建商錢進七期 地主「賣比租划算」

台中精華區土地日益稀少，地價高漲，過去七期與精華地段有許多知名八大行業的土地，近年陸續出售給建商，包含聯聚、國泰、富旺國際等皆購入汽車旅館用地。專家指出，主因是房市夠熱、地價也屢創新高，地主認為賣掉比繼續穩定出租還划算，未來此狀況會愈來愈常見。

過去不少八大行業與汽車旅館用地，均設在台中市精華區，近來吸引不少建商出手購地，例如聯聚建設去年8月以總價25.7億元，購入七期惠來路與市政北二路口的「簡愛商務旅館」與「印月餐廳」1096坪土地；國泰建設也在去年10月砸11.91億元買下七期惠文路與大墩十一街口的1031坪「湖水岸」汽車旅館土地，並預計在明年第1季推出中小坪數建案。

地價稅漲影響投報率
去年底西屯區12期重劃區南側、青海南街的「覓境」汽車旅館及旁邊的「琴.森林主題餐廳」等8筆土地，也以總價28億元賣出，買方為謝姓自然人，但經查背後金主為寶佳機構旗下勝美建設。

西區忠明南路、向上路口也有間知名的「麗人理容KTV」，經歇業2年，地主解決產權糾紛、將原地整合後出售，因有危老獎勵誘因，最後由富旺國際開發以總價約4億元取得這塊311坪的商業區角地，換算單價約130萬元。

富旺國際開發董事長林正雄認為，不管任何產業，想經營下去就得考量到營運成本的問題，「特別是八大行業，他們最大的營運成本其實就是地租」，一般商用廠房、土地、辦公室等，地主開出的租金約會抓在可達4.5%報酬率的價格，然而近4~5年來，地價稅出現猛烈漲勢的情況下，屋主納稅的比例就變高，也導致投資報酬率下降，「這種時候，通常地主就會選擇賣地」。

預計轉往舊市區營業
林正雄補充，八大行業的業主其實並不追求很優越的地理位置，若能轉移到租金較便宜的土地，每月能省個300萬元，累積1年下來省下的金額就會很驚人，「所以慢慢應該會看到（八大行業）由精華區轉往舊市區的情況發生」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實建商在特殊產業所在區域獵地，在近年相當常見，像是台北市林森商圈就有許多單價8~9字頭的住宅產品身處其中，不再單純被貼上「特殊區塊」的標籤，主因是此類土地既合法，又非屬嫌惡設施，開發後不論是提供出租置產，或規劃成適合首購族群的物件，在當前建案價格水漲船高的走勢下，都能有不錯收益，因此不見得會因區域有相對複雜的特色，而降低建商的開發願景。

此外，陳炳辰表示，目前具開發價值的土地難求，只要是區域有利多，即便是舊市區，更不乏因此類特殊產業選擇的區域，生活機能通常較便利，對地主來說租金報酬率亦佳，所以能吸引建商、開發業者的興趣。

轉移陣地　到中區東區另起爐灶

台中早期八大行業多位於七期，是因當初租金便宜，如今隨著開發成精華區而出現移轉潮，陸續搬遷到中區、東區等租金較便宜的老舊市區，專家直言，這是符合地主、業者雙方的成本考量操作，「最終目的還是會靠蓋建物來套利」。

2個月前中區中華夜市旁新開幕一家「米蘭達名商會館」；東區長福路一塊約106坪角地，在9月時被KTV業者「頌潮視聽歌唱公司」買下，目前整地中，可發現八大行業慢慢轉向舊市區發展的跡象。

先買空地出租養地
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，1980~2000年間，台中七期尚處開發萌芽階段，吸引八大業者從火車站一帶前往「墾荒」；但2010年後，七期成最精華區，房地價值提高，地主接連高價賣地給建商，後續遷入的居民也對住家附近遍布聲色場所有微詞。加以2011年阿拉夜店大火後，台中市修法強化對八大行業的管制，無法在住宅區營業等規定，皆擠壓了八大行業的生存空間。

21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興表示，不少七期地主早年靠收租就很開心，但隨著房地價上揚，開發效益受建商青睞，才會出現集體脫售潮，對地主來說，獲利比繼續出租還更好。

於是不少業者重返台中車站一帶經營，又以中區最受青睞，張旭嵐指出，中區均為商業區，且都更危老風氣正盛，若購地自營，未來還有改建利益。

台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑提及，近來亦有東區在地小建商先買素地整合，興建娛樂場所、停車場來出租養地，盤算幾年後再轉賣給大建商，「是先買空地來把水轉變成酒的概念，最終目的還是會以蓋建物來套利」。

屬於偏鄉郊區的台南市新市區，因南科議題發燒，區內的三舍里人口持續增加，近期推出僅9戶成屋透天案，開賣不到1個月即售罄。專家表示，新市這幾年房市發展快速，房價年增逾1成，同樣狀況的還有善化區，市中心推出開價2000萬元以上的透天，仍供不應求。

台南市新市區近期公開的新成屋透天案「美鷺彎」，僅9戶，因鄰近南科園區，鎖定在南科的上班族，接待中心人員表示，該案在11月15日推出，開賣不到1個月，已於上周全數完銷，開價998~1100萬元，買方以南科台達電、台積電的工程師為主。

南科發威需求大增
不具名房仲表示，「美鷺彎」所在的三舍里，是新市的鄉下，早期生活機能較差，「這是鄉下小路，曾經土地賣好幾年都賣不出去，現在時機來了，人會愈來愈多。」

近期北揚建設則在善化市中心推出「協奏曲」大樓透天案，鄰近熱鬧的中山路老街，到善化火車站、南科園區車程約5分鐘，其中透天「人文墅合院」僅16戶，開價2000萬元起，仍吸引不少南科民眾詢問。

住商不動產台南善化南科加盟店協理楊欣崇表示，雖然政府打炒房，但南科房市嚴重供需失調，「不需要投資客團購，這裡自住剛需的都沒有餘屋了，情況預計持續4~5年」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新市與善化受南科題材帶動，這幾年發展快速，有複製竹科發展的趨勢，隨著房價、地價高漲，新透天總價超過2000萬以上的成交案例不在少數，預算不到千萬元想買透天的機會已大大降低，同時也帶動區域的中古屋市場房價，目前平均年漲1成以上，並且有持續攀高的趨勢。

新北市地政局昨（22）日公布2021年度公告土地現值，明年公告土地現值總額較今年上漲約1.83%。新北地王再度由坐落在板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓搶下。

板信雙子星已連續12年穩坐新北地王，明年公告土地現值每坪約240萬元，較今年上漲2.11%。

新北市地政局統計新北29行政區，合計9,220個地價區段，發現上漲及持平的區段比例高達95%，下跌比率僅5%。地政局解釋，這次地價上漲主因為受到捷運、輕軌等重大交通建設帶動。

交易量則受到外縣市人口移居新北市，及換屋需求帶動買盤推升，今年買賣移轉棟數逾6萬棟，年增4.34%；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。

六都中僅台南市尚未完成評議，其餘五都明年公告現值皆調漲，其中以桃園市平均調漲2.53%，幅度最高；高雄市僅平均調漲0.76%，在五都當中調幅最低。

台北市明年公告土地現值平均調漲2.17%，連三年上漲，全市12個行政區均上漲，地王則由台北101大樓以每坪約607萬元，第八度蟬聯。桃園市2021年公告土地現值平均上漲2.53%，其中以中壢區調漲幅度最大。桃園市地王則由桃園區中正路與復興路口的站前肯德基蟬聯，每坪約148萬元。

台中市2021年公告土地現值平均上漲1.48%，29個行政區呈現全面上漲。高雄市2021年公告土地現值平均上漲0.76%，前鎮區、鳳山區、岡山區為漲幅前三，地王由高雄大遠百八度蟬聯，公告土地現值每坪188萬元。

公告土地現值為每年元旦公布，是土地移轉時核課土增稅的基礎，與民眾繳交地價稅依循的「公告地價」並不相同；中央政府近來督促地方合理評定稅基，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異。

健保署22日公布2019年補充保費收入年增2％達475億元，補充保費繳最多個案是北市信義區70歲包租公，補充保費繳了310萬元、租金收入達1.6億，連五年居冠。另有20多歲男繳189萬位居第三，回推一年租金收入近億元，是補充保費2013年開徵來首見最年輕進榜者。

健保署說，2019年補充保費收入增至475億元，高於2015年最高峰474億，但今年因疫情影響，累計前九月357億、年減5％。其中雇主負擔258億元，一般保險對象繳了217億元，包含股利所得95.38億元、獎金61.41億元、租金收入28.25億元、兼職薪資所得18.23億元、執行業務收入7.57億元，及利息所得6.38億元。

從個人繳費金額來看，健保署承保組副組長許周珠說，台北信義區70歲包租公一人補充保費繳了310萬元，換算租金收入一年達1.6億元，雖健保資料已去識別化，但從所在地、收入、性別推估，此人應已連五年居冠，累計五年貢獻補充保費超過了千萬元。

租金收入第二名為60歲台北市大安區男性，繳了283萬補充保費，換算租金收入將近1.5億元；第三名竟然是年僅20多歲、位在北市大安區的男性包租公，補充保費繳189萬，換算一年靠租金就賺9,895萬元，這也是健保署歷年統計「補充保費前三名排行榜」最年輕上榜者。

租金收入外，「高額獎金」繳費王是台中市北屯區50多歲男性，補充保費111萬元，等於獎金領了5,811萬元；「兼職薪資」繳費冠軍則是台北士林區80多歲男性，補充保費228萬元，等於靠兼職年賺近1.2億元。

而「股利」則以北市中正區70多歲男性居冠，繳交226萬元補充保費，換算股利所得逼近1.2億元。至於「利息所得」由一位北市松山區女性奪冠，補充保費繳110萬元居冠，推算利息所得達5,759萬元。

看好大台中房市發展潛力，順天建設2021年推案將大爆發，預計在台中市南屯區、北屯區與太平區推出三個預售新案，合計推案金額破百億、達110億元新高！

其中，南屯區單元三永春段新案規劃豪宅大樓80戶、豪墅33戶，其中大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元，全案總銷60億元，預計2021年農曆年前進場；北屯區14期敦和段案每戶總價約2,500萬，鎖定換屋族群，總銷35億元，最快2021年第三季進場；太平區愛平、壽平段案規劃二至三房，每坪開價27萬起，總銷15億元，預計2021年第三季進場。

順天建設近兩年陸續推出北區「順天科博」、北區「順天謙華」、北屯區「順天景美」及潭子區「順天豐華」等四大預售案，總銷直逼百億元，且個案幾乎完銷一空，預計從2021年至2023年陸續完工交屋。其中，總銷20億的「順天科博」案已完銷，加上新北市三重段30億元合建分售案預計2021年完工，成為明年主要營收來源；此外，總銷43億的「順天謙華」、總銷12億的「順天景美」合計55億元且皆已完銷，預計2022年完工，預期後年營收將大爆發；另總銷20.5億的「順天豐華」案預計2023年完工。

值得一提的是，不受疫情影響，順天建設旗下的「順天環匯酒店」連續三年邀請「一粒麥」課輔班師生及家長，前來飯店提前歡慶耶誕節及新年。順天環匯酒店自2019年開幕以來，以「A Home Away From Home」的品牌精神持續投入企業社會責任，不僅做為每位旅客在台中的家，也是在地弱勢族群的臨時避風港。今年該飯店以「Huan迎回家」為主題，今（22）日舉辦慈善耶誕晚會，再度邀請「一粒麥」課輔班師生及家長、飯店房客、行政公寓月租客與順天建設主管等約60位，一同於耶誕及跨年前夕提前慶祝。

順天環匯酒店總經理林信誠表示，雖然今年受疫情影響甚鉅，但愛心不能間斷，持續投入及落實社會企業責任，是順天建設集團長期經營的一大目標。在2020年耶誕前夕，在飯店精心準備的美味且健康耶誕大餐、精采魔術表演及耶誕禮物陪伴下，希望能讓來自「一粒麥」的每位學童再度能擁有一個溫馨、快樂的耶誕節。另外今年也連續第二年贊助由知名棒球球星周思齊發起的「球芽基金」、贊助大愛電視台「圓夢心舞台」拍攝及住宿等，希望扮演領航者，讓更多企業投入企業社會責任CSR活動。

台商回流 廠房躍升主力

今年商用不動產交易情況有如洗「三溫暖」，上半年因受武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情衝擊，整體交易量急凍，但下半年隨著疫情控制得宜，「報復型」買盤也跟著衝出來，今年就像是過去10年沒買足的一次買起來。

根據第一太平戴維斯統計，截至本月18日為止，單宗3億元以上的商用不動產交易案，累積總額達1293億元，雖然較去年小幅衰退約13%，但對比亞太區、歐美地區動輒衰退4成，表現算是相對好，而且今年交易總額也站上近10年第三高紀錄，至於，土地市場則持續火熱，截至18日為止，累積成交總額達2830億元，年增約11%，總額創史上新高，其中光是建商便合計砸下1691億元購買土地。

土地成交2830億創新高
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，隨著美中貿易戰延伸為科技戰，促使台商接單旺盛帶動擴廠需求，工業廠房躍升為今年交易主力，占整體比重高達42%，相較去年同期增加近7成。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年商用不動產、土地可謂充滿戲劇化的一年，年初疫情爆發，全球經濟停擺，讓整個市場買氣急凍，不過，進入下半年，隨著台商回流，也帶動各類型房產需求。

國旅正夯，曾因獨特歐風城堡外觀引發關注的南投魚池「英格蘭城堡」，今年開價1億2,888萬元，最後以七五折售出。根據最新實價登錄揭露，該城堡已於10月由台中一家傳產業老板以9,688萬元買下，成為新堡主。

負責此次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店東謝文燐表示，「英格蘭城堡」占地1,677坪、建坪203.8坪，目前規劃八個房間，符合民宿經營法規房間數上限，加上屋況新穎，屋齡僅三年，買下即可投入營運。

除「英格蘭城堡」外，魚池鄉今年9月還有「汎札嵐庭園民宿」以3,770萬元成交；仁愛鄉9月有「清境黑森林莊園」以7,800萬元售出，今年初的清境「龍莊日式會館」也賣出9,000萬元高價。台中外埔的「彩明樓休閒民宿」，也在7月以3,600萬元轉手；雲林則有「古坑璞園民宿」3月時售出4,150萬元，顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民宿總價門檻較低，經營管理較單純，風險較低。且民宿外觀造型設計空間較大，具有風格特色或高知名度建築充滿話題性，也會帶動訂房率。

張旭嵐說，英格蘭城堡在網路上享有盛名，最大優勢是地坪廣大，還有千坪以上林地及農牧用地，可望創造多元的營收，因此吸引買家入手。

張旭嵐分析，以往有不少富商或退休族偏愛到鄉間買農舍做為休閒度假宅，但近年購買農舍的限制趨嚴，除僅限自然人購買外，還只能持有一戶，並且要有農用事實。在多番限制下，不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿，自用商用兩相宜，使民宿更具市場性。

英格蘭城堡售出後，同為英倫都鐸風格的網紅勝景「埔里童話城堡」詢問度也明顯提高。此案占地1,004.8坪，現以1.5億元開價待售。

捷運萬大線串聯新北市、台北市多個行政區，共分二期施作，第一期工程進度已達51.34%，預計2025年完工；第二期將於明年初發包動工。其中基地面積闊達11.82公頃的金城機廠，位於板橋、中和及土城交界，未來上方將興建8.7萬坪集合住宅及商辦，預估投資金額達到220億。

金城機廠基地包含1座機廠及1座地下車站LG08A莒光站，機廠設有儲車廠、管理中心、變電站、污水處理場，具備全萬大線儲車、維修、測試和管理等功能，也是唯一的機廠。

台北市長柯文哲今至金城機廠視察時表示，「做捷運最難不是工程，而是開工前的協調」，尤其金城機廠橫跨3行政區，包含農業區、保護區、墳墓等，97%為私有地，取得不易，感謝團隊的努力，期盼能早日為雙北市民帶來更便捷順暢、安全的交通。

台北市捷運局第一區工程處長王怡仁指出，金城機廠提供第一期19列車及第二期16列車停駐。完工後地面會新闢一條20公尺寬的平面道路，山坡區也會開闢一條6公尺寬的環場道路，連通金城路和莒光路。

金城機廠上方也將興建集合住宅及商辦，規畫北側靠近莒光路有2棟11層的商辦大樓、4棟28至33層的集合住宅；南側靠近金城路有4棟30至36層的集合住宅，合計開發規模約8萬7627坪，預估投資金額達220億。臨莒光路側設地下2層的莒光站，並將設置2座出入口及2座通風井。

台北市捷運局說明，萬大線第一期自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共9座車站，目前進度51.34%，預計2025年完工；第二期為金城機廠至新莊迴龍站，全長約13.3公里，共13座車站，目前細部設計中，預計明年發包動工。

對於外界質疑，為何沒邀請新北市長侯友宜同台視察，台北市捷運局表示，萬大線是北捷負責發包施工，為讓柯市長了解工程進度及慰勞同仁，未特別邀請新北市方面出席，「另據悉侯市長24日亦將安排視察萬大線永和永平國小站行程，目前新北市捷運局亦未透過本局代邀柯市長出席，均為兩位市長單純的市政考察行程，無須再就這部分妄加揣測。」

北市府以自償率須達100%為由，擅自社會住宅租金計算方式，導致明倫社宅出現4萬500元高價租金情況，北市議會工務委員會今審查都發局預算，針對約11億6900萬住宅租金收入預算問題，北市議員一致認為目前極具爭議的4個社宅應即刻調降租金，都發局長黃景茂解釋，即刻調降或重新招租有信賴保護問題，最終工務委員會先暫擱預算。

議員游淑慧指出，針對北市社宅租金的最低要求，就是調回原本租金計算方式，都發局承諾要檢討，卻糾結明倫、木柵、金龍、大橋頭4個社宅不放，到底為什麼不認錯，就是面子拉不下來。

游淑慧怒批，北市社宅自償率估算方式，以明倫社宅55年營運期試算評估，其成本包含興建、管理支出、修繕共計約32.5億、地價稅約8.8億、房屋稅約5.8億，總計支出約47.1億。社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬，55年下來總收入約51.7億，自償率近110%，打臉市府自償率100%說法。

「一句話，到底要不要調回原租金？」議員王閔生怒指，台北市長柯文哲說3年後租金可以調整，但都發局現在卻不願意調降，無法即刻調整租金的原因是什麼？

議員洪健益指出，柯文哲說租金3年換約後可調整，代表認為價格不合理，而現在的信類保護原則說法，也都是相關局處提供；現在降價，還是三年後才降價，只要租金合理都可以，但為何堅持不即刻降價？

洪健益表示，社宅承租戶只租6年，卻要負擔55年的房屋稅、地價稅等，市府以管理費用包裝並由住戶負擔，以社會正義來講，降價承諾應該現在就做，不該3年後再做，也呼籲不要給柯文哲錯誤訊息。

都發局長黃景茂回應，議員一致要求明倫、木柵、金龍、大橋頭4社宅租金馬上調降，但都發局與法務局考量到木柵、金龍、大橋頭3社宅中籤者已準備簽約，若即刻調降會造成其他承租戶抗議。

由於現在4個社宅都已公告招租，有信賴保護問題，以明倫為例，現在已經完成申請程序，中籤率逾10％，若重新招租則戶降低中籤率，對於已申請承租戶也涉及信賴保護問題。

黃景茂說，過去租金計算方式，是全部社宅算總自償率，有些基地會超過自償率100％，有些則會低於100％，較賺錢社宅可貼補虧錢的部分。

但發生明倫社宅租金事件爭議後，從今年9月起，為讓自償率控制在100％，改為計算每個社宅基地自償100％內，也會考量周邊行情，明倫社宅租金計算下來約為市價55折，雖然外界覺得太高，但還是符合原則。

黃景茂表示，目前4個社宅租金確定不會降租；針對議員要求恢復以往租金計算方式，會將議員意見與府及進行研議。最後因租金調降及信賴保護原則仍須溝通，工務委員會暫擱預算，明天再審。

住商機構旗下的大家房屋今年歡度六周年慶，大家房屋董事長陳錫琮今(22)日在台中僑園飯店舉行的首次領袖高峰會中表示，作為市場新品牌，大家房屋突破160家，2021年將挑戰200家目標，成為市場成長最快速的品牌之一。

陳錫琮表示，大家房屋在不少行政區表現亮眼，以新人之姿，成為區域領導品牌。面對未來，他也宣示，大家房屋總部將會提供前所未有，讓同業耳目一新的供貨型服務，在人員服務作業支持上提供強而有力的奧援，讓綜效發揮到極致，更讓消費者感受到全方位優質服務。

陳錫琮指出，大家房屋以後來居上之姿，在同業間形成話題，例如新北土城、雲林等地，都已經成為區域第一大，不只是店數的發展，在市場上成績的展現更是亮眼。

以今年的成交量為例，成長率已經遠遠超過市場的2.6倍，是全台百位大家店東共同努力的成果。

此次在僑園舉行的百大領袖高峰會，是首次大家店東的專屬聚會，透過走動式餐會，達到跨區交流與經驗分享的目的；同時還安排屏東潮州加盟店店東簡健祐、大家房屋總部副總朱大勇的精彩課程，讓大家店東感受到總部的用心。

陳錫琮指出，整體而言，2020年台灣房市雖有政策干擾，但在低利與高游資的結構下，對房地產相當有利，把握這波價量穩健的時機，這幾年不少年輕的創業者轉進市場，成為大家房屋的新中堅。

也因為這些年輕店東的努力，讓大家房屋從大家都不認識，如今已成為某些地區的領導者，2016年房地合一上路迄今，全台店數更成長80.4%，是成長幅度最高的品牌。

面對未來，陳錫琮說，不僅僅是提升店數，讓大家房屋能夠在全台每一個角落生根，還會更加自我要求，讓分店提供更好的服務，保障消費者的買賣權益。

《意見》提出，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門檻。

自12月14日至今，包括廣州，蘇州在內的多個城市密集推出戶籍改革政策，放寬落戶門檻。

據記者不完全統計，今年以來，粵港澳大灣區多地紛紛出臺了落戶新政，均力圖為戶籍鬆綁，其中包括珠海、東莞、惠州、江門等城市。

蘇州市戶籍新政：租房即可落戶！

12月22日，蘇州市公佈了《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》（點擊查看全文），將戶籍制度改革推向縱深，希望吸納更多類型的人才融入到城市發展中。

《意見》提出，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門檻。

實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。

在長三角一體化的大背景下，工業經濟第一大城市的這一做法贏得了更多的關注。

蘇州科技大學城市發展智庫研究員徐天舒對21世紀經濟報導記者分析，蘇州戶籍制度的改革，是融入長三角一體化的最直接做法，也可以讓更大範圍內的人才更好享受到長三角一體化的紅利。

從《實施意見》的突破點看：

一是，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策；

二是，探索蘇州、無錫和常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化積累互認，尤其是實施江蘇省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。

這有幾大背景：

一是，在長三角一體化的指引下，蘇州、無錫和常州的蘇錫常都市圈領導人會議已召開過兩次，經典“蘇南模式”正被新一輪注解，蘇錫常探索一體化更有利於為長三角一體化做出貢獻；

二是，作為江蘇長江以南地區的兩大經濟引擎實現積分落戶互認，提升了江蘇的整體競爭力。

三是，江蘇以外向型經濟著稱的蘇南城市近幾年來人口淨流入明顯低於同類城市。

此前的一周，無錫發佈了落戶新政：

即全面取消縣級市宜興和江陰的落戶限制；

“市區內有房+社保”或“租賃住房+兩年社保”也能落戶；

全面取消學歷要求，探索長三角城市群實行相關戶籍准入年限積累互認。

本次蘇州在戶籍制度上更進一步放寬，與當前城市產業結構調整關係緊密。總體上，作為工業經濟第一大城市，儘管蘇州處於產業中低端向中高端邁進中，儘管一般勞動密集型產業難以落地，儘管高端服務業占比不斷提升，但這不意味著沒有一般生產性企業，也不意味著就沒有普通上班族。

江蘇省社科院區域所何雨博士認為，儘管在戶籍制度改革上這是一個大趨勢，但蘇州在這一關鍵時間點上率先破冰，意味著蘇州為開放再出發作出了表率，又一次走在了前列，“這一做法滿足了大城市發展的定位。”

多位學者表示，從之前的一些實踐可以看出，一個城市如果放開戶籍制度的限制，往往在很大程度上比專門制定的人才政策對市場的影響更廣泛，會獲得更加廣泛的認可。

《實施意見》提出，要修訂積分落戶政策，抓緊制定全市範圍內統一的差別化積分落戶政策，並且還公佈了一些落戶的操作細則。

如，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門檻；

以及實施農村籍大學生來去自由的落戶政策，學生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業後可以遷入就（創）業地。

事實上，放寬戶籍制度的直接紅利就體現在新入人口可以享受到更好的公共服務。

如，《實施意見》提出：

要逐步縮小居住證持有人與戶籍人口享有基本公共服務的差距；

保障農業轉移人口及其他常住人口隨遷子女平等享有受教育權利；

提高義務教育階段公辦學校吸納流動人口隨遷子女的比例或數量；

推進來蘇務工人員與城鎮職工同工同酬，平等參加職工社會保險並享受相關待遇等。

此前，廣州、珠海等多地出臺落戶新政

12月16日，廣州市人社局發佈《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（公開徵求意見稿）》，其中明確提出，擬出臺差別化落戶政策，該政策的實施範圍為：白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區。

除廣州以外，據21世紀經濟報導記者不完全統計，今年以來，粵港澳大灣區多地紛紛出臺了落戶新政，均力圖為戶籍鬆綁，其中包括珠海、東莞、惠州、江門等城市。新政背後的考量，均指向了人才吸引。

人口是一座城市長遠發展的堅實基礎。

近年來，粵港澳大灣區各地紛紛升級人才戰略，其中放寬落戶限制是主要的做法。如今，各地的人才政策已經從 “粗獷”向“細化”演進，在各城市的陸續跟進下，未來的人才流動在粵港澳大灣區將更加暢通。

受訪專家指出，降低落戶門檻是大勢所趨，隨著多地逐步放開落戶限制，粵港澳大灣區人口流動將呈加速態勢。不過，各地要構建人才的“護城河”，除了短期的政策激勵外，要留住人才，最重要的還在於旺盛的產業發展及完善的公共服務配套。

大灣區多地放鬆戶籍門檻

廣州此次發佈的《徵求意見稿》擬規定：

在廣州差別化入戶實施範圍內就業或創業，且同時符合擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位（單證），或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員；年齡在28周歲及以下；申報時須在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社會保險滿12個月的，可在差別化入戶實施範圍內的行政區辦理登記入戶。

暨南大學公共管理學院教授胡剛向21世紀經濟報導記者分析，廣州此次放寬落戶限制，沒有搞“一刀切”，而是實行了差別化落戶政策。廣州市面積超過7400平方公里，常住人口主要集中在中心城區，而從化、增城、南沙、白雲等週邊地區人口密度相對較低。廣州擬出臺差別化落戶新政，此舉可為一線城市戶籍制度改革提供新思路。

除了廣州以外，今年，珠三角地區多個城市也紛紛為戶籍鬆綁，降低引進人才入戶門檻。21世紀經濟報導記者梳理發現，對於學歷型人才，各地均大幅放寬了落戶限制。

今年6月，惠州市公安局發佈“關於徵求《惠州市戶口登記、遷移准入條件（試行）》（修訂稿）意見的通告”。其中最引人關注的，是降低引進人才入戶門檻，學歷型人才放寬至大中專以上學歷，技能型人才放寬至初級等級以上專業職稱和技能等級，並且不與繳納社會保險和簽定勞動合同掛鉤。

今年9月1日，東莞市正式實施人才入戶新政。按照東莞的入戶新政，國內大專學歷未滿40周歲人員；省內職業學校、技工院校學制教育畢業兩年內的人員；具備高級技師國家職業資格未滿45周歲的人員，只要在東莞市依法參加社會基本養老保險，均可直接申請入戶。相比現行的全日制本科學歷的入戶條件限制外，東莞市人才入戶的學歷門檻進一步降低。

11月6日，珠海市政府常務會議審議並原則通過了《關於進一步放寬我市人才引進及入戶條件的通知》。21世紀經濟報導記者瞭解到，對於人才入戶，珠海現行政策規定為全日制大專（高職）以上學歷，新政放寬為：具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生均予以納入人才引進。此外，還放寬了年齡條件，取消部分技能型人才的限制條件。

今年4月，國家發改委印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務的通知》，督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制；推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制，此外，還鼓勵超大特大城市取消郊區新區落戶限制。

華南城市研究會副會長孫不熟在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，粵港澳大灣區多地放寬落戶限制，一方面是在落實國家的相關政策，另一方面，也是為城市和產業發展注入新的活力。

“個人消費等內生動力將是未來中國經濟增長的主要引擎，只有人進來才會有消費。另外，人口可以跟著產業走，產業發展也是依附在人口之上，這是雙向的效應。”孫不熟說。

注重人口與經濟協調發展

據國家統計局公佈的資料，2019年我國人口自然增長率降至3.4‰。比總人口更早下降的，是勞動力的比例和規模，15至64歲的勞動年齡人口於2013年達到10億峰值之後，以每年300萬的速度遞減。

不僅如此，我國正進入老齡化加快推進的時期，一線城市戶籍人口的老齡化程度更高。

中國社會科學院人口與勞動經濟研究所副研究員楊舸撰文指出，從人口角度來說，人口態勢的變化使得勞動力成為城市競爭中最關鍵的生產要素，未來必須依賴外來人口為城市注入創新活力。

從城市發展角度來說，對人才的渴望也反映出城市產業發展的旺盛需求。伴隨著近年來珠三角產業轉型升級的加快，高端製造和戰略新興產業的發展，對技術型人才的渴求將加大。

胡剛認為，粵港澳大灣區各地根據實際情況，陸續出臺新政為戶籍鬆綁，降低入戶門檻，可以吸引更多年輕人來大灣區就業創業，為產業發展提供源源不斷的勞動力支撐。

資料顯示，2019年廣州、深圳兩個超級大城市的人口分別比上年淨增40.15萬人和41.22萬人，占同期珠三角核心區常住人口增量的55.73%。廣州大學廣州發展(6.150, -0.36, -5.53%)研究院、廣東省區域發展藍皮書研究會此前發佈的《2020年中國廣州社會形勢分析與預測》稱，廣州對人口具有超強的吸引力，使得近年來人口流入量持續保持高位。

不過，分析也指出，從人口增長彈性係數來看，2014-2018年，廣州人口增長彈性係數為0.42（即地區生產總值每增長一個百分點，相應帶來0.42個人口增長。0.2及以下為“協調發展級”，0.2-0.99為“發展的漸進級”，大於或等於1為“發展停滯級”），僅低於深圳（0.44），說明近年來廣州、深圳常住人口增速加快，但人口對地區生產總值的拉動作用有所減弱。

專家認為，常住人口的快速增長能為城市發展提供人才儲備，但某種意義上說，人口增長也要適度，過快的人口增長短期內不一定能實現經濟更快發展。廣州應從吸引人口轉向留住人口，注重人口與經濟協調發展。注重引入人才的層次、結構和產業配套程度。

孫不熟分析稱，降低落戶門檻是未來的大勢所趨，粵港澳大灣區多地逐步放開落戶限制，未來人口流動將呈加速態勢。不過，各大城市要構建人才的“護城河”，除了短期的政策激勵外，更重要的，還在於大力扶持產業的發展，以及完善的公共服務配套。

楊舸也指出，人才與產業的良性互動是人才戰略的核心，創新型、知識型產業的蓬勃發展不僅需要人才，也吸引人才，城市應依託企業研發平臺、高校科研院所建立起優勢產業的產研融合孵化機制，充分激發人才的積極性和創造性。

回顧2020年樓市情況，“漲”聲一片的同時部分城市房價均價出現回檔態勢。易居企業集團CEO丁祖昱此前表示，在所有重點關注的城市中，已有17個城市11月均價低於2018年全年均價，部分城市房價甚至已回到2016年前後水準，但基本以三四線城市為主。

12月21日，社科院財經戰略研究院在發佈的《中國住房發展報告（2020-2021）》中指出，從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右。

“只漲不跌”成過去式

2020年12月1日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大資料項目目組發佈《中國住房大資料分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》（以下簡稱“報告”）。報告表明，房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警，將成為市場監測預警的重要方面。

通過國家統計局公佈的11月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，市場分化的狀況得以驗證。70個大中城市新建商品住宅中，42個城市房價上漲，28個城市房價下跌；二手房方面，47個城市房價上漲，23個城市房價下跌。

“在疫情的影響下，全國經濟發展受到衝擊，失業率上升，居民收入受到影響，導致購買力下降，同時，房地產市場整體受創，購房者信心下滑。”諸葛找房資料研究中心分析師陳霄在接受《華夏時報》記者採訪時表示，另外，從房企端來看，房企為了加速回籠資金，加大優惠促銷力度，降價出售行為增加，導致房價有一定下滑。

據緯房指數監測，從各城市歷史高點至2020年10月，20個城市距最高點房價調整幅度均在10%以上，其中9城市距最高點房價調整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，較2017年4月的峰值降幅達46.9%，青島、天津相較峰值下跌均超過20%。

儘管年內一線城市房價呈現連續增長的態勢，但根據CRIC資料顯示，從均價層面分析，2020年11月一線城市中，北京、上海、深圳的成交均價都呈現不同程度下滑，唯有廣州11月均價較2019年均價出現上漲，漲幅約7.6%。

其中，北京11月成交均價45174元/平方米，跌破2017年全年均價45250元/平方米；深圳11月成交均價55707元/平方米，與2018年時均價相對持平，與2017年比下跌2.87%；上海11月成交均價53259元/平方米，較2019年下降2.44%，同時較2018年全年商品住宅成交均價53408元/平方米的價格跌出149元/平方米。

此外，在CRIC資料重點關注的163個城市中，除去一線城市外，另有14個城市11月均價已低於2018年全年均價。當中九江、肇慶、義烏三城房價已低於2017年均價，肇慶最新房價甚至已經跌破2015年時的7810元/平方米，為7007元/平方米，該價格也已接近2014年水準。

漲幅收窄，分化或將擴大

既然2020年樓市已告別“只漲不跌”的時代，2021年房價是否會轉入下行通道呢？近日，多部門相繼出臺報告對2021年樓市情況進行預判。

報告指出，在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成為常態。新冠肺炎疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨。

與此同時，12月21日社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展報告（2020-2021）》中也表明，過去一年住房市場經歷了先降後升的V型變化，其空間分化有所減弱。但從空間上看，2021年中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

“各地的經濟發展水準，尤其是GDP水準是影響房地產發展的重要因素。”陳霄在接受《華夏時報》記者採訪時指出，除了GDP以外，人口，產業，供需關係等其他因素共同影響房地產市場。

除此之外，針對2021年房價的走勢，《中國住房發展報告（2020-2021）》預測2021年中國樓市總體有望延續平穩。從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速也將會有所下降，持續保持在7%左右。

陳霄向《華夏時報》記者分析到，中央各工作會議中多次提及房住不炒，加上今年下半年以來多地相繼出臺收緊調控政策，政策環境趨嚴，明年房價漲幅或將面臨收緊。

綜上預判也印證12月10日交通銀行金融研究中心在《2021年宏觀經濟及市場展望報告》中的說法。房價經過近五年的持續糾偏，已基本回歸合理定價水準，預計2021年房價漲幅有望進一步收窄。

走在深圳街頭，你會發現，許多寫字樓外立面都掛著“全球租售”、“租賃熱線”等巨幅租售廣告。一邊是供不應求，一邊是供大於求，與住宅市場火熱相比，今年深圳的寫字樓市場明顯承壓，租金持續下跌。不過，寫字樓仍是深圳物業投資市場最活躍的板塊。

租金承壓

高品質寫字樓不再挑租客

“金中環兩三年前最高租到每月每平方米250元，現在只要150元。”張經理是福田CBD區域的資深寫字樓仲介經理，他介紹說，“一些二房東模式的寫字樓品質不高，租金下跌明顯，高品質寫字樓的租金也出現了不同程度下跌，甚至還有一些免租期優惠。過去，這些高品質寫字樓通常會挑租客，現在也不挑了，有公司租就行。”

隨後， 記者致電樓齡較新的福田區深業上城寫字樓招商服務中心，工作人員明確表示暫不接受P2P和對外營業性質的企業，其他類型企業則不受限制。

在多數業內人士看來，深圳的寫字樓曾經出現過兩極分化，一方面部分品質較低寫字樓降低租金吸引中低端租客，另一方面則是高品質寫字樓選租客。這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發模式：一類是由民企主導的分割散售，另一類是統一業權、管理相對較好的只租不售。由此可見，無論品質高低，寫字樓目前都出現了不同程度的招租難。

作為深圳寫字樓最為集中的區域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業晴雨錶。記者走訪多個區域發現，寫字樓租金價格普降，許多寫字樓業主甚至主動提出租金打折以維持出租率。

在深圳，一些企業會選擇在年底進行企業遷移。“我最近在幫公司物色合適的辦公場地，羅湖地王大廈也是地標之一，現在租金在每月每平方米150元左右，甚至還可以打折，兩三年前的租金可要200元。”陳經理是深圳一家地產公司的行政部經理，他還告訴記者，“我們公司與業主簽訂了3年租約而且快要到期，過去3年約定每年租金上調5%，現在看起來有點吃虧。不過，如果現在搬離也涉及不少的費用，所以我們考慮如何與業主重新簽訂租約，獲得更多的優惠。”在業內人士看來，陳經理遇到的情況被稱為租賃重組，這在最近也時常發生。

仲量聯行的最新資料顯示，深圳甲級寫字樓三季度空置率為27.8%，環比二季度25.8%上升兩個百分點；四季度的空置率為25.6%，環比下跌2.2個百分點。此外，今年深圳全市甲級寫字樓租金水準同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅緩於上半年。

對於租金降幅趨緩，在業內人士看來也“得益於”疫情影響下深圳許多新建寫字樓推後入市。仲量聯行的資料顯示，深圳寫字樓市場今年共錄得約93萬平方米新增供應，其中近七成供應來自南山區，該資料低於此前市場的普遍預期。不過，未來12個月深圳市場將迎來近180萬平方米的新增供應入市，推高全市甲級寫字樓空置率水準。面對寫字樓市場供過於求，從土地供應端來看，深圳如何平衡商業用地和居住用地之間的關係，仍是一道難題。

大宗交易頻現

儘管租金持續下跌，空置率居高不下，但寫字樓仍是深圳物業投資市場最活躍的板塊，一些“大鱷”仍在進軍深圳寫字樓市場。

戴德梁行的資料顯示，今年第三季度深圳大宗交易市場活躍度回升，共錄得大宗交易105.8億元，同比增加153.6%。記者調查發現，最近幾個月深圳時常發生寫字樓的大宗交易，僅在羅湖筍崗片區，中國人民保險集團就買下招商中環的一棟寫字樓，開泰銀行中國總部入駐華潤筍崗中心。仲量聯行深圳投資部總監曾紀欣表示，今年的疫情延緩了投資人的考察和投資決策，但並沒有影響其投資粵港澳大灣區和深圳市場的決心，投資人下半年在深圳加快尋找優質項目。從投資物業類型來看，深圳全年大宗交易仍以辦公樓為主，占交易總額的61%。其中，寫字樓投資型買家占比超過65%。從投資區域分析，深圳大宗投資成交主要集中在羅湖以及南山，其中寫字樓的成交主要集中在羅湖筍崗、南山科技園、南山招商蛇口片區。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，今年受疫情影響再加上供應量持續增加、需求放緩，深圳寫字樓市場供需不均衡的現象凸顯。但深圳仍然是一個經濟發展前景較好的城市，投資人趁目前寫字樓價格處於相對低位買進，一方面可以省去租金，另一方面也可以坐享物業升值。所以，一些處於規劃利好區域的物業，在現在的市場環境下，仍然能獲得資本的青睞。

仲量聯行的資料顯示，對於今年深圳寫字樓的大宗交易，從投資者行業分類可以看出，保險類公司表現活躍，佔據全年大宗交易總額近六成。有分析人士表示，就全國市場而言，險資進軍房地產主要有三種途徑：直接投資上市房企的股權；收購整棟商業物業獲取租金回報；通過債權、股權投資的方式介入房地產開發。雖然寫字樓的流動性較差，但是可以作為較為穩定的長期投資，這也符合險資投資運用的安全性原則要求。

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，在新冠肺炎疫情持續影響下，自用型買家考慮企業未來經營情況而顯得越發謹慎。整體而言，當前氛圍偏向買方市場。雖然當前深圳市場在售物業較多，但普遍為在建或尚未出租的狀態，有穩定租約的成熟物業依然是機構投資者的主要投資標的。

為了讓人民有屋住，並且落實房住不炒政策，大陸住房和城鄉建設部決定再推組合拳，一方面整頓租屋亂象，一方面力推都市更新。專家分析，這是政府釋出的強烈信號，很有可能中央政府開始部署下一階段的住宅政策，向租貸業開鍘，全面導引亂象回到正軌，相關租貸物業也可望迎來新一輪的商機。

《證券日報》報導，全國住房和城鄉建設工作會議21日在北京召開，由部長王蒙徽主持。會議決定在明年度做好8大工作任務，從城市更新、房地產長效機制、租賃住房等多方面做出了部署，全面落實房住不炒政策，解決老百姓的住房問題。

改造3.97萬老舊社區

在這8大工作任務中，整頓租屋亂象與加速都市更新等兩項成為這次會議的最大亮點。部長王蒙徽指出，住房保障工作將全面推動，並落實完善住房保障體系試點，大力發展政策性租賃住房。在都更方面，今年前11月，全大陸各類棚戶區改造開工206.9萬套，超額完成年度計畫任務，同時逐步實施城鎮老舊社區改造，前11月，新開工改造城鎮老舊社區3.97萬個，惠及居民近725萬戶等。

針對大力發展租賃住房，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，整體上看，將大城市的住房問題與租賃住房發展放在一起表述，還是具有較強的信號意義的，預計後續此類物業的發展將會進一步加速。

住房銷售明年將飆新高

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也說，城市更新行動是重大民生工程及發展工程，近期召開的中央經濟工作會議指出要堅持擴大內需的戰略基點，要將擴大消費同時改善人民生活品質結合起來，城市更新及其中的城鎮老舊社區改造就是重要環節。

根據中國住房發展總報告顯示，展望2021年房市，預計全年商品住房銷售面積年增率將保持成長並再創歷史新高，銷售價格年增率在5%左右，房地產開發投資年增率將持續在7%左右。2021年房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場發展的步伐將會進一步加大。時間上，看明年上半年將保持恢復性成長，空間上看，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市恢復更慢，部分城市甚至陷入衰退。

上海正在大力推動租貸住宅政策，最近接連釋出12筆租貸住宅用地，估計可以提供至少1.5萬套給租屋族，緩解老百姓住屋的難題。

澎湃新聞網報導，年關將近，上海市政府將持續加大租賃住房的供應力度。根據上海土地市場消息，近日，上海再次推出5筆租賃住宅用地，合計出讓面積13.33萬平方公尺，規畫建築面積28.44萬平方公尺，至少提供8156套租賃住房。

這是上海市一周內推出的第二批租賃住房。先前上海推出7筆租賃住宅用地，至少提供租賃住房7413套。這兩批土地涉及自貿區臨港專區、閔行區吳涇鎮紫竹科學園區、普陀區桃浦科技智慧城等六個地區，合計出讓的面積16.69萬平方公尺，規畫建築面積約39.74萬平方公尺，起始總價為17.47億元（人民幣，下同）。

最近接連推出的12筆租賃住宅用地合計出讓面積30.02萬平方公尺，規畫建築面積約68.18萬平方公尺，起始總價為31.49億元。到目前為止，總計上海一周內推出12筆租賃住宅用地，可提供至少1萬5569套租賃住房給租屋族。

今年11月底，上海市住建委、市房管局、市規畫資源局就聯合印發了首部《上海市租賃住房規畫建設導則》，以規範和指導上海市租賃住房的開發、設計和營運管理。

《導則》明確，上海將租賃住房分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房，其中，住宅類租賃住房主要供家庭使用，宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用。住宅類租賃住房應以中、小套型為主。小套型套內建築面積應在45平方公尺以內；中套型套內建築面積應在70平方公尺以內；套內建築面積大於70平方公尺為大套，租賃住房最大套內建築面積一般不超過70平方公尺。

興勝創建（００８９６）公布，以約２﹒０９億元出售新界農地予路橋（上海），預期於截至明年３月３１日止財政年度下半年錄得投資物業公平值變動收益約５５﹒３萬元，而自收購該物業起至下半年度出售確認預期收益，有關該物業投資物業公平值變動估計累計收益總額將約１﹒９３億元。
　　
該集團指，該物業位於新界粉嶺坪輋丈量約份第７６號，為一塊農業用地，總地盤面積約１４﹒２１萬平方呎。部分該物業已許可給一名獨立第三方作露天存儲用途，期限由２０１９年６月１日至２０２１年５月３１日，每月許可費為２５萬元，極小部分物業未經賣方同意被一名第三方個人佔用。交易完成後，該集團將停止賺取許可費收入，而這將對盈利產生負面影響，但
變現該物業價值，擬將出售所得款項淨額用作一般營運資金以及在有關機會來臨時用於未來投資。

天譽置業（０００５９）公布，有關於廣州市黃埔區九佛街鳳尾村舊村改造項目，其間接全資附屬南寧天譽巨榮置業於周一接獲該村經濟聯合社通知，經過廣州公共資源交易中心招標公開引入合作企業程序，同意天譽巨榮為項目競得合作企業，並將按照招商和競選文件約定簽署相關合作協議。　
　　
該集團指，項目位於廣州市黃埔區九佛街鳳尾村，東至開放大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路，毗鄰地鐵紅衛站，距離廣州市中心天河區地鐵車程約１小時，並臨近國際生物醫藥創新園。項目預估商品房計容建築面積約７６﹒３萬平方米。

賢能集團（０１７３０）公布，以１０３０萬新加坡元收購新加坡Ｂｏｏｎ　Ｌｅａｔ物業的使用權資產，作經營分租業務。
　　
該集團指，與Ｂｏｏｎ　Ｌｅａｔ業主訂續租協議，租期至２０２３年９月３０日止３年，代價總值包括基本租金加上額外營業額租金。該集團指，Ｂｏｏｎ　Ｌｅａｔ建築面積約２﹒５萬平方米，附加１８５個由其設施管理業務管理的停車場，其將物業分租予其租戶，作為倉庫及配套辦公室。該集團指收購Ｂｏｏｎ　Ｌｅａｔ物業的使用權資產可使公司繼續根據空間優化業務向其租戶及根據設施管理業務向停車位使用者提供物業並產生收入。

瑞安房地產（００２７２）公布，夥國際物業公司高富諾集團組各佔５０％股權的合營公司發展南京商業項目，承諾出資總額將不超過１６﹒２億元人民幣（約１９﹒２１億港元）。
　　
該集團指，合營公司所購項目位於江蘇省南京市秦淮區漢中路１號的房地產物業，總建築面積為約１０﹒９２萬平方米，包括１座４５層高的甲級辦公大樓及１座７層高零售商場，以及２７８個地下停車位，目前由獨立第三方包括招商銀行（０３９６８）（滬：６０００３６）持４９﹒４５％股權，其餘由１１名投資者持有。該集團指，與高富諾集團成立合營公司將帶來更
多資金來源，以投資於商業物業組合，亦提供穩定經常性管理費收入，協助分散其收入來源。

景業名邦（０２２３１）宣布，集團附屬公司透過招拍掛方式，以總代價１０﹒６億元人民幣成功投得南京六合區鳳凰山公園地鐵站上蓋一幅土地，地塊建築面積約為１１萬平方米。
　　
是次項目將引領景業名邦再度進軍新市場，進一步完善集團的規模布局，鞏固集團作為「生態人文地產發展商」的領導地位。

鐵路項目第三多 首設網上遞交

新冠肺炎第四波疫情爆發，影響不少新盤推售部署，土地市場則未見受阻。港鐵（00066）上周推出香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目第五期（下稱黃竹坑站第五期）昨天完成招收意向書程序，共收到37份意向書，屬鐵路項目意向書數目第三多，其中包括罕有參與的中資發展商中國金茂控股（00817）。港鐵今次引入新做法，首度容許發展商以網上形式提交意向書，更於文件中標明歡迎發展商以網上方法提交意向書。

黃竹坑站第五期可建樓面面積約63.6萬方呎，毗鄰去年9月收到38份意向書、兼在同年10月批出的黃竹坑站第四期，位於黃竹坑站上蓋地盤的東面部分，由兩座住宅組成，提供不多於1050個住宅單位。港鐵發言人公布，共收到37份意向書，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商及財團等提交標書，並會盡快落實招標安排。

本地薑響應 「稀客」金茂參與

綜合市場資訊，提交意向書的財團包括多家本地發展商，例如長實（01113）、恆地（00012）、新地（00016）、其士國際（00025）、遠東發展（00035）、 信置（00083）、英皇國際（00163）、嘉華國際（00173）、爪哇控股（00251）、會德豐地產、華懋、帝國集團及南豐發展等。英皇國際高級物業主任蘇穎菁說，黃竹坑區發展潛力大，將研究招標條款和補地價金額再決定是否獨資或合資入標，出價將因應市況及招標條款。

中資發展商方面，則包括碧桂園（02007）和旭輝控股（00884）等，本港土地市場「稀客」中國金茂控股亦有參與。中國金茂控股屬於國企中國中化集團旗下的房地產及酒店企業。

黃竹坑站第五期收到37份意向書，雖較去年推出的第四期有38份意向書少一份，但已是歷來第三多意向書的鐵路物業項目。不過，以黃竹坑站第四期為例，去年9月截意向當天，共有25家發展商派員親身到九龍灣港鐵總部遞交意向書，昨天只有9家發展商親身到場提交黃竹坑站第五期的意向書，數量明顯大減。市場人士相信，除與部分發展商提早在截止前數天提交意向書有關，今次港鐵首度容許發展商以網上形式提交文件，亦是親身到場發展商數目大減的重要原因。

據了解，以電子形式提交意向書的發展商，可把要提交的文件自行上載至互聯網，再向港鐵提供相關網絡連結，招收意向書的文件亦鼓勵發展商透過電子形式提交意向書，最終獲多家發展商響應，包括投地「常客」遠東發展及一些中小型本地發展商等。

港鐵消息人士形容，港鐵與時並進作出新嘗試，惟現時尚未落實稍後招標時，會否容許發展商以電子形式提交標書。

業界估最終標書不足10份

對於港鐵首度容許以電子形式提交意向書，普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，在招意向程序選用此方法問題不大，惟日後招標時涉及提交支票，以及避免標書內圖表出現移位等情況，建議應維持以親身形式提交標書做法。

美聯測量師行董事林子彬分析，雖然疫情打擊經濟，惟未影響發展商爭奪優質地皮的意欲，鐵路上蓋項目向來受買家歡迎，加上黃竹坑站第五期屬市區用地，發展潛力優厚，吸引多家發展商提交意向書。不過，由於該地皮投資額龐大，林子彬估計最終標書數目不足10份，以大型發展商或者由不同發展商組成的財團為主。

綜合測量師的看法，黃竹坑站第五期的估值（已包括補地價）約95.4億至114.5億元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元。

近年市區土地供應罕有，不少發展商透過強拍舊樓增添土儲。萬科香港收購的深水埗海壇街一系列舊樓項目踏入收成期，最新海壇街244至256號舊樓將於今天（23日）進行強拍，並由萊坊負責，底價5.76253億元。

上述地盤面積約7495方呎，現址為樓高6層的舊樓，樓齡約63年，發展商持有約83.3%至95.8%業權，餘下單位屬未能聯絡上的小業主。

萬科香港早年積極收購該區鄰近一帶物業，包括海壇街258至276號舊樓， 料未來將連同是次強拍的項目整合發展， 地盤面積將擴展至約2萬方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約18萬方呎。

恆地紅磡併購版圖成形

恆地（00012）併購逾10年的紅磡黃埔街一系列舊樓再有新進展，繼本月初「一口氣」統一必嘉街及黃埔街兩個舊樓業權後，最新機利士南路2至24號12幢舊樓，將於明年1月13日進行強拍，並由仲量聯行負責，底價為20.45億元。

發展商平均持有不少於80%業權，餘下約7個單位未能成功收購。現址為12幢樓高7層的舊樓，樓齡約64年。機利士南路2至24號地盤總面積約2.04萬方呎，涉及可建總樓面約17.5萬方呎。

事實上，恆地紅磡併購版圖已踏入尾聲，在區內13個收購項目中，連同是次即將強拍的項目將增至11個完成收購，另一個項目正申請強拍，僅有1個未達強拍門檻。

GRAND VICTORIA嘉林邊道豪宅首季登場

即將踏入新一年，發展商密密部署明年推盤大計。嘉華國際（00173）明年連同合作項目擬連推4盤，涉及逾4500伙，包括九龍城嘉林邊道2號共5幢洋房，以及長沙灣興華街西對出地皮（現稱荔盈街6號及8號）第1期GRAND VICTORIA的524伙，最快明年首季登場。此外，內地大灣區江門市新盤嘉華新都滙部署來港推售，共涉2238伙。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，連同合作項目在內，明年有4個樓盤推出銷售，最快明年第一季連推兩盤。以現樓方式推售的嘉林邊道2號豪宅項目，早前已取得入伙紙，提供5幢洋房，實用面積約4000方呎。

合作項目方面，與會德豐地產、信置（00083）、 世茂房地產（00813）及爪哇控股（00251）合作發展的GRAND VICTORIA，涉及524伙，計劃明年第一季推售，目前該盤正待批預售樓花同意書。

此外，集團有兩個鐵路新盤同於明年登場，與信置及中國海外（00688）合作發展的元朗西鐵錦上路站第1期項目規模最大，涉及2200伙；至於與信置及招商局置地（00978）發展的將軍澳日出康城第11期項目，涉及1800伙。不過，上述兩盤仍未申請預售樓花同意書。

江門市嘉華新都滙獲港客查詢

除本港樓盤外，亦有內地江門市嘉華新都滙部署來港銷售，溫偉明說，嘉華新都滙由兩個地盤組成，分別為涉及1172伙的嘉瀚花園，以及提供1066伙的嘉御花園；兩盤由20幢住宅大樓組成，共提供2238伙，實用面積約947至3305方呎，最快明年分階段入伙。

廣州市嘉華花都置業營銷中心總監（廣州區域）蔣新超表示，嘉華新都滙主打3房及4房單位，實用面積由947至1905方呎，亦有特色單位，實用面積約2314至3305方呎。

項目設有行人天橋連接廣珠城際軌道江門東站，亦鄰近港澳巴士總站、港澳碼頭等，往返港澳等地交通便利。

溫偉明指出，自港珠澳大橋及高鐵等交通相繼通車後，近年港人對大灣區住宅項目的興趣增加，吸引不少人士前往大灣區置業作投資或退休之用。該盤原計劃在國內銷售，但接獲不少本港準買家查詢後，故部署來港推銷。他透露，嘉瀚花園目前已推出3至4幢銷售，並已售出六至七成單位。在封關措施影響下，港人未能前往內地睇樓，將提供線上視像睇樓及簽約安排。

疫苗助復甦 料樓價回升半成

對於明年樓市走勢，他認為，今年本港樓市受疫情影響，但隨着疫苗於明年首季推出並陸續接種，有助控制疫情，預期屆時本港以至全球經濟將會復甦，因此對明年樓市前景樂觀，料樓價會慢慢回升，全年有約5%升幅。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，分行促成鰂魚涌太古城青松閣高層C室租賃成交，實用面積897方呎，3房間隔，附雅致裝修，10月中叫租每月3.8萬元，由於年近歲晚，最終願減至3.3萬元把單位租出，月租較對上租約3.55萬元低2500元或7%，呎租約36.8元。資料顯示，業主於2011年以1030萬元買入該單位。

業界：明年中細價物業交投增 價續調整

工商舖撤辣一個月，惟遇上第4波疫情，整體工商舖成交金額維持撤辣前水平，但商舖市場明顯反彈，期內涉及買賣達26億元，較撤辣前高近5成，更出現短綫轉售獲利個案，業界相信明年中細價舖位交投增加，而價格則持續調整。

上月政府施政報告中，宣布就工商舖「撤辣」，取消實施7年的的雙倍印花稅，並於11月26日正式生效。據中原工商舖數字顯示，撤辣至今接近一個月，工商舖買賣整體成交金額約52.23億元，與對上一個月，即撤辣前的163.87億元比較，少約68%。

但由於11月份，市場錄得基滙資本以約98.45億元，購入太古城中心商廈1期全幢，令當月金額數字明顯大增。若撇除這宗成交，總涉及約66億元，撤辣後數字相差約2成。至於再對上一個月（10月份），成交金額約49.88億元，換言之，近3個月工商舖買賣數字變幅並不多，按整體工商舖計，撤辣後近一個月內的成交金額，沒顯著反彈。

商舖成交額 1個月約26億

惟按個別範疇計，商舖市場成交出現明顯反彈，近一個月錄得約26億元買賣，遠較對上兩個月分別高出35%及47%。從而可見，商舖市場是撤辣後，成交最明顯有所增加的範疇。

疫情衝擊商舖市場，令租金及售價早在半年前大幅調整，減價效應遇上政府撤辣，中細價舖位，涉及約5,000萬元以下的交投增加，更出現短綫獲利個案。如上環樂古道68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3,000平方呎，上月初由投資者以約2,200萬元承接，撤辣後12月以3,000萬元轉手，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬元。

中原工商舖董事總經理潘志明認為，從近期買賣成交上，不論甲廈、舖位，也見業主需減價2至3成才成功沽貨，可見減辣對整體工商舖推動未算很大，價格仍持續下跌。

對於後市，他認為第4波疫情，抵銷了撤辣效應，明年若疫情緩和，料中細價物業成交反彈，特別細價工廈、舖位，可吸引住宅投資者入市，惟價格上半年料仍下跌。

撤辣後積極投資中細價舖位的盛滙商舖李根興指，若非第4波疫情出現，舖位買賣成交及金額反彈更大，他指減辣令投資成本降低，特別有利3,000萬元或下商舖成交，他預計當疫情緩和，1年整體舖位成交金額反彈5成，價格方面則或未見底。

力寶中層2750萬售 慳稅117萬

另外，金鐘力寶中心2座中層09室，建築面積約1,060平方呎，於政府撤辣數日便以2,750萬元易手，呎價約2.6萬，由於交易在政府撤辣後促成，故買家得以慳稅近117萬。而土地註冊處資料顯示，新買家為香港口腔康復中心有限公司，公司董事為方德生，即陳方安生堂兄弟，其父為有「復康之父」之稱的方心讓。

政府早年表示，將安達臣道前石礦場7幅私樓地轉作公營房屋發展，並由房協或房委會發展。現有3幅地向城規會申請放寬地積比率發展，合共提供3,490伙，並將建社會福利設施。

其中屬房協旗下的石礦場發展區R2-4用地，現劃為住宅（乙類）地帶，城規會申請放寬地積比及建築物高限，由4.5倍放寬至4.9倍，准許興建社會福利設施、市場、商店及服務行業、食肆及學校用途。地盤設兩幢住宅，提供970伙。

至於房委會亦就兩個地盤，包括R2-5及R2-8用地，申請提供社會福利設施以及略放寬地積比率。R2-5提供1,140伙，至於R2-8則提供1,380伙。

另外，樂風集團夥拍美資私募基金的大角咀必發道71至75號，地盤面積3,322平方呎，亦申請放寬地積比至14.4倍，重建成一幢22層高新式工廈，樓面約4.78萬平方呎。

天水圍二手屋苑在第4波疫情下表現仍然平穩，藍籌屋苑嘉湖山莊本月暫錄得約27宗成交，平均呎價約1.04萬元，按月僅微跌1%，本月亦錄得一宗複式戶成交，呎價低於1萬元。

中原地產副分區營業經理曾芷妍表示，雖然今個月第4波疫情肆虐，但區內的二手買賣氣氛仍然維持平穩，截至本月21日，指標屋苑嘉湖山莊便錄得約27宗成交，上月全月則約32宗，預計本月全月交投數量與上月相若。至於平均成交呎價約1.04萬元，較上月僅微跌1%。

複式移民盤975萬售出

代理指，雖然爆發疫情，市民普遍減少外出，但由於科技進步，現時不少代理已為單位拍片，讓準買家可以網上睇樓，減少實體睇樓，所以疫情下交投氣氛仍然能夠維持。

她指，今個月嘉湖山莊錄得一宗特色戶成交，為景湖居8座頂層複式戶，實用面積1,002平方呎，單位向東南望公園及泳池景，加上屬複式戶，實屬優質盤源；正常同類單位市價約1,100萬元，但因為業主趕移民，不介意平售，吸引大批準買家，最終僅以975萬元售出，較市價低，實用面積呎價9,731元。而買家則為年輕人，因為看中業主肯減價，低於1,000萬元又能造高成數按揭，故入市自住。

另外，屋苑樂湖居13座高層C室，實用面積551平方呎，3房1廁間隔，市價約580萬元，單位最終以563萬元沽出，略低於市價，實用面積呎價10,218元。單位主要望樓景，不過內籠有企理裝修，質素算不俗。

高層3房580萬沽 略低市價

代理指，市場上仍有頗強勁的置業需求，相信疫情下樓市仍然表現平穩，相信疫情對二手市場打擊有限。

粉嶺區內近期有不少買賣，其中有理想集團成功以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤，每平方呎樓面地價約2,174元。

開達工中全幢獲財團洽購

該幅用地為前粉嶺戲院，地盤面積約6,780平方呎，可以透過補地價，申請興建住宅或商業等項目，若作商業發展，可建樓面約6.44萬平方呎，平均呎價約2,174元，而作為住宅發展，可建樓面約3.39萬平方呎，平均呎價為約4,130元。

另外，同區的工廈樂業路17至19號開達工業中心，由「舖王」鄧成波持有，於今年中亦有指獲8.2億元洽購，平均呎價約3,946元。該廈樓高6層，每層面積約3萬多平方呎，總面積約20.78萬平方呎，物業於1989年落成，鄧成波於2015年底以約7.15億元向外資基金嘉民亞洲購入上址，平均呎價約3,441元，據指物業獲財團以約8.2億元洽購，平均呎價約3,946元。

新冠肺炎疫情影響今年一手盤推盤及成交量，惟二手樓交投仍比去年佳，中原地產及利嘉閣昨日決定2021年元旦起，調高全體後勤員工薪酬，加幅均為2.5%。

抗疫大前提下，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在前線後勤的通力合作下，於2020年仍力挽狂瀾，截至11月，中原香港住宅部全年營業額達35.5億元，較去年同期只下跌約2.8%。

憧憬疫苗帶來復甦市

陳永傑指，隨著疫苗普及，料2021年經濟將快速復甦，香港住宅樓價有望突破歷史高位。為迎接復甦市，中原將積極拓展線上及線下營銷網絡，包括預計投資逾1億元於網絡科技研發及發展、明年增聘多300至500名前線同事以應付新盤戰，以及增設30間分行等。 現時中原地產香港營業員約5,500名，分行410間。

另一邊廂，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨著政府推出多項防疫措施，以及市民開始適應疫情帶來的影響，樓市逐漸回升，全年二手成交宗數較去年顯著回升近兩成。他續指，2020年是艱難的一年，但有賴公司前線及後勤員工的努力，今年仍然創造出不俗成績，為感謝一眾後勤員工，故此公司決定由2021年1月1日起，調高全體薪酬，加幅為2.5%。

他預期，明年在疫苗應市下，疫情得以維持穩定，樓價有望自低位顯著回升約10%，呈現「有升無跌」格局。公司將會作出相應部署，會增聘前線員工，明年目標由現時約2,600人上升至3,000人。不過，隨著市民搵樓模式的轉變，分行增幅會減少，約增加10間至210間，並將資源重點投放在資訊科技發展及線上宣傳推廣。

疫市持續升溫，屋苑連錄蝕讓個案，其中，維港頌低層戶以2550萬蝕沽，呎價23966元，成交價較市價低兩成，另外，歌賦嶺雙號屋以每呎1.1萬售，帳面蝕逾114萬。

據土地註冊處資料，維港頌5座低層B室，於本月初以2550萬售出，買家以個人名義登記，以面積1064方呎計，呎價約23966元，成交價低市價兩成，原業主於17年3051.2萬一手購入，持貨3年帳面蝕約501萬，連同使費料蝕約645萬。

代理指，上水歌賦嶺龍柏徑雙號屋，面積1315方呎，以1450萬易手，呎價11027元，成交金額創屋苑今年新低，原業主於12年以1564.6萬購入，帳面蝕114.6萬，連使費料損手近190萬。

美聯首席助理聯席董事王子超透露，上水天巒庫爾大道單號屋，面積2041方呎，現以2808萬沽出，呎價13758元，原業主於10年以3246.9萬購入，帳面損失438萬。

美聯高級營業經理李天傑表示，馬鞍山錦禧苑B座中層3室，面積約401方呎，2房間隔，議價後以523萬（自由市場價）易手，呎價約13042元，低市價5%。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層E室，面積441方呎，兩房間隔，以510萬沽出，呎價11565元，屬市價成交，據悉，買家一日之內睇逾20個樓盤，最終才入市。

中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌東堤灣畔8座高層G室，面積813方呎，3房連套房間隔，原先叫價1020萬，減至970萬沽出，呎價11931元，新買家為換樓客。

利嘉閣分行經理陳家豪表示，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣低層B室，面積396方呎，採兩房間隔，望開揚景，以705萬沽出，呎價17803元。

作為失守（確診）屋苑的沙田第一城，再錄成交個案，世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，其38座中層B室，面積284方呎，2房間隔，原叫價570萬元，減至538萬沽售，呎價18944元，屬市價成交。