬山花園7座低層B室，面積約588方呎，原叫價1150萬，目前累減至1068萬易手，呎價18163元。據悉，原業主於16年2月以約825萬購入，現轉手帳面獲利約243萬，升值約29%。

　　世紀21奇豐董事廖振雄表示，西貢北潭涌高塘村單號屋1及2樓單位，建築面積1400方呎，3房間隔，外望山景，共以800萬成交，呎價5714元。

　　美聯區域聯席董事盧麗嘉稱，奧運站帝峯．皇殿6座中層A室，面積531方呎，2房間隔，景觀開揚，吸引一直居於同區的夫婦承租，月租2.4萬，呎租約45.2元。業主於10年斥資約714.7萬購入，按現租金水平計，回報率約4厘。

　　利嘉閣聯席董事馮佩芳表示，北角柏傲山1座高層A室，面積約1481方呎，4房2套連工人套房間隔，外望開揚景，以8.8萬租出，呎租約59.4元。據悉，業主於14年以約5443.5萬購入，現租出可享租金回報約1.9厘。

在疫情影響下，政府收緊防疫措施，拖累樓市表現；據土地註冊處顯示，本月截至19日，整體樓宇買賣註冊暫錄3290宗，料全月錄5900宗，按月跌22.1%之餘，料將創四個月新低。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，月初本地肺炎疫情反撲，政府收緊防疫措施，拖累樓市氣氛轉差，截至本月19日，月內樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）暫錄3290宗，涉及291.56億，料全月錄5900宗，成交金額約500億，按分別月跌22.1%及27.8%，登記數字將創四個月新低。

　　二手市場方面，黃氏指出，8月份暫錄1925宗買賣合約登記，期內成交金融涉及178.1億；預計全月可錄約3200宗登記，涉及成交金額約290億，對比7月的4107宗登記及353.8億，分別下跌約22%及18%，將創近四個月新低。預料隨近日疫情有緩和迹象，睇樓活動明顯轉旺，將帶動二手交投上升，預計9月登記數字將會回升。

　　一手方面，黃良昇指，本月暫錄569宗登記，涉約70.9億。預期整月約有1100宗及120億，按月各跌33%及46%，料創四個月新低。