房地合一稅新政上路前房市續旺，受惠自住剛性需求穩定、新建案交屋處於高峰期，帶動房市移轉量高檔不墜，六都4月建物買賣移轉棟數合計2.25萬棟，月微減0.2％、年增27.9％，增幅創下近八年來同期新高。房仲業者預期，房市新政7月上路前，急售出場賣盤、自住撿便宜買盤換手，房市交易量可望處於高水位。

根據六都地政局3日公布資料顯示，新北、台南、高雄三都4月買賣移轉棟數均優於3月，其中，新北市由於五股洲子洋、板橋江翠北側、三重仁義等重劃區內有大量新成屋交屋，月增9.1％，為六都最高，其餘各都4月移轉量月增減幅度均在一成以內，若與去年同期相較，六都普遍增加13~39％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，房屋交易量基期較低，今年第一季新成屋完工數量較去年同期增加約四千戶，加上3月處於房市旺季，均帶動4月買賣移轉數量維持穩定，以房仲業4月交易量續旺推估，5月的移轉棟數仍有機會延續3、4月的穩定買氣，維持年增表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行表張旭嵐表示，除了交屋潮帶動，房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結急售潮，吸引民眾進場撿便宜，使買賣移轉量維持今年以來的高檔。

以今年前四月觀察，六都累計前四月買賣移轉8.47萬棟，年增19.3％，新北、台中以及高雄均超過二成。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，房市受到低利率、資金潮的影響，相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性，六都今年交易量皆有超過雙位數的成長，房地合一稅修法目的主要抑制短期投機炒作，不過國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高，自住、置產族群不受影響，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。

據六都公布最新4月買賣移轉棟數達2.25萬棟，與3月相較大致持平，但年增率達27.9%，單月移轉量創下近八年同期新高，寫下八年來最佳四月天。

房產專家表示，去年同期因正值疫情期間，在移轉量比較基期較低下，出現強勁成長。若與3月相較，在旺季、建案交屋潮支撐，讓移轉棟數持穩。

據六都地政局最新統計，今年4月買賣移轉棟數以新北市6,325棟月成長9.1%、表現最佳，其次為台南移轉2,143棟、月增4%次之，高雄交易量3,719棟、月增1%，台中市移轉量3,864棟則是月減8.6%最多，合計六都買賣移轉棟數達2.25萬棟、維持3月穩定量能。

若與去年同期相較，六都交易量全面雙位數成長、年增27.9%，創下近八年同期新高；以區域來看，高雄市年增38.6%最高，其次為新北市的37.8%，台中市、台南市、台北市年成長率分別達28.5%、26.3%、17.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月至今，政府屢屢出招祭出打炒房政策、打擊短線投資客，不過因政策對長期持有的自住客影響不大，且都會區房屋需求強勁，讓4月六都交易量維持3月平穩市況，締造近八年同期高峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月的買賣移轉棟數主要反映3月市場穩定的買氣，由於3月正值上半年房市旺季，加上今年首季新成屋完工量較去年同期增逾4,000戶，在旺季、預售屋交屋潮帶動下，讓4月移轉棟數維持3月持穩表現；另外，去年第1季正值國內疫情高峰，對照之下買賣移轉棟數基期較低，才會出現今年4月移轉棟數年增28%的強勁態勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，且自用買盤仍有支撐，加上7月1日房地合一稅2.0上路前的短線投資客轉售潮，對自住買方來說有機會趁機撿便宜，預估7月前房市交易量仍有可觀之處。

台中北屯區去年新增逾3,000個移居人口，年增率逾一成，人口紅利為區域注入剛性購屋需求，近年來成北部建商積極布局卡位的新跳板，除遠雄、冠德、國建已先後卡位崇德路商圈與11期，包括亞昕、鼎固-KY攜宏璟首度進軍台中房市，首案選擇插旗中台灣開發面積最大14期重劃區，14期也成亞昕、宏璟搶進台中的灘頭堡。

占地面積廣達403公頃的14期重劃區，在台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設及交通題材支撐下，不僅吸引北部上市櫃建商爭相插旗，也吸引中南部上市櫃建商如順天、坤悅、太子等，以及台中在地建商如寶輝、陸府、雙橡園、精銳、惠宇、林鼎、大城、元城、新業、磐興等20多家建商搶進；單是去年，預估建商14期獵地金額就超過120億元。

北部上市櫃建商目前已知國建、亞昕，14期新案預計下半年陸續進場，其中，亞昕規劃產品23~35坪、2-3房，每坪開價4字頭起跳，總銷9億元；而國建位於14期山西路、崇德六路新案，土地面積達2,446坪，尚未進場詢問度就很高，最快第三季進場。

房仲業者指出，14期重劃區腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，由於11期商圈機能呈輻射狀，建商出手搶地布局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，例如雙橡園、國泰、陸府、寶輝等品牌建商。
而台灣營建業中資本額最大的鼎固-KY，過去主要推案地點都在大陸一線城市，為返台推案預做準備，4月底公告將攜手同集團的宏璟建設，合計砸下16.59億元，購入位於14期「洲際段」環中路、崇德八路、洲際路，總面積達2,495坪的土地，每坪單價66.5萬元，預料將成為雙雄合作進軍台中房市的首案。

無獨有偶，寶佳集團旗下的協和建設，4月底也砸下近10億重金、以每坪單價62.8萬元，購入14期洲際路1,507坪土地。北部建商均鎖定洲際棒球場周邊。

14期重劃區今年下半年將成為台中推案熱區，總銷預估超過百億元。除了國建、亞昕新案即將進場外，台中在地建商如順天建設規劃推出「敦和段」新案，土地面積逾2,000坪，產品規劃50坪左右、每戶總價約2,500萬元的換屋型產品，總銷超過35億元；林鼎建設位於崇德19路、昌平東六路的「環中段」新案，總面積近1,500坪，預計第四季進場。

囤房稅修法引發朝野熱議，財政部長蘇建榮3日表示，為加強稅基合理化，未來擬要求地方政府評定房屋現值後，成果報部核備、定期公開、訂定努力程度指標；至於各版本《房屋稅條例》修法草案，在朝野無共識之下延期再審。

立法院財政委員會今日併案審查各版本房屋稅條例草案，包括民進黨立委江永昌所提出的空屋稅版本，以及其他黨團針對現行囤房稅（住家用非自住房屋稅率）所提出的修法主張，但並無行政院版本。蘇建榮指出，在現行的房屋稅條例中，就已經有諸多工具授權地方政府實施囤房稅，但目前卻只有台北市、宜蘭縣及連江縣，針對囤房情形實施差別稅率。

蘇建榮表示，除了各縣市未必訂定差別稅率，囤房稅的另一個問題在於稅基的評定，如果地方政府持續壓低稅基，那實質有效的稅負就會非常低，財政部過去一直都有要求地方政府認真評定不動產。

現行房屋稅課稅課稅稅基為房屋評定現值，民進黨立委郭國文、民眾黨立委張其祿皆於審查過程提到，房屋現值卻不是直接反映市價，要求財政部應提供誘因，協助地方政府更合理地進行稅基評定。

蘇建榮指出，房屋現值是由各縣市的不動產評價委員會進行評定，為了敦促地方政府，財政部正在研擬，未來讓委員會完成房屋現值評定後，成果應報部核備，並定期公開全國稅基，甚至進一步訂定努力程度指標。

由於缺乏行政部門背書，今日財政委員會逐條審查皆未能取得共識，委員會召委曾銘宗最後宣布，請財政部整合各版本提案，提出差異分析及財政部立場說明，本案擇日再審。

是否要定囤房稅引發朝野熱議，財政部長蘇建榮昨（3）日表示，為加強稅基合理化，未來擬要求地方政府評定房屋現值後，成果報財政部核備，定期公開、訂定努力程度指標；至於各版本《房屋稅條例》修法草案，在朝野無共識之下延期再審。
立法院財政委員會昨日併案審查各版本房屋稅條例，有關「囤房稅」的修法草案。

包括民進黨立委江永昌所提出的空屋稅版本，以及其他黨團針對現行囤房稅（住家用非自住房屋稅率）所提出的修法主張，但並無行政院版本。

蘇建榮指出，現行的房屋稅條例中，已有諸多工具授權地方政府實施囤房稅，但目前卻只有台北市、宜蘭縣及連江縣，針對囤房情形實施差別稅率。

蘇建榮表示，除了各縣市未必訂定差別稅率，囤房稅的另一個問題在於稅基的評定，如果地方政府持續壓低稅基，那實質有效的稅負就會非常低，財政部過去一直都有要求地方政府認真評定不動產。

現行房屋稅課稅課稅稅基為房屋評定現值，民進黨立委郭國文、民眾黨立委張其祿皆於審查過程提到，房屋現值沒有直接反映市價，要求財政部應提供誘因，協助地方政府更合理地進行稅基評定。

蘇建榮指出，房屋現值是由各縣市的不動產評價委員會進行評定，為了敦促地方政府合理評定，財政部正在研擬，未來讓委員會完成房屋現值評定後，成果應報財政部核備，並定期公開全國稅基，甚至進一步訂定努力程度指標。

由於缺乏行政部門背書，昨日財政委員會逐條審查皆未能取得共識，召委曾銘宗最後宣布，請財政部整合各版本提案，提出差異分析及財政部立場說明，本案擇日再審。

台灣房價居高不下，薪水卻不見起色，許多年輕人為了一圓買房夢努力存錢，卻跟不上房價飆漲的速度，寧願租房生活。日前，就有一位公務員網友表示，若一個月存兩萬，至少要四、五年才能存到百萬頭期款，如今就連南部房子可能也買不起了，不禁感嘆買房「還是要看老爸老媽有沒有錢」。

原PO以「八年級尾是不是很難買房了」為題，在PTT上發文表示，自己為八年級中至末段生，現在差不多也是大學、研究所畢業，或準備要出社會的階段了。考慮到買房規劃，原PO指出扣除房租跟日常生活基礎所需後，以一個月存兩萬來說，幾乎沒有娛樂，至少也要四到五年才能存到大約一百萬左右的頭期款；而且就算有錢買了，也是接盤人家的二三十年老房，新屋又更貴了，「沒有家人資助應該很難買的起房子了吧」，說到底「還是要看老爸老媽有沒有錢」。

原PO後來也回文，表示由於過年時和30歲左右的大哥、大嫂聊天，約兩年前他們在台南某個常淹水的蛋白區，以總價八百萬左右購入了屋齡20年的透天，但今年隔壁巷子同社區的價格卻已經漲到一千兩百萬，兩年四百萬的漲幅實在太驚人，使25歲的原PO不禁思考30歲時，能否再以差不多的價格買到相似的物件。

他提及，自己現職為公務員，能增加收入的手段大概就是學習投資，畢竟公務員是不能兼職的，更讓他大嘆可能是前半輩子不認真念書，才會念「112（台大）文組」然後當公務員吧。

貼文一出，吸引許多網友留言嘆道「沒機會了，未來應該會愈來愈高的」、「花五年存頭期，再花30年還貸款」、「不要緊張，有七年級陪你」，更有網友酸說「你爸媽是五年級生呀~他們買得起」、「科技業也買不起房喔！可以30歲前買房的RD多少都有家裡贊助」；不過也有網友安慰認為「年輕先提高收入吧」、「我也蹲了10年才敢出手買房子，沒有一個年代買房是簡單的」。

高房價買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，但根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可支配所得，買房最幸福的縣市為桃園、高雄，房價所得比5年內就能買房，最難的不意外在台北市，可要不吃不喝12年才能買房。

「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知，首購族想買個符合居住品質的2房，每個縣市的幸福度不一，591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，首購買房最幸福的就是桃園及高雄，房價所得比4.5年，其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元，主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內，深受首購族喜愛，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情，讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。


買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市，前者因為2020年台灣防疫有功，科技產業維持高產能，也讓竹科人荷包滿滿，不只是竹北市房市起飛，拉抬周邊新竹市交易熱絡，2房房價所得比同樣是4.6的台南市有賴台積電設廠議題，帶動周邊房市發展，中古大樓2房產品總價中位數落在4百萬出頭，為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市，2020年中古交易熱區像是在永康、東區，安南區等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定，

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市，則是需約5年不吃不喝，新竹縣因有竹北市高價區的關係，2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬，可見竹科園區客的口袋深度，不過因為同樣也為竹科人的高收入，房價負擔還在合理範圍裡。另外，以台中2020年移轉棟數來分析，前三名區域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區，畢務潔指出，其中北屯區幅員廣大，剛通車的捷運綠線也行經於此，周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區，首購2房產品350~450萬之間的總價，換算下來還有單價還有1字頭的親民價格。

首購買房「不幸福」地區當然就在雙北市，近年來靠著捷運、百貨等基礎建設，新北市房市蓬勃發展，且因鄰近北市但房價相對親民，吸引許多台北首購族搶進，近年來房價也水漲船高，2房中古大樓總價中位數854萬元，再對比可支配所得須7年不吃不喝才能買房，因此不少想撿便宜的首購族，瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房，中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。

最後天龍國台北市，當然堪稱首購買房心痛區，2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格，十分驚人，再對比最新家戶可支配所得中位數，首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」，可說是全台最慘。

參考實價登錄是不少人買房做功課的第一步，但想要細分找到想要的格局可不容易，針對此「591實價登錄」，比對全台近4萬個社區，並根據單一社區過去2年所有歷史成交、591物件銷售價，經591大數據智能計算；並剔除特殊交易、 拆分車位價格，按照成交量顯示排名前兩名的格局信息(包含 成交單價、銷售單價、議價率、歷史成交筆數、在售物件)讓民眾一眼就能看出該社區熱門成交格局。

為吸引更多大廠投資高雄仁武產業園區，高雄市副市長羅達生2021年5月3日率經發局團隊赴台北舉辦說明會，吸引逾70家北部企業湧入參與。高雄市經發局指出，仁武產業園區預計6月選商、12月進場施工，將採公設同步進行，用最快速度助攻企業投資。

仁武產業園區招商說明會3日在台北集思台大會議中心登場，經濟部工業局長呂正華也特別到場支持。高雄市經發局說明本次預登記以租用之台糖土地為主，部分土地可提供廠商同步建廠，最快年底點交，即日起至5月14日開放預登記收件，若要參加本次的選地作業千萬別錯過。

高雄市副市長羅達生表示，高雄擁有深厚的產業底蘊，不論是高科技、半導體產業，還是金屬加工、石化、航太、車輛等材料工業，上游體系的發展對未來整體產業鏈的帶動提供非常好的群聚環境，同時在土地的價格上相對中北部更具有競爭優勢，水電方面也是供給大於需求，無須憂慮五缺問題。

羅達生指出，針對企業最關心的人才部分，高雄擁有16個大專院校、在學學生超過13萬人、每年畢業超過3萬人，對製造業而言人才絕對不虞匱乏，市府也將協助投資企業與學校媒合，打造產學合作平台，不僅滿足企業需求，更針對企業員工，在周邊的房屋、醫療、教育資源等生活機能，市府也都全力支持供應，「歡迎大家南漂！」

當日報名參與，以提供自動化生產系統、3D金屬列印技術的桃園成新科技總經理特助林柏伸指出，本公司總經理就是北漂的高雄子弟，聽聞市府團隊積極開闢仁武產業園區，還特別北上舉辦說明會，馬上報名了解詳細資訊，希望未來有機會回高雄投資設廠。

高雄市經發局表示，第一波預登記將以僅供租用的台糖土地為主，租賃期間最長20年、期滿仍可申請續租，租金以台糖計價公式為主，市府不加收任何包租代管行政費，最快將於2021年底到2022年上旬陸續點交，承租廠商應於土地點交之次日起3年內取得工廠登記，廠房建蔽率60％、彈性容積210％，另若符合容積獎勵相關規定者，最高可達300％。

仁武產業園區預登記已於4月30日開放收件至5月14日截止，公司僅需提供基本資料及投資計畫供初步審查，相關文件公告可於經發局官網下載，錯過說明會的廠商也可於經發局臉書觀看影片。

房產專家指出，國內首季GDP續創亮眼表現，近期股市也持續創高，在經濟表現佳且市場資金充沛的情況下，房價沒有下跌的理由，且政府抑制短期投機炒作風，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，相較於去年3、4月國內疫情嚴峻，充滿不確定性的氛圍，今年房市在疫情影響不大，加上低利率、資金潮的環境未改變之下，讓今年以來房市即使籠罩在政府打炒房政策陰霾，但交易量依舊表現持穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，7月1日房地合一稅2.0正式上路，由於成屋課稅閉鎖期長達五年，接下來將讓房市待售量減少。對於新制上路後，持有房屋未滿五年的屋主來說，若有買方欲購買其物件，可能會考量稅負成本、出現「加價再賣」情況，認為未來房價修正不易。

謝志傑表示，美中貿易戰之下，台灣經濟持續受惠，不僅國內首季GDP達8.16%，創下近十年半來新高，去年至今股市也持續創新高、站上1萬7,000點之上。在經濟表現良好且市場資金充沛的情況下，認為後續房價沒有下跌理由，另外政府積極打擊房市短線炒作風氣，祭出一連串打炒房政策，房市回歸供需基本面，預期接下來房價將是緩步上漲，或持平盤整格局，有利自住、長期置產需求民眾進場。

一般來說，買房選對區域及地段，往往是決定日後建物價值的主要關鍵，好的地段，相對周邊的各種生活機能條件一定不可能太差，但你會發現，有些區域，由於跨門牌或僅只相差一、二條街的差異，竟呈現房價兩樣情，造成同區不同價的情形，因此專家認為，即便門牌不佔優勢，但由於生活圈共享，因此機能上不會有任何影響，反而可以為自己省下不少預算。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，門牌效應雖然根深蒂固，但若緊鄰的兩地段生活機能不相上下，比價效應下反而讓弱勢門牌有較高的性價比，如整體汐止房價在單價3字頭，但一路之隔的東湖房價卻得高出五六成，若是居住近東湖一帶，同享捷運、商圈等便利性，汐止未來也有民生汐止線等加值利多，也能帶動區域房價，對購屋族來說確實省下不少荷包。

此外，如淡水竹圍單價行情在30萬元左右，近北投、士林，房價卻可打個六七折，雖相較為淡水高價區，也吸引買氣，連當地著名工業宅「南加州」目前身價都來到單坪35?40萬，以其特殊的物件特性能有此水準表現，顯見投報率佳帶來的吸引力，而竹圍也擁河岸景觀，受到紅樹林帶動，均為價格出現亮點的因素。

陳炳辰說，林口的A8站跨足新北林口與桃園龜山兩地，卻兼具長庚醫院生活圈的便利性，以及捷運站點和未來交流道改善塞車之苦的區域利多，而林口的門牌大多都在3字頭，龜山則可有2字頭，然而已往3字頭靠攏，也具備增值前景。

至於三峽北大特區雖然目前交通現況不具便利性，但北大學生租屋需求強，置產出租風潮帶動區域行情，未來捷運三鶯線規劃有望興利，在地居民也擁恩主公醫院醫療機能、桃子腳國中小學在地明星學區、北大特區的學術氛圍，不過從大義路為中心，劃分為三峽區與樹林區，三峽的房價為高，單價多在3字頭，樹林則在2字頭，但平均行情也近3字頭，反而更有成長空間。

“五一”一向是看房、購房的高峰期，假期期間，中國證券報記者對北京地區多個樓盤進行了實地走訪。

從實地走訪情況來看，售樓處看房人群整體較多，看房場面較為火爆。由於開發商前期做了大量蓄客工作，成交量也比平時有了明顯放大。

此外，從優惠活動角度看，大面積打折的現象不太常見。但是，各大樓盤基本都針對“五一”假期推出了特價房。此外，多個樓盤還推出了“看房當天下單減免1萬元現金”“1個月之內交齊40%首付減免2萬元現金”等優惠活動。

前期積極蓄客

“我們的項目是2020年10月份開盤的，已經賣了420套，平均每個月銷售70套左右，平均每天銷售2-3套。目前只剩下少數幾棟樓沒有出售，在北京屬於銷售速度非常快的限競房項目。” 位於南四環某精裝限競房專案銷售人員李梅（化名）對中國證券報記者表示。

她告訴記者：“五一假期期間，我們一共拿出10套左右特價房做活動，目前已經全部售罄了。除了特價房，基本沒有太大的優惠活動。5月1號至5月3號，現場總共成交了20多套房子，是平時的3倍。基本都是前期蓄客的客戶，抽空過來看房。”

據李梅介紹，“五一”期間的特價房也是賣給了前期一直在看房、對房源動態關注密切的老客戶。當場簽約減免1萬元現金是“五一”期間才有的活動，開發商為了在上半年實現有效回款，從5月1號起對回款速度設置了正向激勵。

此外，中國證券報記者在現場觀察到，成交客戶當場可以參與砸金蛋贏禮品的活動，禮品主要是以小家電為主。

南四環某精裝項目攝影：本報記者董添

針對蓄客的途徑，中國證券報記者調研發現，開發商在“五一”假期之前增加了各大管道的廣告宣傳力度。

很多地鐵站、商場都設置了售樓處銷售人員，一旦有購房者上前諮詢，就有銷售人員對這些潛在客戶進行行銷。現場有各類專車進行接送。有的開發商甚至直接在宣傳資料最顯眼處上打上“到售樓處看房即可送禮品”“轉發朋友圈並定位送二重好禮”等字樣，引來很多“吃瓜”群眾圍觀。

除此之外，“五一”假期之前，各大售樓處都加大了電話行銷力度，有過看房記錄的客戶，成為行銷的重點。看房客戶通過手機掃描售樓處小程式，可以顯示出之前在其他開發商處留下的姓名和手機號。

“可能是仲介把看房資訊洩露了，因為各大樓盤都有不止一家仲介駐場。仲介可以拿到在其他樓盤看房資訊。”上述看房者向記者反映。

限競房去化進入尾聲

出現“供小於求”

2021年以來，北京地區限競房成交呈現加速趨勢。中原地產資料顯示，一季度限競房成交高達7200套，遠超近年同期成交數量。截至4月中旬，北京地區限競房自2018年以來成交總套數達到64445套，限競房住宅去化進入尾聲。成交明顯提速的限競房項目，在很大程度上提升北京新房市場的活躍度。

從目前限競房新增資料看，限競房出現了供小於求的局面，一改前期紮堆積壓態勢。2021年以來，北京地區新增供應套數僅為3443套，新增供應面積為31.5萬平方米，新增供應擬售均價為42873元/平方米，新增供應擬售金額為135.04億元。同一時期，北京地區成交金額達到434.42億元，成交套數達到8778套。

記者走訪發現，在售的限競房專案周圍，基本都新增了不限價地塊的出讓。

“不限價地塊的出讓，很大程度上加快了限競房的去化速度。”某新房專案銷售人員對中國證券報記者表示，“很多客戶前期看我們專案，覺得貴。但是對比剛出讓的不限價地塊樓面價，就會對這一片區未來的房價有個基本預期。我們拿地樓面價大概4萬元/平方米，對外出售不到7萬/平方米。不限價地塊出讓的樓面價基本都超過5萬元/平方米，且就在我們項目旁邊，對外出售的價格只能比7萬元高。很多前期覺得貴的客戶，開始回心轉意。”

這次限價，東莞將跑在深圳前面！

距離上一次發佈新政剛好兩個月，昨天（4月29日）東莞再次發佈樓市調控政策。

這次政策發佈的重點有以下幾個方面：

1、依據成本核算預售價

新出讓土地按照，同等片區或跨片區土地將以樓面價最低九折出讓。

2、預售價樓層價差不能太大

同一社區不同單元或樓棟，備案均價相差不得超過10%。四層以下小洋房或別墅備案均價相差不得40%。同樓棟備案單價相差不得超過25%。

3、同批次樓棟價格一年限漲3%

同一項目未出售新房，拿到預售證後的半年或者一年內，不能漲價超過3%。如果降價，降價幅度不限，但是降價後得維持價格半年不變。

4、備案價漲幅不得超過5%

對於分批次備案及開盤的新房，後一批次備案價在上一批次的備案價基礎上，漲幅不得超過5%。

5、禁止捂盤

對於達到預售條件的新盤，不及時辦理預售證，在住建局通知一個月後還是不提交預售申請，將被暫停預售以及在建工程抵押手續。

這就意味著，未來東莞的新房價格會得到控制，二手房過熱也會得到緩解。同時，也能緩解東莞5月份即將迎來的土地集中供應的熱潮，防止房企為了搶地導致土地出讓溢價過高。

房價和土地出讓就如同麵粉和麵包的關係。

據東莞市公共資源交易網公開信息，在接下來的一個月裡，東莞將出讓10宗地塊，其中商住用地共5宗，分別位於寮步、黃江、橋頭、大嶺山，總面積約15.37萬㎡。

5宗地塊中，橋頭大茶嶺地塊的發展潛力最大，位於橋頭鎮石水口村水口城路，前海璟沃地塊與之相鄰，都屬於橋頭鎮綜合服務中心區，是鎮區未來重點發展區域。

地塊周圍直線距離1公里內有宏遠帝庭山、悅璟台、正豐豪苑等成熟社區，居住氛圍濃厚。

地塊3公里範圍內分佈有石水口綜合市場、石水口公園、橋頭醫院等，生活配套較完善。附近還有橋頭第二小學，嶺頭幼稚園、石水口幼稚園、東莞市華立學校、橋頭中學等教育資源。

整體看來，大茶嶺地塊未來項目建成後會是一個不錯的選擇，發展潛力較大。

據公告資訊，大茶嶺地塊占地面積約47722㎡，總計容建面為119305㎡。

拍賣起始價為8.4億元，剔除無償配建折合樓面價約8200元/m²，最高限價11.4億元，剔除無償配建封頂樓面價11070元/m²，容積率為 2.5。

本次競拍採用“最高限價+終次報價”方式，當達到最高限價11.4億元時，轉為終次報價。

據瞭解，大茶嶺地塊要求配建不少於11498.49㎡的安居房以及建面不少於4320㎡，以及一所18個班的幼稚園。

東莞樓市的“爆發”，從去年上半年開始，吸眼風頭相比深圳有過之而無不及。

2020年5月，東莞二手房價以19911元/㎡、周漲幅5.6%的成績超過深圳，排名全國二手房冰山指數漲幅第一的城市，之後連續三個月位居第一，總漲幅達16.54%。

由於二手房價漲得過於誇張，7月25日，東莞住建局發佈了樓市新政，不僅對外地戶籍的購房者加大了社保年限和購房套數的要求，在限售方面也從以前的2年改為了3年。

很多外地客表示：東莞的房子也越來越難買了。

今年2月27日，東莞住建局在淩晨發佈檔：提高購房門檻和首付比例、限制貸款比例，並且堵死了離婚炒房、企業炒房等行為。

當月東莞全市新房地面建築層數超過4層的住宅均價為27189元/㎡，環比下降了7.55%；相比1月每平米下跌了2053元；網簽共1812套，環比大幅下降約3倍。

二手房方面，2月二手房成交量跌價漲，均價為18760元/㎡，均價環比上漲4.09%；網簽共1509套，環比下跌58.05%。

本以為在接連多次的政策調控之後，東莞樓市會平靜下來，不曾想4月8日，住建部約談了5城市政府，其中就包含東莞。

直到昨天（4月29日）新的調控政策出臺，歷時不過20天，看來這次東莞是下決心要嚴控樓市了。

畢竟作為深圳最緊密的鄰居，東莞可是親眼見證了深圳樓市幾十年的跌宕起伏，若不想因“房價”聞名全國，確實要多做些努力。

合富研究院資料顯示，今年一季度東莞的新房成交量創5年同期新高，三個月共成交12024套，均價約28479元/㎡。

雖然受到“227新政”的影響，3月的新房均價環比2月下降16.6%，但價格波動的主要結構性因素是因為今年1-2月以高價盤簽約為主，3月則以中低價盤簽約為主。

二手房方面在成交量價上的表現還算穩定，其中3月的二手房成交量為1950套，均價約17356元/㎡。

所以東莞要想改善自身存在的樓市“畸形”，抑制新房市場過熱的同時，“限價式”加大土地供應，緩解新房短缺的局面，從而間接影響二手房市場。

那麼接下來，東莞樓市在未來的一段時間內，必定會有所降溫。

“這個項目當時報名的人數很多，引發了太多的關注，還因此被政府部門約談了，此後江北新區核心區就告別了三成首付。”在位於南京市浦口區新浦路與江苑路交匯處的長江時代·1516項目售樓處，置業顧問李翔（化名）向記者直言，該項目擁有目前江北核心區的最低首付比例，即購買裝修包首付可低至五成，否則首付得八成。

近日，《中國經營報》記者在南京“萬人搖”頻出的江北新區核心區等地走訪調查發現，變相捆綁銷售的“裝修包”以及屢禁不止的代辦人才購房資格亂象仍然存在。

“這會加害於房地產市場，造成新的住房困難。”南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華坦言。

南京樓市快速上漲的“躁動”也引起了南京監管部門的注意。

4月18日，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室下發《關於明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》，自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在上述範圍內(不含江北新區直管區)購買商品住房和二手住房。

自此，從2月9日南京出台近郊區“零門檻”落戶至今才2個多月，藉由郊區落戶再到市區買房的通道就被關上了。

多項目需八成首付

進入“金三銀四”後，南京樓市的熱度持續走高。中指院數據顯示，2021年3月，南京全市商品住宅累計供應90.93萬平方米，環比上漲327.10%；成交量達到155.24萬平方米，環比上升30.44%，同比上漲145.91%。

國家統計局統計數據也顯示，自去年1月份以來的15個月內，南京房價有12個月上漲，2個月持平，僅1個月下降0.1%。

這也讓南京樓市的首付門檻不斷提高。記者調查發現，在河西、江北新區核心區、南部新城和鼓樓濱江等熱門板塊的熱門項目首付需要八成起，甚至高於常規的二套房首付比例；而在燕子磯、新玄武、小行等板塊，首付比例也已逐漸提高至五成。

最為典型的是“萬人搖”樓盤頻出的江北新區核心區。“現在江北核心區幾乎全部都是首付八成起，我們下一期加推也要提高首付比例，這次是五成首付買核心區的最後機會了。我們也需要降熱度，因為根本不愁賣。”在長江時代·1516項目售樓處，李翔告訴記者。

記者還走訪了江北新區的長江時代·1314、首開万科江悅光年等項目，發現八成首付已成“標配”，大多項目的驗資金額在200萬~260萬元間不等，但每個項目還是吸引了超過3000組報名。

在吳翔華看來，這些板塊熱度較高，且新房價格與二手房出現倒掛，經常出現“萬人搖”和2%~3%的低中籤率的情況，監管部門便默許開發商以高首付比例來篩選購房人群。

而正如李翔所說，超高的首付比例也催生出不少“花錢降首付比例”的生意。“除了新項目，江北新區核心區的大部分項目都可搞定。”中介人士張麗（化名）告訴記者，花語熙岸是核心區性價比最高的項目，有一個名額比較便宜，只需花費30萬元左右便能在拿到房號的同時，將首付比例從八成降至五成，“三成我不敢保證，但可以去試一下。”

而時間撥回至去年6月，南京樓市還是低首付、低中籤率的景象。彼時位於南京長江隧道出口附近的江畔都會上城，共計推出223套精裝房源，最低首付比例還僅為三成。但兩天就吸引了12000多組顧客報名，最終11890組審核通過，中籤率不到2%。

有中介稱須捆綁“裝修包”

“我能拿出八成首付，只是不願意加'裝修包'，最後很多項目的銷售人員就不聯繫我了。”3月以來，已看過多個項目的張女士感慨道。

記者註意到，自去年下半年以來，隨著“雙限”地塊逐漸上市，捆綁“裝修包”亂像也開始在南京樓市橫空出世。

據李翔介紹，所謂“裝修包”是在原來精裝修房基礎上的升級版。現在南京的房地產項目普遍分為簡裝和精裝修兩個陣營，簡裝的效果和安置房差不多，但購買“裝修包”就可從基本的簡裝進行硬件升級。

“整個南京房地產市場，捆綁'裝修包'是一個基本趨勢，價格在500元/平方米~5000元/平方米不等。”李翔告訴記者。

以長江時代·1314和長江時代·1516兩個項目為例，開發商分別為央企保利和招商，簡裝均價在32750元/平方米左右，而“裝修包”價格則為1514元/平方米，這部分款項可以貸款，但不包含在首付中。

記者獲得的相關文件顯示，上述項目“裝修包”的提升主要體現在裝修材質和品牌兩方面，還增配了定制玄關櫃、電動晾衣架、消毒櫃和地暖等項目。

“你不買'裝修包'，我會被罰很多很多錢。打個比方，你買'裝修包'我（一套房）可能賺到1萬元，但如果不買我就要被罰5萬塊錢，所以說你不買我是不會通知你的。”李翔向記者坦言道。

長江時代·1314置業顧問則向記者暗示：“我只能跟你說，上一期我們項目首開1000多套房源，99%的購房者都買了'裝修包'，說白了這部分就是開發商的利潤，多少也得讓我們賺點。”而首開万科江悅光年置業顧問甚至在記者離開時反复確認：“你會買'裝修包'吧？”

“對於開發商而言，選擇購買'裝修包'的無疑是優質客戶。但又不能強買強賣，就只能讓購房者簽字聲明自己是自願購買。而不購買'裝修包'的客戶則被排除在外，大家只好紛紛買單。”吳翔華如是說道。

人才購房灰色產業鏈

動輒2%的超低中籤率，讓不少人動起了人才購房的“歪腦筋”。

近日，據新華社報導，南京市部分中介借助“挂靠”高新技術企業、代考資格證等方式，幫購房者偽造“人才身份”，優先購買新樓盤牟利，擾亂市場秩序，損害城市人才引進成果。

據了解，從2020年開始，南京從新推出的商品房源中拿出兩到三成，優先賣給符合條件的人才，購房者需具備高學歷，並在認定的高新技術企業等機構任職，同時具備社保繳納記錄。

據報導，有房地產中介表示，代辦“人才購房資格”費用需要2萬元左右，申請批下來後再付款。房地產中介工作人員表示，從2020年起就開展了這項“業務”，每到熱門倒挂盤開盤的節點，諮詢量就激增，“平均下來，一個月成交個七八單不成問題。”

在業內人士看來，人才購房灰色產業鏈暗流湧動的背後，是在同一個項目中具有人才購房資格的中籤率往往是普通購房者的10倍左右。例如，在剛剛結束抽籤的長江時代·1516項目中，84套房源共吸引3436人搖號，綜合中籤率2.44%。其中，普通購房者中籤率為1.21%，而人才購房者中籤率高達11.03%。

對此，4月26日，南京市人才安居工作領導小組辦公室發佈公告稱，已啟動調查程序，正會同市公安、人社、市場監管、房產等部門開展調查核實工作。一旦查清事實，將對涉事單位和個人按有關規定予以嚴肅處理，對違規取得人才購房證明的予以註銷。

“各方面比之前嚴格多了，昨天剛去辦理了一個，要排隊到6月底。”4月29日，張麗向記者表示，現在代辦人才購房資格需要有本科學歷，在南京繳納一年以上社保，在南京無房並一年內沒有房產交易記錄，代辦費用也上漲到了3.5萬~4萬元。

當記者提出對“政府加大人才造假調查力度”的擔憂時，張麗解釋稱：“購房證明我們會帶你去房管局直接現場開，開出來的是正規的、真實的購房證明，如果真被查到購房證明就會作廢，但費用也無法退回了。”

此外，張麗還表示，其可以有償提供江北新區核心區、大校場和小行等熱門板塊項目的“房號”。

“大校場和小行現在的費用都很高，一個房號基本都是60萬元起步。我們會正常和你簽個人合同，但不涉及公司。交完定金後自己可以先去搖號，如果沒搖到，補齊尾款就可以拿到房號。雖然我們搞不定具體到某一樓層的某一戶，但大致的樓層區間和麵積段都是可以保證的。”張麗說。

“人才購房亂象背後的原因在於，相關政策把人才作為購房優先級，而真正想在本地工作和居住的人才數量並沒有想像中那麼多，這也導致許多'炒房型人才'湧入，鑽了政策漏洞。”吳翔華建議，應該進一步收緊人才購房的條件，比如設置繳滿兩年社保等其他附加條件。

對於相關問題，記者多次聯繫南京房管局和人社局，截至發稿時未獲回應；江蘇保利房地產公司工作人員稱會協調媒體對接人員，但截至發稿時其未給出回复，招商蛇口南京公司工作人員則直接掛斷了電話。

大唐集團（０２１１７）公布，連同聯營公司在內，截至４月３０日的４月銷售金額４９﹒９８億元（人民幣．下同），按月升約８４﹒８４％，銷售面積４８﹒６３萬平方米；平均銷售價格為每平方米１﹒０３萬元。
　　
該集團指，今年首４個月累計銷售額１４３﹒５億元；累計銷售面積１３９﹒４２萬平方米；平均銷售價格為每平方米１﹒０３萬元。

明發集團（００８４６）公布，截至３月３１日止第一季銷售總額約３５﹒４億元人民幣，按年增加約１﹒３９倍，銷售面積４８萬平方米，每平方米平均銷售單價７３６３元人民幣。

中泛控股（００７１５）公布，根據截至３月３１日止３個月虧損約２﹒７２５億元，而截至去年６月底止中期虧損約４１８３萬元，故預計截至６月３０日止中期虧損顯著增加。
　　
該集團指，虧損擴大主因美國洛杉磯房地產開發項目仍未復工，令相關利息及費用不能資本化所致。
　　
該集團將於８月底前公布業績。

金輝控股（０９９９３）公布，連同合營企業和聯營公司在內，４月銷售金額約８９﹒９億元（人民幣．下同），按年增約３２﹒６％，建築面積約５０﹒９萬平方米，每平方米均價１﹒７７萬元。
　　
該集團指，今年首４個月銷售金額約３４１﹒２億元，按年增約８３﹒４％，建築面積約２０７﹒７萬平方米，每平方米均價１﹒６４萬元。

佳兆業（０１６３８）公布，４月銷售金額約１１３﹒３５億元人民幣，按年增約７４﹒１％，建築面積約７０萬平方米，升約６１﹒９％。
　　
該集團指，今年首４個月銷售金額約４２１﹒７９億元人民幣，建築面積約２５３﹒６７萬平方米，按年增約１﹒３４倍及１﹒４４倍。

青建國際（０１２４０）公布，，新加坡建屋發展局已於上月３０日將一份建築工程合約授予集團全資附屬公司，涉及建議在新加坡Ｔｅｎｇａｈ　Ｐａｒｋ　Ｃｏｎｔｒａｃｔ　８興建混合發展項目連同鄰里中心及公共綠化區的建築工程。
　　
倘若完成該合約中列明的所有建築工程，則該合約的合約總額預計約為１９﹒９億港元，而該合約預期於２０２５年３月底前完成。

當代置業（０１１０７）公布，今年４月合約銷售額約３６﹒３４億元（人民幣．下同），按年增加１００﹒５２％，其中，物業合約銷售額約３６億元，按年增１００﹒０７％，車位合約銷售額約３４１５萬元，按年增加１６２﹒６９％。物業合約銷售面積約３６﹒１６萬平方米，銷售均價每平方米約９９５４元。
　　
截至今年４月底止四個月，集團合約銷售額約１２８﹒８３億元，按年增加８１﹒０２％，其中，物業合約銷售額約１２７﹒８７億元，按年增加８１﹒０２％，車位合約銷售額約９５３１萬元，按年增加８１﹒６５％。物業合約銷售面積約１２７﹒８萬平方米，銷售均價每平方米約１０００６元。

新盤炒熱屯門 業主提價成風

新盤熱賣促使業主反價，屯門更已形成風氣，單是過去10日至少有5名業主反價，嘉悅半島更有單位24小時內兩度反價共10萬元，但仍獲買家追價至640萬元購入，造價創同面積單位歷來新高。同區的新屯門中心樓價繼續爆升，不足兩個月錄第三宗破頂個案，一個2房單位呎價高見13692元，盡破屋苑紀錄。

祥益地產高級分行經理林英傑指出，屯門新盤御海灣II熱賣，刺激區內業主變得心雄，自該盤上月24日首輪開售以來，區內已先後出現至少5個業主反價，幅度4%至5%，涉及屋苑包括南浪海灣、海典軒及嘉悅半島等，當中嘉悅半島佔至少兩宗，並有單位在24小時內兩度遭原業主反價仍賣出，為2座頂層2房戶，實用面積436方呎，原叫價630萬元，新近一度獲區內換樓客出到價購價，惟原業主見御海灣II銷情理想，臨場反價3萬元，其後雖獲該名買家追價，但翌日又再反價7萬元，至640萬元，該買家最終追至640萬元成交，造價創屋苑同面積戶新高，呎價14679元。

新屯門中心呎造13692新高

據知，該新買家早前未能揀選到御海灣II心水單位，再加上心儀的嘉悅半島高層放盤單位只餘上述一伙，故不惜連環追價購入，以是次造價計，相比原業主2010年購入價215.28萬元，高424.72萬元或兩倍。原業主出售單位後，打算購入另一個新樓作升級換樓用途。

同區新屯門中心樓價氣勢更勁，繼屋苑造價今年內兩度破頂最高衝上730萬元後，呎價也剛刷新紀錄。據消息透露，該屋苑10座高層F室2房單位，實用面積455方呎，原業主屬收租客，趁生約兩個月後屆滿，即時放售單位，雖然累積減價57萬元或8.4%，以623萬元沽出，惟呎價13692元仍盡破屋苑呎價新高。

原業主2006年斥128萬元入市，約15年賬面賺495萬元或3.9倍。

另一邊廂，癲價豪宅成交湧現，據土地註冊處資料，大角咀一號銀海1座頂層戶，實用面積2466方呎，連3566方呎天台及423方呎平台，於上月以1.58億元登記售出，呎價64071元，料屬大角咀歷來二手造價及呎價最貴雙料樓王。

一號銀海1.58億 大角咀雙料冠軍

代理指出，上址屬屋苑僅餘頂層放盤，且享無遮擋維港海景，原業主早於2016年11月以1.5億元放售，其後加至1.6億元，因供應罕有，最終僅減價200萬元或1.3%即易手，以2008年一手入市價6385萬元計，賬面勁賺9415萬元，獲利1.5倍。

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺透露，九龍塘畢架山一號呎價也破頂，10座頂層4房戶，實用面積1901方呎，附1442方呎天台及313方呎平台，剛連車位以8800萬元轉手，雖較開價低500萬元或5.4%，呎價46291元仍屬屋苑最貴。原業主2015年斥6288萬元買入，最新售價較當年升值2512萬元或39.9%。

資助房屋過去兩日至少3宗癲價樓王成交曝光，今年2月首度打入1000萬元屋苑行列的鑽石山夾屋悅庭軒再誕樓王，有山景戶獲同區居屋買家以已補地價1038萬元承接，刷新屋苑造價新高紀錄兼晉身全港最貴夾屋第三位。

屋苑3個月兩番破頂

悅庭軒樓價不足3個月再破頂。中原地產高級分行經理李浩洋指出，1座中層E室，實用面積656方呎，3房間隔，望山景，去年8月以1100萬元放售，放盤約9個月，終在上月底以已補地價1038萬元售出，把屋苑對上高位再推升38萬元或3.8%之餘，亦打入全港造價最貴夾屋第三位，呎價15823元。原業主2015年以已補地價720萬元買入，賬面賺318萬元，升值44.2%。

據知，新買家屬同區居屋龍蟠苑換樓客，在鑽石山「住慣住熟」，鍾情區內生活環境，「唔介意出高少少價」入市。

李浩洋透露，悅庭軒樓價近期持續攀升，跟區內私樓星河明居樓價水漲船高有關；星河明居年初以來整體造價已較年頭上升約一成，當中3房戶叫價1000萬元內的盤源已絕跡，現時入場費已升至約1070萬元，帶挈悅庭軒造價追落後。悅庭軒現時尚餘不足10個放盤，其中4個屬同類單位，叫價均逾1000萬元，最貴一間連租約更索價1130萬元。

此外，粉嶺居屋昌盛苑亦一度誕生新界北區居屋王，消息謂，D座昌潤閣中層5室，實用面積650方呎，原圖則3房戶，新近一度以已補地價765萬元易手，成為新界北區首個造價升穿「七球」的居屋，呎價11769元。

昌盛苑樓王白表改綠表再放盤

不過，交易過程峰迴路轉，昨日原業主突取消交易，主要「因為單位補地價金額隨時要300萬元，業主覺得賣平咗」，故打消以已補地價形式放售念頭，改以未補地價550萬元重新放盤。

房屋委員會公布，上月全港錄得125宗未補地價資助房屋成交，雖然較3月的278宗，減少153宗或55%，惟有關宗數屬臨時性質，日後有機會再上調。

期內，南區居屋樓價表現相當省鏡，除香港仔居屋雅濤閣連錄7宗買賣，創該居屋同類市場自2017年5月錄得8宗以來近4年單月最旺外，同區居屋嘉隆苑一個中層單位，實用面積645方呎，也以未補地價720萬元易手，追平屋苑綠表造價紀錄，呎價11163元。

樓市交投暢旺，地產代理人數亦持續創新高，地產代理監管局（下稱地監局）公布，截至4月底，本港持牌代理共41143人，按月增加99人或0.24%，連續兩個月上揚兼破頂；持牌人總數（包括持牌代理和持有公司牌照的人數）更達45041人，歷來首度突破4.5萬人大關。

持牌代理人數的走勢往往由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）數字帶動，上月走勢也不例外，持有營業員牌照的人數於4月底錄得22691人，按月增加110人或0.49%，連升兩個月共358人或1.6%；地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數則逆市按月回落11人或0.06%，最新報18452人。

經紀行7075間連增三月

樓市熾熱帶動下，代理行業成立代理行及開設分行的意欲明顯提高，反映代理公司數目的地產代理（公司）牌照數目連續兩個月向上，4月底錄得3898個，按月多10個或0.26%。由於個人牌照和公司牌照數目同步增加，令持牌人總數以45041人創歷史新高，按月增加109人或0.24%，連漲兩個月共482人或1.08%。

反映代理分行數目的營業詳情說明書（下稱說明書）升勢更擴大，按月增加29份或0.41%，至7075份，連升3個月，累增59份或0.84%。

參考中原地產的估算，今年4月樓宇買賣合約登記共有9146宗，按月微增0.87%，由於交投增加，故即使代理人數上升，持牌代理人數與成交量的比例仍與3月底相若，維持約4.5比1的水平。

長實（01113）港島半山超級豪宅現樓項目21 BORRETT ROAD第1期，據成交紀錄冊顯示，新近以2.5億元連兩個車位招標售出19樓1號室，實用面積2945方呎，呎價約84890元。根據招標文件，該單位每月管理費為30780元，即每方呎約10.5元；每季地稅則為17190元。該盤自今年2月首錄成交後，迄今暫沽6伙，套現近17.5億元。

遠東發展（00035）元朗唐人新村珀爵，成交紀錄冊顯示，昨天以2517.76萬元招標售出3號洋房，實用面積1967方呎，另連208方呎平台、130方呎花園及377方呎天台等，呎價約12800元。該盤昨日同步更新銷售安排，加推5幢洋房於周五（7日）至7月5日期間採用每日招標截標形式發售。

維港滙III兩複式買家為海外公司

萬科香港旗下屯門掃管笏上源，昨以招標方式沽出一個特色單位，為2A座低層地下及地下B室複式戶，實用面積2209方呎，連271方呎花園，成交價2987.414萬元，呎價約13524元。

另外，會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙III（維港滙發展項目第3期），4月初有一組大手買家斥資約1.364億元連購兩個複式單位，據土地註冊處資料，登記買家分別為昌源控股有限公司及喜旺控股有限公司，須付樓價共30%的買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），兩項辣稅涉及稅款高達約4092萬元；不過，上述兩間公司在港未有註冊登記，屬海外註冊公司，買家真正身份依然成謎。

上述兩個單位分別為1A座31樓及32樓A室，實用面積1611方呎，另連312方呎平台及587方呎天台，以7007.49萬元成交，呎價約43498元；而1A座31樓及32樓B室，實用面積1408方呎，另連307方呎平台，則以6633萬元成交，呎價約47109元。

一手市場熱鬧，不少新盤密密部署新一輪銷售。恆地（00012）旗下九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）連日收票反應踴躍，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤4天共錄1394票，中介人佔16票，以首兩張價單146伙計，超購逾8.5倍，料日內公布首輪銷售安排，最快周末首輪銷售。位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計2022年4月底入伙。

另外，恆地系內多個貨尾盤趁旺市連環推售，恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，大角咀利奧坊．曦岸、佐敦本木及西營盤藝里坊．2號，將於周五合共銷售32伙。

晉環呎價54187 料香港仔分層新高

路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期），日前以折實平均呎價33103元加推180伙應市，消息指出，該盤短短一日即錄近100張新入票。

另外，該盤昨天以招標方式售出6個4房戶，單日套現逾3.26億元；其中第1A座39樓F室，實用面積1218方呎，以6600萬元成交，呎價約54187元，造價及呎價同創項目紀錄，呎價預料更為香港仔分層新高。

位於香葉道11號的晉環提供800伙，實用面積289至2084方呎，預計2022年12月底入伙。

信置（00083）牽頭發展的旺角單幢樓ONE SOHO將於周四次輪銷售78伙，市場消息透露，該盤昨天錄逾20張新入票。位於山東街32B號的ONE SOHO共提供322伙，實用面積262至374方呎，預計2023年7月底入伙。

千望接逾170飛 周末推售

遠洋集團（03377）旗下旺角單幢盤千望，消息稱該盤連日暫收逾170票，以首兩張價單60伙計，超購1.8倍，預料短期內公布銷售安排，部署周末首輪發售。

位於煙廠街31號的千望提供83伙，實用面積151至319方呎，預計2023年3月底落成入伙。

舖市轉活 老牌食店相繼賣舖套現

疫情緩和下，舖市轉活躍，老牌業主趁機會放售舖位，近期相繼有老牌食店沽舖套現。有半世紀歷史的南北樓，以8,000萬元沽銅鑼灣舖位，逾40年升值50倍。

另九龍城清真牛肉館，亦以2,880萬元沽舖。

有半世紀歷史、屬第一代川菜館之一的銅鑼灣南北樓，踏入2021年就無限期停業。

據土地註冊處資料顯示，南北樓所在的蘭芳道7號地舖及1號樓舖位，在上個月初以8,000萬元易手，物業合共面積約1,500平方呎。該舖位鄰近利園山道及羅素街，屬銅鑼灣二綫地段。

銅鑼灣地舖連1樓 共1500呎

南北樓在1971年開業，屬於歷史悠久的川菜館，南北樓老闆在1975年以56.5萬元將舖位購入自用，而1樓單位則是1980年以100萬元購入，在2014年則由子女繼承。南北樓屬於香港第一代川菜館，名菜包括鐵板乾燒蝦、辣子雞丁、水煮牛肉等，除了菜式出名之外，南北樓更是已故武打巨星李小龍主演的《死亡遊戲》取景場地。

資料顯示，該地舖連1樓在上個月初以8,000萬元，獲一間海外註冊公司EAGLE WILL INVESTMENTS LIMITED購入。翻查資料，2011年舖市投資高峰期，銅鑼灣二綫地段舖位炒高，曾經傳出獲投資者以1.76億元洽購舖位；相較之下，舖位市值相較高峰期大跌逾一半。物業最終以約8,000萬元成交，比較當年的總購入價156.5萬元，南北樓老闆持貨逾40年，舖位升值逾50倍，是次轉手帳面獲利達7,843.5萬元。

舖市轉活，吸引老牌業主沽舖，包括食店自用舖位。市場消息指，九龍城龍崗道1至23號地下A號舖，面積約1,000平方呎，以約2,880萬元成交，呎價約2.88萬元。該舖由清真牛肉館持有，1990年5月以242萬元購入自用。

九龍城清真牛肉館舖 2880萬沽

清真牛肉館為九龍城知名餐廳，主打新疆菜，菜式價錢大眾化，40元兩件的牛肉餅為該店招牌菜。該餐廳持舖31年轉手，獲利約2,638萬元，升值約11倍，預計餐廳售後租回物業。

中原工商舖董事總經理潘志明認為，老店業主持貨多年，舖位價值較當年大為提升，涉及銀碼亦大，沽舖可套現一大筆資金。此外，不少老牌食店經營數十年，東主二代未必繼承業務，故決定沽舖結業。他指，由於近期舖市明顯回勇，有興趣購舖的投資者增加，出價較去年理想，吸引業主放盤，令成交增加。

新田落馬洲發展區涉3.1萬伙 2032年首入住

政府加快新界北規劃，將向立法會申請10億元撥款進行規劃，包括7.9億元為新界北第一階段的新田/落馬洲新區進行詳細規劃，將釋出3.1萬伙，將在2032年有首批居民入伙，另外2億元則為逾20萬人居住的新界北新市鎮展開規劃。

據發展局夥同規劃署、土木工程拓展署向立法會提出的文件指，新界北區發展屬於土地供應專責小組提出的8大優先選項之一，而當局早前已經就新界北第一階段的開新田/落馬洲發展樞紐完成可行性研究，故此接着會向立法會分別申請兩款撥款，涉及7.938億元，以及2.08億元，作為勘查研究和詳細設計，以及規劃及工程研究之用。

皇崗口岸重建 實施「一地兩檢」

當中7.9億元的新界北第一階段發展的勘查研究和詳細設計，亦即是「新田/落馬洲發展樞紐」，涉及320公頃的土地，包括逾80公頃的棕地，當中一半屬於私人土地，將會發展3.1萬個單位，容納8.4萬名居民，並且發展創新科技、商業零售及餐飲等，預計提供6.4萬個就機會。

當局又指，深圳皇崗口岸將會重建並實施「一地兩檢」，將釋出落馬洲邊境20公頃土地，亦會納入上述「新田/落馬洲發展樞紐」研究。

當局透露更清晰的規劃時間表，包括52個月內完成規劃及勘查工作，當中兩年內公布《建議發展大綱圖》，其後則進行工程詳細設計及勘查，目標是2032年有首批居民入住，較明日大嶼目標時間的2034年早兩年。

至於2.08億元的「餘下階段發展的規劃及工程研究」，則涉及「新界北新市鎮」和「文錦渡物流走廊」展開規劃及工程研究，預計今年下半年展開，為期36個月，目前是1,140公頃的研究範圍內，開拓新市鎮容納逾20萬人口居住。

近期黃竹坑住宅新盤成市場焦點，事實上，該區配套漸成熟，前景甚佳，近期區內工商物業亦具承接力。

黃竹坑為傳統工業區，近年漸有甲廈落成，而出租情況亦不差。據中原工商舖統計各商業區商廈空置率方面，黃竹坑在住宅項目晉環銷情熱烈的協同效應下，令市場對該區關注上升，連帶區內甲廈空置率有明顯改善，由2月約12.81%減3.04個百分點，3月甲廈空置率錄得約9.77%。

One Island South 呎租高見30

同區商廈租務上，上月區內指標甲廈One Island South錄成交，涉及中層8至11室，面積約4,645平方呎，成交呎租約28元；另同廈低層26至30室，面積約5,335平方呎，呎租高見30元。至於樓齡較新的W50，項目高層01室，面積約2,267平方呎，成交呎租約28元。

恆雲國際中心 呎價約1.37萬

工廈方面，區內新工廈項目承接力不俗，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，黃竹坑香葉道44號恆雲國際中心高層06室，面積約415平方呎，附有基本裝修，剛以呎價約13,775元售出，涉及總額逾571.6萬元。

新買家為投資者，看好黃竹坑區商貿氣氛漸升溫，加上黃竹坑站上蓋項目陸續發展，人口將遞增，認為該區前景潛力無限，因此決定偷步入市作長綫投資部署。

恆雲國際中心近期交投平穩，4月份共沽出約4伙，成交價由約432.82萬至870.2萬元不等，涉資逾2,648萬元。

翻查資料，恆雲國際中心於2018開售反應熱烈，曾錄得多宗大手成交。至早前項目屆現樓入伙後，發展商趁勢推出曾作保留的精選優質單位，銷情亦見理想。

至於同區舊式工廈方面同樣錄買賣，如金來工業大廈一座低層Q室，面積約671平方呎，以約468萬元成交，呎價約6,975元。另得力工業大廈中層A室，面積約1,868平方呎，以約1,398萬元易手，呎價約7,484元。

分析指，隨着港鐵南港島綫通車，黃竹坑與中區距離大為拉近，商業氣氛即提升。近日黃竹坑新盤開售，而住宅項目基座部分提供大型商場，可解決區內餐廳及商店不足的問題，配套更為完善，可吸引更多機構進駐該區，料區內工廈及商廈租售價有力向上。

九龍豪宅除頻現高價成交，交投同樣活躍。中原地產研究部昨日指出， 4月全港二手私人住宅買賣合約C類單位（753至1,076方呎）錄580宗，按月升10.1%，金額80.18億元，按月升12.9%，主要由九龍買賣帶動。另外，九龍D類（1,076至1,721平方呎）、E類（1,722平方呎或以上）成交同樣急升。

4月九龍D、E類二手私人住宅買賣錄55宗、16.77億元及7.94萬方呎，按月升34.1%、45.4%及35.6%；每宗平均值3,049萬元，平均面積1,442方呎，呎價平均為24,099元。 至於九龍C類二手買賣錄125宗、20.13億元及10.90萬平方呎，分別升17.9%、24.6%及16.8%；每宗平均值1,610萬元，平均面積872方呎，平均呎價18,437元。

至於4月全港二手私人住宅買賣登記5,387宗及481.29億元，分別按月升4.9%及7.2%，金額為1997年7月後按月新高，宗數則創近八年半按月新高；每宗平均值893萬元，平均面積562方呎，呎價平均為15,360元。

疫情緩和加上樓市轉熱，令二手屋苑交投回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.6%至3.5%，幅度平穩，其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。

統計20個指標屋苑最新估價，多達18個屋苑估值均按月上升，升幅介乎0.6%至3.5%，只有1個屋苑單位表現持平、為北角城市花園，同樣只有1個屋苑估值下跌、為將軍澳南豐廣場，反映銀行在二手成交暢旺下，取態亦較進取。

華坊資深董事梁沛泓表示，差估署公布今明兩年的住宅供應量都比去年低，部分市民擔憂遲買會更貴，加上銀行亦放寬按揭限制，均利好二手樓價，4月復活節長假期間二手成交量比去年接近倍翻。

價量齊升下銀行自然調高物業估價。住宅新供應大都集中新界區，換樓客搶高樓價下，九龍及港島區升幅較大。而將軍澳南豐廣場的估值在2及3月累升7.8%之多，現在估值調低只屬技術調整。

利嘉閣總裁廖偉強表示，銀行估價比較進取，隨疫苗接種疫情緩和，令市民相信後市會走勢強勁，預計年中左右會通關，加上低息環境令近期成交暢旺，利好因素眾多，南豐廣場有部分業主較為心急放售，出現低市價成交，所以銀行估值相對偏低。康怡花園是港島東區的藍籌屋苑，當市況回穩的時候，該屋苑反應會比較快，成交會比較多，因此銀行估值緊貼上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，各區新盤應市登場，二手仍然有不少捧場客，不少準買家睇好樓市走勢，預期通關後樓價顯著彈升。3月二手市場暢旺，市場信心加強，低息環境下銀行估值亦會更進取，數據滯後之下反映在銀行4月估值上。鰂魚涌康怡花園3月成交及睇樓均暢旺，因此升幅最多亦算合理。

各屋苑中，以大角嘴港灣豪庭升幅較顯著，屋苑7座中層A室，353方呎，上月估價599萬，最新估值620萬，升逾3.5%。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園亦不遑多讓，屋苑E座高層4室，596方呎，上月估價1038萬，最新估值1069萬，升近3%。

荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室，1000方呎，上月估價1510萬，最新估值1554萬，升逾2.9%。緊隨其後為兩大老牌屋苑，牛頭角淘大花園H座中層1室，391方呎，上月估價576萬，最新估值590萬；唯一下跌的是將軍澳南豐廣場，估價轉升為跌，其中6座高層H室，462方呎，上月估值768萬，目前最新估價744萬，按月下跌逾3.1%，扭轉上月約1.5%的升勢。