「台中七期購地王」興富發建設再度出手搶地，昨天豪擲31.96億元，收購西屯區1,133.53坪土地及建物，即知名摩鐵「樺品居汽車旅館」。興富發表示，看好台中七期的黃金十年，這筆不動產計劃開發為總銷逾100億的二、三房小宅案。

興富發22日代子公司齊裕營造公告，以31.96億買下中市西屯區惠順段11、11-1地號二筆土地及建物，賣方為自然人等13人。

這也是興富發集團今年來短短不到四個月第五度出手，除位於新北市汐止的商辦園區（總銷達370億）為興富發與地主合作開發外，總計興富發已豪擲118億，在全台收購四筆土地。

興富發也堪稱「七期購地王」，對於收購產權獨立、地塊方整的摩鐵更是情有獨鍾，繼一月斥資17.91億收購七期「沙夏精品汽車旅館」後，昨天再度出手，以近32億元收購「樺品居汽車旅館」。興富發建設副總廖昭雄表示，這次購置的惠順段11和11-1號千土地，位於七期市政路南側和惠文路口；旁邊就是興富發2018年底買下、目前正銷售的「市政1號院」，此案基地1,011坪，總銷約90億元，每坪單價5字頭，開賣兩個月已熱銷七、八成。在看好台中七期黃金十年商機下，集團決定加碼購地。

廖昭雄表示，市政路和惠文路口這塊地，儘管每坪單價約282萬元，比兩年前買的「市政1號院」每坪約168萬元還貴，但地點更好、開發價值更高，對面是市政公園、台中市議會，右側為聯聚保和大廈、左邊鄰近台中日月千禧酒店，位於蛋黃區的精華地段。

廖昭雄表示，齊裕營造規劃開發為二、三房的小坪數住宅，為七期稀有的低總價小宅產品。估計每坪售價在5字頭以上，總銷會突破100億元大關。廖昭雄說，近幾年興富發集團深耕台中七期，包括已購置、未開發的土地，累計已擁有2萬坪以上，開發計劃涵蓋住宅、飯店和辦公大樓。

政府聯手打炒房，但房市交易熱度不減。中央銀行昨（22）日公布最新統計，今年第1季五大銀行新增房貸金額為1,526.72億元，創下十年同期新高，年增率10.4%，為三年高點。

自去（2020）年12月以來，央行已兩度加碼房市信用管制措施，但從房貸增量續增觀察，政策成效目前並未彰顯：對此，央行經研處副處長蔡惠美解釋，房貸自住比重高達86%，而央行採取的房貸管制措施為同一名下三戶以上房貸，「受限戶」的占比不高，且央行政策實施後需一段時間觀察成效，「也許下個月的數據會比較明朗」。

央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，3月新增購屋貸款為568.83億元，月增191.65億元，蔡惠美解釋，主要原因為3月工作天數較2月增加六天，以及部分地區出現交屋潮，有些銀行整批分戶貸款較過去增加。

另外，五大銀行3月新增房貸利率為1.357%，月減0.01個百分點，主要是銀行整批分戶貸款增加，而分戶貸款利率較低，使整體購屋貸款利率下滑，另外，少數銀行考量房貸市占率，略為調降房貸利率，也是主因。

中央銀行總裁楊金龍上任後，在去年12月、今年3月下旬兩度加碼房市管制措施，銀行新增房貸仍持續增加，對此，蔡惠美指出，其中一個原因是，去年第1季有新冠肺炎疫情、房市交易轉淡，導致比較基期偏低。

另外，政府推出打炒房措施，效果需要一段時間才會慢慢彰顯，近兩年來，房市景氣確實往上走，由於其他財經部會措施將陸續上路，政府打炒房措施效果，還須再觀察幾個月。

央行提供資料顯示，今年前三月，六都合計建物買賣移轉棟數年增16.5%，同樣是受到去年同期有疫情因素、比較基期較低影響。

央行提供資料顯示，3月代表中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月增1.3%、連三月上漲，年增7.4％，連十月上漲，顯示房市價量齊漲。

對此，蔡惠美解釋，房價受到供需影響，供給面因素包含土地供給量、建照成本、地域性、重劃區、經濟發展程度不同以及不動產賦稅等，在需求面部分，經濟成長、所得、民眾的資產選擇、不動產貸款是否容易取得等，也會影響房價。

一家地產開發商，30歲該有什麼野心？1990年成立，深耕士林天母30年的士林開發，在2020年接連端出，由兩岸華人景觀大師盧胤翰操刀，位於忠誠路靜巷隱奢質感宅「靜安樹語」，另外力邀建築大師郭旭原設計石牌國小都更換屋好宅「陽明致遠」，兩案創下兩個月完銷，加上去年底接棒登場、訴求美日國際學區73坪一層一戶的「美好日安」，士林開發用這三個指標案，宣告品牌30而立野心與實力。

對士林開發而言，成為士林天母第一品牌還不夠，公司會加速啟動士林天母土地開發，也預告台北市中心的布局將陸續開花結果，今後士林開發要打一場跟自己比賽的品牌進化戰，未來作品將持續迭代升級「要高品質、要更精緻」，沒有最好，只有更好。

被網友戲稱「天龍國中的天龍國」的天母，是台北最洋派、最貴氣的隱富匯聚之地。在地房仲業者指出，天母房市的競爭一直都很白熱化，不單有士林開發、家居建設、全陽建設等士林天母起家的建商，從過去的國泰、富邦、皇翔，到近期華固、璞園、大陸建設，也都相繼揮軍天母推案。

士林開發看待市場唯一的試金石只有一個，就是無可挑剔的品質，將產品設計和規畫作為品牌的重中之重。

「在天母，士林開發擁有絕對的主場優勢。」士林開發1997年落成天母首座國際總部「仰德集團士林電機總部」，撐起天母門戶地標，同時相繼推出天母首棟不斷電綠能宅「溪霞館」、天母首座二代宅合院概念設計的「知田」、磺溪180度景觀代表作「大、小溪隄館」，並與日系建築大師山本理顯攜手推出融合磺溪綠海環境與建築的隱奢大宅「木蘭居」，30年來案案俱是首選優質地段，推出精製好宅，已是天母人指名度最高建商品牌之一。

期間士林開發更兩度跨出天母，分別在臨沂街推出「臨沂若拙」、在內湖推出「初羽燦燦」，都獲得高評價口碑。

打炒房再出招，行政院昨（22）日通過《房屋稅條例》修正，讓住家房屋現值10萬元以下免稅適用範圍，排除法人、自然人全國持有三戶以上者，以防堵將不動產分割小坪數來規避稅負，預計今年7月上路、明年5月申報時適用。

財政部次長李慶華在行政院院會後記者會上表示，在修法後受影響不再適用免稅者，法人人數約1.08萬餘人、3.82萬多戶、影響稅收金額約3,200萬元；自然人三戶以上者為1.86萬餘人、4.78萬多戶、影響稅收金額約2,700萬元。

根據現行《房屋稅》規定，只要住家房屋現值在10萬元以下者，即可適用免徵房屋稅的範疇，而且沒有戶數限制，也因此導致部分包租公、包租婆，只要將房產分割成小坪數，讓房屋評定現值低於10萬元，就可避稅。

為此，行政院院會通過財政部擬定的本項修正，將避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數出租獲利，卻適用低價房屋免稅規定。

本次修正，屬於「健全房地產市場方案」的短期措施。為使本次修正能搭配「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」實施，因此訂在今年7月起上路，於明年5月申報房屋稅時適用。

李慶華表示，自然人現在持有超過三戶低價屋，在修法之後，可於2021年7月1日到7月31日間，至稅捐機關擇定適用免稅是哪三戶，若沒擇定，就由稅捐機關從優擇定。

李慶華說，修法後才持有超過三戶者，須在持有逾三戶事實發生的30天內，向稅捐機關申報擇定免稅範圍，若民眾持有三戶以下，則無須申請，稅捐機關將主動透過系統設定免稅。

據市調機構最新統計，今年首季北台灣在線銷售中的建案數量為1,422個，較上季大減60個，季減幅約4%，並呈連三季下降，創下近11季新低；顯示首季房市雖籠罩政府打炒房政策陰霾，但因市場買氣依舊踴躍，讓新建案市場待售建案數量有感減少。

據住展雜誌統計，北台灣銷售中新建案數量在去年第2季達1,520個、創新高，新屋市場龐大的待售案量，卻因國內疫情控制得當，加上低利、游資充沛環境，讓買方積極進場，同步讓待售新案數量連三季逐季下降。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年首季北台灣有60個新建案風光完銷，顯示近一年多以來，雖然新推出的建案很多，且過去三個月房地產市場更是籠罩政府打炒房政策陰霾，不過令人意外的是，市場買氣依舊踴躍，買盤未若預期中大減，因此新建案市場銷售率奏凱歌，連帶讓待售建案數量有感減少、市場賣壓順利消化。

以各縣市來看，今年首季雙北市待售新建案數量均創近三年來新低量，新建案數量分別達207個、406個，各較上季減少13個、16個，季減幅各達5.9%、3.8%；何世昌指出，台北市新案數量減少與竹科周邊如此一轍，就是缺貨問題愈來愈明顯，尤其是內湖區去年高峰時區域市場在線銷售新案有25個，不過到今年首季僅剩13個，顯示在地買盤需求強勁。

為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成8萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，內政部今天表示，行政院核定第3期計畫將在五月上路，納入租金補貼轉軌包租代管的整合方案，供需要的房東及房客作最適的選擇，以吸引更多房東房客加入包租代管計畫，同時提升租屋環境及租賃服務品質。

營建署指出，考量民眾對租屋需求持續增加，租金補貼戶更自今年起擴大辦理至12萬戶，整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼。

整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等3項費用補助，房客可評估補貼金額高低選擇整合方案，讓房客住得更安心、更安全、租金負擔更輕鬆，房東享有更多的稅優；此外，透過業者的專業服務，租賃雙方皆可享有收租、代管及關懷訪視等高品質服務。

營建署表示，為提高租金補貼房東參與包租代管計畫意願，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金，無須受到市場租金打8、9折的限制，讓租金補貼房東房客順利轉換至包租代管。

內政部表示，包租代管整合租金補貼精進措施，目的是讓房東安心將房屋拿出來，加入社宅包租代管的行列，交由政府委託的租賃住宅服務業者出租及管理，享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等高品質服務，也使租賃雙方更有保障。

商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82％；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46％。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從2020年同期9.49％，至2021年第一季已快速下降至4.66％。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續創下新高行情，來到每坪2,349元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，空置率與2020年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可以發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1％以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11％的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2％以下，達1.82％，這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

總經理柯宏安表示，台北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用)，預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。

根據591實價登錄統計，同社區但不同格局房屋的每坪單價與平均價的價差比可達5％，為了幫助買屋者更方便查詢社區同格局的實價，591實價登錄新推出「格局查成交」功能，讓房價查詢更具參考性！

在格局偏好上，根據591實價登錄2020年台灣七都(六都+新竹縣市)不同房型成交數據顯示：3房是買屋客最愛的房型(41.4％)，其次是2房(20.7％)、4房(18.1％)、5房(10.4％)，1房則較乏人問津(9.4％)。南北也有區域差距，台北市成交前三名格局依序為3房>2房>1房，而新北及桃園前三名為3房>2房>4房，台中、新竹是3房>4房>2房，台南、高雄則為3房>4房>5房。全台均以三房成交為主，但從北到南，房價越低的城市，多房房型成交數更多！

不同格局價差平均達5％，同格局查成交價格更精準

目前民眾在查詢實價登錄時，通常只能參考到社區的平均單價，但若社區近期歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會有所降低，需要進一步篩選匹配到同格局成交物件進行比對參考，這對大多數首購新手來說，比較難把握。以台北市2020年成交量前十社區的實價資料為例，十個社區不同房型較均價最大價差平均為5％；交易最多的台北晶麒，1房格局單價63萬，2房格局單價65.9萬，較該社區平均單價64.8萬的差距在1-2萬。而格局或坪數越大，價差所帶來的總價參考差異還會更大。


為了方便用戶更高效精準地查詢實價，繼剔除特殊交易、拆算車位功能後，591實價登錄又推出「格局查成交」：591根據過去2年所有歷史成交、物件銷售價，經大數據智能計算，可查詢社區成交量排名前兩名的格局房價信息，讓同格局成交單價、議價率更有參考性。除此之外，當用戶查看該社區實價登錄資料時，除了格局，還可進一步篩選樓層、坪數，更精準匹配用戶中意物件的歷史實價。

台北市區域均價，士林、中山區房價超越松山區，大同成新黑馬

591實價登錄也同步上線「區域均價」查詢功能，可追蹤台灣各行政區過去1年的歷史成交單價。以2021年4月12日的數字顯示，台北市區域均價前三的是大安區(93.7萬)、信義區(86.6萬)、中正區(85.9萬)，緊接著是士林區(78.8萬)和中山區(76.5萬)，士林及中山區近年有較多新成屋的交易，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶看準當地拉升交易價；同樣竄前的大同區(73萬)近年都更整合進度較快，較多新成屋交易拉高房價，例如成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等。透過591實價登錄首頁地圖上的「區域均價」功能，民眾更容易了解行政區房價的相對水準！

住宅的本質是居住，用以滿足人的基本需求，因此人口的消長變化既長遠也深遠地影響著住宅市場。好時價觀察台北市的人口變化，發現在2020年迎來了有統計資料以來最大的「脱北潮」，遷出人口達4.4萬人，且近5年人口減少已累計達10萬人！

好時價表示，在人口學上，人口變化可再分為「自然增加」及「社會增加」，所謂自然增加是指「出生人口」減去「死亡人口」，若為負值代表出生人口低於死亡人數，將影響未來的勞動力及人口紅利，此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素；社會增加是指「遷入人口」減去「遷出人口」，意即人口遷移造成的變化，若為負值代表居住人口正在流失，直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長！

好時價說明，觀察近5年的人口變化，台北市連續5年皆為負值，且累計已減少超過10萬人。以「自然增加」及「社會增加」分別檢視，近5年的「自然增加」累計增加2.8萬人，而「社會增加」累計減少13萬人。儘管近5年台北市的自然增加皆為正值，但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1,817人。社會增加的部分，近5年分別為-1.9萬、-2.0萬、-2.0萬、-2.7萬、-4.4萬，在2020年已創下有統計資料以來的最大減幅！

好時價指出，儘管影響人口變化的因素眾多，但高房價的影響絕對是重中之重，除了房價所得比達15.78、房貸負擔率達6成3，大幅排擠其他開銷，導致年輕人「不敢生」，也大幅提高遷入的門檻，造成「台北居大不易」，把人口往外推到其他尚可負擔的縣市，使得連年遷出人口大於遷入人口，長此以往將使台北市變為「不宜居城市」。

好時價認為，從房價的歷史來看，過去只要努力打拼就有希望掙得一處安生立命的家，但高房價的現在只能望房興嘆，把「希望」變「絕望」，儘管過去幾年政府推出一連串的打炒房政策確實讓台北房價回檔修正，但近幾年台北市房價又出現鬆動跡象，逐步往上攀爬，如何避免高房價造成的「無望之災」，正嚴峻考驗著執政者的智慧。

台中市政府積極推動社會住宅，並依各基地需求及特性導入社福、醫療、青創、社造等資源，打造「台中好宅」，落實居住正義；市長盧秀燕表示，她上任後力拚完工或興建中的好宅目標為5000戶，有信心能在任內完成。

台中市議會2021年4月22日舉行定期會，市議員賴義鍠指出，市府以「比豪宅更好的好宅」為目標興建社會住宅，市民都非常期待有機會入住，關心台中好宅興建情形。

盧秀燕說，她上任前，台中僅完成891戶好宅，她上任後力拚完工或興建中的好宅目標為5000戶，日前西屯國安好宅一期開工，也是西屯第一處開工的好宅，開工後台中已有4858戶好宅完工或興建中，有信心能完成目標。

台中市住宅發展工程處說明，目前台中市好宅進度，其中已完工入住4案891戶，興建中12案3967戶，工程發包中2案650戶，規劃中2案540戶。台中好宅共20案計6048戶，在達成盧市長設定的5000戶基礎上，向前邁進。

4月22日晚間，萬科晚間公佈一季度業績報告。今年一季度，萬科實現營業收入622.6億元，同比增長30.3%；實現淨利潤12.92億元，同比增長3.44%。截至一季度末的淨負債率為15.5%，較2020年末下降2.6個百分點；剔除預收款項的資產負債率為69.5%，比2020年末進一步降低0.9個百分點。

4月21日，全國人大常委會公佈了2021年度立法工作計畫。在稅收立法方面，明確要求初次審議印花稅法和關稅法等法律。不過在備受市場關注的房地產稅立法，此次立法計畫依然沒提及。

近些年來，僅2015年的全國人大常委會立法工作計畫中明確提及房地產稅法，作為當年的預備項目。

上海交通大學財稅法研究中心副主任王樺宇告訴第一財經，目前除了印花稅法、關稅法外，仍待稅收立法的還有增值稅法、消費稅法、土地增值稅法和房地產稅法。“十四五”規劃有“推進房地產稅立法”這一表述，並未說完成房地產稅立法或開徵房地產稅，因此可以理解為房地產稅立法沒有時間表。今年立法工作計畫未提房地產稅立法，應該不會提交人大常委會審議。

正在立法中的房地產稅將對個人住房徵稅，因此備受市場關注。目前房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草。今年財政部立法工作計畫中，沒有提及房地產稅立法。

不過，財政部部長劉昆去年底撰文也表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。財政部稅政司司長王建凡4月7日在國新辦發佈會上，也表示積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

多位財稅專家對第一財經分析，儘管房地產稅立法立法難度較大，但政府並未放棄房地產稅立法，會繼續完善房地產稅法草案，在合適的實際繼續推進立法工作。

今年房地產稅無望推出，但在落實稅收法定原則下，印花稅和關稅法將有重大進展。

今年2月印花稅法首次提請十三屆全國人大常委會審議。目前印花稅法草案總體上保持現行稅制框架和稅負水準基本不變，將《中華人民共和國印花稅暫行條例》和證券交易印花稅有關規定上升為法律。其中備受關注的股票交易印花稅稅率保持不變，而且保留了只對證券交易的出讓方徵收，不對證券交易的受讓方徵收這一優惠政策。

王樺宇表示，印花稅法已經初審，年內應該會二審，由於印花稅是個小稅種，且基本保持現行稅制框架，二審通過的概率比較大。當然目前稅收立法更加注重品質，也不排除三審的可能。

關稅法送審稿去年已上報國務院審議，不過尚未對外公開。關稅稅制相對穩定，立法條件成熟。早在十二屆全國人大常委會立法規劃中，關稅法就被作為條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。

財稅專家預計關稅立法也將遵循保持現行稅制框架總體不變以及保持現行稅收負擔水準總體不變的原則，並授權國務院根據巨集觀調控需要來調整關稅稅率。

除了關稅法之外，增值稅法、消費稅法和土地增值稅法均對外公開草案徵求意見稿，並在去年上報國務院審議。

王樺宇認為，由於今年立法計畫對初次審議的表述是“關稅法等法律”，因此也可能根據實際情況增加一部稅法上會初審，因此今年增值稅法、消費稅法和土地增值稅法也有可能上會審議。

4月22日，據深圳證券交易所披露的資訊顯示，恆大地產擬發行一筆規模不超過82億元的公司債券，發行期限為5年，利率區間在5.5%-7.5%。

根據募集說明書披露的資訊，債券主承銷商為中信建投證券，債券名稱為恆大地產集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）。該筆債券的起息日為2021年4月27日，付息日為2022年至2026年每年的4月27日，經中誠信國際綜合評定，發行人的主體信用等級為AAA級，本期債券信用等級為AAA級，債券票面金額為100元，按面值平價發行。

中誠信國際認為，恆大地產的杠杆比例較高，融資管道仍有改善空間，短期債務占比較高，面臨一定再融資壓力，合同負債對營業收入覆蓋不足等因素對公司經營及信用狀況造成影響。

具體來看，截至2020年末，恆大地產的短期債務達4601.85億元，占總債務的比例為64.79%， 貨幣資金及經營活動現金流對短期債務的保障不足，公司面臨再融資壓力。另外，恆大地產的合同負債/預收款項為1456.5億元，占營業收入的比重為32.67%，中誠信國際認為，合同負債對未來收入結轉的保障較弱。但中誠信國際仍表示，恆大地產集團的信用水準在未來12-18個月內將保持穩定。

恆大地產稱，本期債券募集資金扣除發行費用後擬用於償還到期或回售公司債券本金。

募集說明書公佈的資料顯示，截至2018年末、2019年末及2020年末，恆大地產的資產負債率分別為80.3%、79.57%和82.02%，均處於較高水準。隨著公司房地產開發業務規模的逐步擴張，專案開發支出將相應增加，如果公司持續融資能力受到限制或者未來宏觀經濟環境發生較大不利變化，公司可能面臨償債壓力，正常經營活動可能因此受到不利影響。

在受限制資產方面，恆大地產的受限制資產主要是直接為金融機構借款設定抵質押擔保的資產，主要包括公司及下屬子公司開發的房地產專案和持有的貨幣資金等。截至2020年末，恆大地產受限制資產帳面價值合計達3235.12億元。除上述受限資產外，恆大地產還存在以1421.67億元子公司股權質押融資的情形。另外，截至2020年末，恆大地產的有息債務餘額為5044.4億元，有息債券規模較大。

《通知》從新房銷售、二手房銷售、租房以及網路房源資訊發佈四個方面提出12點整治內容。

新地產財經訊 4月22日，北京市住建委發佈《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從新房銷售、二手房銷售、租房以及網路房源資訊發佈四個方面提出12點整治內容。

在新房銷售方面，《通知》將整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、捆綁銷售和違規分銷、違規“工改住”、“商改住”銷售等內容。其中，《通知》將繼續加大對專案圍擋、路邊廣告，銷售現場沙盤、樓書、戶型圖等不實宣傳的查處力度；對改變和修改《北京市商品房預售合同示範文本》相關條款、商品房買賣合同補充協議約定減輕或免除開發企業承擔的責任或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的行為進行重點查處；並對開發企業捆綁車位、儲藏間、裝修等變相加價等行為依法查處。

在存量房銷售方面，《通知》嚴查借學區房等炒作房價以及信貸資金違規購房問題，檢查經紀機構是否渲染烘托成交資訊，引導出售方隨意提高報價，是否以“學區、學區房、學區名額”等為名宣傳推廣房源；檢查經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規使用經營貸、信用貸等金融產品購房。

在住房租賃方面，《通知》嚴查房屋租賃合同備案、違法群租房、短租房以及群眾投訴反映集中租賃仲介。重點圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中社區開展整治工作，持續加大違法群租房執法檢查力度。重點檢查房屋租賃仲介機構被投訴的問題是否涉嫌違法違規，對於存在侵佔、挪用客戶交易資金和以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或強制交易等違法行為的，立案處罰。

在網路房源資訊發佈方面，《通知》嚴查虛假、違規房源資訊發佈，對發佈我市房源資訊的主要互聯網平臺、房產網站進行定期檢查，對檢查中發現的違規、虛假房源資訊第一時間要求平臺下架，並對發佈違規房源資訊的經紀機構、住房租賃企業限制房源發佈，依法處罰。

諸葛找房資料研究中心分析師陳霄對此表示，關於新房市場，此次重點查處無證售房、不實宣傳、預售資金違規存取、捆綁銷售和違規分銷、違規“工改住”、“商改住”銷售等行為，其中還提出了重點對資金鏈緊張存在經營風險、手續不全急於銷售回款的開發專案加強日常巡查，體現了對部分專案的重點關注，有利於減少爛尾樓現象的發生，切實保證購房者的權益。

陳霄表示，關於二手房方面，查處的重點就集中於近期以來關注度較高的炒學區房以及信貸資金違規購房的行為，對於借學區房炒作房價行為，近期以來北京部分板塊學區房熱度飆升，其中不乏一些投機機構和群體借機炒作的現象，帶動了產生一波恐慌情緒，學區房價格被抬高。本次整治行為直指學區房炒作現象，預計會對借機炒學區房的行為產生一定的打擊作用，但是從長遠來看，要真正解決學區房的問題，從根本上還是要解決教育資源均衡分配的問題。近期以來，一線城市紛紛採取措施打擊學區房炒作現象，或將成為接下來調控的一個重點方向。

他談到，在租賃市場方面，主要針對打擊違法群租房、短租房，將重點圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中社區開展整治工作，持續加大違法群租房執法檢查力度。2020年以來，各大中央工作會議中頻頻提及大力發展租賃住房，同時面對租賃市場的亂象監管工作也及時跟進，著力促進租賃市場的健康發展。

同時，工作還提及了對虛假、違規房源資訊發佈的查處，全方面加強對房地產市場的監管。整體而言，本次整治工作是對房地產市場的一次全面的排查和整治活動，對於市場中存在的違法違規等擾亂房地產市場健康穩定發展的行為進行了嚴厲打擊和警示，落實了“房住不炒”的定位，體現了政府對於穩地價、穩房價、穩預期的決心。

以下是《通知》全文：

北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、石景山區住房城市建設委，各相關單位：

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，穩地價、穩房價、穩預期，嚴厲打擊房地產市場領域違法違規突出問題，保障人民群眾合法權益，確保首都房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場秩序整治工作通知如下：

一、工作目標

依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規範市場秩序；引導房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員增強守法意識，自覺守法守規經營，共同營造良好市場環境；切實解決群眾關切的問題，推動解決重點民生訴求，研究形成鞏固成果、防止問題反彈的日常管理長效工作機制，確保房地產市場平穩健康發展。

二、整治安排

以群眾反映、媒體報導、輿情關注為線索，結合“每月一題”工作要求，綜合採取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機”抽查、專項檢查、聯合執法、重點複查等方式，對房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員違法違規行為，堅決予以打擊治理、從嚴懲處、公示曝光。對違法違規仲介機構，從嚴懲處直至“停店、停網、停業”（門店停業整改，暫停房源資訊發佈和網簽，取消從業資格納入黑名單）。

整治工作即日起至年底結束。4月底前，市、區住建（房管）部門做好統籌部署，加大培訓宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監管機制。

三、整治重點

（一）新房銷售方面

1．無證售房。查處開發企業未取得商品房預售許可證、未辦理現房銷售備案手續，收取購房款、首付款、訂金、誠意金、預付款或以借款、抵押房等形式變相違規收取購房款的行為。重點對資金鏈緊張存在經營風險、手續不全急於銷售回款的開發專案加強日常巡查。通過多種管道加大對無證銷售危害的宣傳力度，明確告知購買未取得銷售許可房屋可能存在的風險隱患和法律責任。

2．不實宣傳。繼續加大對項目圍擋、路邊廣告，銷售現場沙盤、樓書、戶型圖等不實宣傳的查處力度。主要包括：違規宣傳學區房、綜合醫療、軌道交通等配套設施；樣板間展示內容與規劃設計及合同約定不符，重點查處 “限房價、競地價”“裝配式”項目樣板間和裝修標準不一致行為;補充協議中約定宣傳廣告及銷售人員的溝通承諾不作為合同邀請要約的行為；商品房預售廣告中未明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置、商品房預售許可證編號；售樓場所公示資訊不全或公示虛假資訊的。其中，構成虛假廣告線索的，移轉市場監管部門查處。

3．合同欺詐和不平等條款。對改變和修改《北京市商品房預售合同示範文本》相關條款、商品房買賣合同補充協議約定減輕或免除開發企業承擔的責任或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的行為進行重點查處。重點檢查違約賠償不對等、擅自處分物業公共部位（公共綠地、公共部位）、擅自改變規劃設計不通知買受人、延期交房不承擔違約責任、宣傳廣告不作為合同邀請要約、除分攤以外的建築物所有權歸開發商所有、開發商有權使用公共部位做廣告、合同與補充協定有衝突以補充協定為准、該列入交房條件的未列入交房條件等。

4．預售資金違規存取。檢查違反《商品房預售資金監督管理辦法》規定的行為，重點檢查：未按規定收存、支取預售資金的；以收取其他款項為由逃避預售資金監管的；提供虛假證明材料申請使用預售資金的；未按規定向購房人貸款銀行提供專用帳戶作為貸款到賬帳戶的；其他違反預售資金監管規定的行為。對查實的違規行為嚴肅處理，對影響惡劣、社會反響強烈的典型案件公開曝光。

5．捆綁銷售和違規分銷。對開發企業捆綁車位、儲藏間、裝修等變相加價等行為依法查處。按照住房城鄉建設部《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）規定書面警示；約談企業主要負責人；公開通報企業不正當經營行為；列入嚴重違法失信房地產開發企業名單；資質許可機關在資質審查中重點審核。禁止開發企業委託沒有備案的經紀機構銷售商品房，對違規銷售的開發企業和經紀機構依法進行查處。

6．違規“工改住”、“商改住”銷售。重點檢查違規工改住、商改住專案是否存在無證施工、擅自拆改、經紀機構參與出租銷售等行為，對發現的此類行為依法進行行政處罰，同時依據《關於進一步加強產業專案管理的通知》將相關線索移送規自部門。

（二）存量房銷售方面

7．借學區房等炒作房價。檢查經紀機構是否渲染烘托成交資訊，引導出售方隨意提高報價；是否向出售方和看房客戶散佈房源緊缺、房價上漲資訊；是否以“學區、學區房、學區名額”等為名宣傳推廣房源；是否在微信朋友圈、自媒體管道發佈製造購房恐慌情緒的文章等行為；展示房源價格是否與業主書面委託價格一致；是否發佈掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋資訊。

8．信貸資金違規購房。檢查經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規使用經營貸、信用貸等金融產品購房；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

（三）住房租賃方面

9．房屋租賃合同備案。檢查從事住房租賃居間、代理或住房租賃經營活動的房地產經紀機構、住房租賃企業辦理住房租賃合同備案情況。重點檢查合同備案是否及時，資訊是否真實準確，發佈的房源資訊有無業主簽署的委託書，住房租賃企業是否完成收房合同備案。

10．違法群租房、短租房。重點圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中社區開展整治工作，持續加大違法群租房執法檢查力度。會同相關部門，加強我市尤其是核心區短租住房聯合監管執法，線上與線下相結合，線上抽查各平臺短租住房資訊發佈情況，線下到企業辦公場所現場檢查。

11．群眾投訴反映集中租賃仲介。重點檢查房屋租賃仲介機構被投訴的問題是否涉嫌違法違規，對於存在侵佔、挪用客戶交易資金和以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或強制交易等違法行為的，立案處罰。對於存在威脅恐嚇承租人等涉嫌違法犯罪行為的，應及時移轉公安部門查處。對多次無法取得聯繫、存在違規收費等涉及其他行業主管部門的違法行為，應依法按責及時移送相關部門。對日常監管中，群眾投訴強烈、違法行為較多且無法聯繫或拒不改正的租賃仲介企業，暫停資訊公示並要求互聯網平臺暫停企業房源發佈，待整改完成後恢復。

（四）網路房源資訊發佈方面

12．虛假、違規房源資訊發佈。對發佈我市房源資訊的主要互聯網平臺、房產網站進行定期檢查，對檢查中發現的違規、虛假房源資訊第一時間要求平臺下架，並對發佈違規房源資訊的經紀機構、住房租賃企業限制房源發佈，依法處罰。

四、工作要求

（一）提高思想認識，加強組織領導。各單位、各部門要高度重視此次房地產市場專項整治工作，牢固樹立維護首都房地產市場和諧穩定的大局意識，將群眾反映強烈、市委市政府高度關注的房地產市場領域違法違規問題作為聯合檢查工作重點，切實回應社會關切，強化組織領導，合理調度執法力量，認真抓好工作落實。

（二）密切協同配合，形成工作合力。強化與屬地市場監管、公安、稅務、金融監管等職能部門協作配合，細化專項工作方案，加強工作任務部署，加大排查整治力度。問題突出的地區要組建聯合執法隊伍，推動重點難點問題的解決，形成條塊結合、群防群治的工作格局。對涉及跨地區、跨部門的問題，不推諉、不扯皮，勇於擔當、主動作為，共同解決突出問題。

（三）嚴格依法查處，形成震懾態勢。對機構及從業人員違法違規行為及時立案查處，加強與市場監管、公安部門溝通協調，建立完善跨部門信用約束、聯動回應機制，探索建立聯合懲戒機制，加大企業的違法成本，努力形成“一處違法、處處受限”的信用監管格局。建立機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度並定期披露。注重收集典型案例，總結經驗做法，主動開展宣傳教育，形成治理聲勢。

（四）加強資訊報送，加強督導指導。各區、各有關部門確定專門人員負責專項整治工作，並將聯繫表（附件）於4月26日前報送至市住房城鄉建設委，同時按照整治時間階段，加強情況回饋和資訊報送。各區、各部門要就治理工作中遇到疑難問題定期召開會議研究解決，遇到重大突出問題和重大突發情況要及時做好上報工作。市住房城鄉建設委將組織專項督查，督導檢查各區住建（房管）部門落實情況。

附件：房地產市場專項整治工作聯繫表.docx

北京市住房和城鄉建設委員會

2021年4月20日

4月19日晚間，保利發展（股票代碼600048）發佈2020年年度報告，營業收入2430.95億元，歸母淨利潤289.48億元，繼續雙雙增長。目前的已收未結資源充足，為後續業績增長奠定基礎。全年銷售額突破5000億元，繼續保持行業前五。同時，中心城市深耕成效進一步提升，銷售過百億城市增至15個，市占率進一步提升，銷售額16城排名第一，39城排名前三。三條紅線0踩線，財務保持穩健。2020年新增直接債務融資成本僅3.6%，融資優勢延續。

業績穩步提升 一主兩翼成效顯著

進入房地產發展的下半程，保利發展順應新階段，提出了“以不動產投資開發為主體，以綜合服務和不動產金融為翼”的發展戰略，在堅持房地產開發主業的同時，縱向以產業鏈為延伸，打通投資、設計、施工、代理、銷售、物管等全鏈條服務；橫向以地產相關多元業態為擴展，在住宅、寫字樓、酒店、購物中心等場所內，為使用者提供全方位的綜合服務，形成了地產相關多元化的業務能力和產業佈局。

報告期內，保利發展實現營業收入2430.95億元，同比增長3.04%；實現歸母淨利潤289.48億元，同比增長3.54%。其中，房地產開發收入2263.76億元；其他兩翼產業實現收入154.32億元，同比增長36.49%，增速較2019年的0.49%大幅提升，表現亮眼。兩翼業務向好，未來有望對營收形成強勁補充。

2020年，保利物業實現營業收入80.37億元，同比增長35%，增速較快。而截至2020年末，保利物業期末在管面積達到3.8億平米、合同面積5.67億平米，合同管理項目1948個，在行業內處於領先水準。保利商業2020年也取得了較大的發展，品牌力進一步增強，當期新簽購物中心20個，截至2020年末，已開業大型購物中心26個，開業面積達178萬平米。而保利目前的銷售代理業務已經覆蓋全國200多個城市，不動產基金累計管理規模逾1400億元。

截至2020年末，保利發展的合同負債約3656.3 億元，同比增長11.5%，已售未結資源充足，為未來的業績結轉打下結實基礎。

核心城市優勢進一提升 土儲資源優質

2020年，保利發展實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%；簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。值得一提的是，自2020年疫情褪去後公司銷售快速恢復，4月起連續8個月單月銷售額創歷史新高。銷售規模繼續穩居行業前五，截至2020年，公司的市場佔有率提升至2.90%。

保利發展的核心區域及城市深耕效果顯著。即使在受疫情影響了三四個月的情況下，仍然取得了不小的進步。2020年，保利發展目前市場以一二線為主，銷售額占比達到74%。2020年，在16個城市排名市場第一，39個城市排名市場前三。並且2020年，保利單城簽約過百億城市增加2個至15個，其中廣州、佛山合計銷售規模超 820 億，成都超 200 億，上海、杭州、南京、北京等超 100 億，在這些高能級城市已形成較大的優勢。

2020年，保利發展拓展項目146個，新增建築面積3186萬平米，拿地成本約7385.44元/平米，約占當期銷售均價的50%。截至2020年末，公司擁有土地儲備17096萬平方米，可滿足2-3年開發需求，儲備合理。其中38個核心城市占比65%，“中心城市+城市群”的定位下，土儲品質較高。

三道紅線全部達標 債務結構優化

截至2020年末，保利發展的剔除預收賬款資產負債率68.74%，淨負債率56.55%，現金短債比1.82，“三道紅線”中的三項指標均未踩線，劃為綠檔。

截至2020年末，保利發展的有息負債合計2968.02億元，其中短期有息負債占比約21.76%，短債占比較小，債務結構進一步優化。

良好的財務狀況令保利發展的資金優勢進一步提升，本就處於業內低位的融資成本連續兩年下降。2020年，保利發展的新增直接債務融資83.1億元，平均成本僅3.6%。截至期末，公司整體平均融資成本為4.77%，較2019年的4.95%進一步下降0.18個百分點，而2018年為5.03%。

保利發展堅持實施持續穩定的高比例現金分紅政策，2020年每股份紅0.73元人民幣，分紅比率約30.18%。保利上市以來已累計分紅458億（含2020年度擬分紅金額），為股權融資的1.75倍，持續為股東創造價值。保利發展近期發佈了《2021-2023年股東回報規劃》，其中表示：未來三年每年現金分紅占當年歸屬於上市公司股東淨利潤的比例均不低於25%。此後也將保持可觀的分紅規模。

布萊克萬礦業（００１５９）附屬Ｂｒｏｃｋｍａｎ　Ｉｒｏｎ，與礦之源開採附屬Ｐｏｌａｒｉｓ協議。位於西澳洲皮爾巴拉地區內的鐵礦石項目Ｍａｒｉｌｌａｎａ項目之５０％權益將轉讓予Ｐｏｌａｒｉｓ，另外雙方同意就西澳東皮爾巴拉地區內之鐵礦石項目Ｏｐｈｔｈａｌｍｉａ項目亦計入轉讓權益，而Ｏｐｈｔｈａｌｍｉａ項目之５０％權益亦因而將轉讓予Ｐｏｌａｒｉｓ。其後將成立合營公司將兩個項目開發成一個鐵礦石開採樞紐，可生產至少每年２５００萬噸最終產品作出口用途。
　　
礦之源開採將提供資金，立即展開項目礦場以及運輸通道及港區之初期開發工程，估計成本約１﹒０５億澳元。初期開發工程即時展開，旨在加快項目之發展時間範圍，目前估計將約為成立合營公司起計４２個月。
　　
合營公司成立後，礦之源開採或其關連人士將提供項目貸款，以撥付兩個項目之開發。Ｐｏｌａｒｉｓ將向Ｂｒｏｃｋｍａｎ　Ｉｒｏｎ解除根據轉讓及合營公司協議向Ｂｒｏｃｋｍａｎ
　
Ｉｒｏｎ提供之１０００萬澳元貸款中餘下的５００萬澳元。另外，建議運輸及港口系統展開興建之最後限期及連同Ｂｒｏｃｋｍａｎ回購權展開營運之最後限期現已取消。

中國鐵建（０１１８６）（滬：６０１１８６）公布，首季新簽合同額約４５８９﹒１９億元人民幣，按年增３４﹒８９％，當中內地增近４４％，海外跌約２２％。
　　
該集團指，首季房地產業務新簽銷售金額２７６﹒７２億元人民幣，升２﹒５２倍，銷售面積約１７０萬平方米，而新增權益建設用地面積３６﹒３７萬平方米，而開工面積２２４﹒４７萬平方米，升１﹒５８倍。

粵海灣控股（０１３９６）公布，持有５０﹒１％股權的間接非全資附屬首粵以２﹒１４億元人民幣增持虎門項目４９％股權。
　　
該集團指，虎門項目發展居住用地，佔地面積約３萬平方米，計容建築面積約８﹒３萬平方米，發展為生活小區。該集團指，早前已買入該項目約５１％股權，藉此提升城市更新項目業務，以內部資源撥付代價。

萬科企業（０２２０２）（深：０００００２）公布，截至３月３１日止首季純利１２﹒９億元（人民幣．下同），同比增長３﹒４％。
　　
該集團指，營業收入６２２﹒６億元，同比增長３０﹒３％，房地產業務結算面積３７４﹒７萬平方米，同比增長１８﹒５％；貢獻營業收入５３０億元，同比增長３４﹒６％。
　　
第一季度房地產開發及相關資產經營業務毛利率１６﹒１％，毛利率下滑主要和近年地價佔房價比例提高有關。
　　
該集團指，期內房地產業務合同銷售面積１１０４﹒４萬平方米，合同銷售額１７９４﹒７億元，同比分別增長２４﹒８％和３０﹒２％。截至一季度末，合併報表範圍內有５３５２萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額約７６２３﹒８億元，較去年底分別增長８﹒８％和９﹒２％。一季度新增加開發項目３２個，總規劃建築面積４８０﹒６萬平方米，權益規劃建築面積３４０﹒６萬平方米。截至期末，在建項目總建築面積約１﹒１３億平方米，權益建築面積約６６９９﹒３萬平方米；規劃中項目總建築面積約４７３４萬平方米，權益建築面積約２９７８﹒１萬平方米。
　　
此外，該集團還參與一批舊城改造項目，權益建築面積合計約３３９﹒８萬平方米。一季度新開工面積８０４﹒７萬平方米，同比增長１３﹒５％，佔全年開工計劃的２５﹒６％，竣工面積３０９﹒９萬平方米，同比增長２７﹒７％，佔全年竣工計劃的８﹒６％。
　　
該集團指，截至３月末，淨負債率１５﹒５％；持有貨幣資金幣１９６６億元，高於１年內到期有息負債７２３７億元。剔除預收款項後的資產負債率亦降至６９﹒５％，符合「綠檔」企業標準。

據《證券時報》報道，身陷維權風波的特斯拉近期還面臨著拿地擴張的壓力。上海土地市場官網顯示，位於上海自貿區臨港新片區重裝備產業區的一塊工業用地在上月底流標，沒有被唯一的競買申請人投得。雖然上海土地市場官網並未披露競買申請人是哪家企業，但由於該地塊緊鄰特斯拉上海超級工廠，被市場解讀為是特斯拉擴建的新廠址。
　　
出讓資料顯示，該地塊的出售方為臨港新片去管理委員會，地塊總面積達４６﹒１１萬平方米，年限為５０年，起拍價為５﹒１９億元人民幣，增價幅度為５００萬人民幣。

＊汽車行業分析師：流標可從兩方面看＊

對於上述地塊的流標情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，工業用地本身地價不高，一般交易的溢價率都在５％以內，所以流標或流拍的情況比較少。如果出現流標，可能說明地價過高，或者企業最初有意向拿地，但是因為對於後續投入產出預期不高，選擇放棄。後續可能要在地價等方面做調整，尤其是需要積極詢問相關企業的拿地意願。
　　
汽車行業分析師張翔認為，流標可以從兩方面看，一個是現在上海市政府對於特斯拉的政策是否發生改變。兩年前，為了引入特斯拉給出的條件非常優惠，特斯拉在中國的銷量、利潤率都很不錯，現在第二個土地項目再給特斯拉的話，條件就未必能有以前那麼優惠了。另一方面，不排除其他車企也想競標。由於特斯拉入駐臨港，將相關的供應商也吸引過來了，形成了一個新能源汽車產業鏈，行業環境相對成熟，其他企業參與競標，投標的價格也水漲船高。

萬科企業（02202）公布首季業績，截至今年3月底，盈利12.92億元（人民幣．下同），按年多賺3.44%；每股盈利11.12分。期內，收入622.64億元，升30.33%。其中，房地產業務的結算面積增加18.5%，至374.7萬方米；貢獻營業收入530億元，上揚34.6%。房地產開發及相關資產經營業務收入的毛利率進一步降至16.1%，因近年來地價佔樓價比例提高所致；去年相關毛利率為22.6%，較2019年縮4.6個百分點。

符合「綠檔」企業標準

截至3月底，萬科企業的淨負債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，遠高於一年內到期有息負債723.7億元。該公司強調，淨負債率、現金短債比指標均顯著優於重點房地產企業資金監測和融資管理規則的要求，剔除預收款項後的資產負債率亦降至69.5%，符合「綠檔」企業標準。

萬科有5352萬方米已售資源未竣工結算，合同金額約7623.8億元，較去年底分別增長8.8%及9.2%。

期內新增加開發項目32個，總規劃建築面積480.6萬方米，權益規劃建築面積340.6萬方米。截至3月底，在建項目總建築面積約1.13億方米，權益建築面積約6699萬方米；規劃中項目總建築面積約4734萬方米，權益建築面積約2978萬方米。舊城改造項目的權益建築面積合計約339.8萬方米。

此外，新開工面積804.7萬方米，升13.5%，佔全年開工計劃的25.6%，2020年同期為24.3%；竣工面積309.9萬方米，增27.7%，佔全年竣工計劃的8.6%，去年同期則為7.3%。

市民置業意欲強勁，二手市場不乏高價成交，將軍澳東港城一個高層海景單位以每方呎17711元易手，呎價貴絕該屋苑分層戶；牛池灣居屋嘉峰臺3房戶以已補地價865萬元成交，造價創屋苑歷史新高紀錄。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，東港城2座高層B室，實用面積463方呎，2房間隔，可享海景，新近以820萬元「零議價」成交，呎價約17711元，創該屋苑分層呎價新高紀錄。原業主於1997年10月以約457萬元一手購入單位，持貨近24年沽出，賬面獲利約363萬元或約79.4%離場。

嘉峰臺865萬締紀錄

資助房屋樓價升勢未止，據土地註冊處資料顯示，嘉峰臺4座高層H室，實用面積592方呎，原圖則3房單位，本月初以865萬元已補地價成交，造價創屋苑歷史新高，呎價約14611元。原業主於2015年11月以600萬元已補地價購入單位，持貨近6年沽出，賬面獲利約265萬元或約44.2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，該行綜合土地註冊處資料顯示，今年首季共有10493宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔已知原業主購入價的二手住宅買賣登記比例約97.5%，較去年第四季的97.3%多0.2個百分點，連跌兩季後回升，惟仍是2016年次季錄得96.9%以來近19個季度次低；平均每宗個案獲利72.74%，按季微增0.03個百分點，連續5個季度不足80%。

以屋苑作統計，天水圍嘉湖山莊錄得172宗獲利個案，屬全港最多，平均每宗賺逾1.1倍；將軍澳日出康城則以169宗獲利成交居次，平均賺幅41.6%；沙田第一城排第三，共有134宗，平均獲利84.7%。

Q房網助理營業經理衛國雄說，該行近日促成元朗山水盈9座中層A室租務成交，實用面積996方呎，3房間隔，獲區內客以每月2.68萬元承租，呎租約26.9元。代理稱，業主去年以1373.4萬元購入該單位，租金回報約2.3厘。

旺角ONE SOHO黃竹坑晉環 擬日內開價

港九新界多盤大戰，涉逾2,000伙新盤短期內推出市場，黃竹坑晉環及旺角ONE SOHO，最快今齊開價，爆搶客戰，有業內人士預計，下月一手成交有機會從低位回升。

一手市場多區爆發新盤戰，其中黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環，涉及800伙，預計最快今日便會公布價單，港島區多年已未有鐵路上蓋新盤推出，其定價受到市場關注，發展商首批單位將最少涉160伙，預計下月初開賣。

至於旺角山東街市區重建項目ONE SOHO，提供322伙，信置 （00083） 營業部集團聯席董事田兆源昨表示，項目價單有機會日內公布，首批單位會涵蓋不同類型單位，包括開放式至2房，最快本周末開放示範單位予公眾參觀。莊士機構 （00367） 地產部助理總經理陳慶光則指出，售樓處設一對示範單位，以18樓A1室為藍本，實用面積285平方呎。

此外，恆地 （00012） 啟德沐泰街THE HENLEY第1期推售在即，涉479伙，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，最快下周公布樓書及開放示範單位，並會在5月初公布價單，首批不少於96伙，並會以1房為主。

御海灣II今截票 周六開售

林達民指，THE HENLEY與意大利高級家具品牌LEMA合作，大部分單位設有步入式多功能空氣淨化衣帽間LEMA FASHION BOX，內有衣櫃空氣淨化系統、化妝品雪櫃等。發展商邀請意大利駐港總領事孔德樂介紹LEMA，他指品牌有近90年歷史。

至於啟德餘貨項目嘉匯，推出3伙複式戶將由下周一起招標，並將由美聯物業獨家代理。嘉華國際 （00173） 營銷及市場策劃總監溫偉明指，集團夥拍信置及中國海外 （00688） 合作的元朗錦上路上蓋項目，預計會於今年下半年推出。項目涉約2,200伙，將分兩期發展。

至於新地 （00016） 屯門海皇路御海灣II將率先開賣，全盤406伙，項目將於今天截票，據市場消息指，截至昨晚項目累收約1,300票，以周六以價單形式開售的128伙計算，超額認購約9.2倍。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，當天尚有一伙特色戶招標，料價錢可創項目新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今個月一手成交明顯回落，至昨日僅錄得約500宗，較上月錄逾1,200宗為少，預計全月亦僅錄約900宗成交。他預計市區即將開價的兩個新盤，首批仍會以貼市價推出吸引市場注意，從而帶動銷情，而在多盤齊推下，預計下月的一手成交有機會回升至逾2,000宗水平。

曾經是「水貨天堂」的上水，近日區內新勤街地舖減價25%以1,660萬元沽出，但相較兩年前購入價，仍然帳面賺約322萬元。

市場消息指，上水新勤街27至35號新寶大廈地下D舖，建築面積約1,200平方呎，原本叫價2,200萬元，及後累減540萬元，減幅25%，以1,660萬元沽，呎價約1.38萬元。

目前該舖由食肆「鋒之味大牌檔」承租，月租3.6萬元，租金回報率約2.6厘。據悉新買家為首次買舖，觀望通關後舖價回升，原業主於2019年6月以1,338萬元購入，持貨近2年，升值24%，帳面賺322萬元。

另外，太子界限街34號「華記車仔麵」地舖，最新以2,600萬元沽出，原業主在2019年9月用1,800萬買入，持貨不足兩年，升值44%。

太子地舖不足2年升值4成

至於該舖位面積約1,400平方呎，以成交價2,600萬元計算，平均呎價約1.86萬元。現時舖位月租大約5.8萬元，以此計算，租金回報率約2.7厘，屬於市價成交。

同時，由利嘉閣租用的天后天后廟道17號金香閣地下B1及B2號舖及地庫，地舖面積1，500平方呎，連同地庫面積1，500平方呎，則以2,500萬元售出，現時月租大約6.2萬元，租金回報率近3厘。

中原工商舖資料顯示，首季舖位買賣錄393宗成交，按季略為上升。

中原（工商舖）資料顯示，2021年第一季市場共錄得約393宗舖位買賣個案，總成交金額約81.65億元，與去年末季約380宗及76.65億元皆有輕微增長，而按年對比則分別大幅增加約1.47倍及1.05倍。

報告指，季內投資者連番入市、沽貨，市場氣氛明顯暢旺，其中不乏核心區舖成交。例如尖沙咀金馬商業大廈地下A號舖，成交價約8,788萬元，買家為大生銀行相關人士。久未出手的投資者亦按捺不住，資深投資者黃海明事隔3年再出手，斥約1,860萬元買入油麻地上海街194號地舖。至於民生巨舖同樣有投資者追捧，宏安地產夥拍趙朗以約3億元買入屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓，總面積約1.38萬平方呎。

1304租務 涉資1.35億

租賃走勢同樣平穩向上，資料顯示，第一季錄得約1,304宗舖位租賃成交，總金額約1.35億元，比上季約1,442宗及1.38億元水平相若，至於按年比較則上升逾5成。商戶開業信心明顯增強，名店撤退潮導致吉舖處處的中環皇后大道中一段都陸續有租客進駐，較為矚目的有皇后大道中31號陸海通大廈地下及1樓，總面積約6,000平方呎，料成交月租約100萬元，市傳新租客為服裝品牌American Eagle；舖位舊租客為GAP，料新租比舊租下跌逾6成。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，香港疫苗接種計劃已開展，加上最近本地疫情有所緩和，政府宣布將推出「回港易」及「來港易」計劃，意味短期內內地居民可無需檢疫自由來港，相信會為香港帶來另一波消費力。翻查資料，同樣以救疫後經濟為目的、於2003年7月推出的自由行，當年5月至9月的單月舖位租賃成交均逾100宗，最高為128宗；對比同年1月至4月僅約41至77宗有明顯增長。相信今次的計劃性質相若，料會令舖位租賃市場受惠。

黃氏分析，舖市已呈穩定增長趨勢，隨着疫苗正式開始接種，生活有望逐步重拾正軌，市民抑壓已久的消費力即將爆發，加上「回港易」及「來港易」計劃即將推行，料會進一步刺激商舖租售交投。黃氏預測第二季買賣成交量會按季升約50%，價格亦有望回升約10%至15%；至於租金亦預測會回升約10%至20%。

近年粵港澳大灣區樓市交投旺，中原地產獲廣東城脈地產委託為深圳灣南山區「深圳灣公館(THE ICON)」香港銷售代理，將於4月26至30日舉辦諮詢會，可預約了解。發展商保留部分高層單位於香港配售，預計約10伙，主打約947方呎複式三房，另有少量1,184至1,636方呎複式四房，樓價2,000萬人民幣（折合約2,391萬港元）起。

深圳灣公館位於南山區後海大道與東濱路交匯處，緊鄰深圳灣後海金融總部基地和深港跨境通道深圳灣口岸。

新盤市場氣氛急升溫，多個焦點盤連番起動，旺角ONE SOHO及黃竹坑晉環以快打慢，可望於今日連環開價，旋即開放示範單位吸客；啟德THE HENLEY I銷售部署亦進入直路，料下周上載樓書，並於下月中開售，首批主打1房戶。

由路勁發展的黃竹坑晉環，亦準備就緒出擊，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，項目將於今日開價，首批不少於160伙，包括1至3房戶型。

發展商早前曾指，售價會參考南區豪宅成交價，以貼市價出擊。項目共800伙，包括開放式至4房，另設特色單位。其中開放式62伙、1房133伙、2房274伙、3房222伙、4房58伙，另設特色單位51伙，面積289至2084方呎。

信和、莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，信和營業部集團聯席董事田兆源表示，項目最快今日公布首張價單，明日開放示範單位予外界參觀，預計首張價單涵蓋開放式至2房的不同戶型，其中主打1房單位。

田氏認為，項目單位雖然面積不大，但設備俱全，而且交通便利，鄰近旺角、旺角東及奧運站三個港鐵站，接駁多條鐵路路線，交通便利。坐落旺角大型商場旁邊亦能滿足生活需要，適合年輕客源。

項目共涉322伙，其中主打1房單位，涉277伙，佔總數八成以上，面積285至324方呎。另有15伙開放式，由262至265方呎，23伙2房，面積374方呎，以及7伙特色單位。此外，信和馬鞍山SILVERSANDS錄成交，5A座9樓C室連天台戶、成交價1105.65萬，455方呎、天台367方呎，呎價24300元。

另外，由恆基發展的啟德THE HENLEY I銷售部署進入直路；恆基營業（一）部總經理林達民表示，該項目料於下星期上載樓書，緊接開放示範單位，料於下月開價、並於下月中開售，首批約96伙起，主打1房戶。

項目共分3期發展，全盤共1184伙，其中第1期提供479伙，面積由186至1350方呎，主打1房單位，而2房半或以上大單位共163伙，佔第1期單位總數約34%。

系內香港仔田灣南津．迎岸28樓D室，以508.06萬成交，195方呎，開放式戶、呎價26054元。

東涌東堤灣畔複式戶錄成交，利嘉閣助理分區經理劉景駿表示，屋苑3座高層複式，約1354方呎，3房套間隔，以1750萬連租約沽出，呎價約12925元。據悉，原業主於2012年3月以約1100萬購入，帳面獲利約650萬，升值約59%。中原分行經理曹嘉華指，單位於2017年放售，期間曾封盤及改轉租，直至2019年重新放售，叫價1800萬，現租3.8萬，新買家料享約2.6厘回報。