台中多個熱門重劃區或是舊城區，受惠重大建設到位或即將到位，加上區域地價創新高與整體營造成本飆漲，助攻區域房價節節攀升，隨著指標新案今年下半年將陸續進場，可望為各區域房價定錨。如東區新案每坪單價4字頭、單元二「坐5望6」、14期重劃區「坐4望5」，均創下區域新高價。

以東區為例，過去因為距離台中火車站不遠，曾是台中市最繁華的舊城區之一，不過，隨著商圈轉移到七期與周邊重劃區，東區沉寂了許久，直到秀泰廣場進駐，以及三井LaLaport購物商場即將進駐，陸續吸引如林維、國聚、新業、坤悅、豐邑等建商爭相插旗推案，東區房市開始熱絡了起來。

當東區房價近年處於「坐2望3」起漲點時，以高價標得東區台糖湖濱生態公園旁、三井LaLaport第一排土地的豐邑機構，今年第一季推出「浩瀚湖濱城」百億新案，總戶數高達1,192戶，產品有住宅、辦公室與店舖；其中，住宅產品規劃25~50坪、二~四房，每坪開出45~50萬元的區域新高價，更成為台中建築界業的熱門話題，拉高了東區的房市能見度。

此外，烏日高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案，今年4月底截標，目前已知有新光人壽與廣三SOGO兩大集團競逐，總投資額上看350億元，預計6月揭曉最優投資申請人。

烏日高鐵特區即將有大型百貨商場將進駐的消息傳出後，區域房市買氣瞬間熱了起來，目前區域指標預售案「惠宇上和」，預計下半年進場，每坪開價3字頭起。

另外，中台灣開發面積最大的14期重劃區，至今已吸引20多家建商、傳產業者搶地，未來推案從4字頭起跳，為北屯區房市注入一劑強心針；南屯區單元二與單元三重劃區，今年預計會有指標建商-精銳建設與順天建設進場推案，住宅產品估每坪開價5字頭。

台中房仲業者表示，14期擁大量建設、交通題材支撐，加上北屯機捷特區、單元12重劃區，高標個案單價衝上35萬元，外圍房市的擠壓，為14期提供強勁撐盤動能。

今年下半年，包括雙橡園以及國泰建設都將推出新案，推估高標單價可望衝上5字頭，為區域行情定錨。

隨著水湳經貿、14期等重劃土地價格不斷飆高，既有的豪宅代表區域如七期、單元二等，在比價效應下，成為高資產族群投資置產標的。其中，位於單元二黎新公園第一排的精銳新案，預計近期進場，住家產品規劃50至120坪，總銷約50億元，預估每坪單價「坐5望6」。

疫情影響全球經濟活動，但台灣房市仍然火熱，其實日本的不動產市場交易也是相當熱絡，在三度發布緊急事態宣言、公司行號多實行遠距上班、店家暫停或縮短營業時間、外國觀光客消失，而在這種情況下，日本不動產的交易量並沒有萎縮、交易價格也維持在高水準，不僅內需市場強勁，外資的投入也很積極，除全球熱錢積極尋找有益的投資標的外，另一個重要因素為日本房市的體質健全，所以在挺過2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮後，市場逐漸恢復信心水準，也樂觀看待未來發展。

從幾個指標數據來看，國土交通省公布東京都心住宅每坪平均價格明顯上升，包括港區、千代田區等蛋黃區在2020年4至9月的平均交易價格漲幅都較上年同期上漲10％以上；日本不動產研究所4月底公布東京首都圈住宅價格指數連續8個月上揚；東日本不動產流通機購（REINS）統計今年以來，東京都23區中古大廈成約件數逐月增加，3月份交易件數達2221件，是近2年來最高水準。所謂「數字會說話」，這些數據也是國內外投資人看好日本房市發展的具體展現。

疫情沒有抑制日本房市交易與房價發展，但要說疫情對必須面對面進行的房仲服務造成怎樣的影響，首先要提的就是視訊看屋與簽約的做法逐漸普及。

日本政府從2017年開始試行透過視訊連線方式，說明房屋買賣交易時的重要事項與簽約，在當地稱為「IT重說」，需事先郵寄重要事項說明書、取得買賣雙方的同意書，視訊連線簽約時宅地建物取引士（類似台灣的不動產經紀人）需出示證照，並向說明對象確認是否為本人，更需全程錄影、錄音記錄所有對話，確保交易安全。

信義房屋不動產株式會社自去年第四季起提供視訊看屋、簽約服務，已協助許多台灣客戶透過視訊方式，陸續在東京、大阪購入房產與投資，客戶對於視訊服務的反應很不錯。

從台灣客戶的反應來看，對於日本不動產的關注不減反增，至於日本房市的表現也確實是穩健向上發展，在暫時無法自由出國看屋的日子裡，善用科技工具成為與國際接軌的重要媒介，目前視訊看屋與簽約在技術與安全層面上都已發展成熟，對赴日置產有興趣的客戶也可趁此時機透過視訊看屋預先作功課，在置產投資的路上取得先機。

房屋稅之課徵係依房屋評定現值按實際使用情形適用不同的稅率，現行基隆市房屋稅徵收率為：自住用稅率1.2％、非自住用稅率1.5％、非住家非營業用稅率2％、營業用稅率3％及私人醫院、診所及自由職業事務所使用稅率3％。

基隆市稅務局表示，住家用房屋稅率已區分為自住用及非自住用房屋稅率。依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，方屬供自住使用。

所以，房屋出租予他人作住家使用者，因與上開認定標準不符，須改按非自住用房屋稅率課徵；若出租供營業用者，則按營業用稅率課徵。

新冠疫情雖暫時未歇，但政府推動民間投資公共建設動能仍在持續。財政部促參司透露，截至目前為止，今年公共建設招商大會可望釋出公建商機達99件、合計民間投資金額達1,900億元，已超越去年的72件、1,800億元。

財政部每年約在7、8月間盛大舉辦公建招商大會，釋出當年度下半年到次年度上半年招商案件，而疫情升溫下，官員表示，財政部內部正沙盤推演各種備案，例如分區座談、線上招商等方式，不過尚未確定，也須視疫情發展而定。

促參司盤點至今，今年招商大會預計釋出的商機已達99件、1,900億元。其中共有七案是民間投資金額在100億元以上的大案。

官員表示，其中最大案是由台北市捷運工程局主辦的「捷運萬大線金城機廠用地土地開發案」，投資金額達220億元。據悉，金城機廠基地面積近12公頃，位於板橋、中和及土城交界，未來上方將興建8.7萬坪的集合住宅及商辦。

第二大案則是交通部港務公司推出的「台中港觀光遊憩商業區興建營運投資案」，位於台中港北側，可作辦公設施、展覽館或購物中心及商場等，民投金額約120億元。

第三大案也是交通部港務公司主辦的「基隆港旅運複合商業大樓案」，民投金額近105億元。此案位於基隆火車站北口精華地段，將引進零售、餐飲、觀光設施等，可望成為台灣國際級新地標。

剩餘四件大案，投資規模皆為100億元，其中三案是由高雄市政府推出，推案相當積極，包括舊左營國中及周邊土地都更案、前金區七賢國中舊址公辦都更案、環保局南區綠能發電示範廠BOT案；另一案則是交通部鐵道局推出的高鐵桃園車站事業發展用地開發經營案。

官員表示，由於公共建設多為長期投資，等標期也較長，目前尚未明顯觀察到公建投資受疫情影響，也期待今年持續引資到公建，官民共同拚經濟。

為促進民間以促參方式投資公共建設，財政部已研擬修正促參法，主要有擴大案源、納入政府有償取得公共服務機制（PFI）、新增公正第三方調解機制等三方向，預計下會期送立法院審議。

為推動社會住宅政策，國家住都中心28日再推出新北市土城區「頂福安居」二處社宅基地新建統包工程之「委託專案管理及監造技術服務案」，即日起正式公告上網招標至110年6月29日截止。

土城頂福安居社宅勞務採購案，共二處基地，總面積約為2.1公頃，位於土城區中央路四段鄰近頂埔科技園區，距離捷運三鶯線媽祖田站約500公尺，交通相當便捷，生活機能完整。

國家住都中心表示，興建社宅除為青年及弱勢族群提供安穩、舒適及便利的住所外，也希望透過提供老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里生活，達成照護不同世代族群的目標。

國家住都中心表示，為加速推動社宅興建工程，已完成後續統包工程招標文件草案，本次勞務採購案決標後，即進入統包工程招標階段。

國家住都中心表示，土城頂福安居委託專案管理及監造勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區，歡迎廠商踴躍參與投標，共同加入社宅國家隊的行列。

疫情轉趨嚴峻，加上股市震盪，高雄、台南二都房地產市場面臨急凍壓力，台灣民間認為瘟疫期就是「歹時機、吉事不宜」，看屋者大量取消，建商已有拉長戰線的心理準備，預期6月甚至7月都陷入「度小月」的低潮期，當下強化內部教育訓練做好基本功，為下波戰場預做準備。

資深建商表示，房地產市場短期雖受疫情打擊，但中長期仍有前景，因此當下是屬於「短空長多」的格局，只是需要時間消化。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光指出，以台南市場為例，去年疫情期間就傳出台南透天店面再現破億交易紀錄。

根據實價揭露，先是在去年5月，台南中西區中華西路二段與和緯路四段帶租約的三角窗店面，以5.4億元的天價成交，引起市場注目。該透天店面樓高兩層，屋齡僅三年，建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另一間待租中。這筆交易成為近年來台南次高總價的商用透天交易紀錄，僅次於同年7月由上市櫃建商三地開發，以8.67億元買下的湖水岸汽車旅館。

台灣房屋根據實價資料統計發現，疫情爆發後，從去年下半年至今，台南仍有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易，除了此筆寶雅透店，包括東區中華東路三段的車之輪百貨，就由港香蘭藥廠以2.4億元買下，另外東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面，分別以1.5億元及1.1億元成交，這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，從去年起因疫情影響，不少實體店面人潮銳減，商圈店面空置率增加，然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場，屬於民生消費必需品，成為商圈主力，且展店多半選擇高效益商圈，客源穩定，品牌承租力強，對買主來說是優質租客，加上商圈如具發展優勢，土地價值性高，能養地兼收租的標的可遇不可求，勢必成為投資人重金求抱的目標。

高雄房地產業者說，最近國內疫情大爆炸，全台灣升至第三級警戒，各建案接待中心人潮銳減，甚至大唱空城計，主因在於台灣民間認為瘟疫期間原本就是「歹時機、吉事不宜」。買房子是一輩子重要的大事，當然會避開疫情爆發的時候看房子，以免買到不吉利的房子，購屋者也放心不下，平白增加困擾。

另一方面，防疫規定室內禁止五人以上聚會，安全至上的前提下，建商以及廣告商多數以防疫優先，預期度小月的期間將延長數月，一切要看疫情控制的情況而定。

資深建商說，短期內房地產市場商機蕩然無存，這幾個月恐怕要勒緊腰帶過日子，趁機做好內部教育訓練，等待疫情明朗化再衝刺，成為唯一選項，期待疫情趕快受控，房地產市場恢復正軌。

台中舊市區的成熟機能與便捷交通，成為購屋族重要考量指標，其中又以北區、西區開發飽和，新案釋出少，老公寓產品高性價比，讓「可住可租」成為置產新選擇。

根據實價登錄資料統計，今年前四月台中市北區的公寓交易數量約有158筆，全市最多，交易熱門路段包括梅亭街、太原路、學士路等，房屋總價落在500萬至1,000萬元內，成交單價介於每坪20萬至28萬元之間。市調顯示，該熱門路段因鄰近中國醫藥大學、一中商圈及梅亭、永興商圈，租屋市場熱絡，也帶動二手屋交易。

此外，文心路捷運沿線與雙十、三民商圈，也都是北區房市交易熱區，新推建案多為電梯大樓，如麗寶集團接連推出「微笑之心」、「世紀雲品」到最新「依公園」，價格從每坪2字頭到新案「依公園」開價已站上3字頭。

鄰近植物園的「舜元睦森林」在今年完工後，住家主力63、72坪的產品也快速完銷，總價帶約在2,200萬至2,500萬元間，全案僅餘123坪大露台樓中樓戶銷售中，總價上看5,000萬元。

其次，位在西區中美街、精誠路、美術園道周邊的老公寓，也獲市場青睞，今年1月位在公益路勤美綠園道的41年公寓，以每坪43.1萬元、總價6,100萬元成交，該物件位在商圈正核心地帶。

據實價登錄網資料顯示，近一年台北市公寓產品買氣最強區是內湖區，以交易件數546件排名第一。其次是北投、文山區，交易量分別達482、433件，分居二、三名。房產專家表示，台北市高房價壓力，讓不少民眾購屋轉進蛋白區，認為三大區域均因房價較親民，獲買方青睞。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，公寓買氣排名前三名的行政區都是北市的蛋白區，價格也相對親民，平均每坪僅需「4字頭」便有機會入手，其中排名第一的「內湖區」，近一年實價登錄網共成交546件，平均每坪成交價44.6萬元。

他分析，內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，周邊生活機能相當成熟，如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈，是民眾常去休閒及購物的場所。內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊，不過環境宜人且價格親民，相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

公寓交易排名第二、三名分別是北投區及文山區，近一年實價登錄網公寓交易量各為482件及433件。謝志傑指出，這兩大行政區的公寓每坪成交均價都還在3字頭，可以說是台北市內數一數二的親民物件，對於預算有限的民眾來說，十分具有吸引力。

這兩年由於房貸利率降低、資金回流的因素，讓國內房地產市場一片火熱，此次政府祭出房地合一稅2.0掀起房地產業界一陣波瀾。隨著房地合一稅2.0即將在7月1日上線，21世紀不動產企劃研究室就帶大家來溫習房地合一2.0究竟是什麼呢？它與1.0有差異嗎？

房地合一稅2.0是什麼？

房地合一稅2.0，其修法重點在於針對持有５年內售出的房地產將課徵更高稅率、延長短期持有課稅時程(2年->5年)、國內法人稅率比照自然人，並且納入預售屋、股權轉移兩種作為房地合一課稅範圍。21世紀不動產企劃研究室指出，主要房地合一稅2.0就是為了避免短期交易的炒房行為，像是一般民眾如果是自住的剛性需求，不太會有要急於出售的狀況，通常換屋都是可能生了小孩、小孩長大、小孩各自外出成家…等等，小屋換大屋、大屋換小屋的需求，也都是要超過2年才會產生這樣的需求。

影響最大的就是持有２年以上未滿５年的非自用屋主、購買預售屋的投資客，以及社團法人等，迫使他們得拉長房地持有年限，才能避免被課徵高額的稅率。21世紀不動產企劃研究室整理了房地合一稅2.0與1.0的差異表，提供給有意進軍房地產，或想要換屋的朋友可以參考一下。

房地合一2.0將如何影響房地產業？

一旦房地合一2.0正式上路，短線的投資客戶將會首當其衝，買盤將會從積極進場轉為觀望氣氛，預期在6月底前會有交易熱潮，急於脫手的屋主有議價的空間以讓利換取交易，有意購置房產的民眾可考慮趁此機會置產，7月1日正式上路之後，賣方為避免重稅，將可能轉為惜售心態，將房產持有年限拉長，買方可挑選的物件選擇就會較少。

另外，由於房地合一稅2.0延長課徵重稅到５年，除了中古屋市場外，建商在原物料價格持續上漲、市況曖昧不明的情況下，也很有可能會出現減少推案量、降低土地交易的情形，連帶造成預售屋市場數量下跌，甚至部分建商改為先建後售的形式，久而久之將讓市場產生供給減少情況，連鎖效應下使房價可能不跌反漲。

21世紀不動產企劃研究室則提醒，若是以投資為目的購置房產，則必須做好買房可能持有5年以上長期持有的打算，需掌握好資金周轉，即使房貸寬限期(僅需支付利息)過了之後仍能持續繳付房貸(本金＋利息)。此外，如果說有遇到經濟狀況突然發生困難等非自願離職等非自願性因素而急於脫手，交易持有期間2年以下是享有20％特別稅率。

鄰近雙北地區的桃竹竹三縣市，因交通建設帶旺房市，吸引上市櫃建商轉進。台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年1~5月至今，已有四大上市櫃建商共砸57.6億元，總價最高是興富發豪擲39.69億元，購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地，土地坪數2580.8坪，換算單價達153.8萬元，創下實價登錄以來的區域新高價。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出，2021年A7重劃區內，商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元，善捷段47地號不但是商業區土地，還帶有建照，能快速開工，且有可能附帶較豐富的容積獎勵，因此奇貨可居，讓該地每坪以高出行情近4成，創下該區段史上新高單價。

林士涵進一步分析，該地本身的立地條件也很不錯，基地三面臨路，位文化一路、文桃路以及樂善一路口，且為大面積土地，無論地點或是稀有性，都算獨一無二！加上A7重劃區有穩定的就業機會以及軌道交通建設，且人口持續成長，種種優勢讓建商積極在A7卡位！

台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料，2021年前五個月，在桃竹地區購入土地的有四大上市櫃建商，包括：興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設，分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地，插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雙北素地難求，成本也高，因此上市櫃建商的購地範圍，轉向桃竹，但不僅限於桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區，其他價格親民且生活機能佳的區段，如楊梅麥當勞商圈，以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈，也都是獵地目標，櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地，就是很典型的代表，該地距麥當勞商圈僅約一公里，生活機能完善，區內就業機會也多，並有五楊高架延伸案等交通利多，房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下，有良好的體質與潛力，所以只要是議題展望佳的區段，即使不是一級熱區，也能吸引建商進場購地！

而萬科方面則表示，目前公司沒有入股藍光發展的計畫，雙方正在開展的僅是專案層面合作。

財經網訊 5月28日早間，有市場傳聞，萬科戰投藍光發展，大概率已進入繳納誠意金階段。而5月29日到期的“18藍光07”的6億元公司債資金已經落實並打款，已於27日晚間提前贖回，款項來源也指向萬科。

對此，藍光發展方面並未就萬科戰投消息作出正面回應，但藍光發展相關人士表示，公司已於5月27日，將全額本息6.474億元人民幣劃付至中國證券登記結算有限責任公司。目前公司財務穩健，現金流和債務兌付有保障，經營業務正常。

而萬科方面則表示，目前公司沒有入股藍光發展的計畫，雙方正在開展的僅是專案層面合作。

資本市場方面，截止收盤前，藍光發展報收3.89元/股，漲幅0.26%。

此前於4月22日，市場也曾傳出融創中國擬收購藍光發展的消息，不過很快藍光發展予以澄清，表示只是涉及項目層面合作。不過，當日受到消息面影響，藍光發展股價出現迅速跳升與回落。

4月26日，藍光發展2022年到期美元債創出歷史最大跌幅，4月27日其股價再度下滑，截至午市收盤，報收4.02元/股。

或為穩定市場預期，4月27日上午，藍光發展緊急召開投資人電話會議，正式澄清企業沒有考慮出讓控股權，並強調“絕不會甩賣公司”。

不過彼時財經網已通過一位接近融創中國的業內人士瞭解到，藍光發展確有合作意願，並且正在與多家企業進行洽談。

深圳的人才政策將迎來重大變革！

在擬修訂戶籍遷入政策之後，深圳對人才政策也正在作出調整。

新引進人才不再受理發放租房和生活補貼

5月28日，深圳人社局發佈《關於高層次人才業務、新引進人才租房和生活補貼業務相關安排的公告》，這意味著，在擬修訂戶籍遷入政策之後，深圳對人才政策也正在作出調整。

《公告》指出，市、區人力資源部門對2021年8月31日及之前引進的人才按原規定受理申請，對2021年9月1日及之後新引進人才不再受理發放租房和生活補貼。

與此同時，對2021年9月1日及之後新引進入戶並在深圳全職工作的35歲以下的博士另行制定生活補貼政策。

2014年，深圳根據《人才安居辦法》出臺《新引進人才租房補貼工作實施辦法》，向2015年1月1日後新引進入戶的本科以上學歷人員（包括非全日制學歷）並符合條件的發放補貼，金額為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人的租房補貼，分兩次等額發放。

2016年，這一補貼方法被“替代”。根據當年3月深圳出臺的《關於促進人才優先發展的若干措施》，向全日制本科以上學歷人員發放租房和生活補貼，發放標準為本科15000元/人，碩士25000元/人、博士30000元/人，一次性發放。

除了新引進人才租房和生活補貼業務調整之外，深圳的高層次人才引進業務也有變化。

上述《公告》提出，2021年9月1日零時起，高層次人才業務（指“高層次專業人才認定”“海外高層次人才確認”“學術研修津貼”等三項業務）停止申報。

但在9月1日前已在深圳人社局高層次專業人才申報系統（以下簡稱申報系統）提交申請，且業務狀態為“待受理”，以及處於受理後審核審批環節的申報記錄，按原規定辦理。

在深圳的高層次人才體系中，備受關注的一項是“孔雀計畫”。2011年4月，深圳出臺《關於實施引進海外高層次人才“孔雀計畫”的意見》和5個配套檔，提出對引進的海外高層次人才，給予80萬至150萬元的獎勵補貼，並享受居留和出入境、落戶、子女入學、配偶就業、醫療保險等方面的待遇政策等。

在隨後的幾年裡，“孔雀人才”的認定標準及獎勵補貼額度經過了調整，到如今，A類、B類、C類“孔雀人才”的獎勵補貼金額已經分別達到300萬元、200萬元和160萬元，按五年任期分次發放。

以C類人才的認定為例，總共分24個類別，其中一個被認為相對容易達到的是：近5年，在境外世界知名大學獲得博士學位，來深圳工作且與用人單位簽訂3年以上勞動合同的人員。

在過去10年的時間裡，“孔雀計畫”有效助力深圳吸引了大量人才。目前，全市高層次人才超1.9萬名，留學回國人員近17萬名，成為經濟特區建設的重要力量。但記者瞭解到，高額的補貼也催生了一些騙補、人才並未作出有效貢獻等現象。

記者從知情人士處瞭解到，上述《公告》提到的“高層次人才業務停止申報”並不意味著將取消對高層次人才的獎勵補貼，而是人才認定等工作不再由人社局承擔，改由用人單位承擔。

今年1月，深圳市人才工作局就透露了新一輪人才政策的新思路——將進一步破除“唯論文、唯職稱、唯學歷、唯獎項”，突出用人主體作用和市場激勵導向，推動從“政策引才”向“環境、文化聚才”轉變。

深圳社科院巡視員陳少兵向21世紀經濟報導記者表示，進一步破除“唯論文、唯職稱、唯學歷、唯獎項”，意味著用人單位尤其是企業將更多承擔人才認定的任務，企業根據自身的需求界定人才標準，而不是由學歷、職稱等籠統地決定。

近日，深圳市人才工作局進一步透露，將重構人才分類評價激勵體系，不再向人才發放“帽子”，由“以帽取人”轉為“以崗擇人”，由支持“帽子”轉為支持崗位。

深圳市人才工作局相關負責人表示，“帽子”一戴、終身不摘，不符合人才成長規律。去掉了“帽子”邏輯，更加與國際接軌，核心理念可概括為“城市禮遇看成就、崗位評聘論水準、政策待遇看貢獻”。

據瞭解，通過人才引進的方式落戶深圳，手續、流程相對簡單、高效。對於絕大多數普通的大學生而言，能夠一次性拿到一筆一兩萬的補貼（如果加上區級補貼能拿到更多），是促使他們選擇落戶深圳的動機之一。

“十三五”期間，深圳新引進人才120萬人。2020年，深圳大學學歷人口占比28.8%，為廣東全省最高。

2021年5月17日，深圳市統計局正式發佈深圳第七次全國人口普查公報，深圳2020年常住人口數達到1756萬，十年增加了713萬。

數天前曾就調整落戶政策徵求意見

5月25日，深圳市發改委發佈《深圳市戶籍遷入若干規定（徵求意見稿）》。

根據最新修訂的情況，深圳的戶籍遷入政策可劃分為核准類入戶、積分入戶和政策性入戶三個類別。

核准類入戶，是指從深圳市外或市內非戶籍人口中根據年齡、學歷、技術技能水準等條件引進人才，按規定辦理入戶。

按照深圳此前執行的入戶規定，具有普通高等教育專科以上學歷，且年齡在35周歲以下的人員即可核准辦理人才引進遷戶。但上述《徵求意見稿》對於純學歷型的人才落戶，最低要求調整為：具有國內普通高校全日制大學本科學歷並具有學士學位，年齡在35周歲以下的人員。

技能人才落戶的條件則顯示，具有正高級專業技術資格，年齡在50周歲以下的人員；具有副高級專業技術資格，年齡在45周歲以下的人員；具有中級專業技術資格，年齡在35周歲以下的人員。上述幾類人員需同時具有全日制大專以上學歷。

這也意味著，僅擁有大專學歷的人士，無法再直接經核准落戶，而需要通過人才引進積分入戶的管道。

與此同時，《徵求意見稿》中對積分入戶的條件也做了新的修訂：

一是將在深圳合法穩定居住、就業的基本年限要求由5年調整為10年。

二是增加無刑事犯罪記錄的要求，且未參加過國家禁止的組織及活動。

三是對誠信守法指標事項及分值進行了調整。增加了“申請時被列入國家聯合懲戒失信黑名單”減分事項，取消了“申請時有不良信用記錄”“有刑事犯罪記錄”減分事項。同時適當調高了“被法院列為失信被執行人 ”“有被強制戒毒或因吸毒被執行行政強制措施、行政處罰記錄”的減分分值。

四是對以配偶房產（或本人與配偶共有房產）申請入戶的情況增加了有關約束條件，要求在年度申請截止之日婚姻仍在存續期內，且在年度申請截止之日往前計算，夫妻婚姻關係連續滿兩年。

除此之外，《徵求意見稿》規定：

夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年，並增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學歷人員原則上只享受一次不受時間限制優先解決配偶隨遷問題的條件。

老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調整為15年，並增加子女在深圳繳納社保連續滿15年的要求。

對存在隱瞞、欺騙或提供虛假材料的入戶人員，將2年內不得再次申請入戶的政策要求提高至5年。

深圳人才政策要“反覆運算升級”？

據深圳特區報，隨著粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示範區建設全面鋪開、縱深推進，深圳人才政策也需“反覆運算升級”。接下來，深圳將不斷深化人才發展體制機制改革，持續推進人才對外開放，大力推動從過去的依靠政策比較優勢吸引人才向依靠優良的環境和文化集聚人才轉變，逐步構建更加開放包容的城市聚才新格局。

據瞭解，通過營造更加良好的人才環境，未來5年，深圳將聚焦重點產業和民生領域，吸引集聚100名左右傑出人才，100個左右擁有關鍵核心技術和自主智慧財產權的高層次創新創業團隊，10000名以上引領經濟社會高品質發展的高精尖缺人才，100萬名以上各領域具有發展潛力的優秀青年人才，努力把深圳建成天下英才嚮往之地和築夢之城。

深圳收緊落戶，其他城市跟不跟？

這要分城市來看。

對於一些弱省會及三四線城市來說，零門檻落戶仍舊是大勢所趨。這些城市，即便取消所有落戶限制，也未必能吸引到人才，戶籍門檻對這些城市已經失去意義。

對於一般的二線省會來說，落戶門檻應當還會持續鬆綁。人口向大城市和城市群集聚是經濟規律和城市發展規律使然，只要人口不超過城市承載力，放開落戶反而有利於勞動力流動和新型城鎮化的發展。

然而，對於城區人口超過1000萬的超大城市，尤其是這一輪人口普查釋放巨量人口的城市，落戶門檻可能不會再繼續大幅鬆綁。

北京、上海且不說，兩城落戶門檻一直都沒怎麼鬆綁，不僅如此，兩地反而還在抽疏中心城區人口，未來人口政策可能仍舊趨緊，只會在郊區進行一定鬆綁。

這次普查，人口超出預期的城市主要有深圳、廣州、成都、西安等。成都高達2093萬，廣州1867萬，深圳1756萬，西安1295萬，相比10年前分別大增582萬、597萬、720萬448萬。

這些城市的落戶政策，很有可能會進行調整。未來，或許不再來者必應，而是以高學歷群體作為主要落戶對象。

這也帶來一個提醒，落戶大城市，宜早不宜遲。

5月29日，南京市住房保障和房產局發佈消息，為規範南京市房地產經紀機構經營行為，保持房地產市場平穩健康發展，南京市房產局下發通知，要求各區房產部門就房地產經紀機構是否存在為小產權房等禁止交易的房屋提供經紀服務等不規範經營行為開展專項檢查。

據悉，5月中旬起，南京市房產局會同市規劃資源局、市建委、市發改委，組織各區房產部門聯合開展房地產經紀機構檢查，嚴禁經紀機構違規代理小產權房交易等行為。目前共計檢查178家，檢查組對雨花臺區、棲霞區、溧水區、高淳區18家房地產經紀機構開展現場隨機檢查，對其發佈的房源材料資訊和已簽約的合同等進行抽查，檢查其中是否涉及小產權房性質以及法律法規禁止交易的房屋，經查暫未發現經紀機構為小產權房等禁止交易的房屋提供經紀服務的情況。

南京市住房保障和房產局提醒南京市房地產經紀機構，嚴格遵守法律法規和行業規範，不得為小產權房等禁止交易的房屋提供經紀服務。一經發現，將依法依規嚴肅查處。

此外，為營造健康有序的房地產市場秩序和網路輿論生態環境，堅決貫徹“房住不炒”要求，積極回應社會關切，切實維護人民群眾切身利益，深化網路綜合治理工作，5月28日，南京市互聯網資訊辦公室、市公安局、市規劃和自然資源局、市城鄉建設委員會、市住房保障和房產局、市市場監督管理局等六部門聯合啟動房地產類網站平臺和自媒體專項整治行動。

此次專項整治行動針對南京市部分房地產類網站平臺和自媒體存在的違法違規行為和群眾反映強烈的突出問題，依法重點整治打擊七個方面：一是違規從事互聯網新聞資訊服務行為；二是歪曲報導涉房地產政策行為；三是敲詐勒索、“黑公關”行為；四是惡意炒作獲取不當利益行為；五是虛假宣傳行為；六是違規發佈擾亂社會秩序資訊行為；七是縱容評論區失管漏管行為。

本次專項整治行動部署會前，南京市網信辦還專門對房地產類網站平臺和自媒體主編開展了互聯網法律法規、業務素養等培訓。

近日來，南京市加強對房地產市場的管控。其中，南京市對“無房家庭”的購房門檻進行了調整。5月28日，南京市住房保障和房產局發佈《關於進一步優化無房家庭購房工作通知》，“無房家庭”須南京本市戶籍、全市範圍內無自有住房之外，還需滿足2年內無自有住房登記資訊、交易記錄以及在南京連續繳納12個月社保等條件。該新政將於5月29日正式實施。

深圳、成都兩地相繼出臺二手住房成交參考價格發佈機制，意味著什麼？陳霄分析，預計後期陸續還會有其他熱點一二線城市跟進該機制，對二手房價格的監管或將成為後續市場調控的一個重要方向。

中新經緯用戶端5月28日電 (薛宇飛)28日下午，成都市住建局官方微信公眾號發文稱，經成都市房地產市場平穩健康發展領導小組同意，建立二手住房成交參考價格發佈機制。該機制發佈並實施的同時，201個住宅社區的二手住房成交參考價格也隨之發佈。

這201個社區，覆蓋了成都市的高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區。這些社區中，參考價最高的是高新區的中大文儒德社區，參考價為39300元/平方米，最低為金牛區的西城首峻，參考價為12607元/平方米。

對於二手住房成交參考價格發佈的依據，《成都二手房成交參考價格發佈機制政策一問一答》中稱，這是根據成都市《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，綜合分析成都市二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格，後續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，並及時發佈參考價格。成交參考價原則上每半年更新一次。

成交參考價發佈之後，中新經緯用戶端查閱貝殼找房、我愛我家等房產交易平臺發現，名單中的一些社區的在售房源已經下架，例如中大文儒德社區在售房源為零，西派國際、中海九號公館、中海城南華府、中海城南一號只有車位在售。麓湖生態城雲樹、天投北鑫苑、綠地錦天府還有房源對外展示。

一家大型房產經紀公司成都某區域的相關負責人對中新經緯用戶端表示，目前掛牌價格超過官方成交參考價的房源，在平臺上不允許展示，只有掛牌價格在參考價以下的房源才可以上架。

上述社區當前的實際售價，與二手住房成交參考價差距大嗎？上述人士稱，這些社區的官方參考價，比近段時間的實際成交價大約低1萬元/平方米左右，個別樓盤的熱門戶型能低近2萬元/平方米。諸葛找房資料研究中心分析師陳霄稱，與目前的市場價相比，政府發佈的二手住房成交參考價基本上是打了6.5-8.5折左右。

成都的這一新政，與深圳今年2月發佈的二手住房成交參考價格發佈機制十分相近。雖然這只是一個參考價，且業主在出售房屋時依然可以按照市場價格出售，但是，由於深圳要求銀行將成交參考價作為按揭貸款的依據，相當於將購房人的首付比例提高，起到了抑制市場過熱的作用。

成都住建局亦表示，發佈二手住房成交參考價格有利於引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。前述人士稱，成都的二手住房成交參考價是否會作為存量房貸款評估價的硬性指標參考，他們還沒有得到通知，正在等待官方解讀。

陳霄對中新經緯用戶端稱，如果成都的銀行按照官方參考價來發放貸款，意味著購房人的首付款項將增加，短期內買賣雙方將陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺上述政策後的市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都明顯回落。

深圳、成都兩地相繼出臺二手住房成交參考價格發佈機制，意味著什麼？陳霄分析，預計後期陸續還會有其他熱點一二線城市跟進該機制，對二手房價格的監管或將成為後續市場調控的一個重要方向。

“工資是工人勞動的報酬，利潤則是資本家節欲的報酬。”

英國著名古典經濟學家納索•威廉•西尼爾在《政治經濟學大綱》中提出節欲論，拋開其在書中關於勞動、生產資料及生產費用的討論不談，僅從字面來說，這段話或許可以用於形容美的置業(18.56, -0.40, -2.11%)控股有限公司（簡稱“美的置業”，03990.HK）的近況。

僅就2021年觀察，美的置業在拿地方面有些“縱欲”了。

近五個月頻頻高溢價拿地，是否物有所值？

1月25日，美的置業競價69輪，以總價31.18億元競得浙江金華義烏北苑街道國貿大道與機場路交叉口北側地塊一，25009元/平方米的樓面價代表著77.34%的溢價率。

義烏市近年房價一路飆升，已吸引眾多房企注意。一位元金華地區房地產行業人員向《投資者網》表示，早於2020年9月，同屬義烏北苑街道的湖塘西地塊，便以樓面價31026元/平方米、14.89%的溢價率成交。在今年義烏“限地價、競配建”後，4月30日同屬北苑街道的春晗路與賓王路交叉口西南側地塊成交，雖成交樓面價為27559元/平方米，但溢價率僅35.9%。

雖然義烏市成為房企必爭之地，成交樓面價也屢屢“驚動”市場，但美的置業77.34%的溢價率是否物有所值，還需待時間檢驗。

3月3日，美的置業以3.03億元競得廣東惠州編號惠公易土博羅[2021]007號1宗商住用地，地塊位於博羅縣龍溪街道結窩村委會下徑與橋下地段，樓面價約3535元/平方米，溢價率53%。

東莞限購等政策之後，與東莞“一橋之隔”的惠州市博羅縣迎來房價紅利。但博羅縣的“東莞效應”似乎只照顧到了博羅縣西南部，即靠近東莞市的石灣鎮。

在石灣鎮一宗地塊以一倍以上的溢價率成為惠州新地王的同時，向東僅約20公里的長寧鎮卻屢屢以底價成交，甚至僅在數月前，長寧鎮1宗61畝商住地因於2020年10月流拍，再次掛牌，樓面起價下降約9%至2401元/平方米。而美的置業競得的龍溪街道結窩村委會地塊，則更是在石灣鎮以東約30公里的車程。

4月19日，美的置業以78.67%的溢價率摘得江蘇徐州彭祖大道北、徐賈快速路西商住用地。歷經792輪競拍，美的置業35.52億元拿下當日“標王”，樓面價約9366元/平方米。

該地塊之所以受到十余家房企近800輪的爭奪，主要原因之一是該地為近年徐州市難得的大面積土地，建築面積接近38萬平方米。據悉，該地塊5347.74元/平方米的起拍樓面價比區域內現任地王成交樓面價還要高：前任地王成交樓面地價才4478元/平方米。

次日，公司又以24.54億元競得浙江省紹興市鏡湖新區高鐵北站D2地塊，成交樓面價17669元/平方米，溢價率21.85%。4月26日，廣州首批集中供地中，2021NJY-2南沙區橫瀝島中軸湧以南地塊被美的置業以17.89億競得，溢價率2.9%。

4月30日，寧波慈溪市採取“限地價，競配建”形式出讓土地，美的置業以10.24億元的上限價格摘得新潮塘4#地塊，樓面價11167元/平方米，溢價率29.79%。競配建住宅面積16000平方米，占建築面積約17.45%。

5月8日，溫州市級未來社區試點項目：洞頭區，美的置業18.07億元的封頂價格拿下溫州市半島一期E-08-03、E-12-01地塊，樓面價5719元/平方米，溢價率29.82%，競報安置性商品房面積5200平方米。

據《投資者網》不完全統計，於2021年不到五個月的時間，美的置業已至少花費約140.27億元擴充土儲，這相當於公司2020年前六個月營收的67%。在公司2020年淨負債率連續四年下降，且降幅接近10個百分點的趨勢下，拿地如此兇猛的美的置業還有“餘糧”嗎？

針對美的置業拿地考量及今年發展方面等問題，《投資者網》致函公司公共關係品牌部門，但未收到相關回應。

現金餘額成未知數，“守不住”的毛利率下行

在大手筆拿地的同時，美的置業或許已經感受到盈利的壓力。根據公司2020年年報，期內營收524.84億元，同比增幅超過27%，而毛利卻下降10.37%至116.58億元，整體經營利潤更是僅有65.32億元，同比下滑17.35%。期內毛利率約22.2%，較2019年同期下降約9.4個百分點，公司稱主要原因為銷售成本的上升帶動所致。

在美的置業2020年業績發佈會上，執行董事兼首席財務官林戈表示：“三道紅線”是非常好的政策，讓公司控制好自身的“油門”。目前在三道紅線監管下，公司只有資產負債率不達標。公司計畫在2023年能夠全部達標，實現綠檔。

換句話說，美的置業整體負債水準只會寬鬆，而不會更緊。即使公司2020年平均融資成本僅約5.33%，新增貸款加權平均實際利率更是僅有4.91%，但美的置業將於何種程度運用低融資成本的優勢，還是未知數。

2020年，美的置業通過新增長期借款歸還存量短期借款，使公司期內銀行借款及債券融資占比達到83%，一年內到期有息負債占比21%。對此，諸葛找房資料研究中心分析師梁楠向《投資者網》表示：“企業適當爭取長期資金，延長還款期限，能適當緩解短期資金流動緊張的問題。但是用長期借款逐步替代短期負債，一方面由於長期借款限制條款較多，可能會限制企業的經營活動，加之房產企業回籠資金週期較長，一定時間內仍然不能有效緩解流動資金緊張的壓力；另一方面，長期借款需要定期償還利息費用，若公司盈利較差時，定期的利息償還能力較弱，長期借款的資質受限，資金的流動性壓力也可能將會增大。”

梁楠進一步稱：“長期借款融資相對於短期借款來說，雖然能適當加快融資速度，延長還款期限，但由於長期借款的限制條款較多，可能會限制企業的融資活動和投資活動，另外融資金額有限，融資成本較高，比重較高一定程度上增加了企業的財務風險，也增加了企業付本還息的壓力。總體來說，企業應將資金投資到收益較高的專案中，提高公司經營的收益率，權衡資產的收益性和流動性兩方面來選擇合適的融資方式。”

截至2020年12月31日，在美的置業586.4億元的借款中，短期借款約122.55億元，長期借款達到463.85億元。與公司122.55億元的短期借款相比，185.95億元的現金及現金等價物可謂充足，但在2021年前五個月已經豪擲140億元之後，美的置業手裡還有多少錢，還需等待後續財務資料披露。

今年全國總體經濟處於穩定恢復中，有物業報告指出，一手住宅成交量延續去年升勢，首季成交面積按年增68.1%，近2年平均增長11.6%，料市場活躍氣氛於次季持續。

戴德梁行發布《2021年一季度全國住宅市場研究》中指出，受就地過年以及上年基數較低等因素的共同影響，今年首季度全國GDP按年增長達到18.3%，兩年平均增長為5%。其他主要指標也呈現兩位數的增長，如社會消費品零售總額按年增長33.9%，固定資產投資增長25.6%，貨物進出口總額增長29.2%等，總體經濟處於穩定恢復中。

而全國住宅一手成交量延續上年中國樓市熱度，上季一手成交量32,332萬平方米，按年上升68.1%，兩年平均增長11.6%，創下歷年同期成交量新高。

次季增速料受調控影響

當前住宅一手交易持續活躍的局面支撑重點城市樓價的不斷走高，雖然各地不斷有限制政策以抑制投資投機性需求，然而活躍的市場氛圍及持續上行的樓價仍促使首置、換樓需求持續釋放。從供應來看，房企加速推盤以便更快回款以降低債務水準，自去年第四季以來的一手供應的持續釋放顯然也是促成一手成交保持活躍的重要原因。

2021年首季度大中城市價格增長趨快，樓市調控將進一步精準收縮以抑制樓價快速上升的勢頭，尤其樓價漲幅較大的熱點城市，恐將面臨更加嚴格的樓市限制及調控措施。伴隨22城市住宅地集中出讓新政的執行，大規模的土地供應配合地價上限、住房指導價等土地拍賣限制條件，預計次季全國住宅一手銷售均價的高速增長也將在一系列調控措施的影響下逐漸回落。

受去年首季疫情影響下過低的基數導致今年同期出現較大增幅，預計在今年次季供應量和銷售量的按年增幅都將明顯收縮，但當前市場相對活躍的整體氛圍或將在次季慣性延續。

同時城市間分化仍將持續，需求向中心城市及其周邊的趨勢仍在持續，而在缺少產業及人口支撑的三、四綫城市的庫存量仍面臨壓力。

“今年鄭州的新房價格平均上漲1000元/平方米，有的樓盤每平方米漲兩三千元，近期成交量還比較大，現在三環以內基本沒有新房了。”《證券日報》記者日前在鄭州房地產市場走訪時，多位房地產銷售人士如是說。

《證券日報》記者註意到，今年以來，鄭州樓市新房更受剛需青睞，新房的成交價和成交量上漲幅度均大於二手房。

新房更受歡迎

據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，1-4月份鄭州市商品房銷售面積分別為：60萬平方米、108.37萬平方米、171.06萬平方米、258.09萬平方米。

國家統計局數據顯示，1-4月份鄭州新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、0.5%、0.8%、0.7%。分別同比上升-0.6%、0.3%、1.2%、1.8%。

從上述數據可以看出，1-4月份鄭州樓市新房市場處於“量價齊升”狀態，但4月份房價環比漲幅收窄。

對此，獨立財經評論員周正國接受《證券日報》記者採訪時說：“一般量升大多帶動價升，鄭州新房去化增加到三倍，價格環比基本不動，確實不容易。應該是低價房交易量大的原因。”

然而5月份鄭州樓市熱度處於下降狀態，據諸葛找房數據顯示，進入5月中下旬，開盤市場熱度下滑，多數項目以平推為主。5月17日-5月23日鄭州市有4個項目開盤，共推出506套商品房，成交243套，平均去化率48%。環比前一周，開盤項目數量減少2個，推房量及供應量分別下降22%、45%，去化率降低20個百分點。

“目前來說，在鄭州房地產市場大家還是傾向於買新房，去年開發商回籠資金清庫存，再加上年底促銷力度也比較大，現在三環及以內的新房基本賣完了”，世家房產管南片區某店長王偉告訴《證券日報》記者，2017年之前曾經出現新房和二手房倒掛現象，大家買房都不願意出三環，都願意買三環以內的二手房，現在隨著人們對生活品質的追求，以及鄭州多條地鐵線路的開通，交通更便利了，三環外的新房更受剛需階層以及改善住房階層的歡迎。

“我是有改善住房條件的打算，原本是想買多層房，但是多層樓房大多已有20多年的房齡，如果自己買來住幾年，然後再出手就不容易，因為現在老舊小區只修不拆，房齡長的房子貸款受限，除非是學區房不用考慮這些因素，所以說現在只能考慮買新房，或者是二手房中配套設施齊全的次新房。”市民徐先生坦言道。

《證券日報》記者在走訪中發現，準備結婚或者已婚的剛需階層大多考慮買新房，改善住房階層有選新房的，也有的選擇二手房中的配套設施齊全的次新房；家裡有學生的購房者首先考慮學區房。總體來說，購房需求更偏向於配套設施齊全，更人性化的新社區。

此外，6月3日鄭州將迎來今年第一次土拍，受此消息影響，5月29日網傳北龍湖新房某樓盤每平方米上漲兩千元。

二手房價平穩

二手房市場行情遠不如新房。

據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，1-4月份鄭州二手房銷售面積分別為58.94萬平方米、43.81萬平方米、55.65萬平方米、76.71萬平方米。二手房價存在不同程度的下跌，據國家統計局數據顯示，1-4月份鄭州市二手房價格環比分別上漲0.1%、0.3%、0.5%、0.5%；分別同比下降3%、2.8%、1.7% 、0.7%。

據諸葛找房數據顯示，5月中下旬，二手房市場價環比繼續上漲，漲幅0.2%，掛牌量134491套，環比下降3%，除經開區外，其餘7個主要城區二手房掛牌量均環比下跌。

“房齡越長貸款的年限和金額受限越多，那些環境不太好，配套設施不夠齊全，地理位置較偏的老舊小區的房子不太好賣，但是學校周邊，交通便利，配套設施齊全，環境好的小區二手房價格還是很堅挺的，總體上來說，目前二手房價格還是比較平穩的，現在二手房從掛網上到以符合市場預期的價格成交一般需要半年時間，但是好的房源成交更快。”王偉坦言道。

21世紀房產中介銷售人員齊鵬告訴《證券日報》記者說：現在老舊小區只修不拆，房齡比較長的二手房貸款受限，存在降價兩三次才賣出去的情況，去年疫情對二手房衝擊還是比較大的，有些做生意的人急需資金周轉，出售的價格比較低。

“2017年那時候二手房價格高，一系列調控措施出台之後，二手房市場逐漸冷下來，不過目前價格也跌到底了，現在是買房的好時候。”世家房產中介銷售人員秦明道。

人口紅利持續

在“長期看人口，中期看土地，短期看金融”的房地產週期下，鄭州房地產市場仍享有人口紅利。

近幾年，國家中心城市、黃河流域生態保護和高質量發展，鄭洛新國家自主創新示範區、鄭州航空港經濟綜合實驗區等一系列國家戰略落地鄭州，釋放空前的利好效應，鄭州進入高質量發展的“黃金機遇期”。以鄭州為中心，2小時航空圈覆蓋全國90%以上人口和市場，2小時高鐵圈覆蓋4億人口的生活和消費，人流、物流、商流、資金流、信息流加速向鄭州集聚。鄭州市加速構建的現代產業體系，釋放更多就業機會。持續優化提升營商環境，讓鄭州越來越宜居宜業宜商，展現出了超強的人口吸納能力和城市活力。

據第七次人口普查數據顯示，十年間，鄭州常住人口增加397.4萬人，達到1260.1萬人，成為河南省唯一常住人口超過1000萬人的城市。十年來，鄭州常住人口保持快速增長態勢，增量佔全國增量的5.5%，佔河南省的74.4%；增速比全國和河南省分別高出40.7個和40.4個百分點，十年平均增速比全國和河南均高出3.3個百分點。

貝殼研究院研究認為，鄭州作為人口大省河南的省會城市光環效應顯著，其對各地級市人口的吸納能力突出，省內購房客戶佔比達到93.7%，也即是每10個購房客戶中，至少有9個都是河南老鄉。

2021年鄭州市中招政策新變化，公辦、民辦普通高中原則上實行屬地招生，不再面向全省招生。也就意味著，關上了河南省非鄭州戶籍和學籍的學生進入鄭州享受優質教育資源的大門，勢必會加速人口的入流。

齊鵬說：“河南的高校大多集中在鄭州，今年大約有70萬的畢業生，大多會到鄭州就業。隨著河南'米'字形高鐵網的開通，縮短了周邊各地市到鄭州的時間，到鄭州買房居住的人逐漸增多，鄭州的剛性需求逐漸增大，除了去年疫情期間，鄭州的房價一直在緩慢上漲。”

繼深圳之後，成都日前宣佈建立二手住房成交參考價格發布機制。最近兩個多月來，全國已有超過10個城市發布針對二手房市場的調控政策，調控效果正逐漸顯現。

專家認為，預計更多城市將加強二手房掛牌價格管理。從政策效果看，深圳等地已出現了二手房報價下調的現象，預計隨著調控力度不斷加大以及政策效果繼續顯現，熱點城市二手房市場將進入“冷靜期”。

二手房市場降溫

5月以來，深圳、合肥等熱點城市二手房市場已逐漸“退燒”。深圳市住建局數據顯示，截至5月30日，當月全市成交二手商品房3314套，環比4月下降近四成。深圳市房地產中介協會預計，5月二手房網簽量將在4000套關口承壓。克而瑞研究中心稱，深圳二手房成交受政策調控影響，預計後續將呈現低位運行。

除成交下滑外，近日一則“深圳一學區房狂降662萬元”消息衝上熱搜。雖經核實該房源降價有一些特殊原因，但有業內人士告訴中國證券報記者，目前深圳不少房源，甚至是學區房價格已出現鬆動跡象，降價苗頭開始出現。國家統計局日前發布的數據顯示，4月深圳二手房價格環比漲幅為零。

除深圳外，合肥二手房市場也熱度不再。合肥市房地產協會日前公佈的數據顯示，5月10日至16日，合肥市區二手住宅成交均價17319元/平方米，環比下跌1.8%，較4月6日出台合肥市房地產“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數據顯示，4月合肥市區二手住宅成交均價17834元/平方米，較3月下降5.3%。成交方面，4月合肥市區成交二手房11273套，較3月減少27.1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月以來二手房市場預期整體趨於平穩。

指導價政策示範效應顯現

“深圳二手房市場降溫與當地發布二手房指導價以及嚴控購房資金來源等舉措密切相關。”前述業內人士表示，或許正是這種示範效應，促使成都建立二手房成交參考價格發布機制，而從首批發布的參考價來看，基本是在目前成都二手房市場價基礎上打6.5折至8.5折。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，對於二手房市場而言，建立此類指導價或參考價機制，一方面提高了市場透明度，促使二手房市場理性發展，落實穩房價、穩預期的目標。另一方面，銀行按照政府指導價來發放貸款，可能意味著購房者的首付款項將會增加，促使二手房成交回歸理性。從深圳出台二手房指導價後的市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都呈現明顯回落，預計後期還會有其他熱點城市跟進建立二手房指導價或參考價機制，對二手房價格的監管或成為後續市場調控的一個重要方向。

上海從嚴執行限購政策。上海日前發布限購套數最新規定，購房者獲得一手房認購資格的，也將被認定為購房套數。

業內人士指，購房者在提交認購新房資料審核、獲得認購資格後，就已被相關查詢系統「鎖定」。購房者若未成功選房，其購房套數將被自動「解鎖」。此舉將有效打擊一邊「打新」，一邊買二手房的行為，這是上海堅持落實「房住不炒」的又一新舉措。

“這是我第三次交購房資料，總算買到了！”29日中午，劉先生告訴第一財經記者，工作在光谷中心城，卻買不到光谷的房子，是光谷剛需購房族的一塊心病。

為了平抑供需矛盾、滿足剛需購房需求、遏制炒房客哄抬房價等行為，29日上午10時，武漢首次在東湖高新區（即光谷）開展商品住房項目集中銷售試點工作，劉先生中籤的新希望錦粼九里項目就是本次集中開盤的6個項目之一。

中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，從此次集中開盤的執行情況來看，試點效果比較明顯。“700-800套房源集中入市，消除了購房者因信息不對稱導致的盲目搶籌，認籌人數與房源比明顯下降，剛需中籤率顯著提高。”

近年來，武漢東湖高新區一直是中部地區經濟增長最快的區域，區域發展前景良好，吸引了相當多的優質人才落戶，商品住宅市場需求較為旺盛。

戴德梁行提供的數據顯示，2020年，武漢東湖高新區商品住宅成交面積186.38萬平方米，是該市新城區中成交面積最多的區域。今年一季度，東湖高新區商品住宅成交面積69.16萬平方米，成為全市成交面積最多的區域。

購房者需做“單選題”

據了解，此次集中開盤銷售試點工作涉及光谷悅城二期、正榮紫闕台、光谷南山府等6個樓盤的10棟商品房住宅，共800多套房源。

參與集中開盤的開發企業，需於5月21前申辦商品房預售許可，並於當日統一公告意向登記地點、時間、規模等信息。接受意向登記時，開發商需通過商品房網簽備案系統，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規模不超過可售房源3倍。

據悉，2020年1月起，武漢商品房銷售開始實行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網，申請帶有編號、二維碼等信息的房票，開發商憑房票受理購房者的意向登記。

世邦魏理仕武漢分公司董事總經理王禕對第一財經記者表示，這次集中開盤要求一張房票只能登記一個樓盤，意味著購房者只能做“單選題”，這一規定對於剛需買房者而言，可以安安心心地買房，免於陷入10：1的排隊搶房怪圈；對炒房團而言，此舉可降低投機性需求在市場上表現出的認籌量，降低虛假繁榮，剔除泡沫部分；而對於開發商而言，可倒逼開發商規範銷售流程，提升樓盤質量。

劉先生告訴第一財經記者，今天中籤的房源是一套毛坯房，單價在1.8萬元/平方米，是光谷東片區性價比較高的房源，“雖然登記意向的購房人仍很多，不過銷售顧問說沒有出現過去10個客戶搶一套房源的情況了”。

李國政調研發現，購房者只能做“單選題”確實將一些投機客擋在了門外，參與集中開盤的項目雖然有八成依舊是“秒光”，但搶房熱度明顯下降，剛需中籤率顯著提高。特別是認籌人數與房源比有了顯著下降，“過去光谷新房開盤這一比例從未低於4：1，有的甚至高達12：1，但本次集中開盤的認籌人數與房源比已降到了2：1以下”。

戴德梁行武漢研究部助理經理胡韻認為，本次集中開盤試點，有助於緩解投機行為對房價和供需的干擾，可穩定消費者及開發商預期，讓市場供需回歸真實和理性。

雙管齊下降溫光谷樓市

事實上，武漢並不是國內第一個試行集中開盤的城市，上海、深圳此前都在更大範圍內採取過集中開盤的措施，以保障房價穩定，保障剛需有房。

李國政認為，武漢在光谷的這次試點，產生了一定的效果，不過未來再進行試點時可以就一些細節作進一步優化，“比如規定只能是具有東湖高新區戶籍的，或者必須是在東湖高新區就業的，或者是認定為光谷高端人才的，才能有購房資格”。

王禕認為，從一線城市的實行範圍來看，武漢很有可能在更大範圍內推行集中開盤調控政策，“但是它的本質是保障剛需，因此更有可能基於環線而非行政區劃去試行，比如二環外、三環外這樣的劃分”。

他建議，武漢接下來可藉鑑深圳、上海的優化經驗，讓政策更得人心。比如上海的集中開盤就不是一天，而是公示3天、開盤7天，讓大家看房選房更加從容。

為了抑制光谷樓市現狀，武漢除了在光谷試點集中開盤銷售外，在供地環節也有意向光谷傾斜。第一財經記者註意到，武漢首輪集中供地的60宗地塊中，有10宗位於光谷，並且全部是住宅用地。

胡韻表示，無論是集中供地還是集中開盤，抑或是擴大包括保障住房、廉租房在內的多種供應，都是為了進一步降低商品住宅的投資屬性，各地建立房地產市場健康發展長效機制已成必然。

樓市氣氛暢旺，恆地（00012）位於港島南區鴨脷洲大街71號的單幢項目逸南昨天首輪銷售45伙，約4小時已沽清，帶動過去兩天（29日至30日）新盤交投量升至約104宗，按周增加20%。本月一手成交量已突破2100伙，創去年11月以來近半年按月新高。

逸南昨天進行首輪銷售合共45伙，發展商下午2時開始登記及揀樓，市場消息稱至傍晚6時即4句鐘已賣光全數單位。發展商晚上待所有單位簽單完畢後正式公布，45伙全部售罄。

恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，逸南首輪銷售共套現2.5億元，對銷情非常滿意，用家及投資者各佔約50%，預料短期內加推應市。逸南提供138伙，實用面積183至334方呎，預計明年10月底入伙。

HENLEY I賣7伙套半億

同系九龍東啟德THE HENLEY I過去周末亦連售7伙，套現逾半億元；帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天（帝御第3期）昨天沽出4伙，單日套現2204.36萬元。信置（00083）旗下觀塘凱滙過去周末賣出6戶，成交價1226.49萬至2163.42萬元。

部分新盤亦錄得特色戶成交，會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU以3588.48萬元售出1B座71樓頂層A室，成交價創該盤新高，單位實用面積1344方呎，連87方呎平台及701方呎天台，呎價2.67萬元，該樓盤特色戶已全數售出。

新盤本月錄逾2100交易

總括過去周末，新盤市場共賣出約104伙，較前周末（22日至23日）錄得約87伙，按周升20%，令本月新盤成交突破2100宗，創去年11月逾2600宗以來，近半年的單月新高。路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期）暫以售出587伙及套現逾128億元，成為本月賣樓及吸金雙料冠軍。

市區重建局（下稱市建局）今年成立20周年，市建局行政總監韋志成形容，今年為市建局的「收成期」，將有8個重建項目完成清場，可以在2021/22年度內推出招標。市建局亦已向政府提交未來5年的業務綱領，全新項目和正進行中的計劃總成本逾1000億元，涉及約1.8萬個住宅單位。

5年綱領千億成本涉1.8萬伙

韋志成在網誌中指出，截至2020/21年度，市建局累積推展72個項目，涉及1500幢失修樓宇，提供約2.42萬個全新住宅單位；同期推展的樓宇復修工作，則有約15萬個住宅單位受惠。

市建局今年將有8個重建項目完成清場，可陸續招標。

韋志成表示，可循招標項目向中標發展商收回前期款項，補充市建局的現金流，由於此「收成期」可望提供較穩健的財務狀況，市建局籌備最新的5年計劃時，涵蓋多個新的重建計劃，連同已開展而未完成的重建項目，未來仍承擔的收購開支和建築費用等成本逾1000億元，涉及約1.8萬伙。他說，該業務綱領已交予政府審核，若獲批將成為市建局成立以來最大規模和開支最龐大的一份業務綱領。

市建局重建項目的收購成本高，並要預留大量流動資金作收購儲備，加上發展年期長，資金流轉慢，韋志成直言，對市建局財務狀況造成一定的風險，而市建局手上的「規劃儲備」若全部變成「項目儲備」，更須逾一萬億元流動資金供發展，相當於現有市建局總資產約500億元的20倍，故市建局未來須制定方案，為市區更新的持續發展尋出路。

推預防性維修解決樓宇老化

短中期而言，韋志成稱，市建局會透過與相關政策局等合作，引入新規劃工具，發揮舊區土地重整發展的潛力，增加規劃裨益，同時提高財政收入以「開源」；亦會研究縮短工作流程，加快地盤平整後作招標的時間，亦會做好市建局本身的財務規劃等。

長遠而言，韋志成強調，不能單靠重建解決樓宇老化問題，必須推動預防性維修保養，以延長樓宇的壽命。

面對新盤搶客，四大地產代理行統計的十大屋苑過去周末兩天（29日至30日）成交量依然企穩雙位數，其中鰂魚涌太古城過去周末錄得兩宗買賣，本月累積成交量攀升至50宗，創2013年3月以來逾8年單月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行統計的十大屋苑過去周末兩天共錄得23宗成交，連續15個周末處於雙位數，較前一個周末（22日至23日）的21宗增加2宗或約9.5%。素有樓市風向標之稱的太古城過去周末再添2宗交易，雖然按周持平，惟美聯物業高級分區營業經理吳肇基稱，太古城本月已有50宗成交，為2013年3月以來單月最旺。

中原地產統計的十大屋苑，同期有21宗買賣，按周持平，連續15周維持雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，二手市場交投氣氛不減，近期有部分客源流向二三線屋苑尋寶，令二手交投面更廣泛。

近期樓市交投氣氛熾熱，破頂成交不絕於耳。將軍澳晉海一個中層戶以每方呎21176元易手，呎價貴絕該屋苑分層戶（撇除特色戶）。另外，新一期「白表居屋第二市場計劃」（下稱白居二）合資格人士陸續入市，於過去周末（29日至30日）最少錄10宗成交。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，晉海1A座中層F室，實用面積340方呎，1房間隔，今年2月開價700萬元放盤，原業主眼見樓市急升，於4月加價至720萬元，新近以「零議價」720萬元沽出，每呎21176元，呎價創該屋苑分層戶新高。原業主於2017年10月以495.6萬元購入單位，賬面獲利224.4萬元離場，單位升值45.3%。

同區海天晉有兩房單位造價首次突破1000萬元關口，海天晉3座低層C室，實用面積518方呎，2房戶，以1018萬元易手，成交價創該屋苑同類單位新高，呎價約19653元。原業主於2016年6月以約735.3萬元購入，持貨約5年，賬面獲利282.7萬元或38.4%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生謂，馬鞍山帝琴灣凱弦居6座高層B室，實用面積1031方呎，3房戶，新近以1528萬元連車位易主，造價創該屋苑新高紀錄，呎價約14821元。原業主早於1999年4月以約700萬元一手連車位購入，持貨至今約22年轉手，賬面獲利828萬元，期內單位升值約1.2倍。

白居二入市周末10宗

新白居二買家陸續入市，過去周末合共至少錄10宗成交，分布於將軍澳、鑽石山、屯門及天水圍等區；將軍澳佔最多，錄得最少4宗。世紀21物業經理魏仕良指出，將軍澳公屋寶林邨2座寶泰樓高層20室，實用面積約490方呎，昨天獲白居二買家以未補地價345萬元承接，呎價約7041元；原業主於2005年以未補地價24萬元購入，持貨約16年，賬面賺321萬元，升值13.4倍。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，土地註冊處4月錄得186宗舖位買賣登記（主要反映2至4星期前市況），較3月的158宗升17.7%，連漲3個月兼屬2016年8月錄得267宗以來56個月（逾4年半）最多。

鄭得明認為，買賣註冊量上揚反映舖位市場進一步轉旺，惟業主叫價趨硬淨，筍盤亦陸續消化，5月登記量或下試150宗水平，按月挫約19.4%；由於經濟復甦步伐持續和疫情趨穩定，加上盤源補充等，6月登記量有機會重拾升軌。

美聯工商舖（00459）指出，5月（截至27日）舖位市場錄得92宗放頂租個案，較2019年10月社會運動期間錄得的152宗高位大減60宗或39.5%，其中新界區佔32宗，港島和九龍區各有30宗，逾六成個案涉及餐飲業。

美聯旺舖董事盧展豪分析，零售業最艱難時期已經過去，現在留下的租戶實力均較強，不少民生區租戶隨市況趨穩定物色新舖位，為舖位租務市場帶來支持，加上新冠肺炎疫情開始受控和中港通關漸見曙光，零售市道有望進一步轉活，放頂租個案料將持續下跌。

在疫情緩和下，5月份多個一手新盤登場，對二手樓市起正面作用，10大屋苑5月暫錄350宗成交，按月升約2%。當中6個屋苑呎價按月錄得增長，升幅由0.3%至4%不等，單月呎價不少更為近兩年高位。

據本報統計，10大屋苑於月內量、價表現仍見理想，而高價頻現下，當中6個屋苑呎價錄0.3%至3%增幅，又以港島區3大指標屋苑呎價增幅最為明顯，其中，鰂魚涌太古城呎價按月升幅達4%稱冠，同時亦為月內量、價齊升的屋苑之一。

太古城逾50成交 8年新高

太古城於5月至今暫錄逾50宗成交，為近8年以來單月新高成交，當中實用呎價逾2萬元的成交佔逾6成半以上，而且2萬元的高價不限於大單位身上，反而半數為屋苑的2房則王戶，反映細單位承接力較強。5月平均呎價報20,735元，重回去年7月後高位。最新成交為春櫻閣中層H室，實用面積1,114平方呎，昨日以2,538萬元成交，呎價約為22,783元，屬市場價格。

而天水圍嘉湖山莊月內量、價亦齊增長，實用均價重上2019年6月以後高位，區內代理指，買家開始接受追價入市，尤其是中高層優質戶，即使議幅只得1%，買家亦加快入市步伐，至令本月中旬開始，交投速度加快，造價較按月上升2%。

面對一手熱賣，二手亦能同步受惠，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，本地疫情持續清零，市場憧憬經濟將步向復甦，樓市有如「大病初癒」，交投、造價趕緊追上，預料二手樓價於下半年仍有1成的增幅，整體二手屋苑造價及成交量仍穩步上揚。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市利好氣氛持續，新盤百花齊放，帶動二手交投，而差餉物業估價署資料顯示樓價持續上升，反映資金持續追捧磚頭，市場上更不乏買家預期樓價將持續攀升，加快準買家入市決定，料二手交投持續向好。至於10大屋苑於周六、日表現，其中，中原錄21宗成交，連續15周穩守雙位數，美聯23宗，而利嘉閣及香港置業分別錄19及12宗成交（註，4大代理挑選的屋苑各有不同）。

新一批白居二獲發批准信及確認書，即時帶動公居屋成交，柴灣樂軒臺一個3房叫價500萬元（未補地價），為最平3房放盤，單位賣點備實用靚裝修，儲物收納空間足。

約25年樓的樂軒臺為私人參建居屋，位於柴灣道350號，建有5座，住宅樓層由1樓至31樓，每層10伙，提供1,550個單位，實用面積由426至580平方呎，主要分2房和3房間隔。以3房供應最多，分方廳和呂字廳，且屬個半廁間隔（1浴室和1洗手間），絕對合乎多成員的家庭，其中方廳間隔較討好買家。

加高地台 度身造櫃

介紹單位為1座低層G室，實用面積564平方呎，3房2廳間隔，屬呂字廳間隔，兩廳分明，單位內籠不俗實用裝修，造有多個頂天立地儲物櫃，以及加高地台增收納空間。而3個房間均見用，主臥房除加高地台外，並度身造櫃。

金富地產歐陽宗傑表示，目前屋苑少於20個放盤，以3房較多，約10餘個，叫價介乎500萬至610萬元（未補地價）；2房放盤約5個，放盤價由390萬至500萬元（未補地價）。因用家主導，交投亦有限，今年暫錄5宗轉售個案，涉及樓價由426萬至600萬元。

不過，提一提，如果買入逾25年擔保期的居屋，向銀行申請按揭時，則要提供入息證明和通過壓力測試，且最多造6成按揭。換言之，首期要4成。如果買家入息不足，借款人更不能加擔保人。因此，若是白居二的買家，必需要計好數才好決定買入過了擔保期的居屋，而且要準備好入息證明。

至於對外交通方面，物業步行至港鐵柴灣站約5至10分鐘；而樓下為商舖，開設形形式式民生商舖。

屯門區為近年新盤供應重鎮之一，近年掃管笏一帶接連有新盤入伙，其中作為區內新晉屋苑的上源，現有約10個放租盤，平均呎租約30元，入場叫租由11500元起，普遍回報率約2.7厘。項目共提供1154伙，面積由343方呎起，標準戶型涵蓋開放式至四房，其中主打1至2房戶，佔近項目總單位7成。

世紀21天生置業董事李梓熙表示，現有約10個租盤，近期租金水平沒有明顯升幅，平均呎租約30元。由於租金普遍較市中心的新樓低，所以不同戶型都各有捧場客，以年輕家庭客居多。其中入場月租約11500元，為1B座中層B室，面積353方呎，1房1套連開放式廚房間隔，坐向西方，呎租約32.6元；其餘放租單位包括2A座中層C室，面積471方呎，屬2房連開放式廚房單位，以14000元推出放租，呎租約29.7元。

李氏指出，項目於去年8月入伙，前段時間為租務成交的高峰期，消耗不少租盤，近期持續錄得零星租賃個案，當中包括6A座中層F室，面積398方呎，1房連開放式廚房間隔，以10500元承租，呎租約26.4元，據了解，業主於2018年10月以約494萬購入單位，現將單位租出可享約2.55厘租金回報。另外，5A座低層C室，面積698方呎，屬於3房單位，以16300元租出，呎租約23.4元，業主於2018年10月以約702萬購入單位，現將單位租出可享約2.78厘租金回報。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，項目吸引不少年輕客人承租，近期放租單位包括1B座中層B室，面積353方呎，1房單位，坐向西方，叫租11800元，呎租約33.4元。以及6A座低層F室，面積398方呎，同為1房單位，坐向東南方，叫租12000元，呎租約30.2元。

他透露，近期租金水平沒有大變動，在眾多戶型之中，以屋苑的2房單位較受到租客歡迎。其中6B座低層A室，面積517方呎，屬2房單位，坐向西北方，近日以月租13000元承租，呎租約25.1元。據了解，業主於2018年10月以約543萬購入單位，現將單位租出可享約2.87厘租金回報。

上源包括5幢住宅大廈及30幢洋房，合共涉及1154伙住宅單位。標準單位面積介乎343至1288方呎，樓底高度由3.065米起。項目提供多元化戶型，其中供應以1至2房戶為主打，合共有802伙，佔整體供應量近七成，分別採用開放式或獨立式廚房設計。區內環境清幽僻靜，配合項目的園林區及空中花園，能有效讓住戶放鬆身心。

樓市交投氣氛不俗，拍賣行亦加快推售步伐。本周將舉行兩場拍賣，合共承拍29項物業，物業類型多元化，包括住宅、鋪位及工廈等，部分物業為銀主盤，料對投資者及用家均具吸引力。

忠誠拍賣行於周三舉行拍賣，承拍10項物業，其中，屯門澤豐花園第3座高層C室，為銀主盤，面積432方呎，以自由市場價330萬開拍，呎價約7638元。

同場亦有工商物業供競投，為旺角先達廣場地下33號鋪，為銀主盤，建築面積79方呎，以480萬開拍，呎價約60759元。

此外，黃開基亦於同日舉行拍賣，承拍19項物業，其中，將軍澳天晉II第1B座16樓C室，為銀主盤，面積826方呎，以1260萬開拍，呎價約15254元。另外，同場開拍的長沙灣南昌一號中層D室，為銀主盤，面積417方呎，以668萬開拍，呎價約16019元。