「下一個七期」 建商瘋狂搶地

土地交易持續火熱！台中今年前3季億級土地交易件數累計達246件，有望連3年突破300件，近期尤以水湳經貿園區最受矚目，根據最新實價資料顯示，該區的文商段640坪土地7月以總價15.36億元成交，創區內總價最高土地交易，而豐邑建設9月也以每坪245萬元購入525坪土地，新高單價也榮登地王寶座。

台中土地買賣近年熱力四射，前2年億元以上土地交易皆突破300件，根據台灣房屋統計今年前3季的億級土地交易，也已達246件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不動產景氣從2016年的低谷反彈後，在房市銷售狀況佳的激勵下，業者積極補充土地庫存，台中土地交易表現一年比一年亮眼。

精華地發展可期
不具名上市櫃建商透露，過去10年房市走多頭，大型建商手頭銀彈滿滿，每年營收不乏百億元以上，「與其被課徵高額稅賦，不如再投入買地作資本支出，帶動土地不斷創高，是建商獵地快狠準的原因。」

近年台中大型土地買氣以西屯區的水湳經貿園區與七期市政中心尤其熱絡，主因是水湳經貿園區被譽為下一個七期，整體投資計劃超過500億元，也是目前台中市區可高密度開發的最大精華地，再受惠周圍14期重劃區開發帶動，吸引各路建商搶進，土地交易熱度直線竄升。

其中水湳經貿園區今年7月先有總太地產以總價15.25億元買下文商段649坪土地，換算單坪235萬元寫下紀錄，同月不久吳姓自然人再以總價15.36億元買下640坪土地，成為該區總價最高交易，換算單價240萬元。

後續還有豐邑建設9月中取得2筆文商段相鄰土地，其中一筆525坪土地總價逾12.8億元、換算每坪245萬元，改寫區域新高單價，另筆472坪土地總價則約9.6億元、每坪約205萬元。

優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出，文商段土地容積率最高可達500%，是台中市除七期外少有的超高容積率土地，因此別具吸引力，加上屬水湳中央公園第1排，具景觀優勢，改寫高價紀錄並不令人意外。

億級土地交易熱
台灣房屋富裕七期特許加盟店店長張懿婕表示，西屯近年土地交易確實升溫，除大型建商在七期搶地外，周圍重劃區也因七期外擴效應成購地熱區。

張旭嵐補充，台商回流設廠也為大型土地交易加溫，由於第4季是企業投資的傳統旺季，估計「今年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高」，其中西屯累計已有55筆交易，為近6年新高。

全台最高豪宅、高雄市前鎮區「遠雄THE ONE」近期完工交屋，實價也一一曝光，目前實價揭露已63戶，其中4月有筆位於51樓207.49坪戶別，總價9700萬元，換算單價50.8萬元，為該大樓目前揭露中最高價。

規劃地上68層引入洲際酒店
位於亞洲新灣區的飯店豪宅「遠雄THE ONE」，正對高雄市立圖書總館，規劃地上68層，是全台最高住宅，也是高雄僅次「85大樓」的建物，1~16樓規劃飯店，引入全球連鎖品牌「洲際酒店」進駐，最快明年才會開幕營運，17樓是住宅接待大廳，18~58樓為住家，59~63樓為空中會館。

實價登錄則揭露該案預售階段的成交紀錄，目前共計63戶，單價最高為位於51樓的50.8萬元。根據樂居網統計，目前揭露單價最低從每坪30.7至最高50.8萬元不等，平均單價為39.85萬元，近1年單價則突破41萬元。遠雄建設指出，目前成交逾7成且陸續交屋。

若以平均成交單價相比，目前高雄最貴成交均價豪宅為凹子底森林公園首排的「京城KING PARK」，樂居網顯示目前揭露38戶，每坪50.1~66.2萬元，均價58.9萬元；第2高為美術館特區的「高雄HH」，每坪成交介於54.4~58.7萬元，均價57萬元。

上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益分析，今年豪宅買氣受疫情影響，不如過去熱絡，但指標豪宅都位於市中心極精華地段，成交單價站穩4字頭難度不高，部分超級豪宅如「京城KING PARK」、「高雄HH」、「景中泱」等都站穩5字頭，甚至挑戰6字頭，未來該類豪宅仍有機會挑戰高雄最貴、每坪最高68.6萬元的「國硯」紀錄。

近幾個月房市傳統淡季交易屢攀新高，據房仲業者統計第三季家戶購屋比顯示，Q3六都每百戶家庭月超過1.1戶購屋，比去年同期高出0.12戶，桃園每百戶更有高達1.56戶購屋，且六都中有五都均創下2016年房地合一稅實施以來同期新高，顯示都會區購屋動能相當充沛。

第三季由於暑假、民俗月等因素，向來為房市淡季，但今年第三季在疫情緩和後，資金潮帶動一波購屋熱潮，帶動六都家戶購屋比突破1％門檻。

據住商機構統計顯示，今年第三季新北、桃園及台中三都家戶購屋比分別達1.13％、1.56％、1.31％，南高二都也逼近1％，即使往年購屋動能較弱的台北市也有0.8％的水準。除了新北市以外，其餘五都家戶購屋比均創下近五年來同期新高。

過去幾年第三季僅約1.1~1.3％的桃園，上季衝至1.56％；過去約1％的台中，上季也大幅增至1.31％。大家房屋企研室主任郎美囡表示，家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年上半年受疫情影響，交易量難免受衝擊，但解封後房市成交量顯著攀升，尤其具有話題性、人口紅利或指標黃金地段的成交量都明顯增加。

以今年前三季六都今年家戶購屋比來說，台北市2.07％、新北市2.83％、桃園市3.94％、台中市3.32％、台南市2.4％、高雄市2.42％；其中，桃園、台中維持在3％以上，是近五年六都中買氣最強的兩個城市。至於新北市、台南市、高雄市雖然也都在2％以上，但較去年同期下滑。

郎美囡表示，桃園市及台中市人口正成長，重劃區題材帶動推案熱絡，不僅自用買盤撐場，投資置產的比例也提高；台南市及高雄市今年家戶數成長，但成屋市場交易量下滑，使家戶購屋比下降。

房市買氣熱絡，建商爭相搶地，今年前三季台中的億級土地交易已達246件，可望連3年突破300件！據最新實價登錄資料顯示，今年7月底，總太集團主席吳錫坤以個人名義買進水湳經貿園區西屯區文商段640坪土地，總價15.36億元，換算每坪單價高達240萬元，登上「水湳地王」寶座；不料，9月被豐邑機構以每坪單價245萬元購入文商段525坪土地超越，坐上「水湳新地王」寶座。

事實上，看好水湳經貿園區的開發潛力，包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等10多家建商早已插旗卡位；隨著水湳地價水漲船高、每坪飆破200萬元，未來新推案每坪單價將「坐5望6」。

目前包括達麗、佳茂等水湳新建案均已蓄勢待發，最快明年進場的包括總太地產與陸府建設；其中，佳茂「創研逸品」新案已搶先進場，強調是水湳經貿園區首發第一案，純3房零店面開案已熱銷九成；達麗建設水湳新案標榜2-3房文旅宅，近期即將進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在房市熱銷激勵下，建商積極補充土地庫存，水湳經貿園區與七期市政中心近來大面積土地買氣熱絡，而台商回流投資設廠，也為億級土地交易加溫。

值得一提的是，轄區內有七期與水湳經貿園區的西屯區，今年至今已有55筆億級土地交易案，創近6年新高，在睽違5年之後，今年有機會再度登上台中億級土地交易冠軍。

其中，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億元，也是台中市高密度開發的最大精華區，被譽為下一個七期。而總太地產今年7月21日以15.25億元買下文商段649坪土地，每坪單價達235萬元；不料，文商段隔日出現另一筆240萬元的成交單價，9月再被豐邑機構的245萬元超越，顯見水湳經貿園區的開發潛力，吸引建商積極搶地。

優美地產水湳經貿特許加盟店東蔡志強指出，文商段640坪土地座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口，地目為第一種文化商業專用區，容積率高達500％，是台中除七期外、少有的超高容積率土地，因而別具吸引力，加上地處水湳中央公園第一排，具有景觀優勢，因此創高價並不意外。

房市是否過熱？中央銀行總裁楊金龍明將赴立法院業務報告，楊金龍在報告中指出，今年以來房市交易量增、價漲，主因台商回台、國際大廠來台投資加上建商與壽險業加碼購地，目前房市呈現「南熱北溫」情況，央行將密切關注房市動態，適時採行妥善措施。

房市呈現「南熱北溫」
央行副總裁陳南光日前於銀行家雜誌發文示警，指央行應該在房價上漲預期形成前超前部署，因未來房價持續上漲的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢，被外界解讀央行考慮祭出「打房」措施。

不過，央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達則認為，央行打房須審慎，建議先觀察，顯示央行理事們對於房市看法存在分歧。

央行在給立院的業務報告中，針對房市議題，則從全國各區房市交易量、價以及房價上漲成因、民眾房貸負擔與銀行授信風險四大面向切入分析。

央行指出，相較2010年那一波房價擴張初期，六都新推案價格與成屋漲幅均以台北市最顯著，且雙北市新推案豪宅價格大漲帶動成屋價格走高，漲勢逐漸向郊區與中南部擴散。

這一波房價走高，無論是國泰或信義房價指數漲幅，均低於上波房價擴張初期；且六都南熱北溫，以台中市新推案價格漲幅最大。

央行指出，當前房市存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；另外，因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件趨鬆，如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象。

但最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加。高房價問題，有賴中央相關部會與地方政府通力合作，消弭投機炒作空間，並健全房市。

央行將密切關注疫情後續發展，持續掌握總體經濟金融情勢、房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。

央行副總裁、台大經濟系教授陳南光一席「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」，掀起軒然大波，外界解讀中央銀行恐年底祭出新一輪的房市降溫政策；緊接著財政部長蘇建榮接棒呼籲跨部會合作，如對一直在買房者給予貸款成數降低或提高利率等「選擇性信用管制」，內政部次長花敬群也跳出來支持，以抑制投機炒房。

究竟政府要出手打房了嗎？現在各方的球都丟向央行，央行儼然成為無殼蝸牛們想買房的最後希望。央行在立法院業務報告中指出，此波房價上漲來自台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加，而所得成長利率低也減輕了民眾的房貸負擔。

換句話說，房價因投資帶動上漲而非飆漲，民眾購屋能力也相對增加，顯示房價上漲有基本面支持，並非「無基之彈」。冀望政府提出房市降溫政策來抑制房價上漲，以一圓購屋夢的民眾，恐怕要失望了。但央行還留一手，表示持續緊盯房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，暗示央行手裡有幾套因應劇本，將視情況推出。

央行也不客氣地指出，當前房市存在不動產持有稅負仍低，市場資訊透明化不足等制度面問題，資金充裕也導致部分銀行不動產授信條件趨鬆，劍指財政部、內政部及金管會，把球又丟回給其他部會。

要解決高房價、避免投機炒作，須採「雞尾酒療法」，由中央與地方政府合作，希望政府能面對問題。

低利環境資金狂潮，流向不動產交易哪些領域？中信房屋分析，今年1到8月不動產交易以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡，由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察，光是北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

此外，桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2%，至於南二都則以高雄最為無感，各總價帶交易量皆無增加；台南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長，幅度分別為4.8%與11.5%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。

購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡，且根據聯徵中心的資料，今年前兩季新增房貸中，六都有45.3%?73.2%為年收入100萬元以下族群，甚至22.6%?42.4%的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。

張漢超表示，今年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論，這波低利環境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。

特別的是桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，與1000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡，房價也跟著水漲船高，在北北桃區域內同樣是高總價產品，在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度，且不少台商歸國也會選擇在桃園置產，也算是資金潮下另類的受惠產品。

在南二都台南的部分，現階段揭露的實價交易件數，雖僅中、高總價帶的產品上有顯現交易增加的狀態，但由買賣移轉棟數上來觀察，交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績，資金回流帶動當地投資，也造成在地不少新建案熱銷的市況， 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。

至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感，張漢超認為應是延後發酵，整體交易有倒吃甘蔗的現象。高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象，主要是因去年3?5月間為全年交易高峰，因此使得今年上半年交易熱度不如以往。

值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象，且進入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第四季又將進入房市年底旺季，因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發酵，年底亦可望突破去年交易總量。

房市漲聲響起，加上利率低檔，房市出現新一波購屋潮。房仲統計，新近出手的中北部民眾，購屋總價以千萬以內低總價產品居多，購屋人年收入多數都在百萬以內，其中多達2~4成，年收入在60萬元以內。

中信房屋研展室副理張漢超表示，年收入60萬，等於月入僅5萬元，若獨立買房，即便選擇總價七、八百萬元的房子，也相當吃力，但因擔心房價愈漲愈快，只好「踮著腳尖買房子」，以免未來愈來愈買不起。

根據中信房屋統計實價資料，今年1到8月全台不動產交易，以中北部總價千萬元以下物件最為熱絡，北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

張漢超分析，疫情導致消費低迷，迫使央行在今年第一季不得不祭出史上最低利率，在低利環境下，最直接受惠的就是房貸族，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，不少人進場購屋，帶動房市升溫。

觀察聯徵中心的資料，今年進場的購屋人多非高薪族。今年前兩季新增房貸中，六都主力購屋族，年收入100萬元以下族群都占多數，其中桃園、台中占比都近七成，高雄、台南則超過七成，新北占六成，台北也達45%。

進一步觀察，今年前兩季，台北市逾二成購屋人年收入60萬以內，新北市、桃園、台中年收人60萬內的，都占三成以上。台南、高雄占比均逾四成。

張漢超表示，中北部房價偏高，年輕人面臨購屋沉重壓力，遲遲不敢入市，不過這波房價上漲來勢汹，加上今年降息之後，購屋人付出房貸成本降低，因此加快進場腳步。

桃園市老屋健檢，截至去年底已有1985件申請耐震評估案，其中有約516件符合重建資格，需要進行重建補強結構，但願意補強、重建的人卻很少，市議員點出原因，居民怕麻煩且擔心曝光會影響房價。

桃園市議會今天聯席審查都市發展局預算，在109年度都市危險及老舊建築物擬具重建計畫費用中，市議員蔡永芳指出，他知道社區有許多住戶，要全同意更新有難度且易連累房價，但他認為，健檢報告紅字一堆卻沒有就醫，擔心有一天會出問題。

蔡永芳建議，除了寄送健檢結果外，至少要將老宅更新的獎勵方法一併行文給建物所有權人，讓民眾了解老宅更新有哪些獎勵，再進一步評估是否要更新。

桃園市截至108年止，已受理申請耐震評估案1985件，其中符合重建資格有約516件、占26%，而今年度也已受理申請270件，符合重建資格者約50件、占18%，目前有64件重建計畫。

建管處回應，耐震評估可分為第1級無安全疑慮、第2級應辦理詳細評估、第3級符合重建資格。危老建物需經耐震評估為第3級「符合重建資格」，因申請者除了向桃市府申請外，也可自費到全台約40家機構申請，因此無法統計全市危老建物數量。

建管處表示，由於現行法令並無規範「符合重建資格」的建物一定要重建，只能採取鼓勵方式，參照議員的建議，未來所有耐震評估結果除了逐案通知建物所有權人或管委會外，會將相關獎勵辦法一併行文通知。

建管處補充，據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，經耐震評估達「符合重建資格」的建物，可獲建築基地容積獎勵，最高達原容積1.3倍，另外，重建期間可免徵地價稅、重建後減徵地價稅及房屋稅等優惠。

交通部2020年10月13日邀集台北市、新北市及基隆市政府，召開「北北基軌道路網政策溝通平台」，協商已獲共識「基隆捷運與汐止到東湖段(汐東捷運)」，整合為中運量捷運同步推動，整合後路線營運班距服務不打折。交通部將儘快把整合後綜合規劃報行政院審議，希望核定後可交由新北市推動興建，早日實現。另新北市府亦建議高鐵延伸宜蘭路線方案增設平溪站納入評估。

原汐民線於2002年開始規劃，由台北市政府捷運工程局擔任主管機關，2009年環評通過新北市段第一期路廊，交通部修正捷運審查要點規定，增加捷運周邊土地開發效益(TOD)、租稅增額財源(TIF)效益評估相關內容，重新送可行性研究，2011年12月19日本計畫可行性研究於獲行政院核定，然而時至今日，汐止民眾等待捷運已經18年，依然等不到明確動工時間。

交通部於10月13日首次召開由部長林佳龍與三市市長柯文哲、侯友宜及林右昌，共同參與之平台會議，另也有小組會議由次長與三市副首長及軌道單位首長，召開事先議題研商協調。於今日首長會議討論確認5項共識，其中涉新北市議題如下：

一、汐東捷運與基隆捷運整合
基隆捷運與汐止民生線汐止至東湖段(汐東捷運)於大同路平行路段，與基隆捷運整合，新北市讓出大同路路廊，可解決大同路重疊二個軌道系統為一個，以及減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘，同時讓基隆捷運共用社后機廠。

二、高鐵延伸宜蘭路線方案
基於環境保護及維護大台北地區民眾飲用水安全之考量，採未經過翡翠水庫集水區之方案規劃，後續將以此方案續與北宜直鐵比較後，提報綜規及環評審議。另高鐵延伸宜蘭案亦同意將新北市建議增設平溪站納入評估。

新北市政府捷運工程局表示，藉由路廊及系統的整合，新北市將以汐止為優先，興建「汐東捷運」，提供汐止區到南港及東湖之軌道運輸服務，在汐東捷運東湖站興建電動步道串接文湖線東湖站，優化東湖站銜接轉乘動線，北市府將協助納入下一階段評估，進而提升民眾轉乘台鐵、高鐵、板南線及文湖線等的便利性，亦可將相關行政程序一併整併，以加速中央審查程序，新北市不須等待汐民線何時送審及推動，縮短建設期程，達到早日完工通車服務大眾的目標，因此整合路線計畫核定後，新北市可肩負興建及營運責任，以早日實現捷運建設。

7月份以來，各地穩地價、穩房價政策陸續出臺，前三季度，百城地價漲幅趨穩。

易居房地產研究院13日發佈的百城居住用地價格報告顯示，今年1—9月，全國100個城市平均居住用地價格為每平方米5937元人民幣，同比上漲6.9%。對比歷史資料，當前全國百城地價漲勢總體處於趨穩態勢，尤其是3月份開始，居住用地價格（年初累計）同比漲幅曲線總體呈持續收窄態勢。

據該機構統計，下半年以來，全國至少有14個城市出臺了穩地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、瀋陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。

此外，嚴躍進表示，部分城市雖然近期沒有明確發文，但是在實際的土地交易中，也依然落實了此前既有的穩地價政策。比如10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，這4宗居住用地都是“限價地”。

分城市看，前三季度，在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為210%。銀川在“十一”假期前已出臺了房地產新政即“銀八條”，預計後續地價或進一步趨穩。海口、上海、西安、呼和浩特、廈門、北京等地居住地價漲幅較高。

另外，在64個三四線城市中，韶關、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。

展望後市，嚴躍進認為，當前全國14個城市出臺了穩地價新政，疊加房企資管新規，預計四季度房企拿地會更趨理性，地價也會更趨平穩。地價穩定了，房價調控目標才會更加容易實現。

10月13日，貝殼研究院發佈9月33城二手房源流動性指數報告。報告顯示，9月，重點33城二手房源流動性指數為81.6，環比微降1.0%。在前期地方城市調控政策持續影響之下，預計10月重點城市二手房房源流動性水準整體呈現穩中微降趨勢。

報告還指出，區域市場分化，長三角城市房源活躍指數較高，環渤海及東北城市指數較低，其中上海、北京、成都房源流動性指數位居前列。調控之下，杭州、瀋陽、寧波等熱門城市二手房交易活躍度下降明顯，9月瀋陽房源流動性指數環比降幅最大，為3.91%。

上海、北京二手房交易活躍

對於33個重點城市二手房源流動性微降的原因，報告指出，受疫情因素影響，二手房交易季節性規律被打破，重點城市二手房市場交易活躍程度在5月份達到高位水準，隨後自8月份起，房源流動性指數呈現連續2個月的下降趨勢。究其原因，一是前期累積需求已經逐漸釋放，進入三季度大部分城市二手市場開始自然回落，二是自7月份多地出臺調控政策以來，熱點城市二手房市場出現一定程度的降溫。

從區域市場對比發現，各城市之間二手房市場活躍程度分化明顯。2020年9月二手房流動性指數較高的城市包括上海（88.85）、北京（87.78）、成都（87.24）、寧波（85.44）和嘉興（85.27）等。上海、北京屬於典型的存量房市場，二手購房需求動力較足；強省會城市諸如成都和西安以及受環滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。

二手房流動性指數較低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、瀋陽（77.23）、鄭州（77.92）等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低。而瀋陽、長春等東北區域城市指數排名靠後，則與近年來東北地區人口外流、整體購房需求萎縮有關。

調控下瀋陽、石家莊二手房交易降溫

從二手房房源流動性指數環比變化趨勢來看，9月漲幅較大的城市，主要有廈門（0.70%）、青島（0.68%）、西安（0.56%）、嘉興（0.51%）、濟南（0.18%）等，而環比跌幅較大的有瀋陽（-3.91%）、石家莊（-3.27%）、廊坊（-2.82%）、惠州（-2.71%）等城市。

報告指出，自7月份以來，中央及地方層面加大調控力度，深圳、寧波、南京等十多個城市相繼出臺政策抑制房地產市場過熱，相應這些城市二手房市場交易活躍度也出現下降，如8月深圳房源流動性指數環比下降5.09%、9月瀋陽二手房源流動性指數環比下降3.91%，降幅均為當月最大。

重點調控城市二手房源流動性指數變化

圖片來源 貝殼研究院圖片來源 貝殼研究院
結合各城市房價指數與房源流動性指數進行二維象限分析，貝殼研究院指出，北京、上海、深圳等城市雖然房源流動性指數較高，但房價水準並不低，屬於典型的高流動性、高房價城市。而對於青年群體來說，高流動性-房價友好型城市是不錯的選擇，該類城市包括成都、西安、嘉興、武漢、青島、佛山等8城。

在收到先行示範區“大禮包”後，10月13日下午，深圳4宗居住用地出讓，有近20家房企參與爭奪。當天4宗地均以最高限價、45%溢價率成交，共收金49.4億元。其中安居集團以8.55億元奪下南山南頭、龍崗寶龍兩宗人才商品房用地；民治街道A808-0020宗地由中海以總價30.85億元拿下；坪山馬巒山G11341-0137宗地由龍光以10億元斬獲。

在業內人士看來，深圳“先行示範區”試點方案新近發佈，其中提出“支持土地管理制度深化探索”，深圳在獲得這一“大禮包”後的首場土拍，吸引這麼多家房企也在情理之中，由此今天競拍的這四宗地均很快達到了最高限價。

近20家房企參與競拍，中海、龍光各奪一宅地

10月13日下午的這場深圳土拍吸引了各大房企雲集，近20家房企參與爭奪。據中指研究院土地情報資料監測顯示，到達現場參與競拍的企業有招商地產、平安、保利、建發、金地、華潤、中海、龍光、金茂、華髮、安居、越秀、星河、聯發等。

當天出讓的四宗分別位於南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒山，總起價34億元。其中2宗地塊為普通商品住房，另2宗地塊則是人才商品房用地。

據悉，上述4宗宅地使用年限均為70年，均採用“雙限雙競”方式掛牌出讓，即為限地價、限人才住房或限普通商品住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

據中指研究院土地情報資料監測顯示，龍華區民治街道A808-0020土塊拍賣時，吸引了14位競買人參與競拍，限時競價開始後，直接拍到最高封頂價，並進入競只租不售的人才住房面積。

最終中海以最高限價30.85億元+配建人才住房41600平方米競得，折合樓面價26191元/平方米，可售樓面價46693元/平方米，溢價率45%。按規定出售的普通商品住房銷售均價不得高於67200元/平方米（不含室內裝修）。

值得注意的是，據當地媒體報導，民治街道A808-0020宗地曾於2016年11月出讓，當時要求商品住房預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%，且不高於每平方米5.67萬元，最高銷售單價不得高於5.98萬元。從本次出讓要求來看，條件有所放寬。

此外，坪山馬巒山G11341-0137宗地競拍時也有13位競買人參與，限時競價開始後就達到了最高競價。最終，龍光集團以最高限價10億元+配建人才住房15300平方米競得，折合樓面價15783元/平方米，可售樓面價24534元/平方米，溢價率45%。普通商品住房銷售均價不得高於39585元/平方米（不含室內裝修）。

兩宗人才房用地均以最高限價、溢價45%成交

相比之下，兩宗人才商品房用地似乎吸引力沒有上述兩宗地塊大，僅有中海與安居集團參與。但最終成交價也都達到了最高限價，溢價率均為45%。

據中指研究院土地情報資料監測資訊顯示，南山區南頭街道地塊經過19輪競價，最終由安居集團以最高限價3.91億元+配建人才住房3800平方米競得，折合樓面價21351元/平方米，可售樓面價27128元/平方米，溢價率45%。按規定，出售的人才住房銷售基準售價不高於46200元/平方米，最高售價不高於48500元/平方米（不含室內裝修）。

龍崗區寶龍街道地塊的爭奪也在中海與安居集團中進行。經過了112輪競價後，最終由安居集團以最高限價4.64億元+配建人才住房18000平方米競得，折合樓面價6564元/平方米，可售樓面價9207元/平方米，溢價率45%。根據規定，人才住房銷售基準售價不高於23100元/平方米，最高售價不高於24300元/平方米（不含室內裝修）。

業內：穩地價仍為深圳地市主基調

業內分析認為，從目前來看，由於深圳土地市場備受看好，房企蜂擁而至，導致今天競拍的這四宗地很快達到最高限價。

據新華社10月11日報導，近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》，涉及27條內容，其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索”等。在業內人士看來，深圳在獲得這一“大禮包”後的首場土拍，吸引這麼多家房企也在情理之中。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳這4宗居住用地都是“限價地”，說明穩地價工作正在全國各大城市有條不紊地推進。地價穩定了，房價調控才會更加容易。部分城市雖然近期沒有明確發文，但是在實際的土地交易中，也依然落實了此前既有的穩地價政策。

中秋國慶雙節假期，當別人在忙著歡度假期的時候，各大房企則變著花樣吸客、蓄客、推動成交。

今年國慶中秋超長黃金周剛結束，開發商們就紛紛亮出8天的“成績單”，單盤銷售過億，多盤聯銷幾億元……其中，昆明融創文旅城九雲府推出千萬級豪宅，其發佈的海報顯示，其8天賣了20套，銷售額超2億元。

據都市時報援引銳理資料，今年1—9月，昆明有18個項目成交了價格在1000萬元以上的住宅。

這些豪宅都是被誰買走了呢？

昆明房價“高地”在環滇一線

成交均價最高已超過5萬元

銳理資料統計顯示，今年1~9月，昆明有千萬級豪宅成交的項目共有18個，分別是：華夏四季、金地雲海一號、海東俊園、俊發逸天峰、公園1903、華夏•瀾台府、昆明融創文旅城、中鐵諾德•山海春風、恆大雲璽、山海灣8號、滇池俊府、俊發九夏雲水、寶能滇池九璽、綠地海珀瀾庭、中國鐵建(8.480, -0.05, -0.59%)•西派國樾、華夏禦府、溪麓南郡、陽光城(7.120, -0.09, -1.25%)滇池半山，總成交153套。

截至目前，環滇一線頭部房價已超過五萬元，部分高端產品甚至以“億”計套，房價看齊全國豪宅水準，遠超傳統市中心、巫家壩片區等。其中，成交均價最高的是陽光城滇池半山，均價52200元/平方米；其次是金地雲海一號項目，均價50661元/平方米。

這些成交價超過千萬元的豪宅，包含了大平層、洋房、別墅、合院等產品。從這些項目的區位分佈上可以看出，它們多處於環滇池區域。“草海片區—滇池度假區—會展片區—鬥南片區—大漁片區—古滇片區”延綿五六十公里的環滇一線，是昆明的房價“高地”，昆明單價2萬以上的房子大都集中在這一區域。

南片區是昆明房價最高的一個區域，

2萬元以上樓盤多在南片區

在昆明，“臨滇池”意味著擁有了稀缺、不可複製的資源，是宜居和高端的代名詞。度假區、會展片區、呈貢鬥南、大漁甚至更遠的晉甯，紛紛成為開發熱門片區。隨著雙塔片區、巫家壩核心區、滇池會展片區的崛起，以及自貿區的加碼，昆明城市“核心”正在加速南移，未來昆明的金融重心、經濟重心將南移至以“巫家壩核心區—滇池會展片區”一帶為南市核心的區域。近些年來，得益于昆明“南沿”的發展戰略以及獨特的區位優勢，吸引了眾多一線房企包括俊發、萬科、恆大等紛紛落子，片區價值不斷上升。

今年的疫情更是讓人們認識到住宅空間對生活的影響，一些居住在小戶型、緊湊戶型的家庭由此激發換房的強烈欲望，大面積、大陽臺的改善型住宅得到更多的青睞。

距離昆明主城不遠，風光秀麗，湖光山色的環滇區域，滿足了人們“入則寧靜，出則繁華”的希望，不僅成為房企爭搶之地，也是購房者的理想居所。每到環滇片區的售樓部，“稀缺”“生態”“交通便利”都是置業顧問必推的內容。開發大潮之下，環滇片區的可開發用地越來越少，稀缺高端的特質也助推了該片區的房價，千萬級豪宅多集中於此，也就不足為奇了。

另外，南市區環滇一線在2018年3月被劃入了“限售區”，但越是限售越是火熱，這是全國各地樓市最為常見的一個現象。

這也就解釋了，為什麼相比于昆明商品房的均價14803元/平方米來說，南市區雖然地勢偏遠，房價格領漲整個昆明且居高不下，但是大家購買力仍一直在增長。

36套豪宅開盤售罄 獨棟成交價格破億

早在前些年，昆明的千萬級豪宅就已面世，且有越來越多的趨勢。今年一季度，南市區俊發生態半島一套1000平方米級別的獨棟豪宅，以約1.1億元的價格成交，在圈內引起不小轟動。據介紹，這套獨棟豪宅建築面積為1198平方米，照此計算，成交單價高達97470元/平方米。

目前，在房天下上，昆明在售的總價最貴的一套二手房標價為1.99億，位於滇池東南角獨棟，擁有占地6畝的三層花園，這套房大到像一個社區，還帶有停機坪碼頭。

記者日前對北京地區二手房市場調研發現，北京地區二手房價格出現不同程度的鬆動，以大興、房山為代表的郊區次新樓盤整體降價幅度較大。受限競房准現房清盤降價、前期需求透支、售房業主年底之前有回款需求等因素影響，很多次新二手房樓盤近期降價較多。有銷售人員坦承，目前，北京地區二手房市場房源充足，購房者可挑選範圍較大，市場整體表現出較為明顯的“買方”市場特點。

郊區次新房降價多

中國證券報記者走訪發現，“銀十”期間，非核心區域次新二手房價格降價幅度較大，不少房源目前報價相比上半年成交價低了5%左右。

以位於南五環外某次新二手樓盤為例，該樓盤於2014年建成，由於下房本時間較晚，2020年才開始陸續入市滿五唯一的房源。在該樓盤“滿五唯一”二手房源入市初期，成交均價在4.5萬元/平方米上下。目前，該樓盤成交均價在4.2萬元/平方米左右，部分主力兩居室均價低至4萬元/平方米以下。

“社區一期樓盤附帶50年的車位租賃使用權，車位無法單獨出售，只能和房源一起捆綁銷售。因此，第一批‘滿五唯一’的房源集中入市時，一期價格會比二期價格大概高20萬元左右，這個價格正好是50年車位租賃費的價格。目前來看，帶車位的一期樓盤價格比上半年銷售的二期項目還低。而不帶車位的二期樓盤由於距離高速路較近，噪音整體較大，降價幅度比一期更多。”負責該次新二手房樓盤仲介銷售人員對中國證券報記者表示。

除了價格出現鬆動外，掛牌房源量充裕也是“銀十”期間北京地區二手房市場呈現的主要特徵之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房，近期掛牌量也出現了明顯的增長。

“這些緊鄰地鐵的次新房之前出房量較少，一方面和限售政策下房本不滿足上市條件有關；另一方面，臨近年底，很多業主希望實現年底回款，有了掛牌售房的意願。房源量增多，使得購房者有了更多的選擇，很多急售房源為了儘快實現銷售，出現了頻繁降價的行為。”位於大興區4號線地鐵附近次新房仲介銷售人員對中國證券報記者表示。

此外，中國證券報記者還走訪了多個房本不“滿五唯一”的次新樓盤，這些樓盤由於不滿足“滿五唯一”的條件，貸款購房客戶需要繳納較高的稅費，因此對應的客戶群體大多是全款客戶。這些樓盤近期降價更為嚴重。

新房分流明顯

針對郊區次新房價格出現疲軟的原因，中國證券報記者在調研中瞭解到，這一方面和剛需客戶需求前期集中釋放有關，另一方面和准現房加速出清有關。

從機構監測資料來看，北京地區9月二手房成交整體處於高位，價格也出現了小幅攀升，透支了部分四季度的需求。中原地產資料顯示，9月北京二手房住宅成交量高達17259套，環比上漲7.5%，同比大漲40%。諸葛找房資料顯示，9月，北京二手房成交均價為57132元/平方米，環比上漲0.4%。

准現房加速出清方面，中國證券報記者觀察到，北京地區2018年陸續入市的次新房專案，很多在前期並未實現售罄。隨著時間推移，很多樓盤已處於“准現房”狀態。

“周圍很多新房樓盤都是2020年底就能交房。如果買二手房，現在簽約也沒法保證2020年年底能交房，因為會牽扯到業主騰房等問題。而目前很多限競房專案卻可以做到年底交房。”北京某樓盤銷售人員說。

中原地產統計顯示，截至今年9月，北京限競房成交量已超過2019年，成交量較去年有明顯提升。

從北京地區新房成交結構來看，機構監測資料顯示，今年北京黃金周期間，城六區和近郊區域成交量占比同比分別增加10個百分點。成交區域方面，大興區成交面積最高，占整體成交量的18%。新房成交攀升，成為次新房分流的一大因素。

後續價格有支撐

業內人士指出，受疫情因素影響，二手房交易季節性規律被打破，重點城市二手房市場交易活躍程度在5月達到高位水準，隨後自8月起，房源流動性指數呈現連續2個月的下降趨勢，這主要和前期累積需求已逐漸釋放有關。目前，二手房市場開始自然回落。從當期看，“銀十”二手房市場總體並不熱，北京地區二手房成交以核心區域的大戶型為主，剛需盤透支比較嚴重。

從機構監測資料看，國慶日第一週二手房市場成交相比9月繼續降溫，黃金周期間重點18城二手房日均交易量比9月下降18.6%，18城中13個城市成交均價比9月下跌。

對於北京地區房價後市走向，中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京限競房土地供應減少，不限價地塊增多，房價的走向預期也會升高。對於剛需來說，今年的選擇還是比較多的，但是限競房通過消化越來越少了，今後可選擇的種類也就沒這麼多了。從全國整體看，在房住不炒的背景下，房價漲幅預計會維持在溫和的程度。

將來綠地集團在大灣區的業務主要是以綠地香港這個平臺為主。

隨著房地產市場整體環境的變化，房企們也在不斷調整。碧桂園剛剛進行了今年第四次區域調整，73個區域將裂變成100個以上，另一邊廂，綠地卻在進行合併。

綠地香港10月12日公告宣佈，將從母公司綠地控股集團收購廣州綠地房地產開發有限公司全部股權，總代價72.6億元，其中包括36.4億元股權轉讓價，及36.2億元淨負債款項。

廣州綠地主要從事物業開發，包括46間子公司、3間共同控制實體及6個分支機搆。截至2020年6月30日，廣州綠地於廣東省持有35項物業，其中29項物業位於大灣區。

交易完成後，綠地控股集團在廣東省內的項目將悉數剝離至綠地香港。綠地香港方面10月12日向時代財經表示，將來綠地集團在大灣區的業務主要是以綠地香港這個平臺為主。

自稱“小而美”的綠地香港在2018年的業績會上曾公開表示過沖千億的必要性，此次收購廣州綠地將為其帶來超700萬平方米的土地儲備，這無疑成為其衝刺千億的重要保障。

消失的廣東事業部

2010年12月，拿下廣州白雲綠地中心地塊，綠地邁出了佈局廣東省的第一步，此後2011年1月11日綠地廣東事業部正式成立。

在近十年的發展中，綠地廣東事業部的版圖不斷擴大，從廣州一直延伸至深圳、佛山、東莞、江門、湛江、汕頭等十二個城市，項目數量也從0個增加至如今的35個。

雖然一直處於發展壯大中，但相較於綠地其他地區，廣東事業部的發展速度開始跟不上。綠地控股年報顯示，此前包括廣東事業部在內的華南地區營收貢獻一直僅次於華東地區，排第二，但2017年起，華南地區慢慢被西南地區、西北地方、華中地區、華北地區趕超，至2019年營收貢獻跌至第六位，為306.96億元。

由於發展跟不上其他區域的腳步，2019年綠地廣東事業部就開始傳出調整的消息，彼時消息顯示，綠地控股擬成立粵港澳大灣區指揮部，廣東事業部將併入其中，負責人是綠地香港總裁陳軍。

據綠地香港方面透露的消息，一開始大灣區指揮部包括了綠地廣東事業部及綠地香港在大灣區內的專案，目的是實現資源統籌，兩者並沒有提出合併。

但後來，調整方向發生了變化，由兩者共同歸屬于大灣區指揮部，變成了綠地香港合併綠地廣東事業部。今年2月19日，綠地香港頒佈了《關於成立綠地香港灣區投資管理公司及相關人員任命的通知》，綠地香港總經理室研究決定成立綠地香港灣區投資管理公司，並聘任綠地香港首席運營官侯光軍兼任綠地香港灣區投資管理公司總經理。

2月25日，“綠地廣東”官微更名為“綠地香港灣區公司”，4月7日再度更名為“綠地香港灣區公司行銷”。官微簡介稱，綠地香港灣區公司彙聚綠地粵港澳大灣區業務資源，先後打造了30多個項目遍佈12城。

再到10月12日的收購，綠地廣東事業部正式兼併至綠地香港旗下。綠地香港向時代財經表示，將來綠地集團在大灣區的業務是以綠地香港這個平臺為主。

綠地香港衝刺千億

作為綠地集團在香港的上市平臺，綠地香港發展一直都不及A股平臺--綠地控股，前者目前銷售額仍未突破500億元，而後者去年銷售額達到3880億元。

但自稱“小而美”的綠地香港，兩年前也開始意識到規模的重要性。在2018年8月召開的中期業績會上，候光軍曾表示，綠地香港是一家小而美的公司，但也不是100億那種小而美，1000億還是有必要的。“到2021年力爭實現1000億的突破。”

在追求規模的道路上，綠地香港也一改此前的“佛系”，2017年開始在土地市場上變得愈發積極，拿地數量從此前的一年一兩塊，變成了一年十餘塊。2019年綠地香港一共新增了15幅地塊，而2016年全年僅新增兩幅地塊。銷售額從2016年的182.19億元增加至2019年的484.58億元。

此次收購廣州綠地，綠地香港將一口氣獲得超過700萬平方米的土地儲備。交易公告顯示，截至2020年6月30日，廣州綠地旗下35項物業應占總建築面積為712萬平方米，其中354萬平方米位於大灣區。

憑藉著本次交易，綠地香港也將填補其在大灣區的佈局缺陷。據時代財經瞭解，自2013年成立以來，綠地香港佈局主要集中在長三角及西南地區的二三線城市。正式進入大灣區是2017年，這年8月在佛山獲得一個文旅小鎮項目，次年通過收購進入肇慶市場。這是綠地香港目前在大灣區僅有的兩個專案，應占合計建築面積約158萬平方米。

“此前在大灣區的佈局主要以綠地控股為主，綠地香港當年進去也只是試水而已，所以項目比較少。”綠地香港另一位內部人士表示。但其強調，未來綠地香港將全面承擔綠地集團在大灣區的開發任務。

土地儲備決定著未來的銷售規模。過去兩年，綠地香港都曾為自己定下過相應的銷售目標，但都屢屢爽約。2018年其銷售額為379.25億元，失約400億目標。2019年銷售額為484.58億元，未完成500億元目標，2020年上半年銷售額僅為132.72億元，全年目標為550億元。而2021年要達成千億的難度不小。

本次收購或將可以改善這種尷尬局面。上述內部人士表示，交易不確定能否提升2020年的銷售業績，因為目前還沒完成，但肯定會成為千億目標的保障。

此前8月的業績會上，陳軍就表達過對大灣區的看好。“最近會把目標投向大灣區，我們認為今年由於疫情和中美貿易戰的影響，對廣東外向型經濟影響比較大。可以看到整個灣區核心區域的經濟發展，後續發展的動力還是非常強勁。”

綠地香港於公告中亦指出，此次收購是難得的機會，可在大灣區收購規模龐大的房地產組合資產，進入中國具有投資價值和增長潛力的一線、二線及 三線城市，擴大集團的收益基礎。

仲量聯行昨日（１３日）發布報告指，三季度上海中央商務區淨吸納量達到了６２００平方米，是今年首次回正；非中央商務區的淨吸納量錄得１５﹒６萬平方米，顯著高於二季度的８﹒６萬平方米。
　　
供應方面，三季度上海共有四個新項目竣工，總供應量為４３﹒１萬平方米。新增供應令中央商務區的空置率較二季度上升１﹒５個百分點至１２﹒１％。非中央商務區內，儘管有較多新增供應，使空置率僅小幅上升０﹒８個百分點至３１％。
　　
報告指，為了留住考慮搬遷至非中央商務區的租戶，中央商務區的業主在續約條件上變得更加靈活，中央商務區租金環比下跌２﹒１％。非中央商務區的租金則環比下跌２﹒６％，但租金降幅比二季度收窄１﹒２個百分點。部分業主提供了如定制化裝修等激勵措施以鼓勵搬遷並節省租戶的資本支出。

＊四季度空置率仍保持較高水平＊

仲量聯行中國區商業地產總監張靜表示，隨著新冠疫情得到有效控制，企業對於租賃決策的信心逐漸增強。在租賃復甦的同時，由於疫情對營商的影響以及市場上仍有大量節約成本的可選物業，許多企業仍採取保守的租賃策略，但內資證券公司和律所的租賃需求持續保持活躍，來自科技新媒體和醫藥行業的租賃需求也持續增長。
　　
展望四季度，仲量聯行表示，如果疫情沒有反覆、經濟沒有出現大問題，四季度空置率仍會保持在較高水平，但去化會有一定表現。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，近期中標３０項重大工程，中標價約４３４﹒０８億元（人民幣．下同），佔中國會計準則下去年營業收入的５﹒１２％。
　　
當中新建湖州至杭州西至杭黃高鐵連接線相關工程涉約４２﹒４億元，而在４項公路工程中，佛山市季華路西延線工程合約涉約４９﹒７億元。至於市政及其他工程中，廣州番禺區計算科學與數據產業園項目承包涉約３３億元。

北京北辰實業（００５８８）（滬：６０１５８８）公布，公司於１０月１２日通過招拍掛方式以總價４﹒１１億元人民幣競得海口市長秀片區Ｅ１００１－１號地塊的國有建設用地使用權，目前公司擁有該地塊１００％權益。
　　
該地塊總土地面積為３﹒０５萬平方米，總建築面積不超過１０﹒６８萬平方米，規劃用途為地鎮住宅用地，綜合容積率為３﹒５。

第一太平戴維斯統計數據顯示，２０２０年前三季度，北京樓市完成１４筆大宗交易，成交金額累積達人民幣３８２億元人民幣，較去年同期下降３８﹒１％。市場冷清中的最大抄底者是新加坡政府投資公司（ＧＩＣ），年內在北京收購了三宗大型不動產，總成交額超過１２０億元。

受疫情影響，今年北京大宗交易成交需求出現延遲。除了傳統的寫字樓、購物中心等資產外，近期北京市場連續完成多宗投資收購數據中心的大宗交易。

周末11新盤778戶搶灘 下半年最旺

新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I收票至逾萬張後，昨日加推新一張211伙價單，以最高折扣20%計算，折實平均呎價19999元，較首批調高5.7%；發展商並全推首兩張價單共391伙，分兩天於周六（17日）及周日（18日）發售；加上中國中冶（01618）旗下中冶置業發展的深井青龍頭逸璟．龍灣及鷹君（00041）旗下大埔白石角朗濤亦落實於周六發售新一批單位，令周五（16日）起一連3天共有11個新盤以價單或連招標發售778個單位，為下半年最熱鬧。

平均每呎19999元 391戶應市

柏傲莊I掀起入票熱潮，發展商昨日加推第二張價單，涉及211伙，包括64個1房單位、79個2房及68個3房戶，實用面積350至835方呎，以最高折扣計算，折實平均呎價19999元，仍維持2萬元內，但較首張價單折實平均呎價18921元，調升5.7%。是批最平單位為2A座8樓D室，實用面積350方呎，屬1房單位，折實入場費721萬元，呎價20600元；最貴為同座46樓A室，實用面積835方呎，為3房連套房間隔，折實售價2033.8萬元，呎價24357元。

發展商同步發出銷售安排，全推首兩張價單共391伙，分兩天於周六及周日發售；相信因疫情關係，揀樓時間將較以往長，故分兩天進行，推出單位約佔整個項目約一半。柏傲莊I周六先進行大手購貨程序，並分兩組揀樓，A1組買家須購入不少於3伙但不多於4伙，並須購最少1個3房戶；A2組買家同樣最多購4伙，最少購1個3房戶或2個A2節指定單位。B組每組買家可購1至2伙，則安排於周日進行，截票日期為周四（15日）下午3時。

昨日八號風球高懸，柏傲莊I荃灣愉景新城售樓處暫停開放，但仍可透過網上進行認購登記，以日前公布逾1萬張入票及推售單位計，超額認購24.6倍。位於車公廟路18號的柏傲莊I提供783伙，實用面積278至1383方呎，預計2022年9月底落成入伙。

逸璟．龍灣54單位周六開售

青龍頭逸璟．龍灣上周加推新一張20伙價單後，昨日公布銷售安排，新舊價單共推出54伙於周六以先到先得方式發售，當中包括34個撻訂單位，折實平均呎價16062元；另推出15個3房戶本月19日起標售。位於青山公路青龍頭段108號的逸璟．龍灣提供198伙，實用面積261至3857方呎，項目已屬現樓，曾因遲遲未批出滿意紙而出現連環撻訂，迄今錄得36宗撻訂個案。

已屆現樓的大埔白石角朗濤，上周加推新一張價單共73伙後，昨日公布推出55伙於周六以先到先得方式發售；連同中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期及其他新盤，周五起一連3天共有11盤以發價單或招標方式推售，多達778伙，數量超過9月底8盤連發726伙，為下半年最旺。

鐵路上蓋或沿線屋苑受追捧，加上挾將藍隧道通車概念的藍田滙景花園，有頂層連天台戶以1405萬元易手，呎價逼2萬元關，刷新屋苑今年售價及呎價紀錄。

每呎19514元 勁賺2.2倍

繼長沙灣昇悅居日前誕生樓王後，美林物業高級客戶經理林小燕指出，滙景花園周一（12日）單日連錄2宗成交，其中10座頂層連天台3房戶，實用面積720方呎，天台面積377方呎，享有海景，叫價1530萬元，減價後獲區內分支家庭客斥1405萬元承接，呎價19514元，樓價及呎價同創屋苑今年新高。原業主2005年斥445萬元購入，賬面獲利960萬元或2.2倍。

林小燕表示，今次單位能以高價易手，是因同類放盤罕有，買家只有以高價才能打動業主割愛；目前同類單位放盤僅得2個，開價1550萬及1600萬元。

何文田老牌單幢住宅永安台衝破歷史高位，美聯物業高級營業經理鄭桂鈺說，中層A室3房單位，實用面積1668方呎，剛以3120萬元易手，呎價18705元，力壓逾2年前易手的樓下單位，登上該廈售價最貴樓王寶座。

柏匯開放戶蝕30萬轉手

相反，新晉屋苑繼續錄出血成交，消息稱，筲箕灣柏匯繼上月連錄4宗損手成交後，該廈中層B室開放式，實用面積210方呎，剛獲買家斥445萬元承接，呎價21190元，不單較上月樓上B室，賣平15萬元或3.3%，以原業主2015年入市價475.438萬元計，離場賬面蝕30.438萬元，貶值6.4%。

市區重建局（下稱市建局）近年在中西區先後推展多個重建項目，其中2018年啟動的西營盤皇后大道西/賢居里（下稱賢居里）重建項目，去年8月以破市建局收購價紀錄的每方呎24051元（實用面積計算）開展收購程序，至今僅約一年時間，收購程序已步入尾聲。市建局透露，整個發展計劃涉及67個私人業權，其中64個物業的業主已接納收購建議，意味整個項目成功收購的業權比例約95.5%。

剩3住宅戶待商 進度理想

市建局去年8月向67個受影響物業的業主提出收購建議，合資格業主循「7年樓齡」機制訂下可獲的收購呎價達24051元。市建局指出，現時已有64個物業的業主接受收購建議，其中60個物業已簽妥轉讓契，4個物業的業主則已接納收購建議，只待簽訂買賣合約，收購進度理想。至於尚待收購的3戶為住宅單位，分布於皇后大道西141號、145號和147號，市建局正積極與有關業主協商。市建局並已於今年6月就該計劃向政府提出收地申請。

根據市建局的構思，該地段擬重建為商住項目，提供約190個住宅單位，並提供長者鄰舍中心（延展中心）等設施，預計2028年至2029年落成。

今年初旺角豉油街住宅地，由展光有限公司以4.67億元投得，發展商在8月份向華僑永亨銀行融資約3.81億元，相當於其中標地價的8成，估計其中部分料屬建築貸款。

內地建材商 4.67億元投得

該幅地皮位於豉油街及上海街交界，地盤面積僅6,733平方呎，最高可建樓面約6.06萬平方呎，由內地建材商、建築商展光有限公司以4.67億元投得。

據土地註冊處資料顯示，展光在今年8月跟華僑永亨銀行簽訂建築抵押（Building Mortgage）協議，成功融資3.80776億元，相當於中標地價4.67億元的82%左右。

按照現時金管局規劃，地皮貸款融資上限為地價成本的40%，因此相信在上述貸款之中，只有大約一半屬於地價貸款，其餘約1.94億元貸款，或屬建築成本貸款。至於整體貸款上限為物業完成後預期價值的50%。

豉油街地皮位置屬於兩面單邊，佔地6,733平方呎，最高可建樓面約6.06萬平方呎，但若果扣除地契內規定撥出1萬平方呎作政府設施，實際住宅樓面只有50,497平方呎。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，二手住宅本年至今（截至10月12日）錄35,999宗註冊，較去年同期的32,926宗增加約9.3%。若以18區劃分，當中本年至今沙田區錄3,626宗二手住宅註冊，較去年同期的2,788宗增加約30.1%，註冊量及按年同期增幅均屬18區中最高，表現優於其他地區。

至於其他地區二手住宅註冊量按年同期表現，西貢區（包括將軍澳）本年至今錄3,132宗註冊，較去年同期的2,421宗增加約29.4%，增幅居次；若以註冊量排名，則屬第三位；荃灣區錄2,413宗註冊，較去年同期的1,915宗增加約26%，增幅排名第三。

藍田藍籌屋苑麗港城交投氣氛不俗，新近一個3房單位，減價至低於千萬元成交。

減價44萬 呎價14061

中原地產分行經理余偉豪表示，麗港城4座高層E室，實用面積687平方呎，屬3房套房間隔，單位坐向東南方，能夠望到開揚園景，最初開價1,010萬元，經議價後以966萬元沽出，減價44萬元，實用面積呎價14,061元。買家為同區換樓客，因鍾情單位位處高層，景觀開揚，加上業主肯減價，故議價後決定入市自用。

另外，屋苑日前亦錄得一宗優質三房園海雙景單位成交，為16座高層D室，實用面積687平方呎，3房套房間隔，向正東方，議價後以1,100萬成交，呎價16,012元。

青衣區本月交投氣氛一般，受大圍站新盤推售影響，市場較為觀望，代理預料要待該盤開售，二手客回流交投才有望回升，至於價錢方面，今個月較為平穩，按月變化不大。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣區今個月暫錄得約16宗成交，交投氣氛不算理想，上月全月則錄得61宗。而價錢則橫行為主，按月未有大變。彭指，由於月初時市場等待大圍站開價，觀望氣氛較濃，加上業主們普遍不肯大幅減價，令到二手交投緩慢。

灝景灣本月暫6宗買賣

而本月的成交中，又以灝景灣較為暢旺，本月暫時錄得6宗買賣，當中有個別肯落價；例如1座高層A室，實用面積666平方呎，屬3房套，能望到少許海景，開價1,180萬元，由於買家希望能造高成數按揭，出價有限，最終業主亦肯減價至1,000萬元售出。買家最多能造8成按揭，成交價亦低於市價，實用面積呎價15,015元。

另外，灝景灣2座中層B室，實用面積519平方呎，為2房單位，開價860萬元，亦減價至849.8萬元售出，實用面積呎價16,374元。

此外，青衣藍澄灣3座低層F室，實用面積488平方呎，為兩房間隔，望山景，原以叫價680萬元放盤，經議價後減價42萬元以638萬元售出，減幅約6%，實用面積呎價13,074元。

代理預計，只要待大圍站上蓋新盤柏傲莊開售，預計會有不少向隅客未能成功認購下，回流至二手市場，相信本月下半月二手成交會回升，料全月最終錄得約50餘宗，仍會較上月微跌。

傳統上暑假是私人住宅租務旺季，如今旺季已過，租金隨之回落。中原地產根據該行的新簽租約個案，追蹤全港107個大型私人住宅屋苑呎租（實用面積計算．下同）走勢，今年9月整體呎租報34元，較8月的34.4元回落1.2%，呎租跌至今年3月水平。

第一城9月急挫4.9%最傷

中原地產數據顯示，私人住宅呎租於去年8月至今年5月連跌10個月，累計急挫12.4%，其中今年2月至4月受新冠肺炎疫情影響，每月跌幅達2%或以上，直至今年6月疫情受控和減租潮結束，呎租於6月止跌回升，按月漲2.1%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月私人住宅租金進入季節性旺市，7月租金升幅收窄至1.5%，8月則沒有升跌，意味步入旺市尾聲，而9月租金回落，確認暑期租賃旺市結束。

十大藍籌屋苑中，有6個屋苑的呎租於9月錄得按月跌幅，其中沙田第一城急墮4.9%最慘，9月錄得呎租為36.9元，柴灣杏花邨降3.2%居次，其餘4個屋苑錄得0.5%至1.8%跌幅。有兩個屋苑呎租逆市報升，藍田滙景花園單月飆4.9%，至34.4元；鰂魚涌太古城則微升0.3%，最新呎租為39.3元；另有兩個屋苑呎租按月持平。

以今年第三季計算，整體私人住宅呎租微升0.3%，屬去年第二季以來第5個季度首次錄得升幅，並抵消今年第二季的0.3%降幅，惟受今年首季呎租急挫4.5%拖累，今年首9個月合計，私人住宅呎租仍較去年底的35.6元低約4.5%。

政府推出新按保措施一周年，樓價600萬至1000萬細戶直接受惠，據美聯指出，今年首9個月該類物業成交量錄14399宗，較去年同期升逾47%，同時亦預期今年二手將價量齊升，並倡政府進一步放寬1000萬至2000萬以下按保成數，並以重啟換樓鏈。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計畫的樓價上限，措施至今實施近1周年，據土地註冊處資料，今年首9個月二手住宅註冊量合共錄得34591宗，較去年同期的32001宗僅升約8.1%，唯獨受惠於放寬按保效應的逾600萬至1000萬的二手註冊量，由去年首9個月的9747宗，急升約47.7%至今年首9個月的14399宗。

綜合今年首9個月，二手住宅註冊量按年升約8.1%，而同期20大屋苑二手註冊量按年升約34.2%，當中逾600萬至1000萬按年更升約66.4%。

經絡按揭首席副總裁曹德明指，根據已有數據反映，7月及8月涉及新按保的貸款個案，佔整體新貸款個案逾三成，較去年10月的約一成節節上升，並創紀錄新高；而7月的新按保措施所批出貸款金額更達總數36.6%，同創紀錄新高。

至於9月選用高成數按揭的批出個案當中，有超過一半，即54%的客人購入600萬以上至1000萬的住宅單位，反映新按保計畫需求殷切，而且大部分買家均受惠於此計畫。

美聯住宅部行政總裁布少明估計，隨着疫情緩和，預計全年二手將價量齊升，估計第4季二手註冊有望錄約12000宗，按年升逾1成，預期樓價維持全年升3至5%的預測。

適逢新按保措施剛屆一周年，對推動上車換樓的成效顯著，為進一步重啟換樓鏈運作，認為政府應進一步放寬1000萬至2000萬物業的按揭上限，由現時的5成增至7成，以及全面取消壓力測試，以增加買家入市或換樓的機會，並以重啟換樓鏈。

大型新盤登場，樓市再掀參觀熱，帶動樓市整體交投氣氛向好。星島地產網以「大型新盤矚目登場，本月一手交投可否重上二千宗水平？」為題進行民意調查。

是次共涉163名受訪者，當中約50%、即81名受訪者認為，近期1個大型新盤矚目登場，並現罕見睇樓參觀長龍，將帶動整體樓市氣氛向好，而近期多個一手項目頻錄承接，證明準買家對後市具信心，故料本月一手交投量可重上2000宗水平。

另一方面，有28%即約46名受訪者持相反觀點，雖然近期一手氣氛改善，惟受疫情等不明朗因素影響，樓市前景仍未見明朗，故料一手交投於短期內仍備受壓力。同時有10%、共16名受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難作定論，所以本月一手交投量會否重上2000宗，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題抱觀望態度。另有12%即20人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，後市去向如何及二手叫價會否回軟，尚需時間觀察。