政府打房一波波，房價卻漲破歷史新高！28日最新出爐的國泰房地產指數顯示，2021年第一季全台七都預售新屋房價，較上季或去年同期呈現「雙漲」；若相比前波歷史高峰，除新北市接近歷史高點外，台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六都都突破前高，刷新歷史新高價。

新北也接近歷史高點

2021年第一季國泰全國房地產指數整體表現，較上一季呈「價漲量縮」，較去年同期則是「價漲量穩」。總計全台七都平均房價季漲2％以上，達每坪30.81萬元，突破歷史新高紀錄，連三季站上30萬元以上。

其中，台北市單季上漲2.78％，每坪可能成交價突破2014年第一季前波高點。新北市季漲0.51％，逼近2013年第四季的前波高點。桃園季漲0.68％，突破2014年第四季高點。新竹季漲3.29％，突破2014年第四季高點達兩成。

台中季漲3.62％，突破2015年第一季前波高點兩成，直逼桃園水準。台南季漲0.55％，突破2015年第二季前波高點達五成，並急追高雄。高雄季漲0.46％，突破2015年第二季前波高點約一成多。

成交量呈現兩極發展

相較去年同季，本季成交價除新北價跌，其餘價穩或上漲；本季成交量除台南減少，其餘成交量持穩或增加。從四季移動趨勢來看本波成交價，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北仍處相對低檔，中南部已超過前次波段高點。綜合本季房市，相較去年同季成交價上漲、成交量持穩，新北、台南價量背離待觀察，新竹、高雄穩定，台北、桃園、台中市況偏熱。

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚教授分析，國內方面央行3月理事會維持利率不變，預期2021年經濟將延續去年成長動能及趨勢。而央行於去年12月實施針對性審慎措施後，今年3月進一步強化選擇性信用管制措施；實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月實施，政策對房市長期效應尚未明朗，但預期投機炒作將有效降低。

受疫情衝擊，加上婚宴市場環境改變，先前向國泰人壽承租原六福皇宮大飯店地下3樓宴會樓層，預計打造全台首家日式主題婚宴會館的御頂國際集團決定收手，並與國壽解約，留下空間勢將重新招商。

對於計畫改變，御頂國際董事長李日東僅低調表示，「疫情衝擊，生意難做」。惟據了解，御頂決定撤退的原因是，御頂原規畫時程是今年9月將婚宴場館改裝完成，10月正式營運，搶攻年底前婚宴旺季，但國泰方面則希望御頂與樓上「JR東日本大飯店台北」同步完成改裝，並在4月前取得執照；在雙方無法取得共識下，御頂決定收手。

位於北市南京東路三段的原六福皇宮大飯店，房東是國泰人壽，建物地下6層、地上15層 ，基地面積1,757坪，樓地板面積18,757坪，六福旅遊集團不再續租熄燈後，拖了一年多，最後才由捷福旅館管顧引進日本飯店。

捷福旅館管顧公司是由JR東日本在台子公司台灣捷爾東事業開發與旗下日本飯店株式會社，以及福泰飯店關係企業福康投資合資設立。而鑑於少子化、晚婚人口增多，加上婚宴場館供過於求，宴會事業經營不易，捷福只願承租客房樓層，並斥資6億改裝為有288間客房的「JR東日本大飯店台北」，至於B3的宴會樓層由國壽自行招租，後由旗下有「晶宴會館」與「頂鮮101餐廳」的御頂國際集團承租。

按御頂最早規畫，租下原六福皇宮B3後將規畫為三個宴會廳，三個廳的彈性隔間打開連通後，可同時容納110桌客人，並引進日式婚宴概念區隔市場。新的宴會場館除50％業績來自婚宴， 另外50％營收希望來自會議MICE市場、與不同形式的發表會或展銷會。

唯新冠疫情衝擊觀光旅遊產業，雖國內疫情受控後，國旅市場大爆發，內需餐飲市場亦升溫，但台北市觀光飯店的住房與宴會生意仍欲振乏力；此外，少子化與晚婚趨勢，以及未來二年北市尚有新飯店陸續加入營運，婚宴市場供過於求，同業認為這才是御頂撤退的主要原因。

內政部長徐國勇28日指出，為讓公設比合理化，目前正檢討免計容積內容，將從三個方向進行檢討，包括管理委員會空間、機電設備空間、車位與車道空間等。他強調，公設比是否合理，應該從建築基本需求和市場消費需求進行評估。

近期傳出新建案公設比超過35％，甚至接近四成，引起各界限制公設比聲浪。徐國勇28日赴立法院提出「建築物公設合理化、透明化」專題報告。他指出，公設比合理與否，應從建築基本需求與消費需求來看，依設置目的分成兩類：一是必要性公共設施，應由消費者負擔，如走廊、安全梯、排煙室；另一是「必要性以外公設，應著重資訊揭露，如室內游泳池、KTV、健身中心。

徐國勇強調，目前正在檢討免計容積內容，朝向合理控制管委會及機電設備空間的面積等方向規劃。專家指出，免計容積部分就是公共設施，通常指的是電梯、樓梯間、機電設備、管理室等，未來要去檢討免計容積的項目和比例；徐國勇指的管委會空間是建築技術規則中的專有名稱，實務上可能被當成交誼廳、健身房使用，不一定完全是管理員或管委會使用的空間。至於停車位、車道等管理，徐國勇表示，停車位可獨立交易，房屋也常與停車位分開計價，為配合停車位實務需求，將以住戶權益受保障前提下，檢討停車空間制度的可行方案。但因涉及層面較廣，將持續傾聽各界意見後審慎評估。

綠委高嘉瑜質詢時批評，內政部沒有檢討公設比灌水問題，甚至質疑內政部放水，內湖地區就出現52％超高公設比，卻沒有積極管理。政次花敬群回應，正在檢討公設比合理性，若公設比真的太高，消費者可選擇不買，花敬群甚至表示，不要把正常的東西說得很惡質，若沒有機電、電梯，難道上樓要用飛的嗎？

台中捷運綠線通日前正式營運通車，史上中台灣第一座捷運聯開案「冠德G8」案，冠德建設（2520）搶到頭香，已拿到使照，下半年開賣加入銷售貢獻行列，全案總銷30億元、冠德可分回約20億元。

法人預期，加計今年預計完工交屋新案，冠德今年可望挑戰史上第二個營收200億元的紀錄。

冠德是去年營建股的超級大黑馬，受惠桃園「冠德青璞匯」持續先建後售，加上去年底總銷80億元的新店行政生活園區「創新殿」和「市政廳」，開始完工交屋，以及總銷20億元「泰極」和總銷60億元「泰景」兩筆新莊新案銷售入帳，使得去年營收一舉衝高至273.45億元，躍居為營建股的營收王。

展望2021年，冠德可謂每一季都有題材，最大的亮點，一個是台中「G8」案，一個是北市敦北「玉山商銀總部」案。

第一季「創新殿」持續交屋入帳，平均銷售率突破95％，推升單季營收至48.6億元，年增24.72％。進入第二季，冠德位於敦化北路民生東路口的地上權辦公大樓「玉山商銀總部」，將交屋入帳，全案交易金額達60.8億元。

第三季冠德將有先建後售案-台中捷運聯開宅「G8」案，第四季還有總銷12億元「冠德天晴」等完工交屋。

其中，台中捷運宅「G8」案，將是冠德在中台灣的最大突破，也是台中史上第一筆捷運聯開宅，市場寄予厚望。

冠德副總張勝安表示，得標的捷運共構宅「文華高中站土地開發共構大樓」已完工落成，並在3月4日取得使用執照，歷時3年七個月，完成地上28樓、地下6層的住商共構大樓，更取得綠建築標章銀級資格，總銷金額30億元，其中冠德分回的金額約20億元，比先前粗估的14億元要上修，預計完成產權登記需時二~三個月，屆時再評選代銷公司，對外開賣。

法人估計，依冠德今年將完工交屋、先建後售的新案，及部分待售餘屋，再加計「創新殿」跨年度交屋入帳，轉投資事業根基營造、環球購物中心等業外貢獻，全年業績可望挑戰史上第二個營收200億元紀錄。

今年3月A7合宜住宅「禁售」緊箍咒陸續解除，可以自由買賣，不用再透過法拍程序。房產業者指出，A7合宜宅每坪承購均價約15萬元，目前周邊新建案每坪25萬元起跳、甚至喊到3字頭，預期該合宜宅轉手每坪20萬元起跳，保證獲利超過3成。

根據內政部營建署資料，A7合宜宅於2016年完工交屋，預告登記5年不得移轉限制，當時共興建4238戶，其中29戶被法拍、僅占0.68%；3月部分戶別已過了5年禁止轉售限制，因此394戶塗銷預告登記，4月有998戶塗銷，目前為止已有1392戶塗銷、占32.85%，5月預計還有1151戶將塗銷。

營建署指出，該合宜宅陸續有住戶預告登記屆滿，將由政府主動辦理塗銷預告登記作業，屆時民眾將可自行申辦抵押權設定。營建署也呼籲，合宜宅興建目的是提供無自有住宅家庭買得起住宅，未來預告登記限制雖解除，但承購民眾仍以自住使用為原則，珍惜政府資源。

中信房屋研展室副理張漢超表示，A7合宜宅5年閉鎖期將屆滿，當地營業據點陸續接到屋主釋出的訊息，以目前市場行情推估，每坪落在20萬元上下，由於當初興建都是知名建商，屋況條件俱佳的物件有機會上看25萬元。不過，短期若釋出物件增多，可能讓買家有議價空間，房價要再拉高恐怕有壓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，A7合宜宅雖然4000多戶陸續解封，但合宜住宅對自住客的核心服務功能仍然強大，加上房地合一稅壓力，應不至於產生立即、大量賣壓，但可售供給增加、價格競爭力強，確實對於區域低總價產品市場有衝擊。

第一季國泰房地產指數昨發布，較上季價漲量縮，較去年同季則價漲量穩。報告指出，各項打炒房措施出籠後，第一季的桃、中、南、高四都房市已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。

第一季新推建案數計230件，推案戶數近2.2萬戶，總銷金額約3364億元，較上季及去年同季上升；全國主力總價為1546萬元，較上季及去年同季均上升，其中大廈類型推案者占比達80%。

報告指出，去年12月中央銀行實施首波信用管制，3月又推出加強版，針對特定對象調降貸款成數；去年底以來，各部會陸續提出健全房市措施，除囤房稅仍有爭議外，實價登錄2.0、房地合一2.0預計7月上路，各政策對房地產市場的長期效應尚未明朗，但第一季桃、中、南、高已降溫。

各地區中，台北市因都更、危老案助攻，較上季或是去年同季皆價量俱漲，這些重建案皆位處精華地段，總價雖高，成交情況仍佳。新北市則較上季價量俱穩、較去年同季價跌量增，主因蛋白區推案數增加，成交價小幅下跌，主推中小坪數的住宅，控制總價，銷售率維持穩定。

桃園市則較上季價穩量縮、較去年同季價漲量穩，整體而言，桃園因總價親民，吸引北客買盤，致房價攀升、房市偏熱；但相較上季，受打炒房政策影響，市場有轉弱現象。新竹縣市較上季價漲量穩、較去年同季價量俱穩，受到電子科技產業景氣熱絡，主推高單價、高總價住宅，推案金額大幅增加。

台中較上季價量俱穩、較去年同季價量俱漲，推案多集中在外圍蛋白區域，主推中小坪數產品，加上交通建設利多及剛性買盤支撐，房市表現較去年同季熱絡，但相較上季則轉為穩定。

另，台南較上季價穩量縮、較去年同季價漲量縮，因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應，供給減少但房價持續攀升，價量指標背離，相較上季則表現偏弱。高雄較上季價穩量縮、較去年同季價量俱穩，因南部缺工、建商推案減少，部分個案因地段優勢，銷售表現佳，房市穩定；但相較上季市場表現偏弱。

看準台商返台投資設廠的土地需求，中科管理局28日趁勢與行政院中部聯合服務中心攜手舉辦「中科二林園區投資招商說明會」，吸引逾百位廠商代表踴躍參加。

中科管理局長許茂新透露，目前表達投資意願的潛在廠商，包括科技大廠及上市精密機械廠、汽車零組件廠商，廠商提出的土地需求甚至達10公頃以上，近期就會有好消息。

許茂新指出，中科二林園區截至今年4月已核准30家廠商進駐設廠，總投資額超過900億元，其中包括國內半導體封測大廠-矽品精密將進駐設廠，未來將可吸引上下游產業鏈陸續進駐帶動二林園區發展。
許茂新表示，中科二林園區擁有631公頃完整的規劃，其中有343公頃建廠用地，可立即提供建廠土地約133.69公頃，為中台灣可供建廠用地最大的園區。

園區截至今年4月已核准30家廠商進駐設廠（含4家擴廠），約七成是精密機械業者，合計租用46.2公頃土地，園區土地出租率約34.56％，其中矽品租用14.5公頃土地，目前園區還有87.49公頃土地可供出租。

許茂新強調，二林園區土地租金低廉，每月土地租金僅8.21元/㎡，大幅降低廠商初期建置成本，廠商可把資金應用於研發及設備升級；此外，二林園區目前已規劃興建標準廠房及員工宿舍，未來可供進駐廠商租用。

值得一提的是，自從矽品宣布預計砸下800億重金、在中科二林園區投資建廠，預估未來將可創造7,500個工作機會後，帶動園區周邊土地及房市買氣熱絡。

許茂新表示，廠商不妨趁機提早投資布局，二林園區在中央與地方的合作發展下後勢看漲，未來將逐步成為中台灣高科技產業重要聚落。

台中捷運正式通車營運，帶動台中土地市場不分南、北，持續火熱，捷運沿線重劃區更是建商重兵布局區域，據信義全球資產統計，近二年來中捷綠線行經的七大重劃區土地交易金額，七期重劃區以473億元排名第一，北屯捷運機廠、十三期重劃區分居第二、第三名，也都各有百億以上的土地交易。

信義全球資產總經理柯宏安表示，台中土地市場出現如此大轉變，主要在於科技大廠進駐，帶動就業人口紅利，加速台中人口數的增長，再加上大型建設完善，捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化，激勵出建商大舉獵地。
台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區，加上豐富的發展題材，預期會持續帶動建商購地，帶動整體土地交易增加。

上市櫃公司購買台中土地從2017年136億元，去年已增至348億元，成長155％，今年包括達麗、白天鵝以44.2億元買下台中高鐵特定區土地在內，已有三筆單件總價逾30億元的土地交易，全台五筆30億級土地交易就有三筆在台中，顯示台中土地市場交易火熱。

其中，中捷綠線行經的七個重劃區中，土地交易以七期重劃區最熱門，單去年一年土地交易金額即達281億元，為近五年新高，站穩土地交易第一名寶座。

極受矚目的南台中的十三期重劃區，受惠台鐵大慶站及捷運綠線雙軌優勢，近期相當火熱，2019年底公告禁止移轉，最快今年8月才會完成配地，但在2019年禁止公告移轉前就有建商已悄悄布局，土地交易金額創下歷年新高、達56億元，而去年僅短暫開放交易兩個月，交易總金額仍達45億元，預計今年完成配地後將會引起一波購地潮。
此外，北台中的北屯機廠區段徵收區，未來將有辦公、商場、住宅林立，加上好市多進駐，從近年已有富宇、達麗、亞銳士等建商在此布局。

今（29）日立法院財政委員會將針對囤房稅再攻防。財政部昨（28）日出爐的書面報告內容重申兩點，第一，多屋者持有態樣不同，第二，租金恐將轉嫁，認為房屋稅改革應審慎考量。

財政部表示，首先，多屋者持有態樣不同，以台北市而言，轄內區域發展差距小，就非自住住家房屋訂定差別稅率較無爭議，但若擴大到全國，各縣市房屋均按相同標準課徵，恐引發爭議。此外尚需考量繼承或共有房屋等問題，不易訂定全國統一標準。

第二，要考量房屋稅轉嫁給房客或買主的問題。在供給不足的租屋市場中，房東多具相對優勢，對房屋課徵較高持有稅，提高持有成本，房東可能轉嫁給房客，導致租金上漲，對於年輕人或弱勢而言將增加經濟負擔；對資金雄厚的屋主，增加持有稅無法促使釋出房屋。

囤房稅修法，目前雖無政院版本，但在野黨來勢洶洶。對於立委想提高非自住住家稅率，財部表示，現行房屋稅條例已有囤房稅機制，地方政府可彈性運用。對於立委提案採全國歸戶，財部解釋，由中央訂定單一差別稅率，年度中納稅人持有戶數或使用情形若有所變動，將牽動適用稅率，容易產生徵納爭議；再者，也可能發生都會區房屋實質稅負較偏鄉房屋低的不公平情形。

立法院日前三讀通過財政部提出的房地合一稅2.0，獲得一般民眾高度的肯定，但也有人質疑，政府這一連串的打炒房政策真的能讓民眾有機會買到便宜的房子嗎？雖說如此，有一位網友表示自己在看房子，趕在7月1日實施之前完成交易，問說會不會太趕、真的適合購入嗎？馬上有人回應說「格局、地點喜歡，價格合理就買吧，不然之後買房只會越來越貴」。
原po在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文說自己最近看上一間988萬（含車位）的預售屋，後來銷售員報價800萬，之後可選擇轉單或轉賣的方式脫手。原po想說政府「房地合一稅2.0」將在7月1日實施，等於6月底須完成交易；另外他還問到投資客怕被課稅，紛紛開始降價拋售手上的餘屋換現金，如果現在購入，是適合的時間點嗎？

從貼文中看來，原po也是想短線操作，網友留言回應說「感覺這個價差好像是台南的幅度，自住格局狀況都不錯的話，認為可以考慮」、「格局、地點喜歡，價格合理就買吧，不然之後買房只會越來越貴，你會算，賣家更會算」、「如果當初廣告戶開988萬，你能買到800萬，真的很優，不買可惜啊」。

有網友提出建議說「1、首先，6月底要過完戶，即為結清，你有一次性（大筆）的付款能力嗎？你問過銀行鑑價與否，時間上還來得及嗎？2、你應該不用去管是否是投資客，你應該要問自己喜歡嗎，確定是這間了嗎？3、你覺得有賺到，就出手，懷疑就停手。」

沒想到此文更引出專業人士分析說「如果我是投資客，買預售屋轉賣要賺差價，基本上也還是在兩年內，依現行房地合一稅制，一樣要被課45％，所以幹嘛一次降188萬拋售？新制上路只是延長持有期限，我現在原價賣跟7月1日賣差在哪？若因為期限延長賣壓必須拋售，降價賣只是為了少賺或是平倉，反正沒賺政府也課不到我的稅，那新制上路後再降也不遲，至少現在還能碰碰運氣，所以7月1日大逃殺只是打房笑話而已聽聽就好」。

4月28日，中交地產股份有限公司發佈2021年第一季度報告。報告指出，中交地產一季度營業收入20.53億元，同比減少2.23%；歸屬于上市公司股東的淨虧損1.42億元，相比去年淨虧損繼續擴大，經營活動產生的現金流量淨額-33.1億元。

中交地產方面稱，預計2021年一季度歸屬於母公司淨利潤虧損，主要系預計期間費用較上年同期增加導致：在上一年度積極拓展主營業務發展規模，獲取新專案的數量及土地儲備面積均較大幅度超過以往年度，截至2021年一季度末，納入合併範圍項目較上年同期增加較多，且多數專案尚處於前期開發階段，新專案所需人員增加，導致管理費用增加；新項目開發建設所需外部借款增加，導致費用化利息增加。

此外，預計在本報告期達到預售節點的項目較上年同期增加，因此銷售費用相應增加。

期內，中交新增4宗土地儲備，分別位於天津、昆明（2宗）、惠州，合計占地面積43.97萬平方米，合計計容建築面積92.5萬平方米，合計土地價款42.32億元。

調整說來就來，27日晚間，21世紀經濟報導記者獨家從多個信源獲悉，四大國有銀行廣州轄區內網點將於4月28日調整房貸利率，首套房貸利率調整為最低LPR+75BP（5.4%），二套房貸最低LPR+95BP（5.6%）， 相比本月初各上調10個BP，這已經是廣州地區今年以來的第三次調整，本月以來的第二次調整。

股份行暫時價格未動

除了國有大行，廣州其他銀行方面，平安銀行目前也已經在本月初上調首套房貸利率，從LPR+35BP（5%）上調至LPR+55BP（5.2%）；二套房貸利率維持不變，為LPR+78BP（5.43%）。

4月27日，滙豐銀行則表示自年初逐步調整價格，目前首二套房貸利率分別為LPR+40BP，二套LPR+60BP。

招行廣州分行對21世紀經濟報導記者表示：“我行一直緊跟市場主流同業定價水準進行利率調整，目前首套房貸利率LPR+65BPs,二套房貸利率LPR+85BPs，自4月初進行調整。受監管管控影響，目前根據新增額度及還款情況保持正常接單，並按時間先後順序進行房貸投放。客戶手續齊全，通常3-4個月可以放款。”

“其實已經有國有大行的部分支行上周就已經把利率各上調了10個BP，首套房LPR+75BP，二套房LPR+95BP。今年廣州的房價上漲較為明顯，可能通過調整利率價格來控制房地長市場的過熱情緒吧，現在業主經常反價，以前都是一次加幾萬，現在都是30萬起步，有些甚至加100萬。”一名仲介告訴21世紀經濟報導記者。

除了利率之外，目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經成為常態。

“相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，排隊等放貸的市民，三個月是起步，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。“房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。”

而一些一手房開發商，為了加快回款速度已經要求購房者只能通過四大行按揭。

4月全國房貸利率普漲

融360大資料研究院監測資料顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續上漲， 4月，融360大資料研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測資料顯示，2021年4月（資料獲取期為2021年3月20日-2021年4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。融360大資料研究院研究員李萬賦認為，從規定的上限和過渡期限來看，監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。

今年起房貸集中度管理新規開始實施，房貸占比情況備受關注。根據已經公佈的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款占比超標，其中招行和興業“雙踩線”，房地產貸款占比也存在超標。而受此新規影響，銀行業紛紛壓降房貸額度，尤其是占比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續告急，價格不斷上行。

對於房貸超標的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發佈會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的占比。

“總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。

“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。

4月28日，濱江集團發佈2020年業績報告。

報告期內，公司全年銷售額達1363.6億元，同比增長21.7%；權益銷售700億元，同比增長65.6%，銷售權益比例51.3%，比上年提升13.6個百分點。

報告期內，公司實現營業收入285.97億元，實現歸母淨利潤23.28億元，分別同比增長14.6%和42.7%。歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤21.27億元，同比增長32.74%；經營活動產生的現金流量淨額-31.57億元，同比下降220.45%。基本每股收益0.75元/股，同比增長44.23%。

截止2020年末，公司總資產1,720.16億元，歸屬於上市公司股東的淨資產183.69億元，分別同比增長32.7%和10.88%。截止2020年末尚未結算的預收房款為727.9億元，較年初增長42.8%。

報告期內，公司新增土地儲備專案30個，累計新增土地面積171.65萬平方米，新增土儲計容建築面積432.24萬平方米，土地款總額781.9億元，權益土地款410.3億元，平均樓面價為1.81萬元/平方米，新增土儲貨值權益比例50%。截止2020年末，公司土地儲備可售貨值約2800億元，其中杭州內占65%。

截止報告期末，公司有息負債規模419.6億元，其中銀行貸款占比71%，直接融資占比29%，扣除預收款後的資產負債率為69.71%，淨負債率為83.57%。債務期限構成上，短期債務為109.45億元，占比僅為26.08%，低於期末貨幣資金（185.22億元），現金短債比為1.69倍，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。

4月28日，重慶迎來“兩集中”供地首個競拍日，全天共成交24宗住宅用地，總成交額416.81億元。

其中，中鐵建以29.4億元競得21054號地塊，樓面價9621元/平方米，溢價率54.4%。該地塊為兩江新區悅來組團Q分區Q10-1、Q10-2、Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3地塊，土地用途為一類居住用地、二類居住用地、商業用地、商務用地、社會停車場用地，出讓面積21.53萬平方米，總計容建築面積不超30.56萬平方米，起始價19.04億元。

中交以22億元競得21055號地塊，樓面價9682元/平方米，溢價率43.67%。該地塊為兩江新區悅來組團Q分區Q03-1、Q03-2、Q16-2、Q17-1地塊，土地用途為一類居住用地、二類居住用地，出讓面積16.73萬平方米，總計容建築面積不超22.72萬平方米，起始價15.31億元。

佳源以22.4億元競得21056號地塊，樓面價10329元/平方米，溢價率48.31%。該地塊為兩江新區悅來組團Q分區Q14-1、Q14-2、Q26-6、Q28-1、Q29-2，土地用途為一類居住用地、二類居住用地，出讓面積17.2萬平方米，總計容建築面積不超21.69萬平方米，起始價15.1億元。

中交再以26億元競得21057號地塊，樓面價10868元/平方米，溢價率55.36%。該地塊為兩江新區悅來組團Q分區Q02-1、Q04-1、Q08-1、Q09-1地塊，土地用途為一類居住用地、二類居住用地，出讓面積18.39萬平方米，總計容建築面積不超23.92萬平方米，起始價16.74億元。

康田以底價20.79億元競得21058號地塊，樓面價7280元/平方米。該地塊為兩江新區兩路組團C標準分區C112-1、C116-1、C117-1、C118-1地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，出讓面積10.27萬平方米，總計容建築面積不超28.56萬平方米，起始價20.79億元。

融創以26.6億元競得21053號地塊，樓面價13451元/平方米，溢價率61.57%。該地塊為兩江新區兩路組團C標準分區C17-1、C19-1、C16-4地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積13.18萬平方米，總計容建築面積不超19.78萬平方米，起始價16.46億元。

長城以10.2億元競得21017號地塊，樓面價8817元/平方米，溢價率52.01%。該地塊為大渡口組團H分區H15-11-1地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積5.78萬平方米，總計容建築面積不超11.57萬平方米，起始價6.71億元。

龍湖以30億元競得21018號地塊，樓面價7311元/平方米，溢價率40.79%。該地塊為大渡口組團H分區H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，出讓面積21.16萬平方米，總計容建築面積不超41.04萬平方米，起始價21.31億元。

龍湖再以35.6億元競得21019號地塊，樓面價7991元/平方米，溢價率53.68%。該地塊為大渡口組團H分區H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，出讓面積21.72萬平方米，總計容建築面積不超44.55萬平方米，起始價23.17億元。

新希望以6億元競得21020號地塊，樓面價9419元/平方米，溢價率71.24%。該地塊為大渡口組團I分區I67-6、I65-5-1地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積5.31萬平方米，總計容建築面積不超6.37萬平方米，起始價3.5億元。

綠地以18億元競得21025號地塊，樓面價4559元/平方米，溢價率28.4%。該地塊為沙坪壩區西永組團X標準分區、Ah標準分區X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，出讓面積24.15萬平方米，總計容建築面積不超39.48萬平方米，起始價14.02億元。

招商以32.5億元競得21026號地塊，樓面價10460元/平方米，溢價率129.98%。該地塊為沙坪壩區西永組團Ah標準分區Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，出讓面積18.66萬平方米，總計容建築面積不超31.07萬平方米，起始價14.13億元。

融創海倫堡聯合體以7億元競得21027號地塊，樓面價9757元/平方米，溢價率36.66%。該地塊為沙坪壩區沙坪壩組團A標準分區A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、社會停車場用地，出讓面積4.79萬平方米，總計容建築面積不超7.17萬平方米，起始價5.12億元。

融創再以22億元競得21036號地塊，樓面價4895元/平方米，溢價率18.73%。該地塊為北碚區蔡家組團F標準分區F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、旅館用地，出讓面積27.15萬平方米，總計容建築面積不超44.94萬平方米，起始價18.53億元。

佳兆業以10億元競得21037號地塊，樓面價10683元/平方米，溢價率55.97%。該地塊為北碚區蔡家組團L標準分區L49-3-1/06、L49-3-2/06地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積6.24萬平方米，總計容建築面積不超9.36萬平方米，起始價6.41億元。

龍湖頤天康養聯合體以底價9.94億元競得21038號地塊，樓面價3864元/平方米。該地塊為北碚區蔡家組團L標準分區L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地塊，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、其它服務設施用地，出讓面積12.61萬平方米，總計容建築面積不超25.72萬平方米，起始價9.94億元。

金科美的聯合體以23億元競得21031號地塊，樓面價12950元/平方米，溢價率71.75%。該地塊為高新區西永組團L分區L60-2/04、L62-1/05地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積8.27萬平方米，總計容建築面積不超17.76萬平方米，起始價13.39億元。

花樣年以10.3億元競得21032號地塊，樓面價12007元/平方米，溢價率56.48%。該地塊為高新區西永組團L分區L55-1/06、L55-2/06地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積5.72萬平方米，總計容建築面積不超8.58萬平方米，起始價6.58億元。

融創大發聯合體以4.9億元競得21033號地塊，樓面價11695元/平方米，溢價率61.98%。該地塊為高新區西永組團U分區U8-17-1/03地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積2.79萬平方米，總計容建築面積不超4.19萬平方米，起始價3.03億元。

佳兆業再以9.2億元競得21034號地塊，樓面價11685元/平方米，溢價率71.43%。該地塊為高新區西永組團U分區U8-13-2/03地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積3.15萬平方米，總計容建築面積不超7.87萬平方米，起始價5.37億元。

融創象嶼聯合體以15.4億元競得21035號地塊，樓面價12145元/平方米，溢價率64.18%。該地塊為高新區西永組團U分區U9-6-1/05、U9-7-1/04地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積9.76萬平方米，總計容建築面積不超12.68萬平方米，起始價9.38億元。

旭輝以19億元競得21039號地塊，樓面價12337元/平方米，溢價率57.21%。該地塊為渝北區兩路組團E分區E01-8-5、E01-9、E01-8-6、E09-1-1地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積10.27萬平方米，總計容建築面積不超15.4萬平方米，起始價12.09億元。

海成以5.28億元競得21040號地塊，樓面價10870元/平方米，溢價率29.72%。該地塊為渝北區兩路組團E分區E88-1地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積2.43萬平方米，總計容建築面積不超4.86萬平方米，起始價4.07億元。

特勤局以底價1.3億元競得21052號地塊，樓面價4785元/平方米。該地塊為渝北區兩路組團Ga分區Ga9-1-3地塊，土地用途為二類居住用地，出讓面積2.53萬平方米，總計容建築面積不超2.71萬平方米，起始價1.3億元。

房地產開發商仍在加速拓展養老業務版圖的步伐。

4月22日，在“2021中國養老與康養產業發展高峰論壇”上，越秀地產（00123.HK）旗下的越秀康養簽約收購朗高集團，將佈局範圍開拓至長三角地區。

2021年2月初，銀城國際控股（01902.HK）亦收購了南京一家健康產業公司部分股權；2020年11月，旭輝也在蘇州落地了其首個康養社區，成為養老領域的“新兵”。更早之前，萬科A(27.680, -0.25, -0.90%)（000002.SZ）、保利（600048.SH）、遠洋（03377.HK）、綠城（09979.HK）等企業則已在養老與康養領域探索多年。

隨著老齡化社會的加速到來，養老健康產業的崛起，以及自身轉型的需求，房地產開發企業成為養老產業的重要參與者。

上述高峰論壇上發佈的《2021中國養老與康養產業發展報告》（下稱《報告》）顯示，主機板上市的公司中，目前涉及養老產業的有82家，其中主營業務為房地產的公司有32家，占比高達39%。

儘管“藍海”就在眼前，不少開發商也在積極探索，但目前來看，盈利難的現狀短期內難以解決。《報告》披露，在其樣本調查中，有61%的企業表示尚未形成有效盈利機制。

湧入賽道

2013年被認為是“養老元年”。這年9月，國務院下發的《關於加快發展養老服務業的若干意見（國發〔2013〕35號）》提出，2020年要全面建成功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。

此後的6年裡，養老政策的發佈迎來高峰期。有統計顯示，這段時期僅中央級的養老檔就有130餘個，包括產業政策、土地政策、金融政策等八個方面，填補了過去的空白。

社會辦醫、辦養老相關政策頻頻發佈的背後是老齡化帶來的剛性需求。截至2017年底，中國80歲及以上人口達2600萬人，占全國總人口的2%，預計2050年，該比例將暴增至8%。同時，2020年獨居和空巢老人約有1.18億人。

與此相對的市場規模也是同樣龐大。越秀康養戰略投資中心提供的資料顯示，據測算，“十四五”末中國康養市場容量將超10萬億，其中，養老公寓（含康養小鎮及旅居）市場容量為4.4萬億、養老服務1.9萬億、養老機構5000億。

在這過程中，有不少房地產開發商瞄準養老領域進行佈局，並已取得了初步成果。

萬科是較早開啟行動的企業之一。2009年萬科便開始研究養老業務，2011年杭州萬科的第一個養老社區隨園嘉樹落地余杭良渚。截至2020年3月，萬科的養老業務佈局包括北京、上海、成都、杭州等在內的13個城市，共有各類養老及康復醫院專案資源53個，總床位約7800個。

2012年，保利發展在北京落地首個以“醫養結合”為服務特色的養老機構“和熹會”，開啟健康產業佈局。此後，保利發展分別在北京、上海、成都、廣州地區先後運營多家高端養老機構，完成了京津冀、長三角、珠三角及川渝區等四大片區的佈局。

遠洋集團旗下的遠洋養老也于2012年成立，同年創立了“椿萱茂”養老服務品牌。公開信息顯示，成立9年以來，椿萱茂已在全國10多個城市落地，擁有逾30個連鎖機構、超15000張床位、8個長者社區、20多個老年公寓、2個護理院。

越秀地產也從2012年起開展了對行業進行系統研究、進行全國實地調研；2017年，養老產業公司設立，並購了深圳銀幸公司；2019年便開啟了社區、居家養老服務試點，落地首張家庭養老床位，並加快了與阿裡巴巴推動智慧養老服務的合作。

行業“新生”旭輝於2020年11月在蘇州落地了其首個康養社區。旭輝董事局主席林中在3月份的業績會上透露，“旭輝去年就在佈局養老產業，在蘇州有一個項目，北京有兩個，即將在上海還會有三個。”

有統計資料顯示，2015年初，介入養老產業的上市公司僅8~9家；到現在，在主機板上市的公司中，涉及養老產業有82家，其中主營業務為房地產的公司32家，占比高達39%。

隨著市場熱情的升溫，不少企業也踏上了並購重組的捷徑。2017年，碧桂園收購了九華山莊100%股權；融創也在2017年將藏馬山養老養生特色小鎮項目收入囊中；2019年，保利、華潤置地皆在養老業務上推進了收購動作。

近期，越秀康養通過收購朗高養老，迅速打開了在長三角的佈局，並由此形成“3省6市8000床”的規模格局，落子廣州、佛山、無錫、鎮江、湖州、台州等城市，共有20個專案近8000張床，可運營床位5000張。未來，“致力於在‘十四五’末成為‘大灣區第一、全國領先’的康養產業集團。”越秀地產在年報中披露。

定位高端

經過十餘年的摸索，開發商介入養老產業的模式逐步明晰，通常會將養老機構、CCRC、社區嵌入機構、居家服務等綜合養老服務構建為其主要模式。不過，開發商在佈局養老產業時，其產品線多聚焦于高端。

“通常普惠型的養老服務，其背後是政府補貼，每個月費用較少，這個是滿足基礎需求的。”有熟悉養老地產的行業分析師向記者表示，“真正有市場化的空間是高端市場，養老業務需要對應的服務、設施的投入，不做高端產品，意味著可能達不到對應的投資回報率，所以大部分開發商做的都是萬元以上的高端產品線。”

日前，第一財經記者實地探訪了萬科位於上海浦東新區的養老項目。據濱江瀾悅長者公寓的銷售人員介紹，長者公寓項目包含兩棟，共83套公寓，正式開放的僅其中一棟，共43套公寓，目前仍有4套公寓可供選擇。房間的戶型皆為一室一廳，公寓面積約60平方米，最多可由兩位老人居住。

“根據樓層、朝向等的不同，需要繳納65萬~205萬元不等的押金，這是9號樓的價格。”上述銷售人員介紹，“全線江景房的10號樓，押金將在250萬元左右。”該部分押金需一次性繳納，至少居住三年；此外，每月還需繳納管理費、服務費，單人為每月8000元，雙人為每月13000元，按年繳納；餐費則根據每餐實際情況而定。以此粗略計算，不計餐費的情況下，單人入住價格最低的一套公寓房，需要一次性繳納74.6萬元。

與濱江瀾悅相距不遠的濱江望年薈則為照護機構，主要面向半護理、全護理及輕中度失智長者。據工作人員介紹，該項目內共有79個床位，入住率在92%左右。該專案整體收費標準低於上述長者公寓，以朝南的雙人間為例，包括床位費、護理費、餐費等在內的各項費用需每人每月8250元~13800元，套房的價格則在24000元~29100元；朝北的房間則價格稍低。

遠洋旗下的椿萱茂•虹灣長者社區與濱江瀾悅長者公寓相似。客服人員表示，項目包括一居室、一室一廳兩種公寓戶型，其中一居室面積在28~42平方米，一室一廳的平均面積在60平方米。

上述客服向記者介紹，“您需要買斷房間的使用權，然後可以擁有永久使用權，可以繼承，也可以轉讓。”以一居室為例，買斷費用大約在108萬元~178萬元；此外，每人還需按月繳納3200元的基礎服務費、3000元的餐費。

總體來看，開發商打造的養老機構價格普遍偏高，與當下的老年群體消費能力和消費觀仍存在較大錯位。因此，儘管定位高端、定價高昂，目前來看，真正通過養老業務實現高效盈利的企業並不多。

《報告》披露，在其樣本調查中，有61%的企業表示尚未形成有效盈利機制。值得一提的是，構成前述報告樣本的企業中，有35%的房地產開發企業、34%的物業服務企業。

對於存在盈利瓶頸的原因，《報告》指出，一是投入成本較高，如配套設施、維護費用與折舊攤銷、人工費用、融資成本等方面的投入遠高於普通住宅；二是養老地產主要通過租賃和提供服務等長期運營方式獲得收益，資本回收期長。這導致盈利模式不清晰，尤其是與房地產高利潤快周轉有一定差距。

人口學家、北京大學人口所教授喬曉春此前的一項調查研究也顯示，在北京市460所養老機構中，實現盈餘的養老機構只占4%，基本持平的占32.8%，稍有虧損的占32.6%，嚴重虧損的占30.7%。總體盈利情況並不樂觀。

萬科集團董事長郁亮在2018年12月的一場媒體交流會上也曾坦言，萬科的養老產業在摸索中，還未看到任何盈利模式。

越秀地產養老業務相關負責人也在日前的論壇中透露，佈局養老不看當下收益，可能需要再熬幾年，但等到60後到80後這一批人步入老年之後，他們的觀念和支付能力，將足以支撐養老市場的爆發。

深圳市規劃和自然資源局近日公布多則土地調整公告，累計將１３幅商服或產業用地，變更為居住用地和教育等公配用地，主要集中在龍崗區和坪山區。
　　
深圳近年希望透過增加土地供應解決當地高樓價難題。根據《深圳市２０２１年度建設用地供應計劃》，２０２１年深圳計劃供應建設用地總量１１３０公頃，其中居住用地３６３﹒３公頃佔計劃供應總量的３２﹒１％，較２０２０年、２０１９年居住用地計劃供應量分別提高２４％、１４２％，這已是深圳連續兩年大幅增加居住用地供應。

粵海置地（００１２４）公布，截至３月３１日止首季純利２﹒１２億元，去年同期虧損４２１萬元。　　
　　
該集團指，綜合收入約１４﹒２５億元，較去年同期增加約２﹒２３倍，因銷售持有待售物業總樓面面積增加。期內未計入投資物業公允值收益及相關遞延稅項支出前的溢利約１﹒９２億元，去年同期虧損約２３００萬元。影響業績主要因素包括粵海城項目西北部土地興建的物業已於去年６月完成竣工備案及開始交付物業予買家，期內若干收入及溢利來自該等物業銷售、因銷售活動增加及業務架構擴充，銷售及市場推廣費用和管理費用分別較去年同期增加，以及因帶息貸款規模增加及除稅前溢利增加，列支損益表的融資成本及所得稅支出分別較去年同期增加約１６０４萬元及２﹒０７億元。
　
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

寧滬高速（００１７７）（滬：６００３７７）公布，截至３月３１日止首季純利約１１﹒４４億元（人民幣．下同），去年同期虧損３２７３萬元，每股盈利２２﹒７１分，扣除非經常性損益的淨利潤１１﹒３４億元，去年同期虧損３７５９萬元。
　　
該集團指，收入約２３﹒９２億元，升１﹒４８倍，車流量較去年同期繼續保持穩定增長，主營收費公路業務道路通行費收入約１９﹒７９億元，增長約２﹒５４倍。期內滬寧高速江蘇段日均收費額約１４１７萬元，同比增約２﹒３９倍。
　
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

和泓服務（０６０９３）公布，斥１８３６萬元（人民幣．下同）收購物業管理公司盤錦四季城５１％股權。
　　
該集團指，所購公司主要在遼寧經營，有８個物業管理項目，總訂約建築面積約１８３萬平方米，去年度盈利約３５２萬元，去年底資產淨值８１３萬元。進行收購事項後，總訂約建築面積將由年初約２２５０萬平方米增加約５６％至約３５２０　萬平方米。同時，總在管建築面積將由年初約１７９０萬平方米增加約５２％至約２７２０萬平方米。

實力建業（００５１９）公布，斥５００萬美元認購基金權益。
　　
該集團指，該基金的獨立投資組合之主要投資目的為尋求資本增值。投資經理將僅透過投資Ｈｏｒｉｚｏｎ　Ｒｏｂｏｔｉｃｓ之Ｃ輪優先股以尋求達成投資目的。Ｈｏｒｉｚｏｎ　Ｒｏｂｏｔｉｃｓ及其附屬公司主要從事根據人工智能演算法開發及製造智能處理器、開發相關軟件及硬件，以及提供雲服務業務。基金為期４年。該集團指，進行認購使投資組合多元化，提
高盈利能力，利用閒置現金以提升回報。經考慮基金公司之投資目的及Ｈｏｒｉｚｏｎ　Ｒｏｂｏｔｉｃｓ前景，並憑藉投資經理經驗及專長，相信認購交易屬公平合理。

內地物管公司接連推進IPO，彭博報道，萬科（02202）旗下物管公司萬物雲（前稱：萬科物業）計劃最快年底來港上市，目前正與上市顧問商討中，擬集資20億美元（約156億港元）。惟萬科回覆內媒稱，其物管公司並無上市計劃。

傳趕年底掛牌籌156億

報道指出，萬科正與數間投行商討分拆上市一事，而其物管公司運用科技來提升物業管理，有助提升上市時估值。

事實上，早於2018年萬科已被問及會否分拆物管上市，當時主席郁亮形容，「特意讓物業（管理）保持與資本市場的距離。」今年4月在業績發布會上，郁亮則表示，集團不同類型的業務最終都會先後上市，但要從整體集團的協同性來考慮，不會以短期資本市場的熱點來決定業務上市安排。

兆科眼科暗盤潛水5.8%

另外，兆科眼科（06622）於今天掛牌，惟昨天暗盤率先潛水，輝立交易場顯示，該股挫5.8%，低見15.82元，不計及手續費，每手賬面蝕490元，該股有3張「頂頭槌飛」認購，每張飛獲分派46.95萬股或939手，假若今日掛牌表現與暗盤相若，每張飛計及孖展息將蝕近50萬元。

兆科眼科以招股價上限16.8元定價，反應熱烈，吸引了11.1萬人認購，公開發售超購55倍，一手中籤率25%，認購10手便穩中一手，國際配售則超購4.3倍。

佳兆業（01638）計劃發行5億美元（約39億港元）債券，票面息率達11.7厘，2025年到期，每半年派一次息，華人置業（00127）大股東兼行政總裁陳凱韻（甘比）牽頭華置及劉氏家族成員認購當中合共約3億美元（約23.4億港元）債券。

華置發言人表示，華置及劉氏家族早於2010年起投資佳兆業債券，並持續賺取理想回報，認為佳兆業近年深耕大灣區，故對其前景充滿信心，又指他們持有多個國家不同板塊的股票及債券，對內地及香港的前景具信心，只要遇到合適的機會，便會持續在內地及香港大力投資，現累計投資數十間內地公司股票或債券，務求令投資組合更豐富及多元化。

華置佔其中1.5億美元

華置及劉氏家族成員合共認購約3億美元債券，華置則認購當中的1.5億美元（約11.7億港元）。華置發言人續稱，於目前低利率環境下，計及新票據的利率及債務工具的現行市價，認購將為集團提供增加投資收入的機會。

僅距歷史頂峰2.17% 大單位標青

今年樓市氣氛改善，帶動私人住宅樓價連月造好。差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，今年3月整體私人住宅售價指數報388.3，創2019年7月錄得393.5以來的20個月高位，按月升0.8%，連漲3個月，並帶動今年首季錄得2.21%升幅，為連挫兩季後回升，兼創2019年次季上揚約3.96%以來近7季最佳表現。

首3月漲2.21% 7個季度最佳

差估署昨天公布的物業市場最新統計數據顯示，整體私人住宅售價指數由去年10至12月連跌3個月後，今年首3個月三連升，1月先漲0.53%，2月升幅擴大至0.86%，3月再揚0.8%，最新指數報388.3，距離2019年5月的歷史高位396.9僅約2.17%。以季度計算，2019年次季錄得約3.96%樓價升幅後，季度樓價走勢「跌多過升」，只有去年第二季錄得2.19%漲幅，故今年首季樓價按季升2.21%，已屬近7個季度新高。

以住宅面積劃分為5類作比較的話，今年3月售價指數主要受大型單位帶動，其中實用面積1722方呎或以上的E類單位，指數按月飆3.62%，連續兩個月超過3%，首季暴升6.76%。其餘4類單位的售價指數按月與按季皆向上，例如實用面積753至1075方呎的C類單位，3月錄得1.16%升幅，首季累漲3.62%，按月和按季都是5類單位中升幅第二大。至於實用面積不足431方呎的A類單位，則與整體樓價走勢大致同步，3月錄得約0.96%升幅，首季則漲約2.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，低息環境和各國量化寬鬆等利好樓市的基礎因素不變，加上新冠肺炎確診數字回落，入市氣氛良好，二手交投增加，帶領樓價緩步向上，預計樓價持續上揚，並相信樓價1000萬元以下的住宅單位在用家剛性需求主導下，樓價表現會較佳，尤為看好十大二手屋苑和部分二三線主要屋苑的樓價表現。

中原料CCL六月破頂 年底超200

該行反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報180.19，較歷史高位190.48低約5.4%，陳永傑料CCL有機會於6月突破高位，年底前更有望衝破200。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，最新指數反映樓價已擺脫社會運動及疫情以來的劣勢，估計4月樓價漲幅擴大至約1.5%，有機會於5月至6月再創歷史新高。

3月租金指數止跌回升0.63%

新冠肺炎疫情下，租務市場需求備受打擊，租金指數走勢反覆偏弱，整體私人住宅租金指數由去年12月至今年2月連降3個月後，3月終於略為喘定，按月回升0.63%，最新報174.8；今年首季租金指數則跌約1.02%，連續6個季度錄得跌幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，現時本港經濟未全面改善，加上持貨力強的業主未有迫切需要沽出手上物業，寧願把單位出租甚至以低價吸租客，令首季租金表現較遜色。該行以實用面積計算的私人住宅「租金走勢圖」連跌6個月後，於今年3月回升約0.18%。

由於樓市大反彈，連帶辣招盤止賺個案湧現，除私樓屯門菁雋頻錄辣招盤成交外，公屋黃大仙下邨亦單季兩錄額外印花稅（SSD）未滿沽貨個案，有迷你戶由投資者購入不足一年半即以已補地價238萬元轉手，賬面速賺12%外，呎價16414元更打破當年由同一單位創下的屋苑歷史紀錄。

據土地註冊處資料，黃大仙下邨6座龍榮樓低層12室原則開放式，實用面積145方呎，本月初以已補地價238萬元成交，呎價16414元創該屋邨呎價紀錄。原業主2019年11月以已補地價212.5萬元購入，當年成交呎價達14655元正是屋苑對上呎價高位，即是次再由同一單位將紀錄大幅推高12%。

代理透露，上址由收租客持有，去年底起連SSD叫價270萬元放售，放盤約4個月，累減11.9%在上月底沽出，交易涉及樓價10%SSD即23.8萬元則由買家支付，即原業主入市不足一年半賬面賺25.5萬元或12%。

居屋寶盈花園綠表失守五球

代理又透露，近期公屋接連有投資者沽貨，如黃大仙鳳德邨2座碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎原則開放式戶，日前由收租客以已補地價269萬元沽出。

另邊廂，將軍澳居屋寶盈花園樓價逾一年來首度失守五球關，消息稱，7座低層F室原則2房戶，實用面積431方呎，以未補地價498萬元轉手，創屋苑自2019年8月後造價新低，呎價11555元。上址因裝修略陳舊，原業主僅叫價510萬元，但沽貨價仍較2001年購入價80.87萬元，漲417.13萬元或5.2倍。

新盤接連開價，恆地（00012）旗下九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）部署加入搶客，最快今日開價，首批先推1房至3房單位，料下周進行首輪銷售。

提供85%樓按 最快下周開賣

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，項目今日將公布首批價單及率先開放示範單位供恆地會會員參觀，料先推1房至3房單位，暫不推出開放式單位，開價後隨即於周五（30日）供公眾參觀及進行收票，極有機會於周末期間加推，最快下周進行首輪銷售。項目將提供85%高成數按揭，並考慮部分單位提供更高的按揭成數，相信在建築期付款下，仍有單位售價低於1000萬元。

發展商昨日續為樓盤軟銷，林達民稱，項目會所CLUB HENLEY總面積逾3.2萬方呎，另有約3萬方呎綠化園林，會所劃分六大主題區域，以LIFESTYLE HOUSE貫穿。恆地代理地產策劃（一）部總經理余惠偉表示，位於地庫1層的35米長戶外泳池屬會所焦點所在。項目位於沐泰街7號，提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計明年4月底落成入伙。

近年不少財團密密併購銅鑼灣一帶的舊樓，最新有財團向土地審裁處申請強拍霎東街2至4號舊樓，測量師對整個項目估值2.2829億元，而申請強拍的財團平均持有不少於90%業權。

僅餘1住宅單位未收購

土地審裁處文件顯示，霎東街2至4號舊樓，由2個地段組成，該財團持有4號的100%業權，2號則持有83.33%業權，目前僅餘1個住宅單位並未成功收購，測量師對該住宅單位估值約910萬元。

上述申請強拍的項目位於銅鑼灣傳統購物區，鄰近利舞臺及時代廣場，周邊配套充足，極具重建價值。現址為樓齡約57年的商住舊樓，測量師對整個物業估值2.2829億元。上址整個項目地盤面積約1562方呎，若重建為商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約23430方呎。

是次申請強拍的財團為偉恆發展有限公司（Winhill Development Limited）、德山投資有限公司（Moral Hill Investment Limited）等8間公司，上述兩間公司董事為趙明璟及黃文君。

零售處弱勢，商舖租金從高峰大幅回落，現時吉舖處處。由於「通關」無期，舖位租金難以反彈，商舖將由本地民生商戶承接，租戶相對多元化。

以往黃金周是內地客來港消費旺季，廣東道、羅素街逼滿旅客，亦因消費力強勁，早年各大零售商紛搶佔旅遊區商舖，推高租金。

租金跌3至4成 仍難反彈

環球疫情持續一年多，因涉及遊客的生意如奢侈品、化妝品及藥房等生意大跌，商戶紛紛遷出，令核心區舖位出現大量空置情況。據世邦魏理仕數字顯示，一連串的商舖結業，使街舖空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%，尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7%。

現時核心區商舖空置率高企，或由短租行業如口罩店、短租店租用，涉及旅客生意零售商，因未見市況逆轉，未敢重新擴充，故商舖租金經過一年跌3至4成後，今年即使跌勢漸喘定，仍難作出反彈。

零售區商舖吉舖多，但相信未來數月有所改善。

便利店餅店 落戶海防道

本港疫情緩和，香港市民多外出消費，而租金下跌後，最近漸見以本地客為主的商戶，趁租金便宜開業，如尖沙咀的海防道，近月已先後出現便利店、蛋糕店及中式餅店落戶。

過往自由行高峰期時，核心區商舖幾乎全數由旅客相關商戶租用，偏向單一，疫情下租金成本降低，其他商戶有機會落戶，街道的商戶較往年多元化。

易居（02048）宣布，以每股7.5元認購價，分別向阿里巴巴（09988）旗下淘寶中國、主要股東周忻、雲鋒基金，配發1.32億、1.33億、6,667萬股，合共涉資24.9億元。同時，易居將通過發行2.48億股股份，以18.6億元代價向阿里巴巴旗下Alibaba Investment收購合資公司TM Home Limited餘下85%權益。

易居昨日收報8.04元，升7.2%，發行價較最新價折讓6.7%。

易居同時與阿里巴巴中國訂立戰略合作修訂協議，阿里巴巴中國同意向合資公司旗下的添璣好房授予一項獨家權利，以發展及運營天貓好房品牌的綫上房地產營銷及交易服務平台。

較歷史高位差1.3% 預期年中破頂

樓市升溫，今年3月份私人住宅售價指數報388.3點，較2月份指數385.2點，按月升0.8%，指數較2019年5月的歷史高位只是相差1.3%。有分析預計，樓價或在今年中破頂。

據差餉物業估價署數據顯示，中小型單位住宅樓價指數3月份為390.8點，按月升0.8%，至於大型單位住宅樓價指數則報326.2點，按月升0.9%。

差估署公布 上月報388.3點

若以5類單位面積劃分，所有類別全綫上升，當中以E類（1,722平方呎或以上）大單位升勢較強勁，按月升3.6%，其次則為C類（753至1,076平方呎）單位，按月升1.2%，而D類（1,077至1,721平方呎）僅微升0.1%，跑輸大市。

另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月樓價指數反映了樓市升勢持續，已進入大牛市，樓價將持續向升，中原城市領先指數CCL於6月份有望突破歷史高位至190點，與現時約有5%的距離，至年尾更有機會衝破200點。

租金指數微升0.6%

萊坊執行董事林浩文指，在豪宅市場帶動下，樓價向上，指數升幅為預期內，近日疫情好轉，樓市比較暢旺，若果第三季可以通關，相信內地的購買力會湧入香港，尤其豪宅市場。在現時情況及數據分析下，預期今年樓價會上升3至5%，表現會比之前預計的為好。

另外，今年3月份租金指數報174.8點，較2月的173.7點，輕微升約0.6%，終止連續3個月跌勢，中小型單位住宅租金指數3月份為179點，按月升0.9%；而大型單位則為139.3點，按月跌1.5%。

旺角千望172呎 折實賣414萬


市區新盤戰升溫，樓價貴又住得細的納米盤加入搶客。內房企遠洋集團旗下樓花期近兩年的旺角煙廠街千望昨公布首張價單共30伙，扣除最高 15%折扣，折實平均呎價22,544元，相比同樣主攻上車客的同區新盤旺角山東街ONE SOHO首批折實平均呎價21,538元高約4.7%，亦略高於同區二手呎價，惟因其單位面積細而拉低入場費， 203方呎開放式戶折實入場397.8萬元。然而，首批實用面積只有172方呎的最細開放式單位，折實價其實都要414萬元，折實呎價達24,067元。發展商更提供八成一按助上車。

遠洋集團助理銷售總監王維榮形容，千望首張價單為「城芯起動價」，首批30伙包括12個開放式單位、15個一房單位及3個一房連書房單位，實用面積172至318方呎，扣除最高15%折扣，折實價397.8萬至713.2萬元，227方呎一房折實入場529.55萬元，318方呎一房連書房折實入場702.95萬元。

提供八成一按助上車

發展商提供「建築期付款計劃」(依照訂價減4%)、「現金或即時按揭付款計劃-180天成交」(依照訂價減7%)、「現金或即時按揭付款計劃-420天成交」(依照訂價減5.5%)及「超級第一按揭計劃-180天成交」(依照訂價減4.5%)付款方法。其中「超級第一按揭計劃-180天成交」的一按達80%，貸款期達25年，全期按息為P-2.75%(P為5.25%)。

呎租料逾60元吸收租客

現時旺角區二手呎價約18,731至21,945元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，旺角千望首張價單訂價吸引，較同區二手屋苑有折讓，加上折實入場價僅需397.8萬元，屬今年市區盤首見，首批單位折實價全數低於800萬元，可承造較高成數按揭，料千望日後每呎實用租金有機會高逾60元，可吸引上車客及投資收租客入市。

同區ONE SOHO收逾1100票

同區收票中的ONE SOHO 反應持續理想，消息指，截至昨晚累收逾1,100票，以本周六發售168伙計，超額登記5.54倍。發展商之一信和置業集團聯席董事田兆源表示，ONE SOHO 將於明日下午3時截票，入票者以年輕買家為主，約七成為30至35歲人士。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該行為該盤客戶提供的「置抵高成數H按優惠」，全期按息低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封頂息率為2.5厘，現金回贈高達1.2%，另特享高存息戶口。他指出，近日拆息已跌穿0.1厘，以昨日（4月28日）之1個月銀行同業拆息0.09厘計，實際息率不足1.4厘，相比去年同期仍需以封頂息率2.5厘供款，已「減息」超過1厘。

THE HENLEY I 今日開價

另一邊廂，恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德 THE HENLEY I 將於今日公布首張價單至少96伙，包括一至三房戶，將提供85%一按，個別單位考慮提供高於85%一按，明日對外開放示範單位及收票，最快本周末加推，特色戶或會同步推出招標，有機會下周開賣。

林達民指出，THE HENLEY I屬於啟德首個擁有體育園及維港景色的項目，與同業區內已開售樓盤有所不同，近期已接獲不少查詢，對銷情非常有信心。他稱，項目會所 CLUB HENLEY 的面積逾3.2萬方呎，綠化園林面積逾3萬方呎，劃分6個主題區域，包括有互動燈飾、35米室外泳池、中央位置設有佔地約900呎的健身花園，設有戶外健身裝置HENLEY TREE。

GRANDE MONACO周日賣37伙

會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO趁勢盡推餘下單位，於周日(5月2日)公開發售11伙，實用面積由446至501平方呎，全屬兩房單位，折實價1,137.7萬至1,253.5萬元，折實平均呎價25,529元。另推出26伙特色戶同日招標發售。

同系藍田KOKO HILLS推出「母親節『置』愛家庭大賞」，買家於5月2日至5月9日期間，直接經發展商購入指定2房單位，即可獲得額外1.5%優惠。