二手屋交易市場熱絡，台慶不動產根據實價登錄2020年資料，分析全台六大都會區成交住宅屋齡，發現台北市30年以上屋齡占比46.1%，居六都之冠，交易屋齡在兩年以下僅11.4%，高雄市、桃園市民眾則偏好新成屋，占比皆超過三成以上。

台慶不動產整理2020年六都成交住宅屋齡占比，屋齡30年以上部分，台北市占比46.1%居冠，新北市22.9%次之，其餘四都占比皆在20%以下；屋齡兩年內的新成屋交易，以高雄市34.3%最高，桃園市及台南市分別為31.1%、27.2%，台北市最低，僅有11.4%。

以數據來看，台北市幾乎每兩戶交易就有一戶是屋齡30年以上的老屋，台慶不動產資深研究員陳金萍表示，台北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，民眾在預算有限的情況下，轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設比又低，為台北市首購族鎖定的目標。

而高雄市購買屋齡兩年以下住宅占比34.3%最高；桃園市兩年以下新成屋交易比例也高達31.1％，整體成交住宅屋齡十年以下占比超過五成，30年以上老屋交易量只有13.1%。

台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志表示，去年高雄不少預售階段成交但至去年交屋的建案，以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大。

遠雄建設昨日公告以總價6億9291萬6000元，購入高雄市鼓山區龍德路含建照土地，基地為面龍華國小的422.51坪商4土地，每坪高達164萬元。遠雄集團發言人楊舜欽指出，該案總銷約23億元，預計2026年完工。

推案房價將挑戰4字頭
遠雄建設近期購地訊息不斷，如今年首季高雄市地政局土地標售，以8億88萬元取得楠梓高雄大學1861坪土地，溢價率53.11%。本月6日也公告以6億9524.8萬元購入台南永康鹽行重劃區1549.88坪土地。

此次以6億9291萬6000元買下農16特區土地，原屬儷晶建設持有，據了解當時取得成本約每坪90萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，推估購地及營建成本，每坪房價將挑戰4字頭。

農16特區屬於高雄房價最高地段，當中有高雄市均價最高的豪宅「京城KING PARK」，每坪成交價逼近6字頭，另有超級豪宅「雄崗信義美術館」銷售中。

區段土地成交量近年大幅減少，主因是地主普遍惜售，較指標成交案包括去年京城集團關係企業新銳投資，以2.3億元購入位於龍勝路店面，成交總價2.33億元，換算每坪地價150.9萬元，欣巴巴事業也以總價13.44億元購入明誠三路、龍德路口644坪商4土地，換算每坪208.6萬元。

遠雄近年在南台灣的推案不斷，包括台南有「遠雄安南町」、「遠雄頂美」、「遠雄北府苑」及高鐵案「遠雄明日讚」，高雄亦有亞洲新灣區超級豪宅「遠雄THE ONE」，與即將公開三民區科工案。

據財政部資料顯示，房地合一稅今年前2月個人稅收達22.64億元，較去年同期增1.4倍，其中台中市稅收6.21億元高居六都之冠，年增3倍。專家分析，中南部房價基期低，又有重大題材加持，吸引投資客炒作一波，隨著政府去年打炒房，屋主紛紛獲利下車，因此拉高稅收數字。

屋主獲利下車拉高稅收
信義房屋不動產企研室彙整財政部資料庫顯示，今年1~2月房地合一稅個人稅收全國達22.64億元，以台中6.21億元居冠，之後依序為高雄3.15億元、新北2.86億元、台北2.35億元、台南2.12億元、桃園1.81億元，年增1~3倍，尤以台中增加3倍最多，反映這波不動產景氣走揚，民眾賣屋多能獲利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加，代表2016年後購置不動產的民眾，在去年底出售的房價已有明顯增值；雙北稅收不如台中，反映了雙北房價相對穩定，即使區內不動產交易規模大，但漲幅不如台中。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，中南部因基期低，又有科學園區、捷運等重大建設題材，吸引投資客進場炒作，台中七期近年豪宅復甦，單坪最高達9字頭，容易炒高周圍房市，在投資買盤多、價量齊揚下，房市漲幅驚人，不過從去年底打炒房開始，不少人選擇獲利下車，造就台中稅收勇冠六都。

曾敬德分析，財政部近2年課稅案件資料多數是持有2年以上未滿10年、被課20%的交易，隨著房地合一稅2.0今年7月上路，延長短期重稅期，拉長為持有5年以上未滿10年標的才能課20%，預料今年7月前將有一小波轉手潮，期間房地合一稅收有機會再度攀高。

房地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」，此一效應預期下半年逐漸發酵。

住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2,359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。

預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。

繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌也發表相同看法。

住展雜誌研發長何世昌表示，營建成本快速攀升，加上預售屋首度納入課稅範圍，使得供給量可能縮減，預估房價多頭格局短期內不會結束。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，若房地合一2.0在七月上路，在建商觀望或延推下，全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆，下修至1.2~1.3兆元。

至於第一季推案量銳減三成，何世昌分析，顯示建商對政府打房的擔憂，並紛紛避鋒頭，調整推案腳步來因應市場變化。

最明顯的是桃園，第一季推案明顯偃兵息鼓，案量約444億、年減34％。台北市方面，第一季推案量也萎縮23％至647億元，有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。

至於新北市也不到900億，年減近一成，推案主要集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區，共約5百多億，囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯上的新竹，第一季推案量微增，但只有230億元低量。

何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此減少，原本估計推案量會持續二、三年大爆量，如今受壓抑延後，紓解供過於求的隱憂，甚至供給量縮小，尤其下半年恐出現供給緊俏，屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機，預料房市多頭格局還不會結束。


楊玉全：政府應重視建築業生存空間

房地合一稅2.0預計7月實施，政府連串打房措施引發建商不滿情緒，中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全8日表示，建築業目前面臨缺工、缺料、重稅，他呼籲政府應重視建築業及相關產業生存與就業空間！

不動產開發公會全聯會8日移師高雄召開理監事會議，會中許多業者都對經營前景感到憂心。楊玉全表示，央行接連兩波信用管制措施，造成建、購雙方融資不穩定，甚至斷鍵；而房地合一稅大幅延長閉鎖期間，甚至還要追溯，更讓房地產流動性受到嚴重阻礙。實際上不動產開發需要長期整合，政策的不穩定、生產成本不斷攀升，都使建築業經營環境變得困難。

對於房市現況，楊玉全指出，業者面臨泥水工、鋼筋工、模板工嚴重缺工問題，建築材料也漲很多，好地段的土地更是難求，在沉重的成本壓力之下，仍要顧全建案品質、提升產品競爭力，經營者確實難為。

楊玉全分析，這波房市主要表現在青年首購與換屋族群，產品偏重在中低總價，且不是集中在傳統的北部蛋黃區，是近40年來沒有的現象。他說，上一波漲勢是因為金融危機後，各國相繼採行QE貨幣寬鬆政策，產生資金外溢效果；現在則是因為政府防疫成效卓著、推動都更危老有成，特別是政府推動「台商回台三大方案」。

楊玉全說，從2019年3月起， 廠商回台數量已增至832家，總投資額突破台幣1.19兆，創造就業機會逾10萬個。他強調，有「人」就會有需求，有「工作」就會有購買能力，有「購買能力」就想換符合耐震標準的房子，房價是就業、交通、教育、消費、醫療等生活品質的綜合表現，也是政府南北平衡、產業進駐區域發展均衡的結果，政府應該要正面看待。

楊玉全認為，對於資金過剩且沒有適當出路，政府可以提出疏洪方法，讓過剩資金不致干擾到民生密切相關的消費者物價穩定，而不是只有「打房」的思考。他指出，由於工資和原物料都上漲，房價未來還是會以每年2~3％的幅度上揚，剛性需求的買房者還是會繼續購屋，政府應該有更務實的居住政策。

內政部8日表示，今年3月社宅包租代管新增媒合戶數為1,227戶，是單月首次突破千戶門檻，而今年第1季每月平均906戶也是歷來最多。內政部表示，5月將啟動社宅包租代管第三期計畫，目標兩年內新增4萬戶。

蔡政府8年20萬戶社會住宅中，有8萬戶是辦理社會住宅包租代管，目前已與各地方政府和業者合作推出二期，預計在5月份推出第三期。

內政部統計，3月社會住宅包租代管新增媒合1,227戶，首次單月突破千戶門檻。社宅包租代管計畫推動3年多來共媒合1萬6,172戶，距離目標8萬戶還有相當大差距，其中第1期媒合5,157戶，第2期媒合1萬1,015戶。

官員指出，各縣市政府、包租代管業者、國家住都中心等單位積極推動社會住宅包租代管，隨著政策越來越成熟，3月媒合戶數正式突破1,000戶。官員說，第三期社宅包租代管不再像過去一樣，用租金高低計算補貼，屆時將按件計費，依據各地方不同居住水準，給予開發費、媒合費、服務費，希望提高業者開發與媒合案件的積極性。

此外，為提高房東參與包租代管誘因，行政院會8日通過《住宅法》修正草案助攻，針對參與社會住宅包租代管計畫房東，提高租金所得稅免稅額度，由1萬元調高至1萬5,000元。

同時新增社會住宅包租代管租賃契約資料，僅作為租稅減免使用，不得作為租賃所得查核的依據，以鼓勵房東加入深具公益性的包租代管政策。內政部強調，希望透過公、私部門齊心努力，協助無力購屋家庭有更多元居住選擇，落實照顧青年及弱勢安居的目標。

信義區松隆路第一排、松山車站廣場建築開發案「信松廣場」，開案以來，明確的「信義區門牌都會寓所」定位，讓住宅層銷售勢如破竹，熱銷亮眼佳績消息頻傳，該案複合開發的Office商辦產品，趁勝開盤，瞄準當前新創、電商、微辦、國際商貿趨勢，旋即吸引置產族進場。

國際資金在信義計畫登陸，南港車站與松車車站這兩大TOD（大眾運輸導向型開發），儼然是信義計畫區經濟外溢的一帶一路！這樣看，就能看懂為什麼金控壽險和建商火力全開在南港、松山獵樓改建、搶標購地，而且Office賣得比住宅更瘋。

光是2020年上半年，金控壽險和建商就在台北狂砸900億獵樓標地，南港、松山開發密度「紫爆」。去年第2季，富邦人壽以282.87億元標得，距離「信松廣場」900公尺的「大南港案」，每坪土地價逾375萬元，未來推出A辦案每坪單價確定破百萬。「信松廣場」另一側，新壽以92.88標下南京商圈「中華開發大樓」，打響商辦市場開春第一炮，換算舊建物地上層每坪142萬，未來改建價值，勢必直追同區「京華城」4棟豪辦改建案未來每坪至少150萬的行情。

「信松廣場」串接信義計劃、大南港東區門戶、南京A辦豪宅聚落黃金三角核心，坐擁松隆路與松山新站Citylink蔦屋商圈首排席位，趁勢開盤Office商辦樓層，一舉承接跨國資金灌滿信義計畫區的經濟外溢效應。

「軌道建設—人流增加—商業開發—商貿產值與地段價值雙重躍升」的TOD發展模式，從紐約、敦倫、東京、上海一路席捲到台北，包括「台北車站－雙子星計畫」、「市府站－國泰置地廣場」、「南港車站－南港調車場開發案」都開在資產市場拉出紅盤，而「松山新站TOD特區」也以「松山車站－潤泰Citylink蔦屋商圈、信松廣場」匯聚出新價值。

跨國資金包層搶獵信義區超A辦、上市櫃預約南港商辦總部、金控壽險重塑松山南京軸線華爾街天際線，動輒上百坪的商辦產品在未來5年爆量登場。去年因為搶工和原物料波動，致使營建成本大漲15％~20％，目前仍無緩解跡象。市場嗅覺敏銳、具國際旅居經驗的置產族，預期到「未來房價還會更貴」，又看好「信松廣場」是「信義區唯一」的中小坪數新創Office，紛紛搶在2021起漲點卡位入手。

打造紅樹林國際水岸建築群的大隱團隊，看好方興未艾的新創、電商、微型辦公、自媒體與創意者Studio等趨勢，趁勢開盤「信松廣場－新創OFFICE」商辦產品，「用房地產的時間財，撬動新創的本夢比」！百萬流量KOL網紅、共享經濟與AI經濟後的下一個新商業模式、下一個堪比FB和YouTube的獨角獸...也許，就在「信松廣場」裡誕生。

大隱團隊力邀建築大師李天鐸包辦「信松廣場」全案設計，貫徹建築立面、景觀、門廳、公設美學，給新創者夢想根據地！連結信義、港湖、南京大商機，為台北都市菁英百變的生活場景，打造「work-play-live」創意矽谷。

由富鉅鼎集團推出2021年全新代表作「三創爵鼎」，以SRC耐震宅規格登場，基地緊鄰華山文創商圈、台北資訊園區一二期光華新天地與三創秋葉原，加上今年即將開幕營運的台北資訊園區三期全球人壽希望廣場，與建國啤酒廠改建計劃終將誕生的台酒啤酒文化園區，在五大建設光環簇擁下，掌握數千億的建設紅利效應。

精耕台北市精華區多年的富鉅鼎集團董事長洪村統表示，公司始終以嚴選美地、卓越品質規劃營造為標準，今年新案「三創爵鼎」，匯集好地段、好規劃、好品質，成為大安區最具潛力的未來之星，訂簽38萬起，限量5戶入主大安核心區的特色，更是北市罕見具保值增值效益的創富價值輕豪宅。

「三創爵鼎」距雙捷運忠孝新生站5分鐘捷運一脈貫通雙子星站前商圈、忠孝商圈，直抵信義計畫區、台北101，掌握北市最強的機能，地段價值絕無僅有。除擁有地段優勢，「三創爵鼎」更是處處以豪宅標準規劃，3米6的高效挑高格局讓都會小宅也能享有人性尺度、SRC耐震安全結構穩固建築根基、綠建築環保設計讓家舒適恆居。接待會館：台北大安區市民大道三段148號，洽詢電話：（02）8772-2828。

號稱青埔最佳地理寶地的「京懋敦和」於4月6日舉辦開工動土典禮，已由5位地理大師鑑定欽點的絕佳的地段，位於桃園市大園區致善路一段、致維街口的京懋敦和，正對老街溪第一排，基地開闊達2,100坪，只興建88戶百坪雙併住宅，離美術館及青塘園僅3、400公尺，宜居的環境，加上百年歷史的P&T規劃，形成內外雅緻的經典建築。既使面臨工料雙漲，京懋建設執行長范秉豐表示，為了不要辜負這塊美麗的基地，決定加碼提升建材與規劃品質，讓京懋敦和在青埔形成難以超越的建築作品。

已在青埔有華爾道夫一、二期及京懋睿和，三座好口碑作品的京懋建設，京懋敦和更是在未正式公開就已有40幾組客戶預定簽約。京懋建設行銷部鄭名瑋副總表示，由於中壢很久沒有同樣規格的產品可選擇，許多頂級客渴望獲得更好的居住空間，加上本次創新的百坪規劃也顛覆傳統平面的思考，形成絕佳的室內風景。

位於青心路IKEA旁的接待會館採預約制，歡迎客戶預約鑑賞參觀。服務專線：（03）2870-111。

因擔憂政府更積極打炒房，建商紛紛避風頭。《住展》雜誌調查，北台灣第一季新建案金額約2359.46億元，較去年第四季減少逾1100億元，季減31.9%、年減16.4%，相較去年第四季「嚇」跌逾3成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年首季推案量銳減，凸顯建商對政府打炒房的擔憂以及迴避打炒房鋒芒的行為。

根據《住展》雜誌調查，北台灣各縣市首季新推建案金額，以桃園市衰退最明顯，第一季新推建案金額約444億元、年減34%。何世昌指出，桃園推案量大減，與新興重劃區推案青黃不接有關，由於青埔特區、A7重劃區等，第一季推案熄火，導致桃園整體案量快速緊縮；尤其A7第一季新推建案僅剩10億元，創下A7開發以來單季新低。

此外，大台北推案量也下滑，北市首季推案量約647億元、年減23%；新北市首季推案量不到900億元、年減近1成。

何世昌表示，北市蛋黃區首季推案一片沉寂，僅南港區供給量飆至近300億元最多。而在高壓環境下，供給量大的地區建案銷售都非常低調，新北市首季推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區，兩大重劃區推案量逾500億元，占新北市首季總案量一半以上。觀察大台北第一季房市，北市推案多在蛋白區，新北則集中於重劃區，雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向，等待政策塵埃落定再推出。

至於宜蘭、基隆與新竹地區，今年第一季推案量都成長。何世昌認為，雖然第一季北台灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早得推出，預期第二季將會爆量演出；而房地合一2.0將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此減少。

台中房市買氣熱，加上捷運綠線通車效應發酵，吸引全台建商爭相南下台中插旗搶地，帶動地價紛紛締造區域新高。據台中市地政局統計，自2016年實施房地合一開始，當年第一季台中市土地交易筆數僅1萬餘筆、總交易面積274萬平方公尺；到了2021年第一季，土地交易筆數已逼近2萬筆、總交易面積481萬平方公尺，五年來成交面積暴增75％、交易筆數大增90％。

鄉林不動產研究室指出，去年台中市土增稅以188.5億元居六都第二，土增稅超徵近55億元、契稅超徵22％，顯示台中土地交易火熱！

此外，台中今年第一季土地交易量前三大熱區，分別是北屯區93.7萬平方公尺、西屯區22.04萬平方公尺、太平區27.6萬平方公尺；至於台中房屋交易熱區，仍以擁有捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區，賣相最佳。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，儘管政府打炒房，台中房市今年第一季仍維持800億元推案量，顯示剛需市場不變；尤其隨著台中捷運綠線通車後，大幅縮短台中市區與高鐵特區的距離，水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地，分別出現每坪280萬元、近百萬元的區域新高價，預估未來上述兩區，每坪房價將上看60萬元與35萬元，台中房價將直追新北市。

台中市人口每年正成長2萬多人，總人口數已突破282萬人，人口成長率為六都最高，十年來增加約16萬人。

鄉林不動產研究室表示，人口移入與就業機會的成長，成為台中服務業有力的支撐，以七期百貨雙雄新光三越、大遠百為例，去年聯手締造逾356億元營業額，分居全國單店最高紀錄，顯示中台灣消費力驚人，及中科園區科技廠大方給薪與紅利，科技人成為台中購屋的主力。

賴正鎰表示，台中市面積最大的14期重劃區，總開發面積高達404公頃，2,000多筆土地今年上半年將陸續釋出，加上太平、大里與北屯區還有新興重劃區規劃中，串聯起大里、太平、清水、沙鹿與龍井等行政區域，屯區與海線將是未來台中重點開發區域，甚至外溢到彰化、南投地區。

保利地產(600048)4月8日晚間公告，3月，公司實現簽約面積300.22萬平方米，同比增加49.09%；實現簽約金額492.05億元，同比增加79.78%。1-3月，公司實現簽約面積718.25萬平方米，同比增加46.51%；實現簽約金額1242.82億元，同比增加74.99%。

住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對房地產市場升溫問題出臺了調控措施，對穩定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精准調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

他說，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。

倪虹說，落實國家“十四五”規劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發展規劃，改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房，規範發展長租房市場，單列租賃住房用地計畫，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據瞭解，住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。（完）

繼北京、深圳嚴查後，上海監管層也披露轄內情況。

4月7日，券商中國記者從上海市銀保監局獲悉，近日，該局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查，並進行了監管稽核調查。其中，轄內16家銀行經監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。

目前，包括北京、上海、深圳、廣州等在內多地監管陸續發佈轄內銀行信貸資金違規流入樓市的調查情況。不過，相比之下，上海此次通報稽核調查出的涉嫌違規流入房市的筆數、金額均高於其他幾個城市。

記者注意到，在近期陸續披露的銀行年報資料中，按此前的央行、銀保監會發佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》要求，在房地產貸款、個人住房貸款占比的上限要求上，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業銀行的部分指標超限。與此同時，多位銀行高管都重申，今年將堅決落實監管部門房地產調控的政策，持續加強房地產貸款的管控力度，今年在涉房貸款流向上，將優先支持重點城市優質房企及購房剛需群體。

上海已有3.39億元貸款流入房市

自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。截至目前，此次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、資料填報不規範以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。

上海銀保監局稱，在監管方面的稽核調查之下，六類典型違規案例浮出檯面，包括：

個人經營貸款違規用於支付購房首付款；

企業經營貸違規用於支付購房款；

消費貸違規用於本行住房貸款首付款；

部分空殼公司集中作為受託支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人並用於購房；

房產企業違規向購房客戶提供首付資金；

小額貸款公司貸款用於購房認籌。

根據轄內商業銀行自查和監管稽核調查情況，上海銀保監局對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出要求，主要內容包括：

對照有關監管要求，限時整改問題貸款；

對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，應拒絕其房貸申請，並作為失信行為資訊報送上海市公共信用資訊服務平臺；

對於經營貸、消費貸等信貸資金違規挪用於房地產領域的，應及時採取實質性管控措施；

加強銀行員工管理，強化員工法制合規教育，在開展業務中正面引導借款人合法合規使用信貸資金；

對於存在違規行為的銀行員工，應予以內部問責或紀律處分等；

同時，上海銀保監局已將稽核調查中發現的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規問題線索移交地方政府相關部門，形成監管合力，共同打擊房地產市場違規行為。

上海銀保監局表示，下一步，將認真貫徹落實中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳近日聯合印發的《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》有關工作部署，持續加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，對已查實問題依法採取相應監管措施，端本正源，督導轄內商業銀行不斷提升金融服務實體經濟質效，促進上海市房地產市場平穩健康發展。

北京、深圳、廣州等多地出手

事實上，今年以來，已有多地金融監管部門要求轄區內銀行機構從授信調查、審查審批、貸後管理以及協力廠商機構業務合作等方面開展全面自查，防止經營性貸款等信貸資金流入房地產市場，調查情況與排查結果也陸續被公佈。

今年3月26日，央行官網公告稱，為落實好黨中央、國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，防止經營用途貸款違規流入房地產領域，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。同時，各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機搆要聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，於2021年5月31日前完成排查工作。

今年年初以來，深圳、北京、廣州等多地開展自查和監管稽查，並作出情況通報。

廣東銀保監局和人民銀行廣州分行日前消息稱，截至3月16日，廣東轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

3月18日，深圳銀保監局與人民銀行深圳中心支行聯合發佈了《關於轄內銀行經營貸有關問題的通報》顯示，去年當地監管針對深圳轄內中資銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%。責令相關銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，叫停風險隱患較大的業務，處罰違規機構4家，處罰問責違規責任人14人次，處罰金額合計575萬元。

3月23日，券商中國記者從北京銀保監局獲悉，轄內銀行對2020年下半年以來發放的經營貸款資金開展自查後發現，涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。除銀行自查之外，北京銀保監局在專項核查中也發現了約3000萬元的信貸資金涉嫌違規流入房地產市場。目前，北京銀保監局已經啟動對4家銀行的行政處罰立案程式和調查取證工作。

5家銀行部分涉房貸款資料“超標”

記者注意到，作為監管稽查過程中的“執行主體”，商業銀行的涉房貸款情況也備受市場關注，部分相關資料也在近期的銀行年報中披露。

去年12月，央行行、銀保監會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設定房地產“三條紅線”融資新規，中資大型銀行（第一檔）、中資中型銀行（第二檔）的房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%；個人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%。

從年報披露資料來看，交行的房地產貸款（對公+按揭）在客戶貸款中占比僅28.07%，個人住房按揭貸款占比僅22.12%，在國有大行中相對來說受房地產貸款融資新規影響最小。相比之下其他幾大行，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、郵儲銀行的房地產貸款占比分別是35.9%、36.08%、39.43%、39.17%，個人住房按揭貸款占比分別為30.8%、30.8%、34.73%、31.15%、34%，這也意味著，從去年末財報數據來看，在該項上，建行、郵儲均已“超標”。

股份行中，截至2020年末，招商銀行、興業銀行的房地產貸款（對公）占比分別為33.12%和34.56%，個人住房按揭貸款占比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。中信銀行房地產貸款（對公）占比26.91%，也逼近27.5%的紅線；個人住房按揭貸款占比也超過20%。

而多家銀行管理層在業績說明會上和年報中透露了當前房地產信貸情況及未來發展方向。

銀行發聲延續房地產貸款的管控力度

為市場所知，建行是房地產領域貸款規模最大、個人住房貸款占比最高的銀行，在業績會上，建行副行長呂家進表示，建行將在符合監管要求的前提下，採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的占比。

此前在交通銀行2020年財報業績會上，對於交行個人經營貸違規流入房市的排查情況，劉珺回應記者，這是今年的重點工作之一，“交行在今年一季度開展了個人經營性貸款用途合規性排查，目前已經或者正在通過凍結客戶額度、提前收回貸款等方式落實整改”；“下一步將進一步加強個人經營貸用途管理。一方面，加強貿易背景審核和用途監控，嚴防信貸資金流入違規領域。”

興業銀行也在年報中表示，今年該行將主動適應更加嚴格和精細的房地產調控政策，按照監管部門房地產貸款集中度管理方案穩健投放房地產信貸業務，保障房地產信貸業務資產品質穩定和量價平衡。

多家銀行高管都重申，今年將堅決落實監管部門房地產調控的政策，持續加強房地產貸款的管控力度。

建行副行長呂家進介紹，將對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注於為一二線優質客戶提供資金支援，並積極開展專案合規性審查，嚴格把關項目投向和資金用途；對於個人住房貸款，優先支持“剛需”群體，支持和培育房地產行業健康發展。

劉珺表示，交行今年在對公貸款業務上重點將信貸資源向三大都市圈、成渝雙圈等地區，經營財務策略穩健、區域佈局合理的優質房企，及區位和成本優勢明顯的住宅項目傾斜；個人房貸業務重點支持輻射能力強、房價合理、剛需旺盛區域城市的房貸業務，擇優支持經濟相對發達、房價合理、信貸管理水準較高城市的購房需求。

浦發銀行副行長、首席風險官劉以研也提出，在房地產的投入上與所在城市的宏觀調控將保持一致，具體城市、具體房企、具體分析，積極做好現場管理和調整。

“三道紅線”融資新規疊加融資環境持續全線收緊，使得“降檔”成為房企今年的重點工作之一。

“三道紅線”融資新規疊加融資環境持續全線收緊，使得“降檔”成為房企今年的重點工作之一。

克而瑞統計顯示，3月份100家典型房企的融資總量為847.93億元，環比上升48.8%，同比下降35.7%。據貝殼研究院統計，今年一季度房企境內外債券融資累計約3040億元，同比下降23%。

與此同時，一季度以來房企境外發債成本產生巨大差異，部分房企境外融資利率超過11%，同時有房企的境外融資利率則低至4%以下。

同策研究院分析師左越在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，各大房企境外債發行成本的分化趨勢的繼續是必然的。融資總額同比下滑一方面是房企整體債權融資環境較為嚴苛供需兩端均受到限制，另一方面各大房企在債權融資的主動意願上也有所降低。未來，各大房企的債權融資環境大概率將持續緊縮，或在股權融資方式上尋求大額融資新出路。

發債規模同比降超兩成

據貝殼研究院統計，2021年一季度房企境內外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發行規模。尤其境外債發債規模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。

整體債市下行，境內外表現也出現分化。一季度境內債券規模占比64%，較2020年同期上升14個百分點。2021年開年以來，境內貨幣政策穩定中性，資金面平穩，境內債市發行規模占比近5年內首次反超境外發行規模，並有進一步擴大占比趨勢。境外債方面，一季度受到通脹預期影響，美元債劇烈波動，致境外發債規模大幅下降，預期二季度境外債仍呈不確定預期。

對於一季度房企債權融資總額同比下滑的原因，左越告訴《每日經濟新聞》記者，一方面是在政府持續推進房地產行業降杠杆的大環境下，房企整體債權融資環境較為嚴苛。“三道紅線”融資新規疊加“兩道紅線”房貸集中度管理政策，房企債權融資供需兩端均受到限制，房企債權融資環境可謂是全線收緊。另一方面，一季度各大房企整體銷售情況良好，為房企帶來較為充足的現金流，因而在債權融資的主動意願上也有所降低。

具體到3月單月的融資市場，趨勢也是如此。克而瑞統計顯示，今年3月房企共發債495.59億元，環比上升77.3%，同比下降42.9%。其中，境外發債102.44億元，環比下降24.3%，同比下降54.2%；境內發債393.15億元，環比上升172.6%，同比下降38.9%。

值得注意的是，今年一季度房企境內外債券融資到期債務規模約3735億元，同比增加134%。“三道紅線”融資新規後，自2020年四季度至今，已連續兩個季度新發債規模低於到期債務規模，新增發債規模不及到期債務規模已成為新常態。預計二季度房企償債規模約為3279億元，較一季度略有下降，但償債規模仍屬高位。

不過，隨著“三道紅線”融資新規效果逐漸顯現，房企“降負”成為行業整體趨勢，且成果顯著。

據貝殼研究院統計，在已發佈2020年財報的近70家房企中，55%的房企維持原來位置，未出現“升檔”房企；在保持“綠檔”的13家房企外，新增13家房企通過降檔實現“零踩線”；整體45%的降檔房企，其中16%的房企下降兩檔，實現快速降檔。

境外發債成本分化加劇

據克而瑞統計，年3月房企融資成本為4.71%，環比下降0.72個百分點，同比基本持平。其中境內融資成本4.20%，環比上升0.15個百分點；境外融資成本6.68%，環比下降0.25個百分點。由於近期美元走強，導致融資成本較高的房企發行的美元債相對較少，因此境外融資成本有所下降。

具體到企業表現來看，卻出現境外融資成本分化差異。一季度房企境外發債成本產生巨大差異，如1月富力地產與當代置業的境外中期公司債利率高達11.75%與11.95%，而同期碧桂園與世茂境外發行的長期利率僅為3.30%與3.45%。

左越分析認為，未來各大房企境外發債成本將持續進一步分化。究其原因，當前國內房地產降杠杆環境以及“兩集中”供地新規下，鑒於房地產行業的發展現狀，去杠杆不可能是急刹車、急轉彎的過程。因而，短期內房企的經營狀況和財務表現方面的分化將會持續。同時，境外債的發行利率反應了境外專業機構對於各大房企未來信用和經營情況的判斷。

境內融資也是如此。3月藍光發展2021年度第一期中期票據發行金額10億元，票面利率為7.2%；中南建設發行4年期公司債券發行總額10億元，票面利率7.30%。與此同時，金地集團發行3年期中期票據，發行金額15億元，票面利率為3.98%。

在如今房地產降杠杆和限制金融機構資金流入房地產行業的背景下，未來各大房企的債權融資環境大概率將持續緊縮。因此，左越指出，各大房企未來或在股權融資方式上尋求大額融資新出路。可以預見，股權融資大概率將會在房企融資中扮演愈來愈重要的角色。

不過左越也表示，房企或將在下個季度進行大規模融資，“在融資視窗上，集中供地意味著房企的資金需求期也將集中，房企或將在意向城市的集中供地階段進行集中式的大規模融資”。

貝殼研究院也表示，房企整體呈現“降檔”趨勢，利於房企進一步融資，預計年報季後房企融資需求會上揚。

4月正是16城“雙集中”供地新規靴子落地的月份，而未來剩餘6城(包括上海)以及其他主動回應集中供地的城市也會逐步落地集中供地的政策細則。一季度房企整體債權融資的相對低迷與股權融資的相對平靜，或許正是“暴風雨前的平靜”。

當前監管層對市值管理的重視程度明顯提高。

4月7日，上海易居房地產研究院、上海社會科學院市值管理研究中心聯合發佈最新一期《上市房企市值管理研究》報告。報告指出，10大地產央企市值縮水27%，管好市值很關鍵。

報告根據2020年全國上市房企市值資料，重點選擇標杆央企進行分析。2020年市值規模較大的10大央企為華潤置地、保利地產、中海地產、中國鐵建、招商蛇口、華僑城、中國金茂、大悅城控股、遠洋集團和中交地產。統計資料顯示，2020年這10家地產央企總市值為8793億元，同比2019年下跌27%。報告認為，當前10大央企市值管理確實存在壓力。第一、央企總市值並不高，明顯要比同類民企偏低，這和央企的地位明顯不符合。第二、2020年資本市場有波動，客觀上對各類企業市值確實有衝擊。但相對來說，此類央企市值縮水的程度要更大。

上海師範大學商學院教授崔光燦認為，2020年中國房地產上市公司的市值平均增長率為-3.7%，其中41家市值呈現正增長，而210家公司的市值出現負增長。上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，通過資料對比，可以引起國企對市值管理的重視。相關國企應該積極研究優秀民企的市值管理經驗，從案例解讀等角度出發，關注合夥人制度下的增持、回購策略等。

上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主任孫斌藝表示，基於房企經營邏輯、市值管理邏輯等，市值管理測評體系包括了價值創造、價值平穩性、市值預期管理、市值管理績效等內容。而華東政法大學商學院教授徐大豐表示，董監高持股釋放了管理層對公司的信心，員工持股是從普通員工的角度闡述其對公司經營的信心。相關行為若可以轉化為測評指標，那麼對市值管理將有很大的啟發。

上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，要通過樹旗幟和引資源的方式，打造可持續的影響力，真正打造商業生態圈對市值管理的認可和粘性。隨著市值管理體系的成熟，也要據此形成特色的資料庫，此類資料庫能夠帶來盈利，同時也可以增強企業對其的粘性。

當前監管層對市值管理的重視程度明顯提高。3月20日，中國證監會主席易會滿在中國發展高層論壇上表示，制約當前資本市場高品質發展的因素很多，但最突出的還是結構性問題，包括融資結構、上市公司結構、仲介機構結構、投資者結構、資金總量和期限結構。上海易居房地產研究院院長、華東師範大學終身教授張永岳認為，這個發言，說明上市公司高品質發展對資本市場具有十分積極的作用。上市公司高品質發展，很重要的途徑就在於做好市值管理。

在業內看來，伴隨著《通知》的落地施行，存在於北京市房地產市場已久的“契稅與商品房銷售捆綁”“房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規範操作將被糾偏。

4月7日，北京市住建委對外發佈《關於禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。其中明確，房地產開發企業不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。

在業內看來，伴隨著《通知》的落地施行，存在於北京市房地產市場已久的“契稅與商品房銷售捆綁”“房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規範操作將被糾偏。

相關款項受嚴格監管

因歷史遺留問題影響房地產專案依法按照正常程式辦理不動產登記由來已久，購房後入住多年仍拿不到產權證書，是市民反映強烈的民生痛點難題。而目前，這一痛點有了解決之策。

北京市住建委最新發佈的《通知》內容顯示，根據現行《契稅暫行條例》及下半年即將實施的《契稅法》規定：納稅人應為購房人，徵收機關為稅務部門。按住宅專項維修資金管理的有關規定，專項維修資金也應繳納到指定帳戶。

具體來看，《通知》的主要內容體現為三個“不得”：一是，在新建商品房交易過程中，房地產開發企業不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金。二是，房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委託開發企業或協力廠商辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其他協力廠商帳戶。

談及《通知》出臺的背景及必要性，北京市住建委相關負責人表示，《通知》的發佈，就是為了切實保障購房家庭的合法權益。

“在日常監管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線諮詢等多種管道收到群眾反映，部分開發企業在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發企業代收後未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產登記，侵害了購房群眾利益。”上述北京市住建委相關負責人如是說道。

北京房地產商會會長黎乃超也向北京商報記者指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產開發企業在商品房銷售環節先行收取，部分企業還強制將契稅與商品房銷售捆綁並行。而一些亂象也隨之出現，比如房企將契稅稅款挪作他用，個別房企甚至卷款私逃，嚴重損害購房者權益。

在黎乃超看來，《通知》的發佈，能夠有效避免後續“業主房本難下”的問題，同時在一定程度上規避房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金等不法行為。

業主拿房本速度有望加快

對於這個“惠及民生”的新政，公眾普遍關注：《通知》發佈前，已代收契稅和住宅專項維修資金該如何處理？

對此，《通知》中要求，各區住房城鄉建設主管部門應及時排查轄內已代收契稅和住宅專項維修資金專案情況，具備繳納條件的，責令開發企業立即向有關部門繳納；暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉存入屬地政府指定的代收資金監管帳戶，待具備繳納條件後，及時通知購房人辦理繳納手續。

同時，記者也從北京市住建委方面瞭解到，因開發代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦證的專案，將納入各區歷史遺留專案不動產登記專班協調推進解決。

北京市住建委相關負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關線索將移轉公安部門進行打擊。

“明令禁止房地產開發企業代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，可以說是政府做了一小步，但對於購房者來說，便利了一大截。”談及《通知》發佈的意義，中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者如是說道。

張大偉直言，《通知》的出臺，加快了業主房本到手的速度。“以前，購房者從買房後到拿房本，動輒就要一年多，現在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快。”

購房人可自行申報

據悉，《通知》自4月7日發佈之日起執行。

值得一提的是，對於購房人繳納契稅和住宅專項維修資金的管道，《通知》也作出了詳細說明。

在契稅方面，購房人可自行向稅務機關申報繳納稅款。稅務機關將通過一窗辦理和網上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報管道，同時加強與不動產登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務熱線12366進行詳細諮詢。

在住宅專項維修資金方面，購房人應在辦理房屋入住手續前，足額繳納住宅專項維修資金。購房人繳納住宅專項維修資金的，可持由房地產開發企業出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網點進行繳存，或通過市住房資金管理中心網站線上掃碼支付，專戶管理銀行網點位址可通過市住房資金管理中心官網查詢。購房人也可撥打住房公積金服務熱線12329進行詳細諮詢。

江南布衣（０３３０６）公布，於昨天（８日）與慧展科技訂立若干租賃協議，據此，慧展科技向集團出租位於杭州６０４７﹒４４平方米的物業作辦公室用途，應付年租為１２１４﹒０２元（人民幣．下同）；以及位於杭州的物業作停車場用途，應付年租為人民幣１２９﹒６萬元，兩者自昨天起為期約一年零八個月。
　　
同日，集團與慧康實業訂立租賃協議，據此，慧康實業向集團出租位於杭州的物業作舉辦產品訂購會用途，租金以每日６﹒３萬元計算，自昨天起為期一年。

新世界（０００１７）行政總裁鄭志剛接受彭博電視採訪時表示，希望在５到７年內，非地產業務的收入佔比可提升至３０％。公司正為內地的保險牌照和建造一所學校做準備。在截至去年１２月底止半年中，保險和其他非地產的戰略投資約佔集團收入２１％。
　　
同時，他表示，新世界目標是成為大灣區最大的香港開發商。自２０１６年以來，新世界已斥資逾３００億元購買了大灣區１５０萬平方米的土地。
　　
鄭志剛認為品牌效應非常重要，集團正創建一個新世界的生態系統，覆蓋生活各方面。

中國樓市調控措施近月來出現愈來愈強烈的趨勢，但樓價仍然如樹苗一般，只要有空間就會往上冒。中國住建部副部長倪虹昨日（８日）約談廣州、合肥、寧波、東莞及南通的地方政府負責人，要求地方牢牢把握房住不炒定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。住建部還將東莞和南通列入房地產市場監測重點城市名單。
　　
報道指，五個城市均表示，認真落實城市主體責任，密切監測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
　　
廣州近月而來樓價持續走高，走勢強於其他三個一線城市。根據２月７０城商品住宅銷售價格數據顯示，廣州新樓環比上漲０﹒９％，二手樓環比上漲１％，漲幅居四個一線城市之首，且是廣州自去年５月以來連續１０個月樓價上漲。為壓抑樓市炒風，廣州政府上周收緊人才政策，將「人才房」限售年限延長至３年。

中亞烯谷（０００６３）公布，與深圳市新洲城物業管理訂立策略合作協議，雙方將共同探索現代物業增值服務的發展，如利用「大數據」及科技，開發可滿足用戶舒適感、幸福感及滿意度的物業管理模式，亦亦期望在物業服務人員、技術及知識方面展開深入合作。
　　
該集團指，策略合作協議的合作期限為３年，訂立策略合作協議將有益於促進本集團於物業管理分部的業務發展，且符合擴展其物業管理業務規模及優化有關業務服務質素的業務策略。新洲城已由管理福利房物業發展成為包括高檔商住物業、住宅物業、商場、辦公樓及學校等多種物業於一體的跨地區物業管理企業，總部位於深圳，近年來擴展至包括合肥、南寧、福建、重慶及湖北等。

新鴻基公司（00086）宣布，推出由內部房地產投資團隊MCIP管理的房地產債務基金，該團隊目標為基金籌集2億美元至3億美元（約15.6億港元至23.4億港元），並在5年內投資於亞太區商業和住宅物業的一按和二按市場；新鴻基公司已對此注資1億美元。

而該公司基金管理平台最近已經取得香港證監會第1類及第9類的牌照，將可進一步支持該基金的啟動。

MCIP專注投資用於成熟市場房地產開發、重新定位或再融資的抵押貸款，目標市場包括澳洲、紐西蘭、大中華、南韓和東南亞等地，團隊亦會在適當時機考慮英國和部分歐盟國家。

投資澳韓大中華等地

該基金策略旨在善用亞洲的結構性增長趨勢，同時提供下行保障及創造收益，為投資者提供具風險管理的途徑以涉足亞洲區房地產市場。

新鴻基公司執行主席兼MCIP投資委員會成員李成煌表示，包括房地產貸款在內的信貸業務是該公司核心業務，也是其專長。

最近該公司擴展戰略業務，在亞洲地區孵化、加速和支持新興的資產管理公司；截至去年底，其資產總值約440億元。

此外，除上述房地產債務基金之外，新鴻基公司今年也透過其基金管理平台作出多項注資，其中包括投資1.5億美元於East Point Asset Management、投資1500萬美元於E15VC，以及向融資目標為1億美元的ActusRayPartners歐洲Alpha基金注資。

信德集團（00242）夥拍上海陸家嘴集團於上海前灘發展的商業文化綜合體項目，定名為「前灘31」，預計2023年4月開業。信德集團主席何超瓊表示，集團核心業務包括地產、運輸、酒店及消費休閒與投資，近年把上海作為戰略發展重點區域，加強商業綜合地產業務。

「前灘31」冀兩年後開業

該項目位處浦東新區海陽西路，地下通道直達軌道交通6、8、11號線東方體育中心地鐵站，以及在規劃中的19號線。

信德集團自2016年3月參加該前灘專案開發，項目於2018年6月動工，總建築面積21.56萬方米，包括總面積3萬方米的綜合文化演藝中心、潮流文娛商業空間、202間客房的精品酒店，以及預計明年1月份交付的36層總樓面7.8萬方米的甲級寫字樓。

前灘是上海「十二五」規劃中的「世界級中央公共活動區」，圍繞核心功能發展居住、酒店、商業購物等協助工具，以及社區服務、專業服務、教育培訓、休閒娛樂等配套功能，成為新型生活城區。

目前，信德集團在上海的項目包括上海虹橋雅辰悅居酒店、上海虹橋Citizen M酒店，以及靜安區蘇河灣項目。

新冠肺炎疫情緩和，工商舖市場亦陸續出現大額成交。市場盛傳有投資者近日以約8.7億元，售出中環皇后大道中99號中環中心全層樓面，呎價約34236元。

市場消息指出，中環中心38樓全層，建築面積約25412方呎，以約8.7億元循公司股權轉讓（俗稱賣殼）形式轉售，若落實成交，有望成為今年最大宗的寫字樓物業交易。市場瘋傳買家為中資佳兆業（01638）或相關人士，惟有關說法仍有待證實。

資料顯示，長實（01113）在2017年11月以402億元出售中環中心75%業權予中國僑聯副主席盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122萬方呎，平均呎價約32877元。

不足4年僅賬賺4.1%

而是次有傳易手的中環中心38樓全層，一直被指屬於資深舖位投資者溫太透過「磁帶大王」陳秉志財團購入。根據公司註冊處紀錄，持有38樓的公司於2019年改由兩名姓溫的人士持有，料屬溫太方面正式入主該物業。若38樓全層落實以市場傳聞的呎價34236元易主，以2017年財團購入該項目時的平均呎價32877元計算，不足4年時間升值約4.1%。

翻查土地註冊處紀錄，中環中心今年初錄得一宗買賣，涉及陳秉志等拆售的39樓5室海景單位，建築面積3140方呎，成交價1.09272億元，呎價約3.48萬元。

第一太平戴維斯公布今年首季零售租賃報告，指銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區一線街舖租金持續下跌，今年第一季度整體租金按季再跌4.9%；當中以尖沙咀挫6.1%最傷，緊接為旺角大減5.2%，港島區方面，銅鑼灣及中環分別下降4.5%及4%。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志認為，一線零售區街舖業主努力避免出現空置，傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源。

資金轉吸低水屋苑 學者：看不到樓市會大升

二手樓市持續升溫，資金流入相對低水的二、三綫屋苑，帶動二綫屋苑造價連環破頂，其中粉嶺花都廣場2房戶造價直逼600萬元關口；牛池灣怡富花園2房以710.8萬元成交創屋苑歷史新高。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，近期疫情紓緩，經濟氣氛明顯好轉，故開始恢復樓市相關活動，不過他認為，樓市交投仍未見過熱的情況出現，始終由2019年中至今，樓市成交量都處於非常低水平，只需要很少量的需求，就能夠導致價格波動，他認為現時仍然屬於正常波動，早前公布的樓價指數都是有升有跌，屬於拉鋸之中，現時看不到樓市將會大升，維持全年樓價正負5%波幅，預計下半年市況將會較好。

粉嶺上水細價盤30買賣 升20%

根據代理統計資料顯示，粉嶺、上水細價屋苑本月暫錄30宗二手買賣，比上月同期的25宗上升20%，細價屋苑破頂潮蔓延至區內二綫屋苑花都廣場。據悉，花都廣場本月暫錄3宗買賣，其中4座高層F室，實用413平方呎，屬於2房間隔，本月初才以600萬元放盤，輕微議價2萬元，即以598萬元售出，成交價創屋苑2房戶新高，實呎14,479元。

據悉，單位連約308平方呎入契天台，買家鍾情有天台單位故即睇即買。資料顯示，花都廣場2房現於2018年由8座中層A室以585萬元創下新高紀綠，新紀錄再推高2%。

事實上，沙田區細價屋苑於2月底開始造價破頂，購買力漸漸流向北區，粉嶺牽晴間3月份造價連續破頂，2房單位造價達600萬元，故購力再轉移同區位置稍遜的花都廣場，帶動屋苑造價向好。

牛池灣怡富花園2房 711萬新高

至於市區方面，貼近港鐵站單幢樓同樣有價有市，牛池灣怡富花園高層D室，474平方呎，2房間隔，向西南望市景，單位於去年8月以750萬元放盤，及後減至728萬元，終以710.8萬元成交，累減39.2萬元，實用呎價14,996元。售價創屋苑歷史新高價，較2019年高位690萬元推高約20.8萬元。

原業主於2009年9月以250萬元購入，持貨12年帳面獲利460.8萬元，單位升值約1.84倍。新買家睇樓已逾年，有見疫情漸見緩和樓價必然攀升，故睇樓一次即決定購入自住。

市場消息指出，隨着新冠肺炎疫情回穩，細價屋苑買家入市信心的確有所增強，各區均錄得搶盤、追價個案。例如屯門豫豐花園10座高層H室，實用面積362平方呎，2房間隔，景致開揚，原本叫價510萬元，業主見有實客洽購即反價8萬元，買家考慮片刻即以518萬元承接，實用呎價14,309元。

新買家為一名「90後」上車客，最近3度洽購心儀單位，均被其他買家捷足先登，第一間洽購的單位成交價488萬元，之後「賣一間貴一間」，心急下即追價購入上址，如願上車。

二手交投仍熾熱，將軍澳區4月至今，已錄逾百宗二手買賣成交，私樓和居屋同受追捧，其中欣明苑暫錄4宗，有3戶單位以自由市場價772萬沽出，售價創屋苑新高價。同時，青衣青華苑4月暫5宗成交，勝過同區上車私樓。

青衣青華苑暫錄5成交 勝私樓

欣明苑4月至今暫錄4宗買賣成交，售價介乎560萬至772萬元，全部為自由市場價。市場人士指出，欣明苑D座低層2室，實用面積645平方呎，3房間隔，單位已放盤一段時間，原叫價830萬元，終減至772萬元易手，累減58萬元，實用呎價11,969元。

原業主於2002年7月斥資160萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約612萬元，帳面升值3.8倍。售價較同座同室一個高約20層單位2020年賣770萬元推高2萬元，而剛易手單位屬低層，意味低層貴過高層。

另一方面，青衣青華苑4月至今暫錄5宗二手成交，交投勝過同區上車私樓翠怡花園和青怡花園，造價由458萬至676萬元（均為自由市場價），最新成交為E座低層6室，實用面積554平方呎，以588萬元易手，實用呎價10,614元。原業主於2011年以250萬元購入，持貨10年帳面獲利338萬元。

二手居屋3月593宗註冊 升46%

此外，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月錄593宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2月的406宗增加約46.1%，連升3個月，兼創近22個月新高。按金額劃分，逾500萬至600萬元錄210宗，較2月的129宗增加約62.8%，升幅最大；其次為500萬元或以下錄240宗，較2月的164宗增加約46.3%。

城規會今日審議一批申請，其中「舖王」鄧成波旗下的西貢5幅地皮，現就擬建社會福利設施（安老院）及分層住宅，及略為放寬地積比率限制的申請作覆核，惟規劃署表示維持不支持申請。

根據文件顯示，上述5幅地皮位於西貢康定路1、2、6、7及9號，現時的規劃用途為「住宅（戊類）1」，而業主現計劃興建5幢8層高的混合發展大樓，並擬以地積比率2.74至2.8倍發展，總樓面涉約34.95萬平方呎，料合共提供1,403個安老院舍床位，及99伙私人住宅。

其中，西貢康定路1及6號地皮擬建2幢8層高的綜合大樓，擬作混合式物業發展，並分別提供30及69個私人住宅單位，及安老院，總住用樓面涉及約6.7萬平方呎。另外，整個項目所涉及的安老院舍總樓面，則約28.3萬平方呎。

中原地產研究部公布，本周中原估價指數（CVI）最新報81.25點，較上周的82.23點下跌0.98點，但仍然企穩80點水平附近，反映銀行按揭取態理性，未有持續亢奮，但睇好樓市的取態不變。

CVI指數由中原地產根據每個中原城市指數成分屋苑，反映銀行對樓市的取態，100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

指數反映美國聯儲局宣布停止縮表及維持利率不變，CVI隨即升穿90點水平，連續8周高企90點上下，最高92.19點，最低87.11點。復活節期間二手成交持續暢旺，相信銀行爭取樓按業務的態度仍然樂觀進取，展望CVI短期繼續企穩80點水平，預示樓價繼續反覆向上。

核心區舖租下跌，令個別零售商趁機開舖。近日銅鑼灣、尖沙咀核心位置，相繼錄得本地品牌租舖，反映疫情緩和，租金較高峰期大幅回落後，個別商戶看準商機。

近日核心區舖位租務成交略為增加，其中銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓租出，物業每層面積約2,000餘平方呎，合共約4,086平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約122元。

該舖鄰近崇光百貨，屬區內優質地段，新租客為本地大型連鎖電器店百老滙。近年該品牌於核心區進行收縮，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，總面積共約25,016平方呎，原以約260萬元租用多年，去年約滿棄租。相信是次有見租金大幅下跌，不排除或日後於區內進行搬遷，現先租用優質地段舖。

舖位早年由英皇持有，2009年英皇以2.38億元沽予投資者羅家寶，翌年再以逾4億轉售予另一投資者。

百老滙低6成租怡和街舖

翻查資料，花旗銀行於2010年起租用該舖位，最初月租約92萬元，其後分別以約140萬及130萬元續租，直至2019年遷出，其後曾由零食店短租。按是次50萬元租金計算，較對上租金跌約62%。

另外，尖沙咀海防道連錄租務，其中海防大廈地下5號舖連閣樓，面積共約1,800平方呎，以30萬元租用。新租客為本地品牌皇玥餅店，近日正式開業。該舖位處海防道頭段，鄰近彌敦道，屬區內核心一綫靚位。該舖高峰期時曾由內地珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，遷出後舖位交吉多時，期間曾以短租形式放租，如今租金大跌逾8成。

皇玥餅店落戶海防道 月租30萬

皇玥以月餅起家，過去一年積極擴充，包括去年以約7.3萬元，租用謝霆鋒持有中環擺花街26號地下，面積約700平方呎，租金較高峰跌逾半。該品牌發言人早前表示，過去1年連開10店，今年上半年料再增6店，令分店總數達到18間。

此外，比鄰舖位今年以約20萬元租出，面積約400平方呎，租金跌約7成，新租客為維特健靈，最近亦已開業，令地段吉舖略為消化。

分析指，近日本地疫情明顯緩和，市民重新外出消費信心增，令消費市道轉好，商戶有興趣開業。同時間，舖位租金較高峰下跌4至5成以上，漸出現吸引水平，故近日租務成交加快。由於目前尚未通關，涉及旅遊業的國際名牌奢侈品、化妝品商戶仍取態保守，故與本地消費相關的商戶，此時擴充態度料較積極。

近期市場氣氛不俗，吸引準買家四出覓盤，其中，將軍澳富康花園銀主盤，獲六組客出價爭購，最終以675萬（自由市場價）拍出，呎價11402元，較市價低逾10%。

黃開基拍賣行昨舉行一場拍賣，並推拍24項物業。拍賣行發言人表示，昨拍出1伙，為將軍澳富康花園5座中層J室，面積為592方呎，屬於銀主盤。單位以自由市場價560萬開拍，期間獲六組客爭購，搶了近10口價後，以675萬拍出，呎價約11402元，雖然較開價搶高20.5%，但仍較市價低逾10%。

拍賣行發言人續指，昨日拍賣氣氛不俗，其餘推出拍賣的物業，均獲準買家出價競投，但由於最終未達項目底價而被收回。

區內代理指出，近期富康花園同面積的單位，自由市場成交價可達781萬，呎價約13193元，若扣除樓層和座向等因素，是次拍出價較市價低約10%。目前屋苑約有50個放盤，每呎平均叫價約1.4萬。

另外，忠誠於今日亦推出10伙物業拍賣，當中包括香港仔華貴邨華善樓中層20號室，面積385方呎，屬法院令單位，不提供樓契，綠表開價為150萬，至於自由市場開價為470萬。此外，屯門兆山苑K座低層4號室，同樣為法院令單位，不提供樓契，開價為320萬（自由市場價）。 此外，也有1伙物業於拍賣前售出，為將軍澳新寶城2座高層B室，面積379方呎。