逾期交屋爭議多 每日應賠已付款萬分之5

預售屋買氣熱，糾紛也隨之增加。台中市政府公布今年截至10月的房屋買賣申訴案，共計232件，其中預售屋爭議佔112件，較去年同期增近1倍，尤以「逾期交屋」最多。專家提醒，若有逾期未點交房屋的情形，買方可先進行催告程序、寄發存證信函，建商得按已付的房地價款萬分之5按日計算賠償。

根據台中市法制局統計今年1~10月房屋買賣申訴案件，共計232件，其中預售屋達112件佔約半數最為大宗，主要糾紛為逾期交屋共26件、交屋保留款額度不足共23件、解除契約定金返還16件、施工瑕疵14件、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議9件及廣告不實8件等。

交屋保留款應為5%
尤其預售屋工程期2到3年時間，變動較多，一般而言，預售屋使用執照核發後半年到1年內，要將房屋專有部分交付給買方，若建商未於一定期間內交付，就是逾期交屋，買方可向建商請求遲延利息，每超過1天要付房地價款萬分之5單利計算之遲延利息。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，「若有租屋等額外支出，也得讓賣方幫買方負擔於遲延交屋期間所需支出的費用。」且若逾期超過3個月，即視同建商違約，除須將買方已付的購屋價金全數歸還外，還須支付房地總價15%違約金給買方。不過通常違約金為雙方協議，除非請求法院判決，否則實務不會賠償到上限。

爭議第2名的交屋保留款，按規定不得低於房地總價款的5%，過去常見有建商另行手寫修改為2萬元、5萬元等金額並要求消費者簽名，意圖以「個別磋商條款」規避「定型化契約應記載事項」規定，導致後續交屋時容易發生爭議。

此外，台北市法務局消保官龔千雅表示，購買預售屋常見的消費糾紛，主要都與認知差異有關，例如建材或家具使用同級品替代，遭指控廣告不實，或貸款成數不足導致解約糾紛，檢視糾紛的依據都是契約內容，是否註明不得使用同級品，或附註未取得貸款成數可無條件解約等內容。

貸款太低解約應明訂
陳炳辰指出，買賣房屋屬於高價金額交易，自然要在契約載明各項細節，如果因為貸款條件不符，進而要求無條件解約，要是賣方也同意，當然就有機會返還費用，倘若契約沒有加註退費條款，經紀業者與賣方可能不讓步，通常會在一定程度的違約費用內求償，例如沒收訂金、付出違約金等。

台中市政府法制局長李善植提醒，預售屋頗受一般消費者青睞，民眾務必細審契約有無符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對消費者不利的條款。簽約前應善用5日契約審閱期，多方蒐集建商及建案的市場評價，地政局與消保官每年也會不定期查核建商的預售屋買賣契約。

桃園房市推案向重劃區集中靠攏，青埔、中路、小檜溪三大重劃區推案熱絡，今年可望上看近萬戶；據統計，青埔高鐵特區及周邊迄今已推出逾3,000戶新案，全年可望上看4,000戶，桃園區二大熱門重劃區中路推案迄今達2,200多戶，小檜溪目前也有1,670戶的大量。

據住展雜誌市調，青埔特區今年在中壢段已有2,500餘戶的推案量，加計大園段，青埔推案量逾3,000戶。青埔地區推案產品多元，都計內或是都計外的甲種建地個案皆有，房價從外圍的每坪23萬起跳，到精華區近高鐵或捷運站的每坪45萬元，高低價差雖大，但多數建案人氣、買氣都不錯，預估到年底還有寶佳、威均、京懋、上順、昆旺等建商合計逾千戶的量體釋出，預料持續炒熱青埔房市。

桃園區二大重劃區中路與小檜溪推案持續高檔，中路重劃區開發五、六年來已推出逾7000戶，今年以來共已推出2,200多戶。

小檜溪重劃區自去年首案進場銷售以來，也成為桃園市區推案的熱門地段，今年迄今已有1,670戶的推案量，且還有600多戶的案量正在籌備中，多數建案價格均站上3字頭，且銷售率均達六成以上。

不少建商挾熱銷氣勢再推出二期系列新案，如國泰建設再推「國泰溪境」、遠雄建設再推「遠雄青晉」等，具有南崁溪水岸景觀東騰建設二期案，則規劃小檜溪最高的24樓建築；此外，首次進軍小檜溪的京澄，以及寶佳、麗寶、三本等建商，也都有新案伺機而動。

住展雜誌研發長何世昌表示，桃園重劃區推案及銷況都屬近年最熱，中路及小檜溪有較多在地首購及舊市區換屋客支撐，吸引大台北一線建商搶進推案的小檜溪，產品型態更為均質，青埔則有較多台北投資屬性買盤，不過部分桃園重劃區房價短期漲勢過高、與鄰近成熟區域的比價效應下，也會使買盤進場卻步、意願降低。

針對打房話題，是否中央銀行總裁楊金龍和副總裁陳南光不同調，甚至爆出「扯後腿」風波，有立委認為楊金龍獨排眾議不肯出手，還有立委問到底央行準備好要出手管制貸款成數了嗎？央行副總裁嚴宗大今（9）日上午表示 ，對於房貸管制是否採取措施，決策權須按照央行理事會決定。
今天上午立委高嘉瑜在財委會質詢時表示，陳南光認為房市已經過熱，應該採取措施，楊金龍則說還不是時間點，央行內部有矛盾引發內部扯後腿 ，自己人打自己人？嚴宗大表示，昨天報導是前總裁彭淮南私下談話，自己不方便評論。

高嘉瑜說，針對打房楊金龍和陳南光是否看法不一致？嚴宗大的說法，她聽不出來央行的態度。

嚴宗大則表示，針對房地產2016年以後央行理事會報告都有注意其發展，「我們會在理事會提出央行意見，由理事會決定是否要採取措施，我不覺得有扯後腿」。

高嘉瑜說，陳南光認為現在就該超前部署，到底央行認為何時是適當時間 ？嚴宗大表示，這種市場信用管制政策職權在央行理事會，是根據理事會理事們的看法意見，最後有共識決的決策。

高嘉瑜說，多數理事認為因為台商資金匯回，進入房地產，必須採取信用管制，理事發言都認為要備妥措施，但理事的發言沒有得到楊金龍重視，到底打房的意見總裁聽到了嗎？

嚴宗大說，理事根據職權，是可以在理事會內發表意見，房市問題大家看法不同，這是合於央行法規定。

立委羅明才則問，央行做好打房準備了嗎？嚴宗大說，「我們關心銀行對不動產放款授信風險，也注意房市發展情形，但決策權要按照央行理事會決定」。

房市是否過熱，近來引發各界討論，房地產學者章定煊表示，依照房市十大泡沫指標來看，台灣房市早已泡沫化，但因2015年突然通過房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，泡沫才沒有破滅掉。

「有時候業者最恨的事情，反而是最該感激的事情」，章定煊說，天底下的事就是如此的反諷，現在業者跟資產族整天罵個不停的催生房地合一稅的專家與學者，反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

章定煊表示，最近大家熱烈討論，政府出手抑制房價過熱的指標，在他來看，就是房市泡沫化十大指標。

此一指標，觀察房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係，經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率。

章定煊表示，依照學者計算這些指標，台灣房市早就泡沫化了，泡沫為什麼沒破滅掉？關鍵就在房地合一稅。

他說，在房地合一稅以前，台灣房地產壓力鍋已經快要爆了。從看得到的統計數字來說，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，很多重劃區即使人口入住了，指標下降有限；新屋的銷售率日漸低落；買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。

從看不到的市場現象來說，新推個案銷售期越來越長，甚至完全無法結案。只要不降價，後續銷售狀況就一蹶不振。中古屋銷售期限也越來越長，各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

簡單的說，2013以後的情況，如果存貨繼續堆上去，伴隨著當時美國量化寬鬆退場，當時台灣房市泡沫就快崩潰了。

「然而真的是天佑台灣、天佑財團建商囤房族」，章定煊說，在選舉壓力下，2015年中突然通過了房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場，才讓台灣房市逃過了硬著陸的命運。

淡海輕軌第一期的藍海線三站即將於11月15日通車，隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運，淡海輕軌第一期全數開通。台灣房屋集團趨勢中心統計淡海輕軌第一期各站住宅單價，和啟用前的漲跌變化，三年來沿線各站房價，僅「淡水鄧公」一站因房屋供給少，所以呈現平盤，其餘十站皆漲。其中以「淡海新市鎮」的漲勢最猛、三年漲16.9%。
漲幅居次的「漁人碼頭」則擁有多樣交通題材加持，除了即將開通的輕軌藍海線之外，未來還是八里輕軌的端點與淡江大橋淡水端的起點，形同淡水交通的北方門戶。

輕軌起點的「紅樹林」房價也增加了11.3%。「紅樹林」為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站，交通優勢鮮明，且該站周邊發展成熟，生活機能豐富；此外，在游資豐沛的大環境驅使下，許多富人選擇將資金投入豪宅市場，因此紅樹林的知名河景豪宅，近來也出現不少成交案例，拉高了當地的平均成交行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「淡海新市鎮」位處綠山線末端，過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長，加上推案量大，餘屋多，價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後，大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾，目前輕軌平均單日旅運人次達９千，且影城、商場相繼到位，為房市注入向上動能，並促使鄰近的高價社區買氣提升，均價也從一字頭翻身，站穩2字頭，儼然從醜小鴨華麗轉身成天鵝。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出，淡海新市鎮的1、2字頭房價，對首購族民眾來說魅力十足，尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮，更強化了入住的意願，目前淡海600~800萬可擁兩房或小三房，且因淡水的河岸風光，也有不少主打水景的高級度假宅選擇，使得近年淡海湧入為數眾多的移居人口，房市也在需求扎實下，展現強勁的「有基之彈」。

大台北地區房價高眾所皆知，但近來就連中南部租金也漸漸上漲。一名網友上網抱怨在台南要找個小套房，隨便都是一萬多起跳，昂貴程度讓他感覺好像身在台北。
一名網友在爆怨2公社PO文，指台南的租屋房價讓人吐血，一間10坪出頭的套房，沒有管理員和電梯，稍微裝修一下就要價1.2萬以上，讓他直呼「當你房子在台北市嗎？」。另外他還抱怨一般租屋對養寵物的接受度偏低，讓毛小孩主人有苦難言。

根據他PO出的租屋網站頁面，有老屋改建有院子的獨立門戶套房，僅8坪月租就要1.6萬，另外還有透天厝內的12坪套房月租金也要1.65萬。

網友表示：「南部薪資低租金還漲，難怪朋友都跑到北部去」、「以台南人的薪資水平，一半都拿去繳房租」、「我家隔壁40年的房要收3萬」、「建議往蛋白區移動吧」、「台南租金真的可怕，沒電梯的都要租一萬以上了」。還有人說其他縣市也是漲很兇：「台中也漲很誇張，一個月租金比自己買還貴」、「高雄也是這樣，不遑多讓」。

國泰建設上個月發布2020年第3季季報房地產指數，房產學者章定煊表示，2014年是台灣房地產最瘋狂的年代，目前房價剛突破2014歷史高點，和2014Q3高點製表比較，台南已比歷史高點高了48.7%。台中、新竹也比歷史高點高了25％。

近來有民眾詢問，房屋部分面積供營業用，部分面積供住家使用，公共設施應按何種稅率課徵房屋稅？

基隆市稅務局表示，房屋係按實際使用情形分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅；而供共同使用部分之電梯及公共設施等，則按主建物之用途所適用之稅率分攤課徵。主建物有兩種以上不同用途者，分別按其用途之實際面積比例計算，依所適用之稅率課徵。

舉例來說，某間房屋主建物面積30坪作營業使用，20坪作住家使用，公共設施面積15坪。該屋公共設施9坪(15坪×60％)應按營業用稅率課稅房屋稅，6坪(15坪×40％)應按住家用稅率課徵房屋稅。

有土斯有財！在台灣古老的觀念裡，資產的配置，一定少不了不動產，於是產生了許許多多大地主。在真實的社會裡，不動產也是節稅的好方法，試想幾千萬的房價，房屋稅居然比快報廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現值不到市價的1/3，1000萬元的現金，拿去買不動產，資產不變，應納的遺產或贈與稅只剩下1/3，如果拿去買農地，應納遺產或贈與稅瞬間變成0元，這應該是最簡單的遺產及贈與稅的節稅方法，您不可以不知道。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，小華是老李的獨生女，老李沒有兒子，太太又比他早逝，所以老李往生後，所有的遺產全都由小華繼承，2019年間，老李往生了，小華傷心的辦完了老李的後事，自然就繼承了老李所有的遺產，遺產種類除了現金、房屋還包括了土城區的一大片農地。經過地政士的概算，老李的遺產稅應納約135萬元，於是地政士建議小華，老李生前耕種的農地，可以向土城區公所申請農用證明，就可以免除這筆遺產稅，小華欣然同意，很快的小華就不花任何遺產稅繼承了老李的所有遺產。

詎料，好景不常，小華交了壞朋友，老李遺產中的現金不到一年就被小華花光了，入不敷出的情況下，小華不得不再變賣其他遺產。因為需款孔急，很快吸引了投資客的青睞，攤開小華的遺產稅免稅證明書，投資客相中了有利可圖的農地，於是就委託我們簽訂買賣契約書。簽約當下，我們提醒了小華，因為當初的免遺產稅農地，有5年的管制期，否則，必須補繳遺產稅才能辦理出售。小華二話不說，一口答應，以2000多萬出售該筆農地，也補繳了約135萬元的遺產稅，案件就在一個月後順利的點交，小華也解決了燃眉之急，順利的拿到了現金。

遺產是先人備極辛苦，一點一滴累積的財富，繼承人取得後，因為是不勞而獲，所以在處分上變得輕鬆自在。農業社會，出賣祖產，會被視為敗家子，對祖先大不敬。但是，工商社會裡，含著金湯匙，總比白手起家更令人稱羨，所以，處分祖產大家也就見怪不怪了。雖然，這個時候祖靈不一定會生氣，但是請注意，亂賣遺產免稅地，國稅局一定會找上你。

國揚實業（2505）今（8）日公佈第3季財報，受惠於上半年大南港案處分利益，前3季稅後純益47.63億元，每股稅後純益達6.84元。另外，國揚今日也公告指出，已取得內湖區舊宗段三筆土地，總交易金額達21.01億元，國揚佔50%，未來擬開發為廠辦出售。

國揚昨日公告指出，董事會決議通過取得內湖舊宗段三筆土地，面積約1500坪，總交易金額為21.01億元，每坪140萬元，國揚佔50%，另外50%為其他五家公司，其中四家為國揚相關人，據悉，該土地周邊還有小部分待整合，未來將共同開發。

國揚發言人王正怡表示，由於近年台北市辦公室公不應求，國揚看好這波辦公室的強勁需求，決議取得內湖土地擬興建商辦出售，但具體規劃尚未確定，推案進度也未定，不過這已是國揚近年的第3個廠辦案。

國揚近年瞄準廠辦市場，除了近日在內湖獵地擬建廠辦外，目前正在興建中的廠辦「國揚矽谷」也近完銷，預計明年將能完工入帳。至於同樣預計明年入帳的，還有即將完工認列的「早安國揚」，兩案將是明年營收認列的重點。

此外，國揚昨日也公告，減資最後基準日為12月26日，但因適逢例假日，故現場過戶提前至109年12月25日，預計明年1月4日將換發新股。

截至2020年10月，台中市政府受理房屋買賣申訴案共232件，預售屋消費爭議佔112件，較2019年同期增加將近一倍。法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留款額度不足房地總價5％、解除契約定金返還爭議、施工瑕疵、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議、廣告不實等六大類。法制局提醒民眾與建商簽訂契約時應仔細審查契約條款，減少交易糾紛。

法制局說明，預售屋頗受一般消費者青睞，民眾務必細審契約有無符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對消費者不利的條款。購買房屋簽約前應善用5日契約審閱期，多方蒐集建商及建案的市場評價。

法制局長李善植表示，為保障民眾購屋權益，市府地政局與消保官每年均會不定期查核建商的預售屋買賣契約。近年發現有部分個案，簽約時與消費者藉由個別磋商方式，訂定比「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定更不利於消費者的特別約款。

舉例來說，依規定交屋保留款不得低於房地總價款的5％，建商卻另行手寫修改為5萬元並要求消費者簽名，意圖以「個別磋商條款」規避「定型化契約應記載事項」規定，導致後續交屋時容易發生爭議。李局長特別提醒消費者，契約內容需要消費者簽名的地方，在充分瞭解契約內容後再決定是否簽名。

法制局在官方網站「消費者保護園地」建置預售屋消保專區，彙整常見預售屋消費爭議資訊及處理方式，若消費者與建商因預售屋買賣發生爭議，除可至各區公所聲請調解，或向法院起訴外，還可向台中市政府消費者服務中心提出消費爭議申訴。

法制局強調，一旦發現業者的定型化契約違反規定，台中市政府依消費者保護法第56條之1規定限期命建商改正契約內容；屆期契約如仍未改正，最高可處50萬元罰鍰，並得按次處罰。若民眾仍有預售屋買賣相關疑問，可用室內電話或手機直撥消費者服務專線「1950」詢問，保障自身權利、避免購屋糾紛。

11月9日，遠洋集團控股有限公司（03377.HK）公佈未經審核的營運資料顯示，2020年10月，公司協議銷售額為人民幣161.1億元，同比增長31%；協議銷售樓面積約為894300平方米，比去年同期增長44%。

憑藉清晰的“南移西拓”、“城市深耕”戰略及“建築•健康”核心產品理念，遠洋集團10 月銷售業績表現良好。其中，深圳遠洋天著以科技健康產品受到市場認可，二次開盤去化率達100%，認購金額超10億元；天津遠洋未來城成為2020年1-10月天津商品房市場銷售金額及面積的雙冠軍；北京天瑞宸章銷售額及面積均位元列當月區域第一；除此之外，石家莊遠洋風景長安、龍岩遠洋山水、湛江遠洋城等項目均以市場競爭優勢明顯的健康產品特色位元列10月區域銷售套數第一。

今年以來，在建築健康產品力優勢的持續加持下，遠洋集團還在創新行銷模式等方面展開了深度探索，通過自有平臺“置業遠洋”小程式的線上看房、發放好房券等多種方式，讓消費者實現更便捷地資訊互動。遠洋集團表示，將在鞏固京津冀基本盤的基礎上，堅定不移地推進“南移西拓”戰略，緊密關注華東、華南等區域的投拓機會，並從使用者視角出發，為市場提供更優質的“建築•健康”產品和服務。

一邊是多城房價漲幅搶眼，另一邊是新房成交量大幅下滑。這樣的“冰火兩重天”就發生在近期的江蘇樓市：“冰”的是蘇南，“火”的則是蘇北（含蘇中）。

同一個省內卻出現截然不同的樓市景象，果真如網友戲言的“散裝江蘇”的歷史習慣所致？

多位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，江蘇樓市在蘇南和蘇北呈現較大差異，更重要的原因是由於江蘇不同區域的政策力度不盡相同。近期蘇南和蘇北的樓市剛好處在階段性的高點和低點，後市會隨著市場供銷、政策消化程度發生變化。

蘇北：多城房價漲幅明顯

江蘇的蘇北（含蘇中）地區，包括徐州、連雲港(3.510, 0.12, 3.54%)、宿遷、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通等城市，其中一些城市的房價目前已經處在歷史高點。

克而瑞江蘇區域負責人秦順亭告訴《每日經濟新聞》記者，從歷史資料來看，蘇南最具代表性的是南通、鹽城、徐州、宿遷等城市。

以南通為例，克而瑞資料顯示，南通的房價漲幅和成交量自去年開始連續11個月位列江蘇第一，並一度排進全國前三。今年10月，南通新建住宅價格環比漲幅為0.65%，年漲幅則達15%。二手房方面，安居客資料顯示，南通10月二手房均價15644元/平方米，比去年同期上漲15.79%。

秦順亭表示，南通的房價漲幅連續幾年都能排進江蘇前三，今年的漲幅更是處於省內第一，首先得益於環滬的利好。

“之前南通的通達性差，有‘難通’之稱，如今高鐵和機場陸續落地，交通得到很大改善，就有機會把人流、現金流和物流引進去。加之南通原本就是民營經濟非常發達的城市，所以向好的預期猛增。”秦順亭指出。

58安居客房產研究院分院院長張波也表示，拉動近一年南通房價大漲的第一要素是高鐵開通，這對拉動投資客效果十分明顯，也吸引了大量開發商進入。

“國內前20強房企中80%都進來了，而且近兩三年進入南通的企業，沒有一家是虧的。”秦順亭告訴記者，眾多開發商湧入，也是因為南通容易找到10萬平方米以下的地塊，預售要求的標準是“出地面兩層”就可以開啟預售，可操作空間較大。

房企紛紛湧入也使得目前的南通樓市成為“刺刀見紅”的市場，土拍市場頻現高溢價率。據樂居網統計，今年10月南通共成交地塊31宗，成交總面積141萬平方米，成交總金額127億元，比之前8、9兩月總和還多，其中不乏超過90%的高溢價率地塊。

同樣地處蘇北的徐州樓市也表現搶眼。國家統計局發佈的70個大中城市房價變化情況顯示，9月，徐州的新房和二手房價格環比漲幅分別為1.4%、1.3%，均排名全國首位；新房和二手房同比漲幅分別為11.9%、7.7%，分別排在全國第四、第九。徐州的新建商品房價格自2015年起累計漲幅接近80%，排名全國第二。

徐州房價的“漲勢”源於城市本身的特性。張波指出，作為江蘇為數不多“超千萬人口”的城市，徐州自身就有強大的購房需求，加之地處全國交通要道，對周邊城市有一定虹吸效應；同時，其基礎建設（尤其軌交）的大力推進，拉動了當地的房地產發展。

此外，蘇北的鹽城和宿遷今年房價漲幅也十分明顯。安居客統計顯示，今年2月鹽城新房價格為8288元/平方米，隨後一路走高，到10月達到9033元/平方米，漲幅為8.9%；今年2月宿遷新房價格為8103元/平方米，10月則為8987元/平方米，漲幅達10.9%。

蘇南：新房成交持續下滑

和蘇北樓市的熱火朝天不同，蘇南（含南京、鎮江、蘇州、無錫、常州）的樓市銷售則顯得有些冷清。

隨著7月調控政策加碼，省會南京的樓市明顯降溫。據公開資料，今年10月，南京新房成交7783套，雖較9月的5616套有較大增長，但卻低於今年5月至8月成交量（分別為8835套、7918套、9512套和7814套），說明今年南京樓市的“金九銀十”成色不足。

克而瑞的統計顯示，截至10月末，南京商品住宅庫面積585萬平方米，同比增長22%；去化週期為8.3個月，環比增長7%，同比增長19%。

值得一提的是，前兩年表現火爆的蘇州樓市，今年以來新房成交持續疲軟。資料顯示，10月，蘇州新房共成交80.52萬平方米，環比下跌31.8%；其中新房住宅成交73.06萬平方米，環比下跌33.7%。二手房共成交53.28萬平方米，其中二手房住宅成交42.4萬平方米，環比下跌26.3%。1~10月，蘇州商品住宅供應面積801萬平方米，同比增加26%；而成交面積僅為676萬平方米，同比減少13%。

無錫、常州和鎮江的新房成交同樣下降明顯。據克而瑞統計，10月，無錫商品住宅成交3804套，環比和同比分別下跌17.03%和17.98%；常州商品住宅成交2476套，環比和同比分別下跌59.85%和34.67%；鎮江商品住宅成交3353套，環比跌17.13%。

秦順亭表示，目前，市場受到限價原因整體偏冷，有一些城市局部可能還有熱度，但週邊過冷。“例如蘇州，園區和高新區雖然限價，還時常會有千人搖號的情況出現。而蘇州週邊區域則非常清淡，雖然推盤量不斷增加。”

“當環滬城市的機會越來越少，房企會繼續向外拓展機會。”秦順亭認為，早期已經對環滬城市進行國佈局的企業，在選擇時則會有挑選，一些能級不夠、需求有限、透支消耗的城市不會再做佈局。

後市：去化是房企當務之急

“今年市場壓力大，10月以後整個江蘇樓市處於下行狀態，因此開發商當務之急是去化，趕緊賣、抓緊賣、跑現金流，等到了明年，去買更便宜的地。”中梁地產江蘇區域行銷負責人陳建良告訴《每日經濟新聞》記者。

實際上，對江蘇樓市而言，雖然不同城市之間的差異較大，但根本取決於城市的經濟基礎和人口吸引力。“這類指標旺盛的城市，未來房地產市場後勁也會更足。”秦順亭指出。

“不過現在是大趨勢不樂觀，其實蘇北樓市能期待的也只有明年的春節檔。”陳建良直言，在“三道紅線”融資新規下，推盤去化率從往期的90%開始慢慢降溫，第四季度力保現金流，會做一些促銷活動跑量。

以南通為例，秦順亭表示，目前南通樓市處於一個相對高位，在當前節點可能會有一定風險。產業導入、高鐵規劃、機場落地等，能夠把人員引進來，就會持續利好。“南通政府開始控房價、限制供地、限制新盤，目前搶地的開發商一下子從100家降到30家左右。一些房企為了年終衝刺業績開始降價，影響新房後續漲幅，也出現了‘一二手房價倒掛’情況。”

張波認為，後續南通的房價，整體上升的動力明顯偏弱。南通市主城區只有100多萬人口，因而本地自住需求不會迎來井噴式增長，市場預期也將逐步理性。

不過在陳建良看來，南通是實力房企選擇性進駐的戰略城市，至少在短期“存量低、可售量少”的情況還會持續，即使政府限房價，短期內也存在一些利好。

對於蘇南樓市，陳建良認為，蘇南的蘇州、無錫、南京、常州等多個城市，大面積降價及成交量下降仍將持續一段時間。

開發商實操層面，陳建良認為，要在看准城市基本面的情況下，堅持以銷定產、保持理智、謹慎拿地和開發運營。同時，對於目前表現火熱的城市，要保持冷靜，看清楚這些熱點城市動態是否能加預期，短期是否還有保持溫度的能量。而對於目前市場表現冷清的城市，也不要完全放棄，要找到拿地視窗期和最佳拿地時機。

“現在不著急，工作忙，到時再看，或者去買新房。”“715”迎來最嚴樓市調控後，在深圳，如黃小姐一樣不著急的購房者和業主一下多了起來。這反映在市場上便是，10月深圳二手房掛盤和成交量均大幅下降。

貝殼研究院日前發佈的《10月重點18城市二手房供給報告》（以下簡稱《報告》）顯示，10月，國內18個重點城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中，上海、杭州等新增掛牌量增價漲，預計11月二手房成交均價或將上漲。而早前市場表現火熱的深圳，10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。

今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8% 資料來源：貝殼研究院 視覺中國圖 楊靖製圖

重點城市掛牌量增多

《報告》顯示，2020年10月，國內重點城市二手房新增掛牌房源量環比下降5.6%，連續第三個月環比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，為自今年4月以後，連續第7個月單月同比增長。

貝殼研究院高級分析師許小樂認為，近幾個月新增掛牌量比去年增多，主要是因為疫情影響導致市場供給延後。不過，1~10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平，也意味著今年的市場成交水準與去年同期相當。

但全國市場表現出明顯的熱度分化。分城市看，10月環京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環比下降明顯，各城市環比降幅近15%。

環滬、環深城市圈整體新增供給穩中有降，受調控政策影響，深圳新增掛牌在4月創階段新高後持續下降；東莞、佛山均持續下降。

而廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量變化較為平穩，環比增幅在1%~2%。

對此，許小樂表示，二手房在售房源量的變化是預判市場價格走向重要指標，在售房源量越大，後續房價上漲的壓力相對較小，新增掛牌量價顯示業主的市場預期，代表未來成交價格的走勢。

綜合來看，杭州、上海等城市處於掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處於掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處於掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處於掛牌量減少、價格下降的階段。

貝殼研究院認為，從新增掛牌的情況看，預計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲，廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。

深圳二手房價格仍堅挺

幾個月前，深圳樓市因為在售成交、價格跳躍式上升頻上熱搜，10月卻因斷崖式下跌再度成為熱議話題。

與7、8月的火熱相比，10月受調控政策和國慶假期雙重影響，二手住宅過戶量環比降降幅明顯，不過價格卻依舊堅挺。樂有家研究中心資料顯示，10月深圳二手住宅過戶5049套，環比下滑43%，同比降22.6%，成交均價67209元/平方米，環比上漲1%。

分區域來看，龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數為1591套，占全市成交的31.5%。從環比變動來看，寶安成交套數下滑幅度高達48.9%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹認為，“715”新政之後，深圳二手樓市持續降溫，掛盤量出現明顯下降，一方面，是由於政策收緊導致部分業主觀望情緒有所加重，惜售情況出現；另一方面，是部分以房換房的客戶失去購房資格，無法再進行置換所致。

與此同時，由於二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊後，業主掛牌意願降低，前期快速去化疊加後期新增掛牌量持續下降的影響下，10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅為31.7%。

成交和在售房源的大幅下降對經紀人也產生了較大影響。《每日經濟新聞》記者注意到，此前接受過記者採訪的一位元經紀人，近期在社交平臺上感慨道，終於成交了一單，這也是其深圳樓市調控3個月以來成交的第一單。

“價格方面，慢漲現象將延續，掛盤均價很難出現下滑”，何倩茹表示，未來一段時間二手房市場會持續目前不溫不火的狀態，不過隨著“打新”客戶的逐漸回歸，成交量將緩慢回升。

對於未來深圳二手房走勢，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，後市預期較為穩定，但由於新政後部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內將繼續偏低。

值得注意的是，10月不只深圳二手房成交大幅下降，新房住宅成交也出現了小幅下滑，成交4617套，環比下降5.2%。不過，11月新房將供應量將達到年度最高，潛在計畫入市專案近30個。

“浙江一個縣城房價都比鄭州房價高”。

房企殺入浙江三四線：一個縣城房價都比鄭州房價高

聽河南人說鄭州房價太高，浙江人笑了，“浙江一個縣城房價都比鄭州房價高”。如果不是身在浙江，你很難理解屬於他們的這份傲嬌。

浙江省下轄的地級市衢州、台州、麗水最近接連升級了房地產調控，外界也開始關注到除了杭州外，浙江其他城市的房地產市場。

位於浙江省西南部的衢州和麗水算是“難兄難弟”，他們是浙江地級市中GDP墊底的兩個城市，但由於兩個城市土地供應少，房價反而一直在浙江省排名前茅，尤其是麗水。

台州GDP在浙江省目前排名第五，均價1.47萬/平米的房價在浙江省內並不突出。即便在台州，市區房價與同屬台州的縣級市溫嶺比起來也要低很多。

為何這三個城市幾乎在同一時間出臺樓市調控升級措施？接下來浙江地級城市的樓市會呈現出怎樣走勢？房企們又將如何佈局這個長三角重要的糧倉？

土拍太熱惹的禍

衢州市區包括柯城區和衢江區，柯城區又有房價最熱的西區。由於西區是衢州政府新辦公位址所在地，配套完善，這裡很快成為衢州人買房的熱點區域。

最新資料顯示，衢州房價最貴的地方在智慧新城和百家塘片區，在售最貴的三個項目均是排屋和合院項目，比如雲瀾府、碧桂園•江灣半島和融創•望潮府，均價均在3萬/平米以上，雲瀾府均價甚至逼近4萬/平米。

一位元衢州市場人士告訴介面新聞記者，當地人凡是有條件的都喜歡買排屋和別墅，排屋和別墅供應少，銷售都不錯，客戶構成主要以本地客戶為主。

在衢州房地產發展歷史上，2017年是樓市起飛的關鍵時刻，這一年，浙江本地房企祥生一舉拿下4個項目，衢州樓面價首次過萬。第二年，祥生繼續在衢州擴張勢力。2018年，祥生在衢州銷售額達到60億，這一銷售業績放在杭州，也能在房企中排至第13名。

衢州樓面價屢創新高，除了祥生外，新進入這個市場的開發商還有旭輝、融創、融信等。

今年7月，衢州柯城區智慧新城錢家山G2-2地塊拍賣，經過172輪競價，浙江貝林房地產有限公司以總價19.2億總價競得，樓面價1.7萬元/平方米，溢價率8.47%，創下了衢州涉宅地樓面價新高。

台州市區範圍包括椒江、黃岩和路橋，下轄天臺、仙居、三門3個縣，臨海、溫嶺和玉環是三個台州代管的縣級市。

就台州市區來看，椒江是最熱的板塊板塊，成交量和成交價一路高漲。椒江熱度之所以一路走高其邏輯與衢州柯橋西區一樣，這裡是新打造的市政府所在地，科教文衛配套完善，城市各項功能新。

在椒江，主流房價在2-2.5萬/平米之間，高端豪宅基本在3萬/平米以上。但即便是豪宅，與台州代管的縣級市溫嶺大部分在3萬/平米以上的房價相比，椒江的房價還有很大上升空間。

根據不完全統計，目前進入台州的開發商有萬科、海倫堡、綠城、中糧、濱江、美的、寶龍等全國性房企。

這裡的土拍競爭也十分激烈，2020年5月，臨海市大洋街道一宗住宅用地出讓，偉星集團以16.7億總價、1.8萬元/平米樓面價競得，樓面價刷新了自2016年以來臨海市住宅用地單價新高紀錄。

10月12日，台州黃岩一宗商住地拍賣，開發商們競拍了163輪，最終方遠建設集團以上限價格5.6億競得，樓面價1.35萬元/平米，溢價率為49.73%。

10月21日，台州椒江區一宗商住地出讓。房企們競拍了184輪競價，最終，浙江本地房企華鴻嘉信以上限價20.61億元、競配商業部分自持面積比例100%、競配保障房面積3750平方米摘得地塊，樓面價5825元/平方米，溢價率49.89%。

在麗水市，主城區只有蓮都區，只要是中心城區的房子，購房者都競相購買。這裡的新房主要集中在白雲山國家森林公園旁或者甌江沿岸，甌江沿岸的房價最貴。

麗水人中流行著一句話，買房，就要買到城裡去。新房房價普遍在2萬/平米以上，房價最貴的地方不僅坐擁中心城區完善的配套，還擁有一線的江景資源，房價高達3萬/平米。

進入麗水的知名開發商有碧桂園、?大、綠城、德信、新湖、中梁、華鴻、祥生等。

今年以來，麗水地價也屢創新高，9月28日，華鴻嘉信激戰107輪，最終以8.05億元，樓面價1.48萬元/平米，和溢價率36.4%競得城西欣苑街地塊，城西新地王誕生。

介面新聞訪問了衢州、台州和麗水多個市場人士和開發商，他們認為調控升級的原因都是土拍市場太熱。在他們看來，房價雖然大漲一波，但總體上分化嚴重，不是所有的樓盤都去化不錯，也不是所有區域房價都很高。

開發商爭搶

從調控政策上看，衢州、台州和麗水在調控政策第一條就將矛頭指向了土地供應，衢州和台州還明確指出要建立房價和地價的聯動機制。

同時，衢州、台州和麗水三市調控政策的共同點是加強了商品住房預售管理，政策明確規定了分期預售每期預售的建築面積。

更重要的是，商品預售管理與房價掛鉤，衢州明確在土地拍賣時就限定了房價，分期預售當然也是限制在最高房價內。台州則要求新開盤專案每期備案價保持一致。麗水的政策更加明確，直接規定分期預售的專案續推不漲原則。

一位浙江市場人士表示，三個城市接連調控傳遞了新房禁漲的信號，對未來房價預期有一定影響。

根據開發商們對介面新聞的回饋，衢州、台州和麗水的購房者主要還是本地客戶，第一大類是改善客戶，第二類客戶是新婚、剛需客戶，第三類是拆遷棚改客戶。

在麗水，根據統計局相關資料，2019年，麗水全社會單位在崗職工年平均工資為64517元。按照麗水蓮都區中心城區2萬/平米以上的均價，麗水人每年僅能買3平米的住房。

但麗水有個奇特的存在是青田。青田縣是中國著名的華僑之鄉，55萬人中有33萬華僑，回鄉置業是這些青田華僑的共同心願。

青田的強有力的購買力來到麗水中心城區，房價隨之水漲船高。除了青田華僑，根據一位元當地市場人士，麗水房價的推手主要還是棚改下的拆遷戶。

在衢州，根據2019年勞動工資統計年報調查結果，2019年衢州全社會單位就業人員的平均工資是61129元，私營單位就業人員工資是49351元。當地市場人士稱，購買力主要是收入穩定在10萬以上的事業單位人員和當地企業主。

在台州，統計資料顯示，2019年， 台州城鎮常住居民人均可支配收入為60351元。根據當地市場人士，購買力主要是事業單位人員、企業主以及棚改下的拆遷戶們。

三個城市最受追捧的熱點區域都是配套設施完善，市政府重金打造的區域，這些區域的購房者出發點都是為了自住。

比如在衢州，能不能買一套柯橋西區的房子成為丈母娘是否願意嫁女兒的主要考量因素。

在台州，椒江區坐擁完善的市政配套，但房價比縣級市溫嶺還要低，椒江自然就成了完美的窪地。

而在在麗水，當地人對城區的概念敏感又清晰，中心城區三面環山，一直都是供不應求。

也就是說，即便在地級市，房地產市場也是個極其分化的市場，熱點區域的真實需求強烈。根據開發商，即便這些區域首開沒有賣完，也很快會在兩個月內售罄。

值得注意的是，開發商們認為調控政策的影響有限，當地政府更多對外傳達的是調控的決心。在他們看來，限售、禁止房價上漲遠不如提高首付、本地人限購加碼對當地打擊更大。

台州一位開發商表示，購房者都是本地人，從價格上看，目前的房價已經漲了一波，繼續往上沖的動力不足。從限售看，當地人買房本就不是快進快出的投資邏輯。

衢州一位元開發商對介面新聞表示，限售只是針對熱點地塊，而房價已經是漲上來的房價，調控影響不大。

調控加碼，開發商們還是會搶灘浙江三四線城市。

多位元開發商對介面新聞記者表示，浙江省是個神奇的均好型省份，藏富於民。不僅是杭州經濟發展勢頭良好，浙江其它的地級市也各有特色和經濟支撐。杭州市場雖好，但大部分開發商都不賺錢甚至虧錢。而浙江三四線城市去化一直不錯，目前還有一部分利潤可賺，這也是他們們將目光轉向杭州以外地級市的原因。

下沉早的開發商已經贏得先占紅利。比如在衢州，最先深耕衢州市場的祥生獲利頗豐。一位元祥生人士對介面新聞記者表示，當初在衢州等三四線佈局的成功一度影響了董事長對公司未來的信心，促使董事長決策出全國化佈局、衝刺千億的戰略目標。

值得注意的是，隨著頭部房企越來越多湧向了浙江三四線城市，這些城市本土的小開發商也變得激進。

在台州本土開發商方遠建設集團拿地就頗為激進。在台州調控升級後，方遠建設仍以6633元/平米樓面價、無償返還建築面積4400平方米的代價獲得溫嶺一宗推動，這一樓面價刷新了區域樓面價新高。

台州上述開發商告訴介面新聞，椒江區域，方遠幾乎可以在市場上形成壟斷，這正是以方遠為代表的小房企的戰略。“在本地市場形成壟斷，後期外地開發商只能通過合作形式進入本地市場”。

根據統計，2020年前10個月大陸房地產企業境內外債券融資累計達1兆283億元（人民幣，下同）。同時11月房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規模達1071億元。專家表示，年底之前，建商將承受降負債與衝業績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。

《中國證券報》報導，貝殼研究院認為，今年以來境外債市受不確定因素干擾表現低迷，10月底期出現短期回暖跡象。由於全球不確定因素仍存，預計境外債市短期波動性較大。境內債券市場方面，第3季房地產金融監管升級效果逐漸顯現，預計至年底以防風險為首要方向，建商將持續面臨收銀根的壓力。

數據顯示，10月房地產企業境內外債券到期規模約816億元，超過了約692億元的發債規模，發債規模已連續兩月不及到期規模，建商短期資金流動性壓力上升。

11月建商將有1071億元債券到期，迎來今年到期償債高峰期。根據分析，10月建商強勁的銷售業績可緩解一部分流動性壓力，但高負債建商將面臨較大考驗，對銷售回款的依賴程度將進一步加深。

易居企業集團首席執行長丁祖昱認為，「三條紅線」對房地產行業的影響是長期的。從企業面來看，對建商加速銷售回款、提高現金管理能力、合理控制槓桿提出了更高要求。從金融面來看，「三條紅線」的存在改變了投資方對建商及房地產行業整體償債能力的評估。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲則說，第4季建商銷售壓力較大。外加以「三條紅線」為核心的融資新規，融資建商環境進一步收緊。第4季建商需要提升銷售及營運效率。

太古地產（０１９７２）就出售太古城中心第一座物業全數權益訂立買賣協議，所售權益的對價將以現金及股份支付，作價約９８﹒４５億元。買方公司Ｒｏｃｈａ　Ｌａｎｄ　Ｌｉｍｉｔｅｄ已支付９﹒８億元。買賣協議完成後，太古地產將持有買方控股公司Ｒａｖｅｎ　Ｂｌｕｅ　Ｌｉｍｉｔｅｄ股份不多於３７％，故會擁有太古城中心第一座物業不超過３７％的間接股本權益。
　　
根據協議，買方擔保人持有認購期權，可在行使期，收購太古所持有的買方控股公司股份；太古則持認沽期權，可要求買方擔保人按行使價收購。

物業經獨立估值師評估，該物業於６月底的權益估值約為７９﹒３８億元，按法定基準計，預計太古地產將錄得２０﹒０１億元的出售收益，以基本基準計則約為５４﹒７１億元，所得款項將用作一般營運資金。
　　
而太古公司（０００１９）將就其於太古地產的８２％權益錄得１６﹒４８億元的法定基準計收益，或４４﹒８６億元的基本基準計收益。

買方最終控股股東是房地產私募基金管理公司基匯資本及包括Ｓｃｈｒｏｄｅｒ　Ｐａｍｆｌｅｅｔ在內的財團夥伴。

永義國際（０１２１８）及旗下高山企業（００６１６）聯合公布，永義國際擬斥１１億元收購高山企業所持堅尼地城爹核士街和吉席街物業股權連股東貸款。

兩股自上周五（６日）停牌，已申請今日早上９時起恢復股份買賣。　
　　
有關兩項物業合併地段的總實用面積及註冊面積分別約２﹒４２萬平方呎及約７１２３平方呎，根據萊坊估值初稿，於１０月３０日該等物業價值為１１億元。永義指若高山在吉席街項目拍賣中未能中標則不會繼續進行買賣協議，因該等物業可被拆卸並重建為一幢帶有商業及住宅用途的綜合區大廈，最大限度使用該地段以實現其全部重建價值。
　　
高山企業則指，本身房地產活動集中於工業及非住宅項目，故出售有關項目以套現用作其他項目融資及一般營運資金。

富力地產（０２７７７）公布，與Ｔｈｅ　Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ　Ｇｒｏｕｐ　Ｉｎｃ﹒（Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ）聯屬的基金附屬公司就轉讓廣州國際機場富力綜合物流園訂合併協議，Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ將持７０％股權，涉約４４﹒１億元（人民幣．下同），而該集團持股降至３０％，料收益約１５億元。　

該集團指，Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ所付代價為６３億元的物業價值之７０％，並按完成時所持存續公司股權的資產淨值及歸屬於富力在存續公司股權借款進行調整。至於廣州國際機場富力綜合物流園位於廣州市花都區華東縣，佔地１４７０畝，計劃總建築面積為超過１２０萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約８８﹒９８萬平方米，配套設施亦已落成。

未開發倉庫淨用地面積約２１０畝。
　　
該集團擬將交易所得款項淨額用於降低負債及撥作一般營運資金，將保留３０％股份，並分享有關公司利潤。該集團預期交易將帶來戰略利益，與Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ建立長期合作關係，以投資及管理該等物業，從而增強企業形象，並支援該等物業增長及發展。

雅居樂（０３３８３）宣布，以總代價２﹒７億元人民幣取得海南省萬寧市兩幅住宅地塊。地塊佔地總面積約４﹒２萬平方米，預計總建築面積約４﹒６萬平方米，樓面地價約每平方米人５８００元人民幣。
　　
管理層表示，集團於萬寧市的全新項目海南雅居樂山欽灣將於年底前開售，其地理位置緊鄰是次購入地塊，期望未來兩個項目將互相帶來協同效應。隨著海南省自貿港及免稅新政出台，相信未來將有利於集團於海南區域的業務發展。

禹洲集團（０１６２８）公布，１０月銷售額為１１５﹒２４億元（人民幣．下同），按年升２５﹒２５％，銷售面積為７１﹒３萬平方米；平均銷售價格為每平方米１﹒６２萬元。
　　
該集團指，今年首１０個月累計銷售額為８８５﹒８４億元，按年升５２﹒５５％，累計銷售面積為５４２﹒４９萬方米；平均銷售價格為每平方米１﹒６３萬元。另外，截至今年１０月３１日，累計認購未簽約金額約為９﹒４億元。

太古地產（01972）公布，以約98.45億元向房地產私募基金基滙資本等出售鰂魚涌太古城中心第一座全幢寫字樓，平均呎價逾1.56萬元，較2018年售出太古城中心第三及第四座的呎價低近兩成。

每呎1.56萬 兩年跌價近兩成

基匯資本宣布，透過旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在內的財團夥伴，收購太古城中心第一座。大廈於1997年建成，為一幢21層高的甲級寫字樓，總建築面積合共約62.8785萬方呎，收購價為98.45436億元，呎價約15658元。據了解，該項目每年總租金收入約2.78億元，租金回報約2.8厘。

太古地產在2018年6月向恆力隆出售太古城中心第三及第四座，作價150億元，平均呎價19490元，與是次成交呎價比較，兩年來呎價跌19.7%；而恆力隆於2018年11月把其中49%權益轉讓予基滙資本。

基滙資本去年5月再斥資47.5億元，收購太古地產與中華汽車（00026）各佔50%的鰂魚涌英皇道625號全幢商廈。連同是次出售太古城中心第一座，太古地產兩年來合計沽出港島東近170萬方呎商廈樓面，套現約272.2億元。

基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒表示，對香港的前景仍然充滿信心，是次交易進一步壯大該基金在港島東的商業資產組合。Schroder Pamfleet地產亞太區主管（非中國地區）李世文稱，物業地理位置優越，管理完善，為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。

太古地產回應說，透過出售部分非核心資產提供機遇讓資金流轉，以投資核心市場的新項目，該集團繼續以香港為家、致力發展香港業務的長遠策略堅定不變。

太地繼續推展太古坊重建

太古地產強調，長遠而言，該集團對香港寫字樓市場前景充滿信心，會繼續推展鰂魚涌太古坊重建計劃，把太古坊發展成為環球商業中心，太古坊二座預計於2022年竣工，提供100萬方呎甲級寫字樓樓面。同時，將積極規劃重建該區華廈工業大廈及仁孚工業大廈，可望新增78萬方呎商用樓面，帶動太古坊下一階段發展。

每單位中期分派增0.1% 續推股代息

新冠疫情重創本地零售市道，主打民生商場的領展（00823）亦遭拖累，在港的零售續租租金調整率首度由升轉跌，按年減少2.6%，但整體業績仍優於市場預期。領展行政總裁王國龍表示，隨着防疫措施放寬，食肆等較受影響的租戶，業務已見好轉。他相信，若香港未再爆發新一波疫情，「（零售市道）真真正正的最壞時間就會過。」

倘無新疫情 零售最壞時間已過

截至今年9月底止6個月，領展收益按年挫1.9%至52.33億元；物業收入淨額則按年減0.8%，錄得40.37億元；經調整計入一筆1.44億元酌情分派後，可分派總額29.21億元，按年少1.5%。每基金單位中期分派1.4165元，升0.1%。領展主席聶雅倫稱，將繼續推出分派再投資計劃，讓股東能選擇以股代息，預期代替分派的基金單位價格仍會有約3%折扣。王國龍提到，下半財年會視乎市況等因素決定是否回購基金單位，亦未有訂下回購規模。

中期業績顯示，受疫情打擊，領展在港物業組合的總收入按年減3.2%，而零售出租率由今年3月底的96.5%，輕微降至9月底的96.1%。在維持高出租率的同時，零售續租租金調整率呈倒退，由去年同期漲18.1%，轉為跌2.6%。其中，商舖的續租租金調整率挫8.6%，去年同期為升18.9%。不過，街市和熟食檔位的續租租金調整率則增29%，按年多16.5個百分點。而教育、福利及配套設施的續租租金調整率則漲4.7%，按年少9.3個百分點。

期內，領展旗下零售物業的平均月租較今年3月底降2.3%，至每方呎68.7元；在今年度仍有佔每月租金達13.5%的零售租約到期。王國龍坦言，難以預測屆滿租約的續租水平，視乎租客最初簽訂的租金水平和現時市況而定。惟他強調，在續租時會向商戶提供更具靈活性的條款。

領展早前曾推出「商戶同舟計劃」提供連串紓困措施，涉資6億元。王國龍說，暫無意進一步加碼。領展發言人補充，該計劃除了助商戶紓困，同時，在新租約的租金也下調，所有相關措施涉及的數額，已遠遠超出了「商戶同舟計劃」已公布的金額，執行這些措施旨在確保商戶可持續經營，並保護領展資產組合的生產力。

商戶紓困措施暫不加碼

至於中國物業組合方面，收益總額錄得6.61億元，按年跌近一成；物業收入淨額5.06億元，挫12.5%。領展形容，內地零售市場漸見復甦，在租金收繳上未見有明顯困難，商戶銷售額已經回復至疫前約90%的水平，至於平均續租租金調整率為8.1%。王國龍展望，按照中國物業收入的增長情況，其於集團總收入的佔比有望進一步提高。

領展先後在今年4月及8月收購澳洲與英國的物業，首度進軍該兩地市場。王國龍明言，物色收購合併的目標時，不會受地區所限，只要是能帶來正面回報的項目均會考慮。

聶雅倫則指出，新冠疫情未有影響領展收購的步伐，集團將持續積極地留意潛在機會，並會重新審視肺疫為併購項目帶來的潛在風險。

問及領展會否有意裁減僱員，王國龍重申，不會採取影響員工士氣的行動，現時也沒有裁員計劃。

載通（00062）公布，向母公司新地（00016）出售TM Properties Investment Limited的50%權益，總代價為7.51億元，預期於出售事項獲得的淨收益約14.96億元。

TM Properties持有位於屯門建豐街1號屯門市地段第80號物業，即九巴屯門車身裝嵌廠；載通與新地擬發展該物業作寫字樓、商舖及服務用途，估計項目成本約58億元。

市價七折賣 三房首登場 今接受申請

市區重建局（下稱市建局）「港人首次置業先導項目」（下稱首置盤）紅磡煥然懿居43伙餘貨，以首置形式推出，該批單位以市價七折定價，售價355.2萬至798.3萬元，全部合條件承造九成按揭。以最高九成按揭計算，首期低至35.52萬元；是次亦首度提供三房單位，共有29伙，最平的三房單位「七球有找」，售價695.2萬元起，即首期最少約69.52萬元。該批單位今天（10日）起接受申請，本月23日截止。

全數可按九成 呎價12982

位於紅磡鶴園街8號的煥然懿居，一共提供493伙，其中450伙已於2019年以首置盤形式售出，餘下43伙實用面積284至574方呎，包括2個開放式單位、7個一房和5個兩房戶，以及首度推出的三房單位，涉29伙。市建局去年曾經就該43伙價單，以當時十足市價釐定售價為551.6萬至1239.6萬元，呎價18805至21596元。

該批餘貨原預留供選擇「樓換樓」的受影響自住業主認購，惟未獲青睞，結果市建局把該批單位撥作首置單位，重新評定市價後，以市價七折定價。昨天公布的價單顯示，該批單位售價全部在800萬元以下，售價355.2萬至798.3萬元，意味首置買家都可承造九成按揭，平均呎價約12982元；最新售價較去年初公布的價單，則低約35.6%。

43伙中，以實用面積284方呎的2座7樓E室開放式單位售價最低，售價355.2萬元，呎價12507元。29個三房單位之中，有兩個售價在700萬元以下，其中2座6樓G室，實用面積574方呎，售價為695.2萬元，呎價12111元；最貴的一戶則為面積相同的2座36樓G室，售價798.3萬元，呎價13908元。

單身入息上限42900元

市建局亦就最新一批首置單位，公布入息和資產限制等安排，家庭申請者的入息須介乎66001至85800元，資產上限為221萬元；一人申請者月入須為33001至42900元之間，資產不得多於110.5萬元。轉讓限制方面，買家在轉讓契約日期起計的首5年，不可把單位轉售或出租，5年後亦要依照30%折扣率，向市建局支付補價，才可以出售或出租單位。市建局指出，家庭申請者可選購任何單位，但一人申請者只可買開放式或一房戶，即單身客僅9伙可揀。

市建局由今天起至12月21日，將開放現樓示範單位供公眾或已申請的人士參觀，惟參觀者須預先在網上預約。市建局預計今年12月進行電腦隨機排序，明年1月揀樓。

煥然懿居的單位以市價七折發售，售價明顯低於鄰近私樓，例如相距步程僅約5分鐘的環海．東岸，近月二手成交呎價約21091元，煥然懿居的單位呎價較其低約38%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，煥然懿居該批單位對首置客具吸引力，由於單位數目不多，對整體樓市的指標作用有限，料同區二手市場短期輕微受壓，待該批單位售出後，該區二手市場將回復正常。

中小型發展商積極透過私人市場增土儲，佳明集團（01271）最新斥1.4億元向理想集團購入粉嶺前粉嶺戲院地皮，可興建住宅或商業項目。佳明集團今年內已三度買入粉嶺地皮，合共斥資約4.96億元。

年內斥4.96億區內掃3地皮

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，該集團以1.4億元收購粉嶺聯發街1號重建地皮，因看好粉嶺區發展潛力，而且地皮剪裁四正，可塑度很高，惟現階段未落實興建住宅或商業項目。該地盤面積約6780方呎，如申請補地價興建住宅或商業等項目，可重建約64410方呎商業樓面或33900方呎住宅樓面。地皮原為樓高兩層的舊式戲院粉嶺戲院，在1959年開業，2010年結業。該地皮在2012年3月獲理想集團斥資6600萬元購入，雖然粉嶺戲院在2016年被古物古蹟辦事處評定為三級歷史建築，但已經在2018年清拆。如今地皮易手，理想集團持貨逾8年，賬面獲利7400萬元，升值逾1.1倍。

顏景鳳指出，佳明集團今年先後以1.68億元購入安居街3號地皮，並以1.88億元收購安福街7號地皮，連同聯發街1號地皮在內，已共斥資4.96億元購入粉嶺3幅地皮擴充土儲。安居街及安福街兩個地盤，將發展為數據中心。

前述地盤屬於理想集團委託第一太平戴維斯出售的4項物業中，首項售出的物業，另外3項物業市值合共約9億元，當中九龍塘喇沙利道48A及50號地皮，地盤面積分別約3996方呎及約5507方呎，總佔地約9503方呎，可建成樓面面積約1.7萬方呎大宅，市值約3.4億元。另外，放售中的物業亦包括紅磡寶其利街179至181號酒店，市值約1.8億元；荃灣白田壩街46至48號工廈，市值約3.8億元。

鰂魚涌太古城雅蓮閣低層3房戶，業主拖欠交管理費逾十年，遭管理公司「釘契」及向法庭申請拍賣有關單位以追討欠款。該單位將於周三（11日）推出拍賣，開拍價1180萬元，較銀行估價低出約28.7%。

黃開基拍賣行資料顯示，雅蓮閣低層E室，實用面積922方呎，以1180萬元推出拍賣，較滙豐銀行網上估值約1654萬元，低約474萬元（28.7%），呎價約12798元。

低估價29% 欠管理費逾10年

據土地註冊處資料顯示，該單位2016年3月遭太古城物業管理有限公司，在其物業登記「押記備忘錄」（Memorandum of Charge），俗稱「釘契」。

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，該單位空置及拖欠管理費超過十年，遭管理公司向法庭申請拍賣有關單位以追討欠交款項。由於屬法院令「無契樓」物業，一般而言，銀行不會承造按揭貸款，換言之買家需要「Full Pay」買樓，故9月首次拍賣以來仍未成交，而本周三將舉行第四次拍賣。資料顯示，該單位9月曾經以1380萬元推出拍賣，惟未能售出，至今約兩個月時間，開價累積下調200萬元（約14.5%）。

另一邊廂，忠誠拍賣行同日將拍賣15項物業，其中北角柏傲山5座低層D室，實用面積597方呎，業主開價1480萬元，較市場估值約1591萬元，低出約111萬元（7%），呎價約24791元。

樓上舖續錄蝕讓，銅鑼灣THE SHARP全層以3,280萬元售出，原業主持貨7年帳面蝕1,460萬元。

前漫畫家祁文傑接貨

土地註冊處顯示，銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 17樓全層單位成交，面積1,580平方呎，成交價3,280萬元，成交呎價20,759元。登記買家為馬可孛羅貿易有限公司，公司董事為祁文傑，為80年代著名漫畫家。

翻查資料，原業主為印度裔商人，於2013年以4,740萬元買入，持貨7年帳面勁蝕1,460萬元，蝕幅約3成。

事實上，疫情衝擊下舖位及租金大跌，而樓上舖跌幅更大，近期相繼錄得高峰期入市而現蝕讓個案。如比鄰THE SHARP的Oliv，同為樓上舖，早前錄得一宗蝕讓成交，涉及中層全層，面積約1,933平方呎，以約4,000萬元成交，呎價約2萬元。

原業主為投資者，2014年一手購入單位，涉資約7,152.1萬元，最終以約4,000萬元沽出。持貨6年轉手，大幅蝕約3,152萬元，蝕幅高見4成。

國泰 （00293） 裁員至今約半個月，東涌區租金則開始回調。東堤灣畔2房月租1.35萬元，比去年跌16%；映灣園3房月租1.7萬元，重回4年前水平。

大批機組人員退租，對東涌區住宅租金明顯構成壓力。區內代理透露，東堤灣畔8座低層F室，實用面積592平方呎，業主原本叫價1.5萬元放盤，剛減價10%，以月租1.35萬元租出，呎租22.8元。據悉，單位上手租金每月約1.6萬元，新租金比舊租金急跌約16%。

區內代理指出，在業主減價求租刺激下，東涌區租務市場尚算活躍，以映灣園為例，本月暫錄16宗租務，平均呎租約24.8元，較上月全月平均呎租26元，低約4.6%。個別急於出租單位造價急跌，例如映灣園10座高層G室，實用面積756平方呎，業主叫價1.9萬元放盤，議價後以1.7萬元租出，呎租22.5元。代理指出，該單位於2016年開始收租，當時月租正是1.7萬元，反映單位租金重回4年前水平。

美聯物業高級分區營業經理李錦榮指出，國泰裁員消息傳出後，區內兩大指標屋苑映灣園、藍天海岸租盤約增加1成，相信租金受壓較明顯。

映灣園藍天海岸 租盤增1成

而即使沒有被裁員的機組人員，由於薪金下調、租樓支出相對下降。例如海堤灣畔5座中層E室，實用面積508平方呎，剛由機組人員以月租14,200元承租，比市價低約5%。

市況稍轉好，財團趁勢出貨。理想集團現推售3項物業，合共市值約10億元。

九龍塘喇沙利道地盤 市值5億

第一太平戴維斯表示，獲理想集團委託，出售3項物業，包括九龍塘喇沙利道48A及50號住宅地盤、紅磡寶其利街179至181號全幢酒店，以及荃灣白田壩街46至48號工業重建地盤，可個別洽購，3項物業合共涉10億元。

九龍塘喇沙利道48A及50號地盤面積約3,996平方呎，50號地盤面積約5,507平方呎，可建約17,000平方呎之大宅，連一層地下車房，物業市值約5億元

紅磡寶其利街酒店 估值1.8億

另外，紅磡寶其利街179至181號為一座16高全新酒店，全幢酒店連同連酒店牌照放售，地下為大堂及商舖，1樓為後勤設施及機房，2樓至17樓為酒店，提供54間客房，物業市值約1.8億元。

至於工廈方面，集團旗下荃灣西區白田壩街46至48號，現時為一座13層高工業大廈，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，合約88,546平方呎樓面，市值約3.4億元，3項物業合共市值約10.2億元。

據深圳交易所最新披露，碧桂園（2007）2020年面向專業投資者公開發行的公司債券已獲深交所受理。債券類別為小公募，擬發行金額139億元(人民幣，下同)，承銷商/管理人為中信建投、光大證券和申港證券。本次發行公司債券募集資金不超過139億元，扣除發行費用後，擬用於償還發行人及碧桂園控股到期或回售債券。

10月28日，上交所曾披露，碧桂園地產擬面向合格投資者公開發行其2020年第四期公司債券，發行規模不超過17.78億元，期限為5年，起息日為2020年11月3日，付息日為2021年至2025年每年的11月3日。