搶地「嚇死人」 烏日同奔區域新高價

打炒房也壓抑不住開發商搶地的渴望！台中市政府昨日標售22筆區段徵收配餘地，其中2571坪「水湳地王」以總價近72億元、溢價率74%標脫，刷新區域最高單價，買方傳是台中豪宅建商由鉅建設；達麗則攜手白天鵝建設以44.2億元，標下烏日高鐵特定區，同樣創區域高價紀錄。

台中市地政局此次標售22筆約總計2.2萬坪土地，多位於水湳經貿園區、烏日高鐵特定區，共吸引43封標單競標，最後有11筆土地、約1.7萬坪標脫，得標總金額約206.7億元，整體溢價率56.43%。由於開標結果屢創高價，讓現場民眾不時驚呼：「嚇死人！」

水湳地換算單坪280萬
其中號稱「水湳地王」的文商段79地號文商二土地，被李姓生醫傳銷業自然人以總價近72億元、單坪280萬元標得，溢價率74%，刷新區域土地單坪最高價紀錄。

相鄰的文商段80地號2152坪土地，也被賴姓投資業自然人以近36.7億元、單坪170萬元搶下，溢價率40%，顯見買家加價砸錢不手軟。

李、賴2名自然人外傳為由鉅建設關係人，所屬公司登記地址均在由鉅總部，《蘋果》致電求證由鉅董事長林嘉棋未接電話回應。外界預估，2塊土地共4700坪，以109億元標出，幕後買家若是由鉅，勢必推出指標型豪宅。

烏日高鐵旁單坪衝96萬
台中市地政局長吳存金表示，水湳經貿園區包含水資源回收中心、科湳愛琴橋外、中台灣電影中心完工，以及國際會展中心、台中綠美圖等各項重大建設持續推動。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒認為，水湳園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，為新興重劃區可利用強度最高的土地，近期成交單價可達150萬元，文商段79地號更鄰接中央公園、電影中心、智慧營運中心等，原預估就有200萬元實力，這次以280萬元榮登地王，令人驚豔。

烏日高鐵特定區則有達麗及白天鵝建設，合砸44.2億元標下4584坪商業地，單坪達96萬元、溢價率為67%，亦刷新區域土地單、總價新紀錄。另有大華建設以38.96億元標得4256坪商業地；總太建設斥資5.76億元標得1376坪產專區用地。

建商財團積極加價獵地
吳存金指出，高鐵台中站、新烏日車站、捷運G17站串聯為3鐵共構交通樞紐，區內繁華商圈即將成熟。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2塊商業地規模逾4000坪，享有大規模開發獎勵，且限制較為寬鬆，深具開發彈性，且烏日高鐵站區3鐵共構，隨著捷運通車將充滿商機，讓業者積極插旗卡位。

春耕不動產協理洪永瀚分析，政府近期打炒房，今年實施房地合一稅2.0，也不見土地買氣降溫，建商、財團深怕買不到高容積的好土地，積極加價獵地，讓2區域土地價格再破紀錄。

與國防部訴訟若輸 瓦礫屋將強制被拆

高雄市鳳山區93期重劃區去年完工，抵費地標售創下每坪逾52萬元高價，充滿開發願景，然而該區其實尚有4戶「不同意拆遷戶」，正向國防部提訴訟，零散矗立在滿是瓦礫堆的環境，與重劃區內整齊道路形成強烈對比。

抵費地去年標出高價
原屬國軍眷村的93期重劃區，包含慈暉新村、海光四村、莒光三村等，於2018年1月動工，去年9月完工、第4季地政局舉辦抵費地標售，由藏信建設和神揚建設以總價11.32億元、每坪逾52萬元標得。

對於4戶不同意拆遷戶，高雄市地政局指出，該重劃區多數土地與建物均為國防部所有，當初僅被委辦開闢重劃區，若建物非在開闢道路上，地政局不會進行任何拆除動作。

其中一戶年近6旬陸軍上校之子李先生強調，是因高齡90歲母親中風失智，錯過第2次補償時間，「從頭到尾我們家都沒有不搬遷，只是早期搬遷規定要先購屋才撥款，對於經濟弱勢的家庭來說根本無力購屋！」李先生指出，補償從早期每戶460~470萬元，後來240~250萬元，現在被歸為「不同意搬遷戶」，若與國防部訴訟判決輸，將拆屋還地落得一無所有。

國防部陸軍第八軍團軍眷服務組組長李姓中校解釋，莒光三村於2009年起改建，國防部最早將不同意拆遷戶註銷居住憑證及原眷戶資格，但大法官2015年釋憲認為權益受損，才出現第2次輔導說明給予補償機會，補償金額比最先同意改建戶的補償費低，原先有19戶不同意拆遷戶，現僅剩4戶，但補償時間點已過，因此進行訴訟，三審定讞後就會申請強制執行。

93期成為鳳山高價區
觀察該重劃區近年房價，2016年每坪均價約10.4萬元，但2018年該區動土時已漲至每坪14.9萬元，至去年重劃完成每坪達15.8萬元，漲價幅度高。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，重劃區的建置對於區段房價通常都有拉抬效果，但鮮少如93期重劃區漲幅那麼大的地段，該區早期屬於軍眷聚落，生活機能有工協市場可採購，但較少有建商願意進場推案，主因是屬鳳山邊陲，然而隨著重劃區建置，去年土地標售出現溢價7成特殊現象，換算房價每坪可能突破25萬元，成為鳳山高價區。

打炒房沒轍！台北市士林區豪宅「天母御莊」，今年2月出現首筆實價揭露，2樓戶以3.22億元現金成交，買方為1月甫設立的「家三寶」公司。專家表示，近期包括「西華富邦」、「琢白」等豪宅，買方皆以公司名義購入，顯然滿手現金的法人，不受央行限縮與房地合一新規影響。

「天母御莊」在中山北路七段141巷，目前屋齡8年，僅10戶，今年2月304.5坪2樓戶，由法人「家三寶」以現金3.22億元買下。根據公司登記資料，家三寶今年1月13日甫向台北市府登記設立，負責人為秦玉瓏，營業項目包含不動產投資開發、興建及租售。

限縮貸款成數管制失效
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，該社區樓高5層，走歐式風格，每戶180~230坪，預售時單價約150~170萬元，2月成交戶單價139.2萬元，符合當前行情已較10年前下修的天母豪宅市況。

房地合一稅新制針對法人持有5年內的賣屋所得，從20%營所稅改課35~45%的房地合一稅，央行也祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的成數降為4成。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言，滿手現金的高資產族不受影響，近期包含「西華富邦」、「琢白」到該案，「總價億來億去，交易皆由法人以現金買下，完全無動用貸款」。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解釋，高價資產藉法人名義持有，一來保持不動產所有權的完整性，二來持有成本可列為公司成本節稅。房地合一稅新制有望抑制法人短進短出的炒房行為，惟新制稅賦課徵雖納入不動產股權移轉，但對於名下資產龐大的所有人而言，還是保有資產配置的空間，不受太大影響。

低價小宅因租金投報及轉手效益高，過去幾年稱霸台中主流房市，推案坪數多不足30坪，吸引投資客趨之若鶩搶進，但今年打炒房限縮政策下，投機氛圍退燒，市場回復自用剛性買盤，推案坪數明顯放大，改以30~50坪為主力，因為房價高居不下，近來3房含車位新案總價至少1500萬元，創入手門檻新高價。

市場回歸剛性自用，過去控制總價、方便轉手的微小宅逐漸被正常坪數的新案重新取代。國聚建設副總經理卓慶能指出，台中前幾年推案遷就總價市場，坪數不斷往下修正，不可否認都有投資味道，但小坪數不一定好住、市場供給量也太多，加上政策轉變，市場已轉為換屋自住買盤，遂可見坪數放大。

國聚建設今年將公開的4處新建案，主攻千坪大基地開發，上半年推出水湳大鵬國小新案「國聚之碩」，初步規劃介於43~58坪，單價坐4望5，緊接著在龍井東海街及精科忠勇路，主力坪數30~40坪，2~3房，單價未定。另外還有興大特區忠孝路新案，規劃中坪數產品。

30坪起總價逾1500萬
卓慶能提到，選地推案主攻長期潛力區塊，像是水湳中科、精科及蛋黃市中心，且今年以後都設定興建20層以上超高樓層，雖然營建成本較高，但可區隔出市場定位以及彰顯地標氣勢。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔觀察，今年市況雖不如去年狂熱，但投機熱度減去，以致今年新案坪數普遍有放大趨勢，蛋黃市區大致會以40~50坪為分水嶺，一線建商都持續推出換屋產品，代表資金熱潮仍在，房價修正不易，換算市區小3房，最低總價預算都得拉到1500萬元以上將成常態。

仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，儘管政策打炒房，商辦市場多頭氣勢依然不變，目前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅2.1％，辦公租金則突破2000年前波高點至每坪2,828元，且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。

趙正義表示，接下來2025年可能會有相對較多的新供給完工，包括京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望完工，屆時供給量才會放大，未來4年仍是房東巿場。

仲量聯行昨公布2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義表示，在仲量聯行的72棟辦公大樓樣本數中，台北市辦公租金創21年新高、平均達2,828元，平均空置率約2.1％也是近21年新低。

趙正義表示，目前現貨市場供不應求，預租市場也炙手可熱，像台北101辦公大樓已幾乎滿租，至於新的租約，每坪行情都超過4,000元大關；預租市場方面，儘管尚未完工，但幾棟市中心大樓幾乎都被預租一空。他指出，例如預計今年完工的富邦遼寧大樓，包括渣打、國賓和健身工房等大租戶都已預租；全球人壽希望廣場則多被蝦皮預租。此外，遠雄大巨蛋辦公大樓已有潛在租戶在談，據了解開價可能上看每坪月租3,500~4,000元。

展望未來趨勢，趙正義抱持樂觀看法，他分析北市屋齡20年以上辦公室佔四成多，企業潛在換屋、升級需求殷切；儘管2025年新供給將相對大量，但在剛性需求支撐、北市精華地段物業稀缺下，預期將呈「短多、中挑戰、長多」格局。


辦公大樓2024年恐變租客市場
辦公大樓「完工潮」要來了！高力國際7日表示，未來6年台北市中心計有19棟、南港則有18棟辦公大樓，合計會有37棟陸續完工，多數集中在2024~2026年間，屆時整體空置率將直接跳高。其中2024年可能是高潮，光台北市就有近20萬坪釋出，屆時房東市場恐將反轉，進入租客市場，發球權逐漸由房客掌握。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明昨天表示，今年辦公租賃市場平均空置率處於低檔，雖然去年不少企業受疫情影響紛紛縮編，然而因為低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅相對受限。由於2024年後北市出現大量新增供給，預期會出現一波搶客潮。

楊慧明表示，高力國際調查2021~2024年台北市中心辦公市場新增供給高達18.45萬坪，其中光是2024年市中心便有9萬坪將完工釋出，估計京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部及國泰環宇大樓等。若開發進度如期，預期該年度空置率將直接拉高至兩位數、突破10％，將會成為市場供需轉變的分水嶺。

楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自用及預租比重高達六成，對整體租賃市場衝擊不大；不過，跨國企業恐因疫情及全球景氣不明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求，因此空置率估微幅下降。今年整體辦公租金走勢，料將持平或微揚。

台中水湳、烏日地王換人做！台中水湳經貿園區與高鐵台中站區7日配餘地開標，在眾多建商競逐搶標下，最受矚目的水湳「文商段」79地號2,571坪土地，最後衝出近72億元的總價，溢價率達74.3％，單價高達280萬元，創下水湳土地單價與總價新高，成為水湳新地王。
同樣創新高價的，還有高鐵台中站烏日區「新高鐵段」28地號商業區土地，由達麗建設與白天鵝建設攜手以總價44.2億元、標下4,584坪商業地，單價逾96萬元，締造烏日土地單價與總價新高，這也是達麗首度插旗高鐵烏日特區。

另一旁的烏日區「新高鐵段」31地號土地，共吸引9封標單搶購，為此次標售案的人氣王，最後由大華建設以總價38.95億元標下4,256坪商業地，單價也達91.5萬元，未來將推案銷售；總太建設則砸5.74億元標下1,376坪「第二種產業專用區」土地，規劃興建商辦大樓。

台中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億元，結果吸引42封有效標單競標，最終標脫11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4％，一口氣挹注市庫206.7億元。
台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率可達500％，且可進行容積移轉，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，近期成交單價都在150萬元以上，臨幹道及中央公園第一排的精華地，每坪行情200萬起跳，「文商段」79地號以280萬登上「水湳新地王」寶座，令人驚艷。

此外，與「文商段」79地號相鄰的「文商段」80地號，使用分區為「文商三」，得標者以總價36.66億高價搶下，出價較第二標整整高出10億元，展現勢在必得的決心，每坪單價170.4萬元，已為水湳「文商三」的地價定錨。
值得一提的是，水湳「文商段」79地號與80地號土地，總得標金額合計高達108.5億元，得標者李友錚與賴達夫都是自然人身分，但所屬公司登記地址均為由鉅建設總部，外傳幕後買主就是豪宅建商-由鉅建設，看好水湳的未來性而插旗卡位。
台中市地政局長吳存金表示，此次高鐵台中站區推出的2筆商業區土地，共吸引15封標單投標，其中「新高鐵段」28地號土地，每坪決標價達96.41萬元，溢價率66.67％，頗受市場青睞。隨著台中捷運綠線通車，烏日高鐵特區寫下地價新標竿，「新高鐵段」28及31地號均站上9字頭高價。

位於高雄左營區大中二路與民族一路交叉口的「機20」用地，面積約1.8公頃，高雄都發局將採公辦都更權利變換，併案辦理都市計畫變更為第五種住宅區，預定明年6月公告招商，預估可吸引民間50億元的投資。

「機20」（機關用地編號20）用地，面積1.8公頃，自1978年起，陸續作為高雄環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用，隨著時代變遷及城市發展，周邊已是住宅大樓林立，原本的使用變成鄰避設施，因此，水肥廠與瀝青廠分別在2009年及2014年停止運轉，現址改為環保局廢棄物處理隊及工務局養工處四維養護大隊辦公使用。

高雄市長陳其邁7日率領副市長林欽榮及環保局長張瑞琿、都發局長楊欽富、與工務局長蘇志勳等高市府團隊，前往「機20」舉行拆除動工暨祈福儀式，宣示正式啟動機20用地公辦都更。

楊欽富指出，「機20」用地區位適中，往北到橋科、往南到市中心區，向東可直接上國道高速公路，向西又可到高鐵站，交通便利，周邊生活機能完善。

他說，「機20」用地，未來開發方式將採公辦都更權利變換，併案辦理都市計畫，變更為第五種住宅區，都市更新容積獎勵最高可達基準容積的1.5倍，初步試算，可開發總樓地板面積達4.5萬坪。

楊欽富表示，公辦都更之後的樓地板面積，除可供公益設施使用外，也可提供鄰近產業居住需求，預計2022年6月公告招商。

立法院財政委員會昨天協商所得稅法部分條文修正草案，朝野達成共識，完成修法後，房地合一稅制二點○將從七月一日起生效；全案也確定完成委員會審查，將在院會進行二、三讀。財政部表示，若修法通過，今年七月一日後出售的房地，按房地合一稅二點○課稅，即持有房地未滿五年就出售，將落入要被課重稅的範圍。
財委會國民黨籍召委曾銘宗表示，對房地合一稅制二點○生效時間，國民黨立院黨團主張公布即生效，避免逃命潮或搶購潮，也可能影響股市；民進黨團則主張七月一日或十二月卅一日再上路，後來財政部表達新制上路需要準備期，才定調七月一日上路。

房地合一稅二點○草案一旦通過，由於法案有回溯條款，若持有的房地是在一○五年七月一日前買入，未來在今年七月一日以後賣出時因已持有超過五年，完全不受新法影響；原本在一○八年六月三十日以前買入的房地，眼看今年七月一日因持有超過二年可解套，但在新法上路後，因持有未滿五年，將重新落入要被課重稅的範圍。

依房地合一稅二點○草案，個人持有房地兩年內出售課徵百分之四十五，持有二至五年課徵百分之卅五；境內法人售屋最高稅率由百分之廿提高為百分之四十五，且預售屋、特定股權交易也納入課稅。

財政部表示，修法消息傳出後可能出現逃命波，投資客會搶在二點○上路前拋售，以免被課重稅，可能有助於引導房價穩定、抑制房價上漲。

昨朝野協商也通過四黨團共同提案，對政府鼓勵的都市更新與危險老舊建物改建等，個人或營利事業因參與而分回房地，取得後五年內第一次移轉適用百分之廿的基本稅率，不用被加課稅負。

國民黨立委賴士葆表示，打房只靠房地合一稅制二點○不夠，但為避免修法一拖再拖，就讓房地合一稅制二點○修法先通過，之後再漸進推動其他修法，若民進黨政府不推「囤房稅」，那就國民黨團來提案。

財政部表示，房地合一稅收是長照財源，依一○五年房地合一稅一點○上路經驗，該年交易量約減三成，預估所得稅淨稅損四點七四億元，但適用房地合一稅案會增加，長期不影響長照財源。

多數人都有買房子的夢想，但高房價也讓人退避三舍，尤其在大台北，想買間屬於自己的房子真的非常困難。一名網友表示他身邊當老師的朋友，好幾位在台北精華地段都有房子，讓他非常好奇想知道以老師的薪水買得起台北市的房子嗎？
這名網友在PTT貼文寫道，印象中老師的薪水沒有特別高，曾聽過小學老師說薪水一個月6萬元，國中好像也差不多，「公立高職聽過一個月5、6萬，私立高職聽過一個月4萬5的，這薪水好像跟計程車司機差不多」。原PO說身邊有2、3名朋友在當老師，他們都在台北市一級精華地段有房子，但沒碰過有計程車司機住在台北市安和路這種地段，讓他很想知道老師的薪水真的能負擔台北市的房價嗎？

許多人都認為過去老師的薪水比一般人高，因此能買房多是退休老師，「那是以前了，現在的公教根本不可能在台北市買房子，除非你爸有錢」、「以前的老師可以」、「上一輩才有可能」、「你是不是小看退休老師，很多都比醫生有錢欸」、「30年前貸款利率動輒10％以上，而且物價也便宜啊，買房後大家都是趕快繳完」、「那應該都是10年前以上買的了，現在幾乎不可能」、「很多台北的房子都是四、五十年前的老師買的」。

還有人認為有些老師家裡的經濟狀況不錯，有家人資助才買得起房，「除非父母資助，老師的薪水負擔不起北市價格」、「有辦法考上老師的家裡經濟壓力應該不大」、「我國中同學三年前考上正式老師，這幾年已經陸續買7間了，這年頭考得到正式老師家裡來頭都不小」。

不少女生結婚後都會煩惱是否要跟公婆住在一起，也擔心長期處於同一屋簷下會產生摩擦。就有房屋仲介抓緊時下女性擔憂的婆媳議題，祭出「逃離公婆」銷售手法，逗樂一票網友，紛紛大讚房仲「應該會接電話接到手軟」。
一名女網友在臉書公開社團「路上觀察學院」貼出一張賣房宣傳單，上面斗大標題寫著「逃離公婆」四個字，推出1房1廳1衛格局，只需378萬的低自備款，並附上房仲自己的手機號碼。原PO稱自己是在台中市西屯路上「驚鴻一瞥到的」，貼文曝光後也吸引大批網友留言。

不少網友大讚房仲創意十足，直呼這樣的賣房手段讓人看了「很心動」、「值得投資」。有網友說這樣的廣告文案「打中人心」、「也太貼心貼近時事了吧」、「有次在路上看到賣房文案寫『三代同堂』四房，心想誰要買啊！這個文案聰明多了」、「銷售達人」、「立馬打電話」。

不過也有網友認為這樣的房價「有夠貴」，表示「夫妻搬出來住至少要兩房一廳」、「一房一廳一衛太小了啦！遠離公婆是關禁閉嗎」、「一房一廳一衛，吵架連逃離老公都無法」、「自備款就要378萬，總價不就破2000萬」、「自備款太高了，逃不了」、「看來要逃離公婆沒有幾千萬還真難」。

此外有網友提出「378萬是總價啦！低自備款只是附註」、「文案沒寫好，378萬前要加一個『總價』」、「房仲把自備款和總價放一起，容易讓人誤解」。也有內行網友表示，想要遠離公婆可以選在樓梯式公寓五樓置產，因為「公婆膝蓋不好，爬過幾次樓梯就不想再來了」。

3月25日，頭部房企碧桂園（02007.HK）發佈2020年業績報告。年報顯示，2020全年碧桂園營業收入4628.6億元，毛利約為1009.1億元，淨利潤541.2億元，實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約5706.6億元，合同銷售面積約6733萬平方米。

碧桂園財報引發爭議

有意思的是，這份年報出來後，叫好與叫壞的都不乏其聲。我們先來看叫好的。

（一）銷售增長 2020年，其實現權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業績再創新高。

（二）.債務減少 截至2020年12月31日，碧桂園有息負債總額同比下降11.7%，從3696億元下降至3265億元。2020年，碧桂園淨負債率為55.6%，遠低於百強房企的平均水準。據中指研究院統計，同期這一指標的百強房企均值為94.6%。

不僅總債務，對企業經營者來說，最要命的短期債務也在大幅降低。碧桂園2020年的短期債務也有明顯降低。財報資料顯示，其銀行及其他借款當中，682.18億元需一年內償還，2019年這一數據為800.57億元；一年至五年內需償還約1328.8億元，同比2019年的1700.9億元下降了21.9%。截至2020年12月31日，碧桂園共有可動用現金餘額（現金及現金等價物與受限制現金之和）約1836.23億元，完全能覆蓋短期借款。

（三）融資成本降低Wind資料顯示，2020年房地產行業海外債融資成本為8.32%。據統計，2020年，碧桂園共發行了7筆共計35.44億美元海外債券，票面利率位於3.125%-5.625%區間。期末平均融資成本為5.56%，同比下降78個基點。

2021年1月5日，碧桂園成功定價發行雙年期共計12億美元債券，其中5.5年期票據票面利率僅2.7%，再創公司債券融資成本的新低。

融資成本方面，截至2020年底，碧桂園的平均融資成本為5.56%，較2019年底下降78個基點。

且在今年2021年1月，碧桂園發行的5億美元5.5年期票據和7億美元10年期票據的利率只有2.7%、3.3%，此次發債創下了民營房企發債融資成本新低。

另外，碧桂園有息負債總額為3265億，相較2019年底下降了11.7%；碧桂園淨借貸比率僅為55.6%，已連續多年保持淨借貸比低於70%，比中指研究院調研的百強房地產平均淨借貸比率94.6%，低出了一大截。

（四）流動性充足 2020年，碧桂園權益合同銷售回款約為人民幣5193億元，回款率達到91%。

這也導致2020年，碧桂園的流動資產淨值進一步走高，為2491.97億元，比2019年的2327.65億元增加了164.32億元。

得益于此，碧桂園2020年依然展現出了較好的流動性，截至2020年12月31日，其流動比率（即流動資產除以流動負債之比率）約為1.2。

年報發出後，獲得了國外評級機構的正面評價。美國三大投資機構有兩家穆迪和惠譽兩家權威機構評定其為投資級評級，這在國內民營企業中屈指可數。

國外評級機構的高信用評價大幅提升了碧桂園的信用等級，這就意味著未來碧桂園將獲得更多國際國內投資者的青睞，將更有利於拓寬融資管道，降低融資成本。未來碧桂園的融資成本優勢再次凸顯。這對資金需求量極大的房地產業來說，無疑是極為關鍵的。

據悉，2020年上半年，碧桂園的權益銷售回款率達94%，全年回款率有所下降，卻也達到91%，實現連續五年超過90%；而且截止2020年12月31日，當期可用現金餘額為1887.79億元，占總資產的比重達10.5%，另外還有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。


2020年財報顯示，碧桂園銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約為人民幣2073.23億元、734.1億元、404.8億元和52.72億元；在2019年12月31日這一組資料分別約為：2527.93億元、648.93億元、464億元和55.17億元。

由此可見，碧桂園在2020年不光每個負債項目都比上一年有明顯下降，而且實現了自上市以來連續12年資產負債率保持在70%以下。

此外，在費用管控上，碧桂園也有一定的成效，碧桂園2020年行銷及市場推廣成本約137.52億元，較2019年度的163.65億元下降了16.0%；2020年度的行政管理費用約139.19億元，較2019年度的175.38億元下降了20.6%。

因此，穩健且多元的業務結構，讓碧桂園成為國內房企少見的投資級港股藍籌股之一。2020年8月，《財富》雜誌發佈2020年世界500強榜單，碧桂園以703.35億美元的營收位列榜單第147位，亦是全球房地產行業首位。

不看好碧桂園年報的理由

據財報披露，碧桂園盈利性各大指標，包括毛利潤、歸母淨利潤、核心淨利潤、毛利率、歸母淨利率、核心淨利率均出現不同程度的下滑。

其中，截止2020年底，碧桂園毛利率為21.80%，同比下降約4個百分點；歸母淨利率為7.57%，同比下降0.43個百分點；剔除投資物業之公允價值變動及轉至投資物業之收益、匯兌淨損益、提前贖回優先票據及可換股債券的損失淨額和金融工具公允價值變動損益等一次性損益後的核心淨利率為6.99%，下降1.01個百分點。

這是2014年以來，碧桂園首次遭遇營收和利潤雙雙下滑。也是這些年來整體下滑最明顯的一年。

更需要注意的是流動負債。截至2020年底，碧桂園可動用現金餘額達1836.23億元。但其流動負債高達驚人的1.492萬億元，而2019年流動負債為1.398萬億元，流動負債同比明顯上升。

年報顯示，2020年，碧桂園有息負債總額為3264.9億元，同比降低11.66%；在手現金1836.23億元，同比降低31.57%。三道紅線標準看，現金短債比為1.9倍，同比降低17.75%；扣除預收賬款後資產負債率為80.53%，同比下降2.46個百分點；淨負債率為55.60%，同比增加9.28個百分點。參照“三道紅線”標準，碧桂園踩中一條，歸入黃檔。

對於資產負債率踩上紅線，碧桂園首席財務官伍碧君表示，中央要求“三條紅線”指標在2023年6月30日降到綠檔，根據測算，按照現有的經營的節奏，碧桂園的負債規模會在2021年、2022年逐步下降，以實現在2023年6月30日前穩步變“綠”。

總體來看，碧桂園的償債能力尚可，但現金短債比的降低和淨負債率的上升也表明其降負債壓力猶存。

怎樣看待碧桂園年報表現？

首先，碧桂園的地產主業仍保持了一如既往的穩健。

2020年8月，地產主管部門組織房地產核心企業開會，正式提出了國家監管層面對於地產經營的“三條紅線”，即房地產企業剔除預收賬款之後的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%和現金短債比小於1。

具體而言，在這三條紅線之上的房地產企業被監管部門認定是在資金層面存在嚴重的問題，各地方不再向處於紅線區域的房地產企業開放土地出售事宜，而需要等到房地產企業解決所有的債務問題，使其財務指標降到紅線之下，才能繼續開展土地買賣收儲的行動。

“三條紅線”的出臺左右了2020年後半期各大房地產企業的經營戰略，它對房地產業資金回籠提出了更高的要求，這對一直以來追求高轉化率的碧桂園，似乎正好走對路子。

關於房地產業的高周轉，最早是由萬科從美國帕爾迪引進，而碧桂園的楊國強在此基礎上加入了沃爾瑪的資產周轉精髓，進而把高周轉概念玩到極致。

“我們低成本拿地，快速開發，配套到位，低價開盤……這樣的速度別人做不到，這樣的把控，別人做不到，我楊國強能做到。”

楊國強風靡整個地產業的這套理論在實踐上被媒體概括為“456”方法論——拿地後4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正——這些在現代建築業幾乎不可能出現的東西在碧桂園廣泛而強力推進，導致碧桂園迅速崛起。

有報導稱，2020年碧桂園已將“高周轉”標準由“456”（拿地之後4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉）提高到了“不可能完成”的“345”，其總裁莫斌為貫徹這一目標，還曾一周內連簽三份內部加急文件。

但不管怎麼說，高周轉必然增加了資金使用的速度，也降低了從外界獲取債務的需求，而從另一個方面實現了保證碧桂園把自己的財務指標控制在“三條紅線”之下的目標。

因此，雖然集團的規模不小，但在2020年碧桂園的長期和短期債務風險卻很低。

除了資金利用的高周轉，碧桂園把員工當機器用也是保證其高周轉的一大原因。

楊國強、莫斌為首的碧桂園高層每天早晨通過手機系統檢閱前一天碧桂園包括投資、售房、收款情況等各項資料，另外700多名地方專案總經理乃至分隔號線人員，同時緊盯著即時資料，來知曉自己是否完成考核指標。

“紅綠燈”管理系統中，碧桂園4000多種業務都實現了流程管理，每一個業務的進度都被設計了紅綠燈的預警時間。當出現3個紅燈，業務相關人員會被職能中心負責人約談，一旦出現4個紅燈，等待你的是總裁莫斌的約談。”我們每天早上的習慣就是摸手機，看看業務進度變色了沒有，有變色了的就趕緊抓緊。”這是碧桂園工作的日常，節點管理正變得越來越嚴苛，這保證了高執行力。

量化指標逼著員工使勁幹，比如全員掃街，讓很多人叫苦不迭。


（碧桂園“四宗罪”，地產之王為什麼成了全民公敵？2018-08-0113:36:32字型大小：A- A A+來源：微信公號“大貓財經”）

員工不當人，當機器用，這無疑大大強化了碧桂園建造與銷售的執行力，這也是碧桂園效率方面領先其他房企的一大原因。

高周轉使得碧桂園流動性大大加快，資金回流速度明顯提高，高執行力使得碧桂園利用效率也得到飛速提升，但這也帶來了明顯的安全隱患和工程品質問題。

這些年來碧桂園不斷爆出各種連續不斷的工程事故，在各大房企中可謂首屈一指，以2018年為例：


高周轉必然帶來搶工期，搶工期必然帶來各種工程問題。進入2020年碧桂園的安全事故問題似乎又出現一個峰值。

3月11日，銅陵碧桂園閱西湖專案發生一起傷亡事件，造成1人死亡。3月23日，安徽阜陽市潁上縣碧桂園天譽二標段項目，1名腳手架班組工人在進行腳手架拆除作業時，不慎從26層墜落至地面死亡。3月29日，六安市金安區碧桂園置地中央公園三標段施工工地發生一起亡1人事故。4月28日，廣東河源紫金縣紫城鎮碧桂園建築工地發生1起高處墜落，致1人死亡。5月16日，玉林市鳳凰城五期A1標段1#、2#、5#樓專案的5#樓施工升降機發生高空墜落較大事故，導致施工升降機吊籠內的6名工人死亡。

面對公眾指責，碧桂園不是盡力改革工程安全措施，而是加大對媒體公關的投入。

早在2018年“六安事件”的前兩天，碧桂園曾經在人民日報上發了一篇《解碼碧桂園發展秘笈》的稿子。這篇稿子首先表揚碧桂園的高速增長“銷售額10年增30倍”，然後又讚美碧桂園“標準化管控確保品質”，再引用碧桂園集團新聞發言人朱劍敏的話，碧桂園一直強調“品質和物管是我們的生命線”。客觀來講，說碧桂園完全不重視產品品質與安全，也是不公平的。

2018年，當前的碧桂園連續發生多起安全事故，造成至少7人遇難，多名人員受傷，引發社會輿論關注。2018年8月3日，碧桂園召開發佈會道歉，道歉的主題原本應該是反醒與教訓，而碧桂園卻把道歉會生生開成了展示企業成就與情懷的發佈會。

更令人乍舌的是，據多位參加了碧桂園媒體見面會的記者透露，碧桂園此次為到訪的全國記者都準備了一份“厚禮”，除了每位元記者都單獨配有一名專員接待之外。進門的伴手禮就是價格不菲的香奈兒香水，另外還有直接用信封封好的厚厚一遝的現金紅包，車馬費據說是2000元，其後還安排了長隆旅遊。

為何2020年多項指標下跌

如此高周轉的碧桂園，為什麼在2020年會出現多項主要經營指標的集體下滑呢？

對此，碧桂園表示，疫情因素影響交付不及預期，且部分低毛利專案進入結算期帶來一定影響。

疫情的確影響房情，然而2020年由於疫情蔓延為擴大消費，有了新一輪的貨幣寬鬆，借此全國房地產銷售額不降反升，與此同時全國住宅房價隨之也創出新高，從9287元上升到9980元，漲幅超過5%。


但在全國房價普遍上揚的前提下，碧桂園的房子均價卻在下跌。根據年報，碧桂園2020年平均售價為7980元，相比2019年度的8407元，下降了5%左右。

而7980元的均價，比起全國9980元的均價，低了整整2000元，這恐怕是碧桂園整體銷量增加而其後各大指標全面下滑的而根本原因。

為什麼會這樣？其主要原因可能與碧桂園拿地區域有關。

在十強房企中，碧桂園是極為少見的把重心放在三四線城市的地產大佬。

根據年報，碧桂園業務已經遍佈中國內地31個省╱自治區╱直轄市、289個地級市、1350個縣╱鎮區。

根據億翰智庫提供的資料，2020年碧桂園新增的土地儲備中（按權益金額），65%的土地儲備位於三四線城市，35%的土地儲備位於二線城市，幾乎沒有一線城市的身影。

由於碧桂園把主要財力押注於三四線城市（二線不占主流），而三四線城市收入與消費水準明顯不及一二線城市，所以其房產均價不如一二線城市就可以理解了。

當然不排除在巨大的監管壓力下，為儘快保障資金回籠，而加大房產促銷力度，這也會導致均價下跌。

不僅是均價，而且由於整體經濟形勢影響，2020年以來，一二線與三四線樓市走勢開始出現明顯分化。

由於新的發展整體資源向中心城市傾斜，體現在房產上，越是經濟與人口優勢集中的城市，樓市走勢就越好。相反，前些年一度借助棚改趨勢大力發展的三四線城市，樓市已經開始出現明顯萎縮跡象。

今年在納入國家統計局範圍的70個大中城市裡，有20城市房價同比下滑，絕大多數都是弱二線及三四線城市。而這一資料統計的還都是大中城市，眾多的三四線中小城市目前樓市狀況無疑更是堪憂。

根據中國房地產監測中心發佈的288個城市房價中，相比於去年，一二線城市房價多數持平或上漲，多數三四線城市房價出現下跌，個別城市甚至跌幅超過10%。

而在房地產末端的縣城房地產，正在迎來政策調控下的寒冬。

住房和城鄉建設部近日發佈通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低於75%。縣城新建住宅最高不超過18層。

所有這些資訊，對把主要財力投注於三四線甚至縣城中心鎮的碧桂園來說，其打擊是極其沉重的。

那麼是不是碧桂園把主要財力押注於三四線或以下區域真的就沒有希望了呢？

不為人注意的細節

碧桂園的2020成績單，有一些可能不為人注意。


碧桂園一共進入了289個地級市，在已進入的三四線城市裡，碧桂園平均市占率是8%。

碧桂園在遼寧錦州、山西呂梁的市占率甚至達到了30%以上，在廣東韶關、潮州兩個城市，市占率是20%-30%。

在包含蘭州、宿遷與清遠在內的46個城市，碧桂園市占率為10%-20%；

在佛山、鄭州、南通、嘉興在內的98個城市，碧桂園市占率為5%-10%。

在一個城市市場佔有率達到5%到30%，這意味著什麼呢？

它能夠使你的行銷費用大幅降低的同時，逼迫著你的對手行銷費用大幅上升，這好理解。而對房子這種大宗商品來說，它的銷售很大程度上依賴于購房者的口口傳播，當一個城市市占率達到5%以上時，其口口傳播的覆蓋率基本可以達到全城的地步，這會帶來什麼結果呢？自然是房子成交轉化率高，簡單說，房子可能賣的更快。

一二線城市，開發商想維持高市占率，持續性是存疑的。但是，在三四五六線的下沉市場，一旦你能佔據10%-30%的市場規模，你就能形成兩個壁壘。

第一個壁壘，是規模的壁壘。規模上去後，你有機會拿到更好的土地，一些擁有土地資源的小老闆也會更傾向於與你合作。一句話，很容易形成馬太效應，強者恆強。

第二個壁壘，是業務的壁壘。一旦有了高市占率，開發商的業務場景有機會變得更豐富，你的產品清單可以不斷延伸，從而形成更大的競爭優勢。（一勺言｜碧桂園2020年市占率真相原創 傑總 一勺言 1周前）

至此我們應該明白，儘管碧桂園主要立足於三四線甚至以下的縣城和中心鎮，但只要其絕對佔有率達到一個相對較高水準，同樣能為其帶來較為明顯的收益。

實踐也證明了這一點。2020年全年，碧桂園集團共獲取511幅土地，權益總代價約2100億元。其中，65%位於三四線城市，當期獲取已開盤項目中，年化自有資金回報率大於30%的超過9成，新獲取的項目經營效率明顯提升。

另外今年開年之後，國內戶籍制度改革加快推進。

2月23日，中部省份江西發佈《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》，全面放開全省城鎮落戶條件，全面取消城市落戶限制，江西全省落戶零門檻了。

隨後的全國“兩會”上，國家發展改革委副主任胡祖才介紹，“十四五”期間要深化戶籍制度改革、優化城鎮化佈局、全面提升城市品質，其中最重要的是放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。

這對中國城鎮化建設，對中國房地產企業來說，是一個長期的利好。

截至2020年底，中國常住人口城鎮化率剛剛達到60%，戶籍人口城鎮化率才45%左右，對比發達國家75-80%的人口城市化率，我們還有很長的一段路要走。

在碧桂園剛剛發佈的2020年年報中，碧桂園繼續在年報中看好中國城鎮化發展。碧桂園給自己定下的目標，“繼續做城鎮化征程的領跑者，為人民提供好房子，為社會進步和現代化做貢獻，一百年一百年地做下去。”（財報之外的“密碼”，碧桂園下一個十年發展靠什麼？海派財經發佈時間:03-2622:15）

當然，至少在近期內，國家經濟發展重心還是以一線二線城市，尤其是區域中心城市規劃格局為主，去年年底頒佈的《"十四五"規劃和2035年遠景目標綱要》提出，要促進以城市群發展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮化戰略格局，其中京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游這五大都市圈將成為第一批吸收人口轉移利好的城市群。

碧桂園在精准佈局五大都市圈的同時，也均衡佈局各線城市，精准進駐優勢明顯。2020年全年，按目標市場分，碧桂園目標一二線與目標三四線銷售金額比例為46:54。

2020年，碧桂園新獲取土地中，75%的土儲聚焦五大都市圈，而且其中47%已開盤，已開盤項目中三四線占比83%。在2020當期獲取已開盤專案中，年化自有資金回報率大於30%的超過9成，說明新獲取的項目經營效率明顯提升。

碧桂園報告期內新購土地權益地價2092億元，權益拿地銷售比36.7%，處於合理區間。其中，新獲取土地有75%位於五大都市圈。和以往碧桂園強調以三、四線發展線路為主全國性佈局的策略有所不同的是，2020年強調都市圈的概念，符合我國當前經濟發展與人口流動的整體趨勢。

所以對碧桂園的未來還是持樂觀態度。

關於其地產主業外的副業，機器人(10.330, -0.05, -0.48%)、現代農業等，占比較低，投入較大，據說這兩年機器人要進入盈利，還需要觀察。

碧桂園真正做的最成功的是，依託地產主業發展起來的碧桂園物業，一日千里，於3月23日上午收盤，碧桂園服務市值達2155億港元，首超母公司碧桂園，這是碧桂園未來發展真正的驚喜。

由於物業相當的穩定性，它的上市，無疑為碧桂園在其他領域的擴張提供了一個令人豔羨的資金池。貝殼研究院認為2020年讓碧桂園成為境內地產+物業雙龍頭企業，未來二者將會相互拉動，形成更大規模優勢。

4月7日，雅居樂發佈2021年度一季度銷售業績。公告顯示，1-3月，雅居樂合計預售金額395.3億元，同比增長152.6%，合計預售面積248萬平米，同比增長135.6%，銷售均價15942元/平方米，同比增長7.2%，一季度銷售量價齊升，繼2020年度財報後又交上一份靚麗成績單。

除去去年同期疫情影響外，與疫情前的幾年相比，雅居樂今年一季度的預售金額依然較為突出，預售金額均在近四年同期的1.5倍以上。同時，伴隨著負債率、流動性等各項財務指標的優化，雅居樂獲穆迪、標普雙雙調升評級，此前2020年業績發佈後，有11家大行機構予以雅居樂“買入”評級並上調目標價。

3月18日，中國房地產TOP10研究組召開“2021中國房地產百強企業研究成果發佈會”，雅居樂收穫五項大獎：蟬聯“2021中國房地產百強企業”獎項，獲第17名； “2021中國房地產百強企業-盈利性TOP10”第6名、“2021中國房地產產品力優秀企業 ”第6名、“2021中國文旅產業優秀企業”第4名，和“2021中國產城（小鎮）運營優秀企業”第5名，雅居樂綜合實力備受業界認可。

預售金額穩步增長 均價大幅提升

今年一季度雅居樂銷售情況良好，銷售額、均價穩步上漲。1-3月，公司的預售金額合計為395.3億元，同比增長152.6%，預售面積合計248萬平方米，同比增長135.6%。

即使受到疫情影響，但與近四年相比，今年一季度的銷售依然突出，約是疫情前同期銷售額的1.5倍多。一季度，結合春節就地過年的特殊形勢，雅居樂推出了新春置業季活動等行銷動作，收效明顯。


2月12日-28日期間，以“來雅居樂趣中國年”為主題，在全國各專案開展充滿年味的新春活動。推出新春钜惠置業五重禮，萬元紅包、限時特價折扣、福袋紅包，還有全國項目的線上直播搶優惠、以及線下業主家宴、現場繽紛活動等行銷舉措。

（圖：活動海報）（圖：活動海報）
今年一季度，雅居樂的預售均價進一步上升至15942元/平方米，同比增長7.2%，三個單月均價均在14000元以上，其中2月單月預售均價達到18833元/平方米，售價大幅提升。


2021年3月23日，雅居樂發佈2020年業績公告，全年預售金額合計為1381.9億元，同比上升17.1%，增速較2019年的14.9%上升2.2個百分點。2020年完成1200億銷售目標的115.2%，再創歷史新高。2021年，雅居樂的銷售目標為1500億元，增速約為8.6%。

多元擴儲 土地成本低

在行業拿地成本整體上升的大環境下，雅居樂通過早前的策略調整形成一定的土地成本優勢。2020年雅居樂新增40個項目，總建築面積約836萬平方米，總土地金額為357億元，平均土地成本為4270元/平方米，約占當期銷售均價的32%，平均地價較2019年同比下降1.48%。自2017年以來，雅居樂通過拿地方式的調整，土地成本大幅下降，基本控制在售價的三成左右，專案未來利潤可觀。


截至2020年12月31日，雅居樂土地儲備達5301萬平方米。其中，在粵港澳大灣區的土儲達1354萬平方米，占總土儲的25.5%。隨著中央政府對推進大灣區建設的具體實施意見及行動計畫的加速落地，雅居樂將進一步受惠于該區巨大的發展潛力。長三角土地儲備約694萬平方米，占比13.1%。大灣區和長三角這兩大極具活力的城市群未來增長潛力較大，隨著市場占率提升將做出更大貢獻。

同時，雅居樂在產城融合和城市更新上的持續發力，鎖定大量性價比較高的貨值。預計建築面積超過3400萬平方米，未來轉化後將形成強勁增長後勁。

業績高增長 機構紛紛調升評級

2020年，雅居樂交出了一份靚麗成績單。公司實現營收、歸母淨利802億元、94.75億元，二者增速分別高達33.2%、26.13%，在規模房企中增速亮眼。2020年雅居樂的淨利潤122億元，核心淨利潤111億元，分別同比增長32.7%和31.2%。。盈利情況良好的同時，公司的各項財務指標也進一步優化，其中淨負債率持續下降至61.0%，較2019年大幅下降了21.8個百分點；剔除預收款後資產負債率降至71.9%；現金短債比持續上升，從2019年的1.0升至1.3；經營性現金流由負轉正達33億元，各項財務監管指標改善明顯。

雅居樂2020年財報出爐後，11家大行機構紛紛予以雅居樂“買入”評級並上調目標價。近日兩大國際信用評級機構穆迪和標普也雙雙調升雅居樂評級展望至“穩定”，對其地產業務增長和多元業務發展給與樂觀態度。

穆迪在報告中預計，在中國信貸緊縮的情況下，雅居樂在大灣區和華東地區穩健的銷售業績、成熟的品牌和規模可觀的土地儲備，將支撐其房地產銷售在未來1-2年保持穩健增長。標普也表示，在穩健增長的銷售、營收以及穩定的盈利能力的支撐下，雅居樂的杠杆水準將進一步改善，成為驅動雅居樂收益增長的強大動力之一。

4月7日，江蘇省無錫市自然資源規劃局發佈消息稱，近日，無錫市召開市區集中供地座談會，市自然資源規劃局、儲備中心、交易中心相關部門負責人、市房協和21家房企參加了座談會。

消息稱，座談會圍繞全年供地思路、計畫安排、地塊推介等展開交流，明確今年將繼續落實“三穩”要求，按照供需平衡的原則，結合市場去化情況，科學制定年度供應目標，今年預計供應土地不低於300公頃，並且每批次地塊注重區域均衡，合理配置熱點地塊和週邊鄉鎮地塊，保證金也會依據地塊熱度採取差異化設置。

會上還分析了無錫及周邊土地市場總體形勢，認為無錫緊扣土地供應聚合力、市場調控用准力，推動了土地市場健康有序發展。

會議的承辦方好地網透露：剩下2批次地塊的公告時間，計畫為5月、9月，每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右；會上，無錫市土地儲備中心相關負責人指出，無錫市將通過分區域設置最高限價引導市場理性競爭，保障房地產市場平穩健康發展。

好地網發文稱：無錫市土地交易中心相關負責人表示，後續將根據市場回饋，不斷優化政策，建立健全更為全面、科學的集中出讓工作機制。

座談會上，無錫市發佈計畫第二批公告的部分重點地塊，共計11宗，合計933.66畝。

3月29日，無錫市公佈首批供地，合計16幅地塊，其中純宅地15幅，1幅為居住、商業用地，共計94.93萬平方米，土地出讓金起始總價約227.731億元，將於4月28日以掛牌方式出讓。

無錫市對每幅地塊均設定最高限價及輪次。當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人（資格審查和搖號時間另行通知）；其餘地塊進入競租賃住房建築面積階段，進入該階段的每個競買人都必須有一次有效報價，否則視為違約。限時競價至當日17：00時，已啟動限時競價程式的地塊於當天完成競價，其餘地塊在第二天9：30繼續開始下一塊地的限時競價，依次類推。

3月25日，無錫已公佈市區2021年度本市住宅用地計畫供應352萬平方米，其中產權住宅用地309萬平方米（商品住宅用地300萬平方米，共有產權住宅用地9萬平方米），租賃住宅用地32萬平方米（保障性租賃住宅用地3萬平方米，市場化租賃住宅用地29萬平方米），其他住宅用地11萬平方米。

無錫自規局表示，無錫根據人口結構情況、居民住宅需求、房地產市場走勢，合理確定計劃供應的住宅用地規模。在區域分佈上，市本級計畫供應55萬平方米，其中9萬平方米共有產權住宅用地計畫和11萬平方米其他住宅用地計畫為市級統籌，按需供應，不再細分至各區；梁溪區計畫供應45萬平方米；錫山區計畫供應56萬平方米；惠山區計畫供應56萬平方米；濱湖區計畫供應45萬平方米；新吳區計畫供應56萬平方米；經開區計畫供應39萬平方米。

繼今年1月27日廣州四大行集體上調個人按揭房貸利率後，清明節後，工行、農行、中行、郵儲等多家國有行陸續上調廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。

21世紀經濟報導記者瞭解到，建行暫未全面上調廣州地區個人按揭貸款的利率最低價。 首套房貸利率依然為LPR+55BP，二套房貸LPR+75BP。

廣州其他銀行方面，平安銀行(21.640, -0.04, -0.18%)目前也已經上調首套房貸利率，從LPR+35BP（5%）上調至LPR+55BP（5.2%），二套房貸利率維持不變，為LPR+78BP（5.43%）。

4月7日，招行向記者表示，廣州個人按揭房貸利率目前暫未調整，不過近期將會調整。

中信銀行(5.380, 0.02, 0.37%)則自年初逐步調整價格，目前首二套房貸利率分別為LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

有業內人士表示，國有大行的房貸利率一般被視為主流利率，國有大行房貸利率的上漲，就意味著主流利率上漲，預計接下來還將有其他銀行跟漲。

而滙豐銀行則是逆勢下調了首套房貸價格，目前為LPR+30BP（4.95），比1月底降了20個BP；二套繼續保持LPR+60BP（5.25%）。需要說明的是，外資銀行並未納入房貸集中度管理新規監管範圍。

目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經成為常態。

“相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，目前排隊等放貸的市民，至少要等兩到三個月，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。“房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。”

融360大資料研究院監測資料顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續上漲，3月（資料監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。

融360大資料研究院研究員李萬賦認為，從規定的上限和過渡期限來看，監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。

今年起房貸集中度管理新規開始實施，房貸占比情況備受關注。根據已經公佈的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款占比超標，其中招行和興業“雙踩線”，房地產貸款占比也存在超標。而受此新規影響，銀行業紛紛壓降房貸額度，尤其是占比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續告急，價格不斷上行。

對於房貸超標的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發佈會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的占比。

“總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。

上海二手房市場熱度延續。

最新資料顯示，3月上海二手房成交套數在3.9萬套左右，延續了2月份的成交高峰，僅比1月份的4.4萬套少了幾千套。

與上海二手房市場成交居高不下相對比的一個現象是：學區房降溫了。與普通房源降價邏輯一樣，這一輪學區房降價也是從外環開始的。中環與內環的學區房依然客多房少，但價格跌幅也很明顯。

處於置換焦慮中的張歡對市場深有體會。最近，她因為看中的學區房都在降價，反而對是否入市變得糾結了。2020年下半年，上海出現結構性房價上漲，主要推手就是學區房。據不完全統計，2020年上海學區房漲幅普遍達20%以上。

張歡此前看中位於春申板塊的學區房景城湖濱晨韻，價格在2021年1月達到10.95萬元/平方米的峰值，3月份下降至10.32萬元/平方米。該社區掛牌價格在最近一周內環比下滑0.8%。

學區房降價有跡可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”，包括區重點高中名額分配等問題。教改新政一出，學區房應聲而落。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，從趨勢來看，儘管4月份有多個新盤入市，會稀釋二手房壓力，按照當前二手房掛牌量以及以往小陽春的市場表現來看，4月份仍有可能觸及3萬套甚至達到3萬套以上成交量。但從網簽均價來看，可能會呈現下降趨勢。

二手房市場持續火爆之下，學區房出現降溫。對此，盧文曦認為，學區房此前存在市場炒作，目前處於價值回歸階段，符合“房住不炒”的本源。與此同時，有業內人士指出，家長們購買學區房的邏輯已經改變。教改新政對上海學區房與二手房格局變化的推動，體現於人口流動導向的邏輯上。

降價中的學區房

張歡家住上海閔行區，去年底賣掉了一套房子，恰好遇上學區房猛漲，沒有置換成功。

一個現象是，位於上海閔行區的春申板塊，由於學區房加持，房價去年漲幅達到了50%。2020年12月-2021年1月這段時間裡，張歡手持600萬元現金，眼看著自己關注的房源每週都在跳價。到了1月底，上海祭出樓市調控組合拳；3月中旬，教改政策也出臺了。張歡的購房計畫也隨之擱置。

張歡之前看好的房源，無論是“老破小”還是次新房，每週都在下調價格。其中一套春申景城湖濱晨韻的房源，在3月20日經過業主將資料完善、重新上架之後，總價下調了21萬。而自張歡3月初關注該房源以來，總價已經下調了54萬。

同一板塊的萬科假日風景，一套大戶型房源自2月中下旬以來，降價了110萬左右。

張歡也留意到，黃浦區和靜安區的學區房在3月中旬新教改政策出臺後放盤數量依然不多，但價格也有下調。比如靜安晶華園，最近只有一套房源掛出，單價從3月初的22萬元/平方米左右，下降到4月初的17萬元/平方米。這或許反應了學區的變化與趨勢。在學區房必買的前提下，張歡陷入了是否要置換板塊的焦慮中。

此外，仲介和房東聯手抬價的行為並沒有消除。4月7日，林雨剛選了一家仲介掛牌獨家房源，並簽了對賭協議，掛牌價格比同社區最新一次成交價高3個點。願意與房東對賭的仲介還不少，開價從1個月對賭5000到3個月對賭1萬元不等。

部分仲介門店業務員認為，目前上海二手房整體帶看量在下降，處於樓市調控博弈期與中考新政消化期的雙重壓力下，部分高溢價學區房房東的心態比之前降低了不少，把房子拿出來賣的同時也降價了，但價格下調還處於試探階段。比如濰坊、梅園等板塊，成交價從高位的12萬元/平方米左右，略微下調到11萬元/平方米左右。正如林雨所言，“一漲就漲300萬，一降才降30萬”。

在這樣的背景下，上海二手房市場成交量並沒有下跌。華東其他熱點二線城市如南京、杭州，由於沒有相關新政出臺，學區房漲勢更是不變。以杭州為例，3月下旬，杭州文瀾小學學區房中國鐵建(8.140, 0.07, 0.87%)國際城，一名業主本想出手一套房源，但並沒有很著急的心態，隨後5天內掛牌價直接漲了200萬。

學區房邏輯生變

張歡的心理變化，充分反映了學區房漲跌對買家心態的影響。不少家長已經不再強求第一梯隊的學區房，而是退而求其次，尋求既有好學校、片區發展前景也相對好的學區房。一方面有資金上的考慮，另一方面，教改新政出臺改變了家長對學區房的認知邏輯。

反觀上海2019年出臺的民辦學校搖號政策，是一次影響巨大的教改，這一政策加重了家長們對小學學區房的關注。但今年3月中旬出臺的教改新政，對2020年之後的公辦初中學區房，沒有太大邊際影響，也對二手房格局沒有太大的影響。

不少家長認為，2019年的民辦學校搖號政策，對於在2020年家有小孩入學的家長決策產生一定影響。比如，很多本來要報頂級學校的生源，家長出於“對不確定性風險的規避”，選擇了回流對口公辦學校。

值得一提的是，在2018年整體市場下滑的時候，上海學區房價格仍然堅挺，抗跌性明顯；家長們對於學區房在教育上的“保底”心態，導致2019年上海樓市進入緩慢復蘇階段的時候，學區房開始領漲；2020年4、5月份，上海二手房整體上揚。

21世紀經濟報導記者採訪的部分學生家長認為，2019年之前的學區房是“學校學區房”，或者叫“小學學區房”，上好的小學，其實是為了考民辦初中。如今，上海再次強調“中考改革”政策，家長們開始跳脫“小學學區房”概念，轉而尋覓“片區學區房”，尤其是九年一貫制的學區房。這也是張歡在選擇學區房的時候，更看重片區房價趨勢的原因之一。

因此，業內人士認為，真正意義上的第一梯隊的學區房，對二手房市場影響不大。綜合房價資料來看，2020年上海上漲較快的學區，很多都不是真正意義上的第一梯隊學校，而是在好學校的基礎上，有著人口流入、產業支撐等對片區發展利好因素更多的學區房。這也在一定程度上擴大了二手房快速上漲的通道，而學區房則進入了價值回歸的週期。（應採訪者要求，文中張歡、林雨均為化名）

多間內房企昨日公開今年首季銷售數據，銷售金額同比增加75%至1.5倍不等，表現十分強勁，當中以雅居樂集團（3383）表現最優，預售金額同比大升1.5倍至395.3億元（人民幣，下同）。

雅居樂集團首季銷售建築面積為248萬平方米，同比上升1.35倍，平均每平方米售15942元；當中3月的預售金額為130億元，同比上升近七成，銷售建築面積為92.7萬平方米，平均每平方米售14026元。

融創中國（1918）首季銷售金額約1162.8億元，同比增長88%，累計銷售面積約769.6萬平方米，平均每平方米售15110元；當中三月銷售金額約478.6億元，同比增長55%，銷售建築面積為327.6萬平方米，平均每平方米售14610元。

花樣年（1777）首季銷售額103.2億元，同比上升1.3倍，銷售建築面積為58.3萬平方米，平均每平方米售17685元，當中三月佔銷售額45.1億元；當代置業（1107）首季銷售金額約92.5億元，同比增加75%，物業合約銷售面積約91.66萬平方米，平均每平方米售10027元，當中三月銷售額為36億元，平均每平方米售9800元。

上海、杭州經過年初一輪調控之後，市場進入調整，二線熱點城市合肥的調控升級也來了，目前看來，另一個熱點城市南京今年尚未有調控升級的動作。

4月5日晚間，合肥市住房保障和房產管理局發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“《通知》”），出台了房地產調控八條措施和12條對政策的官方解讀。

《通知》從加大土地供應、企業購房納入限購、熱點搖號樓盤三年限售，到關注度較高的學位房、嚴查房貸資金來源、嚴查茶水費，可謂近期各地調控措施之“集大成者”，調控力度之大，措施覆蓋面之廣實屬罕見。合肥業內人士稱此次調控“拿捏住了房地產的'七寸'”，彰顯了合肥對貫徹”房住不炒”毫不動搖的堅決，對解決好房地產市場問題無比堅定的決心。

一家剛進入合肥的房企相關人士對21世紀經濟報導記者表示，合肥此次調控是因為最近大半年部分區域漲得有點狠，以學區房和二手房為主，因此，新房市場還是有上漲空間的，只是不能再有“暴漲”。其表示，房企也逐漸接受了各地調控高頻的狀態，整個行業其實已經進入盤整階段。

地方政府強力確保合肥房地產平穩健康發展，背後是合肥樓市連漲9個月的房價。國家統計局數據顯示，從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個月，累計環比上漲5.3個百分點；二手房同比、環比已連漲12個月。

合肥調控樣本

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，合肥新政體現的是大城市房地產政策趨嚴的導向。

近年來，隨著產業高速發展，合肥日漸成為國內人口淨流入的“明星城市”，隨之帶來常住人口和剛需住房量的驟增，這直接導致了市內個別片區房產資源存在供不應求情況。近一年來，合肥面臨著嚴峻的熱點城市房價上漲壓力，樓市一度處於緊繃狀態，呈現出階段性和密集性的喧囂與震盪。

同策研究院高級分析師李霄霄指出，合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房群體爭先入市，現在現金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預期。開發商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先的方式獲取利潤，市場亂象迭出。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優勢的學區房成為二手房價格上漲的突破點。

合肥調控升級的一個背景是：對房地產的強力調控已經是一場全國性的戰役。此前，成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業購買住房，南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴查“騙取購房資格”，長沙掀起“反炒房”攻堅戰，海口、三亞住建部門通過嚴查嚴打騙取購房資格行為，深圳市多部門出台“三價合一”政策，力求遏制“陰陽合同”現象。

一名房企合肥分公司人士指出，此次合肥樓市調控升級主要針對學區房和二手房的政策補漏，同時對投資客而言，也是一次較為直接的打擊，因為房價漲勢將被控制。樓市調控的目標不是打壓房地產，而是避免樓市大起大落對房地產業乃至宏觀經濟造成破壞性衝擊，促進房地產市場平穩健康發展。

合肥此次的房產新政就沒有採用“一刀切”的調控政策，沒有對全市範圍內都限購、限貸、限售，而是以“熱點學區、熱點區域、熱點樓盤”為主要調控內容。新政中關於增加居住用地供應量，熱點區域二手房限購，熱點樓盤“搖號+限售”政策，加強住房貸款審慎管理，加大加快租賃住房建設，嚴厲打擊哄抬房價等房地產市場亂像等一系列條款。

合肥此次通過各種手段減少房地產的投機和投資屬性，降低金融槓桿等，在需求端加強保障，政府以強有力的措施對剛需住房提供保障。新政中的諸多精細化調整，都在致力於將有限的房源精準對接剛需人群。

但李霄霄也提醒到，為應對學區房價格上漲問題，合肥實行“一套住房，6年內1個小學學位，3年內1個初中學位”政策，可能造成短期有學位的學區房供應更加稀缺。

與此前金華此前宣布擬集中供應3000畝土地類似，《通知》顯示，合肥今年將增加10%居住用地供應，確保全市不少於9000畝，單列租賃住房用地900畝。

合肥此次調控細化到一定程度，覆蓋面也比較廣：對於市區熱點樓盤，合肥將實行“搖號+限售”政策。登記購房人數與可售房源數比例大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構及相關部門監督；公證搖號銷售商品住房時，不低於30%比例的房源將用於剛需購房。合肥對新房的限售期限從取得不動產權證之日起3年內。

此外，為了從源頭抑制投資需求，合肥在市區範圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批准的人才公寓、重點招商引資項目除外）；同時將“法拍房”納入了限購範圍。

調控高頻

合肥調控動作頻仍，從3月15日約談房企、中介，到3月底下架部分二手成交的數據，到3日預熱調控新政，再到5日晚出台細則，從次日執行，沒有商量餘地。

放眼全國樓市，合肥調控樣本反映了全國部分二三線熱點城市的調控高頻，總體看來，近期各地高頻調控的共同點在於，都將嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查，同時全面加強房地產中介機構監管、管控工程質量等納入了調控範圍。

3月31日，佛山發布《關於調整住房公積金抵押貸款政策的通知》，收緊公積金貸款；3月31日，西安市發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，此前住建部對杭州、成都、西安等大城市督導後，各地紛紛出台政策，進一步體現了解決大城市住房問題的導向。

西安新政提及“房地聯動”機制，與此前北京、成都、湖州等提出“房地聯動”的概念一樣，這也成為今年房地產調控的一個重要變化：長效發展機制導向。

西安“房地聯動”機制包括三方面內容：第一、供地規模要增長，尤其是要結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素進行供地安排，真正吻合住房需求；第二、品質要求成為土拍中需要導入的內容，在強調限房價、競地價等內容上，定品質成為當前政策關注點；第三、落實集中供地政策，尤其是踩中“三道紅線”的房企將沒有拍地機會。

長三角另一座強三線城市—金華也於近日出台了調控政策。3月19日，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區房地產市場調控。

通知提到，為穩市場穩預期，金華市區將加大住宅用地供應量，優化供應結構，加大城郊、集鎮低價地塊供應。2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上。二環以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。

就在同一天，金華髮布通知集中供地630畝，其中市區兩塊地在出讓文件中都約定了住宅限價以及車位限價要求，一環外項目目前也屬於隱性限價階段，因此在一位浙江系房企金華區域營銷總看來，未來金華土拍市場大概率趨於穩定，不會再出現地王項目，但也因如此市區熱門板塊則會出現一二手房價格倒掛明顯情況。

隨後，金華義烏與永康也相繼出台房地產調控政策，從土地市場調控、限制轉讓政策、金融領域監管、預售條件提高等多個方面規範房地產市場。義烏將加強土地市場調控。加大住宅用地供應力度，優化供應結構，視情採用住宅用地“限房價、限地價”“限地價、競政策性住房面積”“帶方案出讓”等出讓方式。定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監督。

與其他打壓投資需求的城市一樣，義烏將實行“限制轉讓”政策。自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網籤時間為準），自取得不動產權證後滿2年方可轉讓。

但值得一提的是，地方樓市調控遵循了“因城施策”的大原則，比如四川達州、浙江溫州、湖南張家界等城市也出現了調控個別地方溫和放寬的政策：溫州於4月1日發布《溫州市區新購住房安家補助實施細則（試行）》公開徵求意見的公告，此次政策明確，到溫州落戶和購房的，將享受5萬的安家補助；張家界在3月底房交會新聞發布會上明確，在房交會期間購買普通住宅或公寓的，每套可享受不超過2萬元契稅補貼。

嚴躍進指出，相關政策有助於房地產交易行情的活躍，也可以看作這些城市在人口導入和去庫存方面，有相對迫切的需求。但他也提醒，釋放各類補貼政策的同時，也要做好炒作政策進而變相漲價的防範。

在“房住不炒”的大背景下，北京對於房地產經紀機構的高壓執法態勢依然不減：北京市住建委4月2日公佈了最新一次的專項執法檢查結果，鏈家等6家涉嫌存在炒作學區房的中介門店被停業整改，並立案處罰17起。北京市住建委相關負責人表示，對於檢查中發現的違法違規行為，將依法從嚴處罰，堅持露頭就打、逢炒必辦，堅決落實“房住不炒”總基調，保證北京市房地產市場平穩運行。專家表示，在一系列“重拳”之下，北上深的樓市短期熄火，將不可避免。

6家中介門店炒作學區房被停業

按照北京市政府的部署，市住建委會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區万柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。

此次專項檢查，北京市住建委共檢查海淀區蜂鳥家園、翠微南里小區，西城區京畿道、六鋪炕小區，東城區交道口小區等周邊經紀機構門店20家，抽查經紀機構網上、門店發布的房源154套。

本次專項檢查發現，鏈家置地海淀第一百三十分公司、万柳中路第二分公司，我愛我家黃寺大街第四分公司、海淀第十二分公司，中原第三百八十分公司，21世紀不動產盛暉嘉園店等6家門店涉嫌存在炒作學區房，目前已被暫停營業整改。

執法部門同時對鏈家置地、麥田、中原、麗茲行、海客天下等房地產經紀公司涉嫌存在的以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行為立案17起。

北京市住建委相關負責人表示，對於檢查中發現的違法違規行為，將依法從嚴處罰，直至“停店、停網、停業”，即：要求門店暫停營業、暫停企業房源發布、暫停區域新代理網簽、直至清出市場等多種方式進行打擊，堅持露頭就打、逢炒必辦，堅決落實黨中央“房住不炒”總基調，保證北京市房地產市場平穩運行。

大白財經觀察了解到，北京市住建委下一步還將聯合公安、稅務、市場監管等相關部門開展綜合執法檢查，同時要求各區住建房管部門加強屬地監管責任，同步開展區域內綜合執法和行業監管，保持對房地產經紀機構製造緊張氣氛、炒作學區房、哄抬房價行為的高壓監管態勢。同時，將經紀機構違規參與經營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點。

鏈家董事長曾被限制高消費

企查查顯示，鏈家集團的主公司——北京鏈家房地產經紀有限公司因房屋買賣合同糾紛案由被起訴987次；2012年5月7日到2018年10月12日期間，7次因為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，被法院列為失信被執行企業；因未按時履行法律義務被法院強制執行101次。

2019年7月17日當天，該企業因房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金，被北京市海淀區房屋管理局行政處罰，一次就收到5張共計15萬元的罰單。

2018年、2017年，因為擅自對外發布房源信息的行為，被丰台區房屋管理局給予罰款處理。

北京東城區法院於2019年1月7日立案執行申請人郭紅申請執行北京鏈家房地產經紀有限公司、西安真愛服務事業股份有限公司合同、無因管理、不當得利一案，因其未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，法院對鏈家限制消費措施，鏈家董事長左暉限制高消費。

據中國經濟周刊報導，鏈家創始人、貝殼找房創始人左暉曾在《遇見大咖》中表示，在我們的整個教育過程中，其實沒有關於什麼商業的，包括商業倫理、社會倫理方面的教育。所以在出來做生意時，很多時候搞不清對錯。明明可以站直了賺錢，為何非要坑蒙拐騙。

1月29日，房地產經紀企業我愛我家控股集團股份有限公司發布2020年度業績預告。預告顯示，其預計公司2020年度淨利潤約為3.1億元至4億元。具體來看，我愛我家預計2020年度歸屬上市公司股東的淨利潤預計約為3.1億元至4億元，而2019年同期為8.27億元，同比下降51.66%至62.54%；實現扣除非經常性損益後的淨利潤3.0至3.9億元，2019年同期為7.35億元。

我愛我家稱，自2020年1月新冠疫情暴發以來，國內各城市均採取了嚴格的防控措施，導致其整體業務在一季度基本停滯。其中，2020年第一季度的淨利潤為虧損1.63億元，同比減少3.69億元，減少數佔其2019年淨利潤的44.57%。

從全年情況看，我愛我家旗下長租公寓“相寓”日子不好過。我愛我家認為，城市人員流動大幅下降，主要城市租金價格持續走低，長租公寓行業頻頻出現爆雷，其房屋資產管理業務“相寓”也不可避免地受到相應影響。同時，我愛我家還實施了對租客租金減免等舉措，導致相寓全年業績有所下降。不過，相寓2020年全年出租率保持在93%以上，其中第四季度的出租率已恢復到95%。

去年，有網友反映稱：有6位購房者在21世紀不動產買房，合同、中介費、定金及首付付完過後，但是在過戶時發現首付不見了。原來是這6戶購房者每戶被售後員工捲走50萬，總金額高達170萬。

據媒體報導，還有店面因為扣押違約金，不按合同執行和客戶鬧上了法庭的情況存在。

去年9月15日，北京21世紀不動產一門店北京租了法院已司法拍賣的房屋還拒絕騰空交付，一員工故意撕毀法院執行公告且拒不承認，結果被北京市朝陽區人民法院罰款30萬元。

企查查顯示，2018年5月31日、2020年12月17日，中原地產集團的主公司——中原（中國）房地產代理有限公司分別因勞動合同糾紛、房屋買賣合同糾紛，分別被深圳市福田區法院、龍崗區法院強制執行。

“南城房姐”被判無期引關注

今年1月29日，北京當地知名的“南城房姐”張某被法院判處無期徒刑，並剝奪政治權利終身以及沒收個人全部財產，此事引發業界高度關注。

張某早從上個世紀九十年代開始，就在二手房之間“穿梭”。從在房產中介當員工，到後來自己單幹，賺了不少錢。

近年來，她總是將目光鎖定在急於賣房“套現”的人身上，之後再將這些房過戶給“背房人”，找到買家後，再高價出手。這樣的操作。可以讓她一套房就收益20-30萬元。一些搶手的二手房，最多“賺差價”高達100萬元。對於她的這番操作，早已經不是中介費那麼簡單。她已經憑藉一己之力，“擾亂”了該地區房價的平穩發展。

當她獲得差價後，往往會將這些錢再次投入到購買二手房市場。當她購買的房子越來越多的時候，就極大地造成了地區房源的緊張。

當樓市遇冷、交易量減少的時候，張某出現了資金斷裂的情況。為此，更是走上了一房多賣的道路。在不到一年的時間裡，涉案金額上億，最終以詐騙罪、貸款詐騙罪被判處無期徒刑。

大白財經觀察了解到，今年春節前，北京進行了一系列操作：一、約談中介，打擊哄抬價格的行為，提出掛牌價不得高於成交價，否則房源就將被屏蔽。還隱藏了帶看數量、成交數量這些容易引起恐慌的指標。二、約談自媒體，鼓吹炒房的自媒體全被警告。三、市政府相關負責人接受采訪的時候，稱決不允許任何形式投機炒房、渲染炒作。四、收緊房貸，現在各家銀行北京已經一貸難求。五、嚴查經營貸違規流向樓市，特別是蠢蠢欲動的學區房，全款買學區房的，被列為核查重點。

今年3月，北京銀保監局針對經營貸流入樓市的現象進行了全面自查、專項核查，北京地區的銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款業務的合規性進行自查，自查發現北京地區個人經營性貸款違規流入樓市的資金為3.4億元，約佔自查的個人經營性貸款總額的0.34%。

知名財經評論員齊俊傑表示，大家還是多想想房子的使用屬性吧，你要是覺得孩子的教育比錢重要，那你就買，投資的事就別想了。越是作妖，政策下手就會越重：無論是之前深圳的二手房指導價，還是北京的這個嚴查資金來源，現在基本都是拳拳到肉。逐漸從行政干預過渡到金融干預，北上深的樓市短期熄火，將不可避免。

貝殼研究院最新數據顯示，北京新房市場今年一季度成交21365套；成交面積260萬平方米，較2019年一季度增長55.2%，較2020年同期增長166.5%。價格方面，據中原地產研究報告，今年一季度北京新建商品住宅平均成交單價為5.25萬元/平方米，較2020年小幅上升2.1%。

新房成交量增長的同時，北京二手房市場的熱度也在回溫。中原地產數據顯示，北京二手房市場一季度成交約52585套，雖然與2020年四季度的52542套相比基本持平，卻是近幾年以來一季度中成交量最高的。

“北京二手房成交量環比增速在30%以上，但春節後成交量較節前有所下降，表明近期市場成交出現了調整。”貝殼方面表示，預計二季度市場成交量會出現季節性調整。

中原地產首席分析師張大偉認為，從調控政策角度看，2-3月北京持續有這樣的預期：一旦市場過熱就會面臨調控。“這也抑制了市場的過熱，因而當下北京樓市還遠遠未達到往年小陽春的水平。”

供應量方面，中原地產數據顯示，一季度北京新房市場庫存可售住宅數量約6.7萬套，是最近一年以來的最低點。不過新房市場整體供應量依然非常大，2021年預計有4萬套限競房待售。

此外，北京即將於五月開啟第一輪集中供地，或對樓市產生較大影響。

3月31日晚間，北京市規劃和自然資源委員會與市住建委聯合發布了2021年度第一批次商品住宅用地出讓公告，本次共推出30宗地塊，土地面積約169公頃，建築規模約345萬平方米，起拍價總額高達1035.81億元。

中指研究院北京公司研究副總監李益峰認為，北京此次集中供地，綜合運用了設定地價上限、競共有產權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例等一系列土地出讓方式，標誌著北京房地產行業調控向精細化管控發展，將對土地市場和商品房市場產生深遠影響。

另一個被認為對市場產生較大影響的舉動，是監管部門對經營貸違規流入樓市進行整頓。

“從嚴查經營貸等政策看，見底企穩預計是北京市場的主流趨勢。​​”張大偉表示。

不只是北京，今年一季度以來，廣州、深圳以及海口、杭州、西安、成都等城市均對經營貸違規進入房地產市場進行嚴格審查，對於違規使用者要求提前還貸。多位受訪專家指出，信貸收緊疊加經營貸的整頓將使市場回歸理性，整體市場熱度預計迎來小幅回調。

全國范圍來看，貝殼研究院數據顯示，今年一季度66城新房市場成交量數據同比增幅較大，增長近一倍，與2019年同期相比增幅亦達到40%；而在二手房市場，一季度全國18個重點城市二手房的成交量創出2017年以來同期新高，貝殼重點35城價格指數也保持了環比上漲態勢。

“今年一季度各地集中供應推盤，帶動成交量快速回暖。但從月度數據來看，各地加碼調控，特別是對經營貸違規進行全面排查、全面遏制房價過快上漲的過程中，成交套數和面積較2019年同期的增速，正在逐月放緩。”貝殼研究院分析師許小樂表示。

另據中原地產研究中心統計，今年年初至今，全國房地產調控政策次數總計已經超過140次，其中三月的房地產調控政策次數高達48次，二月調控次數45次，一月為42次。

在調控之下一二線城市新房市場增速快速回調，調控效果顯著。業內人士普遍認為，隨著調控政策的持續，市場將逐漸回歸平穩狀態。

4月5日晚，合肥市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。《通知》自4月6日起施行。

國家統計局數據顯示，從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個月，累計環比上漲5.3個百分點；二手房同比、環比已連漲12個月。

同策研究院高級分析師李霄霄分析，當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房群體爭先入市，現在現金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預期。開發商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先的方式獲取利潤，增加市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優勢的學區房成為二手房價格上漲的突破點。

針對學區房過熱，《通知》明確，實行市區學區內成套住房入學年限政策，同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。李霄霄認為，此舉可能造成短期有學位的學區房供應更加稀缺。

同時，《通知》明確加強限購，市區內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內購買二手住房；把法拍房加入限購範圍。

市區熱點樓盤實行“搖號+限售”政策，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均實行搖號銷售。且搖號的熱門樓盤需拿出30%房源用於剛需選房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

在穩地價方面，合肥市上週已公佈全年土地供應計劃，市區商品住房用地計劃供應373公頃。在價格端，《通知》要求，新拿的地塊將嚴控均價，平均備案價不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

此外，合肥明確加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入樓市。還將嚴厲打擊捆綁搭售車位、儲藏間、委託裝修等商品房銷售中的價外加價行為。

3月31日，一條關於“把合肥還給剛需”的詞條出現在微博熱搜。從2020年下半年開始，在人民網領導留言板平台上，多個市民向合肥相關領導留言反映一二手房價上漲、學區房過熱、開發商要求全款買房等問題，建議出台調控措施。

3月初，合肥市房管局回復其中一條反映學區房熱度較高的留言稱，將密切關註二手住房，特別是優質學區房價變化情況，儲備相關調控政策，打擊炒作行為。

本地甲廈近兩年最大宗交易

儘管新冠肺炎疫情打亂了不少公司的發展部署，但亦有企業逆市擴充。宏利香港宣布，已簽約承租位於觀塘的國際貿易中心（ITT）4個樓層、合共約14.5萬方呎的寫字樓樓面，總租金支出等細節則未有公布。市場盛傳，以總樓面面積計算的呎租為28元左右，意味月租約406萬元。

市場估算月租達406萬

宏利指出，依實用面積計，這是本港自2019年7月以來最大宗的甲級寫字樓租務成交；亦為2018年4月後九龍東的最大宗租務交易。據了解，宏利承租ITT的樓面實用面積約11.4萬方呎。

宏利與ITT業主私募投資公司太盟投資集團簽訂租務協議。宏利香港及澳門首席行政總監戴明鈞（Damien Green）表示，今次承租是公司加快拓展代理人團隊的計劃之一，並進一步推動公司業務持續增長。宏利已訂下目標以實現代理人數目達致雙位數字的年度增幅。截至去年底，宏利香港共有10706名代理人，過去10年代理人數目累升逾一倍。

ITT將成為宏利於九龍東的第四座甲級辦公大樓。宏利香港自2009年已進駐觀塘宏利金融中心，並於2013年購入同區宏利大樓，去年再把代理人辦公室擴展至海濱匯。

美聯：寫字樓空置率趨降

觀塘區近月陸續出現大面積的寫字樓承租個案，譬如今年初傳出DHL承租ITT兩層半樓面，涉及樓面面積約9.09萬方呎；而與ITT步程僅相距約5分鐘的觀塘海濱道77號海濱匯，則獲共享空間營運商IWG承租約5萬方呎樓面面積。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，保險行業市場較大，亦涉及資產管理等業務，且代理入行門檻相對較低，較願意聘請新人，在過去一兩年經濟轉差的情況下，吸引不少人入行。他相信，保險行業需要較多樓面作培訓和員工之間的溝通等，較難倚重「在家工作」（WFH）模式，配合近月整體市況好轉，估計保險公司未來仍會積極物色寫字樓樓面。

黃漢成預期，寫字樓市場已經見底，不少外資、中資以及保險企業積極物色擴充機會，寫字樓空置率料回落，而中環等核心區近年市況較差，惟空置樓面陸續獲吸納，租金和售價可望較快反彈，今年租金和售價料可漲5%，而包括九龍東在內的非核心區由於供應較多，今年租金和售價或要再跌約5%。

高力料全年租金跌7%

高力最新研究報告指出，今年第一季的寫字樓整體價格共挫23%，成交速度於過去兩年有所放緩，源於買家希望趁價格調整期取得更高折扣，故進一步擴大買賣差價，推算今年本港甲級寫字樓價格將按年下調10%，租金則再跌7%。

藍天海岸極低層放售4年 趁旺985萬沽

二手出現盤荒，業主吊高來賣，新界更爆發反價潮，4月首周至少錄得12宗反價成交。天水圍嘉湖山莊單周有至少3宗同類成交，麗湖居極低層單位反價10萬元後，以560萬元賣出，較發鈔銀行網上估價搶高最多2.8%。東涌爭奪盤源也白熱化，買家連極低層單位亦掃貨，月內至少3個同類單位售出，當中藍天海岸有放售逾4年的極低層單位以985萬元易主，反較中層戶賣貴3.7%。

中原地產市務經理陳德孝稱，嘉湖山莊4月首周有15宗成交，業主反價已成常態，至少有3宗屬反價個案，幅度1%至2%，其中麗湖居1座極低層C室3房戶，實用面積546方呎，叫價550萬元，因同時獲4組準買家競購且全部到價，原業主見狀即反價10萬元或1.8%，當中一名外區客在父母資助首期下，追價至560萬元購入，造價較發鈔銀行網上估價545萬及558萬元，分別搶高2.8%及0.4%；呎價10256元。原業主1996年以173.9萬元買入，賬面賺386.1萬元或2.2倍。

四客爭麗湖居 追價至560萬成交

陳德孝說，近期業主反價趨普遍，就算不反價，議價幅度也陸續減少；而追價的買家包括投資者及用家，部分「唔係馬上自住，係選擇先收一兩年租先」，一來覺得遲買愈貴，二來認為嘉湖山莊價錢較其他地區仍低水，反價後仍算抵買。

將軍澳住宅反價現象亦明顯，該區本月暫錄約98宗成交，香港置業區域營業經理范文濤透露，至少有4宗曾反價，分別來自天晉3A期、MONTEREY、都會駅及居屋寶盈花園，反價金額介乎3萬至10萬元；最進取為都會駅5座中層A室2房戶，實用面積492方呎，原業主放盤叫價820萬元，見多人爭奪即臨場反價10萬元，終有買家追至830萬元承接，呎價16870元，較2010年購入價338萬元，高492萬元或1.5倍。

范文濤坦言，現時將軍澳區貼市價放盤減至不足1000個，較去年高峰急跌約三成，「（每個屋苑）可睇樓嘅盤得返幾隻，個個（客）都係睇呢啲，業主自然心雄（反價）」。

美聯物業高級分區營業經理黃富國亦同意，該區今年以來已消化逾1400個盤源，平均每月逾400個。利嘉閣地產高級首席營業董事歐偉倫謂，區內除經常有業主反價，也有封盤情況。

事實上，近期反價風氣集中在新界區，因貼市價盤源「乾塘」。中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然指出，粉嶺區目前放盤量降至約200個，相對去年高位少20%，每個屋苑實際貼市價盤更僅約十個，其中碧湖花園8座中層E室2房戶在缺盤下獲兩客爭購，原業主乘機反價3萬元，成功以528萬元沽貨，實用面積400方呎計，呎價13200元，按2015年入市價390萬元計，賬面賺138萬元或35.4%。

貼市價盤源缺 次貨變搶手貨

市場盤源大減，質素欠佳的放盤頓變搶手貨，本月暫錄21宗成交的東涌，佔3宗屬極低層單位。美聯物業客戶經理翟曉明透露，藍天海岸1座極低層A室3房戶，實用面積801方呎，早於2017年2月開價815萬元，其後四度加價至2018年8月的1000萬元，近期因市旺兼缺盤的關係，終獲買家以985萬元承接，呎價12297元。雖然上址位處極低層，惟造價較今年1月以950萬元易手的同座中層A室，仍賣貴35萬元或3.7%。原業主2010年以355萬元買入，賬面升值630萬元或1.8倍。

不過，消息稱，沙田第一城47座高層E室2房戶，實用面積284方呎，屬墮樓事故單位樓下，以505萬元轉手，低市價約8%，呎價17782元。原業主2018年以480萬元購入，賬面獲利25萬元或5.2%，扣除使費料平手離場。

長假期後發展商趕緊推盤，恆地（00012）旗下九龍東啟德沐泰街7號項目昨天命名THE HENLEY， 率先登場的第1期THE HENLEY I提供479伙，為集團區內首個住宅項目，最快月內推售。

提供479伙 開放式186呎起

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY前臨啟德體育園，擁維港海景，將打造成國際級地標項目，分三期發展，由3座35層高大樓及4座6層高的低座組成，提供1184伙。第1期THE HENLEY I設有1座高座及4座低座，提供479伙，實用面積186至1350方呎，標準單位提供開放式至3房間隔，當中實用面積550方呎的2房半或以上大單位佔約34%。林達民稱，項目原待第2期獲批售樓後一併推出，可產生協同效應，但集團決定趁近期空檔先推第1期，最快月內發售。

另外，由恆基物業代理負責銷售、帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天（帝御第3期），昨天以507.41萬元賣出6座9樓15室，實用面積346方呎，呎價14665元。

同區由保利置業（00119）發展的青山灣洋房項目瑧譽則錄得大額成交，昨天以招標方式售出22號洋房，實用面積4158方呎，連2個車位以1.179億元售出，呎價28355元。

工商舖物業自去年11月撤辣後，刺激工商舖買賣量急升。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，今年首季全港工商舖整體註冊量達1666宗，連升四季，按年更急增約1.73倍。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季共錄得1666宗工商舖買賣註冊，對比去年首季的611宗，按年急增約1.73倍；涉及總註冊金額共約199.2億元，按年更飆升1.93倍；註冊宗數及金額均連續第四季上升。

工廈登記最多 金額涉85億

首季註冊量最多為工廈物業，期內共錄得890宗；涉及註冊金額約84.8億元，按年多逾1.5倍。

美聯工商舖行政總裁黃漢成說，去年底工商舖落實撤辣，市場憧憬經濟及百業復甦，加上疫苗開始接種，中港兩地有望恢復通關，相信工商舖交投將顯著上升，迎來「報復式反彈」。他預測今年全年工商舖買賣達5250宗，按年增約四成，若市場交投氣氛持續，不排除稍後調高全年成交量預測。

3月交投121億飆142%

另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，據中原（工商舖）資料顯示，3月全港錄得約671宗工商舖買賣成交，較2月的435宗上升約54.3%，按年更勁升約1.93倍。3月工商舖總成交金額約121.73億元，較2月的62.06億元激增96.1%，按年則大幅上揚約1.42倍。

他認為，隨着全球量化寬鬆政策持續，「磚頭」必然是首選投資對象，而且工商舖物業受惠於多項政策及消息，將成追捧目標。他看好第二季工商舖成交表現，預料價格亦可望回升。

本港新冠肺炎疫情緩和，市面人流消費趨旺，帶挈舖市亦漸回暖。最近有業主趁市況轉佳，乘機推出旺角廣場3層巨舖放售，建築面積共約9038方呎，業主意向價約3.2億元，呎價約35406元。據了解，業主同時以每月租金約75萬元放租，估計較舊租低至少約38.5%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮指出，旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層巨舖，當中地下商舖建築面積約350方呎、1樓約4312方呎，2樓約4376方呎，3層總建築面積合共約9038方呎，上址地下設有獨立樓梯及私人升降機。

業主委託世邦魏理仕獨家放售，意向價約3.2億元，呎價約35406元。

同時叫租75萬 平舊約四成

據土地註冊處資料顯示，業主早於1994年3月以8780萬元購入，一直持作收租。上述舖位自2014年起由連鎖電器零售商百老滙租用，每月租金約122萬元，並於2018年續租，租約期至本月底結束。據悉，現時租客正與業主洽談續租事宜，業主同時以每月約75萬元放租，估計租金較舊租低至少約47萬元或約38.5%。

是次推出放售的物業位於旺角核心地段，介乎西洋菜南街與豉油街交界，人流密集。楊偉禮說，本港整體物業市場受疫情影響，商舖市場首當其衝，租金和售價於過去一年出現大幅折讓，是次意向價已反映市場各種負面因素。

楊偉禮認為，自農曆新年後零售市道已見復甦跡象，細碼商舖開始受追捧；加上新冠肺炎疫苗展開接種，隨着疫情逐漸受控及相關限聚措施放寬，市場憧憬通關後本地消費市道及經濟將從谷底回升，帶動商舖物業交投，預期商舖價格會重拾升軌。

近日樓市持續升溫，連帶租務市場也轉旺。市場消息透露，日出康城LP6上月共150宗租務成交。

其中3座低層H室，實用面積291平方呎，1房連155平方呎平台，屬特色單位，上月底以全包價1.5萬元租出，呎租52元，創日出康城呎租新高紀錄。原業主於2019年中以約535萬元購入單位，可享約3.4厘回報。

晉海2房1.5萬租

同區晉海2A座中層D室，實用面積473平方呎，屬於2房間隔，上月底以1.5萬元租出，呎租32元。反映LP6 1房租金高於同區屋苑租金水平。

至於其他入伙盤方面，Q房網營業經理陳諺東表示，筲箕灣形薈2座低層C室，實用面積565平方呎，屬兩房間隔，望開揚市景及山景，獲租客以2.05萬元元租入，呎租約36.3元。租客為外區客，鍾情屋苑交通方便，且有豪華會所，因此一拍即合決定承租。

另一方面，市場消息透露，薄扶林靖林高層複式單位，實用面積2,563平方呎，業主2017年以6,020萬元購入，剛以11.5萬元租出，租金回報約2.3厘。

涉新之城3000呎 業主叫租逾百萬

旅客尚未重返，金店及珠寶店等仍在收縮。消息指，周生生租用多年旺角新之城舖位，租約即將屆滿，租客打算不續租，業主以每月逾100萬元放租，較高峰期減半。

位於旺角新之城地下G1至G9號舖位，由周生生租用，品牌已租用多年，物業面積約3,000平方呎，位處亞皆老街及西洋菜南街交界，正對港鐵站出口，屬旺角區核心優質地段。

據悉，周生生於零售高峰期時，以逾200萬元租用舖位，其後續約至今年。市場人士指，品牌將棄租該物業，而業主亦準備重新放租，月租逾100萬元，較之前跌約一半。據悉，由於該舖面積大，業主亦可能把舖位重新分間成2至3組舖位招租，月租得以降低，可望吸引更多商戶感興趣。

疫情持續1年多，零旅客下金店、珠寶店等生意大受打擊，而即使疫情緩和，至今尚未有取消入境限制安排，意味旅客短期內未能重返，故相關零售商仍在收縮。

工商舖3月錄671買賣 增54%

除了周生生外，周大福近期亦在縮減分店，包括早前棄租銅鑼灣兩分店，涉及波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，面積約1,200平方呎，月租約75萬元，以及軒尼詩道480至482號泰港大廈地下，面積約1,300平方呎，月租約65萬元。

近日投資氣氛轉好，中原（工商舖）資料顯示，3月共錄得約671宗工商舖買賣個案，比2月增加約54%，對比2020年同期升約1.93倍，月內總成交金額錄得約121.73億元，按月高出約96%，按年則上升約1.42倍。

樓市氣氛不俗，部分屋苑連錄成交，其中太古城單日連沽3伙，其中，高層戶以1460萬易手，呎價20798元，至於嘉湖山莊亦有單位獲4組客爭購，在業主反價後以560萬易手，呎價10256元。

中原資深區域營業董事趙鴻運稱，鰂魚涌太古城昨日單日連錄3宗成交，其中，夏宮閣高層A室，面積702方呎，原則3房間隔，後改成2房間隔，向東北，望內園景，以1460萬易手，呎價20798元，買家為用家。

中原市務經理陳德孝表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層C室，面積546方呎，原先叫價約550萬，但單位獲4組準買家出價爭購，業主隨即反價10萬，最終有一組買家願以560萬購入，呎價10256元。

代理指，沙田第一城24座中層H室，面積326方呎，2房間隔，以615萬易手，呎價18865元，較市價高約3%。

美聯高級分區營業經理劉念滿表示，長沙灣泓景臺5座高層H室，面積496方呎，屬2房間隔，成交價923萬，呎價約18609元，屬市價。

世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田濱景花園3座中層D室，面積645方呎，3房1套間隔，以990萬連裝修沽出，呎價15349元。

香港置業助理分區市務董事（銷售）黃偉峯表示，長沙灣南昌一號中層A室，4房間隔，面積約595方呎，以約990萬成交，呎價約16639元，屬市價成交。

另外，據土地註冊處資料顯示，屯門星堤3座複式戶，面積1874方呎，於上月底以1800萬易手，呎價9605元，原業主於11年以2044.76萬購入，帳面蝕約244萬。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳Savannah 2座低層，面積465方呎，連543方呎平台，兩房連平台戶，以1200萬成交，呎價為25806，呎價創屋苑新高。

祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門兆康苑T座高層7室，面積467方呎，兩房間隔，以530萬沽出，呎價11349元，創同類新高。

利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗YOHO Town 1期7座中層G室單位，面積約637方呎，屬三房套間隔，以1040萬成交，呎價約16327元，高市價近5%。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層5室，面積約710方呎，屬3房1套間隔，以1100萬易主，呎價約15493元，低市價5%。

失守（確診）屋苑再錄成交，代理指，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號中層B室，面積657方呎，三房套房間隔，減價後以918萬成交，呎價13973元，屬市價成交。

居屋升值力往往不亞於私樓，利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示，上水居屋彩蒲苑（見圖）B座低層9室，約363方呎，2房間隔，以自由市場價418萬沽出，呎價約11515元。

據悉，原業主於1984年12月，以約12.66萬（未補地價）購入，持貨至今約37年，即使連同補地價，料亦獲利甚豐。彩蒲苑現約有48個單位放售，入場價由420萬起。

由富豪酒店發展的西營盤新盤尚瓏正作收票，市場消息指，已收逾130票，超額認購逾3.3倍，以區內客為主，當中不乏外籍人士。項目於本周六首推30伙公開發售，242至431方呎，最高16%折扣優惠，折實價688.1萬至1319.63萬，折實呎價27972至31206元，折實平均呎價29915元，並於明日截票。

另外，新盤昨紛錄成交，長實九肚新盤名日．九肚山昨連沽3伙，據成交記錄冊顯示，包括21號洋房，891方呎，成交價2420.5萬，呎價27166元，另22號屋，同為891方呎，成交價2298.78萬，呎價25800元。

華懋屯門琨崙青玥琳洋房22A號，2389方呎，成交價2878萬，呎價12047元。信和馬鞍山SILVERSANDS，5A座9樓E室，304方呎、1房間隔，連224方呎天台，成交價708萬，呎價23289元。萬科香港屯門上源2A座低層地下及地下A室花園複式戶，4房雙套房，2199方呎，連278方呎花園，成交價2950萬，呎價13415元。

保利屯門青山灣瑧譽，1周內連錄兩宗成交，繼上周四招標售出21號屋，昨售出22號洋房，4158方呎，連兩車位成交價1.179億，呎價28355元。　　

此外，恆大屯門珺瓏灣2期，剛錄3宗撻定個案，合共涉及訂金逾81萬。