央行昨日大動作找銀行來「喝咖啡」，討論的話題不外乎是房市，而座談主持人分別為總裁楊金龍與副總裁嚴宗大；央行業務局長蕭翠玲表示，參與座談的銀行總共有6家，佔國內房貸市場近5成，希望他們能配合辦理4大重點。

央行此舉引發外界議論，總裁楊金龍才在財委會上說不是打房的時機，難道過沒幾天風向就轉了，轉向頻頻公開呼籲要打房的央行副總裁陳南光那邊，更引發外界猜測，信用管制恐怕會在今年第4季重新出柙。

風向轉變 恐祭信用管制
蕭翠玲強調，不動產市場健全發展與金融穩定息息相關，與會銀行主管均同意持續強化不動產授信風險控管；央行亦將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依《中央銀行法》規定，經央行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

央行找銀行「喝咖啡」是常有的事，但昨特別邀請6家銀行辦理房貸座談，由總裁楊金龍與副總裁嚴宗大主持，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款之授信風險控管等議題交換意見，籲請銀行配合辦理4大重點。

哪6家銀行受到央行特別關注，蕭翠玲口風很緊，只說6家佔國內房貸市場近5成。而根據金管會統計，房貸業務前6大銀行包括：台銀、土銀、中信銀、北富銀與華南銀。

座談中，楊金龍首先要求銀行辦理購屋貸款，尤其針對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸之情事，避免銀行資金流入非實質需求。

4大要求 加強風險控管
其次，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。蕭翠玲表示，現在平均放款成數約為7成5，部分銀行出現8成甚至更高；銀行的說法不外乎「針對優質客戶的專屬優惠」、「有做好風險控管，承貸數量設有天花板」等。

第三，銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。蕭翠玲指出，大部分銀行都有納入內規，只有少部分沒有，央行在會中要求強化管制，並會視需求辦理金檢。

第四，鑒於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。

房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。

依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。

郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估。

前3季案量增600億 雙北桃園新竹基隆房價揚

今年初武漢肺炎延燒全球，台灣的不動產銷售雖然停頓，但隨之而來的低利率、貨幣寬鬆的資金熱潮，反而使得下半年的房市買氣熱絡。根據《住展》雜誌統計，今年前3季新成屋、預售屋推案量比去年同期成長約600億元，其中台北市、新北市、桃園市、新竹縣市及基隆市的第3季房價，同步創下2018年反彈以來的新高，專家預測，這股熱潮將持續延燒到明年底。

由於台灣政府防疫有成，今年4、5月以後的房地產銷售佳績頻傳，《住展》雜誌研發長何世昌表示，因為房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，其中北台灣又以雙北市推案成長動能最強，台北市今年前3季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近3成，新建案遍地開花，12個行政區有多達10個推案量超過百億元以上，但豪宅新案則相對低調。

北台灣全年估1.24~1.27兆
台北市第3季房價也同步上漲至平均每坪87.6萬元，較去年同期每坪增加3.4萬元，年漲幅約4%。何世昌指出，台北市第3季房價呈現「預售強、成屋弱」的狀況，由於新成屋有囤房稅壓力，單季反而下跌每坪近2萬元，但預售屋價格卻快速上漲，因此抵銷成屋的跌幅。

新北市推案多集中在新興重劃區，也成為房價上漲的領頭羊，較去年同期年漲幅3.3%，推案前5大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等區，光是新莊案量就高達約700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活，加上塭仔圳重劃區進入推案高峰，因此呈爆炸式成長。至於房價漲勢最兇猛的，則是板橋江翠北側重劃區，今年以來漲幅破1成。

桃竹地區的推案量則與去年持平，桃園市推案高度集中在桃園、龜山及中壢，佔全市總合75%，以一般型2~3房居多，第3季房價上漲同樣倚賴新興重劃區帶頭。何世昌認為，因房市表現不錯，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24~1.27兆元，將創下史上第2大量，「目前來看，因為買方需求仍旺，暫時沒有供過於求的問題」。

國泰建設：不相信會打房
國泰建設董事長張清櫆表示，市場最擔心的並非經濟因素，而是建案供給量太大，造成短期房市過熱等問題，央行還在示警，意味市場沒有太熱，另觀察台經院的相關指數，也還沒有顯示過熱，因此從各個面向來看，不相信政府會打房，「政府也希望市場是健康發展的，撇掉非經濟因素，未來的市場是可以期待的」。

亞昕國際開發董事長姚連地指出，資金一直回到台灣，利息也非常低，「買房比租房子還便宜，這也是造成2020年房地產賣得很好的一個因素」，房地產其實就是一個大趨勢，在前面的30年，台灣的資金往中國移動，未來的30年，預估中國的資金會開始往台灣回流，最近很多台商回來，包括華亞科技園區土地漲了好幾倍，台商不斷的回流，不只創造就業機會，也創造了住宅的需求，並且創造了辦公室的需求。

【專家意見】房地價稍高　穩定下季
今年因為疫情，年初有受到一點影響，但一季比一季好，第3季看起來比上一季好，不管是房價還是成交量，都回到上一波2014、2015年高點，目前房價是很穩定的，但成交量還不太夠，需要再觀察。支撐房價穩定因素第一是資金寬鬆，加上房貸利率又低，還有台商回來，政策上也沒有特別在打房，整個房地產環境是健康的，雖然房地價格有稍微高一點，但還沒有熱絡到泡沫階段，預計能穩定到明年第1季。

張清櫆　國泰建設董事長

【專家意見】產業移動　明年會持續
2019年美中貿易大戰，造成產業變化，勞工密集產業往東南亞移動，技術含量較高的產業會往台灣移動，這個趨勢已經形成，2020年只是第1年，明年會再持續。

台灣在30年前依賴出口為重心，經濟成長有些歪斜，政府應要注重內需市場，不動產是內需最重要的火車頭，建議政府開放台北市豪宅鍋蓋8000萬元、新北市6000萬元，因為有錢人不消費，內需市場一定不會太好。

姚連地　亞昕國際開發董事長

【專家意見】明年底前　6都不會差
資金回流，台灣很久沒有這麼旺盛的經濟未來，不僅外商來投資，台灣的企業也投資台灣。房市熱絡並非只是低利率造成，例如台南因為台積電設廠，南科市值超越竹科，民眾所得收入增加良性循環。現在的購屋族群有1/3是剛性需求，1/3是希望保值的置產族，景氣雖不可能一直都好，但今年到明年底，只要是好產品、地點在捷運附近、交通建設有未來性、CP值夠高，全台6大都會區都不會差，剛性需求的案子都會賣得很順利。

蛋白區還有總價千萬宅 清水區700萬含車位

隨著現代人家庭觀念與居住習慣改變，買房多偏向大樓，而寸土寸金的市區也幾乎少有新透天建案出現，台中海線地區因房價基期較低、居民也偏好有更多土地產權的住宅，仍是目前透天交易的熱門區域，近期透天新屋交易主要集中在神岡、龍井等區，但市區如單元二、十期等低密度住宅區，也陸續有透天案推出。

大台中房市月報顯示，今年7月透天成交量共1291件，總金額達220.6億元，其中屋齡2年內透天交易主要集中在神岡、龍井與大里區；若不看屋齡，整體交易量則集中在太平、大里及龍井區，平均交易總價935~1135萬元，另也不乏總價2000萬元以上的透天交易，集中在南屯、西屯及北屯區。

低密度市區仍受歡迎
旭美開發總監邱工銘指出，以台中海線及太平、大里、烏日等蛋白區來說，想找總價千萬元內的透天都還有機會，如清水區可用600~700萬元買到含車位透天。然而隨土地價格飆漲，透天價格也明顯走高，「7~8年前，沙鹿北勢頭透天才賣500萬元，現在沒有1500~2000萬元根本買不到」，其中已成屋的沙鹿透天案「日沐井然」，開價高達3590萬元，幾乎可與市區透天相比擬。

市區雖因土地稀缺而少見透天案，不過低密度開發區的透天別墅案仍相當受歡迎，如精晨建設在十期推出「精晨臻城」，有明星學區及多座公園環繞，即便開價3588萬元起，也在開案短短3個月完銷，目前正籌備2期中。南屯區永春南路近期也有國雄「仰德大道」，主打能欣賞七期夜景的溫泉大別墅，不只鄰近嶺東科大生活圈，更是台中市區唯一造鎮別墅新案，總價1988萬元起，備受矚目，2期也緊鑼密鼓籌備中。

防疫距離促透天好感
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年雖受房價走揚和少子化影響，大部分購屋族偏好新大樓，然而防疫期間強調社交距離，不少民眾對透天好感度大增，許多新蓋的別墅案甚至走豪墅路線，吸引預算較豐沛的換屋族目光。另在大學或產業園區周邊，也有不少專門蓋來隔套出租的透天產品，報酬率約3~4%，吸引退休公教人員改當包租公，「在房價基期較低的中南部，確實有一定市場」。

【專家意見】新案多配電梯雙車位
過去民眾住透天有兩處困擾，一是車得停在門口，但車位不夠，另一則是家中沒有電梯，長輩年紀大了可能不方便，因此現在較受歡迎的透天物件，多配有電梯與2個以上的停車位。

近年全台推案類型超過95%為大樓案，透天厝供給因地價大幅上揚而缺量。根據統計，近年高雄透天厝申報開工多維持在300戶，市場供需已明顯失衡。進一步從實價登錄資訊觀察出高雄6大透天成交熱區，平均總價突破千萬元，其中仁武區今年更突破1600萬元，創下史上最高價。

根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，2011年高雄市透天申報開工有1122戶，但今年截至9月僅有155戶，較去年同期209戶量縮約26%。統計包含仁武、橋頭、楠梓、鳥松、鳳山與小港6大透天交易熱區發現，近年成交均價均突破千萬元，且今年與2018年相比，多數行政區成交總價都增加百萬元。

蛋白區透天缺量房價漲
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，該6區過去多屬蛋白區，近年推案已多朝大樓或電梯型公寓規劃，透天明顯缺量下，導致房價不斷攀漲。

仁武區透天房價漲幅最驚人，較具規模案有隆大營建於中正路商圈的別墅造鎮「隆大鳳凰」，共199戶分3期開發，1期69戶地坪20~29坪，採前院停車已近完銷，2期已售6成。

隆大營建董事長陳武聰分析，透天營建成本從早期每坪7~8萬元至今漲到10萬元，加上地價上揚，低價透天已在郊區2環生活圈消失，若想選購千萬元以下透天，僅能到更偏鄉地區。

目前透天推案最熱區為楠梓高雄大學生活圈，如聚仁建設「哈佛大院」共24戶，主力總價2000~3000萬元；龍廷建設在距高雄大學約300公尺推出「龍廷大學58」，20戶地坪24~26坪，總價1588萬元起；歐美建設「青CASA」地坪21~33坪，廣告戶1288萬元起，吸引不少首換型客層進場。

近期在橋頭科學園區建置議題帶動下，橋頭透天買氣也出現爆炸性成長，如甲樹路成屋案「躍天地」，規劃30戶地上3.5樓店住與社區型產品，總價1500~2200萬元，銷售近9成。該區還有德冠建設「皇家吉品」系列、誠佑實業「藏峰12」等，但規模普遍不大。

鳥松區澄清湖特區則有上揚建設豪墅案「澄湖麗緻」，屬濱湖路門牌，規劃27~50坪面寬5.6~8.4米，地上4.5~5.5樓，總價1880~3650萬元，居家配置高檔衛浴與廚具，已售3成。上揚建設執行長蔡紹豪分析，該案因地段具競爭力，且澄清湖屬傳統高雄指標豪墅聚落，客群針對自營商或企業主。

每坪68萬起 擁捷運南環線利多

根據台北市今年前9月建物買賣移轉棟數，12個行政區中以文山區年增幅4%脫穎而出，遠遠領先居次的南港區、士林區。專家指出，文山區受惠捷運南環線利多話題，相較鄰近的大安區、信義區房價動輒每坪百萬元，購屋門檻親民許多，以發展最早的木柵市場生活圈為核心，近期預售案陸續登場，不乏知名建商指標案，每坪開價68萬元起。

文山區不僅是台北市知名文教區，也是軍公教大本營，區內以景美山分為景美、木柵2大生活圈，其中木柵生活圈又以木柵市場為發展核心。大家房屋台北政大加盟店店長廖永震指出，以木新路、木柵路為主幹道，區內含文山行政中心、木柵圖書館、政治大學、木柵國中小、景文高中、景美女中及再興中學、東山高中等，許多名校均環繞於此，另有台灣戲曲學校，10分鐘車程內皆可抵達。

公園綠地多機能充足
木柵市場周邊公園綠地充沛，最知名的為面積近1.27公頃的「道南河濱公園」，為台北市最大的共融式河濱遊戲場，園區內有6大主題遊具，以滑索、沙坑及戲水區最讓大人小孩玩得不亦樂乎，附近還有近10處大大小小公園，包含木柵公園、久康公園、木柵運動公園、保儀公園等。

交通方面，雖然目前僅有捷運文湖線的木柵站，約需5分鐘車程，此外在文山行政中心也有南環線預定站Y2A站，4站可到松山線大坪林站、2站到動物園站。台北市捷運工程局指出，全線將於今年完成細設作業後辦理發包施工，預定於2021年動工。

到信義區車程15分鐘
此外，木柵路、保儀路公車路線密集，可通往公館、台北車站、信義計劃區等商圈；高速公路、快速道路也可補足交通機能，透過信義快速道路到信義計劃區車程約15分鐘。

由於木柵市場周邊發展成熟，建築素地稀少，市場上多以成屋案銷售為主，但今年第3季起不乏預售案登場，多為都更危老及合建案。例如遠雄建設繼「遠雄日光」後，重返文山區推案，近期在木柵路三段推出都更案「遠雄晴川」，已於9月正式開案，為地上29層SRC鋼骨鋼筋混凝土結構地標建築，規劃33~72坪3~4房，並和日本蔦屋集團旗下的「蔦屋書屋」（TSUTAYA BOOKSTORE）聯手創造話題，未來完工後將由蔦屋定期更新書籍，並提供住戶TSUTAYA BOOKSOTRE Original咖啡，單價68萬元起。

附近也有新成屋案「冠德微山丘」，由冠德建設開發、根基營造興建，基地面積超過萬坪，為稀有地上5層重疊別墅產品，且規劃整棟獨立會館，提供遠見圖書館、輕食區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、棋藝室及泳池等全齡化設施。

【專家說法】2房去化速度快　房價看漲
木柵市場鄰近文山區行政中心，附近有景美溪河堤休憩空間，生活品質與機能相當不錯，吸引不少區域在地買盤青睞，目前區域利多以捷運「南環段」最受到市場矚目，且在南環段未來行經文山區主要精華區下，木柵市場周邊房市有機會吸納更多外來客，預估會展開一波漲勢。

目前區內以首購2房、總價1500萬元上下的產品，去化速度相當快，而且近期房價隨買氣增溫，也有開始墊高的趨勢，有機會站穩每坪6字頭，建議想買房的購屋者可以多留心。

【專家說法】久康街鬧中取靜　名人愛
木柵市場周邊的中古屋以大樓、公寓為主力，目前木柵路的公寓成交行情，每坪約38~42萬元，屋齡10年以上的中古大樓成交行情，每坪約48~55萬元，以久康街的「普林斯頓」指名度最高，主因在於社區管理品質佳，且久康街被視為名人巷，鬧中取靜，不少藝人、政治人物定居。

至於新成屋及預售案較稀有，成交行情則落在每坪58~65萬元，像是在地建商兆雄建設推出的「天賞」系列建案，由於建築品質口碑好，成為區域指標建案。

2020年全球遭遇疫情衝擊，國內也因此暫停群聚活動，信義房屋改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選，避免群聚感染，讓有心想要改善社區的民眾，不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高，共選出三件首獎、84件楷模獎，以及145件種子獎，頒獎典禮也首度以線上方式呈現。

信義企業集團創辦人周俊吉、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部部長李永得、教育部青年發展署署長陳雪玉與行政院農委會水土保持局局長李鎮洋等嘉賓，都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。

全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示，今年全球受到疫情影響，大概只有台灣在民間與政府充份合作下，還能維持一個比較接近正常生活的狀況，這正是有賴台灣的居民與社區們互相協助，所得來不易的成果，全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量，打破紀錄，也代表這十幾年來信義房屋一直推動社區營造，已經吸引到不同的世代、不同地區的人，都願意一起投入，讓他們所在的地方、社區能夠更好。

全民社造評審長柴松林以長期的觀察指出，可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友，也看到許多年輕人進入鄉村，提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心，使這個社會更趨於團結，同時也擴大了影響力。

今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎，藉由樂高積木融入在地文化，從集應廟到整個文山區，翻轉了歷史課程的學習方式，結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地，從知識的獲取者轉變為分享者，獲得在地居民與團體的響應及參與。

獲得「築夢個人類」首獎的張煇志，是現任宜蘭三星國中校長，將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地，打造多元學習空間，幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長，更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師，找回學習的自信與成就。

獲得「幸福社區類」首獎的苗栗泰雅北勢文化協會，長期致力於傳承泰雅族的傳統文化，串聯社區、學校以及行政體系，以祖靈祭為出發點，保留影像紀錄祭典及習俗，並將相關書籍數位化，建構完整的泰雅族北勢群知識系統與教育模式，紮根泰雅族部落文化。

信義房屋自2004年起舉辦社區一家計畫，提供社區改造家鄉的經費，舉辦迄今已累計1萬1,883件報名，共有2,608個社區提案獲得實質經費挹注，參與提案的社區已遍及全台99.46％鄉鎮市區，更是目前唯一民間企業榮獲社造界最高榮耀 「第九屆總統文化獎-在地希望獎」的殊榮。

16年來透過共學資源與機制，協助提案單位不斷調整、優化、升級自己的計畫，未來仍會持續走進每一處不易觸及的社會角落，鼓勵大家從每一件微不足道的生活大小事開始，重塑里仁為美的淳厚人情，尋回台灣民間的能動性與生命力，盼獲獎單位能持續深化提案能量外，也期許鼓勵全民一起加入社造行列，實現改變自己家園的無限可能。

北高雄不斷吸引人口進駐，知名學校如「明華國中」、「龍華國小」號稱是北高最多人想讀的公立學校，學區與優質綠地齊備，激勵凹子底商圈的房市人氣頗旺，成為熱門學區宅標的。

資深建商說，凹子底公園堪稱是高雄最漂亮、最多人潮運動的優良公園，配合知名學區，未來性十分看好，由於區域質感高，因此購屋者的定位很少首購族，至少要首換族，詢問度較高的是，屋齡12~15年的中古屋，三房加平面車位，總價在950萬~1,100萬元，少數首購族會以兩房為主，總價約500萬~600萬元。

房地產業者指出，高雄捷運通車後，帶動不少沿線商機，其中凹子底站漲幅最驚人。根據統計，高雄捷運2020年第1季周邊房價，發現以凹子底站均價30.2萬元，相較去年同期漲幅38%最為亮眼，加上高雄輕軌第二期的愛河之心站會與凹子底站交會，與義联、富邦、聯上等三個百貨開發案都在捷運站周邊，因此房價有明顯的漲幅。

少子化趨勢使得各地新設小學成為稀有少見的情況。統計近年北台灣計劃新設的五所小學，台灣房屋集團趨勢中心統計其周邊房價和人口變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較三年前人口就增加了27%，房價漲7.8%；而房價增幅最高的是龜山A7重劃區內的文青國小，漲幅達15.1%。

雖然台灣人口在2018年2月首度出現單月負成長，翻轉人口結構，在少子化情勢嚴峻，但近年重劃區崛起，且新房子的吸引效應聚集人口，因此重劃區新校反而成為搶手學校。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口進駐，需要就近新設學校，新學校不僅設備新穎，並有各自發展的特色，因此不論軟、硬體皆具優勢，且不少都主打雙語教學，往往成為當地的新興明星學校，磁吸大量卡位學區的家長，也因為這些重劃區機能愈來愈成熟，周遭的房價具有上漲的動能。

張旭嵐指出，其中人口增幅又以桃園最亮眼，青埔因交通建設到位，商業發展成熟，入住人口遽增，青園國小校舍預計2022年才蓋好，但今年已經招募了58名學生，到青埔國中搶先開學上課。

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小，受惠機捷利多，漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，A7重劃區，以機捷A7站體育大學站為發展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區，目前生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、診所等，生活採買不僅可到長庚醫院生活圈或是林口三井outlet商場，各種機能完整發達。

江怡慧分析，中華郵政公司投入逾220億元興建中華郵政物流園區，未來至少創造6,000個工作機會，加上龜山合宜住宅在附近，將是人口成長爆發區。

至於房價唯一縮水的淡海新市鎮淡海國小，張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對通勤人口而言是重要的房市題材，因此當年度房價明顯反應利多；不過由於淡海餘屋仍多，價格略為收斂，但相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區，也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

新北市政府2020年11月15日於淡水漁人碼頭舉行「淡海輕軌第一期藍海線通車典禮」，由市長侯友宜及交通部長林佳龍共同主持通車儀式，侯友宜致詞時表示，未來淡海輕軌第二期及2024年淡江大橋完工後，串連規劃中的八里輕軌路網，淡海地區將成為北台灣最受矚目觀光焦點，同時順勢向中央喊話，盼交通部支持新北市地方交通建設，並宣布淡海輕軌藍海線下午2點正式通車。

侯友宜表示，淡海輕軌綠山線通車近2年以來，每日平均運量提升42％，通勤運量也較2019年提升74％，藍海線正式通車後與綠山線串連，讓民眾不論是通勤、通學或是觀光旅遊，都能享受更完善便利的運輸服務。市長同時指出，淡海輕軌第二期目前已將修正計畫送至中央審議，期望中央提供意見，並儘速核定通過，順利推動建設。

侯友宜強調，市府將持續完善淡水地區周邊交通建設，積極發展觀光休閒產業，帶動地方發展，2024年隨著淡江大橋落成，這座全世界最大跨距的不對稱斜張橋，銜接藍海線漁人碼頭站，串連整個淡水、八里地區的軌道路網，淡海地區將成為北台灣最受矚目的焦點。

捷運局表示，淡海輕軌第一期藍海線在施作過程中，為了保護136年前「清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡」，打造橫跨淡水公司田溪出海口的「藍海橋」，全橋長120.7公尺、最大拱高25公尺，串聯公司田溪兩旁自行車道外，還有夜間光雕投影，預計將成為淡海新市鎮拍照新熱點。

捷運局說明，淡海輕軌第一期藍海線新增三站共2.21公里，行車營運路線從紅樹林站至淡水漁人碼頭站計8.4公里，單程票價30元，新三站旁均設有公車、YouBike等轉乘設施，下午2點正式通車後，為期一個月比照歷次新路線通車實施優惠，持電子票證搭乘行經新三站的旅客，區間路段旅程免費。

通車典禮侯友宜及局處首長也穿上市府新制服，這制服為落實新北SDGS生活化，支持在地設計與永續產業，由知名服裝設計師潘怡良與新北在地廠商興采實業合作，政府、學校、產業共同推動新北DNA(Design and Art)。制服上俐落與速度感的「NEW TAIPEI CITY」，表現出市府團隊充滿活力、行動力、為民服務的形象。

11月13日，房天下控股 (NYSE: SFUN)公佈了截至2020年9月30日未經審計的第三季度財務報告。

財報顯示，2020年第三季度，房天下總收入約為5670萬美元，去年同期約為6750萬美元，同比減少約1080萬美元，減少幅度為16.1%；當期營業利潤約為1770萬美元，去年同期約為2670萬美元，同比減少約900萬美元，減少幅度為33.7%；本期凈利潤約為1090萬美元，去年同期為73萬美元，同比增長約為1027萬美元，增長幅度為1393.3%。

根據房天下財報，2020年第三季度市場服務收入約為3027萬美元，同比基本持平；掛牌服務收入約為1010萬美元，同比下降48.2%；精準營銷服務收入約為1295萬美元，同比下降約8.2%；金融服務收入約為186萬美元，同比增長9.0%。

繼9月拍出2宗住宅地塊之後，北京土拍市場已冷清許久，但北京商報記者梳理發現，在未來的一段時間，北京約有440億元的供地在路上，其中僅有2宗限競房地塊，其他均為不限價地塊，新地入市“不限價”的節奏將更加明顯。而來自開發商層面的消息，也一改此前“抱團拿地”的方式，開發商未來更傾向於獨立拿地。“一個是融資環境發生了變化，基本阻斷了貸後拿地的空間，大家更傾向於獨立拿地後再引入戰投；此外，獨立操盤將更有利於對專案的把控，這對於進京不久的開發商來說，標杆意義毋庸置疑。”華東某20強房企北京公司負責人稱。

不限價成絕對主流

北京商報記者梳理發現，截至11月14日，北京目前加上用地預申請的待出讓宅地共計10宗，總出讓價格約320億元，涉及石景山、朝陽、大興等多個區域。

10月下旬，北京市規劃和自然資源委員會曾掛牌2宗海澱區棚戶區改造預申請地塊，海澱的地理位置，加上不設定房屋銷售限價及戶型限制的要求，2宗地塊入市必將是眾房企爭奪的焦點。如果把這2宗地塊也囊括在內，北京接下來將會有約440億元的供地在路上。

值得一提的是，新地入市仍延續“不限價”的供地節奏。在上述12宗地塊中，僅有2宗限競房地塊待入市，其他均為不限價地塊。

受供地節奏影響，限競房地塊在今年幾乎成了個案。資料顯示，截至目前北京限競房累計供應住宅土地112宗，2020年僅有6宗。

中原地產首席分析師張大偉表示，按照北京最新限競房地塊供應時間測算，距離上次限競房住宅地塊入市已有接近6個月時間，未來不排除還會有新的限競房地塊產生，但是從土地供應結構來看，不限價為絕對主流已成定局。

“限競房地塊成為個案，也是市場的選擇。”貝殼研究院高級分析師潘浩稱，北京限價地塊從2016年底開始供應，目的就是通過商品房銷售價格上限的控制調整市場均價的上漲，但是限價地對於開發商而言減少了利潤空間，增加了成本壓力和操作難度。因此，在今年疫情嚴重影響銷售回款的情況下，開發商成本壓力上升，為確保土地成交量的穩定，調整供地結構，下調操作難度較大的限價地的比例，並提高供應土地的品質。

截至目前，限價地塊占比僅為23%。但從成交情況看，自2016年開始供應限價地以來，轉化到商品房市場的量僅有約3-4成，未來一段時間內，市場上仍將有大量限價專案入市。在限價地塊存量較高的情況下，其短期供應量下調也是必然。

“回鍋肉”更貴了

雖然疫情給北京樓市帶來些許涼意，但今年北京土拍市場卻逆勢火熱，從海澱西北旺，到豐台分鐘寺，多宗優質地塊的入市，也掀起眾房企的補倉熱情。據克而瑞統計資料，2020年1-10月，北京全市共成交經營性用地49宗，同比上漲0.85%，土地成交總金額同比增加26.68%。

儘管眾房企在京拿地熱情高漲，但近幾個月北京土拍市場稍顯清冷。8、9月期間，北京共完成土地出讓8宗，但其中僅有2宗是溢價出讓，其他6宗均為底價成交。

諸葛找房資料研究中心分析師陳霄指出，8、9月恰逢融資“三道紅線”亮相初期，房企拿地謹慎。除此之外，土地溢價率反映房企對所競價地塊的熱情程度，地塊自身“邊緣化”因素，也減少了房企的拿地熱情。

截至目前，北京年內共有4宗地塊因無人問津導致流拍，其中有2宗地塊重新調整後再次入市。朝陽金盞鄉小店村3005-08地塊重新“拆分”後再次掛牌出讓，朝陽東壩1104-611地塊則相較於之前變得更加“純粹”，而且還較之前“漲”了1.78億元。

“回鍋肉”更貴了，也是源於地塊自身素質的提升。潘浩稱，從房企拿地來看，需要綜合多方面的屬性來做出決策，地塊位置偏遠、地價水準過高、限制條件繁雜的地塊自然不受房企青睞，調整入市是訴求的產生和回應。

“總體而言，地塊成交的冷熱程度和地塊素質直接相關。”潘浩指出，北京住宅用地市場在上半年集中供應優質地塊，帶來土地市場的快速恢復，半年時間已經追平去年同期成交水準，市場恢復的任務基本完成，下半年的主要任務是防止土地市場持續升溫導致過熱，因此8、9月供應地塊多位於遠郊區域的非熱點區域，同時，經歷了上半年“搶地”的房企下半年拿地熱情亦有所下降，此為預期之內。但如果後期有高價值地塊推出，仍然會帶來熱度的上升。

從合作到獨立拿地

“年底這些地塊確實不錯，如果條件允許，我們想再獨立拿一塊。”剛剛在北京首次實現獨立操盤的華東某20強房企北京公司負責人直言，儘管北京市場被各家房企看作是“最難啃的骨頭”，但大家也都有共識：必須在京拿地。

隨著市場形勢好轉，房企在京拿地也越來越“獨立”，由此前的合作拿地向獨立拿地過渡。據統計，北京年內房企聯合拿地共計16宗，其中上半年有12宗，下半年僅有4宗。

對於上述變化，潘浩稱，聯合拿地確實能夠降低單家房企的拿地成本，並平衡操作風險，但是這並不是唯一降低成本的方法，房企亦可在拿地之後再尋求合作方的入股。合生在北京獨家取得的兩塊分鐘寺地塊就是實例，拿地之後引入金茂、世茂共同開發。

如果說市場好轉是房企單獨拿地的底氣，那麼在融資“三道紅線”之下，眾房企又該如何抉擇？在潘浩看來，“三道紅線”對於不同企業的限制程度是不同的，例如下半年北京土拍市場仍然表現積極的中海，其“三道紅線”一線不踩，且有息負債增長率沒有超過15%，完全有條件獨立拿地；同時，即使是在調整債務結構的過程中，不同企業的拿地策略亦不同，尤其全國佈局的房企，面對重要佈局城市的優質地塊，獨立拿地亦是策略選擇。

“從合作拿地到獨立拿地，這背後亦折射出眾房企對未來北京市場的態度。”陳霄表示，從近幾個月北京土地市場表現來看，樓面價和溢價率均出現下滑，對於房企來說是拿地的好時機。

北京商報記者獲悉，近期多家尚未進京的千億左右規模的多家房企已經著手準備拿地事宜，在它們看來，除了大灣區佈局外，這或許是它們在“三道紅線”下做大規模的一次機會。

相比往年，今年東莞土地市場更加火熱。

機構資料顯示，1-10月，東莞土地市場成交規劃建面為593萬平方米，同比上升200.2%，成交金額621億元，同比上升179.6%。值得注意的是，今年虎門鎮土地市場表現亮眼，有專家認為，這與濱海新區的規劃有關。

除了增量土地市場火熱，東莞舊改專案也是進展得如火如荼。據統計，截至10月20日，東莞今年共有109個城市更新專案確定前期服務商，合計改造面積約2431.6萬平米。值得注意的是，黃江鎮落實的城市更新項目數量和面積都最多。對於東莞的地市和樓市，多位專家都表示看好。

東莞土地市場火熱

10月27日上午，大嶺山鎮大沙村約3.88萬㎡涉宅地塊土拍落槌，中海以18.2億元拿下，折合樓面價20842元/㎡，刷新大嶺山樓面價。至此東莞“銀十”土拍正式落幕。

與往年相比，今年東莞土地市場尤為火熱。貝殼研究院資料顯示，1-10月，東莞土地市場成交規劃建面593萬平方米，同比上升200.2%，成交金額621億元，同比上升179.6%。

對於東莞市今年土地市場火熱的原因，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，這與東莞政府推動住宅用地供應的決心有關。2019年1-10月，東莞住宅用地成交面積僅占2019年東莞全年建設用地供應計畫中居住用地的24.5%。2020年1-10月，東莞住宅用地成交面積占2020年建設用地供應計畫中居住用地的90.7%。

此前，東莞“725新政”也特別強調“加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾”。

中國城市經濟專家委員會副主任、國家高端智庫CDI資深研究員宋丁則用“窪地效應”來解釋東莞土地市場火熱的現象。“大灣區規劃的背景下，東莞北邊是廣州，南邊是深圳和香港，夾在世界級的城市中間，東莞的土地價格和房產價格相對偏低，但是近兩年其經濟狀況較好，成長潛力巨大，這引起了市場的關注，許多大開發商開始進入東莞。”宋丁對《華夏時報》記者說。

虎門市場表現亮眼

值得注意的是，今年虎門鎮土地市場表現亮眼。貝殼研究院資料顯示，前三季度虎門鎮成交面積占東莞市總成交面積的20%，是東莞成交量最多的鎮。

這或與虎門鎮近年來的規劃有關。在建設大灣區的背景下，2018年9月，虎門白沙社區詳規出爐。“借勢TOD以及高鐵，虎門將成為東莞綜合樞紐新城。”潘浩對《華夏時報》記者說。

2019年9月1日，東莞市市政府常務會審議通過了《東莞市濱海灣新區城市總體規劃2018-2035年》，虎門鎮則正好位於濱海新區沙角地區板塊，沙角地區板塊是東莞唯一適合建設十萬噸及以上深水泊位的區域。

“濱海新區緊靠灣區的核心位置，其未來增值潛力大，市場關注度高，土地成交價格上升也比較快。”宋丁在接受《華夏時報》記者採訪時說。

此外，這也與虎門鎮發展空間較大有關。貝殼研究院相關研究表示，一般情況下，東莞每宗用地規劃建築面積平均30萬㎡，而虎門鎮1-10月成交2宗宅地，其中1宗達100萬㎡以上。

貝殼研究院資料顯示，儘管前三季度東莞土地成交總量和累計金額同比大幅上升，但其樓面成交均價卻同比下降8.2%。

對此，潘浩對《華夏時報》記者說：“東莞725新政強調住宅用地採取差別化、限地價出讓方式，建設限地價、限房價、限購買人群的住房專案，同時要求每宗地10%的人才安居住房，可以說是多種措施穩定地價。”

“地價下降，一方面說明地方政府在調控土地價格，另一方面也說明部分土地位於郊區，影響了成交結構。此外，部分企業在三季度拿地較保守，客觀上也會影響土地的價格。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

舊改項目“百家爭鳴”

除了增量土地市場火熱，東莞舊改專案也是進展得如火如荼。

合一城市更新資料顯示，截至2020年第三季度末，東莞採取“前期服務商”方式的城市更新專案共224個，涉及舊改土地面積合計6535萬平方米。根據媒體統計，截至10月20日，東莞今年共有109個城市更新專案確定前期服務商，合計改造面積約2431.6萬平米。在已經落實的前期服務商中，主要以東莞本土房企和深圳房企為主，東莞舊改市場呈現“百家爭鳴”的局面。

從今年城市更新項目分佈的區鎮來看，黃江、鳳崗、長安、萬江、大嶺山幾個地區今年落實專案較多，普遍在10個左右，值得注意的是，黃江鎮落實的城市更新項目數量為13個，面積達到432.11萬平方米，無論是面積還是項目數量，其在東莞的所有區鎮中都遙遙領先。

對於東莞市土地市場接下來的走勢，潘浩表示，東莞樓市未來仍將保持供應大、價格穩的特徵，未來更多的人才住房將進入市場。另外，隨著東莞土地市場成交結構逐漸合理化，東莞新房市場供應端會趨於穩定。

“東莞是成長很快的城市，預計後續會有較多的房企到東莞購地。此外，後續東莞產業升級力度大，客觀上也會增加購房需求，進而影響樓市的開發和交易結構。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。

宋丁也預測在大灣區的背景下，東莞經濟的發展會使東莞的樓市和土地市場未來幾年持續升溫。

摘要：近日，市場上又有消息稱SOHO中國將被私有化，此次傳聞的對象變為高瓴資本。今年上半年，SOHO中國就有被黑石私有化的消息，但幾個月後收購宣告失敗。

近日，市場上又有消息稱SOHO中國將被私有化，此次傳聞的對象變為高瓴資本。今年上半年，SOHO中國就有被黑石私有化的消息，但幾個月後收購宣告失敗。

近幾年，潘石屹拋售資產的動作頻頻，多次被外界傳言要“跑路”，潘石屹在多次活動中公開回應稱不會跑路。

SOHO中國再傳私有化消息

據媒體報導，高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，這筆交易作價可能超過20億美元。有知情人士透露，高瓴還在考慮承擔約180億元的SOHO中國貸款，作為其杠杆收購的一部分。

對於私有化傳聞，《華夏時報》記者向SOHO中國方面求證，但截至發稿對方並未回復。隨後有媒體向高瓴資本證實，消息不屬實，高瓴資本沒有同SOHO中國進行談判。

11月13日，受此消息影響，SOHO中國股價一度直線拉升，盤中一度大漲40%，隨後被證實消息不屬實後，SOHO中國股價收盤回落至6.99%，截至13日收盤最終報收2.45港元。

知名地產分析師嚴躍進告訴《華夏時報》記者，私有化的通俗解釋，就是企業要退市了，市場上流通的股份要被某個機構收購，機構成為企業的股東。SOHO中國私有化的操作，說明上市對企業的意義不大，沒有獲得太多的融資，或者說沒有促進企業的發展。傳出私有化的傳聞，可能是雙方之前有接觸，但還沒有進入到一個實質性的階段。

實際上，今年3月份，市場就傳出黑石將私有化SOHO中國的消息，SOHO中國也發出公告表示“公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性”。但在8月份，SOHO中國宣告私有化終止，其公告表示，潛在交易所進行的討論已終止，並未致使就潛在交易的條款達成共識，公司並未與任何協力廠商就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議。

潘石屹曾頻繁否認跑路

在進行私有化之前，SOHO中國已經多次拋售旗下資產。對於頻繁出售物業的原因，潘石屹曾表示：“做生意永遠不變的規律就是低買高賣，既然市場給了這麼好的機會，能賺錢就賺錢。”

2014年，SOHO中國以52.3億元的價格將上海SOHO海倫廣場及SOHO靜安廣場出售給金融街控股，將淩空SOHO一半項目以30.5億元的價格出售給攜程；2015年9月，潘石屹將外灘地王股權轉讓給複星集團，收回45.85億元資金；2016年7月，位於上海的SOHO世紀廣場項目轉讓給國華人壽保險，成交總額為32.97億元；2017年整售了位於上海的虹口SOHO和淩空SOHO；2019年9月份，SOHO中國作價7.61億元出售了旗下部分商業專案的2583個地下停車位。

但伴隨著物業的持續賣出，潘石屹要“跑路”的傳聞時而出現，他也曾多次否認。2017年高價賣掉虹口SOHO後，潘石屹公開回應稱：“說我們拋了資產要跑了，請問我們往哪裡跑？我的護照還是中華人民共和國護照，我還是北京市人大代表，我能往哪裡跑？”

2019年11月，在一次發佈會上，SOHO中國董事長潘石屹回應80億美元賣資產跑路的傳聞：“千萬不要相信謠言，我現在拿的是中國護照，房地產建在這裡，我是帶不動的，所以說我跑了都是謠言。”

但一個事實是，潘石屹領導下的SOHO中國已經很久沒有進行過開發拿地了。在2012年8月，SOHO中國開啟了轉型，宣佈將告別散售模式，從“開發-銷售”轉向“開發-自持”，此後便鮮少在公開市場拿地了。潘石屹也曾多次表態“中國已經不缺房子了”，“對前景看不清楚”，“在這個動盪的時候，我們還是採用最保守的辦法。”

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示，只拋售資產不蓋樓，沒有擴大再生產，企業的收益肯定會下降，因為依靠資產的租金收益，是沒法跟開發的收益相比的。長期以往，開發商基本就會被邊緣化，股價也會慢慢往下走，畢竟資本市場是很敏感的。

蘇州樓市近期駛入“降溫通道”。9、10月至今，市場多個樓盤積極打折促銷，甚至推出特價房、限時秒殺、首付1折等多重優惠以搶跑市場，但成交量並不樂觀。

蘇州樓市近期駛入“降溫通道”。9、10月至今，市場多個樓盤積極打折促銷，甚至推出特價房、限時秒殺、首付1折等多重優惠以搶跑市場，但成交量並不樂觀。58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者指出，蘇州樓市有一定降溫現象，但眼下還處於“盤整期”，在盤整期會出現整體價格相對穩定或者穩中有升、但成交量有所下滑的格局。

樓盤放量搶跑市場

臨近年底，房企加緊衝刺業績。緊抓“金九銀十”“雙十一”這些銷售旺季，多家房企將蘇州“貨架”擺得滿滿當當。僅以10月為例，據安居客數據，10月蘇州新頒發了28張預售證，其中有10個純新盤取證，共計新增住宅房源8629套，環比前9月上漲了60%，新增供應面積達101.63萬平方米，購房者可挑選空間放寬。

隨著供應的增加，樓盤之間的競爭也變得更為激烈。近期在蘇州市場上，多個項目使出渾身解數，不僅給出了特價房、“限時秒殺”等購房優惠，銷聲匿跡甚久的“首付一折”也重出江湖。

例如，位於木瀆板塊的中鐵諾德國禮項目在10月即被媒體報導“低於樓面價出售，還贈送車位，一套房最高降價達到90萬——100萬元”。11月11日上午，《華夏時報》記者致電售樓處詢問近期有何優惠，工作人員熱情邀請記者當日看房，並稱該項目在“雙11”期間給出的優惠較之前更為豐厚。

據此前公開的資料，該專案在今年7月底首次領取預售證，整體均價31550元/平方米（毛坯），備案單價29814.6-32914.6元/平方米。對比周邊約4萬元/平方米的二手房價格，倒掛優勢明顯。同時，對比2016年9月拿地時的28965元/平方米樓板價，該項目當前的售價也算是“貼地價”了。

位於蘇州相城區的珺睿庭原價約2.2萬元/平方米，9月底推出了10套“一口價”房源，最低單價僅為16628元/平方米；國慶黃金周假期，該項目推出了總價95折特惠。值得注意的是，國慶期間，該項目還推出了一成首付的優惠，首期款僅需26萬元，引起了市場的高度關注。不過，《華夏時報》記者也瞭解到，所謂“一成首付”其實算是一個噱頭。項目官微解釋稱，“總房款分期付款，首次只需支付總價的10%。”

豐富多樣的促銷活動未能明顯推升樓市熱度。以10月資料為例，諸葛找房給出的資料顯示，10月蘇州新房成交量驟降，共成交6732套，環比上月跌幅35.10%，同比2019年10月下降33.04%。整體來看，根據克而瑞的統計資料，2020年1-10月，蘇州市區商品住宅供應面積801萬平方米，同比增加26%，成交面積為676萬平方米，同比減少13%；但成交均價有所上漲，1-10月成交均價26297元/平方米，同比上漲21%。

而在新房積極降價打折的同時，蘇州二手房市場也不容樂觀。諸葛找房資料顯示，蘇州10月份二手房市場成交繼續回落，共成交4753套，環比上月下降22.85%，同比去年10月下跌30.78%。其中，一向頗受置業者追捧的工業園區板塊以796套的成交量排在第3位，環比跌14.13%。不僅如此，10月蘇州市二手房掛牌均價為29733元/平方米，環比上月微跌0.17%。其中，工業園區板塊的掛牌價以41967元/平方米居於首位，環比微跌0.18%。

市場實際上處於平穩狀態

同策研究院分析師方玉鳳告訴《華夏時報》記者，與去年同期相比，今年“金九銀十”確實成交略有下滑，主要原因在於疫情期間積壓的需求釋放已近尾聲。方玉鳳指出，成交為波動性的下滑，市場實際處於平穩狀態。實際上，蘇州樓市進入下半年之後整體市場處於平穩狀態，連續幾個月的月均成交量基本維持70萬方左右，並未有太明顯“降溫”。

“從蘇州近兩個月的市場的資料表現來看，的確是出現了一定的降溫。”58安居客房產研究院分院院長張波也向記者指出：“我個人認為降溫速度沒有公眾想像的那麼快。”

其以蘇州二手房市場狀況為例。根據安居客平臺的二手房掛牌價格來看，今年以來一直延續了房價上揚的態勢。11月至今，掛牌均價已達21710元/平方米，相比去年同期超過11%。“所以整個蘇州樓市我們認為現在處於一個盤整期，在這個盤整期，會出現整體價格相對穩定或者穩中有升、但是成交量有所下滑的這樣一個格局。”張波說。

之所以近期市場促銷動作較為密集，張波向《華夏時報》記者分析說，首先需要注意的是，“降溫”主要聚焦在一些個案上面。比如像九龍倉翠樾庭、中鐵諾德國禮這些“地王項目”，相對來說價格偏高，市場的認可度也就會弱一些。張波表示：“在這個情況下給出一些打折促銷，甚至是幅度比較大的打折促銷也是比較正常的。”

同時，調控政策的加碼，致使購房者觀望情緒較濃，客觀上使得一些原先熱度較高的城市冷了下來。此外，長三角尤其是蘇州這種熱門城市原本就是房企的重倉地，也是業績的主要來源之一。因此臨近年底啟動打折促銷，也是為了快速回籠資金。

“蘇州之前上漲的行情我認為更多的是產業結構調整，靠產業經濟和人口導入來實現的，目前在達到一個天花板之後，自然會有所回檔。”佳源集團人事行政部文秘宣傳室主任朱梁峰告訴《華夏時報》記者，其個人認為，對比蘇州和杭州，兩者在前兩年都經歷了暴漲行情，但是內在驅動力有點不大一樣，杭州是靠拆遷戶驅動的，蘇州一直堅持不拆舊、建新區，“所以老闆姓其實平均購買力沒有那麼高”。

與此同時，受訪人士普遍認為，蘇州市場分化明顯。即使市場有所降溫，有資源支撐及高性價比專案依然頗受市場歡迎。例如，在方玉鳳看來，市轄區市場熱度目前分化明顯，優質地段限價盤市場熱度較高，其他項目熱度則表現一般。以園區等板塊為例，一二手倒掛現象依然存在，新盤呈現供不應求的局面；但與此同時，相城、滸關等區域在售專案較多，客戶觀望情緒較重，市場成交熱度整體不高。

進入11月，蘇州樓市有不少純新盤要趕在年底前入市搶客。據安居客統計，11月，蘇州有25盤開盤加推，其中有23個項目為純新盤。對此，方玉鳳判斷，短期內蘇州市場應該會持續呈現週期性波動，房企端受市場競爭壓力、年底指標壓力及三道紅線對房企現金流壓力的影響，後期或將調整項目價格，以價換量。

房價已連漲8個月，年內漲幅超10%

伴隨雙11的到來，地產行業的“金九銀十”正式告一段落，今年上海樓市表現如何呢？統計顯示，除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。

伴隨雙11的到來，地產行業的“金九銀十”正式告一段落，今年上海樓市表現如何呢？統計顯示，除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。

除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。從國家統計局公佈的房價資料不難看出，2020年上海新房價格除2月份環比上漲持平外，房價已連續增長8個月。

金九銀十上海樓市火爆

11月11日，《華夏時報》記者從鏈家地產顧問黎女士處得知，儘管疫情期間，全國樓市整體表現低迷，但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增長。

根據易居研究院資料顯示，9月上海新建商品住宅成交面積達到110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環比增長13.9%。

同時期，9月份二手房市場也十分火熱。綜合上海中原、易居研究院和鏈家等多家機構的監測資料，9月份二手房成交量為3.1萬套，同比增長46.3%，成交量創下2017年以來新高。

結合易居研究院的資料，4-7月上海二手房成交量穩定在平均每月2.8萬套左右，8月、9月成交量分別達到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%，增速已經回正。

上海市場金九出色的表現之後，銀十也毫不遜色。根據上海中原地產資料顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環比同比增加77.9%，這一交易量也是今年的第三高點。而僅僅是國慶長假期間，這一數值就達到了13.1萬平方米，去年同期還不足1萬平方米。

參考21世紀不動產（上海）發佈的資料，10月份上海二手房市場有所降溫，成交量為28467套，環比下降8.66%，同比上升74.99%。

除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。從國家統計局公佈的房價資料不難看出，2020年上海新房價格除2月份環比上漲持平外，房價已連續增長8個月。上海冰山成交指數統計，上海2020年1月新建商品住宅成交價為49718元/平米，9月成交價為54979元/平米，年內累計上漲10.6%。上海中原地產資料顯示，10月份主要受限價房入市影響，10月全市均價為53755元/平方米，環比下跌1%。

需要注意的是，儘管上海二手房市場10月份的成交量呈現下降態勢，但二手房總體成交均價呈現上升趨勢，根據房天下的資料顯示，上海10月二手房整體均價為52296 元/m²，環比9月上漲 0.25% ，同比去年同期上漲 2.49% 。

為何上海能夠在金九銀十的“考試”中脫穎而出，提交上滿分答卷呢？

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者解釋稱：“樓市的狀態其實是比較重要的因素之一，今年上海市場整體呈現供不應求的現象，尤其是上半年的商品房供應面積同比去年下降近一半，拉動了市場在疫情下依然保持一定的熱度。下半年市場的供應量開始不斷增加，由此來帶動8、9月份的市場成交不斷放量。”

除了上海市場供給端之外，需求群體以及企業動向也至關重要。

“上海樓市金九銀十的資料表明，目前整體需求是比較充足的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，對於上海而言，不僅市場表現比較激進，而且交易資料也要明顯好於預期。

諸葛找房分析師陳霄表示：“金九銀十的火爆，一方面是部分房企借此衝刺業績，積極推盤出新，加大打折促銷力度，另外一方面也是由於市場供應量增加，其中不乏一些網紅熱盤和優質專案，在部分熱點區域和熱點專案的帶動下，市場熱度較高，從而推動成交量的上漲。”

四季度市場熱度有待考量

綜合上海9月份以及10月份市場成交量的出色表現，四季度市場是會按照慣例成交量震盪下行，還是依舊火熱？業內人士有著不同的看法。

嚴躍進從政策角度指出：“從目前上海的情況來看，後續市場預計還是被看好的。當前上海預售許可證管控並非十分嚴格，所以樓盤入市的積極性也有所加大，一定程度上也會帶動市場的交易。”

其中一部分業內人士從市場供需角度分析，認為四季度市場情況難以維持較高熱度。

“四季度上海市場很難再延續9月和10月份這麼高的市場熱度了。”張波對《華夏時報》記者表示：“從供需層面分析，整個市場的需求在9月份以及10月份有了一個井噴式的釋放，換言之是今年整個二、三季度，上海的市場需求釋放的是相對比較充分的。”

與此同時，上海中原地產資料也顯示，在連續兩個月供應量破百萬的情況下，儘管9月份供應有所增長，但10月供應呈現回檔態勢，10月份上海入市面積為76.7萬平方米，環比減少33.4%。

“整體來看預計熱度長期保持高位的概率不大。”陳霄同樣認為，在經歷了金九銀十的熱潮之後，四季度成交熱度能否延續還需看市場供應情況，但房企在接下來的四季度或將面臨一定的業績壓力。

結合今年上海樓市價格變動趨勢，未來價格是否會同深圳一般“暴漲”，不少需求者表示擔憂。

對此，嚴躍進表示：“今年上海成交量以及價格的上漲，考慮到疫情的特殊情況，或許存在投資現象，但主要還是各類合理的剛需和改善的需求。”

張波也表示，“今年上海的市場跟深圳存在比較大的區別，上海整體是以自住型和改善型需求為主，當中的炒作成分或者炒房客的成分非常少，甚至不存在炒房的需求，所以上海市場相對來說是比較健康一個市場，只是熱度稍高。”

“銀十”的北京樓市走出了一波分化行情。2020年初土地市場的高熱度沒能延續，10月份僅供應了一宗宅地，且無住宅用地成交，從年初到現在，土地市場上演了“高開低走”的一幕。

“銀十”的北京樓市走出了一波分化行情。2020年初土地市場的高熱度沒能延續，10月份僅供應了一宗宅地，且無住宅用地成交，從年初到現在，土地市場上演了“高開低走”的一幕。

新房方面10月份成交量環比下滑超40%。二手房方面則繼續維持著高熱度，儘管成交量環比出現了下滑，但同比上漲仍超49%。

業內認為，隨著年底的到來和房企融資環境的趨緊，土地市場大概率會維持降溫態勢。新房市場價格則會受到大量限競房專案入市的影響維持平穩。同時，二手房市場成交量或許會繼續上漲，但價格也會保持平穩或者微幅下跌。

土地市場持續降溫

受到融資“三道紅線”的限制，近期，房企拿地速度放緩。同時，土地市場開閘放量有限，供應地塊數量出現了明顯的減少。貝殼研究院發佈的資料顯示，2020年10月份，北京市僅有一宗宅地供應，無住宅用地成交。臨近年底，北京的土地市場也出現了降溫。

與2020年上半年北京市土地市場優質地塊頻出以及宅地供應端放量的火熱局面相比較，近期，土地成交量增速出現回落態勢。貝殼研究院發佈的資料顯示，2020年1-10月份，北京土地市場累計成交243萬平米，累計成交面積同比由正轉為負，為-6%。

不過，11月10日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌了3宗地塊，其分別位於朝陽區東壩、石景山中關村科技園、石景山區北辛安，總起始價為68.74億元。其中，朝陽區東壩地塊為二類居住用地，石景山區北辛安地塊為二類居住用地，中關村科技園地塊則為一宗商業地塊。《華夏時報》記者瞭解到，三宗地塊將於11月30日開始競拍，具體花落誰家則會在12月份揭曉。同時，2020年10月份供應的地塊也計畫在12月份重新入市。

但就目前的體量來看，新掛牌的三宗地塊總建築面積不足7萬平米，地塊體量較小。若全部成交，則也難以挽回北京土地市場年內出現的“高開低走”局面。

新房表現未達預期

2020年北京樓市“銀十”進行得不算順利。資料顯示，2020年1-10月份，北京新房市場累計成交面積為526萬平米，累計供應面積為553萬平米，供銷比為1，這也表明了目前北京樓市供需平衡。

但單月來看，北京新房市場的資料並不亮眼。貝殼研究院發佈的資料顯示，2020年10月份，北京新房市場成交量環比下滑了42%，同比下滑了7.3%。而在2020年8、9月份，北京新房市場交易火熱，單月成交量同比均增長超過80%。

一方面，在2020年二三季度，新房市場的需求大部分已經釋放完畢。而“黃金周”時，房企的促銷力度又未達預期，置業者的購房熱情出現了下降。同時，“銀十”結束之後，“雙十一”幾乎無縫銜接到來。與“黃金周”不同，“雙十一”期間房企的優惠力度及特價房源更多，這則在一定程度上分散了“銀十”的置業需求。

“相比較看，我們雙十一期間的優惠力度大一些。最高降價可以達到11萬元。同時，我們還推出了8套一口價的特價房源，61平米的三居室起步價最低只有130萬元。”空港ONE+的置業顧問說明了樓盤在“雙十一”期間的優惠力度。

價格方面，資料顯示，2020年10月份，北京新房市場累計成交均價為47592元/平米，同比上漲了2%，價格走勢平穩。究其原因，則是在前10個月的成交量中，限競房占比達到了46%。此外，後續還有大規模的限競房專案等待入市，在此背景下，北京新房市場價格將保持穩定。

二手房成交量同比仍上漲超49%

與新房市場的走勢不同，二手房市場繼續維持著高溫的狀態。麥田房產提供給《華夏時報》記者的資料顯示，2020年10月份， 北京二手住宅網簽量為10252套，環比下降了26.3%，同比則大幅上漲了49.7%。

麥田房產方面認為，就交易量來看，當前北京二手房市場的熱度整體是比較穩定的，需求並沒有出現大幅波動的情況，市場的小幅變化屬於正常波動。由此可以判斷，當前購房者的入市心態是比較理性的，對價格的預期較為平穩。

“11月份前10天，萬柳商圈二手房成交了30套。就目前的市場情況來看，中下旬成交量會更高。”萬柳商圈的一位置業顧問向《華夏時報》記者展示了近期該區域的成交資料。該置業顧問表示，萬柳商圈的二手房一直較火，成交量近幾個月都比較高。他判斷，年內北京的二手房市場或持續呈現“量升”的狀態。

“北京的二手房市場比較活躍，但有一部分原因則是由於價格下調。”合碩機構首席分析師郭毅則從價格方面指出了二手房交易量較高的原因。麥田房產發佈的資料顯示，在成交量同比大幅增長的背面，北京二手房成交均價環比小幅下跌1%。貝殼研究院方面則同樣認為，目前，北京二手房市場成交量上升，但價格暗降，年底前北京二手房價格會保持平穩或進一步出現微幅下跌。

太陽城集團（０１３８３）公布，擁有５１％權益的附屬ＳｕｎＴｒｕｓｔ（菲：ＳＵＮ）與獨立第三方總承建商Ｍｅｇａｗｉｄｅ訂立兩份建築協議，承接位於馬尼拉帕拉奈克市主酒店娛樂場的地庫、平台及大樓、及樁帽、挖掘及側向承托及額外樁帽面積的建築工程，合約金額合共６２﹒８６億元披索（約１０﹒０９億港元）。峻工日期分別為自建築協議開始日期起計９１０個曆日及自建築協議開始日期起計２５２個曆日。

中國交通建設（０１８００）（滬：６０１８００）公布，美國總統特朗普於上周四（１２日）頒布一項行政命令，目前生產經營正常，就該行政命令對其潛在影響進行綜合評估。
　　
該行政命令禁止任何美國人士對包括該集團在內若干內地公司公開交易證券、該等證券任何衍生證券、或旨在為該等證券提供投資機會的證券進行任何交易。該行政命令中的禁令將於美國東部標準時間明年１月１１日上午９點３０分開始生效，惟受限於若干出售及其他豁免。

該集團指，於上周五（１３日），在Ｈ股流通股中，約４３﹒７６億股乃以香港中央結算（代理人）名義通過中央結算及交收系統直接持有，佔已發行Ｈ股總數約９９﹒０４％。目前無法確定當中涉及美國人士於其Ｈ股的持股情況。

新天地產（００７６０）公布，以約２﹒９８億元人民幣出售江蘇揚州市地皮９０％股權予該地皮的另一股東，料錄帳面收益約２９７０萬元人民幣。

該集團指，所售地皮Ｃ區正建設，擬用於揚州市內原農貿市場搬遷落戶，而地皮Ａ區及Ｂ區尚未開始開發，有關農貿市場設施開發計劃正考慮中。
　　
該集團指，經濟增長放緩、中美衝突及新冠病毒疫情爆發，商用物業需求及投資氛圍尤其是在中國之二、三線城市受到嚴重影響，旗下徐州智慧產業小鎮及揚州智慧生活城銷售業績未達其最初期望，故出售該地皮套現用於償還若干銀行及其他貸款、支付其他項目建設成本及發展更具增長潛力新項目之良機。

首拓住宅市場 兩項目耗資135億

近年不少新晉發展商活躍於本港住宅市場，其中一家為中洲置業，近年積極在港增加土地儲備，並豪擲約135億元於香港投資首兩個住宅發展項目，分別位於火炭和銅鑼灣。其中正籌備推售火炭坳背灣街1號的大型住宅項目，投資額高達110億元，提供1335伙，間隔多元化，由開放式至4房，1房至3房戶合計佔約90%，正待批售樓紙，取得後隨即推盤，可望率先料今年內發售；同系銅鑼灣大坑道項目將打造為豪宅項目，料提供約60伙，預計明年年底登場。

中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，毗鄰港鐵火炭站的拗背灣街1號住宅項目，是該集團在港發展及推售的首個住宅，提供1335伙，部署工作已準備就緒，現正申請售樓紙，取得後便展開銷售步伐，預計今年內推售。

陳志興續稱，拗背灣街項目由4幢住宅大樓組成，提供開放式至4房間隔，標準戶實用面積約由250至逾1000方呎，另設有特色戶，包括地下連花園特色戶及頂層複式單位；1房至3房戶各佔約30%。該項目特點之一，是相當高比例的單位浴室非「黑廁」；而樓盤鄰近城門河，預期約70%單位可享城門河景及遠山景致，部分單位料擁馬場景。

大坑道申補地價 主打大單位

該項目基座設有面積約10萬方呎商場，陳氏稱現時正進行招租，料包括餐飲、時尚生活和超級市場等店舖；並計劃引入國際幼稚園，料面積逾9000方呎，提供6個班房。由於樓盤位處火炭站旁，擁港鐵優勢，陳志興透露，現時正向相關部門申請興建行人天橋，由商場連接火炭站，若能落實，住戶不用「擔遮」便可由該樓盤到達火炭站，預計整個項目總投資額100億至110億元，定價將參考同區同類型物業，以及各區同時期的一手成交，包括最近熱銷的沙田大圍新盤等。

陳志興續稱，系內另一個住宅項目位於港島大坑道，正在規劃中，總樓面約10萬方呎，料提供約60伙，主打大單位，預計總投資額約25億元，現時正申請補地價，預計需時約9個月至1年，最快明年底推售。換言之，兩個項目合計總投資額高達135億元。

樓市今年持續受到新冠肺炎疫情影響，陳志興認為，最近市場推售的多個新盤，如大圍站上蓋項目，多次取得沽清成績，屯門一手樓盤售出的單位比例亦相當高，反映市場對中小型單位剛性需求持續。

明年樓價看升5% 豪宅跑贏

近月本港失業率攀升，他相信只屬短暫情況，相信待疫苗出現後，疫情可得以紓緩，而美國大選結果已塵埃落定，相信中美關係將趨緩和，該集團看好明年樓價走勢，料有5%以內升幅。豪宅市場方面，陳志興指出，最近錄得不少造價逾1億元的大額成交，投資者入市比例上升，加上供應緊絀，物以罕為貴，豪宅樓價明年料有雙位數字的升幅，相信中港兩地通關後，豪宅市場交投將更為活躍。

市場近期不時有聲音促請政府「減辣」，他亦期望政府可以逐步縮短額外印花稅（SSD）的年期限制，釋放二手市場供應，並期望按揭保險成數可進一步放寬，建議最高90%按揭成數的住宅物業，由現時上限定為800萬元，放寬至1000萬元水平；80%按揭成數上限期望可調升至1200萬元，以助更多首置客上車。

新盤踏入銷售高峰期，過去周末（14日至15日）多個焦點盤繼續推售，仍取得理想銷情。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II過去周六（14日）次輪銷售共343伙，再一次取得即日沽清成績，整個柏傲莊發展項目連環4度推售皆沽清，不足1個月累售1440伙，套現逾150億元，成為近年極速吸金王，發展商即晚加推396伙「添食」；帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤昨日（15日）進行第3輪銷售，即日售出33伙，帶動整體一手市場過去周末共沽約450伙，較前一個周末（7日至8日）錄得約489伙，按周減少約8%。

柏傲莊II過去周六進行次輪銷售共343伙，僅9小時便告沽清，再套現逾39億元，發展商即日加推3號價單「添食」，涉及396伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價20988元，較2號價單折實平均呎價20399元，高出2.9%，折實售價699.3萬至1833.6萬元。

2期提價2.9%加推396戶

新世界發展營業市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊發展項目自10月17日開始銷售以來，第1及第2期於4星期累售1440伙，套現逾150億元。該項目銷售氣勢如虹，4度銷售皆沽清，追溯對上一個可以於1個月內售出逾千伙的新盤，為南豐與港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP6，於2018年9月推售，約1個月勁沽1438伙（未計算撻訂），但套現金額逾102億元亦不及柏傲莊。

帝御．星濤昨賣33單位

位於車公廟路18號的柏傲莊分3期發展，共提供3090伙，柏傲莊II提供1415伙，實用面積264至1322方呎，預計2022年11月底入伙。

屯門帝御．星濤昨日第3輪銷售共123伙，消息指出，全日共售出33伙，項目經過三輪銷售後，該盤累售342伙，佔總伙數614戶約55.7%。

過去周末較矚目的還有嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯，周六售出23伙，套現逾2.79億元，昨日再沽2伙，兩天共售25伙，為上述兩焦點盤以外，銷售最佳的新盤。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU昨日重推4個撻訂單位，獲63組準買家到場爭購，4伙即場沽清，連同周六售出一伙，過去兩天共沽5伙，套現逾5800萬元。總括過去周末，新盤共錄得約450宗成交，柏傲莊II獨佔76.2%，與前周末約489宗，按周輕微減少8%。

市區重建局（下稱市建局）今年4月公布，計劃透過「組裝合成」建造法，於大角咀一個自行興建的重建項目發展私人住宅，相關資料陸續曝光，該項目選址於大角咀槐樹街，將興建1幢27層商住樓宇，預計提供69個單位，間隔以一房至兩房為主。

該項目位於槐樹街5至13號，坐落於槐樹街近晏架街，屬於市建局於2015年啟動的需求主導重建項目，地盤面積約4494方呎。屋宇署今年8月已經就該地盤批出建築圖則，准許興建1幢27層商住樓宇。根據市建局的構思，該建築物提供3層基座，其以上設有1層機房樓層和23層住宅樓面，總樓面面積約3.88萬方呎，其中住宅樓面面積約3.37萬方呎。

每層三戶 面積297呎起

基座部分將以傳統方法興建，提供停車場、零售樓面和會所等設施，而住宅部分則以組裝合成方法興建，市建局初步計劃提供69個住宅單位，每層標準樓層提供3個住宅單位，其中兩個為一房戶，實用面積297方呎，另一個則為實用面積395方呎的兩房單位。

該地盤目前正進行地基工程，市建局預計，地基工程可望明年第四季完成，及後將地盤交予承建商進行上蓋建築工程。

市建局行政總監韋志成今年4月曾經透露，透過組裝合成建造法，能夠大幅減少在地盤施工的工序，相信可以提高建屋生產力，也能改善地盤工地的安全。

新冠肺炎疫情衝擊下，旺區舖位空置率反覆向上。中原（工商舖）統計指出，今年10月全港五大核心零售區（中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，下稱核心區）空置率連續兩個月齊升，並以中環達20.61%最嚴重。不過，該行指出，聖誕和新年檔期零售商開業意欲增加，今年底前舖位空置率有機會改善。

中原（工商舖）資料顯示，今年10月五大核心區的空置率按月漲0.02至0.16個百分點，其中升勢最急的中環區，按月增加0.16個百分點，至20.61%，空置率屬核心區中最高。九龍區則以尖沙咀的舖位空置情況最嚴重，按月增加約0.13個百分點，至約16.99%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，雖然五大核心零售區的空置率繼續上揚，但升幅相對輕微，相信因為舖位租金已經大幅下調，而第四季一向是舖位的租賃旺季，吸引不少商戶趁核心區舖租相宜進駐有關區域，提升品牌知名度兼迎接聖誕新年檔期。

整體未來數月料轉平穩

黃偉基又說，今年10月商舖市場錄得約439宗租務成交，連續兩個月超過400宗水平，租務市場有轉活的跡象，對吸納空置樓面有正面幫助，預料未來數月核心區舖位空置率將會趨於平穩，並有望輕微回落。

市場消息指，大埔比華利山別墅（第三期）銀池道單號洋房，實用面積3,167平方呎，以約4,100萬元沽出，呎價約12,946元。

屯門天生樓 呎價13896

資料顯示，原業主於2012年6月以3,960萬元購入，持貨8年，是次轉手帳面賺140萬元。不過，若連購入單位的釐印費（168萬）及代理佣金等雜費計，估計原業主蝕約100萬元離場。

另外，利嘉閣首席聯席董事鄭偉延表示，屯門天生樓（THE PARKVILLE）低層C室，實用面積約575平方呎，為3房套間隔，望開揚景觀。單位原叫價850萬元，議價後減價51萬元至799萬元沽出，呎價約13,896元。

據了解，原業主於2017年10月以約786.2萬元購入，持貨3年，現轉手帳面獲利約12.8萬元，但扣除印花稅等雜費後，原業主「明賺暗蝕」，料蝕20萬元。

而納米樓再現蝕讓，紅磡環海．東岸1C座高層E室，實用面積241平方呎，開放式間隔，原叫價520萬元，議價後以508萬元易手，呎價21,079元。

原業主2015年以516.2萬元購入，若連釐印費（15.4萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計蝕讓逾28萬元。

高力胡孝直：商用物業未見底 料至明年中

最近投資氣氛稍轉好，高力國際副常務董事胡孝直認為，商用物業市場尚未見底，疫情帶來影響料持續至明年中。投資市場方面，他認為酒店價回調，漸具投資價值，而本港金融中心地位穩固，甲廈長綫受惠。

據高力國際數據顯示，截至10月份，今年逾億元成交涉約64宗，涉資320億元，若與去年208宗及1,280億元比較，價量均明顯下挫，若與2018年投資高峰期比較，當時全年成交金額達1,970億元，成交宗數324宗，目前僅為高峰期的16%。

不過，踏入11月，市況有所改善，市場亦錄得「久違」的近百億成交，太古地產 （01972） 宣布，以約98.45億元，把太古城中心一座寫字樓全幢沽出，物業總樓面約63萬平方呎，呎價近1.6萬元，新家為基滙資本等。至於逾億元成交，尚有Downtown 38基座舖位（3億元）、中環中心兩單位（1.16億元）等，成交有所反彈。

中港盡早通關 非常重要

投資氣氛有所好轉，胡孝直表示，近期市場氣氛稍好。「外圍局勢上，美國總統選舉結果後，中美關係緊張或會緩和，人民幣亦有機會升值，對香港投資市場有利。另外，從近日住宅市場上，反映資金仍非常充裕，均有利投資市場。」不過，他對後市仍抱審慎睇法，「認為樓市已見底似乎言之尚早，疫情下很多機構仍有收縮的需要，會打擊商用物業需求。此外，近期銀行取態審慎，多不願批出借貸，若寫字樓、舖位無租約，未必批貸款。個別業主持重貨，銀行開始勸出售，未來數月料市場出現業主割價求售情況。」

後市上，他認為中港盡早通關是非常重要，「環球疫情仍嚴峻，相比之下，中港情況向好，只要通關有商務往來，可帶動市況反彈。」

酒店價格跌 有投資商機

各項範疇上，今年酒店受「零旅客」影響，生意明顯下挫，而酒店成交亦不多，涉及3宗，包括德祥地產 （00199） 出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，作價4.6億元。酒店共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬。胡孝直分析，酒店價格下跌，反而有投資商機，「酒店開始獲投資者留意，他們認為未來始終會通關，最快造就酒店入住率，長遠來說酒店供應不多，投資者認為只要折讓便值得入市。」寫字樓方面，他指疫情下金融業表現並不差，「今年財富管理、私人銀行生意更勝去年，因很多人未能離港，集中火力在投資市場上。」他指，香港金融中心地位不變，寫字樓需求長遠仍佳，「新股集資仍然強勁，香港始終是內地及國際重要的金融中心，疫情或令明年上半年甲廈租金仍下跌，料下半年可反彈。」

作為中洲於本港首個住宅盤，位於火炭的坳背灣街項目，目前正待批預售樓花同意書，陳志興再指，現時正積極部署，待批出售樓紙後，並隨即推售，期望可於年底前應市，售價將參考同區新盤成交價，稍後亦會作正式命名。

項目提供1335伙，並由4座物業組成，單位面積由200至逾1000方呎，間隔多元，提供開放式、1房至4房戶，當中1房至3房戶各佔項目總數30%，同時有少量特色單位，包括複式單位。此外，單位更採光廁設計，室內附設窗戶，有助通風。

樓盤約七成單位，可望城門河及山景，也有部分單位可望馬場，樓盤預計關鍵日期為2022年12月底。

項目總樓面約83萬方呎，其中會所連戶外綠化空間佔逾10萬方呎，而基座商場則有近10萬方呎，屬同區罕有，更會申請與港鐵火炭站相連接。

他亦認為，近年火炭區不斷發展，配套亦日趨成熟，商業配套不斷增加，區內居住人口亦有所上升，加上完善鐵路網，將逐步發展成如九龍灣般的商業地帶，前景備受市場看好。除火炭項目，港島東大坑道項目亦正作規劃，將提供60伙，並主打大戶，並以豪宅作定位，將興建約10萬方呎樓面，總投資額約25億，預計明年底推出。

疫情持續下，二手紛錄低市價及蝕讓個案，美聯助理營業董事邱漢榮表示，荔枝角美孚新邨1期百老滙街20號頂層戶，面積918方呎，議價後以1000萬成交，呎價10893元。低市價約10%。他再指，由於屋苑頂層戶電梯不能直達，故造價稍低。

中原分行經理葉文浩稱，紅磡環海．東岸1C座高層E室，面積241方呎，開放式間隔，以508萬易手，呎價21079元。原業主於15年以516.2萬購入，帳面虧蝕8.2萬離場，若連同使費料蝕逾28萬。

利嘉閣首席聯席董事鄭偉延表示，屯門天生樓低層C室，面積約575方呎，3房連套房間隔，經議價後以799萬沽，呎價約13896元。原業主於17年10月，以約786.2萬購入，帳面獲利約12.8萬，惟扣除雜費開支後，料虧蝕25萬。

利嘉閣聯席董事梁錦豪透露，長沙灣AVA 61高層F室，面積約161方呎，開放式間隔，以375萬沽，呎價約23292元。原業主於17年以359.7萬購入，帳面獲利約15.3萬，若連同使費料平手離場。

美聯高級營業經理張少勛表示，東涌水藍．天岸2座低層連平台特色戶，3房套間隔，面積約811方呎，議價後以1098萬成交，呎價約13539元。

祥益區域董事林偉光表示，屯門豫豐花園1座高層E室，568方呎，3房2廳，以638萬沽，呎價約11232元，屬市價。

香港置業助理分區銷售市務董事黃偉峯表示，長沙灣曉悅高層E室，1房間隔，273方呎，以約563萬易手，呎價約20623元，屬市價。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角康澤花園A座低層06室，面積532方呎，2房間隔，以880萬沽，呎價16541元。至於10大屋苑於周末沽出約13伙，按周回落約13%。

此外，失守（確診）屋苑再錄成交個案，利嘉閣分行經理黃金欽透露，將軍澳緻藍天2座低層RA室，面積約807方呎，3房連套房間隔，以1000萬易手，呎價約12392元。

豪宅紛錄成交，中原分行經理張霈溱表示，北角賽西湖大廈8座中層A室，面積1124方呎，3房連套房間隔，外望開揚山景及市景，以2700萬易手，呎價24021元。原業主於15年以2100萬購入單位，持貨5年，帳面獲利600萬，升值約29%。

中原區域營業董事黎宗文表示，大圍名城2期盛薈1座中層SB室，面積1038方呎，3房連套房間隔，以1450萬易手，呎價13969元。原業主於11年以1140萬購入，帳面獲利約310萬，升值約27.2%。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢白石台單號屋全幢易手，建築面積1400方呎，3房望山景，以1250萬沽，呎價約8929元。

世紀21宇田高級客戶經理徐雄新表示，大埔華樂豪庭雙號屋高層戶，面積700方呎，3房間隔，坐向西南，外望樓景，原叫價850萬，放盤2個月，減價77萬，以773萬成交，呎價11043元。原業主於07年以175萬購入，帳面獲利598萬，升值約3.4倍。

利嘉閣高級經理高偉鴻表示，灣仔囍滙3座低層A室，面積約591方呎，2房間隔，外望市景，以約1660萬沽出，呎價28088元。原業主於13年12月以1166.2萬購入，現轉手帳面獲利約493.8萬，升值約42%。

本周共有3場拍賣，推拍77項物業，物業類型多元化，包括住宅、車位、農地及商鋪等。

黃開基拍賣行於本月18日（周三）承拍20項物業，當中，東半山詩濤花園，面積2137方呎，以3880萬連雙車位開拍，呎價18156元，賣行發言人指，單位開價低市價逾18%；而同場供競投的將軍天晉II中層C室，面積826方呎，3房套間隔，以1380萬推拍，呎價16707元，較市場估值低逾4%。

同場亦有鋪位供競投，為尖沙嘴半島中心低層地下單號鋪位，303方呎，以388萬開拍，呎價12805元。

忠誠於同日承拍20項物業，其中，尖沙嘴名鑄高層K室銀主盤，面積816方呎，以1680萬推拍，呎價約20588元。同場亦有工商物業供競投，同屬為銀主盤的觀塘毅力工業中心中層Ｗ室，約767方呎，以370萬開拍，呎價約4823元。

另外，旺角先達廣場地下單號鋪位，79方呎，以570萬開拍，呎價約72151元。

環亞拍賣行於本月17日（周二）承拍37項物業，其中西灣河太安樓低層67室，面積352方呎，以368萬開拍，呎價約10454元；西灣河鯉景灣逸華閣中層B室，面積573方呎，以720萬推拍，呎價約12565元。同場亦有辦公室物業供競投，尖沙嘴赫德大廈低層連平台，3013方呎，以2800萬推拍，呎價約9293元。