房仲統計實價登錄顯示，六都今年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓)，共交易有17,332件，占全台買賣移轉件數的8.7%，等於每百位購屋者中，將近9人挑高層大樓產品入手。

台灣房屋進一步統計高層大樓房價上的表現，結果顯示，全台高層大樓社區與一般大樓價差約二成；六都中台中市價差最高，達37.5%，其次桃園市與台南市，分別為30.4%與30.3%；高雄市價差25.9%；雙北地區價差最小，約在17.5~19%，不到二成。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店長張㦤婕店長指出，台中可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期、美術館特區及勤美草悟道一帶，上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落，因此高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，近年國內建案愈蓋愈高，根據內政部不動產平台最新資料，今年上半年中，建照宅數依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27%，等於今年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。

江怡慧指出，高層建物興建成本相對高，加上高層大樓在各區域中大多是相對是較為稀有的產品，多半定位為豪宅規劃銷售，高層大樓的高樓層景觀佳，視野好，往往是區域最高價，因此多會與一般大樓有相當價差。

桃園與台南價差較大，主要是區域高層大樓相對一般住宅，供給較少，台南高層大樓多出自在地知名建商，也是鮮明價差主因。

江怡慧說，台南市雖然高層大樓房價比一般住宅高出一截，但從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓，均價約1,053萬元，為六都最輕鬆，台北市購買高層大樓最困難，平均總價高達4,100多萬，是台南市房價的4倍。

北台灣都會區近幾年房市熱點，多集中在大型重劃區，明年房市激戰區，焦點則將轉移到新北市新興的塭仔圳重劃區，房地產業者估計，新案量可望從今年的120億元倍增至300億元以上，目前至少有十家建商卡位，每坪房價也可能「坐3望4」。

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示，新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，面積約400公頃，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」，分為第一、第二區，最快2025年完工，塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道；其中又以「港泰重劃區」最熱門，今年區域推案量約120億元，明年估將爆量300億元。

業者調查，目前「港泰重劃區」已吸引十家以上建商搶進，包括寶佳機構、茂德機構、海悅國際持續推案，銷售多有不錯成績；今年陸續有科達機構、海研建築、新潤興業、華固、丞石等建商再插旗，基地面積多數達千坪，碧瑤、三群等也積極卡位。

在大品牌建商部局下，明年該區估計會湧現300億元推案量，每坪開價也可望從今年的36萬~39萬元，挺進4字頭；其中華固將帶頭衝，每坪新案上看45萬元創區域新高。

塭仔圳指標案「新莊海悅花園」，開賣四個月即宣告完銷，日前舉辦開工動土典禮。該案由海悅國際、科達機構合資的海研建築投資興建，總銷15億元，預計2024年完工。

科達機構也宣布，今年插旗千坪土地，最快明年第一季公開總銷約25億元的「新莊科達花園」；此外，在環狀線、機捷雙捷運交會的A3新北產業園區站，也將推出「海悅科達A3案」，總銷約15億元。兩大新案都由海悅國際代銷，專為自住客、首購族及換屋族量身打造，兩案總銷共約40億元。

台中捷運綠線已開放民眾免費試乘，首日就吸引7.5萬人潮搶搭，其中高鐵台中站勇奪最熱門站點！根據房仲業者最新調查指出，中台灣第一條捷運、全長約16.7公里的中捷，沿線18個站點周邊房價均上漲，最高漲幅就落在中台灣唯一三鐵共構的高鐵台中站，目前也是建商搶推案的熱區之一。

根據中信房屋統計不動產交易實價資料，中捷綠線沿線目前中古屋每坪均價約在12萬至24萬元間，近兩年來，沿線18站點房價均呈上揚趨勢。其中，高鐵台中站周邊房市漲幅高達57％、居18個站點之冠！此外，南屯站周邊房市漲幅也達40％；而烏日站因為基期低，漲幅直逼三成、北屯總站漲幅也達27％。

房仲業者表示，台中房市近年表現穩定，房價普遍走出成長格局，而捷運沿線房價更因具備交通題材，房價更顯有撐。隨著台中捷運綠線通車，許多熱門站點周邊新推案更加吸睛。

其中，三鐵共構的高鐵台中站，住宅區大都集中在烏日高鐵特區，目前線上新案，包括「龍寶園臻邸」，每坪成交均價站上3字頭，是區域指標案；麗寶集團旗下的建義建設邊建邊售案「微笑世界」，總戶數近500戶，每坪單價28萬~30萬元；豐邑機構旗下的「浩瀚豐世紀」預售案，總戶數502戶，目前銷售破五成、10月底已動工興建。單是上述三建案，總銷預估破百億元。

此外，中捷綠線起始站－北屯總站與舊社站、松竹站，因擁有重劃區發展議題，站點旁的單元12重劃區與北屯機捷特區，由於距離舊市區不遠，加上Costco（好市多）北台中店近駐，預估區域發展將隨捷運開通而加快腳步，後市前景看俏。

尤其是北屯機捷特區與單元12重劃區，近年成建商爭相推案的主戰場，吸引包括國泰、惠宇、精銳、鉅虹、富宇、登陽、鉅陞、華太、總太、達麗、大城、豐謙等數十家建商搶地推案，累計推案量高達數百億元，房價也隨重大建設陸續到位水漲船高。其中，北屯機捷特區大樓案，每坪開價從2字頭開始起漲，目前最高已來到3字頭；單元12重劃區最新成交單價已漲破3字頭。

被視為房市景氣反指標的法拍件數，據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近六年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下兩千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾八成，法拍交易件數的低量，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

觀察內政部不動產資訊平台2008年以來的統計資料發現，市場最高的拍定量落在2008、2009年，拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件，房屋拍定金額達754、690億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，過去多被視為房市景氣反指標。尤其金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，當時因國內外大環境景氣不佳，國內無薪假盛行，民眾收入中斷，欠繳房貸件數增加，以致拍定量衝高。

2014至2017年市場法拍的拍定量未明顯增加，平均每年法院拍定成屋總件數約2,324件、跌破三千件，較2009年量縮八成；今年上半年國內外大環境受疫情影響，全球經濟不佳，但國內拍定量僅有1,228件，拍定金額約為138億元，依舊屬於法拍低量水準。

曾敬德指出，今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上國內景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

曾敬德表示，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。

嘉義縣議員何子凡上午質詢，為年輕人返鄉就業工作機會少、低薪、房價飆漲請命，批縣長翁章梁調降全縣房屋稅，居住正義只做半套，要求調整非自用住宅房屋累進稅率；翁章梁以自身經驗答說，年輕人可以回家跟父母住，對議員提議，他會列入檢討評估。

何子凡質詢說，「嘉義房市熱表現不輸六都，房價6年翻一倍，嘉義市房價翻倍漲屋，屋主轉賣賺數百萬」，這不只是新聞標題，更是嘉義許多想要成家購屋買房年輕人切身之痛。

他要求縣長翁章梁對房價不合理飆漲，應有積極作為，抑制炒作囤房，調整「非自用住宅」房屋累進稅率，實現居住正義，他說，翁縣長去年上任調低全縣房屋稅20%，表面上減低民眾稅賦負擔，但真正受惠最多的，卻是持有多戶非自用住宅的投資客與建商。

在沒有提高非自用住宅持有成本下，反而可能助長房屋炒作與價揚，嘉縣人口跌破50萬人，找回人口須對症下藥，不合理高房價是青年人返鄉定居就業最大阻礙，要求縣長透過政策調節工具，提高持有炒作房地產成本， 調整非自用住宅房屋累進稅率，抑制飆漲房價。

翁章梁以自身經驗，鼓勵年輕人返鄉與父母共同生活，陪伴照顧父母，他關切高房價影響年輕人返鄉就業，最近遇到在縣治蓋集合住宅建商，反映高房價讓年輕人買不起房子，建商回說有納入考量，定房價從5百多萬到1千5百萬元都有。

台中市府經發局13日宣布，環球購物中心經評定為「市31公有市場用地BOT案」最優申請人，專家指出，加上未來即將進駐的洲際娛樂商城、台中巨蛋以及20日開幕的Costco好市多北台中店，四大投資案將使崇德商圈更加完善，區域房市可望加速起飛。

據了解，環球購物中心目前全台共有7間分店與2件規劃中的開發案，分別位於台北市、新北市、桃園市、高雄市和屏東縣；首度插旗中台灣，環球選在台中市北屯區，擁有洲際、崇德雙商圈的11期重劃區內錦村市場，基地約2,610坪。

北屯為台中人口數最多行政區，看好市場規模與消費潛力，各大百貨紛紛搶進拓點，位於機捷特區的Costco好市多北台中店將於11月20日開幕；位於11期重劃區，由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的洲際娛樂商城，預計今年底動工，2023年底開幕。

另外，位於14期重劃區的台中巨蛋，總經費65億元，預計2022年6月動工，2026年完工。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，北屯受惠重大建設與重劃區陸續完成，躍升台中一級房市熱區，「市31」位於北屯核心區塊的11期重劃區，鄰近洲際娛樂商城、台中巨蛋，未來待商城百貨成形，周邊生活機能一應俱全，發展不輸七期重劃區。

觀察周邊房市行情，11期10年內的中古屋每坪成交價已突破3字頭，周邊預售案像是總太集團永福「洲際W」，以百貨首排為銷售訴求，坪數規劃27至45坪，每坪成交價28~32萬元，案場表示購屋來客以新貴族群、中科科技業家庭為主。

緊鄰11期的14期重劃區，近日陸續完成土地登記，統計今年前三季就有10多家建商陸續搶進購地，包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等，總購地面積將近2萬多坪，顯見區域房市熱度。

業者預估，自水湳經貿園區延伸到14期重劃區內，明年將有百億推案量，依目前購地成本推估，未來推案價格將上看4字頭。

台北市政府近年的重大政策「南門大樓暨市場改建統包工程」，在2019年12月1日開工後，即先進行舊南門大樓的拆除作業，現舊大樓已拆除完成，將開始施築新南門大樓，為祝禱新建大樓工程圓滿進行，北市府2020年11月17日舉辦動土典禮，典禮由柯文哲市長親臨主持，並帶領市府工務局、產業發展局、新建工程處、市場處等相關局處首長及人員，共同祈求工程順利推動，工作人員、機械一切平安順利。

北市府工務局新建工程處工務科科長蕭志龍表示，南門市場是台北市歷史悠久的公有傳統市場，最早可以追溯到1907年，當時叫「千歲市場」；1946年開始叫做南門市場，是台北規模數一數二的傳統市場，商品種類齊全；1969年6月配合台北市各行政區籌建行政大樓計畫，一度搬到南海路臨時位址營業。直到1981年，舊有市場的大樓落成，開啟將近40年的美味記憶，南北貨、年菜、粽子、糕點一應俱全，逢年過節，市場裡總是滿滿人潮，擠得水洩不通。但隨著時代的更迭，40年前興建的大樓，當初的耐震設計不再符合現今相關規定，還有正在施工中的捷運萬大線工程規劃要與南門市場出入口共構，讓南門市場迎來了改建的契機。

新工處工務科大運工務所主任詹名成表示，新南門大樓以「台北的心跳」為設計理念，強調市場動線、視線與城市緊密連結，具現代化外型的大樓將引入自然光，創造明亮穿透空間，也會提供長輩舒適休息空間；大樓占地3,937平方公尺，地下5層、地上12層鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓地板面積大約4萬6,570平方公尺；其中南門市場位於地下2層到地上2層，地上3層以上樓層由台北市政府相關機關進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口，考量讓原有攤商儘早從中繼市場搬回原址營業之因素，新南門大樓施工採用逆打工法，即地上地下層同步施工，比傳統開挖至基礎底版後才由下往上蓋的工期縮短不少時間，且噪音、粉塵等公害也有減少。預計本工程在2023年年初完工後，不論是市場整體品質或是衛生管理水準均將大幅提升，過往的美食記憶將再重現，還能提供更好的觀光體驗，讓台北市的傳統市場翻轉新貌，建構出兼具美食文化且更友善安全的新市場。

根據最新實價登錄顯示，六都2020年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓)，交易統計有17,332件，占全台買賣移轉件數的8.7％，顯示房市中每百位購屋者中，有將近9人挑高層大樓入手！台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現，結果顯示，全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成；六都中台中市價差最高達37.5％，其次桃園市與台南市，分別為30.4％與30.3％；高雄市價差在25.9％；雙北地區價差最小，約在17.5~19％，不到2成。

台中市買高層大樓，最高貴！台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出，台中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落，故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差，近年價格更是屢創新高，房價M型化的情況相當明顯！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中，建照宅數數量依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27.1％，若與2019年下半年相較上升了2.8個百分點，與2019年同期相較上升了1.9個百分點，寸土寸金的土地是造就住宅型態，走向高層大樓社區的最大推手。

江怡慧補充，桃園市與台南市，最主要是幅員廣大，可選擇的住宅類型多元，如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等，加上民眾居住習慣的關係，高層大樓相對一般宅在供給上少，且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價差！

至於雙北地區，本來就是高房價區，因此中古屋的價格，多少會受新屋價格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓是最易入手，僅1千萬出頭即可入住；反之台北市購高層大樓最困難，須支出台南市房價的4倍。

江怡慧指出，高層宅有三大特點：

一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品，多半定位為豪宅規劃銷售，買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。

二、住宅品質優：從住宅外部環境看來，高層大樓，不論在採光、噪音或是通風上都來得佳，尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度；

三、安全性高：所謂高層建築物，係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物，且根據建築法規規定，超過50米的建築物，必須經過土木技師公會的「結構外審」，故高層建築物在建物安全性，如耐震程度等，更為無虞！

此外，興建高層或超高層建物，建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別，勢必反映在房價表現上，也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。

建議，要入手高層大樓的買家，除了基本住宅的考量，也須多留意高樓的安全規劃，如天災地震，建物在抗震上有何特殊設計，停電時是否有備用電力供電梯正常運轉，或是火災發生時的疏散和救災設施。

有關媒體報導市議會議員指出台北市社宅消防設備頻故障、安檢不合格，台北市都發局2020年11月17日表示，台北市轄管6處社宅完工後，使用執照取得前皆依規定辦理消防安檢合格啟用，後續並由各社宅依規定逐年申報消防安檢，目前(2020年)皆已全數合格。其中青年社宅屬竣工(2020年)後第1次申報消防安檢，雖因物管公司提報消防防護計畫格式有誤，致開列缺失，惟亦已依規定於期限內補正完成並複審合格。

針對報載青年一期、興隆D2社宅在完工後半年的消防設備報修次數特別多乙節，都發局說明，自啟用以來消防設備皆屬保固期間，初期確有部分消防設施有零星問題，都發局責請物業公司基於確保社宅居住品質，主動加強社宅公共區域消防設備巡檢，若發現有問題應即時通報保固廠商處理，以保障住戶居住安全。以目前統計青年一期、興隆D2社宅消防設備修繕服務分別為12件及20件，占該社宅戶數比例分別為4.4％及3.9％，修復時間約1~2天，並未造成住戶不便。

都發局表示，為維護社宅居住安全，各社宅每年均定期2次，邀請住戶舉辦消防演練及教育宣導等工作，目的在教導住戶包含社區內滅火器如何使用、逃生動線、防災消防設備位置及操作方式…等，以加強社區住戶全民防災知識，並提升社宅內公共安全。

都發局進一步說明，另媒體同步報導東明、興隆D2區、青年社宅通報件數逾3千件部分，多數為住戶點交入住後之住戶服務，如五金零件更換等，皆由保固廠商快速處理，若現場有備料可立即改善。且因台北市社宅皆取得智慧標章銀級以上，因此反映在住戶設備如：對講系統、安全防災系統、能源管理系統等，甚至有部分社宅有配備免治馬桶，雖已提供住戶手冊，但仍有許多住戶不諳使用，因此有向物業管理人員通報協助處理的情況，目前類此通報已分類為「住戶服務」及「修繕服務」，以東明、興隆D2區及青年一期3處社宅，合計1483戶，於入住後之通報案件數，屬於修繕服務者計668件，目前皆已改善完成。

桃園市長鄭文燦2020年11月16日前往八德區，視察大湳交流道周邊交通改善。鄭文燦表示，為改善大湳交流道周邊交通壅塞及滿足八德交通需求，市府調整和平路右轉福德一路道路幅寬及號誌時制，也與新北市合作推動福德一路177巷替代道路拓寬案，並將採行公開徵求土地租用方式，設置八德客運轉運站，預計2021年完成徵地作業，盼2022年完工啟用後，能改善大湳交流道交通壅塞問題，讓八德交通更加四通八達。

鄭文燦指出，桃市府與新北市政府合作捷運三鶯線延伸八德段工程，由桃市府出資、新北市代辦工程，目前福德一路正在進行捷運工程，目標2021年完成綜合規劃書，桃市府也會接續規劃桃園生活圈六號道路，提升八德交通便利性。

鄭文燦談到，捷運三鶯線延伸八德段約3.9公里，路線自鶯桃福德站(LB12)至大湳站，未來捷運三鶯線LB14站與捷運綠線G04站共構，也預計增設大湳水上樂園站及和強站2車站；同時，為解決尖峰時間上大楠交流道匝道車輛所造成的回堵問題，桃市府調整車道及號誌時制，已使和平路右轉福德一路車隊停等長度大幅縮短近40％(約50公尺)；桃園也與新北合作共同推動福德一路177巷拓寬案，規劃拓寬一條可讓車輛直接通往興豐路的聯絡道，盼有效減緩交流道壅塞問題。

交通局副局長王旭斌表示，八德區和平路右轉福德一路(往高速公路)車流量大且儲車空間不足，尖峰時段易造成路段壅塞，交通局已於2020年10月27日完成和平路上預鑄式側溝及部分人行道改為AC路面，以增加路幅寬度，並重新調整車道，將原二車道(直左和右轉車道)調整為三車道(直左和二右轉車道)，增加一道右轉車道等工程，有效改善車隊停等長度，並將針對道路現況，持續提出改善方案。此外，考量八德地區客運轉運站設置需求，將公開徵求租用地，以臨時轉運站方式興建，未來亦可透過都市計畫區域劃分規劃車站專用作為轉運站用地，作為收納4條市區客運路線、5條國道客運路線的轉乘點，減少國道客運進出市區道路，縮短長途客運行駛時間。

中國證券報記者從遠洋集團獲悉，11月17日，遠洋集團（3377.HK）以7.85億元成功競得瀋陽市沈北新區地坤湖街東地塊，地塊總占地面積174424㎡，總計容建築面積313963㎡。

此次沈北新區地塊的獲取，充分體現了遠洋集團聚焦開發主業、深耕環渤海核心城市群的決心。在遠洋“建築•健康”產品核心理念下，專案將以健康高品質人居為目標，打造成為遠洋深耕瀋陽十四載的又一力作。

遠洋集團表示，在京津冀協同發展的輻射作用下，瀋陽、大連等省會城市有著較大的市場空間及發展前途，遠洋將在穩健財務基礎上，緊密抓住土地市場機會，堅持城市深耕戰略，不斷鞏固環渤海區域市場份額與產品影響力。

這是其自上市以來公佈的第一份季度財報。

財經網訊 11月17日，貝殼找房披露第三季度財報，這也是其自上市以來公佈的第一份季度財報。

2020年第三季度，貝殼找房實現營業收入205億元 (約30億美元)，同比增長70.9%；淨利潤0.75億元（約0.11億美元），經調整後淨利潤18.58億元（約2.74億美元），同比增長210.6%。

同時，貝殼找房2020年第三季度成交額（GTV）為1.05萬億元（約1546億美元），同比增長87.2%；存量房交易GTV為5761億元（約848億美元），同比增長71.8%；新房交易GTV為4207億元（約620億美元)，同比增長105.7%。新興及其他服務GTV為532億元（約78億美元），同比增長151.5%。

截至2020年9月30日，貝殼找房門店數量為44883家，同比增長41.7%。經紀人人數為477810人，同比增長50.7%。移動端月活躍用戶（MAU）平均為4790萬，同比增長82.1%。

深圳：住房租賃企業不得通過高進低出、長收短付方式加大企業資金斷裂風險

住房租賃企業違反有關管理規定的，由住房建設部門會同相關部門依法依規查處，採取約談告誡、暫停房源發佈、暫停網簽備案、發佈風險提示、實行信用扣分等措施，並抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門，作為不良行為記錄，納入行業誠信系統、公共信用資訊系統等信用評價系統，實施聯合懲戒。

新地產財經訊 11月17日，深圳市住房和建設局發佈《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》稱，住房租賃企業出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長週期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意願搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散佈漲價資訊等價格違法行為。

同時，住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

《通知》還要求，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到採取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要，行業主管部門將發佈相關行業風險提示。

同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

以下是《通知》全文：

深圳市住房和建設局關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知

各住房租賃企業：

為貫徹落實《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號，以下簡稱“建房規〔2019〕10號文”）、《深圳市人民政府關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（深府規〔2019〕7號）等檔要求，淨化我市住房租賃市場環境，現對住房租賃企業經營行為提出如下要求。

一、加強住房租賃行業監督管理

住房租賃企業應當根據建房規〔2019〕10號文第一條規定，依法向市場監管部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，經營範圍中明確注明“住房租賃”，不得超範圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記。

企業取得營業執照後，對於頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經營地等商事主體登記、備案資訊的，市住房建設部門將會同市場監管部門予以重點監管，並向社會發出預警資訊。

二、嚴格落實資訊公示制度

住房租賃企業應當在經營場所醒目位置及企業網路平臺公示企業的重要資訊，包括但不限於：企業營業執照、機構備案和從業人員基本資訊，租賃資金監管帳戶資訊、住房租賃合同示範文本、服務內容和流程、收費專案和計費標準、租賃資訊查驗等內部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。

三、切實規範從業人員管理

住房租賃企業應當嚴格依照法律規定及行業標準，加強從業人員准入招錄管理，規範從業人員行為，依法與本企業所有從業人員等簽訂勞動合同或者勞動協定。嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

四、確保房源資訊發佈真實

住房租賃企業及其從業人員應當根據建房規〔2019〕10號文第二條規定，加強對房源資訊的發佈管理，對房源資訊真實性、有效性負責。所發佈的房源資訊應當實名並注明所在機構及門店資訊，並應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網路資訊平臺限發佈一次，在不同管道發佈的房源資訊應當一致，已成交或撤銷委託的房源資訊應在5個工作日內從所有發佈管道上撤銷。

五、依法從嚴處罰違法租賃行為

住房租賃企業出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長週期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意願搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散佈漲價資訊等價格違法行為。

住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

鼓勵住房租賃企業採用主管部門發佈的住房租賃合同示範文本，並通過深圳市住房租賃監管服務平臺進行住房租賃合同網簽、備案。

對於存在以非法佔有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

六、慎重選擇租金收取模式

部分長租公寓採取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到採取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要，行業主管部門將發佈相關行業風險提示。

同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

七、建立健全糾紛調處機制

壓實住房租賃糾紛處理主體責任，住房租賃企業應當建立租賃糾紛處理機制，及時受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的，應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得採取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。

住房租賃企業違反有關管理規定的，由住房建設部門會同相關部門依法依規查處，採取約談告誡、暫停房源發佈、暫停網簽備案、發佈風險提示、實行信用扣分等措施，並抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門，作為不良行為記錄，納入行業誠信系統、公共信用資訊系統等信用評價系統，實施聯合懲戒。

特此通知。

將在全國共建“健康中國”城市樣板

融創醫養版塊在醫療專業、康養服務、規模佈局上的三大核心優勢已經全方位落地。

青島之西，藏馬尋蹤，山林隱逸——綿延30公里的藏馬山，森林覆蓋率可達76%，空氣優良等級天數達342天，PM2.5常年保持在30以內，是國內非常適合養老的勝地之一。

“融愛家”藏馬山頤養社區是融創中國旗下首個落地的康養項目。而位於藏馬山頤養社區內的融創美邸國際康養中心也將於近期正式開業。這是融創和日本第一認知症照護品牌美邸（MCS）集團共同合作的首個項目。

伴隨著藏馬山頤養社區正式開園、融創美邸國際康養中心即將開業、清華大學附屬融創青島醫院開工奠基，融創醫養版塊在醫療專業、康養服務、規模佈局上的三大核心優勢已經全方位落地。

首個國際康養中心即將開業 引領高品質醫養服務

資料顯示，當前全球認知症患者數量正不斷增長。在中國，65歲以上人群中5%患有認知症，而在70歲以上的人群中，這個比例已達到近乎10%。但由於認知症照護的特殊需求，多數養老機構並不面向認知症長者開放。

融創美邸國際康養中心引入了國際領先的“自立支援介護”，為認知症長者家庭提供更專業、更安心、更高品質的認知症照料。

融創美邸國際康養中心院長大久保幹男表示，康養中心裡的每一處設計，都將滿足適老助老需求，並重視長者的情緒心理需要。通過適老助老的硬體説明與運營機制的激勵，輔之以做“減法”的“被動式照護”，康養中心尊重、認可長者的自立能力，鼓勵和幫助長者實現“自己的事情自己做”，從而使其獲得更有尊嚴感的日常生活體驗。

“融愛家”藏馬山頤養社區利用遊戲化思維，將“零工經濟”和“伊甸園模式”的運營特色融入其五重頤養持續照護服務體系，多維度維度打造“主動式養老”——將傳統長者被動接受照護的觀念，轉變成長者主動創造價值並積極享受生活的新養老理念。

融創醫養全方位優勢落地 共建“健康中國”城市樣板

在最新的“十四五”規劃建議及“健康中國2030”戰略中，積極應對人口老齡化已上升為國家戰略，在推動養老事業和產業協同發展、培育養老新業態、構建醫養相結合的養老體系等方面，都需要有更多資源整合能力強大的企業與社會力量加入其中。

作為積極參與助力“健康中國2030”的企業之一，融創高起點佈局醫療康養以來，依託其佈局全國的多產業資源，並整合來自清華、日本美邸等專業合作夥伴的優勢，建立起了三大核心競爭力：集合頂尖醫療資源的專業醫療能力；提高定制化的高品質康養服務能力；高標準候鳥式養老的全國規模佈局。

據瞭解，自2019年起高起點佈局醫療康養至今，融創已在全國範圍佈局規劃了22個醫養類專案。

如今，隨著融創美邸國際康養中心在藏馬山頤養社區落成即將開業，宣告融創醫療康養全面佈局優勢已率先在青島兌現。“融愛家”藏馬山頤養社區是青島乃至國內少有的“高品質CCRC康養社區+專業認知症照護中心集合體”；已於今年9月底奠基的清華大學附屬融創青島醫院，將成為集醫療、預防、康復、養老和自主健康管理於一體的國家級區域醫療中心。

融創在青島呈現的“高品質的融愛家頤養社區+高能級區域醫療中心”醫養新模式，是積極共建“健康中國”城市樣板的開始。未來，融創依託自身康養優勢，以城市共建者的擔當和踐行，深度參與更多城市的建設與發展，為更多中國家庭提供高品質的醫療康養服務。

日前，深圳市印發《關於“小地塊”城市更新有關工作的通知》，擬重啟原關內“小地塊”申報拆除重建類城市更新單元計畫。其目的在於積極支援全市產業空間拓展、產業轉型升級，高品質推進城市更新工作。

日前，深圳市印發《關於“小地塊”城市更新有關工作的通知》，擬重啟原關內“小地塊”申報拆除重建類城市更新單元計畫。其目的在於積極支援全市產業空間拓展、產業轉型升級，高品質推進城市更新工作。

據悉，深圳首次提出“小地塊”城市更新是在2014年，後在2019年廢除。有專家表示，本次政策之後，“小地塊”城市更新門檻更高，這有助於深圳產業空間釋放和總部經濟集聚，對深圳引入高端產業產生積極影響。

“小地塊”城市更新門檻變高

10月29日，深圳市規劃和自然資源局印發《關於“小地塊”城市更新有關工作的通知》（下稱“通知”），擬重啟原關內（包括福田、羅湖、南山、鹽田）“小地塊”（用地面積不足10000平方米但不小於3000平方米的地塊）申報拆除重建類城市更新單元計畫，以落實市委市政府“穩投資、保增長”的工作要求，積極支援全市產業空間拓展、產業轉型升級，高品質推進城市更新工作。

通知指出，“小地塊”拆除重建類城市更新單元計畫的申請需要同時滿足四個條件，即舊工業區、舊商業區升級改造為市政府鼓勵發展的產業，或者建設企業總部，並取得產業部門的意見；各區政府結合片區改造情況，確認地塊周邊已無可統籌改造潛力地塊，且地塊周邊公共配套具備可支撐條件；拆除範圍內用地應為完整宗地，土地及地上建築物產權明晰；權利主體的城市更新意願達100%。

此外，通知還強調，申報主體還應同時提交城市更新單元規劃方案。“小地塊”城市更新專案可供無償移交給政府的獨立用地應當不小於拆除範圍用地面積的30%。

據悉，深圳首次提出“試點小地塊城市更新”起源於2014年。後因小地塊難以產生有效貢獻用地，易造成更新碎片化，不適應城市發展需求，2019年《深圳市拆除重建類城市更新單元計畫管理規定》正式提出取消小地塊更新，至此小地塊更新退出歷史舞臺。

“2019年小地塊城市更新政策因為片區統籌政策而取消，但機械地、行政化的片區統籌導致小地塊‘統而不動’，許多小地塊因此而失去了城市更新的機會。現在選擇性地恢復小地塊政策，是在新的形式下對片區統籌政策的一個修正和調整。”深圳市城市更新諮詢服務公司總經理宋留強對《華夏時報》記者說。

宋留強還表示，本次政策之後，小地塊城市更新的門檻更高了。《華夏時報》記者翻閱資料發現，2014年的政策指出，滿足政策規定條件之一即可開展小地塊城市更新，而新政必須是四個條件同時滿足。

助力產業空間發展

合一城市更新資料顯示，截至2020年10月末，已經計畫立項的小地塊更新專案約53個，全部位於原特區關內，約占整體拆除重建類更新項目的6%，這是對城市更新市場較為有力的補充和支撐。

“政策明確要求關內小地塊城市更新需要有產業支撐，這有助於產業空間的釋放和總部經濟的集聚，有助於推動深圳的經濟增長。”合一城市更新集團總經理羅宇在接受《華夏時報》記者採訪時說。

宋留強還表示，本次的小地塊政策限定原關內4區，限定產業和商業方向，對深圳最緊缺的居住用地仍未放開。政策實施對深圳引入高端產業產生積極影響，對居住用地供應基本上沒有影響。

同時，合一城市更新相關研究指出，本次政策主要針對產業改造升級類項目，在目前商辦類空置率比較高的情況下，市場主體的改造意願是否強烈有待進一步驗證。

第一太平大衛斯資料顯示，今年三季度，深圳市甲級寫字樓空置率環比上升1.6個百分點至29.7%。四季度預計約有39.1萬平方米的新增甲級寫字樓交付入市，儘管有個別行業進入擴張發展期，再加上深圳發展前景廣闊，是企業設立華南新辦公點的首選之一，市場端將保持穩中向好的發展趨勢，但是，受過量供應影響，深圳市甲級寫字樓空置率將突破30%的關口，達到歷史新高。

除了商業寫字樓，深圳市商業零售的表現也不甚樂觀。第一太平大衛斯表示，正常情況下商鋪的空置率水準應該維持在5%左右，而今年三季度，深圳市商鋪的空置率環比上升2.5個百分點至9.8%，創2014年中以來的歷史新高。租金水準方面，儘管一些中高端國際品牌在深圳積極實行拓店計畫，引領部分優質購物中心級次提升，項目租金相應有所上調，但全市的商鋪租金指數仍環比微降0.1%。

深圳商業零售商鋪空置率高企由來已久，並非完全由今年的疫情導致。第一太平大衛斯相關分析指出，日漸便利的全球化購物管道令高端消費外流，加之全球經濟放緩，深圳社會消費品零售總額增速自2016年開始呈逐年放緩趨勢。

與商業物業的供過於求形成鮮明對比的是，深圳市的住宅供給嚴重不足。此前，深圳市住建局局長張學凡表示，深圳全市住房累計數量達到1068萬套，6.12億平方米，人均面積27.8平方米，還沒有達到國家和廣東省的最低標準線。

高山企業（００６１６）公布，以４５００萬元向獨立第三方李銘洪收購青山道豐華工業大廈地面Ｃ１單位，實用面積約９７６平方呎，附屬面積約６３平方呎，佔不可分割份數約２﹒５％，令其擁該廈不分割份數升至約９３﹒３３％，有助收購整幢大廈作重建用途。
　　
該集團指，交易後在該大廈３１個單位中擁有２９個單位，並已於去年提出強制售賣申請，倘成功收購整幢大廈，擬重建為一幢高層現代化工業大廈，該廈樓高７層，實用面積約５﹒２萬平方呎，附屬面積約７０７９平方呎，地盤面積約９２０５平方呎。

深圳市住房和建設局發布關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知，當中內容指出，住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

內地長租公寓行業近期風波不斷，繼蛋殼公寓稍早表示「沒有破產，也不會跑路」後，行業另一間龍頭公司「自如」今日在官方微博稱，其已穩健經營１０年，將提供更好的居住產品和服務。不過反諷的是，在該條微博評論區，多位評論者提及「被強制解約」、「暫停打款」，表示將追究其法律責任。事實上，自如近期亦深陷輿論場，多家本地媒體爆出，不少自如業主接到「自願」降低房租、或者提前解約退租並賠裝修款的選項。
　　
自如是２０１１年鏈家孵化出的長租公寓項目，成立於２０１１年１０月１８日，目前已完成Ａ輪４０億融資。而鏈家的母公司貝殼控股於今年８月已登陸紐約證券交易所。根據貝殼最新公布的上市後首份財報，其第三季度業績增長勢頭強勁，平台總交易額（ＧＴＶ）達１﹒０５萬億元（人民幣．下同），同比大增８７﹒２％；營業收入達２０５億元，同比增長７０﹒９％；經調整後淨利潤為１８﹒５８億元，同比上漲２１０﹒６％。

敏捷控股（００１８６）公布，集團間接全資附屬公司廣州市瑞華物業發展於１１月１３日透過掛牌出售成功中標一幅位於南寧的土地使用權，投標價為８﹒６億元人民幣；以及一幅位於汕頭的土地使用權，投標價為１３﹒９７億元人民幣。兩幅土地土地使用權年期皆為７０年，以及用作住宅用途。

集團指，集團自２０１９年１１月以來已於中國物業開發業務建立立足之地，集團擬加強力度，透過增加其土地儲備強化該業務，旨在發展中國物業開發作為其主要業務之一。土地收購事項表明集團進入及推動其中國物業發展業務的決心。

北京市統計局今日在官網發布１至１０月北京經濟運行情況。

１至１０月，全市房地產開發投資同比增長６﹒９％。商品房新開工面積２３２３﹒５萬平方米，同比增長４４﹒４％。
　　
其中，住宅新開工面積１３３３﹒５萬平方米，增長６４﹒４％。商品房銷售面積６７０﹒９萬平方米，同比增長２﹒８％；其中，住宅銷售面積５２６﹒０萬平方米，下降４﹒８％。

太古（00019）公布，全資附屬公司太古海洋開發建議旗下從事海上風電場安裝及維修業務的Cadeler（前稱Swire Blue Ocean），於挪威奧斯陸證券交易所以首次公開發售形式上市，太古預計所得款項將介乎1.6億至1.87億美元（約12.48億至14.586億港元）之間，當中已包括償還集團間的債務。

太古表示，IPO包括Cadeler發行的新股，以及太古海洋開發出售的Cadeler現有股份，而太古海洋開發將會出售的股份數量，跟隨市場需求而改變，但不會在IPO完成後持有Cadeler超過50%股份，上述太古預計所得的款項並未計算任何行使超額配股權安排。

已停牌近10個月的「謎網股」民眾金融（00279），獲新世界（00017）鄭氏家族第三代接班人鄭志剛看中，預算以私人名義斥資2.81億元入主該股75%。據稱，鄭志剛是以「白武士」身份作投資，認為作價吸引，且有助與他有份投資的虛銀富融銀行產生協同效應，長遠發展數碼及虛擬金融服務。鄭志剛無意改變該公司現有主要業務，也不會注入任何資產或業務。民眾金融繼續停牌。

兩階段收購 先取持牌公司

民眾金融因欠債1.11億美元而遭清盤，將於12月14日舉行聆訊，截至9月底，公司負債總額約37.3億元。

鄭志剛首階段將先向該公司提供兩筆合共2.01億元可換股貸款，其中1.61億元用以取得民眾金融的持牌公司（持有證監會1、2、4、6、9號牌照及保險經紀牌）；這些公司與民眾金融分開獨立營運，不受債務及資產重組影響，相關收購已獲證監會批准。

若民眾金融在臨時清盤人協助下成功清理債務及復牌，第二階段將以8000萬元認購民眾金融49.57億股新股，連同第一筆1.61億元貸款換股，鄭志剛的持股量可達80%，其後向市場配售減持以維持流通量，令持股降至71.7%，若往後再把第二筆4000萬元貸款換股，其持股量最多可達75%。換股價及認購價均為每股0.01614元，較該股停牌前報0.09元折讓約82%，相比截至去年9月底止未經審核每股資產淨值約0.3331元折讓約95%。

據了解，預計民眾金融最快或於明年5月獲准復牌，倘復牌失敗，第二階段收購將因為未滿足先決條件而終止，但不影響首階段的收購。

蔡創波年初賣舖 結束31載主客情

餐飲市道受新冠肺炎疫情打擊，個別連鎖食肆大削分店以節省開支。近一年結束多間分店的連鎖茶餐廳翠華（01314），近期連開業接近半世紀的新蒲崗「發跡店」都宣告關店，該舖位最新以每月19萬元重新租予另一間茶餐廳，租金較翠華舊租下跌9.5%。

茶餐廳19萬進駐 減幅一成

據了解，早於1971年已在新蒲崗崇齡街65至89號崇齡大廈地下8至9號舖開設店舖的翠華分店，上月正式關閉，近日舖位開始裝修，新租戶亦經營茶餐廳。該舖建築面積約2360方呎，翠華原本月租21萬元，呎租約89元，租約期至2023年，即現時提早約3年離場。舖位原先以相同價錢重新放租，最終由時代冰室以19萬元承租，呎租約81元，較舊租低2萬元或9.5%。

資料顯示，翠華餐廳原由蔡創波創辦，他於1967年在旺角甘霖街開設冰室，1971年以每月9000元租用新蒲崗上址開設翠華冰室，並在1977年改名及創立首間翠華餐廳，1978年更買入舖位自用。蔡創波於1989年決定移民，現任翠華主席李遠康當年為餐廳夥計，最後決定夥拍同事以逾20萬元接手經營，蔡創波則把所持舖位租予李遠康等，至今約31年。李遠康等人其後將翠華餐廳發展成連鎖集團，在中環、銅鑼灣等旺區開店，更於2012年上市，成為「茶餐廳神話」。

翻查該舖位租約，由於舖位一直由翠華原東主蔡創波持有，故租金一直保持穩定。李遠康等人在1989年接手時，蔡創波收取月租12萬元；在2007年加租至18萬元後，租金更一直維持8年不變至2015年，其後才加租至21萬元。

翠華在新蒲崗經營49年，最終黯然離場，除受疫情影響外，另一個最大原因是該舖位已在今年易手。根據土地註冊處資料，舖位原由蔡創波及蔡創豐持有，於1978年以420萬元購入，今年2月以6100萬元售出，賬面大賺5680萬元或13.5倍離場。新業主接手逾半年，翠華便決定退租。

全線規模縮半 港剩15舖營業

翠華去年下半年開始便頻頻結束本港多間分店，據翠華網頁顯示，目前全港只餘下15間店舖有營業，另有3間標註為裝修中，較去年6月在港約31間分店，規模減逾五成，當中尖沙咀至旺角一帶的5間分店皆結束營業。

另外，曾為知名「黃店」、及後於今年6月宣布退出「黃色經濟圈」的龍門冰室，今年4月以每月13萬元租用紅磡德民街2至34E號黃埔新邨地下4N號舖，建築面積約1600方呎，租期3年，呎租約81元。不過，該餐廳上月突結業，僅租用上址約半年，現由另一家食肆以原價租用。

零售市道低迷，個別經營零售業務的公司連自用物業亦沽售套現。經營時間廊的寶光實業（00084）以1.08億元售出佐敦一個由時間廊自用的地舖，新買家為永倫集團。

寶光實業公布，售出佐敦彌敦道231號金陵大廈地下A、B、C舖，建築面積約1600方呎，成交價1.08億元，呎價約6.75萬元。

根據土地註冊處資料，上址於1992年斥資5800萬元購入，多年來俱經營時間廊，現售出賬面獲利5000萬元，持貨28年升值86.2%。

此外，市場錄短炒舖位成交。消息指出，深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號舖，建築面積約420方呎，於今年9月以528萬元成交，新買家隨即以680萬元放售，剛以620萬元售出，呎價約1.48萬元。舖位由裝修公司承租，月租1.69萬元，回報率約3.3厘。原業主持貨兩個月，賬面賺92萬元，若扣除手續費，料實際獲利約45萬元。

工商舖買賣氣氛有升溫跡象，交投量見回揚。中原（工商舖）資料顯示，11月截至16日共錄得約216宗工商舖買賣個案，對比10月同期上升約10%；成交金額暫錄約120億元，按月急增約2.7倍，主要受惠於太古地產（01972）以約98.45億元出售鰂魚涌太古城中心第一座全幢寫字樓。

工商舖半月買賣價量齊升

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，近期工商舖市場有不少好消息，舖市經歷長時間調整後，價格普遍已大幅回落，吸引投資者積極趁低吸納。他預料工商舖市況距離谷底不遠，整體工商舖成交量會漸見回升。

樓市波動，拍賣場細價物業受追捧。環亞拍賣行昨日推出33項物業拍賣，成功售出兩項物業，其中旺角翠園大樓一個銀主盤以582萬元成交，較開價搶貴54萬元或10.2%。

上述翠園大樓（一期）低層7室銀主盤，實用面積698方呎，屬2房單位，開拍價528萬元，獲3組客出價競逐，承拍7口叫價至578萬元，惟當時未達底價一度收回，其中一名準買家隨即與銀主議價，最終追價4萬元以582萬元成交，較開價54萬元或約10.2%，呎價約8338元。

旺角分契戶130萬成交

同場旺角舊樓迷你戶亦有捧場客，該單位為1959年落成的廣東道1052號高層B室，屬分契單位，實用面積154方呎，1房間隔，以130萬元一口價拍出，呎價僅8442元。

另外，尖沙咀利時商業大廈中層14室則於拍賣會前以約190萬元連租約成交。

環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，昨日拍賣會出席人數理想，整體氣氛較以往有所改善，以細價樓單位較受歡迎，惟涉及銀碼較大的物業，出席者出價則十分審慎保守，採取觀望態度為主。

新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II首兩輪銷售皆報捷，發展商昨天盡推第3張價單共396伙於周日（22日）進行第3輪銷售，大手買家可優先認購。

柏傲莊II公布新一張銷售安排，盡推3號價單共396伙於周日發售，沿用過往揀樓方式分兩組發售，A組大手買家優先認購，最少購1個3房戶，上限為4伙；B組買家可購1至2伙，本周五（20日）截票。位於車公廟路18號的柏傲莊II提供1415伙，實用面積264至1322方呎，該396伙以最高20%折扣計算，折實平均呎價20988元。

方健儀1850萬購1期3房戶

前主播方健儀上月下旬以1849.7萬元購入第1期柏傲莊I一個2A座極高層戶，土地註冊處資料顯示，方健儀以私人名義及首置客身份購入，單位實用面積754方呎，為3房連套房間隔，呎價24532元。

保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段瑧譽昨首推單位標售，包括6座洋房及3個居室，洋房實用面積4159至4601方呎；3個居室實用面積470至477方呎，須與相對應的洋房一併購入，本月24日起至明年3月底標售。瑧譽共提供41個單位，包括22座洋房和19個居室，實用面積由470至9158方呎。

愛海頌推佳節優惠吸客

長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌增優惠吸客，推出「Cheers for Health佳節禮遇」優惠，本周五起購入單位的買家，可獲5萬元購物禮券，名額20個，總值100萬元。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，由於聖誕及新年將至，故推出佳節優惠，愛海頌開售至今累售672伙，套現逾64億元，僅餘約204伙。項目已接近現樓期，考慮短期內提價發售，加幅約3%至5%。

新地（00016）旗下屯門御半山II期昨日新增3宗撻大訂個案，買家均損失5%訂金，以成交價587.08萬至681.18萬元計算，發展商共殺訂92.935萬元。該3個單位昨日重發價單，調高其中2伙售價，定價計加幅1.3%及6.5%，並另推第1期御半山2伙，共5伙於周六（21日）同日發售，以60天付款計劃計算，折實售價587.08萬至689.8萬元。

新增萬伙全撥作公營屋 料其他新區採用

政府加碼增公營房屋供應，消息指，政府擬申請東涌填海第二期撥款，涉逾200億元，重點會再放寬地積比，單位總數將增2成至逾6萬伙，新增的逾萬伙全撥作公營房屋，將公營房屋比例推至逾7成。

東涌新市鎮擴展屬於重要的短中期土地供應來源，主要供應來自東涌東填海區填海130公頃，政府在2017年獲立法會批出第一期的填海撥款，涉及205億元，並已經展開填海工程，並在今年3月陸續「交地」作公營房屋發展。

消息人士透露，當局短期內會再向立法會申請第二階段的撥款，主要作為基建工程，包括路道、渠道等設施，金額將與第一階段撥款相若，料約200多億元。

短期申次階段撥款 涉逾200億

近年政府有意增加公營房屋供應，奈何當局一直未能物色到足夠的供應，因此繼古洞北、粉嶺北日前放寬地積比率之後。據了解，當局有意在東涌填海區進一步放寬地積比率。

現時東涌東填海及東涌西發展區，合共提供約5萬個單位，消息指，預計將會再新增逾1萬個單位，總單位供應將會增加至逾6萬伙，而且新增的單位全數撥作公營房屋供應，在調整之後，東涌擴展區的公私營房屋比例，會由原本六四比變成七三比。

消息人士指，之前的施政報告已經提及公營房屋用地的地積比率，可以較原有提高3成，政府之前已經將古洞北、粉嶺北發展區的地積比率提高，日後在東涌或者其他新發展區，會因應基建配套相應增加供應。

由於新增的1萬多伙供應，政府會透過向城規會申請放寬地積比率，因為會採用規劃許可申請的方法，而不是修改圖則的方式，所以相信整項城規程序將會比較簡單及快速，亦希望能夠盡快提供足夠的供應，彌補現時公營房屋的短缺。

東涌填海工程 約完成一半

東涌填海工程在2017年底展開，消息指，現時工程進度理想，大約已經完成一半，按照時間表會在2023年完成，認為這個反映填海造地的好處，相對新界收地涉及的拆遷問題，填海工程時間的確定性會比較高，按照現時進展，預計東涌首批公屋項目有望在2024年首季入伙。

事實上，雖然政府今年初已經交出首幅東涌填海地皮給房委會建屋，但由於興建時間需要4年時間，故此仍然要2024年才入伙。

不過隨着運輸及房屋局有意試用「組裝合成」方法在公營房屋興建，若果長遠能夠擴大採用的規模，相信能夠進一步加快公屋興建速度。

兩月升值17% 月租1.69萬回報3.2厘

本港疫情仍相對穩定，舖市略為轉活，更漸出現短綫獲利成交。消息指，深水埗福榮街地舖，投資者以620萬元沽出，持貨僅兩個月帳面獲利約92萬元。

市場消息指，福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號地舖，面積約420平方呎，原業主在今年9月以528萬元購入，及後以680萬元放售，最終減價約9%，以620萬元以公司股份轉讓易手。該舖現時租金約1.69萬元，租金回報率約3.2厘。

炒家在短短不足2個月內，成功轉售該商舖，升值大約17%，帳面獲利約92萬元，扣除印花稅、代理佣金等，估計實際賺約45萬元離場。

盛滙沽貨 荃灣舖兩月升值5成

最近舖市買賣回升，亦因舖價大幅回調而吸引投資者入市，並短綫轉售獲利。如盛滙基金近日兩度沽貨，包括以770萬元沽出荃灣海濱花園一間340呎地舖，短短2個月間，升值近5成，帳面大賺245萬元。另外，該基金以約2,880萬元，沽出大坑銅鑼灣道168至174號百成樓地下C舖，現由便利店以每月6萬元租用，基金今年5月，以約2,100萬元購入舖位，持貨半年沽出，獲利約780萬元。

另外，核心零售地段錄得大額舖位買賣，寶光實業 （00084） 公布，出售佐敦彌敦道231號地下A至C舖，涉資約1.08億元。據了解，該舖面積約1,600平方呎，呎價約6.75萬元，物業位處佐敦彌敦道旺段，舖位價值頗高。

據悉，該舖由寶光實業旗下時間廊自用多年，如今出售舖位套現，而買家為永倫集團或有關人士。

雖然大埔區近日出現多宗本地確診個案，但區內代理指二手買賣價量仍然保持平穩，以市場價成交為主，議價空間普遍維持3至4%。

中原地產分行經理楊頌堯表示，截至本月13日，大埔區二手暫錄約20餘宗二手成交，雖然最近區內出現多宗新增本地確診個案，但對於整體二手買賣氣氛不算有很大影響，只有個別業主不願意開門讓準買家睇樓，或會較詳細詢問客人背景；但買家睇樓活動仍然保持，暫時放盤叫價仍然強硬，議價空間普遍只有3至4%。

新興花園2房555萬售

代理指，上半月大埔區錄得的二手成交，價錢按月變化不大，以橫行為主。其中居屋新興花園，2座高層H室錄得成交，單位實用面積463平方呎，為2房單位，在8月份開價590萬元，新近減價至555萬元售出，單位望開揚樓景，屬市場價成交，呎價11,987元。不過，原業主在2011年以268萬元購入單位，在2018年曾進行單位內部轉讓，現再轉售單位，需繳10%額外印花稅，涉及稅款55.5萬元。

另外，昌運中心3座高層G室，實用面積339平方呎，亦為2房間隔，開價560萬元，減價至545萬元售出，實用面積呎價16,077元。單位坐向東南，主要望大埔中心一帶，放盤僅一星期便成功售出，價錢則屬市場價。

代理認為，現時二手成交氣氛持續穩定，隨着大圍站新盤柏傲莊II銷售進入中期以至尾聲，預計本月中後期以及下月月初，會有不少向隅買家回流至二手，有助刺激整體成交。

疫情持續下，香港通關未有期，零售市道短期難以好轉，部分零售商沽出自用物業套現。時間廊母企寶光實業最新以1.08億元，售出佐敦彌敦道自用舖位，是次成交賬面獲利約9,500萬元。

舖位在佐敦彌敦道231號地下A至C號舖，面積約1,600方呎，由寶光實業旗下時間廊自用多年，買家為慧創有限公司，該公司最終實益擁有人為LUN, YIU KAY EDWIN，料為永倫集團主席。集團指，預料是次交易賬面獲利約9,500萬元。