學者：政府再不出手 供需失序就來不及了

游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市沸騰也推升房價，引起各方關注，打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的不動產市場要如何降溫成為難題。學者認為，目前房市過熱，最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥；房市專家則認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能遏止投資客炒作。

近期房地產買氣熱絡，炒作房價風潮興起，令不少民眾心生不滿，找房找了3年的38歲袁先生抱怨，「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度！」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度，「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。」

有著買房夢的42歲汪小姐，月薪約5萬元，工作10幾年終於存到150萬元頭期款，豈料上周末她去預售屋現場參觀樣品屋後，仍因房價比自己預算還高而不敢下手，並大嘆：「人生好難，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每1間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態，更偏激說：「我期待房市泡沫化！」

效果不及房地合一稅
房市火熱也讓學者罵聲一片，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，「如果政府再不出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也痛批：「選擇性信用管制最快最有效」。

但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年奢侈稅與2016房地合一實價課稅的實施，皆針對投機性短期炒房制訂，尤其後者基於國內房屋交易稅率計算基準偏低，直接以獲利所得課徵，且規定6年內買賣最高課徵45%的稅，在宣布實施的前1年已造成房市買氣冷凍，當年實施後的建物買賣移轉量能，更僅剩24.5萬棟，創下史上新低。

游資過多轉向不動產
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016年初，一共有3波，但實際來看，在交易稅率計算基準過低之下，壓抑不動產買氣的效果有限，可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是，因為當時在信用管制下，意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫，因此信用管制應仍有微幅抑制房市的功能。

然而陳炳辰分析，近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後，建物買賣移轉棟數也逐步回溫，今年在疫情影響下，除有全球量化寬鬆環境，央行也大幅壓低利率，使得市場游資過多，民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案助攻，終致房市再起熱潮。

房市過熱，立委高嘉瑜27日在立法院會臨時提案指出，目前多數國家都採實坪計價，僅有中國大陸與台灣不是，民調顯示，有高達八成民眾贊成房屋登記實坪制，她呼籲行政院召集相關部會研商房屋交易實坪制推動時程及方案。對此，行政部門持保留態度。

國內房市升溫，跨黨派立委、民間團體昨呼籲政院盡速將實價登錄2.0修法，送立法院審議；高嘉瑜則提案，請行政院召集相關部會研商房屋交易實坪推動時程及方案。

對這兩個提議，行政院態度迥然不同，行政院發言人丁怡銘表示，蘇揆已在立法院承諾，實價登錄2.0盡快啟動修法，近期先與立院黨團溝通。立委高嘉瑜提案推動的實坪制，丁怡銘說，「對個別委員提案，政院尊重。」而內政部官員坦言，不是推動實坪制就能抑制房價，建物不可能沒有虛坪。

高嘉瑜指出，未推行實坪制導致民眾購屋時總是無法得知實際居住坪數多少，不少銷售廣告並未清楚載明公設多少，造成消費糾紛，主建物與公設不透明，會讓建商有上下其手空間，民眾花大錢買房子，實際買到坪數被灌水。

內政部次長花敬群日前表示，虛坪指的是主建物以外建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、機房等。這些有些是集合住宅所必須，有些基於消防要求，有些是社區共同需求，也有些是略嫌浮濫的無謂容積，惟確實有些建案虛坪有點離譜，該改善的，內政部會認真檢討。

房市景氣好不好？站在第一線的代銷業者最清楚，多家代銷近來紛紛加碼購地卡位，積極「升格」建商，用行動證明看好房市後市，既可賺自地自建的開發財，更可賺進代銷案的佣金，等於一案兩頭賺。

據調查，多家大型房地產代銷公司看好後市，紛紛晉升為「甲方」當起建商。上市公司方面，海悅國際和甲山林集團雙雄最為積極，今年來分別買下七筆和五筆土地，企圖心旺盛，另信義房屋代銷事業也跨入興建開發。非上市部分，甲桂林廣告大股東的大隱開發、桓邦建設，以及創意家行銷團隊等，也都積極升格為建商。

海悅國際總經理王俊傑不諱言，代銷公司不能永遠在賣房子，海悅也希望以後擴大自地自建案版圖，甚至加碼只租不售的商用不動產，希望帶來長期穩定租金收益，達到永續經營。多年來穩坐「代銷王」的海悅國際，每年代銷案都從1千億起跳，在全台遍地開花；至於自建案可分三種模式，一種是自地自建，第二是子公司自地自建，第三是與其他建商合建。

今年以來，海悅更積極加入建商搶地行列，包括攜手亞昕國際、新潤興業及白天鵝建設砸下52.35億，買下興富發建設的南港1,626坪土地，預計最近取得建照後推出摩天住宅大案「擎天森林」，總銷高達130億元。

另外海悅國際今年還簽下新北市新莊和泰山、台中北屯兩筆合建案，並以5億元買下福益實業位於台南的670坪土地，更吃下「台北市舊市議會地上權案」最大股東金毓泰全數股權；另台中也加速插旗，與達麗合作開發「達麗創世紀」，總銷達80億元，並合資21.8億買下台中北區賴厝段833坪土地，計畫明年推案。

甲山林和愛山林也是氣勢驚人，今年攜手立信機構合作推出板橋江翠新外灘系列「甲山林帝景」，總銷達130億元；另外也砸4.7億買下南京西路漢洋建設的大樓。甲山林集團董事長祝文宇表示，上半年甫推出總銷48億「圓山帝寶」、130億板橋「甲山林帝景」系列、及淡水「海上皇宮」等；明年重點為總銷500億的新竹美式造鎮案，看好竹科園區龐大的就業人口所帶來的潛在需求，目標明年動工。

另外祝文宇還有屏東「城中城」，總銷約28億元，新北市板橋江翠約80億元，基隆約30億元、龍江路及南港案等。甲山林目標四年後代銷、自建案營收占比，從現在的7：3翻轉為3：7。

投資客捧千萬掃空七期豪宅案？興富發台中「市政一號院」在潛銷預約、尚未公開銷售下，外傳總計464戶被三個團購業者「掃光」，消息曝光後市場譁然，由於該建案尚未取得建照，依法不得銷售，內政部地政司昨（27）日會同台中市消保官等啟動聯合稽查，惟尚未發現建商有開始銷售事證，興富發也否認有預售行為。

近來房市盛傳部分建商未取得建照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為，內政部指出，針對台中七期建案昨日會同台中市消保官等相關人員，前往銷售現場進行查核及蒐集相關事證，一旦查出涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬罰鍰；若廣告上有引導消費者誤以為該建案已取得建照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。

台中市法制局表示，法制局消保官、地政局會同內政部地政司中部辦公室人員，27日前往建商位於七期市政路、河南路交界的銷售中心進行聯合稽查，現場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設新聞報導指稱的建案看板載明「即將公開」，但現場尚無該建案的銷售資料。

建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。法制局表示，若民眾有相關預購此建案的具體資料可向市府提出檢舉，保障自身權益。

台中地產業者私下表示，「市政一號院」位在「聯聚保和」與「白朗峰」等頂級豪宅周邊，卻規劃七期罕見的24至28坪2房、33至40坪3房產品，每坪開價從50萬起跳，成為市政路上唯一可用低總價入住七期的預售案，吸引投資客注意。

對此，興富發也針對「市政一號院」發表聲明指出，本案基地位於七期正60米市政路上，是台中市非常稀有的地點，興富發已在基地上搭建接待中心1年多，主要銷售旗下「文心愛悅」與「市政愛悅」案，但因本案地點佳，期間常有喜歡此地點的民眾不斷詢問，因本案尚未公開銷售，目前僅能留下民眾的聯絡資料，待取得建照正式開案後，再聯絡有興趣的民眾賞屋。

房市信心翻紅，買氣搶搶滾，屋主開價也三級跳，比起半年前總價高出百萬以上！根據屋比房屋統計，七大都會區網路待售住宅平均開價半年來增加71~283萬元，除了高雄外，其餘都會區待售住宅總價半年來均大增百萬以上，幅度以台南最高，半年增加10％。

國內房市在疫情趨緩以來，各界對房市信心迅速由悲觀轉為樂觀，自住、置產、投資各族群紛紛投入搶房，短短半年房市幾乎從冰點燒到沸點，屋主也趁勢抬價，屋比統計七大都會區各網路平台待售住宅開價變化顯示，目前比起4月，短短半年內待售住宅總價高出6~10％、單價則高出4~15％。

台北市待售住宅總價開價半年來增加283萬、突破4,000萬元大關，新北、桃園、新竹、台中、台南，半年來待售住宅總價開價均加價100~130萬元，台中市總價更逼近2,000萬元大關。

以待售住宅每坪平均開價來看，台南、台中及桃園是這波購屋潮屋主信心最旺的都會區，台南半年增15％、台中增13％、桃園增10％，全台北中南各都會區經過此波大漲，台北、新北開價逼近8字頭、4字頭，台中市已站上3字頭，除了房價基期低的台南市約每坪23萬外，桃竹、高雄也都站上每坪25萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近來房市量價指標轉強，各機構對房價信心的調查也迅速轉向樂觀，建商、屋主心態變硬、對房屋售價期待值更高，不過大台北以外都會區房價均已是史上新高，短期轉熱、房價漲勢未歇，在多數自用客實質所得未提升、購屋負擔提高下，恐讓交易轉趨遲滯。

此外，近期不少熱區預售屋市場有過熱跡象，預售屋雖然初期資金門檻較低，但預售屋開價往往高於市場行情一至二成，未來房價是否能續漲？能否順利交屋？都可能衍生交易風險。

中央大學27日公布10月消費者信心指數（CCI），其中「未來半年購買耐久性財貨時機」10月調查結果為122.3點，較去年同期大升16.9點，已連續三個月站穩100以上的偏向樂觀；但CCI今年新增調查的「購買房地產時機」指標，10月則下降5.5點至112.5點，較9月的今年高峰（118）稍見冷卻。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，國人對於房市等購買耐久財貨、股市的信心出現顯著的背離現象。他分析，近期房市出現過熱疑慮，相關部會已開會討論對策，對民眾會有示警意義，而耐久財扣除不動產還有汽車、3C產品等，近期都有新商品熱賣，特別是iPhone12新機有5G換機潮議題，民眾願意排隊搶購，大幅帶動10月台灣民眾消費力。

至於「未來半年投資股票時機」，本月調查為30點，再創CCI創編以來最低點。吳大任指出，台股大盤處在相對高點，民眾不願再追高進場，加上美國大選充滿變數且歐美疫情大反撲，都引發民眾危機意識，對前景不敢太樂觀。

10月CCI調查總數為71.1點，較9月下降0.5點，六項分項指標中，「未來半年購買耐久性財貨時機」上升至122.3點再創新高；「未來半年投資股票時機」則下滑至30點續探歷史低點。中大台經中心指出，這顯示民眾消費信心雖已脫離第二季期間的谷底，整體仍未見強力反彈，本次調查六項分項指標三項上升，包括物價水準、國內經濟景氣、購買耐久財，另三項指標下降，包括家庭經濟狀況、就業機會、投資股市時機，相關細節透露出民眾內心的真象。

內政部長徐國勇上任以來推動多項惠民措施，尤其關注租賃市場的健全發展，內政部今（109）年9月已公告實施新版的住宅租賃契約，包括「租賃期間不得調漲租金」、「新訂租約電費應區分夏月（6月至9月）及非夏月，收費不得超過台電公司所定最高級距之每度金額」等，徐國勇說，若新簽訂契約內容與規定不符，除契約條款無效外，依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰。

徐國勇表示，蔡總統非常關心民眾能不能安心租屋，由於租屋糾紛多半源自於租屋當事人間不平等契約條款，政府在今年9月已修正新版租約，要加強保障租屋族的權益。過去新聞曾報導有惡房東不當扣留房客押金情形，在新版契約已明定押金得抵充的範圍包括：違約金、租賃關係消滅時欠繳的租金、未繳清的費用、遺留物處理費用及損害賠償金等，房東不得再巧立名目，無故扣留房客押金。

此外，電費除須依新版契約規定外，徐國勇也提醒房客簽約前，要先了解租屋整體用電情形，與房東溝通確認支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，以避免日後糾紛。

為健全住宅租賃市場發展，內政部已於106年1月實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，今年針對實施三年多來，實務產生的問題，重新檢討修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自今（109）年9月1日實施。

此次修正實施的新版住宅租賃契約也規範房客如因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構出具六個月以上診斷證明，可主張提前終止租約；在住宅修繕期間不能居住，房客可主張扣除租金；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告仍不取回，則可予以拋棄；房客不得擅自變更作非住宅使用、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人等。

為協助房東處理繁雜租賃事務，內政部也已建立包租代管專業服務制度，提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。徐國勇期盼房東可放心將房屋交由合法的包租代管業管理，除能免除繁雜租屋事務外，及享有租金收入所得稅等優惠，更能藉由包租代管服務制度串起房東房客間的溝通橋樑，房客也能提升租屋的居住品質，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。

一位已加入包租代管的長期租屋房東說，過去曾遇到房客擅自搬走冷氣、欠繳房租、退租後房屋髒亂等困擾，現在委託專業經營，除享有租稅優惠、收租也穩定，且透過專人處理租賃事務省時又省力。

徐國勇也提醒，民眾於租屋簽約時一定要詳閱契約書內容，儘量採用內政部版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方須於更改處簽名或蓋章，住宅租賃契約書範本，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢，而新版租約有助於健全租屋市場，讓民眾租屋權益受到充分保障，這也是內政部努力的目標。

台開昨（27）日公告指出，公司原持有的台開金融大樓地下室樓層進行處分，總面積約1,000多坪，另外還有19個車位，總交易金額約5.5億元，交易對象是自然人。

據悉，該交易案短期內將採售後回租的方式進行，買方是看好「西區門戶計畫」出手，以長期置產作為考量。

台開金融大樓位在台北市重慶南路與忠孝東路口，屬於西區精華地段的商業大樓。

公告內容指出，台開27日處分持有的台開金融大樓的地下一樓、地下二樓、地下三樓，以及地下四樓坡道平面車位19個和土地持分。

目前地下一層是一般零售以及餐飲業使用，面積大約有567坪，地下二層則是辦公室使用，面積約544坪，總交易金額約為5.59億元，預計處分利益可達1.3億元。

近日站前商圈的商用不動產交易頻頻，日前華南金控旗下華南金資產管理公司斥資3.3億元，標下遠航債權位於館前路三層樓店面。

商仲業者分析，由於站前商圈的商用不動產少有釋出，目前台北市商辦新供給缺乏，且站前商圈除了具有台北雙子星開發效益，未來還有都更重建效益，因此有意願長期持有的買方，在近日有標的釋出時即進場卡位。

配合台中市政府輔導未登記工廠合法化、同時厚植地方產業實力。台糖公司釋出潭子聚興產業園區6.61公頃土地，昨（27）日舉辦招商說明會，吸引錩泰工業、愛爾蘭商速聯、吉輔企業等上百家廠商到場。

台糖強調，聚興產業園區採設定地上權方式釋出，土地租金及權利金相當低廉，以其中897坪的坵塊土地估算，一年的土地租金加權利金僅約43萬元，換算每月不到3.6萬元。

聚興產業園區位於潭子豐興路、潭興路附近，緊鄰預計2022年通車的國道4號台中環線豐原潭子段潭子交流道旁，總面積14.76公頃，可供建廠的產業用地有8.86公頃，現正進行園區道路等公共設施工程，預計2021年10月完成開闢。

台糖中彰區處經理曾吉松說明，潭子聚興產業園區是台中市第一個為吸納未登記工廠的示範園區，全區8.86公頃產業用地均提供低汙染及低耗能的產業進駐。

其中，台中市政府持有的2.12公頃產業用地，已採預登記出售方式提供廠商建廠。

近期北部、中部陸續傳出有建案未取得建照便開放預約「紅單」，遭指炒作意圖濃厚。對此，內政部聲明，建案未拿到建照前，建商便開始銷售或以廣告宣傳手法造成熱銷假象、誤導購屋族，已違反「公寓大廈管理條例」及「公平交易法」，最重可處2500萬元罰鍰，將督同各地方政府加強查核。

傳建案未取得建照 先開放預約「紅單」
房地產業者指出，低利、資金熱潮帶出一波房市買氣，近年預售建案市場更是掀起一波「紅單」熱潮，造成房價波動，甚至營造追價氛圍。

內政部地政司指出，對於近日台中某個未取得建照建案在網路開放預約，昨已會同台中市政府消保官等相關人員到銷售現場查核及蒐集事證，若涉及違反「公寓大廈管理條例」第58條規定，沒有拿到建照前便銷售，最高可處20萬元罰鍰；而廣告若讓購屋民眾誤以為已請領到建照，則涉及違反「公平交易法」第21條，最重可開罰2500萬元。

低利加資金熱潮 預售屋買氣25年新高
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，預售市場是這波房市熱潮的關鍵，去年住宅建照核發宅數近15萬宅、直追1994年的盛況，今年前8月已核發近10.3萬宅、推估全年破15萬宅，加上超寬鬆貸款條件、軌道經濟、重劃區題材等外在條件，預售市場不僅是房市主角，買氣更是25年來最高。

黃舒衛表示，投機客想要收穫、賺快錢，就是要靠超前部署，在建照核發前便透過管道搶紅單，一方面幫建商抬轎，一方面轉售預約單獲利，不會受到房地合一稅制的限制。

他指出，所謂的「紅單」，幾乎不涉及一般不動產買賣的條件，反而像金融商品一樣被操作，主管機關現階段的宣示只從消息面取締，恐怕無法完全嚇阻地下交易；而民眾對於實價登錄2.0對預售屋制度市場透明化的殷殷期盼，從國外案例來看，可能也不是最佳選擇，預售屋市場的管理，確實是刻不容緩卻又盤根錯節的問題。

變身為國有企業，引入珠海大橫琴集團有限公司（下稱“大橫琴”）作為公司控股股東之後，深圳世聯行(5.420, -0.08, -1.45%)集團股份有限公司（下稱“世聯行”，002285.SZ）的業務邊界也開始有了實質性突破。

10月26日，世聯行公告稱，公司與贛州市南康區人民政府、大橫琴簽署《戰略合作框架協定》，就文旅綜合開發業務、城市大資管業務、產業投資及招商等工作全方位深度開展合作。

此次《戰略合作框架協議》是大橫琴作為大股東入主後的首份合作協定，世聯行創始人、聯席董事長陳勁松在接受第一財經記者採訪時表示：“世聯行引入大橫琴最主要還是做城市物業資管，就是涵蓋招商運營等資產管理服務，是面向存量市場試點的重要舉措之一。與贛州市南康區進行戰略合作是延續該戰略。”

作為一家傳統的以一手房代理為主要業務的房產仲介公司，世聯行27年前起家於深圳。由陳勁松一手帶大的世聯行，先後迎來了上市、營收及淨利潤指標倍數級躍升等數個高光時刻。

隨著房地產調控、金融去杠杆等政策不斷深入，面臨管道經紀業務興起及房企自建管道快速衝擊，房地產代理行業的生存空間日漸逼仄。面對營收、利潤降幅持續增大的業績狀況，走到十字路口的世聯行引入了國資股東大橫琴。

身處競爭夾縫

“正是基於長遠發展戰略的高度認同和資源的戰略協同，世聯行和大橫琴走到了一起。”陳勁松此前表示，“這是世聯行自創立以來與IPO同等重要的大事。”。

回望成長軌跡，世聯行曾迎來數個高光時刻。作為房地產代理行業領頭羊，世聯行1993年起家於深圳，並於2009年上市，成為國內首家A股上市的房地產服務商。

憑藉“交易+顧問”雙輪驅動業務模式，世聯行在2013年迎來第一個高光時刻——國內銷售代理額破3000億元，營收達到25.63億元，淨利潤3.18億元。此後的四年間，業績持續提升，公司2017年營業收入和歸屬上市公司股東的淨利潤均為2013年的3倍多。

這種持續向好的業績基本面被認為部分受益於國內商品房銷售額的持續擴大。

不過，到2018年，世聯行營收、淨利潤出現上市以來的首次下滑。

2019年世聯行營收、利潤降幅繼續增大，營收同比下降11.73%至66.50億元；淨利潤同比下降80.29%至0.82億元。2020年前三季度業績預告，歸屬于上市公司股東的淨利潤預計虧損1544.89萬元~盈利2955.11萬元，上年同期為盈利306.51萬元。

作為核心業務板塊的新房代理，營收貢獻率已從2017年的80%左右降低至不足65%。與之對應的代理收費平均費率也呈下滑態勢，同期分別錄得0.84%、0.82%、0.80%。

此外，世聯行的新房代理費率預計會繼續下滑。2019年底，世聯行累計已實現但未結算的代理銷售額約3832億元，將在2020年陸續結算28.7億元代理費收入，相當於代理費率為0.75%。

反觀世聯行的競爭對手易居控股（02048.HK）、貝殼找房（NYSE：BEKE）在2019年的新房代理費率分別錄得0.86%、2.71%，均高於世聯行。尤其是平臺型企業貝殼找房，新房代理費率近年來始終高於2.5%，遠超同行。

世聯行新房代理的競爭優勢與議價能力早已相形見絀。

同時，世聯行自2014年開始向“金融+資管+電商”轉型，業務範圍也擴大到金融服務、裝修服務等交易後服務，公寓管理、工商資產運營、小樣社區等資產運營服務，資產管理服務等板塊。

但大多數業務並未能起到造血以提升企業綜合競爭力的作用。諸如，世聯行持續投入的資產運營服務仍處於戰略虧損狀態，收不抵支。

公司現金及現金等價物淨增加額自2017年以來便錄得負值。最新的2020年上半年，這一資料同比下降238.28%，至-32.22億元。

在房企獲客方式變革、傳統房屋仲介市場整體不景氣的當下，世聯行已然走到了必須變化的關口。

尤其是今年隨著疫情暴發，世聯行服務的大客戶中國恆大（03333.HK）等房企，均加大全民行銷力度，開發商或自建售樓APP、微信小程式等線上售樓部，或線上平臺直播賣房，掀起了全民經紀人熱潮。不少開發商人士告訴第一財經，試水線上行銷短期為了節約行銷費用；長期是服務於數位化行銷轉型。從事新房代理的世聯行儼然面臨著更為逼仄的生存空間。

頹勢如何扭轉

2020年7月，控股股東世聯中國向大橫琴轉讓了所持上市公司9.9%的股份，轉讓價格5.65億元；幾天後，房天下創始人莫天全控制的北京華居天下網路技術有限公司繼續向大橫琴轉讓了所持上市公司6%的股份，轉讓價格3.79億元。

由此，大橫琴以總計9.44億元的現金代價，收購了世聯行15.9%的股份。2020年8月份，世聯中國將其所持上市公司14%的股份對應的表決權，委託予大橫琴行使。

至此，大橫琴對世聯行的持股比例為15.9%，同時擁有上市公司29.9%的股份表決權；世聯中國及陳勁松對世聯行的持股比例為30.5%，但擁有上市公司股份表決權比例相應降至16.5%，因此不再是世聯行的控股股東及實際控制人。

對於為何會引進大橫琴作為控股股東，又將如何導入資源形成業務協同等，世聯行彼時並未對外予以系統性說明。

大股東變更為大橫琴後，世聯行開始涉足以往不曾進入的領域。

世聯行與控股股東大橫琴及贛州市南康區人民政府簽署的《戰略合作框架協定》，將使得世聯行朝著城市綜合運營商的方向發展，在城市物業、產城融合等領域延伸。這些領域是國內的地產開發商、頭部物業企業近年押注的重點業務板塊，卻不是代理起家、從事輕資產服務的世聯行過去的業務重點，也不是房產仲介服務行業近年轉型主攻的方向。

世聯行自上市以來即對標世邦魏俚仕CBRE。對於大橫琴作為新的控股股東，能給世聯行導入哪些資源，帶向何處，有業內人士報以樂觀期待。

深圳一家TOP5房企的房產行銷負責人士一直有留意世聯行近月的變化，“大橫琴入主之後，世聯行除瞭解一時資金之渴，大概率會朝著大橫琴比較擅長的領域做一些佈局，諸如城市物業管理、產業招商引資等。（世聯行的轉變）至少給輕資產服務企業轉型提供了一個可參考的新樣本。”

夾在上海人民廣場和南京西路商圈之間的寫字樓上海明天廣場，其7至32層樓作價25.7億元被掛在阿裡拍賣網上等待買家。

27日的拍賣，雖然獲得超5萬網友圍觀，但還是因無人出價而流拍。

流拍後，上海明天廣場7-32層又迅速降價5億餘元，幾小時後再度上架阿裡拍賣網站。最新的起拍價顯示為20.57億元，將於15天后開拍。


公開資料顯示，上海明天廣場高達282米，位於上海市黃浦區黃陂北路309號，占地面積1.13萬平方米，土地用途為綜合用地，土地使用期限為1995年7月5日至2045年7月4日。

上海明天廣場竣工於2003年，由上海國盛集團旗下的上海明天廣場有限公司建設，總建築面積12.95萬平方米，總共60層。

值得注意的是，此次拍賣標的為明天廣場的7-32層，不含其他樓層。2003年，華信國際旗下上海盛懿投資中心（有限合夥）通過公開拍賣取得上海明天廣場7至32層共計246套房產，建築面積合計3.65萬平方米，登記房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公。

上海盛懿投資中心（有限合夥）取得上述房產後，將7至32層（不含23層避難層）改造為辦公場所，其中24至32層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所。

目前，8層部分房產被馬里蘭商務中心（上海）有限公司承租，租賃期限至2021年1月；17層供管理人團隊辦公使用；24至32層仍為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所；19至22層房產現由上海華信證券有限責任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用，其中19層、20層、21層整層房產及705室、706室的房產由甬興證券有限公司承租並繼續使用。其餘樓層大多處於空置狀態。

此前，上海明天廣場7-32層已被設立抵押，被人民法院司法查封。

或許是因為業主方破產被強制清算的原因，算下來，此次拍賣，上海明天廣場7-32層的單價僅有6.9萬元/平方米，大大低於市場價。

以其所在的核心商圈來說，若是品質較好的稀缺物業，寫字樓價格高達9萬-10萬元/平方米。

在流拍降價5億後，該拍賣標的物業的單價更是降到了5萬多每平方米，不知道如此低價是否能吸引來買家。

現在並不是出售上海市中心寫字樓物業的好時機。仲量聯行的統計資料顯示，受疫情等疊加因素影響，今年1-3季度，上海大宗物業投資市場總交易額已經同比下滑41%，預測第四季度將持續低迷。

仲量聯行上海浦西商業地產部總監朱熙東對記者表示，過去上海大宗物業的買家中境外機構投資人占了很大一部分，比如黑石、凱德、豐樹、摩根斯坦利等，今年這些機構都沒有太多動作了。

從今年已成交的物業來看，本地自用買家占了大部分份額，撐起了萎縮的市場。比如中國人保(6.910, -0.09, -1.29%)、海通證券(14.170, -0.11, -0.77%)、上海銀行(8.040, -0.09, -1.11%)以及國浩證券分別收購了綠地外灘中心專案中的7幢樓，中國平安(81.070, -1.13, -1.37%)以42.8億元收購了歌斐中心，瀾起科技(74.530, 0.43, 0.58%)購買了漕寶路181號商辦樓等。

“自用型買家在市場上一直存在，所以總體來看，今年並沒有新力軍買家出現。”朱熙東表示。

因此，今年投資性物業的交易整體零落，純投資類型的專案承壓。

從板塊來看，上海傳統CBD也面臨著新崛起板塊的挑戰。以上海明天廣場的區位來說，它處於傳統的人民廣場板塊，靠近南京西路。

“從2019年開始，陸家嘴(11.650, -0.02, -0.17%)租金最高的地位被南京西路取代，主要原因是陸家嘴租戶解構單一，以金融為主，南京西路的租客構成更加多元化，單一租客構成的陸家嘴受局勢影響更大。”朱熙東表示。

除了南京西路板塊站上高位，上海還有三大新興辦公樓板塊崛起，分別是前灘、北外灘和徐匯濱江。

“其中前灘板塊目前的發展非常耀眼。”朱熙東表示，今年前灘的吸納量很高，吸引了一批優質租戶。

朱熙東認為，上海的辦公物業未來仍然較有前景，仍然會成為熱門投資標的。

“上海近年的供應量確實很大，但是消化也很快，上海已經成為全球第三的金融城市，吸納能力非常強，上海的外資投資是北京和深圳無法相比的。”

他認為，目前的市場環境受全球疫情影響較大。“只要沒有疫情再次反復，填補缺口的速度會很快，一個公司就把一整個大項目拿下來，在上海發生的概率太高了。”

10月份以來，浙江紹興市和江蘇徐州市相繼出臺“穩房價、穩地價”政策。紹興市發佈通知稱，將進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。徐州市提出，將科學控制土地供應規模、結構和時序，堅持“一區一策”精准調控，針對交易熱點地區精准投放，加大住宅用地供應量，優先滿足剛需，穩定市場預期。

上海易居房地產研究院近日發佈的《全國百城居住用地價格報告》顯示，今年下半年，全國至少有14座城市出臺了穩地價政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、瀋陽、常州、成都等。專家表示，這些政策的出臺，是因為今年二季度以來，部分城市房地產市場和土地市場反彈比較明顯，導致政策進一步收緊。

國家統計局近日公佈的資料顯示，今年前9個月，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%。房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%；但土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

《全國百城居住用地價格報告》顯示，今年前三季度，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%；4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米，同比上漲19.0%。

專家表示，這些城市密集出臺土地市場和房地產市場調控政策，反映了政策層面穩定房價和地價的決心，將進一步把穩地價落到實處，從而實現穩房價、穩預期的目標。

自2004年以來，我國逐步實施市場化土地出讓方式，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓土地。據測算，這些年來，我國土地購置均價占商品房銷售均價的比重不斷上升，目前占比在60%左右。因此，要控制房價上漲，必須從地價這個源頭發力。

值得注意的是，目前土地出讓收入在地方政府財政收入中仍占較大比重，在經濟發展方式沒有徹底轉變的情況下，很難遏制地方政府的賣地衝動。專家表示，要從根本上解決這一問題，必須降低土地出讓收入在地方財政中的比例，切實激發市場主體活力，開拓其他管道。

三亞市區商業類價格約27000-30000元/平方米

新地產財經訊 10月27日，據海南省自然資源和規劃廳官方微信消息，三亞今日掛牌三宗地塊，其中一宗為公寓用地，一宗為商業用地，一宗為住宅用地，總起始價14.04億元，三宗地塊掛牌時間為11月16日至26日。

其中，位於鳳凰海岸片區控規YGHA06-03-06/07/08地塊,面積13802.36平方米，擬用於建設三亞總部經濟和中央商務區服務型公寓專案，掛牌出讓起始價為50538萬元。

位於鳳凰海岸片區控規YGHA06-02-03地塊，面積13038.96平方米，擬用於建設三亞總部經濟和中央商務區國際業務總部基地專案，掛牌出讓起始價為48809萬元。

位於三亞市中心城區控規YC02-01-02地塊，面積32530.60平方米，擬建設安居型商品住房專案，掛牌出讓起始價為41057萬元，建成後的安居型商品住房銷售價格為14000元/平方米，銷售對象為三亞供電局職工、第一農貿市場拆遷安置戶和引進人才保障人群。

鏈家網資料顯示，三亞市區商業類價格約27000-30000元/平方米，住宅類價格約25000-40000元/平方米。

傳統的金九銀十接近尾聲，但並不阻礙滬上新房市場持續火爆。

上周，位於上海青浦區的蟠龍天地項目開盤秒光。中原地產資料顯示，蟠龍天地上周成交209套，成交面積20978平方米，位居新房市場周成交量冠軍。

值得注意的是，蟠龍天地948套房源獲得3715組有效認購客戶，超過了2018年4月中糧前灘海景壹號的3127組記錄，成為上海新房市場中認籌人數最多的項目。

“我們預算2000萬元，在上海看了很久也買到中環內位置和學區相對較好的房源，目前只能朝二手房去努力了，新房市場太火爆，有錢也未必買得到還要搖號，所以只能轉手去考慮二手房。”購房者沈女士在接受記者採訪時稱。

總價千萬左右改善型新房一票難求

“預算1200萬元，想買仁恆靜安世紀也沒買到，搖號排隊就排了很久，找了人托關係給售樓處，對方說即便公司老總來買也要先搖號。”談及2020年上海新房市場一票難求，購房者孫先生對記者稱。

記者諮詢了多家近期待開盤樓盤的銷售人員，多數樓盤銷售人員都表現出不愁賣的態度。

位於浦東周浦的新城控股旗下新城千禧公園，將於10月31日開盤，新房搖號助手APP顯示，該專案共推出308套房源，認籌率已經超過90%。

位於董家渡的綠地海珀外灘10月30日開盤，推出51套房源，目前認籌超320組有效客戶。該專案案場負責人對記者透露，專案貨值大約有26億元。

中指院資料顯示，最近2個月，上海單價10萬元以上的專案，成交量都較去年大漲。今年8月分，上海單價10萬以上新房成交了1231套，較去年同期的735套接近翻了一倍，成交面積為19.56萬平方米，比去年同期多出7.69萬平方米。

今年9月初至今，單價10萬以上新房成交了1339套，成交面積為21.35萬平方米，較去年9月整月高424套，增幅約50%，成交面積超去年同期6.54萬平方米。

即便成交量超去年較多，但仍有購房者稱購房不容易。“搖號之前按還很擔心，找了很多關係都沒能要到名額，怕搖號搖不到，現在終於定下來了。”上周剛交完1800萬首付的方先生，7成首付買下了浦發壹濱江新房。

“主要是高淨值人為了避險，會選擇購買核心城市的核心資產。與其他行業或者其他標的相比，核心城市的核心資產是非常保值增值的。而且，這波人買房是真的要去住的，是高端改善，所以配套比較好的項目賣得更好，像前灘的專案。另外，我們是認為現在需求兩極化的現象非常明顯，核心城市的高端項目和低能級城市的極剛項目賣得好，主要原因是極剛項目總價更低，大環境不好的情況下，影響這部分人的收入預期。”對於目前高端新房市場的火爆，億翰智庫研究總監于小雨對記者解釋道。

高端新房持續火爆

上市公司一天賣房回籠30億元現金

事實上，上海新房市場的火爆，不僅僅是剛需盤，高端盤已經持續火爆了半年。滬上新房高端市場自今年3月以來，就一直處於需求暴漲的局面。

中指院資料顯示，單價10萬元以上的新房，今年3月，上海市單價10萬元以上的高端樓盤銷量就達562套，銷售金額為94.5億元。到了4月份，單價10萬元以上的全市銷量為1152套，成交金額為167.93億元。

今年年初，一張上海豪宅市場售樓處排起長隊的照片便在朋友圈流傳。該照片稱上海一些去年上市的股東套利了，疫情期間為了資產保值都開始投資房子。

上市公司三湘印象旗下的三湘印象名邸，位於濱江前灘，今年6月9日開盤即秒光。

該項目總共有142套房源，開盤當天售罄，但是開盤前認籌組數高達983組，這也意味著，983個家庭在哄搶142套房源。

“這個項目一天就售完了，大概帶給我們帶來了大約30億的銷售現金流，因為項目位置好，部分房源擁有黃浦江一線江景。”三湘印象董辦不願具名的人士對記者稱。

“三湘印象名邸、露香園都有朋友讓我去跟開發商打招呼，看能不能鎖定房源，但是都沒用，都要搖號，今年高端新房市場太火爆了。”一位房地產行銷公司員工對記者說。

“總價千萬元左右的樓盤熱銷主要原因還是供給增加了，新增供應能夠迎合改善需求。上海改善性需求逐漸在增加，但是過去兩三年中內環供應是偏少，改善置換更多的在二手市場進行置換，但二手市場普遍處在戶型功能較弱的問題，比如三房的一般都要120平方米，而今年很多項目像中海的臻如府、匯德里、鑫耀中城、尚匯豪庭這些100平方米左右都能做出三房，甚至90平方米也能做三房，所以總價上就很有優勢。千萬總價還是一個比較關鍵的門檻。這是一個原因。”中指研究院上海研究總監方頏對記者稱。

“第二個原因是高端項目相比剛需專案限價放鬆幅度更明顯，基於改善性需求一賣一買的鏈條，二手房掛牌價也有明顯上調，價格預期也都上來，價格預期上漲我認為是改善需求釋放的第二個原因。因為今年土地市場放鬆了，拿地成本上升，預期地價對房價會起到支撐作用。”方頏對《證券日報》記者補充道。

接下來的第四季度，商旅需求有望進一步提升，從而拉動酒店會議、餐飲、客房等方面的收入。

隨著疫情防控的向好，全國高星級酒店也正在逐步迎來回暖。10月25日，根據中國旅遊飯店業協會官方微信發佈的2020年第二季度全國星級飯店統計報告（以下簡稱“報告”） 顯示，第二季度全國五星級飯店平均出租率為30.09%，雖然相比往年同比下降31.99個百分點，但相比第一季度環比增加7.19個百分點。業內人士分析，今年以來，受到新冠疫情的影響，全國酒店行業遭遇巨大衝擊，而目前各項指標雖然逐步恢復，但是相比往年仍然具有很大差距，接下來的第四季度會進一步回暖，不過要想完全復蘇，還需靜待全球疫情的褪去以及出入境完全恢復正常化

報告顯示，不僅僅是五星級酒店的出租率回暖，在第二季度，全國一到四星級酒店平均出租率均有所上升。根據2020年第一季度全國星級飯店統計報告顯示，全國一到四星級酒店平均出租率分別為27.29%、24.95%、24.03%、21.09%，而到了第二季度，一到四星級酒店平均出租率則分別39.47%、34.22%、35.57%、32.61%，分別環比上漲15.72、9.27、11.54、11.52個百分點。

除了出租率，第二季度全國星級酒店每間可供出租客房收入也略有增加。在高端的五星級酒店，今年第二季度全國五星級酒店每間可供出租客房收入為147.72元/間夜，而第一季度五星級酒店該資料僅為124.75元/間夜。此外，北京商報記者還從報告中瞭解到，在二季度中，全國一到四星級酒店每間可供出租客房收入也均有上升，分別上漲12.34、18.1、24.64、30.35元/間夜。

華美顧問機構首席知識官趙煥焱表示，今年4-6月，由於疫情防控趨勢向好以及各家酒店均採取低價促銷等策略，因此酒店的各項指標相比一季度均有所回升，不過相比往年同期，仍然差的較多。北京商報記者也在報告中看到，今年第二季度，全國一到五星級酒店同比往年無論是出租率還是每間可供出租客房收入方面，均下降不少，其中五星級酒店出租率和每間可供出租客房收入方面同比往年均下降超過一半。

一家酒店相關負責人還進一步指出，疫情給酒店行業帶來的衝擊顯而易見，不過今年二季度，各家酒店也採取了積極的方式自救以應對衝擊。北京商報記者還瞭解到，今年二季度，不少高端酒店都採取了低價預售客房的舉措，像此前北京王府半島酒店不僅以低價促銷客房招攬生意，同時還利用高額返現吸引消費者，試圖來緩解酒店緊張的現金流。而北京國貿大酒店在今年二季度時，客房價格最低還一度降到了1800元左右，相比疫情前低了近1000多元左右。“低價促銷活動還體現在今年的“618”各大平臺預售，這些都為酒店帶來了一定的現金流，得以讓一些酒店減少虧損，繼續維持經營”。上述酒店相關負責人坦言。

趙煥焱還分析指出，今年三季度，由於暑期度假市場的疊加以及商旅客流的逐步恢復，酒店業情況會明顯有一個復蘇的趨勢，不過，目前酒店業依然沒有恢復到疫情之前。趙煥焱認為，接下來的第四季度，商旅需求有望進一步提升，從而拉動酒店會議、餐飲、客房等方面的收入，預計接下來第四季度，市場有望進一步回暖。

越秀交通基建（０１０５２）公布，旗下１５個公路項目中，１０個項目於９月路費收入按年增長介乎３﹒９％至４５﹒６％，其餘５個按年跌介乎２﹒５％至１１﹒１％。
　　
該集團指，主要項目廣州北二環高速和隨岳南高速路費收入同比分別增長３﹒９％、５﹒５％，至約１﹒１５億和６６１８萬元人民幣，因日均收費車流量分別按年升８﹒１％和３５﹒６％。前者受惠於由於短路徑收費車流量增長較多，而後者主要是由於自１月起與該路段相交的洪利高速建成通車，使得行駛本路段的短路徑收費車流量增長影響所致。

皇朝家居（０１１９８）公布，與獨立第三者港龍中國地產（０６９６８）組分佔４０％和６０％的合營企業，擬競投廣州市商住地皮，指示性競買價約３８﹒３億元人民幣。
　　
該集團指，擬競投地皮位於廣州市增城區石灘鎮橫嶺村，總土地面積約１９﹒６４萬平方米，作住宅及商業用途，商業用途面積不超過１﹒９４萬平方米，總建築面積不超過５８﹒９萬平方米，容積率不超過３，建築密度不超過３０％，綠化率不少於３０％，建築限高不超過１２０米。
　　
該集團預期將根據內部資源、銀行融資及其他貸款融資為合營協議出資提供資金，而早前預期於土地收回完成後確認收益約１３億元人民幣，故組合營企業參與規模較大項目時可分散風險。

住房和城鄉建設事業是黨和國家事業的重要組成部分，事關經濟社會發展全局，事關人民群眾切身利益。習近平總書記高度重視住房和城鄉建設工作，多次作出重要指示批示，為住房和城鄉建設事業發展指明了正確方向、提供了根本遵循。 “十三五”時期，全國住房和城鄉建設系統深入學習貫徹習近平總書記重要指示批示精神，堅決貫徹落實黨中央決策部署，堅持以人民為中心的發展思想，改革創新、擔當作為、砥礪奮進，推動住房和城鄉建設事業發展取得歷史性成就，為順利完成“十三五”規劃目標任務、決勝全面建成小康社會作出了積極貢獻。

住房發展向住有所居目標大步邁進。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善。一是城鄉居民住房水平明顯提高。 2019年，城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。新建住房質量不斷提高，住房功能和配套設施逐步完善。二是建成世界最大住房保障體系。 “十三五”期間全國棚改累計開工預計超過2300萬套，幫助5000多萬居民搬出棚戶區住進樓房。截至2019年底，3800多萬困難群眾住進公租房，累計近2200萬困難群眾領取了租賃補貼，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。大力發展小戶型、低租金的政策性租賃住房，加快解決新市民住房問題。住房公積金制度不斷完善，2016年以來累計支持約2000萬繳存人貸款購買住房，支持超過2000萬繳存人提取住房公積金支付房租。三是房地產市場保持平穩健康發展，基本實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。加快發展住房租賃市場，多措並舉增加租賃住房供應，為人民群眾提供更加便捷高效的住房租賃服務。四是城鎮老舊小區改造全面推進。以2000年前建成的住宅小區為重點，著力改造提升水電路氣信等基礎設施，發展養老、托育、助餐等服務，切實改善群眾居住條件和生活環境。 2019、2020年共安排中央補助資金1400多億元，支持各地改造城鎮老舊小區5.8萬個，惠及居民約1043萬戶。

城市建設發展成就舉世矚目。加快轉變城市發展方式，城市承載力、宜居性和包容度不斷增強，城市面貌發生巨大變化。一是以人為核心的新型城鎮化深入推進。常住人口城鎮化率由2015年的56.1%提高到2019年的60.6%。 2019年城市數量達684個，建制鎮數量達21013個，城市建成區面積達6.03萬平方公里。二是市政基礎設施建設步伐加快。 2019年底全國城市道路長度、軌道交通建成里程分別達到45.92萬公里、6059公里，分別比2015年增長25.8%和97.4%。供水普及率、燃氣普及率、污水處理率、生活垃圾無害化處理率分別達到98.8%、97.3%、96.8%、99.2%，分別比2015年提高0.7、2.1、4.9、5個百分點。基於信息化、數字化、智能化的新型城市基礎設施建設加快推進。三是城市人居環境顯著改善。 2019年，城市建成區綠地面積和綠地率分別達到228.5萬公頃和37.6%，分別比2015年增加19.8%和1.27個百分點。 46個重點城市生活垃圾分類覆蓋居民7100萬戶，覆蓋率超過80%。 60個排水防澇補短板城市排查整治1116個易澇積水區段，地級以上城市建成區黑臭水體消除比例達90%以上。四是城市歷史文化保護工作進一步加強。全國已公佈134個國家歷史文化名城、312個中國歷史文化名鎮，共劃定歷史文化街區912片，確定歷史建築3.85萬處，保護了大量城市歷史文化遺產，延續了城市歷史文脈。五是城市規劃建設管理水平不斷提升。全面開展城市體檢，深入查找和解決城市建設特別是在防範傳染病方面存在的問題和短板。推進城市更新和品質提升，大力實施城市生態修復功能修補，修復城市生態系統，著力補齊城市基礎設施和公共服務設施短板。加強城市治理中的風險防控，加快建設城市綜合運行管理服務平台，城市管理科學化、精細化、智能化水平進一步提高。

全面落實住房安全有保障的脫貧攻堅任務。 “十三五”期間，大力實施農村危房改造，著力補齊農村貧困人口住房安全短板，為打贏脫貧攻堅戰奠定了堅實基礎。一是全面完成建檔立卡貧困戶住房安全有保障目標任務。 2016年以來，累計支持522.4萬戶建檔立卡貧困戶改造危房，核驗表明，全國2341.6萬戶建檔立卡貧困戶均已實現住房安全有保障。二是全面推進農村危房改造工作。共支持242.4萬戶農村低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等貧困群眾改造危房，有效保護了農民群眾生命財產安全。三是做好定點扶貧和片區扶貧各項工作。住房和城鄉建設部對口幫扶的4個定點扶貧縣全部脫貧摘帽。持續加大大別山片區扶貧工作力度，推動片區36個貧困縣全部脫貧摘帽。

美麗宜居鄉村建設成效顯著。大力實施農村人居環境整治，美麗宜居鄉村建設加快推進，農村生產生活條件明顯改善。一是農房建設管理不斷加強。探索建立農村建築工匠培養和管理制度，開展鋼結構裝配式農房建設試點，建成一批功能現代、風貌鄉土、結構安全、成本經濟、綠色環保的宜居農房。二是農村人居環境持續改善。建立健全農村生活垃圾收運處置體系，全國農村生活垃圾進行收運處理的行政村比例超過90%，其中約75%轉運到城鎮終端設施進行無害化處理。推進農村污水治理，開展百縣示範，制定技術標準，農村污水治理水平明顯提高。三是傳統村落得到有效保護。 6819個村落列入中國傳統村落名錄，形成了世界上最大的農耕文明遺產保護群。

“中國建造”譜寫新篇章。大力發展“中國建造”，加快推進建築產業轉型升級，建築業發展質量和效益全面提升。一是建築業支柱產業地位和作用不斷增強。 2019年建築業總產值、增加值分別達到24.84萬億元、7.09萬億元，分別比2015年增長37%和52%。建築業增加值佔國內生產總值的比重保持在6.6%以上，帶動了上下游50多個產業發展，為全社會提供了超過5000萬就業崗位。二是建造方式加快轉型。大力推廣裝配式鋼結構等新型建造方式，全國新開工裝配式建築年均增長55%。促進建築節能和綠色建築快速發展，城鎮新建建築執行節能強制性標準比例基本達到100%。三是工程設計建造水平大幅提高。港珠澳大橋、北京大興國際機場等一批世界級標誌性重大工程相繼建成。我國在超高層、深基坑、大空間、大跨度的高難度建築工程，以及大型橋樑、水利樞紐、高速鐵路等專業工程方面，設計施工技術已達到國際先進水平。四是建築業企業實力不斷增強。 2020年有74家中國內地企業進入國際承包商250強榜單。 2019年具有中級工技能水平以上的建築工人達579.8萬人。五是建築業“走出去”步伐加快。 2019年我國對外承包工程業務完成營業額1729億美元，新簽合同額2602.5億美元，分別比2015年增長12.2%、23.8%，對推動“一帶一路”建設發揮了重要作用。

住房和城鄉建設體制機制改革取得新突破。住房和城鄉建設領域改革深入推進，體制機制更加健全。一是建立實施城市體檢評估機制，健全完善生態宜居、健康舒適、安全韌性、交通便捷、風貌特色、整潔有序、多元包容、創新活力等方面指標體系，全面落實新發展理念，促進城市高質量發展。二是深入推進城市管理體制改革，國家、省、市、縣四級城市管理架構基本形成。三是不斷完善建築業管理體制機制，建築業“放管服”改革持續深化，建築市場准入制度改革加快推進，工程招投標制度不斷完善，建築市場誠信體系逐步健全。全面推進工程建設標準化改革，初步構建了與國際標準化通行規則相一致的新型標準體系。四是工程建設項目審批制度改革成效顯著，推進全流程全覆蓋改革，審批效能和服務水平不斷提升。目前，我國辦理建築許可指標排名提升至全球第三十三位，營商環境持續優化。五是在城鄉人居環境建設和整治中深入開展美好環境與幸福生活共同締造活動，以基層黨建為引領，以城鄉社區為基本單元，以改善群眾身邊、房前屋後人居環境的實事小事為切入點，加快構建縱向到底、橫向到邊、共建共治共享的城鄉治理體系，充分調動群眾積極性主動性，共同創造美好城鄉環境和幸福生活。

統籌做好疫情防控與住房和城鄉建設工作。認真貫徹落實習近平總書記關於統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作的重要講話精神，全力打好疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰。一是全力搶建醫療應急設施。在建設火神山醫院、雷神山醫院和方艙醫院等醫療應急設施過程中，中央和地方施工企業不講條件，攻堅克難，按時保質完成了建設任務。二是切實保障城市運行和居民生活。疫情防控中，全國廣大市政環衛職工、物業服務人員和城市管理執法人員不辭勞苦、堅守一線，確保城市運行平穩有序，保障了人民群眾日常生活和疫情防控的需要。三是積極採取支持政策幫助企業解決實際困難。延續勘察設計、建築施工、工程監理等企業資質，保障疫情防控期間企業和人員正常生產經營。出台住房公積金階段性支持政策，紓解企業和職工困難。減免國有房產租金，幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力。四是統籌做好建築工人返崗、建材供應、建築工地疫情防控等工作，有序推動工程建設項目復工復產。房地產市場二季度以來快速恢復，建築業基本恢復至2019年同期水平。

“十三五”時期住房和城鄉建設事業之所以能取得歷史性成就，根本在於習近平新時代中國特色社會主義思想的科學指引，在於以習近平同志為核心的黨中央的堅強領導。在5年來的工作實踐中，我們深刻體會到：必須堅持和加強黨的全面領導，增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”，確保黨中央決策部署在住房和城鄉建設領域落地生根；必須堅持以人民為中心的發展思想，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感；必須堅持新發展理念，努力實現住房和城鄉建設事業更高質量、更有效率、更加公平、更可持續、更為安全的發展；必須加大改革創新力度，推進住房和城鄉建設領域治理體系和治理能力現代化；必須善於運用科學的思想和工作方法，堅持穩中求進工作總基調，樹立系統思維，強化底線思維，大興調查研究之風，以釘釘子精神抓好落實；必須加強幹部隊伍建設，學懂弄通做實習近平新時代中國特色社會主義思想，推進全面從嚴治黨，著力打造一支忠誠乾淨擔當的高素質乾部隊伍。

近日，北京陸續啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三個專項檢查，規範房地產市場秩序。

為確保限購政策執行不走樣，北京市住建委組織各區於9月至12月對北京市房地產開發企業和房地產經紀機構執行限購政策情況，開展為期4個月的專項檢查。檢查重點包括從業人員限購政策培訓及掌握情況，購房資格核驗材料留存情況，購房資格核驗信息填報情況，以及是否存在誘導、教唆、協助購房人騙取購房資格行為等。

為規範開發企業銷售行為和監管銀行出入賬管理，北京市住建委會同中國人民銀行營業管理部、北京銀保監局組織各區職能部門於10月至12月在北京市範圍內開展預售資金監管專項檢查。重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性等風險。

北京房地產業協會秘書長陳志表示，近年來，隨著房地產市場快速發展，開發企業經營和融資模式趨於高周轉、高槓桿，房價和建設成本不斷升高。特別是今年受疫情影響，企業資金鍊普遍趨緊、銀行加強風險管控，部分企業資金風險凸顯。針對性開展預售資金監管檢查有很強的必要性。

首度錄確診個案的西半山雍慧閣，屬豪宅級物業，叫價最平為一個無樓睇單位，開價2,150萬元，每平方呎叫價約2.55萬元。

約16年樓齡的雍慧閣坐落於般咸道11號，住宅樓層由1樓至37樓，每層4伙，提供128個單位，實用面積介乎830餘至860餘平方呎，一律3房套房另工人房設計，戶戶有露台；且與港鐵西營盤站近在咫尺，約步行2分鐘，對外交通甚為方便。

除交通便捷外，民生配套亦齊全，銀行、餐廳和美容院樣樣有。原來，物業有兩個出入口，正門設於般咸道，後門設於高街，往正街約3至4分鐘，想宵夜食糖水亦就腳。

約14放盤 大部分無樓睇

中原地產豪宅西半山高級區域聯席董事陳楚婷表示，物業目前約14個放盤，大部分無樓睇，能安排睇樓僅5個。無樓睇最平叫價2,150萬元，單位為低層B室，實用面積842平方呎，每平方呎叫價25,534元；而有樓睇如高層B室，實用面積844平方呎，開價2,550萬元，每平方呎叫價30,213元。

物業為用家主導，業主善價而沽，今年暫未錄買賣成交。對上一個成交要追溯至去年7月，一個高層B室，實用面積846平方呎，以2,980萬元易手，實用呎價35,225元。

市值租金約4.2萬至4.8萬

屋苑租值有保證，目前單位市值租金約4.2萬至4.8萬元，視乎質素和層數而言。今年9月一個低層B室，實用面積843平方呎，以4.18萬元租出，實用呎租50元。

沙田污水處理廠搬遷入岩洞的計劃進入第二階段，立法會發展事務委員會昨日開會討論渠務署增設職位應付，發展局透露，預計2031年才得以騰空，需要3至4年研究日後用途及規劃。

渠務署計劃把沙田污水處理廠遷至亞公角女婆山的人工岩洞，將騰出大約28公頃大的土地作其他發展，工程造價會達數百億元，第一階段工程已經在2018至2019年動工，預計前後要11年時間，耗資高達400億至500億元。

立會討論增設職位 引議員質疑

隨着計劃進入第二階段，渠務署開設一個總工程師常額職位，主要領導「岩洞工程部」處理搬遷沙田污水處理廠，而興建岩洞主體設施的成本則約140億港元。

發展事務委員會就此舉行會議討論，民主黨議員鄺俊宇質疑，總工程師職位月薪高達15萬元，亦擔心工程嚴重超支，將會變成「無底深潭」；而建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓則指，渠務署處理沙田污水廠的搬遷應申請臨時職位處理，亦應先規劃搬遷過後的28公頃空置土地，否則將會浪費搬遷費用。

不過，發展局副局長廖振新則指，若政府沒有足夠人手應付，將會加大超支風險，而搬遷計劃預計2031年才得以騰空，需要3至4年研究日後用途及規劃。渠務署署長盧國華亦指，渠務署人手不足「真係唔得先申請」。

豪宅續錄得成交，貝沙灣錄得大額買賣，據悉屋苑一幢洋房剛減價3,000萬元，以1.8億元售出，呎價5.4萬元。

消息指，貝沙灣3期一幢單號屋，洋房實用面積3,308平方呎，連1,977平方呎花園及1,503平方呎天台，原業主開價2.1億元，新近減價3,000萬，以1.8億元售出，實用呎價54,414元。原業主姓劉，在2018年曾斥資4.41億元購入山頂超級豪宅Mount Nicholson一個分層單位。至於今次貝沙灣洋房，則於2016年以1.58億元買入，持貨4年帳面獲利2,200萬元。

市場消息指出，何文田君頤峰1座中低層C室，連一個車位以3,750萬元成交，實用面積1,343平方呎，成交呎價27,923元，亦為屋苑今年呎價最高的成交。

何文田君頤峰呎價27923 今年高

原業主於2007年以1,710萬元購入單位，帳面獲利2,040萬元，賺幅1.2倍。

另外，九龍塘嘉苑低層A室，亦連車位以1,500萬元售出，實用面積892平方呎，成交呎價16,816元。物業於2008年以717萬元購入，持貨12年帳面賺783萬元，賺幅逾1倍。

本港第三波疫情緩和，港府進一步放寬防疫措施，二手升溫，市區樓價400餘萬元續成追捧對象，黃大仙慈祥大廈放盤1天即以428萬元沽；紅磡環海．東岸中層開放式單位作價485萬元。

慈祥大廈2房放盤1天即沽，富誠地產客戶經理梁健堂表示，慈祥大廈中層K室，實用面積311平方呎，2房間隔，內籠新淨，向北望市景，以428萬元易手，實用呎價13,762元。原業主於2016年9月以285萬元購入，持有4年帳面獲利143萬元。

環海•東岸開放式 485萬售

同時，世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮指，紅磡環海．東岸1C座中層E室，實用面積241平方呎，開放式間隔，以485萬元沽出，實用呎價20,124元。原業主於2015年9月以442.1萬元購入，持貨5年帳面獲利42.9萬元，升值約10%。

另一方面，剛滿3年禁售期的年輕居屋備受追捧。市場人士指出，荃灣尚翠苑A座高層4室，實用面積439平方呎，以居二市場價529萬元沽出，實用呎價12,050元。原業主於2017年以272萬元購入，持貨3年帳面獲利257萬元，單位升值94%。尚翠苑10月暫錄5宗成交，涉及銀碼由528萬至558萬元。

同時，青衣青俊苑A座中層4室，實用面積438平方呎，以居二市場價470萬元易手，實用呎價10,730元。原業主於2017年以238萬元購入，持貨3年帳面獲利232萬元。

油塘一帶陸續轉型，已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團，申請將旗下油塘四山街8號世運貨倉改建住宅，提供445伙，並以細單位為主。

擬商住發展 總樓面24.6萬呎

物業地盤面積38,610平方呎，地帶現劃為住宅（戊類），申請人擬以商住發展，以近6.4倍地積比率發展，重建成一幢23層高住宅大廈（在3層高平台之上），總樓面達246,157平方呎，其中住宅部分佔193,052平方呎，並提供445個單位，主力提供1、2房。

申請人並指於崇耀街交還1.5米闊的土地在申請地點旁作將來的鋪設行人路、道路擴闊工程。申請地點內將提供一條5.5米闊的有蓋行人通道連結崇耀街及四山街，以促進兩街之間行人流動及視覺連結。

另外，觀塘鴻圖道28A號德信工業大廈，亦計劃改整幢工廈作酒店及其他用途，地盤面積5,565平方呎，總樓面60,709平方呎，提供89間酒店房間。申請人指，現址為一幢1987年以前建成的空置工業樓宇，希望活化為一幢樓高13層的酒店，地盤位處九龍東核心商業區，擬議的酒店用途將為造訪觀塘商業區的商務旅客及遊客提供必要住宿服務。

二手交投旺 將軍澳3日長假逾30成交

一手熱賣，二手亦同步受惠，加上適逢3日長假，各區二手交投轉活，其中，天水圍嘉湖山莊率先錄半百成交，有望超越6月份50宗年度第二高位。

中原副區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊本月暫錄50宗成交，成交量較上月全月多出25%，本月交投量更有望可超越6月50宗年內第二高位，而實用呎價較上月微升約1%至每平方呎10,710元。

嘉湖3房 突破600萬

由於買家受市場氣氛帶動，尤其是睇樓多時的買家亦伺機入市，當中有質素的單位更成為被追捧對象，其中，2期5座中高層G室，實用面548平方呎，向中央公園景致，以604.5萬元成交，實用呎價11,031元，屬月內少數突破6字頭（600萬）的3房單位。

至於將軍澳區亦於3日長假內累錄逾30餘宗私樓成交，而全區本月暫錄207宗成交，與9月全月看齊，維景灣畔亦錄4成交，最新易手維景灣畔6座高層A室，實用積512平方呎，2房望山景，8月以850萬元放售，議價20萬元以830萬元沽售，實用呎價16,211元。原業主於2001年以254萬元購入，轉手帳面獲利576萬元。

而元朗區於3日錄21宗成交，至今區內累錄134宗二手，追貼上月全月148宗紀錄。

另外，紅磡黃埔花園本月暫錄28宗買賣，當中9宗屬造價逾千萬元大單位。例如9期10座中層F室891平方呎，可望開揚海景，獲同區換樓客以1,728萬元承接，呎價19,394元。

一手業主趕出貨，劈穿入市價離場。九龍東啟德周一（26日）連錄兩宗二手蝕讓個案，其中天寰一房戶以748萬元易手，3年貶值逾「半球」。

代理稱，啟德區本月暫錄至少6宗二手成交，其中兩宗於周一錄得，均為損手個案，包括天寰天海匯3座低層D室1房戶，實用面積343方呎，原業主2017年中斥799.95萬元一手入市，早前開價800萬元，連減三口價共52萬元（6.5%），以748萬元易手，呎價21808元，連同其他開支料蝕約119萬元。

同區「港人港地」項目啟德1號（II）同日亦有蝕讓個案。消息人士稱，該大廈5座中層A室兩房戶，實用面積547方呎，累減130萬元（10%），以1170萬元易手，呎價21389元；對比原業主2017年一手入市價1121.3萬元，雖高48.7萬元或4.3%，但計及使費，原業主料蝕約5.5萬元。

一手買入特色戶的業主亦冇運行。中原地產分區營業經理溫旭銘謂，元朗溱柏1座頂層4房戶，實用面積1346方呎，連196方呎平台、1190方呎天台及雙車位，原業主2015年斥1858.1萬元一手購入，持貨約5年以2000萬元放售，惟累劈「一球」後終以1900萬元轉手，呎價14116元，對比當年雖升值41.9萬元或2.3%，但計及使費則蝕46.78萬元。

富輝花園746萬已補價新高

另一邊廂，居屋反過來錄得高價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山富輝花園1座高層H室3房戶，實用面積570方呎，原業主計劃換樓，剛以已補地價746萬元沽貨，樓價創該屋苑已補地價新高，呎價13088元。原業主1999年以未補地價140萬元購入，未計補地價賬面賺606萬元（4.3倍）。

中細價受追捧 業主分拆求客

本港零售市道受疫情衝擊，商舖造價下跌，投資氣氛轉弱。雖然金管局在8月把非住宅物業按揭成數上限放寬一成，刺激商舖交投，但以中細碼舖位為主，因此業主變陣，把舖位分拆出售套現。北角堡壘街一個原本建築面積逾2000方呎的地舖，放售逾一年未能售出，終決定分拆成兩個舖位並成功沽出，成交價共3628萬元，但實際須蝕約220萬元。而佐敦及元朗區都有舖位業主部署拆細出售。

據了解，有投資者去年10月起放售北角堡壘街7至9號兆文樓地下1及2號舖，建築面積共2150方呎，叫價4800萬元，呎價約2.23萬元。不過，去年下半年舖位投資市道轉冷，至今年初更因疫情而進一步被打沉，故在今年2月起，減價17%至3980萬元放售。

然而，舖市氣氛太弱，而且舖位涉及銀碼較大，故投資者願意分拆成兩個舖位出貨，終售予兩個不同買家。其中，建築面積1350方呎的1號舖，成交價2368萬元，呎價約1.75萬元；舖位月租6.6萬元，回報約3.3厘。而建築面積800方呎的2號舖，以1260萬元易手，呎價約1.58萬元；月租為2.7萬元，回報約2.6厘。

佐敦舖分5組 速沽兩個

兩個舖位分拆售出共套現3628萬元，較原先整個舖位叫價4800萬元，低逾24%。根據土地註冊處資料，整組舖位於2017年9月以3500萬元購入，沽出賬面獲利128萬元，但若扣除印花稅等支出，料實蝕約220萬元。

而市場上有個別原本叫價較高的舖位，近期變陣分拆放售。如佐敦炮台街41號地下及1樓，建築面積共2395方呎，投資者在2017年11月以2250萬元買入後，曾以3480萬元放售，惟一直未有沽出。

該舖在今年分拆成A至E舖共5組舖位出售，叫價全部低於1000萬元，故短時間內售出其中兩個。率先易手為A舖連1樓，建築面積共1372方呎，成交價968萬元，呎價約7055元。其後，再以520萬元沽出建築面積264方呎的D舖，呎價約1.97萬元。現餘下待售的3個舖位，建築面積206至280方呎，叫價由490萬至580萬元。

另一個在市場上放售逾一年的元朗鳳琴街22號金龍樓地下20號舖，建築面積1910方呎，整個舖位意向價為5998萬元。據了解，業主最新打算拆成A至D舖4個中小型舖位出售，建築面積100至680方呎，叫價由368萬至2280萬元，總值同為5998萬元，但希望壓低每個舖位售價，較易出貨。

李根興：一二千萬貨具承接

資深舖位投資者、盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興直言，現時想買舖的人不少，但大部分都不是投資舖位老手，接受的價格在3000萬元以下，舖價太高「好難」出貨。而售價1000萬至2000萬元的中細碼舖，承接力不俗，因此出現舖位分拆出售的現象，提高成交的機會。

舖位市場蝕讓頻仍，市傳由資深投資者李耀華持有的尖沙咀栢麗購物大道地下兩個相連舖位，以約2.18億元易手，若落實成交，持貨8年料蝕2.22億元。

市場消息流傳，由資深投資者李耀華持有的栢麗購物大道D段地下G29及G30號舖及1樓15號舖，總建築面積約3470方呎，以2.18億元售出，呎價62824元，有指新買家為資深投資者林子峰。舖位於2012年3月以4.4億元購入，其後不時在市場上放售，叫價最高曾達5.75億元。但由於該舖近年只間中以短租形式租出，價值亦大減，若交易落實，賬面勁蝕2.22億元，大幅貶值50.5%。

紅磡地舖8年跌價一成

另外，市場消息指出，紅磡崇潔街6至105號地下20A舖，建築面積約420方呎，成交價598萬元，呎價約14238元。舖位現由甜品店租用，月租1.44萬元，租金回報約2.9厘。

資料顯示，原業主於2012年9月以670萬元入市，去年底曾以950萬元放售，今年9月降價至「平手」670萬元，最終以598萬元沽出，持貨8年，賬面蝕72萬元，舖價下跌10.7%。

土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道530至538號現時點商場2樓228號舖，建築面積約151方呎，以278萬元售出，呎價約18411元。原業主於2015年4月以305萬元購入，持貨5年，賬面蝕27萬元，貶值約8.9%。

新盤市場打得火熱，兩大焦點盤齊限量加推應市，並提價2%至3%，其中，屯門帝御．星濤昨加推63伙，折實平均呎價約15551元，目前累收逾2500票，超額逾9倍，至於沙田九肚名日．九肚山，亦同步加推27伙，折實每呎1.76萬。

香港小輪及帝國集團合作發展，由恆基負責銷售的帝御．星濤，昨加推3號價單，涉及63伙，折實平均呎價15551元，相較2號價單折實每方呎15035元，提價約3%，若相比首張價單，累積加價達6%。

恆基營業部總經理林達民表示，新加推單位已輕微提價，同時將於今日上載銷售安排，將於周日首度開售約240伙，該項目累收約2545票，代理入票佔57票，超額認購逾9倍。

據價單顯示，該批單位面積由208至817方呎，定價由372.4萬至1325.1萬，扣除最高9%折扣，折實價由338.8萬至1205.8萬，呎價13994至18642元。

此外，由恆基發展的西營盤藝里坊．2號，亦趁勢加推，恆基營業部總經理韓家輝表示，涉及28伙，包括5伙2房、12伙1房及11伙開放式，當中首度推出8伙平台特色戶，折實價由566.976萬至1165.248萬，呎價由26091至35278元。同時上載銷售安排，將於周六推售10伙，項目累售148伙，套現逾11.2億。

至於長實發展的名日．九肚山，亦同步加推，涉及27伙 ，折實平均呎價17686元，當中首度推出連平台特色戶，折實價由785萬至2371萬，折實呎價由16219至19339元，長實地產投資董事黃思聰指出，新加推單位，扣除樓層及坐向等因素，實際加幅達2%至3%，項目日後仍有提價空間，強調現時售價較同區新盤有逾一成折讓。

長實助理業務經理陳詠慈指出 ，項目昨日亦上載銷售安排，將於周六作首輪開售，涉及98伙，當中包括49伙2房、24伙3房、8伙3房及17伙4房，該批單位折實平均呎價17839元，折實價由762.8萬至2764.4萬，呎價15599至22557元。項目將於本周五下午3時截票。

該項目於首輪開售中，分設A組及B組時段，當中A組為大手客揀樓時段，最多可購4伙，市場消息指出，截至昨晚上9時，該項目累收約500票，以周六銷售98伙計，超額認購逾4倍。