疫情改變了企業辦公模式，預料疫後遠端辦公需求將明顯崛起，根據企業租戶調查發現，台灣「辦公室＋遠端辦公」的新型態混合辦公模式方興未艾，預料2025年將進入成熟期。

世邦魏理仕4日公布最新調查，亞太國家有高達近六成企業，傾向增租「辦公室＋遠端辦公」的靈活辦公室，包括共享辦公室、商務中心等，跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折。至於台灣，也悄悄興起一波辦公室結合遠端辦公的新型態混合辦公風潮。

世邦魏理仕調查，台北市的共享辦公室或靈活辦公空間品牌，包括德事商務中心、大瀚環球、和仕聯合商務空間、JustCo嘉世科、Regus雷格斯、Spaces、WeWork等知名的本土和外商品牌，至少七家。世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示，截至3月底，上述七個品牌的共享辦公室和靈活辦公室在台已超過35個據點，總樓地版面積超過23,000坪；至於平均出租率高達七~八成，為歷年最高。

德事商務中心台灣總經理莊孟瑜表示，2020年下半年新合約數，15人以上小團體租戶新合約成長超過30％，疫情無疑扮演了主要催化劑。

疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除，疫情也創造辦公室的新常態，遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施，促使企業開始重新檢視不動產組合規劃，及未來辦公空間配置。世邦魏理仕分析，受疫情影響，亞太地區性跨國企業的辦公室租賃策略，紛紛改弦易轍，高達58％受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用，如共享辦公室、商務中心等。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，儘管台灣多數企業在疫情間的辦公模式未受影響，不過不少企業為求營運韌性，加上商辦空置率寫下歷年新低、來到3.53％，辦公平均租金則逆勢上漲2~4％，導致議價空間有限，紛紛積極評估彈性較高的辦公模式，預計新型態混合辦公風潮，至2025年將邁入成熟期。

看好房市多頭走勢不變，今年包括七期、單元二的豪宅新案火力全開，均鎖定50-60坪起跳的中坪數產品，預估整體推案量超過500億元，較去年翻倍成長。伺機進場的豪宅建商包括聯聚、由鉅、寶輝、精銳等，近期不約而同利用基地開發前的閒置時期，將逾千坪的建築基地美化成綠海，猶如「活看板」，既吸睛、更創造話題！

資深房仲業者指出，隨著台中水湳經貿、14期等新興重劃區土地價格不斷創高，既有豪宅代表區域如七期、單元二等，有成熟生活圈且實質投資建設持續挹注，比價效應下，不少高資產族群轉向七期、單元二作更穩健、避險的置產標的。
而今年豪宅新案中，基地面積達千坪以上的由鉅、寶輝、聯聚、精銳，最近紛紛在基地美化上爭奇鬥艷。其中，位於單元二黎新公園第一排的精銳新案，運用引景、借景手法，1,600坪基地面向公園無遮蔽，與公園綠海相連結，基地內的花帶象徵遊艇駛向大海所激起的水花漣漪，小碎石坡則是水面波光閃爍的意象，已成網美拍照基地。

此外，由鉅建設睽違七期許久的「府會公園新案」，基地位於七期園道第一排，緊鄰60米寬的市政路，千餘坪基地近日卸下圍籬面世，滿眼綠意讓來往民眾眼睛一亮，呼應未來產品特色。由鉅新案產品規劃68至88坪，總銷上看100億元。
此外，由聯聚建設與聯聚文教基金會發起的「城市稻田計劃」，利用七期市政路、惠來路口基地開發前的閒置時期，還原土地初心種植一畝稻田，同時也讓都市學童體驗難得的稻田插秧樂，基地面積1,019坪角地，未來將成為樓高30層以上的「聯聚方瑞大廈」，總銷金額80億元。

位於高雄榮總生活圈的仁武霞海重劃區，太子建設率先卡位擁有3萬坪土地，躍居最大地主，京城建設集團、向陽建設、以及興連城建設等建商也陸續搶進，大樓房價已從每坪16萬到17萬元，上漲到21到22萬元，6年來漲幅約30％，地價更是從每坪20萬元漲到37萬元，5年漲幅達85％，漲勢仍未歇。

高雄地政局說，霞海重劃區屬於自辦重劃區，面積約27.7公頃，霞海自辦重劃工程2009年3月27日開工，2014年11月30日完工，重劃之後的建築用地面積約18公頃（約54,450坪）。

興連城建設董事長周惠賓指出，興連城在霞海重劃區推出的「興連城@99」基地，是2019年取得700坪建地，每坪成交價約32萬元，另位於「興連城@99」基地隔壁的550坪土地，取得的價格則已近37萬元。

他說，霞海重劃區重劃完成後，多數土地使用分區為「住三」，容積率200％，2016年土地成交價格約每坪20萬元，2017年2月，國產署標售該區建地成交價約25萬元，地價一路走高，興連城今年以近37萬元買地的價格來算，5年大約上漲85％。

周惠賓表示，重劃之前太子建設就已進場佈局，重劃完成之後，成為霞海重劃區最大地主，持有建地約3萬坪，京城建設大股東和向陽建設也購進一些土地，向陽並已推出大樓建案「谷樹」。

興聯誠廣告副處長鄭文彬指出，霞海重劃區緊臨高雄榮總生活圈，開車到高鐵左營站大約10分鐘，而高鐵左營站生活圈的29期，都已站上3字頭，因此，吸引首購族買房，多家建商也前來獵地、推案。

他說，霞海重劃區最早推出大樓建案的建商是太子建設，在2015年預售「太子雲」，大樓每坪價格在16萬到17萬元，迄今的大樓成屋，只有太子建設的「太子雲」、以及向陽建設的「谷樹」，太子建設的霞海二期建案，即將完工並銷售。
鄭文彬表示，目前霞海重劃區的大樓建案都已站上2字頭，該區房價在6年內，大約上漲29.41％到31.25％之間。
京城發言人周敬恆指出，霞海重劃區土地是大股東個人擁有，目前尚未有推案時間表。

國賓啟動百億危老改建計畫，國賓昨（4）日表示，為因應改建計畫龐大的前置作業需求，台北國賓客房將於今年7月1日起暫停營運，其餘餐廳及各項宴會目前不受影響，繼續正常營運。

台北國賓本館面積約1,450餘坪，樓高17層樓，有400餘間房間。營建專家指出，台北市土地珍貴，國賓飯店危老改建案一直是市場關注焦點，附近新建案房價每坪最少100萬元起跳，因地段燙金、地坪更珍貴，加上基地面積完整，開發潛在利益可觀，營建業者推估潛在開發利益至少百億元。

台北國賓是知名的五星級飯店，為提供更舒適的住宿及用餐環境，台北國賓飯店危老申請已送件，整體設計網羅英國、日本及台灣的頂級設計團隊，現正緊鑼密鼓進行。

台北國賓飯店成立迄今超過半世紀，董事長許育瑞凡事親力親為，要求做到「超越顧客期待」的標準，餐飲營運即使在疫情壓力下也未受到太大影響。

餐飲也是國賓飯店的招牌，二樓粵菜、12樓是正宗川菜。特別的是獲得米其林一星殊榮、位於地下一樓的「A CUT牛排館」，更受饕客、美食家青睞。

台北國賓宣布，客房將於7月1日起暫停營運，餐飲包括川粵菜及A CUT牛排館今年仍營運，最快2022年改建計畫動工後，將暫時遷移至富邦遼寧大樓。

國賓表示，A Cut的「A」是指最優質的牛排、風格與服務，去年摘下米其林一星，因此台北國賓及新竹國賓的A Cut疫情期間仍是一席難求，不僅達成年度目標，並比去年同期成長兩成。

另外，粵菜廳及川菜廳除大型宴會受疫情影響外，個別餐室及小吃也是天天高朋滿座。

據實價登錄網資料顯示，「馥華雲鼎」14樓轉手屋主是在2017年以總價9,788萬元購入，並在今年1月以每坪成交價72.2萬元、總價1億1,188萬元賣出，換算持有四年獲利約1,400萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該筆交易原屋主持有四年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只需課稅20%，如果拖到六月才交易、七月後過戶，則可能適用新稅率35%；以該案交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件，不過也算是新法上路前提早下車的幸運兒。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，屋齡五年的「馥華雲鼎」座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅步行時間10分鐘，不僅交通便利，更鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，讓該社區14樓戶衝出每坪成交價72.2萬元的行情，暫居今年新北市豪宅第二名。

張旭嵐指出，雖然房地合一稅2.0新制即將在七月一日上路，但綜觀新北市豪宅買家多半都是自住需求，且今年相關交易多以自然人名義購買、並多有銀行貸款，要持有五年以上不是問題，短期交易情形較為少見，因此區域豪宅市場的價量表現也相對穩定。

許多人努力打拚、省吃儉用，將畢生積蓄買了一間房子，但可能在頭期款、裝潢、買家具家電等就將存款花得差不多了，到底買了房子後要留多少錢下來以備不時之需，似乎每個人的作法都不同。一名女網友對此就在臉書上PO文提問，引起鄉民們熱烈討論，大多數人都表示已無存款。
原PO對於每個人在買房子後還能剩下多少錢感到好奇，她在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文問道，「請問你們當初買屋房扣掉所有費用，家具裝潢以後，存款剩多少會比較安心？」

貼文一出引起網友熱議，「以前買房後的存款，就捉襟見肘了，哪還會有什麼準備金？有好有壞如果考慮太多了，現在大概也只有一間而已」、「每月戶頭不到5千，還分期了一堆家電，約這樣要過一年半」、「這問題本來就很主觀，安不安心是要看個人條件（工作/長輩）或性格」、「全梭了啊，但自己的家很值得」。

多數人都承認存款幾乎空了，「幾乎歸零。我們完全靠自己，沒有長輩出手，買完房子根本沒錢裝潢，家具買一買就住了，10年還清貸款，現在又再看房子了」、「幾乎歸0，只有可以繳下期房貸」、「存款歸零…家電用信用卡分期付款，沒有額外裝潢」、「幾乎歸零啊，然後小家電還沒買完，就等每個月薪水下來慢慢買」、「剩下沒變現的股票、儲蓄險，現金幾乎歸0（人生的水位低點）」。

不過也不是所有人存款都歸零，「留兩年房貸的量跟生活費的量」、「剩不到50萬當周轉金…50萬緊急預備金要COVER夫妻二人，萬一無收入時，小孩的教育費、6個月貸款預備金、保險費…建議要保留緊急預備金，一但沒收入可確保房子暫時不致於被法拍」、「第一間剩下不到10萬，後面一定是一年份房貸，半年生活預備金」、「簡單來說至少要留1年到1.5年的生活預備金，以防突然有狀況。至於金額就看你們一年的開銷」。

台灣豪宅競爭激烈，指標豪宅除了要聘請國際建築師操刀外觀，力爭地標建築寶座之外，在社區公共空間的設計上更是要作到極致，才能給豪宅主人獨一無二的尊榮感。在全台灣最指標的豪宅必爭之地－信義計畫區，就有豪宅做到公設領域提供「住戶獨享預約制」服務，讓每一個使用公設的住戶都是VVIP，能夠專享無人打擾的私人時光。

邀請國際設計團隊操刀空間設計早已是豪宅公設規劃的標配，但要如何做到青出於藍，答案就在無微不至的使用體驗上。冠德建設業務部協理仇達功表示，對豪宅主人而言，公設合不合格就看兩大關鍵字，「專屬」跟「獨享」。他舉例說明，很多豪客在邀約飯局的時候，第一個問題就是「這間餐廳有沒有包廂？」顯見對金字塔頂層的購屋客而言，隱私以及專屬性至關重要。

近期因戶數極稀少的均質規劃，而引發市場討論的信義區豪宅案「冠德信義」，便在公設戰場上另闢蹊徑。與一般強打設計團隊或國際奢華精品家具的建案不同，「冠德信義」在公設的規劃上，更著重在是否能夠提供住戶貼心的定製化特約服務。

站在豪宅銷售第一線，冠德銷售團隊發現，縱然在戶數稀少的豪宅社區，矜貴的屋主們仍會在意自己家居的一面是否被左鄰右舍看見。公共空間既然做為生活空間的延伸，就應該讓使用者有最舒適的使用方式，因此「冠德信義」特別提供獨享預約服務，住戶只要預約時段就可以包場。

以游泳池為例，諾大的泳池包含SPA區在該時段內皆為專屬使用，並且提供客製化服務，包含水域溫度的控制……等，「比較怕冷的住戶甚至能把整個泳池的水溫調節到跟溫泉差不多，可以完全依照住戶喜好的方式使用。」除了游泳池，交誼廳、健身房也可預約使用。仇達功說明，「冠德信義」之所以可以在公設做到如此貼心細緻的服務，仍是回歸到產品本質，因為該案規劃單純、戶數少，不僅如此，社區管家也可以做到主動式的服務，讓住戶可以感受到被專寵的幸福，別出心裁的規劃也在富豪圈引起熱烈回響，吸引不少客戶指定參觀。

Q1房市依然價量齊揚，許多立委認為打炒房無效，政府各單位也高度關注，表示不排除加重力道。吉家網董事長李同榮表示，這波房市是有基之彈，政府只能降溫房市，很難透過打炒房政策讓房市價量俱跌，用房價是否下修當作打炒房指標，是錯誤期待。

他表示，打炒房到底有沒有效，可看三項比較指標，只要房價漲幅在安全範圍內，就不會失控，政府不必見漲就驚。

首見要看，房市價量增長與經濟成長率的同步關係。李同榮表示，經濟成長強勁是此波房市推升的主要基本面，通常房價會依經濟成長率加權1.3?1.5倍的幅度上漲，只要低於此幅度，就表示打炒房有一定效果。

第二要看房市價量增長與通貨膨脹率的同步關係。通貨膨脹一直是房價上漲的同步指標，尤其近兩年營建通貨成本高漲，工資不斷上揚，整體營建成本高漲20%以上，在房市技術循環處於上升趨勢軌道上，這些成本勢必轉嫁到房價上。

其中，中南部因房價基期較低，其營建與土地成本增加的單價反映在銷售單價比率，就遠比大於台北增加的很多，這也是這兩年中南部房價高漲的主因之一。基本上只要漲幅適度，就代表市場健康。

第三要看房市開工量丶使照核發量關係，開工量增加代表房市銷售率增加，使照核發量增加代表完工物件供給量增加。一旦「開工率」與「使照核發量」的季缐呈現黃金交叉向上，就代表是房市回春的先行指標；呈現死亡交叉向下，則是房市反轉的先行指標。

目前房市要觀察的重要指標是房市開工量與使照核發量的季線是否乖離持續擴大，若乖離過大，一旦兩三年後市場波動影響開工量萎縮向下，就會與不斷增加向上的使照核發量季線呈現死亡交叉，也就是房市即將反轉向下的訊息出現。

李同榮表示，房價不是不能漲，重點在漲的合不合理。交易量也不是不能增，重點是供需關係合不合理。

政府應從上述三項指標，訂出多少經濟成長率可以容許多少房市價量的成長幅度？多少通貨膨脹率可以容許多少房市價格的增長率？開工量與使照核發量多少乖離率會是房市過熱的警戒線？用確實量化可稽核的KPI指標，來審視打炒房政策效果。

為吸引更多大廠投資高雄仁武產業園區，高雄市副市長羅達生2021年5月3日率經發局團隊赴台北舉辦說明會，吸引逾70家北部企業湧入參與。高雄市經發局指出，仁武產業園區預計6月選商、12月進場施工，將採公設同步進行，用最快速度助攻企業投資。

仁武產業園區招商說明會3日在台北集思台大會議中心登場，經濟部工業局長呂正華也特別到場支持。高雄市經發局說明本次預登記以租用之台糖土地為主，部分土地可提供廠商同步建廠，最快年底點交，即日起至5月14日開放預登記收件，若要參加本次的選地作業千萬別錯過。

高雄市副市長羅達生表示，高雄擁有深厚的產業底蘊，不論是高科技、半導體產業，還是金屬加工、石化、航太、車輛等材料工業，上游體系的發展對未來整體產業鏈的帶動提供非常好的群聚環境，同時在土地的價格上相對中北部更具有競爭優勢，水電方面也是供給大於需求，無須憂慮五缺問題。

羅達生指出，針對企業最關心的人才部分，高雄擁有16個大專院校、在學學生超過13萬人、每年畢業超過3萬人，對製造業而言人才絕對不虞匱乏，市府也將協助投資企業與學校媒合，打造產學合作平台，不僅滿足企業需求，更針對企業員工，在周邊的房屋、醫療、教育資源等生活機能，市府也都全力支持供應，「歡迎大家南漂！」

當日報名參與，以提供自動化生產系統、3D金屬列印技術的桃園成新科技總經理特助林柏伸指出，本公司總經理就是北漂的高雄子弟，聽聞市府團隊積極開闢仁武產業園區，還特別北上舉辦說明會，馬上報名了解詳細資訊，希望未來有機會回高雄投資設廠。

高雄市經發局表示，第一波預登記將以僅供租用的台糖土地為主，租賃期間最長20年、期滿仍可申請續租，租金以台糖計價公式為主，市府不加收任何包租代管行政費，最快將於2021年底到2022年上旬陸續點交，承租廠商應於土地點交之次日起3年內取得工廠登記，廠房建蔽率60％、彈性容積210％，另若符合容積獎勵相關規定者，最高可達300％。

仁武產業園區預登記已於4月30日開放收件至5月14日截止，公司僅需提供基本資料及投資計畫供初步審查，相關文件公告可於經發局官網下載，錯過說明會的廠商也可於經發局臉書觀看影片。

新北市民政局統計，去（2020）年新北市人口成長以林口區增加5,610人最多，目前人口數已超過12萬人，增加幅度快；與大台北諸多蛋黃區相比，林口的房價相對較為親民，加上近年建設豐富，像是林口媒體園區、公車轉運站、工一產業園區等，又有機場捷運、林口交流道及未來的匝道改善工程，這些利多都吸引不少民眾移居到林口。

林口因整體房價相較雙北蛋黃區較便宜，吸引不少年輕族群、新婚夫妻來此購屋居住，以林口新市鎮來說，街道整齊寬敞、公園與綠地多，又有三井Outlet、賣場、商場，距離林口長庚醫院又不遠，又有多所小學及國際學校，機能不錯。

此外，三井不動產集團除了打造一期林口OUTLET，帶動當地便利性與繁榮，去年並加碼投資林口媒體園區，打造兼具數位娛樂的OUTLET二期，預計2024年完工開始營運，將會帶來更多元的消費體驗及樂趣。而2022年開發完成的林口工一產業園區，將吸引低汙染的科技產業、醫療養生、文創、綠能等業者進駐，可帶動就業機會及當地發展。

林口交流道增設南出、北入匝道改善工程，近20億元經費由國道基金支應 ，預計2024年8月完工；另外為了提升林口公共運輸服務，以及未來媒體園區開發後的交通運輸需求，林口公車轉運站正積極施工，新北市交通局指出，該轉運站預計今年7月底完工啟用，屆時將有多路增設公車路線及行經國道至台北市、板橋等區域的公車路網。

諸多建設及發展帶動林口房市看好度，當地房市業者表示，林口房市熱區的林口新市鎮房價，單坪均價普遍多落在3至4字頭，越靠近A9林口站的房價越高，如果往文化三路二段及中山路一帶或文化二路去找、或是屋齡10?15年左右的房子，還有2字頭的物件可以選。

5月4日，合肥市房地產業協會對外發佈的最新樓市資料顯示，相比“新政八條”發佈前，一、二手住宅市場均降溫明顯。“新政八條”發佈之前，合肥樓市接連上漲、知名社區業主聯合哄抬價格等話題頻繁上熱搜，成為各大媒體關注的焦點。

熱度下降明顯

5月4日，合肥市房地產業協會發佈《房產新政第四周市場變化監測分析（2021年4月26日-5月2日）》。

《分析》指出，合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低於1.9萬元/平方米。

近5周合肥商品住宅成交量和成交均價

具體來看，上周合肥市區商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環比下降6.6%；銷售均價18829元/平方米，環比下降1.5%，連續3周下跌；套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價格分佈來看，每平方米單價在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價格段占比上升，較新政發佈前一周分別增加7.8個百分點和5.5個百分點；單價1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個百分點和5.3個百分點。

二手住宅市場降溫明顯。與新政發佈前一周相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價格下跌2.6%，其中限購區交易價格下跌達4.0%。價格方面，上周合肥市區二手住宅成交均價17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購區均價26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%；非限購區均價15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。

近5周合肥市區二手住宅成交量

熱點區域市場逐步穩定。新政出臺後，非限購區域優質學區房價格出現小幅上揚；隨著時間推移，屯溪路小學、和平路小學、48中學區市場逐步趨於穩定。

具體來看，與新政出臺前一周相比，上周屯溪路小學學區二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小學學區成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小學、和平路小學、48中和38中學區成交面積分別下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。與新政前一周相比，屯溪路小學學區二手住宅成交均價2.31萬元/平方米，下降4.3%；和平路小學學區成交均價1.81萬元/平方米，下降0.1%；48中學區成交均價2.35萬元/平方米，增長1.3%；38中學區成交均價1.91萬元/平方米，增長13.7%。

有關部門表示，將進一步加強住房市場監測，持續關注住房市場變化，保持二手住宅價格尤其是非限購區二手住宅價格變化在合理範圍內。

調控新政為樓市降溫

4月5日，合肥市住房保障和房產管理局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共涉及8條內容，讓一度火熱的合肥樓市遭遇到空前力度的調控降溫。

上述8條內容主要包括：

一、穩定增加居住用地供應量，今年確保不少於9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上。

二、實施熱點學區同一套住宅，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外。

三、採取熱點區域二手房限購措施，企業限購、法拍房限購。

四、實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，並優先保障剛需群體。

五、從嚴控制商品住房定價。

六、加強住房貸款審慎管理。

七、在已建近17萬套基礎上，繼續用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設。

八、依法嚴查嚴處房地產銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為，嚴厲整治哄抬房價等房地產市場亂象和網上惡意炒作。

合肥是一個擁有千萬人口的城市。根據合肥市政府新聞辦公室微信公號“合肥發佈”的消息，截至2020年9月，合肥市戶籍人口和流動人口合計1039.5萬人。在此之前，合肥樓市接連上漲、知名社區業主聯合哄抬價格等話題頻繁上熱搜，成為各大媒體關注的焦點。

樓市調控措施頻出

中原地產資料顯示，2021年以來，全國房地產調控政策密集出臺，且呈現逐月走高趨勢。其中，4月份高達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，全國已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部約談督導，而這些城市基本都處於全國房價上漲前列。

中原地產首席分析師張大偉指出，從市場趨勢看，這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多城市可能加碼二手房價格掛牌管控。

隨著各地新年入學政策出臺，針對學區房的調控成為熱點。中原地產首席分析師張大偉指出，學區房炒作熱情高漲背後的原因很多，但其核心還是因為資本熱衷炒作稀缺資源。後續預計針對學區房的調控政策會有所加碼，從而降低學區房市場的虛火。

張大偉指出，隨著調控政策加碼，短期內被調控的熱點城市房價上漲將出現放緩跡象。

為應對二手房市場掛牌價格混亂、部分業主“抱團漲價”等行為，今年以來多地著手對二手房市場價格進行管控。在樓市調控精細化政策下，多城探索二手房參考價格發佈機制，抑制樓市“虛火”蔓延。

據澎湃新聞不完全統計，今年以來包括深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進行調控。

引導市場理性掛牌，深圳為首個管控二手房價格的城市

為應對二手房市場掛牌價格，一線城市深圳於今年2月宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制。

今年2月8日，深圳住建局連發3條公告，宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，並首次發佈深圳住宅社區二手住房成交參考價格。

深圳市住建局表示，建立二手住房成交參考價格發佈機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場訊息透明，理性交易的重要舉措。

與此同時，二手房經紀公司不能發佈高於成交參考價的房源資訊，高於參考價的房源可以過戶，但買家必須簽一份風險告知書。

按照深圳市的做法，其首次發佈的全市3595個住宅社區二手住房成交參考價格幾乎相當於市場價的七折。同時，銀行將根據參考價發放貸款。

這也意味著，買家的首付需要增加，提高了購房門檻。

對於首個提出二手房成交參考價格發佈機制的深圳來說，新政落地後效果明顯。根據深圳市房地產仲介協會公佈的資料統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網簽量在1900套到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對澎湃新聞表示，今年2月深圳發佈二手住宅成交參考價後，市場情緒逐漸回歸，二手房成交量回落，價格漲幅收窄。4月，根據中國房地產指數系統百城價格指數，深圳二手房價格環比由漲轉跌，市場繼續降溫。

陳文靜認為，深圳二手住宅成交價格的發佈對市場情緒的穩定具有明顯效果，有利於買賣雙方更加理性交易，該政策對其他城市具有一定參考借鑒意義。當前部分熱點城市二手房市場熱度仍較高，探索實行二手房參考價格制度或成為各城市促進市場情緒理性回歸的重要舉措，但針對這些城市，二手住宅參考價格的發佈或更多地落腳在熱點區域以及熱點片區。

多城探索實行二手房參考價格發佈機制

深圳之後，多城開始探索二手房參考價格發佈機制。

3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在加強住房交易管理方面明確提出“建立二手住房成交參考價格發佈機制”，這也是在深圳之後，第二個跟進該機制的城市。

成都市住建局表示，近期成都部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房資訊透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都擬建立二手住房成交參考價格發佈機制。

無錫市住房和城鄉建設局於3月2日發佈《關於規範我市二手房交易秩序的通知》，其中提到，將建立二手住房價格資訊發佈機制，對已經成交的房源資訊和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架。

東莞住建局在2月27日發佈的《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》中明確，進一步完善二手住房網簽交易價格發佈機制。一季度發佈首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易資訊，並視情況儘快擴大統計鎮街範圍，增加發佈樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。

此外，寧波也明確，自4月27日起，寧波市六區的房產經紀機構、房主在發佈掛牌房源資訊時，將試行同步匹配所在社區同類房源近期網簽價格情況（以按揭貸款成交案例為基準），並在市房產交易資訊服務網及時公佈所在社區同類房源最近相關交易價格資訊。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受澎湃新聞採訪時指出，二手房價格很難採取政府直接幹預手段，但二手房價格對於房地產市場整體穩定的重要性很大，尤其在一些二手房成交量已經佔據一半的以存量房為市場主體供給的城市，二手房價格的穩定更是對於城市房價穩定起到舉足輕重作用。因此建立各地的二手房參考價格制度或二手房網簽交易價格，正是對二手房價格形成有效控制的重要手段之一，通過二手房參考價格可以提供房貸參考基準，提供交易稅費的參考基數，最大限購穩定市場對二手房價的預期。

熱點城市二手房價格管控或將成為趨勢

“2021年來，全國多個城市發佈了針對二手房仲介、二手房業主限價的政策和通知。從市場趨勢看，二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼二手房價格掛牌管控。”中原地產首席分析師張大偉說。

確實，從各地發佈的政策來看，查處二手房虛高掛牌價格、對業主“抱團漲價”進行排查、約談“炒作者”等都成為各地管控二手房價格的砝碼。

具體來說，上海於3月3日發佈的《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》中指出，進一步加強房地產仲介管理，規範二手住房價格等資訊發佈行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發佈房源掛牌資訊。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

杭州市於3月3日發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，明確將嚴厲打擊房地產仲介機構違法違規行為。仲介機構不得受理並發佈掛牌價明顯高於合理成交價的房屋資訊。

新政發佈後，杭州市住保房管局於3月12日通報了集中檢查的15家仲介機構情況，其中仲介機構已自查10萬餘套房源資訊，並下架近8000套問題房源。

2月10日，成都市住建局會同成都市網信辦等部門對網上炒作“抱團漲價”情況進行集中排查，對造成較大負面影響的中海左岸業主成立的“房價溝通群”重點人員依法進行約談。

北京則對多家自媒體進行集中約談，強調做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式製造購房恐慌情緒；不得臆測調控政策走向或趨勢。

針對合肥個別社區業主擅自成立所謂“房價指導委員會”，並通過微信群等社交平臺發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作房價的行為，合肥市房產局等5部門印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》，嚴厲打擊各類哄抬房價的不法行為。

張大偉指出，對於一二線城市來說，二手房市場已經佔據了市場的主體地位，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價管控，多城針對自媒體、仲介、二手房業主，開啟一輪定價管控。從各地的調控政策內容看，二手房價格明顯上漲的區域大部分集中在房地產炒作氛圍濃鬱的區域，投資客聚集，二手房價格上漲迅速，價格管控的確有利於市場的穩定。

內地房地產受惠低基數，4月銷售數據均錄得按年增長，但大型房企增長相對溫和。恆大（03333）上月合約銷售按年增4.5%至681.4億元（人民幣，下同），合約銷售面積增14%至813.5萬平方米，而首4個月累計物業合約銷售增4.1%至2,213億元。

碧桂園（02007）4月實現權益合同銷售金額約528.2億元，按年增7.8%，合同銷售建築面積約594萬平方米。另外，奧園（03883）合同銷售額約110.5億元，按年增27%，首4個月物業合同銷售額累計約410.6億元，按年增長78%。

部分內房股上月銷數增長逾倍。金地商置（00535）4月合約銷售總額約95.2億元，按年增206%，而期內合約銷售總面積約40.3萬平方米，銷售均價為每平方米約23,600元。首4個月累計合約銷售總額約240.1億元，按年增140.3%，而累計銷售總面積約108.8萬平方米。

券商料多數房企 可進「綠檔」

券商銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武發表研究報告表示，該行追蹤的24間上市內房公司上月銷售平均錄得29%按年增長，首4個月計增48%，大致完成全年銷售目標約30%，由於上月表現出色，該行預期大部分房企有望超出全年銷售目標約一成。

鄭懷武相信，大部分房企可完成「三條紅綫」，進入「綠檔」，由於未來風險較低，認為板塊值得給予更高的估值。該行看好龍湖（00960）、潤地（01109）、世茂（00813）、旭輝（00884）、合景泰富（01813）、龍光（03380）及時代中國（01233）。

不過，富瑞早前則提醒，內房股短綫欠缺催化劑，認為第三季才是入市時機。

今年4月3日和4月22日，廣州市先後施行了兩份關於房地產市場平穩健康發展的政策，新政出台的時間在廣州市首次集中供地和五一假期之前，被業內視為“平穩市場的重要舉措”。

今年五一假期是新政出台後的第一個營銷節點，廣州房地產市場有哪些變化？據廣州中原研究發展部調研，今年五一假期廣州實際推出3301套住宅，推貨量比去年同期增長19%，為近五年同期新高。

羊城晚報全媒體記者連續兩天走訪市場發現，在“房住不炒”的大背景下，廣州五一新貨以剛需產品居多，各大熱門樓盤人氣較旺，買家認購踴躍，也有開發商趁五一節點向買家讓利。此外，在新政調控下，廣州本地買家佔比明顯升高，各樓盤也針對新政對買家進行提醒介紹。

廣州中原研究發展部認為，今年五一廣州樓市推貨量有所上升，主要是因為近年增城、南沙等區供地增加，相關宅地陸續轉化為新房項目，以及三四月份“積壓”新貨集中入市。主力推新貨的區域為增城、南沙、黃埔，廣州“東大倉”增城推出超千套新貨，約佔五一市場的一半。

在眾多新貨當中，記者留意到許多樓盤在五一期間主推面積不大的剛需產品，吸引了不少剛需“上車族”。如5月1日位於增城新塘板塊的陽光城·翡麗山開盤，首推75-95㎡帶精裝修三房及四房緊湊戶型。陽光城廣州區域營銷總經理張輝表示，該項目住宅產品定位幾乎“100%剛需”。

黃埔科學城新盤時代天韻首推81-110㎡三房及四房，其中81㎡的產品最受買家青睞。現場銷售人員告訴記者，產品面向剛需客戶，認購價10萬元起即可“鎖房”，“五一當天開放樣板房，買家認購踴躍，有看樓客上午看到心儀的單位，下午打算鎖房，卻已被其他買家搶先一步”。

南沙橫瀝島的灣區·金融城規劃有70-135㎡的兩房至四房單位，銷售人員介紹，約70㎡的單位為橫瀝島難得的小戶型，適合剛需買家“上車” 。

地鐵盤成一大賣點五一房源豐富且有優惠

軌道交通的建設方便了出行，也成為買家考慮較多的因素。五一期間，不少靠近軌道交通的樓盤開放，如相隔不遠的南沙區橫瀝島兩個項目旭輝曜玥灣和灣區·金融城，銷售人員介紹時均重點強調了廣州地鐵18號線的建設。但也有中介提醒，橫瀝島雖然規劃較好，但目前可以見到的配套較少，收樓後不一定能很快地享受到應有的資源。

南沙區已開通的廣州地鐵4號線

黃埔區時代天韻的銷售人員表示，時代在周邊有較多項目，口碑有保障，周邊還有在建的有軌電車，約3公里就能到達廣州地鐵6號線香雪站。陽光城廣州區域營銷總監趙吉介紹，增城陽光城·翡麗山距離地鐵13號線官湖站千餘米，一站可直達新塘TOD，四站可到黃埔、天河等區。

除剛需產品外，五一期間開發商也提供了較為豐富的房源供買家選擇。如黃埔科學城較成熟的大壯名城，近期將加推一棟約180戶的住宅樓宇，南沙明珠灣的頤德灣尚開放約218㎡新品樣板房，帶望海景觀陽台。增城熱門樓盤星圖待售90多套約120㎡的多層小別墅，是廣州樓市中比較少見的產品。

價格方面，開發商也趁五一做出了一定的讓利。星圖銷售人員向記者表示，樓盤在五一假期推出了部分特價單位，單價比此前低了一兩千元，“舊客明顯增多，而且這個五一剛需客看樓的積極性大大增加”。

時代天韻銷售人員表示，五一期間參考單價為4.2萬元，“假期後可能要上升兩三千元”。南沙蕉門附近的十里方圓也推出了10套特價單位，據介紹，這些單位總價整體優惠了20萬至30萬元。不過，有看樓客向記者表示，相信在市場逐漸回歸平穩的背景下，對有自住需求的買家會是利好，所以不用急在一時。

廣州買家客源充足現場普遍提醒新政變化

4月起，人才購房須取得不動產權證滿3年才可轉讓、嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力、9區個人銷售住房增值稅免徵年限從2年提高到5年以及人才政策社保要求變化等，廣州樓市調控政策不斷加碼，置業者心態發生改變，開發商也越來越謹慎，同時新政限制了部分外地買家進入廣州購房的資格。在新政調控下，廣州五一期間樓市也有了新的變化。

南沙旭輝曜玥灣的銷售人員向記者坦言，新政施行後，廣州買家佔比明顯上升，目前認購的多數為廣州買家。增城星圖的銷售人員表示，因新政實施，最近一兩個月從黃埔區外溢到他們樓盤的買家增加了10%左右。與此同時，為配合新政實施，該樓盤每逢週末和節假日，都會邀請銀行負責房貸的工作人員駐場講解新政，以及幫助買家進行房貸初審工作，盡量把該項工作前移，有效幫助買家在落訂前明確自己的購房資格。

而在南沙灣區·金融城和黃埔時代天韻，在介紹產品時或簽署認購書之前，銷售人員也會特意解釋首付資金的來源、流水、放款時間等方面的注意事項。

合富研究院認為，密集的調控表明政府“房住不炒”的決心，市場平穩健康發展是主基調。五一市場將是本輪樓市風向的關鍵點，預計5月後廣州樓市總體推新節奏將會加快；價格方面，出於房企自身資金回籠及政府新房指導價監控雙重考慮，預計房企推售定價將會更加“合理”。

時代中國（０１２３３）公布，集團截至今年４月３０日止４個月之累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約２８２﹒８５億元（人民幣．下同），較去年同期的１７０﹒８６億元增多６５﹒５％。簽約建築面積約為１４５﹒７萬平方米，按年增１６﹒３％。
　　
於２０２１年４月，集團合同銷售（連合營項目銷售）金額約８０﹒１５億元，按月減少４﹒４％，簽約建築面積約為４２﹒６萬平方米，較上月多０﹒４７％。

碧桂園（０２００７）公布，今年４月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約５２８﹒２億元人民幣，按年升７﹒８％，合同銷售建築面積約５９４萬平方米。

金地商置（００５３５）公布，今年４月的合約銷售總額約９５﹒１９億元（人民幣．下同），按年增２０５﹒９８％，合約銷售總面積約４０﹒２７萬平方米。期內，銷售均價為每平方米約２﹒３６萬元。
　　
今年首４個月，累計合約銷售總額約２４０﹒１億元，按年增１４０﹒３２％，累計銷售總面積約１０８﹒８２萬平方米。

中國奧園（０３８８３）公布，今年４月未經審核物業合同銷售額約１１０﹒５億元（人民幣．下同），按年增長２７％。
　　
今年首４個月，未經審核物業合同銷售額累計約４１０﹒６億元，按年增長７８％。

力高集團（０１６２２）公布，集團及合營公司截至今年４月３０日止４個月實現合約銷售約為１２８﹒７８億元人民幣，建築面積約１４９﹒０８萬平方米。

中國當局今年２月發布住宅用地分類調控文件，對在全國２２個重點城市實行重大土地供應改革，實現「兩集中」，即集中發布、集中出讓，具體措施為限今年該等城市發布住宅用地公告不能超過３次。
　　
五個重點城市廣州、重慶、瀋陽、長春和無錫上月進行首次集中供地，五城累計成交地塊１５５宗，成交金額超過２０００億元人民幣。據克而瑞研究中心數據顯示，銷售５０強房企上月拿地金額按月上漲２９％，但同比仍下降了１７％。
　　
廣州作為首個進行集中供地的一線城市，上月底一次性推出４８塊地皮掛牌出讓，合計成交４２宗，涉及總土地款超９００億元人民幣，其中多宗地塊於底價成交，剩餘６塊地皮則流拍。
　　
克而瑞解讀，上月土拍熱度明顯上漲，各大房企拿地積極性有所提升，尤其是龍頭房企，不過在調控愈發收緊及資金掣肘之下，房企投資仍應保持謹慎樂觀態勢，一方面要持續優化資本結構、拓寬拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投資策略，盡可能控制拿地成本。

今年分派收益率最多5.9厘 恐不及同業

順豐控股（002352.SZ）旗下房地產信託基金順豐房託（02191）今天起招股，計劃發售5.2億個基金單位，當中約10%公開發售，每個基金單位介乎4.68元至5.16元，集資最多26.83億元，每手1000個基金單位，入場費5212元。順豐房託行政總裁兼執行董事翟廸強稱，今年每基金單位分派收益率將達5.3厘至5.9厘，但有投資者不以為然，認為市面上不少房託可提供至少7厘的股息率，順豐房託未見吸引。

獲優先權購母企物業

順豐房託下周一（10日）截止招股，本月17日掛牌，今次引入兩名基石投資者，為東方資產管理旗下China Orient Multi-Strategy Master Fund，及加拿大資產管理公司CI Global Asset Management，合共認購5000萬美元（約3.9億港元）。

翟廸強表示，計劃由上市日起至今年年底，年度可供分派收入將全數用作派發，預計今年可供分派收入達1.12億至1.38億元，以招股價下限4.68元計算，年化每基金單位分派收益率達5.3厘至5.9厘。

他透露，母企順豐控股同意授出優先購買權，順豐房託上市後首5年內獲得順豐控股的潛在收購機會。截至去年底，順豐控股在內地有逾20個物流物業，規劃總建築面積約440萬方米，順豐房託會研究擴大物業組合，包括併購或通過母企注入資產。

順豐控股今年首季虧損9.89億元人民幣，翟廸強坦言，物流是疫情下受惠的行業之一，相信倉儲及分配中心需求會有所提升，期望順豐房託為投資者帶來穩定的收入回報。

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強說，雖然個人喜歡順豐控股，但順豐房託完全不吸引，因為市面上有其他房託提供7厘至8厘的股息率，順豐房託旗下的是倉儲等物流資產，不似領展（00823）的民生商場，難以靠資產提升工程來增加物業組合價值。

耀才行政總裁許繹彬指出，目前大市乍暖還寒，加上近月多隻IPO首日掛牌均潛水，客戶最近對新股不是太感興趣，順豐房託以收息為主，首日難以大幅炒上，對一些以收息為主的投資者較吸引，該股最終或超購30倍至40倍，「在目前低息環境下，5.9厘的回報實算不錯。」

德盈控股遞表申上市

另外，持有「B.Duck」（又稱「小黃鴨」）的德盈控股，向港交所（00388）遞表申請上市。該公司去年收入按年跌3.9%至2.33億元，純利升126%至5454.8萬元。德盈控股4月剛與恆地（00012）聯席主席李家傑、兩名專業投資者簽訂投資協議，分別斥資3990萬元及2010萬元入股德盈，若德盈無法於投資期後一年內（即明年4月14日前）上市，則要購回股份。

內地樓市交投暢旺，內房賣樓成績持續向好，其中，碧桂園（02007）今年首4個月歸屬股東權益的合同銷售額累計達1923.8億元（人民幣．下同），按年上漲28.4%；單計4月份，合同銷售額約528.2億元，升7.8%，涉及合同銷售建築面積約594萬方米。該公司總裁莫斌早前強調，在未來3年，有信心每年錄得10%以上的權益銷售額增長，並保持各項經營指標同步上揚。

恆大多賣半成 金地升2倍

中國恆大（03333）首4個月累計合約銷售金額為2213億元，按年多4.1%；單計4月，合約銷售金額681.4億元，升4.5%，涉及合約銷售面積813.5萬方米。該集團早前提出減債計劃，目標是今年進一步削減有息負債1500億元，副主席兼行政總裁夏海鈞重申，公司回歸合理發展水平和空間，同時銷售也須保持高速增長。

至於中國奧園（03883），首4個月累計物業合同銷售額約410.6億元，按年升78%；單計4月份，物業合同銷售額約110.5億元，增27%。另一內房金地商置（00535）首4個月累計合約銷售總額約240.1億元，漲1.4倍；上月合約銷售總額95.19億元，飆2.06倍，期內合約銷售總面積40.27萬方米。

根據中指研究院統計，首4個月頭100大房地產企業銷售額均值為426.6億元，平均增長率達88.4%；銷售額超過千億元的房企從去年同期的4家，上升至9家，平均增長率57.8%。當中，碧桂園以2736億元銷售額稱冠，萬科（02202）和恆大則分別以2274.7億和2216.5億元緊隨其後。按權益銷售額計，恆大高達2119.3億元，碧桂園與萬科則分別錄得1932.6億與1819.8億元；頭100大房企權益銷售額均值為314.8億元。

HENLEY一期首輪銷售 晉環主打3房

一手樓市熱爆，新盤及貨尾同時出擊搶客，周末兩天（8日至9日）再度上演新盤混戰。恆地（00012）九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）周末兩天首輪銷售連環推出共208伙；遠洋集團（03377）旺角單幢盤千望周六（8日）則首輪賣45伙；路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋晉環（港島南岸第1期）亦落實周六進行次輪銷售連招標共188伙；加上貨尾盤中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期推售110伙及恆地大角咀利奧坊．曦岸推出22伙加入戰團，5個新盤周末兩天發售單位高見573伙，搶客戰較上周末（1日至2日）更激烈。

THE HENLEY I昨日加推3號價單共50伙，實用面積379至696方呎，計算最高5%折扣後，折實平均呎價27718元，較2號價單折實平均呎價27408元，微升1.1%。發展商並公布銷售安排，推出12伙於周六起標售，另盡推3張價單合共196伙於周日（9日）以抽籤方式發售，即共發售208伙，並分3組揀樓，大手買家獲優先認購。

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目暫收約1619票（中介人佔16票），以抽籤發售196伙計算，超購7.3倍。整個THE HENLEY項目投資逾7000萬元引入新一代智能家居系統，以智能生活H-1 APP及智能開放平台HLD API GATEWAY控制全屋家電，並送贈首兩年寬頻服務。位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計2022年4月底落成入伙。

旺角千望暫收200票 超額3.4倍

晉環亦盡推3號價單共180伙於周六進行次輪銷售，同步推8伙招標，本月10日截標，即共發售188伙。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指出，項目首輪銷售以3房最先售罄，新一輪銷售3房戶比例最多，佔90伙，1房及2房單位各佔30及60個；項目迄今累售246伙，套現近50億元，未來加推具溫和提價空間。位於香葉道11號的晉環提供800伙，實用面積289至2084方呎，預計明年12月底入伙。

遠洋集團助理銷售總監王維榮稱，旗下旺角千望周六進行首輪銷售共45伙，截至昨日暫收約200票，超購3.4倍。該盤昨日夥拍經絡及中原按揭推樓按優惠，全期息口低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘。位於煙廠街31號的千望提供83伙，實用面積151至319方呎，預計2023年3月底落成入伙。

珺瓏灣2期利奧坊．曦岸搶客

貨尾盤亦趁勢出擊搶客，屯門恆大．珺瓏灣第2期昨日加推新一批110伙於周六起發售，最高折扣削至13%，另有2萬元早鳥優惠，折實平均呎價約17224元，較上一批調升約3.8%，首50名買家額外享最高3%代繳從價印花稅或直接減樓價4%，並延續優惠券的折扣。

大角咀利奧坊．曦岸昨日亦加推50伙，以最高7%折扣計算，折實平均呎價25223元，較上一批調升2.6%。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，項目加推單位其中22伙將於周六發售，折實售價607.941萬至999.843萬元；項目迄今累售273伙，套現逾16億元。單是上述5盤，周末兩天推售的單位已達573伙，競爭較上周末更白熱化。此外，碧桂園（02007）旗下馬鞍山泓碧亦推出額外1%印花稅津貼、額外5%雙重置業優惠及傢俬禮券等優惠吸客。

多個焦點盤推售帶動一手市場氣氛，刺激交投趨增。新地（00016）旗下沙田瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）愈戰愈勇，昨日以招標方式連沽10伙，單日套現逾2.4億元。長實（01113）港島半山超級現樓豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期昨日再添成交，作價達2.328億元。

21 BORRETT ROAD賣2.3億

瓏珀山昨日售出10伙，總值逾2.4億元，其中Queen Tower 1座6樓Garden Suite A室特色戶，實用面積1229方呎，連773方呎花園，以3048萬元成交，呎價24801元，兩者均屬項目次高。項目連環成功標售單位，不足兩周累售30伙，套現逾7.25億元。

長實旗下21 BORRETT ROAD第1期16樓1室昨日以2.328億元連兩個車位售出，實用面積2945方呎，呎價79049元，為過去3天第二宗成交，兩伙共套現4.828億元。項目昨日亦發出銷售安排，推出18樓2室於周六（8日）起標售，實用面積2154方呎，屬4房標準戶。

近期新盤焦點重新落在九龍東啟德，嘉華國際（00173）旗下嘉峯匯昨天連沽5伙，單日套現8332.2萬元。會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO昨天更連環售出9伙，包括5個低座單位，成交價1173.6萬至3591.354萬元；同系觀塘半山藍田站茜發道對出KOKO HILLS亦以1119.7萬元售出一個2房戶，兩盤單日共套現逾1.79億元。

山頂PEAK ROAD洋房傳8.7億售

由九龍倉（00004）持有、會德豐地產負責發展及銷售的山頂超級豪宅洋房項目77/79 PEAK ROAD，市場昨天盛傳79A Peak Road洋房以公司轉讓形式易手，成交價約8.7440304億元，呎價11.074萬元，成交價及呎價均屬項目新高，惟成交仍有待發展商作實。上述單位與毗鄰79 Peak Road洋房於2018年10月以內部轉讓方式轉手，其後發展商曾表示兩洋房將保留作長線收租用途。

新冠肺炎變種病毒株殺入本港，卻無礙樓市升勢，早前出現變種病毒源頭不明個案的東涌區剛再誕樓王，海堤灣畔一個海景3房單位以1159萬元高價售出，造價貴絕屋苑標準分層戶。

美聯物業客戶經理翟曉明稱，樓市大趨勢向上，買家擔心缺盤多於疫情再惡化，海堤灣畔更有單位破頂價易手，為3座低層B室3房戶，實用面積845方呎，以1159萬元售出，造價創屋苑標準分層戶新高，呎價13716元。

據知，新樓王由外籍客持有，並把單位的工人房改裝成洗手間，廚房則改動為開放式設計，原業主去年底以1280萬元放售，經六度降價共121萬元或9.5%終易手，按2012年購入價599萬元計，賬面仍獲利560萬元，賺93.5%。

海堤灣畔今年3月曾有單位觸及屋苑標準分層戶歷史高位，2座高層B室3房戶以1150萬元追平2018年6月創下的標準分層戶紀錄，有關高位直至今次終被改寫。

另外，疫情再起暗湧亦無阻同區映灣園樓價飆高，消息稱，5座高層B室3房戶，實用面積735方呎，以935萬元易手，與今年1月中其樓上高2層B室的售價860萬元相比，不足4個月賣貴75萬元，漲價8.7%；呎價12721元。原業主2006年以250萬元入市，賬面賺685萬元或2.7倍。

曉峰園800萬 兩房新高

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說，青衣踏入5月速錄至少約12宗成交，曉峰園佔2宗，包括1座高層B室2房戶，實用面積546方呎，以800萬元售出，造價創屋苑2房標準分層戶新高，呎價14652元，原業主於1998年斥278.08萬元一手買入，現轉售賬面賺521.92萬元或1.9倍。

香港美國商會去年以1.45億元售出中環美國銀行中心約6000方呎自用單位後，上月斥8588萬元購入中環香港鑽石會大廈全層，呎價約31229元。

土地註冊處資料顯示，都爹利街8至10號及雪廠街20號香港鑽石會大廈22樓全層，於上月初以8588萬元易主，買家為香港美國商會（THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG），以該全層建築面積約2750方呎計，呎價約31229元。原業主1991年以1220萬元購入該層物業，約30年升值7368萬元或逾6倍。

資料顯示，香港美國商會去年10月以1.45億元售出美國銀行中心19樓4至7室及13室，建築面積約5968方呎，呎價24296元，是次購入香港鑽石會大廈單位的呎價較之貴28.5%。

仲量聯行：港百幢舊商廈須優化

另外，仲量聯行《釋放物業價值》報告估算，亞太區樓齡高和設備落伍的物業，隱藏價值超過400億美元，單計本港最少100幢商廈需要透過大規模提升設備，以配合租戶所需和保持物業價值等。

報告指出，若不提升資產質素，寫字樓、商場、酒店、住宅及工廈將難以迎合用家日新月異的習慣和喜好，而樓齡高及設備過時的大廈，相比地點相若但設備新穎及管理完善的大廈，可獲的租金低10%至40%，隨着新冠肺炎疫情後新設計的物業陸續推出市場，租金差別或會更趨明顯。

市場對工商舖後市的信心增強，中原（工商舖）數據顯示，今年4月共錄得645宗工商舖買賣成交，雖然較3月的671宗回落3.9%，惟較去年4月僅205宗大增2.1倍。舖位交投更逆市錄得升幅，4月有167宗買賣成交，較3月的153宗增加9.2%。

舖位逆市增 成交額多一成

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，4月工商舖總交投量按月回落，主要是受復活節和清明節長假期影響，惟宗數按年大增，反映市場已逐漸適應新經濟環境，買家對入市工商舖信心回升。成交金額方面，今年4月工商舖買賣涉資108.93億元，按月降10.5%，按年則飆約1.1倍。

數據顯示，寫字樓和工廈的交投表現跟隨大市，按月略為回落，4月錄得98宗寫字樓買賣，按月減少5宗或4.9%；工廈交投則降8.4%，至380宗。潘志明說，舖位市場表現較進取，是唯一按月宗數和金額都向上的類別，其中成交量增加約9.2%，金額亦由3月約28.9億元上揚10.4%，至4月的31.91億元。

潘志明認為，雖然4月工商舖總成交量有所放緩，但仍處於600宗以上，相信主要是防疫措施逐步放寬，「來港易」等政策推行，貿易活動有望增加，料本港工商舖買賣交投量將穩步向上。

映灣園低水吸客 上月48租賃增近4成

大型租務市場持續升溫，10大屋苑4月份共錄得351宗租務成交，大部分屋苑租金平穩向好。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，4月份10大屋苑共錄得351宗租務成交，較3月406宗按月回落約14%，但仍屬活躍的月份。10個大型屋苑中有5個單月租務逾40宗水平，包括太古城、黃埔花園、沙田第一城及映灣園等。以東涌映灣園為例，4月共錄48宗租務成交，按月增37%，是去年6月暑期旺季以來最活躍的一個月。

區內代理指出，東涌區上月共錄約140宗租務成交，新樓盤東環及昇薈平均呎租直逼30元水平，故租客流入相對低水的映灣園，屋苑上月共48宗租務，平均呎租25.4元，按月回升1.6%。

例如映灣園7座中層A室，實用面積892平方呎，屬於3房間隔，剛以2.4萬元租出，呎租約27元，較同類單位2月份月租2.2萬元上升約9%。

黃埔花園細2房 租金跌穿1.5萬

其次，太陽物業分行經理宏惠強指出，由於黃埔花園租盤議價空間增大，細兩房月租跌穿1.5萬元便有交易，吸引租客回流。上月屋苑錄43宗租務成交，例如黃埔花園2期13座低層C室，實用面積389平方呎，上月中以1.45萬元租出，呎租37元。

業主早於2000年以約174萬元購入單位，租金回報約10厘。

事實上，差餉物業估價署最新數據顯示，樓價指數按月升0.8%；租金指數同錄升幅，今年3月份租金指數報174.8點，較2月的173.7點微升約0.6%，終止連續3個月跌勢。

至於其他屋苑方面，中原地產副分區營業經理柳志明表示，一手市場轉趨活躍，有多個新盤開賣，租賃市場則較平穩。

堅尼地城泓都 海景戶呎租44

堅尼地城泓都3座中層J室，實用面積619平方呎，3房間隔，望開揚海景。業主以2.7萬元將單位租出，呎租約44元。業主於2011年4月以725萬元買入單位，租金回報4.5厘。

另外，利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山中心1座高層C室案，實用面積約364平方呎，兩房間隔，享優質全海景。單位日前以市價1.5萬元獲承租，呎租約41元。業主於2012年3月以約320.8萬元購入上述單位，可享約5.6厘租金回報率。

市區細價租盤有價有市，鑽石山納米公屋呎租達53元，直逼私樓水平。

140呎7500元租 回報達4.9厘

市場消息透露，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140平方呎，屬於開放式間隔，投資者於2015年以約188萬元購入，一直用作收租，2017年曾以約8,800元租出，呎租63元創公屋新高紀錄。租客遷出後，業主再以8,500元放盤，由於已經閒置約2個月，最終減至7,500元租出，呎租約53.6元，比同區私樓呎租還要高。以新租金計，業主仍享約4.8厘租金回報。

富誠地產營業董事林栢榮透露，公屋納米單位租客以同屋邨分支家庭客為主，而且同類供應甚少。

屯門良景邨2房 月租1.2萬

其次，屯門良景邨2座一個實用面積433平方呎的2房單位，上月中以約1.2萬元租出，呎租28元，與同區私樓呎租相若。

至於居屋自由市場方面，據市場消息透露，黃竹坑雅濤閣1座高層G室，實用面積576平方呎，屬於3房間隔，剛以月租2.6萬元租出，平均呎租約45元，直逼海怡半島呎租水平。資料顯示，原業主於2010年以363萬元購入上址，租金回報約8.6厘。

粉嶺昌盛苑破頂價承接 業主寧賠訂重售

二手居屋樓價走勢反覆，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」在2月份反彈之後，最新3月份再次下跌，按月跌1.1%至207.41點，相較去年5月高位，反覆下跌4.8%。

反映二手未補價居屋樓價走勢的「居屋公開價格指數」，由公開大學人文社會科學院編製，最新公布的2021年3月指數報207.41點，較對上一個月的209.73點，按月下跌1.1%，屬於近兩年次低水平，相較2020年5月的217.96點，則累積下跌4.8%。

指數自去年5月創新高之後，曾經連跌8個月至今年1月份的207.23點，其後2月份指數反覆上209.73點，不過最新3月份再次回落。

利東邨綠表價195萬 升值4.6倍

樓市暢旺，有粉嶺居屋業主雖然以破頂價沽出單位，但仍不知足，選擇賠訂及賠佣損失約17萬元後重售。區內代理透露，粉嶺昌盛苑D座高層5室，實用面積650平方呎，原則可作3房間隔，日前於自由市場以765萬元（已補地價）易手，造價創屋苑歷史新高。

原業主2005年以約104萬元購入，扣除補地價金額仍可大賺一筆離場。惟業主覺得樓市熾熱，擔心造價太平，故賠償訂金（2萬元）及雙方佣金（15.3萬元）後重新放盤，現叫價550萬（不連地價）及800萬元（連地價）放盤，比舊價加價約4.5%。

另外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，利東邨3座東興樓中層17室，實用面積約294平方呎，在上個月中以「綠表價」195萬元易手，實用呎價約6,633元。原業主在2016年4月只是以34.8萬元向房委會購入單位，持貨5年時間，升值4.6倍，帳面獲利達逾160萬元，綠表公屋變成致富工具。