中央大學調查 股票投資信心挫20年新低

中央大學台灣經濟發展中心昨公布上月消費者信心指數（Consumer Confidence Index，CCI）總數為71.6點，和前月相比微幅上升0.27點。因疫情衝擊各行各業，股票投資信心創下進行調查近20年來新低；反觀台商回流、投入資金至房地產，帶動購買耐久財信心創下歷史新高。

台經中心表示，9月消費者信心僅微幅上升，和8月相比可說是持平，其中上升幅度最多的指標為購買耐久財時機，此次調查為119.85點，較前月大幅上升10.95點，創該指數新高。台經中心執行長吳大任表示，房地產從去年9月就從悲觀轉成樂觀，除了台商回流帶動，在台灣防疫有成下，還有來自香港的資金願意轉進。

資金避險 耐久財翻熱
房地產漲跌和資金、政策有重大關聯，台灣房屋副總裁周鶴鳴分析，房地產等耐久財逆勢翻熱，主因是去年開始的美中貿易大戰，加上今年武漢肺炎導火線，台商加速從中國移出到東南亞或台灣，加上貸款利率新低點，台商在疫情時期也有資金避險需求，紛紛投入房地產市場。

台經中心兼任研究員朱雲鵬說，從房地產指標來看，呈現「財、經背離」，雖就業、股市信心很差，經濟狀況也還沒有恢復，但是財富就像水庫放水，已經看到回到台灣。中央大學經濟系教授姚睿則認為，反映民眾對於台灣經濟前景仍有信心。

此外，台經中心針對民眾對未來半年是否為購買房地產好時機的調查也顯示，有52%認為「稍好」，較上月增加27.8個百分點。該數據也與永慶房屋近期調查網友對第4季房市看法符合，48%受訪者看漲房價，是調查29季以來新高，且近5成認為房地產是比較安全的投資標的，為2年來新高。

永慶房屋業務部協理謝志傑表示，主要與台灣防疫有成和低利環境有關，貨幣變薄則更加強國人買房保值觀念興起，並強調即使近6成民眾認為疫情會持續至2021年上半年，但47%人仍認為不影響購屋意願，主因仍是防疫工作紮實，尤其零確診頻傳鞏固國人信心。

資金內化 榮景到明年
建商業者對這波房市熱潮也深具信心，亞昕國際董事長姚連地指出，過去台灣資金流向對岸，近期隨著美中貿易戰、疫情因素，資金回流台灣的大趨勢已相當明顯，包含外資投資台灣、各地科技業加碼設廠、工業地價漲等，近1、2年景氣將持續看好。

新潤建設董事長黃文辰則表示，「這波景氣主要來自內需市場，資金無法到外面去，只能投資房地產、股票，因此若無重大政經局勢改變，這波房市榮景至少維持到明年底」，建議民眾錢進房市，可具備保值抗跌。不過謝志傑提醒，基於海外疫情尚未獲得控制、民眾仍會擔心有二次感染風險，加上美中角力等政經局勢的變數，建議民眾看待房市雖能期待，也不宜過度樂觀。

民眾購屋意願高，全台房市多熱銷，除主要都會區近期屢傳秒殺完銷案、開價創新高外，包含過去非推案熱區的彰化市，也出現開價每坪站上4字頭大樓新案，創當地天價，現場代銷甚至告訴看屋民眾，已銷售近8成。

德鑫建設近期在彰化市曉陽路推出14樓住商大樓新案，案名尚未公布，當地民眾黃先生透露，去看屋時代銷指出，不含車位的開價每坪4字頭，且已銷售8成以上，令他直呼不可思議。《蘋果》詢問德鑫相關資訊，但截稿前未有回應。

「認為遲早也會跟漲」
屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，該案位彰化市最精華地段，又是知名建商所蓋，「大家已經等了很久，手頭資金也相當活絡，看到台中都漲成那樣，自然會認為彰化遲早也會跟進，反而會躍躍欲試」。

其實消費者買爆建案近期時有所聞，如台中西區「大通大美」，上揚國際台中營業一處總經理楊濬輔表示，5周前開始潛銷，逾200組預約下訂，前天正式公開宣布1坪降5萬元、車位折價80萬元等折扣，短短2小時就熱銷8成。

台南市歸仁高鐵特區「達麗國家強棒」未公開即吸引約2000組預約，其中早鳥限定戶182戶就有600組買方排隊認購。東區「清景麟巴克禮」目前預約也達2000組，預計2個月可完銷。上揚國際董事長林聰麟指出，台南房市近年因南科帶來的穩定購屋買盤而快速發展，無論就業市場或重大建設議題，都超過高雄，未來1年可能出現台南新建案房價高過高雄的現象。

為衝刺太陽光電2020年6.5GW目標，財政部國產署28日公告今年第四批太陽光電土地，包括新北市樹林區、台中市清水區、新竹市港湖段、屏東縣林邊鄉等四案面積共2.65公頃，合計每年躉售收入上看1,193萬元、合計20年標租商機達2.39億元，10月27日開標。

國產署表示，新北市樹林案面積約0.83公頃，屬於一般農牧用地，可設置的裝置容量為834KW~2,085KW，預估每年售電收入約350萬元。台中市清水案為保護區、當地陽光充足，面積約0.85公頃，裝置容量約為848KW~2,120KW，每年售電收入上看423萬元。

新竹市港湖段案件同樣為農業用地，面積約為0.78公頃，裝置容量約為783KW~1,957KW，每年售電收入上看327萬元。屏東縣林邊案則是農業用地，但面積僅0.19公頃，因此裝置容量也較少、約為188KW~470KW，每年售電收入約為93萬元。

國產署副署長游適銘指出，國產署自2019年9月推出太陽光電標租案以來約滿周年，目前累計共六批次、16案，其中四案仍在公告招標中，有三案暫緩推動，另外九案則已完成簽約，且回饋金比率喊價動輒20％以上，顯見民間廠商多有願意投資綠電。

如今太陽光電土地成企業熱門投資標的，游適銘分析，主因為國產署幫企業打理各項事前準備，例如用地變更與台電公司保留變電箱所屬饋線與對應容量等，業者得標後只需建置太陽光電專心發電即可，大幅減少行政流程。

行政院近年來啟動2020年太陽光電6.5GW、2025年20GW等計畫，國產署經盤點後，手上約有285MW案源，預計在2019~2020年個別推出10MW案件、2021年釋出15MW案源，2022年提出50MW標的，2023、2024年則分別推出100MW光電土地，以達到國產署目標。

商用不動產熱潮延燒，企業購置總部辦公室需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼5月以22.28億向長虹建設購入內科「長虹新世代科技大樓」A棟後，28日再以15.38億購入同案B棟，5個月內連續入手兩棟內科廠辦，總交易金額達37.67億元。

長虹建設公告，萬海航運向長虹建設購入「長虹新世代科技大樓」B棟，位於內湖區新湖一路，土地面積529.9坪、建物面積2,922.1坪。促成此次交易的信義全球資產副總歐人彰表示，台北市核心商圈面臨辦公室老舊更新問題，前一波商辦轉型豪宅壓縮了市區辦公室供給，許多大型企業有營運擴編、或整合各地辦公需求，在市區商辦嚴重短缺、整棟標的難尋下，內科、南港反而成為企業持續移入的熱點。

歐人彰表示，內科廠辦收益率在2.5％以上，在市區租賃外溢效應下，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融、傳產業者投入布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。

觀察內科主要商圈的土地開發率，較早發展的西湖段及文德段土地開發率分別達92％、94％，已趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，十年來年開發率增加35個百分點，目前開發率已達84％。除萬海集團接連購入棟廠辦大樓外，不少企業總也積極投入興建廠辦，如久林醫療、九和汽車、中華置地（賓士汽車）、安傑科技等近十家廠商企業總部也請領建照施工中。

內科舊宗段作為容積率較低的科技工業C區使用，地塊規模適中，適合單一企業持有，新廠辦大樓規畫新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。

歐人彰表示，萬海此次購入大樓，未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環狀線東環段連結內科與綠線松山站、藍線永春站、紅線象山站，增值潛力可期，此區段受許多企業青睞。

過往電商網購什麼都賣、什麼都不奇怪，今年疫情來襲，實體零售百貨業運營亦創新吸客！繼信義區陸續有微風賣房、賣車，新光三越A11、A9賣豪車後，新北雙和區百貨業比漾廣場，亦將於10月5日開櫃賣母公司東家建設的永和「見，築家」建案。東家董娘、比漾廣場董事長潘慧珍指出，儘管疫情衝擊，比漾前八月營收仍成長2％；至於東家建設將在商場設櫃售屋，主要以樣品屋呈現生活美好提案。

東家近年積極推軌道建案，除了此案位於萬大線捷運站外，位於淡水線竹圍、紅樹林兩站間的百億建案亦於28日開工，未來將規畫裙樓由比漾廣場營運F&B餐飲美食大街，預計2022年完工。

近年來商場建案一直是房產業者積極搶攻目標，除東家建設外，將捷集團繼去年9月開幕的滬尾藝文園區禮萊廣場，近期又標下環狀線景平站共構案，一樓將規畫沿街式店面；另興富發集團旗下首間位於高雄的社區型百貨「悅誠廣場」也在去年6月試營運、7月開幕，業界強調「一開始是商場練兵」，但最終是現金流與賦予建案新價值。

而在捷運、高鐵、台鐵等大站打造六座商場的冠德集團環球購物中心，更是地產界運用商場打造價值的領導指標，5月宣布的Global Mall與樂天市場、樂天桃猿隊攜手合作打造樂天生活圈，為首家結合冠德住宅的大型複合式商場，以新型態零售智能商場作為主打，一次結合住宅、棒球場以及虛實整合的商場模式，預計將有60家結合服務、體驗、美食的店家，三樓串連捷運的空橋打造美食街，四到五樓挑空打造像攀岩等活動，六、七樓規畫教室及運動中心，預計明年第二季登場備受矚目。

房市買氣夯，土地標售案屢創佳績！彰化高鐵特定區土地標售案28日出爐，這次彰化縣政府釋出39筆土地、共有14筆順利標脫，標脫率約36％、標脫總金額逼近10億元，超越上半年32％的標脫紀錄。值得一提的是，受惠台商大量回流投資擴廠，這次14筆標脫土地當中，就有4筆屬於產專用地。

彰化縣政府地政處表示，高鐵特定區交通便利，新開闢聯外東彰道路，讓北彰化、南投地區來往方便，加上區內有中央氣象局田中氣象站、及彰化基督教醫院投資於區內總面積達1.95公頃，旅館區及住宅區也有民眾陸續建築開發，逐漸帶動區內建設，後市看好、前景可期，未來還會陸續標售區內土地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年以來，各地的土地標售案屢創佳績，主因是今年房市買氣相當熱絡，強化業者佈局後市的信心，而在市區素地飽和的情況下，新興重劃區與高鐵特區周邊的土地顯得特別搶手，因此建商在購地方面展現十足積極度。

尤其近年來隨著台商大量的回流，受惠於設廠需求升溫，相關產業用地的買氣與價格受到帶動；其中，高鐵站區擁有明顯交通優勢，對當地就業通勤與企業商務往來都有顯著的加分效果，因此，預期後續竹北高鐵站區以及烏日高鐵站區的大規模招商案，應該會很吸引市場的目光。

針對彰化高鐵特定區土地價格，台灣房屋彰化田尾特續加盟店東鍾綵詒指出，目前該地以高鐵站方圓500公尺內的核心蛋黃區地價最高，車站前後開發強度高的商業區，每坪地價可達到2字頭，產專區的土地價格，每坪則落在9至12萬元之間。

至於住宅區部分，因多分佈在較外圍的區段，因此地價每坪大多介於8.5萬至9.5萬元之間，僅少數精華地可觸及10萬元的水位。

鍾綵詒進一步表示，彰化高鐵站區的住宅區地價存在「門牌差異」，由於該站區橫跨田中、社頭兩個鄉鎮，其中，社頭段因距離彰化高鐵站區較遠，因此土地價格大多較田中段低約一成左右。

線上訂房平台興盛，非法日租房間日益猖獗，許多縣市祭出檢舉獎金，吸引民眾隨手檢舉。議員質疑檢舉獎金沒有依約發出。桃園市觀光旅遊局澄清，已有發出3件檢舉獎金，只要檢舉案經查證屬實，一件檢舉就能獲得1萬5千元的獎金。
國外很多民眾會將家中空房拿出來共享，但因為是自己家中所以特別注重環境衛生，市議員朱珍瑤提出，Airbnb網路平台提供房東刊登短期租屋資訊，其中的日租套房在台灣仍屬違法，要求市府多加強稽查，並訂出改善措施。

朱珍瑤表示，觀光旅遊局似乎一件檢舉獎金都還沒發出，質疑市府是否沒有信守承諾，她還點出，檢舉違法旅宿需要提供確切證據，擔心舉證是否會遇到困難。

觀旅局回應，桃園違法旅宿數量是全台最少，定期都有辦理違規稽查工作，並編列檢舉獎金相關預算，民眾只要提供違法旅宿聯繫方式、位置等，查證屬實就能獲得獎金，而第一件檢舉獎金已在今年5月發出。

觀旅局補充，為打擊非法日租套房，中央在107年發布「檢舉違反發展觀光條例案件獎勵辦法」，規定檢舉案件罰鍰在10萬元以上，在裁處確定並完成罰鍰收繳後，可核發罰鍰金額15%的檢舉獎金。

桃園市去年至今共收到14件檢舉獎金申請案件，經過市府依法裁處，率先全國發出3筆共4萬5千元的檢舉獎金。觀旅局提醒，目前國內日租套房都是不合法的，未經登記違規經營最高可裁罰50萬元，罰鍰非常高且無限期改善的規定，切勿以身試法。

全國土地交易市場持續爆量，根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額達2,273億元，相較去年同期增加約11%，其中，土地交易市場主要兩大買家分別為建商與金融壽險業者，尤其今年前三季壽險大手筆砸708億元在購買土地，大幅超越去年全年的259億元，成為助攻關鍵。高力國際推估，今年有機會再創土地交易新高紀錄。

土地市場延續火熱買氣，累計前三季交易金額達2,273億元，創歷史同期新高。其中，主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，前三季已投資1,195億元買地，第二大則是金融保險業者，前三季已累積投入708億元，兩者合計買進逾1,900億元土地，占整體比重近84%。

值得一提的是，今年壽險業看中土地開發增值效益積極獵地，累計前三季壽險業者就斥資708億元買土地，成為今年推升土地交易熱潮的關鍵。其中，今年首季南山人壽以312.27億元權利金，標得世貿三館地上權案，第2季富邦人壽再以282.87億元標下大南港案，合計兩案就將近600億元。

高力國際董事總經理劉學龍分析，今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%，創近十年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。

進一步分析各區域土地交易市況，今年前三季北部土地交易總額累積達1,430億元、占整體土地交易總額比重約63%，中部為490億元、約22%，南部為349億元、約15%。高力國際分析，除了壽險業者大手筆買進台北市精華地段土地，今年國內外製造業大廠加碼在台投資，也帶動產業園區與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。

展望下半年，劉學龍認為，第4季雙北以南還有不少土地標案釋出，預估全年土地交易市場，非常有機會再刷新歷史紀錄。不過，目前土地交易市場火熱，買方追加的心態高漲，中部甚至有地價一年間上漲15%~20%，漲幅十分驚人。

看好低總價需求，亞青建設在基隆投資興建「田園調布」，規畫上下疊樓中樓產品，目前主力銷售上疊5+6+7樓，訴求「買一幢多一戶」，買三個樓層55坪，總價1,088萬元，換算單價一字頭，每坪19.8萬元。

田園調布位於基隆深澳坑一帶，近台62甲快速道路，基地約6,000坪，訴求低密度高綠覆造鎮開發，基地四周種植300株大樹。

亞青建設表示，田園調布規畫1、2樓加庭院為一戶，3、4樓一戶，5、6、7樓含露台一戶。其中3、4樓機能型戶數，房價788萬起，低總價加上高機能，目前已銷售近九成，僅剩個位數。

目前主力銷售5+6+7樓，亞青建設表示，目前主推的上層露台戶房型，和下層不同之處，在於7樓多了10坪的大套房，有獨立的玄關進出、衛浴，以及8坪大的獨立露台可以使用，可以做私人湯屋、茶室、禪室、大書房、音響室，也可出租。

亞青建設經理陳穎毅表示：基隆是北台灣碩果唯一還有一字頭房價的都會區，整個台北、新北地區每月房貸負擔率大約50~60%之間，基隆只有23％，是北台購屋最輕鬆地區。

陳穎毅指出，目前已購客戶約有七成是基隆在地客，其他則有南港、內湖、士林、汐止、土城、桃園等區域的客戶，當中不乏軍公教、護理人員、海洋科技大學教授、警察等職業的買方，甚至有香港客戶詢問。

近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區正當紅！台灣房屋統計中壢體育園區，自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在三成以上，其中以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8％，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園(中壢體育園區)區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

據實價登錄資料統計，計劃審議通過前後中壢體育園區週邊住宅房價表現，中古屋比新屋的漲幅亮眼！屋齡3年內目前單價20.1萬元，與2012年審議前每坪14.5萬元相較，漲幅已有35.4％；屋齡3~10年，漲39.7％；屋齡10~20年，價增43.2％；屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元， 8年來身價漲幅高達46.8％最驚人!

江怡慧表示，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，設置5個車站，起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，可活絡北桃園與南桃園的發展，大幅縮短兩地交通時間，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16~20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在 1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。

蕭富友說，體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議，民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅，建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23?26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17?19萬元間，都是不錯的選擇區域。

　　“房住不炒”政策下，房地產金融政策仍在收緊。

　　9月27日，三位銀行業人士向記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。此外，部分銀行回饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

　　一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。

　　另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款餘額，但未見到相關發文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規模，但對貸款結構暫無有新的要求。

　　根據記者測算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比例水準大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水準。房地產去庫存政策後，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。

　　“金九銀十”仍控房貸

　　“金九銀十”本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。

　　9月27日，有廣州按揭公司人士回饋稱，目前農行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。

　　今年樓市受新冠疫情影響，上半年大幅下降，疫情之後，房地產銷售迅速回暖。根據國家統計局資料，1-8月，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。8月單月銷售額同比增長27.1%，增速繼上月後再創近兩年新高。部分城市銷售已經提升，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬平方米，環比上升48.5%，同比上升了84.2%，創下2017年以來單月銷售面積的新高。

　　在樓市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼籲客戶提前償還按揭貸款。

　　9月27日，有在深圳的持有按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行短信通知，呼籲客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。

　　究其原因，“要壓降涉房貸款規模。”一位元華南地區大行人士表示，包括個人按揭貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，如果其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需要騰挪規模。一位華東城商行人士表示，去年以來的監管合意貸款中，對涉房貸款規模占比一直有要求，增速不能太快。

　　近三年，銀行業涉房貸款占比不斷下降。去年全國新增涉房貸款占比約34%，今年上半年，受疫情影響，占比下降至約24.7%。

　　此前銀保監會主席郭樹清表示，2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降了12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

　　《21世紀經濟報導》記者根據央行《金融機構貸款投向統計報告》資料測算，2019年全年，人民幣房地產貸款全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%。2020年上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地產開發貸款新增約7500億元，個人住房貸款新增約2.29萬億元。



　　多家大行新增涉房貸款降至30%以下

　　根據《21世紀經濟報導》記者統計，2020上半年，六大國有銀行的新增房地產貸款占比均有所下降。除了中國銀行(3.240, 0.05, 1.57%)（維權），其他國有大行的新增涉房貸款占比均已調整至30%以下。

　　2020上半年，中國銀行新增涉房貸款共3563.15億元，其中房地產業貸款1236.64億元，個人住房貸款2326.51億元，新增涉房貸款占全部新增貸款的36.68%，為六大國有行中新增涉房貸款占比唯一超過30%的銀行。

　　雖然新增涉房貸款占比仍高企，但與2019年相比，中行的涉房規模已有所壓降。2019年年末，中行新增涉房貸款6165.79億元，占全部新增貸款的49.35%，占比居六大國有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房貸款規模減少2602.64億元，占比下降12.66個百分點至36.68%。

　　建設銀行(6.190, 0.05, 0.81%)新增房地產貸款占比最低，占比下降幅度也最大。2020上半年，建設銀行新增涉房貸款3798.99億元，占全部新增貸款的26.18%，與2019年年末6020.35億元的新增涉房貸款相比，占比下降22.38個百分點。

　　其他國有大行中，工商銀行(4.940, 0.05, 1.02%)新增涉房貸款3624.28億元，占全部新增貸款的29.85%，比2019年年末下降16.86個百分點；農業銀行(3.190, 0.04, 1.27%)新增涉房貸款3220.59億元，占全部新增貸款的27.11%，比2019年年末下降14.02個百分點；交通銀行(4.580, 0.01, 0.22%)新增涉房貸款1176.13億元，占全部新增貸款的27.66%，比2019年年末下降11.42個百分點；郵儲銀行(4.500, 0.01, 0.22%)新增涉房貸款1564.5億元，占全部新增貸款的30.86%，比2019年年末下降11.58個百分點。

　　股份制銀行的新增房地產貸款情況則分化明顯。招商銀行(37.250, 0.07, 0.19%)、浦發銀行(9.460, -0.01, -0.11%)、興業銀行(15.990, 0.04, 0.25%)、平安銀行(15.310, 0.12, 0.79%)4家股份行的新增房地產貸款占比超過30%，其中，浦發銀行占比高達49.31%，平安銀行占比更是突破50%。

　　具體來看，浦發銀行新增涉房貸款1036.28億元，其中，新增個人住房貸款771.69億元，新增房地產業貸款264.59億元。新增涉房貸款占全部新增貸款的49.31%，與去年年末相比上升3.92個百分點。

　　平安銀行占比最高，上升幅度最大。根據統計，平安銀行新增涉房貸款963.25億元，占全部新增貸款的52.01%，與去年年末相比上升5.06個百分點。

　　光大銀行(3.630, 0.01, 0.28%)的新增涉房貸款占比雖也有所上升，但在股份行中仍占比最低。2020上半年，光大銀行全部新增貸款2093.58億元，其中新增涉房貸款473.29億元，占比22.61%，與去年年末相比上升4.63個百分點。



　　地產金融嚴監管態勢繼續

　　監管層面，房地產金融仍維持“嚴監管”態勢。此前，銀保監會表示開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和央行也發佈房地產企業融資“三道紅線”要求。

　　9月14日，銀保監會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹。持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對杠杆率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對“首付貸”、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支援棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款餘額穩步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產民生屬性逐步回歸。

　　7月24日，國務院在深圳召開房地產工作座談會，提出房地產信貸要“穩住存量、嚴控增量”，並首次提出建立“房地產金融審慎管理制度”，“房地產金融”監控上升到了制度層面。

　　8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是業界所謂的“三道紅線”新規，即剔除預收款後的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍不得融資。除了三條紅線，拿地銷售比不高於40%，連續3年經營性現金流為負，需要對拿地資金來源等做出解釋。

　　銀行授信政策如何調整

　　梳理各家銀行2020年半年度報告，其對房地產金融有所調整。詳情如下：

　　工商銀行：

　　繼續強化房地產行業分類管理，商業性房地產領域進一步加強城市分類管理，重點支援符合調控政策導向的剛需普通商品住房專案，積極穩妥推進商業性租賃住房融資；強化保障性住房領域政策合規管理，從嚴控制商用房開發融資和商業性棚戶區改造融資，審慎把握房地產並購融資。

　　建設銀行：

　　積極落實國家房地產調控政策要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，通過大資料分析、風險預警模型等手段，優選貸款投放的區域、合作企業、合作樓盤和客戶，支援居民家庭合理住房需求。深入推進住房租賃戰略。

　　三大戰略之一的住房租賃戰略：深化住房租賃綜合服務平臺應用，提升平臺活躍度，為政府監管、公租房管理、市場化房源交易等提供更好服務。截至6月末，住房租賃綜合服務平臺累計上線房源超過2300萬套，註冊用戶2310萬。與廣州、杭州、濟南等11個試點城市簽署發展政策性租賃住房戰略合作協定，向試點城市提供包括金融產品支援、房源籌集運營、資訊系統支撐等一攬子的綜合服務。以旗下建信住房為載體，積極開展存房業務，盤活社會存量閒置房源，加大社會租賃房源供給。創新金融服務，扶持租賃企業規模化、專業化發展，保障房東和租客的權益，維護租賃市場平穩運行。積極參與國內首批住房租賃企業股權交易服務試點，探索為住房租賃企業獲得權益性融資的新模式。

　　中國銀行：

　　嚴格落實國家房地產行業調控政策，執行差異化個人住房貸款政策，重點支持居民家庭首套自住性購房需求。

　　農業銀行：

　　積極貫徹落實國家房地產調控政策，支持居民合理自住購房需求，個人住房貸款業務實現穩健發展。截至6月末，個人住房貸款餘額 44217.31 億元，較上年末增加 2593.00億元。

　　招商銀行：

　　按照“穩步投放、結構調整、限額管理”的總體策略，動態優化內部信貸政策。截至報告期末，本公司境內公司房地產廣義口徑風險業務餘額5821.40億元（含實有及或有信貸、債券投資、自營及理財非標投資等業務），較上年末增加738.09億元，其中，境內公司貸款餘額3256.20億元，較上年末增加413.57億元，占本公司貸款和墊款總額的7.23% ，較上年末上升0.42個百分點，主要投向優質戰略客戶，嚴控戰略客戶名單外增量投放。

　　截至報告期末，境內公司房地產領域資產品質良好，不良貸款率0.21%，較上年末下降0.15個百分點。2020年上半年，房地產領域監管政策持續收緊，受疫情影響，部分中小房地產企業現金流壓力加大。展望下半年，本公司將持續對房地產客戶及區域資產結構進行調整，聚焦中心城市和戰略客戶，繼續保持房地產領域資產品質的穩定。

貝殼研究院28日發佈的資料顯示，從整體上看，三季度重點城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交環比下滑。其中由於“715”新政後，又有“729”新政補充，深圳二手房成交環比降幅逼近50%，降幅最大。價格方面，深圳三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止漲走平，調控效果顯現且待進一步發酵。

　　全球房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行28日發佈2020年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，北京寫字樓市場租賃需求回暖，租金降幅略有收窄。

　　三季度，為了提高商圈間的競爭力和避免現有客戶流失，租金水準位居全國之首的北京金融街(6.720, 0.05, 0.75%)商圈本季度繼續調整，租金環比降幅為2.8%。

　　戴德梁行北區研究部主管魏東表示，三季度，得益於市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續恢復中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閒餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費活躍度。

　　三季度，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高。戴德梁行北區企業服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟復蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位於租金水準相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度淨吸納量為85292平方米，環比上漲138%，其中96%位於新興商圈。

　　2020年二季度，北京零售市場無新項目開業，全市優質零售物業總存量為1412萬平方米，其中購物中心存量達1219萬平方米，占比達86.3%。

　　隨著疫情的好轉，北京零售市場明顯回暖。戴德梁行北區商業地產部主管孟禕認為，疫情加速了北京各購物中心的業態調整及店鋪更新，預計短期內這一趨勢仍將持續，市場空置率也將逐漸降低。此外，本季度北京提出的“新消費”行動方案中，除持續推進“夜經濟”、“首店經濟”外，還提出將新增一批傳統商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區內商業的提檔升級也陸續展開，預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續升級的主旋律。

　　為規範房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，努力打造城市低房價優勢，唐山市出臺樓市調控新政。

　　9月28日，河北省唐山市人民政府辦公室發佈《關於加強房地產市場調控工作的通知》（簡稱《通知》），《通知》提到，在唐山市中心建立房價地價聯動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，將房屋銷售價格寫入土地出讓合同；嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為，一經發現，列入“黑名單”管理；二套房商業貸款首付款比例不低於50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　在加大加快商品住宅用地供應方面，《通知》提到，根據不同人群的住房需求，合理調整土地供應結構，繼續加大市中心區（路南區、路北區、高新技術產業開發區）商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏，合理有序安排土地供應。

　　實行“限房價、競地價”的土地出讓政策。根據房地產市場運行形勢，在市中心區建立房價地價聯動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實施比例不低於供地面積的50%，對於“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

　　堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售，建立在建房地產開發專案清單，按專案節點加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為，一經發現，列入“黑名單”管理。

　　《通知》提到，依法嚴厲打擊投機炒房行為。加大房地產市場監管力度，依法嚴厲查處房地產開發企業和房地產仲介服務機構投機炒房行為。房地產開發企業在開發專案取得預售許可前，不得以排號搖號、發放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預訂。取得預售許可後認購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認購人一致，房地產開發企業不得辦理更名手續。房地產仲介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案，不得發佈、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。

　　在加大住房保障力度方面，《通知》要求合理統籌土地供應的空間佈局，加大對保障性住房的土地供應，多管道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房優惠政策。

　　同時，《通知》要求進一步加強金融監管，嚴格執行金融監管相關要求，嚴禁資金違規流入房地產市場，房地產開發企業、房地產仲介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務，一經發現，列入“黑名單”管理，並對合作提供“首付貸”等違規服務的金融機構，依法依規嚴肅處理。

　　《通知》提到，進一步完善差別化住房信貸政策。根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策調整如下：對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　《通知》要求樹立正確的輿論導向，住房城鄉建設、公安、網信、市場監管、自然資源和規劃等部門建立輿情研判機制，嚴厲打擊以各種形式惡意發佈虛假資訊、惡意炒作漲價資訊誤導消費、擾亂市場的行為，加強正面宣傳和輿論引導，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。

　　值得一提的是，今年8月26日，住建部召開房地產工作會商會，唐山及瀋陽、長春、成都、銀川、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，唐山在最近幾個月房價上漲幅度都屬於全國前列，按照國家統計局資料，8月份新建商品住宅價格上漲1.3%，環比漲幅全國第四，二手房價格全國排名第五，環比上漲幅度1.1%。

為了降負債，融創已經開啟了“賣賣賣”的節奏。

近日，時代財經獨家獲悉，資管市場傳出消息，融創已將上海香溢花城項目中一幢商業物業打折出售給黑石，對價約為7億元。

據瞭解，此次被出售的資產就是兩年前融創計畫出售給歌斐資產的兩幢物業其中之一。資料顯示，2018年1月，歌斐資產與融創簽訂合約，歌斐資產將以基金介入上海香溢花城的方式完成對該專案中兩幢商業物業的收購。

不過，消息人士向時代財經表示，這筆交易後因募資問題而出現變動，最終歌斐資產僅接手其中一幢物業，另一幢則在近期由黑石接手。

值得注意的是，此次交易的價格較兩年半之前降低不少。消息稱，2018年歌斐資產報出的單價約3.6萬/平方米，但此次黑石收購該物業的價格約為2.8萬/平方米，相當於在歌斐資產報價的基礎上打了8折左右。

除此之外，有知情人士透露，目前融創還在為多個物業尋找買家，並且表示若買家能在年底之前支付全款，價格方面還能做出更大的讓步。

關於出售資產一事，時代財經向融創相關人士求證，該工作人員表示暫不知情。

其實，早在今年3月的投資者會議上，孫宏斌就說過，眼下城市分化嚴重，部分城市風險較大，為平衡風險，融創會堅決賣資產，酒店、樂園都是待售商品。與此同時，他還坦言，只要有人願意接手，“稍微打個折賣也行。”

到了下半年，融創面臨著更加緊張的局面。一方面，到上半年，其年度銷售目標完成度不足50%，融創需要盡力填補上半年因疫情而造成的業績缺口；另一方面，“三道紅線”新政讓融創的財務警鐘長鳴。

根據媒體報導，“三道紅線”分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1.0倍。參照這三個指標，監管部門按照房企踩線的數量，將房企分為紅、橙、黃、綠四檔，其中紅檔為3道紅線全部踩中。

融創便是“紅檔”中的一員，並且，根據2019年年報的資料來看，融創剔除預收款後的資產負債率，以及淨負債率，為12家試點房企中最高，分別達到84.1%和214.7%。現金短債比方面，融創同樣以0.57排在倒數第二位。

在此環境之下，融創不得不加快回籠資金。時代財經瞭解到，除了出售資產之外，融創也開始了“折扣策略”，部分專案以推出高折扣的方式加速去化。

但是，最近融創在武漢一項目因折扣過低而“翻車”。據自媒體報導，有市民在武漢城市留言板質疑融創九派江山一江賦近期開盤價格過低。此後，武漢市房管局就價格折扣問題約談專案負責人，並對該項目下達監管函，要求企業整改。
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中國指數研究院資料顯示，9月前三周，一線城市成交資料相對火熱，但二線代表城市卻同比下降7.7%，環比下降12.4%，三線代表城市同樣雙雙下滑，同環比分別下滑了0.3和11.6個百分點。貝殼研究院的資料進一步指出，9月並未帶動三季度新房成交資料快速上升。1-9月，66城新房市場累計成交面積仍在下降區間，同比下滑8.8%。

時代週報記者 劉帥 發自北京

一葉可知秋。今年“金九”，樓市在平淡中透出陣陣涼意。

“自從成都出臺限購搖號政策，很多朋友都暫停換房計畫了，看政策走向再決定購買時機。”近日，家住成都的李哲向時代週報記者坦言，現在在成都買房時機並不是很成熟，持幣觀望、等待政策開放的人比較多，真正入場的人卻不多。

自9月14日成都發佈限購政策以來，當地樓市迅速降溫。來自樂居買房四川站的監測資料顯示，在新政發佈一周時間內（即9月14―20日），成都範圍內新房市場成交雖然保持穩定，但二手房成交量卻大幅下滑，約為8.3萬平方米，環比下跌15.9%；套數共計867套，環比下跌15.2%。

身在寧波的房產置業顧問張孝林更擔心。他告訴時代週報記者，今年的“金九銀十”與以往的氛圍稍顯不一樣，寧波的調控力度比往年大，外地的購房客多是持幣觀望。“往年9月份業績幾乎不用發愁，今年業績目標怕是有點懸了。”張孝林感慨道。

中國指數研究院資料顯示，9月前三周，一線城市成交資料相對火熱，但二線代表城市卻同比下降7.7%，環比下降12.4%，三線代表城市同樣雙雙下滑，同環比分別下滑了0.3和11.6個百分點。貝殼研究院的資料進一步指出，9月並未帶動三季度新房成交資料快速上升。1-9月，66城新房市場累計成交面積仍在下降區間，同比下滑8.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向時代週報記者表示，今年疫情衝擊打亂了市場節奏，目前市場仍處在復蘇階段，市場需求並未得到集中釋放。再加上各地沒有以往的政策刺激，開發端的金融監管也在趨緊，10月市場升溫的可能性不大。

調控政策“打補丁”

據中原地產研究中心統計資料顯示，今年8月，全國房地產調控累計次數為32次，1―8月全國房地產調控政策次數高達368次，與2019年1―8月份的367次基本持平。

進入9月，又有數個熱門城市出臺調控政策。據時代週報記者不完全統計，截至9月28日，全國房地產調控政策次數達376次。

9月14日，成都市發佈《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。

9月23日，東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發佈了相關房地產調控政策。一位元業內人士向時代週報記者坦言，雖然今年的調控次數與往年相差無幾，但是從調控內容來看，2020年以來的政策顯然比之前的更全面，“補丁打得更結實”。

以房地產行業“風向標”深圳為例，繼 “7•15”樓市調控政策後，深圳又於9月份再次出臺政策，嚴查通過辦理“假離婚”進行的購房炒房行為。調控的收緊帶來了市場的降溫。據深圳中原研究中心的資料，整個8月，全市各區二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。

一系列密集的調控政策，顯然已對市場起到了降溫作用。而進入到下半年以來，有關部門已召開了三場高規格的房地產座談會，針對房地產行業的監管風暴逐步升級。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者表示，從具體的城市數量看，房價過熱城市即漲幅超過20%的城市正在減少，這充分說明7―8月份的調控是有效的。尤其是各類炒房需求被剔除，政策在穩定價格的同時，也穩定了市場預期和交易秩序。

房企促銷“搶收”

9月初，北京市石景山區多個樓盤集中面世，古城街區上竟然出現了“售樓處一條街”，數家品牌房企“摩拳擦掌”備戰。

集中推盤映照著今年各大房企不盡如人意的業績表現。

克而瑞資料顯示，上半年40家上市房企中，有18家企業的累計銷售金額低於去年同期。比如，萬科上半年累計實現合同銷售金額3204.8億元，同比降低4%；融創上半年銷售金額為1952.7億元，同比下降8.8%。

在目標完成率方面，36家公佈銷售目標的房企中，有17家房企目標完成率不足40%，這也表明，這些企業下半年剩餘的時間，要完成超過60%的銷售目標。

上半年樓市整體遭遇重創，受疫情影響，房地產行業需求收縮、銷售停滯。隨著房地產市場復蘇回溫，“金九銀十”被寄予厚望。

恆大率先打響了搶收第一槍。9月7日至10月8日，恆大全國樓盤全線7折優惠，同時搭配各項促銷額外折扣。

綠地集團為衝刺“金九銀十”舉辦了一場專項部署會，綠地集團事業部總經理徐榮璞在會議中強調，堅決強化執行，採取有效措施確保達成各項業績指標。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，行業上半年受到疫情影響，房企蓄勢待發衝擊下半年，下半年的市場競爭將更為激烈，在自身壓力以及恆大高調促銷的同時，將會有房企選擇“以價換量”的策略方式，搶佔客戶資源。

9月24日，某品牌房企負責人告訴記者，從8月初開始，他就在各大城市的銷售事業部奔走，主要是給員工做動員，激勵員工搶收“金九銀十”這一銷售旺季。“為促銷，公司不僅線上下推出了特價房，免物業費等活動，還參與了電商平臺的線上買房行銷活動。多管齊下，才能抓住黃金期。”這位負責人坦言。

“金九銀十”恐難現

房企“搶收”的成效幾何，目前仍是一個未知數。

北京某地產公司的員工李曉（化名）告訴時代週報記者，一線城市以及上半年的熱門城市都處於嚴格的調控之下，想要以價格撼動當地市場對企業來說有一定困難。因此，想要搶收“金九銀十”，企業在佈局全盤的同時，只能對政策相對寬鬆的城市重點發力，但是，這些城市的預估營收與企業的預期可能會有一定的差距。

“部分城市今年的‘金九銀十’行情可能是比較低迷的。第一類是調控嚴厲的城市，第二類是人口流失嚴重的城市，第三類是資源型緊缺，或者產業淘汰落後的城市。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓向時代週報記者分析。

疫情加速了房地產行業的變化。今年的“金九銀十”呈現出與以往不同的走勢—企業在“三道紅線”的要求下，要快速去庫存，但是各地政策卻在嚴防死守拒絕炒房的底線。李曉坦言，傳統的銷售旺季，也只是傳統意義上的。打折促銷、捆綁銷售、額外福利只是適應房地產高速發展的階段，現在，市場行情倒逼房地產領域需要作出一些改變。

李曉分析，消費人群發生變化導致消費行為發生改變。購房主力的轉換，隨之而來的是消費觀念的變化，此外，他們對購房的需求也不同。

日前，貝殼研究院發起了“疫情下的住房消費者預期調查”，調查分析顯示，在購房計畫、房價預期、意願偏好和購房管道等方面，消費者購房心態都出現了不同程度的變化，需求延期、高品質居住、線上找房成為關鍵字。

業內比較一致的觀點是，新的市場伴隨著新的消費人群、消費習慣而來。疫情帶給房地產“不穩定”的同時也帶來了相應的契機，目前房地產的發展已經步入迎合消費者需求的階段，瞭解購房者的基本需求，滿足他們對生活的各種要求，才能在多變的市場環境中生存。

近日，58同城、安居客發佈《2020年三季度樓市總結報告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年三季度樓市發展情況。

報告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基調下，房地產市場持續平穩健康發展，新房前8月銷售額近10萬億，增幅今年首次轉正；2020年4-9月二手房市場的訪問熱度同比均出現上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%，前8月一線四城二手房成交量同比漲12.3%。同時，三季度購房者信心指數總體上漲，8月份已達到111.7；經紀人信心指數也基本穩定，除了2月份均保持在100以上。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，9月整體的市場表現依然可以認為是好於預期，並且今年大概率9、10月份的表現要好於去年同期。值得關注的是，房地產整體融資層面的收緊對於市場將產生更深層次的影響，一方面對於房企的規模化將形成較大挑戰，同步也會影響到高負債房企的後期發展，另一方面則會進一步提高購房者二套以上的門檻，對於投資性需求將起到明顯的壓制作用。同時，預計四季度樓市出臺調控的城市還將進一步增多，熱點城市漸進式調控收緊的步伐還將持續，調控的節奏也會更傾向於“補漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價整體上不會出現大幅波動。

前8月商品房銷售額年內首次轉正

根據報告，從新房市場的具體表現上來看，2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%；商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅今年來首次轉正；住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。

58安居客房產研究院監測資料顯示，三季度市場去化速度明顯加快，截至2020年8月末，商品房待售面積50052萬平方米。成交量方面，2020年1-8月一線四城商品住宅成交量同比下降9.4%，6月份之後四城月度成交總量超過去年同期，上海、廣州均出現月度成交面積超百萬平方米的情況；成交價格方面，一線城市商品住宅成交均價波動中呈下降趨勢，8月北京成交價格在5萬/平方米以下。此外，三季度房地產企業融資同比轉正，2020年1-8月份，房地產開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%。

此外，三季度購房者信心指數總體上漲，8月份已達到111.7，有55.1%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲，48.3%的購房者認為今年樓市成交量同比將上漲。月度訪問量方面，3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水準，從同比來看，6月以後月度訪問熱度同比漲幅均超過20%。

資料顯示，不同城市級別來看，2020年3月份一二線城市新房找房熱度環比漲幅超30%，4-5月份環比漲幅回落，但訪問熱度仍保持增長態勢。三季度，環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高於深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在其後；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

京滬二手房找房熱度同比漲幅均超30%

報告稱，2020年4-9月，二手房的訪問熱度同比均上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%。三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然領先，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%；新一線城市中，與上半年類似，重慶、成都、瀋陽二手房訪問熱度排在前三。成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

2020年1-8月，一線四城二手房商品住宅成交量同比上漲12.3%，月度來看，1-4月一線四城二手房成交量同比下跌，5-8月同比上漲，其中8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。二手房掛牌均價方面，三季度一線城市中北上深均破5萬/平方米，其中上海、深圳價格同比上漲；新一線城市中南京、杭州二手房掛牌均價領先，蘇州三季度價格同比出現明顯上漲。

經紀人信心指數除了2月份出現明顯下跌之外，其餘月份相對較為平穩，均保持在100以上。從用戶行為來看，3居室及2居室兩種戶型總關注度占比近八成；面積偏好多集中於90-120㎡戶型；總價百萬以下的二手房依然最受購房者關注，三季度低總價房源關注度占比回升，9月份100萬以下關注度占比已接近50%。

4月份租房供應量達到頂峰

據報告，租房市場方面，從月度新增供應量來看，4月份達到供應高峰，而後呈現緩慢下降的趨勢；同比來看，三季度重點19城的租房供應量同比下跌17.9%。一線城市中上海的租賃房源新增供應量依然領先，同比去年基本持平；新一線城市中，武漢新增租房供應領先，重慶、瀋陽、合肥、長沙的租房供應量同比漲幅超20%。

前三季度，租房訪問熱度除了1-2月受春節假期及疫情雙重影響造成租房需求下降外，其餘月份租房訪問熱度均保持在較高水準。三季度，重點19城租房訪問熱度同比去年微漲0.3%。一線城市中北京租房訪問熱度領先；新一線城市中，成都租房訪問熱度最高，同比去年也有3.7%的上漲；重慶、鄭州、長沙、東莞租房訪問熱度同比漲幅均超8%。

租金方面，三季度，重點19城的平均租金為每月41.1元/㎡，同比下降0.4%。一線城市中，上海平均租金同比持平，其餘三城租金同比均有不同程度下跌；新一線城市中杭州租金為每月52.7元/㎡，南京、武漢、天津租金超過40元/㎡，其他城市的租金多在20-40元/㎡之間。(中新經緯APP)

招商局商業房托基金（０１５０３）執行董事郭瑾於傳媒午宴上表示，旗下五項物業於今年疫情期間的出租率及租金收入表現平穩，截至６月底止，整體物業組合的出租率按年升２﹒１個百分點至８３﹒２％。他透露，上半年向租戶提供約１５００萬元（人民幣．下同）租金優惠，下半年亦會持續提供租金減免，惟幅度料較上半年少，相信有關租金優惠對全年收入影響輕微。

他續指，公司目前寫字樓及零售物業組合比例為七比三，未來將會調整策略，包括考慮增加零售物業佔比，以增加租金收入及物業潛在升值空間。同時，旗下物業亦料於下月起進行裝修改造工程，其中新時代廣場及蛇口網谷等改造工程規模較小，料對租戶影響較少；至於花園城則將有較大改善空間，如會配合深圳地鐵１２線的定位優勢來改善租戶組合，預期投資額約４億元，並期望相關改造可於地鐵開通前完成。

＊正推進三個潛在物業注入，匯港二期料一至兩年後注入＊

對於未來注資計劃，他透露，正持續推進三個潛在物業的注入，其中匯港二期已於８月底開幕，目前出租率理想，但項目仍需時間進行「紅籌化」，同時亦需時提高租金水平，預料未來一至兩年才會注入；至於另外兩個物業太子廣場及新時代廣場二期則暫未有注入時間表。

他坦言，公司對資產注入的要求很高，未來重點將是來自母企招商蛇口的資產注入；然而，在疫情下不少項目的回報率亦見上升，而公司負債率仍處於低水平，有需要時亦可通過發行新基金單位集資，未來將會考慮開拓母企已進入的二線城市，進一步拓展市場。他又指，在擴大房托規模及有較多成熟項目注入後，將會考慮參與及投資物業發展項目。

建發國際（０１９０８）公布，建議以共約４７﹒４７億元人民幣向控股股東建發房產收購３個住宅項目全部股權和股東貸款。

該集團指，所購項目分別位於四川省成都錦江區三聖鄉花果村沙河堡南３Ａ及３Ｂ地皮，佔地面積約８﹒７３萬平方米，預計計容建築面積不超過約２３﹒６５萬平方米，擬發展為高層住宅及疊拼別墅，將分兩期發展。第一階段建築工程將明年１月或之前開展，將於明年７月或之前預售，預期將於２０２３年６月或之前完工。第二期建築工程將於明年６月或之前開展，將於
２０２２年１月或之前預售，預期將於２０２３年１１月或之前完工。　
　　
該集團指，位於上海寶山區１１００８街道００１２街坊Ｐ１宗地項目，佔地面積約５﹒７９萬平方米，預計計容建築面積不超過約１１﹒５９萬平方米，擬發展為高層住宅及疊拼別墅，建築工程將於明年１月或之前開展，將於明年６月或之前預售，預期將於２０２３年１月或之前完工。至於位於上海閔行區浦江鎮９０３街坊Ｐ１宗地，佔地面積約３﹒２４萬平方米，
預計計容建築面積不超過約６﹒４８萬平方米，擬發展為高層住宅，建築工程將於明年１月或之前開展，將於明年７月或之前預售，預期將於２０２２年１２月或之前完工。該集團指收購可擴大土地儲備規模。

常茂生物（００９５４）公布，就關閉搬遷常州廠房簽訂協議，獲補償約２﹒０５億元人民幣，料錄得淨利潤約９６５０萬元人民幣。

該集團指，涉及關閉物業位於江蘇省常州市新北區長江北路１２２８號，總佔地面積為５﹒５６萬平方米，總建築面積約２﹒３２萬平方米的相關工廠區。該集團指，盡快完成關閉搬遷，並恢復生產，減少暫時中斷生產影響。關於順酐的供應，目前正從第三方購買，直到恢復生產為止。據其所知，由於市場供應減少，自本月上旬以來，順酐現行市價已顯著上漲。如果順酐
價格保持較高水平或續增長，導致銷售成本增加，該集團於下半年或第四季度財務表現可能受到不利影響。該集團正尋找搬遷生產線合適地點，打算把補償款用於拆除工作、生產線搬遷費用及在新工廠購買土地、生產設備和設施。

政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影響，發展局昨天公布，今年10至12月、即本財政年度第三季度，將推出4幅賣地表地皮，當中有兩幅住宅地，合計提供約630伙，較7至9月僅約160伙急增近3倍，而最矚目是曾經在2018年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地，發展局罕有地把地皮一分為二，「斬件」招標，先推文輝道2至8號於下季登場，希望吸引多些發展商競投。

綜合今年4至12月本財政年度首3個季度，來自各渠道（包括賣地表、鐵路發展項目和私人重建項目）等土地可建單位約7400伙，佔全年度目標12900伙約57.4%，缺口5500伙，業界憂供應難達標。

文輝道2至8號估值86億起

今年10至12月推出的4幅賣地表地皮，除了兩幅住宅地，還有中環民耀街新海濱3號地皮和新納入賣地表的粉嶺工業地，當中以文輝道豪宅地最矚目，料是歷來首度有流標地皮拆細標售。文輝道2至11號地皮為前高級公務員宿舍，佔地約18.94萬方呎，於2018年推出招標時獲5個財團爭奪，惟全部未到價而流標收場。

政府昨宣布，最新先推出面積較大的文輝道2至8號招標，佔地約13.49萬方呎，可建樓面面積約28.79萬方呎，預計可建約240伙；至於餘下較細的文輝道9及11號用地，則保留於賣地表，未有招標時間。

發展局局長黃偉綸表示，「不知是否原先塊地太大，能夠參與的發展商數目自然較少。現時將該地皮斬細，無影響土地總體價值，亦可以多些發展商參與投標，值得試一試。」

資料顯示，文輝道2至11號可建總樓面約40.43萬方呎，測量界於2018年的估值介乎242.6億至485.2億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約6萬至12萬元，最新樓面呎價估值急削逾半，僅3萬至4萬元，但以拆細後的文輝道2至8號地皮可建樓面計算，估值仍有約86.4億至115.2億元，尚有機會躋身百億地王行列。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，文輝道2至8號地皮仍是「兵家必爭之地」，但此類地皮建成的豪宅，近年有約一半買家是內地客，在現時市況下，同類豪宅銷售較慢，相信發展商出價趨保守，政府的底價若未能「隨行就市」，存在再流標風險。林浩文於2018年對文輝道地皮的樓面呎價估值約6.5萬至8萬元，最新已降到3萬至3.5萬元，跌幅約54%至56%。

啟德地黃竹坑站齊登場

除前述文輝道2至8號地皮外，賣地表下季將推出九龍東啟德跑道區第4E區1號住宅地，提供約390伙；港鐵（00066）香港仔黃竹站第5期亦會登場，提供約1000伙，黃偉綸預計，來季有4個私人重建項目可望完成契約修訂，涉及約1150伙。按此計算，今年10至12月來自不同渠道的土地，可建約2780伙，較今季約2710伙微增約2.6%。

首3季涉7400伙達標六成

以本財政年度首3個季度計算，整體土地供應僅可建約7400伙，相當於全年度目標57.4%，其中賣地表和鐵路項目合計約5700伙，私人重建項目佔1700伙。黃偉綸提到，以年度目標12900伙計算，賣地表和鐵路項目的年度目標約8750伙，政府對此部分達標有信心，至於餘下4150伙則靠私人重建項目，要視乎發展商，並透露「有比較大型的項目正商討（補地價）」，坦言對能否達標頗為關鍵。

團結香港基金土地及房屋研究員潘灝儀指出，政府對私人住宅的年度目標，已由2018至2019財政年度的18000伙，一再下調至本年度的12900伙，惟首3個季度的供應僅7400伙（約57%），除非有大型項目在短期內完成補地價，否則仍有「走數」風險。

高銀金融（00530）去年4月轉按九龍灣高銀金融國際中心舉債，透過德銀安排的信託籌得101.9億元。惟高銀早前遭債主追數，雖藉變賣啟德住宅地皮等資產及獲長實（01113）牽頭融資88億元，卻一直未傳出高銀「找數」的消息，最終債主決意放售高銀總部所在的高銀金融國際中心企圖逼宮。萊坊獲接管人委託為獨家代理放售該廈，預計該物業售價逾120億元。高銀暫無回應。

德銀就高銀子公司賜譽（直接持有高銀金融國際中心）發行的68億元浮息優先抵押票據，於7月委任保華顧問董事總經理保國武和董事馬肇明為接管人，以接管賜譽各項資產。上月Debtwire引述消息人士稱，由於長實向高銀提供一筆過渡貸款，部分債權人答應讓高銀延期至9月中，以便就已於今年4月到期的近35億元夾層貸款進行再融資。

呎價1.4萬 市場憂乏承接

萊坊昨表示，獲接管人及經理人保國武和馬肇明委託為獨家代理，放售高銀金融國際中心，現邀外界遞交意向書，截止日期為11月11日正午12時正。該物業現時出租率約76%，覆蓋地產、珠寶、零售服務、金融服務及屋宇裝備相關行業等國際和本地租戶。預計該物業售價逾120億元，即每方呎價約1.4萬元。九龍灣年初至今商廈交投淡靜，暫僅有約20宗成交，當中九成呎價低於1萬元。據代理透露，區內可供出售的甲級商廈如恩浩國際中心、億京中心及國際交易中心的二手叫價介乎每方呎1.1萬至1.35萬元。市場人士相信，倘高銀金融國際中心以每方呎1.4萬元放售，目前市況下較難獲承接。

商廈市道疲弱，按仲量聯行統計，九龍東在今年8月底的甲級商廈空置率高達13.6%，為各主要商業區中最高。而近期區內甲級商廈呎租已失守20元大關，個別更低過14元，與工廈相若。

結束15年運營 業主半價150萬招客

新冠肺炎疫情持續打擊各行各業，以內地旅客為主要服務對象的珠寶及鐘錶生意銳減，太子珠寶鐘錶突然提早接近一年結束已經營15載的尖沙咀北京道3層巨舖分店。據了解，舖位現時月租312萬元，由於市況下滑，業主目前劈價逾五成招租，即每月150萬元。

據悉，太子珠寶鐘錶原租用北京道及亞士厘道交界單邊的北京道10號地下、1及2樓共3層巨舖，總建築面積共13878方呎，月租高達312萬元，呎租約225元。當中，物業地下及1樓用作零售店，2樓則為貴賓室，為會員提供餐飲服務。

曾遭入稟追租逾500萬

上址2018年才由原本月租300萬元，加租4%續租多3年，租約原定明年8月到期，太子珠寶鐘錶突在本月撤退，較租約提早11個月離場。據代理消息指出，該舖位現時以每月150萬元放租，呎租約108元，較太子珠寶鐘錶原租金低162萬元或51.9%。

在太子珠寶鐘錶退租前，該舖位近月曾出現欠租情況。根據資料，北京道10號全幢業主豪百有限公司，曾於今年5月入稟高等法院控告太子珠寶鐘錶自今年4月起欠租，加上累積的利息，總欠款逾501萬元。

尖沙咀為自由行主要購物地段，太子珠寶鐘錶網頁資料顯示，連同上址，該品牌在區內共有4間街舖分店，並以今次退租的舖位經營時間最長。太子珠寶鐘錶自2005年開始承租北京道10號地舖作為分店，當年只租用地下其中一個600方呎舖位，月租63.8萬元；其後因奢侈品市道暢旺，2012年增租地下其他地舖及1至2樓全層，月租大增至260萬元，其後租金更突破300萬元。不過，由於今年市道急速逆轉，太子珠寶鐘錶亦惟有棄租。

近期尖沙咀區內已有不少珠寶及鐘錶相關租戶結業離場，單計過去3個月，廣東道、海防道、北京道及彌敦道4條區內主要購物街道，已有最少4個相關行業的商戶因租約期滿離場或提早撤出。其中，以瑞士名錶品牌OMEGA（歐米茄）租用的廣東道82至84號流尚坊地下至3樓4層巨舖在6月遷出最為矚目，該舖建築面積共約7203方呎，原涉及月租747.5萬元，呎租約1038元。

先施錶行中環店起租後減兩成

由於鐘錶店生意額大跌，先施錶行（00444）旗下獨家代理的瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER，早前承租主席朱李月華私人持有的中環皇后大道中35號35 QRC地舖，在起租兩個月後立即獲減租兩成。據土地註冊處資料，先施錶行今年7月1日起以每月54.325萬元租用35 QRC地下作為全新旗鑑店，建築面積約2288方呎，呎租約237元，租約至2025年6月30日，為期5年。

不過，該份租約近期作出修訂，由今年9月1日至2025年8月31日的新租約期內，月租修改為43.46萬元，呎租190元。以新租金計算，先施錶行每月少付10.865萬元租金，節省20%開支。

商廈造價由高位回落，全港最貴乙級商廈中環歐陸貿易中心，原由永光地產持有的中層單位，以1.5億元易手，呎價約2.85萬元，較去年高位回落28%。

買家為新世界鄭氏家族

土地註冊處資料顯示，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心14樓全層，建築面積約5261方呎，本月15日由智雲有限公司斥資1.5億元購入，呎價28512元。新買家公司董事包括鄭志謙、鄭錦超等，為新世界發展（00017）鄭氏家族成員。上址單位原業主為永光地產，於2003年10月以1630.91萬元購入，持貨17年，賬面大賺逾1.33億元，升值8.2倍。資料顯示，同廈22樓全層曾於去年4月以約2.08億元易手，呎價39500元，創全港乙級商廈呎價新指標，最新呎價較高位下跌27.8%。

此外，市場消息指出，由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 8樓全層，建築面積約1580方呎，以每月5.53萬元租出，呎租約35元。單位於2013年以5372萬元購入，回報只有1.2厘。

大市氣氛回升，但未帶挈二手樓市止血。將軍澳一個多月連錄兩宗辣招盤掟貨損手成交，有城中駅業主入市僅兩年多即連辣稅以820萬元掟貨離場，連使費蝕逾兩球。

心急業主頻頻蝕住賣樓，中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，城中駅10座高層D室2房戶，實用面積513方呎，由原業主於2018年7月斥897萬元購入，因個人財務問題，入市約兩年即於今年7月連額外印花稅（SSD）叫價930萬元放售，剛減價至820萬元易手，呎價15984元，離場賬面蝕77萬元，計及交易須繳付相當於樓價10%的SSD及其他使費，料損手達209.8萬元。

事實上，區內過去一個多月已先後有辣招盤業主損手，上月底日出康城晉海II一個3A座中層C室2房單位，由原業主2018年斥903.21萬元購入，惟最終連辣稅以850萬元掟售，計及辣稅及各項開支損手282.19萬元。

翰林峰二手首跌穿六球

近年入伙的半新樓更淪為蝕讓風眼，交樓未滿一年的西環翰林峰3個月內再錄得第二宗損手，二手造價首度劈穿六球。

據市場消息稱，2座中層C室開放式單位，實用面積225方呎，原業主2017年以639.255萬元一手購入，一度開價618萬元求蝕讓，但因急售，不惜再減並以590萬元易手，呎價26222元。原業主沽貨賬面蝕49.255萬元，連同其他開支損手77.08萬元。

同區瑧璈亦自今年6月後再度見血，代理稱，高層D室1房單位，實用面積346方呎，剛以825萬元售出，呎價23844元。

上述單位以原業主2016年一手入市價807.6萬元計，賬面雖賺17.4萬元，惟計及使費料蝕51.42萬元。

匯璽630萬沽明賺實蝕

至於入伙近兩年的長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期，本月也連環見血，月內錄得5宗成交，佔2宗業主損手離場。

香港置業首席聯席董事胡耀才透露，1B座中層D室開放式單位，實用面積270方呎，今年7月初以720萬元放售，後來減至680萬元仍未獲承接，終再大降至630萬元易手，呎價23333元，是次售價較原業主2017年買入價598.04萬元，略高31.96萬元，但扣除開支後，原業主估計仍需要損手10.22萬元。

中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，屯門瓏門2座中層A室3房戶，實用面積720方呎，由1200萬元減至1098萬元獲區內上車客承接，呎價15250元，是次售價較市價賣平100萬元或8.3%。原業主2012年以773萬元一手購入，賬面仍獲利325萬元或42%。

文輝道地中環商地王下季推 估值共達853億

下季度（10月至12月）政府賣地連同鐵路項目、補地價等合共2,780伙，累積首3季供應7,400伙，僅達標57%，私樓供應料持續緊張。惟下季將續推中環、山頂兩幅貴重地王，有望為庫房增加達853億元。

發展局局長黃偉綸昨日公布下一季度賣地計劃，將會推出兩幅分別位於山頂及啟德的住宅用地，提供約630伙，再加上港鐵 （00066） 黃竹坑站第5期（涉1,000伙），以及4個預期在季內完成補地價的項目（涉1,150伙）。

下季推3地連補價項目 共2780伙

總括上述不同土地來源，下季私樓土地供應共2,780伙，較今季（7月至9月）的3,040伙，略為減少9%，而2020/21年財政年度的首三季的私樓土地供應，則合共7,400伙，較政府的私宅推地目標12,900伙，只是達標57%，較2019/20年度同期的9,820伙則減少25%，反映政府今年推地緩慢，土地供應要達標有一定難度。

發展局解釋，全年度土地供應目標中大約三分一單位，須由發展商重建或補地價得來，餘下大約9,000伙由政府提供的供應，當局有信心能夠達標。黃偉綸又指，須視乎私人發展及重建進度，並透露有數個項目正在商討中，有一定信心可達供應目標。

文輝道一拆二 啟德地涉390伙

下季度政府將招標兩幅住宅用地，其中一幅為山頂文輝道豪宅地王，曾經在2018年招標推出，惟流標收場，今次政府分拆兩幅地皮推出，下季將先推一幅13.5萬平方呎用地，可建樓面28.3萬平方呎，估值85億至116.1億元，每平方呎樓面地價3萬至4.1萬元。

另一幅啟德第4E區1號，位於舊機場跑道，佔地32.8萬平方呎，屬於望九龍灣景觀，目前市場估值約32.8億至37.8億元，每呎樓面地價約1萬至1.15萬元，預計可提供390伙。

雖然下季賣地計劃的單位供應較少，但矚目的是有山頂及中環兩幅超級地王，最新市場估值合共454億至853億元，單是這兩幅地皮已經相當於年初時的預算案，預測今年度地價收益的47至72%，足以影響到政府今年財政收入。事實上，由於今個年度推出的私樓地皮較少，上半年的賣地及補地價收入只有約238億元，較預算案預測的1,180億元僅達2成，預計上述兩幅地王將對今年度地價收益能否達標構成關鍵影響。

特別原本公布將於今季推出的中環新海濱3號商業地王，遲遲未見推出，引起市場關注。黃偉綸昨日透露，地皮推遲至下季推出，原因是因為地皮以「雙信封」的形式招標，招標文件比較複雜，故此需要較多時間作準備，強調不涉及市況不佳等因素。

政府堅持推出地皮是否想增加庫房收入，黃偉綸說，政府主要考慮到目前賣出土地後，第一期最快在5、6年後才建成，整個項目可能要在10年後才完成，希望能夠穩定提供商業樓面供應。根據市場最新估值，地價約368.6億至737.1億元，每呎樓面地價約2萬至4萬元。

招商局商業房託（01503）旗下項目陸續進行改造工程，執行董事郭瑾表示，預計整個工程斥資約4億元（人民幣，下同），料對出租率影響不大，希望在深圳地鐵12號綫通車前完成所有工程。

「三道紅綫」下 房託可藉機買產

對於融資「三道紅綫」，郭瑾認為有利房託市場，皆因房地產開發商或因「三道紅綫」而需要出售部分商業資產，房託可趁機收購優質商業項目，注入資產組合中。

公司有計劃注入新物業以擴大資產組合，包括來自母公司及第三方項目。郭瑾表示，由於對注入資產要求高，加上注入需時，料會重點考慮來自母公司的項目，例如招商蛇口旗下、剛開幕的匯港二期更具潛力，但相信要待一至兩年，項目成熟後才可進行注入工作。另外，公司亦會在二綫城市尋找機會，除了是母公司已進駐的城市，亦會多留意沿海、中西頭部城市等地域。

招商局房託現時於深圳蛇口有5項物業，上半年受疫情影響，集團為旗下提供約1,500萬元的租金減免。郭瑾稱，內地疫情防控良好，深圳人流已恢復8成至9成，雖然減租仍不能避免，但相信下半年租金優惠金額較上半年少。他又指，由於蛇口核心位置，出租率的影響較小，但面對經濟下行壓力，公司可將大單位分拆成小單位，令原有租戶負擔減低，並保留租戶。招商局房託昨收報2.23港元，升0.45%。

工商舖減辣一個月，投資氣氛略好轉，在減價效應下，商舖市場率先反彈，成交量回升4成，並集中於中細碼舖位。

中原工商舖資料顯示，今年第三季商舖市場暫錄得約231宗買賣成交，超越上一季度約219宗水平，而金額則因逾億元成交匱乏，令本季金額驟降至約48.26億元，對比上季約80.77億元少約40%。值得留意的是，8月中政府放寬工商舖按揭，借貸成數由4成升至5成，整體工商舖成交近一個月時間反彈2成，而商舖更錄110宗，較減辣前高出4成。

尖沙咀千呎舖 4380萬沽

買賣上，中細價舖紛錄買賣成交，尖沙咀厚福街5至6號地下，面積約1,000平方呎，以約4,380萬元成交，呎價約4.38萬元。舖位由餐廳以每月約8萬元租用，回報率約2.2厘。厚福街為區內「食街」，舖位大部分由食店租用。原業主於1997年7月以1,710萬買入舖位，早前以約4,680萬元放售舖位，現略為減價6%沽出，持貨23年轉手，獲利約2,670萬元，舖位升值1.6倍。

荃灣舖位買賣較暢旺，荃灣大河道1至17號地下，面積約650平方呎，以約2,280萬元成交，呎價約3.5萬元，舖位由診所租用，月租約6.2萬元，回報率約3.3厘。原業主於2014年以1,680萬購入，早前以2,980萬元放售，如今減價23%沽貨，持貨6年轉手，獲利約600萬元。據了解，買家為牙醫冼仲彥。

皇后大道中地舖 呎價5.3萬

另上環皇后大道中328號中源大廈地下舖位，面積約500平方呎，以約2,630萬元成交，呎價約5.3萬元。舖位由時裝店以每月6.6萬元租用，回報率約3厘。原業主於1990年以350萬購入，早前以3,500萬放盤，現減價約25%沽貨。原業主持貨30年轉手，獲利約2,280萬元。

至於西環吉席街55至57號地下A及B舖，面積約1,600平方呎，以約3,800萬元成交。原業主最初以5,000萬放盤，現減價24%沽貨。

後市方面，中原工商舖認為，舖市處於調整期約一年，市場連番錄得減租個案，個別核心區舖租減幅驚人；料核心區舖租會有10%跌幅，而非核心區舖租則會有5%下調空間，第四季租務成交量則會有1,000宗水平。在租務交投影響下，舖位買賣價量窄幅上落，交投量約300宗水平，而呎價則會有5%跌幅。

民生區商舖租務相對穩定，租金跌幅較小。如荃灣富華中心舖位租出，租金跌約1成。

月租約9萬 面積400呎

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事曾自強表示，位於荃灣青山公路210號富華中心1樓3C號舖，面積約400平方呎，以每月約9萬元租出，據知新租客為飲品店。

資料顯示，該舖位的舊租金約10萬餘元，於去年中遷出，其後業主一直以每月約12萬元放租，至最近因應疫情問題而擴大議價空間，最終減約25%獲承租，新租金對比舊租下跌約1成。曾氏續表示，物業雖然位於富華中心1樓，但實際與港鐵荃灣站相連接，在旁的行人天橋更可一直通往愉景新城及荃灣西方向，人流旺。

荃灣區舖位出租情況相對理想，中原（工商舖）統計，該區最新空置率僅約2.05%，反映商戶對荃灣零售樓面仍有強勁需求。

　　物業升值力往往跑贏其他投資工具，世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳德邨1座高層11室，443方呎，2房2廳間隔，以綠表價280萬成交，呎價6321元。據了解，原業主於1998年以25萬未補地價購入，22年間帳面獲利255萬離場，升值約10.2倍。

　　美聯高級分區營業經理胡宗樂表示，北角富澤花園富嘉閣高層D室，約661方呎，3房連套房間隔，獲區外投資客斥1230萬購入長線收租，呎價約18608元。據悉，原業主於1988年以約115.3萬購入，帳面獲利約1114.7萬，升值約9.6倍。