預售屋從購買到完工，大多要經歷2~3年的時間，雖然有付款輕鬆的優點，但看不見摸不著，這時候簽署的文件就相當重要，從一開始的定單到買賣合約，後面還有客變、過戶、交屋等程序，民眾一定要張大眼睛，把握至少5天的合約審閱期，並蒐集所有廣告宣傳品，因為這些都視為合約的一部分。

定單 留意定金可否退還
想買預售屋，首先會遇到的文件就是定單，上面會有戶別、房地價格、付款方式等資訊，創意家行銷行銷部副總經理蔡穎杰表示，定單又分為大定、小定，當有喜歡的戶別卻擔心被買走，或是要向建商議價，可以先付10~20萬元的小定，方便買方直接刷卡，作為保留優先購買權利，等到議價完成，就要補足定金，一般是總價3%，等合約審閱完畢沒問題後，才會簽定合約。

惡劣條款一定要劃掉
定單最基本的注意戶別、坪數、價格是否正確以外，大多上面會約定「本戶價格需經雙方同意，若同意此定金轉為正式定金，若不同意則此定金全數無息退還」等字樣。

蔡穎杰表示，現在多數建商在尚未簽約以前，若民眾反悔，都願意退還定金，但因定金多採刷卡，若下定後一直不來簽約，銀行規定每個月都要結帳，退定金可能會延伸出2%刷卡手續費用，需要民眾負擔，但也有部分代銷會自行吸收。

房市專家Sway指出，有些定單會惡劣寫「若公司同意本戶價格，則定金轉為正式定金，不得以要修改合約為理由拒絕簽約」，若有發現這樣的字樣，一定要劃掉，不然民眾得要提告才能退定，不僅費時，還要花律師費用，並不划算，因此很多人選擇不了了之。

合約 有不合理條款別簽
預售屋合約可說是預售屋買賣中最重要的文件，牽涉範圍最廣，內政部針對此，規範有「預售屋買賣定型化契約及應記載及不應記載事項」，去年底立法院通過《平均地權條例》增訂，不符公告的預售屋買賣定型化契約，按建築戶（棟）處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，意味民眾買預售屋將更有保障。雖說如此，仍建議合約要逐字看清楚。

手寫增補文件逐字看清
預售屋買賣合約內容眾多，包含公共設施樓層、停車場及購買戶別樓層平面圖、購買戶別平面圖，都附在上面，還有建材表等資訊。根據內政部規定，簽約前民眾最少有5天的契約審核期，只要在簽約前反悔，定金都可以全數拿回。

創意家行銷行銷部副總經理蔡穎杰表示，最常發生糾紛的地方在透視圖及建材表，尤其建材表因房子興建完多半要2~3年，建商擔心完工時原設定建材已無銷售，多半會寫上同級品，但對於同級品，建商與買方常有不同見解。

另外較有爭議的地方還有交屋款，內政部要求交屋款必須保留總價5%，並不能磋商，但多數建商並沒保留這麼多，有的甚至只保留5~10萬元。

雨遮是否計坪計價則與建築執造取得的時間點有關，若是2011年5月前取得，雨遮可計坪計價，之後到2018年11月前，雨遮則是計坪不計價，2018年11月以後則不計坪不計價，市場上同時可看到3種不同雨遮的計算方式，十分混亂。

樓高則是合約通常不會寫進去的數字，一般講的樓高是從上下樓板的中心點計算，淨高必須扣除樓板高度外，還有樑及消防灑水系統會影響樓高。停車位的長、寬、高雖然在定型化契約中有要求要寫明，但高度一般都沒寫，常遇到排風機位於車位旁，或有管線影響停車位高度及使用的舒適度。

房市專家Sway指出，許多預售屋買賣合約條款十分荒謬，就曾發生建商在合約內增補文件，用手寫租體文字，寫明「公共設施為二次施工，若因違建拆除，與建商無關，買方已知悉。」等字樣，上面還有買方的簽名，等同於建商與買方私下磋商，最後公設被拆除，買方告上法院，得到敗訴的下場。

客戶變更 建議盡早規劃
除了定單、合約以外，接下來還會遇到客變、對保、交屋等階段，這些文件並沒有特殊規範，看各建商自行規劃。專家指出，每個建商客變的規定及時間都不一致，建議簽約時就先問清楚，另外當房屋成屋後，預售屋合約等同失效，若建商有特殊保固，一定要在交屋手冊上載明清楚。

客變（即客戶變更）是購買預售屋的優勢之一，免去日後裝潢時敲敲打打，創意家行銷行銷部副總經理蔡穎杰表示，如有客變需求，建議盡早規劃，保留緩衝時間，有的建商要求在1樓底板完成之前就要客變完成，有的則是購買戶別2個樓層以前客變完成即可，落差不小。

更換建材退料不退工
一般來說，廚房及衛浴等水區位置因牽涉到管線問題較多，建商多不願意買方更動，但若是簡單的將馬桶與洗臉台對調，建商同意的機會較高，若不喜歡建商提供的建材、想退掉，要有心理準備，多數建商是退料不退工，因建商是大批採購，金額遠低於市價，與民眾想像可退款的金額差異甚大。

在建商取得使用執照後，便會通知買方前來對保，也就是申請房貸及辦理過戶手續，同時會要求給付一筆暫付款，用來繳納契稅、規費、代書費、瓦斯外管費外，還有未來3個月或半年的管理費，此時建商會代刻便章，便於申貸房貸業務，記得一定要約定該便章僅能用於申請房貸，以免被亂用。

各建商在交屋時，會製作交屋手冊，裡面應包含房地權狀、建材保固書、使用說明書、稅單等資料，要留意是否有廠商連絡電話，方便日後維修，若建商有特別的保固承諾，如防水保固拉長到10年，雖然在預售屋合約上有條列，但成屋後，預售屋合約的功能就會消失，因此，要特別注意是否有載明在交屋手冊內。

專家意見　撥款記得取回本票
建商最大的壓力就是將房子產權移轉給買方，但買方不把錢給建商，房子也無法過戶回來，有的建商為確保權益，在對保時要求買方簽署本票，以防買方無法貸到足額的房貸，需要補足差額。要留意的是，本票金額應與房貸金額相當，在房貸撥款完成或交屋時，記得把本票取回。

桃園市去年全年的房價漲幅明顯，在眾多重劃區中，蘆竹區的大竹重劃區雖無高鐵、台鐵、捷運，地理位置卻十分優越，介於中壢區與桃園區的市中心間，並位於青埔特區、南崁地區兩大精華區的中間位置，生活機能充足，目前屋齡5年以上中古大樓房價平均每坪17.5萬元，相對親民，也吸引建商目光，去年10月皇普建設買下其商業區土地，每坪約85萬元，成為蘆竹區「新地王」。

大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶，具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全，永慶不動產桃園大竹加盟店店長賴錤萱表示，近期更有許多連鎖店家進駐，如去年底肯德基，今年寶雅、星巴克陸續開幕，加上原有的麥當勞及3家全聯，大竹圖書館近期啟用新館，基本生活所需機能比青埔特區還好。

機能優越自給自足
賴錤萱指出，大竹重劃區屬於自給自足的生活圈，較可惜是沒有大型醫院，就醫須前往桃園區經國路的敏盛醫院，大賣場亦要前往南崁，搭高鐵、機捷則要往青埔特區，車程大多15~20分鐘；不過開車聯外可經由國道2號大竹交流道，或是由小路前往中壢休息站，可直接南下北上銜接國道1號，高鐵接駁車也會行經，免費直達高鐵站，相當便捷。

近期皇普建設大力度砸下23.5億元，買下位於大竹重劃區正上興路的2766.4坪商業區土地，換算單價每坪85萬元，單價、總價皆刷新實價登錄以來蘆竹區大面積土地交易新高，目前土地現況為空地。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，皇普這次購得土地總價，遠遠超過之前蘆竹區最高記錄、2013年7月南山段7705.8坪土地的總價15億元；單價部分，以土地面積100坪以上的交易紀錄來看，亦突破區域史上新高價，成為蘆竹區「新地王」。

1字頭買中古大樓
江怡慧強調，屬於蛋白區的大竹重劃區，由於介於高鐵桃園站特區（青埔特區）與航空城計劃區間的要塞位置，有機會成為桃園房市的明日之星。

大竹重劃區的房價相當穩定成長，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝產品，8年來房價最少漲了32.7%，物以稀為貴，大竹重劃區內目前已無大面積的土地，才會讓建商願意以高價搶地。

台灣房屋大竹直營店店長李明達表示，大竹重劃區有房價親民的優勢，在一片漲聲四起的桃園市房市中，根據桃園不動產e指通實價登錄統計，2020年大竹重劃區的屋齡5年以上中古大樓，平均房價每坪17.5萬元，仍在1字頭房價，因此更具吸引力。

區域內的主力產品以2~3房含車位大樓為主，平均購屋總價在700~1000萬元，有不少是因南崁地區房價高而轉戰至此的首購族或新婚族。李明達建議，購屋可往上興路的「大築A+」、「星光麗緻」社區，每坪房價在17~18.5萬元，或興仁路「水綠方」、「天哲」等社區，每坪房價19~21萬元間，都是評價不錯的社區與地段。

【專家意見】 餘屋不多　有潛在買盤
大竹重劃區屬於封閉型市場，沒有什麼建設題材，買方以區域客為主，基本上只能跟著桃園市的房價漲，較不易受惠鄰近的青埔特區題材，不過因為已經一段時間沒有大量供給了，大多數的成屋、餘屋在2016~2018年時都已經清掉，推案空窗期長，潛在買盤應該還不少。

2020年全台房市交易量遍地開花，六都99個交易量超過300棟的行政區中，就有69個行政區交易量成長，比例將近七成，六都交易量增幅前十名清一色為都市外圍的蛋白區、蛋殼區；台南新化、台中大肚年增均逾一倍，分居一、二名，置產資金湧入外圍低價區段，帶動去年房市交易量衝出七年新高。

據統計，去年六都各行政區買賣移轉年增率，以台北市及桃園最亮眼，均為12個主要行政區中有11個交易量成長，僅有台北市的松山區、桃園市的龍潭區衰退；台中、新北則分別有超過七成、六成的行政區交易擴量，南高二都則各有超過一半行政區交易成長。

六都交易量成長幅度高的主要行政區，均為核心都會區外圍的平價、低價區段，特別是縣市合併升格直轄市前的「舊縣區」，公共建設、民間開發以及產業進駐，大量吸引購屋和投資買盤進場，進入交屋高峰期的新興重劃區銷售暢旺，成為領銜2020房市擴量的最重要動能。

例如近年房市最火紅的台積電及南科效應，帶動台南新化年增114％，冠居全台，台中房市熱區南屯外圍的大肚、海線重鎮清水，年增分別110％、70％，此外，桃園的新屋、龜山、楊梅，高雄的仁武、大樹、林園，也都有四成以上的年增率。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，大台北外都會蛋黃區房價單價多已「坐2望3」，相較之下，不少蛋白區房價剛站上2字頭、蛋殼區房價「坐1望2」，入手門檻較低，未來增值空間想像空間大，期待成為房市的「黑馬行政區」。

興富發（2542）今年首季將有業外「大進補」！去年底以近37億元處分的台北企業總部大樓「台北CBD時代廣場」將挹注業外收益，再加上邁向完工交屋高峰，全年營收獲利可望大幅攀升。

興富發今年將邁向業績爆發的一年，其中第一季可望展開第一波獲利成長的動能。去年底興富發和集團的潤隆（1808）、齊裕營造等，以總價近37億元，成功處分位於台北市大直的總部大樓「台北CBD時代廣場」，共交易三個樓層，買方為台灣人壽。

法人估計，興富發依出售金額計，將可挹注業外收益17億餘元，每股稅後純益貢獻度上看1.38元。興富發表示，該處分案預計今年第一季認列，可望衝高單季業績。

興富發2020全年營收攀升至244.63億元，成長2.79％，為最近四年第二大量；在獲利表現方面，去年前三季EPS為1.92元，略低於前一年同期。

法人估計，依興富發去年第四季營收約66億元，及前三季獲利表現估計，全年EPS可望落在2至2.3元。

展望2021年，邁向完工交屋的高峰，再加上業外處分商用不動產的獲利，將帶來大進補，全年獲利可望明顯揚升。

興富發表示，今年完工入帳案將有原本預計2020年的新案，會遞延入帳在今年，包括高雄左營總銷近20億元的「悅誠」、新竹市總銷52億元的「竹科悅揚」、以及台南仁德總銷高達73億元的「上東城」，總銷約133億元。

至於規劃在今年會完工交屋的新案，包括板橋「興富發大悅」、板橋「富江翠」、桃園「新森活」、台中「博克萊」、高雄「博愛香榭」、「美術大悅」等案。

法人估今年營收表現有望創高，甚至超越2018年440億元大量，重奪「營收王」寶座；由於首季將有處分「台北CBD時代廣場」業外收益可供認列，全年EPS有望從5元起跳。

房市新春報喜，包括海悅（2348）、甲山林、新聯陽、創意家等四大代銷業者總計在手接案量逾4,200億元，又以創意家年增近五成最多；而今年房市四家業者均認為將呈「價量持穩」格局，甲山林、創意家更認為在工、料上漲情況下，房價將持續走揚。

海悅國際總經理暨台北市不動產代銷公會理事長王俊傑表示，對於今年房市「審慎樂觀」，雖然政府打炒房政策多少會影響市場交易量，不過長期來看將讓房市發展更加健康，尤其中南部市場，在科技大廠接單旺盛下，產業發展推升經濟持續向上，認為剛性需求依舊強勁，反觀房價基期較高的地區則需要再觀察。
王俊傑指出，對海悅國際來說，截至目前為止今年接案量略優於去年表現，上半年案量估約1,300~1,400億元。

新聯陽機構董事長王志祥表示，政府接連打炒房政策，勢必引發買方對市場觀望一到二個月，不過公司接案策略仍按照既定步伐，初估目前手中接案量落在1,300~1,400億元間；新聯陽副董林徹人認為，今年房價將呈溫和且緩升格局，成交量因房市交易規則化，市場趨於理性溫和，尤其自住、長期置產持續進場，交易量可望放大。

甲山林機構董事長祝文宇指出，雖然現在房市在政府打炒房政策下，市場暫時冷卻下來，但不影響今年集團接案，初估今年接案量在1,000多億元，與去年差不多；不過，因政府打炒房政策影響，客戶購屋及建商推案可能因觀望而出現縮減，但房價部分，因原物料漲得兇，加上工人薪資也上漲，且市場需求有支撐之下，認為接下來房價還是會上漲。

創意家行銷董事長王明正分析，這次政府出手目的是讓短期炒作的惡質投資客出局，也避免不良建商惡意囤房，只要法規謹慎訂定保障大眾利益，相信對房市會有正向作用。

中華開發大樓訂於12日標售，不僅地段位於台北市南京東路的東區核心商圈，且是完整單一產權標地。商仲業者表示，該案領標人超過六組，有很高的機會標脫，尤其目前因為疫情，滿手現金的壽險公司無法做跨國投資，且該案又符合最低投報率2.095%，有很高的機會成為壽險鎖定的投資標的。

戴德梁行總經理顏炳立指出，中華開發大樓標售案是整棟標售的完整產權物件，不僅具有稀有性，且已有超過六組投資人領標，包括壽險、開發商、自用客戶都有，有信心該案將順利標脫；該案標售狀況將成為直接測試今年市場買氣關鍵指標之一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該案目前周邊A級辦公大樓每坪月租金約1,950元，B級辦公大樓租金行情在1,600元左右，尤其中華開發大樓是鋼骨結構、維護狀況佳，未來商辦租金很有想像空間，每坪月租金超過2,000元不是問題。

台中市民政局統計顯示，北屯區以28.6萬人口數成為台中市人口數最多的行政區，此外，年人口增加數2,963人，同樣是各行政區之首，年人口增加率更達10.4%。其中，台中市最大的14期重劃區機能大躍進，房市熱度持續升溫。

人口紅利帶動，北屯區強勁消費潛力吸引不少商場百貨接連插旗，除機廠捷運特區已進駐的好市多，後續豐邑砸下21億元購入的2,895坪土地，也將規劃總建坪約2.5萬坪的大型商場暨辦公產品。

此外，繼台中巨蛋、洲際娛樂商城後，環球購物中心也將進駐，整體機能大躍進，更為周圍房市挹注強勁撐盤動能。14期重劃區整體機能大躍進，成為備受矚目的房市熱區。

市調顯示，14期重劃區今年就吸引包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等十多家建商搶進獵地，面積估計近2萬坪。

其中，水湳生態公園周邊，梅川東五路及山西路二段間的區塊，更因緊鄰崇德、11期商圈，同時擁有交通、生活機能與重劃區的完善街廓優勢，被視為最精華的地段。

美商大賣場好市多有集客力，成為房市另類訴求。「亞洲新灣區」是高雄房地產市場近十年亮點，區內好市多位在中華路上，對中古屋以及新成屋都有加分效果。

信義房屋主管表示，亞洲新灣區是高雄公共建設最集中的區段，其中四大主體建築與輕軌，包括高雄展覽館、高雄市圖書總館以及輕軌第一階段都已經完工啟用，亞灣區就等於是高雄的新門面，接下來就只差產業進駐，該區段房市也呈上漲趨勢，預估建設全部到位後，亞洲新灣區的房價至少有5%漲幅。

信義房屋指出，雖然亞洲新灣區內主要以大坪數、高總價豪宅為主流，但是區內「正勤國宅」與「獅甲國宅」，提供具高度親和力的價格，讓一般民眾可以用親民的價格，獲取進駐亞洲新灣區的門票，享有優質的公共設施與未來發展潛力，而且國宅的管理費相當便宜，更是十分有感的利基之一。

目前屋齡25年的正勤國宅，其成交單價約在每坪13萬至15萬元，每年約有30至40戶的中古屋物件釋出。獅甲國宅行情每坪約16萬至18萬元，每年約可成交15戶至20戶的物件。

新冠疫情不只對全球經濟造成巨大衝擊，人們的生活習慣也隨著疫情悄然改變，由於減少群聚的機會，民眾在購屋的選擇上，除了較注重居家空間外，也對於周遭的生活機能開始重視。永慶房屋盤點雙北大型量販店周邊行情，發現台北市交易量冠軍落在大同區「家樂福重慶店」周圍，新北市量販店交易量第一名，則是在淡水區「家樂福淡新店」附近。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，疫情影響所及不僅是經濟、社會層面，整個生活型態都已有相當大的轉變。根據內政部實價登錄資料統計，2020年1至7月雙北市大型量販店周邊行情，台北市量販店交易量第一名由大同區的「家樂福重慶店」拿下，住宅價格落在59.6萬元。


謝志傑說明，家樂福重慶店位在台北市較早發展的大同區，鄰近市中心，但房價又相對市中心親民，成為不少民眾的置產首選。交易型態以電梯大樓為主，熱門交易路段落在民權西路、南京西路、延平北路二段、萬全街。

交易量排名第二名是萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價每坪約54.5萬元，謝志傑指出，家樂福桂林店鄰近西門町商圈，周邊交通四通八達，聯外可經由環河快速道路連結國道一號、市民大道高架，步行至捷運西門站、龍山寺站、小南門站也僅需十分鐘，吸引到不少想購入北市門牌的首購族和中正區換屋族進場購屋，偏好購屋路段以康定路、成都路、貴陽街二段及長沙街二段為主。

新北市量販店交易量第一名的為淡水區淡水新市鎮的「家樂福淡新店」，住宅均價落在21.7萬元。謝志傑表示，家樂福淡新店在2018年底輕軌綠山線通車後，透過輕軌淡水行政中心站及可轉乘淡水信義線，讓該區交通更為便捷，學區有雙語實驗小學新市國小、正德國中。

該區域生活機能完善、交通便捷和學區齊全成為買氣來源，加上2字頭房價，成為大台北小資族、首購族購屋優先選擇。民眾主要購買路段在濱海路一段、新市一路三段、淡金路二段及中山北路。

第二名是新店區的「家樂福新店店」，住宅每坪均價落在48.9萬元。謝志傑表示，家樂福新店店一直是新店熱門購屋的生活圈，加上近年寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，以及預計在2025年完工的指標性都更大樓興建案，都為該區帶來了正面影響，吸引許多看好區域保值性與未來潛力的置產族關注。民眾偏好購屋路段位於寶橋路、中興路二段、北新路二段與寶強路。

最後，謝志傑補充，疫情對民眾的生活模式帶來轉變，無論是飲食或是採買的選擇，都與疫情發生前有很大的不同，大型量販店將量販、商店街及餐飲結合，解決民眾降低外出及一次購足的需求，若能就近居住在附近，將能替生活帶來相當程度的便捷性。有意購屋及置產需求的民眾，可以考量自身預算及需求，趁著利率來到歷史低檔的時，多加看屋比較，早日購入心中的理想好屋。

六都家戶購屋比攀上近五年高峰，今年是否能續熱，仍要看移轉棟數表現，加上2020年底央行出手打炒房，隨即又通過實價登錄2.0等變數，皆影響房市是否延續2020年買氣。不動產業者認為，整體來說，今年應該呈現持平緩升的格局，但仍要看第1季乃至329檔期的購屋狀況，才較能確定未來市場走向。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年由於受政府抑制房價措施影響，房市變數增加，央行雖祭出打炒房限貸令，卻也有投資客群是否上有政策下有對策的疑慮，比方說，不乏投資者並非以法人方式購置不動產，而是出動多位親友方式買屋，自然也會讓購買多戶限貸的方針有其他操作空間。

此外，陳炳辰表示，實價登錄2.0於今年年中才上路，是否在上半年出現逃亡潮，進而讓移轉棟數出現非比尋常的爆量，都會讓今年房市更顯撲朔迷離，而檢驗市場信心與政府政策是否有其效果，最快可在第1季、329檔期這類時間點看到結果，但由於低利狀況持續，政府也不樂見屬於拉抬經濟的火車頭的不動產市場大幅走弱，預期2021房市量能即便有壓制力道，應仍能維持走穩的基調。

1月10日晚間，金科股份發佈2020年銷售簡報。

2020年，公司及所投資的公司實現銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成年度2200億元的銷售目標；房地產銷售面積約2240萬平方米，同比增長約18%。

其中，2020年12月，公司及所投資的公司實現銷售金額約279億元，房地產銷售面積約338萬平方米。

2020年，公司及所投資的公司實現銷售回款約2011億元，同比增長約25%，銷售回款率為90%。

2020年，公司共新增土地投資148宗，計容建築面積約2364萬平方米，土地購置合同金額約892億元。

儘管新型冠狀病毒疫情對2020年上半年全國土地市場產生衝擊，但全年全國土地市場的供應和成交規模仍超過2019年。

受疫情影響，一二月全國土地市場降入“冰點”，多地土地出讓按下暫停鍵，到了二季度，隨著疫情防控形勢積極向好變化，土地市場率先恢復，大部分城市加大了優質土地供應力度，土地供應總量穩中有升。

2020年底的中央經濟工作會議提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計畫，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房。業內認為，這一表態預示著，未來土地供應結構或將發生較大變化，租賃住房市場或迎來重大供給側改革。

成交規模平穩增長

在疫情籠罩下，2020年年初的土地市場較為沉寂。為配合做好疫情防控工作，多地宣佈暫停包括土地出讓在內的各類公共資源交易活動，已掛牌土地全部中止，擬入市土地紛紛延期或推遲了掛牌時間，全國重點城市土地供應規模增速回落明顯，成交規模同比也顯著降低，涉宅土地市場供需節奏均有放緩。

為對沖疫情所造成的影響，2020年上半年疫情較嚴重時期，央行實施相對寬鬆的貨幣金融政策，大量釋放流動性，而地方政府也相繼出臺涉房支持政策，從土地市場來看，主要表現在調整土地價款繳付方式和期限，以及優化審批服務等方面。

例如，西安曾出臺政策允許分期繳納土地出讓價款，按照該政策要求，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。政策還規定，在此之前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款，一個月內繳納50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

隨著疫情影響逐漸消退，各地土地市場逐漸回暖，大部分城市加大了優質土地供應力度，武漢、深圳等局部地區出現房企搶地、溢價率走高的情況。

在政策層面，中央對樓市的調控絲毫沒有放鬆，反復強調“房住不炒”和“不把房地產作為短期刺激的手段”。2020年下半年，各地遵循“因城施策、分類調控”的原則，房地產調控政策不斷加碼。7月份以來，國務院以及住建部、央行等部門連續召開座談會，對部分城市和房企進行約談，並劃定“三條紅線”收緊房企融資，土地市場降溫。

不過，縱觀全年的土地市場情況，無論是供應還是成交規模都在平穩增長。中指研究院發佈的資料顯示，2020年1~11月，全國300城住宅用地推出11.1億平方米，同比增長2.2%；成交9.3億平方米，同比增長6.3%。

土地出讓金超千億城市持續增加

根據Wind資料，2019年，杭州市是全年土地成交超過2000億元的唯一城市，截至2019年12月27日，成交土地517宗，土地成交總價達2580.09億元。

從2020年的資料來看，截至2020年12月29日，全年土地出讓金超過2000億元的城市上升到了3個，分別是上海、杭州、廣州，全年的土地出讓金依次是2939.16億元、2342.88億元、2220.57億元。此外，北京、南京、武漢等8個城市的土地出讓金也超過了1000億元，大部分城市分佈在長三角和珠三角。

CRIC統計資料則顯示，截至2020年12月17日，除了上海、杭州、廣州土地出讓金額超過2000億元外，北京、南京、寧波、武漢、重慶、深圳、成都、佛山、西安、蘇州、溫州、南通和福州的土地出讓金也突破千億元。至此，全國已有16城土地出讓金超過千億元。

從住宅用地成交的面積規模來看，截至2020年12月29日，重慶、烏魯木齊、武漢三個城市的住宅用地成交面積超過1000萬平方米，分別為1724.74萬平方米、1106.86萬平方米、1071.14萬平方米。其中，重慶住宅用地成交規模已經連續幾年佔據榜首。2020年，烏魯木齊的土地市場異常火熱，而在2019年，烏魯木齊市住宅用地成交面積僅為499.78萬平方米，位列全國19名。

“作為新疆維吾爾自治區首府，烏魯木齊市是絲綢之路經濟帶核心節點城市，隨著城市基礎設施建設的日趨完善，‘西部大開發’戰略的深入推進，烏魯木齊的城市價值將會進一步提升。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近年來，品牌房企加大了在烏魯木齊的投資力度，帶動了土地成交量的上漲。

此外，Wind資料顯示，銀川市是2020年土地溢價率最高的城市，達到了47.23%。截至2020年12月29日，銀川共成交32宗土地，成交面積130.73萬平方米，成交土地規劃建築面積247.47萬平方米，土地成交總價65.74億元，其中，住宅用地13宗，成交面積87.67萬平方米。Wind資料顯示，銀川2019年土地溢價率為14.02%。

值得一提的是，2020年，銀川因連續3個月新建商品住宅銷售價格環比上漲幅度領跑全國之後被住建部約談，隨後，銀川出臺房地產市場調控政策。

租賃住房用地或將增加

在黨的十九大提出“房住不炒”行業定位與“租購並舉”住房制度的不斷落實，培育和發展住房租賃市場成為健全房地產市場調控長效機制的重要抓手。

為了加快形成“租購並舉”的格局，2017年，住建部會同國家發改委等九部門聯合印發通知，要求12個城市首批開展住房租賃試點。在此基礎上，中央財政也開始支持住房租賃市場的發展。

2019年，財政部和住建部聯合發文稱，用3年的時間，分批支援部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場。中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計畫單列市每年8億元，地級城市每年6 億元。

在此背景下，一些熱點城市紛紛通過競爭性評審申報試點城市。2019年，北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入選中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。2020年，天津、石家莊、太原、瀋陽、寧波、青島、南寧、西安等8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點的城市。

入圍的部分城市也增加了租賃住房用地供給。

例如，長春市列入首批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市後，計畫在3年試點期內，對政府指定租賃住房地塊，採取“限自持、競地價”土地出讓方式，增加租賃住房用地供給。

濟南市在2020年的住宅用地供應計畫中，也新增了租賃住房用地。按照計畫，2020 年度濟南市轄區計畫供應城鎮住宅用地總量約852.13公頃，包括普通商品房用地560.65公頃、保障性住房用地278.49公頃、租賃住房用地12.99公頃。

根據58同城、安居客發佈的《2020年中國住房租賃市場總結報告》，2020年以來，租賃市場土地供應穩步推進。報告稱，相比2019年土地供應略有下降的狀況，2020年租賃市場土地供應基本持平。截至2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地。

《2020年中國住房租賃市場總結報告》提到，根據2020年租賃市場的政策變化，從早期的不斷強調“大力發展住房租賃市場”，到7月增加了8個住房租賃市場試點城市，再到近期中央經濟工作會議指出，解決好大城市住房突出問題是2021年重點任務之一，並從土地供應、降低稅費、規範市場行為等方面明確了住房租賃市場的具體工作要求，政府大力發展租賃市場的態度十分明朗，市場行為將逐步規範。同時，各地制定租賃住房目標，多管道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長租公寓與養老相結合，為租房市場的發展提供了新方向。

事實上，“發展租賃市場，從增加供地開始”的呼聲也日漸高漲。2020年底的中央經濟工作會議也提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計畫，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房。

業內認為，隨著這一表態，未來土地供應結構或將發生較大變化，從而引導房企發力住房租賃市場。

1月8日晚間，保利地產（600048.SH）披露2020年12月份銷售業績和2020年全年銷售額。

公告顯示，2020年12月公司實現簽約金額398.06億元，同比減少5.52%；實現簽約面積289.9萬平方米，同比減少4.73%。

至此，2020年全年，保利地產實現簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%；實現簽約金額5028.48億元，同比增加8.88%。

儘管此前保利地產對於2020年的銷售目標並未對外透露，但2017年保利曾提出的三年銷售目標來看，2017年銷售額3000億元，2018年實現4000億元，2019年實現5000億元。但是，2019年保利地產的簽約金額為4618.48億元，僅完成全年銷售目標的92.37%。至2020年，保利地產的簽約金額終於過5000億元，延後一年完成了5000億元的銷售目標。

在2020年12月份的拿地方面，單月新增加房地產項目32個，累計斥資約341.84億元，新增用地面積約216.94萬平方米。對比以往資料，保利地產去年12月份的拿地金額和新增用地面積均為2020年單月新高。
根據克而瑞研究中心的資料，目前保利地產的銷售額排在房企銷售榜第五名。根據克而瑞研究中心的資料，目前保利地產的銷售額排在房企銷售榜第五名。
就在2020年即將結束之時，保利地產還宣佈上調了公司2020年的投資計畫，即從3150億元調整至3350億元。

2020年12月18日，保利地產在披露的《2020年第9次臨時董事會決議公告》中提到，根據公司2019年年度股東大會審議通過的《關於2020年度投資計畫的議案》及其授權，同意公司2020年度投資計畫從3150億元調整至3350億元。

根據保利地產《關於2020年度投資計畫的議案》內容，保利地產2020年計畫完成房地產及相關產業直接投資3150億元。同時，在不超過年度投資計畫總額的前提下，經營層可根據具體專案情況調整在建擬建項目及拓展項目的投資金額；在不超過年度投資計畫20%的範圍內，董事會根據市場變化和公司專案建設及拓展需要調整投資總額。

2020年以來，保利地產在投資拿地方面較以往的保守來說有了些許放寬。

根據保利地產此前的公告，2020年全年，保利地產在拿地方面累計斥資約2113億元，新增總建築面積2864萬平方米。

截至8日收盤，保利地產報15.19元/股，漲幅0.86%。

元旦假期後首周，碧桂園、綠地控股(5.750, 0.06, 1.05%)、龍湖集團等房企搶閘“囤糧”，在境內外密集融資發債。根據新浪財經不完全統計，元旦至今，房企融資總規模約為570億元人民幣。

頭部房企與中小房企融資成本分化更趨明顯。以統計資料為例，碧桂園新發行的5億美元5年期優先票據票面利率僅為2.7%，而當代置業發行的2.5億2年期美元票據利率則達到9.8%。

有分析人士指出，在房企融資供、需兩端強監管的局面之下，房企境內融資環境或繼續偏緊，融資成本或呈回升趨勢，中小型房企或將率先感受到債市的緊張壓力。

規模房企發債利率創新低

根據新浪財經不完全的統計，元旦至今，共有21家房企在境內外發行債券，總規模約為570億元人民幣，平均融資成本為5.77%。

歷年來一季度都是房企狠抓的融資“視窗期”，之所以出現這種情況，同策研究院研究總監宋紅衛解釋稱，皆因上一年的年底是房企債務集中支付節點，尤其是工程賬款及人工工資，因此次年年初房企對現金流需求較為急迫。另外從金融機構方面來講，第一季度額度相對也比較充裕。


從目前的融資情況來看，不同梯隊房企融資成本的分化趨勢繼續強化，龍頭民營房企以及央企房企發債利率保持行業低位，部分房企甚至再創歷史新低。

以碧桂園為例，公司發行的5億美元5年期優先票據票面利率僅為2.7%，7億美元10年期優先票據利率為3.3%，在統計資料中處於最低水準。

此外，根據龍光集團公告資料，公司1月6日成功發行3億美元7年期優先票據，票面年利率為4.5%，創下公司境外債年期最長及利率新低的雙紀錄。

而與之相對的，則是中小型房企的發債成本遠高於行業平均水準。比如，當代置業發行的2.5億2年期美元票據票面利率最高，達到9.8%；德信中國發行的1.5億美元1年期優先票據利率為9.5%；鑫苑置業發行的10億元1年期公司債利率為8.35%。

根據克而瑞資料顯示，這三家公司2020年全口徑銷售額分別為422.1億元、635.3億元和226.3億元，分別排名76名、62名和116名。

值得注意的是，在統計資料中，境外債規模約為58.53億美元（約379億人民幣），占比達到66.5%。

2020年受疫情影響，房企在境外融資一度跌至零點，在“冰凍”一個多月後才在5月重啟，目前已逐漸常態化。

宋紅衛指出，隨著疫情的影響，境外貨幣寬鬆政策進一步持續，因此融資成本較低，門檻也有所下降。從長期來看，美元走弱，人民幣走強是趨勢，也就是說，境外融資的優勢或將進一步增強。

而受政策影響，境內進一步收緊房地產行業融資，直接導致房企融資拿地熱度下降。“從企業來講，品牌房企、資金實力較強的房企以及央企等信用較高的企業，在債券融資方面優勢會進一步突出”，宋紅衛說。

房企融資帶上“緊箍咒”

前幾年，房企以加杠杆、高周轉的模式擴大經營規模，而自2019年開始房地產行業進入償債高峰期。

在“借新還舊”的動力之下，來自貝殼研究院的資料指出，2020年房企境內外債券融資規模創歷史新高，累計約12132億元人民幣，同比增長3%；2020年償債規模約9154億，同比增長28.7%。

2021年房企償債壓力將繼續攀升，到期債務規模（不含2021年將發行的超短期債券）預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億大關。

不過值得注意的是，雖然房企債券融資規模再創紀錄，但自2018年融資規模增速已經連續兩年收窄。資料顯示，2020年房企融資規模增速明顯回落，累計增幅較2019年同期收窄10個百分點，這意味著境內金融調控效果已逐漸顯現。

當下，監管層已從供、需兩端為房企融資帶上“緊箍咒”，全面防範房地產信貸風險。

一方面，在銀行業供應端實行房地產貸款集中度管理制度，設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限的“兩條紅線”。

而在需求端，監管層則對房企有息負債規模設置“三條紅線”，倒逼房地產行業去杠杆，尤其是表外融資或將成為下一階段重點監管領域。根據財聯社近日報導，“三條紅線”試點房企或會在去年12家的基礎上擴容。

未來房企整體融資環境偏緊的主基調大概率依舊不變。貝殼研究院報告預計，房企債券融資難度將不斷升級，2021年在擴大適用融資新規的影響下，更多房企主動“降負”，全年融資規模將保持低位元，中小型房企或將率先感受到債市的緊張壓力。

融資成本方面，2020全年境內外融資票面利率較上一年均有所下降，境內平均票面利率達2015年以來低點。上半年受到流動性寬鬆影響，境內外債市融資成本下行，而下半年在“三條紅線”之後，房企融資成本逐漸回升，全年融資呈現前鬆後緊的態勢。

易居企業集團CEO丁祖昱撰文指出，預估隨著“三條紅線”監管的逐步推進，房企融資成本短期內將持續承壓。

事實上，年初長達四個月左右的疫情無疑加劇了房地產行業的“馬太效應”。在數百家小房企走向破產的同時，規模房企憑藉良好的抗風險能力順利挺過寒冬，疫後銷售強勁反彈，最終全年的銷售目標並未受到太大影響，甚至龍光地產、綠城中國跑出了50%以上的增速，新力控股、禹洲集團等也以30%以上的增速首入千億俱樂部，千億房企由去年的34家升至43家。根據房企公告資料及克而瑞資料補充整理顯示，2020年1-12月，43家千億房企共實現全口徑銷售額100877.78億元，較去年同期的89637.81億元同比增長12.54%。

其中，2020年華夏幸福(12.150, 0.19, 1.59%)跌出千億，排名由第20名下滑至第43名開外，同時，首開股份(5.750, 0.07, 1.23%)、遠洋集團、新城控股(34.120, 0.28, 0.83%)、陽光城(6.390, 0.14, 2.24%)、中國鐵建(8.050, 0.04, 0.50%)等13家雖然仍在千億之列，但排名均有不同程度下滑。此外還有龍光地產、建發地產、華髮股份(6.000, 0.06, 1.01%)等10家公司首次達成千億規模。

製錶：大眼樓管 資料來源：公司公告、克而瑞製錶：大眼樓管 資料來源：公司公告、克而瑞
43家千億房企拿去行業近6成銷售額

根據國家統計局資料，2018年-2019年，1-12月全國商品房銷售額的增速分別為12.17%和6.50%，2019年增速幾近腰斬。目前國家統計局還未公佈2020年全年的銷售情況，資料顯示，1-11月份全國商品房銷售額148969億元，同比增長了7.2%，與2019年1-11月的7.3%相比，微降0.1個百分點，相差不多。若按1-12月商品房銷售額增速也與去年相近，即在6%-7%左右，那麼全年的銷售額預計在170107.13億元左右。

也就是說，43家千億房企的銷售額占比約59.3%，而2019年這一比例為56.5%，占比提升約三個百分點，將逼近60%。疫情無疑使得馬太效應加劇，小房企加速出局，未來房地產市場競爭將是規模房企之爭。

13家排名下跌 10家首進千億

根據各房企公告資料統計，2019年有34家千億房企，排在首位和末位的分別是碧桂園和美的置業。2020年，龍光地產、建發地產、華髮股份、新力地產、禹洲集團、合景泰富、新希望(24.540, -1.18, -4.59%)地產、中駿集團、佳兆業、時代中國10家公司首次達成千億規模，千億房企由去年的34家增至43家。

有進也有出，華夏幸福今年跌出千億之列，全年實現合約銷售額963億元，同比大幅下降33.68%，排名也由第20跌至43名開外。其中有13家公司雖然今年仍在千億之列，但排名均較去年發生了下滑。其中，遠洋集團下滑幅度最大，由去年的25名降至35名，首開股份下滑9名，其次還包括藍光發展(4.440, 0.02, 0.45%)、陽光城、新城控股等排名下滑。

2020年行業銷售第一依然是碧桂園，全年銷售額7888億元，而恆大做了多年的老三之後，今年終於以20.33%的增速一舉超越了萬科，成為第二，萬科則跌至老三。同時不得不提的是，相較于往年碧桂園的穩坐第一，前三甲的規模差距正在逐漸變小，未來三家的爭奪勢必會更加激烈。

整體來看，強者恆強持續演繹，在行業整體放緩的背景下，部分房企的增速依然不俗。43家千億房企有40家實現銷售額同比增長，其中，龍光集團增速最快，達到63.61%，綠城中國次之，為58.61%，中國金茂和新希望地產均超40%，還有4家超30%，9家超20%。而綠地控股(5.750, 0.06, 1.05%)、新城控股和遠洋集團則是僅有的三家銷售額同比下降的，降幅在6%-9%不等。

建發物業集團管理有限公司（股票代碼：02156.HK，下稱“建發物業”）趕在2020年的最後一天上市，首日，建發物業收盤價為3.10港元/股，與開盤價3.05港元/股比起來微漲1.6%。截至2021年1月8日，建發股份(8.150, 0.17, 2.13%)收盤價為2.81港元/股，相比首日開盤價下跌7.8%。

值得注意的是，建發物業採取的是“介紹的方式”上市，對此，有專家表示，其主要目的不是融資，而是加快上市的步伐。然而招股書顯示，建發物業面臨著毛利率和續約率逐年下滑的風險。

“介紹方式上市”趕速度

公開資料顯示，建發物業是深耕福建省的物業管理服務公司，2019年其在管建築面積在福建省的市場份額為1.9%。建發物業的主要業務為物業管理服務、社區增值及協同業務、非業主增值服務，截至2020年6月30日，其在管面積為2170萬平方米。

值得注意的是， 建發物業沒有在市場公開募股，而是選擇介紹上市。建發物業的招股書顯示，12月23日，建發國際（01908.HK）向合資格的建發國際股東宣派股份，每持有一股建發國際股份獲發一份股份，分派合共11.77億股股份（相當於建發物業的全部已發行股份）。

“募集資金不是其主要目的，重要的是獲得上市的資格，而介紹上市在節奏上會更快。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。58安居客房產研究院首席分析師張波也表示，從上市的時間點來看，建發物業應該是給自己的上市時間設有一個明確的時限，並且沒有通過分拆的方式來進行，這和以往很多房企的做法有很大不同，預計建發更看中上市的速度而非短期的融資訴求。

公開資料顯示，建發物業從9月30日向港交所遞交招股書到12月31日上市，僅用了92天。而在物業上市速度加快的下半年，像華潤萬象生活（01209.HK）和融創服務（01516.HK）這樣龍頭房企物業公司，其上市也分別用了100天和105天。

上市首日，建發物業收盤價為3.10港元/股，與開盤價3.05港元/股比起來微漲1.6%。

2020年下半年，上市的物業公司逐漸變多，市場也越發理性，出現了物業上市首日跌破發行價的現象，而建發物業首日上漲，實屬難得。對此，張波對《華夏時報》記者表示。“其首日上漲並不代表市場對於物業企業出現較大判斷性變化，由於其本身並不需要再融資，因而市場短期出現上漲亦屬正常。”

股價上漲猶如曇花一現，截至2021年1月8日，建發股份收盤價為2.81港元/股，相比首日開盤價下跌7.8%。

毛利和續約率雙降

分拆完成前，建發物業為廈門建發及建發國際的附屬公司。廈門建發是由廈門市國資委監督的國有公司，其主要業務為供應鏈營運、房地產開發、旅遊及酒店、展覽、醫療及保健等；建發國際主要從事房地產開發，房地產產業鏈投資服務及新興產業投資業務。分拆完成後，建發物業不再為建發國際的附屬公司，而是為廈門建發的間接附屬公司。

從建發物業招股書公佈的資料可以看到，建發物業近三年來自廈門建發和建發國際的收益占總收益的比例均超過65%。“本集團對廈門建發和建發國際的依賴將持續。”建發物業在招股書中這樣表示。同時，建發物業也表示，若廈門建發和建發國際的業務營運出現不利發展或者未能完成其物業開發專案，其取得新物業管理的能力可能受到影響。

值得注意的是，建發物業的毛利率逐年下降。2017至2019年度，建發物業毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%。嚴躍進對《華夏時報》記者表示，毛利率較低與成本較高有直接的關係。建發物業在招股書中表示，維持及提高當前盈利水準的能力取決於能否控制營運成本，尤其是員工成本，2017年至2019年度，其員工成本占銷售成本的比例均超過65%。

此外，建發物業的續約率也逐年降低，建發物業公告檔顯示，其續約率從2017年的95%下降到2020年上半年的85.7%。“續約率下降，也就是說該公司的服務還沒有得到甲方業主的認同。”嚴躍進對表示。

對於文中涉及到的問題，《華夏時報》記者向建發物業發去了採訪提綱，並採取多種方式以期取得聯繫，但是截止發稿，未收到回復。

房企拆分物業上市是2020年的熱門話題，據多家媒體統計，在過去的一年裡，17家物業公司成功上市。疫情給物業行業帶來的紅利以及“三道紅線”給房企帶來的資金壓力是房企拆分物業上市的兩個主要推動因素，那麼2021年，物業行業的發展趨勢將是怎樣的呢？

對此，嚴躍進對《華夏時報》記者表示，物業行業與資本市場接軌是一個大的趨勢，從當前的市場來看，後續還是會有較多的物業公司上市。

“總體來看，市場對於物業的估值正漸漸回歸理性。”張波對《華夏時報》記者表示，隨著物業公司上市數量的不斷增多，未來物業公司之間的市值差距也將會進一步拉大，物業行業的頭部效應也將愈加明顯。

1月8日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露2020年銷售額。

公告顯示，招商蛇口2020年12月實現簽約銷售面積172.98萬平方米，同比增加10.9%；實現簽約銷售金額321.41億元，同比增加37.2%。

2020年全年公司累計實現簽約銷售金額2776.08億元，同比增加25.91%；累計實現簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%。

根據招商蛇口的披露，公司2020年12月份新增用地項目11個，累計斥資約178.58億元，新增用地面積約94.61萬平方米。

在招商蛇口2019年度業績發佈會上，公司董事總經理蔣鐵峰表示，2020年招商蛇口可售貨值4000多億元，其中新推貨值大概有2400億元，1000多億元系2018年留存。基於4000億元的貨值，同比過去幾年的去化率，公司確定2020年的銷售目標為2500億元，同比去年增長13%。

按2500億元銷售目標計算，招商蛇口目標完成率為111.04%。

2020年對於招商蛇口來說，其歷史6個月的收購南油集團24%股權交易計畫遺憾落空。

2020年11月15日晚間，招商蛇口（公告，公司第二屆董事會2020年第十四次臨時會議審議通過了《關於公司終止發行股份、可轉換公司債券購買資產的議案》等兩項議案，公司將終止以70.35億元向深圳市投資控股有限公司收購深圳市南油（集團）有限公司24%股權事項。

按照當時招商蛇口的表述，自交易方案披露以來，公司、深投控及各仲介機構等相關各方積極推進本次交易的各項工作。基於目前宏觀環境變化等原因，現階段繼續推進後續程式的條件具有不確定性，經審慎研究，公司與深投控均決定終止本次交易事項。

南油集團通過深圳市招商前海實業發展有限公司間接持有的深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司的股權。南油集團的主要資產為前海自貿區內土地資源，擁有23萬平方米權屬土地。

在此次交易終止後，深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司仍保持股權架構現狀，不影響公司對前海自貿投資的控制及推進前海的開發建設。招商蛇口表示，2019年前海土地整備及合資合作完成後，相關開發建設穩步推進。年內啟動區專案陸續竣工，其餘地塊正在逐步推進建設。

從監管層設定的“三道紅線”來看，招商蛇口負債率及淨資產負債率均未踩線，但公司投資力度的加大卻使得其短期償債壓力突增。

截至2020年6月30日，招商蛇口期末融資餘額增加至1531.19億元，其中1年內到期的債務為724.11億元，占總債務的47.29%，此外公司還有340.5億元應付票據及應付帳款，而其帳面上貨幣資金僅有648.34億元，貨幣資金難以覆蓋短期債務。

截至8日收盤，招商蛇口報13.27元/股，漲幅2%。

1月8日，上海建信住房服務有限責任公司舉辦“長租即長住，長住即安家”上海住房租賃產業聯盟成立大會。大會倡議，各聯盟企業要以實際行動發揮國有和民營企業功能作用和社會責任擔當，在市房管局和房地產經紀行業協會的指導下，降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，合理調控租金水準，維護行業健康穩定發展。

北京 “ 共有產權商品房 ” 問世 或誕生全國首個單價10萬 + 共有產權豪宅

為了落實“房住不炒”，北京市近期改變了三宗土地的競拍規則，一種新型共有產權房——共有產權商品房即將誕生，該類房屋五年內不得出售，購房人購買時只需要支付個人比例的房款，五年後可以再上市交易，到時政府只按產權比例收回原值房款。

由於三宗地塊擁有良好的區位優勢，有業內人士分析，土拍時也許將誕生全國首個共有產權豪宅，其中海澱樹村兩地塊或將達到10萬+的售價水準。

共有產權商品房出現

2020年12月31日，在北京市規劃和自然資源委網站上，發佈了對北京市海澱區海澱鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地、北京市海澱區海澱鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊R2二類居住用地，共3宗地塊掛牌文件修改、補充有關事項。

檔規定，宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程式。同時，宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

而在此前這三宗土地的出讓公告中，出讓規則中約定，“當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。”在地價達到上限後，宗地出讓規則從競報“企業自持商品住房面積比例”到“政府持有商品住宅產權份額”，三宗地塊的屬性也從普通商品房轉變為共有產權商品房。

上述檔也明確，通過競報政府持有商品住宅產權份額，購房人持有的產權份額為扣除政府持有商品住宅產權份額後的產權份額，該類住房屬於政府與購房人按份共有產權的商品住房。

為什麼土地競拍規則會做出如此改變呢？和碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者採訪時表示，政府的邏輯是，不希望這三塊地競拍溢價過高，本著不出地王的原則，政府將與未來購買這些房產的業主們共用產權，所以說這三宗地塊並不是保障房，而是商品房。政府與業主各占多少產權比例、誰多誰寡，就看開發商們如何競報了。

同傳統共有產權房存在巨大差異

運營邏輯上，本次新推出的共有產權商品房與傳統的共有產權房有諸多差異。在銷售物件上，此次三宗地塊建成後的住房，將面向符合北京商品住房限購政策的家庭銷售，而並不需要滿足“家庭名下需無房，或單身年滿30歲”等要求。

在價格方面，共有產權商品房自然會明顯低於周邊普通商品房，該類住房上市時，報價不能明顯高於周邊在售項目價格，購房人只需支付持有產權份額的購房款。郭毅表示，政府無論擁有多高的產權比例，也只做一位靜悄悄的持有者，購房者按照自己擁有的產權比例來支付房款即可。比如一套總價1000萬的房子，政府持有20%的產權比例，購房人只需要支付800萬就能拿下。

檔規定，5年限售期滿後，購房人再出售該房子，政府只按產權比例收回原值房款。這與傳統的共有產權房的規定“5年限售期滿後，購房人再出售該房子，只可以轉售給同樣具備購買共有產權房購買資格的購房者，且政府保留原有比例房屋產權”相比較，政府將溢價部分留給了房屋所有者。

檔還規定，再次交易後，購買人將獲得100%產權，自動轉為普通商品房，而此前的共有產權房如果轉為普通商品房，需首先自購政府產權部分，這極大地降低了購房者對於共有產權房再次出售時，政策、價格不清晰等問題的擔憂。

諸葛找房資料研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，官方此次推出的共有產權商品房屬於新的嘗試，有效降低了購房者的經濟負擔，對於剛需購房者來說是一個利好。購買之後5年內不得轉讓的規定，旨在抑制投機炒房行為，是對“房住不炒”的落實，體現了官方對地價和房價的合理指導，防止土地市場出現過熱現象，引導房企進行的理性競爭。

傳統共有產權房不會被取代

由於上述三宗地塊擁有者良好的區位優勢，起始樓面價已然不低，有業內人士分析，土拍時也許將誕生全國首個共有產權豪宅。

郭毅分析，海澱樹村兩地塊北接海澱上地資訊產業基地，中關村軟體園、航太城等科創產業園區均在車行10分鐘範圍內，南隔五環路與圓明園相臨，周邊上地實驗小學、上地實驗中學、清華附中、北京體育大學形成了強大的教育資源矩陣。海澱五環邊的上一個商品住宅新盤是2014年入市的，收官時房價已達10萬+。而樹村兩地塊的起始樓面價已經達到6.7萬元，等到銷售時單價10萬以上，懸念不大。

“預計金盞地塊的房價也不會低於8萬元”，郭毅分析，朝陽金盞是朝陽區規劃的國際合作服務區，計畫圍繞第四使館區打造對外開放新高地，成為第二個“三裡屯”。相比成熟的上地，金盞的未來存在著不確定性，如果城市規劃能夠逐步落地呈現，勢必會煥發出巨大的價值能量，但如果推進遲緩，也會相應影響到項目的價值增長速度。金盞地塊的起始樓面價為5萬元，就算零溢價成交，房價也會超過8萬元。

值得注意的是，本次共有產權商品房的範圍僅限於這三宗土地，目前來看，並不會取代原來共有產權房的地位，北京市的共有產權房也有著自己的供應節奏。郭毅分析，這三宗地塊可能是北京在試點新的土地出讓方式，在土地出讓中競報政府持有商品住宅產權份額，並不意味著共有產權住房的原有政策發生了改變，過去的保障房的共有產權房依然會按照過去的政策去施行。

2020年的北京樓市可以稱得上是“順利收官”。受到疫情影響，2020年上半年，北京樓市成交受挫，但其在下半年逐步恢復，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情。資料顯示，在2020年12月21日-12月27日，北京新房成交額達到了116.12億元，刷新了年內周度成交記錄。

需求似乎從未離開過北京的樓市。北京土地市場的2020年也是“紅紅火火”，不限價地塊的增加拉升了成交樓面價，並創下了近4年來的高值。不過，業內預測，由於還有大量的限競房等待入市，其會對北京的房價起到穩定作用，2021年，北京房價出現大幅上漲的可能性仍然不大。

新房一周賣出116.12億元

2020年最後一周（12月21日至12月27日），北京的新房市場走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內記錄。北京中原的統計資料顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場（不包括回遷房、剔除共有產權房）成交額達到了116.12億元，環比前一周成交額上漲了29%。

同時，在該時間區間內，北京新房成交了1727套，位列2020年周度銷量首位，環比前一周增加了299套，更是連續3周出現了增長。和成交量一同出現增長的還有北京新房的成交均價。北京中原發佈的資料顯示，在該時間區間內，北京新房的成交均價為53294元/平米，房價同樣是連續3周出現了攀升。

同時，《華夏時報》記者注意到，在2020年的最後一周，北京有4個專案集中入市，拿到了期房預售證，分別是位於房山區的水墨林溪，位於海澱區的瑞澤家園和金隅鳳棲家園以及位於朝陽的中國鐵建梧桐灣專案。同時，4個項目的入市也為北京市的新房市場增加了3725套新房源。

時值北方寒冬，但北京的樓市似乎已經是早早走出了疫情帶來的負面影響，成交水準不僅恢復，甚至還在2020年末走出了一波“翹尾”行情，市場呈現出供需兩旺的態勢。二手房的熱度亦是保持在高位，特別是一些含有優質學區的區域。

“萬柳這邊的二手房一直是比較火的，2020年12月份是成交了66套，基本上2020年全年是成交了612套，平均每個月成交量約為51套。這邊的單價也比較高，成交的二手房套均價在1492萬元左右。整個2020年，我瞭解到的萬柳區域的二手房總交易額在91億元左右。”北京萬柳區域的一位元仲介負責人向《華夏時報》記者提供了上述資料。

先抑後揚 全年成交同比仍上漲

整體來看，2020年，北京樓市走出了一波“V”字趨勢，整體呈現出先抑後揚的特點，2020年初，受到疫情的影響，北京新房和二手房的成交量都出現了下滑。隨後，從2020年4月份開始，隨著疫情逐步得到控制，北京的土地市場、新房及二手房市場的溫度紛紛出現了上漲。

例如，在2020年4月底，北京學區房的熱門區域西城區發佈了入學新政，即多校劃片疊加六年一學位。隨後，這枚“石子”激起了北京市2020年內二手房市場成交的一個小波浪。2020年5月份，北京二手房成交量近1.6萬套，創3年以來的新高。

2020年全年，北京二手房成交量約為16.9萬套，同比增長了16%，成交絕對水準及增幅均是2017年以來的最高值。同時，二手房市場仍然是北京樓市的中堅力量，其成交占比也出現了小幅提升，為73.6%。

得益于購房需求的持續釋放，二手房市場表現亮眼。對比來看，新房市場的表現雖不及二手房市場，但其成交同比仍然是出現了上漲。貝殼研究院發佈的資料顯示，2020年北京新房供應面積為801萬平米，成交面積為702萬平米，供銷比為1∶1，處於平衡狀態。其中，在2020年上半年，北京新房市場受到疫情影響，成交量同比下滑近三成。但市場從2020年下半年開始便逐漸恢復，全年成交量同比上漲5%。

2021年北京樓市怎麼走？

房價與地價息息相關。2020年，北京住宅用地的成交金額為1738億元，同比上漲了16%，成交樓面價為28823元/平米，同比上漲了24%，是近4年以來的最高值。貝殼研究院方面分析認為，其主要是受到了成交結構的影響。

《華夏時報》記者在統計分析了2020年北京住宅用地市場時發現，2020年北京成交了多宗優質地塊，且限競房地塊有所減少，不限價地塊增加。因此，北京的成交樓面價也同步出現了上漲。

2020年12月30日，北京石景山成交了一宗地塊。最終，該宗地塊由遠洋+中交+平安+保險產業園以55.56億元的底價成交。《華夏時報》記者瞭解到，該宗地塊的可售商辦物業及商品住宅綜合樓面價為44703元/平米。而這也是北京2020年土拍的最後一戰。



“這宗地塊的樓面價是遠遠超過北京的成交樓面均價的。對於這個項目而言，未來銷售具有一定的難度。但該項目有較好的利潤空間，周邊的二手房掛牌價已經達到了9.8萬元/平米。同時，該專案不限價，未來專案仍有品質升級空間。”貝殼研究院高級分析師潘浩如此認為。

可以看出，在2020年，北京有多宗優質且不限價地塊成功入市。貝殼研究院方面同樣認為，不限價地塊成交量的上升會對2021年北京房價走高預期起到支撐作用。但同時，資料顯示，當前，北京的樓市仍有超過六成的限競房在等待入市，而在“限房價”的整體保障之下，業內普遍認為，北京的房價仍將維持平穩狀態，房價大幅上漲的可能性並不大。

最快周末開盤 暫收1300票

今年本港首個新盤、由會德豐地產發展的九龍東啟德MONACO（MONACO發展項目第1期）上周以低價登場，即掀起小型入票潮，發展商昨天（10日）趁勢加推新一張2號價單，涉及80伙，以最高20.5%折扣計算，折實平均呎價23710元，較首批調高4.6%，最快周末進行首輪銷售；截至昨晚，項目累積收票已達1300張，以首兩張價單合共160伙計算，超購7.1倍，約8人爭一伙。MONACO仍待進行首輪銷售，會德豐地產已急不及待預告推出山頂道77至79號超級豪宅項目，共提供8座洋房，料本周上載樓書，最快本月內公布銷售安排。

新冠肺炎疫情反覆，MONACO以低價推售，過去周末首度開放示範單位供參觀及進行收票，昨下午位於尖沙咀港威大廈2座售樓處升降機大堂出現排隊人龍。由於收票反應理想，發展商加推新一張2號價單，涉及80伙，實用面積354至762方呎，以最高20.5%折扣計算，折實平均呎價23710元，較首張價單折實平均呎價22669元，調升4.6%。2號價單售價最平的單位為2A座8樓F室，實用面積354方呎，1房間隔，折實入場費819.8萬元，呎價23158元。

最平折實819.8萬入場

發展商表示，項目售樓處過去兩天錄得逾4000參觀人次，秩序良好，都保持適當社交距離及做足防禦措施。發展商指最新加推的2號價單撇除座向、景觀及樓層因素，屬原價加推；截至昨晚8時，暫收約1300票，以首兩張價單共160伙計，超購7.1倍。

會德豐地產常務董事黃光耀分析，過去兩天入票人士包括區內外的換樓客、分支家庭及專業人士，主要來自九龍區，佔約50%；港島區佔30%，餘下為新界區。另外，投資者佔約30%，當中有買家擬大手購買2伙或以上，約佔整體入票20%。黃光耀說，MONACO首張價單的售價較同區造價有10%至15%折讓，未來加推單位有提價空間，預計最快本周末進行首輪銷售。

山頂道77至79號快上樓書

黃光耀續稱，同系位於山頂道77至79號超級豪宅項目亦準備就緒，料本周上載樓書，將開放示範單位供預約參觀，待代理及準買家了解樓盤後，最快本月內發出銷售安排推售單位。該項目共有8座洋房，其中2座已由該集團預留，實際可供發售的洋房只有6座，實用面積約6000至8000方呎。

發展商昨天繼續為MONACO進行軟銷，會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，該樓盤的會所面積約2.9萬方呎，首次引入由該集團首創的住宅健身品牌「BODY N SOUL」，設有Lifestyle Gym、私人會所、心靈淨化、時尚品味、玩樂元素及自我訓練，健身空間約6800方呎，有健身教練及顧問作專業指導；該項目亦選用由奧運選手共同研製的Technogym SKILL系列健身器材，住戶可輕鬆鍛煉，改善都市人腰酸背痛的問題。位於沐泰街12號的MONACO提供399伙，實用面積280至1394方呎，預計2022年12月底落成入伙。

屯門赤鱲角隧道公路（屯赤隧道）去年底通車後，屯門區樓市持續受惠。過去周末（9日至10日）市場仍等待九龍東啟德焦點盤開售，新盤以銷售貨尾為主，總括兩天共錄得約53宗成交，較前一個周末（2日至3日）錄得56宗，按周輕微減少約5.4%；當中屯門區佔29宗，佔總交投量54.7%，以中國恆大（03333）旗下屯門掃管笏恆大．珺瓏灣兩期項目最旺場，兩天共賣出13伙。

珺瓏灣售13單位最熱

發展商未有安排大型項目在過去周末推售，令購買力流向其餘新盤，以恆大．珺瓏灣第2期銷情最佳，兩天共沽12伙，連同第1期，兩期項目共售出13伙。至於帝國集團與香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期），兩天共賣出9伙。

過去周末屯門區尚有多個新盤錄得成交，包括新地（00016）旗下屯門景秀里御半山發展項目，兩期在過去周末共沽5伙；萬科香港位於屯門掃管笏的上源及莊士中國（00298）屯門業旺路現樓項目弦海，亦分別售出1伙，令過去周末屯門區新盤成交個案多達29宗，佔兩天整體錄得53宗的54.7%。

此外，會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘表示，旗下將軍澳日出康城MALIBU昨日重推2伙發售，獲20組買家到場爭購並順利售出，共套現1961.9萬元。有買家未能購得單位，即場轉投同系觀塘KOKO HILLS，並以948.9萬元買入3座7樓F室實用面積462方呎的2房戶，呎價20539元。

樓市氣氛明朗化，加上大型新盤按兵不動，十大二手屋苑交投明顯轉活。中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（9日至10日）錄得24宗成交，創去年5月以來的36周新高，該行認為屬農曆新年前買家偷步入市，樓市小陽春格局已成。

十大屋苑交投旺 減價盤受捧

中原地產指出，十大屋苑過去兩天錄得24宗成交，較前一個周末（2日至3日）的20宗增加4宗（20%），連續7個周末企穩雙位數，其中天水圍嘉湖山莊連錄5宗成交，沙田第一城亦有4伙易主。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，踏入2021年1月，大市氣氛明朗化，疫苗供接種的希望更近一步，加上本港確診數字略見回落等，多項利好消息吸引準買家紛紛於農曆新年前偷步入市，帶動二手交投向好。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，多個大型新盤部署推出，今年頭炮新盤九龍東啟德MONACO入票反應理想，購買力再度釋放，帶旺整體入市氣氛，二手市場亦有不少準買家「尋寶」，減價筍盤的承接力強，令二手交投顯著增加。該行十大藍籌屋苑過去兩天錄得27宗成交，按周增加5宗（約23%），連續23個周末保持雙位數，並屬近36周新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，疫情雖未大幅減退，但疫苗即將應市，不少準買家對後市信心增強，該行十大指標屋苑過去兩天錄得24宗買賣個案，較前一個周末的13宗，大增11宗或約85%，亦為近36周最多。香港置業行政總裁李志成說，過去兩天該行十大二手指標藍籌屋苑錄得約14宗交投，按周增加兩宗（約17%）。

香港置業首席聯席董事胡耀才稱，九龍東啟德龍譽2A座高層B室，三房間隔，實用面積891方呎，業主於2017年以約2202.6萬元購入，近月以每月3.3萬元放租，最終僅減價200元（約0.6%）租出，月租3.28萬元，呎租約36.8元，租金回報約1.8厘。

沙田愉翠苑2房減14% 綠表558萬沽

二手居屋樓價走勢疲弱，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」最新報208.7點，連跌6個月，跌至去年新低水平，但按月跌幅收窄至0.03%。

「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補地價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新公布的2020年11月指數報208.7點，較對上一個月的208.76點，輕微下跌0.03%，屬於自去年5月開始連跌6個月，不過跌幅已經大幅收窄。

去年11月跌0.03% 跌幅收窄

相較去年5月的高位217.96點，居屋指數累積下跌4.2%，最新11月指數208.7點亦是去年新低水平。

普遍分析相信，公、居屋單位的買家，在疫情下所受的經濟打擊，比富裕階層為大，故此二手居屋樓價走勢有機會跑輸私樓樓價，似乎在今次疫情下受的打擊較私樓更大。

事實上，雖然過去幾年二手居屋樓價升幅跑輸大市，不過去年走勢轉弱，早前據統計10大二手居屋屋苑有6成的呎價按年下跌，部分屋苑呎價下跌6至10%。

天水圍天頌苑3房 呎價6646

居屋市場以減價成交為主，其中沙田愉翠苑愉揚閣G座高層02室，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟指，單位實用面積517平方呎，2房2廳間隔，原叫價650萬元，累減92萬元至558萬元（未補地價）沽出，減幅逾14%，實用面積呎價10,793元。

至於天水圍天頌苑K座低層6室，實用面積650平方呎，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，3房兩廳附套廁，原業主在居二市場放盤，叫價由去年12月初的450萬元，累減至432萬元而承接，實用面積呎價6,646元，屬於市價。

不過，居屋細單位仍獲市場追捧，其中天麗苑高層10室，實用面積211平方呎，屬開放式戶型，自由市場叫價原本為310萬元，略為減價3萬元後，即以307萬元獲一名上車用承接，呎價14,550元，但仍然較歷史高位低一成。

原業主則於2015年以162萬元連地價購入，持貨6年賬面獲利145萬元，樓價升幅約9成。

美聯黃漢成：舖市跌得最多 反彈最大

疫情令去年工商舖市場交投創新低，美聯工商舖 （00459） 行政總裁黃漢成認為，主要影響投資市場的3大因素（社會事件、中美⻆力，及疫情），今年亦料向好，配合政府撤辣，交投量可望回升3成。在多個範疇中，他認為「跌得最多，反彈最大」，故看好商舖市場。

受到疫情及經濟疲弱打擊，工商舖2020年價量齊跌，根據資料研究部數據顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗，按年再跌18%，創下1996年有紀錄以來歷史新低，成交額僅807.5億元，按年跌逾21%，工商舖租售價更全面報跌，其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。

黃漢成指，工商舖創新低紀錄，因去年市場集合3大不利因素，「2019中爆發社會運動，持續一段時間，令投資者擔心後市，故2019年下半年起工商舖買賣亦減少。至於近兩年多中美關係緊張，貿易戰下令很多行業受損，工商舖投資者不少本身有做生意，貿易戰下生意減，擔心後市而放緩投資。最大問題當然環球疫情，令很多行業停頓，包括飲食及零售等。內地旅客因封關來不到香港。商舖自然表現差，3個因素令租金下跌，投資者更加不入市。」

工商舖撤辣 推動乙丙級商廈

踏入2021年，他相信3大因素均有改善，「自從國安法實施後，社會略為平靜，增加投資者信心。中美關係方面，新總統拜登上場，未必如特朗普般與中國角力，新政策或令香港受惠。疫情走勢最關鍵，有疫苗出現及接種下，5至6月有望通關，旅客重返，整個市況會不同，3項因素改變有利市況。」當然，疫情還是最大不明朗因素，「到底疫苗成效如何，現階段始終不能確定，病毒變種會否出現第5波？若疫情未能緩和，經濟環境定持續受拖累。」

另一推動投資者入市的原因，就是去年尾政府撤走工商舖雙倍印花稅，「投資成本降低，對細碼物業如乙丙級商廈有推動。至於較大碼物業如貴價舖位，資深舖位投資者睇較長綫，資金亦較充裕，印花稅非入市主要考慮因素。」

估計舖位成交 多去年50%

交投創新低，他認為市場積聚一定購買力，「投資者只是看不清後市，估計今年會重投市場，交投量可望回升3成，全年至5,000多宗。」在多項範疇中，他認為投資市場宜買調整深度最深的物業，「商舖市場跌得最多，反彈最大，最值得買。封關下零遊客，而限聚令下餐廳晚市無堂食，健身中心等關閉，已是舖市最差境況，只要有因素稍為好轉，足以令舖位租售價回升。」他預計，舖位成交量較去年升40至50%。不過，他認為本港零售前景仍然不明朗，預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少，今年升8至10%。

另一較看好範疇為核心區甲廈，指標甲、乙廈售價按年瀉11.1%及17.8%，中環甲廈售價更大跌22%。他預計，若通關後「北水」將會重投寫字樓市場，「不少內地企業來港上市，始終可帶動寫字樓市場。」

市場指，上水天巒日內瓦大道東單號屋，面積2841方呎，議價後以3880萬沽出，呎價13657元，原業主於10年以4691.3萬一手購入，帳面蝕811.3萬，若連同使費料蝕逾1000萬。

北角慧雅閣3760萬售

中原資深分區營業經理蘇浩德表示，北角半山慧雅閣B座高層1室，面積1734方呎，4房連套房間隔，望海景，原先叫價3850萬，其後減價90萬，以3760萬易手，呎價21684元。據悉，買家為外區換樓客，原業主於92年1月以717.87萬購入，帳面獲利3042.13萬，升值逾4倍。

中原高級分行經理劉喜燕表示，元朗錦綉花園M段第2街單號屋，面積1245方呎，以1600萬沽出，呎價12851元，據悉，新買家鍾情物業設大花園，購入作自住用途。據了解，原業主於16年7月以1050萬購入，是次轉手帳面獲利約550萬離場，升值52%。

利嘉閣助理分區經理劉玉麟表示，跑馬地力生軒高層B室，面積約692方呎，採3房連套房及學習室間隔，望開揚景，原叫價1700萬，其後減價192萬，以1508萬獲買家承接，呎價21792元，據悉，原業主於04年1月以約388萬購入，現轉手帳面獲利約1120萬。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢御花園單號排屋別墅，面積1234方呎，3房連工人房間隔，望山景，原叫價1500萬，累減120萬，以1380萬成交，呎價11183元。據了解，原業主於08年1月以980萬購入，持貨13年至今將物業轉售，帳面獲利400萬，升值41%。

疫情起伏未定，樓市氣氛審慎，問盤睇樓量減少，屋苑頻錄低市價成交，幅度約3%至7%。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨五期蘭秀道4號高層A室，三房間隔，面積656方呎，876萬成交，呎價13354元，低市價約3%。

利嘉閣經理黃金欽表示，將軍澳帝景灣8座高層A室，面積869方呎，以1550萬成交，呎價17837元，低市價約7%。

祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門華都花園4座低層F室，面積408方呎，兩房間隔，成交價435萬，呎價10662元，低市價約4%。

消息指，半山壹號半山徑36號中層戶，屬凶宅單位，面積1591方呎，2628萬成交，呎價16518元，低市價約20%。

美聯首席高級營業經理李瑋良表示，元朗Park Yoho Genova第30B座高層C室，面積521方呎，屬銀主盤，以643萬沽出，呎價12342元，低市價約17%。原業主17年以633萬一手買入，於18年至20年間，先後14次向不同財務公司加按借貸。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣愉景新城單日錄4宗成交，包括12座高層B室，面積477方呎，成交價726萬，呎價15220元。

港置分區董事劉浩勤稱，將軍澳天晉8座高層B室，面積870方呎，成交價1720萬，呎價19770元。

此外，綜合市場消息，十大屋苑周末沽24伙，按周升20%，更創36周新高。作為失守（確診）屋苑的鰂魚涌太古城，再錄成交個案，美聯高級分區營業經理陳彪表示，怡山閣中層B室，面積685方呎，以1180萬成交，呎價17226元，屬市價成交。

國銳地產(108)昨天宣布，以3096萬英鎊(約3.26億港元)的作價，出售一項英國物業。公司預計，出售交易將帶來47.6萬英鎊的虧損，相當於約500萬港元。

該物業是位於倫敦Jewry Street的7號至17號，名為Boundary House，是一座辦公大樓，室內實用建築面積約為4.5萬平方呎，由一層地下室、地面上七層樓、地庫儲物空間及七個停車位組成。

根據交易協議，在3096萬英鎊的作價當中，有1170萬英鎊用於償還銀行貸款，有1896萬英鎊用於償還國銳地產借出的股東貸款，30萬英鎊是支付給英國稅務海關總署，只有象徵性的1英鎊是由買方支付給公司。

買方是一家於英格蘭及威爾斯註冊成立的有限公司，主要從事酒店業務，並由Christian Ploberger及Rudolph Ploberger最終實益擁有。

國銳地產指出，鑒於COVID-19對英國經濟的影響，以及2020年倫敦類似物業的價格跌幅，董事認為出售事項的代價屬公平合理，現時正是出售該項物業的恰當時機。

中原地產十大屋苑周末成交量連升４周，在剛過去的周末錄得２４宗成交，較上周末２０宗增加４宗或２０％，連續７個周末企穩雙位數，更創３６周新高，僅低於去年５月首個周末錄得的３１宗成交量。

＊買家農曆新年前偷步入市＊

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末維持逾２０宗成交高位，且全線錄得交投，表現不俗，可見踏入１月份，大市氣氛明朗化，拜登上場令中美關係不再繃緊，利好經濟；疫苗希望更近一步，加上本港確診數字持續回落，抗疫露曙光，種種利好消息令買家紛紛於農曆新年前偷步入市，帶動二手交投向好，樓市小陽春格局形成。
　　
據美聯物業分行統計，在剛過去周末（１月９至１０日）十大藍籌屋苑合共錄得約２７宗買賣成交，較上周末高位２２宗續升２２﹒７％，不單連續２３個周末保持雙數水平，並創出自去年５月２日至３日周末錄得約３２宗後的３６周新高，反映踏入２０２１年購買力持續湧現。至於按１５大屋苑計算，周末兩天亦錄得約３１宗買賣成交，按周升約６﹒９％。

＊疫苗即將應市加強信心＊

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然近日新型冠狀病毒疫情未見大幅減退，但疫苗即將應市，踏入２０２１年後不少買家對後市信心增強，加上發展商陸續部署推出新盤，帶旺整體市場氣氛，令睇樓量和成交量均有上升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（１月９至１月１０日）十大指標屋苑累計錄得２４宗二手買賣個案，較上個周末（１月２日至１月３日）的１３宗，按周反彈１１宗或約８５％，亦是自去年５月初的新高。