打炒房+淡季 專家：買氣衰退很正常

台灣戰「疫」一整年，今年房市備受矚目，代表北台灣建案市況的住展風向球，1月總分較前月減少，連2個月下滑，對應燈號連11個月為「衰退注意」的黃藍燈。專家分析，1、2月是建案市場傳統淡季，加上打炒房政策發酵，買氣衰退很正常；僅廣告批數增加，則意味業者信心面未動搖。

今年1月的住展風向球分數36.7分，連11個月為黃藍燈，較前月減少0.8分，已連續2個月下滑。6大指標分數中，預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數3項分數均下滑，來客組數、議價率分數持平，唯獨廣告批數加分，其中指標推案來人組數37.5組，月減1.6組，成交組數2.8組，月少0.4組。

市況最快估3月回溫
僅廣告批數微幅上升，《住展》雜誌研發長何世昌分析，從去年底打炒房至今，賣方試圖重振買氣，態度多抱持樂觀，不過推案量、成交組數均降分，顯見打炒房確實衝擊市況，國人出現預期心理，加上1、2月原本就是傳統淡季，買氣遞延衰退很正常。

何世昌指出，1月房市黯淡與打炒房政策有關，市場需要更多反應時間，預估買氣最快3月才有機會回溫，不過建商已在適應政策衝擊，從投放更多廣告可發現，信心面並未動搖，尤其等到淡季結束，市況增溫的機率仍然偏高，可見打炒房對房市僅有短期效果，影響相對有限。

業者仍積極投放廣告
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，政府的打炒房措施多是既有政策的強化與延伸，主要是抑制投機買盤，針對正常購屋族群的影響不大，雖然1月市況受到政策發酵，買氣暫時降溫，不過市場對政策的反應仍趨向溫和，而且積極投放廣告，預估不至於影響未來推案布局。

北北桃1月預售屋推案量約500多億元，新釋出的新成屋案則不足600戶。何世昌觀察，一線都會區的市況穩定，來人與成交量大多維持高檔，受到房市政策影響不大；反觀桃園郊區和基隆、宜蘭等地，買氣略微下滑。

對於建案成交組數降低、賣不動的狀況，品嘉建設創辦人胡偉良表示，通常都是賣方不願降價，不太可能是沒人想買，在通貨膨脹與資金熱潮帶動下，未來雖然難期待房價大漲，但也不至於驟跌，預估將呈現溫和緩漲局面。

今年有機會亮出綠燈
從實務經驗來看，胡偉良認為，未來5年內房價很難大幅波動，原因在於市場餘屋過剩，興建中的房子不少，薪資水平卻無法增加，加上建商不願意降價，滯銷在所難免。

何世昌則認為，1月市況走緩、2月因年節長假等因素抑制，房市分數走升機率不高，不過隨著旺季到來、打炒房導致的觀望氛圍逐漸轉淡後，市況走強機率偏高，若沒有其他重大突發事件，今年的住展風向球可望見到睽違已久象徵「復甦安全」的綠燈。

開店成本250萬 每月業績沒80萬難生存

去年房地產業欣欣向榮，房仲店家數也突飛猛進，全台房仲家數達6140家，創近5年新高，然而經營房仲加盟店要負擔的開銷不少，光開店建置成本至少要250萬元，若該店的月業績沒有高過80萬元，幾乎無法生存。

去年底達6140家
近年房仲家數如雨後春筍般大幅提升，根據中華民國不動產仲介公會統計，去年12月底全台房仲家數來到6140家，較2019年5713家增7.4%，創下2015年以來新高；再據內政部不動產資訊平台登載的不動產經紀營業員數，從2011年首季2.6萬人，結算至2020年第3季已提升到4萬2818人，達統計以來人數新高。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，從過去經營態勢來看，今年的房仲家數可能還會高過去年，主因是整體房市交易量仍穩定成長，當市場熱絡，就會有績優幹部想自立門戶。

不過經營房仲店的負擔並不小，鄭啟峰表示，初階規模的房仲店建置成本即要200~250萬元，若業績許可，約2~3年可攤平。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，開店規模若要達損益兩平，以地段來分，A級規模多在精華區，店租每月12~20萬元，營業員約20~30人，單月業績需在150~200萬元，若以服務費5%計算，每月成交總銷至少要3000~4000萬元。

B級規模租金每月8~12萬元，營業員約12~20人，單月業績需100~150萬元，約須成交1800萬元以上物件才能持續經營；小型店月租多在3~8萬元，營業員12人內，每月營業額需80~100萬元，換算成交總額至少要1500萬元。

加盟金20~100萬
若是加盟房仲品牌，還須支付20~100萬元不等的加盟金，且不會退費，依品牌不同還須繳2~13萬元不等的月費，另外還有新開業的裝修添購設備，約100~300萬元不等；水電費每月1~4萬元，行政管銷包括支付秘書與店長薪資，每月7~15萬元不等。

此外，還須承擔經紀人道德風險，若交易過程產生糾紛，須支付律師顧問費，郭銘揮指出，部分較嚴謹店頭會要求經紀人須有良民證，查證是否有信用瑕疵等。

國城建設昨日與台南市府簽訂東區平實營區都更招商案，總開發基地面積逾8000坪，將攜手府都建設規劃30~90坪共約1200戶的造鎮案，總銷金額上看180億元，房價每坪3字頭，台南市府另可無償取得約180戶1~3房的社會住宅。

市府取得180戶社宅
台南市平實營區首期都更案，基地面積達2.8公頃、約8683坪，鄰近南紡夢時代商圈及國賓影城商圈。台南市都發局長莊德樑指出，市府將取得約180戶只租不售社宅，打造地上11樓1~3房通用銀級綠建築產品，預計2023年動工、2027年完工。

住宅造鎮案則由國城建設與府都建設合作，規劃透天店面與地上15~24層大樓。國城建設董事長特助洪士庭指出，目前規劃10餘棟住家、30~90坪，總投資金額約90億元，分成1200戶一般住宅與180戶公宅，營建總面積約6.6萬坪，初估一般住宅部分的總銷金額約180億元，房價每坪3字頭。

國城建設近年推案多屬頂級住宅，包含位於高雄亞洲新灣區、單價最高開出120萬元的超級豪宅「定潮」，另一方面也積極投入公共住宅市場，除台南的平實營區都更案外，2019年時亦取得高雄市捷運鳳山國中旁的首件公辦都更案，將興建約600戶的首購宅，目前仍在申請建照，預計今年底動工。

事實上，南台灣都更市場近年逐漸活絡，浤圃建設經歷8年整合，近期終於成功取得五福土銀都更案，將規劃首換型住宅，房價每坪3字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，台南平實案、高雄五福案都屬於都會蛋黃區地段，房價可能挑戰區段新高，成為該區地標建物。

據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產的數字大降，建物取得1,221棟、年減9.6%，取得面積減少16.3%。在台購入土地有3,036筆、年減21.7%，惟土地取得面積年增3%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年因疫情影響，加上房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，以致外國人在台購置不動產和土地交易狀況降低。

據內政部最新資料顯示，去年外國人在台取得不動產為1,221棟、跌破2019年的1,350棟，年減9.6%。至於外國人取得土地筆數為3,036筆、年減21.7%；在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。

徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。

值得注意的是，台中市去年外國人不論在取得建物或是土地上均呈現年成長18.3%、13.2%，傲視六都；徐佳馨分析，主因台中是台商大本營，加上早期多透過第三地赴中國大陸或全球投資，這一波在美中貿易戰下同步回流國內設廠或置產，以致推升區域外國人在台取得不動產或土地的交易量。

以近十年來觀察，外國人在台取得不動產高峰在2013年的1,339棟，至於土地筆數高峰在2019年的3,875筆。

最新房市風向球出爐，今年1月預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數三大數據同步下滑，僅來客組數、議價率等二項分數持平。房產專家指出，1月看屋人氣與成交同步下滑，推測主因除了與購屋淡季外，政府打炒房影響也是關鍵之一，導致有關數據下降。

住展雜誌研發長何世昌表示，從數據顯示，由於賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，以致月成交量減少；不過，隨著農曆年後、3月中下旬房市旺季到來，加上屆時政策打炒房影響轉淡、市場觀望氛圍慢慢退去後，認為3月市況走強的機率偏高。

據住展雜誌最新統計數據顯示，今年1月北台灣預售推案量約500多億元，新成屋案量不到600戶，供給量降至低檔；何世昌指出，由於1、2月是新建案市場的傳統推案淡季，加上房市處於政府打炒房的利空消息，因此北台灣供給量下滑也是預料中的事情。

不過若跟歷年1月相比，今年單月推案量仍屬於相對大量，代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

各大案場來人、成交數據來看，均較前一個月分別減少4%、12.5%；何世昌分析，由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，因此各大案場來人量仍有一定水準，但因賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，讓成交量無法放大，並出現月減12.5%情況。

進一步觀察各縣市市況，北北桃一線都會區市況最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢；甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案，一周只有四天開放給過路客賞屋，另外三天閉門接待預約客，但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

全國面積最大、戶數最多的台南平實營區都更案，將由國城建設攜手台南在地的府都建設，「雙強聯手」投資興建，台南市政府也可「不花一毛錢」，即無償取得180戶、市值大約20億元的市中心好宅，出租給年輕弱勢族群，該都更案全區工程預定2027年完工。

台南平實營區8,683坪都更案，4日舉行簽約儀式，總部位於高雄的國城建設董事長蔡麗環與台南市長黃偉哲代表簽約，國城的合作夥伴府都建設總經理陳健章等房產、金融界多人與會。

國城董事長特助洪士庭表示，台南第一個權利變換的公辦都更案，國城取得最優申請人之後，為了把市中心的精華地，變成「年輕人都住得起」，卻又是有別於一般社會住宅的品質好宅，特別力邀台南在地的府都建設，加入投資興建團隊。

洪士庭表示，國城建設是高雄軟體科技園區開發商，也先後興建「賦格」與「定潮」豪宅，而府都建設更是房子品質的保證，在南台灣雙強聯手下，將是台南市政府推動社會住宅的新榜樣。

他說，未來由國城與府都合作的平實都更案，初步規劃十餘棟、千餘戶的住宅，其中，將有180戶提供給台南市政府，作為社會住宅，出租給經濟相對弱勢的年輕族群，讓他們可以花費比較少的錢，就可以住在市中心的好宅。

他說，平實都更案完工之後，因規劃有30坪、50坪、70坪、和90坪左右的住宅產品，將能滿足首購、換屋等不同族群的需求。

台南市長黃偉哲指出，該案是中央、地方、以及民間企業合作的三贏範例，因為，平實營區基地就是「台南市蛋黃中的蛋黃」，公私合作之後，台南市政府不用花費20億元費用，就可取得180戶社會住宅，且這些社宅不是位於天涯海角，而是在市中心精華區。此一都更開發模式創造公私合作的多贏結局，成為全台都更表率。

台南都發局長莊德樑表示，該案預定在簽約後一年，完成都更計劃，並在2022年動工，單獨一棟的社會住宅將在2024年完工，全區工程預定2027年完工。

日勝生4日表示，今年布局北中南大型開發案將火力全開，在台北車站商圈蛋黃區地段，日勝生已獲選國泰世華銀行館前聯合大樓都更案最優申請人，目前雙方正在議約，最快今年上半年完成簽約，打造該都更案為A級智慧建築辦公大樓。

日勝生協理陳婷婷昨天表示，北市蛋黃區都更案再下一城，將與國泰世華銀等地主簽署契約，標的物為北市館前路佔地近600坪的世華銀行館前聯合大樓。日勝生表示，看好「台北雙子星」翻轉西區效應，未來傾向開發為豪辦大樓，而這也是日勝生久違11年後重返辦公市場之作。

國泰世華館前聯合大樓位於館前路與信陽街口，屋齡已40年，基地面積599坪，屬第四種商業區，基準容積率達800％。國泰世華銀行於2020年七月底對外甄選實施者，日勝生獲選為最優申請人，今年上半年有機會正式簽約，進入開發階段。

日勝生近年來已陸續取得不少大型都更案和BOT案，包括臺鐵局「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案」、「經濟部工業局彰濱工業區資源化處理中心新建營運移轉計畫（BOT）案」、「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線G6站、G8a站土地開發案」，及國泰世華銀行館前路都更案等。

日勝生向來擅長綜合住宅和商用不動產的大型複合式開發案，從「EAT」、「京站」、「美河市」到板橋浮洲合宜宅「幸福站」等都是代表作。

日勝生最近也推出健康樂齡宅「日勝生銀光計畫-三芝案」，基地分東、西兩區共5,864坪，東基地A、B兩棟設計出租型樂齡宅「樂陶居-三芝館」及康養設施，C、D、Ｅ、Ｆ四棟則推出「日初不老莊園」出售型樂齡社區，總計全園區規劃168個出租型銀髮宅，713個出售型樂齡住宅，總銷35億元。

社會結構轉變，因應人口老化，銀行著重高齡理財，其中以房養老為重點，合作金庫近期針對持有不動產之高齡族群推出全新選項，透過與不動產包租代管業者異業結盟、委由第三人管理不動產等信託事務安排，提供擁有不動產之高齡長輩一站式的完整信託規劃，並更進一步運用信託提供資產傳承服務，期望為高齡長輩達到「創造金流」、「資產保全」及「傳承規劃」的三重效益，一同打造樂齡方程式。

合庫銀行雷仲達董事長表示，過去合庫銀行是透過「以房養老」業務協助高齡長輩取得養老資金，並透過搭配「不動產保全信託」業務達到資產保全的目的，避免不動產遭他人任意處分，主要的目標客群是「自住之不動產」的高齡長輩。

現為因應客戶多元需求，期望針對「非自住且有出租需求之不動產」的高齡長輩提供不動產租賃媒合平台，藉以協助高齡長輩取得穩定安養資金來源，達到創造金流的目的，此外藉由善用信託所具有的特性，滿足客戶的資產傳承規畫，使高齡長輩得以順利傳承資產至第二代、甚至第三代。

另外善用信託靈活功能以符合不同屬性高齡長輩客戶的需求也是相當重要的，而這也是合庫銀行努力創新商品的動力來源，未來將持續與異業進行結盟，提供信託結合醫療、養護、長照等相關機構之綜合性服務，增加使用信託之便利性。

桃園首條捷運線-綠線預計2025年底完工，未來將可串聯機場捷運延伸至中壢，完整口字型路網將大幅提昇桃園通勤機能。其中八德地區、中壢區段的捷運站周邊房價基期低、未來發展潛力高，十分適合自住兼投資的購屋者。

桃園捷運綠線動工後，交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣，其中八德段G01、G04、G05兩站周邊的產品類型多元，生活機能完善，躋身桃園市主流交易熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，G01站為綠線第一站，未來將有大溪、中壢延伸線，現又距離國道2號、3號近、有土城至永寧線公車，交通機能佳 。

G04、G05這2站緊鄰大湳商圈，信義房屋觀察發現，2020年以來兩站點周邊房價成長1成左右。市府將打造大湳森林公園園區，附近又有廣豐新天地，以及既有大湳市場，運動中心也將完工，特別是G04與三鶯線延伸段交會，市府又將在站體周圍，打造總產值達35億的3座捷運聯開大樓，周圍中古屋1字頭房價、新成屋2字頭，基期相對低。

市調指出，1月推案市場看屋量仍維持高檔，但因賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族只看不買，變成無效客，成交量月減約一成。

住展雜誌今(4)日發布1月北台灣新建案市場調查，住展風向球1月分數降至36.7分，連續11個月亮出黃藍燈。風向球六大項目，預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降，來客組數、議價率等二項分數持平，僅報廣量一項分數回升。

住展雜誌研發長何世昌表示，1月、2月是新建案市場的傳統淡季，供給量減少很正常。和歷年1月相比，今年同期推案量屬於相對大量，代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

因業者還在消化政府打炒房利空消息，1月推建案釋出的報紙廣告量仍不多，大約為0.43萬批，但已較前一個月回升。

1月指標案平均來人組數一周約37.5組，較去年12月略減4%。1月指標案成交組數則降至2.8組∕週，較去年12月減少0.4組，月減幅達12.5％。

何世昌分析，1月份看屋人氣與成交同步下滑，主因除了與購屋淡季有關外，也受到政府打炒房影響。

由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，所以來人量仍有一定水準。但因賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量不增反減。

進一步觀察各縣市市況，北北桃一線都會區市況最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢；甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案，一週只有四天開放給過路客賞屋，另外三天閉門接待預約客。

桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

何世昌表示，2月因年節長假和工作天數減少等因素，風向球高升機率不高。但在淡季過後，隨著房市旺季的到來，以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後，市況走強的機率偏高，住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。

歲末年初，地產圈裁員消息不斷傳出，佳源地產、彰泰集團、時代中國、祥生等數家房企均傳出裁員傳聞，朗詩集團也是其中一員。據傳在春節前後，朗詩集團的整個集團行銷中心將大面積裁員，主要針對管理層。而據悉，此次裁員有歷史遺留原因，也有業績因素影響。

接連的腐敗事件下 人事動盪

2019年5月22日，朗詩集團在官網發佈公告稱，員工鄧敏在擔任成都公司常務副總經理等職務期間，在項目收購、行銷事項上涉嫌經濟犯罪，司法機關現已對鄧敏採取逮捕強制措施。而在這則“被捕”公告發佈之前，鄧敏一直處於失聯狀態。

而在此之前的2018年，朗詩集團就曾出現過腐敗事件，南京地產公司行銷總監李愷、南京地產公司行銷經理胡明在履職期間涉嫌犯罪，分別被司法機關批准逮捕、採取逮捕強制措施。兩次腐敗事件，雖然表面上是只處理了三個人員，但事實上影響遠不止於此。朗詩集團的人事變動明顯頻繁了起來，老人離職，新人留不住。

2018年11月23日，朗詩地產公告稱，向炯因需要專注朗詩集團相關工作請辭朗詩地產執行董事及總裁一職。而向炯2003年便已入職朗詩。據悉，向炯之後於2019年5月入職長城控股旗下地產平臺“長城實業”。而據報導，這位元15年老將的離開，還令朗詩流失了一批職業經理人。2019年，朗詩南京、武漢區域的核心人物均有離職。由上至下的管理層動盪也為朗詩近兩年的發展造成了不小的影響。

而2018年11月向炯辭職後，2018年5月才入職朗詩、時任地產事業部總裁的王磊接任了公司執行董事及聯席總裁一職。之後在一年多後的2020年1月，王磊便離開朗詩，隨後加盟東原集團，擔任副總裁一職，分管西南區域。

規模增長乏力 加碼美國業務

朗詩集團2001年從南京起步，隨後逐步輻射至長三角地區，及環渤海、西南區域等。在朗詩集團全口徑銷售額中，包含朗詩集團和其旗下上市公司平臺朗詩地產兩家的銷售額，而從開發方式來看，不僅有自主開發，還包含了比例不低的委託開發管理銷售，委託開發業務則主要由上市公司朗詩地產來承接。2015年開始，朗詩集團開始大力發展委託開發管理項目，無需自己拿地，不佔有權益比，但負責專案的開發管理，並貼上朗詩的品牌，客戶包括地方性小型開發商、擁有土地的非地產開發商等。輕資產模式的收入來源主要包含項目管理費、技術整合費及超額業績分配，從專案收益中按比例抽取，且比例並不會高。

往年朗詩集團便會將不少項目委託給朗詩地產開發，近幾年這一金額在逐漸縮小。2016年，朗詩集團提供的委託開發管理專案簽約銷售額為39.84億元，而2020年這一金額縮至9.54億元。

但委託開發管理業務並不是規模利器，公司的銷售額依然增長乏力。公告顯示，2016年，朗詩集團的全口徑簽約銷售額為283.49億元，較上一年度同比增長101.39%，可到2017年增速卻驟降至13.07%，2020年進一步放緩至1.59%。

而在國內銷售壓力下，早在2012年，朗詩便開始進軍美國市場，在美擁有十多個專案，截至2020年6月30日，美國業務的資產配置約占朗詩地產的27.6%。同時，朗詩地產還在加碼美國業務，2020年上半年，共獲取21個專案，中國8個，美國13個。

2020年中報顯示，上半年朗詩地產來自美國的房地產開發及銷售收入高達16.28億元，占比57.04%，而中國房地產開發及銷售收入為8.64億元，占比30.27%，二者分別同比增長8.39%、247.8%。同期管理服務收入為3.46億元，較上一年度同期的3.27億元增長較小。可見雖然委託開發業務毛利率較高，但公司獲取協力廠商委託開發管理收入能力有限。

而近兩年朗詩地產收益非常不穩定，2016年-2019年，公司的淨利潤增速分別為22.75%、-2.5%、91.68%、5.32%和-46.17%。

2月4日消息，萬科企業晚間公告，2021年1月份公司實現合同銷售面積398.6萬平方米，合同銷售金額714.7億元。

近期，廣州、上海等一線城市房貸按揭利率上調引發熱議。證券時報記者多方調查獲悉，除熱點城市外，廣東多地房貸利率亦有上浮，銀行放款明顯收緊。

據調查，廣東河源市多數國有銀行首套房利率已升破6%。更有房產仲介透露，二套房利率最高為6.86%，即LPR+221BP。廣東全省範圍內，除廣州、東莞、珠海等熱點城市上調外，惠州、湛江、肇慶、梅州等地銀行也有不同程度上浮。

各大銀行額度收緊，借貸成本隨之提高。證券時報記者調查發現，包括國有大行、股份行在內的地方分支機搆，又湧現申請住房按揭要求搭售保險、貴金屬產品等“潛規則”，若不購買銀行推薦的產品，借貸利率還會有一定程度上浮。

業內人士表示，銀行借貸搭售理財並不是公開層面進行，而是採取暗示性的動作，在早些年也屢見不鮮，反映出房貸從緊後稀缺資源溢價的現象。

廣東多地上浮房貸利率

最高達6.86%

近日，有房貸申請者向證券時報記者反映，在廣東河源市購買首套房產時，向工商銀行申請的房貸利率已比1月上浮0.25個百分點，達到6.13%。記者從當地某樓盤銷售經理獲取到的一份利率明細表顯示，河源各大國有銀行的房貸按揭利率從2月1日起普遍上浮25bp以上，建設銀行二套以上購房利率最高為6.62%，除少數股份行、農商行外，六大國有銀行均有上調。

有房產仲介透露，當地建行對二套以上房貸執行利率最高可達6.86%，相比貸款市場報價利率（LPR）上浮221個基點。“我們收到通知，河源的銀行大多都上浮了利率。”該仲介說。

無獨有偶，記者調查廣東其他城市後發現，除廣州、東莞、珠海等熱點城市有上調現象，惠州、湛江、梅州、肇慶等三四線城市房貸利率也有不同程度上浮。

據房產銷售人員介紹，惠州的中國銀行和工商銀行房貸按揭利率確有上調，相比此前提升20bp；湛江一些銀行的首套房按揭利率已從此前的5.1%調整至5.35%。記者還瞭解到，中山、江門、陽江、韶關、茂名、雲浮、揭陽等地利率“按兵未動”，但有跡象表明，部分銀行對帳戶流水和征信審核趨嚴，進而收緊房貸。

值得注意的是，從廣東全省範圍內來看，三四線城市房貸利率普遍高於深圳、廣州等一線城市，多數城市首套房按揭利率在5.35%至5.88%區間，河源各大型銀行房貸利率為全省最高，達6.13%以上。

“三四線城市利率往往高於熱點城市，主要是因為河源這類城市銀行數量有限，房貸市場不大，競爭並不激烈，利率自然較高。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，“如廣州、深圳等城市，除大型銀行外，中小銀行也紮堆，銀行為了‘搶佔’熱點城市的房貸市場份額展開了激烈的競爭，就得動用降低利率等競爭手段。”

對於廣東多座城市上調利率，李宇嘉分析稱，由於國有大行資金是統一調度的，主要有兩種可能：其一是當廣州、深圳等地房貸額度受到控制後，最佳選擇是將三四線城市挪到熱點城市，導致當地額度緊張，利率上升；其二是從貸款考核標準來看，部分國有行房貸占比已經超標，因而全行範圍內整體壓縮，如河源這類城市額度緊張後，利率也將上浮。

李宇嘉認為，此次廣東部分城市提高貸款利率是商業銀行的自主決策，不同銀行根據本行的資金成本、房貸政策以及對各城市佈局重點不同進行的決策。除近期“兩道紅線”監管要求外，央行對銀行資金成本管控後，各大銀行必須與央行貨幣政策保持一致。

“潛規則”再現

房貸搭售理財

近日，多位河源市購房者向證券時報記者反映，在辦理房貸按揭業務時，不僅利率比1月有所上調，而且銀行工作人員在辦理房貸業務時還要求客戶認購部分年金類保險產品。值得注意的是，若不辦理相關產品，房貸利率還將上浮0.25個百分點。

一位剛剛辦完房貸按揭的楊女士對證券時報記者說，在辦理貸款時，工商銀行河源某支行業務員向其推薦了一款名為“惠添富年金保險”的產品。據業務員介紹，此款產品保險期限為15年，從投保開始每年交5000元保費，且需連續交3年，15年後才能取出本金。由於認為該產品不划算，楊女士在15天猶豫期內辦理了退保手續。隨後，銀行對楊女士表示，其房貸利率將在此前基礎上提高25BP。

另一位陳女士反映，她也遇到了類似的情況。2020年底，工商銀行河源某支行業務員在其辦理房貸時稱，若購買其理財產品後，房貸利率能優惠到5.88%，若不買其產品，利率將提升至6%以上。當時她面臨兩種產品選擇，一是某項故宮聯名款黃金首飾，另一項是年金保險產品。最後，陳女士在按揭時拒絕了購買上述產品的要求。

證券時報記者調查河源多家國有銀行發現，這種現象並不在少數。農行一位元信貸人員對記者說：“目前首套房最低利率為6.13%，且需要購買理財產品後才有，不買理財產品的申請利率是6.5%。”這位工作人員認為這是一種“雙贏”，他表示，“因為我們銀行有多種經營指標，而且客戶通過購買理財產品降低利率此前一直都有。”

當地交行工作人員表示，“利率的大小取決於你是否參與理財產品，參與後利率會相對低一些，不參與將以正常情況上浮，一般首套房利率上升幅度在20%~25%之間。”一位元工行業務員對記者說，“在申請貸款的過程中，確實會推薦一些年金保險或定投基金等理財產品，但主要是看客戶是否有這個需求，若客戶覺得不需要，銀行方面也不會強制。”

鍾情搭售理財產品

銀行所為何因？

2012年，原銀監會曾下發《關於整治銀行業金融機構不規範經營的通知》，明確規定“七不准”，其中第五條規定“銀行業金融機構不得在發放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產品”。今年1月4日，因涉及借貸搭售保險，安徽銀保監局對平安銀行合肥分行、工行肥東支行開出行政處罰罰單，其中平安銀行被罰35萬元。

中行江西某支行工作人員對記者表示，部分銀行確實會要求客戶購買保險，但很久以前監管就有規定不允許這樣的行為，這種管道銷售多是為了完成銀行經營考核指標。廣發銀行某支行人員透露，銀行確實會介紹理財保險等產品給客戶，並降低貸款利率。

“這種現象在過去也存在，在2013年左右，以及兩三年前，均普遍有這種情況。” 李宇嘉表示，這類似於利率上浮的模式，對銀行而言，代銷理財產品是其中間收入，由於代銷傭金較高，因此銀行的積極性很大。

在另一位銀行研究人士看來，搭售理財產品的現象客觀上符合經濟學規律，一是“價高者得”，即當信貸資源成為稀缺資源時，利率隨之提高；二是通過一些門檻篩選優質客戶。銀行在放款時會根據客戶是否有條件購買理財產品，對客戶的還款能力進行區分。

不過，李宇嘉坦言，銀行存在的這種搭售理財現象並不是公開層面的，總行也不會發佈類似通告，只是在業務受理上會向其傾斜。“銀行客戶經理往往會示意客戶目前貸款額度緊張，可能要等待幾個月後才有額度，一般更優先考慮對在該行有存款或已購買理財的優質客戶發放。而要成為‘優質客戶’的方式之一就是，購買該行的理財產品。”李宇嘉說。

據“房可圓”微信號消息，上海多部門印發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。《實施意見》提出，嚴控租金貸款業務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

《實施意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源資訊發佈管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務平臺建設、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規定。

《實施意見》按照“主體合規、房源真實、交易透明”的目標，要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續，從業人員實名掛牌服務，接受社會監督；推行房源核驗碼制度，夯實企業、網路資訊平臺的資訊發佈主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發佈房源資訊；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。

《實施意見》對住房租賃服務收費、租金支付週期以及住房租賃經營機構與房地產經紀機構的合作，提出了明確要求，並要求住房租賃經營機構應在本市註冊的商業銀行，開立全市唯一的資金監管帳戶，由監管銀行對企業租金押金的收付實施監管；嚴控租金貸款業務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

《實施意見》明確要加快推動住房租賃平臺政務服務升級，構建完善本市“一網受理、協同辦理”的住房租賃線上服務體系；不斷強化住房租賃平臺資料賦能和實戰應用，構建完善本市住房租賃市場監測監管應用場景。同時，按照“能公開、盡公開”的原則，進一步發揮好住房租賃平臺的公示作用，努力營造透明、規範的市場環境。

《實施意見》堅持整治“快見效”和規範“見長效”相結合，嚴厲打擊市場亂象，著眼構建住房租賃矛盾化解的多元共治格局，完善投訴舉報處置、管理與執法聯動機制，查處曝光一批典型案件，形成有效震懾；加強住房租賃經營主體信用評價管理，推動行業自律，引導市場形成“優勝劣汰”機制；發揮輿論監督引導作用，加強宣傳教育，提高租房群眾的風險防範意識，逐步培育遵法守約、誠信經營、理性租房的市場環境。

《實施意見》明確依託本市促進房地產市場健康發展聯席會議，建立市級相關部門協同聯動工作機制，形成各司其職，密切配合，齊抓共管的管理格局；同時，落實屬地責任，建立區級住房租賃工作協調機制，將住房租賃管理納入社會綜合治理和社區網格化管理。

仲介：沒有1000萬預算很難搶到房……

“現在沒有1000萬預算，不能保證搶到學區房。”一位在北京從事學區房經紀工作10餘年的仲介人士崔浩（化名）說。

2月3日，北京學區房價格跳漲登上某門戶網頁熱搜。中國證券報記者多方採訪獲悉，近期，北京海澱、西城多個知名學區房漲幅較大。其中，中關村三小片區、德勝育翔片區漲幅最為明顯。

“中關村、德勝、金融街、月壇等幾個頂級片區學區房從2020年4月份開始，成交量一直很大，價格一直在漲。單價便宜的小戶型賣光後，新上的房源面積雖小、但總價不調低，於是抬高了學區房的單價。目前，熱門的海澱、德勝掛牌學區房小戶型基本在850萬元左右，相比2020年初，最低‘占位費’高了150萬左右。” 崔浩說。

仲介：不能用單價衡量

“目前，北京的小戶型學區房都不能用單價衡量。”崔浩指出，“剛需人士買學區房，只能看當前的總價能不能接受。如果運氣好，正好有面積大一點的房子出售，單價可以控制在市場價以內。如果運氣不好，正好趕上面積特別小的房子，單價接近30萬都很常見。”

據崔浩介紹，2021年1月份，他所負責的中關村三小片區小戶型成交價都在850萬元左右，而2020年1月份，700萬元左右就可以買到中關村三小附近的學區房。

“現在買房子的業主看市場好，掛牌時只看上一套成交的總價，不看成交均價。最近有同事賣萬柳附近的小戶型，單價達到27萬元/平方米。這個單價，放在全國來看，都可以排名前幾。但由於面積不到30平方米，總價算下來，不到1000萬元。所以即便單價接近30萬元，還是被客戶立刻搶走。現在沒有1000萬元打底，我們作為仲介，都不好幫忙搶房，除非買房者加價比較多，否則搶不到也怕客戶感情上受傷。”崔浩指出。

中國證券報記者觀察到，除了學區房外，開年以來，北京地區二手住宅並沒有出現明顯的價格波動。一面是學區房大幅波動，一面是普通二手房成交量價波瀾不驚，導致很多換房者困擾較大。

成交速度快

據位於北京金融街片區的仲介人王華介紹，受漲價及前期成交量放大等因素影響，小戶型學區房成交速度非常之快，有的房子從掛牌展示到成交，時間僅10天左右。且成交之前，沒有任何降價記錄。

“按照公司規定，如果成交價和掛牌價之間價格差別大於3%，房屋維護人和出售人的業績就會受到很大影響。因此，很多房屋仲介維護人在促成二手房成交前，都會説明業主一再調整掛牌價。學區房就不存在這類問題，甚至有的業主一再上調價格。”王華強調。

中原地產首席分析師張大偉表示，疫情影響下，一線城市學區房需求明顯上升，這一輪年底翹尾學區房表現最明顯，大量的出國讀書人群回流，也增加了市場需求。相比之下，北京是四個一線城市中目前房價上漲最少的，北京市房價之前陰跌了三年多。

“每一輪房價上漲學區房漲幅都靠前，一線城市的頂級學區向來是稀缺資源。一線城市人口多並且人口持續流入，學區房需求大，儘管供應在增加，但缺口仍大。因此，學區房流動性強、易出手，成為很多投資者的首選。”多位元地產觀察人士對中國證券報記者表示。

上坤地產（０６９００）公布上市後首份營運數據。該公司今年一月未經審核營運數據，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為２２﹒１億元（人民幣．下同），合約銷售面積約１７﹒１３萬平方米。於今年１月３１日的合約銷售均價每平方米約１２８７５元。

綠城中國（０３９００）公布，連同合營企業及聯營公司在內，１月銷售額約１６６億元（人民幣．下同），按年增約２﹒６倍，銷售面積約５６萬平方米，銷售４４７６套，每平方米均價約２﹒９７萬元，當中合約銷售額約１４３億元，同比上漲約
１﹒８６倍，其中歸屬該集團的權益金額約８１億元，合同銷售面積約５０萬平方米。
　　
該集團指，１月底累計已簽認購協議未轉銷售合同金額約８０億元，歸屬該集團的約３８億元。此外，以綠城品牌銷售的代建項目銷售金額約３０億元，銷售面積約２３萬平方米。

銀城國際（０１９０２）公布，斥約３﹒３５億元（人民幣．下同）增持從事養老業務的南京東方頤年健康產業２５％股權，至７５％，成為其間接非全資附屬。
　　
該集團指，以內部資源撥付代價，而從事養老物業發展，以及投資和管理醫院的東方頤年健康產業於去年度盈轉蝕約４６６萬元，去年底資產淨值約１３﹒７９億元。該集團指，增持股權以全面控制該公司營運，並可策略性鞏固內地養老市場地位。

萬科企業（０２２０２）（深：０００００２）公布，１月銷售金額７１４﹒７億元人民幣，按年增約３０％，銷售面積３９８﹒６萬平方米。
　　
該集團指，期內新增１７個項目，需付價款約１６２﹒７３億元人民幣，權益建築面積２２３﹒７萬平方米，所佔股權由３８％至１００％不等，而１月沒有新增物流地產項目。

新城發展（０１０３０）公布，１月銷售金額約１６６﹒３９億元人民幣，按年升約４８﹒５１％，銷售面積約１８９﹒１３萬平方米。
　　
該集團指，期內新增１０個項目，需付土地價款約６４﹒５５億元人民幣。

置富產業信託（00778）公布去年業績，可供分派收益9.7億元，按年下跌2.4%；分派比率由100%降至95%，末期每基金單位分派24.56仙，較2019年同期減少2.3%，全年每基金單位分派降8%，至47.16仙，以去年底收市價計，分派收益率6.38厘。

期內收益18.44億元，按年跌5.9%；物業收入淨額佔13.76億元，縮7.1%，主要由於續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少，以及為租戶提供若干租金優惠以助應對疫情。16個物業去年底平均出租率為95.8%；租戶續租率達84%。

料今年續租金額仍下跌

置富產業信託執行董事及行政總裁趙宇預期，今年續租租金調升率仍會負增長，主要取決於疫情控制、社交距離措施、人流及消費情況，由於旅客數字不會很快反彈，將專注於本地消費市場，首要工作是維持高出租率，今年將有34.4%租戶租約到期。

對於分派比率減少，趙宇稱，保留資金增加財務靈活度，有空間借貸進行收購，低息環境下有利尋找收購項目，以提升基金單位回報。

由於物業估值下降，公司資產負債比率由19.8%升至22.4%，平均借貸成本2.8厘；今年8月將有33億元貸款到期要再融資。

混合工作減需求 業主恆隆600萬放租

本港商廈市況不景氣，去年中環寫字樓租金急跌24%，空置率達7.38%，在疫情及新辦公模式趨勢影響下，市場需求持續減少。彭博引述文件報道，渣打香港考慮不續租中環總行所在渣打銀行大廈的其中8層樓面，同時計劃放租旗下觀塘寫字樓其中3層；渣打銀行大廈業主恆隆地產（00101）正尋求以月租600萬元，把渣打棄租的8層樓面出租，辦公室面積合計近6萬方呎。

仍佔用其餘15層

據本報了解，由於渣打銀行今年開始實行混合工作模式，讓員工彈性選擇辦公地點及容許長期在家工作，故減少租用辦公樓面；該行仍會繼續租用渣打銀行大廈另外15層樓面。恆隆地產回應指出，會按一貫做法跟租戶商討續租事宜，不便透露與個別租戶的租賃安排；渣打銀行仍是渣打銀行大廈的最大租戶。

市場消息稱，渣打銀行有意不再續租8層租約快將屆滿的樓面，全部為20樓或以下的中低層，每層租用面積（Lettable Area）介乎7157至7585方呎，總租用面積共58022方呎。上述8層樓面其中4層租期將於今年10月1日屆滿，而另外4層將在明年4月1日交吉。雖然此批樓面由渣打銀行承租，但其中兩層在4年前已分租予其他租戶。

甲廈空置率增 須降價達20%

市場人士透露，業主恆隆地產已在市場上推出有關樓面預租，意向呎租100至105元，月租共約600萬元。有代理表示，由於近一年中環商廈空置率不斷上升，租盤增加，租金持續向下，加上該廈並非區內最頂級商廈，相信要減價10%至20%才有望獲承租。

恆隆地產表示，會定期檢視辦公室租賃組合，以改善空間運用並為持份者提升價值。渣打銀行大廈位處中環核心地段，受金融及法律等專業服務界青睞。

渣打銀行去年11月已公布，決定今年初開始實行結合虛擬和實體辦公室的混合工作模式，給予員工在選擇辦公形式和地點上更大彈性，首階段先在香港、新加坡及英國等9個市場試行，佔員工總數約54%。至今年底，渣打目標把該模式推廣至30個市場，預期約6萬名員工受惠，佔總員工人數至少70%。餘下階段則在今年第三季及2022年中推出，冀在2023年前把計劃覆蓋率提升至90%。

美國最大服裝零售集團GAP去年底全面撤出本港實體店舖市場，集團位於觀塘創紀之城5期的亞太區採購部總部寫字樓亦要縮減規模，近期提早接近兩年退租一層建築面積約25618方呎樓面，即減少超過33%租用面積，料可慳租約1905萬元。

GAP原租用創紀之城5期【圖】20至22樓共3層作為亞太區採購部總部，每層建築面積介乎25618至25872方呎，合共77108方呎，據知現時的租約在2019年才簽訂，月租合共約260.7萬元，呎租約33.8元，於2022年11月屆滿。

不過，GAP去年宣布進行重組，並在去年下半年開始陸續關閉本港分店，只餘下網購業務。因應規模收縮，該品牌亦需要重整辦公室樓面，並正式提早退租創紀之城5期20樓全層，建築面積25618方呎，佔原本辦公室總面積逾33%，較原先租期提早約22個月撤出。以租約計，20樓全層月租約86.6萬元，料GAP可共節省約1905萬元租金開支。資料指出，GAP在2005年大廈落成時已租用該3層樓面，今次是首度不續約。

WeWork九龍灣裝修後退租

代理表示，大廈業主新地（00016）已把20樓全層推出放租，意向呎租為36元，惟因市況下滑，料市值呎租約30元，較GAP原租金低約11.2%。

此外，共享辦公室營運商WeWork於2019年租用九龍灣啟匯20至21樓共兩層，總建築面積約52383方呎，月租約131萬元，呎租25元，並在去年中完成裝修，但是未有遷入，最終更退租收場。消息指出，20樓全層剛以約52.4萬元租出，建築面積約26204方呎，呎租約20元，租金大跌20%。據悉，新租戶為原租用同區工廈的資訊科技公司。

帝御．嵐天今截飛 周六迎戰LP10

各大發展商爭相推盤，農曆新年前樓市氣氣熾熱，周六（6日）兩大新盤同步開售直接對撼。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天（帝御第3期）今日截票，周六首輪銷售281伙；南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10昨天截票，累收逾2250票，超購約11.6倍，同樣於周六第三輪銷售179伙。信置（00083）等及市區重建局合作發展的觀塘凱滙二期亦接力於下周一（8日）以價單方式銷售132伙，同日起招標72伙；新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣下周一（8日）重售3個撻訂戶。換言之，周六起的3日內將有4盤共667伙混戰。

帝御．嵐天將於今天截收認購登記，負責銷售的恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時暫收3851票，中介人佔32票，以周六首輪銷售281伙計，超購約12.7倍，有七成入票者為八十及九十後新一代年輕人士。他透露，目前正積極籌備次輪銷售部署，預告最快周日（7日）或下周一（8日）加推單位，預料農曆新年期間落實次輪銷售安排。

林達民稱，受新冠肺炎疫情影響，港人在農曆新年期間未能外遊，該盤售樓處新春長假期間亦會開放供參觀，並舉辦新春嘉年華活動，預料睇樓人流會較以往為多，因此會嚴格執行防疫措施。位於青山灣段8號的帝御．嵐天提供557伙，實用面積184至388方呎，預計2022年4月底落成入伙。

LP10周六同日則進行第三輪銷售179伙，並於昨天截止認購登記，發展商指出，該盤連日共收逾2250票，以第三輪銷售單位179伙計，超購約11.6倍。入票人士中，有七成為向隅客，三成為新票源；客源方面約七成為用家，餘下為投資者。項目第三輪銷售的戶型涵蓋2房至4房戶，折實售價約766.9萬至2107.8萬元，折實呎價約13921至18032元。LP10提供893伙，實用面積447至3928方呎，預計2022年7月底落成入伙。

凱滙二期下周一204戶登場

新盤貨尾單位亦趁旺市推出銷售，凱滙二期昨天公布銷售安排，日前加推的7號價單共118伙連同舊價單部分單位，於下周一銷售132伙，同日起亦推出72伙招標，即共發售204伙。

觀塘凱滙二期日前加推的118伙，折實售價約770.61萬至1994.18萬元，折實呎價約20006至26772元，折實平均呎價約22638元。資料顯示，凱滙二期於2018年12月底進行首輪銷售共338伙，雖然當日天雨，展銷廳依然人頭湧湧，並即日沽出336伙，接近沽清。位於協和街33號的凱滙二期提供974伙，實用面積333至1495方呎，預料今年4月底入伙。

柏傲灣單日錄兩宗撻大訂

另外，2018年入伙的柏傲灣昨天連錄兩宗撻大訂個案。成交紀錄冊顯示，1B座38樓F室，實用面積306方呎，2017年2月以529.9萬元售出，昨日遭買家撻訂，發展商隨即更新價單，最新定價為738.5萬元，較2017年原定價592.1萬元，加價146.4萬元或約24.7%，最新呎價24134元；而1A座19樓D室，實用面積1039方呎，則於2017年5月以1889.1萬元成交，亦遭撻訂；該單位最新定價為2770.7萬元，較2017年原定價2422萬元，調高348.7萬元或約14.4%。發展商同步更新銷售安排，上述兩伙連同另一個之前撻訂的單位共3伙，一併於下周一發售。

市場普遍預期住宅樓市最壞時刻已過，因此不惜高價追優質貨。已故澳門賭王傅老榕家族後人持有的西半山寶珊道1號一個海景4房戶剛獲買家承接，呎價40808元，屬屋苑呎價首破4萬元大關。

消息稱，寶珊道1號1座中層A室4房戶，實用面積2328方呎，望海景，去年底放售，新近終以一口價9500萬元售出，呎價40808元，刷新屋苑呎價新指標。

傅老榕家族後人賬賺2.8倍

土地註冊處資料顯示，原業主包括傅厚達等，屬傅老榕家族成員，2002年斥2512萬元入市，賬面大賺6988萬元或2.8倍。

傅老榕家族成員在物業投資市場身經百戰，如傅厚達2018年中以3530萬元賣出大坑上林2座中層B室4房連1個車位，持貨逾8年賬面賺229萬元或6.9%。

TOM前高層8920萬賣早禾居

另據土地註冊處資料，西貢早禾居一幢洋房，實用面積3970方呎，5房間隔，上月中以8920萬元易手，呎價22469元。上址由湯美娟及麥建光於2005年斥3598萬元購入，前者與TOM集團（02383）前首席執行官湯美娟姓名相同，料為同一人，離場賬面勁賺5322萬元或1.5倍。

世紀21奇豐營業董事廖振雄說，上址連13652方呎花園，享山景及海景，曾開價1.5億元，終累減6080萬元或40.5%易手，對比市價約1億元低約10.8%。

消息稱，鴨脷洲海怡半島昨錄本月第4宗成交，為10座中層A室海景3房，實用面積739方呎，以1368萬元售出，呎價18512元，屬市價。原業主之一為朱綠珍，屬觀瀾湖集團董事，2010年斥645萬元入市，售價升值723萬元或1.1倍。

香港置業助理分區董事鄧惠豪稱，原業主上月初叫價1400萬元，放盤約1個月即火速賣出。

去年私人住宅落成單位按年回升，帶動全年落成量達標。差餉物業估價署（下稱差估署）公布，去年12月私人住宅落成量為2811伙，雖較去年11月錄得的4392伙回落約36%，仍屬去年落成量第三多的月份，帶動全年私人住宅落成量升至20888伙，較該署去年首季預測的20854伙，多34伙或0.16%，成功達標。

差估署公布，去年12月共有2811個單位落成，其中新界區佔最多，有2013伙竣工，佔全月總落成量約71.6%；其餘兩區的落成量相近，九龍區有401伙，港島區則佔397戶。

新界區1.55萬戶佔比74%

全年計算，2020年總落成量為20888伙，為2018年後相隔一年再度達到差估署的目標，較2019年全年落成量13643伙，按年急增53.1%。其中新界區有15524伙落成，佔總落成量74.3%；九龍區佔3958伙或18.9%；其餘單位來自港島區，涉及1406個單位。

2020年落成單位集中於實用面積不足1076方呎的中小型單位，共有19751伙，佔總落成量約94.6%。

其中實用面積不足431方呎的A類單位落成量最多，去年有9230伙落成，較差估署預測的8846伙還要超標4.3%；實用面積753至1075方呎的C類單位去年落成量為2779伙，較目標2761伙多18個單位或0.7%。

至於原預計有8009個單位建成的B類單位（實用面積431至752方呎），結果只有7742個單位落成，低目標約3.3%。

大單位租金回報跌至1.9厘

不同面積單位的租金回報率，去年12月大致不變。差估署最新公布，只有實用面積為1722方呎或以上的E類單位，回報率按月下跌0.1厘，重返1.9厘，其餘類別的回報率則維持2.1厘至2.4厘。

山頂文輝道第9及11號住宅地今日（5日）截標，市場估值63億至75.4億元，每平方呎樓面地價約4.35萬至5.2萬元，料九倉 （00004） 再下一城機會高。

繼早前山頂文輝道第2、4、6及8號以120億元批出後，政府緊接推出比鄰第9及11號地，地皮面積約5.45萬平方呎，可建樓面面積約14.5萬平方呎。

萊坊執行董事林浩文估計，項目會吸引5至7個發展商入標競投，並以大型發展商為主，當中不乏中資參與，惟出價不會過分進取。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於比鄰的雙號地皮已由九倉以120億元投得，而集團早前亦表明對地皮有興趣，加上集團在山頂的土儲逾50萬平方呎，屬山頂區最大業主之一，所以估計集團出價會較其他發展商進取，奪標的呼聲最高。他就該地估值為63億至65億元，屬市場估值下限。

近月二手交投回升，惟半新盤仍現蝕讓個案。本報統計1月錄得約20宗蝕讓沽貨個案，蒸發約6,500萬元，按月增近7成，大埔天賦海灣損失1,540萬元最傷。

1月蝕讓單位幾近為半新盤物業，其中大埔天賦海灣6座高層A室，實用面積2,298平方呎，4房間隔，尚連逾3,250平方呎天台及設有私家泳池，業主曾經以7,300萬元放盤，最終減至約5,580萬元售出，累減1,720萬元，實用呎價24,282元。

天賦海灣5580萬售 蝕1206萬

原業主於2012年以約6,785.9萬元購入，是次易手帳面蝕讓1,206萬元，不過若連購入單位釐印費（288萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約1,540萬元。

至於，洋房設計的天巒1個月內接連錄2宗蝕讓成交，其中天巒日內瓦大道東單號洋房，實用面積2,841平方呎，3房間隔，連約2,803平方呎花園，業主原本叫價4,500萬元，終減價620萬以3,880萬元易手，減幅約14%，實用呎價13,657元。

資料顯示，原業主早於2010年以約4,691萬元購入，持貨至今逾10年時間，是次易手帳面損失約811萬元，若連釐印費（199萬元）及代理佣金等雜項支出計算，實質蝕讓約1,048萬元。

新港城連辣稅沽 料蝕130萬

其次，屋苑式物業馬鞍山新港城錄得1宗未過SSD蝕讓賣樓成交，4期L座中層5室，實用面積551平方呎，套3房，單位於去年12月初以920萬元放盤，以860萬元沽出，減價60萬元或約7%，實用呎價15,608元。

原業主於2019年4月以890萬元購入，帳面蝕30萬元。由於單位未滿3年，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅，金額為86萬元，再加上代理佣金、律師樓等雜費，虧蝕約130萬元。

銀行減樓面省成本，消息指渣打銀行將棄租港九多層寫字樓，其中渣打銀行大廈業主恆隆地產（００１０１）表示，集團定期檢視辦公室租賃組合，以優化空間運用並為持份者提升價值。公司會按一貫做法與租戶商討續租事宜，故不便透露與個別租戶的租賃安排。香港渣打銀行仍然是渣打銀行大廈的最大租戶。
　　
位於中環德輔道中的渣打銀行大廈，由恆隆地產持有，而大部分樓層由渣打銀行租用，據悉涉及２５層樓面，每層面積約７５００平方呎計，涉及逾１８萬平方呎。

差餉物業估價署數據顯示，去年計私人住宅累計落成量為２０８８８伙，按年大增５３﹒６％，輕微高出該署預期的全年落成量２０８５４個單位。
　　
按地區計，去年新界區落成量達１５５２４伙，為三區之冠，佔總落成量７４﹒３％，而港島及九龍區則分別錄１４０６及３９５８伙。
　　
若以戶型劃分，去年落成單位以中小型為主，實用面積４３１平方呎以下細單位達９２３０伙，按年增加３９﹒６％；實用面積介乎４３１至７５２平方呎的單位錄７７４２伙，按年增加８７％；單位實用面積７５３至１０７５平方呎的落成量亦按年升８４﹒５％至２７７９伙；至於實用面積１０７６平方呎以上的大型單位則合共１１３７伙，按年跌１５﹒２％。