政府打炒房祭出連環計，知情官員透露，跨部會房市健全小組近期將召開會議，審視房市變化並訂出後續時程，據悉，財政部將在會中提出房地合一稅修法版本，將現行持有「一年」內課45%重稅，擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。

此外，為避免投資公司炒房，財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

政府關注房市變化，持續祭出打炒房措施，外界關注財政部租稅手段。對此財政部近日已預告《房屋稅條例》修法，原本住家用房屋現值若在10萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。

不過這項修法，外界認為對於抑制炒房效果有限，最關鍵的稅制工具應為房地合一稅；另外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本，希望健全房市。

財政部長蘇建榮日前表示，房地合一稅將優先檢討，最快本會期將送進立法院審查。據了解，財政部內部版本已經準備得差不多，將於近期在健全房市小組中提出，共同討論。

房地合一稅修法方向漸趨明朗，據了解，財政部版本最為明確的方向，是將現行持有期間一年內課45%重稅，調整為持有兩年內課45%稅率，等於將短期持有期間從一年調整為兩年，遏止炒房歪風。

至於持有時間更久者，為避免殃及確實有需求的換屋族，財政部則傾向微調。稅率35%適用對象，現為持有超過一年、未逾兩年者，可能調整為超過兩年、未逾三年或四年；原稅率20%適用對象，現行為持有超過兩年、未逾十年者，可能調整為持有超過三年或四年、未逾十年。至於持有超過十年者，稅率則維持15%。

財政部版本另一個重點，則是特別納入境內法人交易。現行所得稅制度規定，境內法人交易房地，是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20%；但財政部觀察到有個人透過成立投資公司炒房情形，因此擬修法將境內公司交易房產納入房地合一稅，最高稅率為45%。

對此修法版本，財政部官員強調並未定案，還是要交由健全房市小組來討論並經行政院點頭後，才會正式拍板。

去年核准案最小21坪 87%基地不到300坪

危老條例因無基地面積限制，小面積案日益增加，尤其在寸土寸金的台北市，危老「紙片屋」蔚為流行。截至去年的台北市危老核准案中，300坪以下基地高達87%，150坪以下基地佔比也有60%，其中最小基地為21坪，與最大基地2147坪相差約103倍。

根據台北市都發局統計，截至去年底為止，共核准406件危老案，平均核准面積約185坪，300坪以下基地達87%，150坪以下約60%，90坪以下也仍有30%，可預見未來台北市將充斥迷你基地的「紙片屋」、「竹筍屋」。

其中核准最小面積為20.87坪，位大安區浦城街21巷的1樓平房；最大面積為信義區行政中心50年地上權案，共2147.44坪，2019年由南山人壽砸159.81億元得標，市場預估將開發為頂級商辦，該案去年底以全額40%容積獎勵通過危老重建審核。兩者面積相差約103倍。

自地自建案漸增
扣除信義區行政中心案因屬地上權才罕見以大規模申請危老，北市普遍仍屬小基地危老案。《住展》雜誌研發長何世昌分析，危老不同於都更，需要百分百所有權人同意，因此基地愈小、戶數愈少，整合成功度愈高。

何世昌指出，業者整合基地愈大愈具開發效益，但受限整合難度將提高，只能走向小基地一途；且危老多朝「一坪換一坪」方向整合，成本不小，開發商鎖定利潤下，只要保持一定門檻就送照推案，尤其近年房價表現佳，利潤多能保持預期之上，若拉長時間擴大面積整合，勢必面臨利潤侵蝕的風險。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，台北市危老案中，近來朝自地自建方向進行，縱使無開發商介入分潤，但愈大面積勢必愈難整合，不少舊市區中已有零星新案推出，老舊建物遭遇基地破碎，也很難擴大面積。

中山區58件最多
另一方面，徐佳馨指出，基地1000平方米（約302坪）就達都更門檻，民眾看準容積獎勵相對優渥，多半會棄危老走都更，因此危老重建不易形成大面積的開發案。

各行政區以中山區58件最多，其次依序為士林區51件、大安區48件。倒數3名分別為南港區6件、信義區16件、文山區21件。何世昌認為，外界原預期蛋黃區的都更危老推動意願較高，但從大安區名列前茅、信義區卻墊底來看，可見高房價區屋主期望值愈高，不好談整合。

整體觀之，何世昌表示，市中心精華土地稀缺，蓋一塊少一塊，尤其台北市近期推案已揮別過去採素地蓋樓模式，老屋重建變新建案反倒成為主流，這股都更及危老風潮，也從北往南一路延伸，在中南部逐漸開花，預估將延續10年，而且由於危老條例無基地限制、整合較容易，可望接棒都更，成為推案主力。

土地整合不易 建商難出手 高掛賣不掉

台中第二市場為百年歷史的老市場，近年有不少知名排隊小吃店而成熱門景點，為沒落許久的中區帶來新氣象與人潮。不過僅隔條台灣大道的對面老屋群，卻出現整排出售廣告，經手房仲透露抱持平常心銷售，「這些地主都不缺錢，而且當年買價動輒每坪200萬元，現在行情不到一半，多少捨不得」。

這排第二市場正對面的老透天店面，不少店家皆歷經多次轉手經營，但都撐不久又撤離，直到約4年前，知名手搖飲「可不可」承租一間店面，1年多前又有主打漢方智慧養生茶的「漢朝」進駐，才稍為整排老透店帶來新生機，但仍有4間店面貼著出售廣告，遲未成交。

屋主不想壓低價
經手其中一間出售透店的群義房屋吳經理透露，這些物件都是原地主在中區還相當繁榮、每坪土地高達200萬元時入手，現在產權多已傳到二、三代手中，一間房屋就有好幾名所有權人，「光我負責的那間，所有權人就有8個」，因此意見紛雜，加上老一輩觀念不願賤賣祖產，「在他們身價可能億元以上的情況下，出租反而分下來沒賺幾個錢還麻煩，自然寧願空在那邊也不想處理了」。

吳經理分析，中區這2~3年來除有不少建設議題外，又受惠危老改建容積獎勵、區內新案又稀缺，吸引不少建商在此獵地推案，地價稍回穩到每坪60~70萬元，但就卡在原地主仍期望土地能像過去至少每坪有100萬元的價值，加上所有權人太多、整合土地困難，「土開、營建商真的很有興趣，可是沒辦法收整批就沒意義」，才會掛售許久仍乏人問津。

近年雖因台中新站啟用、街廓翻新，使中區開始有谷底反彈跡象，但吳經理坦言，與周邊新興重劃區的開發與交通建設利多相比，中區的房價漲幅有限，當前要順利找到願意入手的買主，恐怕也不簡單。

地點不比7期熱
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前實體店面市場不彰，該處要以店面型態吸引買家不容易，即便住宅預售市場很好，該地點也不比7期或其他房市熱區好，難讓建商出高價，都會是媒合不易的原因。

陳炳辰認為，屋主若持有時間長，也不急於用錢，亦會造就靜待有緣人的狀態，得待該地帶逐步活絡或具備話題，如車站活化、周邊話題飯店業者景氣復甦等，才較有交易的機會。

頂級豪宅建案為保護買方隱私，在帶看屋時多有不少要求，如PTT知名鄉民「土豪哥金庸」便曾分享看台北市信義區「陶朱隱園」的經歷，審核身分嚴格，等了6~7天才被通知可去看屋；高雄摩天豪宅「遠雄THE ONE」則有買方看公設要先收取20萬元訂金的規定，業者稱是保護已購客戶隱私。

位於高雄亞洲新灣區的「遠雄THE ONE」，開價每坪50~70萬元，規劃116~183坪，地上68樓、地下7樓，1~16樓為洲際酒店進駐、17樓以上是住宅，其中在59~68樓打造逾20項公設，其中以233米高空景觀泳池及全台首創空中跑道最具特色，屬於高雄罕見特殊豪宅。

保護已購客戶隱私
該案銷售人員表示，由於去年實登已揭露110戶，考慮到公設也是住戶的產權之一，因此在銷售過程中，會要求「準客戶」先支付20萬元訂金，並帶去參觀公設，主要是保護已購客戶隱私，但參觀實品屋不會收錢，若有成交就會轉為購屋訂金，若沒成交也會退還。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示，民眾看屋、看公設要先付20萬元押金，不排除是為了行銷而特別設的門檻，另也可以方便過濾買方，並為客戶塑造尊貴的形象，創造話題同時搏得市場關注。

上揚國際建築團隊營業三處副總經理蘇順益認為，此類作法可以達到初步篩選客戶，保障已購客的隱私。以北高雄農16首排景觀豪宅「京城KING PARK」來說，雖然沒有收費，但通常需要先預約，留下資料，再由2名專屬業務電聯買方，詢問買方的基本需求，在交談中進行初步篩選。他也強調，通常買方並不會唐突拜訪，多是透過牽線介紹的方式來看房。

台北市力推東區門戶計劃，帶動南港整體發展，也讓交通部台鐵局的玉成段二小段都更案，吸引IC設計大廠慧榮科技投標，取得最優申請人資格，估將投資約38億元，打造23層商辦，主要作企業總部自用，其餘樓層瞄準軟體、生技或數位金融業者招租，專家評估，單坪租金1800~2000元水準。

「南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新案，面積約1026坪，為台鐵局市地重劃分回，鄰市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，近台鐵松山、南港車站、捷運昆陽站。

投資38億打造商辦
台鐵局資產開發中心指出，該案歷經3次招商，這次開放土地開發、建商以外的業者投標，慧榮科技除符合底標條件，所提報告書符合東區門戶計劃定位，成功取得最優申請人資格，將接續辦理議約及簽約作業，預計今年5月前完成簽約，2023年動工、2026年前完工。

該案採都更權利變換，台鐵分回部分樓地板面積後，回租給慧榮規劃，租期為「20年加20年」，估計投資金額約38億元。打造地上23層、地下5層商辦大樓，總樓地板面積1萬2000餘坪，預計作為慧榮科技台北據點，其餘樓層鎖定軟體、生技或數位金融承租。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，該區塊現階段工業氣氛較濃厚，單坪租金約1800~1900元較低，未來開發完成，因近捷運昆陽站及綠地，未來單坪租金上看2000元。不過台鐵設定招商條件，包租底價單坪1800元，因此慧榮包租的價差獲利空間緊繃。

南港因東區門戶計劃吸引不少金控、建商插旗投資，丁玟甄分析，南港整體以辦公為主，商場等複合式商用設施次之，目前仍在動工階段，預期5年後商辦聚落將陸續成形。

一棟大樓也可以成為科學園區！科技部春節前公告「科學園區新設園區遴選作業須知」，未來將推動都市型科學園區，亦即比照軟體園區等模式，在臨近都會區的地方蓋大樓，吸納高端人才及新創事業進駐。首案將位在鄰近竹科且位處新竹市中心的「Ｘ基地」，預估營運後吸引166家企業進駐，年產值可達196億元。

科技部長吳政忠日前在新春團拜指出，科學園區未來有新的方向轉型，包括精緻多元、和在地生活更緊密結合、綠色節能等。

官員表示，都市型科學園區遴選程序和條件規範，與目前科學園區不同，要達到「園市一體、以軟扶硬、軟硬整合、推動產業升級、創新發展、擴展新技術運用領域及跨界人才網絡整合」目標。主要訴求要在都會區周邊，吸引高階軟硬體研發和新創產業人力進駐。

都市型科學園區第一案，就是新竹市公道五路上的軟體園區X基地，預計2021年第四季動工，2023年底第一棟大樓完工。官員指出，X基地地主為台肥，產權單一且完整，總共3.74公頃，預計蓋3棟大樓，最晚在2025年前全部完工，開發經費約182億元。竹科管理局希望以最有利、最穩定方式開發，朝設定地上權50到70年方式進行。

行政院已核定X基地開發案，3棟大樓平均10到12樓，一層樓約1,000多坪，整體樓地板面積上看6.5萬坪，將引進研發設計、軟體、軟硬整合、智慧應用等相關產業，沒有工廠的科技業者都可進駐。預計吸引166家廠商進駐、創造2,800個就業機會，可望創造年產值196億元，相關稅收每年約14.5億元。

新竹市府更將在X基地周邊，開發藝文特區和引進頂級商辦，吸引跨國企業和研發中心進駐。

都市型科學園區遴選分3階段，第一階段由科管局自行或由推甄單位推薦基地，進行環境條件、開發潛力、開發執行等三方向評估。都市型科學園區基地面積以不大於5公頃為原則，且重視交通區位，距離所轄園區管理局行車距離50公里內，行車距離10公里內需有高速公路交流道、高鐵站等，且基地半徑3公里內，需有科學事業相關科研型大專院校與國家級研發機構。

第二階段由委員會召開會議，以多目標、多面向方式，評量開發基地可行性。第三階對由科管局提出候選基地籌設計畫書，由科技部園區審議會議審議通過後，報請行政院核定。

科學園區遴選 縣市政府可推甄

科學園區發展將有重大改變，台積電或其他科技業都可建議擴建園區據點！科技部最新公告「科學園區新設園區遴選作業須知」，納入直轄市與縣市政府，及科學園區管理局作為推甄單位，可依照新設園區用地需求，配合遴選作業，自己推薦設置科學園區，和過去由上而下發展過程不同，可以由下而上發動，不同推甄單位也可以合作開發。

官員指出，過去遴選新設科學園區用地是被動式的，由產業界提出需求，然後由科技部等單位在全台各地找地。未來則給予各科學園區更多的自主性，主動申請哪些地方適合發展新設科學園區，再向上呈報行政院。例如寶山鄉與台積電原有場址都在新竹縣，台積電就可以請竹科管理局進行評估，將新設科學園區擴建至寶山鄉，再由科技部向行政院陳報擴建計畫。

另為推動區域平衡發展時，台北市哪裡需要新設科學園區，就可基於產業需求，做完整規劃呈報行政院，不用經過廠商需求或其他遴選程序。

官員表示，科技產業發展具有時間性，但過去因為土地開發期程很長，不一定能快速開發，符合產業需求。未來國家發展將照顧更多潛在產業，例如5G、AIoT等產業，園區管理局就可以針對產業發展性質，提前部署。

新設園區選址總體目標為「台灣經濟及地區發展」，並依此建立總體目標等遴選程序與標準，審慎考量環境條件、開發潛力、開發執行等層面進行多準則決策。

未來推甄單位提出總體開發計畫後，由科技部組成科學園區策略發展委員會，由科技部、內政部、經濟部、環保署、園區公會代表等部會與專家組成，進行三階段遴選，獲選基地推甄單位依委員會意見完成開發企劃書後，由科技部報請行政院核定。

高雄港灣碼頭今年招商三連發！其中，愛河灣遊艇碼頭將評估20年租期、以及50年BOT同步進行，希望今年下半年舉辦招商說明；而21號碼頭預計今年第四季進行BOT或地上權招商，可做複合商場、飯店或商辦；「停三」用地也隨時訪商、蓄勢待發。

高雄港灣和圍繞港灣的腹地，2號碼頭已由高雄港區土開公司自行經營「棧貳庫」，高雄港候工室也在今年農曆年前，與承崗開發簽約，做為飯店和餐飲的場址，其餘的21號碼頭、「停三」用地、以及愛河灣遊艇碼頭，可望在今年下半年陸續進行招商。

港灣所謂的第20工區，面積約32公頃，為了加速開發，依照都市計畫規定，變更「特定文化休閒專用區」並回饋輕軌等土地，已在去年底的「港市合作平台」會議，達成「分期捐地、分期開發」的共識。

高雄都發局主秘張文欽指出，所謂「分期捐地、分期開發」，就是由交通部航港局根據都市計畫等相關規定和作業，捐贈、移轉第20工區開發回饋的輕軌等用地約5.1公頃給高雄市政府，即可先行開發4到7號碼頭、以及21號碼頭。

台灣港務公司總經理陳劭良表示，面積大約1.68公頃的21號碼頭招商將打頭陣，預計引入旅館、百貨商場等機能，招商模式採取設定地上權或BOT方式，刻正評估中，預計今年第三季辦理說明會、第四季上網公告招商。

最精華的16到18號碼頭，依據高雄市都市計畫委員會去年12月第87次會議紀錄，該區域屬暫不納入開發範圍；陳劭良指出，現階段仍維持既有港埠設施使用，做為金門澎湖貨運碼頭，未來再與中島碼頭一起做整體的港灣運用規劃。

他說，有關第三船渠水域及周邊碼頭土地、4號到7號碼頭、以及港務公司舊辦公廳舍等區域，將尋求單一開發商，進行完整且具經濟規模的開發為目標，預訂今年起，進行可行性評估及先期規劃等作業，並配合訪商及座談會，媒合彙整開發需求，預定2022年辦理招商說明會與招商作業。

到於大港橋蓬萊側倉7號至10倉庫，陳劭良指出，預計今年第四季完成櫃位廠商簽約作業及試營運，將由高雄港土地開發公司統一招商，經營特色餐飲、人文風格、藝文展售，而倉4-1A、倉6、機具所、工具庫、以及周邊腹地，將採公開徵選方式招商，預計2022年底辦理簽約作業及試營運。

土開公司董事長沈妙姿說，總面積約3,433坪的「高雄多功能經貿園區特定區停三用地」，這塊精華區基地極受矚目，持續訪商中，至於愛河灣遊艇碼頭，將與高市府、港務公司商議，針對水域和陸域，評估20年租期、以及50年BOT等模式，如果一切順利，今年下半年舉辦招商說明。

台股攀新高，科技業大本營新竹大廠訂單滿手，擴充廠辦空間需求強勁，去年下半年起，短短半年多來，大型企業接連入手新竹地區廠辦、土地及地上權三大類商用不動產，總金額達140億元，交易規模是往年的數倍以上，新竹不僅住宅市場快速飛漲，商用及工業地產更炙手可熱，不下於六都直轄市。

最指標一筆交易，即是今年1月底，新光人壽以56.4億元買下求售多年的公道五「萊恩廣場」，創下新竹地區房地產單一案件最高總價紀錄。2013年子樂以48.5億所購入的德安6、7期三棟廠辦，改裝為自營的英迪格飯店，並招租Netflix、高通等租客，新壽看好約3.5％租金收益率而購入，成為近年非六都少見的大型商用不動產交易案。

壽險業布局新竹腳步加速，去年富邦人壽也砸4.4億元買下竹北辦公室。第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，過去壽險業只鎖定北中南直轄市都會區，非核心都會區幾乎不會評估，壽險業布局新竹，顯示看好新竹商用市場的發展。

製造業景氣暢旺、企業擴編，對於研發、辦公需求大增，也帶動廠辦、商辦需求，其中以台元科技園區為代表，近半年多來，包括昇佳電子、信實保全、奕正實業、穎崴科技、M31等企業都購入台元科技園區廠辦；此外，晶焱科技去年下半年也三度出手，合計投入8.4億元陸續向華邦電購入竹北「置地廣場」商辦九個樓層。

新竹土地市場交易熱度也大幅增溫，三陽工業旗下的上揚資產管理去年及今年二度購買竹北社北段土地，總金額達10.5億元。此外，新竹縣政府招商的國際AI智慧園區地上權招商，也吸引智邦、義隆、緯創等四家企業投資。

信義全球資產經理林建勛表示，2018年以前新竹每年大型土地加商用不動產的交易規模不到40億元，去年起有明顯增溫跡象，除了自用型的企業建廠、擴充辦空間的需求增加，也有更多的開發商、專業投資機構進場，看好長期發展。

台中房市買氣夯，總太地產（3056）、順天建設（5525）線上新案幾乎完銷一空，2021年都將大舉推案。其中，總太首季將於台中市北屯區推出百億造鎮大案「心之所向」、第四季推北屯區單元八鑫新平段案，雙建案總銷上看200億元；順天預計在南屯區、北屯區與太平區推出三個預售案，預估總銷達110億元。

總太地產董事長翁毓羚表示，北屯區太原段大型造鎮案「心之所向」預售新案，總開發面積達1.1萬坪，產品規劃23-39坪，總戶數1,834戶，每坪開價2字頭，總銷148億元，預計329檔期正式登場。

另外，翁毓羚表示，總太去年購入北屯區單元八鑫新平段、西屯區水湳文商段兩塊土地，其中，單元八新案最快今年第四季進場；至於水湳新案，預計2022年進場。

總太地產台中北屯區完銷案「總太2020」，總戶數近千戶，總銷達65億元，自去年底至今年首季跨年度交屋，加上總太處分台中南區土地貢獻近8億元，挹注今年1月營收高達33.63億元、激增7.4倍，「總太2020」案已成為今年主要營收動能。

總太地產去年總營收46.84億元，年增25.18％，去年前三季EPS為1.03元。法人表示，總太去年第四季喜迎「總太2020」案交屋，推升單季進帳逾30億元，預期第四季獲利將大幅成長，2020年EPS有機會挑戰3元以上。

此外，順天建設今年預計在台中市南屯區、北屯區與太平區，分別推三個預售案。其中，南屯區單元三永春段新案，基地面積達3,877坪，產品規劃豪宅大樓80戶、豪墅33戶，大樓每坪5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元，總銷達60億元，預計農曆年後進場。

至於北屯區14期敦和段案，基地面積1,617坪，每戶總價約在2,500萬元，總銷35億元，預計第三季進場；太平區愛平、壽平段案，基地面積695坪，產品規劃2至3房，總銷約15億元，最快第三季進場。

達麗建設（6177）董事長謝志長重押高雄和台南，集團也選在被視為藍海市場的高雄岡山，首度跨足只租不售的商用不動產，預計今年4月，在高捷站旁開幕複合商場「樂購站前廣場」A區，年底A、B區全面開幕，加碼推出岡山第一筆住宅案。

達麗建設執行副總梁景清表示，達麗第一筆商用不動產「樂購站前廣場」，第一期A區街邊店，將預計在4月開幕營運，至於B區則包括有秀泰影城進駐的複合式商場，為高雄規模最大的影城，預計年底完工啟用，全案投資金額約20億元，第一年全部營運營業額約15億元。

達麗旗下子公司達麗米樂開發公司，早在2018即與高雄市政府及高雄捷運公司三方簽署合約，達麗米樂將以承租30年方式，開發高捷北機廠「高捷紅線R24南岡山站」的站前土地，預計打造為「樂購站前廣場」，基地總面積約1萬2,589坪，總營業面積約1.6萬坪。

依據達麗米樂規劃，商場將進駐品牌，包括Uniqlo、NET、健身工廠、藏壽司等，都是一線大品牌，市場頗有期待。

達麗耕耘北高雄也跟著產業、捷運走，去年11月砸下5.48億元加碼岡山，購進火車站附近898.43坪的土地，每坪單價達61萬元，刷新區域土地單價最高紀錄，顯示謝志長頗看好岡山的潛力。

梁景清表示，高雄岡山案將申請危老重建，估計可望爭取容積獎勵，若一切順利，將開發為二~三房，總銷約24億元的住宅大樓；在時程上，預計年底在「樂購站前廣場」A、B區全部開幕營運之際，伺機推案銷售。

達麗表示，今年美國西雅圖第一筆自地自建案「KODA第五大道」將在第二季完工交屋，加上台中、高雄，將有五大案完工，總交屋量達158億元。

因西南證券(4.860, 0.11, 2.32%)的一起訴訟，讓正源地產債務危機再次曝光，有多家機構涉及其中。目前最新情況是，多家債券持有機構對正源地產發起了訴訟，或申請凍結資產。

正源地產在2016年發行過多只債券，2019年後集中回售和到期，儘管公司在民生證券的協助下嘗試和債券持有人溝通兌付問題，但功敗垂成。正源地產在2016年時還收購了正源股份(1.960, 0.04, 2.08%)的大股東股權，成本為7元，但目前股價僅1.8元，導致正源地產被深度套牢。

據《紅週刊》記者瞭解，正源債的持有機構主要有西南證券、太平洋(3.350, 0.12, 3.72%)證券、銀泰證券、中融信託、五礦信託、渤海信託、正前方金服等機構，哈爾濱銀行、渤海銀行也受到一定牽扯。目前來看，正源地產的債務化解情況仍不明朗。

正源地產自救功敗垂成

2021年1月底，西南證券公告自曝家醜，其作為5只資管計畫的管理人，向重慶市一中院起訴正源地產，要求正源房地產開發有限公司（簡稱“正源地產”）支付公司債本息約5.5億元，涉及西南證券的自有資金約4億元，預計將減少公司2020年歸母淨利潤2.12億元。

正源地產的債務危機肇始於2019年初，作為一家小型地產商，正源地產在市場寬鬆的2016年發行過多期債券。據Wind，發債總規模在60億元以上。這幾隻債券應在2019年年中前後進入回售期，特別是16正源01和16正源02的回售期僅相差10多天。然而時易世變，彼時融資市場對地產行業已明顯收緊。2018年6月以來，聯合評級多次下調了正源地產的評級。

2019年夏，正源地產的債務危機一度到了瀕臨爆發的危急關口。在當年7月，正源地產管理層在承銷商民生證券的協助下，多次召開債券持有人會議。《紅週刊》記者獲得的資料顯示，正源地產高層當時坦言，遇到了流動性問題，不過有銀行系債權人的大力支持，有望渡過償債高峰。基於此，發行人當時提出的償債思路是：只要投資人對16正源01/02承諾繼續持有，允許在2020年增加一次回售選擇權。

關鍵時刻，有銀行機構向正源地產臨時發放了10億~12億元的貸款，這是保證16正源01/02利息兌付和部分回售的主要資金來源。正源地產也同意提供一些增信措施，比如以湖南專案公司等作為擔保。此外，發行人、債權人和民生證券三方共同設立專戶，對同意妥協的債權人保證兩成回售，以遏制垃圾債投資者和“釘子戶”的全額回售衝動，對堅持回售的機構則讓其“裸奔”，最終避免陷入“囚徒困境”。

彼時，太平洋證券的正源項目負責人唐總坦言，“只要持倉規模在千萬元以上的機構堅持回售，那麼正源估計就死掉了”，而若能在回售前達成和解，也將成為中國資本市場的首例，對當前頻發的信用風險也有很好的示範作用。然而在採取諸多措施後，也僅暫緩了正源地產債務危機的公開爆發。2019年9月底，聯合評級將正源地產主體評級下調為C級。

正源地產和債權人的自救為何未能奏效？“正源還是躺倒了，增信也沒有。”一家持有正源債的私募人士向《紅週刊》記者坦言，債權人對正源都沒太大的信心，“正源也說想還錢，但是現在房子也不好賣。”

西南證券、五礦信託、銀泰證券、太平洋證券等機構踩雷

正源債的持有機構有哪些？除西南證券外，《紅週刊》記者獲悉，太平洋證券是持有機構之一。太平洋證券是債券市場上知名的高收益債玩家，其年報顯示“在高收益債券的投研、交易、風險化解與處置領域已形成比較優勢”，並基於投資業務，延伸到協助企業紓困/債務重整/資產盤活等領域。

在多家爆雷主體的債務化解過程中，太平洋證券團隊是有積極表現的，但在信用風險集中爆發的近幾年，經驗豐富的太平洋證券也難以置身事外，其曾因債券交易糾紛先後與貴人鳥、雛鷹農牧、康得新等違約發行人進行了訴訟。此外，公司還持有規模不小的山西永泰債。從已有的償付方案來看，現金清償率普遍較低。

深圳正前方金服是一家知名的多策略私募基金。正前方金服通過“正前方鹿鳴3號私募基金”、“正前方債券成長7號私募基金”，以及“光大信託-東方明珠(8.820, 0.24, 2.80%)5號信託計畫”、“外貿信託-匯鑫115號結構化債券投資集合信託計畫”、“中海信託-東方明珠3號”、“中海信託-東方明珠4號”、“北方信託常盈一期債券投資集合信託計畫”等多隻產品持有16正源02。

正前方金服的創始人、董事長為禹榮剛。早年，禹榮剛曾是上市公司張家界(5.080, 0.16, 3.25%)的董事長/總經理、財富證券副總裁。官網通稿顯示，正前方金服的組織架構和企業文化學習阿裡巴巴，願景是打造由“正前方金服-管道合作機構-投資者”構成的陽光私募大平臺，且累計發行了50多隻私募產品。但過了風口後，正前方金服的發展並不如人意，譬如踩雷山東洪業化工的債券。此外，在2020年10月，深圳證監局官網發文稱，因正前方存在投資者風險測評等級與產品風險等級不匹配等問題，對其出具了警示函。

銀泰證券的自由資金，以及“銀泰證券-交通銀行(4.600, 0.04, 0.88%)-添利1號集合資管計畫”等多隻產品也都持有16正源01。目前，銀泰證券已經對正源地產採取了法律措施。宏信證券、華泰證券(17.780, 0.37, 2.13%)(上海)資產管理有限公司也均因債券糾紛起訴了正源地產。

錦州銀行的“7777理財”-創贏1204期35天理財產品同樣是正源債的持有機構之一。因股權關係混亂、存在流動性風險等原因，錦州銀行被工商銀行(5.240, 0.00, 0.00%)接管，經過重組+增資擴股後，才避免了信用危機的爆發。

此外，中融信託也是正源地產的債權人。據《紅週刊》記者獲得的資料顯示，“中融•彙聚增利債券投資基金集合信託計畫”曾持有一定數量的16正源02。不過來自承銷商民生證券相關人士的資訊顯示，中融信託或已在2020年退出。巧合的是，記者發現，中融信託和正源地產在地理位置上相隔很近：中融信託位於朝陽區東風南路三號院的北京總部後面就是正源地產的北京辦公區。中融信託的業務重點之一也是房地產信託，譬如不久前爆雷的某環京地產巨頭，就涉及到中融信託，涉入的信託計畫有“中融-驥達11號”和“中融-融昱100號”，合計規模達11億元。

五礦信託也是持倉大戶。《紅週刊》記者獲得的資料顯示，五礦信託的10多隻信託計畫均持有正源債。另外，“外貿信託-彙聚176號信託計畫”、“長安信託-穩健196號信託計畫”，“渤海信託廣益22/29/65號”等多隻信託計畫，中海信託的“華溢純債5/6/7號”等多隻信託計畫，國民信託的“穩鑫2號”，北京信託的“合利穩健理財010號單一信託計畫”等等，均曾持有正源債券。

那麼，還有哪些銀行也牽涉其中？在彼時的債權人溝通會議上，正源負責人透露，正源地產的主要銀行合作方是渤海銀行和哈爾濱銀行。而正是在哈爾濱銀行10多億元資金的支持下，才渡過了16正源01/02的回售危機。哈爾濱銀行一直以來還被視為“明天系”旗下的資產。2019年11月，哈爾濱銀行公告稱，黑龍江國資委旗下企業通過收購掌握了公司48%的股份。當時，黑龍江國企的收購價為4.78元/股，遠高於1.5港元的市價，但如今也跌至1港元/股左右，已被深度套牢。

高價接盤正源股份

質押套牢渤海銀行

正源地產的債務危機，還嚴重拖累了旗下的上市公司。早年，地產行業尚存在A股實現證券化的可能，而正源地產也抓住機會試圖借殼上市：2016年，國棟建設(600321.SH)曾發佈重大資產重組公告，交易對手就是正源地產，但最終借殼未成功，於是又改為當時流行的“受讓控股權”方式，以每股7元的價格受讓了原大股東國棟集團持有的3.58億股股份，總價25億元。在正源地產成為國棟建設新的大股東後，上市公司實控人也變更為正源地產的實控人富彥斌。

彼時，重組借殼正大行其道，正源地產的受讓價格相較市價溢價超過5成，凸顯正源方面對後市的信心。然而隨著其後A股市場監管強化，市場風格從“炒小、炒概念”切換至價值風格，同時房地產市場也再次進入調控週期，正源股份的股價從2016年底的10元高點一路下跌至目前的1.8元/股左右，這一變化讓正源地產措手不及。

業績方面，上市公司正源股份表現並不佳。2016年以來，其一直在虧損和微盈之間搖擺，而今年1月底發佈的最新業績預告披露，公司的人造板材、建築施工和酒店等業務均受到疫情的嚴重衝擊，預計2020年的扣非淨利潤預虧7.2億~7.7億元。

正源地產在2017年1月時，曾把其持有的3.58億股股票質押給渤海銀行大連分行，至今未解押。值得注意的是，渤海銀行還是另一家環京地產巨頭的債權人，2020年初，該地產商爆發債務危機，渤海銀行為此當選了債委會副主席單位。

“地產調控+疫情”雙重打擊

房地產公司已成爆雷重災區

就業務特色來說，正源地產主打二線城市。《紅週刊》記者獲悉，其起家于大連，獲得的舊改項目成本低、面積大。其中，大連海匯公司是正源的核心資產，可開發總建築面積約160萬平米，受益於2018年開始的三四線城市房價的普漲，貨值一度接近40億元；正源地產在南京的項目“尚峰尚水”三期專案面積約6萬平米，原本規劃在2019年9月開盤，按照2.5萬元/平米來估算、貨值大約15億元；正源在湖南的項目則位於寧鄉，距長沙市30~40公里，面積近1200畝，參考周邊的樓面地價，貨值在20億~35億元之間。甯鄉專案的資金合作方之一是華融湖南分公司，而華融湖南分公司已在2021年1月底申請對正源和正源湖南項目公司進行了財產保全。

正源債的兌付前景如何？前述持有正源債的私募人士向《紅週刊》記者坦言，“感覺正源主觀上應該還是想兌付，但肯定是想一把解決。如果不能一把解決、只是給債權人兌付一點點錢，對企業來說，也沒太大意義。”

此處的“一把解決”如何理解？這位私募人士透露有兩條思路：1.如果有戰投入場、或房產銷售超預期，回款能夠覆蓋全部本息，就有望全額兌付；2.有可能打折兌付。正源債的主承銷商民生證券的相關人士則向記者坦言，民生證券也採取了諸多努力，但去年以來的經濟環境，確實不利於債務問題的化解。

站在金融機構的立場上，不考慮有抵質押的銀行，“其他機構也不能一直乾等著，要走的流程還是要走的”。已有多家債券持有機構對正源發起起訴，或申請凍結資產。

正源地產並不是個案。2020年以來，地產行業排名前50的福建福晟等公司接踵爆發了債務危機。而在2021年初，環北京的一家知名開發商也宣告因債務問題過重正式成立債委會。這家開發商擅長產業園區和環北京業務，但2016年後在戰略上屢屢犯錯。在2月1日的債權人會議上，公司高管反思稱：繼押錯雄安新區政策後，2017年後又遭到了地產調控政策的衝擊，而產業園+PPP模式的建設和回報週期很長，儘管公司也試圖向長三角、珠三角等地擴展業務，但“船大難掉頭”，迄今仍有5成業務來自於環京市場。

上述房企在經營上既有失策之處，又疊加疫情的意外衝擊，導致在2020年失去了加快去化和處置資產的時間視窗。對於2020年以來的房企頻繁爆雷現象，易居研究院智庫中心的知名地產分析師嚴躍進向《紅週刊》記者表示，大型房企和中小型房企爆雷的邏輯不太一樣：“大型房企的經營思路是很明確的，但是對於近年調控政策的風險評估和應對能力不足，尤其是對銷售的降溫情況估計不足，引發爆雷風險；而小型房企則是一直沒有找到一條很好的轉型路徑。”

據上海土地市場消息，2月20日，位於上海內環內的普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊進入現場競價階段，最終上海兆顥企業管理有限公司以64.52億元總價競得，溢價率36.15%，成交樓板價為84346元/平方米。

上海兆顥企業管理有限公司的股東為融創中國和建發股份(8.220, 0.23, 2.88%)，分別持股51%和49%。

該地塊的另外兩名現場競拍者為保利地產(14.410, 0.05, 0.35%)全資擁有的上海保利建錦房地產有限公司，以及招商蛇口(12.470, 0.33, 2.72%)和融信中國分別持股51%和49%的蘇州招愷置業有限公司。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄社區。地塊起始價為47.39億元，出讓面積為38247.4平方米，容積率為2.0，計容面積為76494.8平方米。

該地塊建成後的住宅套數下限為727套。其中，地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80.0%，計61195.84平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米，小高層住宅建築面積不大於95平方米，高層住宅建築面積不大於100平方米。

出讓檔顯示，根據本區商品住房配建租賃住房統籌方案，經上海市相關部門同意，該地塊住宅物業建築面積自持比例為0%。

據貝殼找房資料，與該地塊相近的寶華城市之星的樓盤二手房掛牌均價為13.38萬元/平方米。

約兩個月前的2020年12月18日，與該地塊相鄰的普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊成交，最終，大華（集團）有限公司擁有的上海長華置業發展有限公司經過102輪競價、以30.6億元的總價競得該地塊，溢價率為17.56%，成交樓板價為47434元/平方米。

該地塊為商業住宅混合地塊，總出讓面積為25599.4平方米，容積率為2.52，計容建築面積為64510.41平方米。其中，住宅建築面積不大於60%，商業建築面積不小於40%。

B4-1地塊競買程式開始前，普陀區房管局相關領導做交易提示：

關於普陀區房價、地價聯管聯控機制，為貫徹房地產調控的相關精神，毫不動搖堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位、堅持調控政策的連續性和穩定性，認真做實“穩地價、穩房價、穩預期”的任務，尤其要做好房地產地價、房價聯動管理，確保房地產市場健康發展。

上述普陀區房管局領導介紹，該地塊綜合起始樓板價為40350元/平方米，住宅部分地價53851元/平方米，周邊同區域公寓均價93000元/平方米，住宅建築不超過60米，應建設高層住宅。

上述普陀房管局領導提示，後期，將在地塊規劃審批階段嚴格把控，該地塊預售審批時，將嚴格按照房地價聯動要求，確定房屋預售價格。各競買人做好預期管控，理性出價交易，防止出現地價和房價背離的情況。

在上海呆了近8年的新上海人章宇（化名）和妻子，沒想到就成為了“計分買房”新政下首批參加試點的“幸運兒”。

2月18日，他告訴時代週報記者，儘管積分能夠入圍，但仍然可能落選。

2021年以來，上海、深圳、南京、合肥、杭州等多地樓市調控密集出臺，也使得各地樓市出現巨大變化。

多年未有樓市調控的上海，一出手就遠超市場預期。

1月21日，上海發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，後也被稱為“滬十條”：封堵假離婚、增值稅“二改五”、加強個人住房貸款審批及管理，並明確表示要優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

“滬十條”發佈後，2月6日，建發浦上灣、經緯學府陽光以及金地峯范三盤齊開，並全部實施計分制認購流程，對購房者的家庭情況、戶籍情況、房產情況、5年內購房情況等多個方面進行打。一旦如擬認購物件的總組數與准售房源套數超過1.3：1的，就採用計分排序，分數靠前者最終進行搖號環節。

這場樓市調控風暴之下，地產仲介的春節從預計的忙碌變成清閒，購房者也陷入新的積分競爭。

購房者忙著比分數高低

章宇雖然分數不低，但仍然擔心。

由於本身是無房戶，又是以家庭為單位購買，章宇的基礎分可以拿滿60分，再加上社保年限相對較長，每月社保計0.1分，總分算下來幾乎接近70分，但即便是這樣，他和妻子心中覺得沒底。

“問了一圈發現大家的分數好像都不低，案場銷售（認購）第一天和我們說入圍最低分63分，不知道最後一天入圍分數線還會不會往上，希望還是有的，最後如果能參與搖號就已經算幸運了，實在不行就只能再等等了。”章宇表示。

和買不到房子就“上書請願求調控”的徐博士不同，新上海人章宇購房的心態顯然還算平和。

他在對比過後發現，上海的新房價格比二手房價格便宜得多。

2020年末，他曾看中過一套同樣位於浦江鎮的二手房，但當時新政未出，二手房市場火熱，房東在短短一個星期裡直接跳漲了30萬元，一時間無法接受的他，才萌生去建發•浦上灣碰運氣的想法。

據兔博士App資料顯示，2021年1月，上海閔行區成交的二手房均價為5.22萬元/平方米，而全市二手房整體均價則達到了5.41萬元/平方米，皆高於建發浦上灣的均價4.04萬元/平方米。

“4萬多（均價）買新房，比起周邊的老動遷房品質肯定是要高的，還少了一筆稅費和裝修的錢，買到肯定就是賺到的，所以才會有這麼多人搶。”章宇說道。

和他抱著相似想法的認購者顯然不在少數，就在該盤2月6日第一天啟動認購流程時，前來遞交材料的認購者光排隊就排到了半夜，整個案場直到晚上9點還是燈火通明。

不過在2月10日，建發•浦上灣的認購流程正式結束後，章宇就已經被對接的案場銷售告知，項目此次推出498套房源，按目前情況看來，認購客戶顯然已經超過房源數1.3倍。

這就意味著，他們需要按照“新的遊戲規則”進行，只有積分排在前647位的認購者，才能參與3月初的搖號流程，之後才能根據搖號順序選房。

新開樓盤或只有一個進行試點

同一天結束認購流程的還有位於寶山區的經緯•學府陽光，該盤也是上海年前首批參與試點積分制新盤之一。

購房者朱婷婷（化名）顯然比章宇更加幸運。

經緯•學府陽光由於最終總認購人數不到房源數的1.3倍，已經基本確定不需要按照新的積分規則進行排序，這也意味著，朱婷婷只要有購房資格，就可以直接參與搖號選房。

另一個新房項目金地•峯範的認購情況則比較複雜。

2月10日下午4點認購結束，開發商仍不能確定認購人數是否超過1.3倍。

“離啟動計分制新規還差一點，不確定在三部門審核完資料後，是否夠得上1.3倍。”一位元開發商工作人員向時代週報記者表示。

由此，在參與首批“計分制”新政的三個樓盤中，或只有建發浦上灣這一個最終會執行“計分”新政。

但根據圈內人士預計，即使金地•峯範最終也啟動了計分制，最後入圍的分數線也不會太高。

近日，一位地產業內人士向時代週報記者分析表示，之所以金地•峯範本次認購結果比較模糊，一方面是因為該盤的認購金要高達130萬，對400多萬元總價的房子來說，認購金幾乎就等於首套房的首付款，這意味著前來購房的客戶意向更加堅決。

他表示，而均價同樣都是每平方米4萬多元的建發•浦上灣，卻只需要收20萬認購金就可以交資料審核，不排除一些想要試試看看自己到底幾分的購房者，再加上閔行區浦江鎮的一二手房價格一直倒掛，周邊動遷房改善需求也比較明顯，因此最終才會超過1.3倍，並確定啟用“計分制”新政。

“開發商去化壓力不太大，在春節期間，連整個售樓處都是休假的狀態。”此外，他分析，寶山的經緯•學府陽光由於前期都沒有怎麼蓄客，甚至連開發商一開始也沒有想到自己會成為試點樓盤，認購人數不足1.3倍也在情理之中。

上海春節假期樓市速凍

儘管多地宣導“就地過年”，由於新房“計分制”的影響，上海新房市場遭遇了一場寒流。

春節期間，時代週報記者走訪得知，雖有滬上部分售樓處照常開放，但據實際的成交記錄顯示，整個假期就只有59個專案有網簽記錄，且大部分專案網簽數量都沒有不超過5套。

表現相對較好的項目有位於青浦徐涇板塊的“虹悅灣名邸”以及金山楓涇板塊的“依雲四季苑”，但兩個項目的簽約量也僅錄得兩位數，分別為12套和10套。

據上海中原地產資料統計顯示，2月11日到2月17日期間，上海新建商品住宅供應量為零，成交量為1.3萬平方米。

同策研究院的資料則顯示，2月8日至2月14日全市商品住宅市場均價約為5.98萬元/平方米，與前一周的價格基本持平。

2月19日，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，2月份本身就是市場傳統淡季，一般即便房企要推盤，時間節點也會排到2月底。再加上1月底上海升級調控政策，新政策細節上如何操作，例如買家如何打分、參加搖號等等都需要參考經驗，市場觀望情緒較濃，因此供應為0並不意外。

“簽約相對較多的專案，可以看到推盤量都在3萬平方米以上，有些是年前開盤搶收、零星未簽約的房源，拖延至假期才辦理相關手續。大多數售樓處大年初五開始值班營業，市場的分化格局還是比較明顯的，剛改類產品售樓處內看房的人比較多。”盧文曦表示。

儘管尚未有機構公佈上海2月二手房成交資料，但和不少新房售樓處一樣，仲介門店春節期間也較為冷清。

時代週報記者在走訪楊浦區各大仲介門店瞭解到，不少仲介門店選擇在大年初五才開門迎客，有一些甚至要放假到2月末。

同時發現，部分開業的仲介門店裡面，上門的客戶並不多，仲介外出人數較少，多數都留在店內。

由於“計分制”新政的波及，上海一二手房市場似乎都被按下了暫停鍵。當前，購房者們正在屏息等待首批試點新房專案“入圍分數線”的最終結果。

2月8日深圳發佈二手房成交參考價後，仲介市場已將高於參考價的掛牌物業下架。銀行將按什麼價格標準執行，這關係到購房者的首付金額，也受到市場極大關注。

券商中國記者瞭解到，光大銀行(4.260, 0.03, 0.71%)深圳分行已經在內部發文，表示將以深圳住建局發佈的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。

有人預計該通知下發後，深圳其他銀行或許會相繼跟進，參考價在銀行實施可能只是時間問題。

與此同時，近期申請房貸的個人，在申請經營性貸款的時候，將被銀行重點審查。審慎向最近申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款，已在北上廣深銀行同步推開。

已有銀行通知按參考價放房貸

2020年受疫情影響，流動性階段性寬鬆，“房住不炒”的任務在一線城市得壓力也更重。

2月8日，深圳市住建局發佈建立二手住房成交參考價格機制，並出爐全市3595個住宅社區二手住房成交參考價。因為參考價與當時市場真實成交價和掛牌價有一定出入，被認為是將市場價的“打折”，引發爭議。

深圳住建局表示，發佈二手住房成交參考價格有利於引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

參考價出爐後，各家仲介APP上的二手房價格均出現“暫無數據”，至今未有顯示。有相關專家透露，深圳二手房成交參考價格原則上一年發佈一次，仲介掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款，如果偏離太大可能會被監管約談。

如果銀行房貸根據參考價來執行額度審批，對購房者實實在在的影響是，貸款將變少，首付將有較大幅度的提升。在觀察人士看來，此舉是給深圳樓市降杠杆、打擊炒房的一記重拳。

券商中國記者瞭解到，近日，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示根據深圳住建局以及監管要求，將以住建局發佈的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。

有人預計其他銀行或許會相繼跟進，參考價在銀行實施可能只是時間問題。但銀行到底如何跟進參考價放貸，被允許的偏離度有多大，還需要更明確的細則，這也是不少銀行還未出跟進通知的原因所在。

住房按揭獲批半年內不批經營貸

2020年初，深圳房地產市場領漲全國，當時媒體報導，因個人經營貸利率低於房貸利率，有人以住房為抵押申請經營貸代替房貸，這種操作手法引起了各界關注。

很快，深圳監管部門便開始嚴查經營貸違規流入房地產市場，對短期內申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶謹慎發放個人經營性貸款。

據券商中國記者瞭解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。

上海地區銀行對消費貸、經營貸的自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求各家銀行於2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。

上海銀保監局要求，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。

多地嚴查經營貸違規流入樓市

針對北京房地產市場近期出現的一些投機炒房苗頭，北京銀保監局2月20日在官網上表示，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。

繼下發監管提示函督促銀行開展消費貸、經營貸自查，組建聯合工作組開展房地產市場專項核查後，北京銀保監局、人民銀行營業管理部於2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。

《通知》要求銀行有針對性地加強個人經營性貸款業務全流程管理。具體包括：加強客戶資質和信用狀況審核，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款；審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款；嚴格執行受託支付制度，對借款人受託支付物件的資質和背景情況予以關注，防止信貸資金轉入與借款人經營活動無關的帳戶，等等。

同期，廣東省銀保監局對轄內銀行也提出了類似要求。稍早一段時間，廣東銀保監局通過視窗指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規範與仲介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程，嚴肅開展問責。

此外，廣東銀保監局組織全面風險排查，並下發《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄區內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、協力廠商機構業務合作等各個環節開展風險排查，針對發現的問題立查立改、嚴肅問責。

2月20日，北京銀保監局通過官網上監管動態表示，下一步，監管部門將結合監管大資料進一步加強非現場監測和現場檢查力度，對因信貸管理不審慎導致的個人經營性貸款違規流入房地產市場的情況，將從嚴從重查處。

在房地產信貸政策執行管理上，更嚴厲操作或許已經在路上。今年以來，各地銀保監局針對信貸違規流入房地產的罰單不斷。比如中信銀行(5.310, 0.03, 0.57%)（港股00998）貴陽分行違規給房地產企業融資、廈門銀行(10.140, 0.21, 2.11%)個人經營性貸款資金被挪用流向房地產領域、成都銀行(11.300, 0.27, 2.45%)金牛支行違規發放房地產開發貸款、雲南文山市農村商業銀行信貸資金違規流入房地產、違規發放虛假按揭貸款等，均收到當地監管部門的重罰。

記者在北上深杭調研發現，職場白領群體普遍面臨房價節節攀升、職場“內卷”惡化、加班文化畸形“困境”等問題。

“當白領”是許多人的奮鬥目標，然而多所高校近期發佈的就業品質報告顯示，留京就業人數呈逐年下降趨勢，引發公眾關注。記者在北上深杭調研發現，職場白領群體普遍面臨房價節節攀升、職場“內卷”惡化、加班文化畸形“困境”等問題。作為經濟發展的中堅力量，白領們該如何“突圍”？又有哪些新動向？

區域化流動增強

多所高校發佈的就業資料顯示，留京學生比例逐漸下降。畢業生是白領群體就業的風向標，受疫情影響，社會整體就業崗位增長動力減弱，超大城市人才流動日益頻繁，並呈現出“區域化留人”的特點。

以北京為例，北京大學本科畢業生留京率從2013的72%下降至2019年的16%；清華大學碩士畢業生留京率從2013年56%下滑至2020年40%；中央財經大學本科畢業生留京率從2019年的42%下滑至33%。

在上海，近年來，越來越多的高校畢業生“愛上”了在長三角就業。

BOSS直聘研究院院長常濛說，隨著區域經濟逐漸發展，京津冀、長三角初步實現了“區域化留人”，出現不少“雙城族”。記者瞭解到，京津城際鐵路運行12年來，從最初的47對列車增加至超100對列車，天津武清等地成為“雙城族”聚集地。

上海嘉定區安亭鎮的統計顯示，家住昆山花橋、工作地點在嘉定安亭的“雙城族”超過7000人。

浙江省杭州市人力社保局畢業生就業服務處處長祝國群介紹，根據資料統計，浙江省生源應屆畢業生來杭就業呈逐年上升趨勢，接收的人數為2018年5.3萬人，2019年7.1萬人，雖然數字沒有出來，但是他判斷2020年仍是上升態勢。

值得注意的是，上海最新公佈的資料顯示，2020年上海引才用才環境進一步優化，全年共引進海內外各類人才113635人，同比增長26.7%，其中，辦理人才落戶53481人，同比增長40.8%。

“內卷”現象突出

受訪白領反映，雖然白領群體薪資較高、承受力強，但也存在普遍焦慮感、薪酬待遇降低、上升通道壓縮、不安因素增多等因素，一些白領文化出現“畸形”苗頭。

職場“內卷”殃及池魚。“內卷越來越嚴重，階層化突出，自己如果不想下滑就會被動捲入漩渦中，上升通道在不斷收窄。”30歲的林先生在北京金融行業摸爬滾打了三年，如今感到競爭壓力越來越大。他認為，金融業“長尾效應”明顯，自己很多時候處於隨波逐流、不上不下的尷尬境地。

房價節節攀升成“勸退”主力。“很留戀深圳，但這次走了就真的不再回來了。”29歲的郭女士說，從武漢到深圳工作多年來，她的工資從每月3000元，漲到每月1萬元，她老公的工資也有2萬左右，但在深圳高昂的房價面前，這點工資實在太微不足道了。眼看將近30歲，考慮到將來的生活、小孩的學習，郭女士一家最終在2020年下定決心重回武漢，尋找自己新的人生路。

加班文化“畸形”，部分白領拿命換錢。在互聯網等收入較高、就業機遇主要集中在一線城市的行業，大量崗位要求24小時雲端待命，一些企業對員工的每月工作時間有“最低指導線”，甚至有的企業員工每個月工作總時間低於300個小時就會被人力資源約談、勸退，即使員工業績突出、加班時長較少也會被“優先裁員”。

上海外服（集團）有限公司發佈的《2019上海白領健康指數報告》彙集了2014年至2018年上海32.5萬份職場白領人群體檢資料。結果顯示，上海白領體檢異常率在高位基礎上持續攀升，從2014年的94.6%上升至2018年的98.75%。

多措並舉服務白領群體

白領群體是改革開放40多年來培育起來的新生力量，更是全面建設社會主義現代化國家的中堅力量。受訪人士表示，希望相關對應部門補足業務短板，將白領群體相關的政策制定、動態管理、權益保障等內容集約管理，不斷增強白領群體獲得感、幸福感、安全感。

落實細分群體統計口徑，以就業為抓手統籌管理。記者在多地調研時發現，人社部門和公安部門使用的人口或是就業統計暫不支援白領群體細分人群資料統計，目前針對白領人群本身缺少可比的口徑。專家建議，主責部門應健全細分人口資料統計口徑，加強細分群體治理能力。

提升二三線城市承接能力。杭州市城市規劃委員會辦公室副主任湯海孺認為，以杭州為代表的新一線城市，尤其是二三線城市，更應利用好自身城市資源稟賦，在更大程度上與互聯網平臺合作，引進適合從事當地經濟優勢領域相關專業的人才，形成更多與城市發展趨勢相契合的人才圈。

保護白領群體合法權益，維護和諧勞動關係。北京市人力社保局就業促進處相關負責人建議，完善疫情防控常態化下的就業監測預警機制，密切跟蹤研判經濟發展和就業形勢，適時採取有針對性的舉措，提高隱形失業現象監督手段，確保不發生系統性、規模性失業風險。

擴大政策覆蓋面，關注白領思想生活。中央財經大學經濟學院教授蘭日旭認為，不斷深化的數字經濟範式正在顛覆傳統雇傭三要素，自由工作、靈活就業越來越成為白領群體的選擇。建議將政府支持靈活就業政策拓展至白領群體，順應數字經濟發展機遇，擴寬白領群體就業管道。

融３６０大數據研究院監測的數據顯示，１月２０日至２月１８日，全國首套房貸款平均利率為５﹒２６％，環比上漲４個點子；二套房貸款平均利率為５﹒５６％，環比上漲３個點子。
　　
具體來看，在全國４１個重點監測城市中，有１８個城市的房貸利率平均水平環比上漲，其中６個城市的漲幅在１０個點子以上。廣東多個城市的房貸利率紛紛調漲，廣州地區某國有大行的首套房貸利率、二套房貸利率均上調１５個點子；東莞、佛山地區的房貸利率幾乎全線上漲，多個二線城市房貸利率創下新高。
　　
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，國有大行本身屬於房貸規模較大的銀行，調整具有風向標意義。無論首套還是二套都進行上調，進一步體現了房貸政策收緊的導向。
　　
在房貸政策收緊的同時，商業銀行對購房者首付貸來源的審核亦趨嚴。《上海證券報》報道稱，目前滬深兩地商業銀行正在排查去年６月以來信貸資金違規流入樓市的情況，並進行上報整改。此外，兩地商業銀行也已加強購房貸款客戶的准入審核。其中，重點審核購房人資格和資金來源，包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

大華繼顯發表研究報告指，冠君產業信託（０２７７８）公布２０２０年每基金單位分派為０﹒２５元，按年跌６﹒１％，符合該行預期，當中零售銷售疲弱及沒有訪港旅客為主要原因。該行維持「持有」評級，目標價由４﹒４５元上調４﹒７２％至
４﹒６６元。
　　
該行指，辦公室需求及中環區的競爭加劇帶來的結構性轉變，將導致新一輪的降租潮，以維持租置率。該行將其２０２１年每基金單位分派預測下調５﹒５％，以反映較預期慢的租金收入復甦。
　
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

Ｍｏｒｎｉｎｇｓｔａｒ晨星高級股票分析師鍾允及房地產團隊撰寫的最新研究報告，基本面改善料將在牛年支撐房地產股票，當中不少股票估值仍然吸引。
　　
在本港，長線來看，目前的負面因素及低估值為長線投資者提供入市機會。
　　
在商業地產市場：近期寫字樓市值租金較低，空置率較高，該行預計上半年商業地產市場可能仍將面臨壓力，但全球流動性充足將起到支撐作用。
　　
股票首選：太古地產（０１９７２）
　　
商場：該行認為社會動盪和疫情為一次性事件，牛年零售銷售將逐步復甦。
　　
住宅市場：該行預計牛年香港的住宅房地產價格將保持平穩，主要因為稅務寬減、抵押貸款延期、低水平利率持續，以及政府減少賣地。

淡馬錫旗下豐樹產業（Ｍａｐｌｅｔｒｅｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ　Ｐｔｅ　Ｌｔｄ）上月以８﹒１３億元投得新界粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地。公司表示，該地皮將開發成數據中心，２０２３年建成後，可以租賃給最終用戶或數據中心運營商。
　　
該地皮位於粉嶺工業區，鄰近北區臨時農產品批發市場，佔地約４３３５８方呎，可建總樓面約２１６７９１方呎。發展商另需自費興建一個提供１２２個車位的公眾停車場。地皮批租期為５０年，每方呎樓面地價約３７５０元，為新界北區呎價最高工業地。

花旗發表研究報告指，冠君產業信託（０２７７８）管理層在討論２０２０年業績的電話會議中定下「謹慎基調」，管理層預計今年辦公室和零售房地產領域都將面臨挑戰。該行將公司目標價上調至３﹒７８元，維持「沽售」評級。
　　
花旗表示，公司每股派息繼去年下跌６﹒１％之後，２０２１年將下降６％；然後２０２２年下降２％。由於中國金融機構的需求減少以及跨國公司的僱員在家工作，該公司可能面臨更大的壓力。

＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

太陽城集團（01383）公布，出售全資附屬公司通達的全部已發行股本，總代價1.55億元人民幣（約1.86億港元）。

通達的主要資產為於太陽世紀地產的全部股權，後者從事物業開發及物業投資，主要資產為深圳鴻隆廣場及於深圳紫瑞的權益。深圳紫瑞從事物業開發，主要資產為半山道1號的餘下未售出單位。深圳太陽時代及深圳港隆城主要從事鴻隆廣場的物業管理。

將軍澳200組客周末覓盤 將中2房破頂

港九新界二手樓齊爆旺，多個屋苑更出現排隊睇樓盛況。將軍澳過去兩日（20日至21日）錄得至少200組客睇樓，區內將軍澳中心一個2房戶單日獲至少5組睇樓客參觀後即以738萬元易手，造價及呎價同刷新屋苑2房戶紀錄。藍籌屋苑亦急劇升溫，兩大代理龍頭統計的十大屋苑周末成交量齊飆至37宗，創逾8年最旺。

香港置業分區董事劉浩勤指出，農曆新年後，市場累積的購買力再爆發，加上放寬限聚措施等帶動下，將軍澳過去兩天睇樓量按周末急飆約30%，至約200組。將軍澳中心昨日下午約4時一度出現大批準買家排隊輪候睇樓，目測「至少有5組客（逾10人）喺管理處登記處排長龍等」；由於氣氛火熱，區內大部分業主叫價趨向強硬，相信將刺激本月該區整體二手樓價按月上升2%。

東港城高層單日8組買家參觀

中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，將軍澳中心昨有單位經多組準買家「洗樓」後售出，為9座高層E室2房戶，實用面積384方呎，開價780萬元，一日之內有至少5組客睇樓，最終由一名買家睇樓後擲738萬元購入，呎價19219元，創屋苑同類戶造價及呎價新高。原業主2002年斥資178萬元購入，賬面賺560萬元或3.1倍。同區東港城6座高層E室2房戶同日亦有8組客睇樓，最後由科大一名教職員出價835萬元脫穎而出，把單位收歸旗下，以實用面積524方呎計，呎價15935元，造價對比原業主2012年入市價445萬元，高390萬元或87.6%。

聽濤雅苑兩客競購 1050萬搶贏

馬鞍山聽濤雅苑更上演2客爭盤戰，美聯物業首席高級營業經理陳少鴻說，8座高層H室3房戶，實用面積804方呎，原業主開價1120萬元，已知昨日吸引至少4組客準買家預約睇樓，當中2組客睇樓即接連競價，「第一個畀980萬，之後有個區內分支家庭客即出1000萬，然後第一個又加到1030萬元」，最後該分支家庭客出多20萬元，以1050萬元搶贏，呎價13060元。原業主2013年斥711萬元入市，單位升值339萬元或47.7%。

油塘鯉灣天下標準戶呎價亦被2組客搶高至近2年高位，香港置業分行市務經理（銷售）周鍵喬說，實用面積445方呎中層C室，經兩組睇樓客出價角逐後售816.8萬元，呎價18355元，撇除內部轉讓，屬該廈2019年5月後標準戶呎價新高。原業主2006年以312.6萬元購入，造價升值504.2萬元或1.6倍。

事實上，樓市全方位升溫，中原地產統計的十大屋苑過去兩天錄37宗成交，創2013年1月錄得46宗後逾8年新高，較前周末（13日至14日）僅3宗，急增34宗或11.3倍。中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，鰂魚涌太古城兩天錄4宗成交，包括紫樺閣低層D室3房戶，實用面積922方呎，周六同時有5組客參觀，當晚更有另一組客以同價洽購，但因（該行前線代理）與業主關係較好，所以以市價1600萬元促成交易，呎價17354元。原業主2008年以530萬元買入，賬面賺1070萬元或2倍。同期美聯物業統計的十大屋苑宗數也達37宗，屬8年半最旺。

中原地產亞太區副主席陳永傑說，牛年市場正面消息增多，樓市買家入市氣氛向好。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，疫苗即將廣泛接種，一二手齊旺的現象可望在春節後延續，樓市將由小陽春演變成大陽春。利嘉閣地產總裁廖偉強指綜合該行網絡數據，過去周末兩天十大指標屋苑累計錄得34宗二手買賣，較之前一個周末的5宗，按周激增5.8倍。

早年以高價開售的新式工廈再錄蝕讓個案，葵涌iPlace一個中低層銀主單位，以245萬元售出，較一手購入價低25.2%。

上述成交為葵涌青山公路葵涌段301至305號iPlace 10樓9室，建築面積約475方呎，原由兩名印度裔買家在2015年4月斥資327.6萬元一手購入，當時呎價約6897元。但單位在去年底被一按銀行星展銀行（香港）沒收而成銀主盤，最終售245萬元，較一手購入價低82.6萬元，貶值25.2%。土地註冊處資料顯示，新買家為順龍發展有限公司，董事為傅祖惇，與一名醫生的姓名相同，料為同一人。

根據資料顯示，iPlace連同最新成交在內，今年暫錄2宗二手買賣，都損手離場。另一宗為19樓20室，建築面積427方呎，以244萬元成交，呎價5714元，原業主於2015年2月以288.8萬元一手購入，持貨約6年，賬面蝕44.8萬元，損手15.5%。

由於部分舖位的減價幅度大，吸引買家入市，令商舖成交獲支持。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月錄得127宗商舖註冊登記，按月增加5.8%。

在127宗商舖註冊中，中大碼舖位交投明顯加快，價值逾1000萬至2000萬元的商舖在1月錄得41宗註冊，按月急增70.8%；逾2000萬至5000萬元的商舖成交按月增加22.2%，有22宗。反觀價值逾500萬至1000萬元的商舖買賣僅錄10宗註冊，按月減少28.6%；作價500萬元或以下的商舖成交於1月共錄48宗，按月略跌7.7%。

中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀四大核心區，1月僅錄15宗註冊登記，按月減少16.7%。反映該四區舖位價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」1月報160.3點，按月下挫1.5%，連跌20個月，較前年高位累降35.6%。

美聯旺舖董事盧展豪指出，部分舖位價格已累積一定跌幅，吸引準買家入市趁低吸納，加上去年底政府對非住宅物業撤辣，在市場資金充裕及舖市低基數效應下，預計今年商舖成交量將反彈。

本港第4波疫情確診個案回落至單位數字，馬鞍山居屋富寶花園1座錄確診個案，該座於2月錄得1宗成交，已補地價以585萬元沽出，實用呎價約1.2萬元。

私人參建的富寶花園約28年樓齡，位於錦英路6號，建有12座，每層10伙，提供4,200個單位，為馬鞍山第二大居屋屋苑，向來交投平穩，已補地價成交佔7成，未補地價則佔4成。美聯馬鞍山雲海分行首席高級營業經理黃家樂表示，1月屋苑錄6宗買賣成交，其中5宗已補地價，樓價由514萬至650萬元，平均實用呎價由1.1萬至1.27萬元。

431呎中層 呎價8469

至於錄得確診個案的1座，今年以來先後錄得3宗成交，其中最新為1座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望少海景。單位原叫價628萬元，放盤約1個半月，累減43萬元，減幅約6.9%，已補地價585萬元沽出，實用面積呎價12,087元。原業主於1999年10月以150萬元（已補地價），持貨21年多帳面獲利435萬元；另1宗為1座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，已補地價以650萬元沽出，實用呎價10,980元。

目前屋苑約50個放盤，部分單位同時一併於自由市場和綠表市場放盤，正如3座中層E室，實用面積431平方呎，未補地價叫價365萬元，每平方呎叫價8,469元，為目前最平放盤單位；已補地價則開價600萬元，每平方呎叫價13,921元。至於錄有確診的1座約2個放盤，其中1個為中層B室，實用面積591平方呎，未補地價叫價445萬元，每平方呎叫價7,530元。

高層望吐露港 呎價叫12183

物業部分單位可遠眺吐露港，此類單位有價有市，業主惜售，如7座一個高層單位，實用面積591平方呎，已補地價開720萬元，每平方呎叫價12,183元。

利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，中半山嘉富麗苑1座高層A室，實用面積2,348平方呎，4房連工人房間隔，外望山景，剛以13萬元租出，呎租約55元。業主於1993年4月，以1,570.8萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約10厘。

貝沙灣中層呎租50

梁志偉補充，上述為嘉富麗苑本月首宗租賃成交個案，現時屋苑暫有約4個租盤提供，最低入場價由8.3萬元起。

其次，薄扶林貝沙灣1期7座中層A室，實用面積約1,291平方呎，連車位以6.5萬元租出，呎租約50元。

業主於2005年3月，以1,300萬元連車位購入上述單位，現租出享租金回報率約6厘。

另外，市場消息透露，西半山殷然暫錄4宗租務成交，其中高層A室，實用面積1,012平方呎，剛以7.8萬元租出，呎租77元屬於理想租金水平。以業主購入價3,268萬元計，租金回報約2.9厘。

今年在疫情下，市民難以外遊，加上大眾已習慣「與疫共存」，以及在新常態下買樓，令今年樓市「陽春早現」。一方面新盤絡繹不絕地推售，掀起新盤大戰；二手方面，受疫情影響，本港樓市購買力一直被抑壓，但隨着多個月的消化，市場筍價盤買少見少，令一批着急的買家加速入市買磚頭，配合近期股市牛氣澎湃，令一、二手交投進一步升溫。

綜合美聯分行資料，若包括農曆新年初一至初三假期在內、2月8日至14日的一周，全港35個大型屋苑合共錄64宗成交，較去年同期春節假期、即2020年1月20至26日的一周的33宗，急增加近94%，創10年同期新高，充分反映樓市氣氛之熱熾。

樓價連升3周 累升1.2%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報164.17點，按周再升約0.3%，連升3周；較4周前升約1.2%，本年迄今則升逾0.4%。

另一邊廂，本港樓市市底之強已毋須多言，尤其是去年樓價在疫情期間仍然展現極強「抗疫力」已可見一斑。雖然政府最新公布的失業率達升至7%，並創近17年新高，但樓市依然處於「平行時空」，並未受太大影響，箇中原因是以股市為首的金融業仍然暢旺，最近新股上市屢掀「入飛」熱潮，投資氣氛日趨濃厚，持續帶動樓市交投，惠及最近新盤及二手均有亮麗交投表現。

與此同時，最近兩次賣地的呎價均創新高，除反映發展商看好後市，亦觸發「地王效應」，提振買家入市意慾及豪宅後市。事實上，近期除最為人熟悉的一綫屋苑外，各區二、三綫屋苑，以致豪宅交投亦見「追落後」之勢，開始「接力」展現升勢。

盡管本港失業率依然高企，但筆者所屬的地產代理業，是少數在疫情期間逆市擴充的行業，本行近期亦趁商機處處繼續擴充，例如最近佔地近8,000呎、全新的「九龍及新界住宅總部」正式啟用；又計劃於今年內增聘900名人手，以及新增30間分行，希望可吸納各界精英加盟及增設更多策略據點，以應市場對物業市場更殷切的需求。

踏入金牛年，本港樓市已承接「早春」旺勢表現亮麗，隨着近期疫情再度緩和，疫苗推出及開始接種，相信新春後樓市有力「更上幾層樓」，配合經濟漸趨復甦，全年樓價有望升逾5%，甚至有力創出歷史高位。

新冠肺炎疫情持續受控，持續積壓之購買力爆發，周末十大屋苑成交量急升。中原地產公布，十大屋苑在過去兩日錄得37宗成交，較上周末3宗急增11.3倍，並創自2013年1月19至20日周末錄得之46宗後8年新高，東港城更出現8組買家爭購一單位情況。分析認為，隨著疫苗即將到來，政府亦逐步放寬限聚措施，不少準買家提速入市，刺激成交量「報復式」攀升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入牛年，市場正面消息增多，其中本港疫情近日回穩，政府亦放寬部分限聚措施，經濟活動逐步回復，刺激買家入市，延續過年前小陽春旺勢。此外，今年港人留港度歲及消費，成交於假期過後火速回復暢旺，加上疫苗接種計劃隨即展開，進一步增加入市信心，料本月交投相當熱鬧。

周末二手成交八年半最旺

美聯物業的周末10大藍籌屋苑合共錄得37宗買賣成交，除較上周末(年初二及初三)之4宗勁升8.25倍之外，亦創近8年半新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，隨著疫情持續受控，不少準買家提速入市，加上發展商積極推盤，進一步誘發購買力「爆發」。他預期樓市將延續一二手齊旺的「小陽春」，並進一步踏入「大陽春」的旺勢。

至於利嘉閣剛過去周末十大屋苑累計錄得34宗二手買賣個案，按周激增5.8倍。而香港置業統計十大屋苑錄18宗成交，與上周末的4宗增3.5倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，之前積聚的購買力「報復式」爆發，令周末二手屋苑交投極為暢旺，相信樓市小陽春已形成，在沒有利淡消息下，後市料持續向好，購買力將繼續流入市場。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦表示，繼早前山頂文輝道以新高呎價批出後，啟德再誕百億地王，均對樓市起指標性作用。

太古城5客同爭1單位

有代理稱，將軍澳東港城有單位同時間接獲8組買家睇樓。中原地產伍錦基指，單位為6座高層E室，面積524方呎，最後由決定較快的買家以835萬元購入，呎價15,935元。原業主於2012年以445萬元購入，今次轉手賬面獲利390萬元。

太古城周末兩日連錄4宗成交。中原張光耀表示，南海閣低層G室，面積587方呎，兩房間隔，業主日前以1,150萬元放盤，不足兩天即議價30萬元或約2.6％，以1,120萬元成交，呎價19,080元。原業主2007年以358萬元購入，持貨約14年賬面獲利762萬元。

太古城亦出現5組客爭購同一單位，中原趙鴻運表示，屋苑紫樺閣低層D室，面積922方呎，三房間隔，最後以1,600萬元售出，實呎17,354元。原業主2008年12月以530萬元購入，持貨逾12年賬面獲利1,070萬元。

疫情稍放緩，部分屋苑連錄成交，其中，天水圍嘉湖山莊周末沽約6伙，美聯區域經理黎燦強則表示，麗湖居5座低層H室，面積550方呎，屬3房間隔，獲用家以563萬購入，呎價10236元。

荔枝角美孚新邨周末亦沽5伙，美聯高級區域營業董事吳志輝表示，5期蘭秀道15號低層H室，面積412方呎，以630萬成交，呎價15291元，屬市價成交。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳中心9座高層E室，面積384方呎，2房間隔，以738萬成交，呎價19219元，高市價約3%，創屋苑歷史次高。代理指，鰂魚涌太古城周末沽4伙，其中，紫樺閣低層D室，獲5組客睇樓，面積922方呎，3房1套間隔，區內用家以1600萬承接，呎價17354元，屬市價成交。

代理指，馬灣珀麗灣31座低層C室，面積575方呎，2房間隔，以616萬獲區外新婚上車客承接，呎價10713元，低市價約7%。

另外，綜合代理消息，十大屋苑於周末沽約37伙，約8年以來新高。失守（確診）屋苑再錄成交，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園3座低層B室，面積807方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1190萬承接，呎價14746元。

本周共有3場拍賣，共推拍72項物業，物業類型多元化，包括住宅、工業大廈、商鋪、車位及農地等。

環亞周二推拍34項物業，包括九龍耀爵臺中層單位，982方呎，以1780萬開拍，呎價約18126元，低市價約10%。同場亦有另類物業供競投，包括新界大埔社山村農地，面積約4270方呎，開價188萬。

黃開基周三推拍20項物業，包括將軍澳天晉II 1B座中層C室，屬銀主盤，面積826方呎，4房間隔，連雙露台，以1260萬開拍，呎價15254元，低市價約13%。

忠誠周四推拍18項物業，香港衛城里12號中層A室，面積412方呎，以480萬開拍，呎價11650元，發言人表示此為罕有西半山唐樓細單位，極具收購潛力，現代化特色裝修，料可收租約17000元。銅鑼灣銅鑼坊2樓雙號鋪位連租約，面積109方呎，開價90萬，呎價8257元，月租5500元，租期至2022年1月25日。