高雄近年吹起小宅風，推出迎合單身族、商務客、剛成家夫妻的小坪數產品，甚至有建商規劃20坪以下的2房極端小宅。有業者認為，未來小宅推出2房雙衛浴是趨勢，除能達到有效的空間規劃，也可以避免夫妻或全家搶浴室使用。

為迎合新世代居住需求，地產界近年吹起低總價小宅風，台慶不動產亞灣區中華加盟店專案經理莊豐隆表示，主要是讓首購族、單身族、小夫妻負擔得起房價，對於建商去化也相對容易。

低總價迎合新世代
近期國聯建設在新興區中正金融商圈推出「雙捷棧」預售大樓，規劃1房、1+1房，18.85~20.52坪。以1房18.85坪來說，若扣掉公設，室內面積約11坪，主臥大約4坪，主打低總價和高投報率。專案經理呂軒豪指出，將來若出租，初估租金約2萬元，投報率5%~8%，鎖定買方為單身族、附近金融圈的商務客、剛成家的夫妻等。

呂軒豪表示，由於「雙捷棧」是小坪數設計，考量到住戶平日要上班，還要洗衣、曬衣服會比較麻煩，若要烘衣又須另外買烘衣機，佔到室內空間，因此建商特別贈送買方櫻花牌代理的洗脫烘衣機。

三民區也有龍騰建設在鼎山商圈推出「鑫天地」、「鑫天地2期」小坪數大樓預售案，其中「鑫天地2期」規劃2房23~24坪、3房32~35坪，以2房來說，室內坪數約16坪，主臥約5坪，次臥在3坪以內。

「鑫天地」專案經理湯豐輔表示，傳統建案是3房以上才會規劃雙衛浴，但該案有節省空間的規劃，即使是2房格局，為了避免小家庭夫妻和小孩有搶浴室的困擾，仍採用2房雙衛浴的優勢，「這也是未來的趨勢」。

建商規劃彈性家具
此外，「鑫天地2期」還規劃餐桌、吧檯、電器櫃3功能合而為一的彈性家具，另外附有櫻花3機的廚具，買方可以在客變時，於廚具下安裝洗衣機，也可節省空間。

同樣在三民區的後驛商圈、堯山街與懷安街口，也有規劃微型小宅的「愛上城」預售大樓案，規劃2房24坪，3房28~40坪，最小的3房僅28坪，堪稱全高雄最小的3房。亞洲新灣區則有「繽海」小宅案，推出包租代管3年方案，吸引不少投資需求的買方。

【專家意見】留意小宅　通風採光
市面上小宅產品多，消費者選購時應注意通風、採光及鄰居素質等問題，另外是否能順利貸款也很重要，通常套房或小宅產品，由於坪數不大，應留意各家銀行是否有貸款上的限制，多方詢問比較，仍有機會找到少數可貸到7成以上。

利率降至1.4% 一等親名下無房產即可

「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱：青安）再度延展2年，一段式機動利率由1.43%降低到1.4%，並新增「本金平均攤還法」，及受疫情影響經濟有困難民眾，寬限期最長可達5年等新措施，專家指出，民眾最容易誤認一定要首購才能申請，事實上只要本人、配偶及未成年子女名下無房產就可申請。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安貸款從2010年推出後，考量民眾需求已歷經4次展延，原訂2020年底結束，政府再延長實施2年至2022年止，除了延長方案年限，亦放寬部份措施，其中最實惠的莫過於貸款利率的調降，其中青安貸款3種利率方案中，「一段式機動利率方案」，由現行的1.43%降至1.4%，雖微幅調降0.03百分點，但長期下來仍不無小補。

還款方式除了每月固定繳款金額的「本息平均攤還」方式，亦新增了「本金平均攤還法」的償還方案，每期償還的本金雖然相同，但利息會隨著攤還的本金減少而降低，選擇這種方式，剛開始的本息繳款金額可能較高，但會隨著繳款期數縮短，每期的本利和也會越來越少，讓民眾在資金規劃上更加彈性。

另外有特別條款，若受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，寬限期原為3年，可申請延長最多5年，其次，因應民法將修正成年年齡，貸款人年齡配合修正為「符合民法規定的成年年齡以上」；亦即，未來只要年滿18歲就可申請青安貸款，比現行的20歲更為放寬，預定配合民法實施時程於2023年適用。

事務所工業住宅無法申請
張旭嵐也提醒民眾，青安貸款並非人人適用，貸款物件是否為申請日前半年所購買的住宅，及申貸者是否持有第2戶住宅並同時享有政府其他住宅補貼等，都是青安貸款審核的標準之一。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，青安貸款雖然一段式機動利率由現行的1.43%降至1.4%，但在六都來說，甚至可申請到最低1.31%的利率，選擇青安貸款的民眾並不多，但在六都以外的區域，銀行房貸利率就沒有這麼優惠，若是農舍這類特殊產品，房貸利率甚至要到1.6%、1.7%，就具有誘因，但要留意的是，想要申請青安貸款，產品限制住家，一般事務所、工業住宅就無法申請。

專家意見?青安可併用「住宅補貼」
已申請財政部「青年安心成家方案」的民眾，也別忘了申請看看內政部的「住宅補貼」，2者可同時並用，資格也大部分重疊，「住宅補貼」申請條件較細，如收入愈低，點數愈高，可申請到優惠的機率也較高，2020年的申請時間已過，可留意今年8、9月是否有再推出，「住宅補貼」申請時間點比較寬鬆，只要購屋後2年內都可申請。

台中市家長評比 嘆遊具好看不好玩

台中市府改造公園遊戲場，目前已翻修281座，平均每3天就有一座公園變身，每座耗資174萬元，但改造後的遊戲公園，遊具娛樂和挑戰性都不足，讓家長、小朋友都不買帳，直言「很無聊！」《蘋果新聞網》進一步調查，被評選「最廢公園」前三名都在蛋黃西屯區，附近新建案豪宅環繞，房價動輒3、4字頭，也形成強烈對比。

台中地方家長發起的「遊戲場許願池」，針對全市公園進行評比票選，使用者回饋的有效樣本數共612份，結果發現近2年被改造的281座公園跟未改造的公園評比分數無異。

調查依照「環境友善」、「遊具挑戰」、「遊戲豐富」等三大項評比全市公園，滿分共5分，其中西大墩公園、世斌公園及何厝公園評分最低、敬陪末座；最有口碑的公園則是大雅二和公園、北區英才公園及東區228紀念公園(東峰公園)。

5歲童：溜滑梯太短
熱心家長們昨串聯抗議，「遊戲場許願池」發言人劉淑韻搖頭指出，西大墩公園評比最低，改造後只有空蕩的假草皮擺上搖搖馬，也被評為「改造最失敗」；世斌公園改造前遊具雖然傳統，但改造後竟擺上假石造景，還有不明所以的水泥休憩椅，改造令人無奈。

她直言，改造後公園普遍設置磨石子滑梯、鞦韆設施、鳥巢鞦韆、搖搖馬等，「每一間都是複製貼上」，大大降低遊具難度，6歲以上的孩童幾乎找不到可挑戰的設施。

家長楊小姐認為，「現在只有外表漂亮、沒有太多功能娛樂，其實蠻智障的。」

記者實地走訪北屯敦化公園，空蕩的遊戲場，擺著低矮的U字型磨石溜滑梯及鳥巢盪鞦韆，5歲的林姓小朋友說：「很無聊、溜滑梯太短，走一下就沒了，一點都不好玩。」

公園沒口碑房價照漲
都市綠地對房市是一大「加分機能」，建商視為「A級地段」，有效吸引自住客關注，光是土地單價成本可高於區域行情1成以上。聖揚開發總經理陳正哲說：「通常面對綠意景觀的戶別，價格會比其他戶別普遍高出1成左右，未來相對也保值。」

21世紀七期河南加盟店沈政興補充，公園設施雖然未必好用，但絲毫不影響房價暴漲，如12期西大墩公園，新成屋平均成交價達30萬元；其中西屯世斌公園周邊漲勢最凶猛，位處大中科生活圈，主力為屋齡20年中古大樓，每坪20多萬元，交易量熱絡，近年豪宅推案一舉拉到4字頭，已成超級補漲區。

致電詢問台中市府建設局回應，台中美樂地計畫內容包含「共融公園」、「陽光公廁」及「無障礙空間」等，不少民眾反應還不錯，未來會再廣納意見，再做正式回應。

剩自住買盤 低量價漲買賣更精準

代表北台灣新建案市況的住展風向球，3月整體分數37.7分，維持「衰退注意」的黃藍燈，但已終止連3個月下滑，在政府打炒房氛圍下，議價率、來人與成交組數仍持平，專家指出，3月本是傳統旺季，但買方態度轉趨觀望，預估市場將落入低量價漲格局。

住展3月風向球的6大指標中，議價率、來人與成交組數較2月持平，僅預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量上升；來人組數每周約40.1組，月增1.5組，成交組數每周約3.1組，月增0.4組。顯示即使房市籠罩在打炒房氛圍，建商仍積極推案、投放廣告，不過看房人潮增減幅度不大，買賣則變得更精準。

329檔期不如預期
預售案量從2月300多億元增至800多億元，不過新成屋案僅300多戶，量體不如以往豐沛。《住展》雜誌研發長何世昌分析，3月屬於房市傳統旺季，又有329檔期，但市況表現不如預期，尤其打炒房驅散投機客，買盤只剩自住需求，態度轉趨觀望，預估市場將落入低量、價漲格局。

不過何世昌觀察，從報紙廣告量上升來看，顯示業者無懼政策衝擊，在買盤轉趨低調下，大打廣告反而能有所斬獲。宏盛建設發言人陳育德指出，公司廣告投放量不僅未減少，反較上季增加近1成，主要原因是建案公開期間需要大量曝光，其次才是為了挽救市場買氣。

陳育德表示，北台灣因房價較高，近年已少有投機炒房，真正打到的對象不多，建商面對這波政策影響，主要還是取決產品定位，若是訴求自用客群就很有限，不會特別改變市場布局，因此今年仍照原定計劃推案。

疫情升息都是變數
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，政府接連祭出抑制房價策略，影響房市信心在所難免，以過往經驗來說，制度未上路或預告上路的前半年，市場量能都會轉趨平淡，隨後在上路前的1、2個月，多會衍生逃命潮的爆量交易，如今疫情控制有望，升息與否屢屢成為話題，都讓房市存在變數。

陳炳辰強調，4月開始進入329檔期，實價登錄、房地合一稅2.0尚未完全上路前，市場可能出現拋售潮，買方相對擁有更多議價空間，進場或有機會撿到便宜。

政府出手打炒房，房產業界原擔憂將重挫交易，但六都3月與第1季建物買賣移轉棟數皆飆高，月增25~58.2%不等，台中、高雄第1季年增率甚至破20%，房市未被打到骨折，反倒還長骨。

3月共2.25萬棟　10年新高
六都地政局昨公布3月建物買賣移轉棟數，總計2.25萬棟，為10年來最高，月增45.4%，年增13.9%；以新北5797棟最多，接著依序為台中4226棟、桃園4005棟、高雄3682棟、台北2806棟、台南2060棟，其中新北、桃園與台中皆創2012年以來同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，這三都近年建設題材豐沛，且都是企業在台投資的大熱門，加上重劃區開發火力強勁，包括新北江翠北側、土城暫緩、桃園中路、A7、台中北屯機廠、子等區，在交屋潮下，買賣移轉量持續走高。

六都第1季共達6萬2157棟，比2016年房地合一上路後同期，增加近3萬棟，也是近10年高點；其中新北移轉量破1.52萬棟最多，其次是台中1.26萬棟、桃園1.13萬棟、高雄9626棟、台北7825棟、台南5525棟。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，市場籠罩打炒房緊張氛圍，投資買盤趨向觀望，但在重劃區、建設、商場等題材鼓舞下，依舊吸引買方置產，因此交易量飛奔成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，在房地合一稅新制上路前的曖昧期，有疑慮的屋主多求資金落袋為安，想趁機出脫，讓買方有更好的議價空間。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐亦指出，打炒房政策劍指預售屋，許多買家轉投成屋市場的懷抱，因而催生出一波買氣，從長遠的角度來看，地段優質、有發展潛力的物件，仍是適合長抱的置產標的。

台北市信義區豪宅「文心信義」8樓戶出現新交易，去年底以5.56億元成交，買方為美國籍曹、陳姓2名自然人，戶籍登記地址位於美國加州一處莊園豪宅，估計有2.8億元台幣價值。

實登揭露，「文心信義」8樓戶，權狀約287坪，去年12月以5.56億元成交，換算單坪約220.5萬元，創下社區交易最高總價紀錄，追查地籍資料，買方為曹、陳姓等2名自然人，從登記統一編號顯示並非為台灣人，2人地址均登記在美國加州凱迪亞市蘭橋路一處莊園豪宅。

戶籍位美加州2.8億莊園
透過美國線上房產交易平台Zillow估價，該豪宅身價台幣2.8億元，佔地365.8坪、建物365坪，格局含7間臥室，以及11間含衛浴的套房，房屋聯絡電郵為Charlie Tsao與Carol Chen，疑似就是文心信義8樓戶買家。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，凱迪亞市蘭橋路一帶，為著名華人莊園豪宅區，高價莊園總價可達1000萬美元，近年吸引台灣移民定居；去年疫情爆發，不少海外富豪返台置產，信義指標豪宅自然能吸引高資產族的目光。

「文心信義」位於信義區松勇路53巷，屬靜巷豪宅聚落區，屋齡5年，樓高22層，規劃35戶，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社區成交均價每坪217萬元，單價站穩200萬元大關。

國內第一家合法房仲業者太平洋房屋，在董事長盧阿水接掌營運三年多來，改善太屋體質、大力凝聚店東向心力，加盟店業績提升近三成，去年全台有五個加盟團隊業績破億，太屋也連續多年都有盈餘，盧阿水表示，目標明年上半年店數衝200店，擦亮老字號招牌。

2017年6月盧阿水接任太屋董座，當時正值上波打房後的房市景氣低迷，房仲業一波倒店潮，接手之際太屋店數衰退至僅有114店，沒多久更跌至108店。

過去並非房仲業出身的盧阿水，活潑的管理風格反而為太屋經營團隊帶來新思維，和其他加盟體系總部房仲經營者不同，他勤跑基層、和店東打成一片；跳脫房仲傳統儀式化的業務表揚大會，舉辦像嘉年華般的菁英高峰會，凝聚團隊和店東向心力。

去年一年來，太屋店數淨增加13店、年成長11％，目前店數已達146店，還有9家即將開幕，三年多來，吸引不少同業轉換品牌，及舊有店東擴大營業，帶動太屋店數提升，展店成果不遜於競爭同業。

他指出，太屋朝著「重返榮耀」的目標邁進，來自店東和消費者的「信任」，將是太屋品牌最大的競爭力，今年底以展店至180店為目標，明上半年力拚達到200店大關，新北、桃園、台中、台南、高雄，將是展店重心。

太平洋房屋朝著「重返榮耀」目標邁進，獲獎不少，除了榮獲全國商業總會第73屆金商獎外，太屋團隊連續四年得到金仲獎評審團大獎。

各加盟店團隊業績也大幅提升二至三成，去年除了新北雙和地區的群洋團隊業績突破3億元外，包括桃園友成團隊、林口事業團隊、雲彰投風采團隊和台中磐石團隊等四個加盟團隊，業績皆是首度突破億元大關。

個人方面，前年人數掛零的千萬經紀人，去年產生了六位千萬經紀人，Top sales業績達2,400萬元，業績前十名的經紀人平均業績達1,185萬元、成長了74％。不少加盟店東都說：「太屋和過去不一樣了。」

盧阿水表示，太屋快速成長的關鍵，不僅只是過去「零負評」的形象，而是在於「店東和消費者，更信任太屋」，這也會成為太屋和其他大型房仲品牌PK的重要推力。

他指出，房仲加盟總部最重要的就是把「系統」、「行銷」二件事做好。幫助加盟店提升業績、改善店的經營體質，展現品牌核心價值，就會產生品牌認同，成為經營者創業首選，有利人才招募，自然就會擴展新店，成為「自體繁殖的循環系統」。

太屋新經營團隊與專業顧問善於洞悉市場趨勢，靈活回應業界脈動，提供給加盟店優化的管理與銷售資訊科技，提供店務管理數據，透過數位工具和分店經營輔佐，增加加盟店的人源、房源、客源。

行銷方面，擅用數位社群多樣行銷，靈活運用時事與議題的聯結，推出切合房仲需求的促銷活動，增加品牌曝光度，例如地震發生後迅速推出房仲首創成交送地險活動及設立官網耐震宅專區，吸引不少消費者目光。

此外，新經營團隊接手之後開始舉辦菁英高峰會，以嘉年華會的方式，將全台各地店東與績優經紀人開心地齊聚一堂，更推出首年年薪百萬的「新人獎」，去年就有32名新人獲得新人獎，比前年增加24位，培養年輕人進入房仲產業，也有愈來愈多年輕的經營店東加入，注入新血，帶動太屋團隊年輕化。

實價揭露到門牌 保障交易安全

為了讓消費者買賣房屋更輕鬆透明的掌握交易資訊，太平洋房屋去年12月，搶先在多數業界，以及在政府推出「實價登錄2.0」服務之前，就將成交行情揭露至門牌，主要是希望保障買賣雙方的權益，讓消費者不會因為資訊落差而買貴、賣便宜，也讓買賣雙方能快速做出決策，並取得價格共識。

太平洋房屋運用實價登錄系統，官網上即可查詢揭露至門牌的實價交易資訊，太平洋房屋董事長盧阿水表示，實價登錄自2012年實施以來，帶動不動產市場交易逐步走向透明化，但過去因為擔心個資外洩問題，門牌及地號僅以區段方式揭露，民眾難以掌握確實交易資料及房價，全面揭露後有助於價格透明化。

而太平洋房屋領先政府推出「實價登錄2.0」服務，不僅完整的將成交行情揭露至門牌，讓消費者以更簡單的方式查詢交易資訊，打造一個公平公開的不動產安全交易環境，這就是太平洋房屋的理念及品牌服務精神。

對於近來政府陸續祭出擴大選擇性信用管制、實價登錄2.0、房地合一2.0修法等措施調控房市，盧阿水認為，去年全台買賣移轉棟數達32.6萬棟，創下近七年新高，這一波的房市榮景來自於低利和熱錢所創造。

政府在2013年至2015年間的上一波打房，祭出重稅等政策工具，達到了效果，不過這一波打炒房，要面對的是資金狂潮的問題。

從台灣是島國經濟來看，台商回流、自住需求穩定，低利環境更使資金流向華人所習慣做財富配置的房地產，資金潮的力量可能遠比想像中強大，資金充沛和疫情趨緩，將是提供未來二年不動產市場穩定的重要力量。

不過，新冠肺炎疫苗開始施打，全球鎖國封境的狀態將會陸續解除，國內政府若過度重手的政策工具，例如再加重囤房稅等持有稅，恐怕會讓停泊在台灣資金有外流的風險，不利未來房市健全發展。

清明兒童節連假過後，最受建商矚目的就是，總底價超過170億元的台中水湳經貿園區、高鐵烏日特定區配餘地標售案，將於4月7日開標！這次台中市政府一口氣釋出逾2.1萬坪重劃區精華地標售，其中，2,000坪以上的大基地商業區就有四筆，讓建商眼睛為之一亮。

台中多家重量級建商積極評估中，還有上市建商已備妥50億銀彈伺機搶地！

不過，目前正值政府嚴打炒房之際，對建商購地祭出限貸令，加上此次售標地面積大、單價高，底價動輒超過25億元，已自動篩選可投標的建商門檻。台中建商私下表示，此次能出手將是口袋夠深、規模夠大上市櫃建商或是重量級建商。

預期包括早已插旗台中的北部上市櫃建商，如興富發、遠雄、達麗、冠德，以及中部上市建商如總太地產，以及豐邑、鉅虹、惠宇、國聚、大毅等在地財力雄厚的建商，出手搶地存糧的機會較大。

由台中市政府主導的重劃區配餘地標售案，此次集中在水湳經貿園區、高鐵烏日特定區，由於每塊都是完整方正的大基地，地段堪稱重劃區最精華之處。

以水湳經貿園區來說，開發強度較高的「文商段」最受建商青睞，去年在總太地產、豐邑集團爭相競逐搶地下，最高成交單價衝破200萬元，為「文商段」地價定錨。此次「文商段」釋出的都是大基地，其中，文商段79地號，土地面積達2,571坪，底價高達41億元；文商段80地號，土地面積2,153坪，底價也達26.2億元。

不過，台中某上市建商就坦言，目前正值央行嚴打炒房，對於建商購地祭出限貸成數降至6.5成，其中1成還要動工興建後才能撥貸。換句話說，建商購地的自有資金大幅提高，開發成本大增，加上豪宅限貸令，讓4/7登場的水湳經貿園區土地標售案，更增添觀望氣氛。

不僅如此，這次水湳經貿園區售標土地面積大、單價高，底標價超過25億元，加上豪宅市場受限貸令影響，以目前水湳經貿園區房價超過單坪50萬元的水準估算，建商若規劃超過70坪的產品加上車位，總價逼近4,000萬元的豪宅限貸令門檻，讓建商對於「城市發展腳步與政策之間的矛盾」深感無奈，認為此次中市府土地標售案，將可作為水湳豪宅市場後續開發觀察指標。

台中捷運綠線聯合場站開發商機一波接一波！台中市交通局推出捷運綠線G5站-四維國小站，及G11站-南屯站等兩處共構土地開發案招商，4月9日截止收件。一旦順利決標後，台中市交通局表示，曾流標的台中捷運「雙子星大樓」G9-1及G9-2站-市府站聯合場站開發案，也箭在弦上，有意重推，引爆捷運場站聯合開發商機。

台中捷運綠線3月25日起恢復試營運，台中捷運公司統計，截至3月31日，試營運首周運量累計46.8萬人次，讓捷運聯合場站開發案未來商機看俏。

台中捷運綠線聯合開發場站，包括四維國小站-G5站、崇德文心站-G6站、文華高中站-G8站、櫻花文心站-G8a站、台中市政府站-G9-1站、G9-2站，及南屯站-G11站，共六處站區、七處聯合開發基地。其中，G9-1站及G9-2站，總土地面積共約3,665坪，開發總量體可達5.3萬坪，可望成為台中市「雙子星大樓」新地標，預估開發總銷金額上看230億元。

因台中捷運綠線與規劃中的捷運藍線交會處的G9-1站及G9-2站土地，均有私有地，目前私地主權值比分別71.75％及約5.91％。其中，G9-1站私有地主，包括中華賓士集團旗下中華置地公司、慶仁建設，及兩位私人戶。

目前G9-1站及G9-2站有關招商條件及財務條件，台中市交通局將重新檢討後，再報請市府核定，以利後續招商作業，G9-1站及G9-2兩站可能是台中捷運綠線最後兩站的聯合場站開發標案。

台中市交通局長葉昭甫指出，四維國小站的開發基地總面積為591坪，坐落於北屯區文心路與天津路四段交會處，鄰近台鐵太原站、四維國小與北屯兒童公園，預估完工後，銷售總額可達21億元。

至於南屯站開發基地總面積771坪，位於南屯區文心路與五權西路雙軸線交會處，在五期、七期及八期重劃區交界的核心位置，周遭包括文心森林公園及Ikea等大型商場與公共設施，預估總銷可達36億元。

葉昭甫指出，待開發完成後，投資人可依貢獻比例，分配建物所有權，自行規劃與收益。

今年清明連假有四天好天氣，代銷業者原本預估賞屋人次將優於去年同期，但受到房地合一稅2.0及台鐵發生意外影響，雖然賞屋人次較去年同期減少近一成，但因自住及剛性需求不減，總成交戶數及金額仍有不錯表現。

甲山林機構統計，甲山林所推逾30個建案連假期間有1,216組看房，總銷售金額23億8,900萬元，比去年同期增加約三成，總經理張境在指出，購屋目標多是30坪以內低總價物件，但連假期間南港指標大案「世界明珠」也傳出成交消息，金額達3億多元。

創意家行銷品牌公關陸宜表示，根據內部資料，連假總賞屋人次與去年同期相比下降7.8%，但總來電次數上升9%，總成交戶數及金額都成長。雖然賞屋人次不如預期，但民眾大多有精確目標，主要以自住客或剛性需求為大宗。

陸宜分析，以來客數來看，位在新北市蘆洲的「洋溢綠境」是來客數最多的建案。主因當地有三、四年沒有預售物件，吸引不少換屋族、首購族青睞；另一個指標物件是北市高記餐廳舊址的永康壹號，雖然連假間沒有成交，但地段佳及話題性十足，來客及來電量大增。

成交戶數及金額最高是新竹豪宅建案磐龍，陸宜說，該物件是新成屋，民眾可直接看見建築物實際狀況，加上不少科技業管理階層返台，購屋自住需求增加，讓該案在連假期間表現最佳。

此外，代銷業者與微風集團旗下電商平台BREEZEONLINE合作，開放民眾線上預約賞屋，銷售華山川、冠德．羅斯福、吉美大安花園等建案，由於分別座落中山區、中正區、大安區等北市蛋黃地段，平均開價每坪皆逾百萬元。

陸宜表示，線上預約賞屋是全新的嘗試，連假期間接獲六組預約賞屋客人。

甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示，近期民眾大多是剛性需求，看新成屋的人較多，像是位在天母的建案全陽柏悅，坪數約80坪，不少僑胞喜歡這類型成屋，買下就可全家一起入住。

近期，北京、廣州、天津、青島等地紛紛公佈2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計畫。面對土地供應制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場關注。中國證券報記者梳理發現，多數房企高層表示集中供地有助於土地市場回歸理性，但也會加速房企分化。分析人士預計，2021年多數房企將審慎拿地，保持多元化的拿地方式。

多管道合理擴充土儲

“2021年，公司將通過多種管道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收並購和城市更新。但公司將秉持不冒進的基本原則，不拿沒利潤或低利潤土地。基於公司有足夠的土地儲備支撐，2021年會按照去化量來合理地補充土地儲備。”美的置業執行董事兼總裁郝恆樂日前在該公司業績發佈會上如是說。

招商蛇口(12.310, 0.04, 0.33%)董事總經理蔣鐵峰近日也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷售，追求有品質的增長，“我們會繼續保持對土地市場的客觀和冷靜，做好對每一個城市的研究，持續低價獲取優質資源，助力公司發展。”他說。

在當前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。就目前已披露的年報來看，多數房企，特別是大中型房企的土地儲備量可滿足未來3-4年開發需求。但值得注意的是，不少房企未減少拿地的預算，有的甚至有所增加。如碧桂園常務副總裁程光煜表示，去年碧桂園的權益投資是2092億元，今年的計畫跟2020年相當。中海地產行政總裁張智超表示，今年全年中海地產權益投資金額預計將達到1650億元，同比增長25%。

“兩集中”供地加速房企分化

面對土地供應“兩集中”政策，房企管理層普遍反應較為積極，認為新政有利於平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期，但在供地節奏趨同背景下，房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精准研判，這也將加速房企分化。

“集中供地的政策很好，有助於房地產市場平穩健康發展，讓供求雙方資訊對稱，更有利於實現‘穩地價、穩房價、穩預期’，也有利於企業更好地安排投資節奏和其他工作。”程光煜說，碧桂園在相關22個城市均有業務，從業務占比上看，公司在這22城的土儲占比大約是21%，去年權益銷售額的占比大概也是21%，因此整體影響比較有限。“同時，集中供地也會對資金籌措和項目競爭帶來壓力，帶來了對公司競爭力的更高要求，這也符合我們正在著力提升的‘一率五力’要求，整體是有利於我們的。”

郝恆樂也認為，集中供地將更考驗企業計畫鋪排能力，包括企業在集中供地期間，資金籌措和資源整合的能力。

克而瑞研究中心總監馬千里表示，2021年年初，房企拿地延續了去年下半年以來的謹慎態度，尤以銷售10強房企投資態度最為謹慎。展望未來，在調控愈發嚴厲的背景下，房企投資態度仍將保持謹慎。“‘兩集中’新政落地後，一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個賽道，企業在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區別。供給側的變革將引發行業新一輪洗牌，龍頭房企優勢將進一步放大，在舊改、收並購、合作拿地等方面有所佈局的企業將會迎來新的機遇。”馬千里說。

此外，馬千里認為，除房企分化外，城市間土地市場也將更為分化。目前來看，在“兩集中”供地政策落地之前，熱點城市、優質地塊仍吸引較多房企參拍，且從競拍輪次、成交溢價等方面來看熱度均不低。

4月1日晚間，金科股份（000656.SZ）披露2020年年報資料。

財報顯示，金科股份及所投資的公司全年實現銷售金額2232億元，同比增長20%；房地產銷售面積2240萬平方米，同比增長約18%。報告期內，金科股份在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區銷售金額占比分別達到 41%、19%、12%、13%、7%；其中重慶、江蘇、浙江銷售規模超200億元，四川、河南、山東銷售規模超100億元。

回款方面，金科股份2020年實現銷售回款2011億元，回款率達90%。截至2020年底，公司資產總額3811億元，同比增長18.52%；手持貨幣資金餘額約435億元，同比增長20.86%。

金科股份2020年實現營業收入877億元，同比增長29.41%；其中，房地產的銷售收入為815.29億元，毛利率23.01%，同比下降6.08個百分點。公司整體實現淨利潤97億元，同比增長52.65%；其中歸屬于上市公司股東的淨利潤70.30億元，同比增長23.86%；經營活動產生的現金流量淨額達145.08億元，同比增長548.04%。金科股份房地產的銷售收入為815.29億元，毛利率23.01%，同比下降6.08個百分點。

從“三道紅線”的要求來看，金科股份為“綠檔”公司。

資料顯示，金科股份一年內到期有息負債總額為325億元，現金短債比達到1.34，扣除預收款後的資產負債率69.85%，同比下降近5個百分點；淨負債率75.07%，同比下降45個百分點；經營性現金流淨額達到145億元，同比大幅增長548%。

土地儲備方面，2020年公司新增土地投資148宗，土地購置金額達到892億元，計容建築面積2364萬平方米，樓面單價3773元/平方米。新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線）城市占比近80%，其中二線（含新一線）城市占比63%；新增土地儲備按土地購置金額計算二三線（含新一線）城市占比約為87%，其中二線（含新一線）城市占比74%。

公司總共可售面積超過7100萬平方米，其中，重慶、華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北占比分別為24%、23%、17%、17%、10%、5%。


金科股份可售面積區域分佈。

金科股份的最大融資來源於銀行貸款，截至2020年底餘額為518.58億元，融資成本區間在3.9%-10%；非銀行金融機構貸款餘額279.18億元，融資成本在7.75%-12.62%；債權類（含攤銷）餘額178.88億元，融資成本在5%-8.38%，融資餘額總共976.64億元。

截至4月2日收盤，金科股份報6.79元/股，漲幅2.41%。

4月6日，合肥市發佈房地產“新政八條”，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。

新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀

一、政策出臺背景和主要內容

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精准調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施

一是市自然資源和規劃局公開發佈2021年度居住用地供應計畫，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。

二是加大居住用地資訊公開，按季度公開存量居住用地資訊，引導市場預期。

三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容

在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

四、二手住房限購政策的主要內容

為精准打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區範圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內購買二手住房。其中，學區範圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購範圍對應調整。

根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購範圍。調整範圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公佈。

五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容

針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房專案增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區範圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批准的人才公寓、重點招商引資項目除外）。

六、“法拍房”限購政策的主要內容

由於當前我市“法拍房”未納入限購範圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價格不斷走高，少數“法拍房”甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區範圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

七、在途交易處理的主要措施

在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：

1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉帳有效憑證的（不含現金支付）。

2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。

3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。

八、市區熱點樓盤“搖號+限售”政策的主要內容

為規範我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源資訊公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。

剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區範圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

九、從嚴調控商品住房價格的主要措施

一是強化房價地價聯動機制，嚴格“限房價”。新取得的居住用地，實行住房專案均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案範圍。

三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

十、住房貸款審慎管理的主要措施

一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。

二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。註冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀髮〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出臺的，從其規定）。

十一、加大租賃住房建設力度的主要措施

目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。

十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施

一是對市區範圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房專案，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；

二是實施舉報查處制，公佈舉報電話，拓寬案件線索來源管道；

三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產仲介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網資訊辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出臺相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

附通知：

關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

發佈時間： 2021-04-05 23:17來源： 合肥市住房保障和房產管理局 編輯：祝敏敏

各縣（市）區人民政府，各開發區管委會，市直有關部門：

為促進我市房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，進一步完善調控措施，加大調控力度。現將有關事項通知如下：

一、穩定增加居住用地供應。2021年，在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少於9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地資訊。加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

二、實行市區學區內成套住房入學年限政策。在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

三、深化住房限購措施。暫停市區範圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內（具體見附件）購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區範圍內的新建商品住房和二手住房（經批准的人才公寓、重點招商引資項目除外）。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區範圍內商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，並設置為競拍條件。

四、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源資訊公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

五、從嚴調控商品住房價格。新取得的居住用地，實行住房專案均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

六、加強住房貸款審慎管理。認真貫徹落實《中國銀保監會辦公廳 住房和城鄉建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行為。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求，法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監會規定的上限。

七、加大租賃住房建設力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，繼續用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發展試點工作，多管道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

八、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。房地產開發企業不得收取或者委託協力廠商收取房價款以外的團購費、諮詢服務費、資訊費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委託裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產經紀機構代理銷售新建商品房的，除向房地產開發企業收取合理傭金外，禁止向購房人或通過協力廠商向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。以上違法違規行為一經發現，由市住房保障和房產管理局會同市發展和改革委員會、市公安局、市市場監督管理局、市互聯網資訊辦公室等部門從嚴查處。鼓勵社會各界人士舉報上述違法違規行為（舉報電話：市住房保障和房產管理局0551-62638155、市市場監督管理局0551-12315、市發展和改革委員會0551-63755781、市互聯網資訊辦公室0551-63537738）。

本通知自2021年4月6日起施行，由市住房保障和房產管理局會同市發展和改革委員會、市教育局、市公安局、市司法局、市自然資源和規劃局、市市場監督管理局、市地方金融監督管理局、市互聯網資訊辦公室、人民銀行合肥中心支行、安徽銀保監局負責解釋。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議

2021年4月5日

附件：

本市戶籍家庭二手住房限購區域範圍

一、濱湖新區、政務文化新區和高新技術產業開發區限購範圍

（一）濱湖新區

合安高速以東，繁華大道以南，包河大道和十五裡河以西，環巢湖大道以北區域。

（二）政務文化新區

北匡河以南，合作化路以西，金寨路以西，繞城高速以北，集賢路以東，西二環一西匡河以東區域（含恆大華府、保利香檳、文一名門、市消防支隊、當代MOMA）。

（三）高新技術產業開發區（不含合作園區）

長江西路以南，將軍嶺路以東，西二環路集賢路以西，肥西地界以北區域。

二、其他區域限購範圍以2020年合肥市區學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則對應調整。

（一）廬陽區

1.合肥市南門小學（本部）學區

長江中路以南，金寨路以東，徽州大道以西，環城南路以北範圍。

2.合肥市紅星路小學（本部）學區

長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西範圍。

3.合肥市六安路小學學區

(1)環城北路以南，蒙城路以東，阜南路以北，宿州路以西範圍；

(2)阜南路以南，六安路以東，長江中路以北，宿州路以西範圍。

4.合肥市南門小學森林城校區學區

北二環路以南，四裡河路以西，沿河路以北，綠楊路以東。

5.合肥市六安路小學中鐵國際城校區學區

中鐵國際城東邊界以西，防汛路以南，四裡河路以東，北二環路以北（不含北湖南岸公寓）。

6.合肥市第四十二中學（本部）學區

(1)宿州路以西，阜南路以南，長江中路以北，花園街和阜陽路以東；

(2)宿州路以東，長江中路以北，沿河路以南，環城東路以西；

(3)桐城路以東，環城南路以北，環城東路以西，長江中路以南。

7.合肥市第四十五中學六安路校區學區

(1)環城西路以東，長江中路以北，花園街、阜陽路以西，阜南路以南範圍；

(2)環城西路以東，環城南路以北，桐城路以西，長江中路以南範圍。

8.合肥市第四十五中學森林城校區學區

(1)四裡河路以西，沿河路以北，北二環路以南，綠楊路以東；

(2)北二環路以南，四裡河路以東，臨泉路以北，四裡河河道以西；

(3)鉑悅廬州府社區，國貿天成社區。

9.合肥市第四十五中學橡樹灣校區學區

(1)北二環路以南，潁上路以西，臨泉路以北，四裡河河道以東；

(2)北一環路以北，界首路以西，四裡河路以東，臨泉路以南。

（二）蜀山區

10.合肥市西園新村小學北校教育集團西園新村小學北校（西園校區）學區

梅山路轉一環路轉肥西路以西，黃山路以北(不含安徽大學龍河校區範圍)，合作化南路以東，長江西路以南。

11.合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學（天鵝花園校區）學區

合作化南路以西，貴池路以北，青陽路以東，長江西路以南範圍。

12.合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學（安居苑校區）學區

青陽路以西，貴池路以北，陳村路以東（含安居苑西村），長江西路以南範圍。另：合作化南路以西、黃山路以北、東至路以東、貴池路以南範圍。

13.合肥市稻香村小學教育集團稻香村小學（岳西路校區）學區

潛山路以西，休甯路轉懷甯路轉鐵道專線轉望江西路以北，合九鐵道線以東，黃山路以南範圍。

14.合肥市五十中學東校教育集團五十中學東校（西園校區）學區

金寨路以西，黃山路以北（不含安徽大學龍河校區範圍），合作化南路以東，長江西路轉梅山路以南（不含中醫學院東區宿舍、大富新村等）範圍。

15.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校（貴池路校區、合作化路校區）學區

合作化南路以西，黃山路以北，潛山路以東(含漢嘉都市森林、廣利花園)，長江西路以南範圍(含安徽大學龍河校區範圍)。

（三）經開區

16.合肥一六八玫瑰園學校初中部(東、西校區)學區

金寨路以西，丹霞路、容成路和湯口路以北（含童話名苑、藍色湖畔、石門路社區），開發區邊界以東，繁華大道以南範圍。

17.合肥一六八玫瑰園學校南校區初中部學區

開發區邊界以西，紫雲路以北，始信路以東，錦繡大道以南範圍。

三、根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購範圍。調整範圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公佈。

隨著“兩壓一降”監管威力持續顯現，房企通過信託管道融資遭遇“倒春寒”。用益信託網最新資料顯示，截至記者發稿時，我國全行業68家信託公司一季度共發行1326只1763.7億元的集合房地產信託產品，比去年同期的1801只1775.9億元，在發行只數上，銳減26.4%。

整個融資信託都在滑坡。中國信登最新公佈的資料顯示，一季度行業新增信託產品單筆規模環比下降35.44%，新增融資類信託產品規模及投向房地產的信託資金規模季度內持續下降，其中，3月份新增融資類信託產品的規模數壓降至不足1月份新增數一半的水準。而投向房地產的信託資金規模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。

中國信登認為，新成立融資類信託產品規模的下降，體現了行業積極遵行監管要求，持續“壓通道、控地產”的監管政策執行力度。同時，行業積極遵循服務經濟社會發展的整體需求，持續加大實體經濟資金投向，穩中求進推動家族信託、員工持股信託等服務信託業務開展。

事實上，這一下滑趨勢在年前便有“端倪”。資料顯示，2020年12月份共計發行集合信託產品1940只，發行規模2450.09億元，與上月同時點相比減少2.16%。從收益率來看，2020年12月集合信託產品平均收益率為6.73%，環比增加0.09個百分點。值得一提的是，從募集情況來看，房地產類產品的募集規模較2020年11月下滑10.05%，而工商企業、基礎產業等領域的信託資金募集增幅極大。分析認為，2020年年末房地產信託雖然有短暫的回升，但受限於額度和房企的“三道紅線”政策，該類業務新增規模的大幅增長難以持續。

另外，2021年2月7日，信託監管工作會議召開，近20家信託公司被點名批評，地產信託業務更是被澆上一頭冷水。監管層在工作會議上提到，3家頭部房企在信託行業的總融資額都超過了1000億元，3家信託公司對某些地產企業的融資總額甚至超過了淨資產，強調需嚴查那些利用地產上下游、利用收益權憑證或者利用永續債融資等違規行為。

有業內人士認為，房地產信託業務將進一步下滑。“以放緩放貸速度為例，購房意願在短期內被抑制，房屋成交量肯定會被影響；而開發商也肯定會放慢開發速度，因為在銷售端被抑制的情況下，開發商也不太可能願意去通過房地產信託方式去融資，開發新盤。”該人士坦言。

值得注意的是，在業績增長的同時，物企對規模仍有較高訴求，高業績計畫、加速擴張是被提及最多的關鍵字。

今年的上市企業年報季，物業服務企業成為鎂光燈下的明星。

截至3月31日，40家港股上市物業服務企業中除鑫苑服務外，其餘39家均已發佈2020年度業績報告，行業整體呈現出“業績漲勢迅猛”和“年度目標制定激進”兩大共性。

據記者不完全統計，39家已公佈業績的港股物業服務企業，2020年營收平均增長超過50%，其中世茂服務以101.9%的增速領跑整個行業；碧桂園服務、永升生活服務、雅生活、時代鄰裡等增速均超過60%，僅彩生活一家出現了下滑。

值得注意的是，在業績增長的同時，物企對規模仍有較高訴求，高業績計畫、加速擴張是被提及最多的關鍵字。為保障目標的實現，收並購、外拓等成了最有效的方式，儘管這種方式或將影響物企的未來利潤率。

業績增長迅猛

縱觀今年物企年報，業績大幅增長顯然已成為行業共性。特別是2020年剛上市的物企，如恆大物業、世茂服務、華潤萬象生活、金科服務等交出的首份年報資料尤為受關注。

如恆大物業2020年實現營業收入105.09億元，同比增43.31%；淨利潤26.47億元，同比增184.32%；現金餘額126.04億元，同比增1742.69%。世茂服務2020年實現營業收入50.26億元，同比增長101.9%；歸母淨利潤則達6.93億元，同比增長80.2%。金科服務2020年營收33.59億元，同比增長約44.3%；淨利潤約6.33億元，同比增長69.1%。

打開APP 閱讀最新報導

據記者不完全統計，39家已公佈業績的港股物企，2020年營收增速基本維持在50%以上，其中世茂服務以101.9%的增速，領跑整個行業；碧桂園服務、永升生活服務、雅生活、時代鄰裡等增速均超過60%。

不過，值得注意的是，在整個行業一片漲幅聲中，物業領域最早上市的彩生活卻成了其中的唯一的“異類”。2020年，彩生活營收35.96億元，同比下滑6.4%；毛利12.08億元，同比下滑10.9%。“我們減少了一些比較低效益的專案，造成了一定的收入下降。”彩生活董事會主席兼首席執行官潘軍解釋稱，“但這一部分收入的下降，也減少了我們的虧損。”

物企業績的持續向好，也引來資本市場的追捧。中指院資料顯示，上周（3月22日~28日）雖然港股整體表現低迷，恆生指數累計下跌2.26%，收於28336.43點，但在港上市的20家物業服務企業股價卻出現逆市上漲，平均上漲2.0%。總成交量與前一周相比漲幅明顯，中海物業，綠城服務，宋都服務均收穫20%以上漲幅。

同樣在上周，碧桂園服務也收穫了18.7%的漲幅，總市值超越母公司碧桂園，截至今日（4月1日）收盤，其最新市值為2340億港元。此外，目前市值超過母公司的物企除碧桂園服務外，還有金科服務和綠城服務。

從市值規模來看，目前碧桂園服務、恆大物業、華潤萬象生活3家物個市值超過千億港元，金科服務、融創服務等13家物企躋身百億港元陣營，其餘物企的則在百億港元以下。

對此，中指研究院中指研究院物業事業部總經理牛曉娟告訴《每日經濟新聞》記者，物企市值規模的攀升主要是資本市場對物業行業的認可度進一步提升，隨著市場空間的拓展、服務模式的多元化，以及政策的大力支持，資本對於物業行業的熱情將進一步增加。但不同公司的估值也出現一定程度的分化，整體來看，目前資本市場偏愛在管規模大、經營業務廣泛的物業服務企業。

加大規模擴張

在業績大幅上漲的同時，2021年物業服務企業的擴張步伐進一步加大，高業績計畫、加速擴張成為今年眾多物企業績會上管理層口中的高頻詞彙。

以穩坐“第一上市物企”的碧桂園服務以例，2020年營收同比增61.7%至156億元，其管理層在業績會上表示，將力求2021年到2025年5年內達成“千億營收”目標，收入和利潤實現年複合增長率50%以上的增長。

對於“5年1000億”的目標，碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬“非常有信心”。在碧桂園服務的管理層規劃中，千億營收將被拆分成幾個子目標，其中基礎物管服務會近500億元，增值服務會有接近300億元營收，商業和商寫將成立獨立事業部和子公司營收突破150億元，另外城市服務也會突破200億元。

為實現上述目標，碧桂園服務密集進入相關產業鏈，如完成對環衛行業龍頭公司滿國及東飛的收購，以及對文津國際保險經紀公司、城市樓宇電梯海報運營商城市縱橫的收購。今年2月底，更是以49.64億元收購藍光嘉寶服務71.17%股份，開啟物業行業大整合時代。

此外，中海物業、雅生活的擴張計畫同樣驚人。

中海物業行政總裁兼執行董事楊鷗在業績會上稱，中海物業的外拓力度正在加大，在其“十四五”規劃中明確提出內生和外拓要達到1比1的戰略目標，在管面積規模未來5年複合增長率不低於30%，到“十四五”末預計增長3.7至3.8倍。具體而言，以目前1.82億平方米的在管面積基數來看，則協力廠商專案每年新增需要在6400萬平方米以上。然而，中海物業在2020年新增超3000萬平方米的在管面積中，獨立協力廠商約為704萬平方米，關聯方輸送2386萬平方米，內生與外拓約為3:1。

雅生活服務對打造資本平臺的渴望更加強烈。“雅生活將保持高速增長，收入規模會增長40%以上，三年翻兩番。”雅生活管理層稱，希望雅生活市值能到千億元，並通過對創新產業鏈的投資，孵化出新的千億產業平臺。

而去年底剛上市的物業服務企業，如恆大物業、金科服務、世茂服務等，對規模同樣有著強烈的渴望。恆大物業執行董事兼總經理胡亮在業績會上表示，“2021年恆大物業在管面積目標要突破6億平方米，力爭成為全球規模最大的物業管理公司。”

金科服務則提出營收“五年十倍”的計畫，要做大城市密度，做大西部第一。2021年在管面積將有不少於8000萬平方米的增長，2022年和2023年每年的在管面積的增長不低於1億平方米。未來的規模增長主要來自於母公司交付、外拓和收並購。

高速的增長目標僅靠母公司輸血式的供給難以支撐，關鍵還是收並購和外部拓展。如雅生活服務，未來來自股東的面積增長將占20%~30%，而來自市場拓展的驅動則希望每年合約面積增長60%~70%；2021年，時代鄰裡仍會堅持以自主拓展為主、收並購為輔的戰略，並計畫至少有一半的規模增長通過自主拓展獲得。

中指研究院資料顯示，2020年物業行業“跑馬圈地”式擴張異常激烈，年內有效並購案例超70宗，並購金額近百億元。2021年以來，物業收並購進一步加速，如碧桂園服務49.64億元收購藍光嘉寶服務、合景悠活以13億元收購雪松智聯80%的股權、恆大物業以15億元總對價收購寧波雅太酒店物業100%股權、龍湖集團12.73億元收購億達物業，這4起收並購總資金已達90.37億元，已占到去年物業行業並購總金額的90%以上。

時代鄰裡董事會主席白錫洪在業績會上表示，當下物業服務行業剛開始進入資本市場，未來無論是具有規模、速度亦或是跨行業的收並購和合作，將成為新常態。

牛曉娟表示，物業服務企業在管面積的擴張以及多種經營業務的拓展自然帶來了營收的增長，這主要是由兩方面原因造成的。一是整體市場規模的擴大，即全國市場對於物業服務的規模以及服務品質要求不斷提升；二是市場集中度的提升，已上市公司基本都是規模較大的物業企業，這些企業擴張的速度通常要快於市場的擴張速度和中小物業企業擴張的速度。

行業毛利率下滑

儘管物業服務企業持續的規模擴張讓行業集中度進一步提升，資本市場對整個物業服務行業也十分看好，但受制於協力廠商收並購標的影響，物企毛利率的下降也是不爭的事實。

作為2020年的收並購大戶，2020年藍光嘉寶服務毛利率由36.2%下降至35.7%。其中，物業管理服務毛利率下降1.2%，諮詢服務毛利率下降1.1%。對此，藍光嘉寶服務方面表示，主要是由於收購公司的毛利率相對較低所致。

中海物業2020年毛利率下滑至18.3%，創近5年來最低值。2016年毛利率從20.62%升至24.82%，此後從2017年開始毛利率連年下滑。對此，中海物業將原因歸結為直接經營成本增幅高於收益增長速度。

再如世茂服務，去年發起9起收並購及市場拓展動作，在管面積升至1.46億平方米，其中來自獨立協力廠商的在管面積占比增至64.8%，但整體毛利率較上一年下滑2.3個百分點至31.4%。世茂服務在年報中表示，“對於所收購公司和新承接的項目在收購之初，毛利率水準普遍較低，整合也需要一定時間，從而導致年內毛利率下降。”

就算是全年僅發生一起收並購的保利物業，2020年的毛利率表現也相對遜色，為18.7%，同比下降1.6個百分點。保利物業旗下擁有物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大業務板塊，年內除物業管理服務毛利率保持在14.2%外，其餘兩項業務均出現下滑，非業主增值服務毛利率同比下滑0.2個百分點至20.1%，社區增值服務同比下滑10.4個百分點至30.3%。

但另一方面，部分物業服務企業仍維持了較高的毛利率水準。如綠城服務2020年毛利率為19.0%，較2019年全年的18.0%增加了1個百分點；新城悅服務2020年毛利達到8.8億元，同比增長約46.8%，毛利率升至30.7%；金科服務2020年毛利同比增加約56.9%至9.97億元，毛利率同比增加2.4個百分點至29.7%。

牛曉娟向《每日經濟新聞》記者分析認為，個別物業服務企業出現了毛利率負增長或毛利潤率下降的情況，可能是以下三方面的原因造成的：一是在規模快速擴張的過程中直接成本沒有控制好，沒有充分實現規模經濟效應，導致物業服務成本的增長快於營業收入的增長；二是可能在新業態、新業務拓展的過程中投入過大，暫時無法帶來相應的收入，從而拉低了公司整體的毛利水準；三是受到物價上漲、勞動力成本提高的原因，物業公司的成本也水漲船高，但部分物業企業住宅業態占比較高，基礎物業服務營收占比較大，同時面對市場價格剛性，因此毛利率有所下降。

廣州市上周五（2日）發布樓市調控新政，印發了《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱《意見》），將在供地、樓價及監管3方面加大樓市調控力度，並於上周六起正式執行。

樓市調控新政 加強個貸審核

其中，針對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長至滿3年，同時要求各區進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。

對於樓價，《意見》提出，對定價過高項目將暫不核發預售證，稱市區住建部門亦將加強對新建商品住房價格的引導，指導開發企業合理定價，對定價過高、不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

為防止經營用途貸款違規流入房地產市場，《意見》指出，廣州市將針對企業和個人違規將「經營貸」投向房地產領域問題，切實加大監督檢查力度。

目前，廣州市進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，嚴防「消費貸」、「經營貸」等資金違規流入房地產市場，相關部門亦會加大規範小額貸款公司的貸後管理力度。《意見》表示，廣州今後將重點加強房地產中介機構行為監管，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格訊息等違法違規行為。

土地供應方面，廣州住建部門將首次對土地市場實行競價承諾書制度，在土地競拍時讓競買人簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示；亦將加大租賃住房的供應力度，並加強土地供後管理。

《意見》指出，廣州市今年將分3次集中出讓全市住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，全年計劃供應住宅用地634公頃，較前5年住宅用地年均供應量提高22%。

大發地產（０６１１１）公布截至今年３月底止營運數據，首３個月實現合同銷售金額約為１０８﹒０２億元人民幣，按年升２﹒５６倍；累計合同銷售面積為７０﹒７５萬平方米，按年升２﹒６４倍，平均銷售價格為每平方米約１﹒５３萬元人民幣，按年跌２﹒２％。

碧桂園（０２００７）公布，集團連同其合營公司和聯營公司於今年３月份實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額按年升１２％至約５２６﹒９億元人民幣，合同銷售建築面積按年升４％至約５９４萬平方米。

富力地產（０２７７７）公布，今年３月份，總銷售收入約１０１﹒３億元人民幣，按月升１２％，按年上升１１％；銷售面積達約７５﹒９１萬平方米，按月升４％，按年則升３％。
　　
今年首３個月，集團累計總銷售收入３０５﹒５億元人民幣，按年升６８％；銷售面積達約２３１﹒２１萬平方米，按年升５３％。

中國指數研究院今日發布百城房價指數顯示，３月新建住宅均價環比升幅持穩於０﹒２％，同比漲幅則續擴０﹒０６個百分點至４﹒０７％；二手住宅均價同、環比漲幅亦較上月擴大。整體看，政策環境將仍偏緊，後期或有更多城市加大住房信貸管控力度；隨著調控效果進一步顯效，預計熱點城市房價或更趨平穩。
　　
報告顯示，３月全國１００個城市新建住宅平均價格為１５９１６元（人民幣．下同）╱平方米，其中７６個城市環比上漲，２３個城市環比下跌，一個城市與上月持平。全國１００個城市二手住宅平均價格為１５６５４元╱平方米，環比上漲０﹒４４％，漲幅較上月擴大０﹒１６個百分點，其中７０個城市環比上漲，２５個城市環比下跌，５個城市與上月持平；同比則上漲３﹒４８％，漲幅較上月擴大０﹒１８個百分點。
　　
四大一線城市２月表現依然活躍，二手房漲幅佔據前四席，全國房價環比漲幅受之推動創半年高位，同比亦連續第二個月擴大。不過分析人士認為，密集出台的調控組合拳將抑制一線樓市漲勢，較早調控的深圳漲勢已稍歇，需警惕資金向二線熱點城市轉移。

東涌昇薈反價獲承接 呎造1.6萬破頂

樓市爆升，部分地區炒風乍現，屯門由私樓菁雋掀起的炒風蔓延至區內居屋，兆軒苑一個原圖則開放式改2房間隔的居屋單位，剛連額外印花稅（SSD）以418萬元沽出，樓價僅一年多被大幅炒高39.3%，扣除SSD後原業主離場仍大賺25.4%。

屯門樓市大爆發，過去4天長假期除先後錄得居屋翠寧花園及私樓康德花園等多宗破頂成交外，兆軒苑亦有單位短短一年身價大升。美聯物業高級營業經理羅立恆指出，兆軒苑A座順生閣低層14室，實用面積385方呎，原則開放式改2房戶，原業主去年3月以已補地價300萬元購入，惟入市僅一年多剛連SSD以已補地價418萬元沽出，呎價10857元，賬面速賺118萬元或39.3%，即使扣除相當於樓價10%的SSD即41.8萬元，仍獲利76.2萬元或25.4%。

翻查資料，原業主去年入市期間正值本港疫情大爆發，購入價一度創該屋苑逾3年半新低。據美聯物業助理區域經理蔡偉傑透露，原業主因移民關係賣樓套現，原叫價420萬元，最後微減2萬元易手。

代理表示，上址裝修新淨企理，全屋以黑白作主色調，其中一間睡房加建儲物地台。

深灣9號每呎43165 標準戶最貴

近期屯門炒風盛，菁雋上月連錄4宗辣招盤成交，原業主均於2019年7月斥183.4萬至264.1萬元一手購入，並先後以235萬至288萬元沽出，SSD由買家支付，持貨不足2年賬面各進賬9%至37.7%。

東涌長假期氣氛亦熱爆，美聯物業客戶經理翟曉明說，該區本月已錄17宗成交，在4天長假期易手的佔16宗，包括1宗昇薈破頂成交，為10座高層E室1房戶，實用面積434方呎，望海景，上月底叫價690萬元，過去周六（3日）即有買家「畀到價」，原業主見市場氣氛好，臨場反價5萬元，最後仍獲追價至695萬元成交，呎價16014元，呎價盡破該屋苑歷史紀錄。原業主2013年以422.136萬元買入，賬面升值272.864萬元，獲利64.6%。

香港仔深灣9號標準分層戶呎價高位，逾半年來兩度改寫，消息透露，6座高層A室4房戶，實用面積1807方呎，享海景，連車位叫價8000萬元，剛累減200萬元或2.5%，以7800萬元易主，呎價43165元創分層戶新高。原業主2011年斥4878.3萬元入市，最新造價較當年高2921.7萬元或59.9%。

劉細良沽雲峰大廈勁賺3150萬

據資料，去年10月透過公司股轉讓形式易手、原由資深投資者永光地產大股東譚逢敬或相關人士持有的深灣9號1座中層A室4房戶，成交呎價高見42586元，刷新屋苑標準分層戶呎價新高。換言之，前述6座單位把紀錄略推高1.4%。

消息指出，北角半山雲峰大廈B座高層1室3房戶，實用面積1650方呎，新近連車位以4380萬元成交，呎價26545元，樓價及呎價俱創屋苑新高。世紀21日昇執行董事黃文龍坦言，上址放盤僅2天即以一口價沽出，售價反映同類放盤罕有，目前屋苑5個放盤中，只有一個同類單位，叫價4300萬元。

翻查土地註冊處資料，上述物業由資深傳媒人劉細良夫婦持有，2006年以1230萬元買入，離場賬面大賺3150萬元或2.6倍。

新冠肺炎疫情漸見緩和，新盤銷情亦見暢旺，過去4天長假期（2日至5日）錄得約117宗成交。全新盤亦趁長假期力吸客源，富豪酒店（00078）發展的西營盤尚瓏，連日開放示範單位及收票，消息指該盤截至昨天暫收130票，以首批50伙計，超購約1.6倍，並於今天公布銷售安排，計劃周末首輪銷售。

趁市民留港過長假期，不少全新盤加緊搶灘，尚瓏連日開放設於上環宜必思香港中上環酒店內的示範單位及展銷廳供參觀，就記者昨天下午3時許現場所見，不時有市民前往睇樓，以年輕人及家庭客為主，整體氣氛不俗。

5天逾2000人次參觀

富豪酒店國際集團執行董事范統指出，尚瓏自本月1日開放示範單位以來，短短5日錄超過2000人次參觀，今天公布首輪銷售安排，部署最快周末首輪銷售；特色單位惜售，考慮首輪銷售後加推特色單位招標，有信心呎價可創項目新高紀錄。另外，該盤以招標方式連沽2個連平台特色戶，套現2911.3萬元。位於皇后大道西160號的尚瓏提供130伙，實用面積205至483方呎，預計2022年11月底入伙。

其他新盤亦趁長假積極催谷銷情，更錄得大額成交，會德豐地產及信置（00083）牽頭的西南九龍長沙灣維港滙III（維港滙發展項目第3期）周日（4日）首輪銷售78伙，迄今累售13伙，其中一組大手客斥資逾1.36億元連購2個複式單位。

長實（01113）旗下港島半山現樓21 BORRETT ROAD第1期，以招標方式沽出15樓7號室，實用面積2316方呎，連2個車位，成交價達1.68億元，為過去4天假期內最大碼成交，呎價約72539元。

遠東發展（00035）元朗唐人新村珀爵，自2018年底首錄成交後，相隔逾2年再有交投，以2588萬元沽出26號洋房，實用面積1991方呎，另連288方呎花園及518方呎天台等，呎價約12998元。

一手長假暫錄117成交

另外，由佳源國際（02768）及陞域集團持有的屯門菁雋，沽出最後一個分層單位，為16樓18室，實用面積387方呎，成交價598萬元，呎價約15452元。該盤至今累售350伙，套現超過11億元，現僅餘下6個連天台特色單位待售。連同其他新盤，過去4天長假期多達41個新盤錄得成交，共沽約117伙，銷情明顯轉旺，已較去年同期4天假期（2020年4月10日至13日）逾100宗，多出17宗或17%，當中過去周末兩天（3日至4日）佔69伙或59%。

車位交投活躍，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季錄得2502宗純車位註冊登記，宗數創近10季（2年半）新高，較去年第四季的1909宗急漲約31.1%，相對去年同期的1079宗更按年爆升約1.32倍。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，首季各類純車位註冊量均較去年第四季為高。資料顯示，首季逾200萬元的車位買賣登記有897宗，較去年第四季634宗升約41.5%；成交價逾100萬至200萬元純車位買賣達1094宗，按季增加約21%；511宗純車位登記為100萬元或以下，按季升約37.7%。

天鑽晉海雲滙入三甲

若以項目劃分，首季純車位註冊量最多的項目是大埔天鑽，錄得300宗；將軍澳晉海則以157宗屈居亞軍；緊隨其後是大埔白石角雲滙，該項目第一及二期首季共有111宗純車位註冊登記。

另外，利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳蔚藍灣畔停車場B1層雙號車位二手成交。原業主開價170萬元，經議價後象徵式減價2萬元或約1.2%，以168萬元獲區內投資者即時拍板買入。據悉，原業主於2010年11月以約41.8萬元一手購入上述車位，持貨逾10年，賬面獲利約126.2萬或3倍。

二手住宅整體減價盤源未見顯著增加，令買家入市信心增強。據美聯物業依照該行網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI），周一（5日）公布的最新指數為67.9點，按周升0.1點，增幅約0.15%，走勢平穩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，部分區份如將軍澳調景嶺及柴灣杏花邨等的減價盤數目與上周相若，整體減價盤數量並沒有顯著變化，使「美聯信心指數」保持平穩。該指數已多周維持在信心指數平均值（屬樓價好淡分界線）之上，反映樓價進入升軌。根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港減價盤佔比最多區份依次為荔枝角、荃灣及長沙灣/深水埗。

根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報167.48點，按周升0.62%，連升2周共1.64%。「美聯港島樓價指數」最新報185.28，按周微漲0.09%；「美聯九龍樓價指數」最新為165.23，按周上揚0.74%；「美聯新界樓價指數」報158.02，按周彈0.53%。

利嘉閣地產聯席董事李啟昌表示，該行新近促成長沙灣昇悅居3座中層E室租賃成交，實用面積約459方呎，2房間隔，業主原叫租每月1.75萬元，放租約一個月，經議價後減價1000元或約5.7%，最終以1.65萬元成功租出，呎租約35.9元。據悉，業主是於2005年以約255萬元購入上述單位。

長假期樓市氣氛回穩，加上疫情走勢緩和，用家及投資者均趁機外出覓盤，令問盤及睇樓量向好，屋苑亦紛錄市價成交，其中，沙田第一城單日連沽兩伙，包括高層戶以595萬成交，每方呎1.81萬市價易手。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然準買家分散在5日長假期中前往睇樓，但總體上睇樓量仍續升，但由於部分業主持貨力強，不急於放售，甚至逐步收窄議價空間，令市場紛錄市價成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，在復活節長假期中，睇樓量及成交量不俗，但有部分為免往後繼續上升，願意追價入市，令部分屋苑出價高價成交。

其中，作為藍籌屋苑的沙田第一城，昨單日連沽兩伙。美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，其中，16座高層C室，面積327方呎，以595萬成交，呎價18195元，屬市場價。另外，24座高層H室，面積326方呎，以615萬成交，呎價18865元，高市價近3%。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗御豪山莊7座中高層A室，面積489方呎，2房間隔，連車位以610萬沽，呎價12474元，為市價成交。

香港置業市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳新寶城4座中層D室，2房間隔，面積約434方呎，單位議價後以約719萬成交，呎價約16567元，屬市價。

中原副區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街57號高層C室，面積511方呎，為2房間隔，原叫價760萬，議價後以750萬成交，呎價約14677元，屬市價。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角珊瑚閣B座高層6室，面積877方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以1650萬承接，呎價18814元，屬市價水平。

美聯客戶經理翟曉明表示，東涌昇薈10座極高層E室，面積434方呎，1房間隔，享海景，業主反價5萬，以695萬沽出，呎價約16014元，創屋苑呎價新高。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳維景灣畔9座高層F室，面積660方呎，3房間隔，以1348萬成交，呎價約20424元，呎價創同類單位新高。

市場消息指，九龍站凱旋門映月閣高層A室，面積1281方呎，4房雙套間隔，連1個車位，近日減至約6350萬售出，呎價49570元，低市價近一成。

另外，失守（確診）屋苑再錄成交，祥益高級區域經理黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層A室，636方呎3房戶，減價後以648萬售出，呎價約10189元，低市價約5%。

世紀21亞洲地產分行經理利宏基透露，該行新近促成灣仔杜智臺A座中層B室租務成交，實用面積367方呎，一房間隔，月租1.5萬元，呎租約40.9元。該單位是業主於2013年斥432萬元購入。

反映本港二手樓價走勢的的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１８０﹒３３點，按周跌０﹒３３％。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近四周計，ＣＣＬ四大整體指數持續齊升齊跌，走勢一致，即使今周齊跌，但四大整體指數仍比上一次低位高，每次高位亦比上一次高，走勢顯著向上。

＊ＣＣＬ仍有望年中挑戰１９０點＊

他指，在用家支持下，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆向上。ＣＣＬ目標挑戰１９０點，期望２０２１年年中前後達到。
　　
近四周計，ＣＣＬ累升１﹒７８％、ＣＣＬ（中小型單位）累升１﹒４９％、ＣＣＬ　Ｍａｓｓ累升１﹒１７％及ＣＣＬ（大型單位）累升３﹒３７％，整體樓價向上趨勢明顯。
　　
中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１８２﹒４８點，按周跌０﹒５５％。ＣＣＬ（中小型單位）報１８０﹒５０點，按周跌０﹒３４％。ＣＣＬ（大型單位）報１７９﹒４８點，按周跌０﹒３０％。四大整體指數上周同樣急升後，今周正常回軟，但仍然高於各自的低位。ＣＣＬ較前周低位１７８﹒５９點高出１﹒７４點、ＣＣＬ　Ｍａｓｓ高出１﹒４４點、ＣＣＬ（中小型單位）高出１﹒４４點及ＣＣＬ（大型單位）高出３﹒２６點。

＊新界西樓價逆市升＊

上周四區指數三升一跌，今周一升三跌，四區走勢各自反覆。新界西ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１６８﹒６５點，按周升０﹒４８％。新界東ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１９２﹒３１點，按周跌０﹒４９％。九龍ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１７８﹒２９點，按周跌０﹒５４％，連升５周後正常回軟。港島ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１８４﹒１３點，按周跌１﹒５１％，走勢持續一升一跌。
　　
近四周計，新界西ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升幅顯著，累升３﹒０１％，跑贏九龍升幅１﹒６６％、新界東升幅１﹒０６％及港島跌幅０﹒９５％。相信新一輪升浪由新界西帶領，逐步漫延至新界東及港九市區，分區樓價繼續輪流上升。

＊ＣＣＬ首季升２﹒３３％＊

以正式買賣合約日期計，２０２１年首季ＣＣＬ升２﹒３３％、ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升１﹒７７％、ＣＣＬ（中小型單位）升２﹒１６％、及ＣＣＬ（大型單位）升３﹒２７％。四區樓價指數方面，新界西升５﹒７６％、九龍升１﹒６６％、新界東升１﹒０６％、港島跌０﹒９７％。

市傳有大型銀行放寬非固定收入人士之入息審查，當中以花紅計算薪酬及自僱人士的入息，均不需再以八折計算，非固定入息則維持６個月平均數。經絡按揭首席副總裁曹德明表示，龍頭銀行放寬按揭措施具指標性，料其他銀行或將跟隨，對樓市有支持的作用。
　　
曹德明表示，去年疫情打擊本港經濟，銀行風險胃納轉變，以及按揭業務資金成本高企的情況下，加強風險管理，並於按揭批核上的準則轉趨審慎。近期樓巿氣氛轉趨暢旺，疫情亦逐漸緩和，加上疫苗陸續安排接種，限聚令進一步放寬，料最壞情況已經過去，相信銀行預期風險可控，並對後市保持正面態度，因此開始逐步放寬按揭批核的準則。

九龍建業（０００３４）公布截至去年１２月底止全年純利８億元下跌６７﹒３％。每股基本及攤薄盈利６８仙，派末期股息５６仙。
　　
期內，營業收入為４７﹒１億元下跌５６﹒６％；除稅前盈利８﹒４億元跌６５﹒９％。