根據商仲業者統計，2017至2021年，全國單宗交易額3億元以上的旅館、汽車旅館、飯店等，累積至少26件、總交易金額逾672億元，以壽險業者為最大買家，5年砸287億元掃飯店。

富邦人壽去年268億買王朝
根據第一太平戴維斯統計，近5年單宗交易金額最高的飯店交易案，為去年富邦人壽以268億元吃下北市敦化商圈的王朝大酒店，創台灣單宗飯店交易總額最高紀錄；第2高則是2017年英屬維京群島商史賓特砸55.8億元買下北市大直和璞飯店；第3高是2019年海霸王集團砸54.4億元從法拍市場拍下高雄八五大樓中的「君鴻飯店」；第4高則是台塑集團小王子王文堯以泰源資產名義砸逾50億元買下北市北門附近的「citizenM」世民酒店。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，近5年飯店交易案，可細分為旅館、飯店類型以及汽車旅館，前者累積交易總額約599億元，汽車旅館則有73億元，汽車旅館主要買家是建商，買下後主要用來開發建案。

投資飯店短期可以有租金收益，中、長期則可彈性規劃或重建，因此，過去有不少大咖包括王文堯以泰源資產名義買下世民酒店、台產董座李泰宏家族以8.5億元買下萬事達行旅、興富發總裁鄭欽天買下高雄華王大飯店。

疫情升溫，人潮銳減下，實體店面商業活動停滯，大幅衝擊店面生計，根據最新統計，目前雙北市網路待租店面比起5月初，短短不到三周暴增近千間，台北市增長16％、新北市更大增26％；其中，此次疫情風暴核心萬華區增加17％，新北的板橋、永和、蘆洲區更大增逾三成，實體店面受疫情衝擊相當嚴峻。

根據屋比房屋最新統計，台北市待租店面從5月初的3,775件大增至目前的4,365件，新北市待租店面從5月初的1,501件增至1,888件；與此同時，雙北市店面平均租金開價也下修了3?4％不等，不少店面房東出租更打出「疫情優惠專案」訴求，在這一波疫情迅速升高下，尋求新租客上門。

以雙北市各行政區來說，店面待租數量以此次疫情重災區增幅最為明顯，疫情下「遠距上班」、「減少外出」、「線上購物」的生活模式，讓外出人流大幅萎縮，各零售、餐飲、服務業實體通路經營都面臨沉重壓力。

屋比房屋總經理葉國華表示，疫情嚴峻，對雙北各大商圈無疑是再一次重擊，原本少了國際觀光客之後，所幸有內需市場的支持，斷一隻腳還勉強還可以緩步前進，如今，消費人潮大減，幾乎讓各商圈商家雙腳齊斷，幾乎只能用爬的苟延殘喘。

尤其是「確診人數較多」的板橋、萬華、新莊、三重、蘆洲、永和，還有「高租金」的大安、中山等區，近期店家營運壓力都相當大，每天開門營業幾乎都要乾燒資金數萬到數十萬不等。

以西門町商圈來說，店面平均每坪月租金開價仍約8,000元上下，約30?40坪店面每月租金就要30萬左右，若加計人事、水電等成本，等於每天開店都要燒掉上萬元，商家經營壓力相當大，這些商圈店面空置狀況都有攀升趨勢，若沒客人的狀況日子一長，店家撐不住的狀況將愈來愈多，建議屋主可考慮降價、降租，協助店家一起度過這次危機。

國內本土疫情大爆發，已明顯衝擊房地產市場，中部許多新案場來客量銳減三?五成、預約客戶也延期賞屋，部分熱銷的新建案甚至低調動工。隨著疫情不斷升溫，建商為重拾購屋者的信心，紛紛在第一時間祭出防疫升級措施因應。

其中，總太地產不僅採預約賞屋制，且接待中心加裝紫外線燈殺菌；久樘開發製作線上QR Code實名資料、坤悅開發則改採視訊客變，減少面對面的接觸機會。建商無不期盼疫情快過去、賞屋人潮能逐漸回籠。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，這波疫情較去年更嚴峻，一旦延燒時間拉長勢必對房市買氣產生負面影響。不過，目前正值低利環境，在房市出現空頭跡象之際，反而促使有購屋需求的自住買盤勇敢進場議價，加上股市波動有助熱錢轉移，預估短期銷售難逃陣痛期，長期來看仍維持平盤態勢。

由於近日疫情急速升溫，台中新案接待中心紛紛升級防疫措施因應。其中，總太地產於北屯廓（郭換部）子重劃區推出150億元的造鎮大案「心之所向」，考量疫情潛在危機、超前部署，將包廂內的洽談桌、辦公桌訂製為長寬各1.5米以上，確保社交距離；案場現階段已落實體溫量測、酒精消毒及實聯制，並於入口及包廂內裝設紫外線消毒燈，搭配定期環境清潔，達到滴水不漏的防疫效果。

「心之所向」現場專案經理周暘淯表示，自開案以來皆採取預約賞屋制，以利賞屋人群分流，目前觀察來客狀況未受明顯影響，上周末假日來客量均維持10組左右。

此外，久樘開發看好近郊度假風氣，於南投草屯推出「久樘四季Villa」案，因疫情影響，粗估來客數減少約成，部分預約客戶也延後至疫情趨緩再來賞屋。

中石化位於高雄亞灣的3,200坪土地，原本預定5月19日公開標售，迄今也有20組潛在買家領標，不過，因開標地點的雙北疫情升高到三級警戒，此一土地標售案也將暫停。不動產界表示，過去10年來，亞灣不同使用分區的土地，每坪從75到186萬元之間，如今實際的價格，中石化土地標售將成指標。

中石化19日表示，預定5月19日公開標售的亞灣3,200坪土地，因為台北市和新北市疫情升級到三級警戒，室內不得有5人以上的集會，因此，經過16日晚間與委辦單位戴德梁行討論之後，17日晚間決定延後招標。中石化說，此次招標過程中，總共有20組潛在買家領標，未來將視疫情變化再推出標售，當三級警戒降回二級警戒之後，就會是一個標售時機。

中石化委託戴德梁行公開標售高雄亞灣區三筆土地，面積分別1,385.78坪、1,358.99坪及454.93坪，前二筆使用分區為「特貿六」、後者為「商四」，「特貿六」和「商四」容積率分別300％和630％。

地產業界指出，土地價格除了面積大小、區位，使用分區是一個非常重要的關鍵因素，涉及使用強度，而高雄亞灣地主大都是國內財團、上市櫃公司、以及國營事業，加上多年的土地公辦重劃過程，因此，多年來的土地交易極少。

較有資料可考的是，國城建設在2010年以每坪74.6萬元，向太平洋建設買進位於中華路與復興路口的2,112坪「住五」土地，總價約15.76億元，九年後，也就是2019年1月，日商大和房屋與欣陸控股合資的「汎陸建設」，以每坪186萬元、總價28.83億元，購得林森路和中山路口的1,550.3坪的「商五」、「商三」和「住五」基地。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，介於國城與汎陸在亞灣買地的九年之間，最客觀的指標之一是，三發地產在2013年底，以每坪83.8萬元、總價8.58億元，向高雄市政府公開標得1,024.6坪「特貿五」土地，該地依法必須「先商後住」，不過，三發地產後來決定不蓋住宅，改推辦公大樓。

稍早之前，則是中華置地在2012年10月，以每坪160.7萬元，買進位於中山路和修文街口、使用分區屬於「商五」和「住五」的702.7坪土地，作為中華賓士旗艦中心，中欣開發也在2015年4月，以每坪90.6萬元，買進中鋼總部隔壁的「特貿四」土地656.1坪，興建「欣灣時代」大樓。

依據台北市實價登錄今年首季資料，位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪 4151 元，成台北市首季租金單價第一名，租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價 3810 元，也是該棟大樓揭露租金第二高，租金總價則達 118 萬元，為首季總租金最高商辦。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年因貿易戰、新冠肺炎疫情等，導致全球變動，促使台商及海外資金回流，各大國際企業也選擇駐點台灣，信義計畫區具有頂級商辦因此備受青睞，且政府幾波打房重點類型都是住宅，商辦挾帶各項利多蓬勃發展。

依據北市實價資料，信義計畫區近 5 年商辦租金單價每坪都維持在 3000 元上下，去年平均每坪 3528 元創下新高；郎美囡表示，觀察近幾年實價揭露最高商辦租金，都出現在信義計畫區，且最高租金都在每坪 4000 元以上；相較 101 大樓在 2004 年的平均租金尚不足 2000 元的景況不可同日而語，隨著全球化及產業變化，市場對商辦需求增加，在國泰置地、南山廣場陸續完工啟用後，帶動信義計畫區的商辦租金，讓整體租金水平節節升高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前台北市新商辦供給仍有限，而需求有增無減，促使中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，也加速老舊辦公大樓的新陳代謝，讓台北市新案供給的結構出現變化，不過更新過程中出現的辦公需求缺口仍需填補，短期內商用市場仍有可觀之處。

為因應中央流行疫情指揮中心自即日起至5月28日提升全台疫情警戒至第三級，加嚴、加大全國相關限制措施。營建署表示，原屬本年度第2季應申報建築物防火避難設施及設備安全標準檢查之商業類(B類：如KTV、按摩場所、三溫暖、酒吧、電子遊藝場、百貨商場、旅館、樓地板面積在300平方公尺以上之餐廳、飲食店等類似場所)，展延1季至本年度第3季前(9月底前)辦理申報。

營建署說明，因應目前疫情發展，為確保民眾健康安全，各主管建築機關辦理例行性標準檢查相關業務，得配合調整順延至管制期間後再行接續辦理。

營建署指出，如經疫情中心發布管制期間管制之應申報商業類場所建築物，受所有權人或使用人委託之專業人員或標準檢查員，應於管制期間後，即刻恢復前開公共安全檢查簽證及申報作業，以維公共安全。

「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」訂於2021年5月18日生效實施，以源頭管理精神，來降低台北市建築物附設停車空間違規使用情形。

建管處表示，台北市建築物附設停車空間屢有違規使用情形，經調查發現以建築物室內停車空間違規情形比例較高，如將停車空間變更作為公共設施、管委會、儲藏空間或是員工餐廳使用等。為此特訂定「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」，分別就建築物地面層以上停車空間及地下層非停車使用空間，從設計面加強管理。

相關管制措施包含建築物地面層停車空間，常見全部作違規使用，故未來將限制僅有350平方公尺以下之建築基地始得設置，且面積應在250平方公尺以下並應集中設置於1處，對道路側應透空可視及提昇防火區劃實牆區隔強度……等措施；另對地下層非停車空間，常見違規態樣係散落於停車空間四周，供未來停車空間違規使用之附屬空間，故未來亦限制其應集中留設，且不得直接連接停車空間，出入應先經由中介空間，並提昇防火區劃實牆區隔強度……等措施，以促使本市未來建築物附設停車空間均能合理設計。

建管處指出，為使台北市建築物附設停車空間合理設計合法使用，除新訂「台北市建築物附設停車空間設計指導原則」以源頭管理方式，讓建築物附設停車空間可朝向合法使用外，未來將訂定「台北市建築物附設停車空間違規使用拆除取締作業執行原則」以加強裁罰取締頻率及強度，並持續進行滾動式稽查，對過去有不合格紀錄之案件，加強列管，另對於將長期違規使用且具爭議案件納入「台北市建築爭議事件評審委員會」調處，以杜絕台北市建築物附設停車空間違規使用之情形。

全國防疫升到第三級，全國消費性產業均受害，不僅餐飲、百貨業者已多數宣布停業、調整營業時間或停止內用，車市、房市買氣更是急凍，其中，房市有些案場來人銳減五到七成以上，部分案場成交甚至掛蛋。

疫情升溫，不僅看房、看車人次銳減，餐飲業首當其衝，如王品（2727）、麥當勞、瓦城、豆府等暫停全台門市內用服務，晶華、君悅、國賓等指標飯店則有部分餐廳暫停營業，多家百貨業門市則自主停業消毒或縮短營業時間。

房市方面可謂受害甚深，房仲業者說，雙北、台中房市來人銳減，其中新建案來人大減約七成，部分案場甚至掛蛋，成交減少約五成左右；中古屋市場，仲介帶看量僅剩不到二成，成交部分也驟降五成。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，從上周六（15日）起政府宣布疫情升級，雙北市首當其衝，業者在配合防疫工作下，案場銷售人員縮減至一半、部分案量較小新案就關閉不銷售。在民眾自律防疫下，上周末案場來人約減少七成、成交約降低五成左右。

張境在強調，這波疫情來得又急又快，對一手新建案市場來說，屬國內短暫性衝擊，影響較大的還是國際原物料大漲及缺工問題造成的營建成本攀升，因此這波缺工、料漲情況，已讓部分建商推案改採先建後售，又以房價相對較低的南部業者率先反映。

至於二手中古屋市場，信義房屋指出，這波疫情讓整體看屋量至少少了二到三成，其中又以雙北市最明顯。

本土疫情爆發，車市立即受到影響。和泰車表示，近日整體訂單約減少逾二成，全月影響仍要再觀察這幾天疫情變化。裕日車則認為，在疫情因素干擾下，上周末假日二天來店客少三成、訂單較上周少兩成，北部更明顯。

疫情升溫後，國內百貨及OUTLET等商場陸續自主停業或縮短營業時間，繼禮客OUTLET內湖一、二館與公館店宣布暫停營業後，台北101京站也宣布雙北三店自主停業消毒，台中中友百貨也停業消毒。北部新光三越、遠東百貨、遠東SOGO、微風、誠品等大型連鎖業者，均調整營業時間。

中部百貨業者說，即使未「封城」，疫情升溫造成民眾恐慌，逛百貨購物人潮剩不到一成，銷售額寥寥可數，營業時間太長還得多花水電與人力費用，不如縮短營業時間，配合政府政策防疫。

政府祭出一系列打炒房政策，商用不動產卻因供不應求，出現買氣熱絡市況；宏大（8932）國際資產總經理陳益盛表示，由於商辦、廠辦產品需求旺盛，但供給有限，開發商或建設公司已經提高商辦或廠房產品的開發。

陳益盛指出，開發商切入商辦或廠辦市場除可分散風險，也是創造新商機；如遠雄、長虹、華固等指標建商，近年就積極推出廠辦建案，且商辦或廠辦產品主要戰區分布在台北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止等地區。

除華固、長虹、遠雄等指標開發商，陳益盛表示，國揚也在北市內湖或新北市新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓，而購地王興富發則是擴大商辦、廠辦產品的推案比重配置，顯示商用不動產因應台商回流、企業汰舊換新熱潮，已讓開發商看好後勢、相繼投入市場。

雙北疫情嚴峻，萬華區尤其嚴重，據屋比房屋統計，萬華區網路待租店面量在疫情爆發後，待租量急遽攀升，從月初至今，短短不到幾天，區域店面待租量增加39間，增幅達17%、逼近兩成，租金開價跌幅也有6%。

另外，根據屋比房屋統計，目前萬華區以武昌街二段店面待租量高達46間，量體最大；其次為西寧南路的26間、成都路的25間，前三大路段都集中在西門町商圈，西門町商圈明顯受衝擊最大。

屋比房屋總經理葉國華表示，萬華區擁有西門町商圈、艋舺夜市、加蚋商圈等北市知名商圈，去年至今即便觀光人潮減，但區域來客量依然不低，甚至，西門町商圈還吸引日商唐吉軻德等大品牌前往開店。

不過，因目前這波新冠肺炎疫情，從萬華蔓延，如今萬華西門等商圈內的店家幾乎可用門可羅雀來形容，由於每天開門就是燒錢，目前包含武昌街二段、西寧南路、昆明街等熱門商圈路段，都已經出現大量空租，網路上更有不少高租金大型店面待租、待售中。

葉國華表示，若沒客人的狀況日子拉長，西門町商圈店家撐不住的狀況將越來越多，估計這波新冠肺炎疫情將萬華區商圈市況加速探底，屋主只有選擇降價、降租才可能留住店家的可能。

在華夏幸福公開宣佈賣掉武漢孔雀城航天府專案的股權後，他們在武漢的項目轉讓還在繼續。

近日介面新聞獨家瞭解到，中奧地產已經在5月初接盤了華夏幸福位於武漢的新洲雙柳地塊。

2020年11月，武漢裕隆苑房地產開發有限公司（孔雀城）以總價49135萬競得 該專案地塊，樓面地價1650.08元/平方米。

專案地塊位於新洲區國營龍王咀農場二分場、三分場、航太北路以北、漲渡湖大道以東、環城北路以南、航太一路以西，住宅用地，容積率1.0-2.5。地塊規劃面積119109.42平方米，最大計容建面約29.78萬方，競買保證金9827萬元，起拍總價49135萬元，起拍樓面地價1650.08元/㎡。

根據當時的競買條件，地塊內需配置一所幼稚園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米；建築高度按陽邏機場限高管理規定執行並滿足《武漢市建築管理審批指導意見（試行）》的相關要求；地塊內需配置社區工作服務用房和養老服務設施用房，社區用房不得設置在住宅樓正下方（獨立裙樓除外），養老服務設施用房應設置在建築物朝南位置且原則上佈置在建築首層。

目前，該項目還未有實質性進展，知情人士向介面新聞表示，該地塊正在做設計工作。

華夏幸福在該區域儲備了多幅地塊，2016年9月12日，武漢市新洲區人民政府與華夏幸福簽署《合作備忘錄》，雙方擬通過PPP模式，在新洲雙柳共同打造產業新城。

2017年12月26日，孔雀城以底價3.9億元競得P（2017）160號地塊，首度在該區域拿地，樓面價2256.3元/㎡，並引入北辰合作開發，打造北辰•孔雀洲。

之後，華夏幸福又聯手中糧拿下P（2020）015號地塊。

目前，華夏幸福在周邊已經開發了孔雀城航天府、北辰孔雀城航天府、孔雀城大悅城(3.840, -0.04, -1.03%)控股•航太悅府等專案。而近期，華夏幸福將專案賣給寶業集團的專案業位於該區域。

在拿下P（2020）121號地塊後，華夏幸福在2020年12月引入中奧聯合開發，中奧佔據專案公司49%股權，此次中奧將華夏幸福持有的51%股權買入，成為其全資項目。

從華夏幸福一季報可以看到，新洲雙柳區域持有待開發土地的面積為19.4萬平方米，規劃計容面積48.6萬平方米，持有地塊均為合作地塊。

除了這幅地塊外，中奧還聯合華夏幸福共同開發湖州南潯地塊，仍舊是華夏幸福持有51%的股權，目前該地塊已經確定為湖州孔雀城•中奧都會江南 專案。

由此可見，在華夏幸福遭遇資金鏈危機之際，很可能會不斷將合資專案不斷出讓給合作方，以換取喘息之機，就在5月17日，寶業集團發佈公告稱，其全資附屬公司將以2.03億元的價格，收購華夏幸福在武漢的一個項目。更早之前，華夏幸福將南京上秦淮地塊轉讓給了合作方金茂和美的。

但面對華夏幸福巨大的資金缺口，出售專案無法彌補，根據華夏幸福5月12日發佈的公告顯示，截至目前，公司累計未能如期償還債務本息合計 572.2億元，而債務重組方案目前仍然未有新的進展。

華夏幸福董事長王文學在5月18日的2020年度業績及分紅說明會上表示，目前，華夏幸福金融機構債權人委員會聘請的相關仲介正在進行必要的盡調程式；同時債委會也在積極協調推進公司債務展期事宜，為綜合化解方案的制定和執行爭取必要的時間。

泛海控股(000046)5月19日晚間公告，“19泛控01”、“19泛控02”、“20泛控01”、“20泛控02”、“20泛控03”於5月20日開市起停牌1個交易日，於5月21日開市起複牌，複牌之日起上述債券交易方式調整為僅採取協定大宗交易方式，維持原有淨價計價方式。據悉，東方精誠將上述債券債項信用等級由AA+下調至AA-，並移出評級觀察名單。

作為2021年首家於港交所遞交招股書的物業公司，新希望服務控股有限公司（下稱新希望服務）距登陸資本市場只有一步之遙。

5月11日，新希望服務發佈全球發售公告，預計發售2億股股份，其中1.8億股股份將作國際發售，占初步發售股份總數的90%；餘下2000萬股股份將於香港作公開發售（可予重新分配），占初步發售股份總數的10%，每股價格位於3.80港元至4.70港元。此次IPO新希望服務擬募資最多至9.4億港元，並計畫於5月25日正式在港交所上市發行。

該公司此次募資的70%用於戰略收購及投資；15%用於升級資訊系統及設備；5%用在人才招募及團隊建設；10%用於營運資金及一般企業用途。

同時，新希望服務稱，已與6名基石投資者訂立獨立的基石投資協定，包括海王星投資控股有限公司、Green Better Limited、鼎睿再保險有限公司、中國四川國際投資有限公司、Keltic Investment（HK）Limited及Golden Star International Pty Limited。

業績方面，據招股書資料顯示，2018年至2020年（下稱報告期），新希望服務實現的營業收入依次為2.58億元、3.81億元、5.88億元，淨利潤分別為0.41億元、0.64億元、1.10億元，整體呈增長趨勢。

不過，研究員進一步梳理該公司招股書注意到，新希望服務對母公司新希望地產集團的依賴較重，僅2020年才開始從獨立協力廠商獲得少量收入。同時，該公司最主要收入來源業務物業管理服務收入占比出現縮減且毛利率或存在下滑的風險。在上市前期資產負債率持續上升的情況下，該公司仍大額分紅。

針對上述情況，《投資時報》研究員電郵溝通提綱至新希望服務，該公司相關人員表示不方便就溝通內容作出回復。

協力廠商收入占比不足1%

新希望服務成立於2010年，作為一家綜合物業管理及民生服務運營商，該公司收入的主要來源包括物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和民生服務。2020年，以上四項業務收入分別為1.90億元、1.68億元、1.13億元和1.17億元，占總收入比重依次為32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。

截至2020年12月31日，新希望服務管理65個專案，總在管樓面面積約為1020萬平方米，服務17個城市的物業專案，覆蓋中國九個省、一個自治區及兩個直轄市，且物業管理專案全部位於中國一線、新一線和二線城市。截至招股書簽署日，新希望服務的總在管樓面面積進一步增至1140萬平方米。

值得注意的是，新希望服務來自獨立協力廠商的專案在2019年以前均為零，直到2020年才開始有來自協力廠商的專案。

《投資時報》研究員注意到，報告期內，來自新希望房地產集團及其合營、聯營公司所開發物業的總在管樓面面積分別為502.3萬平方米、653.5萬平方米、911.3萬平方米，相關物業管理服務的收入分別為1.16億元、1.41億元及1.85億元，占同期物管服務收入的比例為100.0%、100.0%及97.6%，占營業總收入的比例分別為45.1%、37.0%及31.5%。

可以看到，新希望服務對母公司存在較大依賴，並表示將投入資源以加快與獨立協力廠商物業開發商的商業發展。

2020年全年，新希望服務僅對接了由獨立協力廠商物業開發商開發的5個物業專案，在管總樓面面積為112.8萬平方米，占其總在管樓面面積的11%。相關收入僅為456.2萬元，占總物業管理服務收入的2.4%，占同期營業總收入的比例僅為0.8%。

而截至2020年底，新希望服務向尚未交付的26個住宅項目提供前期物業管理服務，其中有18個是由新希望房地產集團開發，其餘的由新希望房地產集團的合營企業或聯營公司開發，未交付專案總合約樓面面積約為510萬平方米。可見，未來新希望服務的收入來源依然離不開母公司“輸血”加持。

對此，新希望服務在其招股書中坦言，新希望房地產集團及其合營、聯營公司的業務或財務狀況，或其開發及維護物業的能力如有任何不利發展，均可能對公司物業服務業務產生重大不利影響。同時，若無法使得客戶群多元化，新希望服務的財務狀況及經營業績也可能會受到影響。

新希望服務按物業開發商類別劃分的物業管理服務收入明細

物業管理服務收入占比縮減

《投資時報》研究員注意到，新希望服務此前披露的招股書顯示，其物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和民生服務四大業務收入占比為35.2%、28.4%、20.9%、15.5%。而聆訊後資料中變化最大的為物業管理服務業務，收入占比較此前資料下降2.9個百分點，而民生服務收入占比較此前增長4.4個百分點。

物業管理服務收入占總收入百分比減少的同時，新希望服務的物業管理服務板塊毛利率不及平均水準。報告期內，其物業管理服務的毛利率分別為25.4%、27.1%、31.2%，而其他三個板塊年均毛利率約在40%—60%之間。

同時，該公司招股書資料顯示，2020年來自於新希望房地產集團專案的平均物業管理費為3.41元每月每平方米，聯營、合營企業項目為2.84元每月每平方米，來自新希望服務控股股東的連絡人專案的單位物業管理費更是高達10.9元每月每平方米，而獨立協力廠商專案的平均物業管理費僅為1.99元每月每平方米。

事實上，這也可以看出，為何新希望服務協力廠商專案物管服務收入和占比均不高。從其物管服務收費標準來看，若其來自獨立協力廠商專案的在管面積擴大，該公司物業管理服務業務的毛利率或進一步被拉低。

新希望服務按業務線劃分的毛利及毛利率明細

上市前期巨額分紅3.16億

股權結構方面，根據一致行動協定，新希望集團董事長劉永好及其女兒劉暢通過Golden Rose、新晟、Adventure Way Pte． Ltd．及Medea Investments Limited控制新希望服務股東大會上超過30%的投票權，為新希望服務控股股東。

新希望服務股權中劉永好家族以90.8%絕對控股，員工福利信託占股6.2%、cuidonghong占股3%。

《投資時報》研究員注意到，據招股書資料顯示，新希望服務分別在2018年、2019年與2020年向股東分別宣派及支付股息0元、850萬元和3.16億元。

其中，2020年前三季度分紅為1.96億元，同年12月即遞交招股書一個月前，該公司又突擊分紅1.2億元，占2020年全年分紅的37.97%。新希望服務還稱，截至2020年12月31日，該集團的保留溢利為5830萬元。

而大規模派息分紅的背後，新希望服務資產負債率卻在逐年攀升。

2018年新希望服務總負債僅為2.11億元，時至2019年其總負債急劇上升達到8.95億元，同比增長323.47%。雖然2020年該公司總負債已降至4.45億元，但其資產負債率仍在持續上升，由2018年的36.4%增加至2019年的67.9%，並進一步增加至2020年的75.4%。

北京時間5月20日早間消息，據報導，貝殼找房（NYSE：BEKE）今日公佈了該公司截至3月31日的2021財年第一季度未經審計財報。報告顯示，貝殼找房第一季度淨營收為人民幣207億元（約合32億美元），與去年同期的人民幣71億元相比增長190.7%；淨利潤為人民幣10.59億元（約合1.62億美元），相比之下去年同期的淨虧損為人民幣12.31億元。

全國房貸利率四連漲。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢 來源：融360大數據研究院

資料說明：2020年11月，融360大資料研究院進一步擴充監測樣本至703個，將蘭州納入重點監測城市，並擴充了部分城市的銀行樣本數量。自本次報告開始，圖表中2020年11月後統計資料樣本為703家銀行分（支）行資料，2020年11月前資料樣本為674家。如無特別說明，本期報告圖表和環比漲跌均依據703家樣本的資料進行計算。

根據融360大資料研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測資料，2021年5月（資料獲取期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP（1BP為0.01個百分點）；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

其中，21城市的房貸利率平均水準環比上漲，數量達到一半，且有3個城市的漲幅在10BP以上。

深圳房貸利率上漲，廣州四連漲

按照一二線城市劃分，一線城市的北京和上海地區繼續維持原來的水準不變，但不再只有廣州房貸利率水準上漲，深圳也開始上漲。自2020年6月起，深圳首套房貸利率主流水準一直維持為4.95%，平均水準為4.98%，5月各銀行則陸續上調，最終首套房貸利率主流水準上漲至5.10%，平均水準上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水準，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%（LPR+95BP）。其他銀行在短暫觀望後，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水準。

廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水準由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率，首套房貸利率調整為最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ，均較之前上調10BP。

一線城市首套房貸款平均利率環比 來源：融360大數據研究院

12個地區啟動首批集中供地競拍，土地成交金額約5221億元

在房地產政策上，今年有22個城市試點土拍兩集中政策，同時集中供應大量土地。

根據融360大資料研究院統計，截至5月17日，22個試點城市中，已有北京、杭州、廣州、廈門等12個地區啟動首批集中供地競拍，土地成交金額約為5221億元。而在5月下旬，土地市場還將迎來南京、濟南、寧波、蘇州等城市的首批集中供地。

融360大資料研究院表示，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、仲介、炒房客都推出了相應的調控手段。具體體現在：

第一，嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；三是經營貸後發生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。深圳地區近期更是排查小貸公司涉房貸款業務，擴大排查機構範圍。銀行自查的同時，各地監管部門也對轄區內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。

第二，住建部多次約談熱點城市，各地陸續加碼限購限售，收緊房市調控。炒房、投機行為遭到嚴厲打擊，“深房理”等民間炒房團遭聯合調查，多地針對房地產市場仲介也開啟了專項整治。

5月15日，中國經營報援引知情人士的消息報導稱，杭州工商信託已兌付“天洋燕郊創新中心”項目中個人投資者的信託份額，由固有資產承接。

權益“暗變”

據悉，2017年4月，杭州工商信託先後發行“天洋燕郊創新中心1號”（以下簡稱“天洋1號”）及“天洋燕郊創新中心2號”以下簡稱“天洋2號”）兩款集合信託計畫，期限3年，實際募集規模34億元。

然而，2021年4月28日，杭州工商信託因金融借款合同糾紛，起訴“天洋燕郊創新中心”項目的融資方東勝公司、天洋國際公司、天洋集團公司、天洋文創合夥企業。

按照合作協定，杭州工商信託發起設立總規模不超過15億元天洋1號，並作為受託人與藍桂資管、夢東方基金等共同出資完成對天洋文創合夥企業的變更後，再通過天洋文創合夥企業以股權受讓及增資方式向三河東勝進行投資，並參與認購杭州工商信託發起設立的天洋2號，天洋2號募集的資金用於向三河東勝發放借款。

據瞭解，所發放借款本金為34億元，其中優先順序資金的A類債權不超過24億元；普通級資金的B類債權不超過10億元。

北京天洋代表律師在4月28日的庭審中還透露：“信託計畫1有10億元進行債權投資，投資到信託計畫2，由信託計畫2對三河東勝進行債權投資。”

記者獲悉，“天洋1號”共募集資金14億元。這14億元認購天洋文創合夥企業的優先順序合夥份額（優先順序LP1份額），由基金收購三河東勝49%股權後，向專案公司增資並認購“天洋2號”的普通級信託單位。也就是說，“天洋2號”的10億元普通級資金來源於“天洋1號”。

“‘天洋1號’不分級，所募集資金在合夥基金中對應的是優先順序LP份額，但到了‘天洋2號’卻變成了劣後級（普通級）。”據受訪的知情人士透露，優先順序資金中，上海銀行(8.290, -0.11, -1.31%)實際出資約20億元。

上述知情人士還分析表示，“天洋1號”投資者存在收益與風險不匹配的問題，無法享受到“天洋2號”的高收益（風險溢價）。據瞭解，“天洋1號”的收益率約為6.9%~7.6%；“天洋2號”優先順序收益率為5.321%；普通級收益率為11.3%。

某信託公司資深人士分析道：“這應該是為了規避監管。如果直接募集劣後級信託，監管可能會不同意。另一種可能則是項目背後與天洋集團有差額補償的協定。”

該專案立項前相關材料還顯示，當時天洋創新中心專案尚未取得“施工證”，且剩餘10.15 億元未付土地款。而原銀監會最早在2006年發佈的《關於進一步加強房地產信貸管理的通知》就已嚴禁向“四證不齊”的房企專案發放貸款。

“原告（杭州工商信託）進行交易結構設計，層層嵌套，是為了應對行政機關對金融機構的監管政策。”上述代表律師庭審時還稱：合同與實際執行不一致、償還和剩餘本息“一片混亂”等。

據中國裁判文書網，杭州工商信託要求東勝公司、天洋國際公司歸還借款本金22億元及對應利息。杭州工商信託表示，專案融資方已償還12億元，剩餘借款本金22億元及對應利息尚未償還。

然而，在開庭之前的2021年3月1日，“天洋燕郊創新中心”專案融資方之一東勝公司已經被申請破產重整。

不良率激增熱衷“股權+債權”模式

據瞭解，杭州工商信託已兌付“天洋燕郊創新中心”項目中個人投資者的信託份額，由固有資產承接。杭州工商信託發佈2020年財報顯示，自營業務不良資產為7.45億元，不良率從0增至13.85%。

有專業人士表示，信託公司用固有資產承接風險信託專案，先向受益人進行兌付，再自行處置風險，是信託公司不良率上升的主要原因之一。

杭州工商信託成立於1986年，是杭州市首家股份制金融企業，註冊資本15億，公司控股股東為杭州市金融投資集團有限公司，實際控制人為杭州市人民政府。

一直以“小而美”在業內著稱的杭州工商信託，其業務模式特徵鮮明：地產信託業務占比奇高，不開展通道業務，信託產品銷售主要靠直銷。

梳理杭州工商信託近年年報發現，2012年至2020年其信託資產運用與分佈中，房地產業務占比分別達70.92%、75.44%、83.31%、76.74%、69.91%、69.45%、79.33%、75.98%和62.14%。

“股權+債權”型信託模式是杭州工商信託開展地產業務的重要模式。天眼查資料顯示，杭州工商信託目前對外投資了近60家公司，歷史對外投資超過112家，其中多數為地產類企業（或股東、子公司為地產類公司），同時這些地產類企業中相當一部分還向杭州工商信託出質了一筆或多筆股權。

2019年下半年以來，監管方面開啟了地產信託業務規模嚴控政策。房地產業務的風險也在不斷上升。

2020年5月25日至6月9日期間，浙江銀保監局就杭州工商信託的大額房地產信託業務開展了專項現場檢查。11月下發的《中國銀保監會浙江監管局現場檢查意見書》（浙銀保監檢〔2020〕15 號）指出，杭州工商信託房地產信託業務在融資需求調查、貸款用途管控、貸後跟蹤管理等方面存在問題。據年報披露，杭州工商信託已於2020年12月制定了相應的整改方案上報監管機構。

今年3月，在杭州工商信託創立35周年紀念活動暨2021西湖金融論壇上，杭州工商信託副總裁馬曉濤表示，傳統非標融資業務受限，公司目光投向了資本市場和非標投資業務實現轉型。

金隅集團（０２００９）（滬：６０１９９２）公布，以１１﹒９１億元人民幣投得天津住宅地皮全部股權。
　　
該集團指，通過掛牌方式競得津北辰新一幅地皮，土地面積約５﹒８８萬平方米，地上計容建築面積約１３﹒３６萬平方米，將用於發展住宅及服務設施。

中國鐵建（０１１８６）（滬：６０１１８６）公布，近期獲得８項重大工程，涉６６６﹒６４億元（人民幣．下同），佔去年度營業收入比例７﹒３２％。
　　
該集團指，其中尼日利亞東線鐵路修復改造項目金額近２００億元，而保定市３個城中村改造後續ＡＢＯ項目涉約１１１億元，而幾內亞２０００套住房項目施工合同金額約９６﹒５７億元。

建業地產（００８３２）公布，主席兼控股股東胡葆森告知，他透過其全資擁有的恩輝投資於周二（１８日）在公開市場以每股股平均價約２﹒０８元增持共３００萬股，佔約０﹒１％股權，增持金額約６２３萬元。
　　
該集團指，增持前，恩輝投資持有約６８﹒９％股權。本次增持後所持股權升至約６９％。此外，基於對該集團未來發展前景的信心及內在價值的認可，胡葆森及╱或恩輝投資擬於未來６個月內擇機通過包括公開市場或大宗交易、協議轉讓等方式增持股份，累計總金額預計約８０００萬至１億元，將視市場情況以及股價走勢確定，同時確保已發行股份能夠維持足夠公眾持股量。

金融發展局就提升香港房地產信託基金（ＲＥＩＴｓ）市場流動性發表研究報告，指儘管香港是最早推出房託基金監管制度的市場之一，但本港房託基金仍然欠缺增長動力，其交投量亦不及其他亞太市場活躍，建議將房託基金納入為股市互聯互通計劃下的合資格證券，藉此容許兩地的房託基金投資於彼此市場。

＊初期可先實施南向交易＊

金發局指，計劃初期可先實施南向交易，即容許合資格的內地投資者投資香港房託基金，以讓合資格的內地投資者先行參與成熟的離岸房託基金市場，從而進行評估和積累交易經驗，並為日後內地基礎設施基金的發展鋪路，待內地基礎設施基金推出後，即可擴展為雙向交易；如ＥＴＦ通日後能夠通行，亦可考慮將房託ＥＴＦ納入ＥＴＦ通下的合資格產品。

＊建議從六個範疇提升市場流動性＊

當局又建議可從六個範疇提升市場流動性，包括完善房託基金的價值定位、發掘跨境投資者潛力、推動房託基金產品多元化發展、探索稅務及財務激勵措施、盡快落實完善監管制度及加強市場推廣及監管溝通。
　　
金發局表示，市場普遍預期在未來的一段日子，幾乎所有主要經濟體的利率都會維持在偏低水平，為房託基金的收益及股息能否持續增長帶來疑問，但在低息環境下，房託基金過往高度依賴的債務的成本亦會隨之降低，房託基金歷來與多個主要資產類別的關聯程度較低，因而為投資者提供具吸引力的多元化投資選擇，並可分散投資。

零售業棄銅鑼灣大舖 食肆頂上撐市

雖然疫情趨緩和，但整體零售仍疲弱，食肆租賃成為舖位的主要需求來源。近期市場出現不少原由零售或服務性行業租用的中大型舖位，都由食肆頂上承租，其中東亞銀行（00023）原銅鑼灣霎東街分行近期放棄續租，該複式舖位隨即由一家咖啡店租用，月租約20萬元，租金大跌47.4%。

東亞拒續約 新租客平47%承接

據了解，東亞銀行2017年起租用銅鑼灣霎東街11至13號銀座式商廈THE SHARP地下1號舖及1至2樓共3層舖位作為分行，為該廈落成後第一個租客，地下建築面積約1297方呎，1樓建築面積約1668方呎，2樓建築面積約1563方呎，合共總建築面積約4528方呎，當時的月租為38萬元，呎租約84元。

東亞銀行的租約在今年到期，該行年初已表明不會再續租。業主隨後以每月29萬元把THE SHARP的多層舖位放租，較舊租低9萬元或23.7%。

據悉，東亞在4月正式遷出後，舖位交吉放租，在丟空約一個月後獲咖啡店承租，月租跌至20萬元，呎租約44元；最新租金比4年前減少18萬元，跌幅47.4%。

Five Guys取代莎莎進駐羅素街

同區亦有之前用於零售的舖位近日轉作飲食業，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口及1樓，建築面積約7041方呎，前租客為連鎖化妝品店莎莎（00178），月租曾高達158萬元，其後雖減至100萬元，但仍提早半年離場。

該舖位原來已經以每月50萬元租予連鎖快餐店Five Guys，呎租約71元，在改變租戶類型後，租金雖然下跌一半，但料可令該舖位更易凝聚人流。此舖在2013年前曾為快餐店麥當勞的分店，即相隔8年再獲食肆進駐。

瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER原以月租365.6萬元租用的銅鑼灣霎東街15號OLIV地下至3樓旗艦店，總建築面積約9499方呎巨舖，呎租385元，於去年5月突提早結業。

據了解，業主原本整個舖位放租，但丟空約一年後，2樓及3樓最近分拆租出，建築面積分別2416及2235方呎，兩層的新租戶皆屬飲食行業，月租俱約10萬元，呎租分別約41及45元。

餐飲業上半年料帶升舖租5%內

至於尖沙咀加連威老道46號至48號?隆銀行大廈地下及閣樓複式舖，地下建築面積約3764方呎，連建築面積約1531方呎閣樓，合共建築面積約5295方呎，前身為一家藥房，月租90萬元，呎租170元。該藥房在去年9月突然結業，舖位空置半年後，今年3月獲食肆租用，惟租金大瀉66.7%，至每月30萬元，業主每月少收60萬元租金。

戴德梁行早前發表報告指出，隨着經濟逐漸好轉，商舖市場氣氛亦有所改善。但該行預期，主要零售行業仍會受壓，故預計零售業的商舖租金要在今年較後時間才會平穩；而餐飲業的租金將呈帶頭回升的趨勢，料上半年升幅在5%之內。

舖市回勇，盛匯商舖基金去年12月斥資1850萬元購入的西營盤第三街地舖，持貨近5個月，以2750萬元售出，賬面獲利900萬元離場。

最新易手的舖位為西營盤第三街56至72號福滿大廈地下C舖，建築面積800方呎，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，舖位原以3200萬元放售，近日獲買家出價2650萬元，隨即吸引另外兩名投資者即時提價洽購，最終以2750萬元由一名有多年投資商舖經驗的買家購入，呎價約3.44萬元。

根據土地註冊處資料，上址於去年12月底以1850萬元購入，持貨近5個月，賬面獲利900萬元，升值48.6%，若扣除入市時的印花稅及代理佣金等開支，料淨賺約780萬元。

李根興料今歲舖市成交倍增

此舖可於短期內大幅升值，主要是盛滙商舖基金在購入後，引入鮮活食品連鎖營運商錢大媽租用，月租6.9萬元，故新買家購入後仍可享約3厘租金回報。李根興表示，「最近舖市升得好急」，不少業主反價，預期今年商舖註冊成交量比2020年大升1倍至1.5倍，至大約2200至3000宗。

二手居屋屢創新高，樂富居屋德強苑有2房單位呎價直逼1.6萬元關，高見15965元，盡破全屋苑呎價紀錄。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，德強苑A座德賢閣中層5室，實用面積404方呎，2房間隔，以已補地價645萬元沽出，呎價15965元，創該屋苑呎價新高。原業主2014年以已補地價450萬元購入，賬面賺195萬元或43.3%。

德強苑呎價今年3月始首度衝上1.5萬元，有關紀錄相隔約兩個月再被推高6.4%。

大埔廣場呎售14748新高

另外，據代理透露，大埔居屋大埔廣場2座宜輝閣極高層F室，實用面積377方呎，2房間隔，以已補地價556萬元易手，呎價14748元，為該居屋歷來最貴；原業主2018年以已補地價500萬元購入，賬面獲利56萬元或11.2%。

消息指出，馬鞍山夾屋雅景臺3座高層F室，實用面積475方呎，2房間隔，以已補地價675萬元易手，呎價14211元，追平該夾屋去年6月創下的全屋苑歷史呎價高位。原業主2014年以已補地價450萬元買入，賬面升值225萬元或50%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以全港100個著名中小型私人屋苑由美聯物業促成的租務成交所編製的美聯「租金走勢圖」，今年4月以實用面積計算的平均呎租約34.26元，較3月的34.3元微跌0.04元或0.1%，連續4個月走勢橫行；以首4個月合計，平均呎租累積微跌0.38%。

中高價單位推動 頻現投資者大手掃貨

今年（截至昨日）一手市場總成交量錄逾6,350宗，較去年同期增約19%，且今次升浪主要由投資者及換樓客推動，在市況持續暢旺下，一手上半年總成交數目有望達9,000宗，較去年同期6,940成交，升3成。

近月疫情持續受控下，市場氣氛好轉，一手市場多個新盤均熱賣，據本報統計，截至昨日（5月19日），一手市場合共錄得逾6,350宗成交，單計今個月首19日已錄得逾1,650宗，屬半年來新高。如對比去年1至5月份（全月）錄得約5,350宗，按年升幅約19%。市場預計本月最終成交總數有機會錄逾2,000宗，料最終按年同期升約24%。

主打逾千萬元項目 成績理想

今年售出單位最多的新盤，都是一些單位平均銀碼逾千萬元的中高價項目，例如啟德MONACO系列，兩期合共累售約570伙，合共套現77.5億元，平均每伙樓價約1,360萬元；另外，黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環，累售555伙，套現逾120億元，平均每伙價錢逾2,160萬元。

呂明才家族 2516萬掃本木3伙

顯示今年新盤旺市主要由一些中高價的單位推動，當中更頻現投資者大手掃貨情況，在現時有辣招稅下，情況實屬罕見，以晉環為例，首輪銷售240伙即日售罄，大手買家佔比高達6成半。

據土地註冊處顯示，百老滙家族成員李惠貞，以5,318萬元掃入項目3個單位，且額外需要繳付15%辣招稅入市，而據市場消息指，該家族累積斥逾2億元購入8伙。

一些細價新盤都有老牌家族追捧，米業大王呂明才家族成員，近月亦以逾2,500萬元連掃尖沙咀本木3伙，成交價介乎702.7萬至915.8萬元，單位面積介乎256至350平方呎，3個單位成交價合共2,516萬元，成交呎價由26,166至27,449元。登記買家為包括呂慶欣及呂慶光等人，為家呂明才的家族成員。而其中兩個單位需要繳付15%的辣招稅，以此計算，3伙單位的印花稅成本約276萬元。

而數最大手掃貨個案，相信是一名中半山神秘富豪，斥資2.5億元狂掃北區高爾夫?御苑16個單位。

疫情持續受控下，發展商相繼加快推盤，短期內數個新盤都計劃開價，包括大圍站柏傲莊III、青衣薈藍及鴨脷洲逸南，料直至6月一手市場仍然會保持暢旺，上半年一手成交總數有望錄得約9,000宗。

舊樓重建成為未來土地供應其中一個主要來源，其中於3月初接獲高達41份意向書的市建局大角咀橡樹街項目，將於今日中午截標，市場料招標反應理想，發展商出價進取。

大角咀橡樹街項目早前接獲41份意向書，屬歷來次高紀錄，參與競投的包括大型、中小型及中資發展商，如新地 （00016） 、長實 （01113） 、?地 （00012） 、碧桂園 （02007） 、旭輝 （00884） 、遠洋集團 （03377） 、萊蒙國際 （03688） 等。不過，市建局只邀請其中39間財團入標。

美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於近期同區新盤銷情理想，整體交投氣氛向好，加上是次地皮規模及投資額相對細，預計會吸引不少發展商入標，尤其是中小型發展商參與競投。他亦預計，項目可發展為單幢式住宅，主打1及2房。

可供75伙 地價1.1萬至1.5萬元呎

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓預料，項目可吸引20間財團入標，發展商出價進取，中標價約5.8億至6.1億元。此外，鄰近利?晴灣23銷情理想，以目前市區樓價走勢預計，日後頗高機會需要與市建局分紅。

大角咀橡樹街/埃華街地盤面積6,663平方呎，可建樓面約59,966平方呎，當中包括約1萬平方呎的商業樓面，及約5萬平方呎住宅樓面。項目預計可提供75伙。目前地皮估值約6.6億至9億元，每呎樓面地價1.1萬至1.5萬元。

昨日為佛誕假期，市民四出覓盤，普遍睇樓量較平日上升近1成，業主議價空間亦放寬至2%至3%。其中鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，其中，三房戶以1400萬售，呎價1.93萬，此外，部分屋苑再錄高價成交，藍天海岸高層1房戶，以663萬易手，呎價17088元，呎價創東涌標準戶新高。

美聯港島區董事李頌賢表示，昨日佛誕假期下，港島區睇樓量較平日高逾1成，對樓價800萬至1500萬的單位最感興趣。中原高級資深營業董事方啟明表示，昨日新界西睇樓量與平日相若，因新盤搶走不少客源，整體業主議價空間增加2%至3%。美聯九龍區董事陳光明表示，昨日九龍區屋苑睇樓量，亦較平日多近兩成。

藍籌屋苑鰂魚涌太古城單日連沽3伙，均為市價成交，中原高級分行經理李百達表示，東海閣低層C室，面積723方呎，3房間隔，成交價1400萬，呎價19364元；此外，建安閣中層B室，面積702方呎，3房間隔，成交價1372萬，呎價19544元。

中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園N座極高層02室，面積461方呎，以923萬沽出，呎價20022元，屬市價，呎價創同類新高。

利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌藍天海岸5座高層F室，面積388方呎，1房間隔，以663萬易手，呎價17088元，呎價創同區標準戶新高。

代理指，元朗YOHO Town 8座中層A室，面積422方呎，2房間隔，上車客以698萬承接，呎價16540元，高市價約2%。

利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗原築2座高層E室，面積450方呎，屬2房間隔，以620.8萬成交，呎價約13796元，高市價逾3%。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層F室，面積449方呎，2房間隔，以557萬成交，呎價12405元，屬市價。

祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門南浪海灣5座高層F室，面積700方呎，區內用家無睇樓以900萬承接，呎價12857元，屬市價成交。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海3A座頂層戶，面積811方呎，3房間隔，望海景，另連312呎天台，議價後以1275萬獲買家承接，呎價15721元。

代理指，將軍澳新寶城5座低層G室，面積377方呎，上車客以670萬承接，呎價17772元，高市價約3%。

市場消息指，屯門菁雋高層31室，面積128方呎，屬開放式間隔，剛以7500元租出，呎租約59元，創項目呎租新高。據悉，業主於19年以約190.9萬購入，租金回報達4.7厘。

區內代理指出，項目單位近日頻錄租務個案，剩餘租盤數量不多，市場上大約有10伙放租，月租由7000至10000元不等。其中以開放式單位的租盤數量較多，以及較受租客歡迎，而開放式租盤月租則由約7000至8500元，平均呎租近50元。

樓市交投向好，再有長情業主加入沽貨行列，單位大幅升值55倍。利嘉閣高級經理陳家豪表示，鰂魚涌南豐新邨12座中高層G室，面積約391方呎，2房間隔，單位外望享開揚市景，近日以738萬沽出，呎價約18875元。據悉，原業主於1979年4月，以約13.1萬購入上述單位，持貨達42年，現轉手帳面獲利約724.9萬，物業升值逾55倍。

「鋪王」鄧成波突離世，該家族旗下物業去向頓成市場焦點。知情人士透露，鄧成波家族近期頻頻沽貨，市場近期更首度浮現一份物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億，規模之大為前所未見。

本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團查詢，該集團發言人指，市場流傳的物業放售名單，並非集團官方資料，集團對市場傳聞不予評論。家族一直專注物業投資工作，包括於市場尋找具價值的資產並於合適時機出售，未來仍會繼續投資本港物業市場。

據專門投資工商鋪的投資者透露，於兩日前收到一份涉及逾120項物業的放售名單，當中包括工商鋪、車位及舊樓等項目。

鄧成波家族於去年起已頻頻沽貨，惟是次放售規模為歷來最大，令到市場亦感到嘩然，現時正研究部分物業。

據市場代理透露，上述放售名單中的各項物業，現時有部分投資者已「吼準」部分合適物業，並研究趁勢出價洽購。

該放售名單包括屯門河田街2號東亞紗廠全幢，總樓面約4.67萬方呎，市場估值逾20億，資料顯示，鄧成波早於2012年以5億購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，合共涉資約7.8億；旺角西洋菜南街銀城廣場商場全幢，總樓面約69041方呎，以意向價18億放售。

另外，九龍城聯合道部分業權，項目地盤面積約2萬方呎，以意向價25億放售，至於涉資最細的項目為觀塘駿業街中海日升中心15樓P室，意向770萬。

市場消息則透露，目前鄧成波家族有意放售部分物業，惟不包括酒店，陞域集團旗下有14幢酒店經營中，其中8幢為自用家物業，而流傳放售的物業，並不包括酒店項目，至於旗下惟一一幢服務式住宅，深井汀蘭居全幢則在放售名單當中，意向價為23.8億。