位於新北產業園區　明年完工

以魯肉飯起家的「鬍鬚張」，海內外共有75家分店，年營收達16億元，前年底於新北產業園區興建新總部大樓及廠房，近期因建物鷹架掛上醒目的集團Logo而曝光，預計最快明年完工啟用。專家分析，外送成餐飲服務新通路，許多餐飲集團都積極尋找外圍工業區做中央廚房，五股因交通便利且近台北市中心，成一級戰區。

新北市新北產業園區、五股區五工一路有棟興建中大樓，近期掛上鬍鬚張Logo，並寫著「鬍鬚張大樓暨二廠新建工程」，規劃地上7樓、地下3樓建物，距離同樣位五工一路的鬍鬚張中央廚房廠房不遠，將成為新總部與廠房。鬍鬚張表示，「從買土地到現在已經有一陣子了，本來就預計要蓋自己的大樓」，預計最快明年底可正式完工。

擴中央廚房搶外送商機
《蘋果》調查，該土地總坪數約372.2坪，前一手在2014年5月以總價3.05億元購入，鬍鬚張3年後接手，以低於前手1千萬元的2.95億元買下，工程造價超過8800萬元，等於砸重本約3.8億元來興建新總部。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，鬍鬚張買地蓋大樓與中央廚房的用意，除因實體店面租購成本愈來愈高外，採用中央廚房可大幅降低成本，並控制服務的穩定度，加以在外送、外帶成為餐飲服務的新通路之下，直接面對消費終端的餐飲業經營空間變大，因此近幾年餐飲集團都積極尋找都會外圍工業區作為中央廚房之用。

導入行動支付App點餐
至於選址在五股區，黃舒衛表示，新北產業園區的交通便利，而且距離台北市中心最近，可謂餐飲業中央廚房的一級戰區。

60年前從路邊攤起家的鬍鬚張魯肉飯，創辦人是來自雲林縣斗六市的張炎泉，其長子張永昌於31年前跟爸爸一起擺攤，後來搬入現在總店「台北寧夏店」時，考慮到夏天顧客來用餐總吃得滿頭大汗，向父親爭取在店裡裝冷氣，花了3年才溝通成功，因此成為台北市首間裝有空調的小吃店，之後生意便突飛猛進，如今1天約可賣出1萬碗滷肉飯，甚至曾登上國宴，在台灣與日本共有75家分店，年營收達16億元。

一路走來，鬍鬚張曾面臨口蹄疫、SARS及今年武漢肺炎等疫情的打擊，但現在成了品牌董事長的張永昌不怕改革，更勇於接受各式挑戰，如去年導入行動支付系統機制與App點餐系統，今年4月推出冷凍料理包商品「居家三寶」來因應疫情等，持續為老品牌找新出路，鬍鬚張表示：「我們會持續以拓展台灣市場為主，希望5年內能夠突破100家分店的目標。」

創1萬5000名就業機會

林口新市鎮以花園城市概念規劃，居住環境優良，宛如小天母。在機場捷運開通，昕境廣場、三井Outlet、環球購物中心陸續開幕後，形成自給自足生活圈，還有國際媒體園區發展願景，好環境加上發展潛力，吸引自住、置產族湧入。

新北市林口新市鎮面積規模大，歷經20年發展，近年機場捷運、商場陸續開通開幕後，各項生活育樂不再需仰賴台北市，捷運站旁最精華的林口國際媒體園區也全數標脫，由三井不動產、東森與三立得標，預計投入240億元資金，2025年可望全部完工，將帶林口進入新紀元。

林口地理位置優越，是雙北沿國道1號往南的主要交流道，由於林口房價只要台北市的1/2價、甚至2/3價，因此收納許多雙北外移人口，機場捷運開通後，便利的軌道系統，更成為許多南部北漂族及常需往返國外民眾的落腳處。

機捷商場機能足
觀察林口新市鎮發展歷程，明顯感受到2017年3月機場捷運通車，是最重要的轉捩點，在通車前2年，2015年7月林口首座購物商場開幕，裡面還有國賓影城，隔年三井Outlet開幕，有威秀影城，捷運通車同年則有環球購物中心A9店開幕，林口人逛街看電影不用到台北。

該區人口每年持續增長，是新北市人口增加最多的城市，也是最年輕的城市，處處充滿活力，因此教育也有長足進展，政府持續新設雙語小學，加上康橋國際、伯大尼、AAIA華美國際等美國學校進駐。

圖片來源 : 蘋果新聞網
產業發展也如火如荼啟動，新北市政府積極開發林口發展影視城，以「台灣坎城」為目標，將是下階段的發展重點，預計提供1萬5000個就業機會。第1期影視旗艦區已有民視總部啟用、TVBS規劃中。

預計2025年完工
第2期國際媒體園區位於捷運A9站旁最精華地段，分成4塊基地，A基地在三井Outlet對面，由三井不動產標下，將引進國際級親子數位娛樂、多媒體互動體適能等複合式商場；B基地由東森國際取得，將結合東森新聞雲、聲林之王等數位媒體優勢，導入人工智慧、物聯網，創造影視音重要生活圈；C、D基地由三立集團取得，結合影視製作、體驗、學院與娛樂購物，打造超級攝影棚。

第3期影視支援服務區位在工一工業區，是林口5個工業區中最後一塊，已啟動重劃及招商的前置作業，將提供高科技、綠能、文創、醫療等行業進駐。預計2025年全部完工，屆時將再帶領房市新一波的漲幅。

林口機能到位　森活居
擁抱逾30座公園

林口新市鎮是參考英國「花園城市」理念打造，區域有30多座大大小小的公園，綠覆率高達60%，因位處台地，溫度較平地涼爽3度，都市計劃以文化二路、三路之間為中心商業區，兩側往外為住5、住2、住1用地，呈現中間大樓聳立、兩側緩坡而下的天際線景觀。

該重劃區面積廣闊，每區都有不同的發展主題特色，目前最受矚目的是在捷運A9站旁的林口國際媒體園區，中段有家樂福商圈，後段則是最新營運的林口國民運動中心周邊，還有罕見的平面別墅新林段別墅區及南勢國小生活圈，不論喜歡熱鬧或寧靜環境、想住在大型公園旁，都可滿足各類買方的需求。

運動中心周邊房價親民
林口國民運動中心生活圈位於重劃區後段，雖然周邊生活機能尚未成形，但鄰近林口舊市區、醒吾商圈及影視產業聚落，附近還有工一工業區正在重劃中，預計2022年完工，因該區距離捷運站較遠，房價較前段親民，吸引不少在地民眾購屋。

事實上，林口新市鎮前、後段距離不過3~4公里，若是預算較低的買方，願意以摩托車、公車甚至騎Ubike通勤，該生活圈是不錯的選擇。去年底才啟用的林口國民運動中心，除了一般都有的游泳池、健身房、羽球場等設施外，最具特色的是空氣槍射擊場，適合喜歡運動的民眾選擇。

家樂福生活圈產品多元
家樂福進駐林口新市鎮已有12年，因採買方便，滿足民眾日常生活所需，該區以家樂福為中心，聚集了星巴克、摩斯漢堡、爭鮮迴轉壽司、思夢樂、診所等，形成機能豐富生活圈，周邊有頭湖國小、林口國中等學區，以及知名的AAIA新北美國學校，區域內還有林口運動公園、扶輪公園等大型綠地，綠覆率相當高。

家樂福生活圈範圍大致在文化一路到三路間，與忠孝路、仁愛路及中山路交會，屬於林口新市鎮的中段，其中文化二路、公園路口之間商家群聚，是最熱鬧的區域。該區產品相當多元，不管是套房、樓中樓、標準2~4房，甚至是豪宅皆有。

A9三井生活圈最貴區段
A9三井生活圈屬於林口新市鎮前段，大致範圍是忠孝路以南、文化一路到文化北路之間，因緊鄰機場捷運A9站還有行政園區、三井Outlet進駐，飯店也群聚在捷運站周邊，新林國小今年新校舍完工，還有正在進行中的林口國際媒體園區，極具未來發展願景，是林口平均房價最高的區域，產品多是中大坪數，不乏百坪豪宅。

其中扶輪公園在忠孝路，位於前段及中段的交界處，佔地7700坪，擁大片綠地，緊鄰昕境廣場、國賓影城，也鄰近三井Outlet，周邊還有全聯、頂好等超市，採買便捷，公園周邊幾乎沒有素地可以開發，公園第1排為著名的豪宅聚落。

南勢國小旁住宅密度低
南勢國小生活圈位於林口新市鎮的西側，以南勢街為主要道路，屬住2用地，有別於文化二、三路高樓林立的街景，該生活圈的住宅密度較低，多是10樓以下的大樓產品，住宅環境較寧靜，雖屬純住宅區，但相對生活機能也較弱，因此房價是林口新市鎮中較便宜的區域。

該區範圍大致是文化北路以西、忠福路以南、農業保護區以東，開車族由文化北路往南即可接國道1號林口2號交流道，到機捷A9站也不遠，房價愈近捷運站愈貴，目前有零星商家進駐，生活機能主要仰賴文化三路及三井Outlet。

新林段別墅區新案4千萬起
雙北市想找別墅產品，大多只能往山區尋覓，林口的新林段則是少數的平面別墅群，由於鄰近林口舊市區，生活機能無須擔心，近年在康橋國際、伯大尼美國學校等知名國際學校進駐後，更增加在地能見度，新建案門檻提高，多是建坪百坪的豪墅產品，總價4000萬元起跳。

林口新林段別墅群位於林口新市鎮的東側，大致範圍在林口國中以東、仁愛路以南的區域，與林口舊市區以仁愛路為界，區域內以雙併別墅居多，是雙北市少見在高速公路沿線的別墅區。

專家意見　前景看好房價必漲
林口新市鎮很特別，有2個交流道，因是重劃區，不僅道路整齊、電線電纜地下化，每50公尺還會種1棵樹，綠覆率相當高，有小天母之稱但更勝天母，包含食衣住行育樂，醫療也有長庚醫院，且溫度較台北低2度，天氣涼爽，沒有工業汙染，很適合居住、退休。

林口未來性非常強，「政府造路，財團造鎮，只要跟著政府、財團走，買附近有捷運站的重劃區就沒錯。」A9站旁有影視圈，就業機會增加，效應十分強。目前利息低，土地稀少又漲價，因台商回流，新成屋幾乎都賣完了，房價一定會漲。

逾15樓需結構外審　地標級大樓制震高規格吸客

超高地標大樓外觀霸氣，通常會搭配制震建材，地震時才能降低震幅，讓居住更安全。近期高雄市區出現不少指標超高建案，有山海河港或城市美景，住在裡面可謂氣概萬千。

近年高雄市有很多大樓新案釋出，其中有不少屬於建築物15樓以上、需要結構外審的地標型住宅，且部分建案設置制震，訴求以相同價格提供更高規格的安全結構與居住品質，因產品具特殊性，往往公開後就吸引不少購屋族青睞。

超高結構大樓多屬區域地標型建築，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，此類建案的地段先決條件是具備便捷生活機能，如近百貨商圈、捷運站或大眾運輸系統，近期不少建案集中在有重大建設如台鐵地下化沿線或亞洲新灣區，「目前超高宅價格每坪成交25萬元以上，最高達6字頭。」

每坪成交價逾25萬
台鐵高雄車站近年正進行改建工程，未來結合商場開發、旅館與文創廣場，周邊新案供給提升，如浤圃建設「星帝標」，規劃地上21樓，採日本住友制震，住家27~51坪，負責銷售的鈺堂廣告業務經理林哲安指出，該案從去年11月銷售至今已達9成，結構設置有40組制震壁，最大特色就是距離高雄車站僅900公尺。

同屬台鐵地下化沿線機能的，還有苓雅區武廟商圈憲政路「皇普摩天100」，規劃地上24樓超高住宅，設計21~39坪2~3房，因近台鐵科工館站與捷運橘線O8站，具交通機能優勢，目前已售185戶。位於衛武營生活圈的預售大樓案「京城舞極」，基地逾2280坪，規劃3棟地上29樓的摩天大樓，社區內規劃健身房、視聽室、娛樂室與開心農場，開價每坪2~3字頭。

漢神大立商圈則屬南高雄最具指標的百貨核心，近期聯上建設推出預售大樓案「聯上鉑金」，規劃地上29樓，也屬於超高建築，結構上配置日本住友制震，因基地正對高雄女中，亦屬亞洲新灣區發展核心，房價每坪站上3字頭，且部分高樓層還挑戰4字頭。

單價最高逼近6字頭
同樣位於亞洲新灣區的成屋大樓案、高永建設「大船入港」，也規劃有住友制震，社區綠覆率達107%，建案採最新高雄厝3.0版，戶戶3面採光且有縱深3米景觀陽台，可眺望高雄港，坪數88~182坪，開價每坪38~58萬元。

近年交易熱絡的文山特區，則有城揚建設推出面對寶業里滯洪池公園的成屋大樓案「御廳苑」，基地面積廣達3114坪，地上24樓成為該區的地標建築，規劃36~71坪、3~4房，共計313戶，開價每坪31.5~35萬元。

京城建設指標案「京城KING PARK」，屬於正對凹子底森林公園首排的地標住宅，建物採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配232支挫屈束制斜撐，獲得南台灣唯一耐震與綠建築標章，規劃138~265坪，採毛胚交屋，戶戶3面採光，開價每坪68~98萬元，目前成交單價逼近6字頭。

【專家意見】制震壁須過半樓層
選購超高大樓必須慎選地段與環境，區域內如有重大建設，房價較保值。居家最好搭配制震，若安裝制震壁必須要有2分之1或3分之2樓層，效果相對較好。

根據內政部統計建照核發狀況發現，今年上半年工業倉儲類中，建照核發的樓地板面積高達175.3萬坪，寫下11年來新高紀錄。顯示今年「擴廠或建廠需求」的單件規模較大，下半年起工業用途的工程案，將迎搶蓋潮。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，從近年購置廠房的目的來看，多半還是以自用需求為主，因這波台商回流的擴廠與建廠需求，多期能在短時間內投產，因此，短期內即能反映在建照核發的狀況上，建廠與擴廠的案量也因此攀升。

今年除了工業地產交易熱，繼台積電、Google加碼購置工業土地後，近期，勝華科技楊梅廠以45.6億元標脫，若再從上半年工業倉儲類核發建照的樓地板面積來看，未來幾年包括擴廠、建廠等工程案量，都將十分可觀。

2018年美中貿易戰開打後，台商資金陸續回流，間接推升工業地產的交易動能。根據內政部建照核發狀況統計，2018上半年核發量來到1,270件，2019年同期也有1,009件，2020年上半年雖受到疫情影響但仍維持在908件。

特別的是，即使今年上半年建照核發量較去年同期略減，但建照核發面積卻寫新紀錄，上半年的核發面積高達175.3萬坪，除了寫11年來新高，也比2018年同期的117.7萬坪、2019年的128.5萬坪大躍進。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至今年8月底，工業地產交易總金額為940.7億元，較去年前八月的585.0億元大增加61%，僅差5億就平去年全年記錄，顯示買氣暢旺，其中廠房交易更是翻倍成長，目前為止已突破300億元，較去年同期成長92%。

據世邦魏理仕統計指出， 今年上半年，工業地自用型買方就投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業者最為積極。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，上半年共有27家台商獲准回台投資，多數業者選擇於現有廠區內擴產，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。

瑞普萊坊總經理劉美華則認為，從近期的工業地產交易可見工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情重寫歷史，中長期還會因為投資開發再出現新一波交易熱，值得投資人密切關注。

三大需求 帶動工業工程推案量

今年上半年工業地產建照核發面積創新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，除了「自用需求」交易帶動工業工程案量外，「建商購置」工業土地推出廠辦案，也是近年工業開發的主流之一，另外部分「老廠辦都更」，活化老廠房改建為立體化的廠辦同樣不在少數，成為推升工業開發的三大支撐需求。

工業開發案量持續成長主因，回顧過去的工業地產交易可以發現，受惠於台商回流後，不少科技廠在既有的廠房擴建，也有許多獵地買廠的交易案，推升工業用途的工程案量。

不過，從近年交易不難發現，許多建商也看準台商回流、製造業升級或總部商機，積極獵地興建廠辦出售。黃舒衛指出，而今年長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地，光土城乙工就交易100億元，因此建商買下工業土地打造廠辦，也成為工業推案量成長的主因。

此外，工業地產採都更活化也是推升案量的主因之一，商仲業者指出，由於目前台北市辦公市場供不應求，因此有不少過去的老廠房採都更立體化，改建為廠辦大樓出租或自用外，傳統工業區土地也有許多開發案，積極打造立體化的廠辦。

為了避免房市泡沫破裂，房地產開發商債務破表，中國多部會嚴控房企融資規模，訂出融資規則三條紅線，並要求十二家大型房企在九月底前得提交降低負債方案。

中國住房城鄉建設部、人民銀行八月二十日在北京召開重點房企座談會，形成重點房企資金監測和融資管理規則，要求這些房企必須降低負債規模和負債率；參與會議的大型房企，包括碧桂園、恆大地產、萬科、融創中國、中梁控股、保利地產、新城地產、中海地產、華僑城集團、綠地控股、華潤置地和陽光城集團。

這次會議訂出房企融資規則三條紅線，包括房企剔除預收款後的資產負債率大於七十％、房企的淨負債率大於一○○％、房企的現金短債比小於一。

若房債三項指標全數踩線，被視作「紅色檔」，有息負債不得增加；若有兩項踩線，被視作「橙色檔」，有息負債規模年增率不得超過五％；若只有一項踩線，被視作「黃色檔」，有息負債規模年增率可放寬至十％；若全部指標都符合監管規定，被視作「綠色檔」，但有息負債規模年增率還是限制十五％。

房企必須在九月底前提交降低負債方案，包括在一年內如何降檔、三年內如何全面完成符合三條紅線的調整；若未達標，監管當局將要求金融機構對房企的融資進行限制，二○二一年一月起，房地產行業將全面推動相關規則。

東方金誠房地產高級分析師謝瑞指出，上半年中國房企信用債、海外債和信託產品債券發行加權平均利率分別為四．二二％、八．○九％和七． 九四％，房企融資成本高，且短期債務集中償付壓力大︰穆迪中國房地產行業分析師團隊負責人梁鎮邦表示，到二○二一年，接受穆迪評級的七十家房企到期的境內與境外債券約達九五○億美元。

在危老及都更政策助攻下，今年上半年北市透天厝交易量已逼近百億元，據最新實價登錄顯示，興洋建設以合計約2.7億元買下漢口街二段商業區二筆透天，每地坪單價高達近700萬元；這類具立即開發效益或短期收益、長線改建效益的老透天，漸成為台北開發商取得開發資源的重要管道。

今年上半年台北市十大透天厝交易中，除了少數別墅或整棟產權完整建築屬於自用、置產需求外，多數均是買方著眼於立即或中長線開發效益的交易，總價最高的案件為樺固實業以11.6億元買下長安西路現作為馬來西亞餐廳、新加坡舞廳的透天店面。

這些高價透天不乏屋齡超過50年以上的老透天，例如吉田地產以約2.7億元買下南京西路的老布行透天厝，屋齡即達72年。

發展老舊的商圈如西門、站前等，具高容積商業區土地，更是老舊高價透天交易最密集的區段，駿富國際資產買下中華路透天，地坪單價即達每坪750萬元；漢皇集團的漢吉建設、興洋建設為了都更改建需求，分別入手的站前商圈武昌街、西門商圈漢口街商業區透天厝，地坪單價也都高達600萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去幾年台北市每年約有400多件透天厝交易，交易規模約百餘億元，不過在危老改建政策激勵，加上開發商、投資人對於精華區資產作為開發、或置產的需求愈來愈高，帶動去年透天厝交易量大增至超過550件，市場交易規模也超過200億元，今年更陸續傳出高價的老舊透天交易。

房地產業者指出，危老政策對精華路段、產權單純的老舊透天、平房等建物交易有推波助瀾效益，落日後容積獎勵時程延長，對於還在整合的個案仍有利，原本還有價差的交易，開發商能取得更多容積、地主可賣到理想價格而順利成交。

隆大（5519）受惠完銷的「鳳凰灣」和已售60％的「隆大鳳凰一期」交屋入帳，第四季營收將大進補；華友聯（1436）力拚總銷約15億元的「EGO」年底完工入帳；永信建設（5508）則要靠「翡翠流域」和「R5新世紀」地上權衝動能；至於前七月營收達45.78億元的京城（2524），是否能夠衝破去年歷史新高，有賴換屋產品的銷售。

累計今年前七月營收達10億元以上的4家高雄上市櫃建商，第四季的營收來源，以隆大營建最穩當，隆大發言人馮淑卿表示，除了既有新成屋，預售時已經完銷的「鳳凰灣」，今年第四季可望完工、交屋，該案總銷約8億元。

華友聯總銷金額近12億元的「IN H」，可持續入帳到9月，華友聯董事長陸炤廷表示，預售時也已完銷的「EGO」，總銷約15億元，要全力拚看看，是否來得及年底前入帳。

永信發言人陳怡均指出，除了「天睦」、「鼎席」及「松青大鎮」，總銷36億元的新成屋「翡翠流域」，已在8月進場銷售，該案每坪開價26到31萬元。

除了工業用途的建照核發面積攀升，住宅類的建照核發面積同樣寫新高，根據內政部統計建照核發狀況發現，今年上半年住宅類核發的樓地板面積達318.9萬坪，未來住宅推案量居高不下，顯見建商對房市後續發展看好，而疫情穩定後的購屋信心，也讓建商勇於推案。

根據統計資料顯示，今年上半年住宅的建照核發量落在9,272件，雖較去年與前年同期略減，但今年上半年核發的戶數來到7.2萬戶，樓地板面積高達318.9萬坪，雙雙寫下近五年新高紀錄，顯示未來的住宅推案量體依舊維持在高水位表現。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，上半年房市雖然短暫受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，但國內疫情趨緩後交易量立即回升，且市場上資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此購屋信心提升的狀況下，建商推案的意願也提升。

郎美囡分析，今年疫情回穩後，不僅吸引自用需求的買方，投資置產買盤也進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，而各地房市話題不斷的狀況下，購屋意願及房市信心不斷增強。

台中青年創業據點再多一處，台中市政府勞工局與住宅發展工程處合作，選定太平區育賢段第一期社會住宅1樓，臨育賢路側的34坪空間，規劃青創店鋪，即日起至9月14日受理申請投件。不過當地不是繁榮地段，第一年月租5萬8000元，仲介業者表示「比逢甲商圈還貴！」

中市勞工局長吳威志表示，台中市現有審計新村、光復新村及摘星山莊三處青創基地，今年將在太平育賢段第一期社會住宅1樓增設青創店舖，地點在太平區環中東路三段、育賢路口。

吳威志說，青創店鋪以商業模式為經營主軸，進駐期3年，經勞工局評估營運績效良好者，契約期滿後得優先續約，至多9年。每月租金5萬8477元，第1年7折、第2年8折、第3年9折，第4年起9折或依市場調查調整租金，但以不低於9折收取，另水電費與管理費等由進駐者繳納。

豐原區廟東商圈的青創業者表示，如果加上水電及管理費，租店開銷上看6萬以上，這可以在綠園道租小店面了，問題是年輕的創業者應該付不起這樣的店面租金。

仲介業者也覺得太貴了，逢甲商圈部分店租6萬可以找不錯的店面，青年創業者誰會跑去太平的非黃金地段花5.8萬租店面？

勞工局長吳威志表示，這是市府都發局依社會住宅的造價所換算出來的租金。第一年可以打7折，大概四萬元，接下來再慢慢提高。

申請條件：年滿20歲且45足歲以下，設籍台中市且自中市青創基地期滿離駐或曾參與相關創業、培育、孵化、輔導講座，且目前具有效公司登記或商業登記及稅籍登記的青年，可單獨或與合作夥伴提出申請，經勞工局邀集專家學者審查錄取後即可進駐。

相關進駐計畫資訊可至台中市政府勞工局網站下載，或電洽勞工局就業安全科呂先生，04-22289111分機35626。

美中貿易戰加上新冠疫情衝擊，帶動不少台商、企業主紛將廠辦移回台灣，尤以中部是布局重點，造就中科周圍包括潭子、大雅、神岡等區域，發展潛能吸引建商卡位，推案客層不約而同鎖定盆盈缽滿的科技業貴族。

據經濟部資料統計，「投資台灣方案」目前在大台中已近120件，投資金額占全台20%以上，在六都中排第一，僅指標廠商華邦電子、惠特科技、橋樁金屬，以及巨大、程泰、和大、上銀等集團，便挹注逾300億元。


台中市今年第2季公司登記的家數成長數、成長率、資本額成長率，以及商業登記家數成長數、商業登記資本額成長數等五項指標，同樣排名六都第一。

台積電、巨大集團等產業龍頭大廠，更持續在中科擴廠，或成立全球營運總部。市調顯示，包括土地、廠辦、住宅等產品需求都顯著攀升。

最受科技業客群青睞的大雅區，生活機能已相當完善，擁74號、國道一號等交通題材加持，加上政府積極推動台中國際機場門戶計畫，整體房市熱絡，且相比西屯，房價親民不少，也吸引不少跨區購屋族置產。

深耕大雅房市多年的久樘開發，以堅實營造品質廣受中科就業族群青睞，近期在大雅推出新案「久樘花園童畫」，基地鄰近雅環生活圈，一公開每周來客逾30組，是區域內指名度相當高的指標案。

此案以三制靜工法，包括中空樓板、5+5膠合玻璃、德國木地板隔音墊，打造健康花園宅，規劃23至34坪的二至三房，整體社區僅90戶，居住環境單純。

另位於大雅核心中清路與中清北街口的「坤悅雅樂」，科技業看屋比率甚至達五成以上，包括台積電、友達光電、綠點科技、矽品精密、台灣應材等大廠員工都有成交購入。

全案規劃24至39坪二至三房產品，標榜距離國道一號、74號道路僅十分鐘車程，緊鄰肯德基商圈、大雅黃昏市場、第一公有市場及大雅公園，每周吸引15至20組來客，銷售累計突破七成。

神岡則以別墅型產品詢問度最高，區域矚目新案「里山禾樂」，鄰近潭雅神綠園道、圳前仁愛公園，車程5分鐘內可達神岡國小、神岡圖書館，規劃全棟TOTO衛浴、BWT淨水軟水設備，12戶全電梯住家，總價1,880萬元起，獲得不少換屋族青睞。

被視為北台中交通樞紐的潭子，擁國道、捷運紅線、74號快速道路等交通路網串聯，鄰近的豐洲科技園區已有77家廠商進駐，潭子聚興產業園區更將從明年初開始交地給業者建廠，已有不少就業人口搶先移入置產，新案銷售熱絡。

此區包括勝利路商圈的坤悅「悅．勝利」、中山路上的「鄉林天韻」、弘富重劃區的「久樘臻星」都已迅速完銷。久樘開發後續在潭子還有新作品推出，頗受市場期待；首度插旗潭子的寶璽建設，也有輕豪宅案進場，可望為區域再掀話題。

此外，位在崇德路五段的「順天豐華」，基地就在矽品精密大豐廠對面，吸引不少任職於矽品的中高階主管詢問。此案產品規劃36至38坪，總戶數205戶，每坪28萬至31萬元，銷售已達八成，客層涵蓋潭子、北屯等地，矽品員工比率占約一成。

　　雅戈爾8月30日發布了半年報，上半年，公司實現營業收入69.58億元，同比增長51.83%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤28.76億元，同比增長41.88%。

　　上半年，公司時尚服裝板塊收入26.29億元，同比下降16.72%；凈利潤3.95億元，同比下降39.03%。公司稱，上半年公司對內改革管理模式，強化中臺建設，對外落地營銷創新，加速渠道調整，推進店鋪形象升級、服務升級、體驗升級精細化運營。截至報告期，各類網點合計2372家，較年初凈減少66家，營業面積47.10萬平方米。

　　地産板塊上半年收入43.29億元，同比增長203.57%；凈利潤11.78億元，同比增長329.56%，地産板塊凈利潤佔上半年凈利潤比例超4成。公司表示，上半年公司積極克服疫情影響，保證了開竣工和交付項目的如期推進，並把握區域市場熱銷時機，上半年累計完成預售面積26.41萬平方米，同比增長13.08%；實現預售金額78.19億元，同比增長18.11%。

　　上半年公司新開工項目4個，竣工項目1個，竣工面積11.13萬平方米，期末在建項目14個，在建面積173.78 萬平方米。截至報告期，公司擁有3個土儲項目，土地面積37.42萬平方米，擬開發計容建築面積86.57萬平方米。

　　上半年凈利潤同比下降17.89%

　金地集團8月28日晚間發布2020年半年報。2020年上半年，公司實現營業收入198.75億元，同比下降11.6%，營業收入下降主要是由于並表范圍內的房地産項目的結算面積減少。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤29.82億元，同比下降17.89%。公司的房地産業務結算毛利率為39.6%，保持行業較高水平。

　　2020年上半年，公司累計實現簽約面積484.9萬平方米，同比增長13.3%，實現簽約金額1016.3億元，同比增長18.7%。公司房地産項目結算面積97.68萬平方米，同比下降28.6%；結算收入169.33億元，同比下降15.5%。

　　上半年，公司新增了約649萬平方米的總土地儲備，同時，公司堅持了合理布局，深耕一線城市及核心二線城市，一二線城市的新增土地儲備佔比約67%。

　　截至報告期末，公司已進駐了全國65個城市，總土地儲備約5866萬平方米，權益土地儲備約3010萬平方米。

　　16日，國家統計局發佈2020年1至6月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1至6月，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%，其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1至5月提高2.6個百分點。這是2020年以來房地產開發投資資料首次轉正。

　　對此，上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，2020年前6月，全國房地產業多項指標相比前5月降幅繼續收窄，房地產開發投資同比率先轉正，這意味著，房地產行業已擺脫疫情影響恢復到正常狀態。

　　“房地產銷售資料連續2個月同比單月增長。”中原地產首席分析師張大偉認為，疫情平穩後，信貸的寬鬆，各地房地產市場人才政策等刺激是房地產市場復蘇的最主要原因，隨之房企加大拿地力度，新開工加速，銷售加速。

　　國家統計局同日發佈的6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，70個城市中新建商品住房價格上漲的為61個，上漲占比達87%，是自2019年7月以來上漲城市最多的月份。二手住房方面，價格上漲城市也多達50個，上漲占比達70%，是2019年6月以來上漲最多的月份。

　　具體來看，6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　張大偉認為，在一線城市的引領下，各線城市出現上行趨勢。滯後的網簽資料開始恢復，以新建商品房資料為例，整體6月單月房地產市場成交資料已經同比上漲，大部分城市開始超過去年同期，也是疫情後第一次出現。

　　但58安居客房產研究院分院院長張波認為，6月份的房價上漲可視為二季度整體市場復蘇的延續，上漲趨緩，一方面是部分城市購買力快速透支，導致成交縮量，另一方面則是調控整體預期收緊，購房者趨於理性所致。

　　上海易居房地產研究院研究員王若辰認為，目前70城新房價格已經連續62個月上漲，70城二手房價漲幅為0.31%，環比略有擴大，仍處於“合理”區間，目前貨幣環境較為寬鬆，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

　　對於下半年房地產市場，張波表示，在“房住不炒”的大背景下，2020年下半年樓市調控依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策。對於之前出現過熱苗頭以及房價上漲過快的城市，政策的收緊力度會持續加強，這一點在已經出臺的政策中就可以清晰看到。

8月30日，江蘇省無錫市正式發佈《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。此次發佈的《通知》進一步升級了限購政策，同時對於房屋交易的稅費內容、貸款政策等也有收緊。

從《通知》內容看，此次政策主要包含五個方面，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規範房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析。

在堅決遏制投機炒房方面，此次政策明確，完善商品住房限購政策，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區範圍內擁有住房套數計算。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是此次政策的核心內容。根據無錫既有的購房政策，本地戶籍允許認購兩套，外地戶籍在有2年社保條件下允許認購一套。此類政策也是為了防範假離婚來騙購的行為。這也是今年限購打補丁的重要體現。通過此類政策，夫妻雙方假離婚後，不會增加新的購房資格，無論是對於本地戶籍還是外地戶籍來說都是如此。

在發揮稅收調控作用方面，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

另外，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。

值得一提的是，此次政策首次提出了“購地資金來源穿透式核查”。業內人士認為，此類規定在過去幾年提及比較少，此次重提具有非常強的信號意義。實際上在2016年930政策後，全國各地有過此類的表述，後續幾年類似表述較少。無錫此次提及穿透式檢查的內容，符合了中央及江蘇省的政策導向，即央行住建部820房企座談會精神，以及江蘇近期剛提及的住宅用地分類調控的導向，其有助於打擊無錫近期地價炒作等現象，也是相關房企所需要注意的內容。

同時，對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。

以下為新政全文：

市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

一、加強土地市場管控

增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少於50公頃。建立房價、地價聯動機制，有效管控土地價格，熱點區域嚴格執行 “限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定，金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查。

二、支持居民合理自住需求

完善住房保障政策體系，出臺共有產權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多管道增加租賃住房供應，開展租賃住房建設試點，鼓勵將閒置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅社區改造，全面提升舊住宅區宜居水準。

三、堅決遏制投機炒房

完善商品住房限購政策，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區範圍內擁有住房套數計算。

發揮稅收調控作用，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。

金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

四、整頓規範房地產市場秩序

全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。全面實施交付標準樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支援多樣化成品住房需求。

五、加強房地產市場監測分析

完善房地產市場監測體系，加強市場監測能力建設，建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等資料彙集和業務協同機制，穩步推進樓盤表建設，建立房屋交易與不動產登記間資訊共用機制，不斷提高市場分析研判水準。新聞媒體要客觀報導房地產市場形勢，實事求是反映房地產市場情況；依法嚴厲打擊虛假報導和惡意炒作，杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。

8月28日，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福600340.SH）發佈2020年半年度報告。半年報顯示，華夏幸福營業收入373.72億元，較上年同期下降3.51%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤60.62億元，較上年同期下降28.52%。

華夏幸福業務分為產業新城及相關業務和商業地產及相關業務兩大板塊，前者分為產業新城業務和園區配套住宅業務。報告期內，該公司銷售額419.33億元，較上年同期下降35.02%。其中，“孔雀城”品牌房地產專案歸於園區配套住宅。該公司表示，受疫情影響，其在環北京等主要區域的房地產專案交付結算滯後，導致房地產業務收入同比下降30.24%。

根據半年報，華夏幸福資產負債率83.1%，同比下降5個百分點，比年初下降0.76個百分點；貨幣資金412.61億元，現金短債比0.47。

商業地產拿地占比超過七成

與其房地產業務的沉寂形成對比的是，華夏幸福的商業地產業務則有聲有色，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內重點城市。

半年報顯示，華夏幸福新取得土地使用權成交金額為241.52億元，實際支付土地款金額為134億元，截至報告期末存量土地儲備規劃建築面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米。

而僅在商業地產業務上通過公開市場拿地，華夏幸福以175.65億元獲取了4個商辦綜合體項目，占比超過七成。

其中包括粵港澳灣區大型商辦綜合體專案——6月19日，華夏幸福以68.39億元底價拿下廣州荔灣區白鵝潭沿江總部經濟帶新隆沙專案的6幅地塊，總規劃計容面積36.65萬平方米。

6月16日，華夏幸福在黑龍江省哈爾濱市松北區獲得商業及居住用地5幅土地使用權，合計面積50.67萬平方米，合計成交金額24.77億元，總規劃計容面積88.03萬平方米。

5月29日，華夏幸福以總價19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項目規劃用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過22.31萬平方米。

4月30日，華夏幸福以63億元競得南京南部新城核心區大較場地塊。用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米，項目總建築面積63。26萬平方米。

此外，華夏幸福商業地產業務中標1個專案代建服務，鎖定1個城市更新專案的前期服務商：輕資產項目——招商銀行全球總部大廈代建服務專案中標；首次參與政府連片土地收儲——中標威遠島土地整備綜合服務專案，華夏幸福已累計被選定為前期服務商的專案共9個；科學社區——上海頂尖科學家社區專案，戰略入股功能型開發平臺公司上海諾港科學集團有限公司。

華夏幸福在半年報中表示，下半年將力爭在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市優先落地優質專案；深度參與上海臨港新片區建設，為將來在其他重點城市複製科學社區專案夯實基礎。

產業新城園區結算首次超過房地產業務

產業新城園區結算收入額198.44億元，同比增長45.68%，整體收入占比首次超過房地產業務。其中產業服務收入132.09億元，同比增長11.24%，環北京以外區域新增產業服務收入102.38億元，同比增長16.69%。

華夏幸福產業新城佈局為3個高能核心都市圈、3個高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈，一共新增簽約投資額624.6億元，引入企業176家，平均新簽約投資額同比增長10.7%。

在高能核心都市圈——京津冀都市圈的佈局區域包括固安、大廠、香河、懷來、霸州、永清、文安等地，新增31家入園企業，新增簽約投資額68.70億元。

——長三角都市圈佈局的區域包括嘉善、南湖、河上、溧水、高淳、肥東等地，報告期內新增簽約入園企業66家，新增簽約投資額340.80億元。

——粵港澳大灣區都市圈佈局江門、中山、珠海區域，報告期內新增簽約入園企業7家，新增簽約投資額42.20億元。

在高潛能都市圈——鄭州都市圈佈局區域為新鄭、武陟、長葛、獲嘉、新密、祥符等地。報告期內，鄭州都市圈新增簽約入園企業31家，新增簽約投資額80.80億元。

——武漢都市圈佈局區域為雙柳、問津、黃陂、孝感等地，報告期內，武漢都市圈新增簽約入園企業14家，新增簽約投資額34.10億元。

財務資料方面，華夏幸福融資總額為2035.91億元，其中銀行貸款餘額為465.60億元，債券及債務融資工具期末餘額為889.90億元，信託、資管等其他融資餘額為680.41億元。利息資本化金額為55.12億元。截至報告期末，該公司融資加權平均成本為7.96%，其中銀行貸款的平均利息成本6.12%，債券及債務融資工具平均成本為7.38%，信託、資管等其他融資的平均利息成本10.15%。

截至8月28日，華夏幸福收於17.08元/股，漲幅2.46%。

嘉湖量升價跌 交投按月增3成

新冠肺炎疫情趨穩定，8月下半個月二手交投明顯加快，10大屋苑全月錄213宗成交，按月僅跌4%；當中5個屋苑呎價回落，下調幅度由1%至7%，鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊同是量升價跌，可見造價回調下市場現承接力。

綜合業界分析，樓價於第三波疫情至今回調約3至5%，8月下旬疫情緩和，二手樓市恢復活躍，預計9月入秋後樓價可望重拾升軌，8月28日起政府放寬部分防疫措施，利好樓市。至於樓市能否反彈仍有待觀察，除疫情外，社會事件和中美角力等利淡元素，令後市仍存隱憂。

8月初疫情最為嚴峻，當時睇樓量大減，促使二手市場價量齊跌，8月上半個月10大屋苑約67宗成交；至下半個月疫情明顯改善，新增確診數字回落，以及賣方議價空間擴闊，二手成交隨即增加。

嘉湖套3房 10天售10伙

本報統計10大屋苑，8月（截至30日）錄約213宗成交，較7月全月約221宗，減少約4%；當中有5個屋苑交投量於疫市下上揚。兩大上車屋苑嘉湖山莊和沙田第一城表現最為理想，全月分別錄得40宗和34宗成交，而嘉湖山莊成交反彈最勁，按月升幅約29%。

嘉湖山莊除向來交投最多的淨3房支撑大局，套3房10天售出10間。最新成交為樂湖居10座中層A室，實用面積636平方呎，原叫價660萬元，一直有租客住，周日（30日）租客遷出後，即有10枱客睇樓，有買家即時與業主議價，最終減價12萬以648萬元達成交易。

而屋苑2房戶造價由今個月490萬元低位反彈至525萬元易手，該2房買家睇了2間同戶型心水單位，但分別於2天內同樣以515萬售出，終以525萬元即睇即購另一個質素景觀較高單位。市場預期疫情緩和下，樓價將有反彈空間，準買家因而加快入市步伐，促使嘉湖山莊交投急增。

盈翠半島 低層貴過高層

目前個別屋苑更創高價。青衣盈翠半島低層貴過高層，屋苑1座高層H室，實用面積518平方呎，2房間隔，望藍巴勒海景，以990萬元易手，實用呎價19,112元。同座同室高5層單位於今年以975萬元沽出，剛易手樓層較低，惟造價反而高出15萬元，可見優質戶造價彈升快。新買家為外國回流客，睇樓約1個星期。

至於剛過去的周六、日，10大屋苑表現持續不俗，中原地產錄20宗成交，按周升17.6%，連續4周企穩雙位數水平。美聯物業錄20宗，按周微減5%，連續3周末錄20宗或以上活躍水平；利嘉閣地產錄18宗，較前周16宗增加2宗；香港置業2天錄8宗，按周回落約5成。

多涉業權問題 8棕地10年建2萬伙不樂觀

規劃署早前宣布首階段8幅適合發展的棕地，料可提供約2萬個公營房屋單位，不過團結香港基金指，相關棕地不少涉及業權問題，對於要在10年內建成單位不樂觀，建議政府要採用整全大規模規劃的措施發展。

規劃署所公布的8個棕地群，分布在元朗屏山北、大旗嶺、十八鄉、沙埔、屏山南、屯門藍地北、泥圍，以及大埔泰亨，合共提供大約2萬個單位，目前是6年內由「生地」變成「熟地」，在10年內建成單位。

屏山北供應最多 料有6600伙

團結香港基金早前分析及實地考察有關土地，分析8幅用地合共能夠提供2.17萬個單位，較政府估計大約多8.5%。

最多供應是屏山北大約18公頃棕地群，估計能夠提供6,600伙，鄰近有西鐵站、輕鐵站等交通配套，但因為貼近高架鐵路需後移樓宇，而且業權頗分散，收地需時。

基金會又按照1.交通、2.附近社區設施、3.環境協調、4.技術、5.重置安排，以及6.處理業權合共6項標準為8個棕地群，以「較易/佳」、「一般」及「較難/差」作評分，當中有3個棕地群出現3個或以上「較難/差」的評級。

當中規模第二大的沙埔棕地群，預計提供6,000伙，但6項標準之中有5項屬「較難/差」。基金會認為，該棕地群涉及超過800份業權，加上北環綫凹頭站的規劃未明確，涉及棕地作業亦包括跨國物流速遞公司，要作策略性重置。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，過去政府不同公營房屋項目即使不是在棕地上，亦有不少需時超過10年，而今次棕地涉及收地、大型跨國物業機構，收地後要考慮安置，未必在10年內完成。

基金會認為，政府以整全、大面積大規模的策略發展棕地，將會更為有效益。

對於新界大型發展區規劃動輒要逾10年，團結香港基金副總幹事兼公共政策研究院院長黃元山就指，在短中期土地供應不夠的情況下，政府發展較具規模棕地的策略某程度上屬「事急馬行田」，但擔心會出現「因快得慢」的結果。

他又指出，現時新界發展區的模式中間程序有加快空間，可以同步進行，物色不同地皮重置相關棕地、農民。

天水圍區現有的私人屋苑不多，論規模首選嘉湖山莊，其次為栢慧豪園，後者因入場門檻與嘉湖山莊的3房相若，所以栢慧的成交多寡，完全取決於嘉湖的3房叫價。而屋苑新近接連錄有2宗確診，區內代理直言「交吉盤有限，自住的業主又普遍不予睇樓，所以有無疫廈對成交無大影響」。

8月暫8宗成交 全屬2房

分作兩期發展的栢慧豪園，1期由5座物業組成，2期栢慧豪廷合共3座，屋苑間隔由2房至5房套房另儲物房不等，而由於入門2房屋則，較同區嘉湖為大，實用面積介乎400餘至500餘平方呎，而且樓齡較新，長廳設計有別於嘉湖的鑽石廳，即使其叫價與嘉湖的細3房看齊，亦不乏捧場客支持。

中原高級區域營業經理文家輝表示，栢慧豪園與嘉湖山莊長期處於「相剋」的狀態，栢慧成交慢，嘉湖3房交投旺，原因是栢慧豪園的入場門檻與嘉湖的細3房叫價相若；當後者叫價上揚，買家便會選擇入市栢慧的2房單位。

2期接連有確診 業主未降價

而栢慧豪園8月暫8宗成交，悉數為2房戶型，造價介乎590萬至625萬元不等，平均實用呎價約12,000餘元，交投量與7月約10宗相近。而本月成交大多集中於月初首10日，惟同期嘉湖山莊由於業主叫價硬淨，反而交投疏落；其後嘉湖業主減價，成交按星期遞增，栢慧交投開始呈膠着狀。

文氏直言，雖然目前栢慧豪園1、2期有近80個賣盤，入場費由595萬元起，但可交吉有鎖匙的單位供應仍然短缺，而疫情下大部分業主對於要開門睇樓都「可免則免」。再者，放盤業主議價空間較細，即使近日2期接連出現有確診單位，但仍未見有業主降價放售。

疫情緩和刺激部分屋苑交投反彈，惟樓價仍然反覆。屯門居屋龍門居罕現「天堂與地獄價」成交，有已補地價3房戶癲賣650萬元，盡破屋苑樓價紀錄，惟同呎數單位剛卻僅以未補地價420萬元易手，較今年初同類戶售價急跌逾兩成。

已補價新高 綠表挫兩成

祥益地產高級區域經理黃慶德稱，龍門居接連錄得成交，其中6座高層A室，實用面積592方呎原則3房戶，附裝修，7月開價690萬元，過去周六（29日）終由外區客擲650萬元以已補地價承接，呎價10980元，樓價創該居屋新高外，相比原業主2015年已補地價入市金額378萬元，也高出272萬元或72%。

不過，該居屋4座中層B室同面積3房單位，原叫價520萬元，昨卻被區內上車客議價至僅未補地價420萬元成交，呎價7095元，較今年1月同類戶造價538萬元，大跌21.9%。原業主1997年斥103.06萬元入市，賬面仍賺316.94萬元或3.1倍。

青衣居屋青泰苑趁氣氛轉旺再下一城，繼8月中有未補地價單位售價首見「六球」後，利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱，C座恆泰閣高層9室，實用面積554方呎原則3房間隔，剛以未補地價560萬元成交，呎價10108元，以90元之差打破該居屋今年5月錄得的未補地價呎價高位。原業主1987年斥33.68萬元入市，賬面賺526.32萬元或15.6倍。

東環610萬沽 實蝕121萬

不過，私樓蝕讓不絕，美聯物業首席高級營業經理張少勛謂，東涌東環1B座低層9室，實用面積484方呎2房戶，原業主去年5月斥650萬元購入，因鐵定移民7月開價630萬元放售，剛減至610萬元轉手，呎價12603元，較7月高兩層9室賣平50萬元或7.6%外，原業主沽貨賬面亦蝕40萬元，連同額外印花稅（SSD）及其他使費更損手約121.6萬元。

鴻發地產物業營業總經理梁文楓說，深水埗AVA 61中層A室1房戶，實用面積232方呎，以460萬元易手，呎價19828元，原業主2017年斥448.6萬元購入，賬面賺11.4萬元，但計及使費則蝕約7.9萬元。

隨着物聯網、5G網絡、雲端運算應用普及，數據中心需求愈見殷切，其用地及相關物業成為市場資金追逐焦點之一。戴德梁行報告指出，香港數據中心2020年度投資總額佔全亞太區市場54%，同時香港位列亞太區最具吸引力的數據中心選址第四位，近期中移動以高價投得數據中心用地也反映用家需求，料數據中心的租金會進入上升軌道，3年後或有10%的租金增幅。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，亞太區數據中心投資持續增長，自2020年初至今，本港數據中心投資總額佔整個亞太地區市場的54%，領先區內市場。其中最為矚目的成交為中國移動在7月份以56億元從政府投得位於沙田的工業用地作數據中心發展，樓面呎價達5,967元，價錢高於次標價56%，創香港工業地皮樓面呎價的紀錄。可見在供應不足的情況下，買家急於吸納市場上可發展作數據中心的用地。

地皮緊絀 買家急吸納

蕭亮輝補充，數據中心的租金回報大約3%至3.5%，料每年租金有約3%的增長，3年則有10%的租金增幅，而售價亦會有相應增長。

該行提到，香港擁有先天優勢，為設立數據中心的理想地點。根據最新研究顯示，香港位列亞太區最具吸引力的數據中心選址第四位，緊隨新加坡、悉尼及東京等城市。香港亦是全球數據中心市場最低稅收的地區之一，天然災害因素最低，同時光纖速度、市場規模、電力價格排行中游位置，唯一不足之處是高地價。

非本地營運商份額料增

截至2020 年第二季，香港數據中心總存量達790萬平方呎，其中八成由十間數據中心營運商佔有，其中單是兩間最大的本地營運商--新意網及電訊盈科已瓜分31%的面積份額，其餘約三成則由非本地的營運商佔用。戴德梁行預計，因部分非本地營運商已預租或預購未來的新供應樓面，非本地營運商的市佔率會在未來幾年有所提升。

戴德梁行研究部助理董事莊承傑表示，市場將於未來四年釋放約 420 萬平方呎數據中心供應，但約 82％的新供應樓面已被租戶營運商吸納或由業主營運商保留作自用，數據中心供應仍十分緊絀。現存數據中心用户主要為金融機構、銀行、保險公司及電訊商等，預計未來數據中心需求將由大型雲端服務營運商，例如亞馬遜、Microsoft Azure、 Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。

工廈改裝助紓供應短缺

蕭亮輝稱，除了買入數據中心用地之外，透過工廈改裝亦是供應來源之一，好處是15年樓齡以上可申請豁免補地價，但有一定的結構限制，例如樓底要有4米半，每方呎樓底承重300磅等，而且不可太近民居。蕭亮輝估計，全港達到要求的工廈大約只有1至2%。