高雄豪宅林立的美術館特區將有帶建照的「住五」千坪建地以競標方式釋出，京城建設 (2524-TW) 今 (3) 日表示，將對此標案進行深入評估。

外資商仲業者 CBRE 世邦魏理仕受委託，將標售高雄市青海路段 64 號，該區是美術館特區，基地面積約 3,328.43 平方公尺（約 1006.85 坪），地點在京城建設推出的「美術皇居」附近，將在 10 月 14 日開標。

據了解，世邦魏理仕此次受委託標售該筆高雄美術館特區帶建照建地，競標底價約爲每坪 167 萬元，總底價約 16.81 億元。

在市場資金充裕下，高雄市地產交易趨於熱門，由最新公布的資料顯示，高雄市 8 月房屋買賣移棟數 3219 棟，年增 33%，年增幅居六都之冠，也創 14 年來同月新高。

總額達2435.6億 較去年同期暴增逾700億

不擔心台海風險攀高，北台灣928檔期預計推出新案總額超過2400億元，較去年同期暴增逾700億元、年增逾4成。市調機構分析，此波資金浪潮推高房市買氣，出現「銀彈」更勝「飛彈」現象，甚至讓建商勇敢梭哈。

新北最多 桃園居次
《住展》雜誌調查，今年928檔期北台灣預計推出新案總額達2435.6億元，超越前波房市最熱時2013年約2355.35億元，創下歷史新天量；其中，新北市新案總額1036.04億元最多，桃園市606.03億元居次，台北市520.85億元排名第3，新竹地區226.3億元，宜蘭、基隆則分別僅25.2億及21億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近期美中對抗，中國頻頻軍演，讓台海風險升高，但國內房市似乎無所畏懼，就像「飛彈輸給銀彈」；這波龐大的資金浪潮下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，導致今年928檔新案出現新巨量。

何世昌指出，新北市新案主要鎖定「首購」、「投資」，多數建商傾向推出相對低總價新案，希望能夠同時拉攏首購族和投資客，坪數規劃會趨小，絕大多數建案將每一戶的坪數壓在40坪以下。

至於台北市新案，少部分規劃投資型產品，1戶僅10-15坪；但多數建案仍以首購與換屋的自住需求為主，每戶坪數約20-60坪，70坪以上大坪數建案占北市928檔期新案僅1成。另外，豪宅坪數瘦身風潮仍在持續，新豪宅預售案規劃坪數仍壓在百坪以下。

桃園市今年928檔主要推案熱區為桃園、中壢與龜山，3區合計新案金額占整個桃園市比重約8成。何世昌指出，桃園區928檔期推案主戰場在中路、小檜溪重劃區，中壢區則以青埔特區掛帥，由於台北投資客重新歸隊，青埔房市買賣熱潮再起，推案量進一步成長。

新竹地區推案量最多的則是竹北市，3房仍是推案主流；但竹市東區、北區新案卻相對少很多，精華區供給不足的情況相當嚴峻。


房市928檔 迎最狂推案潮
工商時報

儘管台海情勢緊張，但建商對房市依舊信心滿滿，已經準備梭哈下去。住展雜誌最新調查顯示，今年房市928檔期，北台灣都會區推案量上看2,435.6億元，將湧現史上最狂推案潮。

住展調查，農曆鬼月過後至十月底止，北台灣房市928檔期預售屋和新成屋推案量預估高達2,435.6億元，比去年激增700多億元，年增幅約44％，更創下統計以來新高；銀彈威力儼然大過飛彈隱憂，顯示房地產市場信心十足。

飛彈輸給銀彈

住展雜誌研發長何世昌表示，最近美中對抗，中國大陸更頻頻軍演與試射導彈，兩岸氣氛緊張，但房市卻不受影響，呈現「飛彈輸給銀彈」格局。

在資金浪潮下房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，推升928檔案量大噴出。何世昌指出，新北市928檔期熱滾滾，主旋律是首購及投資，大多數建商走相對低總價路線，把首購、投資置產客一網打盡，所以坪數不會太大，產品多壓在40坪以下，50坪以上房型較少。至於指標案以新店「合環LAND MARK」規模最大。

新北案量估破千億

北台灣以新北市最熱鬧，預估案量飆破1千億大關，主要集中在板橋、新店、三重、新莊、林口，尤其以新店區300億最多，其次為板橋區250多億，合計兩區超過500億，囊括新北市過半案量。

台北市部分，928檔推案量約520億，主力多為20坪~60坪的中小坪數產品，少部份則規劃投資型小宅，坪數約10坪~15坪，顯然想通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大戶產品僅中正區「富邦醴仁」，案量占比僅約一成。何世昌表示，台北市從329、520到928檔，豪宅市場持續坪數瘦身風潮，新上市個案多壓低坪數在百坪以內，這個趨勢暫未改變。

桃園方面還是靠桃園、中壢與龜山三區的「三本柱」撐起一片天，推案量放大到600餘億，估計將占大桃園總案量約八成。其中，桃園區推案預估飆逾150億，主要集中在中路、小檜溪兩大重劃區；至於中壢區則以青埔特區掛帥，在台北投資客重新歸隊下，房市交易熱潮再起。

至於新竹，主戰區在竹北市，三房依然是推案主流；竹市東區、北區相對稀少，精華區明顯供給不足，僅「建林工業食品路案」案量較大。另基隆、宜蘭，推案量仍不大，分別約20幾億元。

可寧衛董事長楊慶祥所持有的高雄美術館特區近1,007坪「住五」建地，將以標售方式處分，競標底價每坪約167萬元，總底價約16.81億元；由於城揚和白天鵝機構二年前標購正對面的土地，每坪分別是86萬和94萬元，等於二年土地價格近倍數翻漲，因此該標售案受到地產界關注。

根據香港商世邦魏理仕台灣分公司揭露的相關文件指出，該地在青海路段64號，屬於美術館特區，基地面積約3328.43平方公尺（約1,006.85坪），地點就在京城建設推出的「美術皇居」大樓建案後方，將在10月14日開標。

香港商世邦魏理仕表示，該地使用分區屬於「住五」，標售的土地帶有建照，包括容積獎勵30％、以及開放空間獎勵25％，再加上高雄厝的相關機制，大約可興建樓地板面積約40,685.24平方公尺（約12,307.28坪）。

據指出，該地的地主是可寧衛董事長楊慶祥，此次採取競標模式出脫的底價大約每坪167萬元，總底價約16.81億元，出價高者得。

相關人士表示，楊慶祥原本打算進軍房地產市場，因此，大約在八年前，以個人名義向高興昌購得此地，並已完成建照申請，不過，近期因可寧衛公司業務繁忙，導致分身乏術，無法跨足房產市場，因此決定出售。

楊慶祥委託出售的土地，位於美術東四路和北五街的三角窗，地形方正，該地的正對面，有城揚建設和白天鵝機構二大地主，都是向高雄政局標得。

城揚董事長楊振宗在2018年6月，以每坪86.3萬元，向高雄地政局標得1,808.14坪「住五」建地，總價約15.6億元；屬於白天鵝機構的鈜富開發，則在2018年9月以每坪93.9萬元，總價約19.21億元，向高雄地政局標得「住五」建地2,045.79坪。

業界表示，如果楊慶祥的土地真的以每坪167萬元出脫，等於美術館地價在二年多的時間，從每坪86.3萬元漲到167萬元，漲幅將達93.51％，將近翻倍，因此，後續標售結果已受到高度討論和關注。

永慶房屋去年領先政府、業界推出「實價登錄3.0」」，將成交行情揭露到門牌，旗下三個加盟品牌全數跟進；永慶房屋更進一步提出「二大誠實房價保證」，永慶房屋總經理吳良治表示，主要是為提供消費者一個公平交易的環境，並提升產業信賴形象。

永慶房屋所提出的二大保證包括，保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。

如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣300萬元價差給買方。

永慶房產集團董事長孫慶餘向來堅持，「房仲業者不能只做到合法，更要有良心」，這個始終如一的理念，催生了領先界業的「二大誠實房價保證」。

吳良治也分享，自己從事房仲業30多年，也只有一次賣屋、一次買屋的經驗，就是認同且落實董事長孫慶餘的理念。

吳良治表示，房地產買賣單價高，多數消費者一生只有少數幾次的買賣屋經驗，一般人在沒有購售屋需求時，多不會深入了解房地產資訊，更難以掌握行情。

房仲業者經過了30、40年的努力，讓產業擺脫過去「中人」、「牽猴仔」的形象，房仲經紀人已提升為專業的房地產顧問，受到社會的認同。部分黑心房仲利用民眾對房地產資訊的不瞭解，玩弄政府實價登錄資訊，以現有30號為區間的成交資料揭露，刻意挑選對於自己有利的成交價，誤導消費者做出錯誤的判斷；更惡劣的還聯手投機客，壓低買進再拉高賣出賺取差價，不僅傷害客戶，也破壞產業形象。

為防止員工球員兼裁判，永慶房屋早在20多年前，就明文規定員工買賣屋必須通報，且二年內不得轉賣（主管則為三年），就是不希望同仁因了解房地產資訊而投機炒作。為杜絕投機客短期買賣賺取差價，永慶房屋也建立「投機客資料庫」，透過制度檢核與系統的輔助控管，婉拒列管的7,000多位投資客買賣委託。

永慶房屋落實「新式仲介：不賺差價、只收服務費」的經營模式，一路走來秉持「先誠實、再成交」的精神，不斷領先同業推出各式保障消費者行動，去年推出的「實價登錄3.0」，將實價資訊完整揭露至門牌，包括永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產等集團旗下加盟品牌，也都陸續跟進。

永慶房屋業管部經理廖志航表示，永慶揭露到門牌的實價登錄3.0資訊，不僅將成交資訊揭露到門牌，更標註有社區大樓名稱，讓消費者一眼就能判斷，同時車位的價格也會標示出來，讓消費者能精準掌握透明資訊，以做出決策。

師大附中是北市最知名明星國中學區，過去這所學校擠破頭，想讓小孩念這學校，多得提早三、四年買房設籍，如果租房子設籍，小孩從讀幼稚園就得準備。但台北市教育局最新公布，109學度七年級新生最後設籍時間為107年，提早兩年設籍就可入學。

房市名嘴Sway說，房地產的入學房價指標，就屬師大附中國中部，而今只要提早兩年，隨便租個爛房子、設個籍，就可以唸到。少子化的恐怖，不只讓天價學校只收到一個學生，明星學區不再是明星，學區房價已經墜落，再也不保值。

Sway說，以前想要讓小孩唸師大附中國中部，家長得先在學區里，買個幾千萬房子，而且買的時間要早，才有機會唸，因為入學比買屋、設籍時間，如果購屋、設籍的時間不夠久，一旦額滿，就會被改分發到其他國中，那錢就白投資了。

雖然這麼麻煩，但很多家趨之若鶩，原因無他，想說唸完後，可再加點價賣掉。反正後面多的是有錢的家長，願意一棒接一棒。

但是現在這一棒掉了。現在根本就不用買房子，就可以唸到師大附中國中部。政大附中也一樣，早些年夯的不得了，也是想搶直升高中的那一點點名額，買屋、設籍，讓小孩早一點可以跟同質性的學生在一起。而今，都免了，隨便租個房子都可以。

Sway說，為了小孩自然的成長，很多家長成為炒作房產的助手，但這些家長也是用心良苦，砸大錢買房子，讓小孩普通的唸一個公立學校，只是這過程一點也不普通，以前的年代，根本就是全台成本最貴的國中。

他說，讓大家終於可以唸得起明星國中，恐怕是高房價的唯一好處。少子化逼得人都跑光光，只留下大量昂貴爛屋，等待下一棒，可是現在根本就沒有下一棒了。

實價揭露，永豐餘集團何壽川家族名下西門町角地部分土地，今年8月以約9.5億元、每坪580萬元出售，買方為皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發。土地單價僅次於漢口街一塊約10坪土地，今年6月以695萬交易，為西門町實價次高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，永豐餘家族這次交易，留下部分地，研判應是打算未來參與合建，據了解，此一角地周邊還有一塊30多坪土地，為潤泰創新持有。

何壽川家族西門町土地位於台北市中華路及長沙街交叉口，為雙面臨路角地，總面積約198.7坪，今年4月曾委託商仲業者公開標售，底價未公開，開標前夕突然喊卡，改為私下議價。

事隔四個月，實價揭露，今年8月有部分土地分成兩筆交易出售，其中一筆約116.7坪，以6.77億成交，另一筆約46.8坪，以2.71億元交易，合計約9.5億，成交單價都是580萬元。

當初公開標售此一土地面積為198.7坪，這次出售163.6坪，等於何壽川家族手上還有35坪土地。研判是看好西區發展，希望留一點土地，未來參與合建開發。

張旭嵐表示，受惠雙子星開發案啟動，西區聲勢和商機明顯翻身，西門町近年老透天交易量增，不少建商積極整合土地，蓄勢待發。新成交土地為商四土地，容積率800%、建蔽率75%，具高開發強度，可規劃成商辦賣場或飯店型態，目前商旅市場仍受疫情影響，改建成飯店的機率不大，若是低樓層規劃成商場，結合小型工作室或小宅，應該能符合目前西門町市況需求。

台北市政府都市發展局2020年度續配合內政部辦理住宅補貼計畫，本年度將受理申請2次，第一次受理申請期間為2020年8月，申請數量已超過18,800件。

2020年度內政部提供台北市住宅補貼計畫戶數分別為租金補貼1萬7,722戶(含第一次受理14,768戶、第二次受理2,954戶)、自購住宅貸款利息補貼288戶、修繕住宅貸款利息補貼121戶。因應內政部放寬申請條件，台北市申請數已創2007年辦理迄今以來新高，租金補貼計收超過18,100件、自購住宅貸款利息補貼552件、修繕住宅貸款利息補貼125件。因申請案件數量大幅提升，審查期預估為4個月，請民眾耐心等待，預定2021年1月核定申請資格並核撥第一期款項。

都市發展局提醒，申請人如有申請資料不全之情形(如租約未載明出租人及承租人雙方國民身分證統一編號、租賃地址未載明樓層等)，應主動向台北市政府都市發展局補正，或於接獲公文通知後，於公文所載補件期限內完成補正。另為維護民眾權益，申請人如有搬家、原租約續約、提前解除租約、更換通訊地址等情形，應主動書面通知都市發展局，以利補貼款項核撥。

有關民眾反映2020年8月31日晚間住宅補貼線上申請系統異常之情形，內政部營建署將於2020年9月2日上午8時至2020年9月7日下午5時，針對2020年8月31日當日未申請成功之民眾發送簡訊，收到簡訊之民眾可在上述期間至線上系統完成送件。有關線上申請系統問題，可撥打內政部營建署服務專線(02-7729-8003) 洽詢。

因2020年度有2次受理申請時段，民眾如未能在2020年8月31日(含)前完成申請，可於第二次受理申請期間(2021年1月18日至2021年2月5日)提出申請；申請人如已接獲第一次受理申請核定公文，則毋須於第二次受理申請期間重新送件。

根據內政部資料顯示，台灣嬰兒出生數為92,374人，死亡人數為103,088人，上半年高達一萬多人的差距，即便在下半年也無法彌補，而國發會在2020年發布的人口推估報告，更顯示出人口負成長讓「超高齡化社會」來的又急又快，因此也造成台灣年輕人負荷越來越重，薪資漲幅遠遠敢不上生活消費的負荷，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。

在人口負成長的環境下，房產供需漸漸失衡，也因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重，因此大家最關切的問題，不外乎是房價到底會不會下修到適合的市場價格？為此，房產專家Sway過去在自己臉書上曾表示，少子化是會影響房價的，從學區影響至商圈，再影響到整個地區以及整個縣市。

Sway也以淡江大學舉例，淡江大學人數至今已經減少四千人，再比對約莫二成的外宿比例，就是出現空屋八百戶的量體。他認為，建商蓋房子不會因為人口多少而有影響，去年建照增加是因為危老容積獎勵關係，建商因為搶著申請，所以衝高今年度建照，包括社宅以及部份工業地變更住宅區因素也在其中，但也不一定代表建商瘋狂看好房市。

Sway也提到，少子化對於學校附近的房地產市場影響不容小覷，存在一定風險，若是想將房子租出去，也只能透過降租搶學生，才能將傷害降到最低。尤其，淡水的淡江大學、真理大學、新莊的輔仁大學、和台中逢甲大學周遭住宅圈勢必會被修正。

房產專家張欣民分析，用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市，房價所得比已到了10倍以上。

張欣民說，高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化並不會對房價有極大的影響，要崩跌恐是妄想，但對於某些特定區域來說，房價當然有可能下修，但不用期待會有太大的幅度。

台北居大不易，不過若是能負擔得起每月將近5萬元的房租，是不是乾脆自己買間房還比較划算？

近日有民眾在臉書社團中貼出招租訊息，該物件是位在中山區的新建案套房，坪數14坪、格局1房1廳1衛，月租金包含管理費要價4萬5千元，並且規定簽約至少1年，押金2個月。消息一出讓不少網友驚呆，直呼「45K我幹嘛不自己繳房貸...」！

原PO內文中提及「注意！良心屋主出現」，強調房屋裝潢是屋主親自運送的石材及玻璃，物件格局方正且還是挑高設計，讓使用空間更大又舒適，且套房是交屋不到一年的新屋，不怕屋況有漏水疑慮。

該篇招租貼文引起網友討論，「你的良心在哪...」、「要做甚麼工作才能負擔得起房租」、「這種坪數敢開這個價」。

該建案坐落在北市民權東路一段，總戶數66坪，主打15?24坪的小宅物件，每坪單價110萬元。而此出租物件月租金45K，若扣除稅金及管理費房東實拿3萬8千多元，換算每坪單價月租2752元，明顯高出區域行情。不過也有業者認為該物件能夠吸引商務客群或是外籍人士，甚至當作企業老闆承租的招待所，可能會受非自住的商業客群所喜愛。

今年北台灣928檔期大部份新建案，依舊是中、小坪數為主流市場產品，坪數多在20至60坪左右，顯示建商希望趁市場買氣旺盛，持續搶攻首購與換屋族群。至於豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，趨勢未變。

住展雜誌研發長何世昌表示，北北桃目前市場主流的推案產品為二、三房，尤其台北市因高房價影響，致使北客轉進新北市、桃園市，因新北市價格相對較高、因此二房買氣比較好，桃園則以三房產品較受青睞。

台北市部分，今年928檔推案量約520億元。何世昌分析，少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10至15坪。不過，大部份建案規劃中、小坪數，多控制在20至60坪左右，顯示建商想要通吃首購與換屋族群。

豪宅市場方面，何世昌指出，由於台北市有豪宅稅8,000萬元門檻，加上豪宅市場擁有另一群對坪數需求相對較小的高端客群，因此豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，這個趨勢暫未改變。不過整體來說，坪數相對較小的豪宅產品，其推案量還是相對小，目前頂多只占北市總推案量的一成。

新竹地區推案主流為三房產品，除了因當地房價相對北市低之外，新竹買方購買力相對較強，使40坪以上的三房產品成為買盤主力。

　　雅居樂集團9月3日晚發布2020年8月銷售簡報。公告顯示，公司及其附屬公司連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地産項目于8月的預售金額合計119.6億元，對應建築面積為85.2萬平方米，平均價為每平方米14045元。

　　前8個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為776.7億元，對應建築面積為566.4萬平方米，平均價為每平方米13713元。

　　銷售業績不俗

　　房地產行業8月份銷售情況逐步浮出水面。9月3日，中國恆大、中梁控股、旭輝控股等多家規模房企發佈2020年8月份銷售業績。頭部房企憑藉規模優勢和全國佈局優勢，通過降價及加速推盤等措施，在8月份“搶收”中取得良好效果。

　　以碧桂園為例，公告顯示，集團連同其合營公司和聯營公司於2020年8月單月共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約609.3億元，同比增長30.10%；實現歸屬于公司股東權益的合同銷售建築面積約712萬平方米，同比增長37.86%。

　　中指研究院資料顯示，2020年1-8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。其中，銷售額超千億的房企19家，數量與去年持平；超百億的房企130家。TOP100房企權益銷售額均值為548.2億元，權益銷售面積均值為409.4萬平方米。從8月看，TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。

　　龍頭房企前8個月累計銷售金額同比增長幅度居前。中國恆大9月3日晚間公告稱，公司物業8月份合約銷售金額約為514.8億元，同比增長約7.7%；合約銷售面積約為532.4萬平方米，同比增長約18.5%。2020年前8個月，集團物業累計合約銷售金額約4506.2億元，同比增長約21.8%。

　　拿地熱情不減

　　從規模房企前8個月拿地情況看，拿地規模相比2019年同期增長明顯。中原地產資料顯示，1-8月份，50大房企合計拿地金額達17045億元，同比上漲5%，創歷史新高。

　　克而瑞研究指出，1-8月，恆大和碧桂園新增貨值已超過4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強房企，強者恆強的格局未變。

　　從房企披露的8月份銷售月報看，不少房企8月份拿地較多，部分龍頭房企通過拿地的方式積極佈局創新領域。

　　以萬科A(27.810, 0.29, 1.05%)為例，公司近日發佈2020年8月份銷售及近期新增專案情況簡報。8月份，公司實現合同銷售面積422.9萬平方米，合同銷售金額587.2億元；2020年1-8月份公司累計實現合同銷售面積2893.9萬平方米，合同銷售金額為4382.2億元。7月份銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目13個，新增物流地產專案3個。其中，新增開發專案主要集中在深圳、寧波、徐州、哈爾濱等地區，需支付權益地價為121.26億元，新增物流地產項目主要集中在昆山、上海、東莞，需支付權益價款5.38億元。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，5月份之後，多地土地市場活躍，一季度冷清的土地市場在二季度快速復蘇。土地市場熱點城市集中在華東與華南。長三角與大灣區因為房地產市場活躍，房企積極補充土地資源，出現了大宗土地交易。2020年以來，一二線城市土地被熱捧，溢價率明顯上升。從最近市場情況看，部分企業緊抓視窗期，短期拿地數量增加。

　　不確定性加大

　　進入9月，熱點地區土地出讓依然較多。9月2日，蘇州市集中出讓7宗住宅用地，總出讓面積348723平方米，總起始價約為97.62億元，總成交價約為109.9億元。其中，碧桂園、萬科均有所斬獲。

　　從近期出讓的土地溢價率看，熱點地區溢價率整體有所下降，底價出讓的土地數量開始增多，房企“紮堆”搶奪優質地塊的現象有所減少。

　　9月2日，北京市集中出讓2宗不限價地塊，分別位於平谷區和石景山區。總建設用地面積110345.42平方米，總起始價83.06億元。最終2宗地塊均以底價成交。其中，北京鑫安興業房地產開發有限公司（中海）以底價69.78億元摘得石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發專案1608-658地塊其他類多功能用地、1608-673-B地塊二類居住用地、1608-676地塊托幼用地，樓面價為26853元/平方米。北京城建房地產開發有限公司以底價13.28億元摘得平谷區王辛莊鎮（二號地三期）PG00-0002-6006地塊，樓面價為15499元/平方米。

　　業內人士指出，受融資新規傳聞影響，上市房企拿地擴張會受到一定影響，特別是面對單宗出讓金額較高的“地王”地塊時會有一定顧慮。房企前8個月通過“招拍掛”已經拿了不少土地，在全年土地儲備相對充足的背景下，未來幾個月土地市場成交情況將存在較大不確定性。

　　華創證券認為，上半年流動性總量寬鬆，整體融資環境改善，房企拿地積極性提升。一季度商品房開發貸餘額同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然維持兩位數增長。從土拍市場的表現看，今年4月100個大中城市住宅類土地溢價率達到25%，5月至今維持在15%-20%，高於去年同期水準。

　　龍頭房企8月業績不俗。機構資料顯示，前8個月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。

　　業內人士指出，“金九銀十”為房地產業傳統旺季，項目開工及推盤量都將進入高潮，房企下半年銷售情況整體可期。

　　近日，58同城、安居客發佈《2020年8月份一線及新一線城市租房趨勢報告》（下稱《報告》）顯示，一線城市中僅北京租房熱度環比持續上升，上海、廣州和深圳均出現程度不同的環比下滑現象。

　　北京平均租金為5026元/月

　　《報告》顯示，8月份北京平均租金為5026元/月，租房熱度環比持續上升。分區域來看，大興區租房熱度環比上漲23.2%，北京朝陽區、豐台區、通州區、昌平區、順義區等行政區的租房熱度環比漲幅均超過10%。

　　新增房源量方面，北京海澱區、豐台區、西城區、東城區、石景山區環比漲幅均超10%，其中西城區環比漲幅高達22.2%；而北京密雲區和懷柔區兩區域新增房源量環比下跌均高於10%，區域分化現象比較明顯。

　　《報告》顯示，上海租賃市場8月份各區租房熱度環比普遍下滑，平均租金方面，上海除虹口區出現10.6%的環比漲幅外其他各區波幅均在10%以下，8月份上海平均租金為3907元/月。與上海租賃市場類似，廣州各區租房熱度也普遍下滑，白雲區、天河區、黃埔區、增城區和從化區環比下降均超10%。8月份廣州平均租金為2694元/月，白雲區環比漲幅最高為7.9%。

　　《報告》還顯示，深圳8月份平均租金4171元/月，其中南山區租金環比上漲14.1%領先其他各區。區域租房熱度方面，深圳各區都出現程度不同的下降，南山區、羅湖區和坪山區環比下跌超10%。不過與租房熱度不同的是，深圳各區域新增房源量均出現上漲現象，龍華區、龍崗區、坪山區、鹽田區和大鵬新區環比漲幅均在10%以上，其中大鵬新區環比漲幅最高為47.1%。

　　長沙平均租金表現最穩定

　　《報告》指出，新一線城市中天津市租房熱度環比小幅上漲，成都、杭州和長沙均出現不同程度的下降情況。8月份成都平均租金為1625元/月，新都區環比漲幅最高為9.8%，成華區環比下跌最高達9.0%。

　　《報告》指出，杭州表現則與深圳租賃市場相似，在區域租房熱度方面表現為不同程度下滑。區域新增房源量方面，除西湖區、蕭山區和上城區出現下滑外，其他各區均有不同程度的上漲。8月份杭州平均租金為2400元/月，除上城區、蕭山區、余杭區和江幹區環比漲幅在6%以上，其他各區較為穩定。

　　《報告》還指出，長沙平均租金表現最為穩定，各區域波幅不大為1909元/月。租房熱度方面，長沙各區域環比普遍下跌，其中嶽麓區、天心區和芙蓉區環比均下降超6%。

　　《報告》最後提到，天津平均租金出現小幅上漲，為1734元/月，其中和平區和薊州區以7.1%和9.0%的環比漲幅領跑其他各區。租房熱度方面濱海新區以8.9%的環比漲幅獨佔鰲頭，武清區、靜海區和薊州區環比漲幅也都在5%以上。

為了發揮打房效益，大陸中央再度劃下三條紅線，等同要向建商收緊銀根，此舉意圖十分明顯，最重要在嚴懲炒房投資人。其中最值得關注的是，近來房價飆地價跟著漲，再度引發中央重視，並藉由收傘動作，抑制房價失控，進而澆熄地價的熱火，估計下半年對地價將有降溫效果。

《證券時報》報導，今年前8月，百強建商拿地總額比去年有顯著上升，多數建商拿地不輸去年。根據中指研究院數據顯示，前8月，前100強建商拿地總額2兆1162億元（人民幣，下同），年增7.2%。建商50強前8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高於2019年月度均值。其中，33家建商月均拿地金額超過2019年月度均值。中原地產研究中心數據也顯示，1至8月建商50強合計拿地金額高達1兆7045億元，年增5%，創歷史新高。

調控政策 緊縮銀根

面對房價地價齊揚的走勢，近期住建部和中國人民銀行聯合召開重點建商座談會，明確提出形成了重點建商資金監測和融資管理規則，加上先前「三條紅線」的動作，融資收緊信號明顯。業內人士認為，收銀根已成為建商「懸頂之劍」，同時中央多次強調「房住不炒」，近期土地市場火熱的城市如杭州、寧波、南京、東莞等紛紛收緊調控，預計短期土地市場熱度會有所下降。

易居研究院研究員王若辰說，建商拿地擴張很大程度上依賴於融資，融資三條紅線將限制建商的拿地激進程度，使得地市的週期波動性減弱，起到穩地價的作用。今年第2季40城土地市場較熱，7月熱度仍有所延續，8月已經出現短期轉折點，隨著調控政策的收緊，預計未來幾個月40城地市量價將繼續下跌。

大陸政府 下最後通牒

大陸中央政府已下最後通牒，並明確要對房地產企業提出降低負債率的要求，包括一年內降檔、三年內全面完成符合「三道紅線」的調整。從數據看，很多知名且激進的地產公司問題很嚴重。

對於融資新規的影響，華創證券指出，「三條紅線」規定是從供給面的角度切入，對新增開發專案數量進行限制，從根源上減少信貸資源流入房地產市場，使土拍市場降溫。

德信中國（０２０１９）公布，８月銷售金額約６７﹒４億元人民幣，按年升約８１﹒１８％，銷售面積約２５﹒３萬平方米。
該集團指，今年首８個月銷售金額約３８０﹒７億元人民幣，按年升約３１﹒１４％，銷售面積約１７０﹒５萬平方米。

大摩料續約須減租 回購利股價

領展（00823）日前披露本財政年度首季（即4月至6月）的經營數據，期內租戶零售銷售額按年挫10.8%，較1月至3月跌約8%有所惡化，惟仍大幅跑贏期內香港整體零售約30.3%的跌幅。隨着港府逐步放寬社交距離措施，摩根士丹利認為將利好領展，加上公司自9月1日起重啟回購，並承諾今明財政年度的酌情分派，料短期有助支持股價，但相信領展在首季度續租時須下調租金，維持「與大市同步」評級，目標價70元。領展昨收報64.3元，升0.39%。

租金收入比微降至28.6%

資料顯示，領展4月至6月整體零售銷售下挫10.8%，其中餐飲部分大跌17.7%，一般零售部分更急插22.9%，只有超級市場及食品銷售升12.7%。領展表示，雖然零售銷售於5月底至6月回復，但7月至8月第三波疫情來襲，港府實施更嚴格的社交距離限制，餐飲部分受到嚴重影響，而超級市場及食品部分則受惠市民居家煮食而上升。

首季度領展餐飲部分佔整體租金收入比重微跌至28.6%，而超市及食品則略增至20.8%。截至6月底止香港零售出租率為96.0%，較3月底時跌0.5個百分點。

大摩報告指出，7月中至8月實施的社交距離限制，打擊飲食及提供個人服務的租戶，然而，超市及食品銷售則進一步提升，隨着港府放寬社交距離措施，將減輕大型零售租戶的壓力，例如餐飲業。不過，4月至8月營運環境疲弱，續租租金下調亦屬市場預期之內。

該行續稱，領展內地租用率由3月時的97.8%降至6月時的93.6%，相信主要是與深圳怡景中心城翻新有關，而上海辦公室租用率亦由3月時的97.4%，降至6月時的92.5%，則料是市場供應增加。

美銀：數據符預期 目標74元

此外，領展於9月重啟回購，計劃回購至少800萬個基金單位，並承諾維持今明兩個財政年度的每基金單位酌情分派0.14元，大摩相信可以釋除投資者對於減派息的憂慮。

美銀報告表示，領展首季數據符合預期，維持「買入」評級，惟下調目標價1%至74元，認為第三波疫情影響領展續租租金，但估計投資者將更關注最近確診數字下滑，以及放寬社交距離限制，以上兩方面均有利領展。

該行認為，在嚴格的社交距離限制下，預計領展於財政年度第二季（7月至9月）的零售銷售將繼續疲弱，整個財政年度的香港續租租金調整率料下調3%至5%，雖然領展計劃回購至少800萬個基金單位，但相信會留下更多資金作收購的彈藥。

新地（00016）旗下天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park（下稱Wetland 3期）有機會成為9月頭炮新盤，發展商昨日上載樓書，單位實用面積由291方呎起。另外，遠中集團持有位於跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨日亦上載樓書，部署月內推售。

位於濕地公園路9號的Wetland 3期由4座住宅大樓組成，提供318伙，1房至3房間隔。樓書顯示，最細單位實用面積291方呎，為9座地下A3室連花園特色戶，花園約97方呎，最細標準戶實用面積312方呎；最大單位同屬標準戶，實用面積816方呎。項目已進入直路，有機會下周搶先開價，預計明年11月底落成入伙，樓花期不足15個月。

遠中跑馬地項目半賣半收租

新世界（00017）發展的跑馬地桂芳街8號項目提供156伙，由遠中集團收購其中139伙並命名為EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY後，昨日上載樓書，部署月內推售；單位實用面積258至428方呎，提供開放式及1房間隔。遠中集團料推售其中69伙，餘下70伙作收租用途。

疫情下新盤近日成交未算暢旺，但大額成交頻現。市場消息稱，YOO Studio等旗下西半山yoo 18 Bonham昨日連沽2個複式戶，為20至21樓單位及22至23樓單位，實用面積均為2499方呎，合計作價約2.5億元，呎價約5萬元。

嘉里建設（00683）屯門掃管笏滿名山昨日連賣2伙，實用面積同為2865方呎，其中山庭H17號洋房，以7876.8萬元售出，呎價27493元；而山庭H22號洋房，以7470萬元售出，呎價26073元。

二手議價空間增大，個別業主甚至蝕讓出貨，減價個案續現。市場消息透露，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，屬於5房間隔，原本叫價2,450萬放盤，議價後以約2,250萬元易手，呎價1.18萬，屬於市價水平。

土地註冊處顯示，原業主於2011年以2,457萬元購入上述單位，持貨9年帳面蝕207萬元，若連同釐印費（104萬元）及代理佣金計算，估計業主實蝕逾330萬元離場。

資料顯示，比華利山別墅今年暫錄約18宗二手買賣，當中15宗屬於蝕讓個案。據了解，湖景道一幢單號屋，洋房實用面積1,902平方呎，開價約2,400萬元，上月底約2,100萬元轉售。原業主於2012年以2,899.7萬元購入，持貨8年，易手帳面蝕約800萬元。

星鑽2房 持貨4年損手91萬

其次，土地註冊處資料顯示，西營盤第三街星鑽高層B室，實用面積約497平方呎，屬於2房間隔；原業主於2016年中以約1,219萬元購入，剛以1,128萬元轉售，持貨4年，帳面損手91萬元離場，若連同釐印費（46萬元）及代理佣金計算，估計實蝕約150萬元。

公屋納米單位有價有市，造價連創新高。觀塘翠屏北邨翠梓樓高層14室，實用面積145平方呎，3月份叫價160萬元放盤，由於業主計劃移民台灣，故減價27萬元，以133萬元（未補地價）易手，呎價9,172元，創東九龍綠表公屋呎價新高，也是全港綠表公屋呎價第3高。

據代理提供圖片顯示，單位內籠裝修相當企理，全屋連多個入牆櫃，浴室以玻璃幕牆間隔，以用盡室內空間。原業主2013年以20.7萬元購入單位，並向銀行申請99%按揭，即當年僅以2,000元首期入市，持貨7年帳面獲利112.3萬，升值5.4倍。

祥華邨3年賺97萬

其次，祥華邨祥頌樓高層24室，實用面積277平方呎，可作2房間隔，原業主2017年5月以33.6萬元購入，剛以131萬元（未補地價）脫手，持貨剛滿3年帳面獲利97.4萬元。

此外，世紀21物業（將軍澳）新都城一期分行經理魏仕良表示，寶林邨寶勤樓6座中層17室，實用面積355平方呎，2房1廳間隔，望內園景觀，原叫價268萬元，累減38萬元，獲外區白居二買家以230萬元（未補地價）承接，實用面積呎價6,479元。

原業主於2014年12月購入上址，當時作價24.8萬元（未補地價），持有單位近6年至今沽售，帳面獲利205.2萬元，單位升值8.3倍。

近期疫情回穩，新盤隨即趁勢搶攻，其中本月將有5個新盤接連出擊，共涉約千伙，並以中小型單位為主；其中天水圍Wetland Seasons Park第3期率先起動，並上載樓書，至於西營盤藝里坊．2號則緊隨其後，將於短期內接力登場。

　　踏入9月本港疫情漸見緩和，新盤銷售步伐亦加快，月內可望有5個新盤登場，涉約千伙，當中以Wetland Seasons Park第3期以及藝里坊．2號最矚目。其中由新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第3期率先起動，已在昨日上載樓書，新地副董事總經理雷霆稱，將於下周公布進一步銷售部署。

　　市場指，發展商已約見區內代理開會，最快可在下周開放示範單位以及公布價單，而項目屬整個Wetland Seasons Park最後1期，由於過去兩期銷售時，尚有不少向隅客，是次3期快推出，已引來區內一帶的準買家查詢。

　　據樓書顯示，項目提供318伙，屬全個項目第1、7、8及9座，單位面積291至816方呎，屬1至3房戶型，並設特色戶，並以2房戶供應量最多，佔總數51%。

　　當中面積最細為9座地下A3室，面積291方呎，屬1房間隔，另設97方呎花園，預計關鍵日期為21年11月底。至於其餘戶型方面，1房戶佔整體約15%；3房戶則涉及約34%。

　　恆基發展的西營盤藝里坊．2號，亦可望短期內出擊，由於該盤屬舊契項目，待準備工作近完成後，即可推出發售。該盤位於西營盤忠正街1號，涉及264伙，戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房單位，佔全盤逾七成，而開放式則佔近兩成，另外2房單位則佔約一成，預計關鍵日期為2021年11月30日。

　　另外，遠中集團發展的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY目前已屬現樓，屬單幢項目，昨亦已上載樓書，該盤涉及139伙，面積258至428方呎，開放式及1房間隔，並設特色戶。

　　此外，由其士發展的旺角傲寓，料短期內獲批售樓紙，並將於月內出擊，該盤為單幢式物業，提供144伙，住宅樓層涉25層，備有開放式、1房及特色戶，開放式單位涉46伙，1房戶設有88伙，另設10伙特色單位，而基座則設有商鋪。

　　萊蒙國際及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO，亦可望月內出擊，該盤提供110伙，面積300至1200方呎，提供1至4房，主打2房戶，佔整體供應約五成。美聯住宅部行政總裁布少明稱，近期疫情明顯緩和，利好整體樓市氣氛，而且上月受疫情影響下，新盤推售量較少，積存的項目始終亦要發售，發展商自然趁勢加快推出。