疫前房市買氣熱，六都5月買賣移轉棟數合計2.48萬棟，月增9.9％、年增43.8％，創下八年來同期新高，反應疫前的強勁買氣及新稅制上路前的換手潮。唯5月中旬起市場買氣急凍，預估6月買賣移轉量能衝擊更大，疫情是否能夠穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數，高雄市4,490棟創下房地合一上路以來的單月最高量，六都交易量全數大幅成長，月增幅度在3.5％~20.7％，高雄市最高；相較去年同期疫情嚴峻的相對低基期，六都年增幅度在22.4％~56.7％，年增率以新北市最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地產自交易至完成過戶登記約需一個月時間，5月買賣移轉棟數反映4月交易量，4月國內景氣暢旺，整體交易熱絡，加上房地合一稅2.0新制面月上路腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步；此外，企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處，帶動買賣移轉量明顯成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應，5月中旬確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，尚未反應疫情擴散的5月，將是上半年房市的買賣移轉棟數高峰，6月起數據就會開始反映疫情的衝擊，疫情嚴峻的雙北市可能將是量縮較為顯著的區域。

以今年前五月六都買賣移轉棟數來看，六都合計10.94萬棟、年增24.1％，其中以高雄年增近三成最高，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，前五月交易量雖然大幅增加，主要因去年上半年疫情影響所致，今年疫情5月中旬爆發且較去年嚴峻，疫情能否受到穩定控制，是決定下半年房市交易量關鍵因素。


自由時報
5月買賣移轉棟數 六都全面增長

疫情衝擊尚未顯現

疫情對於房市衝擊尚未顯現，5月六都買賣移轉棟數仍全面增長，增幅4%至21%不等，以高雄市增幅最大。房地產業者指出，疫情對房地產的衝擊有遞延效應，預期6月買賣移轉棟數將大幅衰退。

根據六都地政局最新發布資料，5月買賣移轉棟數，台北市2999棟、月增11%，新北市6549棟、月增4%，桃園市3896棟、月增4%，台中市4303棟、月增11%，台南市2517棟、月增17%，高雄市4490棟、月增21%；合計六都買賣移轉棟數近2.48萬棟、月增近1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市買氣，因4月疫情未爆發，讓5月移轉量維持高檔；不過，隨著5月中以來確診數大增，全國進入3級疫情警戒，看屋人數衰退，成交量自然減少，預期6月移轉量就能看出疫情對房市的衝擊。

中信房屋研展室副理張漢超認為，疫情衝擊將反映在6月，可能意味著房市將被送入冷凍庫，加上國際開始浮現通膨訊號，以及7月開始實施的房地合一2.0，後市要回歸平穩，將會是一段艱辛的路程。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回顧5月的前1個半月市場氛圍，當時房地合一2.0修法箭在弦上，已讓賣方加大倒貨潮，因此交易量明顯增加，但無法反映5月疫情衝擊下的買氣轉折。

全台進入三級警戒，建商儼然也淪為疫情海嘯第一排，最近建商紛紛碰到營建工人上工規定多、工程恐進度落後，甚至計劃開工但找不到營造廠發包等窘境，台北市不動產開發公會將建請市府延長建築限期1年，以避免缺工潮更加惡化。

建商透露，全台進入三級警戒，工人必須全程戴口罩、分流分班上工，午休時間更不能群聚吃便當，讓很多工人不願意在大熱天到工地上工；也有少數工人需居家隔離，加上原本缺工缺料問題嚴重，更使得工程進度面臨落後壓力。據悉，最近宜蘭、桃園、彰化、雲林、金門、嘉義、新北市等縣市，陸續宣布建照、雜照可自動展延，建築期限延一?三年不等，不必另行申報；至於重災區台北市，公會正研擬相關建言希望向市府陳情。

台北市不動產開發公會、中華民國不動產會全國聯合會秘書長于俊明表示，希望市府展延建築期限一年。華固建設總經理洪嘉昇表示，這兩年缺工缺料問題愈來愈嚴重，造成營建成本攀升，今年疫情再度擴大，為了配合政府防疫政策，出工人數確實有下降，不少建商工期進度一定受影響。因此，他贊成市府再度予以展延建築期限一年。

海悅國際總經理王俊傑表示，海悅在全台不少都市都有代銷案和自建案在手，原本缺工潮很嚴重，最近這一波疫情爆發，更導致基層勞力短缺及建材供給困難，每一個工地都碰到同樣的問題，在政府陸續推出各產業紓困方案之際，建請政府也考量疫情對營建業的衝擊，業者也確實需要再度展延建築期限。

國家住都中心1日跟皇翔建設簽約，推動新北市中和區保二總隊基地都市更新案，這項公辦都更案投資總額預估高達84億元，預計2022年開工，2026年完工啟用。皇翔建設也躍居為新北市「公辦都更」案大戶，保二總隊基地是第四筆「公辦都更」案；值得一提的是，此次皇翔提供20年結構體保固、二年免管理費，為公辦都更案首見。

住都中心表示，全案規劃興建三棟SRC大樓，分別為地上20層及地下5層的保安廳舍辦公室、地上31層及地下6層的全棟社會住宅與地上35層及地下6層的集合住宅，皇翔將分回包括住宅377戶，店面4戶。

新北市中和區保二總隊基地都市更新案是由國家住都中心擔任實施者，國家住都中心代理董事長花敬群1日跟皇翔董事長廖年吉簽約。住都中心表示，未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等五大警察機關進駐。除更新辦公廳舍提供員警優質值勤空間外，也將提供415戶社會住宅與461戶集合住宅，以滿足周邊地區居住需求，並在園區內設置公共托老中心及樂齡空間。

皇翔表示，中和保二總隊公辦都更案預計明年動工，未來將分回三大棟其中一棟住宅，依區域每坪行情60萬元估，總銷將有84億元。這是「都市更新條例」修法後，全國首例策略性更新地區公辦都更案。皇翔副總游玉華表示，目前已擁有新莊派出所、土城頂埔、板橋民權段和中和保二總隊總計四筆新北市「公辦都更案」，都是基地規模千坪以上、甚至3,500坪的大基地開發案。

皇翔表示，此次參與中和保二總隊公辦都更案，也提供三棟大樓結構保固20年；其中，保安廳舍辦公大樓、社會住宅大樓2棟更提供2年免管理費，全面拉高規格。目前新莊派出所、土城頂埔兩筆公辦都更案正在都更程序；板橋民權段公辦都更案正興建中，預計2022年3月取得使用執照，為明年的重點大案。

國內三級警戒延長兩周，不過鐵道局今年手握三張土地開發「王牌」仍將按表操課，高鐵台中站旁15.8公頃土地6月底評選、7月決標，桃園站、新竹站兩開發案也將在6、10月接力公告，預期450億民間投資有望到位。不過值得注意的是，逾600億高鐵南延屏東的綜合規劃案招標評選、逾1,700億高鐵東延宜蘭跨部會審查因三級警戒拉長暫緩，預估將因此耽誤二~三個月。

高鐵車站周邊土地燙金，由於開發期長，較不受疫情等短期影響，鐵道局評估後將持續開發進度。官員表示，高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地，已有兩家業者通過資格審查，排定6月下旬評選，7月就可決標。官員說明，本案基地面積約15.8公頃，最大樓地板面積14萬坪，設定地上權70年，由於產權單純、又是高鐵及台鐵第一排的黃金地段，先前招商說明會時就有10家以上業者到場聆聽，粗估吸引投資活水上看200億。

緊接著登場的將是高鐵桃園站「青昇段241、241-1、241-2地號」開發案，鐵道局指出，本案基地10.7公頃、最大樓地板面積達10萬坪，將照常於6月進行公告招商，並提供4個月備標期，預計10月左右結標，進入實質審查。官員指出，桃園站這塊基地位置極佳，對面就是機場捷運A18站、華泰名品城、XPARK水族館，隔壁就是超人氣的桃園IKEA青埔旗艦店，零售商圈完整、人潮穩定，可發展為旅館、餐廳、百貨商場、零售等多元用途，粗估可吸引150億元投資。

高鐵新竹站「世興段4、4-1、4-2地號」10月也將可啟動公告，官員介紹，該基地面積約5公頃，最大樓地板面積3萬坪，就在台鐵六家車站、新竹生醫園區、台大醫院生醫分院旁邊，因此辦公市場潛力突出，可開發為商辦、會議展覽、金融服務、通訊運輸，亦可作為百貨商場，粗估可吸引至少百億元資金進駐。

北市松山區知名豪宅「琢賦」最後一戶確定賣完，據了解，該戶買家是演員阮經天，砸下2.4億元入手10樓，也讓該案從預售到成屋歷經8年時間終於「完銷」。

拆算每坪約162.17萬
根據內政部實價網，今年3月，該豪宅10樓以總價2.4億元成交，坪數179.35坪（含3車位、35.97坪），扣除車位坪數與總價750萬元，拆算每坪約162.17萬元，備註欄則標註含裝潢費。對照地籍及相關資料，得知買家是阮經天，但大陸建設表示不便透露買家資訊。

被委託餘屋銷售作業的大師房屋董事長陳建慶表示，該豪宅於2013年開始預售，僅規劃12戶，當時因夾帶松山機場可直飛上海、東京等，吸引不少台商前往置產，因此賣得相當快；不過，隨著政黨輪替，又碰上疫情，導致該案交屋後還有10、11樓兩戶餘屋待售。

不過，這半年內兩戶都已賣掉，去年11月由大師房屋賣掉11樓，以總價近2.6億元、每坪175.83萬元成交；10樓則由大陸建設自行銷售。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該豪宅是最接近松山機場的豪宅，對需要頻繁往來中國及國際的人士有特殊吸引力，且面對敦化北路樹海、一層一戶的物件，更是重視隱私的藝人、名人考慮的優點。以目前敦化北路新案每坪站上180萬、甚至挑戰200萬元的氛圍，預期「敦品」、「衍見築」、「敦仰」等重建案，在可望帶動市場買氣、行情的前提下，勢必加快去化有品牌、價格競爭力的豪宅餘屋。

面對疫情衝擊，陳建慶認為，豪宅本來就極少人買得起，且前波重稅後，買氣未有明顯起色，因此疫情對豪宅市場的衝擊不會太大；不過，中央銀行祭出信用管制後，將使需要資金調度的豪宅買家放緩購屋計畫，甚至乾脆不買了。

根據六都已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，4 月市場買氣維持高檔水準，信義房屋 (9940-TW) 指出，今年 5 月買賣移轉棟數尚未反映疫情擴散效應，預料 6 月的移轉棟數就會看到疫情對於房市的明顯影響，預估雙北市可能是成交量萎縮較顯著的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 4 月房市買氣仍熱絡. 因此 5 月移轉還維持高檔水準，不過，隨 5 月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，6 月移轉棟數應該就會反映衰退趨勢，而上半年房市的買賣移轉棟數高峰應該就落在 5 月。

統計顯示，台北市 5 月移轉棟數 2999 棟，月增 11% 且年增 42%，新北市則是 6549 棟，月增 4% 且年增 57%，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，與 4 月相較分別增加 130 棟、95 棟、66 棟，主要因為鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加。

曾敬德表示，短期市場買賣移轉棟數高峰應該就落在 5 月份，接下來數據就開始反映疫情的衝擊，觀察當前市場反應，雙北市可能會是量縮較為顯著的區域。

5月台南、高雄房市交易量均開出紅盤，房產專家表示，值得注意的是，台南前五月累計移轉量首度破萬棟的新紀錄，顯示南部房市在科技大廠進駐後，區域就業人口增加，加上南高兩區非疫情主要區域，因此認為即使疫情爆發之下，南高地區交易量將相對北部有撐。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，台南市、高雄市5月買賣移轉量繼4月移轉棟數破八年紀錄後，5月分別以2,517棟與4,490棟，再次突破八年新高，且年增率均有五成左右成長力道，顯示南高兩區房市交易熱度不減。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，台南近來有九份子重劃區等新興重劃區開發利多加持，成了建商獵地推案重鎮，親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展，加上科技大廠進駐、磁吸人口不斷移入。

謝欣亞表示，因台南與高雄的交屋潮持續至5月，且南高兩大都會區近年在科技大廠持續進駐下，區域就業人口大增。在低利率、游資衝沛的環境下，剛性、投資買盤相當堅實，雖然5月國內有疫情影響，但因南高兩區並非疫情主要區域，因此相對北部區域交易量，衰退幅度將會比較小。

全國不動產指出，全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的蘆洲區、萬華區房市瞬間凍結，許多社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，蘆洲帶看量剩不到3成，萬華更是幾乎全面停擺，店面也陷入困境。

雖然市況奇慘，但業者表示，屋主沒人逃命，反而紛紛「封盤不賣」。

全國不動產分析認為，這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10%。

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，此波疫情一開始因蘆洲區獅子會長討論度最高，蘆洲房市也最先受到波及，從今年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」後，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成。

林上凱表示，蘆洲店面市場也受創，疫情爆發後，空置率來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，其中蘆洲捷運站、舊商圈目前20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元。

疫情嚴峻的萬華地區，房市凍結更明顯。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消。

黃坤洋指出，他在當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，事實上，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小。

黃坤洋預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月，由於前幾年房市反轉時，多間投資客經營的仲介業者已倒閉，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此萬華應不會出現仲介倒店潮。

黃坤洋表示，萬華目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方都先封盤不賣，民眾撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。

全台房市從2020年下半年一路火熱至2021年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市可說是瞬間凍結，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，許多屋主封盤不賣、社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，房市交易呈現停滯狀態，根據全國不動產企研室訪查，專家認為這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面則恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10％。

此波疫情開端，因蘆洲區獅子會長討論度最高，也讓當時蘆洲房市最先受到波及，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，從2020年6月開始，蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自2021年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，不過確實還是有一批「精打細算」想出手撿便宜的客群，仍有零星成交量。預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市依舊樂觀。

至於蘆洲商圈店面空置率部分，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，雖然2020年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。

除了最先衝擊的蘆洲房市，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看1組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。

全國不動產萬華店店長黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

關於房價、租金行情波動，全國不動產萬華店店長黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，舉萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。

疫情肆虐民眾居家防疫救國，想買房的人暫時只能線上看屋，且很多人因疫情影響收入減少，因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠，根據「591實價登錄」以及聯徵中心資料，七都買房自備款都須破百萬元以上等級，北市更是要高達5百萬元，甚至等同於台南房子的成交總價，十分驚人。

「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的不意外就是台北市，想在台北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要5百多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房，南北差距有夠大，591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。

新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市，不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，2020年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。

北台灣最低總價落在桃園，七百萬元有找，自備款落在150萬元內，畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均，新竹縣市則是總價都有約8百萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，2020年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。

同樣也近期房市火熱的台中，總價中位數落在7百萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中7百萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。

南台灣部分，資料顯示台南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約1百萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。

6月1日，中國恆大在港交所公告稱，2021年5月份，集團物業實現合約銷售金額638.6億元人民幣，較去年同期增長6%；合約銷售面積781.7萬平方米，較去年同期增長22.8%。5月份實現銷售回款518.1億元人民幣。

房企5月銷售資料相繼出爐。機構資料顯示，5月百強房企銷售額、銷售面積同比增速出現回落。受信貸政策收緊等因素影響，部分區域城市新房價格出現下降。

增速放緩

開源證券資料顯示，5月百強房企銷售額同比增長18.5%，較4月同比增速回落15.5個百分點；銷售面積同比增長14.1%，較4月同比增速回落9.2個百分點。

各梯隊房企5月銷售額增速環比均出現回落。開源證券資料顯示，5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷售額同比分別增長18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，較4月同比增速分別回落6.4個百分點、24.1個百分點、0.6個百分點、38.7個百分點。

部分城市房價出現下降。據中指研究院資料，5月百城新建住宅均價環比上漲0.34%，漲幅較4月擴大0.11個百分點；同比上漲4.08%，漲幅較4月擴大0.03個百分點。廣州、東莞等地受政策調控影響，5月新房市場出現降溫；上海、馬鞍山等城市5月二手房價格環比漲幅出現回落。合肥市房地產協會公佈的資料顯示，5月10日-16日，合肥市區二手住宅成交均價環比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產新政前一周下跌11.2%。

5月6日，中國建設銀行(6.860, -0.07, -1.01%)深圳市分行下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行於當天起調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當於5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當於5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。

據貝殼研究院統計，4月沒有城市下調房貸利率；所監測的60個重點城市中18個城市首套房貸利率上浮；14個城市二套房利率出現上升；首套和二套房利率均出現上浮的城市有13個。

熱點區域受房企青睞

中國證券報記者注意到，銷售火熱和價格上漲的區域大多受房企投資青睞。

中指研究院資料顯示，今年前5個月，TOP10房企長三角地區拿地金額2850億元；TOP10房企粵港澳大灣區拿地金額929億元；TOP10房企長三角地區拿地面積達到2000萬平方米。

中指研究院資料顯示，珠三角、長三角地區繼續領漲各主要城市群，5月上述城市群新房價格環比分別上漲0.41%、0.39%。

從全年拿地情況來看，在“三道紅線”等政策下，房企合作案例繼續增加。中指研究院資料顯示，前5個月，TOP100房企拿地金額13274億元，同比增長14.3%。50強房企招拍掛拿地權益金額占比均值為80.8%，較前4個月出現下降，這意味著房企合作拿地力度加大。機構認為，這主要是在“兩集中”供地政策下，北京、杭州等城市土拍市場房企合作較多所致。

加強合作

隨著房地產行業分化、競爭加劇，房企之間合作、政企合作頻繁。中國金茂與唐山市政府日前就“唐山站西片區中央商務區與創智城開發建設專案”簽署戰略合作框架協定，該專案位於唐山站西片區核心地段，總占地面積約5000畝，總開發規模超300萬平方米。

融創中國與貴州省人民政府日前簽署戰略協定，雙方將在文旅、會議會展及城市綜合服務、康養度假、投資運營、項目開發等多個領域開展合作。

融創中國董事會主席孫宏斌稱，公司將在貴州實施鄉村振興、大資料、大生態三大戰略行動，大力推動新型工業化、新型城鎮化、農業現代化、旅遊產業化，以高品質的“新供給”促進“新消費”，以“產”“城”雙核驅動的城市共建模式，集合更多產業力量、更多產業鏈資源。

5月26日，陝建控股集團與綠地集團西北總部簽署戰略合作協定，雙方將在城市綜合開發建設、城市基礎設施建設、新型產業園區開發建設、新工藝新材料研發等領域全面開展合作，實現雙方戰略共贏。

“今年以來，銀保監會把服務實體經濟放在更加重要的位置，助力市場主體恢復元氣、增強活力，同時統籌處理好恢復經濟與防範風險的關係，銀行業保險業保持了平穩運行的良好態勢。”在6月1日銀保監會召開的主題為“近期監管重點工作新聞通報”的新聞發佈會上，銀保監會副主席梁濤如是說。

梁濤介紹，今年以來銀行保險資產業務穩健增長，宏觀杠杆率穩中有降。截至4月末，銀行業境內總資產同比增長8.3%，對實體經濟發放的人民幣貸款同比增長12.7%。保險業總資產同比增長11.4%，原保險保費收入同比增長6.5%。銀行保險機構資產增速合理適度，既滿足了實體經濟恢復發展需要，也避免過快增長推高杠杆率。初步測算，一季度我國實體部門宏觀杠杆率下降3.6個百分點，較去年高點累計下降5.3個百分點。貸款結構更加優化。今年前4個月，製造業貸款新增1.1萬億元，85%為中長期貸款。科技創新、綠色發展等領域信貸繼續較快增長。民營企業貸款同比增長12.3%。

值得關注的是，梁濤表示，房地產融資呈現“五個持續下降”的特點，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。一是房地產貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低於各項貸款增速；二是房地產貸款集中度持續下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已經連續7個月下降；三是房地產信託規模持續下降，房地產信託餘額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來呈持續下降趨勢；四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降，相關理財產品餘額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢；五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域資金規模持續下降，相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。

梁濤表示，下一步銀保監會將繼續貫徹落實黨中央、國務院房地產調控長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。同時，保持對違規業務的高壓態勢，防範化解好房地產業務風險，防止亂象回潮。繼續支持好住房租賃市場發展，提供更有針對性的金融產品和服務。加強與相關部門的工作協同，形成促進房地產市場平穩健康發展的合力，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。

此外，防範化解重點領域風險也取得積極進展，銀行業保險業風險持續收斂。據梁濤介紹，一是穩妥有序處置高風險金融機構；二是持續拆解高風險影子銀行，大力整治“名不符實”的金融產品；三是加強信用風險防控；四是配合地方政府化解隱性債務風險；五是穩妥推進網貸機構存量風險處置。

5月28日，市場消息傳出，上海發佈關於限購套數的最新規定。消息稱，即日起，已在上海取得產證、已網簽備案、已獲新房認購資格3種情形，在購買二手房查詢名下套數中，均認定為購房套數，這一新規為新房採取集中出讓形式又一次打上了“補丁”。

相比於前兩種情形，“購房者取得一手房入圍獲得認購資格的，將被認定為購房套數”的規定，引發了購房者以及市場的關注，這意味著購房者在提交認購新房資料審核，並獲得認購及選房資格後，就會被相關查詢系統“鎖定”。

5月31日，時代週報記者致電上海市房地產交易中心熱線，相關工作人員證實了上述規定的真實性。該工作人員還表示如購房者若未成功選房，其購房套數將被自動“解鎖”。

二手房成交週期或被拉長

5月31日，上海中原地產申江豪城分行門店負責人高攀向時代週報記者表示，新政發佈後的三天內，暫時還未遇到受影響的客戶前來詢問。

“打個比方，如果有客戶計畫買一手房，認籌後積分入圍了，若他中途放棄不買了，也要在一個月之後才能夠解除限購套數，才能去買二手房或其他的房子。”高攀舉例道。

在高攀看來，這次政策規範了之前就一直存在的限購政策。二手房市場之中，唯一可能會受到影響的是成交週期被拉長，但不會波動市場量價。

同日，上海中原地產市場分析師盧文曦則表示，現在新房認籌還有三分之一的樓盤觸及“積分制”，說明還是有人對打新趨之若鶩。

盧文曦進一步指出，因此，在這種情況下，上海監管部門通過技術手段抑制熱度。對購房套數的最新認定規則，新房已進入認籌階段也算名下套數。理論上，可以封堵同時進行買新房和二手房的可能。“現在政策就是不斷升級，連理論上的可行性也不能實現。”盧文曦表示。

“新房集中供應其實還是比較新興的政策，制定的時候難免有考慮不周全的地方。執行的過程中會暴露出新問題和此前沒關注到的盲點，後續認籌過程中會不斷升級補短板和完善市場交易秩序。目的還是房住不炒，堵住漏洞維護交易秩序和市場預期的穩定。”盧文曦說道。




資格鎖定時間成謎

5月31日午間，已經向保利雲上遞交認購資料的購房者王靜（化名）告訴時代週報記者，新政直接影響了她對後續選房流程的重視程度。

“心態上，總體我們還是比較冷靜和理性的，但在認籌和選房方面會更謹慎，因為另外看中的一個新盤——南山虹橋領峯，預計會在第三批次集中入市。”王靜說道。

值得注意的是，由於此次限購政策的升級未在官網上公示，針對新的限購政策下，成功認購並搖號獲得新房選房資格的購房者，如果最終沒有買房，名下限購套數又將何時“解鎖”的問題，市場上給出的答案並不一致。

高攀向時代週報記者表示，按照此前上海121新政大方向是1個月左右的“鎖定期”，每個樓盤會按照政府的通告來執行。“目前，政策給到我們的資訊大概就是這樣。”高攀透露。

上海市房地產交易中心相關工作人員則回復時代週報記者：“何時‘解鎖’要問開發商，一般的話如果沒有認購，整個過程結束大概是1個月左右，但目前也沒有檔，所以要看開發商（錄入客戶資訊）系統多久能釋放，以開發商系統釋放的結果為准。”

王靜告訴時代週報記者，限購政策升級後，她同樣詢問過保利雲上的案場銷售，但未能得到一個準確的回答。

上海第三批1.27萬套新房入市

5月31日傍晚，上海第三批次新房共45個、12721套房源突發集中入市，王靜所提到的南山虹橋領峯在名單內。

“現在只希望南山虹橋領峯的認購時間能晚一點。如果保利雲上搖不到，又錯過南山虹橋領峯的話，也就只能再等下一批了。”王靜無奈道。

與第二批新盤供應情況有所不同的是，在5月31日公佈的這一批名單，並沒有位於前灘、陸家嘴、唐鎮等熱門區域內的新盤，備案均價最高的是位於虹口區的中糧瑞虹•海景壹號，其保持了與第二批相同的11.5萬元/平方米的均價；另一個備案均價10萬+的項目為融創青雲壹號，其價格也保持與第二批一致。

市區項目的供應量則較第二批的供應大幅下降，僅3個項目位於市中心。不難看出，剛需先行仍是這一波供應中的主基調。

五大新城也仍然是新房供應的熱門板塊。例如：臨港新片區範圍內，此次就一下子入市了滴水湖馨苑、電建瀧悅瀾灣、大名城•映園等5個新房項目，累計供應房源數量達到了1692套，占到第三批總供應套數的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉賢也均有5個以上的項目入市。

5月31日，熟悉上海新房市場的業內人士向時代週報記者表示，按照第三批新房入市房源的情況看，預計年內上海仍將採取集中批量入市的方式供應新建商品住房，以中低價格新盤為主力，加大五大新城的供應力度，優先滿足“無房家庭”自住需求。

合景泰富(01813)公布,5月集團及其合營企業及聯營公司之預售額為113﹒01億元(人民幣．下同),與去年同期相比增加23﹒5%;預售建築面積約為63﹒6萬平方米,按年增加25%.

為防止土拍過熱，蘇州早已做好阻擊狂熱資本的準備，更新土拍規則的同時，也出臺了對房企違規操作的管控政策。

昔日文人墨客詩詞歌賦中優雅恬淡的蘇州，如今已演變成資本蜂擁的商業高地。

5月31日-6月2日，蘇州集中供地連拍三天，一共32幅土地，其中25幅為純住宅、商住和涉宅地塊。這批地塊出讓總面積為247.8萬平方米，總起拍價為405億元。

5月31日是蘇州第一天集中供地，成功拍出了12幅土地，其中涉宅地塊9幅，成交金額192.8億。

多年來，蘇州一直是環滬城市中最受關注的市場。由於接壤上海嘉定區，經濟高速發展，蘇州自然承接了上海人口外溢壓力，房地產市場也隨之上漲。今年蘇州首次集中供地連拍三天，吸引了90多家房企報名。土拍天數與報名房企數量這兩點刷新了此前杭州、南京等城市集中供地資料。由於在長三角熱點城市杭州、南京之後供地，上海土拍門檻更高，此前搶不到地或者投拓指標還有很多的房企，難免不把蘇州當作補倉長三角的最後機會。

蘇州此次集中供地，除了有不少重磅地塊之外，所有宅地取消現房銷售，最高限價為28500元/平方米。

事實上，截至5月31日土拍開始前，已有21幅土地出價；有一幅將於6月1日開拍的奧體地塊，由於是蘇州奧體板塊最後一幅宅地，截至發稿時止，報名房企已接近30家。

無論從房企競拍結果還是土地分佈來看，這一輪集中拍地將決定蘇州今年樓市走向。據3月份公佈的年度出讓計畫，蘇州今年一共掛出116幅涉宅地塊，分佈于六個區，其中吳江區有32幅。首次集中供地只有25幅，還有大部分在第二、第三次集中供地，後續還會有更多資金蜂擁而至。

為防止土拍過熱，蘇州早已做好阻擊狂熱資本的準備，更新土拍規則的同時，出臺對房企違規操作的管控政策。5月27日，蘇州召開房地產調控和租賃住房建設專題會議。會上強調要全力做好“穩地價、穩房價、穩預期”工作，確保蘇州房地產市場平穩健康發展。

做了這麼多佈防的蘇州土拍，又是一番怎樣的景象？

華僑城表現耀眼

蘇州土地市場有多熱？據統計，2021年一季度，蘇州經營性建設用地（含吳江區）出讓23宗地塊，成交面積82.97萬平方米，同比上漲39.8%；成交金額198.59億元，同比上漲33.43%。

儘管房企覬覦蘇州土地，但也有有心無力的。去年在蘇州受罰的金地、雅居樂旗下子公司禁止入市三年，還有今年年初被處罰的龍湖子公司，這意味著競爭對手少了；但在上海被禁止入市三年的萬科、中海、華潤卻來了，還有融創、旭輝、新希望、龍光、融信等等各路近兩年市場熱度較高的房企也悉數到來。

不僅如此，據媒體報導，金地近日內新增15家房地產諮詢公司，其中除了太倉棲吳房地產諮詢有限公司成立於5月17日外，另外14家均於5月18日成立，註冊地為蘇州太倉；5月7日，旭輝在蘇州太倉新增6家商務諮詢公司，均持股100%，法定代表人均為旭輝集團副總裁兼上海區域集團總裁方軼群；綠城也在短時間新註冊6家公司。業內人士認為，這樣的操作很顯然是為了去蘇州“搶地”。

5月21日晚間，蘇州市自然資源規劃局緊急掛出《關於嚴格落實競買要求的通告》，再次重申同一自然人、法人或其他組織直接控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買，且競買人土地出讓金的資金來源應為自有資金，違規參與競買將被認定為失信行為人，三年內不得參與蘇州土拍。

蘇州再次重申了競買規則，限制房企的報名條件，要求子公司不得參與，同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與如同一幅地塊的競拍。

蘇州緊急阻擊過熱的土拍資金，一方面是對各家房企起到提前警示的作用，另一方面也意味著集中供地的事後審查或比去年更加嚴格。

此前，為了降溫土地市場，蘇州已修改土地出讓規則，由原本的自主報價改為一次報價，並對違規房企公開處罰。比如上述金地、雅居樂等。

這一次，蘇州又更新了土拍規則，採取“指導價+價格上限+一次報價”規則。本輪28幅土地設置了市場指導價，分為網上掛牌自由報價和限時競價階段，在網上自由報價階段，如果報價超過中止價，轉為網上一次性報價，房企需要在規定時間內完成一次報價資格確認和報價，所有報價中，報價最接近各家出價均價的競拍人將獲得土地。

第一天土拍的結果降溫作用就顯現了，土拍溢價率並沒有大幅上漲。成功出讓的涉宅地塊有9幅，其中7幅進入了一次性報價區間。當天華僑城、萬科先後拿地。萬科拿下的太湖新城一幅宅地，以大約10億元一次性報價競得，樓面價1.7萬元/平方米，溢價率14.42%，成為當天成交溢價率最高的地塊；華僑城第一天拿了3幅土地，金額超過80億，其中57.77億拿下的元和街道商業綜合體地塊，或是蘇州此次集中供地最貴地塊。

房企投拓城市分化

第一天拿地以大房企居多，包括萬科、華僑城、綠城等。其中華僑城曾經在2019年將上海蘇河灣項目一半股權轉讓，手握資金有備而來。有參拍房企向21世紀經濟報導記者分析道，由於大部分地塊即便達到價格上限，對於競拍房企而言仍有不錯的利潤空間。很多地塊地價房價比在50%左右，測算比上周的寧波土拍大部分70%以上的地塊地價房價比要低，淨利潤率尚有空間。

蘇州當地有房企人士對21世紀經濟報導記者表示，房企內卷厲害，集中供地之後，資金實力與內部管控能力薄弱的小房企生存將更為艱難；集中供地導致集中供應，可能導致同區域多競品的現象，房企趕工對於房企產品力、去化能力都是一場考驗。

儘管如此，外來房企還是不停入駐蘇州。反觀環滬市場，是從蘇州開始火起來的。自從2016年上海開啟最嚴調控以來，位於上海北出口的蘇州等地樓市就不斷上漲，尤以南通為甚。

另一方面，蘇州在城建上相當給力，5月份釋放了一波教育、醫療、交通、產業等利好。比如華中師範大學附屬蘇州太湖實驗中學施教區已獲官方發佈；蘇州高新區融入滬蘇同城發展推介會共有92個專案簽約落地高新區，投資金額高達536億；長三角一體化示範區異地就醫結算免備案政策實現再升級，免備案範疇，從門診結算擴大至住院結算等等。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，蘇州土地市場有兩個優勢。第一，隨著宏觀經濟復蘇，蘇州購房需求明顯會釋放，尤其是產業基礎較好，勢必有助於後續房產項目的消化；第二，蘇州過去幾年調控較為嚴厲，所以市場容易反彈，這種情況下，房企認為拿地機會是較好的。

從22城已經進行過首次集中供地的城市來看，大部分城市熱度較高，如重慶、廣州、深圳、廈門、杭州、南京等，其中重慶、廈門樓板價漲幅均超45%。

上海中原市場分析師盧文曦指出，長三角已經出現城市分化。相比寧波、無錫等地，蘇州的土地市場熱度較高。第一天的土拍結果顯示，除了三幅商辦地零溢價之外，其他涉宅地塊均有溢價。這說明城市內部土地根據地段、土地性質等，房企投資分化也較為明顯。盧文曦進一步指出，由於房企開發淨利潤大幅下跌，運營能力不強的房企在投資上更注重區域的商業成熟度，不願意耗費時間去運營一個專案，儘量規避盈利上的不確定因素。

此外，房企“內卷”，也體現在持續深耕上。2020年，蘇州姑蘇區政府與華僑城簽訂了虎丘大型文旅綜改項目，投資金額達到了60億，目前還沒有進入收穫期，此次拿了一幅綜合體地塊，可以通過住宅部分提前回收部分資金。華僑城當天還拿了兩幅姑蘇區地塊，用於文旅專案開發。而近期對國內文旅項目投入較大的複星集團，也入局蘇州，在太湖新城旁邊拿了一幅綜合地塊。

6月1日、6月2日，蘇州還有20幅地塊開拍，大概率溢價率不會超過15%，市場更關注的則是哪些房企能獲得入場券。

有老友話這題目有誤導之嫌,豪宅買賣令庫房進帳不少,政府巴不得豪宅成交價與成交量不斷上升,又點會干預豪宅市場.

一般人的確認為政府不會干預豪宅市場,但事實勝於雄辯,政府曾經干預豪宅市場,大家可能唔記得,政府出招打壓樓市,第一招是針對豪它,大約在2009年底,政府將2000萬以上物業印花稅由3﹒75%加至4﹒25%,理由是豪宅樓價上升,帶動了小型住宅樓價同樣上升,政府出招希望將豪宅樓價壓下去,小型住宅樓價亦會下跌.我唔知道是甚麼理論,只知道政府加了豪宅印花稅之後,物業炒家將眼光放在銀碼較細,印花稅較低,甚至低至100元的小型住宅,結果是出招打壓豪宅,反而令到小型住宅樓宇急升,當時有人話小型住宅業主吐氣揚眉,細價樓真架勢,小型住宅樓價上升,政府更加難解決樓宇問題,間接是干預豪宅的結果.

近日豪宅又再之熾熱,不但成交價飆升,成交量亦不俗,有人擔心政府出招壓豪宅,例如重啟新樓銷售稅,我認為千祈唔好,否則又會再次鑄成大錯.老實說,豪宅樓價上升與一般市民有甚麼關係,政府只要提供足夠供應量給基層市民,社會就沒有那麼多怨氣,豪宅銷售有別於中小型住宅,豪宅買家是不會買樓花,在入伙後一年要賣走,除非是大幅降價,否則是很難做到,大幅降價不但影響樓市,亦會影響庫房收入,又得罪地產商,是吃力不討好的事,而事實上豪宅是香港經濟的大動脈,豪宅暢旺,代表有很多有錢人移居香港,經濟自然會被帶動起來,不干預不但是最好的政策,政府甚至可以坐享其成.《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

金輝控股(09993)公布,連同合營企業及聯營公司在內,5月銷售金額約106﹒6億元(人民幣．下同),按年增約38﹒3%,建築面積約53﹒4萬平方米,每平方米均價2萬元.

該集團指,今年首5個月總合約銷售約447﹒8億元,升約70%,累計銷售面積約261﹒1萬平方米,每平方米均價約1﹒72萬元.

佳兆業(01638)公布,5月銷售金額約118億元人民幣,按年增約30﹒4%,建築面積約73﹒68萬平方米,增約22%.

該集團指,今年首5個月總合約銷售約539﹒79億元人民幣,總建築面積約327萬平方米,分別按年增加約99﹒5%及99﹒1%.

當代置業(01107)公布,今年5月份,集團合約銷售額約41﹒5億元(人民幣．下同),按年升23﹒9%.其中物業合約銷售額約41﹒03億元,車位合約銷售額約4610萬元.物業合約銷售面積約37﹒41萬平方米,按年升18﹒7%.銷售均價每平方米10966元.

今年首5個月,集團合約銷售額約170﹒3億元,按年增長62﹒7%.其中物業合約銷售額約168﹒9億元,車位合約銷售額約1﹒41億元.物業合約銷售面積約165﹒2萬平方米,按年升65﹒3%.銷售均價每平方米10224元.

資助房屋與私樓走勢並駕齊驅，荃灣居屋尚翠苑呎價逼高位，有原則開放式單位以每方呎13128元打入新界未補地價居屋第三位。屯門居屋兆禧苑呎價重越1.3萬元，膺全區已補地價居屋呎價次高。

中原地產高級資深客戶經理劉潔儀說，尚翠苑5月錄得8宗成交，造價520萬至575萬元，其中C座翠庭閣極高層10室原則開放式，實用面積438方呎，以600萬元放售不足2個月，即以未補地價575萬元轉手，呎價13128元，呎價僅遜同屋苑創下的新界未補地價居屋最貴及次貴紀錄。原業主2015年以280.76萬元一手買入，賬面賺294.24萬元，獲利1倍。

兆禧苑錄歷來第二宗呎價逾1.3萬元成交，土地註冊處資料，C座順禧閣高層12室原則1房戶，實用面積338方呎，上月以已補地價444.8萬元沽出，呎價13160元為屯門居屋呎價次貴，較同屋苑2018年創下的最貴紀錄只低6元。

兆禧苑每呎13160屯門次貴

代理解釋，上址望海景兼有裝修，屬區內少有高質素居屋放盤，原業主屬投資者，今年2月轉租為賣，叫價458萬元，輾轉減價交吉售出，對比2013年以已補地價入市金額214.28萬元，升值230.52萬元或1.1倍。

另外，房屋委員會公布，5月全港錄得105宗未補地價資助房屋成交，較4月的182宗，減少77宗或42.3%，惟數字屬臨時性質，日後有機會再作上調。

房屋委員會（下稱房委會）以市價六折發售的「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱居屋2020）昨天第二日進行揀樓，房委會邀請約120名家庭申請者揀樓，最終只有105名或約87.5%中籤者出席揀樓，亦有15名人士缺席（甩底率約12.5%），全日共售出101伙。房委會今日再邀請約120位家庭申請者揀樓。

逾87%中籤者出席

房委會發言人表示，昨天共有105名中籤者出席揀樓，全日售出101伙，主要來自4個全新屋苑，佔98伙，當中以鑽石山啟翔苑佔84伙最多；馬鞍山錦駿苑則售出8伙；火炭彩禾苑沽出5伙，粉嶺山麗苑僅錄1宗成交。至於過往期數居屋的重售單位，僅賣出3伙。截至昨日，居屋2020暫沽194伙，當中115伙由白表買家購入，綠表申請者則成功認購79伙。

樓市走勢強勁，新舊屋苑齊破頂，荃灣愉景新城有沙士貨以1092萬元售出，連續2個月刷新屋苑標準分層戶造價紀錄。將軍澳新都城有單位加價後仍以一口價售出，呎價高見19835元，追平屋苑歷史高位。

利嘉閣地產分行經理陳敏生稱，愉景新城9座高層A室3房戶，實用面積652方呎，屬頂樓對下望內園景的鳳凰樓層戶，放盤兩個月，由1100萬降至1092萬元即售出，樓價打破屋苑標準分層戶高位，呎價16748元。原業主2003年1月擲239.8萬元購入，售價對比當年上漲852.2萬元或3.6倍。

愉景新城今年4月才有標準分層戶造價衝上1075萬元，盡破屋苑紀錄，有關高位迅速被推高17萬元或1.6%。

新都城呎售19835平紀錄

將軍澳樓市無間斷破頂或錄高價成交，新都城呎價再逼2萬元，消息稱2期6座高層B室2房戶，實用面積363方呎，以720萬元易手，呎價19835元，極速追平今年4月屋苑創下的呎價紀錄。原業主2009年以201萬元購入，至今年4月叫價710萬元，隨着市況升溫，一度於5月提價至720萬元，終仍一口價沽出，賬面賺519萬元或2.6倍離場。

利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑說，葵涌豐寓中層E室1房戶，實用面積225方呎，以520萬元放盤半年，近日終獲鍾情新晉住宅的買家睇中，還價至491.5萬元成交，呎價21844元屬該廈標準分層呎價新高。

原業主2017年以350.6萬元一手買入，賬面賺140.9萬元或40.2%。

雖然市場憂慮愈來愈多港人因移民決定而出售手上物業，對樓價造成壓力，但仲量聯行昨天公布《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，全球量化寬鬆令利率低企，加上本港住宅供不應求，估計移民賣樓對處於上升軌的本港樓價影響甚微。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，移民潮看似對住宅樓價不利，惟這情況並不足以扭轉本港住宅供求嚴重失衡的困境，故實際上帶來的負面影響輕微，住宅樓價仍可企穩。

據英國廣播公司引述香港政府數據顯示，1985至1997年間，約有57.6萬名港人移民外地，參考差餉物業估價署資料，期間中小型住宅樓價（甲、乙及丙類住宅）急漲超過7.5倍，平均每年上升19.6%，而同期的平均每年正常經濟增長率為14.2%，反映住宅樓價受移民潮影響甚微。

全屬降價出貨 怡和街舖2.1億最大碼

資深投資者「舖王」鄧成波5月14日辭世，其家族成員繼續沽售物業套現，綜合市場資訊，在過去大約半個月，已售出最少12項商舖、住宅、地皮及工廈物業，總值約9.5億元。當中市場傳出家族昨單日連沽5項物業，涉資4.75億元，包括以2.1億元沽出銅鑼灣怡和街麥當勞大廈地舖，為該家族近期沽貨中暫時銀碼最大的物業。

旺角廣東道全幢賣9000萬

據市場消息指出，鄧成波家族昨日售出5項物業，全部降價出貨，價值最高為銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下A及F舖連地庫，總建築面積約6861方呎，原以2.88億元放售，上周起減至2.2億元，終以2.1億元售出，呎價約3.06萬元，較最初叫價低7800萬元或27.1%。舖位現租客為電訊商，月租45.5萬元，新買家可享2.6厘租金回報。

該舖位於2016年10月向東亞銀行（00023）購入，作價2.038億元，持貨不足5年，賬面微賺620萬元或3%。該舖為鄧成波家族過去半個月的沽貨行動以來，涉及的銀碼最大。

鄧成波家族另一大手出貨物業為旺角廣東道1037號全幢，屬5層高住宅，總建築面積約5000方呎，成交價9000萬元，呎價約1.8萬元，較放售意向價1億元低一成。此物業在2016年12月斥資4831萬元購入，賬面獲利4169萬元或86.3%。

油麻地多層舖29年賺12.5倍

除沽出近年入貨的物業外，鄧成波家族亦將持有29年的油麻地新填地街142至144號地下至2樓多層舖位出售，物業總建築面積約8030方呎，原叫價8500萬元，成交價為8100萬元，呎價1.01萬元。舖位於1992年3月以600萬元買入，賬面獲利7500萬元或12.5倍。

該家族昨日亦傳出以6200萬元售出旺角洗衣街165號地下及2樓物業，及以3200萬元賣出油麻地上海街387號地舖。連同上述3宗買賣在內，5項物業成交總值約4.75億元，已佔近半個月套現總額的一半。

本報就沽貨事宜向鄧成波兒子鄧耀昇旗下陞域集團查詢，該集團發言人表示，不評論市場傳聞。

另外，市場上其他工商舖成交有佐敦庇利金街42號金陵大廈地下連1樓，建築面積共約6180方呎，以7200萬元易手，呎價約1.17萬元。原業主2013年1月以8500萬元購入，持貨8年，賬面虧損1300萬元，貶值15.3%。

寫字樓交投逐漸回穩，綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，今年首5個月50大指標甲級商廈共錄得78宗買賣，相對去年同期的30宗，按年急增1.6倍，並貼近2019年同期79宗的社會運動前水平。

單計5月份，50大甲級商廈共錄得15宗買賣成交，涉及面積約4.5萬方呎，較4月的27宗及11.4萬方呎明顯回落。5月的成交集中於港島及九龍區，包括中環皇后大道中九號連錄2宗買賣，為該廈近32個月首錄成交；金鐘力寶中心也錄得2宗個案。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，部分新晉投資者入市，帶動交投回穩。但銅鑼灣加路連山道地王早前以高價批出，市場亦憧憬中環民耀街新海濱3號商業地王賣地價或有驚喜，部分業主因而採取觀望態度，不急於大幅減價求售，令到短期商廈交投或會回落。

旅遊區舖租持續出現大調整，尖沙咀iSQUARE商場對面的一個地舖，丟空近一年後，以每月25萬元租出，租金較高峰期急挫88.1%。

最新租出的舖位為尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下C2號舖連閣樓，地下建築面積約600方呎，連一個相同面積閣樓，總建築面積約1200方呎，在去年8月起丟空，以每月50萬元放租近一年後，終以半價25萬元租出，呎租約208元。據了解，新租戶為日本二手名牌店BRAND OFF。

7年前舊約曾達210萬

此舖在2014年7月起，由瑞士鐘錶品牌Swatch租用，當年月租曾高達210萬元，呎租1750元。至2017年續租時，已獲減租61.9%至80萬元。不過，最新成交的租金，不僅較舊租低68.8%，更比7年前高位勁跌185萬元或88.1%。

個別加價逾5% 暫收逾1.6萬票超逾47倍

第4波疫情緩和，發展商推盤信心上升，新世界 （00017） 旗下大圍站柏傲莊III乘勝出擊，昨日加推價單2號，涉及149伙單位，個別單位加價逾5%；並將於本周六盡推價單1號及2號的單位，合共331伙發售。

新世界柏傲莊III昨日加推價單2號，涉及149伙，實用面積介乎310至1,022平方呎，價單定價942.4萬至3,161.9萬元，價單呎價22,499至32,226元，扣除最高180天即供20%折扣後，折實753.9萬至2,529.5萬元，折實呎價17,999至25,781元。折實入場單位為8B座8樓F室的1房戶。

折實呎價17999至25781

值得留意的是，發展商是次加推的加價幅度約1.5至5.5%，加幅差距頗大。若抽取部分單位比較，以2號價單中的8B座21樓B室為例，實用面積509平方呎，折實售價1,089.04萬元，較1號價單中的低一層面積相同的單位，8B座20樓B室折實1,031.84萬元，高出約5.5%。其次，2號價單加推的1B座23樓A室，面積765平方呎，折實價1,604.3萬元，相比起首批22樓A室的1,537.4萬元，加價約4.4%。

新世界營業及市務總監黃浩賢表示，因應市場反應熱烈，項目加推單位應市，而這批單位定價參考單位樓層及坐向景觀等因素，並反映市價。目前項目入票客源中，4成屬新客，6成屬已購買柏傲莊I或II，或已入票的向隅客。

發展商昨日亦上載銷售安排，並將於本周六（6月5日）早上8時30分至晚上8時發售331伙。周六將分多節賣樓，最優先揀樓的A1組買家需認購2至4伙，當中1伙必須為3房或4房的指定單位。而A2組買家不可認購多於4伙，而且最低限度需認購1伙4房或1伙3房指定單位。最後為B組買家，限購最多2伙。

柏傲莊III將於本周四（6月3日）下午3時截票。據市場消息指，截至昨晚7時，項目累收逾1.6萬認購登記，為本年新盤票王，並較即將發售的331伙，超額認購逾47倍。

21 BORRETT ROAD高層 2.3億售

另外，一手市場持續升溫，截至晚上約8時半左右，新盤市場錄約20宗成交。踏入6月首日，市場即錄逾億元成交，半山區西部波老道21號新盤21 BORRETT ROAD第1期，昨日以招標售形式賣出高層戶。據成交紀錄冊顯示，項目15樓1號單位，實用面積2,945平方呎，以2.3146億元連兩個車位成交，呎價約78,594元。同時，長實 （01113） 將軍澳日出康城SEA TO SKY連環沽出5伙。

納米單位盛行，迷你倉使用需求近年漸增，近年更衍生出相關買賣，有營運商趁勢拆售。創利控股宣布，筲箕灣「 創庫里」已開始出售迷你倉物業，涉及180個，定價中位數介乎約58萬至68萬元。各倉建築面積皆為45方呎，折算呎價中位數由12,888元起。

協助買家申請銀行貸款

創利控股行政總裁梁嘉湧表示，「創庫里」位於筲箕灣阿公岩，對面是養和東區醫療中心，鄰近有杏花邨及筲箕灣的住宅區，相信有殷切的儲存需求。該項目合共提供180個迷你倉，定價中位數約58萬至68萬元，可協助客戶向銀行申請私人貸款。

至於坊間對迷你倉物業一手買賣的疑問。公司指，項目發展公司並非上市公司，所以證券及期貨條例下「集體投資計劃」並不適用。而項目的利益和虧損只影響到公司股東，不對公眾利益構成威脅。創庫項目的迷你倉單位是完整獨立樓契的樓宇買賣，由政府認可註冊建築師策劃入則，經1年多時間規劃，獲得消防處及屋宇署批則認可，並向地政總署申請更改物業為倉庫用途，一切按照最高消防規格而建造，並已為買家安排綜合保險計劃，包括火險及水險等等。

樓市氣氛回穩，上月整體樓宇買賣約8962宗，雖然按月跌2.1%，但仍維持高位，有業內人士認為，由於多個焦點盤接連推出，預期6月註冊量可望止跌回升。

據代理綜合土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量約8962宗，相較4月的9150宗，下跌約2.1%，但仍然屬高位，屬今年以來單月第三高。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，5月份二手住宅註冊量錄5703宗，雖然失守6000宗水平，但宗數仍高於今年首4個月平均每月約5358宗，同時亦已連續3個月超越5000宗水平，為12年11月後的最長紀錄。

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，大型屋苑方面，5月份天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、鰂魚涌太古城，以及荔枝角美孚新邨，分別錄58宗、49宗、45宗及45宗買賣登記。

一手私人住宅方面，5月份錄1558宗註冊，較4月的1054宗上升47.8%，由於4月下旬起市場陸續有多個新盤推售，銷情理想，並已經開始陸續登記，刺激一手登記量連續4個月企穩1000宗以上水平，相信一手登記數字會持續高企。

5月份最高登記宗數的新盤為黃竹坑晉環，涉及383宗，屯門御海灣II錄159宗，旺角ONE SOHO錄136宗。利嘉閣研究部主管陳海潮稱，五月下旬焦點新盤持續銷售，料推動六月一手註冊升逾15%至1800宗水平；預期本月份整體物業註冊量再展升勢，可達9600宗，按月回升約7%。